REGLAMENTO INTERNO DE EDIFICIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL

MODELO B):

REGLAMENTO INTERNO DE EDIFICIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL (CADIPH)

(REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFICIO ...<calle, Nº y localidad>)

CAPÍTULO I.- DE LOS PROPIETARIOS.

ARTÍCULO 1º El propietario de Unidad o quien ocupe su lugar a cualesquier títulos debe

conocer previamente este (el presente) Reglamento, también cumplirlo y tiene derecho a
exigir su fiel cumplimiento; así como las obligaciones emergentes de la ley 13.512, y
disposiciones y vigentes aplicables y el Reglamento de Copropiedad y Administración atento al
régimen de propiedad horizontal a que es sujeta la finca del Consorcio de Propietarios del
Edificio de la calle ... Nº ... de ...

CAPÍTULO II.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.

ARTÍCULO 2º Todo Propietario o quien ocupe su lugar a cualesquier títulos, está obligado al
cumplimiento de las restricciones, limitaciones y prohibiciones que a continuación se
enumeran, relativas al uso de las distintas unidades y partes comunes: 2.1 Está prohibido:
2.1.1 alterar la unificación de colores que impera en el Edificio y pintar en distintos tonos,
ornamentos exteriores, como ventanas, puertas, persianas, etc.; 2.1.2 aplicar o instalar en
partes o sectores comunes o visibles desde el exterior de la finca ...(«afiches», anuncios,
banderas de propaganda, chapas, insignias, letreros, ...) o en la entrada del Edificio y
cualquiera sea el oficio o profesión; únicamente podrá colocarse en las puertas de las
unidades una placa indicadora de la profesión del copropietario u ocupante de las medidas
...cm de alto por ...cm de lardo y ...mm de espesor. Los titulares de ...(locales comerciales)
tienen derecho a instalar carteles de propaganda en el perímetro que imaginariamente les
corresponde del frente, adosados en plano paralelo a la pared; sin salientes y concordando
con la estética del Edificio; 2.1.3 colgar o tender indumentarias o ropajes de cualesquier tipos,
colocar o instalar muebles u objetos de toda naturaleza en los balcones y ventanas de las
unidades, que afecten la estética y el «buen aspecto»; 2.1.4 colocar en sectores comunes o en
los de propiedad exclusiva con vistas al exterior, ...(alambres, cables, sogas, ...); 2.1.5 dejar
abiertas las puertas de las unidades, que dan a los «paliers», pasillos, corredores u otras partes
comunes o internas del Edificio; 2.1.6 efectuar mudanzas sin la autorización escrita del
Administrador, en la cual constará en qué condiciones se realizará y la entrada o salida de
moblajes (muebles) u objetos de gran tamaño, sólo podrá efectuarse entre las ... y las ... horas;
2.1.7 emplear el ascensor del Edificio para el transporte de muebles, cargas, equipajes u
objetos que puedan dañarlo, sin previo aviso a portería para la prevención de daños, roturas o
desperfectos con lo transportado; caso contrario se presume que toda avería fue producido
por quien ordenó su uso; e ingresar con animales en el ascensor principal; 2.1.8 hacer
construcciones, instalaciones, adosamientos o afectaciones en partes comunes en forma
permanente o semipermanente, sin consentimiento previo. La instalación de antenas de
televisión sólo podrá efectuarse sobre paredes, sin adosarlas a: tomas de aire, respiraderos,
cañerías o cualquier otro elemento de beneficio común del Edificio; 2.1.9 ingresar o introducir,
guardar, depositar o colocar en sus respectivas unidades o en partes comunes, aunque sea
transitoriamente, materias asfixiantes, contaminantes, explosivas, inflamables, irritantes, ...;
2.1.10 obstruir sectores comunes, depositar o colocar materiales, mercaderías u objetos que
afecten la estética del edificio o su buen aspecto, o que impliquen un daño, molestia o
perjuicio a la visual o tránsito; 2.1.11 producir, permitir, consentir o tolerar la producción de
ruidos, sonidos, gritos o disturbios que afecten la normal tranquilidad que impone la
convivencia en el Edificio, debiendo al efecto usar en forma moderada los aparatos de radio,
televisión, instrumentos musicales o de resonancia durante todo el día y en particular reducir
sus tonos pasadas las ... horas y hasta las ... del día siguiente y luego entre las ... a ... de la
tarde; 2.1.12 provocar trepidaciones, vibraciones, ruidos, olores o emanaciones, cualquiera
sea la causa que las motive, cuando por su continuidad, habitualidad, intensidad o frecuencia
afecten, molesten o limiten las comodidades o convivencia normal; 2.1.13 recurrir al personal
del Edificio, dependiente del Consorcio para actividades, trabajos o servicios de carácter
particular en su horario de trabajo, salvo arreglos de urgencia; 2.1.14 situar maceteros u otros
objetos en la parte exterior de las ventanas del Edificio sin la debida protección; debiendo
obtenerse consentimiento escrito para el elemento de protección y no afectar la estética del
edificio o su «buen aspecto»; 2.1.15 tirar por el incinerador latas, botellas o recipientes,
papeles prensados, telas, etc., que por sus dimensiones, tamaño o características obstruyan el
conducto o dificulten su funcionamiento. 2.2 Hay obligación de: 2.2.1 dejar funcionar
libremente al ascensor, se halle o no desocupado, absteniéndose de interceptar su recorrido;
2.2.2 informar de inmediato al Administrador todo caso de enfermedad infectocontagiosa;
2.2.3 obtener el reconocimiento escrito de este Reglamento Interno del Edificio, en el
supuesto de cederse el uso de alguna Unidad a cualesquier títulos e igualmente respecto al
personal de servicio, visitas, etc.; 2.2.4 permitir el acceso del Administrador o miembros del
Consejo de Administración, toda vez que sea necesario, indispensable o urgente para el
cumplimiento de este Reglamento Interno y el de Copropiedad y Administración; 2.2.5
privarse de efectuar reuniones en la puerta de entrada del Edificio, en sus «paliers» o
corredores; impidiendo allí la realización de juegos del tipo que fueren y exigir también al
personal de servicio el cumplimiento de esta norma; 2.2.6 velar por la conservación, limpieza e
higiene en cada unidad; de modo tal que la carencia de tales condiciones no incidan de modo
alguno sobre otras unidades o partes comunes.

CAPÍTULO III.- RESPONSABILIDADES.

ARTÍCULO 3º Sin perjuicio de las que incumben en razón de la ley 13.512 y Reglamento de
Copropiedad y administración, a todo ocupante por cualquier título de una unidad,
corresponde por violaciones: 3.1 el pago de todo gasto que motive, para intimarle que se
abstenga de su actitud, conducta o infracción; 3.2 el pago de ... por cada día que transcurra a
partir del siguiente a la intimación, hasta que de cumplimiento a lo requerido en ella; sin
perjuicio de resarcir los daños que pudieran resultar y por los cuales deba responder. Las
sumas percibidas por tales multas se imputarán al fondo de reserva; 3.3 el pago o reparación
en los subsiguientes ... días de todo daño, perjuicio, rotura, destrozo, filtración, etc., al Edificio
o a otra unidad, motivada en una actitud proceder, conducta u omisión culposa, dolosa o
negligente.

ARTÍCULO 4º Los propietarios o quienes ocupen su lugar a cualquier título, usarán de sus
unidades públicas competentes, siendo responsables de las violaciones. Si por conducta
perjudicara, comprometiera o afectara al Consorcio, sin perjuicio de la sanción que al infractor
correspondiera o reparación que procediera, pagarán al Consorcio la suma de pesos ... ($...),
con igual destino al indicado en el artículo 2º.

CAPÍTULO IV.- CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.

ARTÍCULO 5º Le corresponde: 5.1 cumplir y hacer cumplir estrictamente las normas de la ley
13.512, y del régimen de propiedad horizontal; 5.2 cumplir y hacer cumplir el Reglamento de
Copropiedad y administración y el Reglamento Interno del Edificio; 5.3 atender correctamente
las solicitudes o denuncias por violación a las normas antes indicadas; 5.4 requerir
colaboración de quien corresponda cuando la naturaleza o importancia de una medida así lo
exija.

ARTÍCULO 6º Las decisiones sobre designación, integración y duración del Consejo de

Administración, serán resueltas por la Asamblea de Copropietarios del Consorcio.

ARTÍCULO 7º Las demás funciones se determinan por la ley 13.512, reglamentación,

disposiciones legales aplicables, Reglamento de Copropiedad y Administración y las que
confiera la Asamblea de Copropietarios.

CAPÍTULO V.- PORTERÍA.

ARTÍCULO 8º El encargado titular (y el suplente en su reemplazo) recibirá las órdenes directa y

exclusivamente del Administrador, debiendo desempeñar su trabajo conforme a las siguientes
prescripciones de carácter general, sin perjuicio de aquellas particulares o especiales que fije
el Administrador, el Consejo de Administración o la Asamblea de Copropietarios en uso de las
facultades que le competen. Este personal deberá: 8.1 abstenerse de recibir suministros o
conformar servicios que no hayan sido previamente solicitados y notificados por el
Administrador; 8.2 comunicar al Administrador inmediatamente, cualquier acto o hecho
(circunstancia) que de algún modo incumba o pueda perjudicar al Edificio; 8.3 desechar
órdenes de los copropietarios que alteren las reglamentaciones o determinaciones en vigor y
cumplir estrictamente las recibidas del Administrador, a quien comunicará asimismo todos los
requerimientos que le hicieren particularmente; 8.4 entregar la correspondencia y
encomiendas a los respectivos destinatarios y firmar los recibos correspondientes; 8.5 exigir
autorización escrita del Administrador para toda instalación en partes comunes, y ante la falta
la acatamiento por parte del interesado en la instalación, comunicárselo inmediatamente a
aquél; 8.6 habitar y utilizar exclusivamente como vivienda, la unidad que se le asignó a ese fin,
manteniéndola en buen estado de conservación, funcionamiento e higiene; 8.7 hacer
funcionar los servicios centrales en los horarios establecidos; 8.8 mantener en perfecto estado
de aseo y conservación las partes comunes, efectuando su limpieza en los días y horarios
estipulados; 8.9 poner en conocimiento inmediatamente del Administrador y en caso de suma
urgencia del Consejo de Administración toda novedad y/o violación al presente Reglamento
Interno y de la cual tome conocimiento (se entere) directa o indirectamente; 8.10 tomar las
providencias para el perfecto servicio de iluminación de las dependencias comunes,
encendiéndolas con el crepúsculo y apagándolas a las ... horas en invierno y ... en verano; 8.11
en general, realizar todos los servicios inherentes a su cargo, aunque no están expresamente
consignados; y cumplir las órdenes del Administrador y autoridades del Consorcio.

CAPÍTULO VI.- DISPOSICIONES ESPECIALES ...

Dado en la ciudad de ..., a los ... días del mes de ... del año 20...
Ley de Propiedad Horizontal en Bolivia, Todos los detalles

 Autor de la entrada:Equipo CasasenBolivia

 Publicación de la entrada:octubre 3, 2020

 Categoría de la entrada:Leyes y trámites inmobiliarios

 Comentarios de la entrada:2 comentarios

La propiedad horizontal en Bolivia está regida por 2 principales leyes y también por otras leyes
mucho más genéricas. Estas 2 leyes regulan casi todo lo concerniente a la propiedad horizontal
en el país.

Las 2 leyes de la propiedad horizontal en Bolivia se encargan de regular la creación,

administración, sanciones y destrucción de este tipo de inmueble. Además, regulan la
convivencia entre copropietarios, la creación del estatuto de propiedad horizontal, entre
otros.

A continuación, te explicamos todos los detalles de estas leyes, y también te mostramos las
mismas, actualizadas al 2020.

Tabla de Contenidos ocultar

Marco legal de la propiedad horizontal en Bolivia

Aclaración:

Ley de propiedad horizontal del 30 de noviembre de 1949

Disposiciones generales

Administración del edificio

Destrucción total y parcial del edificio

Otras disposiciones

Artículos 184 al 200 del código civil boliviano

Conclusiones:

Marco legal de la propiedad horizontal en Bolivia

La normativa las leyes y reglamentos legales de la propiedad horizontal en Bolivia están

normados por 2 leyes principales (actualizadas al 2020):

1. La ley de propiedad horizontal, del 30 de noviembre de 1949 .

2. El Código Civil Bolivia en sus artículos Nro. 184 al 200 .

Otros reglamentos (como la ley de Derechos Reales de 1887, o el artículo 21 de la constitución

política del estado) sólo se aplican de manera genérica a las propiedades horizontales, así
como a todos los demás tipos de inmuebles, por tanto, no las describiremos aquí.

A continuación, te mostramos una explicación y resumen de estas 2 normas, que regulan la

propiedad horizontal en Bolivia.
Aclaración:

Estas son descripciones rápidas y simplificadas de los artículos de las leyes que regulan la
propiedad horizontal en el país. Encontrarás hasta el más mínimo detalle en las mismas leyes
(Ley de Propiedad Horizontal, Código Civil de Bolivia).

Ley de propiedad horizontal del 30 de noviembre de 1949

Disposiciones generales

1. Esta ley regirá la división de unidades funcionales, y además permitirá asistencia y

convivencia de varios propietarios en un mismo inmueble.

2. Todo propietario podrá ser dueño de su propiedad exclusiva o unidad funcional y

también copropietario, o dueño comunero, de las áreas comunes.

3. Los bienes comunes comprenden todo lo que permita, complemente y facilite el uso y
goce de los bienes exclusivos.

4. El propietario es dueño de un bien común de manera proporcional al tamaño de su

bien exclusivo, y también deberá pagar los gastos comunes de manera proporcional al
tamaño de su bien exclusivo.

5. El propietario está obligado a pagar los gastos comunes del inmueble, incluso antes de
que éste exista, o incluso los gastos que haya dejado en mora, después de haber
pasado el inmueble a otro dueño.

6. Cada propietario puede hacer un uso arbitrario de los bienes comunes siempre y
cuando respete el derecho de los demás propietarios.

7. La propiedad común será inseparable de la propiedad exclusiva (ej. un pasillo del 2do
piso no puede corresponder a un propietario que tiene un departamento en el 3er
piso)

8. El propietario de un bien exclusivo no puede usar este bien o propiedad horizontal

para otros fines que no sean los que se acordaron al principio (ej. si el bien exclusivo es
para vivienda en un principio, no podrá ser destinado a negocio o a un centro de
entretenimiento). Los infractores podrán ser arrestados hasta por 15 días y tener una
multa de hasta 1000 bolivianos, esta penalización se puede repetir hasta que se deje
de cometer la infracción.

9. El dueño de una propiedad horizontal podrá hipotecar y grabar este bien de forma
arbitraria, sin consultar a los demás.

10. Si se hipoteca una unidad funcional o departamento a ser construida, se grabará esta
hipoteca en el terreno y también en la unidad funcional futura, sin necesidad de
realizar una inscripción adicional en Derechos Reales.

11. Cuándo se realiza la primera inscripción de propiedad de un departamento o unidad

funcional, se deberá adjuntar el plano del edificio del que forma parte, este plano se
quedará en Derechos Reales. Cuando se realiza la inscripción de esta unidad funcional,
se debe seguir los reglamentos de la Ley de 15 de noviembre de 1887, en su artículo
Nro. 25.

12. Los anteriores incisos están estrictamente detallados en la ley original.

Administración del edificio

a) Si se crea un estatuto o reglamento de copropiedad

1. Se podrá crear un reglamento de copropiedad, en el cual figuren los derechos y

obligaciones de los copropietarios. Este reglamento de propiedad se deberá elevar a
escritura pública mediante un notario de fe pública, además será inscrito en Derechos
Reales. Los posteriores dueños tendrán que adherirse a este reglamento de manera
obligatoria. Se podrá crear e inscribir este reglamento de copropiedad antes incluso de
construir el edificio. Para modificar o destruir este reglamento, se aplicarán las mismas
reglas.

2. El anterior inciso inciso está estrictamente detallado en la ley original.

b) Si no se crea un estatuto o reglamento de copropiedad

1. Si no existiera este reglamento, la convivencia entre copropietarios se regirá mediante

los artículos 14 y 15 de la ley de propiedad horizontal (los explicamos a continuación).

2. Si no existiera este reglamento, se nombrará como administrador de todo el inmueble

a una persona natural o jurídica. Este administrador será elegido con por lo menos dos
tercios (⅔) de aprobación de todos los copropietarios. El administrador durará un año
en sus funciones y podrá quedarse indefinidamente, si es reelegido. El administrador
puede ser removido en cualquier momento, pero se necesitará una aprobación mayor
a dos tercios (⅔) para removerlo de supuesto. El administrador se encargará de cuidar
y vigilar los bienes y servicios comunes, también de recaudar los gastos comunes para
esta administración. Si el administrador falta o no ha sido nombrado, cualquier
copropietario puede realizar actos urgentes de cuidado y administración. Si existe
desacuerdo o negligencia para nombrar a un administrador, esta tarea la tomará un
juez, que designará obligatoriamente a uno de los propietarios como administrador. 

3. La administración de los bienes comunes se definirá mediante una asamblea de

copropietarios, que tomará las siguientes medidas: 1) el administrador convocará a
una reunión si lo considera necesario o a petición de los propietarios 2) el
administrador convocará personalmente a los propietarios y dejará una constancia de
este hecho 3) las sesiones de la asamblea deberán realizarse en el edificio, a menos
que se acuerde lo contrario, esta sesión deberá ser precedida por el propietario que
tenga el mayor porcentaje de los bienes comunes 4) la asamblea no podrá celebrarse
si no concurren los propietarios que sumen al menos 2/3 de propiedad del bien total
5) cada propietario tendrá un solo voto y éste será proporcional al tamaño de su
propiedad exclusiva respecto a la propiedad total 6) todo dictamen de la asamblea de
copropietarios se aprobará mediante 2/3 como mínimo, una vez aprobado este
dictamen, será obligatorio para todos los propietarios, sin embargo, cualquier deuda o
gravamen destinado a la mejora significativa del bien total, o un cambio significativo
en este, requerirá la unanimidad total.

4. Una vez aprobados por la asamblea, los gastos comunes serán obligatorios y tendrán
un carácter ejecutivo (podrán ser obligados por un juez si es necesario).

5. Los anteriores incisos están estrictamente detallados en la ley original.

Destrucción total y parcial del edificio

 1. El edificio deberá quedar totalmente destruido, o al menos tres cuartos (¾) de este,
para poder exigir la división y partición de todo el inmueble (incluído el terreno), de
otra manera no será posible

2. Si la destrucción fuera de menos de esta magnitud, los copropietarios estarán

obligados a reparar el edificio. Cada propietario aportará una cantidad proporcional al
tamaño de su inmueble exclusivo para las reparaciones. Esa cuota podrá ser obligada
de manera judicial. El copropietario que no arregle su parte del inmueble total, o no lo
arregle de manera satisfactoria, será responsable de todos los daños y perjuicios y
tendrá que pagarlos.

3. Todo inmueble sujeto a la propiedad horizontal debe estar asegurado contra

incendios.

4. Si el edificio es reconstruido o arreglado, las hipotecas que existían sobre los

departamentos, o unidades funcionales, antes del desastre continuarán vigentes en las
mismas condiciones.

5. Los anteriores incisos están estrictamente detallados en la ley original.

Otras disposiciones

1. La sociedad de constructores o copropietarios del futuro inmueble presentarán el

proyecto al alcalde municipal. El alcalde municipal designará un arquitecto o ingeniero
para realizar la inspección del futuro inmueble. El arquitecto o ingeniero designado
realizará 11 diferentes inspecciones en el futuro inmueble (ej. si el terreno es sólido, si
la división en unidades funcionales está correctamente hecha, si el aislamiento entre
las unidades funcionales es correcta, entre otras, las cuales están con todo detalle en
la ley original). Una vez realizado el informe, el arquitecto o ingeniero designado
pondrá éste a consideración del alcalde, la junta directiva y la junta vecinal
correspondientes, para ver si aprueban o no la propiedad horizontal.

2. El arquitecto ingeniero tendrá libre acceso a la obra durante toda su construcción. Si

nota alguna falla o problema, notificará inmediatamente al alcalde para que se
suspenda la construcción.

3. La sociedad de constructores o futuros propietarios podrá solicitar la expropiación del

solar (terreno sobre el cual se construirá), si lo consideran necesario, o si este solar se
destinará a uso público (como la destinación de ciertas áreas de la propiedad a uso
público, como vías, parques, etcétera).

4. Si la sociedad de constructores es una sociedad de obreros, la alcaldía pondrá a

disposición gratuita un ingeniero o arquitecto, así como la creación de los planos de
forma gratuita.

5. No se podrá realizar ni la escritura pública ni la inscripción en Derechos Reales, si no se

presenta la autorización de la alcaldía.

6. Los propietarios podrán asignar de forma unánime (que todos estén de acuerdo en el
precio) el valor de cada departamento o propiedad exclusiva. Si no se logra un
acuerdo, el juez determinará este valor.
 7. Los bancos y entidades crediticias están habilitadas para hipotecar las unidades
funcionales o propiedades exclusivas.

8. Esta ley se aplicará a todos los proyectos de propiedad horizontal que inicien las
sociedades cooperativas.

9. Cada propiedad exclusiva, unidad funcional, o departamento, tendrá que tener su

propio avalúo destinado a determinar sus impuestos inmobiliarios (avalúo catastral o
municipal).

10. Todas las hipotecas existentes anteriores a esta ley podrán ser asignadas a las
unidades funcionales (obsoleto, porque la ley es de 1949).

11. Todo gravamen que se realice a una propiedad horizontal no será aplicable 10 años
después de la creación de esta ley. (obsoleto, porque la ley es de 1949).

12. El poder ejecutivo reglamentará esta ley.

13. Los anteriores incisos están estrictamente detallados en la ley original.

Puedes ver la Ley Oficial de Propiedad Horizontal en Bolivia, del 30 de noviembre de 1949, en
el siguiente enlace: Ley de Propiedad Horizontal Bolivia.

Artículos 184 al 200 del código civil boliviano 

(Sección 3 Propiedad horizontal, del título IV Copropiedad)

1. Diferentes propietarios pueden ser dueños parciales de un mismo inmueble, siempre y

cuando: a) la construcción en este inmueble respete las regulaciones técnicas, b) sea
una construcción permanente y c) no sea propensa a incendiarse.

2. Cada propietario parcial puede ejercer cualquier derecho en cuanto su propiedad

privada que permite la ley (ej. alquilar, poner en anticrético, hipotecar, vender,
etcétera). Su porcentaje de la propiedad común estará sujeta a estos eventos.

3. Cada propietario podrá destinar su propiedad exclusiva solamente al fin que se

predestinó en un principio (ej. un departamento fue para vivienda, un local comercial
fue para comercio, etcétera) y no podrá destinarlo a otro uso o situación.

4. Son áreas de uso y derecho común: a) el terreno, los cimientos, los muros exteriores,
(los que separan a cada departamento o unidad funcional) las escaleras, pasillos y
cualquier espacio que se use de manera comunitaria, b) todas las áreas destinadas a
portería y administración, además de las lavanderías, calefacción y diferentes servicios
comunes, c) todos los servicios básicos, como agua, luz, gas, similares, hasta el lugar en
el que entren a la propiedad exclusiva. Ya dentro de la propiedad exclusiva, estos
servicios serán exclusivos.

5. El derecho de cada propietario sobre las áreas comunes es directamente proporcional

al tamaño de su propiedad exclusiva respecto de la propiedad total. Cada propietario
puede usar las áreas comunes siempre y cuando no perjudique en su uso a los demás.
Ningún propietario puede evitar los gastos comunes.

6. Cualquier propietario puede mejorar las áreas comunes, pero si esta mejora o cambio
es muy importante, deberá haber un acuerdo y unanimidad entre todos. Ningún
 propietario puede realizar un cambio o mejora que ponga en peligro toda la
propiedad, o a otro propietario.

7. No se puede aplicar la división y partición en las áreas comunes del inmueble.

8. Los gastos comunes se reparten de manera proporcional al tamaño de las propiedades

exclusivas de los propietarios. (ej. un departamento de 200 m2 paga el doble que uno
de 100 m2). Si se trata de cosas de uso común, se paga respecto al porcentaje de uso
que haya hecho cada propietario.

9. Las áreas comunes de los propietarios no pueden ser separadas de su propiedad

exclusiva (ej. un pasillo del 2do piso no puede corresponder a un propietario que tiene
un departamento en el 3er piso)

10. Si tres cuartos (¾) de la propiedad total o más se destruyen, se puede pedir la división
del inmueble, la venta pública, subasta o relacionados. Si menos de esta proporción se
destruye, a) los propietarios estarán obligados a reparar el inmueble total, b) la
indemnización de cualquier seguro destinado a asegurar las partes comunes, debe ser
usado sólo para arreglar estas partes comunes, y c) si un propietario no quiere
contribuir a la reparación, está obligado por ley a ceder su unidad funcional a los
demás propietarios.

11. Se debe constituir un reglamento de propiedad horizontal, que contenga los usos y
derechos, administración, y normas respecto al uso de los bienes y áreas comunes del
inmueble. Para cambiar este reglamento se necesita al menos dos tercios (⅔) de
aprobación. Este reglamento tiene que estar en concordancia con las leyes que rigen la
propiedad horizontal en Bolivia. Se debe elevar este reglamento a escritura pública
(con un notario de fe pública)

12. Para nombrar un administrador se necesita la aprobación de dos tercios (⅔) de la

asamblea, el administrador durará en sus funciones un año y podrá ser reelegido
indefinidamente. Si no hay un administrador, lo nombrará la autoridad judicial. Se
podrá relevar del cargo en cualquier momento al administrador, mediante una
aprobación de dos tercios (⅔).

13. El administrador deberá ejecutar y administrar las determinaciones de la asamblea

general y del reglamento de propiedad horizontal, podrá disponer de los gastos
necesarios para este fin. El administrador podrá accionar contra un propietario,
porque tiene la representación de la mayoría de los propietarios. El administrador
podrá ser demandado en todo su actuar relacionado a las áreas comunes.

14. La asamblea general se constituye mediante todos los copropietarios que representen
al menos dos tercios (⅔) del valor de la propiedad total (ej. si 2 copropietarios son
dueños de más de ⅔ del valor del edificio, ellos son suficientes para crear una
asamblea general). Cualquier determinación de la asamblea general será aprobada
mediante los copropietarios que representen al menos dos tercios (⅔) del valor de la
propiedad total (ej. si 2 copropietarios son dueños de más de ⅔ del valor del edificio,
son suficientes para aprobar cualquier determinación de la asamblea general). La
asamblea general tiene la obligación de a) designar un administrador, b) de aprobar la
rendición de cuentas del administrador y c) de promover eventos de bien común que
no estén dentro del área de trabajo del administrador.
 15. Se puede aplicar hipotecas a futuras propiedades horizontales. Pero estas propiedades
tienen que haber sido totalmente aprobadas, estar en total acuerdo con el régimen de
propiedad horizontal y haber sido registradas en Derechos Reales. 

16. Para inscribir una propiedad en Derechos Reales se deberá seguir todas las
formalidades que están en el título VI, del libro V, del código civil de Bolivia. Deberá
adjuntarse además a) el plano del edificio o inmueble total, en el cual deberá estar el
plano de las unidades funcionales (departamentos, locales comerciales, etcétera), b)
ubicación del edificio construido o ya proyectado mediante el régimen de propiedad
horizontal, con sus respectivas colindancias c) el número y la ubicación exactas de cada
unidad funcional.

17. Para la construcción de todo proyecto de propiedad horizontal se deberá contar con la
autorización y aprobación de la alcaldía correspondien

18. Los anteriores incisos están estrictamente detallados en el Código Civil de Bolivia en los
artículos Nro. 184 al 200.

Puedes ver el Código Civil de Bolivia, actualizado al 2020, mediante el siguiente enlace: Código
Civil de Bolivia 2020.

Conclusiones:

En esta nota te hemos descrito cada inciso de cada ley importante referente a la propiedad
horizontal, de manera sencilla e introductoria. También te hemos mostrado las 2 leyes
principales que rigen la propiedad horizontal en Bolivia, así como estas mismas, actualizadas al
2020. 

Si quieres saber todos los detalles de la norma que rige la propiedad horizontal en el país, no
dudes en consultar con estas leyes en su formato original.