HABITAR PARA RENOVAR:

PROYECTO DE VIVIENDA EN EL BARRIO LOS MÁRTIRES

María Fernanda Olaya Vargas

PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
CARRERA DE ARQUITECTURA
Bogotá D.C.
2010
 HABITAR PARA RENOVAR:
PROYECTO DE VIVIENDA EN EL BARRIO LOS MÁRTIRES

María Fernanda Olaya Vargas

Presentado para optar al título de Arquitecta

DIRECTOR
Arq. Eduardo Baquero García

PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
CARRERA DE ARQUITECTURA
Bogotá D.C.
2010

2
 NOTA DE ADVERTENCIA

“La Universidad no se hace responsable por los conceptos emitidos por sus
alumnos en sus trabajos de tesis. Solo velará por qué no se publique nada
contrario al dogma y a la moral católica y por que las tesis no contengan
ataques personales contra persona alguna, antes bien se vea en ellas el
anhelo de buscar la verdad y la justicia”.

3
 AGRADECIMIENTOS

Deseo expresar mi más sincero y profundo agradecimiento a mi familia, a mi papá,

mi mamá y mi hermana. Con el conocimiento de cada uno formamos un gran equipo.
Agradezco a todos los profesores que colaboraron en las asesorías de esta tesis de grado como a
la Arquitecta Pilar Aguilar, el Arquitecto José Robledo el Arquitecto José Miguel Alba y a mi
director el Arquitecto Eduardo Baquero. Finalmente agradezco a mi compañero Juan Sebastián
Navia por apoyarme en todo mi proceso profesional.

13
 TABLA DE CONTENIDO

1. PRESENTACIÓN………………………………………………………………………………………….Pág.15

2. JUSTIFICACIÓN…………………………………………………………………………………………..Pág.15

3. OBJETIVOS…………………………………………………………………………………………………Pág.16
3.1 Objetivo general
3.2 Objetivos específicos

4. ALCANCE……………………………………………………………………………………………………Pág.16

5. METODOLOGÍA………………………………………………………………………………………….Pág.16
5.1 Escala Ciudad
5.2 Escala Localidad – UPZ
5.2.1 Estructura Básica
5.2.2 Nivel socioeconómico
5.2.3 Usos
5.2.4 Sistema de parques
5.2.5 Proyectos estratégicos del POT
5.2.6 Sectores Normativos
5.2.7 Problemática
5.2.8 Desarrollo histórico
5.3 Escala Zonal
5.3.1 Localización
5.3.2 Estructura Ecológica Principal
5.3.3 Estructura funcional y de movilidad
5.3.4 Estructura Económica y espacial
5.3.5 Localización de equipamientos
5.3.6 Proyectos vinculados
5.4 Escala Contexto Inmediato
5.4.1 Localización
5.4.2 Sistema hídrico
5.4.3 Elementos futuros de movilidad
5.4.4 Movilidad actual
5.4.5 Usos actuales
5.4.6 Actividades específicas
5.4.7 Elementos ambientales
5.4.8 Positivo-negativo actual
5.4.9 Movilidad propuesta
5.4.10 Usos propuestos
5.4.11 Estructura ecológica principal propuesta
5.4.12 Positivo-negativo propuesta
5.5 Propuesta puntual
5.5.1 Usos Generales
5.5.2 Plantas Arquitectónicas Generales
5.5.3 Torres del Milenio
5.5.3.1 Plantas Arquitectónicas
5.5.3.2 Cortes y Fachadas

14
 5.5.4 Torres de Estanzuela
5.5.4.1 Plantas arquitectónicas
5.5.4.2 Cortes y Fachadas
5.5.5 Renders
5.5.6 Referentes Nacionales e Internacionales

6. COMPONENTES…………………………………………………………………………………………..Pág.56
6.1 Componente Urbano
6.2 Componente Gestión
6.3 Componente Ambiental
6.4 Componente Arquitectónico
6.5 Componente Tecnología

7. BIBLIOGRAFÍA……………………………………………………………………………………………Pág.64

15
 ÍNDICE DE GRÁFICAS

Gráfico 1: Mapa de Polos de actividades de Bogotá

Gráfico 2: Población por localidades año 2009
Gráfico 3: Localización Localidad de los Mártires
Gráfico 4: Estructura Básica Plan Zonal del Centro
Gráfico 5: Localización de barrios en la Localidad de los Mártires
Gráfico 6: Nivel Socioeconómico Localidad de los Mártires
Gráfico 7: Plano de usos Localidad de los Mártires
Gráfico 8: Sistema de parques Localidad de los Mártires
Gráfico 9: Localización de sectores normativos
Gráfico 10: Organigrama de la problemática
Gráfico 11: Localización Escala Zonal
Gráfico 12: Estructura Ecológica Principal Plan Zonal del Centro
Gráfico 13: Estructura Funcional y de Movilidad Plan Zonal del Centro
Gráfico 14: Estructura Económica y Espacial Plan Zonal del Centro
Gráfico 15: Localización de Equipamientos
Gráfico 16: Usos Ciudad Salud
Gráfico 17: Espacio Público Ciudad Salud
Gráfico 18: Imagen Ciudad Salud
Gráfico 19: Planta Urbana Proyecto de Cielos Abiertos
Gráfico 20: Imágenes Proyecto de Cielos Abiertos
Gráfico 21: Imágenes Proyecto de Estación de la Sabana
Gráfico 22: Planta e imagen Proyecto Plaza España Comercial
Gráfico 23: Localización Escala Contexto Inmediato
Gráfico 24: Sistema Hídrico
Gráfico 25: Elementos futuros de movilidad
Gráfico 26: Movilidad actual
Gráfico 27: Usos actuales
Gráfico 28: Actividades específicas
Gráfico 29: Corte de actividades específicas
Gráfico 30: Elementos ambientales actuales
Gráfico 31: Positivo-negativo actual
Gráfico 32: Movilidad propuesta
Gráfico 33: Usos propuestos
Gráfico 34: Estructura Ecológica Principal
Gráfico 35: Positivo-negativo propuesta
Gráfico 36: Usos generales

16
 ÍNDICE DE TABLAS

Tabla 1: Población y densidad, 2002

Tabla 2: Total equipamientos por UPZ, Localidad e los Mártires, 2002
Tabla 3: Parques y zonas verdes por tipo, Localidad de lo Mártires, 2001
Tabla 4: Proyectos estratégicos del POT
Tabla 5: Etapas de Gestión urbana del proyecto
Tabla 6: Resumen de la distribución del valor del proyecto
Tabla 7: Torres de Estanzuela: Características del proyecto
Tabla 8: Torres del Milenio: Características del proyecto

17
1. PRESENTACIÓN

Este proyecto de grado está enmarcado en las problemáticas de la renovación urbana

y la vivienda, respondiendo a un deterioro urbano y a unas necesidades básicas de
vivienda. El principal punto a tratar es la vivienda como agente de cambio en una zona
con alto índice de población flotante y un reducido número de habitantes propios del
sector.

2. JUSTIFICACIÓN

La problemática del deterioro de zonas urbanas siempre ha estado presente en Bogotá

este se debe por diversas razones pero de igual manera ha existido el urbanismo o la
planeación que ha intentado encargarse de estos problemas en una escala específica.
La problemática de deterioro de centros urbanos es muy común y se ve en muchas
zonas de la ciudad, es fundamental conocer las dinámicas y aspectos que se deben
abordar para poder dar una solución integral a la ciudad. Es importante ver como se
están dando las dinámicas en zonas específicas de la ciudad que se han ido
transformando con los años gracias a los diferentes planes de zonificación planteados
o simplemente por desarrollo espontaneo, el concepto zonificación juega un papel
importante ya que de ahí depende que al interior de cada espacio de la ciudad se den
las dinámicas adecuadas para evitar el deterioro urbano.
Una pieza que se puede tomar de ejemplo de este deterioro es la zona comercial y
cómo la vivienda puede revitalizar una zona con este tipo de problemática. Además de
representar un alto porcentaje dentro de la ciudad la vivienda es un elemento que
puede recuperar zonas deterioradas en donde se encuentre una concentración de uso
contrario a este, ya que lleva a ella población permanente y además usos
complementarios para la vivienda que ayudan a la recuperación del sector y a un
equilibrio de usos.
Este trabajo de grado además debe enmarcarse en las capacidades analíticas y
sintéticas que propone la Universidad como son; la inscripción del trabajo dentro del
ámbito del urbanismo y la arquitectura, la postura crítica en la solución urbanística y
arquitectónica y La solución integral del trabajo de grado, involucrando las variables
estética, tecnológica, medio ambiente, historia, gestión, diseño arquitectónico y
Urbano.
La vivienda a su vez cumple con una función muy importante, no es un elemento
aislado o una zonificación apartada y excluida dentro de la ciudad; esta se vuelve más
importante y útil cuando aporta con el espacio público y se integra con los diferentes
elementos de la ciudad.
La vivienda es considerada como un componente primordial dentro de la ciudad y la
sociedad, es donde se realizan actividades importantes para las familias, además es un
derecho primordial para la humanidad, es el lugar donde cada persona puede tener un
espacio de intimidad y este debe tener condiciones de confort que ayuden a mejorar la
calidad de habitabilidad de las personas.
Para el futuro profesional es indispensable conocer y dominar los temas de
renovación urbana y vivienda ya que por un lado los proyectos arquitectónicos que se
realizaran tendrán que pensar en su contexto y en el aporte que le darán a la ciudad.
Por otro lado posiblemente los proyectos que se realizarán cuando se pase al campo
laboral serán de vivienda o por lo menos no será algo que tanga poco demanda, la
vivienda siempre será indispensable y necesaria para la ciudad.

18
3. OBJETIVOS
3.1 Objetivo general
Realizar una propuesta urbana y arquitectónica de vivienda multifamiliar que
promueva la recuperación de un sector del barrio de los Mártires.
3.2 Objetivos específicos
- Analizar las características ambientales, de espacio público, de distribución de
usos, de movilidad urbana y del grupo social ubicado en el sector.
- Diagnosticar las problemáticas que determinan las condiciones de deterioro actual
del sector.
- Identificar y analizar referentes conceptuales y de proyectos de vivienda y
renovación urbana -en el nivel local e internacional- para aportar elementos en la
concepción y diseño del proyecto urbano y arquitectónico.
- Formular una alternativa de renovación del sector a través de un proyecto de
vivienda, que reutilice edificaciones existentes, que conceda prioridad al peatón y
que promueva la mezcla de usos en un espacio socialmente incluyente.

4. ALCANCE
Proyecto de vivienda como elemento de renovación urbana en el sector de los
Mártires.

5. METODOLOGÍA

5.1 Escala ciudad

Gráfico 1 Gráfico 2

En Bogotá se encuentran centros de ciudad que atraen diferentes actividades hacia ellos, pero
algunos han ido perdiendo la fuerza que los caracterizó generando el desplazamiento de los
habitantes del sector y deteriorando todos los aspectos físicos del centro como lo es el de los
Mártires. Para ubicar la localidad de trabajo se tuvieron en cuenta factores como, la

19
concentración de actividades, ya sea comercial o industrial, la población, la importancia
histórica que tiene dentro de la ciudad y elementos urbanos y arquitectónicos de relevancia.

5.2 Escala Localidad – UPZ

5.2.1 Estructura Básica

Gráfico 3

Gráfico 4
El proyecto se vincula a diferentes aspectos del Plan Zonal del Centro, en la estructura
básica por medio de un circuito interbarrial y vías importantes como la Calle 6ta y la Calle
13

20
 Tabla 1 Gráfico 5

5.2.2 Nivel Socioeconómico

En la Localidad de los Mártires predominan el
estrato 3, algunos focos de estrato 2 y nodos de
indigencia como el Bronx y 5 Huecos, el
problema social de estos sectores afecta
considerablemente el sector.

Gráfica 6
5.2.3 Usos

Tabla 2

21
 La Localidad cuenta con un gran
porcentaje de uso comercial hacia el
norte de la Calle 6ta y hacia el sur

Gráfico 7
5.2.4 Sistema de parques

Gráfico 8

Tabla 3

22
5.2.5 Proyectos estratégicos del POT

Tabla 4
5.2.6 Sectores Normativos

Gráfico 9

23
La Estanzuela automóvil: tratamiento de renovación urbana y una modalidad de
reactivación
El Voto Nacional de renovación urbana y modalidad de reactivación,
La Plaza España y el Hospital San José de renovación urbana y modalidad de
reactivación-redesarrollo,
La Estanzuela presidencial, tratamiento de consolidación con modalidad de densificación
moderada
San Andresitos es de renovación urbana y modalidad de reactivación
La Sabana el tratamiento es de consolidación y la modalidad es de densificación moderada

5.2.7 Problemática

Gráfico 10
Deterioro de la centralidad urbana de los Mártires por cambios sociales que transcurrieron
en un período de 100 años aproximadamente.

5.2.8 Desarrollo Histórico

1784

- En el 1580 se construyó la iglesia de San Victorino,

Los Mártires ocupaba una posición periférica en el
contexto urbano.

24
1852

- El proceso de construcción del Cementerio Central

empieza con la capilla que fue realizada en 1839,
continuo en 1873 y finalizó en1910.

1894

- En 1883 se creó la plaza Maderas que cambiaría su

nombre por Plaza España.
- En los años siguientes la Estación de la Sabana cobraba
más importancia dentro de la zona.

1900

Para 1910 el barrio San Victorino tenía

14.004 habitantes en este sector, existía una
intensa actividad comercial en el Voto
Nacional.

1923

Entre 1913 y 1917 se construyó la estación

de la Sabana. Los primeros 50 años del siglo
XX estuvieron marcados por la actividad de
la Estación de La Sabana.

25
1930

El Hospital San José se inaugura. El

sector presenta un rompimiento con la
ciudad colonial.

1940

En San Victorino se asientan las

actividades industriales más
tradicionales y el espacio productivo
por excelencia es el taller.

1960

Concentración de industria,
comercio, el barrio la Sabana fue
absorbido por la expansión industrial
de las actividades de la estación del
ferrocarril.

26
 1970

Hacia 1973 los barrios del centro

albergaban entre 300 y 600
habitantes por hectárea-barrios.
Para 1985 ese umbral poblacional
se había trasladado hacia el sur,
occidente y noroccidente. Su
poblacional descendió a un
umbral de 150 a 300 habitantes
por hectárea.

1990 2000

La Localidad afianzó su condición de área central por su nivel de influencia metropolitana

por sus equipamientos, sus actividades económicas.
El sector se ve afectado por la reducción de precios de arrendamientos por debajo de lo
costos de mantenimiento normal de vivienda haciendo que las únicas personas que se
trasladaran a este sector fueran personas de bajos recursos y la población marginada.

5.3 Escala Zonal

5.3.1 Localización

Gráfico 11

27
5.3.2 Estructura Ecológica Principal

Gráfico 12

28
5.3.3 Estructura funcional y de movilidad

Gráfico 13

29
5.3.4 Estructura Económica y espacial

Gráfico 14

30
5.3.5 Localización de equipamientos

Gráfico 15
5.3.6 Proyectos vinculados
Ciudad Salud

Gráfico 16

31
Gráfico 17

Gráfico 18
Proyecto de Cielos Abiertos

Gráfico 19
32
Gráfico 20
Proyecto de Estación de la Sabana

Gráfico 21
Proyecto Plaza España Comercial

Gráfico 22

33
5.4 Escala Contexto Inmediato

5.4.1 Localización

Gráfico 23

5.4.2 Sistema hídrico

Gráfico 24

34
5.4.3 Elementos futuros de movilidad

Gráfico 25

5.4.4 Movilidad actual

Gráfico 26

35
5.4.5 Usos actuales

Gráfico 27
5.4.6 Actividades específicas

Gráfico 28
36
 Gráfico 29

5.4.7 Elementos ambientales actuales

Gráfico 30

37
5.4.8 Positivo-negativo actual

Gráfico 31
5.4.9 Movilidad propuesta

Gráfico 32
38
5.4.10 Usos propuestos

Gráfico 33
5.4.11 Estructura ecológica principal propuesta

Gráfico 34
39
5.4.12 Positivo-negativo propuesta

Gráfico 35
5.1 Propuesta puntual
5.1.1 Usos Generales

Gráfico 36

40
5.5.2 Plantas Arquitectónicas Generales
Planta General Primer Piso

41
Planta General Segundo Piso

42
Planta General Tercer Piso

43
5.5.3 Torres del Milenio
5.5.3.1 Plantas Arquitectónicas
Plantas 3, 5, 7,10 ,12 ,14

Plantas 4, 6, 8, 11, 13, 15

44
Planta zonas comunales, Piso 7

5.5.3.2 Cortes y Fachadas

45
CORTE B-B’ COMPLETO

46
47
48
5.5.4 Torres de Estanzuela
5.5.4.1 Plantas arquitectónicas
Piso 5

Pisos 4, 6

49
50
5.5.4.2 Cortes y Fachadas

51
CORTE B-B’ COMPLETO

52
53
54
5.5.5 Renders

55
56
Torre del Milenio

57
 Torre de Estanzuela

5.5.6 Referentes Nacionales e Internacionales

58
6 Componentes
6.1 Componente Urbano

59
CONCEPTOS GENERALES
- Continuidad física y social
- Mezcal de usos
- Espacio público
- Prioridad al peatón
- Superposición de usos
- Imagen urbana

6.2 Componente Gestión

Tabla 5
60
 Gestión Social

Tabla 6

61
 PROYECTO: TORRES DE ESTANZUELA CUADRO N° 1 CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

1. Información General
Localización: Los Mártires - Bogotá
Número de torres: 24 Parqueaderos para residentes 1.608
Número de pisos: 14 pisos por torre Parqueaderos para visitantes 322
Usos: Piso 1 y 2 Comercio y Oficinas Total parqueaderos 1.930
Pisos 3 a 14 Multifamiliar
2. Lote
Área Bruta (M2) 65.465 Áreas cesiones (M2) 53.218,52
Área Neta (M2) 64.298 Zonas verdes y duras (Tipo A) 42.715,86
Equipamientos (Tipo B) 10.502,66
3. Cuadro de áreas construídas
Área construída
Descripción Pisos No M2/Und Total M2
Apto 2 alcobas
Impares 816 61,31 50.029
(Duplex)
Apto 3 alcobas 3 a 14 792 58,60 46.411
M2
Subtotal 1.608 96.440 96.440
Locales comerciales 100 33.937
Oficinas 15 33.937
TOTAL AREA VENDIBLE 164.313
Areas comunes (salón comunal, puntos fijos, etc) 26.674
Sótano 49.227
AREA TOTAL CONSTRUÍDA 240.214
Tabla 7

PROYECTO: TORRES DEL MILENIO CUADRO N° 1 CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

1. Información General
Localización: Los Mártires - Bogotá
Número de torres: 22 Parqueaderos para residentes 770
Número de pisos: 15 pisos por torre Parqueaderos para visitantes 192
Usos: Piso 1 y 2 Comercio y Oficinas Total parqueaderos 962
Pisos 3 a 15 Multifamiliar
2. Lote
Área Bruta (M2) 97.134 Áreas cesiones (M2) 53.218,52
Área Neta (M2) 95.966 Zonas verdes y duras (Tipo A) 42.715,86
Equipamientos (Tipo B) 10.502,66
3. Cuadro de áreas construídas

Área construída
Descripción Pisos No M2/Und Total M2
Apto 3 alcobas
3-5-7-10-12-14 528 84,45 44.590
(Duplex)
Apartaestudio 4 al 15 242 39,17 9.479

Subtotal M2 770 54.069 54.069

Locales comerciales M2 135 20.881
Oficinas M2 30 20.881
TOTAL AREA VENDIBLE M2 95.831
Areas comunes (salón comunal, puntos fijos, etc) M2 16.003
Sótano M2 23.969
AREA TOTAL CONSTRUÍDA M2 135.803
Tabla 8
62
 6.3 Componente Ambiental

Vientos

63
Arborización
Arrayan Sietecueros Papayuelo

6.4 Componente Arquitectónico

64
 - Identidad de barrio y comunidad
- Relaciones verticales en las torres y apartamentos
- Integración de las zonas comunes con la vivienda a distintos niveles
- Vivienda dirigida a distintos grupos de población que se complementan
- Diseño de dúplex con cualidades de diseño en áreas reducidas
- Interacción y contacto entre los espacios al interior de la vivienda
- Muros corredizos que permiten una flexibilidad y mayor iluminación
- Generación de ventilación cruzada

6.5 Componente Tecnología

Sistema constructivo: Aporticado en concreto

Muros corredizos en drywall:

65
66
7. Bibliografía

- Aldoues, Tony (1992), Urban Villages a concept for creating mixed-use urban
developments on a sustainable scale, Urban Villages Group.
- Busquets, J. et al. (2002), La reconstrucción de los centros urbanos, La
experiencia europea sobre la rehabilitación de la ciudad histórica, Ayuntamiento
de Las Palmas de Gran Canaria, Eu especiales de urbanismo noº 2.
- Coupland, Andy Ed (1997), Reclaiming the city mixed use development, London,
Coupland, Andy Ed.
- Munizaga, G. (2000). Macroarquitectura, tipologías y estrategias de desarrollo
urbano, México, Universidad Católica de Chile.
— (2000). Diseño Urbano, Teoría y Método, México, Alfaomega Grupo Editor.
- Muñoz, F. (2008). Urbanalización, Paisajes comunes, lugares globales, Barcelona,
Editorial Gustavo Gili.
- Oliva i Casas, J. (2005). La confusión del urbanismo, ciudad pública versus ciudad
doméstica, Madrid, Dossat.
- Rodriguez, S. R.; Jolly J. y Niño S. A. (2004). Algunos apuntes sobre causas e
indicadores del deterioro urbano, Bogotá, Pontificia Universidad Javeriana.
- Saldarriaga Roa, A. (2000). Bogotá siglo XX urbanismo, arquitectura y vida
urbana, Bogotá, Departamento Administrativo de Planeación Distrital.
- Viviescas, F. (1989). Urbanización y Ciudad en Colombia, Ediciones Foro
Nacional, Bogotá, Foro Nacional.
- Carta de Atenas (1933), Congresos Internacionales de Arquitectura Moderna.

67