COMUNICACIÓN OFICIAL

CÓDIGO: F-GD-01 VERSIÓN: 03 FECHA: 02/01/2019

Pitalito, FECHA_LARGA_SISTEMA

CAMPO_TRATAMIENTO:
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CARGO_DESTINATARIO
ENTIDAD_DESTINATARIO
DEPENDENCIA_DESTINATARIO
DIRECCION_DESTINATARIO
TELEFONO_DESTINATARIO
CIUDAD_DESTINATARIO

Asunto: RESPUESTA A DERECHO DE PETICIÓN- USO DE SUELO

Cordial saludo,

En atención a la solicitud relacionada con los usos del suelo permitidos en la

vereda el Higuerón en el corregimiento de Charguayaco, la Secretaria de
Planeación Municipal, se permite informar lo siguiente:

1. Según el Acuerdo 018 de 2007 Plan de Ordenamiento Territorial la vereda el

Higuerón, se encuentra reglamentada por la matriz Normativa 12 Zona Rural. A
continuación, se enuncian las actividades que se pueden desarrollar y las que no,
según el Artículo 17. Política De Desarrollo Del Territorio Rural: Comprende
una estrategia para el manejo del suelo rural en orden a las siguientes directrices:

a) Áreas de conservación y reserva: Son las áreas correspondientes a las

rondas de los ríos, manantiales, parques naturales, bosques natura-les, las áreas
ubicadas sobre la cota 2500 metros sobre el nivel del mar y aquellos ecosistemas
que, por su valor escénico, natural y científico, merezcan su conservación para la
protección de fauna y flora; donde se propone establecer un tratamiento orientado
a la protección y/o recuperación de los recursos naturales, los valores ecológicos y
ambientales.

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Se permiten usos que se puedan declarar de utilidad pública tales como proyectos
de espacio público, de infraestructura hidráulica y sanitaria, de comunicación y las
instalaciones complementarias como vivienda y/o servicios administrativos.

b) Área protectora productora: Son las áreas demarcadas hasta la cota

2500 metros sobre el nivel del mar. Son suelos de fertilidad de modera-da a alta y
sufren erosión de ligera a alta con drenajes excesivos en algunos casos. En las
áreas con pendientes mayores del 40% se permite la repoblación forestal con
fines de protección sin explotación económica.

En las áreas con pendientes menores del 40%, se permite la repoblación forestal
con fines de utilización, la repoblación vegetal, pastos, actividades agropecuarias
como pastoreo con manejo técnico de potreros, cultivos y los usos
complementarios y afines a la explotación tales como bodegas de
almacenamiento, silos, depósitos, establos, pesebreras y la vivienda del
propietario, del celador y de los trabajadores.

c) Área rural de desarrollo agropecuario: En el área correspondiente a los

suelos desarrollados a partir de rocas sedimentarias en las zonas de terrazas
planas y onduladas, cuya característica es la conformación arcillosa, lo que
dificulta su drenaje. Los usos permitidos son el agropecuario en explotación
intensiva y extensiva del suelo, explotaciones avícolas, cunícolas, apícolas,
piscícolas porcinas, industria extractiva, transformación de productos agrícolas y
los complementarios y afines a la explotación como bodegas de almacenamiento,
silos, depósitos, establos, pesebreras, la vivienda del propietario, del celador y de
los trabajadores; las instalaciones con fines institucionales como: granjas
agropecuarias, militares, reformatorios, cárceles.

d) Área rural recreativa: Son las áreas que, por sus características
ambientales, topográficas y paisajísticas, pueden ser dotadas de la infraestructura
y los servicios para la recreación masiva controlada y el desarrollo turístico, como
es el caso de la Laguna Guaitipán y las áreas aledañas a las riveras de los ríos
Guarapas y Guachicos, en donde se desarrollan actividades recreativas
actualmente y cuyo uso principal es el de balneario exclusivamente. Los usos
permitidos serán aquellos que busquen prestar servicios de recreación,
esparcimiento y descanso, deberán ser compatibles con la recuperación,
conservación y mantenimiento de los recursos naturales renovables y de los
valores históricos, culturales, institucionales y escénicos. Cualquier desarrollo de
esta área, deberá contar con el concepto favorable de las autoridades municipales
y de las entidades que estas designen. ARTICULO 18. SUELO RURAL. Estos

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constituyen, los suelos no aptos para el uso urbano por razones de oportunidad, o
por su destinación y principal aptitud para usos agrícolas, pecuarios y forestales. A
este tipo de suelo corresponde el mayor porcentaje del territorio municipal.

PARÁGRAFO 1: La normativa específica para el suelo rural está contenida en la

matriz normativa No. 12, que regula las zonas Rurales del Municipio.

USOS COMPLEMENTARIOS ZONA RURAL

Grupo VF: Áreas de vivienda unifamiliar, bifamiliar y/o trifamiliar
Grupo C1: Comercio Minorista Básico de Uso Cotidiano
Grupo S10: Servicios hoteleros en establecimientos
especializados.
Grupo S18: Otros servicios de esparcimiento en establecimientos especializados.
Grupo S24: Servicios mortuorios especiales en establecimientos especializados.
Grupo IE6: Industria Especial EXTRACTIVA
Grupo IED1: Institucional Educativo en edificaciones especializadas.
Grupo IC2: Institucional Cultural en edificaciones especializadas.
Grupo IR3: Institucional de Culto en edificaciones especializadas.
Grupo ISG4: Institucional de Seguridad en edificaciones especializadas. Grupo
IA5:
Institucional Administrativo en edificaciones especializadas
Grupo IS6: Institucional de Salud en edificaciones especializadas.

USOS NO PERMITIDOS
Grupo VM: Áreas de vivienda
multifamiliar
Grupo VIS Vivienda de Interés Social
Grupo C2:Comercio Minorista Básico de Uso Regular Grupo
C3: Comercio Minorista de Uso Eventual
Grupo C4:EJESComercioIndustrial Liviano
Grupo C5: Comercio Industrial Pesado
Grupo C6:Comercio de Recuperación de Materiales
Grupo C7: Comercio Mayorista Relacionado con el Comercio Minorista
Grupo C8: Central Mayorista de Víveres
Grupo C9:Hipermercados, Supermercados y Almacenes de Cadena en
establecimientos especializados.
Grupo C10: Almacenes por Departamentos Centros Comerciales en establecimientos
especializados
Grupo C11: Pasajes Comerciales

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Grupo C12: Comercio de Alto Riesgo Colectivo en establecimientos especializados.

Grupo C13: Comercio para Sala de Exhibición de Vehículos, Maquinaria y Equipo en
establecimientos especializados.
Grupo S1: Servicios de reparación para el vehículo pesado en establecimientos
especializados
Grupo S2: Servicios de reparación para el vehículo liviano, motocicletas y Otros en
establecimientos especializados
Grupo S3: Estaciones de servicio.
Grupo S4: Servicios de reparación y mantenimiento de equipo industrial
Grupo S5: Talleres industriales en escala media en establecimientos especializados
Grupo S6: Talleres de servicio liviano
Grupo S7: Servicios media específicos
Grupo S8: Servicios de esparcimiento público en establecimientos especializados.
Grupo S9: Servicios personales especiales en establecimientos especializados.
Grupo S11: Servicios personales generales.
Grupo S12: Oficinas
Grupo S13: Servicios bancarios en establecimientos especializados
Grupo S14: Servicios al vehículo liviano en establecimientos especializados.
Grupo S15: Servicios al vehículo pesado en establecimientos especializados.
Grupo S16: Servicios mortuorios en establecimientos especializados
Grupo S17: Juegos de suerte y azar
Grupo S19:
Servicios sociales y asistenciales en establecimientos especializados.
Grupo S20: Servicios generales de depósito.
Grupo S21: Servicios complementarios al transporte.
Grupo S23: Servicios de esparcimiento especial en establecimientos
especializados.
Grupo IM3: Industria Mediana
Grupo IP4: Industria Pesada.
Grupo IE5: Industria Especial.

Es de anotar que Según el acuerdo 018 de 2007 en su ARTICULO 79.

NORMATIVA AMBIENTAL GENERAL, En la zona urbana se exige un retiro
mínimo, para protección de cauces de 30 metros, contados desde la cota máxima
de inundación y en la zona rural de 50 metros; para los nacimientos de agua se
debe conservar una distancia de 100 metros a la redonda del punto de
afloramiento, sobre esta zona no se puede desarrollar la construcción de
edificaciones, a su vez debe cumplir lo estipulado en la ley 1228 de 2008.

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Se debe tener en cuenta lo establecido en el Acuerdo 018 de 2007 en su

ARTICULO 19. SUELO PARCELABLE. No se permite el uso del suelo para
parcelaciones en ninguna área del suelo rural.

2. así mismo, una vez revisada la cartografía de este municipio se pudo

determinar que la vereda el Higuerón se encuentra inmersa y/o hace parte de
una zona considerada “Áreas de Reserva Forestal” establecidas según la
Ley 2ª de 1959 “como zonas de economía forestal de la Nación y
conservación de recursos naturales renovables”. Es preciso establecer que
dichas áreas fueron adoptadas mediante Resolución 1925 del 30 de diciembre de
2013 “Por la cual se adopta la zonificación y el ordenamiento de la Reserva
Forestal de la Amazonía, establecida en la Ley 2ª de 1959, en los departamentos
de Caquetá, Guaviare y Huila y se toman otras determinaciones” Zona Tipo “C”,
que el artículo 6 de la citada resolución reza: Zonas que por sus características
biofísicas ofrecen condiciones para el desarrollo de actividades productivas
agroforestales, silvopastoriles y otras compatibles son los objetivos de las Reserva
Forestal, que den incorporar al componente forestal, y que no impliquen la
reducción de las áreas de bosque natural presentes en sus diferentes estados
sucesiones”. Dichas actividades se encuentran exentas de realizar trámite de
sustracción, según lo estipulado en el Resolución 1275 de 2014 “Por la cual se
adopta la zonificación y el ordenamiento de la Reserva Forestal del Cocuy,
establecida en la Ley 2ª de 1959 y se toman otras determinaciones”, en el
ARTICULO 6: Ordenamiento especifico de cada una de las zonas. De conformidad
con las políticas directrices y normatividad vigente, el ordenamiento específico
para cada una de los tipos de zonas descritas en artículo 2° del presente acto
administrativo es: Zonas tipo C: Para este tipo de zonas se deberá:

1) Fomentar la rehabilitación de la estructura y composición de las coberturas

presentes generando la conectividad necesaria para los ecosistemas
naturales en la zona y en la Reserva Forestal.
2) Implementar estrategias para la protección de rondas hídricas, áreas con
pendientes superiores al 100% y áreas vulnerables o con riesgo de
deslizamiento. 3. Propender por la inclusión de herramientas de manejo del
paisaje, buscando la conectividad ecológica y funcional de las coberturas
boscosas y la provisión de servicios eco sistémicos en los planes,
programas y proyectos que se pretendan desarrollar en estas zonas.
3) Velar para que las actividades que se desarrollen en esta zona mantengan
las coberturas de bosque natural presentes, haciendo un uso sostenible de
las mismas. 5. El desarrollo de actividades de producción agrícola y

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pecuaria deben integrar criterios de sostenibilidad y buenas prácticas

ambientales.
4) 6. Fomentar la implementación de sistemas agroforestales y silvopastoriles.
5) 7. Fomentar la implementación del certificado de incentivo forestal para
plantaciones comerciales y para la conservación de que trata la Ley 139 de
1994 y el parágrafo del artículo 250 de la Ley 223 de 1995.
6) 8. Los proyectos relacionados, alianzas productivas u otras estrategias, se
podrán desarrollar en predios privados, siempre que no implique la
ampliación de la frontera agrícola, se evite la reducción de las áreas de
bosque natural, cuenten con un componente forestal, no se afecten el
recurso hídrico y se ejecuten implementando buenas prácticas.
7) 9. Propender por incentivar acciones de adaptación al cambio climático y
mitigación de gases efecto invernadero.

3. Por consiguiente, las directrices fijadas por la Secretaría de Planeación

Municipal, indican que cualquier otro tipo de proyecto o actividad que pretenda
desarrollarse en zonas inmersas en Ley 2 de 1959, deberán contar con el trámite
de sustracción de área de reserva forestal de que trata la resolución 1526 de
2012, si se trata de actividades consideradas de utilidad pública o interés social; o
con concepto favorable y pronunciamiento del Ministerio de ambiente y desarrollo
sostenible, en los casos de actividades de bajo impacto ambiental y que además
generan beneficio social, de manera que se puedan desarrollar en las áreas de
reserva forestal, sin necesidad de efectuar la sustracción del área , como lo
contempla la resolución 1527 de 2012 del Ministerio de Ambiente y desarrollo
sostenible.

Atentamente,

CAMPO_ANEXOS
CAMPO_COPIA

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