Facultad de Arquitectura e Ingeniería

Primer trabajo de aplicación

Grupo 4: Distrito de La Molina
04/05/2018

Curso: Estadística
Profesora: Jessica Muñoz Grados de Flores

Alumnos:
Teddy La Torre Villegas
Bryan León Guevara
Diego Mendoza Yrigoyen
Nicole Moran Ovalle
Hans Paitanmala Núñez

Sección: 324

HOJA DE COEVALUACIÓN:
1. Teddy La Torre Villegas (100%)

2. Bryan León Guevara (100%)

3. Diego Mendoza Yrigoyen (100%)

4. Nicole Moran Ovalle (100%)

5. Hans Paitanmala Núñez (100%)

INDICE:

1. Capítulo 1:
1.1 Realidad Problemática………………………………………………………………………………4
1.2 Formulación del problema………………………………………………………………………..4
1.3 Formulación de los objetivos………………………………………………………………….…4
1.4 Importancia y justificación del trabajo………………………………………………………5
2. Capítulo 2
2.1 Desarrollo del análisis e interpretación……………………………………………………..5
2.1.1 Gráfico N°1……………………………………………………………………...5
2.1.2 Gráfico N°2………………………………………………………………….…..6
2.1.3 Gráfico N°3 ……………………………………………………………….…….6
2.1.4 Gráfico N°4………………………………………………………………..…….7
2.1.5 Gráfico N°5………………………………………………………………………8
2.1.6 Gráfico N°6………………………………………………………………….…..9
3. Capítulo 3
3.1 Conclusiones y sugerencias……………………………………………………….……..………10
3.2 Conclusions and suggestions…………………………………………………………………….10

4. Referencias bibliográficas y web gráficas…………………………………………..…………………………11

5. Anexos………………………………………………………………………………………………..………………………11
CAPÍTULO I
INTRODUCCIÓN
1.1. REALIDAD PROBLEMÁTICA:

 En los últimos años uno de los factores dinamizadores del mercado inmobiliario en el
Perú ha sido el fondo MiVivienda, que empezó en el gobierno de Alberto Fujimori,
pero que se impulsó a partir del 2000. La idea es que haciendo que el banco le cueste
menos prestar dinero, el costo para el que se acerca a pedir el préstamo sea menor; es
así como la clase media pudo tener acceso a los créditos hipotecarios y el país vivió un
“boom” en este sector hasta el 2013. Si nos enfocamos en Lima Metropolitana,
Miraflores es el distrito con la mayor cantidad de proyectos inmobiliarios (65) y con un
precio de venta promedio de 2.533 dólares x m2. Le siguen Magdalena del mar (37) y
Jesús María (29). Andina declara que:” Las personas menores de 30 suelen comprar
departamentos de 1 o 2 dormitorios, mientras que los mayores a 35, de 3 a más”,
luego La Molina, San Isidro, etc. Por último, cabe resaltar que el precio del m2 de
departamentos ubicados en La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco, se han
elevado, en los últimos 15 años, en 168% en dólares nominales.

1.2. FORMULACIÓN DEL PROBLEMA:

 Según el artículo 11 del reglamento de parámetros urbanísticos y edificatorios de la

Municipalidad de La Molina, en zonificación de residencial baja (RBD) y residencial de
densidad media (RDM) se permitirá el uso multifamiliar solo en 3 unidades de vivienda
como máximo, lo cual también permite una altura de 3 pisos máximo para lo cual se
plantea: ¿Qué porcentaje de edificaciones evaluadas cumple con el artículo 01 del
reglamento de parámetros urbanísticos y edificatorios de la Municipalidad de La
Molina?

1.3. FORMULACIÓN DE LOS OBJETIVOS:

 Identificar que edificaciones evaluadas en el distrito de La Molina en el mes de

abril del 2018 cumplen con el artículo 11 del reglamento de parámetros
urbanísticos y edificatorios de la Municipalidad de La Molina.
 Identificar el número de inmuebles según su área de los departamentos evaluados
en el distrito de La Molina en el mes de abril del 2018.
 Identificar que edificaciones evaluadas en el distrito de La Molina en el mes de
abril del 2018 tienen más de 5 años de antigüedad.
 Identificar la cantidad de inmuebles evaluados en el distrito de La Molina en el
mes de abril del 2018 que tienen de 3 a más habitaciones.
 Identificar cuantos departamentos evaluados en el distrito de La Molina en el mes
de abril del 2018 hay según su zona residencial.
 Identificar que edificaciones evaluadas según su condición en el distrito de La
Molina en el año 2018 poseen mayor cantidad de servicios que mejoran la calidad
de vida (Gimnasio, Sala de reuniones, zona de parrillas, juegos infantiles y piscina).
1.4. IMPORTANCIA Y JUSTIFICACIÓN DEL TRABAJO:

Informar específicamente con qué comodidades cuenta cada departamento, que puede ser
entre implementación de una piscina hasta si cuenta o no con salas comunes. Esto es de suma
importancia pues con el pasar de los años estas características han ido aumentando, pues no
era común ver tantos departamentos o “dúplex” en zonas exclusivas. Nuestra labor es
informar las características recaudadas hacia las personas que desean adquirir el tan soñado
departamento propio y también para que puedan diferenciar aquellos departamentos que no
cuentan con las características mencionadas y que se mantienen con un diseño simple y a la
antigua.

CAPITULO II

DESARROLLO DEL ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN

 Criterio del reglamento:

En falta: Departamentos con un mínimo de 3 pisos.
En Regla: Departamentos con un máximo de 3 pisos.

Gráfico N°1: N° de pisos del edificio que cumplen

con el artículo 11
Cumplimiento # de Edificios %
del Artículo 11

En Regla 19 38%

En Falta 31 62%
Fuente: Elaborado por el grupo 04-324-Arquitectura, ULima-2018-01

 Interpretación y conclusión:
o El 38% de las edificaciones evaluadas en el distrito de La Molina en el mes
de abril del 2018 cumplen con el artículo 11 del reglamento de parámetros
urbanísticos y edificatorios de la Municipalidad de La Molina.
o Más de la mitad de las edificaciones evaluadas están en falta con el
artículo 11 del reglamento de parámetros urbanísticos y edificatorios de la
Municipalidad de La Molina.
Gráfica n º 2: Clasificacion de los inmuebles seg un su área
25
23

20 19

15
Conteo

10
8

0
Pequeño Mediano Grande
Tamaño del departamento
Fuente: Elaborado por el grupo 04-324-Arquitectura, ULima-2018-01

 Interpretación y conclusión:
o El 46% (23) de los departamentos evaluados en el mes de abril del año
2018 en el distrito de La Molina son d tamaño medio.
o El 16% (8) de los departamentos evaluados en el mes de abril del año 2018
en el distrito de La Molina tienen un menor tamaño.
o El 38% (19) de los departamentos evaluados en el mes de abril del año
2018 en el distrito de La Molina tienen mayor área.

Gráfico N°3: Condición del departamento según la cantidad de estos

40
36
N° de Departamentos

30

20

14

10

0
Menos de 5 años Más de 5 años
Condición del departamento
Fuente: Elaborado por el grupo 04-324-Arquitectura, ULima-2018-01
  Interpretación y conclusión:
o El 28% (14) de los departamentos evaluados en el mes de abril del año
2018 en el distrito de La Molina tienen más de 5 años de antigüedad.
o El 72% (36) de los departamentos evaluados en el mes de abril del año
2018 en el distrito de La Molina tienen menos de 5 años de antigüedad

Grafico n°4: Inmuebles según su número de habitaciones.

Menos de 3 habitaciones
8.0%

Más de 3 habitaciones
92.0%

Fuente: Elaborado por 04-324-Arquitectura, ULima 2018-01

 Interpretación y conclusión:
o El 92% de todos los inmuebles evaluados en el mes de abril del 2018 en el
distrito de La Molina tienen de 3 a más habitaciones.
o Solo el 8% de los inmuebles evaluados en el mes de abril del 2018 en el
distrito de La Molina tiene 1 o 2 habitaciones.
 Gráfica N°5: Departamentos segun su zona residencial
35
32

30
Numero de departamentos

25

20
16
15

10

5
2

0
Baja Media Muy baja
Zonas residenciales
fuente :Elaborado por el grupo 04-324-Arquitectura, Ulima-2018-01

 Recursos:
Zonas residenciales de acuerdo a la densidad

Zonas residenciales La Molina

Muy baja 2
Baja 32
Media 16
Total 50
Fuente: Mapeo de registro de departamentos Elaborado por el grupo 04-324-Arquitectura, ULima-2018-01

o ` usados en nuestro trabajo están en una zona residencial de densidad

muy baja.
o El 64% de los departamentos empleados en nuestro trabajo están en una
zona residencial de densidad baja.
o El 32% de los departamentos empleados en nuestro trabajo están en una
zona residencial de densidad media.
 Gráfico N° 6: Cantidad de Edificaciones segun según su estado que poseen gimnasio

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Condicón del departamento

Fuente: Elaborado por el grupo 04-324-Arquitectura, ULima-2018-01

• Interpretación:
Los departamentos que se encuentran en estreno junto con los que tienen 4 a.d.a son
los que poseen un gimnasio en mayor proporción.

Gráfico N° 7: Cantidad de Edificaciones según su estado que poseen Sala de reuniones / eventos
Cantidad de edificaciones que poseen sala de reuniones / eventos

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Condicón del departamento

Fuente: Elaborado por el grupo 04-324-Arquitectura, ULima-2018-01

• Interpretación:
Los departamentos que se encuentran en estreno son los que poseen una Sala de reuniones /
eventos en mayor proporción.
 Gráfico N° 8: Cantidad de Edificaciones según su estado que poseen zona de parrillas
Cantidad de edificaciones que poseen zona de parrillas

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Condicón del departamento

Fuente: Elaborado por el grupo 04-324-Arquitectura, ULima-2018-01

• Interpretación:
Los departamentos que se encuentran en Proyecto son los que poseen una zona de parrillas en
mayor proporción.

Gráfico N° 9: Cantidad de Edificaciones según su estado que poseen juegos infantiles

Cantidad de edificaciones que poseen juegos infantiles

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Condicón del departamento

Fuente: Elaborado por el grupo 04-324-Arquitectura, ULima-2018-01

• Interpretación:
Los departamentos que se encuentran en Estreno son los que poseen juegos infantiles en
mayor proporción.
 Gráfico N° 10: Cantidad de Edificaciones según su estado que poseen Piscina
Cantidad de edificaciones que poseen piscina

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Condicón del departamento

Fuente: Elaborado por el grupo 04-324-Arquitectura, ULima-2018-01

• Interpretación:
Los departamentos que se encuentran en Estreno son los que poseen una piscina en mayor
proporción.

• Conclusión: Se puede concluir entonces que los departamentos que se encuentran en

un estado de “Estreno”, los cuales representan el 22 % de nuestros edificios analizados, son los
que mejoran la calidad de vida del usuario en mayor medida.

CAPÍTULO III

CONCLUSIONES Y SUGERENCIAS

3.1 CONCLUSIONES:
 En conclusión, el conocer las características de los proyectos ayuda a informar con
mayor claridad a los compradores acerca de la situación actual de estos, respecto al
pasado y así poder comparar precios y de acuerdo a eso, adecuar el presupuesto de los
compradores para adquirir una vivienda que cuente con todas las comodidades que
ellos necesiten. También que al informarnos sobre los requisitos de un proyecto que
debe cumplir el comprador, se ira enfocando en ello para no tener problemas con la
municipalidad a lo largo del tiempo.

3.2 SUGERENCIAS:
  Sugerimos que estas normas municipales tengan más promoción sobre la población ya
que ayudara a que el comprador y el propietario estén más informados sobre los
cambios que se realicen a través de los años.

CONCLUSIONS AND SUGGESTIONS

3.3 CONCLUSIONS:
 In conclusion, knowing the characteristics of the projects helps to inform buyers more
clearly about the current situation of these, compared to the past and thus be able to
compare prices and according to that, adapt the budget of buyers to acquire a house
that has all the comforts they need. Also that by informing us about the requirements
of a project that the buyer must comply with, he will focus on it so as not to have
problems with the municipality over time.

3.4 SUGGESTIONS:

 We suggest that these municipal norms have more promotion on the population since
it will help the buyer and the owner to be more informed about the changes that are
made over the years

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS Y WEBGRÁFICAS:

 Municipalidad de La Molina. (2013). Reglamento de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios,
Normas Complementarias sobre Estándares de Calidad y Niveles Operacionales para las
Actividades Urbanas en el Distrito de La Molina. Lima, Perú: El Peruano.
 Municipalidad de La Molina. (2016). Reglamento de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios,
Normas Complementarias sobre Estándares de Calidad y Niveles Operacionales para las
Actividades Urbanas en el Distrito de La Molina. Lima: El Peruano.
 Municipalidad Metropolitana de Lima. (2008). Ordenanza N°1144. Lima: Municipalidad de Lima.
 Redacción Diario Gestión. (2015). Del surgimiento hasta el fin del 'boom' o la evolución del
mercado inmobiliario en el Perú. 24/04/18, de Gestión Perú Sitio web: https://gestion.pe/tu-
dinero/inmobiliarias/surgimiento-boom-evolucion-mercado-inmobiliario-peru-94801
 Redacción La República. (2018). Miraflores tiene más proyectos inmobiliarios en Lima. 24/04/18,
de La República Sitio web: https://larepublica.pe/sociedad/1223116-miraflores-tiene-mas-
proyectos-inmobiliarios-en-lima
  Redacción Gestión. (2018). Estos son los tres distritos de Lima con mayor número de proyectos
inmobiliarios. 24/04/18, de Gestión Perú Sitio web: https://gestion.pe/tu-
dinero/inmobiliarias/son-tres-distritos-lima-mayor-numero-proyectos-inmobiliarios-230675
 Redacción La República. (2017). Hay más de 190 proyectos inmobiliarios en Lima y Callao.
24/04/18, de La República Sitio web: https://larepublica.pe/sociedad/1052880-hay-mas-de-190-
proyectos-inmobiliarios-en-lima-y-callao
 Ángel Adrián. (2017). La Molina, un distrito ideal para las familias. 25/04/18, de Urbania Sitio
web: https://urbania.pe/blog/mercado-inmobiliario-2/la-molina-un-distrito-ideal-para-las-
familias/

ANEXOS:

Fuente: Reglamento de Parámetros Urbanísticos

y Edificatorios de La Molina 2013


 Fuente: BCR 2013

Fuente: BCR 2012

 Mapa Zonificación distrito de La Molina

Fuente: Ordenanza N°1144 2008