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CONTRATO TRABAJO ADMINISTRADOR DE EDIFICIO EMPLEADO FORMULARIO

En .........., a ... de ........... de 201..., entre don ....................., de profesin ................, en


representacin de la JUNTA DE VIGILANCIA DEL EDIFICIO llamado "...............", ubicado en
la calle .......................... N ......, de la Comuna de ..............., de la ciudad de ................, en
adelante,
"el empleador"; y don .........................., de nacionalidad ............., Corredor de Propiedades, cdula
nacional de identidad N ..........., de estado civil ..........., nacido el ....... de ........... de 19...., y, en
consecuencia, capaz de celebrar contrato de trabajo, domiciliado en calle ................ N ....., de la
ciudad de .........., quien, en adelante, se llamar "el Administrador"; se ha convenido el siguiente
contrato laboral:
PRIMERO. La asamblea de Copropietarios de la "Comunidad Edificio .............." celebrada con
fecha ....... de .............. de 199..., cuya acta se redujo a escritura pblica el da ....... de .......... de
199..., del mismo ao, ante el Notario de ............, don ..................., acord facultar a la Junta de
Vigilancia, designada en la misma asamblea, para remover al administrador y designar un
reemplazante, cada vez que lo estime necesario. Este acuerdo rige mientras la asamblea no lo
revoque, por lo cual se encuentra actualmente vigente.
La Junta de Vigilancia, en su ltima sesin, acord remover del cargo de administrador a
la persona que hasta el da ...... de ......... del presente ao lo ejerca. En la misma sesin, la Junta
acord designar, como nuevo administrador, al compareciente don ..................
Don .............. se compromete a realizar el trabajo de confianza de Administrador del
Edificio referido, con diligencia y dedicacin, que incluye toda labor que le encomiende,
indistintamente, la Junta de Vigilancia, su Presidente o la Junta General de Copropietarios.
SEGUNDO. El Administrador prestar sus servicios en sus propias oficinas; pero deber concurrir
al Edificio peridicamente y cuantas veces sea necesario para supervigilar el desempeo del
personal
e imponerse del estado de las cosas.
Asimismo, deber dedicarle, a la labor de administracin, todo el tiempo necesario para el
correcto desempeo de sus labores. En este sentido, el Administrador deber estar disponible,
inclusive sbados y domingos, para solucionar situaciones de emergencia que sufra el Edificio.
TERCERO. La remuneracin del Administrador ser la suma mensual de $ ........... (..................
pesos), por mes calendario, que ser liquidada y pagada por perodos vencidos, el ltimo da hbil
de cada mes. El pago se efectuar mediante el descuento que el mismo Administrador haga de su
remuneracin de los fondos recaudados mensualmente por concepto de gastos comunes. En el
detalle de los gastos comunes mensuales, el Administrador especificar, claramente, las
cantidades

que se le pagan por concepto de remuneracin.


De la remuneracin, se deducirn los impuestos, las cotizaciones de previsin o seguridad
social, los dividendos hipotecarios para adquisicin de vivienda y las obligaciones que se deben a
los Institutos de Previsin e Isapres. Ser el mismo Administrador el obligado a efectuar sus
cotizaciones e imposiciones mensuales.
No se podrn hacer otras deducciones, salvo que estn autorizadas por la ley o las que hayan
sido ordenadas judicialmente; o que sean autorizadas por el Administrador, por escrito.
Todo, sin perjuicio de los anticipos de remuneracin, dentro de cada perodo, que autoriza
realizar, el Administrador, de antemano.
CUARTO. El empleador se compromete a otorgar o a suministrar, al Administrador, los siguientes
beneficios:
1.- ...
2.- ...
Las partes avalan estos beneficios en la suma de $ ............... (......................... pesos).
Cualquier otra prestacin o beneficio -ocasional o peridico- que el empleador conceda, al
Administrador, distinta que la que le corresponde por este contrato y sus ajustes legales o
contractuales, se entender conferida a ttulo de mera liberalidad; no dar derecho alguno; y el
empleador podr suspenderla o modificarla, a su arbitrio.
QUINTO. Son obligaciones esenciales, del Administrador, cuya infraccin las partes entienden
como
causa justificada de terminacin del presente contrato, las siguientes:
a) cumplir y hacer cumplir todas las obligaciones que impone el Reglamento de
Copropiedad del Edificio ........................, el que declara conocer y aceptar, y que consta de la
escritura pblica de fecha ........ de ............. de 199..., ante el Notario de ..........., don ..................,
inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes Races de ......... a
fs. ......... N ......... del ao 199... Asimismo se compromete a dar cumplimiento, en todo lo que a
su cargo respecta, a las normas pertenecientes de la Ley N 6.071, sobre ventas de edificios por
pisos y departamentos y su reglamento correspondiente y adems, a todas las normas
administrativas
dictadas segn el artculo 8 del Decreto Supremo N 695 de 8 de Noviembre de 1971;
b) llevar en estricto orden la cuenta corriente de la Comunidad; y pagar y registrar todos
los gastos en que incurran el Edificio;
c) velar porque se mantenga en perfecto estado de conservacin, las instalaciones, tiles y

otros bienes del Edificio. Para tal efecto, deber contratar todos los servicios de mantencin y
reparacin que sean necesarios;
d) cumplir las instrucciones y las rdenes que le imparta la Junta de Vigilancia, e informar,
inmediatamente, de cualquier inconveniente que surgiere;
e) calcular y cobrar, mensualmente y con toda puntualidad, los gastos comunes a todos los
copropietarios. Asimismo, deber cobrar judicial y extrajudicalmente los gastos comunes impagos;
f) especialmente, deber velar por la buena convivencia entre los copropietarios y por
mantener el buen nivel y categora del Edificio;
g) mantener al da el pago de las remuneraciones y cotizaciones del personal del Edificio;
y velar por el correcto desempeo de ste;
h) rendir cuenta mensual de su gestin a la Junta de Vigilancia;
i) citar a Asamblea Ordinarias y Extraordinarias de Copropietarios cada vez que, segn el
Reglamento de Copropiedad y la ley vigente, sea procedente hacerlo;
h) en general, todas las inherentes al ptimo desempeo de su cargo.
SEXTO. Las atribuciones que se le confieren al Administrador son todas las contempladas en el
referido Reglamento de Copropiedad, complementado ste por las disposiciones legales antes
citadas, cuyas clusulas y normas, segn el caso, se entienden reproducidas e integradas, para
todo
efecto legal, en el presente contrato de trabajo. Adicionalmente, la Junta de Vigilancia faculta
especialmente al Administrador designado, don ................., para que, actuando conjuntamente
con
el Presidente de la Junta de Vigilancia, obligue a la sociedad en los siguientes actos o contratos:
Contratar, abrir y cerrar cuentas corrientes, de depsito, de crditos y, especialmente, retirar
talonarios y aprobar saldos; girar y sobregirar en cuenta de depsito, de crdito y especiales;
cobrar
y percibir gastos comunes, al da y atrasados; contratar lneas de crdito segn presupuesto;
aceptar,
reaceptar, endosar, descontar y avalar letras de cambio, pagars y cualesquiera otros documentos
mercantiles; suscribir pagars; firmar endosar, cancelar y retirar plizas; descontar plizas de
seguros
de incendio; tramitar ante el Banco Central y dems autoridades bancarias, contratar mutuos,
protestar toda clase de documentos, contratar crditos en cuenta corriente o cuentas especiales;
cancelar depsitos a plazo o a la vista; contratar prstamos y avances contra aceptacin; cobrar,
percibir y otorgar recibos, cancelaciones totales o parciales, o finiquitos, alzando, posponiendo o
limitando las prendas, hipotecas y prohibiciones que existieren; retirar valores en custodia, en
garanta, en cobranza o en cualquier otra forma; comprar y vender acciones, bonos y otros valores
en Bancos, Bolsas de Comercio, Mercado de Capitales o cualquier otra institucin o persona
natural
o jurdica, privada o pblica; ceder crditos y aceptar cesiones; arrendar cajas de seguridad y

administrarlas; celebrar contratos de trabajo, modificarlos y otorgar los respectivos finiquitos;


delegar
este poder en todo o en parte, revocar las delegaciones y reasumir el poder cuantas veces lo
desee.
Adems, representar a la Comunidad ante los organismos pblicos y privados, Bancos,
Instituciones Financieras, de Previsin e Isapres y ante cualquier persona, natural o jurdica con la
que acte la Comunidad.
SEPTIMO. El Administrador se obliga a desarrollar su trabajo con el debido cuidado, evitando
comprometer la seguridad y la salud del resto de los trabajadores y la Naturaleza. La infraccin o
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones antes mencionadas, se estimar como
incumplimiento grave de las obligaciones que impone el contrato y, cuando proceda, la empresa
se
reserva el derecho de hacer declarar el trmino de la convencin, sin indemnizacin alguna.
Se le prohben los siguientes actos:
1.- ...
2.- ...
OCTAVO. Este contrato tendr una vigencia indefinida. Las partes puede ponerle trmino de
consuno; y cualquiera de ellas, adems, en la forma, las condiciones y las causales que sealan los
artculos 159, 160 y 161 del Cdigo del Trabajo, especialmente, por infracciones al contrato; o por
no requerirse los servicios del Administrador.
NOVENO. Se deja constancia que el Administrador ingres, al Servicio del empleador, el da ......
de ............ de 199...
DECIMO. Para todos los efectos derivados de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ............. y prorrogan competencia para ante sus tribunales.
UNDECIMO. El presente contrato se firma en ........ ejemplares, declarando, el Administrador,
haber
recibido un ejemplar de l y que ste es fiel reflejo de la relacin laboral existente entre las partes.
En comprobante, firman ...

------------NOTAS. 1.- Existen edificios en que la Administracin tiene una oficina especial dentro del mismo.

En dicho caso, se adaptar el lugar de trabajo como sigue: "El Administrador prestar sus servicios
en
la oficina especialmente destinada al efecto en el Edificio. Se le suministrarn todos los elementos
de
oficina y el personal -secretaria, contador, junior- necesarios para el desarrollo de su labor."
2.- Cuando, para la contratacin de un trabajador, se le haga cambiar de domicilio, deber
dejarse testimonio del lugar de su procedencia (artculo 10 inc. 3 del Cdigo del Trabajo). Este
antecedente puede agregarse en la comparecencia, en la identificacin del trabajador.
3.- Puede limitarse alguna facultad del Administrador o establecer que deba ejercerse en
conjunto con algn miembro de la Junta de Vigilancia.