Universidad de La Salle

Ciencia Unisalle

Arquitectura Facultad de Ciencias del Hábitat

1-1-2016

Lineamientos de diseño que brindan calidad habitacional en la

vivienda de interés social en altura, Bogotá
Estefanía Vergara Vesga
Universidad de La Salle, Bogotá

Universidad de La Salle, Bogotá

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Citación recomendada
Vergara Vesga, E., & . (2016). Lineamientos de diseño que brindan calidad habitacional en la vivienda de
interés social en altura, Bogotá. Retrieved from https://ciencia.lasalle.edu.co/arquitectura/667

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PORTAFOLIO
A R Q U I T E C T U R A Estefanía Vergara Vesga
01 Perfil Profesional
Professional profile

02 Curriculum Vitae
Curriculum Vitae

03 Práctica profesional
Professional practice

04 Proyectos de mérito
Projects of merit
4.1 4.2

05 Proyectos desarrollados
Projects development
Lineamientos de Diseño VIS
Design Guidelines SH
Cohesión social
Social Cohesion
 Tabla de Contenido
Table of contents

5.1 5.2 5.3 5.4

Vivienda de Interés Social Análisis Estructural Equipamiento Local Patrimonio
Social Housing Structural Analysis Local Equipment Heritage Building
01 Perfil Profesional
Professional Profile
Estefanía Vergara Vesga, arquitecta egresada de la Facultad
de Ciencias del Hábitat en la Universidad de La Salle, con
intéres y formación en el desarrollo de un equilibrio social e
integral dentro del territorio, con un enfoque propio de respeto
ambiental, la armonía entre lo natural y lo construido.
Profesional con habilidades en la elaboración de los proyectos
arquitéctonicos y urbanísticos desde el análisis, el diagnóstico,
la conceptualización y el diseño, en pro de soluciones optimas
requeridas tanto del proyecto como del usuario y su relación
con el entorno; con conocimientos en sistemas de construc-
ción, ordenamiento territorial, representación y manejo de
herramientas digitales, gestión de proyectos, administración y
mercadeo de los mismos.
Estefania Vergara Vesga, architect at the School of Habitat
Studies at the University of La Salle, with interest and
training in the development of a comprehensive social
balance within the territory, its own approach to environ-
mental respect, harmony between the natural and the
built.
Professional with skills in developing architectural and
urban projects from analysis, diagnosis, conceptualization
and design towards optimal solutions required, both the
project and the user and their relationship with the envi-
ronment; with expertise in building systems, land manage-
ment, digital handling tools, project management,adminis-
tration and marketing thereof.
 ESTEFANÍA VERGARA VESGA
arq.estefaniavv@gmail.com
+57 312 490 97 26
Bogotá, Colombia

Formación Académica // Academic Formation

2011- 2016 Universidad De La Salle
Arquitectura // Architect

2005 - 2010 Colegio Centro Maria Auxiliadora

Bachiller // High school

2008 - 2009 Instituto Meyer

22 niveles

Habilidades // Skills
AutoCad | Sketch up / V-ray | Adobe Photoshop | Grasshoper

Illustrator | In desing | Corel Draw | Office

02 Curriculum Vitae Idiomas // Languages

Lengua materna Español // Spanish

Otros Ingles - Nivel B1 (Escritura, Lectura y Conversación)

English - Level B1 (Writting, reading and conversation)
Cursos
2015 - Taller teórico – práctico de Arquitectura de tierra y
Culturas Constructivas
Barichara - Santander / Colombia
Corporación Dígame Santander

Actividades & Workshops

2012 - Concurso convivE VII: vivienda económica
Buenaventura - Valle del cauca / Colombia
Participación
Revista Escala

2013 - II Workshop de Urbanismo y participación: Barrio los Olivos

Chapinero - Bogotá / Colombia
Participación
Observatorio urbano - Universidad de la Salle

2014 - III Workshop de Urbanismo y participación: Parque la Salamandra

Ciudad Bolivar - Bogotá / Colombia
Participación
Observatorio urbano - Universidad de la Salle

2014 - Foro Urbano Mundial - WUF7 Medellín: Equidad Urbana en el

desarrollo-ciudades para la vida
Medellín - Antioquia / Colombia
Participación
ONU-Habitat / Alcaldía de Medellín

2015 - Proyecto Sendero. Mejoramiento barrial desde los activos sociales

Ciudad Bolivar / Bogotá
Participación - Construcción
Observatorio urbano - Universidad de la Salle
03 Práctica p
Professio
profesional
onal Practice
La Corporación Vida de Barrio desarrolla hace mas de cinco años la formulación
para la renovación urbana del barrio El Recuerdo. Esta empresa se preocupa
especialmente por involucrar a los residentes del barrio en decisiones impor-
tantes del planeamiento de este territorio. En gran parte del proceso se han
enfocado en la importancia de la participación como herramienta de diagnóstico
y como fuente de ideas para el .
4.1 Lineamientos de Diseño VIS
Design Guidelines SH
INTRODUCCIÓN
El presente documento es el resultado de un estudio realizado durante
un año sobre los “Los lineamientos actuales de diseño que brindad
calidad de vida en la vivienda de interés social en altura para el usuario
que la habita”.

Actualmente se están realizando diversos proyectos que permiten el

acceso a las familias a tener vivienda propia, una situación estipulada
por el Estado y las leyes para todo ciudadano Colombiano; para las
familias de bajos recursos se desarrolló la vivienda de interés social
(valor de vivienda de máximo 175 SMMLV) que debe asegurar la
calidad habitacional desde el desarrollo urbanístico (entendido como
la localización estratégica de relación y conexión con la ciudad, de
cercanía de servicios públicos y equipamientos básicos necesarios),
arquitectónico (entendido como la distribución de áreas en la totalidad
del proyecto y su relación con la función)y de construcción para el
buen vivir de sus residentes.
Este tema es complejo, ya que abarca diferentes aspectos que van de
la mano en el desarrollo de dichos proyectos, en el primer momento se
habla de la gestión, una gestión tanto del suelo y el dinero para desarr-
ollar el proyecto como la gestión para otorgar cada uno de los aparta-
mentos, lo cual se ha solucionado por medio de créditos realizan
planes y programas que generan la oportunidad a familias de acceder
a las viviendas.
En un segundo momento la vivienda en su término no es solo el
habitáculo personal, la vivienda en su término completo, como bien lo
dice Kevin Lynch en “La imagen de la ciudad”, es el conjunto de
relaciones que tiene el habitáculo con los diferentes sistemas estructur-
antes del territorio que permiten el desarrollo de las personas día a día,
entendido esto se denota la incidencia de lo dicho por ley en el país,
entonces cuando se desarrolla un proyecto de agrupación de vivienda
como principal criterio se tiene la localización de este de manera articu-
lada con la ciudad, de un desarrollo con equipamientos cercanos o
dentro del mismo proyecto, con espacios de recreación de cobertura
verde y elementos de diseño ya sea en el espacio público, público
privado y privado que promuevan la vida en comunidad.
El acercamiento al estudio de la vivienda de interés social, está bajo el
argumento de que es importante realizar los proyectos VIS de la mejor
manera, para tener un territorio funcional y de calidad para todo
ciudadano, dado que este tema de la VIS se ha tratado para cubrir el
déficit cuantitativo de vivienda que tiene el país. En revisión del tema
cualitativo, buscando calidad de vida, sus áreas son mínimas, no es
accesible ni incluyente, es poco confortable, las viviendas no son
flexibles al cambio y ofrecen pocas posibilidades de producción para
la economía de las mismas.
El complejo de altura que se construye habitualmente cuenta con
pocos espacios de interacción, escenarios de recreación y descanso,
que por su forma de organización no promueve la vida en comunidad,
lo que estructura la vida en sociedad, Extensos recorridos de conexión
de la edificación con las vías principales, así como su localización en la
periferia de la ciudad y su pésima conexión con la ciudad en términos
de transporte público.
Esta investigación es pertinente a una aproximación de solución actual,
para mejorar la concepción de proyectos de vivienda de interés social
respecto a la calidad de vida que deben brindar, soluciones pensadas
para sus habitantes, con criterios de equidad y cultura, evitando que el
exceso de rentabilidad del suelo siga siendo el “principal” criterio de
diseño y construcción de estas viviendas.
CIU D

P L AZ
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A

Figura 7. Proyectos de vivienda actuales que ya son habitadas

Fuente: http://www.metrovivienda.gov.co/index.php/166-en-el-proyecto-plaza-de-la-hoja
h t t p : / / w w w . w r a d i o . c o m . c o / n o t i c i a s / s o c i e d a d / p- a l a t i n o - y - l a - w - r e
alan-apartamento-nuevo-para-familia-de-escasos-recursos/20131206/nota/2032390.aspx
PRIMERA TRIADA

TEMA
La Calidad habitacional de la Vivienda
de Interés Social en Bogotá, Colombia PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN
Ciudad Verde
El plan nacional de desarrollo 2006-2010
Garantiza el derecho a la vivienda
de los hogares de menores ingresos.

Asegura su habitabilidad, estándares

OBJETO DE ESTUDIO de calidad en diseño urbanístico,
arquitectónico y de construcción.
Lineamientos actuales de diseño, que
brindan calidad de vida en la vivienda de Localización Flexibilidad Áreas mínimas Baja calidad
interés social en altura para el usuario
que la habita.
Baja conexión Este tipo de familias El diseño no soluciona Se entrega con
y acceso a la son grupos de más el problema de acabados mínimos
ciudad de tres personas hacinamiento crítico en baño y cocina

El complejo de altura que se construye habitualmente cuenta

con pocos espacios de interacción, escenarios de recreación
y descanso, que por su forma de organización no promueve la
vida en comunidad, lo que estructura la vida en sociedad,
Dar soluciones Dar soluciones
integrales y universales Extensos recorridos de conexión de la edificación con las vías
Soluciones en
Altura equilibradas e incluyentes principales, así como su localización en la periferia de la
ciudad y su pésima conexión con la ciudad en términos de
transporte público.
Actualmente la construcción de vivienda de interés social
por parte del Estado tiene el objetivo de cumplir con una Esta investigación es pertinente a una aproximación de solu-
meta cuantitativa para cubrir el déficit de vivienda que tiene ción actual, para mejorar la concepción de proyectos de
el país. En revisión del tema cualitativo, buscando calidad vivienda de interés social respecto a la calidad de vida que
de vida, sus áreas son mínimas, no es accesible ni incluyen- deben brindar, soluciones pensadas para sus habitantes, con
te, es poco confortable, las viviendas no son flexibles al criterios de equidad y cultura, evitando que el exceso de
cambio y ofrecen pocas posibilidades de producción para rentabilidad del suelo siga siendo el “principal” criterio de
la economía de las mismas. diseño y construcción de estas viviendas.
SEGUNDA TRIADA

PREGUNTA DE INVESTIGACIÓN
¿Cuáles deben ser los lineamientos actuales
de diseño en la vivienda de interés social que
promuevan una mejoría en los índices de Plaza de la hoja
calidad de vida?

OBJETIVOS
Proponer unos lineamientos de diseño para la
vivienda de interés social que brinde los requeri-
mientos necesarios para buena habitabilidad, que
promueva la educación y la construcción de
comunidad, flexible frente al cambio climático, al
HIPÓTESIS
desarrollo y la diversidad social que demanda la
Teniendo en cuenta la diversidad de población que habita en la población para así garantizar calidad de vida.
ciudad, los lineamientos de diseño de la vivienda deben respon-
der de manera flexible al tipo de familia que en ella habitará. La
importancia de que la vivienda brinde calidad de vida es porque
propicia la personalización del espacio según el usuario, sus
creencias y costumbres, permitiendo así la apropiación de este.
Investigar el desarrollo de la Diseñar una matriz evaluativa
En consecuencia, el proyecto formulado a través de los nuevos VIS en Colombia con indices de calidad
lineamientos de diseño, por el hecho de: (1950-2014). habitacional
• Estar localizado e integrado a la ciudad
• La arquitectura del entorno inmediato promueve el desarrollo
de cada individuo, brindando seguridad, protección, educación
y crecimiento cultural por equipamientos y espacio público de
contribución al bienestar individual y colectivo.
• Evidencia en la flexibilidad que representan los elementos prin-
cipales de la construcción de la vivienda como sus áreas, el uso Establecer nuevos Formular esquema básico de
de los espacios, los materiales y servicios necesarios para el lineamientos de diseño VIS desde los nuevos
desarrollo social, económico y cultural a través de los años. lineamientos.

Permite transformar la cultura y la manera de pensar en lo que a

vivienda digna respecta, enriquece el concepto estético y soste-
nibles que requiere la vivienda de interés social, generando cam-
bios al modelo actual por uno que genera en su edificación mejo-
ría en el manejo de alturas y parámetros tanto en la unidad como
en su conjunto desde los principios de calidad de vida.
PERCEPCIÓN DEL PROBLEMA ACTUAL
Desde 1950 al día de hoy, se ha entendido únicamente como un proble-
ma de déficit cuantitativo, generando en cada gobierno y cada año
soluciones en el número de unidades necesarias, pero el tema del
déficit cualitativo es un tema que ha sido visto de manera superficial y
que en cada gobierno se crean criterios generales o cartillas como
guías para generar el diseño de proyectos VIS, los cuales se generan
de manera técnica respecto a la calidad en materiales básicos para la
unidad de vivienda.
Despúes de un recorrido en la historia de la VIS en Colombia, se puede
ver reflejado a través de los gobiernos y sus planes de desarrollo que
la gestión para dichos proyectos ha sido en su mayor parte un tema de
mercado, donde se establece un mínimo de inversión frente a la deman-
da del proyecto dado a que este no genera la misma ganancia que un
proyecto privado. El tema de la vivienda genera exigencias que en
términos de inversión no son nada rentables, por lo cual la calidad se
convierte en un obstáculo.
Como bien se conoce el tema de la vivienda de interés social no solo
es su realización en construcción, sino que también debe ser gestionar
el tema del acceso a la vivienda, vale recordar que en el Plan Nacional
de Desarrollo del 2006 - 2010 se se establece que el Estado debe
garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores
ingresos, asegurando su habitabilidad, calidad en el diseño a
diferentes escalas y de construcción. El primer aspecto, es que el
acceso se garantiza a partir de los subsidios que entrega el Estado a
dichas familias de manera directa o por medio de organizaciones
público-privadas y privadas, estas tienen ciertos requisitos para
otorgar el subsidio a las familias que en muchas ocasiones en términos
económicos no están al alcance de la población demandante. Los
programas que generalmente se ofrecen no son aptos para este tipo
de población, ya que tienen bajos ingresos y que normalmente traba-
jan en el sector informal, entonces brindan soluciones erronéas a una
realidad constante en el tiempo dentro de un sistema que no permite
facilmente un crecimiento económico en los hogares.
El segundo aspecto en términos de habitabilidad se tiene una gran
limitante respecto al territorio, la carencia de un lugar dentro de la
ciudad para habitar dignamente y que sea ortogado para la vivienda
de interés social, dado a que debe cumplir con requisitos de una
buena localización, cercania de equipamientos complementarios, una
conexión a los servicios básicos, el tamaño óptimo para el tipo de
familia, un espacio que permita el higiene del habitante, en conclusión
una vivienda que brinde calidad de vida.
Dado a la problematica de la rentabilidad frente a la inversión y el
hecho de contar con ciertas especificaciones del hábitat se han
establecido unos estándares mínimos que con el paso del tiempo se
han reinterpretado convenientemente como estándares máximos para
el diseño de la VIS. Una situación que no deberia aplicarse a un país
como Colombia dado a la diversidad de población que tiene, entonces
un estándar no es opcional como diseño único y repetible. Dichos
estándares mínimo de diseño se han generado para establecer los
tamaños de las viviendas en términos de áreas que actualmente no
superan los 53 m² para familias de 4 o más personas, los espacios son
diseñados de una manera poco funcional que no permite el confort de
la persona en su habitabilidad. El tema de materialidad y acabados en
áreas sociales y privadas son básicas pero en las zonas humedas
como la cocina y el baño, en la mayoría de casos no tienen los acaba-
dos necesarios para poder utilizar el espacio por su funcionalidad e
incluso las unidades de los aparatos que alli se usan son los unicos
instalados.
Estas situaciones se presentan con mayor frecuencia desde que las
entidades privadas son quienes diseñan y construyen dichos proyec-
tos y quienes aportan al diseño de dichas viviendas no precisamente
son profesionales o especializados en términos de habitabilidad que
requiere este tipo de proyectos.
PERCEPCIÓN DEL PROBLEMA ACTUAL

Físico-espacial
Carencia de territorio Bajas condiciones
habitable VIS de habitabilidad
DIMENSIONES

Se necesita saber el origen

Socio de la pobreza colectiva
Los estándares de calidad
económica La población pertenece al Sin posibilidad
son un obstáculo

sector informal de la economía de acceso al

crédito

Único problema: El sector privado con baja especialidad

Político déficit cuantitativo de viviendas producce VIS bajo estándar
institucional Modelos de financiación y produc- Funcionan principamente por la rentabilidad
ción no son los adecuados para los del proyecto por encima de la calidad y la
que aplican a esta. necesidad del usuario.

No se tiene el conocimeinto de la
Socio-cultural La pobreza es un problema ajeno población demandante, sus condicones
y espectativas económicas

Figura 10. Gráficos explicativos de la percepción del problema

Fuente: Elaboración propia
MATRIZ EVALUATIVA
A partir de la historia y los referentes teóricos, se entiende que la vivien-
da abarca mucho más del habitáculo, es prescindible leer lo que la
agrupación de la vivienda ofrece como complemento y la relación de
esta con su contexto inmediato, así que se establece una lectura del
territorio dónde se implanta el proyecto a 2 kilómetros a la redonda
(distancia considerable para el peatón en recorridos de su contexto
inmediato de manera independiente). Con la delimitación dicha, se
requiere evaluar indicadores necesarios para garantizar la calidad
habitacional.

Entonces como método para hallar los lineamientos actuales y las

variables que brindan calidad desde el medio físico y sostenible del
medio ambiente, se realiza una matriz evaluativa configurada para tres
escalas que visibilizan la garantía en el cubrimiento de las necesidades
básicas de un ciudadano en lo cotidiano, cada una de las escalas se
miden según las dimensiones físico espacial, físico ambiental y de
cohesión social dado que son tres aspectos esenciales que propician
el bienestar del ciudadano, entendidos cada uno según la variante que
demanda cada escala. Cada dimensión es evaluada por 20 temas
específicos generando un análisis detallado de cada una, de manera
medible por 41 indicadores cuantitativos y cualitativos.
 TEMAS La calidad habitacional se mide en éstas
ya que visibiliza la garantía en el cubri-
ESCALAS miento de las necesidades básicas de un
ciudadano en lo cotidiano.
DIMENSIONES
Físico Espacial
DIMENSIONES Tres aspectos escenciales que propician
el bienestar del ciudadano, entendidos
ESCALAS cada uno según la variante que demanda
Físico Ambiental cada escala.

TEMAS Variantes pertinentes a las dimensiones

que generan un análisis detallado de cada
CALIDAD Contexto urbano Cohesión Social una, de manera medible cuantitativa y
cualitativamente.
HABITACIONAL
DIMENSIONES

Proyecto de
Agrupación Análisis de la realidad física del territorio,
permitiendo conocer el equilibrio en la
ocupación del suelo para las dinámicas
Físico Espacial que el usuario demanda.

La Vivienda

Análisis de los sistemas que permiten el

ahorro y eficiencia en los recursos natura-
les y equilibrio en la ocupación de zonas
Físico Ambiental verdes que oxigenan el territorio.

Figura 11. Esquema de análisis de la vivienda

Fuente: Elaboración propia
Análisis los espacios que promueven
interacción social sin limitación al
acceso, disminuyendo desigualdades y
Cohesión Social dando estabilidad y madurez al sistema.
 CATEGORIAS DE EVALUACIÓN

Categoría Puntuación
Para determinar si la calidad es buena o mala, se estableció unas
categorías de evaluación según una puntuación máxima y mínima (fig.X) Excelente 410 - 504
que es la sumatoria de los indicadores con los que cuenta el proyecto
dentro del foco de estudio (2km) y las variables puntuales que debe
brindar la unidad de vivienda en términos de calidad habitacional.

Los criterios de análisis con los que se quiso evaluar cada tema o variable
Buena 310 - 409
se generaron a partir de las siguientes preguntas: ¿Existe dicha variable?,
¿En qué estado está?, ¿Qué capacidad de cobertura tiene? Y ¿De qué
manera puede accederse a esté?, entonces se generan con exactitud
dichos criterios aplicados a las escalas y según dimensión. Regular 210 -309
Existen algunos indicadores que son variables que generan una puntu-
ación extra por el hecho de contar con la existencia de estos, dado que
generalmente son elementos con los cuales se ha contado e instaurado
Mala 110 - 209
como criterio de diseño en la actualidad de manera obligatoria

Figura 12. Categorias de evaluación de la calidad habitacional

Fuente: Elaboración propia

Excelente
Localización y Flexibilidad en Dinámicas CALIDAD HABITACIONAL
Movilidad Equipamientos función sociales
Casos de Estudio

CONJUNTO HABITACIONAL PAULO VI

LOCALIZACIÓN

333 puntos Buena

CALIDAD DE HABITABILIDAD
Ciudad de Bogotá Localidad: Teusaquillo Densidad habitacional:
Upz: La esmeralda 90 habitantes / Ha

127 puntos
77 puntos

129 puntos
Contexto Urbano Proyecto de Agrupación Arquitectónico-La Vivienda
 FÍSICO ESPACIAL Contexto Urbano

Movilidad
Están en un estado regular dado a que
cuenta con un carril por sentido, el flujo
es intermitente, tiene bajo deterioro en
pavimento y existencia de señalización
muy básica.

Transporte
Buen servicio gracias a la existencia de
cinco (5) rutas de conexión entre las
estaciónes y paraderos existentes
diferentes partes de la ciudad.

Comercio de consumo
El acceso a productos básicos de
a 180 mts
consumo diario está cubierto por
tiendas locales a una distacia no mayor
de 180mts a pie, aunque hay existen-
cia de comercio informal, es muy poco La conexión entre vías
y no genera mayor impacto de deterio- permite multiples
accesos al proyecto en
ro en el espacio púlico. sus tres entradas desde
cualquier ubicación.
Espacio público
Los andenes peatonales y parques se
encuentran en un estado regular, el
mobiliario en su totalidad no está en
condiciones de uso, no hay accesibili-
dad universal, mínima señalización y en
mal estado la existente.

Accesibilidad
El sistema de vados es malo ya que no
es continuo, tiene interrupciones por
barreras, no cumple con los paráme-
tros de diseño por lo cual tampoco
permite el uso autonómo del usuario. Convenciones

Red de comunicación TM
Equipamiento
Accesos
Vías Arteriales Sistema de Vivienda Zona verde Comercio
Dado a la tecnología la red de telefo- transporte masivo activa de culto
nía, internet y tv se en - cuentra en Vías Intermedias
68 buen estado, es continua sin descone- Bus público
68
Vivienda/comercio Zona verde Equipamiento Equipamiento Sentido de vías
Cicloruta
xiones por parte del proveedor. pasiva complementario cultural
 Proyecto de Agrupación

N Las barreras físicas de segu-

ridad generan encerramien-
to entre los núcleos, sectori-
zando y limitando así uno de
los principios de diseño de
la agrupación, interacción
entre espacios.
COHESIÓN SOCIAL

Equipamientos:

Educativo: No hay existencia.

Recreación: cuenta con

varios parques para niños y
canchas, salón comunal de
acceso a los residentes.

Cultural: tiene servicio de una Se establecen cerramien-

biblioteca pequeña pero de tos de seguridad con
acceso libre a los residentes, elementos físicos y perso-
nal de seguridad a cada
así como la iglesia católica
núcleo de la agrupación
con la que cuenta dentro del
proyecto.

Seguridad:
Los temas de seguridad se
clasifican segun la adminis- Las plazoletas son espacios
tración como bueno, cuen- de permanencia que tienen
tan con un sistema de segu- gran uso por los residentes
ridad privada personalizada, y permite la socialización
aún asi en los ultimos años entre vecinos.
han hecho cerramientos de Convenciones
ciertas zonas.
Accesos
Accesibilidad Vivienda Zona verde Comercio Equipamiento Zonas de parqueo
activa de culto
Vías vehiculares
Cicloruta Plazoletas Vivienda/comercio Zona verde Equipamiento Equipamiento Sentido de vías 73
pasiva complementario cultural
 Arquitectónico-La Vivienda
FÍSICO ESPACIAL

Tamaño de la vivienda
El proyecto ofrece cuatro (4) aparta-
mentos tipo con un área de 130 m² a
---- con espacio para 7 o 6 personas. BLOQUE TIPO
Permiten el uso de las habitaciones
dependiendo de las necesidades de
los usuarios y el tamaño del hogar.

Funcionalidad
Son apartamentos muy funcionales
desde las necesidades básicas de
los usuarios, el apartamento tipo del
último nivel genera un espacio para
el estudio, todos cuentan con una
zona cómoda de lavaropas y cada
espacio cuenta con ventilación e
iluminación natural. Materialidad Flexibilidad
En terminos de pisos, muros, baños Ninguno de los apartamentos tipo
y cocina cuentan con un material de brinda la posibilidad de que las
fácil manejo, no inflamable, su divisiones del espacio pueden
diseño modulable permite fácil ajustarse (quitar y poner) según
reemplazo y permite el aislamiento requerimientos del usuario, así
térmico necesario. mismo el mobiliario se encuentra
empotrado.
En términos de puertas y ventanas
se tiene material de calidad y
existen las unidades necesarias. FÍSICO AMBIENTAL

Mobiliario básico Sistema de ahorro de Servicios Públicos

Se entregan los apartamentos con Desde la entrega de los apartamen-
un mobiliario de almacenamiento tos no se utiliza algún sistema de
básico para alimentos y de objetos ahorro energético ni algún sistema
personales. de ahorro en agua.

Las unidades de aparatos de Con el tiempo son sistemas que se

lavadero lavaplatos, lavamanos, el
sanitario y la ducha se entregan se
entregan en buen estado y los nece-
sarios por espacio.
Corte Bloque Tipo
han ido implementando desde los
mismos hogares, con la instalación
de aparatos ahorradores.
Conclusiones
Para empezar, en el contexto urbano se hace evidente la importancia en
la conectividad del proyecto con la ciudad por medio de vias arteriales
e intermedias cercanas, lo que garantiza la movilidad y el acceso al
transporte público. Adicionalmente se refleja las deficiencias del diseño
actual de la accesibilidad, no se encuentra bajo las normas y sin conti-
nuidad a lo largo de las zonas peatonales.

En la lectura de la dimensión físico ambiental se resalta la importancia de

contar con areas verdes activas que promueven la actividad física de los
usuarios, lo cual también llama a la vida en comunidad e interacción
entre vecinos, lo que lleva a generar un sentido de comodidad y por
ende un cuidado del espacio desde la sentido de pertenencia. Por útlimo
en la dimesión socia; este análisis también evidencia la importancia de la
existencia de los esquipamientos educativos, culturales y de salud que
facilitan el desplazamiento de los usuarios, y que son equipamientos que
por sector van creando lazos cercanos.

La escala de la agrupación se establecen conclusiones más concretas

respecto a las dimensiones que la leen, la existencia de usos diferentes
en los primeros niveles de la vivienda es esencial para mantener unas
dinámicas activas durante el transcurso del día sin generar un mayor
impacto. Estas dinámicas se determinan por el uso ya sea comercial o
de las mismas áreas comunes que permiten la permanencia de diferen-
tes usuarios por las actividades que allí se puedan estar realizando.

Así mismo se entiende la importancia de los equipamientos complemen-

tarios que permiten la facilidad en el desarrollo de actividades diarias de
los usuarios, para ser específica, los equipamientos complementarios de
educación del preescolar y la bàsica primaria genera mayor seguridad y
confort en las familias residentes por términos de distancia que deben
recorrer sus hijos.

Para finalizar la escala de la vivienda, esta brinda mas de dos tipos de

apartamentos, lo cual permite una mayor oferta a la tipología de familias
existentes, la disposición de cada espacio esta en aprovechamiento de
la entrada de luz y ventilación natural que brinda el entorno, la flexibili-
dad se brinda a partir de la posibilidad de configurar las divisiones de
una habitación para modificarlo en uso de lugar de trabajo, adición al
area de sala comun o como estudio.

Entonces la buena habitabilidad se justifica desde los servicios que este

proyecto da al usuario, dándole una sensación de confort desde la
cercanía de elementos esenciales para sus actividades diarias y la
comodidad de la unidad de vivienda siendo un lugar de ressguardo e
higiene que promueve su bienestar en el tiempo en que este la habita.
NUEVOS LINEAMIENTOS
Se establecen dichos lineamientos en termino de 12 años, (equiva
lentes a 3 periodos de gobierno), la ciudad para ese entonces
estará planeándose de diferentes maneras, las dinámicas sociales
construirá en el espacio otras prioridades de crecimiento, así como
otras conformaciones del grupo familiar, que así mismo planteará
otras modificaciones que, para esta fecha, planteará otros linea
miento de diseño de la vivienda que deben estar en constante estu-
dio y mejoramiento para la habitabilidad de un territorio que se
transforma día a día.

Así se establecen lineamientos por escala, para hacer una proyec-

ción a detalle, teniendo en cuenta que la calidad debe ser transver-
sal en todas las escalas.

Desde la estructuración de la matriz, se presentan elementos es en-

ciales para tener en cuenta al establecer los requerimientos básicos
y necesarios para la realización de la vivienda, en su importancia, la
vivienda de interés social.

(Los lineamientos con la sigla * se ven de manera obligatoria en existencia del diseño)
 Contexto Urbano

Dentro de la localización del proyecto en la ciudad, se debe tener en cuenta que dentro de la lectura de su implantación respecto
a un área de influencia (2km a la redonda) se debe contar con al menos dos elementos por tema dentro de cada dimensión que
compone dicho contexto urbano :

DIMENSIÓN FÍSICA
Movilidad

1 *Dentro de la lectura de los dos kilómetros de influencia se debe

contar con una vía arterial y al menos dos vías intermedias, las
cuales garantizan el hecho de tener acceso a una conexión con
la ciudad. con estas opciones (1 vía arterial y 2 intermedias), (2
arteriales y 1 intermedia), (2 intermedias).
Espacio público
2 Las vías locales deben estar bien pavimentadas, para presentar
1 *Debe contar con al menos un parque de recreación
así un flujo constante. Las vías que dan acceso o conexión con el (juego de niños, cancha de futbol o basquetbol)
proyecto deben estar en buenas condiciones físicas con señali- cercano a máximo a 500 metros de distancia.
zación pertinente.

El área de influencia debe contar con espacio para bicicarrriles,

3 ya sea con separación dentro de la malla vial o con ciclo rutas en
espacio público “andén”, que garantice a las personas una movi-
lidad cómoda y segura. (Las medidas con las que deben cumplir
es un ancho mínimo de 1.50m por carril).
Transporte
*Dentro del área de influencia es necesario contar con un acceso
1 al sistema de transporte masivo, contando con una o dos esta-
ciones del sistema, o en dado caso que no existan, contar con
algún servicio complementario de conexión al sistema.
Comercio de consumo
1 *La implantación del proyecto debe tener en cuenta
la cercanía no mayor a los 500 metros de distancia
del comercio, ya sea local o de cadena, que facilite
el acceso a la canasta familiar.
- Si no se encuentra comercio de consumo dentro
del área estipulada se planteará un espacio para
este uso dentro del proyecto.
Proyecto de Agrupación
Los lineamientos de la agrupación deben ser flexibles, dado que los porcentajes de intervención están sujetos al tamaño del lote y los requeri-
mientos de una población en específico.
DIMENSIÓN FÍSICA
Movilidad
*Las vías vehiculares al interior del proyecto deben tener una
1 cerramientos físicos básicos; si en algún momento se requiere realizar
conexión peatonal entre el acceso al proyecto y el acceso a las
viviendas, con una distancia de máximo 50 metros.
Las vías peatonales dentro del proyecto deben generar un
2 recorrido continuo de conectividad con todas las áreas, y
deben adecuarse a criterios de accesibilidad establecidos en
la norma NTC 5854.
3 *Debe existir una separación entre estas vías con cambio de
nivel o en algunos casos con separación de elementos físicos
duros o naturales de diseño.
Accesibilidad
De manera obligatoria, se debe instaurar los parámetros y el
diseño inclusivo dentro de cada área del proyecto según las
condiciones de su implantación.
1 *Las áreas de espacio público, zonas comunes y circulacio-
nes, deben cumplir con sistemas de vados, franjas de encami-
namiento, rampas y señalización con las especificaciones que
dicta la norma NTC o la normativa vigente en el momento y
lugar en las que se desarrolle el proyecto).
Espacio Comunal
Los espacios comunales deben tener iluminación óptima para hora-
rios nocturnos, con mobiliario suficiente, de buen material de factura,
y en número que permita el uso de los adultos mayores y su interac-
ción entre ellos. Por análisis y comportamientos de los habitantes de
la tercera edad, requiere como mobiliario mínimo mesas y sillas.
Las áreas comunes preferiblemente deben ser abiertas evitando los
algún cerramiento por seguridad, dicha barrera debe tener diseño
desde la escogencia del material, generando una visual más amable
del espacio.
Comercio de consumo
El tema de la densidad dentro de un proyecto se vuelve complejo, dado
que la dimensión es variable según las determinantes del suelo y área,
la necesidad de número de viviendas y la capacidad del entorno.
*El índice de ocupación del proyecto frente a su área neta debe
1 ser entre el 30 y 50% (dado el caso en el que el área neta sea no
mayor a los 15.000 metros cuadrados, el índice de ocupación se
establece entre el 40 y 60 %).
2 La altura del proyecto no debe exceder los seis niveles si no se
cuenta con una circulación vertical automatizada, por comodidad
del usuario en su desplazamiento.
- (dado el caso que se pueda instalar dicho sistema, la altura debe
permitir a su entorno tener elementos de confort [asolación y flujo
de vientos] sin ser este una barrera.
3 *El plan de ordenamiento territorial de la ciudad demanda una
organización densa y compacta, por ende se estipula que deben
generarse más de 100 viviendas por hectárea.
+ El área libre del proyecto debe ser aprovechada para dichas
áreas comunes de circulación y zonas verdes con el porcentaje
restante del área de ocupación.
El área de parqueo, preferiblemente, debe desarrollarse en zonas
4 subterráneas o medios niveles, que no perjudiquen el paisaje del
proyecto en sus áreas libres y las dinámicas de este. En caso de
hacerse a nivel el índice de ocupación no debe ser mayor al 15%.

DIMENSIÓN FÍSICA
Tamaño de la vivienda
El tamaño de la vivienda debe estar sujeto al tamaño de los habitan-
tes (grupo familiar), según el último censo realizado en el país y análi-
sis de Metrovivienda, las familias que aplican al subsidio la confor-
mación de los hogares se promedia entre 4 – 5 personas por familia.
Entonces debe diseñarse el tamaño de la vivienda con criterios de
funcionamiento a las posibles variaciones en la composición del
hogar y sus dinámicas posibles de crecimiento en edad y cantidad
en términos del tiempo.
*Deben diseñarse por lo menos dos tipos de apartamentos, con
variaciones en el número de espacios al interior para su habitabilidad
dado por el número de personas que la habitan.
El tamaño no deberá estar por debajo de los 60 metros cuadrados (preferi-
blemente deben desarrollarse viviendas con 65 -70 metros cuadrados)
Funcionalidad
1 En la vivienda debe contarse con una zona flexible destinada al
uso de estudio, que cumpla con iluminación y ventilación natu-
ral, y con un área no menor de 1.40 m2 (preferiblemente con
medidas de 1.20 de ancho por 1.20 de largo)
La sala es un espacio necesario que requiere un área mínima de
2 medida no menor a 70cm entre mobiliario.
12m2 para tener un mobiliario “estándar” y la circulación óptima
en ella, la disposición del espacio debe tener en cuenta lugares
que permitan el uso de silla de ruedas o maniobrar a una perso-
na en estado de discapacidad. Debe tener iluminación natural
al igual que la ventilación.
94
La Vivienda
El espacio y la modulación de la vivienda debe permitir generar
3 un espacio extra con unas medidas no menores a 2m2 de uso
flexible según necesidades del usuario (zona de trabajo, sala
de juegos, biblioteca, etc.)
4 El baño debe tener un área no menos a 5m2 (preferiblemente
con medidas de 2.00m por 2.50m) logrando colocar las unida-
des de lavamanos, sanitario y ducha con espacio suficiente y
cómodo para la circulación
5 La vivienda necesariamente requiere de una zona de ropas
para su lavado y secado, sin estar integrado directamente a la
disposición de la cocina por temas de higiene y olores. Dicha
zona debe estar separada con alguna división física de material
de calidad que no permita la filtración de olores. Debe tener una
medida mínima de 3m2 con ventilación natural.
La cocina necesariamente demanda un espacio no menor a los
6 5.25 m2 (preferiblemente 1.50m por 3.50m), éste tamaño es
suficiente para contar con espacio para el refrigerador, lavapla-
tos, estufa y mobiliario correspondiente.
Las habitaciones se caracterizan por ser unidades alejadas de
7 las áreas sociales con un aislamiento acústico, iluminación natu-
ral óptima, así como ventilación. El espacio interior debe ser
suficiente para tener una cama, una mesa de noche, un armario
de almacenamiento y una circulación entre estos con una
La configuración de las habitaciones debe tener un área mínima de 3m
x 3m el acceso a esta zona debe cumplir con parámetros accesibles en
términos de medidas y funcionamiento.
 Análisis urbano

Se percibe una inexistencia de

espacio público peatonal y elemen-
tos de accesibilidad.
12

Se termina la franja de encaminami-

ento y se percibe un deterioro de la
11 vía peatonal.

Los diferentes elementos verticales

(postes y bolardos), interrumpen la
10 continuidad.

Existencia de vados con pendientes

adecuadas con tramos muy largos
de cruce en las vías que generan
9 inseguridad

El itinerario peatonal de la franja de

encaminamiento se ve invadido por

LINEAMIENTOS EN PRÁCTICA
8 el comercio informal

10 El itinerario peatonal de la franja de

11
12 encaminamiento se ve invadido por
7 el comercio informal
1 km
La vía peatonal no cumple con las
dimensiones mínimas necesarias
9 para transitar.
6

8
7 Existencia de vados con pendientes
entre el 8 y el 12%.
5
6
El itinerario peatonal pierde la
continuidad lineal haciendo un
4 desvío.
5
4
3 Existencia de vados con pendientes
entre el 8 y el 12%.
2
3
1 El itinerario peatonal se ve interrum-
pido por elementos verticales como
postes y bolardos.
2

Existencia de vados con pendientes

del 12%, franjas de encaminamiento
1 y de alerta.
 Esquema básico

JUSTIFICACIÓN

Estas dos manzanas se seleccionaron a través de un análisis de calidad habitacio-

nal del sector y de usos, el 72% de los predios corresponden a uso de bodega e
industria de bajo impacto en estado de deterioro.

Dada las posibilidades que brinda la ubicación, las bajas dinámicas entre la
comunidad y el espacio público el desarrollo de la VIS, se presenta cómo una
oportunidad de mejora en dichas dinamicas y un mejor aprovechamiento del
suelo.
 FORMA

MANZANA PREEXISTENTE
Se plantea la unión de ambas
manzanas para mayor aprovecha -
miento en área, respetando la
estructural vial y morfología
existente con el fin de generar un
equilibrio entre el contexto actual
y la propuesta.

PROGRAMA
Dada la ubicación y disposición de
la manzana, se hace la lectura de
puntos para determinar la primer
lectura de zonas duras y blandas.

CONTINUIDAD
Se plantean dos torres en los extre-
mos esquineros del lote asentuan-
do así la circulación interior del
proyecto.

Así mismo se está garantizando un

mayor uso de dicho espacio por
genera una conexión entre los
extremos del lote.
ARTICULACIÓN
A partir de lo establecido en los
lineamientos se genera la relevan -
cia del espacio comunal colocan -
do en medio de las torres como
centro y conexión entre estas.
Comercio
Guardería
Salón Comunal
 67

Esquema básico

Por especificaciones de los lineamientos, al ser éste un

lote de 11.242 metros cuadrados la ocupación de las
torres es de 4.614m2, es decir del 41% del área neta,
permitiendo desarrollar en adición espacios de circula-
ción dentro de este porcentaje.

240 Apartamentos
Area ocupación: 4.614 m2 (41%)
Area zona verde: 3.633m2 (32%)
La altura de las torres es de 8 niveles, los
cuales se logran realizar por la compensación
con suelo adicional de espacio público.

En seguimiento a los lineamiento el área

libre corresponde al 58% del lote, y el área
verde ocupa el 70% de esta zona.

La forma en zig zag permite una flexibilidad

en el uso del area libre con generación de
varios espacios con usos diferentes ( deman-
Area neta: 11. 242,9 m2 das por edad de la población).
Area libre: 6.628 m2
05 Social Cohesion
Acciones para la resistencia o gestiones para la reestructuración,
integración de barrio con viviendas informales y conjuntos
de estratos 4 y 5.
LOCALIZACIÓN

Colombia Bogotá Localidad: Chapinero

Analysis

Via Principal / Principal Way

Via Secundaria / Second Way
Residencial / Residential

Estructura Ecologica / Natural Areas

Residencial con posibilidad económica

/ Resitantial with the possibility to
economy activities
Servicios urbanos / General services

Especial Servicios / Special Service

Solo Residencial / Resitantial Only

Area de Consolidacion / Consolidation area

Area de remocion en masa / Landslide area

Construcción de Torres / Towers construction area

Debilidades / Weaknesses Fortalezas / Strengths

Conexión con vías segundarías /

Casas con infraestructura mala / secondary road connectiosn
Weak housing foundation

Cercania a Quebrada Olivos /

Segregación / Segregation Proximity to Quebrada Olivos

SWOT
DOFA
Amenazas / Threats Oportunidades / Opportunities

Segregación / Segregation Vias secundarias conectan con las

primarias / Secondary to primary
roads
Dotaciones lejanas al barrio /
out of range radius coverage Conexion con Quebrada las Deli -
for public services cias / Conection to Quebrada las Delicias

Zona de Remocion en masa /

landslide zone Cerca a areas comerciales de bajo
impacto / Zone proximity to low impact
Problems social problems environmental problems

anthropology nature
security education community
problem problem problem

equality neighbourhood infrastructure buildings

streets

no social bad risky

vandalism no public segregation no public public
identity condition areas
school spaces transport

Solutions - human - public - public space - improvement - market - provide - improve the old - higher quality
activity school for provides equality makes them place, streets in and build new includes less
support children between rich and proud common a good streets and risk
safety in and adults poor room and condition buildings
the barrio clear
devision of
the use of
the street
 Conceptualization
socializing process

concept idea:
human being family community social sense

environment home Barrio working city

SOCIAL
development COHESION

Integration Environmental network Shared

UPZs connection to the city services

PHYSICAL AND SOCIAL

CONNECTION
 Neighborhood design concept
Multifunctional Street
While using teh street, you
can go for a walk, go
shopping or just go by car
to reach a bigger street.
Convenciones / Legend
Residencial / Resitantial
Uso Mixto / Mixed Use
Recreación / Recreation
Equipamiento / Public Institution
Jardineria Urbana / Urban Gardening
“Green Wall”
The function of this wall is to
consealthe border between
the highrise buildings and
the green space.
Common Square
Trees and the “Green Wall“ divide the square
into many zones with different kinds of use.
There are three uses: 1) The big space to have
temporary market, 2) Another space to have a
break, 3) Small walking zones
“Urban Gardening”
The idea of the concept ir, tha t
the inhabitants can rent an area
to plant their own garden. They
may sell their harvest at the
market place
Kindergarden
It is a located at the main square of the
barrio Los Olivos.
As a main street passed by children
from the neighboourhood can reach it
easily by bike, by feet or by car.
“Public Playground”
It’s connected with the public
school and the green space,
so it’s for everyone

Nuevos prototipos / New prototypes
Tipologias propuestas/ Types proposals
Equipamiento / Equipment
Architectural design
Mejoramiento y adecuación- de la
vivienda existente:
-Fachadas
Alturas (high)
-Aspectos técnicos y de confort.
-Aspectos de productividad, progresi
vidad y espacialidad.
Improvement and adaptation of
existing housing:
-Fronts
-Comfort and technical aspects.
-Aspects of productivity, progressive
ness and spatiality.
Casas de mejoramiento / Home Improvement
Prototipo de vivienda 9 mts 9 mts
Modulación
-Factor de diseño 3x3
9 mts
(en altura y planta).
12mts
-Dimensión viviendas existentes
Prototype housing
Modulation
3x3 design-Factor
(height and floor).
Vivienda Mixta / Mix housing -Dimension existing homes
Primera tipología/ First typology Progresividad / Progressiveness

Primer nivel Segundo nivel Cubierta / Cover Flexibilidad en espacios interiores

First Floor Second Floor Tercer nivel / Third Floor (Muestra en primera planta)
Flexibility indoors (Shows firstfloor)
Segunda tipología (Uso Mixto)
Second Type (Mixed used)

Comercio Comercio Comercio

Vivienda
1

Vivienda 1 Vivienda 2 Vivienda 2

Vivienda mixta un nivel Vivienda mixta dos niveles Vivienda mixta dos niveles Vivienda mixta dos niveles
(Etapa inicial) (Progresividad de otra vivienda) (1ª opción de ampliación) (2ª opción de ampliación)

Level mixed housing Mixed Housing two levels Mixed Housing two levels Mixed Housing two levels
(Escalation of another home) (1st option to extend) (2nd option to extend)
06 Hábitat verde
Propuesta de vivienda (VIP) en el marco de una intervención
urbana integral en la Plaza de la Hoja
LOCALIZACIÓN

Colombia Bogotá Localidad: Puente Aranda

 Vivienda de Interés Social

La plaza de la hoja es un espacio público que se encuentra en estado de abandono, el

cual requiere un mejor y mayor aprovechamiento en el uso del espacio. Cabe resaltar,
que se encuentra sobre el eje que está dentro del plan de la rehabilitación futura del
centro de Bogotá, junto con el proyecto del Metro ligero.

El proyecto se localiza en el
sur occidente de Bogotá,
localidad de Puente
Aranda, sector que cuenta
con vías principales y
conexiones muy funciona-
les, permitiendo una fácil
movilización dentro de
la ciudad.
Análisis Urbano
Alrededor se encuentran El proyecto tiene
hitos de gran importan- conexión directa con el
cia, sectores que proyecto del Corredor
mantienen un alto flujo verde de la 19, que se ha
de personas, equipa- venido desarrollando
mientos primordiales e como integración a la
instituciones. red de ciclorutas de la
ciudad.

Marco Conceptual
Generar nuevos espacios habitables y sostenibles que logren ser
apropiados y respondan a su contexto social y urbano.

CALIDAD DE VIDA // IGUALDAD // COHESIÓN

ESPACIO CONTEXTO
VIVIENDA
PUBLICO URBANO
PRIVADO
INTEGRADOR SOCIAL

Lineamientos
• Sostenibilidad
• Establecer relaciones con la ciudad
• Articulación de lo publico y lo privado
• Interacción del habitante con su entorno (PIMB)
• Identidad, sentido de pertenecía y generación de lugares de vida
 Perfil Del Usuario
• Desplazados por la violencia
• Damnificados por desastres naturales
• Procedentes de Tolima, Huila
y Cundinamarca.
• Núcleo familiar promedio:
de 4 a 5 integrantes
• Población de muy bajos recursos
económicos.
Hábitat Verde - Espacio público integrador y sostenible
USOS DEL PREDIO
-Relación topografía & vecinos
RELACIONES CON LA PLAZA GENERACION DE VOLUMENES
Accesos, vegetación y comercio Niveles y a puertas urbanas
Terrazas verdes y productivas
Unidades de vivienda VIP
Servicios comunales
Plataforma residencial
Zona Comercial
Parqueaderos
EJE VERDE ARTICULADOR
Vegetación y al cuerpo de agua
PLATAFORMA RESIDENCIAL
• Creación de lavaderos comunales para el ahorro
de agua
• En los servicios: Jardínes y guarderías
• Àreas de juego y recreación de la
comunidad residente
• Acceso de la comunidad residente a los cultivos
urbanos
Gestión
PRODUCTIVIDAD Y FINANCIACIÓN
Primero: Comercio de la comunidad residencial en diversas
actividades comerciales y productivas en su mismo entorno.
Segundo: Local comercial para residentes, sus ingresos
cubren parte o la totalidad de su respectivo apartamento.
Tercero: Modalidades factibles de pago a través de cuotas.
Cuarto:Tecnología verde sostenible en la agrupación que ayuda a
generar mayor ahorro de energía y agua; al igual que la producción
de alimentos por cultivos urbanos.
La plaza logra relacionar, articular y ser el elemento urbano articulador
del proyecto. Su diseño nace gracias al eje en dirección hacia el norte
que la divide diagonalmente y la articula con el futuro corredor verde
la calle 19 y el parque del barrio. A través de este eje se establece el
elemento hito en la plaza, el cual es un punto de recreo, negocios, e
PROPUESTA
interacciones con el espacio publico. Cuenta con vegetación,
PARQUEADERO TM tratamiento de pisos y un eje fluvial.
Determinantes de diseño
Agrupación
Las plataformas residenciales son un lugar de interacción social, por
medio de puentes se pretende la conexión entre ellas, presenta una
interacción ambiental que ayuda a la limpieza del ambiente con
respecto a la zona densa que presenta el barrio y con la misma
ciudad.
PLATAFORMA & TRANSICIÓN COMERCIAL:
Este espacio tiene un carácter de centro comercial, el cual se relaciona
directamente con la plaza, es atravesado por los recorridos que posibi-
litan las puertas urbanas y las zonas verdes; y sus negociantes son los
mismos residentes; generando una vida barrial.
Plano de plataforma de servicios comunales
 Proceso de diseño
Torres

Modulación espacial del proyecto Planta tipo en la torre

1. Generar nuevos espacios habitables y
sostenibles que logren ser apropiados y
respondan al contexto social y urbano.

2. La forma en cruz permite una mejor

zonificación y distribución de las unidades
USOS DE MODULOS RELACIONES ENTRE EJES GEOMETRIZACIÓN
de vivienda y las zonas comunes. Relación de 3 x 3 metros Y LINEAS DE DISEÑO generación de volumenes
DISTRIBUCIÓN

• Áreas de servicios cercanas entre los

apartamentos generando solo cuatro
ductos principales por torres.
• Mayor eficiencia, sostenibilidad y
menos gastos en el manejo de redes.
• El aislamiento de las torres genera una
ventilación e iluminación natural.
• Los materiales y el sistema constructivo
ayudan al tema acústico en cada vivienda.
• Las terrazas también son un espacio de
esparcimiento para los residentes.
PLATAFORMA RESIDENCIAL
Sistema estructural: pórtico
• Uso de columnas, vigas y placa maciza en
concreto. Cascaron estructural (pórtico)
Estructura en concreto reforzado
• Vanos y ventanas, estructuras verdes Placas macizas de 12cms- entrepiso
• Articulación de la circulación.
Vigas de apoyo entrepiso
• Muros interiores divisorios en material
reciclado y escombros de obras.
 Proceso de diseño
Vivienda

Descripsión planta tipo

Se plantea en cada nivel en forma de cruz
una distribución 10 apartamentos.La
planta cuenta con una circulación conjun-
ta centrada por uso del ascensor, escale-
ras y chut de basura (punto fijo). En el
remate de las circulaciones se presenta
una jardinera abierta para la ambienta-
ción, iluminación y ventilación de la
DISTRIBUCIÓN ESPACIAL
LOCALIZACIÓN DE CIRCULACIÓN Y ZONAS
ZONAS VERDES Y VANOS planta; al igual que de unas escaleras de
PUNTO FIJO DE TRANSICIÓN
emergencia con cultivos verticales.

La circulación de la planta esta aislada

generando un vano presente en todas las
plantas del bloque para un mejor confort
en las unidades de vivienda & en las áreas
comunes de la torre.

Tipologías de apartamento
TIPO A : Área: 55 mts2*

TIPO B: Área: 72 mts2*

TIPO C : Área: 63 mts2*

TIPO D : Área: 54 mts2*

 Segundo nivel Primer nivel Opción 1 Opción 2

TIPO A: 55 mts2* TIPO B: 72 mts2* TIPO C: 63 mts2* TIPO D: 54 mts2*

Flexibilidad, progresividad y
productividad en los apartamentos
Es importante en nuestra propuesta
arquitectónica generar unidades de
viviendas flexibles, las cuales puedan
cumplir una apropiación y respondan
adecuadamente a las comunidades de
los habitantes; de esta manera genera-
mos viabilidad de viviendas progresivas,
y productivas.
08 30 ST. Mary Axe
(The Gherking)
Análisis de los sistemas de estructuras, en específico vector acivo,
llevado y aplicado en sus elementos estructurales en una
escala menor real.
LOCALIZACIÓN

Reino Unido Inglaterra Londres

Vector Activo

Capacidad: 4.000 personas

Materiales: 35 kilómetros de acero,
24.000 metros cuadrados de cristal
Estructura: Red en diagonal

Descripsión Estructural
Conocido como "el pepinillo“, es una rascacielos
de plantas; tiene 180 metros de altura, lo que le
sitúa como el segundo edificio más alto de la
ciudad de Londres.
El edificio fue diseñado por Norman Foster, Ken
Shuttleworth y por ingenieros de Arup. Se
inauguró el 25 de mayo de 2004.
La estructura está compuesta de un núcleo central
rodeado por una grilla de elementos de acero
interconectados en diagonal.
El sistema portante de la torre está asegurado por
esta armadura exterior de acero cuya pieza funda-
mental está formada por dos potentes V invertidas,
que tienen la altura de dos niveles.
Es un edificio construido bajo criterios ecológicos,
gracias a su forma, permite la entrada de la luz
natural, reduce el consumo energético y los costes de
iluminación.
También mejora la circulación del aire, aprovechando
la ventilación natural en los espacios interiores con
conducciones que sirven para el enfriamiento en
verano y la calefacción en invierno.
 Giro de 5º de cada planta Amarre de la plataforma al acero Módulos de bastidor atornillados

Tipos de planta

A B C

Estudio y análisis de su estructura

A : Bajo el revestimiento en vidrio esta la Estructura en acero
tubular, una serie de módulos de bastidor atornillados juntos
para formar una celosía triangular.

B : Sistema híbrido: la referencia del plano de geometría para el

nodo central, basado en puntos libertad para las barras extendi-
das.

Cada hilera de un tramas tiene un ángulo de inclinación ligera-

mente diferente y anchura de la base.

C : Cada losa de piso se gira 5 grados y ligeramente más grande

que el anterior. Incluso los niveles del piso se alinean con los
nodos, los niveles de piso impar llegan a la mitad de los marcos
de las triangulaciones.
Maqueta real escala 1:100
 Equipamiento Local
09 Centro educativo
Local Equipment / High School
NUEVA CONCEPCIÓN ARQUITECTÓNICA INTERPRETADA DESDE LA FUNCIONALIDAD DE LA MISMA
Respondiendo a las diferentes determinantes que nos brinda el sector, el proyecto busca responder a partir de un
modelo pedagógico integral desarrollista, no solo dentro del ámbito educativo, ya que propone a creación
de lazos sensacionales desde la arquitectura y el manejo espacial del colegio como centralidad
generando relaciones permanentes con la comunidad
en general y el valor por el medio ambiente.
 Rampas y Escaleras
El proyecto permite una circulación entre
niveles unicamente por medio de rampas, su
diseño va acorde al lineamiento base de
integración e inclusión al uso de sus espacios.

El calculo de las rampas se hace a partir del

índice internacional establecido como
mínimo para la circulación de una persona en
silla de ruedas (el 10%).tratamiento de pisos
y un eje fluvial.

Iluminación Solar
En horas de la tarde la iluminación natural que
recibe el aula tipo de incidencia al exterior, es desde
los 190 lm a valores mayores de 1000 lm en un
distancia pequeña para un día normal de 8000 lm
Solares.

En las aulas de incidencia interior en el primer nivel

presentan poca incidencia de rayos solares, para lo
cual se adecuan transparencias horizontales en la
circulación y con esto ayudar en la reflexión de los
rayos sobre los materiales y colores claros.
10 Patrimonio
Recinto nativo
Heritage Building / Native enclousure
 -

LOCALIZACIÓN

COLOMBIA DPTO. DE SANTANDER REGIÓN DE GUANETÁ BARICHARA

Caracterización e Identificación

ESTRUCTURA DE USOS ESTRUCTURA ECONÓMICA PRODUCTIVA ESTRUCTURA DE EQUIPAMIENTOS ESTRUCTURA DE ESPACIO PÚBLICO

Recreativo Mixto Comercio Institucional Educativo Parques

Religioso Lote Lote Religioso Lote Lote
Residencial
Recreativo

ESTRUCTURA ECOLÓGICA ESTRUCTURA VIAL ÁREA DE AFECTACIÓN

El sector se encuentra dotado de diferen-
tes equipamientos de manera comple-
mentaria entre ellos, cubriendo esta zona
de forma integral.

Las actividades y relaciones dinamizan el

Vías peatonales
Zona de reserva ambiental
Lote Vías vehiculares
Lote
espacio en horarios específicos, por ende
juega dos roles en cada momento:
1. El silencio (valor cultural)
2. Las horas activas que permiten dar el
Área de influencia
Lote
uso de diferentes usuarios.
 Actividad fluyente y completa
Proceso proyectual
INTERVENCIÓN
Obra Nueva: ya que el lote Vivienda de autofinanciación con relación recipro-
Los flujos permeables son el
está vacio. cra con los equipamientos de la zona. Ya que
concepto de implantación
Mixto: Afinifaf por empates busca promover la permanencia de los antiguos
para el lote, haciendo relacio-
de altura y elementos pobladores (nativos).
nes entre tensiones que
compositivos de fachada.

PERMEABLE DE TENSIONES
rompen con el paramento
Buscando que pueda mantenerse en el sector
Recinto individual

INTERACCIÓN Contraste: con manejo de

IMPERMEABLE

cerrado de las manzanas,

articulación exterior e como vivienda de servicio complementario.
permitiendo al usuario
interioir, y contraposición de Dando oportunidad a población de bajos
interactuar desde el exterior
pendientes respecto a las ingresos a quedarse, oportunidades de crecer y
Recinto Corazón de manzana hacia el interior de estas.
cubiertas. generar influencias dentro de la zona.
Contexto patrimonial

CRITERIOS DE INTERVENCIÓN

LEYES DE
LA FORMA Lote vacio:
OBRA NUEVA

Por:
Afinidad + Contraste
ELEMENTOS DE MIXTO
COMPOSICIÓN

Función:
VIVIENDA INTERÉS SOCIAL

FUNCIÓN

PERMANENCIA DE
HABITANTES NATIVOS
EJE DE CONEXIÓN VISUAL
EXPLOSIÓN: CIRCULACIÓN A NUEVOS ESPACIOS
SUSTRACCIÓN DE RECINTO CENTRAL
REPLICA DE SUSTRACCIÓN INDIVIDUAL
E S T R U C T U R A / Structure
Está constituida por columnas y vigas de acero,
entrepisos en madera y tapia pisada para los
muros de cerrmiento, este útlimo tradicional-
mente usado en Barichara.
Recinto Nativo
 Estefanía Vergara Vesga
arq.estefaniavv@gmail.com
+57 312 490 97 26
Bogotá, Colombia

Link Audio PF:

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