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CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE


CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA QUE OTORGA DE UNA PARTE,
XXXX, PERUANO, CON DNI N° XXXX, COMERCIANTE, SOLTERO/DIVORCIADO/VIUDO/
CASADO CON XXXX CON DNI N° XXXX, DOMICILIADO/A EN LA CALLE XXXX, DISTRITO
DE XXXX, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA / PROVINCIA CONSTITUCIONAL
DEL CALLAO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL/LA MUTUANTE; Y DE LA
OTRA PARTE XXXX, PERUANO, CON DNI N° XXXX, COMERCIANTE,
SOLTERO/DIVORCIADO/VIUDO, DOMICILIADO EN XXXX, DISTRITO DE XXXX,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA / PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO,
A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL/LA MUTUATARIO/A; CON
INTERVENCIÓN DE P2P FINANCE CONSULTING S.A.C., EMPRESA INSCRITA EN LA
PARTIDA N° 13787532 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LIMA, CON RUC
N° 20601802296, CON DOMICILIO EN LA CALLE MÁRTIR OLAYA N° 129, OFICINA N°
1303-1304, DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU APODERADA LAURE FRANCE JANIE
SCHLESINGER-MARTINAT, DE NACIONALIDAD FRANCESA, CON CARNET DE
EXTRANJERÍA N° 001207545, ADMINISTRADORA DE EMPRESAS, SOLTERA, A QUIEN
EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA GESTORA; EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES QUE SE DETALLAN:

PRIMERA: CONTRATO DE MUTUO


POR EL PRESENTE CONTRATO, EL/LA MUTUANTE OTORGA A FAVOR DE EL
MUTUATARIO, UN PRÉSTAMO (MUTUO DINERARIO) ASCENDENTE A LA SUMA DE S/
35,100.00 (TREINTA Y TRES MIL Y 00/100 SOLES), QUE SE EFECTIVIZA, A SOLICITUD
DE EL MUTUATARIO, MEDIANTE LA ENTREGA DE DOS CHEQUES DE GERENCIA NO
NEGOCIABLES, COMO SE DETALLA A CONTINUACION:
1.1 UN CHEQUE POR LA SUMA DE S/. 30,000.00 (TREINTA MIL Y 00/100 SOLES) A
NOMBRE DE XXXX CON DNI N° XXXX, QUE LE SERÁ ENTREGADO A ÉSTE A LA
FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA.
1.2 UN CHEQUE POR LA SUMA DE S/ 5,100.00 (TRES MIL Y 00/100 SOLES) A
NOMBRE DE P2P FINANCE CONSULTING SAC CON RUC N° 20601802296 QUE
LE SERÁ ENTREGADO A SU APODERADA LAURE FRANCE JANIE
SCHLESINGER-MARTINAT CON CARNE DE EXTRANJERIA N° 001207545, A LA
FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA.

LOS CHEQUES DE GERENCIA ANTES INDICADOS, SERÁN ENTREGADOS A LA FIRMA


DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ORIGINE ESTA MINUTA, DE LO QUE DARA FE
SEÑOR NOTARIO.
A UD., SEÑOR NOTARIO, SOLICITAMOS A LA PRESENTACIÓN DE LA MINUTA
GESTIONAR EL BLOQUEO DE LA PARTIDA REGISTRAL DEL PREDIO SEÑALADO EN LA
CLAUSULA OCTAVA DEL PRESENTE CONTRATO.

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SEGUNDA: PLAZO DEL CONTRATO DE MUTUO


EL/LA MUTUATARIO/A SE OBLIGA A CANCELAR EL MUTUO OTORGADO, ASÍ COMO
LOS INTERESES CONTRACTUALES Y PENALIDADES SI ESTUVIESEN AFECTAS, A MÁS
TARDAR EL 23 DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTE.
LAS PARTES CONVIENEN EN QUE EL/LA MUTUATARIO/A PODRÁ AMORTIZAR
PARCIALMENTE O CANCELAR TOTALMENTE LA DEUDA EN CUALQUIER MOMENTO
DEL PERIODO DEL CONTRATO. EN CASO EL/LA MUTUATARIO/A AMORTICE
PARCIALMENTE EL CAPITAL, SE CALCULARÁ EL INTERÉS A PAGAR SOBRE EL SALDO
DEL CAPITAL Y LA GESTORA VOLVERÁ A EMITIR UN CRONOGRAMA DE PAGOS
ACTUALIZADO.
EN CASO EL/LA MUTUATARIO/A CANCELE TOTALMENTE EL CAPITAL, LOS
INTERESES DEVENGADOS SE COBRARÁN HASTA LA FECHA DE DICHO PAGO,
APLICANDO UN PRORRATEO SEGÚN EL NÚMERO DE DÍAS DESDE LA ÚLTIMA CUOTA
PAGADA HASTA LA FECHA DE CANCELACIÓN.
EL CONTRATO PUEDE SER RENOVADO A SU VENCIMIENTO, PREVIO ACUERDO DE
LAS PARTES.

TERCERA: INTERESES PACTADOS


QUEDA EXPRESAMENTE PACTADO QUE EL MUTUO DEVENGARÁ DURANTE LA
VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO UN INTERÉS DEL 2.00 % (DOS POR CIENTO)
MENSUAL.
SE DEJA CONSTANCIA QUE CADA PARTE DEBERÁ DECLARAR Y PAGAR LOS
IMPUESTOS QUE LES CORRESPONDAN. EL/LA MUTUANTE DEBERÁ PAGAR EL
IMPUESTO A LA RENTA QUE LE CORRESPONDE Y EL/LA MUTUATARIO/A ASUMIRÁ
LOS QUE LE CORRESPONDIEREN, SI LOS HUBIERE.

CUARTA: FORMA DE PAGO DEL MUTUO


EL/LA MUTUATARIO/A SE OBLIGA A PAGAR EL MUTUO DE LA SIGUIENTE MANERA:
4.1 AMBAS PARTES ACUERDAN QUE DURANTE LOS PRIMEROS ONCE MESES
(veintitrés si el contrato es a dos años) EL/LA MUTUATARIO/A SÓLO TENDRÁ LA
OBLIGACIÓN DE PAGAR COMO CUOTAS, LOS INTERESES PACTADOS Y UNA
AMORTIZACIÓN COMO SE DESCRIBE EN EL CRONOGRAMA A CONTINUACIÓN:

FECHAS DE MONTO POR INTERESES AMORTIZACIÓN CUOTA


PAGO REMBOLSAR S/ PACTADOS S/ S/ MENSUAL S/
23-Abr-18 35,100.00 702.00 167.60 869.60
23-May-18 34,932.40 698.60 171.00 869.60
23-Jun-18 34,761.40 695.20 174.40 869.60
23-Jul-18 34,586.90 691.70 177.90 869.60
23-Ago-18 34,409.00 688.20 181.50 869.60
23-Set-18 34,227.60 684.60 185.10 869.60
23-Oct-18 34,042.50 680.80 188.80 869.60
23-Nov-18 33,853.70 677.10 192.60 869.60
23-Dic-18 33,661.10 673.20 196.40 869.60

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23-Ene-19 33,464.70 669.30 200.30 869.60


23-Feb-19 33,264.40 665.30 204.40 869.60
23-Mar-19 33,060.00 661.20 208.40 869.60
23-Abr-19 32,851.60 657.00 212.60 869.60
23-May-19 32,639.00 652.80 216.90 869.60
23-Jun-19 32,422.10 648.40 221.20 869.60
23-Jul-19 32,200.90 644.00 225.60 869.60
23-Ago-19 31,975.30 639.50 230.10 869.60
23-Set-19 31,745.10 634.90 234.70 869.60
23-Oct-19 31,510.40 630.20 239.40 869.60
23-Nov-19 31,270.90 625.40 244.20 869.60
23-Dic-19 31,026.70 620.50 249.10 869.60
23-Ene-20 30,777.60 615.60 254.10 869.60
23-Feb-20 30,523.50 610.50 259.20 869.60
23-Mar-20 30,264.40 605.30 264.40 869.60
23-Mar-20 PAGO DEL SALDO DEL CAPITAL 30,000.00

4.2 EL CRONOGRAMA DE PAGO SE HA PROYECTADO EN LA MINUTA ESTIMANDO


LA FECHA PROBABLE DEL BLOQUEO REGISTRAL Y DE LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PÚBLICA POR EL/LA MUTUATARIO/A QUE ES LA FECHA DE
ENTREGA DE LOS CHEQUES DE GERENCIA A EL/LA MUTUATARIO/A. EN CASO
QUE LA ENTREGA DE LOS CHEQUES SE REALICE EN UNA FECHA POSTERIOR
POR RAZONES DE DEMORA NO IMPUTABLE A EL/LA MUTUATARIO/A, EL/LA
MUTUATARIO/A FIRMARÁ UN NUEVO CRONOGRAMA DE PAGO COMO
DOCUMENTO APARTE, BASÁNDOSE EN LA FECHA REAL DE ENTREGA DE LOS
CHEQUES. EN CASO LA DEMORA SEA IMPUTABLE A EL/LA MUTUATARIO/A
Y/O SUS EVENTUALES GARANTES HIPOTECARIOS, SE MANTENDRÁ LA
FECHA INDICADA EN ESTE CONTRATO. EL CRONOGRAMA SE PUEDE
MODIFICAR, ADEMÁS, POR PAGOS PARCIALES DEL CAPITAL O POR
ACUERDO DE LAS PARTES.
4.3 EN LA FECHA DEL VENCIMIENTO DE LA DUODÉCIMA/VIGÉSIMO CUARTA (de
ser el caso) CUOTA EL MUTUATARIO TENDRÁ LA OBLIGACIÓN DE CANCELAR
EL SALDO DEL CAPITAL ADEUDADO A EL/LA MUTUANTE, MÁS LA CUOTA
CORRESPONDIENTE A ESA FECHA. EN CASO EL/LA MUTUATARIO/A HAYA
AMORTIZADO PARCIALMENTE ANTES DE LA FECHA DE VENCIMIENTO, SE
CONSIDERARÁ EL SALDO DEL CAPITAL ACTUALIZADO MÁS LA CUOTA
CORRESPONDIENTE A LA FECHA.
4.4 EL/LA MUTUATARIO/A SE OBLIGA A CUMPLIR FIELMENTE EL CRONOGRAMA
DE PAGOS DESCRITO EN ESTA CLÁUSULA DADO QUE, EN CASO DE
INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE DOS CUOTAS, CONSECUTIVAS O NO,
CUALQUIERA QUE SEAN, QUEDARÁN VENCIDAS AUTOMÁTICAMENTE Y SIN
NECESIDAD DE INTIMACIÓN ALGUNA TODAS LAS DEMÁS Y, EN
CONSECUENCIA, EL/LA MUTUANTE, ESTARÁ FACULTADO PARA EXIGIR EL

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PAGO DEL ÍNTEGRO DE LA DEUDA QUE INCLUYE LA SUMA MUTUADA, SUS


INTERESES DEVENGADOS Y EVENTUALES MORAS, PENALIDADES, GASTOS,
COSTAS Y COSTOS.
4.5 SI EL/LA MUTUATARIO/A HICIERA PAGOS PARCIALES DE LA CUOTA, SE
TENDRÁ POR NO CUMPLIDA LA OBLIGACIÓN CONSIDERÁNDOSE QUE NO SE
HA CANCELADO EL PAGO DE LA CUOTA CORRESPONDIENTE Y ESOS PAGOS
PARCIALES SE APLICARÁN COMO PAGOS A CUENTA DE LOS GASTOS DE
EJECUCIÓN, INTERESES Y/O PENALIDAD, ANTES QUE AL CAPITAL
ADEUDADO. EN CASO QUE INCURRIERA EN OTRO CASO DE PAGO PARCIAL
DE LA CUOTA, SE RESOLVERÁ EL CONTRATO POR FALTA DE PAGO.
4.6 EN EL CASO DE DEMORA EN EL PAGO, EL/LA MUTUATARIO/A
AUTOMÁTICAMENTE INCURRIRÁ EN MORA SIN REQUERIMIENTO PREVIO
ALGUNO, Y A PARTIR DE DICHO INCUMPLIMIENTO SERÁN APLICABLES LOS
INTERESES MORATORIOS A LOS QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA QUINTA DEL
PRESENTE CONTRATO.
4.7 CUANDO ALGÚN PAGO CONFORME AL CRONOGRAMA VENZA EN UNA FECHA
QUE SEA DÍA DOMINGO O FERIADO, SE CONVIENE QUE EL PAGO SE
EFECTUARÁ EL PRIMER DÍA HÁBIL SIGUIENTE, SIN QUE EL MUTUATARIO
INCURRA EN MORA NI TENGA QUE PAGAR INTERESES ADICIONALES A LOS
DE LA FECHA ORIGINAL.
4.8 LOS PAGOS DE LAS CUOTAS DEBERÁN SER ABONADOS A UNA CUENTA
BANCARIA A NOMBRE DEL MUTUANTE / DE CADA MUTUANTE , LA CUAL / LAS
CUALES SERÁ COMUNICADA POR ESCRITO A EL/LA MUTUATARIO/A AL
MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA DEL PRESENTE
CONTRATO DE MUTUO. EN CASO CAMBIE LA CUENTA BANCARIA, EL/LA
MUTUANTE DEBERÁ AVISAR CON DIEZ DÍAS ÚTILES DE ANTICIPACIÓN VÍA
CARTA NOTARIAL EL/LA MUTUATARIO/A AL DOMICILIO FIJADO EN ESTE
CONTRATO, COMUNICANDO SU NUEVO NUMERO DE CUENTA, NUMERO
INTERBANCARIO Y NOMBRE DEL BANCO. EL/LA MUTUATARIO/A SE OBLIGA A
ENVIAR CADA MES EL ESCANEO DEL VOUCHER O LA CONSTANCIA DE PAGO
DE LAS CUOTAS AL CORREO INDICADO POR LA GESTORA PARA QUE ÉSTA
PUEDA REALIZAR EL SEGUIMIENTO DE PAGOS.

QUINTA: INTERESES COMPENSATORIOS Y MORATORIOS


EN CASO DE DEMORA EN EL PAGO, EL/LA MUTUATARIO/A PAGARÁ SOBRE EL SALDO
DE LA AMORTIZACIÓN ATRASADA EL INTERÉS COMPENSATORIO DEFINIDO EN LA
CLÁUSULA TERCERA, CALCULADO POR CADA DÍA DE ATRASO Y TAMBIÉN PAGARÁ,
ADICIONALMENTE, COMO INTERÉS MORATORIO, EL EQUIVALENTE AL 15% (QUINCE
POR CIENTO) DE LA TASA PROMEDIO DEL SISTEMA FINANCIERO PARA CRÉDITOS A
LA MICROEMPRESA EN MONEDA NACIONAL POR CADA DÍA DE ATRASO, CONFORME
A LA CIRCULAR N° 021-2007-BCRP, SEÑALÁNDOSE QUE CON SUJECIÓN A LO
DISPUESTO EN EL INCISO 1) DEL ARTÍCULO 1333° DEL CÓDIGO CIVIL, EL INTERÉS
MORATORIO SOBRE UNA SUMA NO PAGADA SE APLICARÁ EN FORMA AUTOMÁTICA,
SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO O INTIMACIÓN PREVIA ALGUNA, A PARTIR DEL
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CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

DÍA SIGUIENTE DE LA FECHA PACTADA PARA EL PAGO Y SE DEVENGARÁ HASTA LA


FECHA EN QUE EL PAGO SE HAGA EFECTIVO.

SEXTA: CLÁUSULA PENAL PARA SEGURIDAD DEL PACTO


AMBAS PARTES ACUERDAN QUE SI EL/LA MUTUATARIO/A NO CUMPLE CON
CANCELAR LA DEUDA DENTRO DEL PLAZO ESTABLECIDO, O INCURRE EN CAUSAL
DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR FALTA DE PAGO O CUALQUIER OTRA CAUSAL
PACTADA QUE OBLIGUE A EL/LA MUTUANTE A INICIAR UNA ACCIÓN EN LA VÍA
JUDICIAL Y/O ARBITRAL PARA EL COBRO DE LA DEUDA, DEBERÁ PAGAR
ADICIONALMENTE A EL/LA MUTUANTE UNA PENALIDAD DE S/ 7,020.00 (SIETE MIL
VEINTE Y 00/100 SOLES), QUEDANDO IGUALMENTE OBLIGADO AL CUMPLIMIENTO DE
LAS DEMÁS OBLIGACIONES.

SÉTIMA: GRAVÁMENES Y CARGAS SOBRE EL INMUEBLE HIPOTECADO


EL MUTUATARIO DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE SE CONSTITUYE EN
GARANTÍA POR EL PRESENTE CONTRATO NO PESAN CARGAS, HIPOTECAS,
EMBARGOS, MEDIDAS JUDICIALES NI EXTRAJUDICIALES QUE EN FORMA ALGUNA
LIMITEN O RESTRINJAN SU DERECHO DE PROPIEDAD Y LIBRE DISPOSICIÓN,
INSCRITAS O POR INSCRIBIRSE.

OCTAVA: CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA


PARA GARANTIZAR EL PAGO DEL MUTUO RECIBIDO, MÁS SUS INTERESES
COMPENSATORIOS Y EVENTUALES INTERESES MORATORIOS, PENALIDADES,
GASTOS, COSTAS Y COSTOS QUE SU COBRO PRODUJERA, EL/LA MUTUATARIO/A ,
XXXX, CON DNI N° XXXX, CONSTITUYE HIPOTECA PRIMERA Y PREFERENTE A FAVOR
D EL/LA MUTUANTE HASTA POR LA SUMA DE US $ 50,000.00 (CINCUENTA MIL Y
00/100 DÓLARES AMERICANOS) SOBRE EL INMUEBLE DE SU PROPIEDAD UBICADO
EN XXXX, DISTRITO DE XXXX, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA / PROVINCIA
CONSTITUCIONAL DEL CALLAO INSCRITO EN LA PARTIDA Nº XXXX DEL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, DONDE CONSTA SU DOMINIO, ÁREAS,
LINDEROS Y DEMÁS DATOS QUE IDENTIFICAN AL PREDIO.
LA HIPOTECA QUE SE CONSTITUYE COMPRENDE TODO CUANTO CORRESPONDE AL
INMUEBLE ANTES INDICADO, YA SEAN EDIFICACIONES ACTUALES, DECLARADAS O
NO, ASÍ COMO LAS QUE EN EL FUTURO PUDIESEN LEVANTARSE, Y TODO CUANTO
DE HECHO Y DERECHO LE CORRESPONDA SIN LIMITACIÓN ALGUNA,
INCLUYÉNDOSE LAS MEJORAS QUE PUDIERAN INTRODUCIRSE AL MISMO, ASÍ COMO
LOS FRUTOS QUE PRODUZCA, DE SER EL CASO, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN
ALGUNA, NI DISTINGO DE NATURALEZA O VALOR, SIN QUE PUEDAN EXCLUIRSE DE
LAS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO.
LA HIPOTECA OTORGADA A FAVOR DEL MUTUANTE MANTENDRÁ SU VIGENCIA
HASTA LA TOTAL CANCELACIÓN DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES Y
DEUDAS PROVENIENTES DEL PRESENTE CONTRATO.
EL MUTUANTE SE OBLIGA A LEVANTAR LA HIPOTECA CONSTITUIDA A SU FAVOR
CUANDO LA MUTUATARIA HAYA SATISFECHO TODAS SUS OBLIGACIONES DE PAGO.
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CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

NOVENA: VALORIZACIÓN CONVENCIONAL DE INMUEBLE HIPOTECADO


PARA LOS EFECTOS DE UNA EVENTUAL EJECUCIÓN ARBITRAL Y/O JUDICIAL, LAS
PARTES DECLARAN QUE EL VALOR ACTUALIZADO Y COMERCIAL DEL INMUEBLE
HIPOTECADO DESCRITO EN LA CLÁUSULA OCTAVA ES DE US $ 108,000.00 (CIENTO
OCHO MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS).
QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE ESTAS VALORIZACIONES NO PUEDEN
SER INVOCADAS PARA EXCLUIR NINGUNA DE LAS PORCIONES, DEPENDENCIAS O
CAPITALES, PUES LA GARANTÍA HIPOTECARIA SE EXTIENDE A TODO CUANTO SEA
INTEGRANTE O ACCESORIO DEL CITADO INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN
ALGUNA, AÚN CUANTO FUERA COLOCADOS O PRODUCIDOS DESPUÉS DE LA
CELEBRACIÓN DEL CONTRATO.

DÉCIMA: PAGO DE GASTOS, COSTAS Y COSTOS


EN EL IMPROBABLE CASO QUE EL MUTUANTE REQUIERA PLANTEAR UNA ACCIÓN
JUDICIAL Y/O ARBITRAL PARA EL COBRO DEL MUTUO, EL/LA MUTUATARIO/A
RECONOCE Y CONVIENE EN ABONAR, ADICIONALMENTE A LOS INTERESES
PACTADOS (COMPENSATORIOS Y MORATORIOS) Y PENALIDADES, EL IMPORTE DE
LOS GASTOS, COSTAS Y COSTOS DEL EVENTUAL PROCESO JUDICIAL Y/O
ARBITRAL.
EN EL CASO DE UN EVENTUAL REMATE, Y SI EL IMPORTE OBTENIDO NO ALCANZARA
A CUBRIR LA DEUDA, LOS INTERESES CONTRACTUALES (COMPENSATORIOS Y
MORATORIOS), PENALIDADES, GASTOS, COSTAS, Y COSTOS, SE APLICARÁ EL
ARTÍCULO 724º Y DEMÁS PERTINENTES DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.

DÉCIMO PRIMERA: OBLIGACIONES DE EL/LA MUTUATARIO/A


EL/LA MUTUATARIO/A SE OBLIGA A:
11.1 PAGAR PUNTUALMENTE LAS CUOTAS ACORDADAS EN LA CLÁUSULA
CUARTA DEL PRESENTE CONTRATO A EL/LA MUTUANTE.
11.2 MANTENER AL DÍA EL PAGO DE LOS IMPUESTOS Y DEMÁS TRIBUTOS QUE
GRAVEN AL BIEN AFECTO EN GARANTÍA
11.3 NO CEDER EN USO NI USUFRUCTO EL INMUEBLE DADO EN GARANTÍA.
EN CUALQUIER CASO, DICHOS GRAVÁMENES NO AFECTARÁN LA EVENTUAL
EJECUCIÓN DEL INMUEBLE.
11.4 EN CASO EL/LA MUTUATARIO/A ARRENDARÁ EL INMUEBLE POR UN PERIODO
MAYOR A UN AÑO A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO, EL PLAZO QUE EXCEDA EL AÑO NO SERÁ VÁLIDO EN CASO DE
UNA EVENTUAL EJECUCIÓN DEL INMUEBLE.
11.5 EJERCITAR LAS ACCIONES NECESARIAS PARA CONSERVAR EL INMUEBLE EN
BUENAS CONDICIONES EVITANDO SU DETERIORO Y/O DESVALORIZACIÓN,
OBLIGÁNDOSE A MANTENER AL DÍA LOS TRIBUTOS, ARBITRIOS Y DEMÁS
IMPUESTOS QUE CORRESPONDAN AL PREDIO.

DÉCIMO SEGUNDA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE MUTUO


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CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

SE ESTIPULA QUE EL / LA MUTUANTE PODRÁ DAR POR VENCIDO LOS PLAZOS


SEÑALADOS EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, AUNQUE ESTUVIEREN VIGENTES Y NO
VENCIDOS, Y PROCEDER A LA EJECUCIÓN ARBITRAL Y/O JUDICIAL DE LA
INTEGRIDAD DEL CONTRATO, SIN NECESIDAD DE INTIMACIÓN O REQUERIMIENTO
PREVIO, SI EL/LA MUTUATARIO/A INCURRE EN CUALQUIERA DE LAS SIGUIENTES
CAUSALES:
12.1 SÍ EL/LA MUTUATARIO/A ES DECLARADO EN INSOLVENCIA, CONCURSO O
QUIEBRA O HACE CESACIÓN DE PAGOS O PIDE SUSPENSIÓN DE PAGOS.
12.2 SI EL/LA MUTUATARIO/A FUESE DEMANDADA RESPECTO A LA PROPIEDAD
DEL BIEN DADO EN GARANTÍA O SI UN TERCERO EMBARGASE Y/O
PRETENDE REMATAR EL BIEN HIPOTECADO.
12.3 SI EL/LA MUTUATARIO/A NO CUMPLE CON CUALESQUIERA DE LAS
OBLIGACIONES INDICADAS EN ESTE CONTRATO.
12.4 SI EL/LA MUTUATARIO/A INCUMPLE CON EL PAGO DE DOS MENSUALIDADES,
CONSECUTIVAS O NO, A EL / LA MUTUANTE , CONFORME LO DISPUESTO EN
LA CLÁUSULA CUARTA DEL PRESENTE CONTRATO.
12.5 SI EL INMUEBLE DADO EN GARANTÍA SE HUBIESE DEPRECIADO O
DETERIORADO A PUNTO TAL QUE SE ENCUENTRE EN PELIGRO LA
RECUPERACIÓN DEL CRÉDITO, SEGÚN OPINIÓN DE PERITO TASADOR.
12.6 SI, POR CUALQUIERA QUE FUERE LA CAUSA, LA GARANTÍA HIPOTECARIA
MOTIVO DE ESTE CONTRATO NO LLEGARA A INSCRIBIRSE DENTRO DEL
TÉRMINO DEL BLOQUEO REGISTRAL.

DÉCIMO TERCERA: DE LA GESTORA


13.1 LA EMPRESA P2P FINANCE CONSULTING S.A.C. INTERVIENE EN EL
PRESENTE CONTRATO DEJANDO CONSTANCIA DE HABER ACTUADO EN SU
LABOR DE ASESORAR A LAS PARTES EN OPERACIONES FINANCIERAS,
VERIFICAR LA IDONEIDAD DE LAS GARANTÍAS PRESENTADAS Y TRAMITAR LA
PARTE JURÍDICA DE LA RELACIÓN CONTRACTUAL ENTRE AMBOS, HASTA
CONCRETAR LA PRESENTE OPERACIÓN A SU VÁLIDA INSCRIPCIÓN
REGISTRAL.
13.2 LA GESTORA, DE OTRO LADO, ASUME EL PAGO DE LOS GASTOS DE
REDACCIÓN DE MINUTA, NOTARIALES Y REGISTRALES PARA LA
CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA, ASÍ COMO LOS GASTOS DE REDACCIÓN DE
MINUTA, NOTARIALES Y REGISTRALES DEL LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA,
EN CASO DE CANCELARSE OPORTUNAMENTE LA OBLIGACIÓN, SIEMPRE Y
CUANDO SEA EN LA NOTARIA DE SU ELECCION.
13.3 EL / LA MUTUANTE AUTORIZA A LA GESTORA LA QUE A SU VEZ SE OBLIGA, A
REALIZAR LA GESTIÓN DE LA COBRANZA DE LAS CUOTAS MENSUALES,
INTERCEDIENDO PARA QUE EL DEUDOR SE PONGA AL DÍA EN EL PAGO DE
SUS CUOTAS Y, EN EL IMPROBABLE CASO DE REQUERIRSE LA EJECUCIÓN
DE LA GARANTÍA, LA GESTORA SE OBLIGA, DE SOLICITARLO EL / LA
MUTUANTE PREVIO CONTRATO CELEBRADO ENTRE ÉSTOS, A REALIZAR LAS
ACCIONES ARBITRALES Y/O JUDICIALES CORRESPONDIENTES HASTA EL
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CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

COBRO DE LA DEUDA, INTERESES Y PENALIDADES, ASUMIENDO LA


GESTORA CUBRIR LOS GASTOS PROFESIONALES Y DEL CENTRO DE
ARBITRAJE QUE ELLO REQUIRIERA, A SERLE REEMBOLSADOS A CARGO DE
LOS QUE FIJEN LA AUTORIDAD JUDICIAL O ARBITRAL CORRESPONDIENTE
EN SU OPORTUNIDAD.
13.4 LAS PARTES AUTORIZAN A LA GESTORA PARA QUE HAGA EL SEGUIMIENTO
DE PAGOS Y, DE SER EL CASO, REPORTE SU INCUMPLIMIENTO A UNA O MÁS
CENTRALES DE RIESGO.
13.5 LA GESTORA SE OBLIGA A GESTIONAR EL PROCESO DE LEVANTAMIENTO DE
HIPOTECA UNA VEZ EL/LA MUTUATARIO/A HAYA CANCELADO EL SALDO
TOTAL POR REEMBOLSAR DEL CAPITAL A EL / LA MUTUANTE Y LOS
INTERESES QUE CORRESPONDAN.
13.6 LA GESTORA SE OBLIGA ADEMÁS A BUSCAR INVERSIONISTAS QUE LE
PROPORCIONEN A EL/LA MUTUATARIO/A LOS FONDOS NECESARIOS PARA
RENOVAR EL CONTRATO EN CASO EL / LA MUTUANTE NO DESEE
RENOVARLO, SIEMPRE Y CUANDO EL/LA MUTUATARIO/A HAYA SEÑALADO
POR ESCRITO EL DESEO DE RENOVAR EL PRESENTE PRÉSTAMO CON
MÍNIMO UN MES ANTES DEL VENCIMIENTO DE ÉSTE, Y HAYA CUMPLIDO
PUNTUALMENTE CON EL PAGO DE SUS CUOTAS.

DÉCIMO CUARTA: VALIDEZ DEL ACTO JURÍDICO


LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE EN EL PRESENTE CONTRATO NO
HA MEDIADO ERROR, DOLO, FRAUDE, LESIÓN O INTIMIDACIÓN ALGUNA,
RENUNCIANDO DESDE AHORA A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE TIENDA A
INVALIDARLO, ASÍ COMO A LOS PLAZOS PARA INTERPONERLO.

DÉCIMO QUINTA: CESIÓN DE DERECHOS


EL MUTUATARIO AUTORIZA AL MUTUANTE A CEDER SUS DERECHOS Y A CEDER SU
POSICIÓN CONTRACTUAL A UNA TERCERA PERSONA COMUNICÁNDOLE VÍA CARTA
NOTARIAL EL NOMBRE COMPLETO, NÚMERO DE DNI Y DIRECCIÓN DEL NUEVO
MUTUANTE.

DÉCIMO SEXTA: DOMICILIOS


LAS PARTES E INTERVINIENTES SEÑALAN COMO DOMICILIOS VÁLIDOS DONDE
DEBEN SER EMPLAZADOS Y NOTIFICADOS LOS EXPRESADOS EN LA INTRODUCCIÓN
DE ESTA MINUTA.
SE ESTIPULA QUE CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO SURTIRÁ EFECTO QUINCE
DÍAS DESPUÉS DE SER NOTIFICADA VÁLIDAMENTE A LAS OTRAS PARTES, VÍA
CARTA NOTARIAL Y SÓLO SE PODRÁ HACERSE DENTRO DEL RADIO URBANO DE
LIMA.

DÉCIMO SÉTIMA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS


LAS PARTES E INTERVINIENTES ACUERDAN QUE TODO LITIGIO Y CONTROVERSIA
RESULTANTE DE ESTE CONTRATO O RELATIVO A ÉSTE, SE RESOLVERÁ MEDIANTE
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CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

ARBITRAJE ORGANIZADO Y ADMINISTRADO POR EL CENTRO DE ARBITRAJE


FINANCIERO INMOBILIARIO (CAFI) UBICADO EN EL DISTRITO DE MIRAFLORES, LIMA,
DE CONFORMIDAD CON SUS REGLAMENTOS VIGENTES, A LOS CUALES LAS PARTES
SE SOMETEN LIBREMENTE, SEÑALANDO QUE EL LAUDO QUE SE EMITA EN EL
PROCESO ARBITRAL SERÁ INAPELABLE Y DEFINITIVO. LAS COSTAS Y COSTOS
SERÁN ASUMIDAS POR LA PARTE VENCIDA.
EN CASO DE NO PODER INICIARSE EL ARBITRAJE ANTE EL CENTRO DE ARBITRAJE
FINANCIERO INMOBILIARIO, ÉSTE SE LLEVARÁ A CABO POR LA CÁMARA DE
COMERCIO DE LIMA, CONFORME A SUS REGLAMENTOS Y LO ESTABLECIDO EN LA
PRESENTE CLÁUSULA.
EL ARBITRAJE SERÁ DE DERECHO CON ÁRBITRO ÚNICO NOMBRADO POR EL
CENTRO DE ARBITRAJE, ACORDANDO LAS PARTES CONCEDER AL ÁRBITRO LAS
FACULTADES SUFICIENTES PARA LA EJECUCIÓN DEL LAUDO QUE EMITA,
INCLUYENDO LA EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA, REMATE Y LANZAMIENTO.
LAS PARTES CONVIENEN QUE EN CASO DE INTERPONERSE RECURSO DE
ANULACIÓN ANTE LA VÍA JUDICIAL CONTRA EL LAUDO, ELLO NO SUSPENDE SU
CUMPLIMIENTO NI SU EJECUCIÓN ARBITRAL O JUDICIAL SALVO CUANDO LA PARTE
IMPUGNANTE SOLICITE LA SUSPENSIÓN Y CUMPLA CON PRESENTAR CARTA FIANZA
BANCARIA DE ENTIDAD SUPERVISADA POR LA SBS, CON CARÁCTER DE SOLIDARIA,
INCONDICIONAL Y DE REALIZACIÓN AUTOMÁTICA A FAVOR DEL MUTUANTE CON
UNA VIGENCIA NO MENOR A SEIS MESES RENOVABLES POR TODO EL TIEMPO QUE
DURE EL TRÁMITE DEL RECURSO Y POR UNA CANTIDAD EQUIVALENTE AL VALOR
DE LA CONDENA CONTENIDA EN EL LAUDO, INCLUYENDO EL CAPITAL, INTERESES,
PENALIDADES, GASTOS, COSTAS Y COSTOS. LA GARANTÍA CONSTITUIDA DEBERÁ
RENOVARSE ANTES DE SU VENCIMIENTO MIENTRAS SE ENCUENTRE EN TRÁMITE
EL RECURSO, BAJO APERCIBIMIENTO DE EJECUCIÓN DEL LAUDO, CONFORME
DISPONE EL ARTÍCULO 66º DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 1071.

AGREGUE UD., SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY, TRAMITE EL BLOQUEO DE


LA PARTIDA REGISTRAL, Y EXTIENDA LA FE DE ENTREGA A LA QUE SE REFIERE LA
CLÁUSULA PRIMERA, Y LO DEMÁS QUE FUERE DE LEY Y REMITA EN SU
OPORTUNIDAD LOS PARTES CORRESPONDIENTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DE LIMA PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA.

LIMA, ENERO 23 DEL 2018

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MUTUANTE MUTUATARIO

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CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

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GESTORA

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