PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

El Plan de Ordenamiento Territorial es un instrumento bsico

para desarrollar el proceso de ordenamiento del territorio. El
Plan de Ordenamiento Territorial se constituye en un conjunto
de acciones concertadas y coherentes de dos tipos: polticoadministrativo y de planificacin fsica, cuyo objeto primordial es
que el ente territorial disponga de instrumentos eficaces de
orientacin del desarrollo del territorio y de regulacin, de la
utilizacin, ocupacin y transformacin de su espacio fsico.

COMPONENTES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL
El Plan de Ordenamiento Territorial se constituye de tres
componentes principales:
Componente General
Componente Urbano
Componente Rural

MARCO NORMATIVO
Un Plan se fundamenta dentro de los alcances normativos sealados:
Constitucin Poltica del Per
Ley N 27972
Ley Orgnica de Municipalidades.
Decreto Supremo N 004-2011-VIVIENDA
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
Ordenanza Municipales y sus modificatorias.
Ordenanza Reglamentaria del Proceso de Aprobacin del Plan
Metropolitano de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
de una ciudad, de los Planes Urbanos Distritales y de Actualizacin
de la Zonificacin de los Usos del Suelo de dicha ciudad.

PLAN URBANO
Consiste en un conjunto de lineamientos de actuacin y
control sobre una ciudad determinada, basados en un
conjunto de objetivos previamente determinados, para
lograr una situacin deseada que garantice el bienestar
y desarrollo de la comunidad que habita en ella.

Objetivo del Plan

El objetivo del Plan Urbano Distrital es formular propuestas
fundamentalmente en los siguientes aspectos:
Crecimiento urbano, en densificacin de conformidad con los
lineamientos del Plan Metropolitano de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano (PLAM) de Lima y el Plan de
Desarrollo Urbano del Distrito.
Vialidad y trnsito vehicular local, en estricta sujecin a los
lineamientos del Sistema Vial Metropolitano.
Retiros, Alturas y reas libres de las edificaciones, de
conformidad con los patrones residenciales del distrito, sus
tendencias y los Planos de Zonificacin Distrital que aprueba la
Municipalidad Metropolitana.
Ornato y mobiliario urbano.
Estacionamientos en las zonas comerciales y residenciales.

FASES Y METODOLOGA DE ELABORACIN DEL PLAN.

Tomando en consideracin lo establecido en una Ordenanza, se desarrolla la
siguiente metodologa para la formulacin del Plan Urbano Distrital con un
horizonte de planeamiento de 10 aos:
FASE I: Conceptualizacin, formulacin del Plan de Trabajo y Evaluacin de
Antecedentes; comprende la revisin de las estrategias y objetivos estratgicos
del Plan de Desarrollo Concertado, la identificacin del rol y funcin del distrito en
el contexto metropolitano, la evaluacin de logros y resultados del Plan Urbano
Ambiental 2010 2025 y la definicin de los objetivos del Plan.
FASE II: Diagnstico; comprende la caracterizacin urbana del distrito, el
reconocimiento de actividades y problemas, la seleccin y sistematizacin de
informacin por ejes temticos urbanos, vialidad, medio ambiente, social y
seguridad ciudadana; y procesamiento y anlisis de la problemtica.
FASE III: Sensibilizacin con agentes y actores urbanos; comprende la
participacin y consulta con las diferentes instancias pblicas y privadas,
empresas de servicios bsicos y en particular con las instancias d e representacin
vecinal (Juntas Vecinales, Concejo de Coordinacin Local Distrital).

FASE IV: Escenarios previsibles y la construccin de la Visin de Desarrollo;

comprende la formulacin de los siguientes escenarios: deseable, probable y posible, a
partir de ste ltimo se reajusta la Visin de Desarrollo del distrito contemplado en el
Plan de Desarrollo Concertado; revisin de la organizacin fsica espacial y ejes
estructurantes, definiendo polticas y estrategias por cada uno de los aspectos que
comprende el Plan Urbano Distrital.
FASE V: Formulacin de la Propuesta Urbana; comprende el desarrollo de las
polticas, estrategias, objetivos y propuestas por los aspectos: crecimiento urbano,
vialidad y el trnsito vehicular local, retiros, alturas y reas libres, ornato y mobiliario,
estacionamientos en zonas comerciales y residenciales, identificacin de reas pblicas
aptas para la inversin privada e identificacin de zonas para reglamentacin especial.
FASE VI: Socializacin y difusin del Plan Urbano Distrital; comprende la difusin
del contenido del Plan Urbano Distrital Formulado a travs de la pgina web municipal,
audiencias pblicas con la finalidad que las personas naturales o jurdicas del distrito
formulen sus observaciones o recomendaciones al Plan en concordancia con lo
establecido en una Ordenanza municipal; anlisis y evaluacin de las observaciones o
recomendaciones e incorporacin de los aportes pertinentes al Plan.

COMPONENTES DEL PLAN.

Marco Metropolitano, rol y funcin del distrito en el contexto
metropolitano.
Diagnstico urbano y caracterizacin del distrito: demogrfico, social,
econmico, fsico y ambiental.
Propuestas generales del Plan Urbano: lineamientos generales,
objetivos estratgicos y estrategias de desarrollo urbano.
Modelo de desarrollo urbano.
Formulacin de propuestas especficas urbanas:
- Crecimiento urbano.
- Sistema Vial local.
- Retiros, alturas y reas libres.
- Ornato y mobiliario urbano.
- Estacionamientos.
- reas pblicas aptas para la inversin privada.
- Zonas de Reglamentacin Especial ZRE.