SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA
Entre los registros de escrituras públicas que corren a su cargo, sírvase insertar
una de REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN DE VIVIENDA
MULTIFAMILIAR, suscrita al tenor de las cláusulas y condiciones que se detallan
a continuación:
PRIMERA.-' De acuerdo a Minuta de fecha 5 de octubre de 2020, donde se
formula el presente reglamento, que tiene por objeto fijar los derechos y
obligaciones de los copropietarios de los departamentos, y establecer el régimen
administrativo de los bienes comunes de la VIVIENDA MULTIFAMILIAR.
SEGUNDA.- Con la finalidad de cumplir dicho reglamento, solicito a Ud. Señor
Notario la Protocolización de la minuta de 5 de octubre de 2020, que cumple con
los requisitos exigidos por Ley.
TERCERO.- Yo -----------, mayor de edad, hábil por Ley, con cédula de Identidad
N° ---- acepto el tenor íntegro del presente documento firmado al pie del mismo. Y
Ud. Señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de estilo y seguridad.
Cochabamba, 30 de septiembre de 2020. Fdo. ; -----.- Transcripción del
reglamento.-
MINUTA. SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA
Entre los registros de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar uno sobre
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN DE LA VIVIENDA
MULTIFAMILIAR, suscrito al tenor de las cláusulas y condiciones que se detallan
a continuación:
CAPITULO I
DISPOSICIONES LEGALES
Art. 1 (DEL OBJETO).- El presente reglamento, tiene por objeto, fijar los derechos
y obligaciones de los copropietarios de los departamentos, y establecer el régimen
administrativo de los bienes comunes de la VIVIENDA MULTIFAMILIAR “NNN”
Art. 2. SUJECION. - Este Reglamento formará parte del título de propiedad,
testimonio --------, haciéndose extensible sus disposiciones a los titulares de los
departamentos en propiedad horizontal; en los títulos por anticresis, usufructo,
locación, o cualquier otra clase de derecho que confiera posesión, tenencia,
uso y goce sobre la unidad correspondiente a cada propietario.
CAPITULO II
CONSTITUCIÓN, DOMICILIO, DURACIÓN NATURALEZA.
Art. 3. CONSTITUCIÓN.- De acuerdo a lo dispuesto por la sección III del capítulo
primero, Art. 184 al Art. 200 del Código civil Boliviano, de propiedad horizontal,
por el del Código Civil Boliviano, y demás leyes y disposiciones en vigencia, queda
constituida Ia Asociación de Copropietarios de la VIVIENDA MULTIFAMILIAR
“NNN”.
Art 4. DOMICILIO.- Se fija como domicilio principal de la Asociación de
Copropietarios de la VIVIENDA MULTIFAMILIAR "NNNN", el inmueble construido
sobre un lote de terreno de ---m2, ubicado en la calle C-------, Distrito No. ---, Sub
distrito No. ----, manzana No. --, lote No. --con título de propiedad No. --------------,
otorgado ante Notario de Fe Pública -------, registrado en la Oficina de Derechos
Reales, bajo la matrícula computarizada No. ---------, asiento ….. en ----.
Art. 5. DURACIÓN.- La Asociación, de copropietarios de la VIVIENDA
MULTIFAMILIAR "NNN" tendrá una duración indefinida.
Art. 6. NATURALEZA.- Las normas, del presente reglamento son relativas a:
A. - Uso de las cosas y espacios comunes.
B. - Derechos de los copropietarios.
C. - Reglas para la administración de la VIVIENDA MULTIFAMILIAR "NNNN"
CAPITULO III
PATRIMONIO DE LA ASOCIACIÓN Y SUS ASOCIADOS
Art, 7. PATRIMONIO.- El patrimonio de la asociación, está formado por cuotas de
capital ordinaria y extraordinaria que aporten los asociados, conforme al presente
reglamento, así como por otros bienes que adquieran a cualquier título
Art. 8. PROPIEDAD Y DERECHO DE LOS COPROPIETARIOS.- Cada
copropietario, es dueño absoluto de su departamento.
Art. 9. DERECHO DE LOS COPROPIETARIOS.- Los derechos de propiedad de
cada copropietario, se acreditan mediante escritura pública debidamente inscrita y
registrada en la Oficina de Derechos Reales.
CAPITULO IV
DE LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR "NNNNN”.
Art. 10. DIVISION DE LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR "NNN".- La VIVIENDA
MULTIFAMILIAR "NNN" consta de tres departamentos:
10.1. Sector de propiedad particular Planta Baja de --- Mts.2 construidos
10. 2. Sector de propiedad particular Planta Alta de --- mts.2 construidos.
10. 3. Sector de propiedad particular Planta Altillo -- de 61,73 mts.2
construidos.
Las tres plantas comparten gradas, espacios, no en propiedad privada ni
exclusivos, para el estacionamiento de vehículos y áreas comunes de circulación
peatonal. (tienda, deposito, lavandería interna que suma a la construcción de la
primera planta).
CAPITULO V
CONDOMINIO, USO DE PARTES COMUNES, RESPONSABILIDAD POR
DAÑOS, TRANSFERENCIAS
Art. 11. CONDOMINIO.- Cada copropietario, además de ser propietario único de
su departamento, es también copropietario proporcionalmente (porcentaje del
departamento de su propiedad), de las dependencias comunes, de todo lo
necesario para la existencia, conservación y seguridad de la VIVIENDA
MULTIFAMILIAR "NNNN", y de los espacios que permiten a todos y a cada uno de
los copropietarios, el uso y goce de su departamento, tales como:
11.1. El terreno, los cimientos, la estructura, las columnas, los pasillos de
circulación, puertas de garaje y de entrada a la VIVIENDA MULTIFAMILIAR
''NNN”.
11.2. Bomba de agua, tanques bajo y alto de agua, cañerías principales de
alimentación y distribución de agua potable, desagüe y gas domiciliario.
11.3. Cables de energía eléctrica desde el poste a la caja de medidores,
instalaciones eléctricas de las áreas comunes.
11.4. Cada departamento cuenta con su propio medidor de luz y gas,
siendo de su exclusiva responsabilidad, el pago de servicios, conservación
y mantenimiento.
11.5. El pago por consumo de agua, se realiza a prorrata, debido a que se
cuenta con un solo medidor.
El detalle anterior, no tiene carácter taxativo, es decir, que la asociación puede
ampliar lo precedentemente descrito, pero en ningún caso, ir contra lo definido en
el plano de propiedad horizontal, aprobado por el gobierno Municipal, y menos
podrá pedir la división del suelo, ni de los demás bienes comunes, mientras exista
el edificio.
Art. 12. USO DE PARTES COMUNES.- Cada copropietario, puede usar las partes
comunes, de acuerdo a la presente normativa, sin limitar, restringir o afectar los
derechos de sus similares. Los gastos de mantenimiento y reparación, serán
prorrateados entre todos los copropietarios.
Art. 13. RESPONSABILIDAD POR DAÑOS.- Todo copropietario, que causare
daño a un bien común de la VIVIENDA MULTIFAMILIAR "NNN”, está obligado a
reparar a su exclusivo cargo, los daños causados, excepto, cuando los mismos se
dieren, a causa de fuerza mayor o hechos fortuitos debidamente comprobados.
Art. 14. TRANSFERENCIAS.- Cualquier transferencia, gravamen o limitación de
la propiedad de cada departamento, afecta únicamente al propietario de la planta
de la propiedad horizontal, e incluye inseparablemente, el de sus derechos y
obligaciones de las partes o cosas, consideradas de uso común de la VIVIENDA
MULTIFAAMILIAR "NNNN"
CAPITULO VI
DERECHOS, OBLIGACIONES, PROHIBICIONES Y PARTICIPACIÓN EN LA
ASOCIACIÓN
Art. 15. DERECHOS.- Cada uno de los copropietarios, tiene los siguientes
derechos:
15.1. Al tránsito por los pasillos, gradas e ingresos comunes, además al uso
de los servicios comunes de agua y desagüe. La circulación de personal
de servicio y visitas, es de exclusiva responsabilidad del copropietario
involucrado.
15.2. A realizar reuniones familiares, dentro de su departamento, el límite
máximo para las mismas, es entre las 24:00 horas y 01:00, a esta hora o
antes, deberán suspender toda actividad que provoque ruidos y
molestias a los demás copropietarios y vecindad.
15.3. Concurrir con voz y voto a las asambleas generales, ordinarias y
extraordinarias, pudiendo delegar su representación, mediante carta
notariada a otro copropietario, o con poder notariado a terceros.
15.4. A Solicitar a la asociación, apoyo o asumir defensa, respecto a los
derechos legítimos de su propiedad y los bienes comunes del edificio.
Art. 16. OBLIGACIONES.- Cada copropietario tiene las siguientes obligaciones:
16.1. Asistir con puntualidad a todas las asambleas, salvo por motivos de
fuerza mayor.
16.2. Acatar y cumplir fielmente, las resoluciones de la asamblea o de la junta
directiva.
16.3. Cancelar con puntualidad, las cargas o expensas comunes.
16.4. Contribuir a prorrata, al pago de servicios de mantenimiento, refacción,
cuidado y limpieza de áreas comunes (techos, pasillos, gradas, jardines,
garaje, tanques de agua y aceras) que fuesen indispensables para la
VIVIENDA MULTIFAMILIAR "NNNNN" o el servicio común, cuyos
proyectos deben ser presentados y aprobados en asamblea.
16.5. En caso de transferencia, el vendedor copropietario, deberá hacer que
el comprador dé su conformidad al presente reglamento.
16.6. Comunicar a los copropietarios sobre la transferencia, dando preferencia
a los copropietarios que tengan interés.
Art. 17. PROHIBICIONES.- Cada copropietario, tiene las siguientes prohibiciones:
17.1. Hacer construcciones, ampliaciones o remodelaciones dentro del
departamento, que afecten la estructura del edificio, prohibición que
tiene la finalidad, de evitar que las posibles variaciones puedan
incrementar el peso total de la VIVIENDA MULTIFAMILIAR "NNN"
(columnas, vigas y loza), cuyas estructuras fueron diseñadas, acorde a
las características actuales de la VIVIENDA MULTIFAMILIAR "NNN".
En caso de ser necesarias posibles modificaciones, se realizaran previa
autorización y aprobación de todos los copropietarios, modificación que
deberá ser aprobada por un profesional, así como el Gobierno Municipal
de Cochabamba.
17.2. Usar las áreas o cosas comunes, en provecho permanente.
17.3. Dar uso y destino distinto, del que originalmente fue asignado a las
propiedades, que es para uso de vivienda, incluyendo las áreas
comunes.
17.4. Dejar basura fuera del departamento privado, o del área asignada a este
fin en las áreas comunes.
17.5. No tener en los departamentos, ni siquiera transitoriamente, materias
materiales húmedos, corrosivos o infecciosos, malolientes, tóxicos,
inflamables, o sustancias prohibidas por ley.
17.6. Por seguridad del edificio, cargar su propiedad horizontal, con objetos
pesados de consideración, que atenten contra la solidez o estabilidad de
los pisos, pilares y vigas.
17.7. Realizar aperturas o cierre de ventanas, hacer construcciones o
ampliaciones, que afecten la fachada del edificio que es considerada
bien común.
17.8. Hacer caer o lanzar, objetos o desperdicios de cualquier especie, por las
ventanas a las áreas comunes (jardines o patio interior). Introducir o
arrojar materiales insolubles, u otros materiales que obstruyan las
cañerías o conductos, del sistema de limpieza o desagüe, etc.
17.9. No podrán abrir puertas, ventanas o construir balcones en los muros
exteriores, ni suprimirlas, es decir, que no podrán modificar los muros
exteriores, ni los que dan al patio interno o a los pasillos. Tampoco
podrán modificar, las instalaciones existentes en los bienes comunes, en
forma que impida perturbe o perjudique el goce de ellas a los demás
copropietarios.
17.10. Los copropietarios, no podrán tener amínales en sus departamentos, si
alguno de los propietarios, decide tener un animal doméstico, éste se
hace responsable, de la limpieza diaria de los desechos que generen
estos animales, de tomar las medidas necesarias de aseo y vacunas, y
evitar que causen daño a las personas que viven en el edificio o a los
visitantes.
Art. 18. INDEMNIZACIÓN.- La infracción de las reglas y prohibiciones
establecidas en este reglamento, dará lugar a la indemnización de daños y
perjuicios, a favor del o los copropietarios que resulten afectados o de la
VIVIENDA MÚLTIFAMILIAR "NNNN" si sufrieran daños en su parte estructura o
cosa espacios de uso común. De ser necesario, se solicitaran, las medidas
judiciales que correspondan.
Art.20. MEDIANERIA Los muros y las lozas que dividen un departamento
de otro, se entenderán como medianera, los copropietarios deberán
concurrir a la conservación y reparación de las mismas por partes iguales
entre los copropietarios y en la parte en que son respectivamente comunes,
siempre y cuando, la reparación para la conservación se dé por desgaste o
hecho natural. Si la reparación para la conservación, es ocasionada por
descuido, falta de acción u omisión en la conservación y cuidado de la
medianera o loza, por parte de uno de los copropietarios, su refacción
correrá exclusivamente por su cuenta.
Art. TECHOS.- Los gastos de conservación, refacción o cambio parcial o
total de techos que cubren la vivienda multifamiliar “NNN”, serán
prorrateados proporcionalmente a la propiedad de su departamento.
ART. PASILLOS.- Los gastos de conservación, refacción o cambio parcial o
total de pasillos de uso común de la planta baja y alta de la vivienda
multifamiliar “NNN”, serán prorrateados proporcionalmente a la propiedad
de su departamento.
Art.21. MODIFICACIONES.- Cada copropietario podrá hacer en el interior
de su departamento, las modificaciones que estime convenientes, siempre
que estás sean autorizadas por escrito por los copropietarios y que no
comprometan la estructura, seguridad y solidez del edificio, ni afecte las
instalaciones comunes.
Art. 19. IMPUESTOS.- Para efectos tributarios cada departamento es
independiente, el respectivo propietario pagará directamente los impuestos
nacionales, departamentales o municipales, incluyendo la parte proporcional que
le corresponde sobre los bienes comunes de acuerdo al plano de fraccionamiento
en propiedad horizontal.
Art. 20. PARTICIPACIÓN EN LA ASOCIACIÓN.- Todo propietario de
departamento, pertenece irrenunciablemente, a la asociación de copropietarios
con todos sus derechos y obligaciones por Ley y por éste Reglamento. Se pierde
la calidad de asociado, solo por la transferencia legal o por muerte.
CAPITULO VII
CARGAS COMUNES, CLASE DE CARGAS COMUNES
Art. 21. CARGAS COMUNES.- Se entiende por cargas comunes todos los pagos
de gastos o expensas, necesarios para el suministro, mantenimiento,
conservación o mejoramiento del inmueble.
Art. 22. CLASE DE CARGAS COMUNES.- Las cargas comunes, sin que la
enumeración sea exhaustiva son:
A) Cargas ordinarias.:
1. El consumo eléctrico de la bomba de agua y luz de las áreas
comunes.
2. El aseo de los pasillos, gradas, garaje e ingresos, pintado de
fachadas interna y externa de toda la Vivienda Multifamiliar “NNNN” y
pisos del patio.
3. La reparación o cambio de la bomba de agua y flotadores de los
tanques de agua (alto y bajo).
4. El arreglo de canaletas y bajantes de agua pluvial, mantenimiento y
reparación del sistema de alcantarillado, y la debida atención que
requiera otros bienes comunes.
5. El cuidado y mantenimiento de jardines y arboles internos y externos
(podado, fumigado, corte de césped, etc.).
6. Los impuestos fiscales, municipales y otros que por su naturaleza
graviten sobre los bienes comunes.
7. Todo otro gasto necesario con carácter permanente o periódico.
B) Cargas Extraordinarias:
1. Son consideradas, cargas extraordinarias todos los gastos
excepcionales y útiles aprobados por la asamblea de socios.
CAPITULO VIIl
OBLIGATORIEDAD DE LAS CARGAS COMUNES
Art. 23. Obligatoriedad.- Ningún copropietario, podrá negarse o dejar de pagar
contribuciones, para las cargas comunes de la clase que fueran, ni a cualquier otra
clase de erogación urgente, necesaria o útil para la VIVIENDA MULTIFAMILIAR
"NNNNN" .
Art. 24. PLAZO PARA EL PAGO DE LAS CARGAS COMUNES.- Cada
copropietario, deberá hacer efectivo el pago del importe que le corresponde,
dentro de los diez días, a contar desde la fecha del aviso escrito de la junta
directiva, de acuerdo a la correspondiente liquidación sobre gastos y expensas
comunes.
Art. 25. MORA.- El copropietario que no pagase sus respectivas cuotas o no
abonare otros aportes acordados por la asamblea o junta directiva, dentro del
plazo acorado, se constituirá en mora por el solo vencimiento de los plazos
estipulados, y quedará obligado además, a pagar un interés de 3% penal en forma
mensual sobre todo del valor adeudado, a favor de los ingresos de la asociación.
Sin perjuicio de ello, una vez transcurrido los diez días de su notificación por la
junta directiva, el copropietario moroso, podrá ser demandado judicialmente por la
vía ejecutiva, no pudiendo oponer ninguna otra excepción que la de pago.
Art. 26. GARANTÍA.- El copropietario responderá del pago de las obligaciones
adquiridas y establecidas en el presente reglamento y disposiciones de la junta
directiva o de la asamblea, con la generalidad de sus bienes y en especial con el
departamento de su propiedad.
Art. 27. DOCUMENTO EJECUTIVO.- Será suficiente documento ejecutivo, la
documentación que presente la junta directiva, que desde ya el copropietario la
acepta, como una suma líquida y exigible, y de plazo vencido.
Art. 28. RENUNCIA.- A efecto del cumplimiento de las obligaciones contraídas y
en caso de acción judicial o extrajudicial para el cobro de las mismas, los
copropietarios renuncian a todas las leyes que pudieran favorecerles,
sometiéndose a la jurisdicción de los tribunales del domicilio legal de la VIVIENDA
MULTIFAMILIAR "MNNN".
CAPITULO IX
TRANSFERENCIA DE LOS DEPARTAMENTOS
ART. 29. TRANSFERENCIA.- En caso de venta de un departamento, su
propietario queda obligado a comunicar el hecho, al directorio y a los demás
copropietarios, en el tiempo oportuno, dando las señas al adquiriente quién deberá
expresar su conformidad con el presente Reglamento, en la correspondiente
escritura.
Art. 30. CERTIFICACIÓN DEL DIRECTORIO.- Es condición indispensable para la
transferencia del dominio de los departamentos, que se agregue el certificado
expedido por el Directorio, sobre el cumplimiento de deudas por gastos o
expensas comunes.
CAPITULO X
REPRESENTACIÓN, ADMINISTRACIÓN DE LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR
"MNNNN” Y PARTICIPACIÓN DE LOS COPROPIETARIOS
Art. 31. REPRESENTACIÓN.- La representación de la VIVIENDA
MULTIFAMILIAR "NNNNN” está encomendada a:
31.1. La Asamblea General Ordinaria.
31.1. La Asamblea General Extraordinaria.
Art. 32. ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA.- La Asamblea General Ordinaria de
Copropietarios, se reunirá indefectiblemente, una vez dentro el primer trimestre de
cada año.
Art. 33. ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA.- Se reunirá cuantas veces
sea necesario, y a solicitud escrita por la mitad más uno de los copropietarios.
Art. 34. PRESIDENCIA.- La presidencia de las asambleas, se encomienda al
presidente de la junta directiva.
Art. 35. SESIONES.- Las sesiones se realizarán en el inmueble, salvo
impedimento de fuerza mayor.
Art. 36. QUORUM.- El quorum mínimo estará constituido por la mitad más uno de
los copropietarios con títulos en orden.
Art. 37. OBLIGATORIEDAD.- Las resoluciones que adopten las asambleas con el
quorum legal, serán obligatorias para todos los copropietarios, incluyendo a los
ausentes y disidentes.
Art. 38. PARTICIPACIÓN.- Los copropietarios, previa presentación del título que
los acredite, participarán en las asambleas, los ausentes o impedidos podrán
delegar su representación con voz y voto a otro copropietario, mediante carta y
cuando se trate de terceras personas mediante poder.
Art. 39. VALIDEZ PARA LAS ASAMBLEAS.- Las asambleas sesionarán
válidamente con la mitad más uno de los copropietarios; sino no hubiese este
quorum, se convocará a una segunda asamblea, mediante un cartel colocado en
el lugar más visible de la VIVIENDA MULTIFAMILIAR "NNN", la asamblea se
efectuará en el mismo lugar, 24 horas después de la primera citación, se
sesionará válidamente con el número de copropietarios que asistan.
Art. 40. ATRIBUCIONES.- Son atribuciones de la asamblea general ordinaria:
40.1. Elegir a la Junta Directiva (presidente, secretario-tesorero).
40.2. Considerar y aprobar el movimiento económico y el presupuesto anual
de gastos e ingresos ordinarios.
40.3. Considerar y aprobar el plan anual de actividades que programe la Junta
Directiva.
Art. 41. ATRIBUCIONES DE LA ASAMBLEA ORDINARIA.- Son atribuciones de
la Asamblea Ordinaria:
1. Nombrar o revocar al administrador.
2. Aprobar el presente reglamento
3. Aprobar la modificación parcial del presente reglamento, siempre que fuera
necesario y pertinente.
4. Calificar e imponer sanciones a los copropietarios, por violación al presente
reglamento y/o disposiciones legales imputables a hechos personales de
los copropietarios o de sus familiares, domésticos, inquilinos, usuarios o
invitados.
5. Autorizar a la junta directiva otorgar poderes especiales para contraer algún
trabajo, litigar o realizar un trámite específico.
6. Calificar u otorgar la calidad de cosa común, y resolver cualquier duda
sobre el particular
7. En caso extremo de que se apruebe la demolición, ésta se ejecutará previo
informe y autorización de la Comuna.
8. Lo recaudado por subasta pública del suelo y los materiales recuperados,
se distribuirá entre los copropietarios de manera equitativa.
Art. 42. ATRIBUCIONES DE LAS ASAMBLEAS EXTRAORDINARIAS. - Son
atribuciones de las asambleas extraordinarias:
1. Acordar mejoras útiles y urgentes del inmueble.
2. Aprobar aportes extraordinarios, para la ejecución de trabajos urgentes en
los lugares, partes o cosas de uso común.
Art. 43.- PROHIBICIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA. - La junta directiva, bajo
ninguna circunstancia, podrá gravar o hipotecar parte o la totalidad del inmueble,
para el financiamiento de fondos para cualquier destino.
De igual manera, la junta directiva no podrá aprobar obras que importen
modificaciones parciales o sustanciales del edificio o afecte a su estructura.
Art. 42. ADMINISTRACIÓN.- La junta directiva es el organismo administrativo y
ejecutivo de la asociación, está formado por el presidente, secretario - tesorero
elegidos por simple mayoría en asamblea general ordinaria y duran en sus
funciones un año.
Art. 43. ATRIBUCIONES DEL ADMINISTRADOR.- Sus atribuciones del
administrador:
1. Podrá asumir como administrador o administradora, uno de los propietarios
que no sea parte de la junta directiva.
2. Ejercer la más amplia representación de la asociación de los copropietarios,
en todo lo concerniente a la buena administración, conservación y/o
mejoramiento de la VIVIENDA MULTIFAMILIAR "NNN”, así como el fiel
cumplimiento de las resoluciones de la junta general.
3. Ejecutar las resoluciones de las asambleas de copropietarios, cumplir y
hacer cumplir el reglamento de copropiedad y administración.
4. Atender con los fondos que aporten los copropietarios, los gastos comunes
para el mantenimiento del inmueble en general y disponer las reparaciones
indispensables y urgentes, que demanden las partes comunes del edificio.
5. Presentar a la asamblea general ordinaria, el plan anual de gastos,
inventario, rendición de cuentas y demás documentos, que le obliguen su
mandato.
6. Convocar a asambleas ordinarias y extraordinarias de copropietarios, de
acuerdo al presente reglamento.
7. Someter a la aprobación de la asamblea ordinarias o extraordinaria, según
corresponda, los presupuestos de gastos planificados o de urgencia.
8. Recaudar recursos y cuotas de los copropietarios, de acuerdo a las
resoluciones adoptadas por la Asamblea General o Extraordinaria.
9. Certificar las deudas por expensas comunes.
10. Contratar, sustituir o destituir al personal de limpieza o de mantenimiento o
refacción dé la VIVIENDA MULTIFAMILIAR "NNNN", en los dos últimos
casos, por razones justificadas.
11. El directorio de la asociación, asume la representación legal para actuar
como apoderado a nombre de la asociación, a quien se le confiere todas las
facultades necesarias para apersonarse ante cualquier autoridad judicial o
administrativa con plenos poderes
12. El directorio, es quien expedirá certificaciones a solicitudes de los
copropietarios sobre asuntos tratados en asambleas o que son de interés.
Art. 44. ELECCIÓN DEL PRESIDENTE La asamblea elegirá al presidente y
demás miembros de la Directiva (Secretario - Tesorero); teniendo en cuenta a
aquellos copropietarios que demuestren aptitudes y deseos de ejercerla.
El presidente firmará la correspondencia con el tesorero, así como todos los
documentos que importa movimiento de fondos, incluyendo manejo de cuentas
corrientes y cajas de ahorro.
Art. 45. RESPONSABILIDAD.- Todos los miembros de la junta directiva son
solidariamente responsables de las decisiones que adopten, excepto aquellos en
las que expresamente den su voto disidente.
Art: 46. QUORUM.- La junta se reunirá con la simple mayoría, teniendo el
presidente voto en caso de empate.
CAPITULO XI
DISPOSICIONES VARIAS
Art. 47. INSCRIPCIÓN.- EI presente reglamento deberá inscribirse por ante un
Notario de Fe Pública, para evitar alteraciones en su contenido.
Art. 48. OBLIGACIÓN.- EL Propietario del inmueble se compromete en forma
obligatoria a entregar a cada uno de los copropietarios: copias de los planos de
lote, plano de construcción general, planos de propiedad horizontal, debidamente
aprobados mediante Resolución Administrativa del Gobierno Municipal para su
archivo personal y fines consiguientes que por ley le asisten, así como los
contratos de luz y gas.
Art. 49. PAGO DE OBLIGACIONES.- Todo copropietario poseedor de un
departamento, podrá ser obligado por la junta directiva, al pago total de las
expensas y obligaciones comunes, sin perjuicio de repetirse contra los demás
copropietarios.
Art. 50. ARRENDAMIENTO.- Los copropietarios podrán arrendar o conceder el
uso y goce de sus respectivos departamentos, comprometiéndose a que los
arrendatarios mismos garanticen el cumplimiento del presente reglamento, en
especial los referentes al factor económico (pago de expensas), de buen vivir y
uso pacífico.
Art. 51 RESPONSABILIDAD.- Los copropietarios de los departamentos, sus
arrendatarios u ocupantes, así como las personas que les visiten, son
responsables de todos los daños que puedan causar en perjuicio de los demás
copropietarios. Art. 52. OBLIGATORIEDAD.- Todas las obligaciones,
reglamentaciones y restricciones por el presente reglamento, son extensibles
también obligatoriamente a todas las personas a quienes los copropietarios
conceden el uso y goce de su propiedad. Las obligaciones que recaerán sobre
estas terceras personas, no liberan al copropietario de su responsabilidad y en
todo caso subsistirá.
Art. 53. EXCLUSIÓN.- Los titulares de arriendo, anticresis o cualquier otra clase
de derecho que confiere posesión, tenencia, uso y goce sobre la propiedad, no se
consideran miembros de la asociación, debiendo los copropietarios seguir en
relación con la entidad, con la plenitud de sus obligaciones y derechos.
Este reglamento de copropiedad y administración de la VIVIENDA
MULTIFAMILIAR "NNNNN", surtirá los efectos legales de documento privado en
tanto no sea convertido a escritura pública.
Usted señor Notario de Fe Pública se servirá agregar las demás cláusulas de
seguridad y estilo.
Cochabamba, 28 de septiembre de 2020.
Sello y firma.-
PROSIGUE.- Es copia fiel del original de referencia el mismo que se archiva en el
libro de minutas y documentos con e No. ……/2020.-- ACEPTACIÓN.- El
requiriente dijo que acepta la otorgación de la minuta sobre REGLAMENTO DE
COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN DE LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR "NNN”,
cuyas características ya fueron detalladas y aceptadas en las condiciones
expuestas oportunamente por las partes. CONCLUSIÓN.- De conformidad y
poniendo en toda forma de derecho dijo: Que lo acepta, lo otorga y ratifica, previa
lectura del protocolo, firma, de todo lo que Doy Fe.- OTORGANTE.- Firmado
ilegible: e impresión digital: -----------.- Ante mí Fdo. Ilegible …Dr. ……..
NOTARIO DE FE PUBLICA DE PRIMERA CLASE No. …..-
----------------------------
PRESENTE TESTIMONIO CONCUERDA CON EL REFERENCIA, AL QUE EN
CASO NECESARIO ME REMITO PARA FINES CONSIGUIENTES DE LEY DOY
FE.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
PASO ANTE MI, AUTORIZO, SIGNO, y FIRMO
