CONTRATO DE ASOCIACION TEMPORAL

Señor Notario: Sírvase Usted extender en su Registro de

Escrituras, una de Contrato de Asociación en Participación,
que otorgan las siguientes Empresas: A.R. INMOBILIARIA
CONTRATISTAS S.A., con RUC No. 11776175, con domicilio en
Calle Victoriano Castillo No. 125 - Oficina 102, Urbanización
Los Jazmines, Miraflores, representada por su Gerente
General, Ing. Manuel Augusto Aparicio Rabines, identificado
con Libreta Militar No. 2189385574, Libreta Electoral No.
09176005 y RUC No. 15203846, según Poder inscrito en la
Ficha No. 68798 del Registro Mercantil de Lima; y, de la otra
parte, CONSTRUCTORA BAZO S.A., con RUC No. 10094950, con
domicilio en Pedro Irigoyen No. 186 - Surco, representado por
su Gerente General, Ing. Javier Fernando Bazo Safra, con
Libreta Militar No. 2186425571, Libreta Electoral No.
07850930, y RUC No. 16287253, según Poder inscrito en la
Ficha No. 53774 del Registro Mercantil de Lima, en los
siguientes términos y condiciones:

PRIMERO: Las Compañías otorgantes del presente instrumento,

concuerdan en asociarse para ejecutar la obra: "Edificación y
venta por el sistema de MI VIVIENDA de 160 viviendas en el
terreno con un área de 58,892.75 m2, ubicado en la Ciudad de
Chiclayo, Departamento de Lambayeque, cuyos linderos y
medidas perimétricas corren inscritas en la Ficha No. 24220
del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de
Chiclayo" de propiedad de la Asociación Magisterial de
Vivienda de la Región Nor Oriental del Marañón AMAVI-RENOM,
comprendiendo también el presente convenio, los trámites para
la obtención del Financiamiento del Proyecto, Licencias
respectivas, así como la Gerencia del Proyecto indicado.

SEGUNDO: La Asociación Temporal A.R. INMOBILIARIA

CONTRATISTAS S.A. - CONSTRUCTORA BAZO S.A. - ASOCIADOS, que
en adelante se denominará ARICSA-COBASA-ASOCIADOS,
suscribirán, en fecha próxima, el Contrato de Ejecución de
Obra y Venta por el sistema de MI VIVIENDA de 160 viviendas
con la Asociación Magisterial de Vivienda de la Región Nor
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Oriental del Marañón AMAVI-RENOM, debidamente representada

por su Presidente, Lic. Don Luis Alfredo Ubillús Reyes y por
su Tesorero, Lic. Don José Manuel Ayasta Eneque, en adelante
denominada LA ENTIDAD CONTRATANTE.

Cabe señalar que con fecha 18 de Agosto de 1999, ARICSA y

COBASA han firmado con la Entidad Contratante un Contrato de
Opción con una vigencia de 30 días útiles, previo al contrato
de ejecución de obras definitivo, lapso en el cual ARICSA-
COBASA-ASOCIADOS deberán conseguir el financiamiento, con
recursos propios o mediante crédito bancario de alguna
entidad del sistema financiero nacional, para el desarrollo
del proyecto materia del presente documento.

La Asociación Temporal se reserva el derecho de firmar dicho

Contrato de Ejecución y Venta, en función a las posibilidades
económicas de la obra.

TERCERO: La Asociación Temporal que se constituye con el

objeto señalado en las cláusulas primera y segunda, tendrá su
domicilio en ------------------------------, y su plazo de
duración será necesaria y obligatoriamente, aquel que
requiera la ejecución de las obras materia del contrato que
se suscriba con la ENTIDAD CONTRATANTE, hasta la recepción
definitiva de la totalidad de las mismas y liquidación final
de las cuentas.

CUARTO: Sin perjuicio de la responsabilidad mancomunada que

asuman las Empresas A.R. INMOBILIARIA CONTRATISTAS S.A. y
CONSTRUCTORA BAZO S.A. respectivamente, con relación a la
buena ejecución de la obra materia del contrato, los
otorgantes del presente instrumento declaran que el
porcentaje de participación de utilidades y/o pérdidas que
arroje la obra en referencia y para la responsabilidad entre
los otorgantes en garantías, fianzas y aportes en efectivo
que sean necesarios realizar con relación a las mismas, serán
del 50% (CINCUENTA POR CIENTO), para cada una de las partes.

QUINTO: Los otorgantes convienen en que la dirección de la

Asociación Temporal que se ha constituído, estará a cargo de
un Comité Técnico Administrativo, el cual estará compuesto
por un miembro de cada una de las Empresas conformantes de la
Asociación, que serán las siguientes personas:
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- Por A.R. INMOBILIARIA CONTRATISTAS S.A., Ing. Manuel

Aparicio, y/o -----------------, identificado con
Libreta Electoral No.----------.
- Por CONSTRUCTORA BAZO S.A., Ing. Javier Fernando Bazo
Safra, y/o Carmen Cecilia Bazo Safra, identificada con
Libreta Electoral No. 07859083.

Para el cambio de cualquier miembro será necesario

comunicación de la respectiva Empresa mediante Carta
Notarial.

Asimismo, los otorgantes convienen en designar al Ing. Manuel

Aparicio, y/o Ing. Javier Fernando Bazo Safra, como el
Representante Legal de la Asociación Temporal que se
constituye para los efectos de la obra indicada en las
cláusulas primera, segunda y tercera del presente documento.

Queda claramente indicado que tanto A.R. INMOBILIARIA

CONTRATISTAS S.A. como CONSTRUCTORA BAZO S.A. se dedicarán de
manera mancomunada a las labores de construcción y asuntos
técnicos y administrativos relacionados con la obra, así como
a la gestión directa ante las autoridades competentes para la
obtención de las licencias y autorizaciones necesarias,
tramitación del financiamiento bajo el sistema MI VIVIENDA,
así como de todos los trámites pertinentes hasta la
conclusión del contrato suscrito con la ENTIDAD CONTRATANTE.

SEXTO: El Comité Técnico Administrativo se reunirá para

sesionar por lo menos una vez al mes, y en todo caso, cuando
lo requiera el interés de la Asociación Temporal a pedido de
cualquiera de sus miembros.

SETIMO: Corresponde al Comité Técnico Administrativo todos

los Poderes Generales y Especiales que requiera la
Representación, Dirección y Administración de la Asociación.

Por tanto, y sin que la enumeración sea limitativa, si no

meramente enunciativa, el Comité Técnico Administrativo está
especialmente facultado para el ejercicio de las siguientes
facultades:

1) Organizar la Asociación que se constituye por el

presente instrumento.
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2) Representar a la Asociación Temporal ante la ENTIDAD

CONTRATANTE y/o terceros, en todo lo relacionado con la
ejecución de la obra para la que se ha constituído.
3) Autorizar y vigilar sus gastos generales de
administración.
4) Supervigilar y controlar la ejecución de la obra
referida en la cláusula primera que antecede, dando las
instrucciones y órdenes que sean del caso a los
representantes, personeros y empleados de la
Asociación, sean o no residentes en la obra en
ejecución.
5) Decidir la adquisición y/o arrendamiento de equipos,
materiales, instrumentos de trabajo, herramientas, y en
general todo aquello que resulte conveniente y
necesario para la ejecución de la obra, así como
decidir oportunamente la venta de dichos equipos,
herramientas, materiales, etc., cuando así convenga a
los intereses de la Asociación.
6) Usar el sello de la Asociación, expedir la
correspondencia y cuidar que la Contabilidad de la obra
y la de la Asociación Temporal, así como el pago de los
Impuestos correspondientes de acuerdo a Ley, estén
perfectamente al día, suscribir documentos privados y/o
públicos que pudieran ser necesarios o convenientes con
relación a la obra a ejecutarse.

7) Contratar préstamos en Bancos y demás Instituciones de

Crédito, cobrar cheques emitidos a nombre de la
Asociación, abrir y cerrar cuentas corrientes con o sin
garantía, girar y sobregirar contra cuenta corriente
que abra la Asociación, girar y protestar cheques,
depositar dinero y retirarlo, girar, aceptar,
prorrogar, endosar y protestar letras de cambio y
pagarés y en general verificar, cualquier operación de
crédito que resulte necesario o conveniente con
relación al fin para el que se crea la Asociación.
Esta facultad será ejercitada mancomunadamente por dos
personas del Comité Técnico Administrativo, una de las
cuales tendrá que ser de A.R. INMOBILIARIA CONTRATISTAS
S.A. y la otra de CONSTRUCTORA BAZO S.A.

8) Nombrar y remover a los representantes de la Asociación

Temporal en la obra a ejecutarse, así como a los
empleados y personal en general, fijarles sus sueldos y
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recompensas, determinando su jerarquía, nombrar

representantes, apoderados, asesores, agentes,
contadores y bancos de que se va a servir la Asociación,
vigilar al personal al servicio de la Asociación dando
verbalmente o por escrito las instrucciones que crea
conveniente.

9) Tomar cualquier acuerdo relacionado con la buena marcha

de los intereses de la Asociación, y delegar todas o
cualquiera de sus facultades en miembros de la
Asociación o en personas ajenas a ella, otorgándoles
los poderes correspondientes.

10) Crear las oficinas o dependencias subsidiarias que

estime necesarias o suprimirlas, siempre que su función
satisfaga exclusivamente necesidades vinculadas con la
ejecución de la obra que origine el presente contrato.

11) Cobrar todas las deudas que se deriven a favor de la

Asociación, otorgando los recibos o cancelaciones del
caso.

12) Celebrar contratos, subcontratos y compromisos de toda

naturaleza, someter asuntos a la decisión arbitral,
vender, comprar, hipotecar, arrendar y sub-arrendar
activa o pasivamente toda clase de bienes muebles o
inmuebles y en general hacer todo y cuanto estime
necesario conveniente para los intereses de la
Asociación.

13) Otorgar los poderes que estime necesarios, bien sean a

favor de funcionarios y/o empleados de la Asociación ó
a favor de personas ajenas a ella.

OCTAVO: Conforme a la responsabilidad técnica y económica

que han asumido los otorgantes del presente convenio,
acuerdan expresa e irrevocablemente que las facultades
crediticias y bancarias que se contraen en el Inciso 7 de la
cláusula sétima, se ejercerán con las siguientes limitaciones
y restricciones:

A) La Asociación Temporal, en ningún caso y por ningún

motivo, salvo que lo acuerden en contrato y por
unanimidad los miembros del Comité Técnico
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Administrativo, utilizará o recurrirá a créditos o

sobregiros de índole familiar y/o de terceros.

B) Si en algún momento determinado la Asociación Temporal

tuviera falta de liquidez económica con relación a la
obra para la cual se ha constituido, los otorgantes del
presente instrumento expresan e irrevocablemente se
obligan a partir en efectivo las sumas que resultaran
necesarias en cada caso a juicio del Comité Técnico
Administrativo, las que serán aportadas en proporción
exactamente igual a aquella en que participan en la
obra, de acuerdo a la cláusula cuarta del presente
documento.

La Asociación Temporal creada en consecuencia, no será

en ningún caso ni solidaria ni mancomunadamente
responsable con el Asociado por el crédito o sobregiro
que éste obtenga por hacer efectivo su aporte de
acuerdo al acápite anterior.

NOVENO: Los otorgantes del presente instrumento, acuerdan de

modo expreso e irrevocable, que la Asociación llevará su
propia contabilidad, a la cual tendrán libre acceso los
asociados en cualquier momento, y que las utilidades que
pueda arrojar serán distribuidas en las proporciones
establecidas en la cláusula cuarta del presente contrato,
quedando sujeta la oportunidad de ponerlas a disposición de
los asociados cuando la liquidez de la asociación lo permita,
lo que será ejecutado por acuerdo de las partes. Los
otorgantes acuerdan que la Asociación Temporal que se ha
constituido confeccionará un Balance Anual y cada tres meses
Balances comprobatorios, que reflejarán claramente la
situación económica y financiera de la obra, para cuya
ejecución se ha constituido.

DECIMO: Las partes acuerdan adquirir un Libro de Actas a fin

de suscribir todos los acuerdos relacionados con la presente
Asociación.

DECIMO PRIMERO: Cada una de las partes es individualmente

responsable por los impuestos y contribuciones que afecten
las utilidades que obtengan del negocio, luego de la
correspondiente distribución.
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DECIMO SEGUNDO: Para todo lo relativo a la interpretación y

cumplimiento del presente convenio, los otorgantes señalan
como domicilio los indicados en el encabezamiento del
presente documento.

DECIMO TERCERO: Las partes acuerdan que en el hipotético e

improbable caso de suscitarse diferencias entre ellas en
cuanto a la interpretación y/o aplicación del presente
convenio, sea durante su ejecución, con motivo de su
suspensión, o en razón de su terminación, y siempre que éstas
no pudieran solucionarse en forma directa y amigable por los
interesados, será sometido a arbitraje de amigables
componedores. Los otorgantes convienen desde ahora en que
cada parte en litigio designará en un plazo de 48 horas un
árbitro, que deberá ser persona versada o idónea para el
problema en discusión y la decisión de los árbitros así
nombrados será definitiva e inapelable, y desde ahora los
otorgantes declaran expresa e irrevocablemente que acatarán y
se someterán al fallo que expida el tribunal arbitral.

DECIMO CUARTO: Queda expresamente e irrevocablemente

convenido que cualquier obra adicional o complementaria a las
que son materia del contrato de ejecución de obras suscrito
por la Asociación Temporal que se ha constituido para la
construcción de la obra descrita en la cláusula primera, será
ejecutada por ésta y quedará sujeta en todo caso a los
términos y condiciones pactadas en el presente contrato.

DECIMO QUINTO: Las partes podrán ampliar de común acuerdo el

presente convenio de Asociación para perfeccionar la relación
entre ellos.

Agregue Usted Senor Notario, lo que fuere de Ley.

Lima,

A.R.INMOBILIARIA CONTRATISTAS S.A. CONSTRUCTORA BAZO

S.A.
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"ARICSA" “COBASA”