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Caproinco, C. A.

Por qu INVERTIR EN BIENES RAICES?

La Opinin de Robert Kiyosaki

La respuesta, una palabra: control. No conozco ninguna otra


inversin que me ofrezca tanto control sobre los aspectos
que implican ganar dinero y consrvalo. Como resultado, me
da control sobre mi vida. Como he mencionado
anteriormente, muchos creen que invertir es riesgoso porque
no tiene control sobre el activo en que invierten. Hay muy
poco control sobre ahorros, acciones, bonos y fondos de
inversin. Recuerda lo siguiente:

CONTROL = POCO RIESGO

A las personas les preocupa la seguridad laboral porque no


tienen control sobre su empleo. Pocos empleados ejercen
algn control sobre la propiedad de la compaa, cuntos
pagan de impuestos o sobre el futuro de su empleo.
Adems de control, los bienes races ofrecen muchas otras
ventajas. Sin una propiedad se compra el precio adecuado,
financia bien, est en una buena zona y es bien administrada,
se gozarn las siguientes ventajas de los bienes races.

1. Flujo de dinero: se recibe efectivo cada mes.

2. Apalancamiento: los bancos hacen fila para prestarte


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dinero que invertirs en propiedades. Pregunta a tu banco si
te prestara para comprar fondos de inversin.

3. Amortizacin: los inquilinos pagan la deuda.

4. Depreciacin: el gobierno ofrece refugios fiscales a los


bienes races porque pierden valor, aunque, no es comn que
lo hagan. En realidad, la razn por la que el gobierno ofrece
incentivos por depreciacin es que los inversionista en
bienes races proveen viviendas.

5. Creatividad: el valor de la propiedad aumenta gracias a la


creatividad. Por ejemplo, si compro un terreno puedo
cambiar la clasificacin zonal; o si compro a una casa vieja
puedo remodelarla; o puedo comprar un bloque de
apartamentos y venderlo como condominios individuales.

6. Expansin: cuando aprend a comprar casas individuales


empec a comprar unidades habitacionales. Actualmente, mi
esposa y yo slo compramos propiedades de al menos 250
unidades.

7. Previsin: toma alrededor de un ao estabilizar un


complejo de apartamentos despus de comprarlo. Al cabo de
ese ao, la administracin puede deshacerse de los malos

Inquilinos, realizar las remodelaciones que desean los


buenos inquilinos y aumentar lentamente la renta.
Una vez que la propiedad se estabiliza, los cheques empiezan
a llegar como mecanismo de relojera. Esto sin duda es
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mejor que los vaivenes del mercado burstil: sentirse bien
cuando los precios suben y mal cuan bajan. Me gusta recibir
mis cheques mensuales en mi correo.
La clave del xito en los bienes races en la buena
administracin en acciones, bonos y fondos de inversin no
tiene xito en los bienes races, tiene su origen en que son
malos administradores o no quieren serlo.
En nuestro plan de inversiones, Kim y yo nos esforzamos
por empezar a invertir en edificios de apartamentos con ms
de 100 unidades simplemente porque con ello podramos
pagar mejores administradores.
Debido a que la buena administracin es la clave del xito en
bienes races, algunas de las mejores oportunidades se
presentan al comprar propiedades cuyos dueos eran malos
administradores.

8. Impuestos diferidos: Una de las grandes ventajas de los


bienes races son los impuestos diferidos. Hay muchas
manera en que un inversionista en bienes races puede evitar
pagar impuestos indefinida y legalmente. Una es la conocida

Como intercambio 1031, pudimos reinvertir ese dinero sin


pagar impuestos.
La posibilidad de diferir impuestos no est al alcance de
quienes invierten en acciones, bonos y fondos de inversin.
Te sorprendera saber cun rpido puedes enriquecerte si no
tienes que pagar impuestos.

9. Plusvala: como el dlar pierde valor, los bienes races


tienden a aumentar el suyo. Conforme la poblacin aumenta,
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la demanda tambin lo hace, lo que a su vez eleva los
precios.

Muchos inversionistas invierten por plusvala (ganancias de


capital). En el mercado burstil, la mayora procura comprar
a bajo precio y vender alto. Esto es invertir por ganancias de
capital. En los bienes races, a estos inversionistas se les
conoce como flippers estn fritos.

En los bienes races es mejor invertir por flujo de dinero que


por ganancias de capital, pues las leyes fiscales favorecen al
inversionista en flujo de dinero.

Por qu plusvala al ltimo


Hay una razn por la que mencion plusvala al ltimo,
aunque para muchas personas y vaya en primer lugar.
Muchos compran casas con la intencin de venderlas.
Quienes lo hacen deben trabajar ms duro y pagar impuestos
considerablemente ms elevados. Aunque yo lo gago
ocasionalmente.

Tomado del libro: "Queremos que seas Rico"


Autores: Donald Trump y Robert Kiyosaki

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