Evidencia 1

Nombre: Maximiliano Ordaz Mata Matricula: 2691692

 Nombre del curso: Toma de Nombre del profesor: Teresita Paola
decisiones administrativas y financieras Vázquez Palacio

Actividad: Evidencia 2
Fecha: 24/06/2021
Bibliografía:
 Pastor, R. A. T. (2009). Modelo de gestión financiera para una
organización. Perspectivas, (23), 55-72.
 Madrigal Agüero, J. C. (2020). Valor del dinero en el tiempo.
 Ross, S., Westerfield, R. y Bradford, J. (2010). Fundamentos de finanzas
corporativas (9ª ed.). México: McGraw-Hill.ISBN: 9786071502988
 Besley S, Brigham E. (2009). “Fundamentos de administración
Financiera (14ª ed.) México: Cengage Learning”.
 ” Dumrauf, G. L. (2003). Finanzas corporativas. Grupo Guía
 Redacción. (2021). Exportaciones mexicanas crecen 75.6% en abril.
2021, junio 10, de t21.com.mc Recuperado de
http://t21.com.mx/general/2021/05/25/exportaciones-mexicanas-crecen-
756-abril.
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Título, tema e introducción del proyecto

La inversión de 7.5 millones que apuesta UNIFRIO para su salvación…

¿retorno o el adiós en tres años?

La empresa UNIFRIO S.A. DE C.V. realizará una inversión en Escuinapa, Sinaloa

de $7’500,000 pesos mexicanos para tener ganancias de $4,000,000 MXN
después del tercer año. Para ello realizará la construcción de cámaras frigoríficas
para conservar el mango con el objetivo de mantener las propiedades del alimento
y poder exportarlo a Los Ángeles, California, y tener un retorno de inversión
fructífero.

La compañía UNIFRIO se dedicada al diseño, fabricación, montaje,

mantenimiento, venta de cuartos fríos y todo lo relacionado a sistemas de
refrigeración en México. Sus acciones están dirigidas a empresas de todos los
sectores económicos, que requieran conservación de frío y manejo de aire
acondicionado. Construyen proyectos de refrigeración industrial, con equipos de
altos estándares de calidad, ahorro de energía y rendimiento frigorífico, estos
recintos son realizados en todos los tamaños, y para cualquier uso y/o alimento. A
lo largo de sus 14 años en la rama de la refrigeración UNIFRIO ha realizado
megaproyectos para la conservación de distintos alimentos para el sector privado
y público.

Ahora en este año requieren hacer una inversión en Escuinapa, Sinaloa; para
construir cuartos fríos en un terreno de un socio de la compañía, se pretende
instalar cinco cámaras frigoríficas de 10 metros de largo x 10m de ancho x 3
metros de alto, con capacidad para almacenar 35 toneladas de mango cada
cámara.

El precio de cada recinto hermético tiene un valor de $1’500,000.00 pesos

mexicanos; incluye la compra de panel, maquinas lote de tubería, conexiones
eléctricas, fabricación de puertas, molduras, selladores, instalación de todo el
armado de la cámara pintro, fletes de máquinas y panel hasta Sinaloa desde
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Guadalajara y viáticos del personal. La renta por mes de la huerta en donde se

instalarán las cámaras será de $15,000.00 pesos mexicanos.

La fecha de inicio de la inversión será el miércoles 1 de septiembre del 2021, se

espera pagar el panel y las máquinas, ese mismo día. El panel frigorífico tiene
fecha de entrega desde Monterrey hasta Escuinapa, un tiempo aproximado de
siete semanas. Las máquinas frigoríficas que son traídas desde España, tienen
fecha de entrega de 9 semanas. Y el lapso de instalación/armado de las cinco
cámaras será en ocho semanas.

Se espera concluir el proyecto para el 27 de diciembre del 2021 para que a inicios
de enero del 2022 hagan pruebas de calibración de equipos y este todo listo en
febrero de ese mismo año ya que el inicio de la temporada de mango. Se pretende
obtener a mediados de marzo todo el mango que se va a exportar. La
conservación del Mango es 3-4 semanas en cuartos fríos a una temperatura de 12
grados.

Panel Maquinas Construcción

• Monterrey a • España a • En Tapachula
Tapachula Esquinapa • 8 semanas
• 7 semanas • 9 semanas
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Objetivos del proyecto

Objetivo general:

Construir cámaras frigoríficas en Escuinapa, Sinaloa, para exportarlas a Los

Ángeles California y lograr una maximización de venta del producto, así mismo
acumular riquezas y mejorar la situación financiera de la empresa, tener un flujo
constante de efectivo extra para la compañía.

Objetivos específicos:

 Lograr que el retorno de inversión sea en tres años como máximo.

 Exportar el mango a Los Ángeles California y generar ingresos importantes
a la compañía.
 Extender la marca de UNIFRIO en el sur de la República Mexicana.
 Aumentar el capital de la compañía.
 Lograr que el mango de Escuinapa, Sinaloa llegue a más lugares en el
mundo.

Marco teórico

Es de mucha importancia, sino algo indispensable para todas las compañías, sea
el sector que fuera, la meta principal de esto es maximizar la riqueza tanto de la
empresa como accionistas; el objetivo para una organización es lograr la mejor
utilización de los recursos en procura de generar un bienestar común.

“La Gestión Financiera es la actividad que se realiza en una organización y que se

encarga de planificar, organizar, dirigir, controlar, monitorear y coordinar todo el
manejo de los recursos financieros con el fin de generar mayores beneficios y/o
resultados. El objetivo es hacer que la organización se desenvuelva con
efectividad, apoyar a la mejor toma de decisiones financieras y generar
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oportunidades de inversión para la organización” Pastor, R. A. T. (2009). Modelo

de gestión financiera para una organización. Perspectivas, (23), 55-72.

Dicho lo anterior, la base de una empresa/compañía micro o macro es la gestión

financiera que permitirá llevar un estricto orden para llegar a los objetivos
planteados y lo más importante llevar un control del dinero, pero… ¿qué es el
dinero? Este concepto está constituido por unidades monetarias representadas
por billetes, monedas o cheque etc… de nominación nacional y extranjera de
curso legar. Permite obtener y vender bienes y/o servicios. En el lado financiero se
asigna el dinero a los activos financieros bursátiles de fácil negociación como
certificados de inversión, depósitos bonos de gobiernos o títulos valores en
general.

Del otro lado, económicamente hablando el dinero se asigna los activos

productivos, también llamados activos fijos, tales como maquinaria, edificios
terrenos o inventarios.

El valor del dinero en el tiempo se refiere a “un supuesto básico de las finanzas es
que el dinero siempre estará invertido en forma productiva. De tal manera el dinero
tiene valor en el tiempo: Un colón hoy no es igual que un colón dentro de 10 años.
Ya que el colón de hoy tiene la “capacidad de generar intereses” Madrigal Agüero,
J. C. (2020). Valor del dinero en el tiempo.

Por otra parte, el efectivo es el dinero aceptado por una sociedad para realizas
transacciones comerciales

Existe un concepto que se teme al momento de invertir y es el riesgo. así es esta

acción es una de las cuales detiene a muchos inversionistas por el hecho de
perder su dinero, pero ¿cómo se relaciona o que factor tiene el rendimiento con el
riesgo? Hay que decir que estos conceptos tienen un factor directo y el
rendimiento es el resultado que genera la inversión, se presenta vía dividendos o
vía ganancia o perdida de capital
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Son muchas las concepciones que existen sobre el Riesgo, definiéndolo la

mayoría como la volatilidad de los rendimientos de un instrumento o cartera de
inversión. ¿Y cuáles son los tiempos de riesgos?

 Riesgo Único: Factores de riesgo que afectan exclusivamente a una

empresa. También se conoce como “Riesgo Diversificable”.
 Riesgo de Mercado: Factores de riesgo existentes en el conjunto de la
economía que afectan a todo el Mercado. También se conoce como
“Riesgo Sistemático”

Existen otros tipos de riesgos:

“El riesgo individual: está asociado con una inversión cuando esta se mantiene por
sí misma, no en forma combinada con otros activos.

El riesgo de cartera: está asociado con una inversión cuando ésta se mantiene en
forma combinada con otros activos, no por sí misma.” Ross, S., Westerfield, R. y
Bradford, J. (2010). Fundamentos de finanzas corporativas (9ª ed.). México:
McGraw-Hill.ISBN: 9786071502988

Planteamiento del proyecto:

El proyecto de inversión de UNIFRIO destinarán solamente 110 toneladas de

mango para exportación del producto a Los Ángeles California, en Grand Central
Market; 317 S Broadway, Los Ángeles, CA 90013, Estados Unidos… ya existe un
acuerdo comercial de venta del producto de 4.9 USD por kilogramo de Mango en
la unión americana, mientras que las otras 48 toneladas se venderán en el estado
de Sinaloa.

A continuación, se mostrarán una serie de tablas que muestran el panorama de

ingresos y gastos para llevar acabo esté proyecto.
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Producción de Mango en Escuinapa, Sinaloa.

Producción de mango por una Área disponible para la Total de producción de mango.
hectárea. producción de mango
del proyecto.
8 toneladas 22 hectáreas 176 toneladas de Mango

Capacidad de almacenamiento en cuatro fríos

Un cuarto frío 10 x 10 x 3 Proyecto de cinco Total de almacenamiento
cámaras frigoríficas
35 toneladas de conservación de 175 toneladas de 175 toneladas de mango
mango producto

Venta de Mango en México

Precio por kilo Precio de caja de 30kg Precio total de 176 toneladas (158,400 kg)
$19.57 pesos mexicanos $587.10 pesos (siempre hay un desperdicio o
mexicanos inmaduración del producto se considera el
10%)
Una tonelada = 30 cajas = 900 kg Precio por tonelada
$17,613.00 pesos 158,400 kg ($19.57 MXN) =
(siempre hay un desperdicio o mexicanos
inmaduración del producto se $3’099,888.00 pesos mexicanos
considera el 10%)
En este proyecto se estima que nada más 48 toneladas se venderán en Sinaloa que tiene un precio de
venta en total de:
48 toneladas = 43,200kg ($19.57 MXN) = $845,424 MXN.
(siempre hay un desperdicio o inmaduración del producto se considera el 10%)
Tabla de precio de mango obtenida en: https://smattcom.com/precio-productos-agricolas/precio-mango
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Venta de Mango en Los Angeles

Precio por kilo Precio de caja de 30kg Precio total de 176 toneladas

$7.5 dólares americanos $225 dólares americanos (158,400 kg)

(siempre hay un desperdicio o
inmaduración del producto se
Una tonelada = 30 cajas = 900 kg Precio por tonelada
considera el 10%)
$6,750.00 Dólares
(siempre hay un desperdicio o americanos
158,400 kg ($7.5 USD) =
inmaduración del producto se
considera el 10%)
$1’188,000.00 USD

En este proyecto se estima que nada más 110 toneladas se venderán en Los Ángeles California que
tiene un precio de venta en total de:

110 toneladas = 99,000kg ($7.5 USD) = $742,500 USD.

(siempre hay un desperdicio o inmaduración del producto se considera el 10%)

Tabla de precio de mango obtenida en: https://www.portalfruticola.com/precios-frutas/precios-usda/

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Modo de exportación del mango

El mango se transportará de la ciudad de Escuinapa, Sinaloa al aeropuerto

internacional de Mazatlán en camiones de carga pesada clase 7 y 8 con
capacidad de 25,000 kilogramos, estos camiones deben ser especiales por que
deben de contar con refrigeración para mantener la fruta a la temperatura
adecuada, su costo de renta (incluye gasolina, casetas y seguro) es de $75,500.00
pesos mexicanos cada uno. En el aeropuerto se realizará un vuelo privado,
directamente desde Los Ángeles California en donde se rentará un Boeing 747-
400 Con capacidad de 110 toneladas La tarifa promedio de alquiler por hora
$ 37.000 USD. El vuelo es de 3 horas.

“La importación de productos destinados a la alimentación al amparo de la fracción

arancelaria 1704.90.99 se encuentra obligo del I.V.A” Dumrauf, G. L.
(2003). Finanzas corporativas. Grupo Guía.

Se pagará el 16% del I.V.A del valor del mercado en donde se exporte en este
caso será de $742,500 USD -16% = 118,800 USD = $623,700 USD.

Gastos generales

Transporte Camión Cinco camiones

Terrestre $75,500.00 MXN $377,500 MXN

Transporte aéreo Avión por hora 3 Horas de vuelo mazatlan-los gneles

US$ 37.000 por hora $111,000 USD

I.V.A de la importación de productos destinados a la alimentación $118,800 USD

Renta de la huerta de mango Un mes Renta por año

$15,000.00 MXN $180,000.00 MXN
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Pago del personal Un mes Por año

(cuidado de las cámaras y del $175,000.00 MXN $2’100,000.00 MXN.
terreno)

Pago del personal de la Un mes

temporada de mango (un mes) $215,000.00 MXN

Paga de mantenimiento de Un mes Por año

cámaras frigoríficas $112,500.00 MXN $1’350,000.00 MXN

Recibos de luz, agua, Mes Por año

mantenimientos de la nave
industrial y sistema de riego.
Empaquetado.
$220,360.20 MXN. $2’644,322.40 MXN.

Ingresos
USD  $742,500 USD. Venta de mango en E.U.A
($14’738,625.00 MXN)
(cambio de divisa en $19.85 MXN)
MXN $845,424 MXN. Venta de mango en Sinaloa.

Total en pesos mexicanos $15’584,049.00 MXN.

 Evidencia 1

Gastos
Transporte aéreo $111,000 USD Transporte aéreo
Impuesto de alimento $118,800 USD impuesto
2.5% de la compra de mango.( $623,700 USD) $15,592.50 USD.
(cambio de divisa en $19.85 MXN) $244,392.50 USD.

Total de USD a MXN $4’850,992.62 MXN

Gastos generales. $6’651,822.40 MXN.

Gran total de gastos en MXN $11’502,815.02 MXN.

GRAN TOTAL PARA UNIFRIO

Ingreso $15’584,049.00 MXN.

Gasto $11’502,815.02 MXN.

Total $4’081,233.98MXN.

-2% sobre las ganancias del proyecto para el -$81,624.67 MXN

socio

Gran total de ganancias para UNIFRIO $3’999,609.31 MXN.

 Evidencia 1

Periodo de recuperación

“El periodo de recuperación (PR) es una técnica de evaluación que no considera

de manera explícita el valor del dinero en el tiempo mediante el descuento de
flujos de efectivo proyectados a valor presente. La definición del periodo de
recuperación (PR) para la evaluación de una alternativa que satisfaga las
necesidades de operación, funcionamiento, crecimiento y creación de valor de una
empresa podría definirse de la siguiente forma:” Besley S, Brigham E.
(2009). “Fundamentos de administración Financiera (14ª ed.) México: Cengage
Learning”.

PR= 3 años

I0 = $7,500,000.000 MXN.

Fe = $3’999,609.31 MXN.

= $7,500,000.00 % $3’999,609.31 = 1.87

PR= 1.87

Esto quiere decir que el periodo de recuperación podría ser de 1.87 años, lo que
es favorable para la inversión por que reduciría su meta de recuperación de 3 a
1.87 años o sea un 62% menos de lo esperado. Por lo cual el proyecto es viable
hasta el momento.
 Evidencia 1

Valor presente neto y tasa interna de rendimiento

Se analizó los últimos tres años de inflación en México y se determinó un

promedio para obtener una tasa de rendimiento mínima aceptable esperada
(TREMA)

Inflación/año Porcentaje
2020 3.15 %
2019 2.83%
2018 4.83%
TREMA PROMEDIO 2021 3.60%
 Evidencia 1

Valor presente neto y tasa interna de rendimiento

Se estimó un VPN de 3’684,082.77 lo cual es mayor que cero, esto quiere decir
que es positivo, indica que el dinero invertido en el proyecto de Sinaloa es rentable
a una tasa superior a la tasa de interés de oportunidad, por lo cual el proyecto es
factible, y generará ganancias.

Mientras que la TIR indico que es mayor a la tasa de descuento por lo cual el
inversionista puede pagar sin perder dinero y es un fuerte indicador de rentabilidad
relativa del proyecto
 Evidencia 1

Índice de rentabilidad

Datos Valores
Inversión Inicial $7’500,000.00MXN
Flujo de caja neto $3,999,609.31 MXN

Año 1
Flujo de caja neto $3,999,609.31 MXN

Año 2
Flujo de caja neto $3,999,609.31 MXN

Año 3
Tasa de descuento 3.60%

FC1 = $3,999,609.31 / (1+036) = RD= 3’860,626.75

FC2= $3,999,609.31/ (1+036) ^2 = RD= 3’727,501.68

FC3 = $3,999,609.31/ (1+036) ^3 = RD= 3’600,008.37

Total, RD=$11’188,011.73

IR= $11’188,011.73/$7’500,000.00 = IR1.49 veces

 Evidencia 1

El proyecto será financiado por el dueño de la empresa UNIFRIO, él tendrá el

capital financiero para realizar la inversión, no hay ningún crédito bancario con el
que contará sin embargo tendrá que pagar una comisión a su socio comercial de
la huerta del mango del 2% de la ganancia del proyecto más la renta de la huerta
por mes y también al contacto en Los Ángeles, California se le tendrá que dar un
2.5% de la compra del mango (en dólares) por distribuir el mango en la unión
americana.

Con lo anterior se debe determinar globalmente la mejor opción de inversión y

su viabilidad, la cual deberá fundamentarse con una justificación
cualitativa (mercado, competidores, obsolescencia, sustentabilidad, etc.). No
olvides considerar el costo de capital y la rentabilidad generada para la empresa.

Después de hacer un análisis del proyecto de UNIFRIO podemos llegar a

determinar que es una opción viable de inversión, un poco riesgosa por la
volatilidad del dólar en México, por lo cual la divisa es súper importante en este
proyecto además de los precios de transporte se manejan en dólares y pueden
aumentar considerablemente.

Por otra parte la exportación de mango a estados unidos ha ido en aumento lo que
es favorable para el proyecto… “Exportaciones mexicanas crecen 75.6% en abril
de 2021, el valor de las exportaciones de mercancías en abril de este año fue
de 40,773 millones de dólares (mdd), monto mayor en 75.6% al del mismo mes de
2020, de acuerdo con un reporte del Instituto Nacional de Estadística y Geografía
(Inegi). Los avances más significativos se registraron en las exportaciones
de pescados, crustáceos y moluscos (84%), de cítricos (71.8%), de mangos
(68%), de frutas y frutos comestibles (21.5%) y de legumbres y hortalizas frescas
(14.4%). Los envíos de mangos de México a Estados Unidos se han incrementado
en 2 millones y medio de cajas” Redacción. (2021). Exportaciones mexicanas
 Evidencia 1

crecen 75.6% en abril. 2021, junio 10, de t21.com.mc Recuperado de

http://t21.com.mx/general/2021/05/25/exportaciones-mexicanas-crecen-756-abril

Con esta información se puede determinar que el proyecto es muy rentable se

pudieran reducir costos en algunas situaciones en especial pero aun así sigue por
el lado correcto la inversión con un fructificación de retorno positivo, también se
puede considerar aprovechar una segunda cosecha para recuperar la inversión
más rápido.

Conclusiones preliminares

En conclusión, el retorno de inversión del proyectado a tres años se verá reflejado

en 1.87 años un 62% menos de lo esperado, el ingreso más importante será la
exportación de mango a los Estado Unidos lo que generará un ingreso neto de
$3´999,609.31 pesos mexicanos. La tasa interna de rendimiento registro que él
puede pagar sin perder dinero y es un fuerte indicador de rentabilidad relativa del
proyecto ya que es mayor a la tasa de descuento.

La industria alimenticia tiene un gran punto a su favor que aquellos productos que
se generan gracias a ella nunca dejarán de ser necesarios. Las ventajas de esta
área económica demás tiene que ver que permite producir alimentos con mucha
mayor cantidad de población. Con la ayuda de las cámaras frigoríficas podemos
llevar productos que en otro país no se cosechan por distintas razones naturales o
socioeconómica lo que hace que su plusvalía suba y el capital de la empresa
aumente considerablemente. En este proyecto se consideró la inversión de
UNIFRIO para la exportación de mango a Estado Unidos desde Sinaloa, México…
de acuerdo con lo visto en clase es una inversión que tiene un retorno de inversión
bastante alentador de acuerdo con lo que señala el Periodo de recuperación y
tasa de interna de rendimiento.

En este curso he aprendido que podemos tener una noción más científica de las
inversiones que se pueden llegar a realizar por parte propia o externa. En mi punto
de vista esta metería me ayudará en la vida empresarial que quiero iniciar.