RAMÓN MEZA BARROS

Ex Profesor Titular de Derecho Civil de A

la Escuela de Derecho de Valparaíso
eN
(11riiversidad de Chile) C.
CY)
UNIVERSIDAD NACIONAL

36613000083996

MANUAL
DE DERECHO CIVIL
\St, DE LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

Tomo

o NOVENA EDICJON ACTUALIZADA

,3

Esta edición ha sido actualizada por

Pedro Pablo Vergara Varas,
Profesor de la cátedra de Derecho Civil
de la Universidad del Desarrollo de Santiago

EDITORIAL
JURIDICA
DE CHILE
vs\\ w.editorialjuridica.cl .
JJJJ ,,,JJJJJJJJ ,JJ .. .)
 INTRODUCCIÓN
Fuentes de las obligaciones. Preci-
sado el concepto de la obligación, 'anali-
zadas sus diversas clases, sus efectoS
generales y la manera como se extinguen,
es menester examinar concretamente las
causas que las generan.
En otros términos, al estudio de las
obligaciones en general debe, lógicamen-
te, seguir el estudio particular de sus
fuentes.
El art. 1437 señala cuáles son las fuen-
tes de las obligaciones: "Las obligaciones
nacen, ya del concurso real de las volun-
tades de dos o más personas, como en
los contratos o convenciones; ya de un he-
cho voluntario de la persona que se obli-
ga, como en la aceptación de una
herencia o legado y en todos los cuasicon-
tratos; ya a consecuencia de un hecho que
ha inferido injuria o daño a otra perso-
na, como en los delitos y cuasidelitos; va
por disposición de la ley, corno entre los
"'padres y los hijos de familia".'
División de la materia. La fuente
normal y más fecunda de obligaciones es
el contrato, esto es, el concierto de vo-
luntades encaminado a crearlas.
1 Véame Manual de Derecho Civil. Dr PIN
ciones, N- 10 y sgtes.
La preeminencia del contrato como
fuente de obligaciones se refleja en el ar-
ticulado del Código Civil, que destina a
los principios generales que lo gobiernan
y a las reglas que regulan los contratos
más importantes, la casi totalidad de las
disposiciones del Libro TV.
Las restantes fuentes de las obligacio-
nes tienen un carácter excepcional. Des-
tina el Código a los cuasicontratos y a los
delitos y cuasidelitos solamente los Títu-
los XXXIV y XXXV. De las obligaciones
legales no se ocupa sistemáticamente.
Es natural, por lo tanto, al abordar el
examen particular de las fuentes de las
obligaciones, iniciarlo con el estudio de
los contratos.
Los actos ilícitos tienen, como fuente
de obligaciones, una importancia consi-
derable y creciente. Las cuestiones rela-
cionadas con la responsabilidad que resulta
de la comisión de un delito o cuasidelito
son de las más delicadas y de mayor actua-
lidad en el Derecho Civi1.2 Su estudio debe
venir inmediatamente a continuación. Al
tercer término quedará relegado el estu-
dio de los cuasicontratos y al cuarto el de
la ley como fuente de obligaciones.
obliga- josserand, Cours de droit positif frawais, t. II,
N" 10.
7 EDITORIAL JURIDICA DE CLIILL
,) ,) ‘01 y.) %) %) %) %) %.) %) ,J =.) %) J .) ,)
 SECCIÓN I
LOS CONTRATOS
Primera Parte
LOS CONTRATOS EN GENERAL
I. GENERALIDADES
3. Concepto del contrato. Acto jtncíclico
es la manifestación de voluntad realiza( la con
la intención de producir efectos jurídict)s.
El acto puede ser la manifestación de
una sola voluntad o el resultado (le un
acuerdó de voluntades. En este Ultimo
caso se denomina convención.
Convención es, por tanto, una lecla-
ración bilateral de voluntad tendiente a
producir determinadas consecuencias cle
derecho.
Pero nuestra atención deberá orien-
tarse hacia una clase o tipo de conven-
ción: aquella que tiene por objeto crear
obligaciones. A esta convención genera-
dora de obligaciones se la denomina t ra-
dicionalmente contrato.
El contrato es, pues, la convención
destinada a producir obligaciones. El
art. 1438 lo define de este modo: " Contra-
lo o convención es un acto por el cual 11113
parte se obliga para con otra a dar, hacer
o no hacer alguna cosa".
En doctrina, contrato y convención
son conceptos claramente diferenciados.
La convención es el género y el contrato
la especie. Ante la ley positiva, ett Cam-
bio, las expresiones son sinónimas. coma
claramente se advierte de los tél minos
de los arta. 1437 y 1438.
. 4. Campo de acción del contrato. • El
concepto de contrato abarca toc10 con-
cierto de voluntades tendiente a crear
obligaciones, tanto en el campo de los
derechos patrinumiales como de los de-
rechos de familia. sin atender a sus resul-
tados transitorios 0 perdurables.
El dominio del contrato no se limita
a loS bienes; se extiende también a las
personas. El matrimonio y la adopción
son contratos.
Para ciertos autores, el concepto de
contrato comprende sólo los actos desti-
nados a producir obligaciones de carácter
transitorio. Desde que se trata de estable-
cer un estatuto dé carácter permanente,
un modus vivendi, e•acto dejaría de ser un
contrato para convertirse en una institu-
ción.
Como observa con justicia josserand,
la gama de los contratos es rica y variada;
junto a las transacciones más humildes y
fugitivas se encuentran las más importan-
tes y permanentes. Pero todas ellas presen-
tan, aparte de sus inevitables particularida-
des, rasgos generales comunes.3
5. Elementos del contrato. Según el
art. 1445, "para que una persona se obli-
gue a otra por un acto o declaración de
voluntad", es menester: 1°) que sea legal-
mente capaz; 20) que consienta en el acto
o declaración y que el consentimiento no
adolezca de vicios; 3°) que recaiga sobre
un objeto lícito, y 4°) que tenga una cau-
sa lícita.
En los contratos solemnes otra condi-
ción o requisito es aún indispensable: la
observancia de las formas prescritas por
la ley.
La disposición legal citada ha omitido
este requisito, porque ha.señalado las con-
diciones generales que debe reunir todo
'Oh. cit., t. 11, N" 15.
EDITOKIAL JURI DICA ter CHILE

Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
contrato y porque la observancia de las
solemnidades. legales se confunde con el
consentimiento. En los contratos solem-
nes, el consentimiento de las partes se ma-
nifiesta o exterioriza a través del cumpli-
miento de las formalidades legales.
II. CLASIFICACIÓN DE LOS
CONTRATOS
Diversas clases de contratos. El Có-
digo ha formulado una clasificación de
los contratos: 1) contratos unilaterales y
bilaterales; 2) contratos gratuitos y one-
rosos; 3) contratos conmutativos y aleato-
rios; 4) contratos principales y accesorios,
y 5) contratos consensuales, solemnes y
reales.
A esta clasificación legal pueden agre-
garse: 6) contratos nominados e innomi-
nados; 7) contratos de libre discusión y
de adhesión, y 8) contratos individuales y
colectivos.
Contratos unilaterales y bilaterales.
El art. 1439 previene: "El contrato es unila-
teral cuando una de las partes se obliga para
con otra que no contrae obligación algu-
na; y bilateral, cuando las partes contratan-
tes se obligan recíprocamente".
En esta clasificación de los contratos
no se atiende al número de las obligacio-
nes que se originan, sino a la circunstan-
cia de que se obligue una parte o ambas
mutuamente.
Ejemplo típico de contrato bilateral
es la compraventas en que una de las par-
tes se obliga a dar una cosa y la otra a
pagarla en dinero. Tales son, también, la
permuta, el arrendamiento, la sociedad.
Típico ejemplo de contrato unilate-
ral es el mutuo; el mutuario se obliga a
restituir otras tantas cosas del mismo gé-
nero y calidad de las que recibió en prés-
tamo, mientras que el mutuante no con-
trae ninguna obligación. A la misma
categoría de contratos pertenecen el co- -
modato, el depósito, la prenda.
La distinción entre contratos unilate-
rales y bilaterales es la más fecunda en
consecuencias jurídicas.
EDITORIAL JURID1CA DE CHILE
I
Con arreglo a lo prevenido en el
art. 1489, en los contratos bilaterales va
envuelta la condición resolutoria de no
cumplirse por una de las partes lo pacta-
do. Según los términos de la disposición,
la condición resolutoria tácita sería ino-
pe ran te en los contratos unilaterales.4
Solamente en los contratos bilate-
rales se plantea el problema de los ries-
gos, que consiste en determinar si la ex-
tinción por caso fortuito de la obligación
de una de las partes extingue igualmente
o deja subsistente la obligación de la otra.
En los contratos unilaterales el caso
fortuito extingue, como es lógico, las obli-
gaciones de la única parte obligada.
c) En fin, la regla del art. 1552 esta-
blece que en los contratos bilaterales la
mora purga la mora, o, en otros térmi-
nos, ninguna de las partes está en mora
dejando de cumplir lo pactado, mientras
la otra no cumpla o esté pronta. a cum-
plir sus obligaciones recíprocas.
8. Contratos sinalagmáticos imperfec-
tos. Ciertos contratos generan obligacio-
nes sólo para una de las partes contra-
tantes, pero circunstancias posteriores a
su celebración determinan que se obli-
gue también aquella parte que inicialmen-
te no contrajo ninguna obligación.
Así ocurre en el comodato, en la pren-
da, en el depósito. En el momento de per-
feccionarse el contrato se obligan única-
mente el comodatario, el depositario, el
acreedor prendario, sustancialmente, a res-
tituir la cosa que les ha sido entregada.
A posteriori, sin embargo, pueden re-
sultar obligados el comandante, el depo-
sitante y el deudor prendario, especial-
mente a reembolsar los gastos que haya
ocasionado la conservación de la cosa
(arts. 2191, 2235, 2396).
`El Código no conoce esta distinción
entre contratos bilaterales o sinalagmáti-
cos perfectos e imperfectos. Los contratos
sinalagmáticos imperfectos son, en el cri-
terio del legislador, contratos unilaterales.
' Véase "De las obligaciones", N° 123.
lo
 Primera Park : : L s contratos en general
Para apreciar la naturaleza dt1 con-
trato es menester situarse en el momen-
to en que se perfecciona; si, entonces,
sólo una de las partes se encuentra obli-
gada, el contrato es unilateral.
Del contrato no nacen obligaciones sino
para una de las partes, aunque pueden
llegar a nacer obligaciones recíprocas.
9. Contratos gratuitos y onerosos. Con-
forme al art. 1440, "el contrato es graitti(c
o de beneficencia cuando sólo tiene por ob-
jeto la utilidad de una de las parles, su
friendo la otra el gravamen; y ontrose, cuan
do tiene por objeto la utilidad de tunbo
contratantes, gravándose cada uno a he
neficio del otro".
Contrato oneroso o a título onerost ,
pues, es aquel en que cada parte i).tga a
ventaja que reporta del contrato,''
recibe un beneficio a cambio de 11 , .a
contraprestación actual o futura.
La compraventa es un contrato one-
roso. Procura al vendedor una suma de
dinero a cambio de desprenderse de una
cosa, y al comprador le brinda las venta-
jas de una cosa a cambio del. deseen bolso
de una suma de dinero.
Contrato gratuito o a título, en cam-
bio, es aquel en que una de las partes
se procura una ventaja sin que ello le
demande un sacrificio, porque no debe
suministrar una contraprestación a cam-
bio del beneficio que recibe. Son con-
tratos gratuitos la donación y el como-
dato.
De lo dicho resulta que los contratos
bilaterales son siempre onerosos; al obli-
garse ambas partes reportan un benefi-
cio y soportan el gravamen que significa
la obligación recíproca.
Los contratos unilaterales son gene-
ralmente gratuitos. En el comodato, por •
ejemplo, la gratuidad es de la esencia del
contrato. Pero el contrato tültliéral
de ser, también, oneroso; .tat es el caso
del mutuo a interés:
Baudry-Lacantilterie, Précis deDyoit Cit , d, t. III.
N" 789.
La clasificación de los contratos en
gratuitos y onerosos ofrece, igualmente,
considerable importancia práctica.
La circunstancia de ser gratuito u
oneroso el contrato determina las condi-
ciones en que es atacable por medio de
la acción pauliana.
Para que sean revocables los actos gra-
tuitos ejecutados por el deudor, en per-
juicio de los acreedores, basta la mala fe
del deudor; los actos onerosos son revo-
cables a condición de que estén de mala
fe el otorgante y el adquirente, esto es,
que ambos conozcan el mal estado de los
negocios del deudor (art. 2468).
Importa la distinción para deter-
minar el grado de culpa de que respon-
de el deudor.
En los contratos onerosos, puesto que
ambas partes obtienen mutuo beneficio,
el deudor responde de la culpa leve. En
los contratos gratuitos responderá de la
culpa grave o levísima, según si la gratui-
dad cede en provecho del acreedor (de
pósito) o del deudor (comodato).
10. Contratos conmutativos y aleato-
rios. Esta clasificación es, en verdad, una
subdivisión de los contratos onerosos.
Dispone el art. 1441: "El contrato one-
roso es conmutativo, cuando cada una de
las partes se obliga a dar o hacer una
cosa que se mira como equivalente a lo
que la otra parte debe dar o hacer a su
vez; _y si el equivalente consiste en una
contingencia incierta de ganancia o pér-
dida, se llama aleatorio".
En el contrato conmutativo, el bene-
ficio que cada parte persigue se mira
como equivalente al gravamen que sopor- 1
ta; las partes están en situación de apre-
ciar de inmediato la ventaja o la pérdida
que el contrato les acarrea.
El arrendamiento, por ejemplo, es un
contrato conmutativo. La obligación de pa-
gar el precio que pesa sobre el arrendata-
rio se considera como equivalente de la
que el arrendador contrae de procurar el
goce de la cosa arrendada, y las partes pue-
den apreciar, desde que el contrato se cele-
bra, sus mutuos beneficios y sacrificios.
tutroRIAL WRIDICA Melar Z.
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
En el contrato aleatorio, el beneficio
y el gravamen Tecíproco de las partes de-
pende de un acontecimiento incierto, de
modo que no es posible apreciar su mag-
nitud hasta que el acontecimiento se ve-
rifique.
Son contratos aleatorios la renta vita-
licia, el juego, la apuesta, el seguro, el
préstamo a la gruesa.
La distinción entre contratos conmu-
tativos y aleatorios tiene importancia para
la rescisión por causa de lesión.
La rescisión por lesión enorme sólo
tiene cabida en los contratos conmutati-
vos, como que consiste en una grave des-
proporción de las prestaciones que las
partes miraron como equivalentes.
Los contratos onerosos, que excepcio-
nalmente son rescindibles por causa de
lesión, dejan de serlo cuando, en vez de
ser conmutativos, revisten el carácter de
aleatorios. Tal es el caso de la compraven-
ta de minas (art. 77 del C. de Minería).
11. Contratos principales y acceso-
rios. Distingue aún el Código entre con-
tratos principales y accesorios. Dice el
art. 1442: "El contrato es principal cuan-
do subsiste por sí mismo sin necesidad
de otra convención, y accesorio cuando
tiene por objeto asegurar el cumplimien-
to de una obligación principal, de ma-
nera que no pueda subsistir sin ella".
El contrato principal, por tanto, es el
que tiene una vida propia e independien-
te, como la compraventa, la sociedad, el
arrendamiento.
El contrato accesorio, por el contra-
rio, se caracteriza porque su finalidad es
garantizar el cumplimiento de una obliga-
ción y por su situación de dependencia
con respecto a la obligación garantizada.
Los contratos accesorios se denominan, en
general, cauciones (art. 46).
El interés de esta clasificación deriva
de la aplicación del principio de que lo
accesorio sigue la suerte de lo principal.
El contrato accesorio no puede subsistir
sin una obligación principal: por consi-
guiente, las causas que extinguen la obli-
gación principal extinguen igualmente las
z EDITORIAL JURID1CA DE CHILE 12
que provienen del contrato accesorio.
l'or esto, "la nulidad de la obligación
principal acarrea la de la cláusula pe-
nal" (art. 1536); la fianza se extingue to-
tal o parcialmente "por la extinción de
la obligación principal en todo o parte"
(art. 2381, N° 3°); se extingue la hipote-
ca "junto con la obligación principal"
(art. 2434, N° 1°).6
El contrato accesorio no puede subsistir sin
una obligación principal, pero puede existir sin
ella. En otros términos, se concibe el contrato
accesorio sin que exista aún la obligación prin-
cipal; es inconcebible que sobreviva a la extin-
ción de la obligación principal.
La caución puede constituirse para garanti-
zar una obligación futura y, en tal caso, existirá
la obligación accesoria antes que la principal.'
Contratos dependientes. Ciertos
contratos no caben en la definición legal
de contratos accesorios, porque su finali-
dad no es asegurar el cumplimiento de
una obligación principal, pero manifies-
tamente dependen de otro contrato.
Como respecto de los contratos acceso-
rios, no se concibe su existencia indepen-
diente.
Tal es el caso de las capitulaciones
matrimoniales, cuyos efectos sólo habrán
de producirse cuando se celebre el ma-
trimonio.
Contratos consensuales, solemnes
y reales. Por último, el art. 1443 estable-
ce: "El contrato es real cuando, para que
sea perfecto, es necesaria la tradición de
la rosa a que se refiere; es solemne, cuan-
do está sujeto a la observancia de ciertas
formalidades especiales, de manera que
sin ellas no produce ningún efecto civil;
y es consensual, cuando se perfecciona por
el solo consentimiento".
a) La regla general es que los contra-
tos sean consensuales, esto es, que se per-
feccionen por el solo acuerdo de volun-
" Por este motivo, el art. 2516 establece que la
acción hipotecaria y demás que provienen de obli-
gaciones accesorias, prescriben junto con la obliga-
ción a que acceden.
' Véanse los arts. 2339 y 2413.
 Primera Parte: Los contratos en general
tades, solo consensu, con prescindencia de
todo requisito de forma.
El otorgamiento de un instrumento
que constate el acuerdo de voluntades
puede tener importancia desde el punto
de vista de la prueba. La falta de nn acto
escrito, en caso de discusión, dificultará
ciertamente la prueba, pero no obsta a
que el contrato se encuentre perfecto.
Para el perfeccionamiento del contra-
to es indiferente que se hayan puesto en
ejecución las obligaciones resultantes. Así,
una compraventa será perfecta aunque
el comprador no haya pagado el precio o
el vendedor entregado la cosa.
El contrato solemne requiere la
observancia de ciertás formas; no basta
el consentimiento de las partes para que
se repute perfecto. El consentimiento de
los contratantes debe manifestarse o ex-
teriorizarse mediante la observancia de
las formas legales.
El cumplimiento de determinadas for-
mas se justifica por diversos motivos. Pone
a las partes a cubierto de un maleu tendi-
`do, atrae su atención acerca de la gran e-
• dad del contrato que concluyen les su-
ministra una prueba preconstintida en
caso de controversia.
Son contratos solemnes, eno e otros,
el matrimonio, la hipoteca, la c ompra-
venta de bienes raíces.
En los contratos reales tampoco es
suficiente el solo consentimiento de las
partes; es menester, además, la tradición
o entrega de la cosa que es objeto del
contrato.8
La existencia de esta clase de contra-
tos está subordinada al cumplimiento de
una prestación previa de parte del futuro
acreedor, y puesto que consiste en la en-
trega de una cosa se les denomina reales.
A esta categoría de contratos perte-
necen el coniodato, el depósito. el mu-
tuo, la prenda común.
El art. 1443 declara que es necesaria la tradi-
ción de la cosa; así ocurre en el mutuo. Pero en
otros contratos reales, como la prenda \ el como-
dato, la entrega de la cosa no tiene el siwtilicado
de una tradición.
13, runorsim JURIDICA nr cuma
Estos contratos generan todos la obligación
de restituir, y la previa entrega de la cosa que ha
de restituirse es, por lo tanto, indispensable. La
obligación de restituir no puede nacer antes de
que la cosa se haya recibido. Tal era la opinión
de Pothier.
Pero esta concepción del contrato real no
resiste un examen serio. La obligación de resti-
tuir se concibe perfectamente sin que preceda
la entrega.
El arrendamiento es un contrato consensual
que genera para el arrendatario la obligación de
restituir la cosa arrendada. El arrendatario está
obligado a restituir antes de que la cosa le sea
entregada; naturalmente que no estará obligado
a cumplir esta obligación si no ha habido entre-
ga, o sea, no ha cumplido el arrendador su obli-
gación recíproca de entregar.
El comodato, el mutuo, el depósito pueden
ser concebidos como contratos en que una de las
partes se obliga a entregar y la otra a restituir.
En buena lógica, estos contratos deben
considerarse como contratos consensuales y si-
nalagmáticos.
Contratos nominados e innomi-
nados. Contratos nominados o típicos son
aquellos que tienen una individualidad
acusada y, por lo mismo, un nombre y
una reglamentación legal.
I..os contratos innominados o atípicos,
menos frecuentes en la práctica, carecen
de una denominación y, sobre todo, de
una especial reglamentación. Son crea-
ciones de las partes que usan de su liber-
tad de contratación.
Tales contratos son regidos por las es-
tipulaciones de las partes, por los princi-
pios generales que gobiernan los contra-
tos y por las reglas legales dictadas para
los contratos afines.
Contratos de libre discusión y de
adhesión. El contrato de libre discusión
supone que las partes concluyen sus con-
diciones corno resultado de una libre de-
liberación. El contrato verdaderamente
resume las voluntades convergentes.
Junto a este tipo "venerable de con-
trato",9 ha adquirido creciente auge el
contrato denominado de adhesión. Una
Josserand, ob. cit., t. II, N° 32.
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
de las partes formula las condiciones del
contrato y la otra se limita a prestar su
aprobación o adhesión a dichas condi-
ciones en block.
Esta forma revisten hoy el contrato
de seguro y algunos de suministros como
el de prestación de servicios eléctricos a
tarifas reguladas.
Contratos individuales y colecti-
vos. Contrato individual es aquel que re-
quiere el consentimiento unánime de las
partes a quienes dejará vinculadas. El con-
trato individual es el tipo normal de con-
trato.
Ni el número de las partes, ni la na-
turaleza de los intereses en juego deter-
mina que el contrato deba reputarse co-
lectivo. El contrato colectivo se caracteriza
porque afecta a una colectividad o grupo
de individuos, aunque no hayan concu-
rrido a su celebración, por el hecho de
pertenecer a ese grupo o colectividad.
Un ejemplo típico de contrato colec-
tivo lo encontramos en el Código del Tra-
bajo, a propósito del contrato colectivo,
(art. 344) que es el celebrado por uno o
más empleadores con una o más organi-
zaciones sindicales o con trabajadores que
se unan para negociar colectivamente, o
con unos y otros, con el objeto de esta-
blecer condiciones comunes de trabajo y
de remuneraciones por un tiempo deter-
minado.
Este contrato se perfecciona por
acuerdo de la mayoría respectiva, y obli-
ga a la totalidad de los trabajadores com-
prendidos en la negociación,
III. COSAS QUE SE DISTINGUEN EN
o LOS CONTRATOS
z •
Cosas de la esencia de los contra-
tos, de su naturaleza y accidentales. Nues-
tro Código, siguiendo a Pothier, ha dis-
tinguido entre cosas que son de la esencia
de los contratos, cosas que son de su na-
o
turaleza y meramente accidentales.
El art. 1444 dispone: "Se distinguen
«5 en cada contrato las cosas que son de su
21
L EDITORIAL JURIDICA DE CHILE
esencia, las que son de su naturaleza y las
puramente accidentales".
Son de la esencia del contrato
"aquellas cosas sin las cuales o no produ-
ce efecto alguno, o degenera en otro con-
trato diferente".
Las cosas de la esencia del contrato
le dan su fisonomía propia y característi-
ca, le individualizan y distinguen de los
demás.
La cosa y el precio son esenciales en
la compraventa. A falta de cosa y precio,
no hay contrato; si el precio no consiste
en dinero, el contrato será de permuta.
Son cosas de la naturaleza del con-
trato "las que no siendo esenciales en él
se entienden pertenecerle, sin necesidad
de una cláusula especial".
Las'cosas de la naturaleza del contra-
to pueden ser suprimidas o alteradas sin
que pierda su fisonomía característica;
para ello hace falta una cláusula formal.
A falta de una expresa estipulación, tales
cosas se subentienden y reputan incorpo-
radas al contrato.
De esta clase de cosas es la obligación
de garantía que pesa sobre el vendedor.
Las partes no necesitan estipular que el
vendedor está obligado al saneamiento y
pueden convenir que no lo esté. Habrá
siempre compraventa, pero una compra-
venta sin garantía.
c) En fin, son cosas accidentales del
contrato "aquellas que ni esencial ni na-
turalmente le pertenecen, y que se le agre-
gan por medio de cláusulas especiales".
Las cosas accidentales, por lo tanto,
sólo pertenecen al contrato por acuerdo
especial de las partes contratantes. Por
ejemplo, es cosa accidental del contrato
la estipulación de un plazo para efectuar
el vendedor la entrega de la cosa vendi-
da o la facultad del comprador de pagar
el precio por cuotas.
IV. EFECTOS DE LOS CONTRATOS
18. Distinción. El contrato arranca su
fuerza obligatoria de la voluntad de las
partes. Es lógico, por consiguiente, que
14
 Primera Parle: Los contratos en general
sus efectos queden limitados o circuns-
critos a las personas que consintieron.
El viejo adagio res inter alios acta, aliis
nec nocere nec prodesse potest resume estas
ideas.
No ha establecido nuestro Código,
como lo hace el Código francés, una dis-
posición expresa que consagre el princi-
pio de que los contratos, no aprovechan
ni perjudican a terceros.1°
No es dudoso, sin embargo, que el
- Código admite el mismo principio; se en-
cuentra implícito en el art. 1545, (pie atri-
buye al contrato legalmente celebrado el
carácter de ley, pero sólo entre los con-
tratantes.
En principio, el contrato no genera
derechos ni impone obligaciones a terce-
ros; nadie puede resultar acreedor o deu-
dor sin haber consentido.
Sin embargo, junto a las partes se en-
cuentran ciertas personas que aprovecl tan
de los efectos del acto o sufren sus conse-
cuencias. Por esto, es menester cubicar
los efectos del contrato desde el pun to
de vista de las partes y de los terceros,
esto es, de-los que no han sido partes en
el acto.
1. EFECTOS ENTRE LAS. P ARTES
19. Concepto de partes. Son partes
en un contrato las personas que intervi-
nieron en su celebración, cuyo consenti-
miento le dio vida.
Debe considerarse también como par-
tes a aquellos que, sin intervenir perso-
nalmente en el contrato, actuaron debi-
damente representados.
El mandante, por ejemplo, es parte
en el contrato concluido por su manda-
tario, porque lo que una persona ejecuta
a nombre de otra, facultadIppreill para.,y
representarla, produce los mismos etec-
") El art. 1165 del Código francés formula ex-
presamente esta regla: "Las convenciones u, tienen
efecto sino entre las partes contratantes; n) perju-
dican a terceros, ni les aprovechan sino en el caso
previsto en el art. 1121".
15
tos que si hubiere contratado el repre-
sentado en persona (art. 1448).
La ley del contrato. El art. 1545
precisa cuál es la fuerza que el contrato
tiene entre las partes: "Todo contrato le-
galmente celebrado es una ley para los
contratantes, y no puede ser invalidado
sino por su consentimiento mutuo o por
causas legales".
Las expresiones del art. 1545, toma-
das del Código francés, indican de una
manera singularmente enérgica la fuerza
obligatoria del contrato.
Para los contratantes, el contrato cons-
tituye una verdadera ley particular, a la
que deben sujetarse en sus mutuas rela-
ciones del mismo modo que a las leyes
propiamente dichas.
Pero, al atribuir al contrato el carác-
ter de una ley para los contratantes, el
legislador no ha querido sólo valerse de
una fórmula vigorosamente expresiva de
su fuerza.
Ha significado, además, que el legis-
lador deja a las partes en libertad para
señalar las normas que han de regir sus
relaciones y que tales normas tienen para
ellas la fuerza de una verdadera ley.
Por lo mismo, las estipulaciones del
contrato se imponen también a los jue-
ces, quienes deben respetarlo para que
sea acatada la voluntad contractual.
El juez no puede, por tanto, alterar
lo estipulado en el contrato celebrado le-
galmente, eximiendo a las partes de las
obligaciones que les impone, o atribuyén-
dole un diverso significado del que los
contratantes le atribuyeron.
Limitaciones al principio. Tiene
el carácter de una ley para los contratan-
tes el contrato "legalmente celebrado".
Por lo tanto, el contrato debe ser válido
para que tenga la fuerza obligatoria de
una ley particular entre los contratantes.
El contrato válido debe respetarse y
cumplirse con dos únicas excepciones:
que las partes acuerden abolirlo, .y
que la ley autorice expresamente de-
jarlo sin efecto por determinadas causas.
EDITORIAL JURIDICA DE CHILE
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
Infracción de la ley del contra-
to. Corresponde a los jueces interpre-
tar el contrato, en caso de controversia.
En uso de esta facultad, les incumbe
determinar su sentido y señalar el al-
cance de sus estipulaciones.
Pero la calificación jurídica que co-
rresponde atribuir al contrato, dados los
hechos acreditados en el juicio y cuya
apreciación corresponde soberanamente
a los jueces del fondo, es un problema
de derecho.
Los jueces del fondo no pueden des-
conocer los efectos legales de una con-
vención cuya existencia han constatado;
la calificación jurídica de un contrato y
la determinación de sus obligadas conse-
cuencias caen dentro del control de la
Corte Suprema. Del mismo modo, no es
lícito a los tribunales, con el pretexto de
interpretarlo, desnaturalizar las estipula-
ciones del contrato, desconocer lo pacta-
do por los contratantes y hacerle produ-
cir efectos no queridos por las partes o
contrarios a los preceptos legales que lo
rigen.
Al proceder de esta manera, se viola
la ley del contrato o, mejor dicho, se in-
fringe el gran principio que consagra el
art. 1545 de que los contratos legalmente
celebrados son una ley para las partes con-
tratantes»
Ejecución de buena fe. El art 1546
establece otra regla fundamental relativa
a los efectos del contrato entre las partes
contratantes: "Los contratos deben eje-
cutarse de buena fe, y por consiguiente,
obligan no sólo a lo que en ellos se ex-
presa, sino a todas las cosas que emanan
precisamente de la naturaleza de la obli-
gación, o que por la ley o la costumbre
pertenecen a ella".
La ejecución de buena fe del contrato
significa que debe cumplirse conforme a
la intención de las partes y a las finalida-
des que se han propuesto al contratar.
• sensuales; el solo consentimiento es bas-
" La Corte Suprema admite en la actualidad
la procedencia del recurso de casación en el fon-
do por infracción de la ley del contrato.
ZSIZ, mic A nr nuu 16
La buena fe contractual tiene como
natural corolario que el contrato no sólo
obliga a aquello que fue materia de una
expresa estipulación.
Sin que seá necesario un expreso acuer-
do de voluntades, se entienden incorpora-
das al contrato las cosas que son de su na-
turaleza, aquellas que la ley indica supliendo
el silencio de los contratantes y las que la
costumbre considera inherentes a la dase
de contrato de que se trata.
Se comprende que la conclusión de
un contrato sería un problema extrema-
damente complejo si las partes hubieran
(le prever todos sus efectos y todas las
consecuencias de su incumplimiento.
La regla del art. 15,16 simplifica la ta-
rea de las partes que contratan y hace po-
sible que concreten su atención a las esti-
pxiladones fundamentales del contrato.
El art. 1546 establece, en suma, el gran
principio de que las leyes relativas a los
contratos son supletorias de la voluntad
de las partes.
24. Principio de la autonomía de la
voluntad. El Código consagra el princi-
pio de la autonomía de la voluntad. Las
partes son libres de señalar las proyeccio-
nes del contrato, su duración y, en gene-
ral, sus efectos. El legislador sanciona el
acuerdo de voluntades, reputándolo una
ley para los contratantes.
La libertad de contratación no tiene
más limitaciones, en general, que las que
imponen las leyes en defensa de las bue-
nas costumbres y del orden público.
Esta tendencia, que atribuye a la vo-
luntad un vasto poder creador de rela-
ciones jurídicas, se refleja en múltiples
aspectos.
Por de pronto, los particulares pue-
den celebrar toda suerte de contratos,
aunque no sean de aquellos que la ley ha
dotado de una especial reglamentación,
esto es, de contratos innominados.
Los contratos son generalmente con-
tante para que se perfeccionen, indepen-
dientemente de la observancia de formas
externas.
 Primera Parte: Los contratos en general
Las partes pueden hacer solemnes
aquellos contratos que son naturalmente
consensuales y revestirlos de las solemni-
dades que juzguen convenientes (arts.
1802 y 1921).
En la interpretación de los contratos
debe atenderse, en primer término, a la
intención o espíritu de los contratantes.
En suma, las disposiciones !egales que
rigen los contratos son regularmente su-
pletorias de la voluntad de las parles y
pretenden interpretar esta voluntad que
no ha llegado a manifestarse.''
- 25. Limitaciones al principio de la au-
tonomía de la voluntad. Se percibe níti-
damente una tendencia creciente de la
legislación a limitar el poder creador de
la voluntad individual.
El .principio de la autonomía de la
voluntad descansa en la hipótesis optimis-
ta de la igualdad de los contratantes; és-
tos, libremente, formularán las normas
más adecuadas para satisfacer sus necesi-
dades.
Pero desde que se reconoce que el
contrato no es el fruto de un acuerdo de
voluntades en que las partes actúan en
un pie de igualdad, el principio ha debi-
do sufrir considerable descrédito.
Una materia de tanta envergadura
como el contrato de trabajo escapa a la
libre discusión de los contratantes. La ley
reglamenta la duración del trabajo, la re-
muneración y demás condiciones gene-
rales en que debe realizarse. El Código
del Trabajo proclama la irrenunciahilidad
de los derechos que confiere (art. 5" del
C. del Trabajo), mientras subsiste el con-
trato de trabajo.
Múltiples leyes regulan el precio de
Venta y arrendamiento de ciertos bienes,
reglamentan las condiciones en que i)uc-
den introducirse al país determinadas
mercaderías, etc.
12 Del mismo modo, las reglas de la sucesión
intestada constituyen el testamento tácito del cau-
sante. La ley regla la sucesión cuando el (estado'
no dispuso o, por diversas causas, se frustra la ma-
nifestación de voluntad.
17
La estabilidad del contrato tiende a
hacerse más precaria. El concepto de la
lesión adquiere un desarrollo creciente y
de causal que justifica la invalidación de
muy contados actos jurídicos, tiende a con-
vertirse en una causal capaz de invalidar
toda relación jurídica que ocasione a una
de las partes un grave daño pecuniario.
La teoría de la imprevisión plantea la
posibilidad de que los tribunales puedan
alterar o modificar las condiciones de un
contrato, cuando circunstancias posterio-
res a su celebración, imprevistas e impre-
visibles, hacen variar las circunstancias vi
gentes al tiempo de su celebración y
originan un grave desequilibrio en las
prestaciones de las partes.
2. E FECTOS RESPECTO DE TERCEROS
Quiénes son terceros. El princi-
pio de que el contrato no afecta a terce-
ros, tan simple en su enunciación, plan-
tea el problema de averiguar quiénes son
terceros.
Entre los no contratantes hay perso-
nas cuya situación es radicalmente diver-
sa. Preciso es distinguir entre: a) los he-
rederos o sucesores a título universal;
b) los sucesores a título singular; c) los
acreedores de las partes; y d) los verda-
deros terceros que la doctrina llama, para
distinguirlos con nitidez, penitus extranei.
Herederos o sucesores a título
universal. Los sucesores a título univer-
sal no pueden considerarse extraños al
contrato, pese a que no intervinieron en
su celebración.
Los herederos representan a su cau-
sante, se identifican con él, le suceden
en todos sus derechos y obligaciones trans-
misibles (art. 1097).
Por lo tanto, los herederos se conver-
tirán en acreedores o deudores, en los
mismos términos que lo era su causante,
de cuya personalidad son la continuación
y cuyo patrimonio recogen.
Para expresar sintéticamente estas
ideas, se dice que quien contrata lo hace
r p iroRrAl JURIDICA ni ciii I I.
 Manual de Derecho Civil.
para sí y para sus herederos. 13 Los contra-
tos, pues, aprovechan y perjudican a los
herederos de modo que sus efectos pue-
den invocarse por ellos y contra ellos. Pero
esta regla tiene algunas excepciones.
Se exceptúan, desde luego, aque-
llos contratos que se celebran intuito per-
sonae, como el mandato, la sociedad. La
muerte del contratante pone fin a los efec-
tos del contrato.
Exceptúanse, asimismo, los contra-
tos de que derivan derechos personalísi-
mos, como los de habitación y uso. El
derecho de usufructo tampoco es trans-
misible a los herederos del titular.
c) Puesto que la ley no ha vedado
una estipulación semejante, se exceptúan
también los contratos en que las partes
han convenido expresamente que sus con-
secuencias no ligarán a sus herederos.
28. Sucesores a título singular. Los
sucesores a título singular adquieren de
su causante determinados bienes o dere-
chos; no le suceden en el todo o en una
cuota de su patrimonio.
Tales son el legatario, el cesionario,
el comprador, el donatario.
El derecho del causahabiente a título
singular se mide exactamente por el de
su causante, de acuerdo con la regla de
que nadie puede transferir más derechos
que los que posee, nemo plus juris in alie-
num transferre potest quam ipse haba.
En otros términos, el sucesor a título
singular adquiere el bien tal como se en-
contraba en virtud de los contratos que,
respecto de dicho bien, había celebrado
el causante.
Por consiguiente, los contratos por los
que el autor había consolidado, transfor-
mado, aumentado o disminuido su dere-
cho, aprovecharán o perjudicarán al cau-
sahabiente a título singular.14
13 El art. 1122 del Código francés establece ex-
presamente esta regla: se considera que se estipula
para sí y para los herederos y causahabientes, a me-
nos que se haya estipulado lo contrario o resulte de
la naturaleza de la convención.
14 Baudry-Lacantinerie, ob. cit., t. II, N" 829.
Eormium JUR1D1CA DE CHILE
De las fuentes de las obligaciones
El sucesor hace suyas las ventajas atri-
buidas por su causante al derecho que
adquiere. Así, el cesionario de un crédito
se beneficia con la fianza, prenda o hipo-
teca que lo garantiza, y aprovecha de los
contratos celebrados por el cedente para
obtener estas cauciones que mejoran o
robustecen su derecho.
Por la inversa, debe el sucesor sopor-
tar las, consecuencias de las limitaciones
impuestas por el causante con anteriori-
dad, como una hipoteca o una servidum-
bre. El comprador de un inmueble, por
ejemplo, quedará ligado por la transac-
ción que antes de la venta celebró su ven-
dedor que limitó su dominio del predio.
Pero los contratos que no afectan al
derecho mismo, ni para mejorarlo, dis-
minuirlo, consolidarlo o transformarlo, no
pueden ser opuestos al causahabiente ni
invocados por éste. Supóngase que se ven-
de y transfiere un predio arrendado. Ni
el arrendatario podrá prevalerse de los
derechos derivados del contrato contra
el adquirente, ni éste podrá invocar el
contrato contra el arrendatario."
Dos condiciones deben reunir los con-
tratos que han de afectar a los sucesores
a título singular:
deben ser anteriores a la adquisi-
ción, y
deben referirse al bien mismo ad-
quirido.
29. Acreedores de las partes. El deudor
conserva la facultad de gestionar libremen-
te su patrimonio sobre que recae el dere-
cho de prenda general de los acreedores.
La prenda general se verá incremen-
tada por las adquisiciones que haga el deu-
dor y experimentará una disminución con
las nuevas obligaciones que contraiga.
En este sentido, los contratos cele-
brados por el deudor afectan a los acree-
dores y les son oponibles; los acreedo-
res, en suma, no son partes pero tampoco
se les puede considerar por completo
terceros.
" Véanse los N"' 355 y sgtes.
18
 Primera Parte: I o‘ contratos en general
Estos principios sufren importantes
excepciones:
La confianza ilimitada que los
acreedores han puesto en su deudor, su-
pone que éste les pague con la misma
moneda. Deben sufrir los resultados de
sus negocios desafortunados, pero no las
consecuencias de sus actos fraudulentos.
Los acreedores, reputados en tal caso
terceros, pueden impugnar los actos eje-
cutados por el deudor por medio de la
acción pauliana o revocatoria.
Asimismo, los acreedores pueden
desconocer los actos simulados del deudor
Considerados para estos efectos conu
terceros, pueden optar por atenerse a la
apariencias del contrato ostensible o in- •
pugnarlo, demostrando la simulación.
Los terceros extraños. Los verd: -
deros terceros, penitus extranei, son aqu. -
llos a quienes no liga ni ligará en el fui I-
ro ninguna relación con los contra I anu s.
Para estos terceros rige plenamen e
el principio de la relatividad de los ef( c-
tos del contrato. El contrato no puede
conferirles o quitarles un derecho, con-
vertirles en acreedores o deudores.
De acuerdo con el art. 1815, la venta
de cosa ajena es válida, sin perjuicio de
los derechos del dueñO. Para el propieta-
rio, tercero totalmente extraño al contra-
to, no produce éste ningún efecto. no
puede menoscabar su derecho. Por esto
podrá accionar, con completa prescim len-
cia del contrato, en contra del compra-
dor y adquirente.
Excepciones al principio la re-
latividad de los efectos del contrato. El
principio de la relatividad de los efectos
del contrato tiene diversas excepciones.
Merece citarse, como ejemplo, el con-
trato de matrimonio; algunas. de sus con-
secuencias se imponen aun..
ñós. Así, las limitaciones que tiene la
mujer casada, en el régimen de socie-
dad conyugal, se imponen rtga O IP lieS; los
que contraten con la mujer no podrán
intentar eludir éstas, a pretexto de que
son extraños al contrato de matrimonio
19 EDITORIAL
que le da origen.* Lo mismo ocurre con
las limitaciones que la ley impone al ma-
rido.
Pero esta y otras análogas no consti-
tuyen propiamente una excepción al prin-
cipio general, en el sentido de que los
efectos del contrato alcanzan a terceros
porque así lo hayan querido las partes.
El contrato colectivo de trabajo, en
cambio, constituye una excepción típica,
porque se celebra con el propósito deli-
berado de crear derechos y obligaciones
para terceros. El art. 11 del Código del
Trabajo declara que las estipulaciones del
contrato colectivo se convertirán en par-
te integrante de los contratos individua-
les que se celebren durante su vigencia.
Merecen un párrafo aparte la estipu-
lación a favor de otro y la promesa por
otro.
1) La estipulación a favor de otra
32. Precedentes históricos. El dere-
cho romano no admitió la estipulación a
favor de otro, ateniéndose rígidamente
al principio de que los contratos no pro-
ducen efectos sino entre las partes. Na-
die podía estipular por otro, alteri stipula-
ri nemo potest.
La presión de las necesidades tempe-
ró el rigor de la regla; excepcionalmente
se admitió que la donación con grava-
men otorgaba al beneficiario una acción
para reclamar la prestación impuesta por
el donante al donatario.
La tendencia románica adversa a la
estipulación y la tendencia favorable del
derecho germánico, culminan en una
transacción que, a través de Pothier, adop-
tó el Código francés.
En efecto, el art. 1119 del Código fran-
cés establece que no se puede, en gene-
ral, estipular a nombre propio sino por sí
mismo. Pero el art. 1121 añade que se
puede estipular en provecho de un terce-
* Derogado por la Ley N" 18.802 (D. Of. 9 de
junio de 1989). (N. del E.)
JURIDICA DE CII1LE
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
ro, cuando tal es la condición de una es-
tipulación que. se hace por sí mismo o de
una donación que se hace a otro.
La jurisprudencia ha interpretado es-
tas disposiciones del modo más liberal,
admitido la estipulación en todos los ca-
sos en que se evidencia su utilidad prácti-
ca y dejado en el olvido la regla caduca
alteri stipulari nemo potest.
Nuestro Código se apartó de su mo-
delo y consagra ampliamente el derecho
de estipular a favor de otro.
33. Importancia de la estipulación a
favor de otro. El interés de la estipula-
ción a favor de otro deriva de que impor-
tantes contratos adoptan la forma de tal
estipulación:
Adopta esta forma el contrato de
seguro de vida. Asegurador y asegurado
convienen que en caso de fallecimiento
del segundo, el primero pague una indem-
nización a un tercero que se designa.
El beneficiario del seguro es un ex-
traño al contrato y, sin embargo, en favor
suyo ceden sus estipulaciones.
La forma de una estipulación a
favor de otro toma, también, el contrato
de transporte, cada vez que el consigna-
tario sea una persona jurídicamente ex-
traña al consignante.
El contrato, celebrado entre el aca-
rreador y el consignante, cede en favor
de un tercero como es el consignatario.
c) El mismo carácter reviste la estipu-
lación que celebren el comprador y el
vendedor de un establecimiento de co-
mercio por la que el segundo se obliga,
por ejemplo, a conservar a su servicio al
actual personal.
34. Personas que intervienen en la
estipulación. Intervienen en la estipula-
ción tres personas: el estipulante, el pro-
metiente y el tercero beneficiario.
En el contrato de transporte, por
ejemplo, el estipulante, el prometiente y
el tercero beneficiario están representa-
dos, respectivamente, por el consignan-
te, el acarreador y el consignatario. En el
seguro, el asegurado es el estipulante, el
EDITORIAL JURIDICA DE CHILE
asegurador es el prometiente y el tercero
beneficiario es la persona a quien debe
pagarse la indemnización convenida.
35. Nuestra ley positiva. El Código
Civil, como se dijo, reconoce valor a la
estipulación a favor de otro, sin restric-
ciones. El art. 1449 dispone: "Cualquiera
puede estipular a favor de una tercera
persona, aunque no tenga derecho para
representarla; Kip sólo esta tercera per-
sona podrá demandar lo estipulado;.. y
mientras no intervenga su aceptación ex-
presa o tácita, es revocable el contrato
por la sola voluntad de las partes que con-
currieron a él".
La disposición destaca con nitidez los
caracteres de la estipulación, a saber:
Una de las partes -el estipulante-
que no tiene la representación del terce-
ro, conviene que la otra -el prometien-
te- realizará en favor de dicho tercero
una determinada prestación.
El contratante no puede reclamar
el cumplimiento de lo estipulado, dere-
cho que sólo compete al tercero en cuyo
beneficio ha celebrado la estipulación.
e) La voluntad del tercero no inter-
viene para adquirir el derecho, sino para
hacer definitiva e irrevocable la estipula-
ción que, mientras no es aceptada, pue-
de revocarse por las partes contratantes.
36. Es menester que el tercero sea
extraño a la convención. La estipulación
a favor de otro requiere que el tercero
beneficiario sea realmente extraño a la
convención de que arranca su derecho.
Por esto resulta indispensable que el
estipulante no tenga derecho para repre-
sentar al tercero. Si la persona que esti-
pula a favor de otra es su mandatario o
representante legal, el beneficiario no es
un extraño, sino que parte en el contra-
to. No intervendrían jurídicamente sino
dos personas.
Tampoco podrá considerarse al bene-
ficiario como un extraño cuando invista
la calidad de heredero. Tal sería el caso
del seguro en que el beneficiario fuera la
sucesión del estipulante.
20
 Primera Parte: Los contratos en general
Los herederos deberán invocar su ca-
lidad de tales para reclamar los benefi-
cios de la estipulación y dicha calidad los
identifica con el estipulante.16
Es preciso que el estipulante obre
a nombre propio. Pero no basta que el
estipulante no tenga derecho para repre-
sentar al tercero. Es preciso que obre a
su propio nombre.
En caso de obrar sin poder, pero a
nombre del tercero, el estipulante será
un agente oficioso. Jurídicamente no es-
tipula'para otro, sino a nombre de otro.
Se aplicarán, entonces, las reglas de
la agencia oficiosa. Mientras el tercero
no ratifique, no se convertirá en acree-
dor; desde que ratifica, deja de ser un
tercero y el acto se reputa ejecutado por
él, porque el estipulante se considerará
retroactivamente cuino su inandauu io.
Sólo el tercero puede demandar
lo estipulado. El art. 1449 es terminante
en el sentido de que únicamente (.1
cero "podrá demandar lo estipulado-.
La particularidad de la estipulación a
favor de otro consiste, justamente, en que
crea para el tercero un derecho exclusi-
vo y directo.
39. Revocación de las partes. De
acuerdo con el art. 1449, mientras no in-
tervenga 11 aceptación del tercero. "es re-
vocable el contrato por la sola voluntad
de las partes que concurrieron a él-.
La disposición deja en claro que la
revocación es el resultado de un acuerdo
de voluntades y no un acto unilateral del
estipulante»
Los efectos de la revocación v;iriarán
según el acuerdo de las partes. Pc o Ira de-
jarse sin efectó íntegramente el contrato
o sólo alterarse sus términos, como si en
el seguro se conviene que „Otra perso
na el beneficiario.
"Véase el N'' 27.
"7 E1 arta 1121 del Código francés, al co411:::11:10,
considera la revocación como un acto Unilateral (11.1
estipulante.
21 mrrolum. JURIDICA DE CHILE
La revocación puede eje citarse libre-
mente, aunque no siempre n forma im-
pune para el estipulante. Es -.vidente que
el estipulante será responsable al terce-
ro si, obligado a entregar ciertas merca-
derías, revoca la estipulación celebrada
con un acarreador por la que éste se
obligaba a entregar dichas mercaderías.
Pero, en verdad, la responsabilidad no
resulta propiamente de la revocación,
sino del incumplimiento de la obligación
de entregar que había contraído el esti-
pulan te.
Aceptación del tercero. La facul-
tad de las partes de revocar la estipula-
ción dura hasta que interviene la acepta-
ción del tercero. •
Esta aceptación puede ser expresa o
tácita. El art. 1449 establece que "consti-
luyen aceptación tácita los actos que sólo
hubieran podido ejecutarse en virtud del
contrato".
La aceptación puede prestarse en
todo tiempo, mientras las partes no ha-
yan revocado la estipulación. Pero la
aceptación no es una condición para la
adquisición del derecho por el tercero.
El derecho nace para él directamente
de la estipulación.
La aceptación, pues, no condiciona
la incorporación del derecho al patrimo-
nio del tercero, sino que hace irrevoca-
ble el contrato. Por la aceptación, el de-
recho revocable del tercero se torna
irrevocable.
Naturaleza jurídica de la estipula-
ción. La importancia creciente de la esti-
pulación a favor de otro ha movido, a la
doctrina a buscar una explicación de sus
peculiares efectos, que derogan el princi-
pio general de la relatividad de los con-
tratos.
Tres explicaciones o doctrinas princi-
pales se han formulado: a) la de la oferta;
b) la de la agencia oficiosa, y c) la del dere-
cho directo o creación directa de la acción.
42. Doctrina de la oferta. La doctri-
na de la oferta supone que el estipulante
 rt 1
Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
ofrece al tercero el derecho de que se
trata y éste lo incorpora a su patrimonio
por medio de la aceptación. Por este mo-
tivo, aceptada la oferta, prometiente y es-
tipulante no pueden echar marcha atrás.
El estipulante adquiere para sí el de-
recho y lo incorpora a su patrimonio; lue-
go ofrece al tercero transmitirle el dere-
cho, traspasarle los beneficios de la
estipulación, que le sustituya como acree-
dor del prometiente.
Aceptada la oferta, interviene un se-
gundo acuerdo de voluntades para
transferir el derecho del estipulante al
tercero.18
La teoría de la oferta ha sido abando-
nada por las graves consecuencias prácti-
cas a que conduce:
Por de pronto, el derecho del ter-
cero no nacería sino al intervenir su acep-
tación; mientras tanto, habría una simple
oferta sujeta a todas las contingencias de
una policitación.
La oferta está expuesta a caducar, en-
tre otras causas, por la muerte del propo-
nente,18 circunstancia que sería fatal para
el tercero. Piénsese en el seguro de vida.
La aceptación se presta ordinariamente
después de la muerte del estipulante, esto
es, cuando ya habría caducado la oferta.
Por otra parte, el tránsito del de-
recho por el patrimonio del estipulante
puede ser igualmente fatal para el bene-
ficiario.
Los acreedores podrán hacer valer sus
créditos en el derecho nacido para el es-
tipulante de la estipulación, por ejemplo,
en la suma asegurada. Los herederos del
estipulante podrán considerar el derecho
como parte del patrimonio hereditario y,
reputándolo una liberalidad, exigir que
se colacione o reduzca.
Los propósitos del estipulante obvia-
mente se frustran; su intención, en el caso
del seguro de vida, fue que el tercero
recibiera, en todo caso, el capital asegu-
18 Esta doctrina ha sido preconizada por Lau-
rent, Principes du Droit Civil Franlais, t. XV, N°' 559
y sgtes.
19 Véase el art. 101 del C. de Comercio.
ED11ORIAL JUR1D1C.A ny CHILE
rada y he aquí que éste resultaría la pre-
sa de sus acreedores o de sus herederos."
43. Doctrina de la agenda oficiosa. La
doctrina de la agencia oficiosa considera
al estipulante como un gestor de nego-
cios y reputa interesado al tercero.
El estipulante gestiona intereses aje-
nos y no los suyos propios. La aceptación
no es otra cosa que la ratificación del
interesado de una gestión que le resulta
beneficiosa Los efectos de la ratificación
se retrotraen al momento del contrato;
la ratificación convierte la gestión en un
mandato y, en suma, se considera que el
tercero ha tratado directamente con el
prometiente.21
La doctrina de la agencia oficiosa po-
see, con relación a la anterior, una doble
ventaja. En primer lugar, la operación no
tiene ya el carácter precario que resulta
de la teoría de la oferta; la gestión puede
ser ratificada aun después de la muerte
del gestor. En segundo lugar, el derecho
no permanece en el patrimorrio del esti-
pulante, antes de la aceptación, expuesto
a la acción de acreedores y herederos...
Pero la verdad es que median entre
la estipulación a favor de otro y la agen-
cia oficiosa, diferencias profundas; la
agencia oficiosa es excluyente de la esti-
pulación.
Por de pronto, el estipulante actúa a
nombre propio, mientras que el gestor
es un mero intermediario y obra a nom-
bre del interesado. Como consecuencia,
permanece dueño de la situación, por lo
menos mientras no intervenga la acepta-
ción del tercero. •
Por otra parte, no media entre el es-
tipulante y el tercero ninguna relación;
éste no podría reclamar cuentas a aquél.
Entre tanto, la gestión de negocios crea
entre el gerente y el interesado un con-
junto de relaciones jurídicas.
20 Josserand, ob. cit., 1 II, N° 299.
21 Planiol, Traité Élérnentatre dt Droit Civil, t. II,
N' 1218 y sgtes.
22
 • Primera Parle: Los contratos en general
. Doctrina de la creación directa del
der cho.. La doctrina de la creac'ón di-
rec 1. del derecho considera la
ció a favor de otro, francamente, como
una derogación del principio general en
cuy virtud los contratos no aprovechan
a te ceros.
or excepción al principio, el contrato
cre -directamente un derecho para el ter-
cer , como los que genera para las partes.
doctrina así enunciada más bien
con tata que explica el resultado de la
esti o ulación.
1 crédito del tercero tiene su origen
en na declaración unilateral de volun-
tad. Solamente el prometiente. ha con-
. sen 'clO en obligarse.
1 derecho del tercero, ante que el
fut ro acreedor manifieste su voluntad,
se origina en una declaración unilateral
de I voluntad del estipulante. .
5. Efectos de la estipulación. Los
efec os de la estipulación han quedado
ant riormente expresados. Para una inc-
jor omprensión, conviene estudiarlos
des e un triple punto de vista: a) entre
el p ometiente y el tercero; b) entre el
esti ulante y el tercero, y c) entre el esti-
pul nte y el prometiente.
46: Relaciones entre el tercero y el
prometiente. El tercero beneficiario, des-
de el momento de la estipulación queda
convertido en acreedor del prometiente.
Como consecuencia, puede el terce-
ro reclamar del prometiente el cumpli-
miento de la prestación debida. Todavía
más, el art. 1440 es concluyente en el sen-
tido de que solamente el tercero puede
demandar lo estipulado.
Pero, aunque investí qyglejmiereclib
de demandar el cumplimiento de la esti-
pulación, el tercero no es parte en el con-
trato. No podría demandar su resolución
por incumplimiento de las obligaciones
del prometiente. Es éste un derecho que
compete sólo a los contratantes.
47. Relaciones del tercero con el
estipulante. El estipulante y el encero
93
permanecen extraños; no media entre
ellos ninguna relación jurídica derivada
de la estipulación.
El derecho del tercero nace directa-
mente de la estipulación, sin que prime-
ramente se radique en el patrimonio del
estipulante.
48. Relaciones del estipulante pon el
prometiente. Estipulante y prometiente
son las partes contratantes.
La estipulación ofrece la peculiari-
dad de que el estipulante, pese a su condi-
ción de parte, no puede demandar el cum-
plimiento de lo convenido. Este derecho
corresponde sólo al tercero beneficiario.
Sin embargo, por una vía indirecta,
puede el estipulante compeler al prome-
tiente al cumplimiento de su promesa.
En efecto, el art. 1536 dispone que es efi-
caz la cláusula penal en que el prome-
tiente "se sujeta a una pena para el caso
de no cumplir lo prometido".
El estipulante que no está autorizado
para reclamar el cumplimiento de lo esti-
pulado puede, en cambio, demandar el
pago de la pena y compeler al prome-
tiente a cumplir.
Pero no es dudoso que el estipu-
lante tiene derecho a pedir la resolución
del contrato. Las reglas generales no han
sido derogadas a este respecto y, por lo
mismo, conservan su imperio.
2) La promesa por otro
49. Concepto. En la estipulación a fa-
vor de. otro, un tercero adquiere un de-
recho en virtud de un contrato a que per-
manece extraño, y el principio de la
relatividad de los.contratos sufre una im-
portante excepción.
En cambio, el principio no admite de-
rogaciones cuando, en vez de la adquisi-
ción de un derecho, se.trata de la crea-
ción de una obligación.
En suma, se puede ser acreedor sin
haber consentido; pero sin haber expre-
sado el propósito de obligarse no es posi-
ble convertirse en deudor.
L) I TO FLIAL J URIDICA DF el 11 LE •-••••.-
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
El art. 1450 dispone: "Siempre que
uno de los contratantes se compromete a
que por una tercera persona, de quien
no es legítimo representante, ha de dar-
se, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta
tercera persona no contraerá obligación
alguna, sino en virtud de su ratificación;
y si ella no ratifica, el otro contratante
tendrá acción de perjuicios contra el que
hizo la promesa".
La promesa no es una excepción
al principio de la relatividad de los contra-
tos. La promesa por otro no constituye
una derogación al principio de la relativi-
dad de los efectos de los contratos.
El tercero no contrae ninguna obli-
gación sino en virtud de su ratificación,
esto es, si no acepta imponérsela.
Si el tercero ratifica, quedará obliga-
do a dar, hacer o no hacer aquello que
constituye el objeto de la promesa.
A la vez, el que prometió por otro
habrá cumplido su promesa de hacer que
d tercero asuma la obligación.
En caso contrario, si el tercero rehú-
sa ratificar, no contrae ninguna obliga-
ción. Y el prometiente habrá violado su
promesa de obtener que el tercero se obli-
gue e incurrirá en la responsabilidad con-
siguiente. Esta infracción dará al otro con-
tratante "acción de perjuicios contra el
que hizo la promesa" (art. 1450).
Estipulación de una cláusula pe-
nal. El art. 1536 establece que si se pro-
mete por otra persona, imponiéndose una
pena para el caso de no cumplirse lo pro-
metido, "valdrá la pena, aunque la obli-
gación principal no tenga efecto por fal-
ta del consentimiento de dicha persona".
La disposición es defectuosa, porque
sugiere que es eficaz la pena sin que haya
una obligación principal. La verdad es,
entre tanto, que si bien la obligación del
tercero no llega a formarse por falta de
su consentimiento, la obligación del pro-
metiente existe y, si no obtiene que el
tercero dé, haga o' no haga lo prometi-
-clo, infringirá su obligación y deberá in-
demnizar perjuicios. Estos perjuicios pue-
EDITORIA£ JURIDICA DE CHILE
•
den ser avaluados por medio de una cláu-
sula penal.
3) Teoría de la inoponibilidad
52. Concepto. La inoponibilidad pue-
de definirsé como "la ineficacia, respecto
de terceros, de un derecho nacido como
consecuencia de la celebración o de la
nulidad de un acto jurídico".22
Puesto que el contrato no liga sino a
los contratantes, parece ocioso que el le-
gislador se preocupe de proteger a los
terceros. Pero la gama de los terceros es
variada y su respectiva situación radical-
mente diversa'.
Los sucesores a título universal de
las partes, sus herederos, no son propia-
mente terceros y, salvo excepciones, les
afectan activa y pasivamente las conse-
cuencias del contrato celebrado con el
causante."
Igualmente clara es la situación de
los terceros extraños, penitus extranei. El
contrato no les afecta y serían inoficiosas
las medidas de protección que se adopta-
ran a su respecto.
Dichas medidas de protección se justi-
fican respecto de los terceros que suelen
ser alcanzados por los efectos del acto ju-
rídico; tales serían los sucesores a título
singular de las partes y sus acreedores.24
Estas medidas, de protección consis-
ten en la observancia de ciertas reglas de
forma y de fondo para que el acto sea
oponible a terceros. La inobservancia de
estas reglas determina que el acto no sea
oponible. Plenamente eficaz entre las par-
tes, no empecerá a terceros, como si no
se hubiera celebrado.
Pero la inoponibilidad también pro-
tege a los terceros de las resultas de la
declaración de nulidad de un acto, cuya
vigencia les interesa. La inoponibilidad,
Tal es la definición de Bastian. Sobre esta
materia, véase Baltra Cortés, Ensaya de una teoría ge-
neral de los actos inoponibles.
2' Véase él N° 27.
21 Véanse los N"' 28 y 29.
24
 Primera te: Los contratos en general
en tal caso, tempera el rigor de la nuli-
dad. El acto es nulo entre las . partes, pero
plenamente eficaz respecto de terceros.
53. Clasificación de las causas de
inoponibilidad. Las causas que determi-
nan la inoponibilidad son numerosas y
variadas y no resulta sencillo reducirlas a
un sistema general.
En líneas generales, la inoponibilidad
puede perseguir dos finalidades: a) la pro-
tección de los terceros de los efecu)s de
un acto válido, y h) la protección de los
terceros de los efectos de la declaración
de nulidad de un acto.
La inoponibilidad que protege a los
terceros de los efectos de un acto válido.
proviene de circunstancias formales o de
fondó.
Entre las primeras, merecen ni elido-.
narse la inoponibilidad por falta de pu-
blicidad.y por falta de fecha cierta. Entre
las inoponibilidades de fondo, pueden se-
ñalarse la inoponibilidad por fraude. por
lesión de derechos adquiridos, por lesi(m
de las asignaciones forzosas, por falta de
comparecencia.
54.Inoponibilidad por falta de publi-
cidad. Los requisitos de forma-de que está
revestido un acto jurídico se exigen regu-
. larmente ergo ~nes y su omisión acarrea
nulidad..
Pero la ley suele exigir la observancia
de determinadas formas con el solo pro-
pósito de prOteger a terceros:. tah'!:
mas tienden a dar publicidad al ac opara
hacerlo conocido de terceros.
La omisión de estas fortnalid:Ides o
medidas de publicidad no anula el acto,
solamente lo hace inoponible a lerce-
ros.
a) El art, 1707 establece .que las escri-
turas privadas que hacen los contr:iiatill'S
para alterar lo pactado eriliktet4K:Ifilita
pública, "no producirán efecto contra ter-
ceros". Y añade la disposición: "Tampoco
lo producirán las contraescrituras públi-
cas, cuando no se ha tomado razón de su
contenido al margen de la escritura -Ma-
triz cuyas disposiciones se alteran en la
25
contraescritura, y del tra lado en cuya vir-
tud ha obrado el tercero'
Las alteraciones a lo pactado tienen
plena eficacia entre las partes, bien se
hagan por escritura pú lica o privada.
Pero son inoponibles a erceios las alte-
raciones que constan d escritura priva-
da, o de escritura públi a cuándo no se
han adoptado las medid s de 'publicidad
previstas. Para /os terce os no existirán
sino las estipulaciones d la primitiva es-
critura.
Supóngase que en la compraventa de
un bien raíz que A hizo a B se estipuló
que se quedaría adeudando un saldo de
precio de $' 120 y que por escritura pos-
terior los contratantes declaren que el
precib se pagó de contado. Omitidos los
requisitos del art. 1707, para los terce-
ros no existe sino el texto , primitivo del
contrato y, por ejemplo, lose acreedores
de A podrán embargar el crédito contra
B por $ 120. .
La cesión de créditos nominativos
se perfecciona entre el cedente y el ce-
sionario por la entrega del título; pero
"no produce efecto contra el, deudor ni
contra terceros" si no ha sido notificada
al deudor o aceptada por éste (art. 1902).
La falta de notificación o aceptación
hace la cesión inoponible a terceros y al
propio deudor. Como dice el art. 1905,
"en general, se considerará existir el cré-
dito en manos del ,cedente respecto del
deudor y terceros".25
L.a disolución de la sociedad no
podrá alegarse contra terceros, a menos
que haya expirado por la llegada (lel pla-
zo para que tenga fin, sino cuando se
ha dado noticia de la disolución por me-
dio de tres avisos publicados en un pe-
riódico del departamento o de, la capi-
tal de la provincia si en aquél no lo hu-
biere, o se probare, que el tercero ha
tenido conocimiento de ella por cual-
quier medio (art. 2114).
La omisión de estos requisitos de pu-
blicidad o la falta de prueba, hará que
2' Véase el N" 267.
EDITOKLÁL jURID1CA nr CHILE
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
los terceros consideren la sociedad corno
vigente.
d) Con arreglo a lo dispuesto en el
art. 2513, la sentencia judicial que decla-
ra una prescripción adquisitiva de bienes
raíces o derechos reales constituidos en
ellos "no valdrá contra terceros sin la com-
petente inscripción".26
Inoponibilidad por falta de fecha
cierta. La inoponibilidad puede produ-
cirse por la falta de fecha cierta.
El art. 1703 establece que "la fecha
de un instrumento privado no se cuenta
respecto de terceros", sino desde que han
ocurrido hechos-tales como el fallecimien-
to de alguna de las personas que lo sus-
cribieron, su presentación en juicio, etc.
El instrumento privado, reconocido
o mandado tener por reconocido, hace
fe de su fecha respecto de los que apare-
cen o se reputan haberlo suscrito y de
aquellos a quienes se han transferido sus
derechos y obligaciones.
Pero para que adquiera fecha cierta
respecto de terceros, para que les sea opo-
nible en este aspecto, es menester que
ocurra alguno de los hechos que señala
el art. 1703.27
Inoponibilidad por fraude. El deu-
dor conserva la libertad de gestionar su
patrimonio; el acreedor debe soportar las
consecuencias de las alternativas que ex-
perimente el patrimonio del deudor y, en
consecuencia, en éste sentido, sus actos le
son oponibles.
Pero los acreedores no están obliga-
dos a soportar las consecuencias de los
actos de fraude del deudor y pueden im-
pugnarlos por medio de la acción paulia-
o
na o revocatoria.
En verdad, la acción pauliana o revo-
catoria es una acción de inoponibilidad.
71:
26 Para una completa nómina de los casos de
inoponibilidad de esta índole, véase Baltra, ob. cit.,
N°' 55 y sgtes.
27 El art. 419 del Código Orgánico de Tribuna-
o les añade que la protocolización da igualmente fe-
cha cierta respecto de terceros al instrumento
privado.
Z. EDITORIAL JURIDICA DE CHILE
El acto no es invalidado, sino respecto
del acreedor que dedujo la acción y en la
medida en que lesiona sus intereses.
Inoponibilidad por lesión de de-
rechos adquiridos. La inoponibilidad
opera igualmente corno una medida de
protección para impedir la lesión de de-
rechos adquiridos e incorporados en el
patrimonio de una persona.
El art. 94 establece que las personas
en cuyo favor se rescinde el decreto de
posesión definitiva, "recobrarán los bie-
nes en el estado en que se hallaren, sub-
sistiendo las enajenaciones, hipotecas y
demás derechos reales constituidos legal-
mente en ellos".
La rescisión no afecta a los derechos
adquiridos por terceros.
Inoponibilidad por lesión de las
asignaciones forzosas. El testador debe
respetar las asignaciones forzosas, esto es,
aquellas que está obligado a hacer y que
se suplen aun. con perjuicio de sus expre-
sas disposiciones testamentarias.
Para obtener que se respeten las legí-
timas, los -legitimarlos disponen de la ac-
ción de reforma del testamento.
Mediante el ejercicio de esta acción
se pretende modificar el testamento en
la medida necesaria para que las legíti-
mas no resulten vulneradas.
En definitiva, el testamento no es opo-
nible a los legitimarios, en cuanto atenta
contra las asignaciones forzosas que les
corresponden. La acción de reforma es,
pues, una acción de inoponibilidad.
59. Inoponibilidad por falta de
concurrencia. La inoponibilidad puede
originarse en la falta de concurrencia de
una persona.
a) El art. 1815 declara válida la venta
de cosa ajena; pero se cuida de añadir
que esto se entiende "sin perjuicio de los
derechos del dueño de la cosa vendida,
mientras no se extingan por el lapso de
tiempo"
La venta, es válida entre el compra-
dor y el vendedor; el contrato es inopo-
26
7
Primera Parte: 1.0s . 0mratos en general
nible al dueño y, con prescindencia abso-
luta de la venta, puede reivindiCar la cosa.
b) El mandante debe cumplir las obli-
gaciones que el mandatario contraiga en
su nombre, dentro de los límites del n'al:-
dato (art. 2160).
Pero, excediendo el mandatario la ór
bita de sus atribuciones, sus actos son inc •
ponibles al mandante; éste no puede col
siderarse presente en el acto.
60. Inoponibilidad de la nulidad c e
un acto. La ley ha protegido igualin en e
a los terceros, mediante la inoponib
dad de las consecuencias de la nulid .d
de ciertos actos. El acto será valido p: ra
los terceros, aunque entre las panes . a-
rezca de valor.
El art. 2058 establece que la nuli( ad
del contrato de sociedad "no peijudic a a
las, acciones que corresponden a terco ros
de buena fe contra iodos y cada uno de
los asociados'', cuando la sociedítd •;is-
dere de hecho: -•
En otros términos, para tercero la
sociedad,es válida y la nulidad sólo 1 ue-
de ser invocada por los socios entre sí
. 61. Sujetos activos y pasivos de , la
inoponibilidad. importa señalar, en tér-
minos generales, quiénes pueden preva-
lerse de la inoponibilidad y contra quié-
nes Puede invocarse. .•
La inoponibilidad protege a una
multitud de terceros: los sucesores a títu-
lo, singular, los acreedores, el deudor ce-
dido.
Podrán invocar la inoponibilidad sólo
aquellos terceros a quienes la ley ha in-
. tentado proteger, esto es, aquellos a quie-
nes perjudican 1 , :s efectos del acto o de
la nulidad deltnistno.
La inoponibilidad puede csgi i ni ir-
se contra toda, persona que pretenda pre-
valerse del acto o de la nulicrit:
El heneficiario queda amparado con-
tra toda tentativa de oponerle el arlo o la
nulidad de éste, tanto pOr las partes como
por otros terceros.
Esta regla tienc. algunas excepciones.
Así, la inoponibilidad por fraude no al-
27 EDITORIAL JUR 1DICA DE CHILE
canza a los terceros adquirentes a título
oneroso, que están de buena fe (art. 2468
N° 1°) .
Forma de hacer valer la inoponi-
bilidad. Es de suma importancia estable-
cer cómo el tercero puede hacer valer la
inoponibilidad que le ampara.
Desde luego, conviene dejar en claro
que la inoponibilidad es un beneficio con-
cedido a los terceros que éstos pueden
aprovechar o renunciar.
Por regla general, la inoponibilidad
se hará valer como una excepción.
Esta regla es aplicable sin duda a las
inoponibilidades de forma, por falta de
publicidad o de fecha cierta. El tercero
contra quien se invoque el acto se defen-
derá de sus efectos con la inoponibilidad.
Asimismo, la inoponibilidad se hará
valer como excepción cuando el tercero
pretenda eludir las consecuencias de la
nulidad de un acto.
En cuanto a las inoponibilidades por
fraude o por lesión de las asignaciones
forzosas, es igualmente obvio que deben
hacerse valer como acción. El tercero de-
berá deducir la acción pauliana o la de
reforma de testamento, en su caso.
Por último, en las inoponibilidades
por falta de concurrencia, no es posible
formular una regla. Es manifiesto que el
mandante podrá invocarla corno excep-
ción para excusarse de cumplir las obli-
gaciones contraídas por el mandatario
fuera de los límites del mandato; pero en
el caso de una venta de ,cosa ajena, la
excepción no es suficiente y el dueño de-
berá deducir una acción que no será otra
que la reivindicatoria.
Efectos de la inoponibilidad. Los
efectos de la inoponibilidad se traducen
en que el acto no puede peijudicar a ter-
ceros, pero sí aprovecharles.
La protección de terceros se logra pri-
vando al acto de los efectos que les sean
perjudiciales, pero sólo, en la medida en
que les perjudiquen.
Pero se concibe que el tercero pueda
tener interés en aprovechar de los efec-
•

Manual de Derecho Civil. De las fuentes (le las obligaciones
tos del acto o de la nulidad. Nada obsta
para que reporte el consiguiente benefi-
cio y renuncie a la inoponibilidad.
64. Extinción de la inoponibilidad. La
inoponibilidad se extingue por diversas
causas.
La inoponibilidad de forma se extin-
gue por el cumplimiento de las formali-
dades omitidas.
Se extingue la inoponibilidad por la
renuncia del tercero, ya que mira a su
personal interés.
En fin, la inoponibilidad se extinguirá
por prescripción en todos aquellos casos
en que debe hacerse valer como acción;
las excepciones son generalmente impres-
criptibles y, en consecuencia, no se extin-
guirá por la prescripción la inoponibili-
dad que deba hacerse valer de este modo.
Inoponibilidad y nulidad. Difiere
la inoponibilidad de la nulidad en que
no ataca el acto mismo sino sus efectos..
El acto es válido„, produce efectos entre
las partes, pero tales efectos no alcanzan
a los terceros.
La nulidad destruye el acto erga om-
nes; la inoponibilidad,. entre tanto, deja
subsistente el acto en la medida en que
no lesiona a terceros.
V. INTERPRETACIÓN DE LOS
CONTRATOS
Concepto. Interpretar un contra-
to es determinar el , sentido y alcance de
r•
stis estipulaciones.
La interpretación del contrato tiene
lugar cuando los términos de que las par-
tés se han servido son oscuros o ambi-
guos; cuando, a pesar de su claridad, son
inconciliables con la naturaleza del con-
trato o con la evidente intención de las
partes; cuando, en fin, la comparación
de las diversas cláusulas, consideradas en
conjunto, hace surgir dudas acerca de su
particular alcance.
Corresponde al juez interpretar el
contrato para asignar a la convención los
EDITORIAL JURIDICA DE CHILE
I ° I
efectos que las partes han querido atri-
buirle.
El juez en esta tarea debe poner a
contribución la lógica, el buen sentido,
la experiencia; a la vez es una tarea de
conciencia y buena fe.
67. Carácter de las reglas legales de
interpretación. Para orientar la labor del
juez, el legislador ha formulado las re-
glas de interpretación de los contratos de
los arts. 1560 a 1566.
La interpretación del contrato corres-
ponde soberanamente a los jueces del
fondo y escapa al control de la Corte
Suprema. Si el juez se equívoca al inter-
pretar el contrato, más bien que las nor-
mas de que se trata, infringiría el con-
trato mismo.,
68. Misión de la Corte Suprema. Los
jueces del fondo son soberanos para in-
terpretar la voluntad de los contratantes,
indagar cuál ha sido su intención y el
sentido que debe darse a las cláusulas de
la convención.
La Corte Suprema sólo interviene
cuando hay violación de ley, que se co-
metería en las siguientes hipótesis:
Los jueces del fondo establecen la
existencia de un contrato determinado,
pero le atribuyen consecuencias o efec-
tos diversos de los que prevé la ley.
De este modo, desconociendo las ne-
cesarias consecuencias del contrato, los
jueces del fondo infringen la ley que le
atribuye tales efectos.
Los jueces del fondo, a pretexto
de interpretar el contrato, no pueden des-
naturalizarlo y rehacerlo. La Corte Supre-
ma está autorizada para actuar y hacer
respetar el principio de que el contrato
es ley para las partes contratantes.
69. Métodos de interpretación. Dos
métodos se conciben para interpretar los
contratas: uno subjetivo y otro objetivo.
El primero de estos métodos se pre-
ocupa de indagar cuál es la voluntad real
de los contratantes. Suelen las partes em-
plear en la •manifestación de su voluntad
28
 inl(1. : 1 (ontrau)s gene' al
términos inadecuados; la forma d( la de-
claración traiciona, a menudo, su pensa-
miento íntimo. Trátase de establ( cer el
verdadero pensamiento de los coto
tes que debe prevalecer sobre la \ ()Imi-
tad declarada.
Tal es el sistema que adopta nuestro
Código, tomado del Código frane(' s.
El segundo sistema adopta in, crite-
rio radicalmente diverso. 1.a deci.n ,11 ión
de voluntad tiene un valor en sí. inde-
pendientemente de la intención de sus
autores.
Para interpretar el contrato no debe
indagarse, por lo tanto, cuál ha ido la
intención de los contratantes sino el al-
CanCp que corresponde atribuir a la de-
claración, según el uso corriente, k , s cos-
tumbres, las prácticas admitidas (11 los
negocios.
Tal es el sistema del Código alemán.
La intención de los contratan-
tes. Consecuente con su sistema el Códi-
go establece, como regla fundamental de
interpretación, que la voluntad real cie los
contratantes prevalece sobre los términos
en que se ha formulado dicha declaración.
El art. 1560, en efecto, dispone: "Co-
nocida claramente la intención de los con-
tratantes, debe estarse a ella más q te a lo
literal de las palabras".
La disposición no significa que el in-
térprete debe desentenderse de los R I F
-minosdelctra.Dbmique
las palabras, por regla general, traducen
con fidelidad el pensamiento. Si los tér-
minos son claros, lo será igualmente la
intención de las partes.
Sólo está autorizado el M'él ¡ m ire pal'a
apartarse del tenor literal del contrato,
cuando contraría la intencióirde )s.( ot
tratantes "conocida claramente".
Para conocer la intención de los que
contratan, el Código ha señalado diver-
sas normas de interpretación.
Alcance de los términos ger.era.
les del contrato. El acuerdo de v,
des no puede referirse sino a la materia
que es objete del contrato. A esta mine-
ria debe restringirse el alcance de las cláu-
sulas contractuales, aunque estén conce-
bidas en términos amplios o generales.
El art. 1561 dispone: "Por generales
que sean los términos de un contrato,
sólo se aplicarán a la materia sobre que
se ha contratado".
De este modo, si las partes transigen
un juicio y expresan que finiquitan toda
dificultad entre ellas, actual o futura, la
generalidad de los términos de la tran-
sacción no hace que se entiendan transi-
gidas sino las cuestiones planteadas en el
juicio.28
Interpretación del contrato en el
sentido de que sus cláusulas prodüzcan
efectos. En esta investigación del verda-
dero pensamiento de las partes, es razo-
nable suponer que no han querido inser-
tar en el contrato cláusulas inútiles y
carentes de sentido. •
Por este motivo, el art. 1562 dispone:
"El sentidO en que una cláusula puede
producir algún efecto deberá preferirse
a aquel en que no sea capaz de producir
efecto alguno".
Interpretación conforme a la na-
turaleza del contrato. Las cláusulas am-
biguas de un contrato deben entenderse
del modo que esté más acorde con *su
naturaleza.
El art. 1563 establece: "En aquellos
casos en que no apareciere voluntad con-
traria, deberá estarse a la interpretación
que mejor cuadre con la naturaleza del
contrato". Las cosas que son de la natu-
raleza de un contrato se entienden per-
tenecerle sin necesidad de estipulación si
las partes, no han expresado lo contrario,
se entiende que han querido incluir to-
das aquellas cosas que naturalmente per-
tenecen al contrato.
El art. 1563, inc. 2°, previene: "Las
cláusulas de uso común se presumen. aun-
que no se expresen".
" A propósito de la transacción, el art. 2462
reproduce esta regla.
jURIDICA 1)i•

Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
Es clásico el ejemplo de Pothier. Su-
póngase que se arrienda un predio rústi-
co, por cinco años en $ 1.000; debe en-
tenderse que el precio es de $ 1.000
anuales, porque es de la naturaleza del
arrendamiento que el precio se pague por
años (art. 1944, inc. 2°).
Interpretación armónica de las
cláusulas del contrato. El contrato cons-
tituye un todo indivisible. Sus cláusulas
se encadenan unas a otras y es irracional
considerarlas aisladamente.
El art. 1564, inc. 1°, previene: "Las
cláusulas de un contrato se interpretarán
unas por otras, dándose a cada una el
sentido que mejor convenga al contrato
en su totalidad".
Interpretación de un contrato por
otro. Las cláusulas de un contrato "po-
drán interpretarse por las de otro contra-
to entre las mismas partes y sobre la mis-
ma materia" (art. 1564, inc. 2°).
Puede el juez, por lo tanto, buscar
fuera del contrato mismo que se trata de
interpretar elementos para precisar su al-
cance. De otros contratos que anterior-
mente ligaron a las partes puede fluir con
claridad cuál ha sido su intención al vin-
cularse por un nuevo contrato.29
76. Aplicación práctica del contrato. La
aplicación práctica que los contratantes
han hecho de las estipulaciones del con-
trato, antes de que surgieran discrepan-
cias entre ellos, es decisiva para precisar
su genuino sentido y alcance.
ti
El art. 1564, inc. 3°, establece que las
cláusulas contractuales podrán también
interpretarse "o por la aplicación prácti-
ca que hayan hecho de ellas ambas par-
4,4 29 Concuerdan estas reglas con las que el Có-
digo señala para la interpretación de la ley. El con-
texto de la ley servirá para ilustrar sus partes, "de
manera que haya entre todas ellas la debida corres-
pondencia y armonía"; asimismo, los pasajes oscu-
1.:
ros de la ley "pueden ser ilustrados por medio de
otras leyes, particularmente si versan sobre el mis-
mo asunto".
EDITORIAL IURIDICA DE CHILE 30
1 , I •
tes, o una de las partes con aprobación
de la otra".
Tal es la interpretación denominada
auténtica, cuya importancia real no des-
tacan suficientemente las disposiciones del
Código.
Casos especiales previstos en el
contrato. Para explicar el alcance de las
obligaciones de las partes o para evitar
dudas, suele el contrato prever determi-
nados casos o situaciones.
Por este solo hecho, no se entiende
que las partes han querido limitar los efec-
tos del contrato al caso o casos especial-
mente previstos. El art. 1565 dispone:
"Cuando en un contrato se ha expresado
un caso para explicar la obligación, no se
entenderá por sólo eso haberse querido
restringir la convención a ese caso, ex-
cluyendo los otros a que naturalmente se
extienda".
Interpretación de las cláusulas
ambiguas cuando son inaplicables otras
reglas interpretativas. Prevé la ley, por úl-
timo, que resulten inaplicables todas las
demás reglas de interpretación.
Las cláusulas ambiguas deben inter-
pretarse en contra de aquel de los con-
tratantes.que las dictó y a quien, en suma,
puede imputarse esta ambigüedad.
El art. 1566, inc. 2°, establece que "las
cláusulas ambiguas que hayan sido exten-
didas por una de las partes, sea acreedo-
ra o deudora, se interpretarán contra ella,
siempre que la ambigüedad provenga de
la ralea de una explicación que haya de-
bido darse por (Ala".
Pero si la ambigüedad no es imputa-
ble a ninguna de las partes, "se interpre-
tarán las cláusulas ambiguas a favor del
deudor" (art. 1566, inc. 1°).
VI. DISOLUCIÓN DE LOS
CONTRATOS
79. Causas de disolución de los
contratos. El arta 1545 establece que el
con trato legalmente celebrado constitu-
 I'r iin(i. 1 P.111,-. 1 tFS «innatos en general
ye una ley para los contratantes y t ' o pue-
de ser invalidado sino por consentimien-
to mutuo o por causas legales.
De este modo, el contrato puede te-
ner fin por un acuerdo de las voluntades
que concurrieron a generarlo y por di-
versas causas que señala la ley.
80. Consentimiento mutuo o resci-
Ilación. Por regla general todo ontra-
to se disuelve por un acuerdo de volun-
tad de las partes. Es natural que l a mis-
ma voluntad que le dio origen pueda
ponerle fin.
Esta regla tiene excepciones tl un
doble sentido:
A veces la voluntad de los rotura-
tantes es impotente para disolver 'l con-
trato, corno en el caso del matrinn
Otras veces, es suficiente para po-
ner fin al contrato la declaración 111141 e-
ral de voluntad (le los contratantes corno
ocurre en el mandato (art. 2163, N — 3" y
..4°), en el arrendamiento (art. 19.") I ). en
la sociedad (art. 2108).
81. Efectos de la resciliación.l..,,s efec-
tos de la resciliación se extienden única-
mente hacia el futuro, ex 111117C. 0)11(1 con-
secuencia de que no opera reto )aci iva-
mente, la resciliación no afecta a teiveros.
Los derechos que éstos adquirieron, unen-
tras el contrato se mantuvo vigewe, sub-
sisten en su integridad.
De este acodo, la circunstancia de qi te
se deje sin efecto un contrato de com-
praventa, a que siguió la correspondien-
: te tradición, no afectará a los terceros a
quienes el adquirente enajenó la «lNa oa
los terceros en cuyo lavor constin yO una
hipoteca u otro derecho real.
Cuando el acuerdo de voluntades in-
terviene antes que las estipulaciones de
las partes se hayan cumplilto,
ciones que genera se extinguen. Supri-
mida la fuente de que emanan. !as obli-
gaciones no :pueden subsistir. A (•le caso
se refiere el art. 1567 que, entre los nto
dos de extinción, señala la con,,enciOn
en que las partes intereadas consienten
en darlas por nulas.
31 :TORIAL JUR/
Pero si el contrato se ha cumplido, el
mutuo disenso no produce el efecto de
extinguir las obligaciones, que ya se ha-
bían extinguido mediante el pago. La eje-
cución del contrato libera a las partes de
sus obligaciones. En tal caso, la abolición
del contrato hace surgir nuevas obliga-
ciones: las que sean menester para des-
hacer lo hecho.
Resolución del contrato. La re-
solución del contrato es el efecto de una
condición resolutoria cumplida, especial-
mente de la llamada condición resoluto-
ria tácita. La condición resolutoria ope-
ra retroactivamente; suprime los efectos
del contrato para el pasado y para el
porvenir." En los contratos de tracto su-
cesivo la resolución recibe el nombre es-
pecial de terminación; por la peculiar
naturaleza de estos contratos, la termi-
nación produce únicamente efectos para
el futuro."'
Nulidad y rescisión. La nulidad
y la rescisión suponen que el contrato
adolece de vicios que lo hacen sucum-
bir.
La nulidad y rescisión suprimen los
efectos del contrato en el pasado y en el
porvenir. Anulado o rescindido el con-
trato, deben volverse las cosas al estado
anterior, como si no se hubiera celebra-
do jamás.
Mientras la resolución afecta sólo, por
regla general, a los terceros de mala fe,
la nulidad y rescisión afectan a los terce-
ros sin consideración a esta circunstancia
y sus efectos, por lo mismo, son mucho
más radicales."2
84. Otras causas legales. Merecen se-
ñalarse, todavía, como causas de disolu-
ción de los contratos, la muerte y el tér-
mino extintivo:
''" "De las obligaciones", N"' 143 y sgtes.
"De las obligaciones", N" 167.
"2 "De las obligaciones", N" 166.
PICA D y I! LU
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones

a) La muerte de uno de los contra-
tantes es un modo excepcional de disolu-
ción de los contratos; en principio, quien
contrata lo hace para sí y para sus here-
deros.
La muerte disuelve los contratos in-
ludo personae, como el mandato (art. 2163,
N° 5°) y la sociedad (art. 2103).
b) También el plazo extintivo es cau-
sal de disolución. Así ocurre en la socie-
dad (art. 2098) y en el arrendamiento
(art. 1950, N° 2).

121. EDITORIAL JURIDICA DE CHILE 32

 Segunda. Parte
LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
Capítulo I
CONTRATOS CONSENSUALES Y
SOLEMNES
• I. LA PROMESA
Concepto. Es lógico comenzar el
estudio de los contratos en particular con
la promesa de celebrar un contrato. I .a pro-
mesa de celebrar un contrato es, ella mis-
ma, un contrato: el contrato de promesa.
Diversas circunstancias suelen hacer
imposible o inconveniente a las partes ce-
lebrar, desde luego, un contrato pi, ivecia-
do, de !nodo que sea necesario pato rgar
su celebración para un futuro prON.iino o
lejano.
La necesidad de alzar un embargo que
impide la enajenación, de proveerse de
los fondos necesarios para pagar int pre-
cio, de esperar el fallo de un juicio. de
practicar un minucioso examen prelimi-
nar de la cosa, son algunos de
pies obstáculo:: que obstatt a la
ción inmediata del contrato.
Si bien el contrato no puede celebrar-
se aún, interesa a menudo a las partes
quedar desde ya comprometidas a cele-
brarlo, cuando sean allanadas las difi cul-
tades presentes. Tal es el objeto de la pro-
mesa y la razón de su consideral de im-
portancia práctica.
La promesa es un contrato en que
una o ambas partes se obligan a cclebrar
en el futuro un determinado con m'ato.
La promesa es un cOntu.tó. 1.3
promesa de celebrar un contrato es un
contrato que tiene una fisonomía propia.
33 wiTomm. JURÍDICA
Difiere la promesa de la simple ofer-
ta, policitación o propuesta. Supone un
acuerdo de voluntades aunque sólo una
de las partes resulte obligada a celebrar
el contrato prometido.
Supóngase que A promete vender a
B su casa, al cabo de tres meses, por el
precio de $ 800.000. Es ésta una simple
oferta o policitación, que el oferente pue-
de retirar a voluntad.
Pero imagínese que B manifiesta su
conformidad con la propuesta y declara
que está dispuesto a comprar, por el pre-
cio indicado, si al cabo del plazo decide
que le resulta conveniente el negocio. Hay
concurso de voluntades y, por consiguieti-
te, contrato. Pero el contrato no es com-
praventa porque A se obligó a vender,
pero B no se obligó a comprar. El contra-
to es una promesa unilateral de compra-
venta.
Supóngase, por último, que B acepta
comprar en el precio fijado, al cabo del
plazo que se señaló. Esta vez ambas par-
tes se han obligado recíprocamente, A a
vender y B a comprar. PeSe a que las par-
tes están acordes en la cosa y en el pre-
cio, no hay compraventa, porque el con-
trato versa sobre bienes raíces y requiere,
por lo tanto, el otorgamiento de escritu-
ra pública. El contrato es una promesa
bilateral de compraventa.
87. Promesa y contrato prometido. La
promesa y el contrato prometido son dos
actos jurídicos diferentes, aunque medie
entre ambos una íntima conexión.
La promesa tiene por objeto celebrar
otro contrato y produce el efecto de obli-
gar a una de las partes o a ambas a cele-
Dr cH LE
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligas iones
brarlo. El contrato prometido puede te-
ner los más variados objetos y producir
los más diversos efectos, según su natu-
raleza.
Ambos contratos se suceden; la cele-
bración del contrato prometido importa
el cumplimiento de la promesa cuyos efec-
tos, en consecuencia, se extinguen.
Sin embargo, ambos contratos suelen
confundirse. Si el contrato prometido es
consensual, como una compraventa de
bienes muebles, la promesa puede equi-
valer al contrato prometido.33
A promete a B venderle su automóvil
en $ 150.000 y B promete comprar en
ese precio. Esta promesa es equivalente a
una compraventa.
El Proyecto de 1853 establecía expresamen-
te que, en caso de tratarse de un contrato de los
que se perfeccionan por el solo consentimiento
de las partes, promesa y contrato prometido se
identifican.
Se ha creído ver en la diferente redacción
del Proyecto y del Código un radical cambio de
criterio; para el Código jamás la promesa y el
contrato prometido llegarían a confundirse.
Pero es más probable que esa modificación
se deba a que se estimó inoficioso consagrar un
hecho demasiado obvio.
88. Originalidad del Código Civil. El
Código Civil reglamenta la promesa, en
general, sin referirla a un determinado
contrato.
En este punto el Código ha sido ori-
ginal. El Código francés, su habitual mo-
delo, se ocupa sólo de la promesa de com-
praventa.34
Las reglas legales son aplicables, pues,
cualquiera que sea el contrato que se pro-
meta celebrar: compraventa, mutuo, so-
ciedad.
Con todo, la regla del art. 1554 no
puede referirse sino a la promesa de ce-
lebrar un contrato real o solemne.
Así se explica que el N° 4 establezca
que debe especificarse cabalmente el con-
Barros Errázuriz, Curso de Derecho Civil, t. III,
N° 45.
31 Véase el art. 1598 del Código francés.
EDDORIAL JURID1CA DE CHILE
trato prometido, de modo que sólo falte
para que sea perfecto "la tradición de la
cosa, o las solemnidades que las leyes pres-
criban".35
Si el contrato no es real ni solemne,
la cabal especificación del contrato pro-
metido, el completo acuerdo acerca de
sus estipulaciones, trae como consecuen-
cia que el contrato quedará desde ya
perfecto o, en otros términos, la pro-
mesa se identificará con el contrato pro-
metido.
89. Requisitos de la promesa. El
art. 1554 dispone: "La promesa de cele-
brar un contrato no produce obligación
alguna; salvo que concurran las circuns-
tancias siguientes: l a ) Que la promesa
conste por escrito; 2') Que el contrato
prometido no sea de aquellos que las le-
yes declaran ineficaces; 3') Que la pro-
mesa contenga un plazo o condición que
fije la época de la celebración del contra-
to; 4a ) Que en ella se especifique de tal
manera el contrato prometido que sólo
tal ten para que sea perfecto la tradición
de la cosa, o las solemnidades que las
leyes prescriban".
Como antecedente de la disposición sólo se
conoce el art. 1733 del Proyecto de 1853: "La
promesa de celebrar un contrato, especificándo-
lo en todas sus partes, es una obligación de ha-
cer, y está sujeta a lo dispuesto en el artículó pre-
cedente; a menos que el contrato sea de aquellos
que se perfeccionan por el solo consentimiento
de los contratantes, en cuyo caso la promesa
equivaldría al contrato mismo. La promesa de un
contrato que las leyes declaran ineficaz no ten-
drá valor alguno".
De la disposición transcrita resulta que
la promesa requiere los siguientes requi-
sitos:
que conste por escrito;
que el contrato prometido sea vá-
lido;
c) que se convenga un plazo o condi-
ción para fijar la época en que el contra-
to prometido debe celebrarse, y
's Barros Errázuriz, ob. cit., t. III, N° 45.
34
 Segunda Parle: Los
d) que el contrato prometido se es-
pecifique de tal modo que para su per-
feccionamiento falte sólo la tradici(At de
la cosa o las solemnidades legales.
90. La promesa debe constar por es-
crito. Como la lev exige sólo la col s.tan-
cia escrita, bastará el otorgamiento de una
escritura privada.
Es suficiente una escritura privada
aunque el contrato prometido requiera
para su perfeccionamiento que se otor-
gue escritura pública. La exigencia de una
escritura pública, a pretexto de Tic la
requiere el contrato prometido., inn (orla-
ría crear una solemnidad no exigid t pol-
la ley.
El N° 4 del art.. 1554 es concluvc me y
pone de manifiesto que el legislad( n . no
ha intentado someter a las mismas s )1cl n-
nidades la promesa y el contrato que se
promete.36
Por otra parle, citando el legkl,idor
ha querido que la promesa consk • por
escritura pública, lo ha dicho exi)re.'
te. Así, el art. 1787 dispone que
mesas que se hacen los esposos, en . 7)11st-
aeración al matrimonio, "deberán
por escritura pública".
El contrato de m'Otro constituye uiri
tante excepción. 1.11 art. 515 del Código de
mercio dispone que "ajustado verbalmen , e vale
como promesa. con tal que lós contrata] Ha-
yan convenido formalmente en la cosa.
prima".
La Ley N°19.932 agrega un rim y() ar-
tículo (138 bis) a la Ley General t 'r-
banismo y Construcciones, estable,,
solemnidades particulares con relat'i'm al
contrato de 'non letia ele compraYeil ta ,.e-
lebrado por personas naturales o juridi-
cas que se dediquen a la actividad ninu-
biliaria o cle constrticeión de bienes
Dicha norma dispone que 71..H per-
sonas naturales o jurídicas 4111,1-télr2.:
giro la actividad inmobiliaria o winellils
que construyan o encarguen consn bit -
Claro Solar. 1:x/4w-iones de Dowip,
Aiessandri. 1; IN we-
leno y coniparúdo, t. XI. N" 1203;
praventn, t. II, N''' 2079 y sgtes.
cc»- ratos en particular
nes raíces destinados a vivienda, locales
comerciales u oficinas, y que celebren
contratos de promesa de compraventa,
deberán otorgarlos mediante instrumen-
tos privados autorizados ante notario y
caucionarlos mediante póliza de seguro
o boleta bancaria, aceptada por el promi-
tente comprador. Esta garantía, debida-
mente identificada, se incorporará al con-
trato a favor del promitente comprador,
en un valor igual a la parte del precio del
bien raíz entregado por éste y estableci-
do en el contrato de promesa respectivo,
para el evento de que éste no se cumpla
dentro del plazo o al cumplimiento de la
condición establecidos por el promitente
vendedor. La garantía permanecerá vigen-
te mientras el inmueble se encuentre su-
jeto a cualquier gravamen o prohibición
emanado directamente de obligaciones
pendientes e imputables al promitente
vendedor y hasta la inscripción del domi-
nio en el registro de propiedad del res-
pectivo conservador de bienes raíces, a
favor del promitente comprador.
Los notarios públicos no autorizarán
los contratos de promesa de compraven-
ta a que se refiere el inciso anterior si no
se ha constituido la garantía a favor del
promitente comprador".
Por su parte, el artículo 2" de la mis-
ma Ley N° 19.932 sanciona con las pe-
nas asignadas al delito de estafa a las
personas naturales o jurídicas que, con
ánimo de defraudar, suscribieren o hi-
cieren suscribir promesas de compraven-
ta sin cumplir con los requisitos antes
señalados.
91. El contrato prometido debe ser
válido. La promesa requiere que el con-
trato prometido no sea de aquellos que
la lev declara ineficaces o, más exacta-
mente, que sea válido, que no adolezca
de nulidad.-
La ley se refiere ciertamente a la nu-
lidad del contrato prometido por omi-
sión de requisitos intrínsecos o de fondo.
Se comprende que los requisitos de for-
ma deberán observarse cuando llegue el
momento de su celebración.
11JP,11V,C,?, ,r,11

Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
Por esto, es nula la promesa de com-
praventa entre cónyuges no divorciados
perpetuamente; la ley prohíbe la celebra-
ción de dicho contrato y éste adolece,
por lo tanto, de objeto ilícito.
Pero es válida la promesa de compra-
venta de bienes de incapaces, celebrada
sin autorización judicial. La autorización
es un requisito de forma de la compra-
venta y deberá cumplirse cuando este con-
trato se celebre.
Promesa de compraventa de bie-
nes embargados. El art. 1464, N° 3, de-
clara que hay objeto ilícito en la enajena-
ción de bienes embargados y el art. 1810
añade que no pueden venderse las cosas
cuya enajenación está prohibida por la
ley.
¿Es válida la promesa de compraven-
ta de bienes embargados?
La promesa es válida y debe enten-
derse celebrada bajo la condición de que
los bienes pueden 'ser enajenados en el
momento de la celebración del contrato
prometido.37
La existencia de un embargo será un
motivo frecuente en la práctica para que
las partes no puedan celebrar de inme-
diato la compraventa y se vean obligadas
a recurrir a una promesa.
Estipulación de, un plazo o condi-
ción. La promesa supone que las partes
no pueden o no quieren celebrar de in-
mediato el contrato que proyectan y que
postergan su realización para un tiempo
futuro. Las obligaciones del contrato de
promesa siempre quedarán diferidas para
después de su celebración.
.. Es indispensable, por lo mismo, esta-
blecer cuándo deberán las partes cum-
)-
z plir las obligaciones que la promesa les
impone, en qué momento debe celebrar-
se el contrato prometido.
Este tiempo puede señalarse de dos
n maneras: mediante la fijación de un pla-
< zo o por medió de la estipulación de una
q condición.
,r
37 Claro Solar, ob. cit., t. XI, N° 1207.
•
EDITORIAL JURID1CA DE CHILE
I ^I
Pero no es preciso que el plazo o con-
dición marque el instante preciso en que
el contrato debe celebrarse; basta que por
medio de estas modalidades se señale la
"época" de su celebración.
94. Estipulación de un plazo para fi-
jar la época de la celebración del contra-
to prometido. La fijación de un plazo es
la forma más certera para determinar la
época de la celebración del contrato pro-
metido. El plazo es un hecho futuro y
cierto y, por lo tanto, posterga la celebra-
ción del contrato para un tiempo que ne-
cesariamente ha de llegar.
Se podrá estipular, por ejemplo, que
el contrato se celebrará el día tal, al cabo
de tantos meses, etc.
El plazo posterga la exigibilidad de
las obligaciones derivadas de la promesa
y es, por lo tanto, un plazo suspensivo. El
contrato prometido deberá verificarse una
vez expirado el plazo.38
Vencido el plazo, por consiguiente,
los contratantes podrán deducir las ac-
ciones pertinentes para obtener que se
celebre el contrato prometido. La Corte
Supremase ha inclinado a considerar que
el plazo es extintivo. Vencido el plazo, en
consecuencia, quedarían extinguidas las
obligaciones y derechos derivados de la
promesa y el contrato prometido defini-
tivamente frustrado.39
Esta interpretación es inadmisible.
Supóngase que se ha estipulado que el
con trato prometido se celebrará en el pla-
zo de tres meses. Dentro del plazo, los
contratantes podrán aducir que disponen
aún de un tiempo para cumplir y se ve-
rán impedidos para demandar el cumpli-
miento; vencido el término, su derecho
para reclamar que el contrato se cumpla
se habrá esfumado.
El plazo no es más extintivo que si se
conviene que el precio de una compra-
venta se pagará dentro de tres meses. Na-
av De la compraventa, t. II, N° 2107.
"' R. de D. y J., t. XLI, sec. l a , pág. 354, y t. XLV,
sec. 1', pág. 554. En contra R. de D. y J., t. XLII,
sec. l a , pág. 251.
36
 Segunda l'a contratos en particular
die ha pensado, hasta ahora, que trans-
currido el plazo se extingue el derecho
del vendedor; al contrario justamente por-
que ha vencido el plazo se hará exiglbiu.
Podrá ciertamente estipularse cric el
contrato deberá precisamente celeln.ase
dentro del plazo y que, expirado éste. que-
dará sin efecto la promesa. Tal estipula-
ción importa tu pacto comisorio.
Estipul; ción de una condición
para fijar la ép ' ca de la celebración del
contrato prora( ido. Puede ocurt ; i que
las partes no es 'II en situación dr
Con certidumbl cuiindo se encoill.;ir.n,
en situación de celebra,- el contral,,
proyectan; en t 1 caso, pactarán 11un c tn-
dición para lit,r la época en que debe
celebrarse.
Pero la ce ;dición debe ser 1;1 , (pie
sirva efectivam lite para señalar (..;;1 ‘'pl)-
ca. La Corte St ¡m'uta ha resuelto. ‘1.11('-
ralniente, que COIldiCH)11 cache r de-
terminada, est cs. que deba 'Tall rse
dentro de cier o plazo. Ha negado N:dor
a promesas en pie se estipuló una c ondi-
ción indetermi rada."
Especil cación del contrato pro-
metido. Por úl.ímo, la promesa requiere
que se especifique de tal modo el contra-
to prometido Q ue sólo falte para (pie sea
perfecto la tra:lición de la cosa y las so-
lemnidades leg des en su caso.
. La especificación del contrato signifi-
ca que éste se individualice de tal modo
que se sepa de qué contrato se trata y se
precisen sus características para Tic no
se confunda con otro.
Si se promete celebrar un contnito de
sociedad, deberá individualizarse a las ¡,ar-
tes, indicarse el objeto de la sociedad. el
capital de la misma y cómo debe ser apor-
tado, la forma de la adminiurión. .
La especificación del ¿Wfrato"(itic
promete se justifica sobradamente. I .a pro-
40 R. de D. y J.. t. XLV, sec. 1', pág. 170.
t. XLVI, sec. P, pág. 906. Véanse, sin (1111 ,,rgo. R.
de D. y J., t. XLI, sec. 1', pág. 506, y Ciar, ' Sttlát,
ob. cit., t. XI, N" 1208.
37
mesa, de otro modo, sería prácticamente
ineficaz; quedaría abierta la puerta ,para
futuras discusiones acerca del alcance de
!o estipulado. La especificación del con-
trato garantiza el cumplimiento dela obli-
gación u obligaciones de las partes y hace
posible, en su hora, recabar su ejecución
compulsiVa.
97. Promesa unilateral de celebrar un
contrato bilateral. La doctrina ha discu-
tido largamente sobre la validez de lás
promesas unilaterales de celebrar un con-
' rato bilateral.
La jurisprudencia se lialuelinado re-
sueltamente por la nulidad tales pro-
mesas y parte de la doctrina la acompa-
ña.'" He aquí, someramente, sus argu-
mentos:
La ley exige que se 'especifique el
contrato prometido de modo que sólo
Gibe para su perfeccionamiento la tradi-
ción o las solemnidades legales, y esta es-
pecificación no sería lo cabal que la ley
exige si no consta en la promesa el pro-
pósito recíproco de obligarse.
Prometida la celebración de un con-
trato de compraventa de un inmueble, la
promesa debe expresar que una parte se
obliga a vender y la otra a comprar; si así
no fuera, faltaría, además de la solemni-
dad legal, el consentimiento recíproco de
las partes, el mutuo acuerdo sobre la cosa
y el precio, esencial en la compraventa.
La promesa unilateral en que una
de las partes no contrae ninguna obliga-
ción y tiene la prerrogativa de aceptar o
no la celebración del contrato prometido,
sería nula conforme al art. 1478. Su obli-
gación estaría sujeta a una condición po-
testativa dependiente de su sola voluntad.
La mayor parte de la doctrina es ad-
versa a esta tesis."
" Alessandri, De la compraventa, t. II, N"' 2114
y sgtes.; Barros Errázuriz, ob. cit., t. III, N" 45.
(2 Claro Solar, ob. ch ., t. XI, N° 1211; Urrutia
(Leopoldo), "Promesas unilaterales de venta y de
compraventa", R. de D. vJ., t. XVI, P parte, pág. 5;
Silva Imperiali, La promesa de celebrar un contrato,
N"' 38 y sgtes.
:1)1TORJAI. JURIDICA DE CHILE

Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
La especificación del contrato
prometido tiende a individualizarlo y ha-
cerlo inconfündible con otro. En una
promesa unilateral de compraventa, in-
dividualizadas las partes, señalada la cosa
y fijado el precio, el contrato futuro que-
da especificado suficientemente y no es
posible dudar acerca de la clase de con-
trato de que se trata y del alcance de sus
estipulaciones.
La exigencia de qué las partes con-
traigan en la promesa las obligaciones que
son propias del contrato prometido, im-
porta asumir de antemano las obligacio-
nes de un contrato aún inexistente.
Si el legislador hubiera entendido
que era menester que ambas partes en la
promesa contrajeran obligaciones recípro-
cas, ciertamente lo habría expresado,
como lo hizo el art. 98 que define los
esponsales como la promesa de matrimo-
nio "mutuamente aceptada".
Es sabido que el Proyecto de 1853
establecía que la promesa y el contrato
prometido consensual se identifican. Así
ocúrre, en, efecto,. pero a condición de
que la promesa sea bilateral. La promesa
unilateral de cómpraventa de bienes mue-
bles no puede identificarse con el con-
trato prometido porque falta el acuerdo
sobre la cosa y el precio.
La aseveración del Proyecto contenía,
pues, una verdad sólo parcial. Su elimi-
nación del texto definitivo del Código se
ha debido probablemente a la compro-
bación de este aserto. No se identifican
el contrato prometido consensual y la pro-
mesa unilateral de celebrarlo. Pero ¿para
qué preocuparse de la promesa unilate-
ral si, en concepto del legislador, no fue-
ra válida?
e) En fin, no se perciben razones mo-
rales o jurídicas para prohibir las prome-
sas unilaterales que responden a una sen-
tida necesidad en la vida de los negocios.
Para sortear estas discusiones, movido por
una imperativa necesidad práctica, el Código de
Minería ha establecido en su art. 169, inc. 1°:
"Será válido el contrato de promesa de venta de
una pertenencia o parte alícuota de ella, de ac-
ciones en una sociedad minera y, en general, de
wrrolum. JURIDICA DE CIMA.
1, I
cualquier otro derecho regido especialmente por
el presente Código, aunque se estipule que es
faci iltativo para el promitente comprador reali-
zar o no la compraventa".
Efectos de la promesa. El art. 1554
concluye que, concurriendo los requisi-
tos legales, "habrá lugar a lo prevenido
en el artículo precedente".
Esta referencia al art. 1553 pone de
manifiesto que de la promesa nacen obli-
gaciones de hacer. Por lo tanto, podrá el
acreedor instar por que se apremie al deu-
dor para la ejecución del hecho conveni-
do o para que se le indemnicen los per-
juicios derivados de la infracción del
contrato.
El art. 531 del Código de Procedi-
miento Civil establece que si el hecho de-
bido consiste en la suscripción de un do-
cumento o en la constitución de una
obligación, podrá el juez proceder a nom-
bre del deudor, cuando éste es requerido
y "no lo hace dentro del plazo que le
señale el tribunal".
I.I. LA COMPRAVENTA
1. GENERALIDADES
Concepto. La compraventa en-
cuentra su origen en el primitivo trueque
o cambio directo de una cosa por otra
que, mientras no se conoció la moneda,
fue el único medio de que los hombres se
sirvieron para suplir sus necesidades.
Introducida la moneda como medida
de valores, el trueque primitivo es reem-
plazado por el cambio de cosas por dine-
ro que facilitando las transacciones, ha per-
mitido que el intercambio adquiera las
vastísimas proyecciones que exige el des-
envolvimiento de la vida contemporánea.
La compraventa es, en la actualidad,
"el principal motor del mundo económi-
co"."
Define el art. 1793 el contrato de com-
praventa: "La compraventa es un contrato
Baudry-Lacantinerie, ob. cit., t. III, N" 445.
38
 Segunda larte: Los contratos en particular
en que una de las partes se obliga a dar
una cosa y la otra a pagarla en tibien )".
El contrato de ec,npraventa rs, en
suma, el cambio de una cosa por dinero.
100. Caracteres del contrato com-
praventá. El contrato de compraventa es
un contrato bilateral, oneroso rel9i1,11,
mente conmutativo, principal y normal-
mente consensual.
Puesto que las partes contratantes
se obligan recíprocamente, el contrató de
compraventa es bilateral (art. 1493).
Señala la definición legal las princi
pales obligaciones que las partes conlraen:
dar el vendedor la cosa vendida v pagar
el compradór el precio.
Tales son las Obligaciones fundamen-
tales que el contrato genera para las par-
tes; son de su esencia y sin ellas el ( (mil-a-
to no produce electos civiles o degenera •
en otro contrato diferente (art. 14-141,
Si el vendedor se obliga a car 1 un I
cosa y el comprador no contrae la oblig-i-
ción recíproca de .pagarle un precio, o a
la inversa, promete el comprador pagar
un precio sin que se le of-ezca una cosa
en canibio; no hay compraventa. El con-
trato podría importar una donaciOn de •
la cosa o del precio.
Debido precisamente a las presta-
ciones mutuas que engendra, el contrato
de compraventa es un contrato oneroso.
cada parte reporta en.el .contrat o uti-
lidad de la obligación que para con ella
se contrae y se grava con la que toma a
su cargo.
c) La compraventa reviste, por lo ge-
neral, el carácter de un contrato conmu-
tativo.
Las prestaciones a que respectivamen-
te se obligan comprador y vendedor se
miran como equivalentes (art. 1441 ). No
Obsta para que el contrato tenga este. ca-
rácter la circunstancia de44.11tIalprttsG
ciones, en •el hecho, no equivalgan. Im-
porta solamente' que las partes miren o
consideren sus mutnas prestaciones como
equivalentes.
Por excepción, el contrato, puede ser
aleatorio; la connuttatividad, por tanto.
no es de la esencia de la compráventa.
, Es
aleatoria la compraventa de cos que no
existen, pero se espera que existan; a que
se refiere el art. 1813.
La compraventa es un (colntrato
principal porque subsiste por s mismo,
sin necesidad de otra convención (art.
1442).
En fin, salvas las excepciones lega-
les, el contrato de compraventa es con-
sensual y se perfecciona por el solo con-
sentimiento de las partes (art. 1443).
El art. 1801, inc. 1°, expresa, en •efec-
to, que la compraventa se reputa Perfec:"'
ta desde que las partes han convenido en
la cosa y en el precio. '
Por excepción la compraventá es so-
lemne; la solemnidad consiste, Por lo co-
mún, en el otorgamiento de escritura
pública, comes ocurre en los casas que
prevé el inc. 2° del art. 1801. El Solo con-
sentimiento de las partes no es 'suficien-
te, en tales casos:para perfeccioliar el
contrato.
101. La compraventa es un título trans-
laticio de dominio. De acuerdó con lo
prevenido en los arts. 675 y 703, la com-
praventa es un título translaticio de do-
minio, esto es, por su naturaleza sirve para
transferirlo.
La compraventa, pues, no transfiere
el dominio; el comprador no se hace due-
ño de la cosa vendida y el vendedor del
precio en virtud del contrato, sino de la
tradición subsiguiente. Mientras la tradi-
ción no se efectúe, comprador y vende
dor son solamente acreedores de la cosa
y del precio.
La adquisición del dominio, por tan-
ri
to, se verifica por medio de cos actos
diferentes: el contrato de compraventa
que constituye el título de la adquisición
y la tradición que es el modo de adqui-
rir.
Tal es el sistema, de filiaci ón románi-
ca, adoptado por nuestro Código etvil y
que el Mensaje sintetiza: "un contrato pue-
de ser perfecto, puede producir obliga-
ciones y derechos entre las partes, pero
FUITolunt. JURIDICA y r enit.r
 Manual de Derecho Chil.
no transfiere el dominio, no transfiere
ningún derecho real".
El contrato sólo genera obligaciones.
En el sistema adoptado por el Código fran-
cés el contrato de compraventa es translaticio de
dominio. El art. 1583 previene que la venta "es
perfecta entre las partes y la propiedad es adqui-
rida de derechos por el comprador respecto del
vendedor, desde'que se ha convenido en la cosa
y en el precio, aunque la cosa no haya sido aún
entregada ni el precio pagado".
El contrato de compraventa crea obligacio-
nes y transfiere el dominio; es, al mismo tiem-
po, título y modo de adquirir.
102. Elementos del contrato de com-
praventa. La compraventa consiste, esen-
cialmente, en un acuerdo de voluntades
sobre la cosa y el precio.
Hay en el contrato de compraventa,
pues, tres elementos esenciales: el con-
sentimiento de las partes, una cosa y un
precio, amsensus, res, pretiunz.
Las normas de carácter general que
reglan la formación del consentimiento,
los vicios de que puede adolecer y sus
consecuencias son aplicables al contrato
de compraventa.
Sin embargo, será menester examinar
sobre qué debe recaer el consentimiento
de las partes y las formas que a veces debe
revestir.
La cosa y el precio constituyen el ob-
jeto, respectivamente, de las obligaciones
de vendedor y comprador y les son apli-
cables, en general, las normas de los arts.
1460 y siguientes. Pero será preciso estu-
diar las reglas particulares que el legisla-
dor ha dado para el contrato de compra-
venta.
Las personas que celebren el contra-
W to de compraventa deben ser legalmen-
H te capaces; son incapaces para celebrar-
lo, por de pronto, los que carecen de
2 capacidad para celebrar cualquier con-
trato.
Pero como el legislador ha estableci-
do, además, normas peculiares que regu-
lan la capacidad para comprar y vender,
es indispensable detenerse, también, a
considerar la capacidad en relación con
el contrato de compraventa.
EDITORIAL JURID1CA DE CHILE 40
De las fuentes de las obligaciones
2. FORMAS DEL C ONTRATO DE.
COMPRAVENTA
103. La regla general. El contrato de
compraventa es un contrato consensual,
salvas las excepciones legales, y se perfec-
ciona, por tanto, por el solo consentimien-
to de las partes.
El art. 1801, inc. 1°, dispone: "La ven-
ta se reputa perfecta desde que las partes
han convenido en la cosa y en el precio;
salvas las excepciones siguientes".
El acuerdo de las voluntades debe
existir, pues, relativamente a la cosa y al
precio; debe existir, además, al decir de
Poi hier, relativamente a la venta, esto
es, las partes han de estar acordes en
que el contrato que celebran es de com-
p ra ve n ta.
El consentimiento debe recaer, en
primer término, sobre la cosa que es ob-
jeto del contrato. No existirá acuerdo so-
bre la cosa vendida cuando los, contra-
tantes padezcan de error, bien sobre la
identidad de la cosa específica de que se
trata (art. 1453), o sobre la sustancia o
calidad esencial de la misma (art. 1454).
El acuerdo de voluntades, en se-
guida, debe versar acerca del precio ,y se
operará cuando el precio en que una par-
te entiende comprar sea el mismo en que
la otra entiende vender.
c) Finalmente, el consentimiento debe
recaer sobre la venta misma, esto es, será
preciso que una de las partes quiera ven-
der y la otra comprar.
Faltará el consentimiento al respecto
cuando sean las partes víctimas de un
error sobre la especie de acto o contrato
que se celebra, como si una de las partes
entiende vender y la otra que se le hace
una donación (art. 1453).
104. Consentimiento en las ventas
forzadas. El consentimiento de las par-
tes debe manifestarse libre y espontánea-
mente; si es el resultado de la fuerza, el
contrato adolece de nulidad.
Sin embargo, suele ocurrir que el con-
sentimiento en el contrato de compra-
venta no se manifieste espontánea y li-
 Segunda l'al te: I.os contratos en partir llar
b emente. Tal cosa ocurre en las ventas
f•rzadas como cuando, a instancias de
u acreedor, se venden bienes del den-
d•r para pagarse con el producto.
Verdad es que el ejecutado vende a
s pesar, porque el tribunal le obliga a
e lo, a petición del acreedor. Pero, por el
h cho de obligarse, el deudor ha con sen-
ti o de antemano en las consecuencias
d la obligación, que otorga al acreedor
.0 derecho de prenda general sol )1 SUS e
bi enes e, implícitamente, ha autorizado
al acreedor para hacerlos vender, si la cien-
d. no es pagada.
El ejecutado no consiente en 1;, eruta
al tiempo en que se realiza; ha consentido
a tes, al tiempo de constituirse en dei lor. 4(
La venta forzada, pues; es mil, v'erda-
d.ra compraventa."
105: Pór excepción la compraventa
es sOlenine. El contrato de con ' pr:iveli-
ta de ordinario consensual, suele ser
so emne. El caráCter excepcional - ele las
so emnidades aparece claraniClite de'
rn nifiesto ' en el art. -1801.
No será sufiCiente, entonces, que las
p rtes convengan en la cosa 'y en el pre-
el para que el contrato se repule per-
fe to. Menester será, además, que se cliin-
131 n lás Solemnidades o requisaos de
fó a que la ley prescribe:
106. biVersat clases de Solemnidades.
La solemnidades de qüe está rcve ida
co ipraventa pueden ser estable( por
la ley o por las partes contratantes. En
otros términos, pueden ser legales vo- e nes justifica la exigencia de que la com-
luntarias.
Las Solemnidades legales arel i parias
son aquellas de que por la ley esta' rz-v .es-
tida la compraventa de cierta clase de bie-
nes, por ejemplo, los bienes raíces.
Las solemnidades le les especiales
son aquellas que la ley exiffilikiTi'ilow
praventa en atención a las circunsianCias
"El art. 671 dispone que, "en las ventas forza-
das que se hacen por decreto judicial a petición de
un acreedor,'en pública subasta", el juez invis(e la
representación legal del deudor.
.11 I'DrLORIAI
particulares en que se celebra o las per-
sonas que intervienen. Tales so ¡,:das so-
lemnidades que acompañan la nta de
bienes pertenecientes a incapace, I
Las solemnidades voluntariasqáon las
que establecen
. las partes, sea añadiendo-
las a las que establece la ley, sea para ha-
cer solemne una compraventa que es na-
turalmente consensual.
1) Solemnidades legales
Solemnidades legales ordinarias.
Las solemnidades legales ordinarias, con
sisten en el otorgamiento de escritura,
pública. La escritura pública, es, a la vez,
requisito para el perfeccionamiento del
contrato y el úniCo medio de 'probar su
existencia. El art. 1701 previene que la
falta de instrumento, público no puede
suplirse por otra prueba "en los actos y
contratos en que la ley requiere esa so-
lemnidad" y su omisión hará que los ac-
tos se miren "como no ejecutados o cele-
brados".
Casos en que la ley exige escri-
tura pública para la validez de la venta. El
art. 1801, inc. 2°, previene: "La venta de
los bienes raíces, servidumbres y censos,
y la de una sucesión hereditaria, no se
reputan perfectas ante'la ley, mientras no
se ha otorgado escritura pública".
a) Es solemne, pues, la compraventa
de bienes raíces. •
La importancia de esta clase de -bie-
praventa debe revestirse de formas que
la constaten fehacientemente. Por otra
parte, la tradición de los inmuebles ven-
didos debe verificarse por la inscripción
en el Registro del Conservador de Bie-
nes Raíces; tal inscripción ha de hacerse
mediante la exhibición de un, título au-
tentico."
4> El art. 57 del Reglamento del Conservador
previene que, para llevar a cabo la inscripción, "se
exhibirá al Conservador copia auténtica del título
respectivo".
JUR1DICA canoa:
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
Es también solemne la venta de
los derechos de servidumbre y de censo.
En verdad, estos derechos recaen siem-
pre sobre bienes raíces y son, por lo tan-
to, inmuebles (art. 580).
En fin, es solemne la venta de una
sucesión hereditaria, esto es, del derecho
para que una persona reciba en una suce-
sión todos o una cuota de los bienes que
la forman.
Algunas leyes especiales establecen excepciones:
La Ley N° 14.171, de 25 de octubre de 1960,
dispone que no están sujetos a la formalidad de la
escritura pública los actos translaticios de dominio
de los bienes raíces a que se refiere el art . . 67, otor-
gados por la Corporación de la Vivienda.
Podrán otorgarse por escritura privada, firma-
da ame notario, debiendo protocolizarse a más tar-
dar al día siguiente hábil al de su suscripción. Mien-
tras no se efectúe la protocolización el acto no
tendrá efecto alguno y si no se lleva a cabo opor-
tunamente carecerá de todo efecto -legal (art. 68).
109. Compraventa por intermedio de
mandatarios. ¿Deberá constar por escri-
tura pública el maridato para celebrar el
contrato de compraventa de los bienes a
que se refiere el art. 1801, inc. 2°?
El examen de las normas legales per-
tinentes lleva a la conclusión de que no
es necesario que el mandato revista las
• mismas formas que el contrato encomen-
dado al mandatario.
El art. 2123, que gobierna la mate-
ria, destaca el carácter generalmente con-
sensual del mandato, y añade que no se
admitirá para acreditarlo la escritura pri-
vada cuando las leyes requieran un ins-
trumento auténtico. El mandato debe
constar de escritura pública cuando la
ley exige esta formalidad, como ocurre
1,,- con el que se otorgue para contraer ma-
e trimonio o para parecer en'juicio.
2 De este modo, la' pretensión de que cons-
te por escritura pública el Mandato para com-
.; prar o vender los bienes que señala el
art. 1801, inc. 2°, importa la exigencia de
una solemnidad no prescrita por la ley."
, - •
Véanse los N' 577 y 578; en el mismo sentido
Stitchkin,"El mandato civil, N° 80, págs. r54 y sgtes.
trn tolum. JUP,IDICA llE CHILE
Sin embargo, la doctrina general-
mente estima que es necesaria la for-
ma pública47 y la jurisprudencia se ha
pronunciado sistemáticamente en el
mismo sentido.48
La inscripción no es requisito de
la compraventa de bienes raíces. La ins-
cripción del contrato en el Registro de
Propiedades del Conservador de Bienes
Raíces del departamento no es solemni-
dad de la compraventa, El contrato está
perfecto desde que las partes, conveni-
das en la cosa y en el precio, otorgan la
correspondiente escritura pública.
La inscripción es la manera de efec-
tuar la tradición de la cosa vendida, si
ésta es un bien inmueble; en otros térmi-
nos, es la forma como el vendedor cum-
ple con la principal obligación que el con-
trato le impone.
Es solemne sólo la venta de in-
muebles por su naturaleza. Únicamente
es solemne la compraventa de bienes in-
, muebles por su, naturaleza.
El art. 1801, inc. 3°, previene: "Los
frutos y flores pendientes, los árboles
cuya madera se vende, los materiales de
un edificio que va a derribarse, los ma-
teriales que naturalmente adhieren, al
suelo, como piedras y sustancias minera-
les de toda clase, no están sujetos a esta
excepción".
De este modo, es meramente consensual
la compraventa de bienes muebles por anti-
cipación, bienes que se reputan tales, aun
antes de su separación, para los efectos de
constituir un derecho en favor de otra perso-
na que el dueño (art. 571).
Es también consensual la venta de
los bienes inmuebles por destinación, esto
es, los que se encuentran permanente-
mente destinados al uso, cultivo y benefi-
cio de un inmueble.
47 Barros Errázuriz, ob. cit., t. III, N° 253,
pág. 325.
'8 R. de D. y J., t. XX, 2' parte, sec. l', pág. 37,
y t. XXII, 2' parte, sec. 1', pág. 1085.
49
 Segunda Parle: Los contratos en particular
Vendidos separadamente del inmue-
ble y puesto que dejan de estar destina-
dos al uso, cultivo y beneficio del mismo,
recobran su calidad natural de bienes
muebles.
Por este motivo es consensual la com-
praventa de los animales o aperos de la-
branza de un fundo.
112. Solemnidades legales especiales.
La ley reviste de solemnidades especiales
la compraventa por las circunstancias en
qUe se celebra el contrato o la candil(' de
las personas que ló estipulan.
a) Así, se someten a formalidades es-
peciales las ventas forzadas ante la justi-
cia: La venta se hace, previa tasación del
inmueble y la publicación de avisos, en
pública subasta, ante el juez (arts. 485 y
sgtes. del C. de n Civil)."
El art. 495 del Código de Procedimiento Ci-
vil dispone que del remate debe levantar un
acta en el registro especial que, coi: tal ohjeto,
debe llevar el secretario del juzgado que it r sea
notario.
La disposición diee textualmente: "El ; iota de
remate de la clase de bienes a que se renere
inc. 2" del art, 11101 del Código Civil, se exttlicle
rá en el registro del secretario que inteniettga en
la subasta, y será firmada pOr el juez. el rematan-
te y el secretario. Esta acta valdrá como est ittn
pública, para el efecto del citado artículo <lel Có-
digo Civil; pero se extenderá sin perjuicio de otor-
garse dentro de tercero día la escritura definitiva
con inserción de los antecedentes necesarios vc‘ni
los demás requisitos legales • .
El acta hace provisoriamente las veces de es-
critura pública para el perfeccionamiento del
contrato; pero lá compraventa debe reducirse
a escritura pública, en el plazo percuto! o in-
diCado.
La escritura deberá ser suscrita poi el
rematante y por el juez,. COITlp represen-
tante legal del vendedor. Para los efectos
4 Las normas indicadas igen para la v•nta de
los bienes embargados en el juicio ejecutivo: son apli-
cables en caso de quiebra y, con algunas varia ' tes. a
la venta de. bienes cotnune. en el juicio d • II
Ley de , Quichuas v ai t. 658 <1e1 C. .(Ir ( :1\11 11i la
actual Ley de Quiebras. N" 18.175, I). (II. de 28 (1,•
octubre de 1982. vid. art. 122. (N. del E.)
43 rorroinnt JURID1CA Dr ciinf
de la inscripción, no admitirá el Conser-
vador sino la escritura definitiva de com-
praventa (art. 497 del C de P. Civil).
b) En las ventas de bienes pertene-
cientes a personas incapaces las solerñni-
dades que comúnmente acompañan la
venta son la autorización judicial y la su-
basta pública (arts. 254, 393, 394, 484,
488, 489).
Las solemnidades referidas suelen ser
aplicables, también, a los bienes muebles.
Tratándose de los cónyuges casados
en sociedad conyugal, los arts. 1749 y 1754
del Código Civil exigen la autorización
de la mujer , para enajenar y gravar' los
bienes raíces sociales y los de la' mujer,
respectivamente.
2) Solemnidades. voluntarias
•
113. Solemnidades estipuladas por las
partes. Las partes rueden someter el con-
trato de compraventa a las solemnidades
que deseen. Prácticamente la solemnidad
consistirá en el 'otorgamiento de eScritu-,"
y a pública o privada cuando la Compra-
venta es puramente consensual.
Prevé el art. 1802 esta situación: "Si
'los contratantes estipularen que la Ven-
ta de otras cosas que las enumeradas
en el inc. 2° del artículo Precedénté no
se repute perfecta hasta el otorgamien-
to de escritura pública O Privada, pokIrá
cualquiera de las partes retractarse
mientras no se otorgue la escritura o
no haya principiado la entrega de la
cosa vendida".
Es menester que las partes estipulen
expresamente que el contrato de cOm-
praventa, cuando éste es consensual,' no
se repute perfecto, sin embargo, si no se
otorga escritura pública o >privada.
Mientras no se otorgue la escritura,
el pacto verbal es un simple proyecto; la
facultad de retractarse las partes es' una
lógica consecuencia de que el contrato
no se ha perfeccionado.
1.a facultad de retractación se man-
tiene hasta que ocurra alpina de las dos
circunstancias siguientes:
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
hasta que se otorgue la escritura
pública o privada porque, perfecto el con-
trato, no es lícito a las partes dejarlo uni-
lateralmente sin efecto, o
hasta que haya principiado la en-
trega porque el cumplimiento del con-
trato, sin que se haya otorgado la escritu-
ra prevista, importa una tácita derogación
de la estipulación que lo hizo solemne.
3) Las arras
114. Concepto de las arras y sus cla-
ses. Consisten las arras en una cantidad
de dinero u otras cosas muebles que se
dan en garantía de la celebración del con-
trato, o bien en parte del precio o en
señal de quedar convenidos.
Las arras, por lo tanto, pueden ser de
dos clases y tener una doble finalidad:
sirven como garantía de la cele-
bración o ejecución del contrato, y
se dan como parte del precio o en
señal de quedar las partes convenidas.
115. Las arras como garantía. Las
arras, dadas en garantía de la celebra-
ción o ejecución del contrato, significan
que las partes no han entendido ligar se
definitivamente, sino que mutuamente se
reservan la facultad de desdecirse perdien-
do su valor.
En efecto, el art. 1803 dispone: "Si se
vende con arras, esto es, dando una cosa
en prenda de la celebración o ejecución
del contrato, se entiende que cada uno de
los contratantes podrá retractarse; el que
ha dado las arras, perdiéndolas; y el que
las ha recibido, restituyéndolas dobladas".
Las arras de esta clase ponen de ma-
nifiesto la fragilidad del contrato; puesto
que no son sino un medio de poner a las
partes en situación de desistir de él. El
contrato se, celebra bajo una condición
negativa y suspensiva, que consiste en que
las partes no hagan uso de la facultad de
retractación.
116. Tiempo en que las partes pueden
retractarse. La facultad de retractarse no
•
EDITORIAL JURIDICA DE CHILE
dura indefinidamente. El art. 1804 señala
(.1 plazo y demás condiciones que limitan
esta facultad: "Si los contratantes no hubie-
ren fijado plazo dentro del cual puedan
retractarse, perdiendo las arras, no habrá
lugar a la retractación después de los dos
meses subsiguientes a la convención, ni des-
pués de otorgada escritura pública de la
venta o de principiada la entregan."
La facultad de retractarse, por lo tan-
to, tiene un límite en el tiempo. Sólo pue-
de ejercitarse en el plazo fijado por las par-
tes y, a falta de estipulación, en el plazo de
dos meses contados desde la convención.
Pero la facultad de retractarse pue-
de extinguirse antes de los plazos indica-
dos, cuando el contrato se reduce a escri-
tura pública o ha comenzado a efectuarse
la entrega.
117. Las arras en señal de quedar con-
venidos o como parte del precio. Esta cla-
se de arras constituyen un testimonio de
la celebración definitiva 'del contrato; en
otras palabras, constituyen un medio de
prueba de su celebración.
Las partes carecen de la facultad de
retractarse porque el contrato de com-
praventa ha quedado perfecto, a menos
que requiera el otorgamiento de escritu-
ra pública.
El art. 1805, inc. 1°, previene: "Si ex-
presamente se dieren arras como parte
del precio, o como señal de quedar con-
venidos los contratantes, quedará perfec-
ta la venta; sin perjuicio de lo prevenido
en el art. 1801, inc. 2".
Para que las arras se entiendan dadas
en señal de quedar convenidos o como
parte del precio es menester la concu-
rrencia copulativa de estas dos circuns-
tancias: a) que las partes lo convengan
expresamente, y b) que este convenio
conste por escrito.
Si así no fuere, se entienden las arras
dadas en garantía y facultadas las partes
para retractarse. El art. 1805, inc. 2°, es-
tablece: "No constando alguna de estas
La regla del art. 1804 es aplicable, en todas
sus partes, solamente a las ventas consensuales.
44
 Segunda Parte: i.os contratos en particular
expresiones por escrito, se presumirá ( e
derecho que los 'contratantes se reserva
la facultad de retractarse según los (1( s
artículos precedentes".
Las arras eh garantía, pues, coiistit
yen la regla general; para que pueda an i-
buírseles otro carácter es preciso uu
to expreso y escrito.
Las arras en el Código de C.
mercio. El Código de Comercio establ , -
ce sobre las arras regias diametralincut
contrarias.
Las arras se presumen dadas en pm
de prueba, salvo estipulación en «
rio, y no permiten a las partes retractarse
El art. 107 del Código de Comen:
dispone: "La dación de arras no import t
reserva del derecho de arrepentirse dei
contrato ya perfecto, a menos que se hu-
biere estipulado lo contrario". Y el ti ri . 108
del mismo Código añade: "La oferta de
abandonar las arras o de devolverkts do-
bladas no exonera a los contratamos de
la obligación de cumplir el contrato per-
fecto o de pagar daños y perjuicios-.
4) Gastos del contrato de compravcH tn
'Los gastos son de cargo de! ven-
dedor. Supone el legislador que los gas-
tos que demande el contrato de com-
praventa han sido tomados en cuenta
en el precio y establece que son de car-
go del, vendedor, salvo estipulación con-
traria.
El art. 1806 dispone: "Los imp: restos
fiscales o municipales, las costas de la es-
critura y de cualesquiera otras solemni-
dades de la venta, serán de cargo dcl ,en-
dedor, amenos de pactarse otra cosa".
Los impuestos a que la disposic : ütt se
refiere son, 'obviamente, los que graven
la compraventa.
3. LA C OSA VENDIDA
120. La cosa vendida, requisito esen-
cial de la compraventa. No se concibe el
contrato de compraventa sin que haya una
cosa que se vende. La compraventa con-
siste esencialmente en el cambio de una
cosa por dinero.
Si falta la cosa vendida, la obligación
del vendedor carecería de objeto; tal obli-
gación no podría existir y, por lo mismo,
carecería de causa la obligación del com-
prador.
121. Requisitos de la cosa vendida. La
cosa vendida debe reunir los requisitos pro-
pios del objeto de toda declaración de vo-
t luntad: ser lícito, determinado y existir o
esperarse que exista. La cosa vendida debe
reunir estos caracteres y, además, los que
son peculiares para el contrato de com-
praventa. Tales requisitos son cuatro:
debe ser comerciable;
debe ser singular y determinada;
debe existir o esperarse que exis-
ta, y
no debe pertenecer al comprador.
1) La cosa vendida debe ser comerciable
122. Cosas que no pueden venderse.
Pueden ser objeto del contrato de com-
praventa, en general, todas las cosas, tan-
to corporales como incorporales, con tal
que la ley no prohiba su enajenación. El
art. 1810 dispone, en efecto: "Pueden ven-
derse todas las cosas corporales o incor-
porales, cuya enajenación no esté prohi-
bida por, la ley".
La compraventa no es propiamente
un acto de enajenación puesto que no
transfiere el dominio; la cosa se hace aje-
na por la tradición subsiguiente.
Si no mediara el texto legal citado,
podría razonablemente entenderse que
la venta de bienes cuya enajenación la
ley prohíbe sería válida, y nula solamente
la tradición.
La compraventa de cosas cuya enaje-
nación está prohibida es nula, de nuli-
dad absoluta, porque adolece de ilicitud
en el objeto.
De esta manera, no pueden venderse
las cosas embargadas, a menos que el juez
awrokrAL jURIDICA DE CHILE
 Manual de Derecho Civil. De las hiellies de las obligaciones
lo autorice o el acreedor consienta en ello;
las especies cuya propiedad se litiga, sin
permiso del juez que conoce del litigio;
los derechos y privilegios que no pueden
transferirse a otra persona (art. 1464), etc.
2) La cosa vendida debe ser determinada y
singular
Determinación de la cosa. La
cosa vendida, de acuerdo con los princi-
pios generales, debe ser determinada; la
determinación puede verificarse específi-
ca o genéricamente. El art. 1461 dispone
que las cosas que son objeto de una de-
claración de voluntad es menester "que
estén determinadas, a lo menos en cuan-
to a su género".
La cantidad de la cosa vendida
puede ser determinable. Cuando la cosa
vendida se determina genéricamente,
debe igualmente determinarse la canti-
dad.
Pero la cantidad puede ser inicialmen-
te incierta, esto es, no ser determinada
sino solamente determinable. La determi-
nación posterior, sin embargo, no podrá
quedar entregada a un nuevo acuerdo de
las partes, sino que deberá verificarse de
acuerdo con las normas señaladas en el
contrato mismo.
El art. 1461, inc. 2°, dispone que "la
cantidad puede ser incierta con tal que
el acto o contrato fije reglas o contenga
datos que sirvan para determinarla".
De esta manera es viable la venta de
la cantidad de carbón o petróleo que re-
quiera una industria que puede determi-
narse por la naturaleza o capacidad de
sus máquinas.
125. La cosa vendida debe ser sin-
gular. No es válida la venta de una uni-
versalidad jurídica. No es posible que
una persona venda su patrimonio, re-
putado un atributo inherente de la per-
sonalidad.
El art. 1811 dispone sobre el particu-
lar: "Es nula la venta de todos los bienes
EDITORIAL JUR1DICA DE CHILE
presentes o futuros o de unos y otros, ya
se venda el total o una cuota".
Una regla análoga consagra el Código para
el contrato de sociedad; según el art. 2056, "se
prohibe toda sociedad a título universal, sea de
bienes presentes y venideros, o de unos u otros".
Para las donaciones entre vivos rige la nor-
ma del art. 1409: "Las donaciones a título univer-
sal no se extenderán a los bienes futuros del do-
nante, aunque éste disponga lo contrario".
Es válida la venta de todos los
bienes de una persona, especificándolos.
Pero los bienes todos de una persona pue-
den venderse, con tal que se individuali-
cen o inventaríen en escritura pública.
El art. 1811 añade: "pero será váli-
da la venta de todas las especies, géne-
ros y cantidades que se designen por
escritura pública, aunque se extienda a
cuanto el vendedor posea o espere ad-
quirir, con tal que no comprenda obje-
tos ilícitos".
Por tanto, la eficacia de la venta está
condicionada a los siguientes requisitos:
a) que se especifiquen los bienes vendi-
dos; b) que esta especificación se haga
en escritura pública, y c) que no se com-
prendan en la venta objetos ilícitos.
Se entienden únicamente vendidos,
no obstante cualquiera estipulación en
contrario, los bienes inventariados. El
arta 1811, inc. 2°, concluye: "Las cosas no
comprendidas en esta designación se en-
tenderán que no lo son en la venta: toda
estipulación contraria es nula".
3) La cosa vendida ha de existir o esperarse
que exista
Necesidad de la existencia ac-
tual o futura de la cosa vendida. Confor-
me al precepto general del art. 1461, "no
sólo las cosas que existen pueden ser ob-
jeto de una declaración de voluntad, sino
las que se espera que existan".
Pueden venderse, pues, las cosas pre-
sentes y futuras, esto es, las que existen al
tiempo de celebrarse el contrato y aque-
llas cuya existencia se espera en el porve-
nir.
46
 Segunda Pare: I .os contratos en particular
128. Venta de la cosa que dejó de exis-
tir al tiempo del contrato. La inexisten-
cia de la cosa al tiempo del contrato sin
que se espere que llegue a existir produ-
ce consecuencias diversas, según que fal-
te total o parcialmente.
Si la cosa no existe en absoluto, no
hay ni puede haber compraventa.
El art. 1814 previene: "La venta de una
cosa que al tiempo de perfeccionarse el
contrato se supone existente y no existe,
no produce efecto alguno".
• Es indiferente que :omprador v ven-
dedor supieran o ignoraran que la cosa
no existe;.la falta total del objeto hace im-
posible que el contrato se perfecciot
Si la cosa existe sólo parcialmente,
el contrato es viable. l'en) como no xisi
íntegramente la cosa vendida y el collipra-
dor no podrá obtener probablemente lela
satisfacción total, el inc. 2" del art. 1 s 1 1 le
otorga un derecho opcional: "Si faltaba
una parte considerable de ella al tiempo
de perfeccionarse el contrato, podrá el
comprador a su arbitrio desistir del con-
trato, O darlo por subsistente, abonando
el precio a justa tasación".
Existe jurídicamente el contrato; pero
toca al comprador decidir sí desiste o per-
severa en él, y en este último caso, le asis-
te el derecho de que se reajuste debida-
mente el precio.
Estos derechos competen sólo al com-
prador si la cosa faltaba "en una Darte
considerable", o sea, en parte importan-
te o digna de consideración.
129. Consecuencias de'la mala fe del
vendedOr. La, buena o mala fe del com-
prador y vendedor, entendiendo por tal
su conocimiento o ignorancia de la inexis-
tencia de la cosa, no influye en la validez
del contrato.
Pero tiene considerable importancia
para otros efectos. Si el Véhdedór :supo
que la cosa no existía en todo o parte
debe reparar los petjuicios al comprador
que lo ignoraba.
El art. 1814, inc. 3', prescribe: "Ll que
vendió a sabiendas lo que en el todo o
en una parte considerable no existía, re-
47 ED•FORIAL
sarcirá los perjuicios al comprador de
buena fe".
130. Venta de cosa futura o que se
espera que exista. Cosa futura es aquella
que no existe al tiempo del contrato, pero
se supone que existirá a posteriori.
La compraventa, en tal caso, se en-
tiende verificada bajo la condición sus-
pensiva de que la cosa llegue, a existir;
fallida la condición, o sea, si la cosa no
llega a existir, la compraventa no se ha-
brá perfeccionado.
El art. 1813 se refiere a la compra-
venta de cosa futura y dispone que "la
venta de cosas que no existen, pero se
espera que existan, se entenderá hecha
bajo la condición de existir".
Esta especie de compraventa es muy
común en la vida de los negocios. A com-
pra a B 1.000 quintales de trigo de la
próxima cosecha de su fundo; la compra-
venta existirá a condición de que se cose-
che trigo y no habrá venta si el fundo
nada produce.
131: Venta de la suerte. La compra-
venta de cosa futura es, como se ha di-
cho, condicional. Suele, sin embargo,
adoptar un carácter diverso.
El art. 1813 dispone que no se repu-
tará condicional en contrato, subordina-
do a la condición de que la cosa llegue a
existir, cuando se estipule lo contrario o
"por la naturaleza del contrato aparezca
que se compró la suerte".
Lo vendido, en tal caso, no es la cosa
que se espera que exista, sino la suerte o
esperanza.
No. obsta para que la venta sea per-
fecta, por lo tanto, que la cosa no llegue
a existir y que se frustren las previsiones
de las partes.
La no existencia de la cosa no influye
en la validez del contrato, sino en el pro-
vecho que las partes reportarán de él, de
modo que si no llega a existir el compra-
dor experimentará sencillamente una pér-
dida.
Es clásico el ejemplo de Pothier, de
esta especie de compraventa. Si un pes-
JURIDICA nr C1-111.17
 Manual de Derecho Chil. De las fuentes de las obligaciones
cador vende por determinado precio los
peces que saque en su red, el compra-
dor debe pagar el precio convenido, aun-
que no saque ninguno; lo vendido no
fueron los peces mismos, sino el azar de
la pesca.
La venta de la suerte, pues, no es con-
dicional, sino que pura y simple. El con-
trato, en esta hipótesis, es eminentemen-
te aleatorio.
4) La cosa no debe pertenecer al comprador
La compra de cosa propia no
vale. La cosa propia puede pertenecer al
vendedor o a un tercero, pero nunca al
comprador.
El art. /816 dispone: "La compra de
cosa propia no vale: el comprador tendrá
derecho a que se le restituya lo que hu-
biere dado por ella".
Carece de interés el comprador para
intentar la adquisición de una cosa que
le pertenece.
Pero será menester que el compra-
dor tenga sobre la cosa la propiedad ple-
na o absoluta. Por esto el propietario fi-
duciario podrá comprar la cosa al fidei-
comisario y la compraventa, válida en tal
caso, persigue una finalidad útil eviden-
te: evitarse el fiduciario tener que resti-
tuir la cosa al tiempo de cumplirse la con-
dición.
Venta de cosa ajena. Mientras la
compraventa de cosa propia adolece de
nulidad, es válida la compraventa de cosa
ajena.
El art. 1815 establece, en forma pe-
rentoria: "La venta de cosa ajena vale, sin
perjuicio de los derechos del dueño de
la cosa vendida, mientras no se extingan
por el lapso de tiempo".
La disposición es la obligada conse-
cuencia de ser la compraventa, en nues-
tro derecho, como lo era en el derecho
romano, simplemente productiva de obli-
gaciones.
Si, en virtud del contrato de compra-
venta, mediante cierto precio, el vende-
EDITORIAL JURIDICA DE CHILE
dor se obliga a entregar la cosa, a procu-
rar al comprador la posesión tranquila o,
aún, a hacerle propietario de la cosa, nada
obsta para que la convención sea válida.''
Puede el vendedor contraer la obli-
gación de hacer al comprador propieta-
rio de una cosa que no le pertenece; la
ejecución de la obligación será posible
en virtud de un arreglo entre el vende-
dor y el dueño de la cosa.
Efectos de la venta de cosa
ajena. Los efectos de la compraventa de
cosa ajena deben considerarse desde el
punto de vista del verdadero propietario
y desde el punto de vista de las relacio-
nes entre vendedor y comprador.
Efectos con relación al dueño de
la cosa. El dueño de la cosa es totalmen-
te extraño al contrato y a su respecto no
produce efecto alguno. El contrato es para
él res inter alios acta.
No contrae el dueño ninguna obliga-
ción y conserva incólume su derecho de
propiedad, mientras el comprador no
haya llegado a adquirirlo por prescrip-
ción. El art. 1815 se cuida de advertir que
la validez de la venta de cosa ajena se
entiende "sin perjuicio de los derechos
del dueño de la cosa vendida, mientras
no se extingan por el lapso de tiempo".
El derecho del dueño consistirá en
reivindicar la cosa contra el comprador,
que será regularmente quien la posea.
136. Efectos entre las partes. Los efec-
tos de la compraventa de cosa ajena entre
los contratantes se resumen como sigue:
a) La compraventa, seguida de la co-
rrespondiente tradición, no dará al com-
prador el dominio de que el vendedor
carecía. Unicamente le transferirá los de-
rechos transferibles del vendedor sobre
la cosa (art. 682).
Pero el comprador adquirirá la pose-
sión de la cosa y podrá ganarla consecuen-
cialmente por prescripción (art. 683). Esta
51 Véase el N° 164.
48
 Segunda Parte: Los
prescripción será ordinaria o extraordina-
ria, según que el comprador haya estado
de buena o mala fe.52
Como consecuencia de ser ajena
la cosa podrá verse el vendedor en la im-
posibilidad de entregarla, por ejemplo,
por no poder conseguirla del dueño.
El comprador, en tal caso, tiene dere-
cho a demandar el cumplimiento del con-
trato o su resolución, con indemnización
de perjuicios.
Si entregada la cosa al compra-
dor, el dueño de . ella la reivindica, el
vendedor está obligado a sanear la evic-
ción, esto es, a defenderle en el .juicio
a indemnizarle en caso de producirse
una privación total o parcial de la cosa
vendida.53
No tiene el comprador este derecho
si compró "a sabiendas de ser ajena la
cosa" (art. 1852, inc. 3°).
137. Venta de cosa ajena ratificada por
el dueñO. El vendedor no puede transfe-
rir un dominio de que carece. Pero si el
dueño de la cosa vendida ratifica el con-
trato, adquirirá el comprador el dominio
retroactivameii te.
El art. 1818 dispone: "La venta de cosa
ajena, ratificada después por el dueño,
confiere al comprador los derechos de
tal desde la fecha de la venta".
La disposición es desafortunada en su
redacción y, entendida literalmente, ab-
surda y contraria al sistema del Código.
Nótese que la ratificación no valida
el contrato; el comprador adquiere los
derechos de tal desde el momento en que
el contrato se celebra, puesto qin la ven-
' ta de cosa ajena es válida, con prescin-
dencia de la ratificación.
Solamente la ratificación liare posi-
ble que se transfiera el dominio y. obvia-
mente, éste se entiende transferido des-
440'y'
52 Si el comprador está de buena fe :tdquirira
por prescripción ordinaria puesto que habrá tra-
dición y la compraventa de cosa ajena eN un just o
título.
53 Véanse los N'' 184 y sgtes.
contratos en particular
de el momento de la tradición y no de la
venta.
Adquisición ulterior del dominio
por el vendedor. Iguales efectos produ-
ce la adquisición por el vendedor del do-
minio de la cosa vendida, después de ce-
lebrado el contrato.
El art. 1819 expresa: "Vendida y en-
tregada a otro una cosa ajena si el ven-
dedor adquiere después el d minio de
ella, se mirará al comprador c MQ verda-
dero dueño desde la fecha d la tradi-
ción".
La disposición concuerda con el
art. 682; si el tradente después adquiere
el dominio se entenderá éste transferido
desde el momento de la tradición.
El inc. 2° del art. 1819 señala una
consecuencia lógica: "Por consiguiente,
si el vendedor la vendiere a Otra perso-
na después de adquirido el dominio, sub-
sistirá el dominio de ella en el primer
comprador".
La nueva venta que el ve dedor hi-
ciere sería de cosa ajena; la co a ya no le
pertenece y es de propiedad d 1 eompra-
dor desde que le fue entregada."
Sistema del Código Civil fran-
cés. El Código Civil francés dispone ter-
minantemente que la venta de cosa aje-
na es nula y puede dar origen a daños y
perjuicios, cuando el compradOr haya ig-
norado que la cosa fuera ajena55
El contrato de compraventa es trans-
laticio de dominio, vender el enajenar.
Es manifiestamente imposible' transferir
el dominio de una cosa ajena, esto es,
que por acuerdo entre comprador y ven-
dedor se haga el primero propietario de
una cosa que no pertenece al segundo.
" Se observa que el art. 1818 reputa al com-
prador dueño "desde la fecha de la venta", mien-
tras el art. 1819 le considera propietario "desde la
fecha de la tradición". La venta de cosa ajena, aun-
que el dueño la ratifique, no puede hacer al com-
prador propietario sino desde que interviene al
modo de adquirir.
Art. 1599 del Código francés.
1:01101:1AL JURID1CA tir ctint:
 Manual de Derecho Civil. De las hientes ( I I las obligaciones
Esta imposibilidad jurídica determi-
na la nulidad.de la venta de cosa ajena.
Frente a la demanda de nulidad, el vende-
dor podría argüir que se pondrá en situación de
transferir el dominio, mediante un entendimien-
to con el propietario. Pero el comprador podría
replicar que tal cosa no ha sido lo convenido y
que lo pactado fue que se le convertiría inme-
diatamente en propietario: este resultado no se
ha producido ni podido producirse por ser aje-
na la cosa.
Como la imposibilidad jurídica a que se ha
hecho referencia determina la nulidad de la ven-
ta de cosa ajena, la sanción no será aplicable cada
vez que, de acuerdo con la intención de las par-
tes, el contrato se traduzca en una obligación
que el vendedor contrae, aunque fuere de trans-
ferir el dominio.
Así ocurre en la venta de cosas genéricas,
como la venta de 100 toneladas de trigo. De la
naturaleza de la cosa vendida resulta que las par-
tes han tenido la intención de celebrar una com-
praventa simplemente generadora de obligacio-
nes, esto es, una venta en que el vendedor se
obliga a entregar 100 toneladas de trigo y no una
venta que transfiera inmediatamente el dominio,
lo que es imposible porque la cosa vendida está
determinada sólo genéricamente.
La intención de las partes de celebrar una
venta romana puede ser manifiesta por los tér-
minos del contrato. Así, es obviamente válido el
contrato en que A vende a B una cosa que se
sabe pertenece a C.
No es de la esencia, sino de la naturaleza del
contrato de compraventa, su carácter translaticio
de dominio."
4. EL PRECIO
140. El precio es esencial en la com-
praventa. Tampoco se concibe el con-
trato de compraventa sin un precio que,
según previene el art. 1793, "es el dine-
ro que el comprador da por la cosa ven-
dida".
Si falta el precio, carece de objeto la
obligación del comprador; no puede exis-
tir su obligación y, como consecuencia,
carecería de causa la obligación del ven-
dedor.
se Baudry-Lacantinerie, ob. cit., t. III, N° 500 y
sgtes.
Lorroium JURID1CA DE CHILE
141. Requisitos del precio. El precio
debe reunir los requisitos o cualidades
que siguen:
debe consistir en dinero;
debe ser real y serio, y
c) debe ser determinado.
El Código señala el primero y el últi-
mo de los requisitos enunciados; el se-
gundo resulta de la naturaleza misma del
precio y de la aplicación de los princi-
pios generales.
1) El precio debe consistir en dinero
142, El precio debe ser en dinero. El
art. 1793 establece reiteradamente que el
precio debe consistir en dinero.
Si el precio no se estipula en dinero,
no hay compraventa sino otro contrato
diverso; el precio en dinero, pues, es de
la esencia del contrato.
No obsta para que exista compraventa
la circunstancia de que el precio se pacte
en dinero, pero se pague con otra cosa.
Cuándo hay compraventa y cuán-
do permuta. Si el precio no consiste en
dinero, el contrato será de permuta. Pero
para que haya compraventa no es menes-
ter que el precio consista íntegramente
en dinero.
Cuando el precio se estipula parte en
dinero y parte en otras cosas, el contrato
será de compraventa o permuta, según la
relación que exista entre sus respectivos
valores.
El art. 1794 previene: "Cuando el pre-
cio consiste parte en dinero y parte en
otra cosa, se entenderá permuta si la cosa
vale más que el dinero; y venta en el caso
con trario".
Si la cosa vale más que el dinero, hay
permuta; si la cosa vale tanto o menos
que el dinero, compraventa.
2) El precio debe ser real
Realidad y seriedad del precio.
Que el precio sea real o serio significa
50
 Segunda L, .s con tratos en particular
que exista efectivamente una suma :It di-
nero que se pague a cambio de la cosa.
No es real el precio simulado o fin-
gido; no es serio el precio cuando
irrisorio.
La realidad o seriedad del preci, debe
existir tanto en relación a la voluni:td
las partes, como en relación con I: , cosa
que se-reputa equivalente.
En relación con la voluntad de 1; , s par-
tes, el precio real y serio significa ;t1( • se
tenga efectivamente la intención pa-
garse por el comprador y de exigirse por
el vendedor.
Con relación a la cosa-vendida ( 11ne-
cio no será real o serio cuando exista en-
tre ambos tal desproporción que ; esill te
puramente ilusorio.
Precio justo y precio vil. Pero si
el precio debe ser real y serio, u() t s me-
nester que seaji ' si o.
Precio justo es el que equivale ri va-
lor de la cosa, en oposición a pi io vil
que no refleja tal equivalencia.
El precio vil o insuficiente no impor-
ta que la compraventa carezca de l ,re i
la vileza del precio no excluye la k . eti-
cia del contrato.
El precio vil es un precio serio.. El
vendedor ha contratado para recibir
tivamente ese precio.
Por excepción, la desproport i tn de
valores entre la cosa y el precio, (III,: Wil-
siona una lesión patrimonial al vendedo r -,
cuando es enorme, influye en la ?iterte
del con t rato.'7
3) El precio debe ser determinado
Determinación del precio. La
determinación del precio es el señala-
miento de la precisa cantidad ( el
comprador debe pagar pOilla.cOsá,voni- 't.' •
prada.
Esta exigencia es el resultado d .• la
aplicación de las reglas generales re-
57 Véanse. los N . - 215 y sgtes.
quieren la determinación del objeto de
todo acto o declaración de voluntad
(art. 1461).
es Tres reglas fundamentales rigen la
materia:
la determinación del precio puede
hacerse por acuerdo de las partes;
el precio puede también ser deter-
minado por un tercero, y
C.) la determinación del precio no
puede dejarse al arbitrio de una de las
partes.
147. Determinación del precio por las
partes. La forma normal de determinar
el precio es el acuerdo de las partes. El
art. 1808, inc. 1°, establece:."El precio de
la venta debe ser determinado por los
contratantes" .
Esta determinación sellará regular-
mente en- el contrato; pero no hayincon-.
veniente para hacer la determinación a
¡posteriori, sobre las bases 'señaladas en el
contrato. Gozan las partes de amplia li-
bertad para determinar la manera (.20111Q
ha de fijarse el- precio. , E1 artículó citado-
en su inc.' 2" añade que "podrá hacerse
esta determinación por cualesquiera me-
dios o indicaciones que lo fijen".
Como una aplicación de esta regla el
ereC- inc. 3° del arta 1808 agrega, todavía; "Si
se trata de cosas fimgibles y se venden al
corriente de plaza, se entenderá el del día
de la entrega, a menos . de expresarse otra
cosa".
En este caso, el precio no se . ha de-
terminado en el contrato, pero se ha fi-
jado una base para su determinación.
Para que se aplique la disposición es me-
nester: a) que se trate de cosas fungi- 2
bles, y b) que expresamente se vendan
al precio de plaza.
El art. 139 del Código de Comercio estable-
ce una importante excepción. Si bien, en prin- z
cipio, no hay compraventa cuando las partes no
están acordes en la cosa y en el precio, verifica-
da la entrega "se presumirá que las partes han
aceptado el precio corriente que tenga en el día
y lugar en que se hubiere celebrado él contra-
to" y si hubiere diversidad de precios en el mis-
mo día y lugar, "el comprador deberá pagar el
precio medio".
51 u rrl. Al: jtj lii [MC/51 rv, CilifS

Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
De esta manera, hay compraventa, a pesar
de no haberse convenido en el precio, siempre
que se entregué la cosa vendida.
Determinación del precio por un
tercero. La fijación del precio puede ha-
cerla un tercero; puesto que su mandato
arranca de la voluntad de las partes, se
considera como si ellas mismas hubieran
hecho la determinación.
El art. 1809, dispone: "Podrá asimis-
mo dejarse el precio al arbitrio de un
tercero; y si el tercero no lo determinare,
podrá hacerlo por él cualquiera otra per-
sona en que se convinieren los contra-
tantes; en caso de no convenirse, no ha-
brá venta".
El contrato, en tal caso, es condicio-
nal, sujeto a la condición de que el terce-
ro efectúe la determinación del precio.
5. CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Reglas generales. El art. 1445 es-
tablece que para que una persona se obli-
gue a otra por un acto o declaración de
voluntad es menester "que sea legalmen-
te capaz" y el art. 1446 añade que "toda
persona es legalmente capaz, excepto
aquellas que la ley declara incapaces".
Para la compraventa, como para todo
contrato, la capacidad es la regla general
y la incapacidad constituye la excepción.
Dispone el art. 1795, en efecto: "Son há-
biles para el contrato de venta todas las
personas que la ley no declara inhábiles
para celebrarlo o para celebrar todo con-
trato".
Son incapaces para celebrar el con-
trato de compraventa, en primer térmi-
¿ no, las personas afectas a una incapaci-
dad general para contratar.
Tales son los dementes, los pródigos
O interdictos, los sordos o sordomudos que
no pueden darse a entender claramente.
los menores de edad (art. 1447).
Son incapaces, además, aquellas per-
sonas afectas a ciertas incapacidades parti-
b culares del contrato de compraventa.
5 hijo sujeto a patria potestad. El art. 1796
E D1TO ZIAL JURIDICA DE CHILE
''f'' I ' I
El art. 1447, inc. 4", establece que exis-
ten incapacidades particulares "que con-
sisten en la prohibición que la ley ha im-
puesto a ciertas personas para ejecutar
ciertos actos".
En esta ocasión interesan solamente
estas incapacidades particulares o prohi-
biciones.
Clasificación de las incapacida-
des. Las incapacidades especiales del con-
trato de compraventa pueden ser dobles
o simples.
A ciertas personas les está vedado en
absoluto celebrar el contrato de compra-
venta: sedes prohibe comprar y vender. A
otras personas les está solamente prohi-
bido comprar o vender.
Las incapacidades, pues, pueden ser
de comprar, de vender y de comprar y
vender.
1) Incapacidades de comprar y vender
Compraventa entre cónyuges. El
art. 1796 proclama enfáticamente que "es
nulo el contrato de compraventa entre
cónyuges no separados judicialmente".
La nulidad afecta, por tanto, al con-
trato de compraventa que celebren los
cónyuges casados en el régimen nor-
mal de matrimonio o bajo el régiMen
de separación de bienes, aunque fuere
total.
Solamente es lícito celebrar entre sí
el contrato de compraventa a los cónyu-
ges separados judicialmente.
Los motivos de esta prohibición pue-
den resumirse de este modo:
La ley prohíbe las donaciones irre-
vocables entre cónyuges y por medio de
un contrato de compraventa simulado o
hecho a vil. precio se burlaría fácilmente
la prohibición.
Los cónyuges podrían, mediante
una venta simulada, sustraer sus bienes
de la persecución de los acreedores.
152. Compraventa entre el padre y el
52
 Segunda Pat 1.0S contratos en particular
declara igualmente nulo el contrato de
compraverita "entre el padre o madre v
el hijo sujeto a patria potestad".
disposición tiene por objeto pro-
teger al hijO, regularmente falto de expe-
riencia, • y elvitar al padre o madre el con-
flicto entre- el deber de camelar los
intereses del hijo y su, propio interés.
á) La prohibición rige para el contra-
to de compraventa entre el "hijo sujeto a
patria potestad" y su padre o madre.
Con arregló al artículo 243, la patria
potestad es el conjunto de derechos e de-
beres que corresponden al padre o ma-
dre sobre los bienes de sus hijos no et.tan-
cipados. El artículo 244 dispone que la
patria potestad será ejercida por el padre
o la madre o ambos conjuntamente se-
gún convengan en acuerdo suscrito por
escritura pública o acta extendida ante
cualquier oficial del Registro Civil; que
se subinsc • ibirá al Margen de la inm . rip-
ción de nacimiento del hijo dentro (le
los treinta días siguientes a su. otorgantieti-
to. A falta de acuerdo, al padre toca el
ejercicio de la patria.potestad.
De este modo, en otros términos, se
prohibe el contrato de compraventa en-
tre el hijo y el padre o madre a cu y a pa-
tria potestad se encuentra sometido.
b) Sin embargo, es válido entre el hijo
de familia y el padre o madre el contrato
de compraventa, cuando verse sobre bie-
nes que forman parte del peculio ore-
sional o industrial del primero.
El art.. 251 previene que "e/110 se
mirará como mayor ele • edad para la ad-
ministración y goce de su peculio profe-
sional o industrial, sin perjuicio de lo dis-
puesto cn el art. r4".
-Respecto de los bienes qué forman eyte
peculio,. el hijo no está sometido a la 1);Itria
poteStad; pero la venta de estos bienes, si
se tratare de inmuebles, debe ser autoriza-
da por el juez, con cónocimie#00''i9t'isa'.
2) Incapacidades para vender
153. Prohibición a los administ. ¡do-
res de establecimientos público- 1..1
art 1797 dice: "Se prohíbe a los admi-
nistradores de establecimientos públicos
vender parte alguna de los bienes que
administran, y cuya enajenación no está
comprendida en sus facultades adminis-
trativas ordinarias; salvo el caso de ex-
presa autorización de la autoridad com-
petente".
La disposición, que se relaciona con
las atribuciones de los funcionarios pú-
blicos, es impropia del Código Civil. El
funcionario debe obrar dentro de la ór-
bita de sus atribuciones y no puede -eje-
cutar sino los actos para que está expre-
samente facultado.
El art. 7 de la. Constitución Política
previene que ninguna magistratura, nin-
guna persona, ni grUpó de personas, ni
aun a pretexto de cirCunstancias extraor-
dinarias, puede atribuirse otra autoridad
o derechos "que los que exprésarnente se
les hayan conferido cn virtud de la Cons-
titución o las leyes" y/ que "todo acto en
contravención a este artículo es nulo
3) Incapacidades. para comprar
Prohibición a los empleados
públicos. Prescribe el art. 1798 que "al
empleado público se prohíbe comprar los
bienes públicos o particulares que se ven-
dan por su ministerió".
Para que obre la prohibición es con-
siguientemente menester: a) que quien
vende sea un funcionario público, y b)
que la venta se efectúe por su ministerio,
esto es, en el ejercicio de sus funciones.
Rige la prohibición "aunque la venta
se haga en pública stibasta":
Diversas disposicion , :s legales han ampliado
el alcance de la prohibición.
Así, el art. 22 del Código de Minería conde-
ne también prohibiciones similares.
Prohibición a los jueces y fun-
cionarios del orden judicial. El art. 1798
prohibe comprar "a los jueces, abogados,
procuradores o escribanos los bienes en
cuyo litigio han intervenido, Y que se ven-
caar consecuencia del litigio". La prohi-
11:11., ,id .1 itlitIDICA (Hui
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
bición rige aunque la venta se verifique
en subasta pública.
La ley exige, pues, para que se apli-
que la prohibición: a) que el comprador
sea alguna de las personas señaladas;
b) que las cosas se vendan a consecuen-
cia de un litigio, y c) que las personas
referidas hayan intervenido en el litigio.
Pero el Código Orgánico de Tribuna-
les ha ampliado considerablemente el
campo de la prohibición. Dispone el
art. 321: "Se prohibe a todo juez com-
prar o adquirir a cualquier título para sí,
para su mujer o para sus hijos, las cosas o
derechos que se litiguen en los juicios de
que él conozca. Se extiende esta prohibi-
ción a las cosas o derechos que han deja-
do de ser litigiosos, mientras no hayan
transcurrido cinco años desde el día en
que dejaron de serlo; pero no compren-
de las adquisiciones hechas a título de
sucesión por causa de muerte, si el ad-
quirente tuviere respecto del difunto la
calidad de heredero abintestato".
La disposición se aplica 'a los fiscales,
defensores, relatores, secretarios y recep-
tores (art. 481 del C. Orgánico).
Entre las disposiciones del Código Civil y del
Código Orgánico de Tribunales se perciben hon-
das diferencias que conviene destacar:
El art. 1798 prohibe comprar los bienes
que se venden a. consecuencia del litigio, como
los bienes embargados en un juicio ejecutivo.
El art. 321 del Código Orgánico prohíbe la
compra de cosas o derechos que se litiguen, aun-
que no se vendan a consecuencia del litigio, y
subsiste la prohibición hasta por cinco años, des-
de que dejaron de tener carácter litigioso.
La disposición del Código Orgánico no
se aplica a los abogados y procuradores, quienes,
en consecuencia, pueden adquirir cosas o dere-
chos litigiosos, con tal que no se vendan a con-
secuencia del litigio.
Está permitido a abogados y procuradores el
pacto de cuota lids, esto es, aquel en que el clien-
te cede una parte alícuota de sus derechos liti-
giosos, en pago de la defensa y servicios que
aquéllos se obligan a prestarle.
156. Incapacidad de los tutores y
curadores. El art. 1799 dispone: "No es
lícito a los tutores y curadores comprar
parte alguna de los bienes de sus pupi-
• EDITORIAL JURIDICA DE CHILE
los, sino con arreglo a lo prevenido en el
título De la administración de los tutores y
cura dores" .
Se ocupa de esta materia el art. 412.
1-lace la disposición una marcada diferen-
cia entre bienes muebles e inmuebles del
pupilo:
a) El guardador no puede comprar
los bienes muebles del pupilo "sino, con
autorización de los otros tutores o cura-
dores generales, que no estén-implicados
de la misma manera, o por el juez en
subsidio".
l.) En cambio, la compra de bienes
raíces del pupilo está radicalmente veda-
da a los guardadores. El art. 412, inc. 2°,
dispone que "ni aun de este modo —con
autorización de los guardadores o del
juez— podrá el tutor o curador comprar
bienes raíces del pupilo".
La prohibición se hace extensiva al
cónyuge del tutor o curador, a sus des-
cendientes, ascendientes, etc.
157. Incapacidad de los mandatarios,
síndicos y albaceas. Finalmente, el
art. 1 800 prescribe; "Los mandatarios, los
síndicos de los concursos, y los albaceas,
están sujetos en cuanto a la compra de
las cosas que hayan de pasar por sus. ma-
nos en virtud de estos encargos, a lo dis-
puesto en el art. 2144".
Sin embargo, conviene examinar se-
paradamente la situación de mandatarios,
síndicos y albaceas.
a) El arta 2144 dispone: "No podrá el
mandatario por sí ni por interpuesta per-
sona, comprar las cosas que el mandante
le ha ordenado vender, ni vender de lo
suyo al mandante lo que éste le ha orde-
nado comprar, si no fuere con aproba-
ción expresa del mandante".
La disposición abarca dos situaciones
diversas:
1) No puede el mandatario comprar
bienes de propiedad del mandante, cuya
venta se le ha encomendado. •
Por lo tanto, nada obsta para que el
mandatario compre bienes del mandan-
te, diversos de aquellos que- se le confió
vender.
54
 Segunda Parte: Los contratos en particular
2) Tampoco puede el mandatario ven-
der bienes suyos al mandante que le ha
encargado comprar.
El objeto de la disposición no es otro
que precaver los abusos que pudiera co-
meter el mandatario; este peligro desapa-
rece si el mandan te consiente, de modo
expreso.
Las prohibiciones impuestas al man-
datario no son, pues, absolutas o irreme-
diables; le está permitido comprar para
sí lo que se le ha ordenado vender o ven-
der de lo suyo citando se le ha ordenado
comprar, "con la aprobación expresa del
mandante".
La disposición es aplicable a los
síndicos, en cuanto no pueden comprar
para sí los bienes que, en su carácter de
tales, deben. vender para hacer pago a
los acreedores.
El artículo 38 de la Ley de Quiebras,
hoy incorporada al Libro IV del Código
de Comerció, en este sentido, dispone que
el síndico que se concertare con el deu-
dor, con algún acreedor o tercero para
proporcionarle alguna ventaja indebida o
para obtenerla para sí, será penado con
presidio menor en su grado máximo a pre-
sidio mayor en su grado mínimo, salvo que
cualquiera de los actos delictuosos que hu-
biere cometido en el desempeño de su
cargo tuviere asignada mayor pena, pues
entonces se. aplicará ésta. Será, además,
castigado con inhabilidad especial peipelna
para ejercer el cargo de síndico.
En cuanto abs a albaceas, sí bien el
art. 1800 se remite a las reglas antes indi-
cadas del mandato, el art. 1294 establece
que "lo dispuesto en los arts. 394 y 112 se
extenderá a los albaceas", esto es, hace
aplicables las normas de las guardas.
Frente a esta contradicción, debe pre-
valecer la regla del art. 1294 y, en cotise7
cuencia, no podrá el albacea, ni las per-
sonas ligadas a él, corqprar bieneS
muebles de la sucesión sifía*on$ imiten.1
cia de los otros albaceas no inhabilitados
o del juez en subsidio, y los bienes in-
muebles en ningún caso.
La regla del mandato no es pi iíctica-
mente aplicable al albaceazgo, porque
55
nunca podrá el albacea obten r la expre-
sa aprobación del causante.1
6. MODALIDADES DEL ICO 'OTO
DE COMPRAVENTA
Generalidades. El c • ntrato de
compraventa es susceptible id moelllida-
des y rigen, al respecto, las re las genera-
les. El contrato, por tanto, pu de ser con-
dicional, a plazo, modal, etc,
El art. 1807 dice: "La %fent pnede ser
pura y simple, o bajo condici s n suspensi-
va o resolutoria. Puede, hace e a plazo
para la entrega de la cosa o del precio.
Puede tener por objeto dos más cosas
alternativas. Bajo todos estos respectos se
rige por las reglas generales de los con-
tratos, en lo que no fueren modificadas
por laS de este título".
Pero existen, además, ciertas modali-
dades especiales de la compraventa que
es menester estudiar y que, como es na-
tural, imprimen al contrato una particu-
lar manera de ser.
Venta al peso, cuenta o medida.
La venta de las cosas que se aprecian se-
gún su cantidad puede hacerse en blo-
que o al peso, cuenta o medida.
La venta es hecha en bloque cuando
no es necesario pesar, contar o medir para
llegar a determinar, sea la cosa vendida,
sea el precio de la venta.58 La venta será
a peso, cuenta o medida cada vez que sea
menester pesar, contar o medir para de-
terminar la cosa o el precio.
Pero los efectos de la venta son di-
versos según que la operación de pesar,
contar o medir vaya encaminada a de-
terminar el precio total o la cosa que se
vende.
a) Imagínese que se venden ciertas
cosas determinadas, pero que para esta-
" Baudry-Lacantinerie, ob, cit., t. III, N° 466.
Para algunos autores, la venta es á peso, cuenta o
medida solamente cuando es menester pesar, con-
tar o medir para determinar la cosa vendida, pero
no el precio.
I Dri 0Pd:U jUltIDI CA DL CHILE
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
blecer su precio total sea menester pesar-
las, contarlas ó medirlas.
A vende a B el trigo que tiene en su
bodega, a razón de $ 46 el quintal.
La venta se encuentra perfecta; las par-
tes han convenido en la cosa y en la ma-
nera de fijar el precio que consistirá en
pesar, contar o medir las cosas vendidas.
El art. 1821, inc. 1°, dispone: "Si se
vende una cosa de las que suelen vender-
se a peso, cuenta o medida, pero señala-
da de modo que no pueda confundirse
con otra porción de la misma cosa, como
todo el trigo contenido en cierto grane-
ro, la pérdida, deterioro o mejora perte-
necerá al comprador, aunque dicha cosa
no se haya pesado, contado ni medido;
con tal que se haya ajustado el precio".
Supóngase, ahora, que se vende
una cosa que es preciso contar, pesar o
medir para determinarla.
A vende a B 100 de las 500 toneladas
de trigo que tiene en bodega, al precio
de $ 1.000 la tonelada.
Se tonoce el precio que es de $ 100.000;
la operación de pesaje va encaminada a
determinar la cosa vendida. Puesto que
la venta no recae sobre todo el trigo en
bodega, dicha operación es indispensa-
ble para saber qué parte del trigo es la
vendida.
La venta se encuentra igualmente per-
fecta; pero los riesgos serán de cargo del
compradór desde que las cosas hayan sido
pesadas, contadas ó medidas.
El art. 1821, inc. 2°, expresa: "Si de
las cosas que suelen venderse a peso, cuen-
ta o medida, sólo se vende una parte in-
determinada, como diez fanegas de trigo
de las contenidas en cierto granero, la
pérdida, deterioro o mejora no pertene-
cerá al comprador, sino después de ha-
berse ajustado el precio y haberse pesa-
do, contado o medido dicha parte".
La operación de peso, cuenta o
medida determina solamente de cargo de
quién son los riesgos; pero el contrato se
encuentra perfecto.
Esta conclusión es indudable en mé-
rito de lo que dispone el art. 1822: "Si
avenidos vendedor y comprador en el pre-
1 crNIMDIAI IIIRID1CA nrCIIIIL 56
cio, señalaren día para el peso, cuenta o
medida, y el uno o el otro no compare-
cieren en él, será éste obligado a resarcir
al otro los perjuicios que de su negligen-
cia resultaren; y el vendedor o compra-
dor que no faltó a la cita podrá, si le
conviniere, desistir del contrato".
Las partes disponen de estas acciones
porque el contrato tiene existencia jurídica.
Tales acciones, en suma, se reducen a pedir
el cumplimiento del contrato o su resolu-
ción, con indemnización de perjuicios.59
160. Venta a prueba o al gasto. La
compraventa, en general, se perfecciona
desde que las partes están acordes en la
cosa y en el precio. La venta a prueba o
al gusto constituye tina excepción.
El art. 1823 dispone: "Si se estipula que
Se N'ende a prueba, se entiende no haber
contrato mientras el comprador no decla-
ra que le agrada la cosa de que se trata, y
la pérdida, deterioro o mejora pertenece
entre tanto al vendedor. Sin necesidad de
estipulación expresa se entiende hacedse
a prueba la venta de todas las cosas que se
acostumbra vender de ese modo".
El contrato no se perfecciona sino
cuando el comprador encuentra la cosa
de su personal agrado, con la lógica con-
secuencia de que, entre tanto, la pérdi-
da, deterioro o mejora pertenece al ven-
dedor.
La venta es a prueba o al gusto:
a) cuando expresamente lo convienen las
partes, y b) cuando las cosas vendidas son
de aquellas que se acostumbre vender de
este modo, aunque no medie una expre-
sa estipulación.6°
El comprador puede renunciar a la facultad
de gustar las cosas. Habrá renuncia, por ejemplo,
cuando aparece claramente que el comprador ha
'« El art. 1822 dispone que el contratante que
acudió a la cita "podrá" desistir del contrato, "si le
conviniere"; si no lo desea o no le conviene, podrá
obviamente pedir su cumplimiento.
En verdad, no es propiamente venta al gusto
aquella en que las partes estipulan expresamente la
facultad del comprador de probar lanosa y recha-
zarla si no le agrada. Tal es la venta al ensayo.
 Segunda Parte: Los contratos en particular
querido, simplemente, comprar cosas de buena
calidad o cuando se compran mercaderías de mi
tipo fijo y conocido, como vinó embotellado de
una determinada marca.
161. Otras modalidades del contrato
de compraventa. El Código Civil no re-
glamenta otras modalidades del contrato
de compraventa. Entre tales modalidades
pueden señalarse las que siguen:
La venta puede ser al ensayo, en-
tendiéndose por tal aquella en que el
comprador se reserva expresamente la
facultad de probar la cosa o ensayarla
para verificar si reúne las condiciones
requeridas.
La venta puede ser hecha sobre
muestras, cuando la cosa comprada se
determina con arreglo á una muestra o
modelo que el comprador suministra al
vendedor, a fin de que aquella reúna
las cualidades de dicha muestra o mo-
delo.
7. EFECTOS DEL CONTRATO
DE COMPRAVENTA
162. Generalidades. Los, efectos del
contrato de compra venta son los dere
chos y obligaciones que genera para las
partes contratantes. Como el contrato es
bilateral, ambas partes contraen obliga-
ciones recíprocas.
Enuncia la definición del art. 1793
cuáles son las obligaciones fundamenta-
les de las partes: dar el vendedor la cosa
y pagar el comprador el precio.
Tales son las obligaciones de la esen-
cia del contrato; sin ellas no hay contrato
o existe uno diverso.
Sin necesidad de una estipula( i( -)11 ex-
presa, las partes contraen otras obligacio-
nes; por ejemplo, el vendedor está obli-
gado al saneamiento de la evicción y de„
los vicios redhibitorios. "
Dichas obligaciones son de la natura
leza del contrato; pueden los contratan-
tes abolirlas, sin que pierda su peculiar
fisonomía, pero para ello será menester
una cláusula especial.
57 •
Por medio de un conveni ex reso,
las partes pueden imponerse t da uerte
de obligaciones accidentales; a í, e .com-
prador podrá obligarse a leva r en el
predio que compra determin as cons-
trucciones.
1) Obligaciones del vendedor
Enunciación. El art. 184 revie-
ne: "Las obligaciones del vende or se re-
ducen en general a dos: la entrega o tra-
dición, y el saneamiento dei la cosa
vendida".
La obligación de saneamiento com-
prende dos aspectos: el sanearme to de
la evicción y de los vicios redhibito os.
La expresión "en genetal" indic que
tales son las obligaciones que norma men-
te contrae el vendedor. .
A) Obligación de entregar laico a
vendida
Alcance de la obligació del
vendedor.. Importa precisar el alca e de
la obligación del vendedor y decidir qué
concretamente se obliga.
¿Se obliga el vendedor a hacer al com-
prador dueño de la cosa? ¿Se obli sola-
mente a procurarle una posesión acífi-
ca y útil? -.
Se percibe fácilmente cuáles s. n las
consecuencias del criterio que sé a. opte.
Si el vendedor se obliga a hacer du ño
comprador, viciará su oblIgación ca a vez
que la compraventa, seguida de la c tres-
pondiente tradición, no convierta al com-
prador en propietario. Si, por lá in -ersa,
su obligación se tecluc.e a procurar al com-
prador la posesión pacífica.y útil c mpli- e
rá el vendedor su obligación mien el
comprador goce de la, cosa traiq ila y
útilmente, aunque no se haga dne o- de
ella.
Ahora bien, para .que el cornp ador e
devenga propietario es indispensábl que
el vendedor lo sea; de otro modo, la com- e
praventa seguida de la tradición no hará
rDrroram. JUR1DICA OE CHILE
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
dueño al comprador; le conferirá sólo los
derechos transferibles del vendedor y tra-
dente (art. 682) y le dará la posesión de
la cosa (art. 683).
El art. 1815 proclama la validez de
la venta de cosa ajena; vendida la cosa
ajena, el vendedor cumplirá su obligación
entregándola, poniéndola a disposición
del comprador para que la goce útil y
pacíficamente. El comprador no adquiri-
rá el dominio por la muy sencilla razón
de que el vendedor no era dueño.
Cierto es que la venta de cosa ajena
deja naturalmente a salvo los derechos
del propietario. Pero mientras éste no re-
clame y haga valer sus derechos de due-
ño, ningún cargo puede formular el com-
prador al vendedor puesto que el derecho
del dueño no le turba en el goce de la
cosa comprada.
Por consiguiente, carece el com-
prador del derecho para pedir la resolu-
ción del contrato, pretextando que el ven-
dedor no le ha hecho dueño de la cosa.
Así se ha fallado.61
Por otra parte, la acción resolutoria
carece, en este caso, de un objetivo prác-
tico; por su intermedio el comprador per-
seguiría la abolición del contrato y la res-
titución de lo que hubiere pagado.
Este resultado se obtiene por la ac-
ción de saneamiento de la evicción. Pri-
vado el comprador de todo o parte de la
cosa comprada por sentencia judicial, el
contrato quedará abolido en el hecho, y
el comprador tiene derecho a que se le
indemnice, indemnización que compren-
de, en primer término, la restitución del
precio.
c) En nuestro derecho, siguiendo la
tradición romana, el vendedor se obliga,
pues, a proporcionar ál comprador la po-
61 resume claramente estas ideas: "Por
esto es que 'si alguno me ha vendido de buena fe
una heredad que no le pertenecía, pero que me
ha puesto en posesión de la misma, aunque yo des-
cubra después que no sea su dueño, no tengo nin-
guna acción en su contra, en tanto no sea turba-
do por otra persnna", Traité du contras de vente,
t. III, N° 48:
zrn.Tra2 taz IRIDICA DE CHILE 58
sesión legal y material de la cosa. La trans-
ferencia del dominio se opera como con-
secuencia de que el vendedor debe dar
al comprador la posesión, haciéndole la
tradición de la cosa vendida. La adquisi-
ción del dominio se producirá consecuen-
cialnien te, a condición de que el vende-
dor sea dueño.
165. Forma de la entrega. La entrega
de la cosa vendida se efectúa de acuerdo
cón las disposiciones que rigen la tradi-
ción.
El art. 1824, inc. 2°, dispone: "La tra-
dición se sujetará a las reglas dadas en el
Título VI del Libro II". Será menester dis-
tinguir, por lo tanto, si se trata de bienes
muebles o inmuebles.
La tradición de los bienes muebles
se verifica significando una de las partes
a la otra que le transfiere el dominio y
figurando la transferencia de alguna de
las maneras que señala el art. 684.
La tradición de los bienes muebles
por anticipación, como las maderas y los
frutos de los árboles, se verifica en el mo-
mento de la separación del inmueble.
La tradición de los bienes raíces,
en general, se efectúa por la inscripción
del contrato de compraventa en el Regis-
tro de Propiedades del Conservador de
Bienes Raíces.
La regla tiene excepciones:
La tradición del derecho de servi-
dumbre se verifica por escritura pública
en cine el traderite exprese constituirlo y
el adquirente aceptarlo (art. 698). Sin
embargo, la servidumbre de alcantarilla-
do en predios urbanos debe inscribirse
(Ley N° 6.977).
La tradición de las minas debe ha-
cerse por la inscripción en el Registro de
Propiedad del Conservador de Minas
(arts. 92;1.01; 178 del C. de Minería)..
166. Obligación de entregar material-
mente la cosa. La cosa vendida debe ser
puesta materialmente a disposición del
comprador; no se entiende cumplida la
obligación del vendedor por el hecho de
inscribirse el título del inmueble en el
 Segunda Parte: Los contratos en particular
registro del Conservador, aunque median-
te la inscripción adquiera legalmente el
comprador la posesión de la cosa.
La posesión legal de la cosa, si no va
aparejada de su tenencia material, no
brinda al comprador las ventajas que per-
sigue del contrato.
La falta de entrega real o material au-
toriza al comprador para reclamarla o
para pedir la resolución del contrato de
compraventa.62
Época en que debe efectuarse la
entrega. La entrega de la cosa vendida
debe efectuarse en la época estipulada; a
falta de estipulación, la entrega es exigi-
ble inmediatamente de celebrado el con-
trato.
El art. 1826, inc. 1°, establece: "El ven-
dedor es obligado a entregar la cosa ven-
dida inmediatamente después del contra-
to, o a la época prefijada en él".
La época de la entrega, que no es el
resultado de una expresa estipulación,
puede resultar de las circunstancias del
contrato. Así, en la venta de un producto
agrícola en verde, la entrega no podrá
verificarse antes de la cosecha. El plazo
para la entrega, en este caso, es tácito.
Derecho de retención del vende-
dor. Sin embargo el vendedor tiene dere-
cho a retener la cosa vendida en ciertas
circunstancias; no está obligado, enton-
ces, a entregar la cosa y carece el com-
prador del derecho de reclamarla:
a) En primer término, no está obliga-
do el vendedor a entregar la cosa cuan-
do el comprador no ha pagado o no está
dispuesto a pagar el precio.
El art. 1826, inc. 3°, en efecto, dispo-
ne: "Todo lo cual se entiende si el com-
prador ha pagado o está pronto a pagar
el precio íntegro o ha estipulado pagar a
plazo".
Para que el vendedor goce de este
derecho legal de retención es menester:
62 R: de D. y J., t. XXVII, I, pág. 1905. Véase
Repertorio de Legislación y Jurisprudencia Chile-
nas a propósito del art. 1824.
39 EDITOIUAL
que la cosa no haya sido entregada.
Para que sea posible al vendedor re-
tener la cosa es obviamente indispensa-
ble que la tenga aún en su poder.
que el comprador no haya pagado
el precio.
Como el derecho de retención es una
garantía para el vendedor, encaminada a
asegurar el pago del precio, no se justifi-
ca que el vendedor resista la entrega, si
éste ha sido cancelado.
Sin embargo, aunque el comprador
no haya pagado el precio, no puede el
vendedor retener la cosa vendida si aquél
está "pronto" a pagarlo.
El pago que el comprador ha hecho
o está pronto a verificar debe ser íntegro
para que pueda reclamar la entrega de la
cosa. Si no ha pagado o está llano a pa-
gar el precio en su totalidad, podrá el
vendedor retener la cosa vendida.
3) que no se haya fijado plazo para el
pago.
Si se convino un plazo para el pago
del precio, las partes han postergado vo-
luntariamente el cumplimiento de la obli-
gación del comprador; la falta de pago
no autoriza al vendedor para retener la
cosa.
1)) Pero aunque se haya convenido
un plazo para el pago del precio, puede
el vendedor retener la cosa, cuando se
vea en peligro de perderlo como conse-
cuencia de una disminución considera-
ble de la fortuna del comprador.
El arta 1826, inc. 4°, expresa: "Pero si
después del contrato hubiere menguado
considerablemente la fortuna del compra-
dor, de modo que el vendedor se halle ti
en peligro inminente de perder el pre-
cio, no se podrá exigir la entrega aunque
se haya estipulado plazo para el pago del
precio, sino pagando, o asegurando el
pago". z
Como la facultad de retener el pre-
cio tiende a asegurar el pago, cesa esta
facultad del vendedor cuando el compra- :74
dor lo cauciona de alguna manera eficaz.
o
169. Lugar de la entrega. A falta de
disposiciones especiales, rigen para de-
JUR1DICA DE CHILE .1

Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
terminar el lugar de la entrega las reglas
generales de los arts. 1587, 1588 y 1589.
La entregó, pues, en primer término,
debe hacerse en el lugar convenido. En
defecto de estipulación y si la cosa vendi-
da es una especie o cuerpo cierto, la en-
trega se hará en el lugar en que se en-
contraba al tiempo del contrato; si se trata
de cosas genéricas, deben entregarse en
el domicilio del deudor al tiempo de la
venta, salvo que las partes dispongan, de
común acuerdo, otra cosa.
Gastos de la entrega. Los gastos
del pago son de cargo del deudor
(art. 1571); por lo tanto, serán de cargo
del vendedor los que demande la entre-
ga en el lugar debido. En cambio, incum-
birán al comprador los gastos en que sea
menester incurrir para transportar la cosa
ya entregada.
El art. 1825 prescribe: "Al vendedor
tocan naturalmente los costos que se hi-
cieren para poner la cosa en disposición
de entregarla, y al comprador los que se
hicieren para transportarla después de
entregada".
Qué comprende la entrega. El
pago debe hacerse bajo 'todos respectos
al tenor de la obligación y el acreedor no
está obligado a recibir cosa diversa de la
que se le debe, ni aun a pretexto de ser
de igual o mayor valor la ofrecida
(art. 1569).
Para la compraventa rige esta regla
fundamental que reproduce el art. 1828-
"El vendedor es obligado a entregar lo
que reza el contrato"..
La cosa vendida debe ser entregada
con sus accesorios y frutos.
172. Frutos de la cosa vendida. La
cosa vendida debe ser entregada al com-
prador con aquellos frutos que, según la
ley, le pertenecen. Decide el art. 1816 cuá-
les son los frutos que pertenecen a uno u
otro contratante: "Los frutos naturales,
pendientes al tiempo de la venta, y todos
los frutos, tanto naturales como civiles que
después produzca la cosa, pertenecerán
z E p rro' ium, JURID1CA DE CHILE
I
al comprador, a menos que se haya esti-
pulado entregar la cosa al cabo de cierto
tiempo o en el evento de cierta condi-
ción; pues en estos casos no pertenece-
rán los frutos al comprador, sino vencido
el plazo, o cumplida la condición. Todo
lo dicho en este artículo puede ser modi-
ficado por estipulaciones expresas de los
contratan tes".
Pertenecen al comprador, pues, los
frutos naturales pendientes al tiempo del
contrato, esto es, los que se encontraren
aún adheridos a la cosa fructuaria
(art. 645).
No debe el comprador ninguna in-
demnización al vendedor por los gasos
hechos para producirlos: tales gastos se
'han tenido ciertamente en cuenta para
la fijación del precio.
Concordante con esta regla y para evi-
tar posibles dificultades, el art. 1829 ex-
presa: "La venta de una vaca, yegua u
otra hembra comprende naturalmente la
del hijo que IleVa en el vientre o que ama-
manta; pero no la del que puede pacer y
alimentarse por sí solo".
Igualmente pertenecen al compra-
dor los frutos, tanto naturales como civi-
les, que la cosa 'vendida produzca des-
pués de celebrado el contrato.
El art. 1816 modifica, en verdad, las
reglas de los arts. 646 y 648, que dispo-
nen que los frutos naturales y civiles de
una cosa pertenecen a su dueño. El com-
prador no hace suyos los frutos desde que,
en virtud de la tradición, se convierte en
propietario, sino desde la celebración del
contrato:
La regla del art. 1816 tiene tres ex-
cepciones:
1) cuando las partes han señalado un
plazo para la 'entrega porque los frutos
pertenecen al vendedor, en tal caso, has-
ta el vencimiento del plazo.
.2) cuando la cosa debe entregarse
cumplida una condición, porque los fru-
tos -pertenecerán igualmente al vendedor
hasta que la condición prevista se cum-
pla, y
3) cuando las partes han estipulado
cláusulas especiales. en cuyo caso los fru-
60
 Segunda Parte: Los contratos en particular
tos pertenecerán al comprador o vende-
dor, según las normas contractuales.
Accesorios de la cosa vendida. No
establece el Código una disposición de ca-
rácter general que disponga que la cosa ven-
dida debe entregarse con sus accesorios.63
Solamente el art. 1830 dispone: "En la ven-
ta de una finca se comprenden naturalnien-
te todos los accesorios, que según loa arts.
570 y siguientes se reputan inmuebles".
Pero la regla es igualmente aplicable
a la venta de cosas muebles. Así, la venta
de una nave comprende, además del cas-
co, la maquinaria y las pertenencias fijas
o móviles que la complementan (art. 827
del C. de Comercio).
Riesgos de la cosa vendida. De
acuerdo con la regla general del art. 1550,
el riesgo de la especie o cuerpo cierto
cuya entrega se debe es de cargo del
acreedor. El art. 1820 aplica esta norma
al contrato de compraventa y pone los
riesgos a cargo del comprador.
Establece la disposición legal que "la
pérdida, deterioro o mejora de la espe-
cie o cuerpo cierto que se vende, perte-
nece al comprador, desde el momento
de perfeccionarse el contrato, aunque no
se haya entregado la cosa".
Por consiguiente, la pérdida de la cosa
vendida proveniente de un caso fortuito,
extingue la obligación del vendedor de
entregarla; pero el comprador, en cam-
bio, deberá pagar el precio.
Si la cosa se ha deteriorado o pereci-
do parcialmente, debe el comprador so-
portar igualmente el deterioro porque
habrá de recibirla en el estado en que se
encuentre.
Como justa compensación, pertene-
cen al comprador, sin costo alguno, las
mejoras de la cosa y, como se dijo, sus
frutos.
" El Código Civil francés en cambio dispone
en su art. 1615: "La obligación de entregar la cosa
comprende sus accesorios y todo lo que ha ustado
destinado a su uso perpetuo".
61
La regla es aplicable a la venta de
cosas genéricas que se hace en bloque o
que deben ser pesadas, contadas o medi-
das para determinar el precio total.
La norma tiene excepciones: a) en la
venta condicional, sujeta a una condición
suspensiva; b) en la venta a peso, cuenta
o medida en que debe precederse a pe-
sar, contar o medir para determinar la
cosa vendida, y c) en la venta al gusto.
En la compraventa subordinada a
una condición suspensiva la pérdida for-
tuita de la cosa debe soportarla el vende-
dor, cuando ésta sobreviene pendiente la
condición.
Junto con extinguirse la obligación del
vendedor de entregar la cosa, se extin-
gue la del comprador de pagar el precio.
Soporta el vendedor el riesgo porque su-
fre la pérdida de la cosa, sin recibir nin-
guna compensación.
La pérdida fortuita parcial o deterio-
ro pertenece al comprador porque debe
recibir la cosa en el estado de deterioro
en que se encuentre, sin derecho a que
se le rebaje el precio.
La disposición advierte que es menes-
ter que la condición se cumpla. Si falla la
condición, no hay ni ha habido contrato
y la pérdida o deterioro pertenecerán al
dueño de la cosa, el frustrado vendedor.
En la venta a peso, cuenta o medi-
da en que las operaciones de pesar, con-
tar o medir tienen por objeto determi-
nar la cosa vendida, la pérdida, deterioro
o mejora pertenecen al comprador sólo
desde que tales operaciones se verifiquen.
c) En la compraventa al gusto, los ries-
gos son del comprador desde que ha ex-
presado que la cosa le agrada y, mientras
tanto, corresponden al vendedor.
175. La entrega en la venta de predios
rústicos. "Un predio rústico —dice el
art. 1831— puede venderse con relación a
su cabida o como una especie o cuerpo
cierto". Esto significa que la venta puede
verificarse tomando en consideración la ca- o
bida del predio o desentendiéndose de ella.
Se comprende que si se vende un pre-
dio con relación a su cabida o superficie,
EDITORIAL JURIDICA DE CHILE
 •••• n tr--t.
Manual de Derecho Civil. De las fuentes (le las obligaciones
pueden surgir dificultades con motivo de
que la cabida real sea mayor o menor
que la expresada en el contrato y que
tales dificultades no pueden plantearse si
la venta se hace sin tomar en cuenta la
superficie o cabida del predio.
Importa precisar, por lo tanto, cuán-
do se entiende vendido un predio con
relación a la cabida y cuándo como espe-
cie o cuerpo cierto.
El art. 1831, inc. 2°, expresa que se
vende con relación a la cabida, "siempre
que ésta se exprese de cualquier modo
en el contrato" y el inciso final añade
que "en todos los demás casos se enten-
derá venderse el predio o predios como
un cuerpo cierto".
Pero no es exacto que la venta sea
hecha en relación a la cabida cada vez
que se exprese en el contrato; si la cabi-
da se indica como un dato meramente
ilustrativo, la cosa debe entenderse ven-
dida como cuerpo cierto.
En líneas generales, la venta se en-
tiende efectuada con relación a la cabi-
da siempre que: a) la cabida se exprese
en el contrato; b) el precio se fije con
relación a ella, y c) las partes no renun-
cien a las acciones resultantes de que la
cabida real sea diversa de la que reza el
contrato.
El art. 1831, inc. 3°, expresa: "Es indi-
ferente que se fije directamente un pre-
cio total, o que éste se deduzca de la ca-
bida o número de medidas que se.
expresa, y del precio de cada medida".
Y en el inc. 4° añade: "Es asimismo
indiferente que se exprese una cabida to-
tal o las cabidas de las varias porciones de
diferentes calidades y precios que conten-
ga el predio, con tal que de estos datos
resulte el precio total y la cabida total".
En cambio, un predio se entiende ven-
dido como cuerpo cierto cada vez que:
a) la cabida no se exprese en el contrato,
y b) las partes mencionen la cabida, pero
expresa o tácitamente declaren que es un
dato puramente ilustrativo y que no ha-
cen cuestión por los defectos de ella.
Comúnmente se expresa en el con-
trato que la venta se hace ad corpus.
EDITORIAL JURIDICA DE CHILE
• MEI
176. Efectos de la venta con relación
a la cabida. En la venta hecha con rela-
ción a la cabida podrá plantearse una de
estas dos cuestiones: que la cabida real
del predio sea mayor o menor que la ca-
bida declarada en el contrato.
Si la cabida real, esto es, la superfi-
cie que realmente mide el predio, es ma-
yor que la expresada en el contrato, podrá
ser poco o mucho mayor. Naturalmente las
consecuencias son diferentes.
Pero el legislador ha debido señalar
una pauta exacta. Considera que la cabi-
da real es mucho mayor cuando el pre-
cio del sobrante excede de la décima par-
te del precio de la verdadera cabida.
Por ejemplo, se venden 1.000 m2 en
$ 1.000.000 a razón de $ 1.000 el m 2 la ca-
bida real del predio resulta ser de 1.050
tn2. El precio del exceso es de $ 50.000 y el
precio de la cabida real es de $ 1.050.000,
el sobrante no alcanza a la décima parte.
En este caso, el vendedor tendrá de-
recho a que se le aumente proporcional-
mente el precio. El art. 1832, inc. 1°, es-
tablece: "Si se vende el predio con
relación a su cabida, y la cabida real fue-
re mayor que la cabida declarada, deberá
el comprador aumentar proporcional-
mente el precio".
En el mismo ejemplo propuesto, su-
póngase que la cabida real es de 1.200
m 2 ; el precio del exceso sería de
$ 200.000 y el precio de la cabida real
de $ 1.200.000. El exceso es superior a
la décima parte.
En esta hipótesis, queda al arbitrio
del comprador desistir del contrato o au-
mentar el precio proporcionalmente. El
art. 1832 previene que la regla de su pri-
mera parte no rige en el caso de que "el
precio de la cabida que sobre, alcance a
más de una décima parte del precio de
la cabida real; pues en este caso podrá el
comprador, a su arbitrio, o aumentar pro-
porcionalmente el precio o desistir del
contrato; y si desiste, se le resarcirán los
perjuicios según las reglas generales".
Si la cabida real es menor que la
declarada en el contrato, del mismo
modo, podrá ser poco o mucho menor.
62
 Segunda Parte: Los contratos en particular
Considera el legislador que la cabida
real es mucho menor cuando el precio de
la cabida que falta excede de la décima
parte del precio de la cabida declarada.
Por ejemplo, se venden 1.000 ni 2 en
$ 1.000.000, esto es a razón de $ 1.000
el m2; el predio tiene, en verdad, una
superficie de 950 m2 . El precio de la ca-
bida que falta es de $ 50.000 inferior a
la décima parte del valor de la cabida
declarada.
En tal caso, con arreglo al inc. 2° del
art. 1832, "si la cabida real es menor que
la cabida declarada, deberá el vendedor
completarla; y si esto no le fuere posible,
o no se le exigieL.e, deberá sufrir una dis-
minución proporcional del precio".
Supóngase, en el ejemplo propuesto,
que la cabida real es de 800 m-; el precio
de la cabida que falta es de $ 200.000 su-
perior a la décima parte del precio de la
cabida declarada que es de $.1.000.000.
Entonces, conforme a la misma dis-
posición legal, "si el precio de la cabida
que falte alcanza a más de una décima
parte del precio de la cabida completa,
podrá el comprador, a su arbitrio, o acep-
tar la disminución del precie o desistir
del contrato en los términos del prece-
dente inciso".
177. Efectos de la venta de un predio
como cuerpo cierto. La compraventa de
un predio rústico como cuerpo cierto no
plantea ningún problema de cabida; jus-
tamente para zanjar toda dificultad al res-
pecto los contratantes realizan la venta
ad corpus.
El art. 1833, inc. 1°, establece esta con-
secuencia, o sea, que "no habrá derecho
por parte del comprador ni del vende-
dor para pedir rebaja o aumento del pre-
cio sea cual fuere la cabida del predio".
Pero aunque no pueda suscitarse cues-
tión por la superficie del »lidio, 'eUveá-f
dedor debe entregar todo lo que se com-
prenda en sus deslindes. El inc. 2° del
art. 1833 establece que "si se vende con
señalamiento de linderos, estará obliga-
do el vendedor a entregar todo lo com-
prendido en ellos; y si no pudiere o no
63 '',05(f.1511111tAliNCABi;diiiií
se le exigiere, se observará lo prevenido
en el inc. 2° del artículo precedente".64
Por lo tanto, será menester averiguar
si la parte que falta dentro de los linde-
ros excede o no de la décima parte de lo
que en ellos se comprende. Si no exce-
de, el comprador podrá reclamarla o pe-
dir una rebaja del precio; si excediere,
podrá pedir la rebaja proporcional del
precio o desistir del contrato con indem-
nización de perjuicios.
Aplicación de los arts. 1832 y
1833 a cualquier conjunto de mercade-
rías. El art. 1835 dispone que las reglas
de los arts. 1832 y 1833 "se aplican a cual-
quier todo o conjunto de efectos o mer-
caderías".
Así, por ejemplo, si se vende un reba-
ño de 100 animales, a razón de $ 20.000
cada uno y faltan algunos, el comprador
podrá pedir que se le entreguen los que
faltan, que se rebaje el precio o desistir
del contrato, según los varios casos.
Prescripción. Las acciones que
otorgan los arts. 1832 y 1833 prescriben
en corto tiempo. El art. 1834 dispone:
"Las acciones dadas en los dos artículos
precedentes expiran al cabo de un año,
contado desde la entrega".
Las acciones de que se trata son: a) la
acción del vendedor para exigir un au-
mento del precio cuando la cabida real
es mayor que la declarada; b) la acción
del comprador para pedir la rebaja del
precio cuando la cabida declarada es me-
nor que la cabida real; c) la acción del
comprador para exigir la entrega de la
cabida que falta en el mismo caso, y d) la
acción del comprador para desistir del
contrato. a
:4
64 No se concibe prácticamente una venta sin
señalamiento de linderos. No podría inscribirse
porque el art. 78 del Reglamento del Conservador
dispone que en la inscripción se mencione "el nom-
bre y linderos del fundo" y el art. 82 añade que "la
falta absoluta en los títulos de alguna de las desig-
naciones legales sólo podrá llenarse por medio de
escritura pública".
 Manual de Derecho Civil. De las ti!~ s de las obligaciones
Acción rescisoria por lesión
enorme. Las acciones especiales otorga-
das a comprador y vendedor no les pri-
van de la acción rescisoria por lesión enor-
me, cuando las diferencias de la cabida
sean de tal importancia que constituyan
una lesión de esta índole.
El art. 1836 dice: "Además de las ac-
ciones dadas en dichos artículos compe-
te a los contratantes la de lesión enorme
en su caso".
Consecuencias de la falta de en-.
trega de la cosa vendida. El incumpli-
miento de la obligación del vendedor de
entregar la cosa produce las consecuen-
cias que prevé la regla general del
art. 1489: el derecho alternativo para el
comprador de pedir el cumplimiento o
la resolución del contrato, con indemni-
zación de peijuicios.
El art. 1826, inc. 2°, reproduce esta
regla general: "Si el vendedor por hecho
o culpa suya ha retardado la entrega, po-
drá el comprador a su arbitrio perseverar
en el contrato o desistir de él, y en am-
bos casos con derecho para ser indemni-
zado de los peijuicios según las reglas ge-
nerales".
Señala la disposición las condiciones
en que el comprador puede optar por el
ejercicio de estos derechos:
Es preciso que el vendedor retar-
de la entrega por su hecho o culpa o,
más exactamente, que se encuentre en
mora de cumplir.65
Es menester, además, que el com-
prador haya pagado o esté pronto a pa-
gar el precio o haya estipulado pagarlo a
plazo.
B) Obligación de saneamiento
182. Ideas generales. El art. 1824 se-
ñala como una segunda obligación del
vendedor "el saneamiento de la cosa ven-
dida". •
65 "De las obligaciones", 127 y 400.
mrtnium. ILJR1D1CA Dr CHILE 64
No basta que el vendedor entregue la
cosa vendida; es preciso que la entregue
en condiciones tales que el comprador
pueda gozar de ella tranquila y útilmente.
No logrará el comprador una pose-
sión tranquila o pacífica de la cosa vendi-
da cuando se vea turbado en dicha pose-
Sión a consecuencia de los derechos que
terceros hagan valer con relación a ella.
No obtendrá una posesión útil si la
cosa adolece de defectos que la hacen
inadecuada para el objeto que tuvo en
vista al comprarla.
En uno y otro caso el comprador que-
daría defraudado en sus justas expectati-
vas, si no dispusiera de recursos para exi-
gir del vendedor que le ampare en la
posesión y subsane los vicios o defectos
de la cosa. Este recurso es la acción de
saneamiento.
En virtud del contrato de compraven-
ta, en efecto, el vendedor se obliga a ga-
rantizar al comprador la posesión tran-
quila útil de la cosa que vende. Se obliga,
C11 01 ros términos, al saneamiento.
FI art. 1837 señala este doble objeti-
vo de la obligación de saneamiento: "La
obligación de saneamiento comprende
(1,)s objetos: amparar al comprador en el
dominio y posesión pacífica de la cosa
vendida, y respOnder de los defectos ocul-
tos de ésta, llamados virios dhibitorios".
183. Caracteres de la obligación de
saneamiento. La obligación de sanea-
miento presenta dos caracteres funda-
mentales:
a) La obligación de saneamiento es
de la naturaleza del contrato de com-
praventa; le pertenece sin necesidad de
estipulación, peto puede ser modifica-
da, aun abolida, sin que por ello el
contrato deje de existir o degenere en
otro diverso.
La obligación de entregar la cosa ven-
dida, en cambio, es de la esencia del con-
trato de compraventa.
b) La obligación de saneamiento tie-
ne un carácter eventual. Se hace exigible
a condición de que ocurran ciertos he-
chos que pueden suceder o no.
 Segunda l'arte: Los contratos en particular
Mientras tanto, la obligación perma-
nece en un estado latente; se concreta y
torna exigible si el comprador es turba-
do en la posesión de la cosa (saneamien-
to de la evicción) o si el comprador no
logra un adecuado provecho de la cosa
por los defectos de que adolece (sanea-
miento de los vicios redhibitorios).
a) Saneamiento de la evicción
184. Objeto de la obligación de sa-
neamiento de la evicción. La obligación
de sanear la evicción tiene por objeto,
como expresa el art. 1837, "amparar al
comprador en el dominio y posesión pa-
cífica de la cosa vendida".
Este amparo del comprador se tradu-
ce en su defensa cada vez que sea víctima
de la agresión de terceros que pretendan
derechos sobre la cosa, que embaracen
su goce y turben su posesión. Si fracasa
en su empresa y sobreviene la evicción, o
sea, es privado el comprador de todo o
parte de la cosa comprada, está obligado
el vendedor a indemnizarle.
Por tanto, la obligación de saneamien-
to de la evicción persigue dos fines o se
desarrolla en dos etapas:
defender al comprador contra los
terceros que reclaman derechos sobre la
cosa;
indemnizar al comprador si la evic-
ción, no obstante, se produce.
En verdad, la obligación de saneamiento tie-
ne como fin primero y esencial defender al com-
prador; esta obligación de hacer, cuando no
puede cumplirse, se convierte en la de indem-
nizar perjuiciot..66
185. Naturaleza de la obligación de
saneamiento. La obligación de sanea-
miento de la evicción, en cuanto se tra-
duce en defender al comprador, es una
obligación de hacer. El hecho debido
consiste en asumir la defensa del cona'
prádor.
66 Alessandri, De la compraventa, N"' 1169 y
sgtes.
65 EDITOIUAI
En cuanto la obligación de saneamien-
to se convierte en la de indemnizar al com-
prador evicto, es una obligación de dar.
El art. 1840 señala las consecuencias
de estas características; en suma, consis-
ten en que la obligación, en su primer
aspecto, es indivisible y divisible en el se-
gundo.
Dice el art. 1840: "La acción de sa-
neamiento es indivisible. Puede por con-
siguiente intentarse in solidum contra cual-
quiera de los herederos del vendedor.
Pero desde que a la obligación de ampa-
rar al comprador en la posesión, sucede
la de indemnizarle en dinero, se divide
la acción; y cada heredero es responsable
solamente a prorrata de su cuota heredi-
taria. La misma regla se aplica a los ven-
dedores que por un solo acto de venta
hayan enajenado la cosa".
Si son varios los deudores de la obli-
gación de saneamiento —pluralidad que
puede ser originaria o derivativa— la ac-
ción del comprador para exigir que se le
ampare es indivisible.
No se concibe que los deudores de-
fiendan al comprador por partes; d obje-
to de la obligación no es susceptible de
ejecución parcial.
Fracasada la defensa y producida la
evicción, la obligación de indemnizar al
comprador es divisible; su objeto es pa-
gar una suma de dinero. Se divide entre
los vendedores por partes iguales y, entre
sus herederos, a prorrata de sus cuotas.
186. Requisitos para que sea exigi-
ble la obligación de saneamiento. Para
que se haga exigible la obligación del
vendedor de amparar al comprador en
el dominio y posesión pacífica de la cosa
vendida, es menester que sea turbado
en dicho dominio y posesión. En otros
términos, es preciso que el comprador
se vea expuesto a sufrir evicción de la
cosa.
No basta, sin embargo, que el com-
prador sea turbado en el dominio y pose-
sión de la cosa; es necesario que el com-
prador haga saber al vendedor la turbación
de que es víctima para que acuda en su
JURIDICA DE CII1LE
 Manual de Derecho Civil. De Lis (mines de las obligaciones
defensa. En otras palabras, es menester T'e
el vendedor sea citado de evicción.
Por lo tanto, para que el vendedor
esté obligado al saneamiento se requiere:
que el comprador se vea expuesto
a sufrir evicción de la cosa comprada, y
que el vendedor sea citado de evic-
ción.
Concepto de la evicción. La evic-
ción es el resultado de una derrota judi-
cial sufrida por el comprador.
En efecto, el art. 1838 dispone: "Hay
evicción de la cosa comprada cuando el
comprador es privado del todo o parte
de ella, por sentencia judicial".
Pero el concepto que resulta de esta
disposición es incompleto. La privación
que sufra el comprador debe provenir de
una causa anterior a la celebración del
contrato de compraventa.
El art. 1839 expresa que "el vendedor
es obligado a sanear al comprador todas
las evicciones que tengan una causa ante-
rior a la venta, salvo en cuanto se haya
estipulado lo contrario".
De este modo, la evicción es la priva-
ción que experimenta el comprador de
todo o parte de la cosa comprada, en
virtud de una sentencia judicial, por cau-
sa anterior a la venta.
Elementos de la evicción: enun-
ciación. De lo anteriormente dicho se des-
prenden los elementos de la evicción:
que el comprador sea privado de
todo o parte de la cosa vendida;
que esta privación tenga lugar por
una sentencia judicial, y
c) que la privación provenga de una
causa anterior a la compraventa.
189. Privación total o parcial. Lo que
constituye esencialmente la evicción es la
privación que experimenta el comprador
de todo o parte de la cosa.
La evicción puede ser, por lo tan-
tó, total o parcial. Cualquiera que sea
la magnitud de la turbación que sufra
el comprador tiene derecho al. sanea-
miento.
EDITORIAL JUR1D1CA DE CHILE 66
S ►► frirá el comprador una evicción to-
la I. por ejemplo, cuando siendo ajena la
ct»it vendida, el dueño la reivindica; y
par-cial si un tercero reclama sobre ella
un derecho de usufructo o servidumbre.
190. Necesidad de una sentencia
judicial. Puesto que la evicción es una
derrota judicial del comprador, supone
un proceso y una sentencia que le despo-
sea total o parcialmente de la cosa.
Se siguen de lo dicho diversas conse-
cuencias que importa destacar:
Los reclamos extrajudiciales que
terceros formulen al comprador, preten-
diendo derechos sobre la cosa, no hacen
exigible la obligación de saneamiento.
Dichos reclamos podrán inspirar al
comprador un justo temor de verse pri-
vado del todo o parte de la cosa; pero
este temor sólo autoriza para suspender
el pago del precio, en los términos que
señala el art. 1872.67
El abandono voluntario que haga
él comprador al tercero, de todo o parte
de la cosa, no obliga al vendedor al sa-
nea ► iento.
Sin embargo, puede darse el caso de
que se produzca la evicción sin uná sen-
tencia judicial, como claramente resulta
de lo dispuesto en el art. 1856. La citada
disposición establece que el plazo de pres-
cripción de la acción de saneamiento se
contará desde la fecha de la sentencia o,
"si ésta no hubiere llegado a pronunciar-
se". desde que se restituye la cosa.
Pero el caso previsto es aquel en que
el vendedor, citado al juicio, acepta la de-
m anda y se allana a la evicción y el com-
prador, reconociendo igualmente la jus-
ticia de las pretensiones del tercero,
restituye la cosa.
El vendedor, en suma, acepta dar por
evicto al comprador, sin necesidad de fa-
llo judicial.
c) Solamente está obligado el vende-
dor al saneamiento de las turbaciones de
derecho de que el comprador sea vícti-
Véase el N" 227.
 Segunda Parte: Los contratos en particular
ma, esto es, aquellas que provengan de
derechos que terceros pretendan tener
sobre la cosa.
Las turbaciones de derecho se tradu-
cen en el ejercicio de una acción en con-
tra del comprador.
No debe el vendedor ninguna garan-
tía en razón de las turbaciones de hecho
que sufra el comprador, aunque impor-
ten un despojo; no está obligado a defen-
derle y menos a indemnizarle porque ta-
les turbaciones no provienen de una
insuficiencia del derecho del vendedor
sobre la cosa vendida.
El comprador, por lo tanto, debe re-
peler por sí solo las agresiones que con-
sistan en vías de hecho.68
La evicción debe tener una cau-
sa anterior a la venta.. El art. 1839 exige,
perentoriamente, que la causa de la mic-
ción sea anterior a la celebración del con-
trato de compraventa: "El vendedor es
obligado a sanear al comprador !odas las
evicciones que tengan una causa anterior
á la venta, salvo en cuanto se haya estipu-
lado lo contrario".
El art. 1843 insiste en que el compra-
dor debe citar de evicción al vendedor,
cuando se le demanda la cosa "por causa
anterior a la venta".
Las evicciones motivadas por causas
posteriores a la venta las soporta exclusi-
vamente el comprador. El vendedor es
por completo extraño a la evicción.
Las partes, sin embargo, pueden con-
venir otra cosa.
Citación de evicción. Para que
el vendedor acuda en defensa del com-
prador y quede obligado a indemnizarle,
68 El art. 1930 distingue expresamente entre
turbaciones de hecho y de derecho. Si el arrenda-
tario es turbado en el goce "por vM45 !techó de
terceros, que no pretenden derechdila tosa arren-
dada", debe perseguir, en su propio nombre. la re-
paración de los daños; si es turbado por terceros
"que justifiquen algún derecho sobre la cosa arren-
dada", podrá, en su caso, exigir una disminución
del precio o la terminación del contrato, con in-
demnización de perjuicios.
67
es menester que tenga noticia del juicio
que amenaza con privarle total o parcial-
mente de la cosa.
Por este motivo, el art. 1843 dispone:
"El comprador a quien se demanda la
cosa vendida, por causa anterior a la ven-
ta, deberá citar al vendedor para que com-
parezca a defenderla".
La falta de citación exonera totalmen-
te de responsabilidad al vendedor. "Si el
comprador omitiere citarle, y fuere evic-
ta la cosa, el vendedor no será obligado
al saneamiento" (art. 1843, inc. 3°).
193. Forma y oportunidad de la
citación. El art. 1843, inc. 2°, prescribe
que la citación de evicción "se hará en
el término señalado por el Código de
Enjuiciamiento". El Código de Procedi-
miento Civil, en efecto, reglamenta la
citación de evicción en el Título V del
Libro III.
La citación debe solicitarse por el
comprador y para que el juez la ordene
"deberán acompañarse antecedentes que
hagan aceptable la solicitud" (art. 584,
inc. 2°, del C. de P. Civil)..
La citación debe hacerse "antes de
la contestación de la demanda" (art. 584,
inc. 1°, del C. de P. Civil).
e) Decretada la citación, el juicio se
paraliza por el plazo de diez días, si el
citado reside en el departamento en que
se sigue el juicio; si reside en otro depar-
tamento o fuera del territorio nacional,
el plazo de diez días se aumenta como el
emplazamiento para contestar demandas
(art. 585 del C. de P. Civil).
Vencidos estos plazos sin que el
demandado haya hecho practicar la cita-
ción, podrá pedir el demandante que se
declare caducado el derecho de aquél
para exigirla, o que se le autorice para
llevarla a efecto, a costa del demandado
(art. 585, inc. 2°, del C. de P. Civil).
Practicada la citación, las personas
citadas de evicción dispondrán del térmi-
no de emplazamiento que corresponda
para comparecer al juicio, suspendiéndo-
se entre tanto el procedimiento (art. 586
del C. de P. Civil).
EDITORIAL JURIDICA DE CHILE
 Manual de Derecho Civil. De las filenics (le las obligaciones
La citación de evicción procede
en toda clase .de juicios. La citación de
evicción tiene cabida en todo juicio y no
solamente en el juicio ordinario.
La ubicación en el Código de Proce-
dimiento Civil del título "De la citación
de evicción" así lo demuestra; la historia
de la ley corrobora este aserto.69
A quién puede citarse de evic-
ción. Es obvio que el demandado puede
citar de evicción a su vendedor. Pero tam-
bién puede. citar a Ios antecesores del ven-
dedor.
El art. 1841 dispone: "Aquel a quien
se demanda una cosa comprada podrá
intentar contra el tercero de quien su ven-
dedor la hubiere adquirido, la acción de
saneamiento que contra dicho tercero
competería al vendedor, si éste hubiese
permanecido en posesión de la cosa".
El comprador adquiere sobre la cosa
todos los derechos de sus antecesores ‘7,
entre ellos, la acción de saneamiento de
cada comprador contra su vendedor. El
último comprador reúne en sus manos
todas estas acciones.
De este modo se evita la innecesaria
pérdida de tiempo en que se incurriría si
el comprador tuviera que citar a su ven-
dedor, éste al suyo y así sucesivamente
hasta llegar al responsable de que la cosa
sea evicta.
196. Desarrollo de la obligación de
saneamiento del vendedor citado de
evicción. El vendedor citado de evicción
debe defender al comprador y apersonar-
se al juicio con tal objeto; violará su obli-
gación si no comparece.
Una vez citado el vendedor, puede
presentarse una de las siguientes dos si-
tuaciones:
a) el vendedor no comparece, y
Esta materiá figuró en el Proyecto de Códi-
go de P. Civil dentro del juicio ordinario; la Comi-
sión consideró que debía formar un título indepen-
diente porque la évicción no puede estimarse
como una incidencia que sea exclusivamente pro-
pia del juicio ordinario".
-
10 11 15 Rin JURIlliCA ' 1311 C1111.1:
b) el vendedor se apersona en el
juicio.
Menester es examinar lo que sucede
en una y otra. hipótesis:
Si el vendedor no comparece, ven-
cido el término de emplazamiento de que
dispone para comparecer, "continuará sin
más trámite el procedimiento" (art. 587
del C. de P. Civil).
Su falta de comparecencia acarrea
como lógica sanción la responsabilidad
del vendedor por la evicción que se.pro-
(luzca. El art. 1843 prescribe que "si el
vendedor citado no compareciere a de-
fender la cosa vendida, será responsable
de la evicción".
Pero esta regla tiene una justa excep-
ción. El comprador debe hacer Lo que
esté de su parte para impedir la evicción;
si deja de oponer alguna de aquellas ex-
cepciones que sólo a él competían y se
produce corno consecuencia la evicción,
no será responsable el vendedor, pese a
que fue citado y no compareció al juicio.
Según el art. 1843, el vendedor no
queda obligado al saneamiento cuando
"el comprador haya dejado de oponer al-
gima defensa o excepción suya, o por ello
fuere evicta la cosa".
Así ocurrirá, por ejemplo, si el com-
prador omitió deducir una excepción de
prescripción adquisitiva que, agregando
a la suya la posesión de sus antecesores,
habría podido invocar.
Tocará al vendedor, para eximirse de
responsabilidad, acreditar que el compra-
dor disponía de una excepción suya que
no opuso y que, por esta omisión, la evic-
ción se produjo.
Si el vendedor comparece, se si-
gue el juicio con él. La defensa del com-
prador, en otros términos, se traduce en
que. el vendedor asume, en lo sucesivo, el
papel de demandado en el litigio.
El art. 1844 previene que "si el ven-
dedor comparece, se seguirá contra él solo
la demanda".
El comprador, sin embargo, podrá se-
guir actuando en el pleito como parte
coadytWante, El mismo art. 1844 le con-
cede esta facultad: "Podrá siempre inter-
68
 Segunda Parte: Los contratos en particular
venir en el juicio para la conservación de
sus derechos". •
Aún más, el comprador deberá inter-
venir en el pleito si dispone de excepcio-
nes que no puede oponer el vendedor,
so pena de no quedar éste responsable
si, a causa de la omisión del comprador,
la cosa fuere evicta.
. 197. Actitudes que puede adoptar el
vendedOr que comparece al juicio. El ven-
dedor que comparece al juicio puede per-
catarse de la justicia de la demanda, dé
la esterilidad de sus esfuerzos y allanarse
a la evicción.
En tal caso, el comprador 'puede se-
guir por su cuenta el juicio. Si sobrevie-
ne la evicción, el vendedor deberá indem-
nizarle; pero no se comprenden en la
indemnización las costas del pleito, ni los
frutos percibidos durante la secuela del
litigio, pagados al demandante.
El árt. 1845 dispone: "Si el vendedor
no opone medio alguno de defensa y se
allana al saneamiento, podrá, con todo,
el comprador sostener por sí mismo la
defensa,, y si es vencido, no tendrá dere-
cho para exigir del vendedor el reembol-
so de las costas en que hubiere incurrido
defendiéndose, ni el de los frutos perci-
bidos durante dicha defensa y satisfechos
al dueño".
Las costas se han causado-y los frutos
han debido reembolsarse debido a la obs-
tinación del comprador; el resultado del
juicio mostró que era injustificada.
El vendedor, asimismo, podrá consi-
derar injusta la agresión de que se ha
hecho víctima al comprador y asumir su
defensa en el litigio.
198. La obligación de indemnizar al
comprador evicto. El fallo que se dicte
en el juicio instaurado por elso
de serle adverso o favorable:
a) Si la sentencia es adversa para el
tercero y favorable al comprador, la de-
fensa del vendedor habrá sido exitosa y
la evicción no habrá llegado a producir-
se. El.vendedor habrá cumplido fielmen-
te con su obligación de amparar al ( (mi-
69 rnrrottlAL JURIDICA DE CHILE
Arador; el tercero no tenía los derechos
que hizo valer en el juicio, su demanda
fue injusta.
El vendedor queda aun eximido de
indemnizar los daños que la demanda
hubiere ocasionado al comprador.
El art. 1855 dispone: "Si la sentencia
negare la evicción, el vendedor no será obli-
gado a la indemnización de los perjuicios
que la demanda hubiere causado al com-
prador, sino en cuanto la demanda fuere
imputable a hecho o culpa del vendedor".
b) Si, por el contrario, la sentencia es
adversa para el comprador y favorable al
tercero, se producirá la evicción. El ven-
dedor no habrá cumplido su obligación
de amparar al comprador; a la obligación
de defenderle sucede la de indemnizarle
de la evicción (art. 1840).
Las indemnizaciones que debe el ven-
dedor al comprador son diversas según
que la evicción sea total o parcial.
199. Indemnizaciones en caso de evic-
ción total. El art. 1847 señala cuáles son
las indemnizacioneá que debe pagar el
vendedor en caso de evicción total, esto
es, cuando el comprador es privado ínte-
gramente de la cosa. La indemnización
comprende:
la restitución del precio;
el pago de las costas del contrato;
c) el pago de frutos;
el pago de las costas del juicio, y
el pago del aumento de valor de la
cosa.
200. Restitución del precio. La más
importante, sin duda, de las prestaciones
a que está obligado el vendedor es la res-
titución del precio que recibió del com-
prador. Debe el vendedor restituir el pre-
cio aunque la cosa haya disminuido de
valor, o como dice el art.. 1847, N° 1°, "aun-
que la cosa al tiempo de la evicción valga
menos".
La regla anterior tiene una justifica-
da excepción; si el menor valor de la cosa
proviene de deterioros de que el com-
prador se ha aprovechado, debe hacerse
la correspondiente rebaja del precio.

Manual de Derecho Civil. De las f !Hl', <I(
Dispone el art. 1848: "Si el menor va-
lor de la cosa proviniere de deterioros de
que el compradOr ha sacado provecho,
se hará el debido descuento en la restitu-
ción cid precio".
Pago de las costas del contrato.
La indemnización comprende, asimismo,
las costas legales del contrato de venta
que hubieren sido satisfechas por el com-
prador" (art. 1847, N° 2°).
Conviene recalcar que la prestación
se refiere sólo a las costas "legales" del
contrato y en cuanto el comprador las
hubiere pagado.
Pago de frutos. Debe el vende-
dor indemnizar al comprador "del valor
de los frutos, que el comprador hubiere
sido obligado a restituir al dueño; sin per-
juicio de lo dispuesto en el art. 1845"
(art. 1847, N° 3°). El pago de los frutos
debe hacerse por el vendedor en la me-
dida en que el comprador deba restituir-
los al dueño de la cosa. La obligación del
comprador de restituir los frutos depen-
de de su buena o rnala fe y se regula por
las reglas de las prestaciones mutilas del
título De la reivindicación.
No debe el vendedor los frutos poste-
riores a la fecha en que el vendedor se
allanó a la evicción y percibidos durante
la secuela del juicio, que el comprador se
empeñó en seguir adelante. Tal es el al-
cance de la referencia al art. 1845.
Pago de las costas del juicio. La
Indemnización comprende, también, "las
costas que el comprador hubiere sufrido
a consecuencia y por efecto de la deman-
da" (art. 1847, N' 4').
No se incluyen las costas en que el
comprador haya incurrido defendiéndo-
se, después que el vendedor se allanó al
saneamiento.
Pago del aumento de valor .de la
.cosa.- Comprende la indemnizaCión, por
última, "el aumento de valor que la cosa
evicta haya 'tomado en poder del coni-
prador, aun por causas naturales o por el
JUR1D1CA Dr: ci 111.1
I•
: Lis obligaciones
mero transcurso del tiempo" (art. 1847,
N" 5' ).
El aumento de valor de las cosas pue-
de provenir: a) de causas naturales o del
simple transcurso del tiempo, y b) de me-
joras introducidas por el comprador.
Para determinar en qué términos
debe pagar el vendedor los aumentos de
valor de la cosa que provienen de causas
naturales o del transcurso del tiempo, es
preciso distinguir si ha tenido buena o
mala fe.
Si el vendedor está de buena fe,
"el aumento de valor debido a causas na-
turales o al tiempo, no se abonará' en lo
que excediere a la cuarta parte del pre-
cio de la venta" (art. 1850).
Suponiendo qUe el precio de la venta
haya sido de $ 1.000 el vendedor sólo es-
tará obligado a pagar el aumento de va-
lor hasta $ 250.
Si el vendedor está de mala fe, debe
abonar el total del aumento de valor de
la cosa.
. El art. 1850 dispone que la antedícha
limitación no tiene lugar en caso "de pro-
barse en. el vendedor mala fe, en cuyo
obligado lu pagar todó el an-
Sçní
illen lo, de valor, de cualesqiúera causas
qiu• provenga
b) En cuanto a los aumentos de valor
que provengan de mejoras, .el art. 1849
dispone: "El .vendedor será obligado a re-
embolsar al comprador ci aumento de
valor que provenga de las mejoras nece-
sarias o útiles hechas por el caMprador,
salvo en cuanto el que obtuvó la evicción
haya sido condenado a abonarlas. Él ven-
dedor de mala fe será Obligado aun al
reembolso de lo que importen las mejo-,
ras v(Auptuarias".
De este modo, es preciso distinguir
nuevamente si el vendedor está de buena
o mala fe.
El vendedor de buena fe debe abo-
llar ti antriento de valor resultánte de las
mejoras necsarias y útiles que hizo el
comprador y que no le hayan sido abo-
nadas por el que obttivó la evicción.
El vendedor de mala' fe debe re-
embolsar aun las mejoras voluptUarias.
70
 Segünda Parte: Los contratos en particular
205. Evicción parcial. La evicción par-
cial es aquella en que se priva al compra-
dor solamente de parte de la cosa vendi-
da. Sus consecuencias son diversas según
la magnitud de la evicción.
Distingue la ley dos situaciones: a) la
parte evicta es tal que sea de presumir
que sin ella no se habría comprado la
cosa, y b) la parte evicta nó es de tanta
importancia o el comprador no hace uso
del derecho que le acuerda el art. 1852,
inciso final.
Para el caso de que la evicción
sea de considerable magnitud, el art.
1852, inc. 4°, dispone: "Si• la evicción
no recae sobre toda la cosa vendida, y
la parte "evicta es tal, que sea de presu-
mir que no se habría comprado la cosa
sin ella, habrá derecho a pedir la resci-
sión de la venta".
Tiene el comprador el derecho op-
cional de pedir la rescisión de la venta o
el saneamiento de la evicción.
Regula el art. 1853 las relaciones en-
tre comprador y vendedor, en caso de
que el priniero opte por pedir la escisión
del contrato: "En virtud de esta rescisión,
el compradór será obligado á restituir al
vendedor la parte no (nieta, y para esta
restitución'será considerado como posee-
dor de buena fe, a menos de prueba con-
traria; y el vendedor, además de restituir
el precio, abonará el valor de los frutos
que el comprador hubiere sido obligado
a restituir con la parte evicta, y todo otro
perjuicio que de la evicción resultare al
cómprador".
Para el caso de que la evicción par-
cial no sea de tanta magnitud o el com-
prador no quisiere pedir la rescisión del
contrato, el art. 1854 dispone: "En caso
de no .ser de tanta importancia la parte
evicta, o en el de no' pedirse la rescisión
de la venta, el comprado y tendrá dere-
cho para exigir el saneamiti 4lt.134/Ntrit-
ción parcial con arreglo a l s arts. 1847 y
siguientes".
Esta vez el comprador. no puede Op-
tar entre el saneamiento y la rescisión de
la venta; sólo tiene derecho para pedir el
saneamiento de la evicción pardal.
71 roaint JURIDICA LIE C11111:
Extinción de la acción de sane
miento. La obligación de saneamien o
puede extinguirse total o parcialrnent
Si la extinción es total, el vendedor qu
da por completo liberado; si es parci 1,
su responsabilidad se limita a ciertas pr
raciones únicamente.
La acción de saneamiento por evi
ción se extingue por la renuncia, por a
prescripción y en casos especiales previ
tos por la ley.
Renuncia de la .acción de sane
miento. La obligación de saneamiento s
de la naturaleza del contrato de compr
venta. Las partes pueden, por lo .tant
modificarla y hasta abolirla.
Por de pronto, el art. 1839 declara q
el vendedor es obligado a sanear las evi
ciones con causa anterior a la venta, sa
yo en cuanto se estipule lo contrario.
Y el art. 1842 expresa; Es nulo tod
pacto en que se exima al vendedor d.1
saneamiento de evicción, siempre que e
ese pacto haya habido mala fe de part
suya".
Hay mala fe cuando el vendedor c
rocía la causa de la evicción y, sin darla
conocer al comprador, estipuló su irte
ponsabilidad. La ley sanciona este fraud
con la nulidad de la estipulación.
A contrario sensu, es válido el pacto
la consiguiente renuncia, si el vendedor
estaba de buena fe. Pero la renuncia n
produce sino limitados efectos, puesto qu
no exonera por completo al vendedor d
la obligación de saneamiento; la exti
ción es sólo parcial porque el vendedo
debe siempre restituir el precio recibido
El art. 1852, inc. 1°, prescribe: "La e
tipulación que exime al vendedor de la
obligación de sanear la evicción no le exi-
me de la obligación de restituir el precio
recibido". 1.5
El inc. 2° añade: "Y estará obligado a
restituir el precio íntegro, aunque se haya
deteriorado la cosa o disminuido de cual-
quier modo su valor, aun por hecho o
negligencia del comprador, salvo en o
cuanto éste haya sacado provecho del o
deterioro".
 Manual de Derecho Civil.
Solamente en dos casos la renuncia
extingue por completo la obligación del
vendedor:
"si el que compró lo hizo a sabien-
das de ser ajena la cosa", y
"si expresamente tomó sobre sí el
peligro de la evicción, especificándolo".
Prescripción de la acción de
saneamiento. La obligación de sanea-
miento, en cuanto se traduce en defen-
der al comprador, es imprescriptible. En
cualquier tiempo en que el comprador
sea demandado por terceros que aleguen
derechos sobre la cosa vendida, puede
citar de evicción al vendedor para que
le defienda. La obligación sólo se hace
exigible cuando el comprador es deman-
dado.
En cambio, es prescriptible la obliga-
ción de saneamiento en cuanto se con-
vierte en la de indemnizar al comprador.
una vez producida la evicción o para em-
plear los términos del art. 1840, "desde
que a la, obligación de amparar al com-
prador en la posesión, sucede la de in-
demnizarle en dinero".
El art. 1856 establece: "La acción de
saneamiento por evicción prescribe en
cuatro años; mas por lo tocante a la sola
restitución del precio, prescribe según las
reglas generales".
En consecuencia, prescriben en cin-
co años la acción para reclamar la resti-
tución del precio y en cuatro años las
acciones encaminadas a reclamar todas
las restantes indemnizaciones.
El art, 18,56 concluye que "se contará
el tiempo desde la fecha de la sentencia
de evicción; ,o si ésta no hubiere llegado
a pronunciarse, desde la restitución de la
cosa".
Casos en que se extingue, por
disposición de la ley, la obligación de sa-
neamiento de la evicción. En determina.
das circunstancias la ley declara al vende-
dor parcial o totalmente liberado , de la
obligación de saneamiento de la evicción.
Se extingue la obligación parcialmen-
te en los siguientes.casos:
EDITORIAL jUR1D1CA DE CHILE
De las fuen tus de las obligaciones
En las ventas forzadas la indem-
ni/ación se limita .a la devolución del
precio.
El art. 1851 dispone: "En las ventas
forzadas hechas por autoridad de la justi-
cia, el vendedor no es obligado, por cau-
sa de la evicción que sufriere la cosa ven-
dida, sino a restituir el precio que haya
producido la venta".
En caso de que el vendedor se alla-
ne al saneamiento y el comprador prosi-
ga por sí solo el juicio, la indemnización
no comprende las costas del pleito en
que hubiere incurrido defendiéndose, ni
los frutos percibidos durante dicha de-
fensa y satisfechos al dueño (art. 1845).
La obligación de saneamiento se ex-
ti ligue . por completo:
En caso de que citado de evicción
el vendedor no comparece, pero el com-
prador no opone en el juicio alguna ex-
cepción suya "y por ell• fuere evicta la
cosa" (art. 1843, inc. 3").
"Si el comprador y el que deman-
da la cosa como suya se someten al juició
cte árbitrás, sin consentimiento del ven-
dedor, y los árbitros fallaren contra el
comprador" (art. 1846, N° 1").
u) "Si el comprador perdió la pose-
sión por sti culpa, y de ello se siguió la
evicción" (art. 1846, N° 2°).
b) Saneamiento de los vicios
redhibitorios
210. Objeto de la obligación de sa-
neamiento de los vicios redhibitorios, La
obligación del saneamiento pone, al ven-
dedor en la necesidad de amparar al com-
prador en el dominio y Posesión dé la
cosa y de "responder de los defectos ocul-
tos de ésta, llamados vicios redhibitorios"
(art. 1837).
Debe el vendedor procurar al com-
prador la posesión útil de la cosa vendi-
da y entregarla, por lo tanto, en estado
de servir para los fines que determina-
ron su adquisición.
Si la cosa adolece de vicios o defectós
que la hacen inútil o aminoran su utili-
dad, habrá viOlado el vendedor su obliga-
72
 Segunda l'arte: Los contratos en particular
ción. El comprador podrá representarle
este incumplimiento, en términos que
dependen de la magnitud de los vicios
de la cosa y de la medida en que la ha-
gan inapta para proporcionar las venta-
jas que perseguía el comprador.
Dispone el comprador de la acción
redhibitoria, cuya finalidad señala el
art. 1857: "Se llama acción redhibitoria la
que tiene el comprador para que se res-
cinda la venta o se rebaje proporcional-
mente el precio por los vicios ocultos de
la cosa vendida, raíz o mueble, llamados
redhibitorios".
Concepto de los vicios redhibito
rió& No ha definido el Código lo que se
entiende por vicios redhibitorios; pero el
art. 1858 ha señalado sus características.
De la enumeración que hace la dis-
posición legal resulta que, en términos
generales, para merecer el calificativo de
vicios redhibitorios, los defectos de la cosa
deben ser:
a) contemporáneos de la venta; I)) gra-
ves, y c) ocultos.
No obstante, las partes pueden atri-
buir el carácter de reclhibitorios a vicios
'que no reúnan estos requisitos. "Las par-
tes pueden por el contrato hacer redhi-
'Átonos los vicios que naturalmente no
lo son", dice el art. 1863.
El vicio debe ser contemporáneo
de la venta. El primer requisito que debe
reunir el vicio para ser redhibitorio es
"haber existido al tiempo de la 's en ta"
(art. 1858, N° 1°). Se comprende que la
responsabilidad del vendedor se limite a
los vicios existentes al tiempo del contra-
to y que no le quepa responsabilidad por
los que sobrevengan desp1 ós. 4 E1 N'en de-1
dor cumplió lealmente su obligación de
entregar una cosa apta para su natural
destino.
Bastará que el vicio exista en germen
al momento de la venta, aunque posterior-
mente se manifieste en toda su gravedad.
213. El vicio debe ser grave. FJ vicio
debe ser grave porque no es posible que
73
cualquier defecto de la cosa atenté Con-
tra la estabilidad del contrato.
Ha cuidado el legislador de córicre-
tar cuándo debe entenderse que '101 vi-
cios invisten caracteres de gravedad para
ser considerados redhibitorios. Deben "ser
tales, que por ellos la cosa vendida. no
sirva para su uso natural, o sólo siiira' im-
perfectamente, de manera que sea de pre-
sumir que conociéndolos el comprador
no la hubiera comprado o la hubiera com-
prado a mucho menos precio" (art. 1858,
N° 2°).
La gravedad del vicio puede resultar
de estas tres circunstancias: a) que la cosa
no sirva para su uso natural; b) que sirva
para este uso, pero imperfectamente, y
c) que, conocidos estos hechos Por el
comprador, sea presumible que tilo ' hu-
biera comprado o hubiera pagado uh pre-
cio mucho menor.
214. El vicio debe ser oculto.'' El re-
quisito más característico de los vicios re-
dhibitorios es que sean ocultos, esto es,
ignorados por el comprador.
Si el comprador conoció la existencia
de los vicios, se presume que no les atri-
buyó importancia, ajustó el precio tenién-
dolos en cuenta e, implícitamente, renun-
ció a la, garantía. -
Para que los vicios se consideren. re-
dhibitorios es menester "no haberlos ma-
nifestado el vendedor, y: ser tales que el
comprador haya podido ignorarlos sin ne-
gligencia grave de su parte, o, tales que el
comprador no haya podido fácilmente
conocerlos en razón de su. profesión u
oficio" (art. 1858, N° 3°). .
El comprador ignorará, los vicios 'cuan-
do el vendedor no se los haya' dado a
conocer. Sin embargo, el comprador no
habrá de atenerse a lo que el vendedor
le exprese. Deberá examinar la cosa ven-
dida y si omite este examen incurrirá en
grave negligencia.
Pero es preciso tener en cuenta las
circunstancias personales del comprador.
El mismo vicio puede ser oculto para un
lego, pero es inaceptable que lo sea para
un entendido.
turrolum JURIDICA tu CHILE
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
En resumen, el vicio no es oculto:
cuando el vendedor lo dio a cono-
cer al comprador;
cuando el comprador lego lo ha
ignorado por grave negligencia suya, y
c) cuando el comprador experto, en
razón de su profesión u oficio, pudo fá-
cilmente conocerlo.
Efectos de los vicios redhibito-
rios. Los vicios redhibitorios autorizan al
comprador para ejercitar la acción redhi-
bitoria "para que se rescinda la venta o
se rebaje proporcionalmente el precio"
(art. 1857).
En verdad se trata de dos acciones
diversas: a) la acción propiamente redhi-
bitoria que no es sino una acción resolu-
toria del contrato de compraventa, y b) la
acción que los romanos denominaban aes-
timatoria o quanti minoris para pedir la
restitución de •una parte del precio, pro-
porcional a la disminución de valor re-
sultante del vicio de la cosa. •
El art. 1860 reitera que el comprador
dispone de ambas acciones y previene que
puede elegir una u otra, a su arbitrio:
"Los vicios redhibitorios dan derecho al
comprador para exigir o la rescisión de
la venta o la rebaja del precio, según me-
jor le pareciere".
Casos de excepción. El art., 1860
señala la regla general. Pero, en casos ex-
cepcionales, el comprador puede ejercer
solamente la acción de rebaja del precio
o pedir, además, que se le paguen los
perjuicios sufridos.
En efecto, si los vicios no revisten
los caracteres de gravedad que señala la
ley, solamente tiene el comprador dere-
cho para pedir una rebaja del precio.
Si el vendedor conoció los vicios o
debió conocerlos en razón de su profe-
sión u oficio, "será obligado no, sólo a la
restitución. o la rebaja del precio, sino a la
indemnización de perjuicios" (art. 1861).
Pero si los ignoró;y no eran tales que
por su profesión u oficio debiera cono-
cerlos, "sólo será obligado a la restitución
o la rebaja del precio" (art. 1861).
WDORULL JURIDICA DE CHILE
En otras palabras, en contra del ven-
dedor de mala fe tiene el comprador, ade-
más, la acción de perjuicios.
) Si la cosa viciosa perece después
de p‹ rieccionado el contrato, aunque
haya perecido en poder del comprador y
por st t culpa, "no por eso perderá el com-
prador el derecho que hubiere tenido a
la rebaja del precio" (art. 1862 inc. 1°).
Nótese que el comprador, en este
caso, no dispone de la acción redhibito-
ria.
Pero si la cosa pereció "por un efecto
del vicio inherente a ella", podrá el com-
prador pedir la resolución del contrato o
la rebaja del precio, con indemnización
de perjuicios en contra del vendedor de
mala k (art..1862 inc. 2°).
Caso en que el objeto vendido
se compone de varias cosas, EP art. 1864
regla el caso de que sean varias las cosas
vendidas conjuntamente y. algunas de en-
tse ellas . adolezcan de vicios.. 3n tal caso,
"sólo habrá lugar á la acción redhibitOria
por la cosa viciosa y no por el conjunto".
Pero la regla no es aplicable sí apare-
ce "que no se habría comprado el con-
junto sin esa cosa; como cuando se com-
pra un tiro, yunta o pareja de anirnales,9
un juego de .muebles termina el mismo
artículo.
Extinción de la obligación de sa-
neamiento por vicios redhibitórios. La
obligación de saneamiento de los vicios
redhibitorios se extingue por la renuncia
y, por la prescripción.
También cesa esta obligación en las
ventas forzadas.
219: Renuncia del saneamiento de los
vicios redhibitorios. Corno la obligación
de saneamiento de la eviccióri, la dé sa-
neamiento dé los vicios redhibitorios es
de ,I) naturaleza del contrato de compra-
venta. Puede .suprimirse o renunciarse,
sin que por ello el contrato deje de exis-
tir o degenere en otro diverso.
renuncia sólo produce efectos si
el vendedor está de buena fé:. Se entien-
74
 Segunda Parte: Los contratos en particular
de que está de mala fe cuando conocía la
existencia de los vicios y no los dio a co-
nocer al comprador.
El art. 1859 dispone: "Si se ha esti-
pulado que el vendedor no estuviese obli-
gado al saneamiento por los vicios ocul-
tos de la cosa, estará sin embargo
obligado a sanear aquellos de que tuvo
conocimiento y de que no dio noticia al
comprador".
Ventas forzadas. En principio, el
vendedor no está obligado al saneamien-
to de los vicios redhibitorios en las ventas
forzadas: "La acción redhibitoria no tie-
ne lugar en las ventas forzadas hechas
por autoridad de la justicia" (art. 1865).
Pero la circunstancia de tratarse de
una venta forzada no exonera al vende-
dor de la obligación de dar a conocer al
comprador la existencia de los vicios si,
por su parte, no los ignoraba.
El art. 1865 concluye: "Pero si el ven-
dedor, no pudiendo o no debiendo igno-
rar los vicios de la cosa vendida, no los
hubiere declarado a petición del compra-
dor habrá lugar a la acción redhibitoria y
a la indemnización de perjuicios".
Prescripción de las acciones que
originan los vicios redhibitorios. La ley
ha señalado plazos de prescripción diver-
sos para la acción redhibitoria propiamen-
te tal y para la acción encaminada a pe-
dir la rebaja del precio o quanti minoris, y
estos plazos varían según sea raíz o mue-
ble la cosa vendida.
El art. 1866 dispone: "La acción re-
dhibitoria durará seis meses respecto de
las cosas muebles y un año respecto dé
los bienes raíces, en todos los casos en
que leyes especiales o las estipulaciones
de los contratantes no hubieren amplia-
do o restringido este plazo. El tiempo se
contará desde la entrega real".
Y el art. 1869 agrega: "La acción para
pedir rebaja del precio, sea en el caso
del art. 1858, o en el del art. 1868, pres-
cribe en un año para los bienes mue-
bles y en dieciocho meses para los bie-
nes raíces".
75 EDITORIAL JURIDICA DE CIIILE
La acción redhibitoria, pues, prescri-
be en seis meses y un año; la acción quanti
minoris, en un año y dieciocho meses.
Como es mayor el plazo de prescrip-
ción de la acción quanti minoris, subsiste
esta acción después de prescrita la acción
redhibitoria. Así lo dice, innecesariamen-
te, el art. 1867.
Es menester tener presente:
que el plazo de la prescripción se
cuenta desde la entrega real de la cosa;
sólo entonces el comprador podrá perca-
tarse de la existencia de los vicios;
que las partes pueden restringir y
aun ampliar el plazo de prescripción de
la acción redhibitoria;
c) que la acción de indemnización de
perjuicios prescribe según las reglas ge-
nerales.
La regla que fija en, un año el plazo
de prescripción de la acción para la reba-
ja del precio, tratándose de bienes mue-
bles, tiene la excepción del art. 1870: "Si
la compra se ha hecho para remitir la
cosa a lugar distante, la acción de rebaja
del precio prescribirá en un año, conta-
do desde la entrega al consignatario, con
más el termino de emplazamiento, que
corresponda a la distancia".
La disposición, justificada por las di-
ficultades y lentitud de las comunicacio-
nes al tiempo de entrar en vigencia el
Código, no se justifica hoy.
Pero la regla rige a condición de que
"el comprador en el tiempo intermedio
entre la venta y la remesa haya podido
ignorar el vicio de la cosa, sin negligen-
cia de su parte" (art. 1870, inc. 2°).
Situación especial: La Ley General de
Urbanismo y Construcción: El artículo 18
de la referida Ley (modificado por la Ley
N° 19.472) dispuso que el propietario pri-
mer vendedor de una construccion sera 5
responsable por todos los daños y perjui-
cios que provengan de fallas o defectos
en ella, sea durante su ejecución o des- o
pués de terminada la obra.
Esa misma norma establece responsa-
bilidades para los proyectistas, construc- o
tores, subcontratistas, etc., adicionales a
las del artículo 2003 del Código Civil. 5
 Manual de Derecho Chil. ik las
El plazo de prescripción de estas ac-
ciones es de 5 años, contados desde la
fecha de la recepción definitiva de la obra
por parte de la Dirección de Obras Mu-
nicipales. No se trata de una modifica-
ción al plazo de prescripción establecido
por el artículo 1866 del Código Civil, ya
que, a nuestro juicio, la acción del artícu-
lo 19 (de la Ley General de Urbanismo)
es especial. Sin embargo, no cabe duda
que al comprador de una construcción
le será más ventajoso intentar esta acción
especial, cuando ella proceda, en vez de
las redhibitorias del Código Civil.
2) Obligaciones del comprador
Enunciación. La compraventa,
como contrato bilateral que es, genera
también obligaciones para el comprador.
La obligación fundamental del com-
prador es pagar el precio. Pero, como
lógica contrapartida de la obligación del
vendedor de entregar la cosa, tiene igual-
mente el comprador la obligación de re-
cibirla.
A) Obligación de recibir la cosa
comprada
En qué consiste esta obligación.
La obligación del comprador de recibir
la cosa comprada consiste en hacerse car-
go de la misma, tomando posesión de
ella.
La manera de cumplirse prácticamen-
te esta obligación variará según la natu-
raleza de la cosa. La recepción de la cosa
puede ser simbólica del mismo modo que
puede serlo la entrega.
224. Mora en recibir la cosa compra-
da. A la obligación de recibir la cosa de-
dica el Código solamente la disposición
del art. 1827 que aborda las consecuen-
cias de la mora del comprador.
Dispone el art. 1827: "Si el compra-
dor se constituye en mora de recibir, abo-
nará al vendedor el alquiler de los alma-
Lorromm. JUR1DICA DE CHILE 76
h 1 es de las obligaciones
cenes, graneros o vasijas en que se con- ra
tenga lo vendido, y el vendedor quedará se
descargado del cuidado ordinario de con- es
servar la cosa, y sólo será ya responsable g¿
del (1( )lo o de la culpa grave". 1!
Dos efectos produce, pues, la mora ci
del ti nprador en recibir la cosa: la
debe abonar al vendedor los per- t.<
juicios que sean consecuencia de la mora.
La enumeración del art. 1827 no es n
taxativa; se comprenderá, además de los e
gastos de alquiler de almacenes, grane- c
ros o vasijas, los de cuidadores o guardia-
IICS, (•1C.
el vendedor queda descargado del e
cuidado. ordinario de la cosa y sólo res-
pende de los estragos que sufra por su
culpa lata o dolo. s
No excluye él arta 1827 los derechOs del ven-
dedor para pedir el cumplimiento o la resolu-
ción del contrato, con indemnización de perjui-
cios, "lates derechos resultan, en todo caso, de
la aplicación del art. 1489.
l l art. 153, inc. 1", del Código de Comercio
consagra expresamente estos derechos del ven-
dedor: "Rehusando el comprador, sin justa cau-
sa. la i'ecepción de lás mercaderías compradas,
el vendedor podrá solicitar la rescisión de la ven-
ta con indemnización de perjuicios, o el pago del
precio con los intereses legales, poniendo las
mercaderías a disposición del juzgado de comer-
cio para cine ordene su depóito y venta en mar-
tillo por cuenta del comprador".
13) Obligación de pagar el precio
Pagar el precio, obligación fun-
damental del comprador, El art. 1871 dis-
pone: "La principal obligación del com-
prador es la de pagar el precio convenido".
La obligación de pagar el precio, como
la de entregar la cosa vendida, es de la
esencia del contrato de compraventa.
Sobre esta obligación del comprador
el Código consigna unas pocas disposi-
ciones. Para determinar quién debe pa-
gar el precio, cómo y a quién debe pa-
garse. etc., rigen las reglas generales.
Lugar y época del pago del
precio. Con arreglo a las normas gene-
 Segunda Parte: Los contratos en particular
tales, el pago debe hacerse en el lugar
señalado por la convención y, a falta de
estipulación, cuando la obligación es de
género, en el domicilio del deudor (arts.
1587 y 1588). Por otra parte, las obliga-
ciones deben cumplirse de inmediata, si
las partes no han postergado expresamen-
te su cumplimiento.
El art. 1872 deroga ligeramente estas
normas por lo que toca al lugar y época
en que se debe pagar el precio: "El pre-
cio deberá pagarse en el lugar y el tiem-
po estipulados, o en el lugar y el tiempo
de la entrega, no habiendo estipulación
en contrario".
Si las partes han expresado su vo-
luntad, es obvio que el pago debe hacer-
se en la época y lugar convenidos; rigen,
en consecuencia, las reglas generales.
Pero si las partes han guardado
silencio, tales reglas generales sufren una
derogación; el pago no deberá hacerse
de inmediato y en el domicilio del deu-
dor, sino en el momento y en el lugar de
la entrega.
Como consecuencia, fijado un plazo
para la entrega, el mismo plazo rige, sin
necesidad de estipulación, para el pago
del precio. Convenido el lugar de la en-
trega, este convenio se hace extensivo a
la obligación de pagar el precio, que ha
de verificarse en el mismo lugar.
227. Derecho del comprador para sus-
pender el pago del precio. Puede el com-
prador, sin embargo, excusarse de pagar
el precio en la época convenida o fijada
por la ley; en suma, cuando se ve expues-
to a perder la cosa.
El comprador evicto tiene derecho a
que el vendedor le restituya el precio; es
lógico que si le amenaza una evicción y
no ha pagado el precio, pueda suspender
el pago para evitar una inútil repetición
de lo pagado y el riesgo consiguiente.
El art. 1872, inc. 2°, acuerda poni-
prador este derecho: "Con todo, Si el com-
prador fuere turbado en la posesión de
la cosa o probare que existe contra ella
una acción real de que el vendedor no le
haya dacio noticia antes de perfeccionar-
77 EDITORIAL JURIDICA DE CHILE .4.
se el contrato, podrá depositar el precio
con autoridad de la justicia, y durará el
depósito hasta que el vendedor haga ce-
sar la turbación o afiance las resultas del
juicio".
Dos son las causas que justifican la
suspensión por el comprador del pago
del precio:
que sea turbado en la posesión de
la cosa;
que pruebe que existe contra la
cosa una acción real de que el vendedor
no le dio noticia antes de celebrarse el
contrato.
Pero el comprador no queda faculta-
do, por estas circunstancias, para retener
el precio en su poder. Debe ser deposita-
do, en virtud de una autorización judi-
cial; puede el juez autorizar al compra-
dor para conservarlo él mismo, en calidad
de depositario. El propósito termina:
a) por la cesación de la turbación, y b) por
el otorgamiento de una caución que ase-
gure las resultas del litigio.
Consecuencias de la falta de pago
del precio. El incumplimiento de la obli-
gación de pagar el precio, conforme al
precepto general del art. 1489, autoriza
al vendedor para pedir la resolución del
contrato o su cumplimiento, con indem-
nización de perjuicios.
El art. 1873 repite esta norma gene-
ral: "Si el comprador estuviere constituí-
do en mora de pagar el precio en el lu-
gar y tiempo dichos, el vendedor tendrá
derecho para exigir el precio o la resolu-
ción de la venta, con resarcimiento de
perjuicios".
La falta de pago del precio ha de ser z
imputable al comprador o, en otros tér-
minos, es preciso que éste se encuentre O
en mora.
No estará en mora el comprador cuan-
do el vendedor no ha entregado o estado
llano a entregar la cosa." 11?
o
Efectos de la resolución del con- o
trato por falta de pago del precio. La ley
7 ° Véase "De las obligaciones", N°' 127 y 128.
 Manual de Derecho
ha reglamentado los efectos entre las par-
tes y respecto de terceros de la resolu-
ción del contrato de compraventa por in-
cumplimiento de la obligación del
comprador de pagar el precio. Estos efec-
tos, en gran parte, son la aplicación de
los principios generales que regulan los
efectos de la condición resolutoria cum-
plida, con algunas importantes modifica-
ciones.71
230. Efectos entre las partes. Resuelto
el contrato, las partes tienen derecho a
que se las restituya al estado anterior a su
celebración. Con tal objeto, el compra-
dor debe al vendedor determinadas pres-
taciones:
Tiene derecho el vendedor, en pri-
mer término, a que se le restituya la cosa.
El art. 1487 previene que cumplida la
condición resolutoria deberá restituirse
lo que se hubiere recibido bajo tal condi-
ción.
El vendedor tiene igualmente de-
recho a que se le restituyan los frutos
que el comprador hubiere percibido
mientras tuvo la cosa en su poder. Los
frutos deben restituirse íntegramente si
el comprador no pagó ninguna parte del
precio o en proporción a la parte insolu-
ta del mismo.
El art. 1875 establece que el vende-
dor tiene derecho "para que se le restitu-
yan los frutos, ya en su, totalidad, si nin-
guna parte del precio se le hubiere
pagado, ya en la proporción que corres-
ponda a la parte del precio que no hu-
biere sido pagada".
Por regla general, cumplida la condi-
ción, no se deben los. frutos percibidos
en el tiempo intermedio, salvo que la ley,
el testador, el donante o los contratantes,
según los varios casos, hayan dispuesto lo
contrario (art. 1488). Cuando la. resolu-
ción tiene lugar por falta de pago del
precio, la regla general se altera y el com-
prador debe restituir los frutos en la for-
ma indicada.
71 Véase "De las obligaciones", 151 9' 146 y sgu's.
.4. EDITORIAL JURID1CA DE CHILE 78
Chil. De las ILICIlies (le las obligaciones
En caso de haberse dado arras, el
vendedor tiene derecho "para retener las
arras, o exigirlas dobladas" (art. 1875,
inc. 1").
Tiene el vendedor derecho para
que el comprador le indemnice los dete-
rioros que haya experimentado la cosa.
Para estos efectos se considerará al
( .0119)i-11(1°r como poseedor de mala fe,
"a menos que pruebe haber sufrido en
su n)rtuna, y sin culpa de su parte, me-
noscabos tan grandes que le hayan he-
cho imposible cumplir lo pactado"
(art. 1875, inc. 30).72
e) En fin, le asiste al vendedor el de-
recho de demandar la indemnización de
los perjuicios que el incumplimiento del
contrato le haya ocasionado (art. 1873).
Por su parte, el vendedor debe reali-
zar ciertas prestaciones en favor del com-
prador:
El comprador tiene derecho "para
T b • se le reslitilya la pa; te que hubiere
pa l.; ado del precio" (art. 1875, inc. 2?).
Tiene igualMente derecho para
que se le abonen las mejoras, reputándo-
sele, para estos efectos, como poseedor.
de mala fe.„
Debe el vendedor, por lo tanto, al»
nade las mejoras necesarias; no tiene de-.
recho ni a las mejoras útiles ni voluptua-
das, y podrá llevarse sólo los materiales de
dichas mejoras, siempre que pueda sepa-
rarlos sin detrimento y que el vendedor
rehúse pagarle el precio que tendrían una
vez separados (arts. 809, 909, 910 y 912).
Sin embargo, el comprador será re-
putado de buena fe si probare que su
foi tuna, sin culpa su ya, ha sufrido me-
noscabos tan considerables que le hi-
cieron imposible cumplir el contrato
(art. 1875; inc. 30).
231. Efectos respecto de terceros. La
resolución del contrato no afecta a terce-
ros de buena fe. El art. 1876 aplica al con-
Con arreglo' al art. 906, el poseedor de bue-
na le no es responsable de los deterioros, sino en
narro se hubiere aprovechado de ellos.
 Segunda Parte: I es contratos én particular
trato de compraventa los principios ge-
nerales de los arts. 1490 y 1491: 73 "La re-
solución por no haberse pagado el pre-
cio no da derecho al vendedor contra
terceros poseedores, sino en conformidad
a los artículos 1490 y 1491";
En consecuencia, si la cosa vendida
es mueble, los terceros deben estar de
mala fe, o sea, conocer el hecho de (pie
el comprador adeudaba parte del precio.
Si la cosa es inmueble, será menester que
en el título respectivo, inscrito u otorga-
do por escritura pública, conste la exis-
tencia de dicho saldo de precio.
2:32. Declaración en la escritura de
vente de haberse pagado el precio. La
dech ración que las partes hagan en la
escrif ura de compraventa de haberse pa-
gado fl precio tiene considerable impor-
tancil , en relación con el ejercicio de la
accie. u resolutoria por falta de pago del
misn •).
F I art. 1876, inc. 2°, establece: "Si en
la es :ritura de venta se expresa haberse
paga :o el precio, no se admitirá prueba
algui t en contrario sino la de nulidad o
falsif ración de la escritura, y sólo en vir-
tud c esta prueba habrá acción contra
terce.- )S poseedores".
L ► disposición es un corolario del pri-
mer inciso, que, refiriéndose a las con-
secue 7 cias de la resolución para los ter-
ceros, establece que les afectará en las
condi : iones previstas en los arts. 1 . 100 y
1491.
Ct indo en la escritura se declara ín-
tegrar :ente pagado el precio, la buena fe
de los terceros es indudable. El legisla-
dor no admite que se ponga en duda esta
buena fe y, por lo tanto, aunque compra-
dor y mdedor convengan en que el pre-
cio no fue realmente pagado, no podrá
accion¿ r este último contra los terceros.
Pa -a que sea posible alnrideclurac-t
cionar :orara los terceros, no puede im-
pugnar la veracidad de la declaración de
habers: pagado el precio; deberá atacar
"Wase "De las obligaciones", 151 y sgtes.
79 EDITOKIAL
la escritura misma en que se contiene la
declaración, tachándola de nula o falsifi-
cada.
En suma, la ley veda a las partes la
prueba directa de que es inexacta la ase-
veración de haberse pagado el precio para
fundar en esta circunstancia una acción
resolutoria y las consiguientes acciones
reales contra terceros.
¿Rige la disposición para accionar el
vendedor contra el comprador que con-
serva la cosa en su poder? Nos pronun-
ciamos abiertamente por la negativa."
Del contexto de los arts. 1875 y
1876 aparece indudable que se refieren,
respectivamente, a los efectos de la reso-
lución del contrato entre las partes y res-
pecto de terceros.
El art. 1876 señala las condiciones
generales en que la resolución del con-
trato afecta a terceros y prevé, en segui-
da, la situación de los mismos terceros
frente a la declaración de haberse paga-
do el precio.
La disposición no se justifica sino
como una medida de protección a los
terceros, ante una eventual colusión de
las partes.
En fin, la interpretación contraria
conduce al absurdo. No sería siquiera ad-
misible, como prueba para desvirtuar la
aseveración de la escritura, la confesión
del comprador de no haber pagado el
precio.
Si el comprador confiesa que no ha
pagado el precio, sería insensato negar al
vendedor acción para pedir que se le pa-
gue o que se resuelva el contrato, a pre-
texto de que no es admisible otra prueba
que la nulidad o falsificación de la escri-
tura.
233. Cláusula de no transferirse el do-
minio sino por el pago del precio. Siguien-
do los precedentes romanos, los Proyec-
tos de Código establecían que la tradición
de la cosa vendida no transfería el domi-
nio mientras no se pagara el precio o se
7 ' Contra, Alessandri, ob. cit., 1 II, 1803 y
sgtes.
JURIDICA DL CHILE
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
asegurara a satisfacción del vendedor, a
menos de estipularse un plazo para el
pago."
El sistema fue abandonado y el
art. 680 dispuso que "verificada la entre-
ga por el vendedor, se transfiere el domi-
nio de la cosa vendida, aunque no se haya
pagado el precio, a menos que el vende-
dor se haya reservado el dominio hasta
el'pago".
La condición implícita de no transfe-
rirse el dominio a pesar de la entrega,
por no estar pagado el precio, quedó abo-
lida. Con arreglo al art. 680, inc. 2°, sería
menester una expresa reserva.
Pero, en clara contradicción con el
texto legal citado, el art. 1874 atribuye a
la cláusula de no transferirse el dominio
sino por el pago del precio un alcance
diferente. El dominio, pese a la estipula-
ción, se transfiere al comprador; la falta
de pago del precio no impide que se haga
dueño, sino que otorga al vendedor el
derecho de pedir el cumplimiento del
contrato o su resolución, con indemniza-
ción de perjuicios.
El art. 1874, en efecto, dispone: "La
cláusula de no transferirse el dominio sino
en virtud de la paga del precio no produ-
cirá otro efecto que el de la demanda
alternativa enunciada en el artículo pre-
cedente".
De este modo, mientras el art. 680 es-
tablece que si el vendedor se reserva ex-
presamente el dominio hasta que el pre-
cio se pague, la tradición no hará dueño
al comprador, el art. 1874 declara, enfáti-
camente, que tal reserva no obsta para la
adquisición de la propiedad por el ad-
quirente.
El comprador adquiere el dominio
expuesto a resolverse si, constituido en
mora de pagar el precio, el vendedor opta
por pedir la resolución del contrato.76
El art. 1874 concluye que, "pagando
el comprador el precio, subsistirán en
todo caso las enajenaciones que hubiere
hecho de la cosa o los derechos que hu-
75 Arts. 821 y 2009 del Proyecto de 1853.
76 Claro Solar, ob. cit., t. VII, N° 725.
Eorrolum. JURIDICA DE CHILE
biere constituido sobre ella en el tiempo
intermedio'',
8. P ACTOS ACCESORIOS DEL C ONTRATO
DE C OMPRAVENTA
Generalidades. Pueden agregar-
se al contrato de compraventa diversos
pactos accesorios.
El Código reglamenta tres de estos
pactos: a) el pacto comisorio; b) el pacto
de retroventa, y c) el pacto de retracto.
Pero el art. 1887 dispone que "pt eden
agregarse al contrato de venta cualesquiera
otros pactos accesorios lícitos; y se regirán
por las reglas generales de los contratos".
1) Pacto comisorio
Concepto, sus clases sus
efectos. El pacto comisorio es la c ondi-
ción resolutoria de no cumplirse 1 .. pac-
tado, expresamente estipulado.
Puede ser simple o con cláust la de
resolución ipso facto, que también se de-
nomina calificado.
El pacto comisorio simple es aquel
en que se estipula, lisa y llanament , que
se resolverá el contrato si no se c .mple
lo pactado.
No difiere en sus efectos de la ,zondi-
ción resolutoria tácita. El contrato no se re-
suelve en pleno derecho. El comprat'or y el
vendedor tienen el derecho alterna. ivo de
pedir el cumplimiento o la resoluC ón del
contrato. El pacto comisorio califi ado es
aquel en que se estipula que el in cumpli-
miento resolverá ipso facto, en el acto o sin
más trámite, el contrato de compraventa.
Tampoco resuelve el contrato de ple-
no derecho; el acreedor podrá aun pedir
el cumplimiento. El deudor pod á ener-
var la acción resolutoria, pagandc dentro
de las veinticuatro horas subsigu entes a
la notificación judicial de la demanda.77
" Véase "De la obligaciones", N°" 155'y'sgtes.,
en que se trata in extenso del Pacto cc misorio a
propósito de las obligaciones condicionJes, como
una de las varias especies de condición resolutoria.
80
 Segunda Parte: Los contratos en particular
2) Pacto de retroventa
Concepto. Dispone el art. 1881:
"Por el pacto de retroventa el vendedor se
reserva la facultad de recobrar la cosa ven-
dida, reembolsando al comprador la can-
tidad determinada que se estipulare, o
-en defecto de esta estipulación lo que le
haya costado la compra".
A vende a B un predio en $ 5.000 v se
reserva el &redro dé recuperarlo. n em-
bolsando dicha suma, en el plazo di: (los
años. Tal estipulación es un pacto de re-
troventa.
El pacto de retroventa importa una
condición resolutoria del contrato de
compraventa. El contrato está expuesto
a desaparecer por el hecho futuro e in-
cierto consistente en que el vendedor
haga valer su opción de recobrar la cosa
vendida.
Trátase de una condición pura o me-
ramente potestativa, porque depende de
la sola voluntad del vendedor.
Ventajas e inconvenientes del pac-
to de retroventa. El pacto de reir( nve u la
es un eficaz medio de procurarse (hilero
el propietario de una cosa de la que no
desea desprenderse definitivamente.
El dueño de la cosa la vende y Atie-
ne el dinero; puede luego recobrarla pa-
gando la suma convenida, o, en su de-
fecto, lo que recibió por ella. Este pago
es en el fondo la restitución de la muna
prestada.
Presenta para el vendedor una ven-
taja sobre otras garantías, como la hipo-
teca. Puede procurarse una mayor suma
de dinero, ya que el acreedor que presta
con garantía hipotecaria tiene lógicamen-
te en cuenta los gastos del cobro de su
crédito y no presta sino lo que pueda
valer la finca, con deducción de tales
gastos. El vendedor confía en que. den-
tro del plazo fijado, podrá procurarse
los fondos para reculholsart4Wpretio: v
recobrar la cosa.
Para el comprador las ventajas son
enormes. Podrá hacer suya la cosa por
el solo hecho de que el vendedor deje
81 EDITORIAL.
pasar el plazo sin efectuar el reembol-
so; la venta se hará, entonces, irrevo-
cable.
Sus inconvenientes derivan de que, a
menudo, sirve para encubrir un pacto co-
misorio que la ley terminantemente pro-
hibe. En el hecho la estipulación puede
tener simplemente por objeto permitir al
prestamista hacerse pago de su crédito
con la cosa dada en garantía.
Un examen superficial podría llevar a (con-
fundir la venta con pacto de retroventa con un
préstamo con garantía prendaria. El vendedor
parece ser un mutuario que da una cosa en pren-
da y el comprador un prestamista que la recibe.
Entre ambas operaciones media, sin embargo,
una considerable diferencia.
El mutuario debe restituir la suma pres-
tada y el mutuante puede perseguirle en to-
dos sus bienes para obtener el reembolso. En
cambio, el que se procura dinero por medio
del pacto de retroventa no debe ninguna
suma de dinero y no puede ser forzado a re-
embolsar lo que recibió; el reembolso para él
es facultativo.
Además, en el préstamo con prenda, el mu-
tuario conserva el dominio de la cosa; los ries-
gos serán de su cargo. En la venta con pacto de
retroventa, seguida de la tradición, el comprador
se hace dueño; para él serán los riesgos de la cosa
si perece antes de que el vendedor ejercite su
derecho de recobrarla.
238. Requisitos del pacto de retroiren-
ta.Para que el pacto de retroventa pro-
duzca sus efectos, es menester que con-
curran los siguientes requisitos: a) facultad
concedida al vendedor de recobrar la
cosa; b) obligación del vendedor de re-
embolsar al comprador, y c) un plazo con-
cedido al vendedor para ejercitar su' de-
recho.
Es esencial, como se comprende,
que el vendedor se reserve la facultad de
recomprar la cosa vendida.
La estipulación de la reserva debe' ha-
cerse en el mismo contrato de compra-
venta: no puede útilmente pactarse des-
pués de su celebración.
La estipulación a posteriori importaría
una promesa de compraventa.
El art. 1881 previene que el vende-
dor debe reembolsar al comprador el pre-
JURIDICA ru cinr.e
 Á
Manual de Derecho Civil. De las fucnic. (Ir obligaciones
cio que se estipulare y, a falta de estipula-
ción, el mismo precio de la venta.
c) Es indispensable un plazo para que
el vendedor ejercite su derecho. El
art. 1885 dispone: "El tiempo en que se
podrá intentar la acción de retroventa no
podrá pasar de cuatro años, contados des-
de la fecha del contrato".
Las partes pueden, pues, señalar un
plazo que no exceda de cuatro años.
239. Condiciones para ejercitar el de-
recho que emana del pacto de retroven-
ta. Para el ejercicio de los derechos que
el pacto de retroventa genera para el ven-
dedor y para que se opere la resolución
del contrato de compraventa, es preciso
que concurran las siguientes condiciones:
a) que el vendedor haga valer judicial-
mente su derecho; b) que en el acto de
ejercerlo ponga el precio a disposición
del comprador, c) que el derecho se haga
valer en tiempo oportuno, y d) que se dé
el correspondiente aviso al comprador.
Si las partes se avienen a ejecutar
la retroventa, , el vendedor reembolsa el
precio y el comprador restituye la cosa,
no pueden suscitarse dificultades. Pero si
el comprador se resiste, es indispensable
que el vendedor ejercite su derecho, acu-
diendo a la justicia.
El art. 1855 emplea la expresión "in-
tentar la acción" que indica la necesidad
de que el derecho del vendedor se ejerci-
te judicialmente."
No es suficiente, por lo tanto, una
manifestación extrajudicial de la volun-
tad del vendedor de ejercitar su derecho.
En el acto de hacer valer su dere-
cho, el vendedor debe pagar el precio. El
término "reembolsando" indica claramen-
te la idea de simultaneidad entre el ejer-
cicio del derecho y el pago.
c) El vendedor deberá invocar el pacto
de retroventa en tiempo oportuno, esto es,
dentro del plazo convenido, que no será
superior a cuatro años. Expirado este pla-
zo, el derecho del vendedor se extingue.
78 Alessandri, ob. cit., t. III, N° 1914.
EDITORIAL JURIDICA DÉ CHILE
d) En fin, para ejercitar su derecho,
el vendedor debe avisar al comprador con
la debida anticipación. El comprador goza
de la cosa y es lógico que anticipadamen-
te se le avise que debe restituirla.
El art. 1885, inc. 2°, dispone que "en
todo caso tendrá derecho el comprador a
que se le dé noticia anticipada, que no
bajará (le seis meses para los bienes raíces
ni de quince días para las cosas muebles".
Esta regla no tiene lugar cuando lá
cosa produce frutos, de tiempo en tiem-
po, mediante trabajos e inversiones preli-
minares; justo es que la restitución no
pueda reclamarse del comprador sino des-
pués de obtenidos los frutos de su esfuer-
zo. Por este motivo la disposición citada
concluye que "si la cosa fuere fructífera,
y no diere frutos sino de tiempo en tiem-
po y a consecuencia de trabajos e inver-
siones preparatorias, no podrá exigirse la
restitución demandada sino después de
la próxima percepción de frutos".
240. Efectos del pacto de retroventa.
Los efectos del pacto de retroventa serán
diversos, según que el vendedor haya o
no ejercitado oportunamente su derecho.
Si el vendedor no ejercitó su dere-
cho en el plazo convenido o legal, fallará
la condición resolutoria del contrato de
venta. Caducarán los derechos del ven-
, (lector y los del, comprador se consolida-
rán definitivamente.
Por la inversa, si el vendedor ejerci-
ta su :u ción en la oportunidad debida, se
habrá cumplido la condición resolutoria,
se resolverá el contrato de venta y las co-
sas volverán al mismo estado en que se.
encontrarían si no se hubiera contratado.
Como en el caso de toda condición
resolutoria cumplida, será menester exa-
minar los efectos entre las partes y con
relación a los terceros.
241. Efectos entre lai partes. Com-
prador y vendedor se deben mutuas pres-
taciones.
a) El comprador está obligado, desde
luego, a restituir la cosa, con sus acceso-
rios. El art. 1883, inc. 1°, previene: "El
82
 Segunda Parte: Los contratos en particular
vendedor tendrá derecho a que el com-
prador le restituya la cosa vendida con
sus accesiones naturales".
El comprador debe indemnizar al
vendedor por los deterioros de la cosa.
El vendedór "tendrá asimismo derecho a
ser indemnizado de los deterioros impu-
tables a hecho o culpa del comprador"
(art. 1883, inc. 2°).
Por su parte, el vendedor debe pa-
gar al comprador las mejoras introduci-
das en la cosa. "Será obligado al pago de
las expensas necesarias, pero no de las
• invertidas en mejoras útiles o voHptua-
rias que se hayan hecho sin su cons • nti-
miento" (art. 1883, inc. 3°)...
242. Efectos, contra terceros. Reliecio
de los terceros se siguen las reglas gene-
rales. La resolución del contrato (1• co i n-
praventa les afectará a.condición (:e
estén de mala le.
El art. 1882 dispone: "El pacto de re-
troventa en sus efectos contra terceros se
sujeta a lo.dispuesto. en los atas. 1.11)
• 1491".
El derecho que nace del pacto
'de retroventa es intransferible. El dere-
1 cho qiie nace para el vendedor (1c1 pac-
to de retroventa es. intransferible. El
art. 1884 prohibe la ,cesión: "El d••ret bu
que nace del pacto de retroventa • • pu•-
de cederse",
El derecho del vendedor podria, si ti
e embargo, transmitirse por causa de
muerte.
e obtener un provecho. Pero, por otra par-
3) Pacto de retracto
a desequilibrio de las prestaciones no ha
Concepto y efectos. Se llama par-
to de retracto) o adictio in diem aquel en
que las partes convienen que se resolverá
la venta si, en un plazo determinado, se
t- presenta un nuevo comprador que («ci-
s- ca al vendedor condicionegUiSlYelik¿:
sas que el comprador primitivo.
e El art. 1886 dispone: "Si se pacta que
presentándose dentro de cierto tiempo
(que no podrá pasar de un año) peso-
83 EDITimud. JUR1DICA nr CHILE
na que mejore la compra se resuelva el
contrato, se cumplirá lo pactado; a me-
nos que el comprador o la persona a
quien éste hubiere enajenado la cosa, se
allane a mejorar en los mismos términos
la compra".
La disposición merece las dos obser-
vaciones que siguen:
El plazo para mejorar la compra
no puede exceder de un ario.
Para evitar la resolución, el com-
prador o la persona que hubiere adquiri-
do de él la cosa puede mejorar la com-
pra en los mismos términos que el nuevo
comprador.
En otras palabras, en igualdad de con-
diciones, el contrato no se resuelve y la
ley hace prevalecer el interés del com-
prador,.
Entre las partes y respecto de terce-
ros, el pacto de retracto produce los mis-
mos efectos que el pacto de retroventa
(art. 1886, incs. 2° y 3°).
9. D E L' RESCISIÓN DE LA VENTA POR
LESIÓN E NORME
245. Concepto y fundamento de la le-
sión enorme. La lesión es el perjuicio pe-
cuniario que las partes sufren como. con-
secuencia. de la falta de equivalencia de
las prestaciones recíprocas de un contra-
to conniutativo.
No ha podido el legislador descono-
cer que la comprayenta es, en buena me-
dida, un acto de especulación y que es
legítimo que cada contratante trate de
te, no ha debido ignorar que un grave
podido ser consentido sino bajo el impe-
rio de una presión a la que el contratan-
te no ha sido capaz de resistir.
Una imperiosa necesidad de dinero
ha forzado seguramente al vendedor a
vender a cualquier precio; su consenti-
miento se encuentra profundamente vi-
ciado y la ley acude en su ayuda autori-
zándole para pedir aun la rescisión del
contrato.
 Manual de Derecho Civil. De las ftiern • S d las obligaciones
Pero la estabilidad del contrato requie-
re que el desequilibrio de las prestacio-
nes sea de gran entidad para que se justi-
fique la rescisión. La lesión, en otros
términos, debe ser enorme.
246. Requisitos de la rescisión por le-
sión enorme. Tiene lugar la rescisión de
la venta por causa de lesión siempre que
concurran los siguientes requisitos:
que la venta sea susceptible de res-
cindirse por causa de lesión;
que la lesión sea enorme, en los
términos que señala la ley;
que la cosa no haya perecido en
poder del comprador;
que el comprador no haya enaje-
nado la cosa, y
e) que la acción correspondiente se
entable en tiempo oportuno.
247. Ventas rescindibles por causa de
lesión. La rescisión por causa de lesión
tiene cabida sólo en los actos que la ley
expresamente señala. Por este motivo,
el legislador creyó oportuno consignar,
en el art. 1888 que "el contrato de com-
praventa podrá rescindirse por lesión
enorme.
No tiene cabida la rescisión por le-
sión enorme en todo, contrato de com-
praventa. En términos generales, sólo tie-
ne cabida en la compraventa de bienes
raíces:
No procede la acción rescisoria por
lesión enorme • "en las ventas de bienes
muebles" (art. 1891).
Como consecuencia, no tiene cabida
en las ventas comerciales; el art. 126 del
Código de Comercio dispone: "No hay
rescisión por causa de lesión enorme en
los contratos mercantiles".
No habrá tampoco lugar a la ac-
ción rescisoria en las ventas "que se hu-
bieren hecho por el ministerio de la jus-
ticia" (art. 1891).
Las ventas judiciales, forzadas o vo-
luntarias, no son rescindibles por causa
de lesión. La venta se hace en pública
subasta, cumpliéndose diversos requisi-
tos de publicidad, y el precio, si no guar-
LDITORIAL JUIUDICA DE CHILE
da relación con el verdadero valor de la
cosa, es el único en que ha podido ven-
derse.
c) No cabe la rescisión por lesión
enorme, aunque se trate • de inmuebles,
en las ventas de minas. El art. 170 del ,
Código de Minería previene: "No hay res-
cisión por causa de lesión enorme en lose
contratos de compraventa y de permuta
de tina concesión o de una cuota o una
parte material de ella".
248. Cuándo la lesión es enorme. La
desproporción entre las prestaciones de
comprador y vendedor debe ser mons-
truosa; la ley reputa legítima una dife-
rencia moderada.
Pueden sufrir lesión enorme el ven-
dedor y el comprador. El arta 1889 preci-
sa cuándo hay lesión de esta índole para
uno y otro.
Sufre lesión enorme él vendedora
cuando recibe un precio inferior a la mi-
tad del precio justo de la cosa. El art. 1889
expresa: "El vendedor sufre lesión enor-
me cuando el precio que recibe es infe-
rior a la mitad del justo precio de la cosa
que vende".
Por ejemplo, si el justo precio de la
cosa es de $ 1.000.000 sufrirá el vende-
dor lesión enorme si recibe $ 450.000.
Por su parte, el comprador sufrirá le-
sión enorme cuando paga un precio su-
perior al doble del justo precio de la cosa.
El art. 1889 añade que "el comprador a
su vez sufre lesión enorme,,cuando el jus-
to precio de la cosa que compra es infe-
rior a la mitad del precio que paga por
ella"
Por ejemplo, sufrirá lesión en!orme el
comprador si paga $ 2.100.000 por la cosa
cuyo justo precio es de $ 1.000.000. Eljus-
to precio $ 1.000.000 es inferior a la mi-
tad del precio pagado por él ($ 1.050.000).
Para determinar el justo • precio debe
atenderse al tiempo de la celebración de
la venta: "El justo precio se refiere al tiem-
po del contrato" (art. 1889, inc. 2°).
La prueba de la lesión incumbe a
aquel de los contratantes que deduce la •
acción correspondiente.
84
 Set unda Parte: Los contratos en particular
Pérdida de la cosa l .or el com-
prador. Para que proceda 11 rescisión
por lesión enorme es preciso inc la cosa
no haya perecido en poder d compra-
dor.
En efecto, el art. 1893 prel 'ene: "Per-
dida la cosa en poder del conr arador no
habrá derecho por una ni por otra parte
para la rescisión del contrato".
La disposición se explica r. Drque res-
cindido el contrato deberá re, tituirse la
cosa. Esta restitución se torna mposible
cuando la cosa ha perecido.
Enajenación de la co.. a por el
comprador. Ninguno de los coI tratantes
podrá pedir la rescisión de la vt nta "si el
comprador hubiere enajenado la cosa"
(art. 1893, inc. 2°).
La rescisión de la venta por causa de
lesión difiere sustancialmente, pues, de
la rescisión del mismo contrato Dor otras
causas; por regla general, la nul :lad judi-
cialmente declarada da acción c mara ter-
ceros (art. 1689).
Sin embarg ), en caso de qtt t el com-
prador haya enajenado la cosa "por más
de lo que había pagado por ella", "podrá
el primer vendedor reclamar este exceso,
pero sólo hasta concurrencia del jtisi o va-
lor de la cosa, con deducción de una dé-
cima parte" (art. 1893, inc. 2°).
Por ejemplo, A vende a B en $ 1.000
una cosa cuyo justo precio es de $ 2.200
y B, a su turno, la vende en $ 2.500. A
tiene derecho a reclamar el exceso de
$ 300.. Pero si B vende en $ 4.500 no ten-
drá derecho al total de la diferencia por-
que ésta tiene como límite el justo precio
con deducción de una décima parte que
asciende a $ 1.980.
251. .Prescripción de nilón 4.,Séith
soria por lesión enorme. Por últ int), Hl a
que proceda la rescisión por lesión enor-
me es preciso que se deduzca la acción
correspondiente en tiempo oportuno.
El art. 1896 dispone: "La acción res-
cisoria por lesión enorme, expira en cua-
tro años, contados desde la fecha del con-
trato".
85 EDI•OKIAL JURIDICA DL CHILE
Como prescripción del corto tiempo,
con arreglo a art. 2524, la prescripción
de la acción rescisoria corre contra toda
clase de personas.
Irreniunciabilidad de la acción
rescisoria. La ley proclama que la acción
rescisoria es irrenunciable. Autorizar la
renuncia impc4rtaría abolir la acción: "La
ley no habría prestado sino un socorro
inútil e ilusorib al desgraciado y al opri-
mido"?
El art. 1892 previene: "Si se estipulare
que no podrá intentarse la acción resciso-
ria por lesión enorme, no valdrá la estipu-
lación; y si poli parte del vendedor se ex-
presare la intención de donar el exceso,
se tendrá esta Cláusula por no escrita".
Efect s de la rescisión por le-
sión enorme. l objeto de la acción res-
cisoria es in idar la compraventa. Sus
efectos son los propios de la nulidad; en
suma, el vendedor recobrará la cosa y el
comprador el precio pagado por ella.
Pero la rescisión por lesión enorme
tiene una interesante modalidad. La res-
cisión se funda en la inicua despropor-
ción entre las prestaciones de compra-
dor y vendedor. El restablecimiento del
equilibrio de tales prestaciones desagra-
via a las partes, y de este modo desapare-
cen sus motivos de queja.
Si la víctima de la lesión ha sido el ven-
dedor, podrá el comprador hacer subsistir
el contrato aumentando el precio. Si al con-
trario, la víctima ha sido el comprador, pue-
de hacer lo mismo el vendedor restituyen-
do parte del precio excesivo.
Los efectos de la rescisión serán di-
,tersos, pues, según que el demandado
opte por evitar qué el contrato se rescin-
da o por aceptar la rescisión.
254. Efectos si el demandado opta por
evitar la rescisión. El comprador y el ven-
dedor, víctimas de lesión enorme, tienen
7" Expresiones del ilustre Portalis, citadas por
Alessandri, ob. cit., t. II, N° 2031.
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
derecho para pedir la rescisión del con-
trato.
Pronunciada la rescisión, nace para
los contratantes el derecho de enervar el
fallo, aumentando el precio el compra-
dor o restituyendo parte del mismo el
vendedor.
El art. 1890 establece: "El comprador
contra quien se pronuncia la rescisión,
podrá a su arbitrio consentir en ella o
completar el justo precio con deducción
de una décima parte; y el vendedor, en el
mismo caso, podrá a su arbitrio consen-
tir en la rescisión o restituir el exceso del
precio recibido sobre el justo precio au-
mentado en una décima parte".
Debe observarse, en primer térmi-
no, 'que la facultad del comprador o ven-
dedor demandados de aceptar o evitar la
rescisión pueden ejercerla "a su arbitrio".
El demandante no puede pedir sino
la rescisión del contrato.
La opción del demandado nace
una vez fallado el pleito y declarada la
nulidad. La facultad de optar compete al
comprador o al vendedor "contra quien
se pronuncia la rescisión".
c) Fija la ley la cantidad que debe
pagar el demandado para evitar la resci-
sión.
No están obligados el comprador y el
vendedor a completar el primero el justo
precio ni a restituir el segundo el exceso
sobre el precio justo. El comprador debe
pagar y el vendedor restituir una décima
parte menos.
De este modo, si el justo precio es
$ 1.000 y el vendedor ha recibido $ 400, el
comprador debe completar $ 900, que es
el justo preció menos una décima parte.
Y si el justo precio es $ 1.000 y el com-
prador ha pagado $ 2.500, no debe el ven-
dedor restituir $ 1.500; como el justo pre-
cio debe aumentarse en una décima parte
y así aumentado asciende a $ 1.100, debe
restituir como exceso sólo $ 1.400.
En uno y otro caso, comprador y ven-
dedor obtienen una ventaja del 10% so-
bre el justo precio que la ley reputa legí-
tima. En el primer caso, el comprador
habrá pagado $ 900 por lo que vale
i:DITORIAL JURIDIC.A_ DE Cl JIU
1.000; en el segundo, por lo que vale
$ 1.000 habrá pagado, a la postre, $ 1.100.
Frutos y expensas. El compra-
dor o el vendedor deben abonar frutos . e
intereses, pero sólo desde la fecha de la
demanda. "No se deberán intereses o fru-
tos sino desde la fecha de la demanda",
expresa el inc. 2 0 del art. 1890, esto es,
por el tiempo comprendido entre el con-
trato y 'a iniciación del juicio.
La disposición añade que no podrá
"pedirse cosa alguna en razón de las ex-
pensas que haya ocasionado el contrato".
Efectos si el demandado consien-
te en la rescisión del contrato. La resci-
sión de la venta, en prin ipio, da dere-
cho a las partes a ser restituidas al mismo
estado en que se hallarían si no se hubie-
ra celebrado el contrato nulo, con algu-,
nas importantes limitaciones:
El vendedor debe r'stituir la cosa
y el comprador el precio, con intereses y
frutos, pero sólo desde la cíemanda. •
Las. Partes no están obligadas. a pa-
gar las expensas del tonta to.
El art. 1894 expres : "El vendedor
no podrá. pedir cosa algu la en razón de
los deterioros que haya r ufrido la cosa;
excepto en cuanto el coi wrádor se hu-
biere aprovechado de elle s''.8°
La rescisión de la venta por lesión
enorme no afecta a los terceros adqui-
rentes. Si la cosa se ha enajenado por el
comprador, no hay derecho para pedir la
rescisión del contrato.
e) .La rescisión no afecta tampoco a
los terceros en cuyo favor hubiere consti-
tuido el comprador algún derecho real..
El art. 1895 dispone: "El comprador que
a
se halle en caso de restituir la cosa,
deberá
. previamente purificarla de las hi
pote- c a. s u otros derechos reales que haya
constituido en ella".
La clispósición deja en claro que las
hipotecas y deniás derechos reales no se
' Se aplica al comprador la regla del art. 906,
dictada para el poseedor vencido de buena
- fe.
 Segunda Parte: L OS contratos en particular
extinguen de pleno derecho por la resci-
sión del contrato.si
III. LA PERMUTA
Definición. Define el art. 18.97
el contrato de permuta: "La permutación
o cambio es un contrato en que las par-
tes se obligan mutuamente a dar una es-
pecie o cuerpo cierto por otro".
La definición no es exacta. No s6 l()
es permuta el contrato en que se cambia
una cosa por otra; lo es el cambio de una
cosa por. otra y dinero, "si la cosa vale
más.que el dinero" (art. 1794).
El trueque de cosas genéricas no es
permuta; constituye mi contrato innomi-
nado.
La permuta se rige por las reglas
de la compraventa. Se aplican al contra-
a to. de permuta las reglas que rigen la com-
y pravénta.
a) Por regla general, el contrato de
t- permuta es consensual. De acuerdo con
el art. 1898, "el cambio' se reputa perfec-
to por el mero consentimiento".
e "b) Por excepción la permuta es so-
1; lemne cuando "una de las cosas que se
cambian o ambas sean bienes raíces o (le-
rechos de sucesión hereditaria". En tal
n caso, "para la perfección del contrato ante
i- la ley, será necesaria escritura pública"
r.1 (art. 1898).
la Las cosas que no pueden venderse
tampoco pueden permutarse (art. 1899,
a inc. 1°).
No son hábiles para celebrar el
1. contrato de permuta "las personas que
te no son hábiles para el contrato de venta"
a, (art. 1899, inc. 2°).
ti- El art. 1900 concluye: Itr40410
ra nes relativas a la compraventa 'se aplica-
rán a la permutación en todo lo que no
as se oponga a la naturaleza de este contra-
3e to; cada permutante será considerado
como vendedor de la cosa que da, N. el
16,
81 Alessandri, ob. cit., t. II, N O' 2023 y 2024.
87
justo precio de ella a la fe tra-
to se mirará como el pr aga
por lo que recibe en cambi
IV. LA CESIÓN DE D
División de la mat ión
de derechos lato sensu de
un derecho por acto entré
Tráta el Título XXV d en
sucesrn,os párrafos, de tres a ife-
rentes: 1) de la cesión de éd
nales; 2) de la cesión del di Te he-
reacia; y 3) de la cesión de has
litigiosos.
De este modo, la dencinai ación'!¡¡del
título no es exacta; sugieré qt se' t ata-
rá, de un modo general, de la ceSid de
toda clase de derechos.
En verdad, se ocupa de la ,cesió de
ciertas créditos o derechas personale no
trata' de la cesión de los 'ffitrechas r ales
sino sólo del de herencia,y de la ce ión
de derechos litigiosos quel natural en-
te, pueden ser reales o personales.
1. C ESI Ó N DE C RÉDITOS P ERSONALES
260. Concepto 'de créditos persóna-
les. La expresión "créditos personales" es
redundante. Los créditos son necesaria-
mente personales en el sentido de que
sólo pueden reclamarse de quienes por
un hecho suyo o por disposición de la ley
han contraído la obligación correlativa
(art. 578).
Ha querido significar el legislador con
la expresión "créditos personales" cierto
tipo de créditos en qué se encuentra pre-
cisamente determinado 'el acreedor, de-
nominados, por lo mismo, "nominativos".
261: Créditos nominativos, a la orden
y al portador. En principio, todos los cré-
ditos son transferibles, excepto aquellos
que tienen un carácter personalísimo.
Pero la manera de efectuar la cesión r.
varía según la forma del título de que
consta el crédito. Desde este punto de
•DITOKIAL JURIDICA DE CHILE Z.
 Manual de Derecho Civil. Le !as fu,n p. . de las obligaciones
vista los créditos pueden ser nominativos,
a la orden o al portador.
Créditos nominativos son aquellos en
que se indica con toda precisión la per-
sona del acreedor y que no son pagade-
ros sino precisamente a la persona desig-
nada.
Tal es, por ejemplo, el crédito del ven-
dedor contra el comprador por el precio
de la compraventa.
Créditos a la orden son aquellos en
que al nombre de la persona del titular
se antepone la expresión "a la orden" u
otra equivalente.
Tales créditos son pagaderos a la per-
sona designada o a quien ésta ordene o
designe. Las letras de cambio, los paga-
rés y cheques adoptan generalmente esta
forma.
Por último, créditos al portador son
aquellos en que no se designa la persona
del acreedor o llevan la expresión "al por-
tador".
De esta clase de créditos son los bille-
tes de banco, los bonos hipotecarios, los
cheques en que no se han borrado las
palabras "al portador".
262. El Código Civil rige sólo la ce-
sión de créditos nominativos. El Código
ha reglamentado únicamente la cesión de
créditos nominativos.
El art. 1908 prescribe: "Las disposi-
ciones de este título no se aplicarán a
las letras de cambio, pagarés a la or-
den, acciones al portador y otras espe-
cies de transmisión que se rigen por el
Código de Comercio o por leyes espe-
ciales".
es-
La cesión de los créditos a la orden
se verifica mediante endoso (art. 164 del
,- C. de Comercio) que és un escrito pues-
to al dorso de la letra de cambio y demás
7 documentos a la orden por el cual se
transfiere el dominio del documento o,
más bien dicho, del crédito de que da
constancia (artículos 17 y siguientes de
la Ley 1•1' 18.092).
Los documentos al portador se ceden
"por la mera tradición manual" (art. 164
del C. de Comercio).
ilinoRtAL JURID1CA DE CIIILL
263. Naturaleza jurídica de la cesión.
La ubicación en el Libro IV, entre la per-
muta y el arrendamiento, sugiere que la
cesión de derechos es un contrato.
Pero un atento examen conduce a
una conclusión diversa. En suma, la ce-
sión es la tradición de los derechos per-
sona les o créditos.
Por de pronto, el art. 1901 estable-
ce' la forma como se perfecciona la ce-
sión, entre cedente y cesonario, "a cual-
quier título que se haga".
La disposición deja en claro que la
cesión requiere un título y que éste pue-
de adoptar diversas formas. Un crédito
puede cederse, en efecto, a título de com-
praventa, de permuta, de donación, 'de
aporte en sociedad.
El art. 1907, por su parte, regla-
menta la responsabilidad que contrae el
cedente en la cesión "a título oneroso".
Con ello queda en evidencia, una vez más,
que es menester un título, que también
puede ser gratuito; caso en que el ceden-
te no contrae las yesponsabilidades que
señala la disposición citada.
c) En fin,. el art. 1901 reproduce casi
tera }mente la regla del art. 699: "La tra-
dición de los derechos personales,que un
individuo cede a otro se veri6ca por la
entrega del título hecha por el cedente
al cesionario".
264. Formalidades de la -cesión. Las
formas requeridas para la eficacia de la
cesión deben ser enfocadas desde un do-
ble ángulo: ,entre las partes y respecto de
terceros. PerfeCta la cesión entre, las par-
tes, aún puede no estarlo respécto del
deudor cedido y de terceros.
265. Perfeccionamiento de la cesión
entre las partes. El solo acuerdo de vo-
luntades o, ló que es igual, el solo con-
trato, no es suficiente para que se perfec-
cioné la cesión.
Como no se concibe la entrega del.
crédito, cosa incorporal, el legislador la
ha reemplazado por la entrega del título.
Por este motivo, el art. 1901 dispone:
"La cesión de un crédito personal, a cual-
88
 Segunda Parte: Los contratos en particular
quier título que se laga, no tendrá efec-
to entre el cedente y el cesionario sino
en virtud de la entre la del título".
En virtud de es a entrega del título,
el cesionario se convierte, frente al ce-
dente, en titular del :rédito.
Al efectuarse la entrega deberá ano-
tarse en el documer lo mismo el traspaso
del derecho, con d :signación del nom-
bre del cesionario y bajo la firma del ce-
dente (art. 1903).
266. Cesión de c -éditos que no cons-
tan por escrito. La •ntrega del título su-
pone que el crédit cedido conste por
esc.ito. ¿La imposil ilidad de efectuar la
ent-tga importa qu no pueden cederse
los :réditos que no onstan por esc rito?
Una respuesta a in'nativa dejaría sus-
traí -los del comercie una apreciable can-
tida de derechos pc rsonales, contrarian-
do t. espíritu genera de la legislación,
tal caso, la es tritura de cesión en
que ,e especifique d *crédito servirá de
1,411 que habrá de entregarse al cesio-
nari €12
14. Perfecciona viento de la cesión
respecto del deudor : terceros. La cu t re-
ga de título deja per ecta la cesión entre
las p' esto es, e ,tre el cedente ' el
cesio' ario.
, P raque la cesión se perfeccione res-
pIcto del deudor cedido y de-tercer os, es
menv;ter que se notifique al deudor o
este a :epte la cesión.
Mientras no intervenga la !!orificación
o ap:ptación, para el deudor y terceros
el titular del crédito continúa siendo el
cedente.
El art. 1905 establece que "en gene-
ral, se considerará existir el crédito en
manos del cedente respecto del deudor
terceros' .
La misma disposición prevé do' con-
secuencias particulares de pll'i't1-101(11
general:
82 Barros Errázuriz, ob. cit., t. III-, N° 138. Véa-
se, también, R. de D. ∎ J.. c. XLIII, 1, pág. 1 13
89 rprroluAL JURIDICA tic cufiar
El deudor podrá pagar válidamen-
te al cedente; 1
Los acreec ores del cedente podrán
embargar el créc ito que se reputa perte-
necerle.
En suma, mi tntras no medien la no-
tificación o acer 'ación, la cesión es ino-
ponible al deudc r y a terceros.
Formas le perfeccionarse la ce-
sión respecto d s1 deudor cedido y de
terceros. El art. ,902 dispone: "La cesión
no produce efe :to contra el deudor ni
contra terceros, mientras no ha sido no-
tificada por el ce ion-ario al deudor o,acep-
tada por éste".
Importa de, tacar que los `reprisitos
que señala d a L 1902 no son copulati-
vos. Basta la not ificación del deudor o la
aceptación del 1 aismo.
Notific ación del deudor. La ce-
sión se perfecc ona respecto de terceros
y del propio de idor, en primer ténnino,
por la notificac ón de éste:
La notif cación del deudor há de
ser judicial. Del e efectuarse persOnaltric,q i-
te, previa resolución' judicial. El •art. 47
del Código de Procedimiento Civil pre
viene que esta forma de notificación, se
empleará "sien pre 'que la - ley disponga
que se notifiqu a alguna persona para la
validez de cierta s actos". ,
La iniciativa de la hotifiCaCióta del
deudor corresponde al cesionario. El ce-
sionario está primordialmente interesado
en que la notificación se practique y, ade-
más, tiene el tituló del crédito que le ha
sido entregado por el cedente.
No hay inconveniente para'ue sé 'co-
meta este encargo al cedente que, en tal
caso, se reputará como un representante
del cesionario.
c) La notificación debe practicarse ctirn
pliendo con los requisitos , generales de toda
notificación personal; además, deberá cum-
plir con lo dispuesto en el art. -1903:r "La
notificación debe hacerse con exhibición
del título, que llevará anotado el traspaso
del derecho con la designación del cesio-
nario y bajo la firma del cedente". "5:
 Manual de Derecho Civil. De las fueines de las obligaciones
Aceptación del deudor. La cesión
se perfecciona igualmente, respecto del
deudor y terceros, por la aceptación del
primero.
La aceptación del deudor puede ser
expresa o tácita. La primera consistirá en
una explícita declaración del deudor de
que aprueba la cesión; la segunda consis-
te "en un hecho que la suponga, como la
litiscontestación con el cesionario, un
principio de pago al cesionario, etc.
(art. 1904).
La notificación del deudor, hecha por
un ministro de fe, previa orden judicial,
marca con toda exactitud el momento en
que se ha perfeccionado la cesión res-
pecto del deudor y terceros.
El Código no ha rodeado la acepta -
ción de ningún requisito de forma.
Prestada la aceptación verbalmente,
surgirá el problema de probarla. Para
este efecto regirán las limitaciones de
la prueba testimonial de los arts. 1708
y 1709.
Si la aceptación consta de instrnmen-
to privado, 'quedará plenamente probada
respecto del deudor cuando el documen-
to sea reconocido o mandado tener por
reconocido.
Respectó de terceros, el documento
no adquirirá fecha cierta sino desde que
ocurra alguno de los hechos previstos en
el art. 1703; la aceptación no puede ha-
cerse valer contra terceros sino desde que
el instrumento adquiera fecha cierta a su
respecto.
De este modo, puede ocurrir que el
deudor deba considerar como su acree-
dor al cesionario, mientras los terceros pue-
den continuar reputando tal al cedente.
Nuestro Código sé ha apartado, sin
provecho, de su modelo habitual. El Có-
digo francés 'exige que la aceptación .del
deudor conste de Un acto auténtico:
Efectos 'de la cesión. Los efec-
tos de la cesión deben considerarse en
dos aspectos.
En primer lugar será menester exa-
minar el alcañce o extensión de la ce-
sión. En 'seguida, será preciso considerar
EDITORIAL JURIDICAL DE CHILE.
la responsabilidad que con motivo de la
cesión contrae el cedente.
Extensión de la cesión. El
art. 1906 establece: "La cesión de un cré-
dito comprende sus fianzas, privilegios e
hipotecas; pero no traspasa las excepcio-
nes personales del cedente".
En suma, el cesionario gozará del cré-
dito en los mismos términos que el ce-
dente.
Sin embargo, la cesión no transfiere
las excepciones personales del cedente.
Se exceptúa la nulidad relativa que; de
acuerdo con el art. 1684, pueden invocar
las personas en cuyo favor la estable( e la
ley y sus cesionarios.
La excepción de compensa( ión.
De ordinario es indiferente que la ce iión
se perfeccione por la notificación o p rr la
aceptación del deudor.
La distinción sólo ofrece interés )ara
decidir si puede el deudor cedido )po-
ner al cesionario una compensaciór que
habría podido oponer,a1 cedente.
El arta 1659, inc. 1°, dispóne: "El deu-
dor que acepta sin reserva alguna a ce-
sión que el acreedor haya hecho e .t sus
derechos a un tercero, no podrá oi oner
en compensación al cesionario los
tos que antes de la aceptación hubiere
podido oponer al cedente.
Es lógico que el deudor no pueda
oponer en compensación al cesio nario
los créditos adquiridos contra el c rden-
te posteriores a la . aceptación. El c eden-
te ha dejado de ser acreedor y, en suma,
ya no median entre ambos obligaciones
recíprocas. .
Pero tampoco puede compensar el
deudor los créditos que adquirió antes
de la aceptación y que hubiera podido
oponer al cedente. La aceptación sin re-
servas importa una renuncia de la com-
pensación.
Cuando la cesión se perfecciona por
la notificación del deudor, la situación es
totalmente distinta. El deudor podrá opo-
ner al cesionario "todOs los que
notificársele la cesión haya
antes de ,,notificársele a
hay ad-
90
 Segunda Parte: Los contratos en particular
quirido contra el cedente, aun cuando no
hubieren llegado a ser exigibles sino cles-
pués de la notificación" (art. 1659, inc. 2°).
274. Responsabilidad del cedente. La
responsabilidad que contrae el cedente
con motivo de la cesión depende de si el
título es gratuito u oneroso.
El art. 1907 se ocupa de la responsa-
bilidad del cedente cuando la cesión es a
título oneroso. Cedido un crédito a títu-
lo gratuito, no cabe ninguna responsabi-
. lidad al cedente.
Dispone el art. 1907 que el cesiona-
rio de un crédito, a título oneroso, "se
hace responsable de su existencia al tiem-
po de la cesión, esto es, de que verdade-
ramente le pertenecía en ese tiempo; pero
no se hace responsable de la solvencia
del deudor, si no se compromete expre-
samente a ello; ni en tal caso se entende-
rá -que se hace responsable de la solven-
cia futura, sino sólo de la presente, salvo
que se comprenda expresamente la pri-
mera".
De este modo, por el solo hecho de
la cesión onerosa y sin necesidad de es-
pecial estipulación, el cedente responde
de que era efectivamente acreedor al tiem-
po de efectuarse.
Se requiere un pacto especial para (pie
el cedente sea responsable de la solven-
cia del deudor. A falta de esta estipula-
ción expresa, el cesionario debe soportar
los riesgos de la insolvencia del deudor
cedido.
La estipulación que hace responsable
al cedente de la insolvencia del deudor
comprende naturalmente sólo su insol-
vencia al tiempo de la cesión; el riesgo
de la insolvencia futura debe asumirlo el
• cedente de una manera expresa.
Precisa el art. 1907 en qué consiste la
responsabilidad del cedente: debe reem-
bolsar al cesionario "del precio o emolu-
mento que hubiere reportadCrde' Ce-
sión".
Por acuerdo de las partes, el cedente
puede asumir otras responsabilidades
como, por ejemplo, la obligación de in-
demnizar perjuicios al cesionario.
91
2. C ESI Ó N DEL DERECHO DE HERENCIA
Presupuesto necesario de la ce-
sión. La cesión de un derecho de heren-
cia o legado presupone necesariamente
que se haya abierto la sucesión.
El derecho de suceder por causa de
muerte a una persona viva no puede ser
objeto de un contrato, aunque interven-
ga el consentimiento de la misma perso-
na (art. 1463). Los pactos sobre sucesión
futura adolecen de objeto ilícito y, por lo
mismo, de nulidad absoluta.
Maneras de efectuar la cesión.
La cesión puede hacerse de dos mane-
ras: a) especificando los bienes compren-
didos en la cesión, y b) sin especificar los
bienes de que se compone la herencia o
legado.
Las reglas del párrafo 2° del título ''De
la cesión de derechos" son aplicables sólo
cuando falte la especificación de los erec-
tos que integran la herencia o legado.
No se hace cuestión de los bienes que
forman la herencia o legado; se transfie-
re el derecho de suceder a título de he-
redero o legatario.
277. Efectos de la cesión. Por efec-
tos de la cesión, el cesionario adquiere
todos los derechos y contrae todas las res-
ponsabilidades del cedente.
El Código prevé algunas de las conse-
cuencias que derivan de la calidad de he-
redero o legatario de que el cesionario
queda investido, desde el momento de la
apertura de la sucesión.
En primer lugar, el cedente debe
al cesionario todos los elementos activos
de la sucesión: debe hacerle entrega de
los bienes comprendidos en la herencia
o legado, deber tan obvio que el legisla-
dor no juzgó necesario señalarlo.
Debe el cedente al cesionario;
igualmente, los frutos que haya percibi-
do, los créditos que haya cobrado, los pre-
cios recibidos por la enajenación de bie-
nes sucesorios, etc.
El art. 1910 dispone: "Si el heredero
se hubiere aprovechado de los frutos o
EDrrDILJAL JUTUDICA DE CHILE 11^,
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
percibido créditos o vendido efectos he-
reditarios, será obligado a reembolsar su
valor al cesionario".
Por su parte, el cesionario deberá re-
embolsar al cedente "los costos necesarios o
prudenciales que haya hecho el cedente en
razón de la herencia" (art. 1910, inc. 2°).
El cesionario beneficia del dere-
cho de acrecer. El art. 1910, inc. 3°, esta-
blece: "Cediéndose una cuota heredita-
ria se entenderá cederse al mismo tiempo
las cuotas hereditarias que por el dere-
cho de acrecer sobrevengan a ella, salvo
que se haya estipulado otra cosa".
Las mismas reglas se aplican al lega-
tario.
Responsabilidad del cedente. La
responsabilidad del cedente depende de
que la cesión se verifique a título gratui-
to u oneroso.
El cedente a título gratuitci no con-
trae ninguna responsabilidad o, en otros
términos, no debe ninguna garantía al
cesionario.
En cuanto a la cesión onerosa, el
art. 1909 dispone: "El que ceda a título
oneroso un derecho de herencia o legado
sin, especificar los efectos de que se com-
pone, no se hace responsable sino de su
calidad de heredero o de legatario".
No es responsable el cedente de la
existencia de, tales o cuales bienes, ni de
que formen parte de la herencia o lega-
do, a menos que así se haya estipulado;
sólo garantiza o asegura al cesionario que
se encuentra realmente investido del de-
recho a la herencia o legado.
Responsabilidad del cesionario
ante terceros. El cesionario se hace res-
ponsable del pasivo de la herencia o le-
gado, respecto del cedente.
Pero, ante terceros, el cedente conti-
núa siendo responsable. Los acreedores
pueden siempre dirigirse contra el ceden-
te y hacer abstracción de la cesión.
El cedente queda siempre directamen-
te obligado; pero tendrá derecho a que
el cesionario le reembolse lo pagado.
Por cierto que los acreedores podrán
igualmente accionar contra el cesionario.
EDITORIAL JURIDIçA DE CIIILE 92
Al perseguir al cesionario, los acreedores
le aceptarían ciertamente como deudor
y se estaría en presencia de una delega-
ción perfecta o novatoria.
280. Cómo se efectúa la tradición del
derecho de herencia. Importa examinar
cómo C efectúa la tradición del derecho
de herencia.
La cuestión se ha debatido latamente
en un aspecto particular del problema:•
¿la tradición del derecho de herencia,
cuando la integran bienes inmuebles, re-
quiere de la inscripción en el Registro
Conservatorio de Bienes Raíces?
La jurisprudencia se ha inclinado por
la negativa. La tradición no requeriría de
la inscripción porque la ley no lo ha esta-
blecido expresamente y porque la heren-
cia es una universalidad jurídica, inde-
pendiente de las cosas que la componen.
Con estas premisas se concluye que
la tradición se verifica por cualquier me-
dio que importe ejercicio del derecho de
dominio por el cesionario, como la pro-
vocación del juicio de partición o la in-
tervención en él, la petición de la pose-
sión electiva, etc.
La verdad es que esta doctrina mere-
ce severísimas críticas.
Las cosas corporales se dividen en
muebles e inmuebles (art. 566) e igual
clasificación es aplicable a las cosas in-
corporales o derechos (art. 580).
• La herencia ha de .ser mueble o in-
mueble; sustraerla de esta clasificación
para calificarla de una universalidad jurí-
dica, es metafísica.
La ley, en efecto, no ha señalado
una forma especial de tradición de la he-
rencia. Es ésta una razón para concluir
que la tradición se efectúa de acuerdo
con la 'naturaleza de los bienes que la
integran, o sea, la tradición de los inmue-
bles se verificará por la correspondiente
inscripción, la de los créditos heredita-.
ríos pór la entrega del título, etc.83
" Planiol y Ripert, ob. cit., t. X, N° 556; Bau-
dry-Lacantinerie y Saignant, "De la vente et de
l'échange", N°. 905 y sgtes.
 Segunda Parte: Los contratos en particular

es La doctrina generalmente acepta- No es bastante, como pensaba Pothier,

Dr da importa negar la necesidad de una
a- tradición para adquirir la herencia. En
nada se parece a una tradición la peti-
ción de la posesión efectiva o el ejercicio
el de la acción de partición.
ar La falta de inscripción conservato-
lo ria crea una solución de continuidad en
el Registro de Propiedades notoriamente
te contraria al propósito del legislador, rei-
a: teradamente manifestado en las disposi-
a, ciones del Código y especialmente en el
Mensaje.
ro La inscripción conservatoria persigue
como finalidad última "poner a vista de
Dr todos el` estado de las fortunas que con-
le sisten en posesiones territoriales'', mos-
a- trarla como en un cuadro que represen-
te "instantáneamente sus mutaciones,
e- cargas y divisiones sucesivas".
a. e) En fin, la sustracción de los inmue-
re bles 'al régimen a que normalmente está
e- sometida su enajenación, a pretexto de for-
le mar parte de una herencia, conduce a de-
jar sin aplicación diversas medidas que
n- adopta la ley para proteger a los incapa-
ces.
Para enajenar bienes raíces de la mu-
.e- jer, el marido requiere autorización de ella
~forme lo dispone el art. 1754 del C.C.
al
n- 3. C ESI Ó N DE D ERECHOS L ITIGIOSOS
n- 281. Concepto del derecho litigioso.
in Se llaman derechos litigiosos aquellos de-
rí- rechos que son objeto de una controver-
sia judicial, cuya existencia es discutida
lo en juicio.
e- El Código se ha cuidado de precisar,
tir con toda exactitud, cuándo un derecho
lo tiene el carácter de litigioso: "Se entien-
la de litigioso un derecho, para los efectos
e- de los siguientes artículos, desde que se
te notifica judicialmente la demanda"
a- (art. 1911, inc. 2°). •
De este modo, el derecho litigioso su-
pone dos condiciones:
Lu- a) En primer lugar, es preciso que se
de deduzca una demanda sobre el derecho
de que se trata.
que el derecho pueda ser materia de dis-
cusión, sea que el proceso haya comenza-
do o esté por intentarse.
b) En segundo lugar, es menester que
se haya judicialmente notificado la de-
manda.
La notificación de la demanda marca
el momento en que el derecho comienza
a ser litigioso. Se comprende que este ca-
rácter subsistirá mientras no se pronun-
cia una decisión judicial, pasada en auto-
ridad de cosa juzgada.
Cuándo hay cesión de derechos
litigiosos. La cesión de derechos litigio-
sos supone que el derecho sea objeto
de una contienda judicial. Pero no im-
porta cesión de derechos litigiosos la
transferencia del derecho que se discu-
te en juicio. La cesión de un derecho
litigioso no tiene por objeto el derecho
mismo, sino la pretensión, bien o mal
fundada, de obtener una determinada
ventaja, que el cedente cree conseguir
en un litigio.
En otros términos, la cesión de dere-
chos litigiosos versa sobre la expectativa
del cedente de ganar o perder el pleito.
El art. 1911, inc. 1°, no deja dudas al
respecto: "Se cede un derecho litigioso
cuando el objeto directo de la cesión es
el evento incierto de la litis, del que no
se hace responsable el cedente".
Esta cesión, por lo tanto, tiene un ca-
rácter eminentemente aleatorio, puesto
que el equivalente de la prestación que
suministre el cesionario envuelve una con-
tingencia de ganancia o pérdida.
Los derechos sobre los cuales se liti-
ga pueden ser reales o personales. La ley
no establece ninguna distinción.
Quién puede ceder el derecho
litigioso. Sólo el demandante en el jui-
cio puede efectuar la cesión de derechos
litigiosos. Diversas circunstancias lo de-
litigiosos.
a) Por de pronto, el art. 1913 conce-
de el derecho de rescate al deudor, esto
es, al demandado. Fluye de aquí que el

srs rntrolunt. JUR.] DICA DE a DEL

 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
demandante es el cedente de los dere-
chos litigiosos
b) El art. 1912, por su parte, declara
que es indiferente que sea el cedente o
el cesionario el que persiga el derecho.
Pero, en todo caso, ha de ser el deman-
dante en el juicio.
Forma de la cesión. No ha esta-
blecido el Código la forma de efectuar la
cesión de derechos litigiosos.
No es aplicable el art. 1901 que re-
quiere la entrega del título. El derecho
del cedente, el evento incierto de la litis,
no consta dé ningún título.
Prácticamente se entiende hecha la
cesión por el hecho de apersonarse el
cesionario al juicio, acompañando el tí-
tulo de la cesión.
Para que la cesión produzca efecto
respecto del deudor, es menester que éste
sea notificado. El derecho de retracto su-
pone -que el demandado esté enterado
de la cesión y el art. 1913 se refiere a esta
notificación.
Titulo de la cesión. La cesión
de, derechos litigiosos puede hacerse a
diversos títulos.
El art. 1912 establece que "es indife-
rente que la cesión haya sido a título de
venta o de permutación".
La cesión puede igualmente efectuar-
se a título gratuito. El art. 1913 prevé que,
en tal caso, el cesionario carece del dere-
cho de rescate.
Efectos de la cesión. Los efec-
tos de la cesión de derechos litigiosos de-
ben enfocarse desde un doble punto de
vista: a) entre cedente y cesionario, y
b) respecto del deudor y demandado.
Efectos de la cesión entre ceden-
te y cesionario. Los efectos de la cesión
entre el cedente y el cesionario pueden
resumirse como sigue:
a) El cedente se desprende dé los de-
rechos que le correspondían como de-
mandante en el juicio y el cesionario ad-
quiere tales derechos.
tprrotuAt JURID1CA DE cual. 94
No obstante, el art. 1912 expresa que
es indiferente "que sea el cedente o el
cesionario el que persiga el derecho". De
esta manera, una vez efectuada la cesión,
el juicio puede proseguirlo el cedente o
el cesionario.
b) No debe el cedente al cesionario
ninguna garantía por la suerte del juicio;
así lo dispone expresamente el art. 1911.
El cesionario ha adquirido un derecho
dudoso y, aceptado las contingencias del
litigio.
Efectos de la cesión respecto del
demandado. Derecho de rescate o retrac-
to litigioso. El más importante efecto de
la cesión respecto del demandado es el
derecho de rescate o retracto litigioso.
El derecho de rescate puede definir-
se como la facultad del demandado de
liberarse de la prestación a que ha sido
condenado en el juicio, reembolsando al
cesionario lo que éste hubiere pagado al
cedente como precio de la cesión.
La facultad de rescate persigue la do-
ble finalidad de impedir la especulación
de los adquirentes de litigios y de dismi-
nuir el número de pleitos.
Requisitos para que proceda el
derecho de retracto litigioso. Dos requi-
sitos son necesarios para que el deman-
dado pueda ejercitar el derecho de res-
cate:
:I) Es indispensable, desde luego, que
la cesión se haya efectuado a título one-
roso.
El demandado debe pagar al cesiona-
rio "el valor de lo que éste haya dado por
el derecho cedido" (art. 1913, inc. 10).
Por lo tanto, la cesión debe efectuarse a
un titulo que importe un sacrifiCio para
el cesionario.
Hecha la cesión a título de venta, el
deudor abonará el precio pagado ,a1 ce-
dente; verificada a título de permuta;
deberá el valor de la cosa que el ceden-
te recibió a cambio de los derechos liti-
giosos.
El demandado deberá pagar, aden
"los intereses desde la fecha en que se
 Segunda Parte: Los contratos en particular
haya notificado 1a cesión al deudor"
(art. 1913, inc. 1°).
b) El derecho de rescate debe invo-
carlo el deudor en el plazo perentório
que se'iala el art. 1914.
• No puede el deudor oponer el benefi-
cio de rescate, "después de transcurridos
nueve pías desde la notificación del decre-
to en que se manda ejecutar la sentencia".
291 1. Casos en que no procede el be-
neficio le retracto. Las circunstancias que
justifican el retracto litigioso no se dan
en ciertos casos en que; por lo mismo, la
ley lo d .clara improcedente:
Mo tiene lugar en las cesiones
"entera mente gratuitas". No cabría el re-
embol o del valor suministrado por el
cesioz .rio; por otra parte, la cesión gra-
tuita uo puede constituir un acto de es-
peculación.
"Impoco tiene cabida en las cesio-
nes "q e se hagan por el ministerio de la
justici; .
Er tal caso, al decir de Pothier, el ce-
sionar. ) no procede como un especula-
dor d litigios porque, en cierto modo,
la just :ia le ha invitado a adquirir el de-
recho
c) Es también improcedente en las
cesior s "que van comprendidas en la
enajei t ición de una cosa de que el dere-
cho li. i ;ipso forma una parte o accesión".
Ta' sería el caso de la enajenación de
un fundo en que se comprenden dere-
chos ut agua actualmente en litigio. El
adqui nte no persigue un fin especulati-
vo; adquiere el derecho litigioso porque
las aguas son un accesorio indispensable
del fur do.
Vo cabe el derecho de retracto en
la ces't al que se hace "a un coheredero o
copropietario por un coheredero o co-
propietario de un derecho que es común
a los d os".
La césión en este caso tiende a poner
fin a -m estado de indivisión, finalidad
que el legislador estima plausible.
No tiene lugar tampoco cuando la
cesión se hace "a un acreedor en pago
de lo que le debe el cedente".
95
El cesionario obtiene en pago de su
crédito el derecho litigioso, probablemen-
te porque el deudor carece de otros bie-
nes.
f) Por fin, no tiene lúgar el derecho
de rescate cuando la cesión se hace "al
que goza de un inmueble como posee-
dor de buena fe, usufructuario o arren-
datario, cuando el derecho cedido es ne-
cesario para el goce tranquilo y seguro
del inmueble".
El cesionario, de este modo, logra po-
ner fin a un juicio que amenaza su pose-
sión o impide su goce seguro y tranquilo. •
V. EL ARRENDAMIENTO
291. Definición. El art. 1915 define el
arrendamiento: "El arrendamiento es un
contrato en que las dos partes se obligan
recíprocamente, la una a conceder el goce
de una cosa, o a ejecutar una obra o pres-
tar un servicio, y la otra a pagar por este
goce, obra o servicio un precio determi-
nado".
De la definición resulta que el arren-
damiento puede tener un triple objeto:
la concesión del goce de una cosa;
la ejecución de una obra, y c) la pres-
tación de un servicio.
Trata el Código, en sucesivos párra-
fos, del arrendamiento de cosas y de sus
modalidades, del arrendamiento de cria-
dos domésticos," de los contratos para la
confección de una obra material, del
arrendamiento de servicios inmateriales
y del arrendamiento de transporte.
292. Importancia del arrendamiento.
El contrato de arrendamiento, en sus di-
versas formas, tiene una importancia ape-
nas menor que la compraventa.
Satisface la necesidad cotidiana de
procurarse el goce de cosas que no es
posible adquirir, de procurarse servicios
indispensables, etc.
" Las disposiciones del Código sobre el parti o
cular se encuentran derogadas por el Código del
Trabajo.
EDITORIAL JURIDICA DE CHILE
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
Se explica, de este modo, que el Có-
digo lo reglamente in extenso.
Algunas formas del contrato, por su
excepcional importancia, han adquirido
una personalidad propia, como sucede
con el contrato de trabajo.
Otras formas, como el contrato de
transporte, se encuentran principalmen-
te reglamentadas por el Código de Co-
mercio.
293. Caracteres generales del contra-
to. Difícil resulta enunciar preceptos ge-
nerales por las hondas diferencias que
existen entre un arrendamiento y otro:
El arrendamiento, en sus diversas
formas, es un contrato consensual. Se per-
fecciona por el solo consentimiento de
las partes, acordes en el precio y en la
cosa, obra o servicio.
El arrendamiento es, asimismo, un
contrato bilateral, oneroso, conmutativo.
Ambos contratantes contraen mutuas
obligaciones, se gravan en beneficio recí-
proco y sus prestaciones se miran como
equivalentes.
1. ARRENDAMIENTO DE C OSAS
1) Ideas generales
294. Concepto. El arrendamiento de
cosas es el contrato en que una de las
partes se obliga a conceder el goce de
una cosa y la otra a pagar por este goce
un determinado precio.
La parte que confiere el goce de la
cosa se denomina arrendador y la que
debe pagar el precio, arrendatario (art.
1919).
El arrendatario de predios urbanos
recibe la denominación particular de in-
quilino (art: 1970), y el arrendatario de
predios rústicos, la particular denomina-
ción de colono (art. 1979).
295. Diferencias entre el arrendamien-
to de cosas y la compraventa. Ofrece el
arrendamiento- de cosas una notable se-
mejanza con la compraventa.
EDITORIAL JURIDICA DE CHILE
. .
Ambos contratos son consensuales, bi-
laterales, onerosos y conmutativos; requie-
ren ambos, como elementos esenciales,
cosa, precio y consentimiento de las par-
tes contratantes; en fin, en ambos contra-
tos una parte se obliga a entregar una cosa
y a procurar a la otra un goce tranquilo y
útil, respondiendo del saneamiento de la
evicción y de los vicios redhibitorio:.
Median entre ambos contrat )s, sin
einbargo, fundamentales diferencias:
La compraventa es un títulc trans-
latido de dominio porque natura mente
sirve para transferirlo; seguida de 1 . tradi-
ción, conduce al comprador a la dquisi-
ción del dominio, a condición de que el
vendedor y tradente sea propieta io. En
todo caso, el comprador adquirir. la po-
sesión de la cosa. El arrendamier to; en
cambio, es un título de mera tenen ia.
El arrendatario no adquiere e: domi-
nio, ni siquiera la posesión de 1 s cosa
arrendada, puesto que no la tiene como
señor -o dueño, sino que reconc .tiendo
un dominió ajeno.
El goce de la cosa que el ve:adedor
se obliga a procurar al comprador es un
goce definitivo y perpetuo.
Entre tanto, el goce que el ar 7enda-
dor debe conceder al arrendat. rio es
necesariamente temporal y, al c: bor de
terminado el goce, la cosa debe rer res-
tituida.
296. El arrendamiento de cos ts y el
derecho de usufructo. Tanto en e arren-
damiento de cosas como en el c ..recho
de usufructo se concede a una rersona
la facultad de gozar de una cosa a: nra.
Pero la capital diferencia en re am-
bos derechos es consecuencia de que el
usufructo es un derecho real, mientras
que el derecho resultante para e l arren-
datario es un derecho personal.
Tiene el usufructuario un d recho
real de goce que no impone al nu lo pro-
pietario ninguna obligación con flativa,
como no sea la de dejar gozar al usufruc-
tuario, esto es, no turbarle en el ej ?.rcicio
de su derecho. El arrendatario; e i cam-
bio, tiene un crédito contra el a renda-
96
 Segunda Parte: 1.1,s contratos en particular
dor para que le proporcione el goce de
la cosa; su rol es' activo: . hacer gozar a su
acreedor, el arrendatario. •
2) Elementos del contrato
Enunciación. El arrendamiento
requiere, como elementos esenciales. un
acuerdo de voluntades sobre la cosa y el
precio: consensos, res, pretium.
a) El consentimiento
El arrendamientO de cosas es
consensual. El arrendamiento de cosas es
consensual y se perfecciona por el solo
consentimiento de las partes acerca de la
cosa y el precio.
No es menester un acto escrito para
que el contrato se repute perfecto. Pero
el otorgamiento del contrato por escrito
reviste una gran importancia práctica:
Un acto escrito, por de pronto, fa-
cilita la prueba del contrato. Con arreglo
a las normas generales no podrá probar-
se pór testigos si el precio excede dr dos
unidades tributarias.
Es de gran conveniencia práctica
que el contrato se otorgue por esci Mira
pública y, aun, que se inscriba en el Regis-
tro Conservatorio de Bienes Rakes. El
art. 53 del Reglamento cid Conservad( w
de Bienes Raíces señala el arrendamiento
entre los títulos que pueden inscribirse.
. De esta manera las partes pueden dis-
poner de un título ejecutivo para tecla-
Mar compulsivametite el cumplimiento
sus mutuas obligaciones. Además, risu
de enajenarse la cosa, los adquirentes que-
darán obligados a respetar el arriendo;
deben respetarlo aun los acreedores
pótecarios unido el arre Itmievto
encuentra inscrito con at ó7
r la t
inscripción de la hipoteca,85
299: Solemnidades especiales del
contrato. Suele el arrendamiento estar
revestido de solemnidades legales. Cabe
g' Véase el N" 356.
97 ton OKiAL JURIDICA nt
advertir, sin embargo, que tales solemni-
dades no son exigidas por la ley en consi-
deración al contrato en sí mismo, sino
en atención a la calidad de las personas
que lo celebran.
Así, para dar en arrendamiento los
bienes raíces de la mujer, por más de cin-
co años si son predios urbanos y por más
de ocho si se trata de predios rústicos, el
marido necesita el consentimiento de la
mujer (art. 175b). Análoga regla rige para
arrendar la mujer adminiseadora de. la
sociedad conyugal los bienes del marido
(art. 1761).
Solemnidades voluntarias. Pueden
las partes estipular las solemnidades que
juzguen convenientes y dar al contrato,
en consecuencia, un carácter solemne.
Consagra el arta 1921 una regla aná-
loga a la señalada para la compraventa:
"Si se pactare que el arrendamiento no
se repute perfecto mientras no se firme
escritura, podrá cualquiera de las partes
arrepentirse hasta que así se haga, o ha:,-
ta que se haya procedido a la entrega de
la cosa arrendada".
Como lógica consecuencia de que el
contrato no se encuentra perfecto, las par-
tes tienen el derecho de retractarse. Pue-
de hacerse uso de esta facultad hasta que
se otorgue la escritura prevista o hasta
que, a pesar de no haberse otorgado la
escritura, se haya verificado la entrega de
la cosa.
Si en el arrendamiento se otorgan
arras se observarán las mismas reglas que
en la compraventa.86
b) La cosa arrendada
Requisitos de la cosa arrendada.
La cosa debe reunir los requisitos gene-
rales del objeto de toda declaración de
voluntad: ser lícito, determinado y existir
o esperarse que exista.
Dada la naturaleza especial del con-
trato de arrendamiento, la cosa arrenda-
da no debe ser consumible.
s" Véanse los N°' 114 y sgtes.
cul 1-
1
 Manual (le 1)
El art., 1916 establece una regla ge-
neral: "Son susceptibles de arrendamien-
to todas las cosas corporales o incorpo-
rales, que pueden usarse sin consumirse;
excepto aquellas que la ley prohibe
arrendar, y los derechos estrictamente
personales, como los de habitación y
uso".
De este modo, pueden arrendarse los
bienes raíces y muebles, las cosas corpo.
rales e incorporales. Por ejemplo, puede
arrendarse un derecho de usufructo
(art. 793); el derecho derivado del con-
trató de arrendamiento es también sus-
ceptible dearrendarse mediante un sub-
arriendo (art.- 1946).
Solamente no son susceptibles de
arrendamiento: a) las cosas cuyo arrien-
do la ley prohíbe;•b) los derechos perso-
nalísimos, y c) las cosas consumibles de
las que no puede hacerse un uso acorde
con su naturaleia sin que se destruyan,
puesto que és esencial que la cosa debe
ser restituida al término del contrato.
El art. 1916 concluye que puede arren-
darse la cosa ajena. El arrendatario de
buena fe,. esto es, el que ignoraba la cir-
cunstancia de - ser ajena la cosa, -"tendrá
acción de saneamiento contra el arren-
dador, en caso de evicción".
El arrendamiento, por cierto, no em-
pece al dueño de la cosa.
c) El precio
302. Caracteres del precio. Como en
la compraventa, el precio debe ser real o
serio y determinado.
El precio, por tanto, no habrá de ser
fingido o simulado ni irrisorio. El arren-
damiento degeneraría en un contrato gra-
tuito.
La determinación del precio es una
exigencia que fluye de los principios ge-
nerales. La cantidad a que asciende el
precio puede ser incierta con tal que en
el contrato se fijen normas o se conten-
gan datos que sirvan para determinarlo.
Pero mientras en la compraventa el
precio debe consistir en dinero, en el
arrendamiento "puede consistir ya en di-
ED11DRIAL JURIDICA Mellar
• re • lio Civil. De id( 1,I, , Jr l e. vlilig; u
neto. va en frutos naturales de la cosa
arrendada" (art. 1917).
Fri caso de pa Darse el precio con fru-
tos de la cosa, puede fijarse una cantidad
determinada o una cuota o parte alícuó-.
ta de los de cada cosecha. Esta última
forma de pago del precio es frecuente
en el arrendamiento de predios rústicos
y recibe la denominación de aparcería,
vulgarmente llamada mediería.
El precio puede fijarse en una canti-
dad alzada o en una• cantidad periódica.
"Llamase renta cuando se paga periódi-
ca ► •nte" (art. 1917, inc. 2°).87
• • • •
303. Forma de determinar el precio.
El art. 1918 dispone que el precio puede
lijars• "dé los mismos modos -que en el
contrato de venta".
En consecuencia,• el precio puede
jarse por las partes o por un tercero; no
puede dejarse al arbitrio de una de las
partes.
determinación del precio- puede
ilaCCUSC "por cualesquiera medios : o indi-
caciones cine lo fijen" (art. 1808, inc. 29
3) Obligaciones del arrendador
30-1. Enunciación. FI arrendador se
obliga, como expresa la definición del
art. 1915, a conceder al arrendatario el
goce de la cosa arrendada.
Tal es, en verdad, la única obligación
que el arrendador contrae. Pero esta obli-
gación de hacer gozar al arrendatario, por
el término del contrato, es compleja y se
descompone en varias obligaciones que
señala el art. 1924.
Con arreglo a la citada disposición
legal, cl arrendador es obligado:
". A entregar al arrendatario la cosa
arrendada;
2". A mantenerla en el estado de ser-
vir para el fin del arrendamiento;
" Vulgarmente se suelen llamar canon; pero
la exPiesión canon designa, en verdad,'el rédito
clüc st paga en el censó.
98
 Segunda Parte: 1..os contratos en particular
3'. A librar al arrendatario de toda
turbación o embarazo en el goce de la
cosa.
a) Obligación de entregar la cosa
• 305. La obligación de entregar es de
la esencia del contrato. La obligación de
entregan la cosa arrendada es de la esen-
cia del contrato de arrendamiento. Sólo
mediante la entrega puede el arrendata-
rio lograr el goce que persigue.
Las demás obligaciones-son de la na-
turaleza del contrato y susceptibles de ser
alteradas convencionalmente. Así, podrá
estipularse que incumbirá al arrendata-
rió hacer las reyaraciones de toda índole
necesarias para mantener la cosa en esta-
do de servir a que el arrendador no está
obligado a librar al arrendatario de tur-
baciones o embarazos en el gace.
306.. Forma de la entrega. El -art. 1 11.!O
previ ene que la entrega de la cosa :u ren-
dada "podrá hacerse bajo Cualquiera de
las formas de tradición reconocidas por
la ley".
La disposición ' no es exacta. La entre-
ga de la cosa corporal-mueble arrendada
padrá hacerse por cualquiera de los me-
dios de' efectuar la tradición que 'señala
el art. 684. Si se da en arrendamiento un
créditó, habrá de entregarse el título.
Pero cuando la cosa arrendada es un
inmueble, la entrega obviamente no po-
drá verificarse por Medio de la inscrip-
ción del título en el Registro del Conser-
vador."La entrega a que se obliga al
'arrendador es la entrega inwrial. itt
cosa que permite al art.( adat. goziita.
'La inscripción por medio de la cual
se hace la tradición de los inmuebles su-
pone un título translaticio de dominio y
el arrendamiento es un título de nuera
tenencia.
La entrega del inmueble se vecitica
poniéndolo materialmente a disposi•in
del arrendatario o, simbólicamente, en-
tregándole, por ejempla, las llaves.
307. Tiempo y lugar de la entrega.
En Cuanta al tiempo y lugar de la en-
T 1 Di
trega, deben observarse las reglas gene-
rales:
a). La entrega deberá verificarse en la
época señalada por las p rtes y, a falta de
estipulación, intnediatam nte después de
celebrado el contrato.
b) La entrega se har , en primer tér-
mino, en el lugar convei ido; en el silen-
cio de las partes, la entr ga se verificará
en el lugar en que se en ontraba la cosa
al tiempo del contrató o en el domicilio
del arrendador, según s trate de cosas
específicas o genéricas rts. 1587, 1588
y 1589).
Estado en que ebe entregarse
la cosa. La cosa debe ent egarse en esta-
do de servir para el fin pa que fue arren-
dada. De otro modo el' rrendatario no
podrá obtener el adecu do goce de la
cosa que se propuso al co tratan
Por consiguiente, sol de cargo_ del
arrendador las reparacioi es de todo gé-
neró que sea menester e calar antes de
que el arrendatario entr a gazar de la
cosa.
El arrendatario debe fectuar ciertas
reparaciones cuya necesi ad se hace pre-
sente durante el arrenda iento; proba-
blemente se han hecho n cesarias por su
culpa o de las personas p r quienes res-
ponde. Pero ninguna res onsabilidad ló-
gicamente le cabe para tomar a su cargo
las reparaciones que se harén necesarias
por causas anteriores al goce, ya que su
necesidad no puede serle imputable por
ningún motivo.
Garantía por los vicios de la
cosa. La obligación de entregar la cosa
se habrá cumplido imperfectamente si
adolece de vicios o defectos que no per-
mitan obtener de ella el pravecho a que
está naturalmente destinada.
La existencia de estos vicios hace res-
ponsable al arrendador, en términos que
dependen de su magnitud o importancia
y de su conocimiento por las partes:
a) Si el mal estado o calidad de la
cosa "impide hacer de ella el uso para
que ha sido arrendada", tiene derecho el
rol:bu JURIDICA ot anee
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
arrendatario para pedir la terminación del
contrato de arrendamiento.
Puede ejercitar este derecho sea que
el arrendador conociese o no el mal esta-
do o calidad de la cosa al tiempo de con-
tratar, y aun en el caso de haber empeza-
do a existir el vicio después del contrato,
pero sin culpa del arrendatario (art. 1932).
En cambio, cuando el mal estado
o calidad de la cosa impide parcialmente
el goce o la cosa se destruye en parte, "el
juez decidirá, según las circunstancias, si
debe tener lugar la terminación del arren-
damiento, o concederse una rebaja del
precio o renta" (art. 1932, inc. 2°).
Además del derecho de pedir la ter-
minación del arrendamiento o la rebaja
del precio en su caso, suele el arrendata-
rio tener derecho a que se le indemnicen
los perjuicios, cuando el vicio de la cosa
ha tenido una causa anterior al contrato.
La indemnización comprende'
omprende sólo el
daño emergente; pero si el vicio era co-
nocido del arrendador al tiempo del con-
trato o tal que debió preverlo o por su
profesión conocerlo, "se incluirá en la M-
demnización el lucro cesante" (art. 1933,
inc. 2°).
d) No tiene el arrendatario derecho
a indemnización de perjuicios: 1) si con-
trató a sabiendas del vicio y no se. obligó
el arrendador a sanearlo; 2) si el vicio
era tal que no pudo ignorarlo sin grave
negligencia de su parte, y 3) si renunció
a la acción de saneamiento por el vicio,
designándolo (art. 1934).
Arrendamiento de una cosa a va-
rias personas. Prevé la ley el caso de que
el arrendador haya arrendado la cosa a
diversas personas y adopta análogo crite-
rio que en la compraventa: "Si se ha arren-
dado separadamente una misma cosa a
dos personas, el arrendatario a quien se
haya entregado la cosa será preferido: si
se ha entregado a los dos, la entrega pos-
terior no valdrá; si a ninguno, el título
anterior prevalecerá" (art. 1922).
Incumplimiento de la obligación
de entregar. El incumplimiento de la obli-
terroitint JUR1DICA ni:. cii!LE 100
nación del arrendador acarrea las conse-
cuencias que Son comunes a todo incum-
plimiento. ES indispensable averiguar la
causa determinante del incumplimiento,
esto es, si se debe al hecho o culpa del
arrendador o a un caso fortuito.-' .
En efecto, el art..1925 previene que si
el arrendador se pone en la imposibilidad
de entregar la cosa, por hecho o culpa suya,
O de sus agentes o dependientes, "el arren-
datario tendrá derecho para desistir del con-
trato, eón indemnización de perjuicios"
Tiene el arrendatario los derechos in-
dicados aunque el arrendador haya creí-
do equivocadamente y de buena fe que
podía arrendar la cosa.
Pero carece el arrendátario del de-
recho de demandar indemnización de
peduicios y sólo puede demandar la ter-
minación del contrato, citando tuvo- co-
nocimiento de la iinposibilidád dél
arrendador de entregar la 'Cosa o ella
pi ()viene de Inerza mayor ó caso fortui--
to (art. 1925, inc: 2").
Mora en el cumplimiento de la
obligación de entregar. Prevé el art. 1926
las consecuencias de la mora del arren-
dador en el cumplimiento 'de la obliga-
ción de entregar la cosa arrendada.
La mora del arrendador, 'debida al
hecho o culpa suyos o de sus agentes o
dependientes, da 'derecho al arrendata-
rio a 'demandar indemnización de per-
juicios.
Pero si a consecuencia de la mora se
disminuye considerablemente para el
arrendatarió la utilidad del contrato, sea
por haberse deteriorado la cosa o por ha-
ber cesado las circunstancias que lo moti-
varon, podrá el arrendatario demandar
la terminación del contrato con derecho
• para que, además, se le resarzan los Per-
juicios sufridos (art. 1926, inc. 2°).
b) Obligación de mantener la cosa en
estado de servir para el fin del
arrendamiento
Contenido de esta obligación.
Debe, el arrendador' entregarla cosa en
 Segunda Itrtc: Los contratos en particular
estado de servir. Pero no basta con que la
cosa sea inicialmente apta; la obligación
del arrendador de procurar al arrendata-
rio el goce de la cosa se prolonga por el
tiempo de duración del arrendamiento.
En suma, debe entregarla en estado de
servir y mantenerla o conservarla en este
estado.
El art. 1927 previene: "La obligación
de mantener la cosa arrendada en buen
estado consiste en hacer durante el arrien-
do todas las reparaciones necesarias, a ex-
cepción de las locativas, las cuales corres-
ponden generalmente al arrendatario-.
Con todo, el arrendador deberá efec-
tuar aun las reparaciones locativas, si los
deterioros que las han hecho necesarias
provienen de caso fortuito o mala calidad
de la cosa arrendada (art. 1927, inc. 2").
Las estipulaciones de las partes ;sue-
dén alterar estas reglas (art. 1927, inc. 3").
314. Reparaciones necesarias. Son
reparaciones necesarias las indispensables
para mantener la cosa en estado de ser-
vir para el objeto para que se la arretidó.
Toca al arrendador efectuarlas; pero
puede, en, determinadas circunstancias,.
efectuarlas el arrendatario por cuenta del
arrendador.
El art. 1935 prescribe: "El arrendador
es obligado a reembolsar al arrendatario
el costo de las reparaciones indispensables
no locátiva.s, que el arrendatario hic iere
en-la cosa arrendada, siempre que el arren-
datario no las haya hecho necesarias por
su culpa, y que haya dado noticia al arren-
dador lo más proa z o, para que las hiciese
por su cuenta. Si la noticia no pudo darse
en tiempo, o si el arrendador no trató de
hacer oportunamente las reparaciones, se
abonará al arrendatario su costo razona-
ble, probada la necesidad".
Por consiguiente, el derecho, del,
arrendatario para que se le üttlrhlfOl'Sil,."TI
costo de las reparaciones necesarias re-
quiere:
que el arrendatario no las hava lu-
cho indispensables por su culpa;
que haya dado pronta noticia al
arrendador para que las efectúe, a me-
i JURIDICA CIIILI:
nos que la noticia no hubiere pódido dár-
se en tiempo;
que el arrendador no haya tratado
de hacerlas oportunamente, y
que el arrendatario pruebe la necle-
sidad de las reparaciones de.que se trata.
Mejoras útiles. Prevé la ley la
suerte de las mejoras útiles introducidas
por el arrendatario, entendiendo por ta-
les las que aumentan el valor venal de la
cosa (art. 909, inc. 2°).
El arrendador es obligado a reembol-
sar el costo de las mejoras útiles, siempre
que haya consentido en que se efectúen
if
ron la expresa condición de abonarlas"
(art. 1936).
De este modo, para que el arrendata-
rio tenga derecho a reclamar el pago de
las mejoras útiles es preciso: á) que el
arrendador le haya autorizado para efec-
tuarlas y b) que se haya comprometido
expresamente a pagarlas.
En caso de que las mejoras no se hu-
bieren efectuado en las condiciones apun-
tadas, "el arrendatario podrá separar y
llevarse los materiales, sin detrimento de
la cosa arrendada; a menos que eI arren-
dador esté dispuesto a abonarle lo que
valdrían los materiales considerándolos
separados" (art. 1936):
El derecho del arrendatario de sepa-
rar y llevarse los materiales se encuentra
limitado, pues, por el derecho que se otor-
ga al arrendador de pagar su valor y ,ha
cerlos suyos. En 'otros términos, el arren-
datario goza del derecho de separar y
llevarse los materiales a condición de que
el arrendador no esté dispuesto a pagar
su valor.
c) Obligación de librar al arrendatario
de toda turbación en el goce
Contenido de la obligación. No s
sólo debe el arrendador procurar al arren-
datario el goce de la cosa, sino que-este
s -
goce ha cíe ser tranquilo o pacífico .
Por este motivo, tiene el arrendador
la obligación de garantizar al arrendata-
rio de las turbaciones de que éste sea víc-
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes cte las obligaciones
tima de parte de terceros y con muchísi-
mo mayor razón debe abstenerse de tur-
barle él mismo.
De esta manera, la obligación de li-
brar al arrendatario de toda turbación en
el goce de la cosa arrendada se descom-
pone en dos obligaciones:
Obligación del arrendador de no
turbar al arrendatario, y
Obligación del arrendador de ga-
rantizar al arrendatario de turbaciones de
terceros.
317. Obligación de no turbar el arren-
dador al arrendatario. Debe abstenerse
el arrendador de turbar al arrendatario
en el goce de la cosa. Cualquiera turba-
ción que sea obra del arrendador o de
personas a quienes éste pueda vedarla,
da derecho al arrendatario a reclamar in-
demnización de perjuicios (art. 1929).
Pero el legislador se ha ocupado, en
especial, de las turbaciones que proven-
gan de mutaciones en la forma de la cosa
o de la ejecución de trabajos en ella.
En efecto, el art. 1928, inc. 1°, dispo-
ne: "El arrendador en virtud de la obliga-
ción de librar al arrendatario de toda tur-
bación o embarazo, no podrá, sin el
consentimiento del arrendatario, mudar
la forma de la cosa arrendada, ni hacer
en ella obras .o trabajos algunos que pue-
dan turbarle o embarazarle el goce de ella".
Pero podrá suceder que la cosa nece-
site urgentes reparaciones. Las consecuen-
cias son diversas según la magnitud de
tales reparaciones y la medida en que em-
baracen o turben el goce.
1
1, Si tales reparaciones causan una tur-
zz
bación de poca importancia, debe sopor-
tarlas el arrendatario, pero le asiste el de-
recho de pedir una rebaja del precio o
renta. El art. 1928, inc. 2°, previene: "Con
todo, si se trata de reparaciones que no
puedan sin grave inconveniente diferir-
se, será el arrendatario obligado a sufrir-
las, aun cuando le priven del goce de
una parte de la cosa arrendada; pero ten-
drá derecho a que se le rebaje entre tan-
to el precio o renta, a proporción de la
parte que fuere".
z EDITORIAL JURID1CA DE CHILE
En caso de que las reparaciones sean
de tal entidad que la turbación resulte
considerable, podrá el arrendatario de-
mandar la terminación del contrato. En
efecto, añade la disposición citada: "Y si
estas reparaciones recaen sobre tan gran
parte de la cosa, que el resto no aparezca
suficiente para el objeto con que se tomó
en arriendo, podrá el arrendatario dar
por terminado el arrendamiento" (art.
1928, inc. 3°).
.1 las acciones señaladas, encamina-
das a pedir una rebaja del precio o la
terminación del arriendo, puede sumar-
se la de indemnización de perjuicios.
Vendrá el arrendatario derecho a que
se le indemnicen perjuicios:
a) Si las reparaciones provienen de cau-
sa que ya existía al tiempo del contrato,
desconocida del arrendatario, pero que el
arrendador conoció o era tal que tuviese
antecedentes para temerla o por su profe-
sión conocerla (art. 1928, inc. 4°), y
1>) Si las reparaciones han de dificul-
tar el goce por 'mucho tiempo, de manera
que no pueda subsistir el contrato de arren-
damiento sin grave molestia o perjuicio
trua el arrendatario (art. 1928, inc. 5°).
Obligación de sanear las turba-
ciones que sean obra de terceros. Las tur-
baciones de que •el arrendatario puede
ser víctima -de parte , de terceros son de
hecho y de derecho.
Turbación de hecho es la que provie-
ne de vías de hecho de terceros que no
pretenden derechos sobre la cosa arren-
dada. Turbación de derecho es aquella que
se produce por vías de derecho, esto es,
por las acciones que terceros entablen ale-
gando derechos sobre la cosa arrendada.
Turbaciones de hecho. Las tur-
baciones de hecho, resultantes de la eje-
cución de actos materiales que no impor-
tan pretensión de ningún derecho, no
imponen al arrendador ninguna respon-
sabilidad.
El arrendatario, por los medios de que
disponga, debe repeler esta clase de agre-
siones . que le turban el goce.
102
 Segunda l'aun . : I .0 S contratos en particular
sean El art. 1930, inc. 1", es concluyente:
suite "Si el arrendatario es turbado en su goce
I de- por vías de hecho de terceros, que no
. En pretenden derecho a la cosa arrendada,
"Y si el arrendatario a su propio nombre per-
;ran seguirá la reparación del daño".
ezca
)mó 320. Turbaciones de derecho. Muy
dar diverso es el caso en que el arrendatario
,art. es turbado por vías de derecho, por ejem-
porque un tercero pretende ejercer
ina- en la cosa un derecho de usufructo o
) la servidumbre, o deduce una acción judi-
lar- cial para reclamar todo o parte de ella.
De tales turbaciones es responsable
jue el arrendador porque, en verdad, provie-
nen _e una mala calidad de su derecho.
au- Como el derecho del arrendador queda
tto, en tela de juicio, él debe intervenir; el
: el Arrendatario no tiene calidad para repre-
sentarle en el debate en que se discuta el
.fe- derecho del arrendador.
Por este motivo, el art. 1931 previe-
ul- ne; "La acción (le terceros que preten-
:ra dan derecho a la cosa arrendada, se diri-
:n- girá contra el arrendador".
io Pero el arrendatario por su parte tie-
ne la obligación de dar noticia al arren-
dador de las turbaciones o molestias que
a- reciba de los terceros. La omisión o tar-
tr- danza en que incurra le hará responsa-
le ble de los perjuicios "que de ello s e sigan
le al arrendador" (art. 1931, inc. 2°).
Para determinar los derechos que
competen al arrendatario turbado en el
o goce, es menester indagar la importancia
r- de la turbación, esto es, si las vías de de-
e recho de terceros atentan en forma gra-
ve o leve contra dicho goce:
a) Cuando la turbación es de relativa-
mente escasa importancia, el arrendata-
rio tiene derecho a una rebaja del pre-
cio. En efecto, el art. 111)3 '0, iiter:' 21,
.prescribe: "Y si es turbado o molestado
en su goce por terceros que justifiquen
algún derecho sobre la cosa arrendada, y
la causa de este derecho hubiere sido an-
terior al contrato, podrá el arrendatario
exigir una disminución proporcionada en
el precio o renta del arriendo. para el
tiempo restante".
103 EDITOKIAL
b) Si la turbación o embarazo fueren
considerables, el arrendatario puede pe-
dir la terminación del contrato.
El art. 1930 añade en su inc. 3°: "Y si
el arrendatario, por consecuencia de los
derechos que ha justificado un tercero,
se hallare privado de tanta parte de la
cosa arrendada, que sea de presumir que
sin esa parte no habría contratado, po-
drá exigir que cese el arrendamiento"."
Las acciones referidas pueden apare-
jarse de un cobro de perjuicios:
Tiene el arrendatario derecho a
que se le indemnicen todos los perjuicios
sufridos, "si la causa del derecho justifi-
cado por el tercero fue o debió ser -cono-
cida del arrendador al tiempo del con-
trato, pero no lo fue del arrendatario, o
siendo conocida de éste, intervino esti-
pulación especial de saneamiento con res-
pecto a ella" (art. 1930, inc. 4°).
En cambio, si la causa del derecho
del tercero no era ni debía ser conocida
del arrendador al tiempo del contrato,
"no será obligado el arrendador a abo-
nar el lucro cesante" (art. 1930, inc. 5°).
321. Derecho de retención del arren-
datario. Para seguridad de las indemniza-
ciones que se le adeuden, goza el arren-
datario del derecho legal de retención.
Este derecho se traduce en que no
puede el arrendatario ser privado de la
cosa arrendada, mientras tales indemni-
zaciones no se le paguen por el arrenda-
dor o se le asegure debidamente el pago.
Sobre el particular, el art. 1937 dispo-
ne: "En todos los casos en que se debe
indemnización al arrendatario, no podrá
éste ser expelido o privado de la cosa
arrendada, sin que previamente se le pa-
gue o se le asegure el importe por el
arrendador".
" Por regla general, todo incumplimiento de
las obligaciones derivadas del contrato, cualquiera
que sea su importancia, autoriza para pedir su re-
solución. En este caso, como en diversos otroi.en
el arrendamiento, la facultad de pedir la termina-
ción del contrato se otorga sólo en caso (le grave
infracción de las obligaciones de las partes.
JUR.ID1CA DE otitis
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
De lo anteriormente expresado resul-
ta que el arrendatario podrá retener la
cosa cuando se le deban indemnizacio-
nes en razón:
de la mutación de forma de la cosa
arrendada o de los trabajos o reparacio-
nes que emprenda el arrendador que le
turben o embaracen el goce;
de las turbaciones de que sea vícti-
ma a consecuencia de los derechos que
terceros justifiquen sobre la cosa arren-
dada;
del mal estado de la cosa arrendada;
de las mejoras útiles introducidas
en la cosa, con el consentimiento del
arrendador, con la expresa condición de
abonarlas.
Carece el arrendatario del derecho de
retención en el caso "de extinción invo-
luntaria del derecho del arrendador so-
bre la cosa arrendada" (art. 1937, inc. 2°) .
4) Obligaciones del arrendatario
Enunciación. Como contrato bi-
lateral que es, el arrendamiento impone
igualmente obligaciones al arrendatario.
El arrendat.irio está obligado:
1°. A pagar el precio o renta;
2°. A usar de la cosa según los térmi-
nos o el espíritu del contrato;
3°' . A cuidar de la cosa como un buen
padre de familia;
4°. A efectuar las• reparaciones locati-
vas, y
5°. A restituir la cosa al término del
arrendamiento.
La primera y la última de tales obli-
gaciones son de la esencia del contrato.
El goce del arrendatario es necesariamen-
te oneroso y temporal.
a) Obligación de pagar el precio
Pago del precio. Consagra el
art. 1942 esta fundamental obligación del
arrendatario: "El arrendatario es obliga-
do al pago del precio o renta".
La determinación del precio, como
se dijo, se sujeta a las mismas reglas que
en el contrato de compraventa.
Z. EDITORIAL JURIDICA DE CI 1 ILE 104
Fijación del precio en caso de
discordia de las partes. La falta de acuer- a
do de las partes acerca del precio o renta ri
impide que el contrato de arrendamien-
to llegue a generarse.
Pero el legislador desecha esta lógica c
conclusión cuando las partes discuerdan
acerca del precio, pero se ha efectuado c
la entrega de la cosa arrendada. a
El art. 1943 previene: "Si entregada la ti
cosa al arrendatario hubiere disputa acer-
ca del precio o renta, y por una o por otra t
parte in se produjere prueba legal de lo 1:
estipulado a este respecto, se estará al jus- y
tiprecio de peritos, y los costos de esta ope-
ración se dividirán entre el arrendador y
el arrendatario por partes iguales".
Época del pago del precio. El pre-
cio o renta debe pagarse en la época con-
venida; a falta de estipulación, conforme a
la costumbre del país; en defecto de nor-
mas consuetudinarias, con arreglo a las nor-
mas supletorias que establece el art. 1944.
A falta de estipulación de las partes o
dé costumbre, se observarán las reglas si-
guientes:
La renta de arrendamiento de pre-
dios urbanos sé pagará por meses y la de
predios rústicos por años.
Si se arrienda una cosa mueble por
cierto número de años, meses o días, la
renta se deberá inmediatamente despuéS
de expirado el respectivo año, mes o día.
c) Si se arrienda por una suma alza-
da, "se deberá ésta luego que termine el
arrendamiento". •
De esta modo, el precio es pagadero
al término del contrato o de cada uno de
los períodos de pago.
326. Falta de pago del precio o
renta. La falta de pago del precio o ren-
ta confiere al arrendador el derecho al-
ternativo de pedir el cumplimiento del
contrato o su terminación.
Las reglas generales tienen, en tal
caso, pleno vigor.89
'' La regla especial del art. 1977 tiene solamente
aplicación en el arrendamiento depredios urbanos.
 Segunda Parte: Los cm tratos en particular
Cada vez que se pone término al
arrendamiento por culpa del arrendata-
rio, debe éste pagar los perjuicios que
resulten para el arrendador.
Esta indemnización comprende, espe-
cialmente, el pago de la renta por el tiem-
po que falte hasta el día en que desahu-
ciando hubiera podido hacer cesar el
arriendo, o en que el arriendo hubiera
terminado sin desahucio.
Para liberarse de este pago el arrenda-
tario podrá proponer, bajo su responsabi-
lidad, otra persona idónea que le sustitu-
ya por el tiempo que falte, prestando fianza
u otra seguridad competente (art. 1943).
b) Obligación de usar de la cosa según
los términos o el espíritu del contrato
327. Forma de usar la cosa. El dere-
cho de gozar de la cosa no es ilimitad(
para el arrendatario. Por la inversa, debí
encuadrarse dentro de ciertos límites.
La forma del goce será, -en prime
término,
.
la que las partes convengan
.
e7 -
presarnente. A falta de esupulacion,
goce del arrendatario deberá ajustarse A
la presunta intención de los contratan[ , s
y al natural destino de la cosa.
'El art. 1938 previene sobre el partic
lar: "El arrendatarió es obligado a us
de la cosa según los términos o espía iu
del contrato; y no podrá en consecu
da hacerla servir a otros objetos que los
convenidos, o, a falta de convención ex-
presa, aquellos a que la cosa es natural-
mente destinada, o que deban presumir-
se de las circunstancias del contrato o de
la costumbre del país". •
De estamanera, por ejemplo, el arren-
datario de una casa habitación no puede
instalar en ella un comercio o el arre)/da-
taño de un caballo de sillaa estinártó4K,
arrastrar un vehículo.
El uso que el arrendatario debe (lar a
la cosa resulta, a menudo, del espíritu
del contrato, de la presunta intencióil (le
las partes. El arrendamiento a un fabri-
cante de un local destinado anteriormente
a almacén, supone un tácito acuerdo para
variar su uso: la actividad a que el arreo-
105 rDITOIUAL
datado se dedica indica claramente que
su intención no podía st r otra que insta-
lar su fábrica en el local rrendado.
En caso de controve sia, toca al juez
decidir cuál es el destinc que debe dar el
arrendatario a la cosa, te mando en cuen-
ta las variadas circunstan ias del caso.
La infracción de est t obligación del
arrendatario da derechc al arrendador a
pedir la terminación de arrendamiento,
con indemnización d perjuicios. El
art. 1938, inc. 2°, dispor e: "Si el arrenda-
tario contraviene a est & regla, podrá el
arrendador reclamar E terminación del
arriendo con indemn ¿ación de perjui-
cios, o limitarse a esta i idemnización, de-
jando subsistir el arrié ido".
c) Obligación de cuid ar de la cosa como
un buen padr de familia
Grado de cui lado que debe em-
plear el arrendatario. Atesto que el arren-
damiento es un contr no que-beneficia a
las partes recíprocas ente, el arrendata-
rio, con arreglo a lo/ principios genera-
les, es responsable de la culpa leve.
El art. 1939 ratif :a esta conclusión:
"El arrendatario empleará en la conser-
vación de la cosa el t uidado de un buen
padre de familia". F A- ejemplo, expresa
Pothier, el arrendar trio de una viña de-
berá cultivarla, aboi taña, fumigarla y ac-
tuar, en suma, como un cuidadoso viña-
tero cultivaría su pri ,pia vifia.
Sanción del incumplimiento de
esta obligación. El incumplimiento de la
obligación del arrendatario de cuidar de
la cosa como un buen padre de familia le
hace responsable de los perjuicios que su
conducta ocasione: "y aun tendrá dere-
cho el arrendador para poner fin al arren-
damiento, en el caso de un grave y culpa
ble deterioro" (art. 1939, inc. 2°).9°
Por lo tanto, la sanción que el incum-
plimiento trae consigo depende de la
magnitud de la infracción. Solamente la
infracción grave autoriza al arrendador
"Veanse los arts. 1972 y 1979.
JURID1CA Dr. 011LE
 Manual de Derecho Chil. De las fuentes de las obligaciones
2°. Por la expiración del tiempo esti-
pulado para la duración del arriendo;
3°. Por la extinción del derecho del
arrendador, y
4°. Por sentencia judicial, en los ca-
sos que la ley ha previsto.
A las causales apuntadas es menester
añadir otras como el desahucio, la cir-
cunstancia de necesitar el arrendador de
la cosa para efectuar reparaciones en ella,
etc.
a) Destrucción de la cosa
Pérdida total de la cosa arrenda-
da. La pérdida o destrucción de la cosa
debe ser total. Destruida íntegramente la
cosa no podrá en lo sucesivo el arrenda-
dor procurar al arrendatario el goce de
la misma; el arrendatario, a su vez, que-
dará liberado de la obligación de pagar
el precio; su obligación carece de causa.
Tanto da que la pérdida sea fortuita
o culpable, solamente que la destrucción
total y culpable de la cosa hará responsa-
ble al arrendatario de los consiguientes
perjuicios. El art. 1945 establece que la
terminación del arrendamiento por cul-
pa del arrendatario le obliga a esta in-
demnización y, especialmente, al pago de
la renta por el tiempo que falte hasta la
expiración del plazo estipulado o hasta
que, mediante el desahucio, hubiera po-
dido cesar el contrato.
Si la destrucción es solamente parcial,
el juez debe decidir si tendrá lugar la ter-
minación del arriendo o se concede al
arrendatario una rebaja del precio o ren-
ta (art. 1932, inc. 2°).
b) Expiración del tiempo estipulado
Contrato por tiempo determina-
do. El contrato de arrendamiento, como
reiteradamente se ha dicho, es por su
esencia temporal; pero su duración pue-
de ser determinada o indeterminada.
Se entiende que es determinado el
tiempo de duración del contrato de arren-
damiento: a) si las partes han convenido
expresamente un término; b) cuando el
tiempo es determinado por la naturaleza
WITORIAL JUR1DICA DE CHILE
del servicio a que la cosa se destina, y c)
cuando el tiempo es determinado por la
costumbre del país.
En tales casos, la expiración del tér-
mino pone fin automáticamente o ipso
jure al contrato, sin que sea menester un
aviso previo o una expresa declaración
de voluntad de las partes.
El art. 1954 previene: "Si en el con-
trato Se ha lijado tiempo para la dura-
ción del arriendo, o si la duración es de-
terminada por el servicio especial a que
se destinó la cosa arrendada, o por la
costumbre, no será necesario desahucio".
Contrato por tiempo indetermi-
nado. Si no se ha fijado un tiempo para
la duración del arriendo, o éste no resul-
ta de la naturaleza del servicio o de la
costumbre, el contrato durará indefini-
damente mientras partes no expresen
su voluntad de ponerle fin.
Arrendador y arrendatario deben dar--
se mutuo aviso de su intención • de no
perseverar en el contrato. Este aviso pre-
vio se denomina desahucio.
El art.. 1951 dispone sobre el particu-
lar: "Si no se ha fijado tiempo para la du-
ración del arriendo, o si el tiempo no es
determinado por el servicio especial a que
se destina la cosa arrendada o por la cos-
tumbre, ninguna de las dos partes podrá
hacerlo cesar sino desahuciando a la otra,
esto es, noticiándoselo anticipadamente".
Cuando se haya fijado plazo obligato-
rio sólo para una de las partes, aquella a
que el plazo no obliga deberá desahuciar
a la otra parte para hacer cesar el arrien-
do.
Tal es la regla del art. 1953: "Si se ha
fijado tiempo forzoso para una de las par-
tes y voluntario para la otra, se observará
lo estipulado, y la parte que puede hacer
cesar el arriendo a su voluntad, estará sin
embargo sujeta a dar la noticia anticipa-
da que se ha dicho".
El desahucio. Sus formas. El
desahucio es el aviso anticipado que una
de las partes da a la otra de su voluntad
de poner fin al contrato.
108

Segunda Parte: Los cont nos en particular
Este aviso, que debe darse con cierta
anticipación, tiende a precaver 1)s per-
juicios que a las partes ocasionarí2 el tér-
mino inopinado del arrendamient
Es el desahucio un acto unilat Tal; la
aceptación de la parte a quien se dirige
carece de importancia.
Puede el desahucio ser judicia o ex-
trajudicial (art. 588 del C. de R Ci I).
El desahucio extrajudicial pot rá ser
verbal o escrito.
Pero el desahucio extrajudicia tiene
serios inconvenientes. En efecto dado
verbalmente, no podrá probarse 1 or tes-
tigos cuando la cuantía del contr do sea
superior a 2 UTM; otorgado por scrito,
el documento queda en poder de desa-
huciado y la parte que dio el des: Inicio
no puede contar con dicho docu ciento
para acreditar que fórmuló opc
. -tuna-
mente el aviso.
El desahucio judicial, como su nom-
bre lo indica, es el que se da por tedio
de• una notificación judicial. El a t. 5-;8
del'Código de Procedimiento Civil lispo-
ne que el desahucio judicial se efe loará
notificando al arrendador o arrenc atado
el decreto con que el juez manda poner
en conocimiento de uno u otro la r Dticia
anticipada a que se refiere el art 1951
del Código Civil.
Notificado de desahucio, el desahucie lo dis-
pone de un plazo de diez días para opone -se. En
caso de no deducirse oposición, habrá de dictar-
se sentencia que dé lugar al desahucio y fije día
para la, restitución de la propiedad. Si se dedu-
ce oposición, se citará a las partes a un rompa-
rendó, a que concurrirán con sus medios de
prueba, para que expongan lo conveniente a sus
derechos (arts, 589 y 590 del C. de P. Civil).
342. Irrevocabilidad del d uciol
desahucio es irrevocable; no o iiTtiffae-
se trata de un acto unilateral de voluntad
del arrendador o del arrendatario, no es
posible que uno u otro se retracten uni-
lateralmente.
El art. 1952 previene: "El que ha dado
noticia para la cesación del arriendo no
podrá después revocarla, sin el consenti-
miento de la otra parte".
109 rorroruAL JURIDICA
La regla se encuentra sobradamente
ustificada. Se supone con fundamento
:pie el desahuciado ha debido adoptar
medidas en previsión de la terminación
del arrendamiento, tales como buscar otro
arrendatario el arrendador u otra cosa
susceptible de ser arrendada el arrenda-
tario.
Anticipación con que debe darse
el desahucio, Ha cuidado el legislador de
reglamentar minuciosamente la anticipa-
ción con que debe darse el desahucio.
El art. 1951, inc. 2°, establece esta re-
gla fundamental: "la anticipación se ajus-
tará al período o medida de tiempo que
regula los pagos".
De este modo, si el arriendo es a tan-
to por mes o año, el de ahucio debe dar-
se con un mes o un año de anticipación.
Para precisar con exactitud cuándo
debe entenderse tenni, ado el contrato,
el art. 1951, inc. 3°, disi one: "El desahu
cio empezará a correr 1 mismo tiempo
que el próximo período .
Por ejemplo, si el ar iendo es por me-
ses, la renta pagadera e' 1° de cada mes y
el arrendador o el arre ndatario se pro-
ponen ponerle fin el 1° de abril, el aviso
deberá darse antes del J O de marzo; dado
el 20 de febrero, corre •á desde el 1° de
marzo.
Momento en que se extingue el
contrato. Cuando el contrato se ha cele-
ado por un tiempo determinado, obvia-
mente se extingue cuando expira dicho
término. Si es procedente el desahucio, el
contrato termina en el momento en que
expira el plazo del mismo.
Como lógica consecuencia, hasta esa
¡época, subsiste el derecho del arrenda-
dor de percibir el precio o renta. Si el
arrendatario restituye anticipadamente la
cosa deberá, no obstante, pagar la renta
hasta el fin del contrato.
Tal es la norma del art. 1955: "Cuan-
do el arrendamiento debe cesar en vir-
tud del desahucio de cualquiera de las
partes, o por haberse fijado su duración
en el contrato, el arrendatario será obli-
DE CHILE

Manual de Derecho Civil. De las fuentes (le las obligaciones
gado a pagar la renta de todos los días
que falten para que cese, aunque volun-
tariamente restituya la cosa antes del últi-
Trió día".
Tácita reconducción. Supóngase
que terminado el contrato de arrenda-
miento, el arrendatario continúa deten-
tando la cosa, sin protesta del arrenda-
dor.. De esta situación de hecho no se
sigue como 'consecuencia que las partes
hayan entendido prorrogar el contrato.
El Código Civil no admite, sino en
términos muy restringidos, la tácita re-
conducción, esto es, la renovación del
contrato por el hecho de que el arrenda-
tario retenga la cosa con la aparente
anuencia del arrendador.
El art. 1956, inc. 1°, establece el prin-
cipio general: "Terminado el arrenda-
miento por desahucio, o de cualquier otro
modo, no se entenderá en caso alguno
que la aparente aquiescencia del arren-
dador a la retención de la cosa por el
arrendatario, es una renovación del con-
trato".
Para que se entienda renovado el
arriendo es preciso que las partes así lo
convengan expresamente. Y, como una
lógica consecuencia de que el contrato
no se entiende renovado, el arrendador
puede reclamar en cualquier tiempo la
restitución de la cosa.
El art. 1956 añade: "Si llegado el día
de la restitución no se renueva expresa-
mente el contrato, tendrá derecho el
arrendador para exigirla cuando quiera".
Casos en que tiene lugar la táci-
ta reconducción. Por excepción acepta
el Código la reconducción tácita: "Con
todo, si la cosa fuere raíz y el arrendata-
rio con el beneplácito del arrendador
hubiere pagado la renta de cualquier es-
pacio de tiempo subsiguiente a la termi-
nación, o si ambas partes hubieren ma-
nifestado' por cualquier otro hecho
igualmente inequívoco su intención de
perseverar en el arriendo, se entenderá
renovado el contrato bajo las mismas con-
diciónes qiie antes,' pero no por más
EDITORIAL JURIDICA DE CI111.1
4r
tiempo que el de tres meses en los pre-
dios urbanos y el necesario para utilizar
las labores principiadas y coger los fru-
tos pendientes en los predios rústicos,
sin perjuicio de que a la expiración de
este tiempo vuelva a renovarse el arrien-
do de la misma manera".
Para que tenga lugar la excepción pre-
vista en la disposición indicada es preci-
so, por lo tanto:
que la cosa arrendada sea ínmue-
ble;
que el arrendatario conserve la te-
nencia de la cosa, y
c) que el arrendatario haya pagado,
con el beneplácito del arrendador, la ren-
ta correspondiente a un período poste-
rior a la extinción del contrato, o las
partes hayan ejecutado otros hechos de-
mostrativos de su inequívoca intención
de perseverar en el arriendo.
La reconducción importa la celebra-
ción de un nuevo- contrato de arrenda-
miento, en las mismas condiciones que
el anterior; se mantendrá idéntico el pre-
cio y las demás modalidades del contra-
to, pero variará su duración.
Cualquiera que haya sido la duración
del arriendo que terminó, el nuevo arren-
damiento durará hasta tres meses si el
bien arrendado es urbano, y hasta -que
puedan recogerse los frutos pendienteá y
aprovecharse las labores realizadas,' si se
trata de un predio rústico.
347. Suerte de las cauciones en caso
de tácita reconducción. Puesto que el
contrato que liga en lo sucesivo a las par-
tes es un nuevo contrato, se extinguen
las cauciones constituidas por terceros
para la seguridad de las obligaciones de-
rivadas del primero.
La renovación, en otros términos, no
afecta a los terceros; éstos no quedarán -
obligados sino a condición de que acce-
dan al nuevo contrato.
El art. 1957 dispone, en efecto: "Re-
novado el arriendo, las fianzas como las
prendas o hipotecas constituidas por ter-
ceros, no se extenderán a las obligado-
ries resultantes de su renovación".
110
 Segunda Parte: Los . ont ratos en parda
c) Extinción del derecho del arrendador
Principio general y causas de ex-
tinción del derecho dA arrendador. La
extinción del derech . del arrendador
pone fin al contrato I ,or aplicación t lel
principio fundamental pie enuncia el al<
rismo Resoluto jure dan, s resolvitur jus acri-
pientis.
Se obliga al arrea l ador a procurar
al arrendatario el goct de la cosa y asta
obligación, de carácter sucesivo, se pro-
longa durante la viger1 :ia del contrato.
La pérdida de los derec los que el arren-
dador tenía en la cosa le coloca en la
imposibilidad de satisfa. er sus obligaeio-
nes y, por ende, detern ira la extinción
del .contrato.
Diversas son las caus s'que extinguen
el derecho del arrendador. La extinción
puede producirse, en sí] tesis, por hecho
o culpa del arrendador por causas ,in-
dependientes de su soltii tad,
El contrato de arrenc imiento expira-
rá en todo caso y la dist ición tiene im-
portancia solamente en elación con las
indemnizaciones a que p tecle estar obli-
gado el arrendador. Para c.itos efectos tie-
ne considerable interés d. tcriMinar si la
extinción de su derecho le es o no impl.t.
table.
Efectos de la extinrión involun-
taria. El art. 1958 dispone: "Extinguién-
dose el derecho del arrenda lor sobre la
cosa arrendada, por una causa indepen
diente de su voluntad, expin rá el arren-
damiento aun antes de cump irse el tiem-
po que para su duración se hubiere
estipulado".
La extinción del derecho del arren-
dador supone que otra persona adquiere
este derecho; la expiración diiiiik.0010114T
significa, en otros términos, que los ter-
ceros que adquieren los derechos que el
arrendador perdió no están obligados a
respetar el arrendamiento. Para ellos el
contrato es res inter alios.
Se justifica plenamente, de esta ma-
nera, qué el contrato expire, aunque exis
ta un plazo señalado para su duración.
!ar
La disr osición citada stipone dos
ejemplos. . 5: i el arrendador era usuftut-
tuario o pi .< pietario fiduciario de la cosa,
"exnira el ; rrendamiento por la llegada
del día en • ue debe cesar el usufructo
pasar la pro iiedad al fideicomisario", pese
a las estipi laciones que medien entre
arrendador r arrendatario sobre la dura-
ción del arr endo (art. 1958, inc. 2°)).
El art. 191 g advierte, en su parte final, que
la regla rige "m n perjuicio de lo dispuesto en el
art. 794, inc. 2 ".
Esta últim disposición prescribe solamente
que el nudo i ropietario deberá conceder al
arrendatario e tiempo que necesite para efec-
tuar la próxim, percepción de frutos y que, por
este tiempo, qt .dará sustituido al usufructuario
en el contrato.
350. Resp msabilidad del arrendador.
Para precisar responsabilidad del arren-
dador en case de expirar el contrato por
causas ajenas su voluntad, responsabili
ciad que se tic :luce en el pago de petjui-
cios, es mene ter distinguir si estaba de
buena o mala e.
La mala f del arrendador consiste,
en este caso, :n haber contratado a sa-
biendas del C2 -ácter incierto de su dere-
cho y atribuyé idose la Gtlidad de dueño
absoluto.
El art. 195)9 prescribe que si el
arrendador ha contratado "en una cali-
dad particular arre hace incierta la dura-
ción de su dei 'cho, como la de usufruc-
tuario, o la de propietario fiduciario, y
en todos los ca os en que su derecho esté
sujeto a una condición resolutoria, no ha
brá lugar a indemnización de peijuicios
por la cesación del arriendo en virtud de
la resolución del derecho".
Pero si el arrendador tiene un de-
recho de incierta duración y contrató atri-
buyéndose el carácter de dueño absolu-
to, "será obligado a indemnizar al
arrendatario", a menos que éste haya con-
tratado a sabiendas de que el arrendador
no era absoluto dueño.
351. Extinción por causa de expro-
piación. La expropiación por causa de
utilidad pública es, en verdad, una causa
mamut. JURIDICA D• CHILE
 Manual de Derecho Civil. De las furnies de las obligaciones
de extinción del arriendo ajena a la vo-
luntad del arrendador.
Prevé el art. 1960 las reglas que de-
ben observarse en este caso:
Deberá otorgarse al arrendatario
el tiempo necesario para utilizar las labo-
res principiadas y coger los frutos pen-
dientes (art. 1960, N° 1°).
Si fuere tan urgente la causa de la
expropiación que no diere lugar a utili-
zar las labores y percibir los frutos, o el
arriendo fuere a un plazo que se encuen-
tra pendiente, y así constare por escritu-
ra pública, "se deberá al arrendatario in-
demnización de perjuicios por el Estado
o la corporación expropiadora" (art. 1960,
N° 2°) .
c) Si la expropiación abarca sólo una
parte de la cosa arrendada, tendrá lugar
la regla del art. 1930, inc. 3°, esto es, ten-
drá derecho el arrendatario a pedir la
terminación del contrato, cuando la par-
te de que ha sido privado sea tanta "que
sea de presumir que sin esa parte no ha-
bría contratado".
Por consiguiente, la expropiación que
pone fin al contrato debe ser total; la ex-
propiación parcial autoriza solamente al
arrendatario para pedir la terminación
del contrato, cuando reúne los caracte-
res anotados.
Extinción del derecho del arren-
dador por causa que le es imputable. La
extinción del derecho del arrendador
puede operarse por su hecho o culpa.
Así ocurre cuando el arrendador ena-
jena la cosa arrendada o por el hecho de
no pagar el precio se declara resuelto el
contrato de compraventa que le sirvió de
título para su adquisición, etc.
Pero las consecuencias de la extinción
del derecho difieren según las circuns-
tancias y una distinción se hace necesa-
ria; es preciso distinguir si el sucesor en
los derechos del arrendador debe o no
respetar el arriendo.
Consecuencias si el sucesor no
esta obligado a respetar el arriendo. Cada
vez que se extinga el derecho del arren-
EDITORIAL JURIDICA aE C.:1111.E
dador y su causahabiente no esté obliga-
do a respetar el arriendo, deberán in-
demnizarse al arrendatario los perjuicios
que la extinción del contrato le ocasio-
ne.
Tal es la regla del art. 1961: "Extin-
guiéndose el derecho del arrendador por
hecho o culpa suyos, como cuando ven-
de la cosa arrendada de que es dueño, o
siendo usufructuario de ella hace cesión
del usufrüCto al propietario, o pierde la
propiedad por no haber pagado el pre-
cio de venta, será obligado a indemnizar
al arrendatario en todos los casos en que
la persona que le sucede en el derecho
no esté obligada a respetar el arriendo".
Supóngase que el arriendo se estipu-
ló a un largo plazo; si e' causahabiente
del arrendador no está ooligado a respe-
tar el contrato, el arrendatario se verá
privado de la cosa con cuyo goce conta-
ba por largo tiempo y se le seguirá cierta-
mente un daño que el arrendador debe
repararle.
Indemnizaciones que debe pa-
gar el arrendador. El arrendador debe
indemnizar al arrendatario los perjuicios
que sufra con motivo de la extinción del
contrato.
Debe el arrendador, además, indem-
nizar los perjuicios "que el subarrendata-
rio sufriere por su parte" (art. 1963, inc.
1'). Parece obvio que estos perjuicios se-
rán indemnizables cuando el arrendador
haya autorizado el subarriendo.
Para cobrar los perjuicios sufridos por
el subarrendatario puede el arrendatario
obrar a su propio nombre. Como no le
liga ningún vínculo con el arrendador,
no puede el subarrendatario cobrar di-
rectamente dichos perjuicios y es menes-
ter que el arrendatario le ceda su acción
(art. 1963, inc. 2°).
Por su parte, el arrendatario, deberá
reembolsar al subarrendatario las ren-
tas que le haya anticipado (art. 1963,
inc. 30).
Obligación del causahabiente del
arrendador de respetar el arriendo. Si el
112
 Segunda Parte: Los ((nitratos
sucesor del arrendador debe respetar el
arriendo, subsiste el contrato; obviamen-
te el arrendatario .no tiene derecho a re-
clamar perjuicios.
En principio, el sucesor no está obli-
gado a respetar el arrendamiento; en
otros términos, por regla general, la ex-
tinción del derecho del arrendador pone
fin al arriendo.
Piénsese que el sucesor es un extraño
al contrato de arrendamiento, a quien,
por lo tanto, no afectan sus estipulacio-
nes. Por otra parte, el derecho del arren
datario para gozar de la cosa es de carác-
ter personal y sólo puede ejercitarse
contra quien contrajo la obligación co-
rrelativa de proCurárselo, esto es,, el arren-
dador
Todavía más, el adquirente de los de-
rechos del arrendador, cuando le sucede
a título singular, no qtteda ligado por !os
actos de su causante que no se refieran
al derecho mismo."2
De tales consideraciones resulta evi-
dente el derecho del adquirente para ex-
peler al arrenelatariei. Pero 'poderosísi n
razones de orden econóntico han induci-
do al legislador a temperar el rigor de
los principios.
En efecto, en determinados casos el
sucesor del arrendador debe respetar el
arriendo. El arrendamiento es oponible
al adquirente, del mismo modo que una
servidumbre, usufructo o hipoteca cOns-
tituidos por su causante.
Queda el arrendatario a cubierto de
que se le expulse por extinguirse el dere-
cho del arrendador, y seguro en el goce
de la cosa por, el tiempo convenido para
la duración del arrendamiento..
Para evitar un fraude fácil de come-
ter, la ley permite sólo en casos califica-
(íos Oponer el arriendo a los adquiren-
tes. Tales son los casos qUe señala el
art." 1962.
356. Casos en que el sucIsor debe
respetar el arriendo. De acuerdo con la
" Véase el N" 28.
I 13 vpir num
en particular
citada norma del art. 1962, están obliga-
dos a respetar el arriendo:
Todo aquel a quien se transfiere el
derecho del arrendador a título gratuito;
Todo aquel a quien se transfiere a
título oneroso el derecho del arrendador,
si el arrendamiento ha sido celebrado por
escritura pública, exceptuados los acree-
dores hipotecarios;
c) Los acreedores hipotecarios, si el
arrendamiento se ha otorgado por escri-
tura pública, inscrita con anterioridad a
la inscripción hipotecaría.
357. Sucesores a título gratuito. De-
ben respetar el arriendo /os sucesores a
título gratuito, esto es, los herederos,' le-
gatarios y donatarios del arrendador
(art. 1962, N° 10).93
Los herederos deben respetar el con-
trato porque representan a su causante y
. le suceden en todos sus derechos y ohli-
gaciones transmisibles (art, 1097).
En cuanto a los legatarios y donata-
rios deben respetar el arriendo porque
de otro modo se crearía para su causante
una embarazosa situación, como conse-
cuencia de la indemnización de perjui-
cios que debería pagar al arrendatario;
no es justo que se imponga esta respon-
sabilidad al autor de la liberalidad y la
única manera de ponerle a cubierto de
ella es obligar a los sucesores a respetar
el arriendo.
358.. Sucesores a título oneroso. Los
causahabientes a título.oneroso deben res=
petar el arriendo siempre que conste por
escritura pública (art. 1962, N°. 2°).
Constituido por escritura pública, consta
el contrato de un modo fehaciente y-tiene
"' El artículo 1962 N" 1 expresa que no está
obligado a respetar el contrato todo aquel a quien
se transfiere el derecho del arrendador por un tí-
tulo lucrativo. No debe llamar a equívocos la voz
"lucrativo"; esta expresión se mira desde el punto
de vista del cesionario, y el título es lucrativa, para
el arrendador cesionario, cuando no ha pagado
ningún precio por la cesión. Por eso, está obligado
a respetar el arrendarniento el'arrendador que ha
recibido el contrato, a título gratuito.
JlJR1D1CA
1 r
 Manual de Derecho Civil. De las fueilies de las obligaciones
una fecha cierta. Los adquirentes quedan
en situación de conocerlo y de efectuar la
adquisición de la cosa arrendada a sabien-
das de la existencia del contrato.
Por este motivo, pese a que el arrenda-
miento es un contrato consensual, tiene
considerable importancia que se le revista
de la solemnidad de la escritura pública.
La regla no rige para lós acreedores
hipotecarios.
359. Caso de los acreedores hipote-
carios. Una regla especial rige para los
acreedores hipotecarios. Deben respetar
el arriendo siempre que conste de escri-
tura pública, "inscrita en el Registro del
Conservador antes de la inscripción hi-
potecaria" (art. 1962, N° 3°).
El arrendatario de bienes raíces po-
drá requerir por s( solo la inscripción de
la escritura de arrendarniento.
Por consiguiente, para que los acree
dorel hipotecarios deban respetar el
arriendo es menester -
que conste pOr escritura pública;
que se encuentre inscrito en el Re-
gistro del Conservador, y
c) que la inscripción del arriendo sea
anterior a la inscripción de la hipoteca.
Inscrito el 'arriendo con anterioridad
a la hipoteca; los acreedor6 hipotecarios
han podido tener cabal conocimiento de
su existencia y calcular la influencia del
contrato en la eficacia de la garantía. Un
arriendo que debe respetarse, a largo pla-
zo y por una renta, módica, influye decisi-
vamente en el valor comercial del inmue-
ble, desvalorizándolo.
La regla del N° 3° del art. 1962 se re-
fiere a los acreedores hipotecarios que se
adjudiquen la finca hipotecada para ha-
cerse pago de sus créditos.
Si la finca es subastada a instancias de
un acreedor hipotecario, y la adquiere un
tercero, deberá éste respetar el arriendo
que conste de escritura pública aunque
no se encuentre inscrito con anterioridad
a la hipoteca." El tercero subastador es
94 R. de D. y J., t. XXVI, II, pág. 35.
EDITORIAL JURID1CA DE CHILE
un adquirente a título oneroso y para él
rige la regla del N° 2° del art. 1962.
La Ley General de Bancos dispone que,
tratándose de subastas judiciales de inmue-
bles efectuadas conforme al procedimien-
to que establece esa ley (esto es, cuando
se trata de inmuebles hipotecados para cau-
cionar "créditos hipotecarios con letras de
crédito"), el subastador no estará obliga-
do a respetar los arrendamientos que la
afecten, salvo que el arrendamiento esté
otorgado por escritura pública, inscrita en
el Conservador de Bienes Raíces con an-
telación a la hipoteca (art. 106).
Cláusula de no enajenar la cosa
arrendada. Reglamenta el art. 1964 los
efectos del pacto que celebren el arren-
dador y el arrendatario de no enajenar
el primero la cosa arrendada.
Por de pronto, la estipulación no im-
pide al arrendador enajenar y, en verdad,
poco importa al arrendatario que la -cosa
se enajene, con tal que el adquirente debe
respetar el arriendo.
Por este motivo, el arta 1964 dispo
ne: "El pacto de no enajenar la cosa
arrendada, aunque tenga la cláusula de
nulidad de 'la enajenación, no dará de-
recho al arrendatario sino para perma-
necer en' el arriendo, hasta su termina-
ción natural„.
Embargo de la cosa arrendada.
El embargo trabado por el acreedor o
acreedores del arrendador sobre la cosa
arrendada no pone fin al arriendo.
El art. 1965, inc. 2°, prescribe que "si
se adjudicare la cosa al acreedor o acree-
dores, tendrá lugar lo dispuesto en el
art. 1962”.
De este modo, si, la cosa embargada
lo ha sido a instancias de un acreedor
hipotecario-que se la adjudica, debe res-
petar el arriendo inscrito con anteriori-
dad a. la hipoteca; si el subastador es otro
acreedor que no goce del derecho de hi-
poteca, habrá de respetar el arriendo que
conste por escritura pública, aunque no
se haya inscrito o su inscripción sea pos-
terior a la hipotecaria.
114
 Segunda Parte: Los contratos en particular
Mientras se realiza la .subasta, el con-
trato subsiste "y se sustituirán el acreedor
o acreedores en los derechos y obligacio-
nes del arrendador" (art. 1965, inc.
El Código de Procedimiento Civil, en su
art. 454, se ha ocupado más en detalle de esta
materia. "Cuando la cosa embargada se halle en
poder de un tercero que se oponga a la entrega
alegando el derecho de gozarla a otro título que
el de dueño, no se hará alteración en este goce
hasta el momento de la enajenación, iene lu
mientras tanto el depositario sobré la cosa los
mismos derechos que ejercía el deudor".
Yañade el inciso r: "Lo cual se vitt len( le sin
perjuicio del derecho que corresponda al tene-
dor de la cosa embargada para seguir gozando-
la aun después de su enajenación".
d) Otras causas de extinción del
arrendamiento
Sentencia judicial de terminación
del arriendo. Expira el contrato "por sen-
tencia de juez en los casos que la lev ha
previsto" (art. 1950, N' 4°).
Así ocurre cuando por infracción de
las diversas obligaciones que para las par-
tes derivan del arrendamiento, se pronun-
cia por el juez la terminación del contrato.
Del mismo modo, terminará por sen-
tencia de juez cuando se declara judicial-
mente.nulo o rescindido el contrato.
Insolvencia del arrendatario. La
insolvencia del arrendatario suele poner
fin al Arriendo. Tiene derecho el arren-
dador: para "dar por concluido el arren-
damiento" y para que el arrendatario le
indemnice los perjuicios, según las reglas
gens rales (art. 1968).
Pero los acreedores del arrendatario,
interesados en la subsistencia del contrato.
podréis sustituirse al arrendatario, rindien-
do caución a satisfacción-del arrendador""
Kr este motivo, el art. 1968, inc. 1".
expresa que "la insolvencia declarada del
arrendatario no pone necesariamente fin
al arriendo".
" Véase "De las obligaciones", N" 448.
96 Ídem.
115 EDITORIAL
Caso en que deben hacerse re-
paraciones en la cosa arrendada. Expira
el arrendamiento cuando la cosa arren-
dada necesita de reparaciones que impi-
dan total o parcialmente el goce del arren-
datario.
El art. 1966 dispone: "Podrá el arren-
dador hacer cesar el arrendamiento en
todo o parte cuando la cosa arrendada
necesita de reparaciones que en todo o
parte impidan su goce, y el arrendatario
tendrá entonces los derechos que le con-
ceden las reglas dadas en el art. 1928".
En otras palabras, el arrendador pue-
de poner fin al contrato; pero el arren-
datario, a su vez, tiene derecho a que se
le rebaje proporcionalmente el precio o
renta y, eventualmente, a que se le in-
demnicen los perjuicios sufridos.
En cambio, está vedado al arrenda-
dor poner término al contrato a pretexto
de que necesita para sí la cosa.
El art. 1967 dice al respecto: "El arren-
dador no podrá en caso alguno, a menos
de estipulación contraria, hacer cesar el
arrendamiento a pretexto de necesitar la
cosa arrendada para sí".
Arrendamiento de bienes de sus
representados hecho por el padre, ma-
dre, marido o guardador. El padre, ma-
dre, marido y guardador no pueden
arrendar los bienes de sus hijos, mujer o
pupilos sino por un cierto tiempo.
El artículo 1969 dispone que los
arrendamientos hechos por tutores o cu-
radores, por el padre o madre como ad-
ministradores de los bienes del hijo, o
por el marido o la mujer como adminis-
tradores de los bienes sociales y del otro
cónyuge, se sujetarán (relativamente a
su duración después de terminada la tu-
tela o curaduría, o la administración pa-
terna o materna, o la administración de
la sociedad conyugal), a los arts. 407,
1749, 1756 y 1761.
El art. 407 dispone que el tutor o
curador no podrá dar en arrendamien-
to por más de cinco años los bienes ur-
banos del pupilo, ni por más de ocho
los bienes rústicos, ni por más tiempo
JURIDICA DE CHILE
 Manual de Derecho Civil. De las ftielites de las obligaciones
del que falte al pupilo para llegar a la
mayor edad. Y el inc. 2° agrega: "Si lo
hiciere no será obligatorio el arrenda-
miento para el pupilo o para el que le
suceda en el dominio del predio, por el
tiempo que excediere de los límites aquí
señalados".
La regla es aplicable, según el art. 255,
al arrendamiento de los bienes del hijo
de familia.
De este modo, el arrendamiento se
extingue por la llegada de los plazos in-
dicados, aunque se haya estipulado un
término mayor.
Análoga limitación se impone al ma-
rido para arrendar los bienes de la mu-
jer, sin su autorización; los contratos que
el marido celebre, con infracción de lo
dispuesto en el art. 1756, regirán sólo por
los plazos que la ley permite.
6) Reglas particulares al arrendamiento de
predios urbanos
Disposiciones aplicables. El
arrendamiento de predios urbanos esta
sometido a las reglas generales del arren-
damiento de cosas y a las especiales que
se consignan en el párrafo 5° del Título
XXVI, denominado "Reglas particulares
relativas al arrendamiento de casas, alma-
cenes y otros edificios".
Rige igualmente la materia la Ley
N° 18.101, que pasamos a tratar a conti-
nuación.
Ámbito de aplicación. El con-
trato de arrendamiento de bienes raí-
ces urbanos, se regirá por las disposi-
ciones especiales de esta ley, y, en lo no
previsto en ella, por el Código Civil
(art. 1°).
Se aplica a los bienes raíces urbanos,
esto es:
Los ubicados dentro del radio ur-
bano respectivo.
A las viviendas ubicadas fuera del
radio urbano, sieinpre que su superficie
no exceda de 1 hectárea.
No se aplica:.
EDITORIAL jURIDICA DE CHILE
Predios de cabida superior a 1 hec-
tárea y que tengan aptitud agrícola, ga-
nadera o forestal, o estén destinados a
este tipo de explotación.
Inmuebles fiscales.
Viviendas que se arrienden por tem-
poradas no superiores a 3 meses, por pe-
ríodos continuos o discontinuos, siempre
que lo sean amobladas y para fines de
deseanso o turismo.
Hoteles, residenciales y estableci-
mientos similares, en las relaciones deri-
vadas del hospedaje.
Estacionamientos de automóviles .y
vehículos, y
Las viviendas regidas por la Ley
N° 19.281, esto es, aquellas arrendadas b ajo
la modalidad del contrato de leasing inmo-
biliario (arriendo con opción de compra).
Naturaleza jurídica del contrato.
Es consensual, no obstante lo cual, en
aquellos contratos que no consten por
escrito, .se presumirá que la renta será la
que declare el arrendatario (art. 20).
Acorde con lo anterior, el artículo
19 dispone que "son irrenunciables los
dereaos que esta ley confiere a los
arrendatarios", resabio éste de la legis
lación exageradamente proteccionista
dirigista que rigió en el país hasta e.
año 1982.
Pago de la renta. En caso c
mora los pagos o devoluciones se reall s-
tan según la variación de la unidad e
fomento entre la fecha en que debier in
realizarse y aquella en que definitivame-,te
se hagan.
En materia de intereses, éstos se cal-
culan sobre la suma primitivamente adeu-
dada, más el reajuste de que trata el inci-
so primero del artículo 21.
En caso de negativa de recibir la ren-
ta, el arrendatario puede optar o p r el
pago por consignación del Párra 9 7°
del Título XIV del Libro IV del C¿ digo
Civil, o bien, podrá deposítar esa :urna
en la unidad del Servicio de Tesorerías
que corresponda a la ubicación d l in-
mueble.
116
 Segunda Parte: Los contratos en particular
No hay límite para pactar la renta
de arrendamiento. Cabe recordar que la
Ley N° 18.101, derogó el D.L.. N° 96.4 de
1975, que establecía límites para la deter-
minación de la renta. La Ley N° 18.101,
en cambio, no establece tales limitaciones
(y por ello en artículo transitorio, se fijó
un máximo equivalente al 11% del avalUo
fiscal para los contratos celebrados duran-
te los 4 años siguientes a la publicación de
la ley,. esto es, hasta el año 1986.
Desahucio y restitución. La ley
distingue en esta materia, según la dura-
ción del plazo del contrato.
Cmtratos en que el plazo del arrenda-
miento áe haya pactado enes a mes y en los de
durad& t indefinida: el desahucio dado por
el arrendador sólo podrá efectuarse judi-
cialmente o mediante notificación perso-
nal efecluada por un notario.
En : stos casos el plazo de desahucio
será de los meses, contado desde su no-
tificacio 1, y se alimentará en un mes por
cada aii ) completo que el arrendatario
hubiera )cupado el inmueble. Dicho pla-
zo más el aumento no podrá exceder, (.11
total, de seis meses.
El arrendatario desahuciado podrá
restituir r.1 bien raíz antes expirar el pla-
zo establecido en este artículo y, en tal
caso, estará obligado a pagar la renta de
arrepdarniento sólo hasta el día de la res-
tituciór
( nitrato de plazo fijo que no exceda de
un año el arrendador sólo podrá solici-
tar judi zialmente la restitución del inmue-
ble y, c n tal evento, el arrendatario ten-
drá de -echo a un plazo de dos meses,
contadc desde la notificación de la de-
manda.
Tan Ibién en estos casos el arrendata
rio podrá restituir el inmueble antes de
expirar el plazo de restitución y sólo es-
tarí obligado a pagar la renta de arren-
damier.to hasta el día en qua.,,aquélla se
efectúe.
c) Contratos de arrendamiento de in-
muebles, pero sólo destinados a la habi-
tación y con plazo fijo superior a un año:
se entenderá siempre implícita la facul-
117
tad del arrendatario d subarrendar, sal-
vo estipulación en cont •ario, en cuyo caso
el arrendatario podrá Toner término an-
ticipado al contrato si t la obligación de
pagar la renta por el p Tíodo que falte.
d) Se entiende clu los demás casos,
no señalados en los 2 -títulos 3°, 4° y 5°
de la Ley N° 18.101, r gen las normas ge-
nerales del Código Civil en materia de
desahucio y restituck a. Tal sería el caso
de los arrendamiento: de inmuebles a pla-
zofijo que exceden d .t un año.
Abandono d :I inmueble efectua-
do por el arrendata io, sin restituirlo al
arrendador. Era ir uy común que los
arrendatarios hicier in abandono del in-
mueble arrendado, o que obliga al arren-
dador a tramitar ig ralmente el juicio es-
pecial previsto en la Ley N° 18.101. Por
ello, la Ley N° 19.8 .6 agregó un inciso 2°
al art. 6°, disponie ido que si el arrenda-
tario abandonare inmueble sin resti-
tuirlo al arrendad• r, éste podrá solicitar
al juez de letras t ompetente que se lo
entregue, sin form t de juicio, con la sola
certificación del al andono por un minis-
tro de fe. Dicho fui cionario levantará acta
del estado en que se encuentre el bien
raíz al momento t e su entrega al arren-
dador y remitirá copia de ella al tribunal.
Plazo del contrato y subarrenda-
mientos. Si el plazo del, contrato es supe-
rior a 1 año, se en1 ende implícita la facul-
tad de subarrenci; r, salvo estipulación en
contrario (art. 5°) lo que modifica lo dis
puesto en el art. P 146 del Código Civil.
Aplicación de la ley. Todo lo dis-
puesto en esta ley respecto de los arren-
dadores y arrendatarios se aplicará en su
caso a los subarrendadores y subarrenda-
tarios (art. 22).
Prohibición de ejercer la acción
nuevamente. Si se declarare sin lugar el
desahucio o la restitución, el actor no po-
drá intentar nuevamente tales acciones
sino transcurrido seis meses desde que . c
haya quedado ejecutoriada la sentencia
EDITORIAL )1111IDICA DE CHILE 4.1—^•
.'5
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes (l• las obligaciones
de rechazo, a menos que se funden en
hechos acaecidos con posterioridad a la
fecha de presentación de la demanda.
Terminación del contrato por
el no pago de la renta. Recordemos que
la resolución del contrato, por incum-
plimiento de las. obligaciones de las par-
tes (prevista en el art. 1489 del Código
Civil) toma el nombre de "terminación"
en los contratos de tracto sucesivo, ya
que no es posible ni pertinente volver a
las partes al estado en que estaban antes
de contratar.
En el arrendamiento, la terminación
puede pedirse por falta de pago de la
renta, o por incumplimiento por el arren-
datario de alguna otra obligación.
El art. 10 de la ley dispone que en
cuanto se pida la restitución por falta de
pago de la renta, en este caso se aplican
los arte. 1977 y 611 C.P.C. La primera re-
convención se practica con la notificación
de la demanda y la segunda en la audien-
cia de contestación. Al ejercitarse la ac-
ción de terminación, podrán deducirse
también, conjuntamente, la de cobro de
las rentas insolutas en que aquélla se fun-
de y las de pago de consumos de luz,
energía eléctrica, gas, agua potable y de
riego; gastos por servicios comunes y de
otras prestaciones análogas que se adeu-
den, quedando comprendidas en la ac-
ción las de igual naturaleza a las reclama-
das que se devenguen durante la tramita-
ción del juicio y hasta que la restitución
o el pago se efectúe.
Procedimiento. La ley establece
un procedimiento especial para tramitar
los juicios de la Ley N° 18.101 que versen
sobre desahucio, terminación, restitución
por expiración del plazo, por extinción
del derecho del arrendador; por indem-
nización de perjuicios u otros que versen
sobre las demás cuestiones derivadas de
estos contratos.
El art. 8° dispone que el procedimien-
to será verbal y quedará regido por las
normas procesales que se establecen en
los numerales de ese artículo, cuestión
Z. EDITORIAL JURIDICA DE CHILE
que excede los propósitos de este Manual.
Cabe hacer presente que aun cuando la ,
ley establece que el procedimiento será
verbal, en realidad se trata de uno escri-.
turado, pero concentrado, en que el tri-
bunal (le oficio o a petición de parte, pue-
de decretar los medios probatorios que
estime pertinentes.
378. Aplicación de multas (art. 24):
Serán sancionados con multas de 1 a 6Q
unidades de fomento, que impondrá el
juez, a beneficio fiscal:
El arrendatario que incurriere en
falsedad en la declaración, sea acerca de
la existencia o no de subarrendatarios, o
de sus nombres;
El subarrendador que, habiendo
percibido las rentas de subarriendo . no
pagare la renta del arrendamiento y a
consecuencias de ello el subarrendatArio
fuese lanzado del inmueble.
3) El arrendador que injustificada-
mente se negare a otorgar al arrendata-
rio la autorización para abandonar e ,
mueble y retirar sus muebles, o el re :ibo
que acredite el pago de la renta de al en-
damiento.
379. Derecho legal de reten :ión
(art. 9"); este derecho debe impetrare en
la audiencia y el Tribunal lo resuel , e en
la sentencia definitiva.
380. Normas sobre los subarrendata-
rios. Para que a los subarrendatarios les
sean oponibles lo' obrado y la sentencia
recaída en los juicios de desahucie , de
restitución o de terminación del a ren-
damien to por falta de pago de la :nta
seguidos contra el arrendatario, les d ,be-
rá ser notificada la demanda o deb,-.rán
haberse apersonado a la causa.
En los juicios de terminación del
arrendamiento por falta de pago é e la
renta seguidos contra un subarrench dor,
los subarrendadores podrán pagar a de-
mandante, antes de la dictación de la sen-
tencia de primera instancia, las rentas
adeudadas por el arrendatario. Si a ;í lo
hicieren, enervarán de este modo ac-
118
 Segunda Parte: Los contratos en particul r
ción y tendrán derecho. a ser reembolsa-
dos de ellas por el subarrendador, con
más el interés corriente a contar de su
pago, o a imputarlas a las rentas más in-
mediatas; todo ello, sin perjuicio de las
indemnizaciones que correspondan.
Notificación a empresas de ser-
vicio. Se puede hacer notificar la de ►an-
da a las empresas de suministro (gas, elec-
tricidad, etc.) y en ese CASO el demandado
será el único responsable del pago de los
consumos.
Ejecución del fallo. Lanza ti iiei 1-
to: en estos juicios y en los de comodató
precario, el juez de la causa, decretado el
lanzamiento, podrá suspenderlos en ca-
sos graves y calificados, por un piar) no
superior a 30 días.97
7) Reglas particulams al arrendamien o •
de predios rústicos
415. Disposiciones aplicables. FI Có-
digo Civil sometió el contrato de arren-
damiento de bienes raíces rústicos a las
normas generales del arrendamiento de
cosas y a las especiales del Párrafo 7'', ti-
tulado "Reglas particulares relativas al
arrendamiento de predios rústicos".
Desde hace tiempo que el arrenda-
miento de predios rústicos ha estado re-
gulado por leyes especiales. Actualmen-
te, esta materia está regida por el 1) .1..
N" 964 de 1975.
Esté último cuerpo legal derogó el
anterior, al igual que sus modificaciones
anteriores (art. 20 del D.L. N°993); pero
el artículo único transitorio previene que
los contratos vigentes a la fecha de la pu-
blicación del Decreto Ley,98 continuarán
rigiéndose por el Decreto con Fuerza de
Ley N° 9 y por las disposiciones anterio-
res al mismo, salvo en lo qt/lIdiee
Los números 383 a 414 han sido elimina&s
por falta de vigencia.
913 Publicado en el Diario Oficial de 25 de abril
de 1975.
119 DITORIAL
ción con los derechos eventuales de pró-
rroga del coi trato y de compra preferen-
te del predio por el arrendatario, que se
entenderán ( xtinguidos.
En lo pr. visto por el D.L. N° 993, se
aplican las c sposiciones del Código Ci-
vil. El art. 11 del Decreto Ley N° 993 así
lo dispone e, presamente.
416. Áml: to del Decreto Ley N° 993.
Rige al contr: lo de arrendamiento y cual-
quiera otra cc nvención que tenga por ob-
jeto la expío ación por terceros de un
predio rústicc así como las aparcerías o
medierías (art 1° del D.L. N° 993).
Para estos c rectos, se entiende por pre-
dio rústico el tue define el art. 1° de la
Ley N° 16.640, sobre Reforma Agraria, o
sea, "todo inmueble susceptible de uso
agrícola, ganadero o forestal, sea com-
prendido en zc nas rurales o urbana".
El Decreto Ley N° 993 no se aplicará,
sin embargo:
al arrier do de predios rústicos en
el radio urbano si su supercabida es infe-
rior a una hect rea. El contrato se sujeta-
rá, en tal even o, a la legislación sobre
arrendamiento le predios urbanos;
al arren( amiento de terrenos fis-
cales, y
c) a los con ratos de aparcería o me-
diería a que se efiere el art. 8° de la Ley
N° 17.729.
A) Arriendo d predios rústicos en el
Decrt to Ley N° 993
a) Eleine 'tos del contrato
417. Forma y prueba del contrato. El
contrato de arrendamiento podrá cons-
tar por escritura pública o privada; si re-
viste la forma privada, requerirá la pre-
sencia de dos testigos, mayores de
dieciocho años.
Pero, al igual que el arrendamiento
de predios urbanos, el contrato no es so-
lemne; la omisión de la escritura no obsta
a su plena eficacia y ésta tiene, por tanto,
un significado solamente probatorio.
Si no se pacta por escrito, el contrato
se regirá por las disposiciones que regu-
JUR1DICA DE CHILE z
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
lan supletoriamente la convención y, en
lo no previsto, se estará a lo que declare el
arrendatario, salvo prueba en contrario.
Asimismo, la ley ha establecido una
obligación especial: el arrendador debe
declarar en la misma escritura donde
consta el contrato, si está afecto al im-
puesto de primera categoría sobre la base
de renta efectiva determinada por con-
tabilidad completa, o sujeto al régimen
de renta presunta para efectos tributa-
rios. La falta de esta declaración impide
hacer valer el contrato ante autoridades
judiciales y administrativas mientras no
se acredite mediante escritura comple-
mentaria la constancia de la declaración
referida.
Acorde con lo anterior el artículo
75 bis del Código Tributario dispone que
en los documentos que den cuenta del
arrendamiento o cesión temporal en cual-
quier forma, de un bien raíz agrícola, el
arrendador o cedente deberá declarar si
es un contribuyente del impuesto de pri-
mera categoría de la Ley de Impuesto a
la Renta que tributa sobre la base de ren-
ta efectiva o bien sobre renta presunta.
Los notarios no autorizarán las escri-
turas públicas o documentos en los que
falte la declaración a que se refiere el
inciso anterior.
Los arrendadores o cedentes que no
den cumplimiento a la obligación con-
templada en el inciso primero o que ha-
gan una declaración falsa respecto a su
régimen tributario, serán sancionados en
conformidad con el art. 97, N° 1, de este
Código, con multa de una unidad tribu-
taria anual a cincuenta unidades tribu-
tarias anuales, y, además, deberán indem-
nizar los perjuicios causados al arrenda-
tario o cesionario.
418. La renta. El Decreto Ley N° 993
no contiene ninguna disposición acerca
del precio o renta y, por tanto, regirán
íntegramente las reglas de los arts. 1917
y 1918 del Código Civil.
El precio o renta puede ser en dine-
ro o en frutos naturales de la cosa arren-
dada y podrá fijarse por cualesquiera me-
Z. EDITORIAL JURIDICA DE CHILE 120
dios, por acuerdo de las partes o por un
tercero.99
Duración del contrato. No esta-
blece el Decreto Ley un término mínimo
de duración del contrato.
El contrato tendrá la duración que
las partes hayan fijado y, en defecto de
estipulación, el tiempo podrá ser deter-
minado por el servicio especial a que se
destine la cosa o por la costumbre. De
otro modo, durará indefinidamente.m
Incapacidades especiales. Las
personas naturales o jurídicas extranje-
ras no pueden celebrar el contrato de
arrendamiento en zonas fronterizas
(art. 3° del D.L. N° 993).
b) Obligaciones del las partes
Obligación de entregar la cosa.
El arrendador debe entregar el predio
en los términos estipulados.
Ha hecho el legislador hincapié en
que la cabida del predio debe ser la que
expresa el contrato y en las consecuen-
cias del error en que se incurra sobre el
particular: "Si la cabida fuere diferente
de la estipulada, habrá lugar al aumento
o disminución del precio o renta, o a la
rescisión del contrato, según lo dispuesto
en el título "De la compraventa" (art. 1978
del (;. C:).
Las dificultades que puedan surgir,
con motivo de que la cabida real resulte
mayor o menor que la cabida declarada
en el contrato, podrán sortearse con la
estipulación de que el predio se arrienda
como cuerpo cierto.101
Obligación de pagar el precio o
renta. A propósito de la obligación de
Pagar el precio o renta, el art. 1983 del
C. C. establece, como regla general, que
el colono no tiene derecho para pedir
una reducción si la cosecha merma o se
Véanse los No' 302 y 303.
""' Véanse los N°' 339 y 340.
Véase el N° 177.
 Segunda Parte: Los contratos en particular
pierde por caso fortuito. La disposición
establece: "El colono no tendrá derecho
para pedir rebaja del precio o r( nta. ale-
gando casos fortuitos extraordina ios, que
han deteriorado o destruido la c( secha".
Se ha apartado el Código de su mo lelo fran-
cés, más liberal para el arrendatario. arr en da-
dor es obligado a soportar una dismin cik'ot pro-
porcional del precio cuando, por cas Dirtuito
sobreviniente, antes que los frutos se s( Daren, ha
perdido el colono la mitad, a lo menos de la co-
secha, salvo que la pérdida se encuentra compen-
sada con el éxito de cosechas anteria res (aras.
1769 a 1773 del C. francés).
423. Obligación de cuida de la
cosa. Debe el colono gozar de la finca
como un buen padre de familia.
La infracción de esta obligación da
derecho al arrendador "para ataj..r el mal
uso o la deterioración del fundo, exigien-
do al efecto fianza u otra seguridad com-
petente, y aun para hacer cesar inmedia-
tamente el arriendo en casos graves"
(art. 1979 del C. C.).
Nuevamente la ley atiende a la mag-
nitud de la infracción. Solamente la in-
fracción grave autoriza para pedir la ter-
minación del contrato de arrendamiento;
las infracCiories de poca importancia sólo
facultan al arrendador para hacer c(•s.tr
el mal uso o deterioro y exigir una cau-
ción adecuada."
El art. 8° del Decreto Ley N° 993 aña-
de que el arrendatario estará siempre
obligado a dar cumplimiento a todas las
obligadones contractuales, legales o re-
glamentarias sobre protección y conser-
vación de los recursos naturales existen-
tes dentro del predio objeto dél contrato
y de todos aquellos que sirvan para su
explotación.
Por su parte, el art. 19$Wilpone
el colono procurará que no se tturpe
parte alguna del terreno arrendado y
será responsable de su omisión de avisar
al arrendador, siempre que le hayan sido
conocidos la extensión y linderos de la
heredad.
"Véase el N" 329.
121 unrromm JUR1D1CA tu citar.
Subarriendo y esión del arren-
damiento. El art. 7° d .1 Decreto Ley
N° 993 reitera la reg a general del
art. 1946 en orden a qua el arrendatario
no puede subarrendar n ceder el arrien-
do, sin autorización del trrendador, con
el añadido de que debí serle otorgada
por escrito.m
Obligación de usar de la cosa
conforme a los términ •s y espíritu del
contrato. Señala la ley algunas normas
especiales para precisa , a falta de una
estipulación expresa, lo términos en que
debe gozar de la cosa e arrendatario de
un predio agrícola.
Debe el colono e Dnservar los árbo-
les y bosques y circun cribir el goce de
ellos a los términos coi venidos.
A falta de estipulan ión, se limitará el
colono a usar del bosq re para los objetos
que conciernan al culi NO y beneficio del
fundo mismo, pero to podrá cortarlo
para la venta de mad :ra, leña o carbón
(art. 1980).
No podrá el e plono derribar los
árboles para aprovech ir el lugar que ocu-
pan para plantar o se nbrar, a menos que
así se haya expresa lo en el contrato
(trt. 1981).
426. Obligación a e restituir la cosa.
Ha previsto la ley cói lo ha de efectuarse
la restitución cuando el predio rústico se
arrienda con una dc tación de animales.
Las normas son sup.etorias de la volun-
tad de las partes.
Establece el art. 1884 una norma im-
portante. Las utilidades de los ganados y
aun los ganados mismos pertenecen al co-
lono, "con la obligación de dejar en el pre-
dio, al fin del arriendo, igual número de
cabezas de las mismas edades y calidades".
De este modo, el arrendatario se hace
dueño de los animales y los riesgos son
de su exclusiva cuenta. El arriendo, en
suma, constituye un título translaticio de
dominio.
1" Véase el 330.
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
Si al término del contrato no hubiere
en el predio suficientes animales de las
edades y calidades que el arrendatario
debe restituir, pagará la diferencia en di-
nero (art. 1984, inc. 2°).
No está el arrendador obligado a re-
cibir animales que no se encuentren aque-
renciados al predio (art. 1984, inc. 3°).
c) Expiración del contrato
Desahucio. Cualquiera de las par-
tes puede poner fin al arrendamiento de
predios rústicos, mediante el desahucio,
si no se hubiere fijado el tiempo de su
duración.
Las partes pueden fijar las normas
que estimen convenientes para estable-
cer la anticipación y demás caracteres
del desahucio. A falta de estipulación,
rige la norma del art. 1985.
El aviso debe darse con la anticipa-
ción de un año. El art. 1985 expresa: "El
año se entenderá del modo siguiente: el
día del año en que principió la entrega
del fundo al colono, se mirará como el
día inicial de todos los arios sucesivos, y
el año de anticipación se contará desde
este día inicial, aunque el desahucio se
haya dado algún tiempo antes".
Extinción cid derecho del arrenda-
dor. La extinción del derecho del arrenda-
dor pone fin al contrato, salvo que el terce-
ro adquirente deba respetar el arriendo y
éste le sea consecuencialmente oponible.m4
El art. 10 del Decreto Ley N° 993 pres-
cribe que si el arrendador vendiere o
transfiriere a cualquier título el predio
arrendado, el nuevo propietario estará
obligado a "mantener los términos del
contrato de arrendamiento", salvo acuer-
do de éste con el arrendatario.
La disposición no distingue entre ad-
quirentes a título gratuito y oneroso y no
señala ningún requisito para que el ad-
quirente deba respetar el arriendo. Sin
embargo, es indispensable que el contra-
to de arrendamiento tenga, respecto del
i" Véanse los N°' 348 y sgtes.
ZE EDITORIAL JUR1DICA DE CHILE
tercero, una fecha cierta y anterior a la
enajenación.1°5
B) Mediería o aparcería
Concepto. El contrato de apar-
cería o mediería es aquel en que una par-
te se obliga a aportar una determinada
superficie de terreno y la otra su trabajo
para realizar cultivos determinados, con
el objeto de repartirse los frutos o produc-
tos resultantes, obligándose, además, a
aportar los elementos necesarios para la
adecuada explotación de los terrenos, a
concurrir a los gastos de producción, a
realizar en forma conjunta la dirección de
la explotación y a participar en los riesgos
de la misma (art. 12 del D.L. N° 993).
El Decreto con Fuerza de Ley N° 9
define el contrato en términos sustancial-
mente idénticos.
La parte que se obliga a suministrar
la tierra se llama cedente y mediero la
que se obliga a trabajarla.
a) Mediería en el Decreto Ley N° 993
Contenido del contrato. El con-
trato de mediería debe contener: a) la in-
dividualización de las partes; b) la ubica-
ción y superficie de los terrenos que se
aportan y la indicación de los demás apor-
tes a que las partes se obligan y la forma
de efectuarlos; c) los cultivos que se reali-
zarán; d) la forma como se distribuirán
las utilidades de la explotación y de las
pérdidas que se produzcan; e) la fecha de
entrega y de restitución de los terrenos, y
f) una cláusula arbitral y la designación
de un árbitro, si las partes así lo acuerdan.
A falta de estipulación, el cedente de-
berá aportar: los terrenos y el agua corres-
pondiente, si fueren de riego; la mitad de
las semillas o plantas, fertilizantes y pestici-
das, sea en especie o en dinero; y los dos
tercios de los fertilizantes de efectos dura-
deros utilizados en el último año de la me-
diería. El mediero, por su parte, deberá
'"' Los números 429 a 435 han sido eliminados
por falta de vigencia.
122
 Segunda Parte: tos contratos en particu sr
aportar, además de su trabajo, el saldo de
las prestaciones que competen al cedente.
En el mismo evento, los productos que
sé obtengan se distribuirán por iguales
partes y la duración del contrato será de
un añO.
Obligaciones del mediero. El
mediero está obligado a cuMplir las dis-
posiciones convencionales, legales y re-
glamentarias sobre protección y conser-
vación de los recursos naturales.
Está el mediero obligado, asimismo,
a imponer en el Servicio de Segun o So-
cial, en las mismas condiciones y con igua-
les derechos que los trabajadores allrico-
las, salvo que acredite estar afecto a Otro
sistema previsional o goce del beneficio
de la jubilación. El cumplimiento de esta
obligación será de su exclusivo cargo,
como asimismo el de las leyes sociales res-
pecto de los obreros que contrate y de
los aportes a que se refiere la Lev soln e
Sindicación Campesina.
Cesión y submediería. No pue-
den cederse los derechos derivadós de la
mediería o aparcería y el mediero no po-
drá establecer submedierías, sin autoriza-
ción previa y escrita del propietario. •
440. Fallecimiento . e imposibilidad fí-
sica del mediero. La muerte, del medie-
ro pone fin al contrato, así como su im-
posibilidad física.
El mediero o su sucesión deberán ser
indemnizados por el cedente en un mon-
to no inferior al valor de loS aportes efec-
tuadós por aquél.*
2. C ONTRATOS PARA LA CONFECCIÓN
DE UNA O BRA MATERIAL
445. Concepto. Con arreglo a la defi-
a- miento=
nición del art. 1915, el arrull
de tener por objeto "ejes tina (Ira".
Estos números se referían á la rnclItt n
el'DFL N" 9, norma derogada por el Di.. N" 91)3.
(Nota del adualizador)
123 EDITOlil
El contrato puede efinirse orno
aquel en qu las partes se bligan m tua-
mente, la u- a a ejecutar na obra ate-
rial y la otri a pagar por ella un recio
determinad: r.
La pers..,na que tom a su car o la
ejecución d la obra se d nomina, n ge-
neral, artífit
El c ontrato impo comp • enta
o arrendani unto, según 1. circunst cías.
El contrato l ara la confecc ón de un obra
material pu . de importar legalment una
compravent. o un arrendamiento:
a) Si el ctífice suministra la m: teria
para la coní cción de la obra, "el cg ntra-
to es de vent i" (art. 1996, inc. 1°).
Se dice que el contrato se c lebra
"obra vendida" para significar que al artí-
fice suministrará los materiales.
h) Por e contrario, "si la mat • a es
suministrach por la persona que en •argó
la obra, el c ontrato es de arreada nien-
to" (art. 199 ., inc. 3°).
c) En fin. si ambas partes suminis n la
materia, el c( ntrato será de comprav nta o
arrendamien o, según cuál, de ellas sumi-
nistre la pan( principal. "Si la materi prin-
cipal es sumii istrada por el que ha o dena.-
do la obra, pcnienclo el artífice lo de ás, el
contrato es de arrendamiento; en caso
contrario de venta" (art. 1996, inc. 4°
Con ?ección de Obra ma rial y
compraventa Suministrada la materia ín-
tegramente c en su parte principal por el
artífice, el contrato es de compraventa.
El contrato es indudablemente de ven-
ta de cosa fit:ura y, por lo tanto, condi-
cional. .
Se entiende hecha la venta bajo la
condición de que la obra será bien con-
feccionada, condición que se entenderá
cumplida cuando el qúe encargó la obra
la ha recibido y aprobado.
Por este motivo, el contrato de com-
praventa no se reputa perfecto "sirio por
la aprobación del que ordenó la .obra"
(art. 1996, inc. 1°). •
La consecuencia más importante que
se sigue de reputarse el contrato como
JURIDICA . DE ellas Z.
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes (le las obligaciones
de venta, dice relación con los riesgos de
la cosa. El art. 1996 dispone: "Por consi-
guiente, el peligro de la cosa no pertene-
ce al que ordenó la obra sino desde su
aprobación, salvo que se haya constituido
en mora de declarar si la aprueba o no".
De este modo, si la cosa perece, el
artífice pierde no solamente la materia,
sino que el precio de su trabajo.
Los riesgos se invierten si el que encar-
gó la obra se constituye en mora de expre-
sar si la acepta o rechaza. Es ésta una apli-
cación de la regla del art. 1481, inc. 2°, que
reputa cumplida la condición si deja de
cumplirse por hecho del deudor.
448. La confección de obra material
y el arrendamiento. Si el que encarga la
obra proporciona la totalidad o la parte
principal de la materia, el contrato es de
arrendamiento.
El arrendamiento de obra se sujeta a
las reglas generales del arrendamiento, sal-
vas algunas normas especiales (art. 1996,
inc. 5°).
El problema de los riesgos se plantea de
diversa manera. La pérdida de la materia
recae sobre el dueño, esto es, la persona
que ordenó la obra (art. 2000, incs. 1° y 2°).
Sin embargo, el artífice será res-
ponsable "cuando la materia perece por
su culpa o por culpa de las personas que
le sirven" (art. 2000, inc. 2°).
Pero el artífice, aunque la cosa pe-
rezca sin culpa suya o de sus dependien-
tes, pierde su trabajo, o sea, "no podrá el
artífice reclamar el precio o salario", sal-
vo las excepciones legales (art. 2000, inc.
3°). En este sentido, el artífice comparte
los riesgos con el que encargó la obra.
c) El riesgo es íntegramente de cargo
del que ordenó la obra, esto es, pierde la
materia y debe pagar el precio, en los
casos siguientes:
Si la obra ha sido reconocida y
aprobada (arta 2000, N° 1°).
Si la cosa no ha sido reconocida y
aprobada por mora del que encargó la
obra (art. 2000, N° 2°), y
3) Si la cosa perece por un vicio de la
materia suministrada por el que encargó
••n•-n EDITORIAL JURIDICA DE CHILE
la obra, salvo que el vicio sea de aquellos
que el artífice por su oficio ha debido
conocer, o que conociéndolo no haya
dado aviso oportuno (art. 2000, N° 3°).
Fijación del precio. Conforme a
las reglas generales, no hay compraventa
ni arrendamiento si las partes no han con-
venido en el precio o, a lo menos, señala-
do las normas para determinarlo. Uno y
otro contrato sólo se perfeccionan cuan-
do las partes están acordes en la cosa y en
el precio.
En los contratos de confección de
obra material, la ley se aparta de estos
principios. El art. 1997 dispone: "Si no se
ha fijado precio se presumirá que las par-
tes han Convenido el que ordinariamen-
te se paga por la misma especie de obra,
y a falta de éste por el que se estimare
equitativo a juicio de peritos".
La fijación pericial del precio requie-
re que las partes no lo hayan convenido y
no sea posible recurrir a normas consue-
tudinarias que sirvan para determinarlo.
Fijación del precio por un
tercero. Las partes pueden confiar a un
tercero la fijación del precio. Prevé la ley
que el tercero fallezca antes o después
de ejecutada la obra:
Cuando el tercero fallezca antes
de la ejecución de la obra, "será nulo él
contrató".
Si el fallecimiento sobreviene des-
pués de haberse procedido a la ejecución
de la obra, "se fijará el precio por peritos"
(art. 1998),
Obligaciones de las partes. El
contrato es bilateral y engendra, por con-
siguiente, obligaciones recíprocas.
El que encarga la obra contrae sus-
tancialmente dos obligaciones: a) pagar
el precio, y b) declarar si aprueba o re-
chaza la obra.
El artífice contrae la obligación de eje-
cutar la obra fiel y oportunamente.
Obligación de pagar el precio. El
precio debe pagarse en la forma conveni-
124
 Segunda Parte: Los contra os en particular
da. A falta de estipulación, será exigible
una vez concluida, reconocida y aproba-
da la obra.
El reconocimiento puede hacerse par-
cialmente, cuando se ha convenido que
la obra se apruebe por partes (art. 2001).
Obligación de declarar la apro-
bación o rechazo de la obra. La persona
que encargó la obra, una vez ejecutada,
debe declarar si la aprueba o rechaza.
'El incumplimiento de esta obligación
o, más exactamente, la mora del que en-
cargó la obra, trae corno consecuencia
que sean de su cargo los riesgos y que
deba pagar el precio, aunque la cosa haya
perecido.
Obligación de ejecutar fiel y opor-
tunamente la obra. Tiene obviamente el
artífice la. obligadón de ejecutar la obra
oportunamente, en la formaconvenid
En .caso de pretender el que encargó
la obra que no se ha ejecutado 'debida-
, mente., el art. 2002, inc. 1°, dispone que
"se nombrarán por lal dos partes peritos
que decidáis".!"
455. Incumplimiento dulas obligado-
.' nesde las partes. Con arreglo al art. 1999
"habrá lugar a reciamaCión deperjuicios,
segúnilas reglas generales' de los contra-
-. tos, siempre que por una o por otra par
te no se haya ejecutado lo convenido, e
-se haya retardado su ejecución". La regla
es manifiestamente-innecesaria.
Pero el art. '2002 se refiere espetial
mente al incumplimiento de la obliga( ión
del artífice. Si es fundada la alegación de
no haberse ejecutado debidamente la
obra, "el artífice podrá ser obligado, a
elección del que encargó la obra, a ha-
cerla de nuevo o a la. indemnización de
perjuicios" (art. 2002, inc. 2').
"s. De acuerdo con los arts: 11(1 del c:
de P. Civil, el nombramiento de peritos se ni ega-
rá al procedimiento que legalmente cOrresponcla.
y no serán los peritos sino el juez quien decida.
apreciando el informe pericia' conforme a ias re-
glas de la sana crítica (are 425 del C. de P. Cié i I).
125 EDITORIAL
Es evidente q le si el que encargó la
obra suministró lo:; materiales se le deben
cembolsar. Pero e ta restitución de los ma-
eriales podrá hacerse "con otros de igual
alidad o en diner )." (art. 2002, inc. 3°).
456. Extinción del contrato. Dos cau-
;ales típicas de extinción se presentan
en el contrato c e confección de obra
material:
la manifes ación unilateral de vo-
luntad del que er :argó la obra, ,y
la muerte t el artífice.
457. alindó i por voluntad del que
encargó la obra. El contrato puede te-
ner fin por volui tad del que encargó la
obra. El art. 199' , inc. 2°, establece que
.aun en el caso d haberse estipulado un
precio único y t ital por ella, podrá ha-
cerla cesar, reerr bolsando al artífice to-
dos los costos, y lándole lo que valga el
trabajo hecho, y lo que hubiera podido
ganar en la obra' -
La obra está t estinada a satisfacer una
necesidad del qty la encargó; que un cam-
bio de las circun tandas ha podido hacer
cesan SU desistir tiento no lesiona al artí-
fice porque debe indemnizársele cumpli-
damente.
Extincie a. por muerte del. artífi-
ce. La considera -ion de la persona del
artífice es de sun a importancia y, por lo
mismo, su falleci ciento pone fin al con-
trato. En cambio no influye en la suerte
del contrato la n caerte del que encargó
la obra (art. 2005 inc. 2°).
Ha debido pr -ver el legislador la suer-
te de los trabajos realizados con anterio-
i idad al fallecimic nto.
El que encargó la obra debe pagar el
valor'de los materiales preparados, "que pue-
dan ser útiles para la obra de que se trata".
Y deberá igualmente pagar el valor de los
trabajos realizados, que se calculará propor-
cionalmente, "tomando en consideración el
precio estipulado para toda la obra".
Contratos para la construcción
de edificios. Reviste excepcionalmente
JUIUDICA DE CHILE
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
importancia el contrato para la construc-
ción de edificios, sujeto a reglas especia-
les cuando concurren las siguientes cir-
cunstancias:
que se trate de un contratista gene-
ral que se encargue dé "toda la obra", y
que el contrato sea a precio alza-
do, "a un precio único prefijado", como
dice el primer inciso del art. 2003. En
otros términos, debe convenirse que la
obra se realice por un precio global e
invariable, fijado de antemano.
`El contrato puede igualmente celebrarse por
serie de precios o unidades de medidas. El pre-
cio se fija por medidas de, material o trabajo,
como a tanto el metro cuadrado o cúbico. Po-
drá determinarse de antemano el número de
unidades de obra y, en tal caso, se conocerá, des-
de luego, el precio total; pero suele no determi-
narse este número y . el precio se co-
nocerá por medio de un reconocimiento del
número de unidades de obra ejecutada.
También el contrato puede celebrarse a pre-
cios máximos. Se conviene el precio total máxi-
mo, de modo que él constructor debe pagar la
diferencia si la obra cuesta más cara; si cuesta
menos, se pagará el valor real, concediéndose al
empresario alguna ventaja por el menor costo en
la ejecución.
Todavía el contrato puede ejecutarse por ad-
ministración. La persona que encarga la obra
debe pagar los materiales y la mano de obra a
medida que se empleen, y el contratista recibe
por su dirección y vigilancia un porcentaje fijo
del valor de los trabajos realizados.
460. Modificaciones en el precio.
Cuando el contrato secelebra en las con-
diciones precedentemente descritas, el
precio no sufrirá alteraciones por alzas
de materiales y jornales o la ejecución de
nuevas obras.
El art. 2003, N° 1°, es concluyente en
el sentido de que el empresario no podrá
pedir, aumento en el precio: a) por haber
encarecido los, jornales o los materiales;
b) por haberse hecho agregaciones o mo-
dificaciones en el plan primitivo.
Para que la ejecución de obras adi-
cioriales confiera derecho al empresario
para demandar un mayor precio, será
menester "que se haya ajustado un pre-
cio particular por dichas agregaciones o
modificaciones".
EDITO1UAL JURIDICA DE CHILE
Reajuste de precio por imprevis-
tos. Circunstancias desconocidas suelen
determinar un alza imprevista en el costo
de la construcción. ¿Se justifica por este
motivo la demanda de un aumento en el
precio?
El art. 2003, en su N° 2, decide que
"si circunstancias desconocidas, como un
vicio oculto del suelo, ocasionaren costos
que no pudieron preverse, deberá el em-
presario hacerse autorizar para ellos por
el dueño".
Por consiguiente, no es lícito al em-
presario realizar los mayores gastos im-
previstos sin autorización del que encar-
gó la obra.
Pero el dueño puede negarse injusti-
ficaclamente a admitir la necesidad de es-
tos gastos que superan sus previsiones;
ante esta negativa, el empresario "podrá
ocurrir al juez para que decida si ha de-
bido o no preverse el recargo de la obra,
v fije el aumento de precio que por esta
nilón corresponda"
Responsabilidad posterior a la re-
cepción de la obra. Por regla general, la
responsabilidad del artífice cesa cuando
la obra ha sido reconocida y aprobada. La
ley ha establecido una responsabilidad es-
pecial para el constructor en caso de que
la construcción adolezca de defectos que
atañen a su solidez y estabilidad.
La recepción sin reservas de la obra
sólo significa que exteriormente se en-
cuentra conforme. El art. 2003, N° 4, pre-
viene: "El recibo otorgado por el dueño,
después de concluida la obra, sólo signi-
fica que el dueño la aprueba, como exte-
riorme_ite ajustada á plan y a las reglas
del arle, y no exime al empresario de la
responsabilidad que por el inciso prece-
dente se le impone".
En cambio, esta recepción deja sub-
sistente la responsabilidad del construc-
tor por vicios que afectan a la solidez y
estabilidad de la construcción.
463. Responsabilidad por los vicios
que afectan a la estabilidad del edificio:
La responsabilidad del empresario sub-
126
 Segunda Parte: Los co , tratos en particular
siste, hasta por cinco años subsiguientes
a la entrega, si el edifieio perece o ame-
naza ruina por alguna de las causas si-
guientes:
Por vicios o defectos de la cons-
trucción;
Por vicio del suelo que el empre-
sario o las personas empleadas por él ha-
yan debido conocer en razón de su ofi-
cio, y
c) Por vicio de los materiales (art. 2003,
N° 3).
Si los materiales fueron suministrados
por el que encargó la obra, sólo es res-
ponsable el empresario cuando adolez-
can de vicios- que debió por su oficio co-
nocer, o que conociéndolos no dio aviso
oportuno (art. 2000, inc. final).
El artículo 18 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones (establece
responsabilidades para los proyectistas,
constructores, subeontratistas, etc. adicio-
nales a las del artículo 2003 del Código
Civil.
El plazo de, cinco años se cuenta des-
de la entrega de la obra; pero el art. 19
de la Ley General de Urbanismo y Cons-
trucciones precisa que la prescripción co-
rrerá "desde la fecha de la recepción de-
finitiva de la obra por la Dirección d(
Obras Municipales".
464. Responsabilidad subsidiaria de
que -encargó la obra. El art. 2003, N° r
establece que los artífices y obreros qt
han contratado directamente con el TI
encargó la obra por sus respectivas p
gas, se mirarán como contratistas bici
pendientes y tendrán acción directa coii-
tra el dueño. En cambio, "si han con tri-
tado con el empresario, no tendrán
acción contra el dueño sino subsidiaria-
mente, y hasta concurrencia de lo que
éste deba al empresario".
La responsabilidad, pues, es subsidiaria
y limitada a lo que el dueñi:4010ba al cm-
presario en el momento de la demanda,
Pero el, art. 64 del Código del Traba-
jo ha modificado esta norma:
El dueño de la obra, empresa o faena
será subsidiariamente responsable de las
127
obligaciones laborales y previsia l s que
afecten a losl contratistas en fav e los
trabajadores de éstos. Tambiér pon-
derá de iguales obligaciones qu)/ cten
a los subcontratistas, cuando ru. diere
hacerte efectiva la responsabilic a o que
se refiere el inciso siguiente.
En los mismos términos, el ( lista
'será subsidiariamente responsab é obli-
gaciones que afecten a sus sol n tis-
tas, en favor de los trabajadores I .e[é tos.
En todo caso, la norma no s lica a
los casos de construcción de edill i. s por
un precio único prefijado, cuand•.1 que
encargue la obra sea una person ii a ural.
El art. 64 bis del mismo Ce-di esta-
blece algunos derechos para el d e o de
la obra, empresa o faena, a se i • rma
do por los contratistas sobre e 1 o to y
estado de cumplimiento de las o acio-
nes laborales y previsionales.
En todo caso, el dueño d bra,
empresa o faena, o el contra) sta n su
caso, podrá pagar por subroga ió 1 traz
bajador o institución previsio
_ sal cree-
dora.
Respo ilabilidad de lo ; 'mo-
tos. El art. 200. dispone: "Las r •glas 3', 4'
y del precec nte artículo, se .txtie den
a los que se e) cargan de la co tstru con
de un edificio .n calidad de arq. titec os".
El arquite.to, además, es spe ífica-
mente responi able de los vicia o e rores
de los planos, que naturalmei te r dun-
dan en un sic J de construccií n, e con-
formidad al ¿rt. 18 en la Le l Pen de
Urbanismo y C'onstrucción.
3. ARRENDAMIENTO DE SERVICIO
INMATERIALES
Generalidades. Arrendamiento
de servicios inmateriales es el de aque-
llos en que predomina la inteligencia so-
bre el esfuerzo puramente manual.
La ley distingue tres clases
de arren-
damiento de esta especie:: )1„
a) Servicios aislados en que predomi-
na la inteligencia sobre la obra de mano;
EDMOKIAL JURIDICA DE CHILE Z.
AD ANnR"''

Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
Servicios que consisten en una lar-
ga serie de actos, y
Servicios prestados por profesiona-
les.
Obra intelectual aislada. La pri-
mera clase de arrendamiento de servicios
inmateriales es aquel que consiste en la
ejecución de una obra "en que predomi-
na la inteligencia sobre la obra de mano"
(art. 2006).
Ejemplos de tales obras son una com-
posición literaria o musical, o la correc-
ción tipbgráfica de un impreso.
Son aplicables a esta forma de arren-
damiento las normas de los arts. 1997,
1998, 1999 y 2002 relativos a la confec-
ción de una obra material y que se refie-
ren a la fijación del precio; a los perjui-
cios que deben resarcir las partes en caso
de incumplimiento; a la facultad del que
encargó la obra de poner término al con-
trato mediante el pago de los gastos, del
valor del trabajo realizado y de la ganan-
cia que habría reportado a la otra parte;
a las consecuencias de la indebida ejecu-
ción del trabajo.
Servicios que consisten en una
larga serie de actos. El art. 2007 dispone:
"Los servicios inmateriales que consisten
en una larga serie de actos, como los de
los escritores asalariados para la prensa,
secretarios de personas privadas, precep-
tores, ayas, histriones y cantores, se suje-
tan a las reglas especiales que siguen".
Los servicios de estas personas les dan
regularmente la calidad de empleados
particulares. Las disposiciones de los arts.
2008, 2009, 2010 y 2011, en tál caso, se
deben considerar derogadas por el . Códi-
go del.Trabajo.
1*,
469. Servicios profesionales. El
W art. 2012 previene: "Los artículos prece-
dentes se aplican a los servicios que se-
gún el art. 2118 se sujetan a las reglas del
mandato, en lo que no tuvieren de con-
trario a ellas".
ig Esta última disposición se refiere a
5 "los servicios de las profesiones y carreras
EDITORIAL JUR:MICA DE CHILE
que suponen largos estudios, o a que está
unida la facultad de representar y obli-
gar a otra persona respecto de terceros".
Los servicios de profesiones a que está
unida la facultad de representar y obli-
gar ante terceros constituyen un verda-
dero mandato.
Pero, generalmente, los profesionales
carecen de esta facultad. El abogado, el
ingeniero, el médico no representan a su
cliente; la representación que suele te-
ner el primero, no la tiene en virtud de
su profesión, sino del poder que se le
confiera.
Estos servicios se sujetan primeramen-
te a las reglas del mandato y subsidiaria-
men te a las del arrendamiento de servi-
cios.
4. ARRENDAMIENTO DE T RANSPORTE
470. Generalidades. El arrendamien-
to de transporte "es un contrato en que
una parte se compromete, mediante cier-
to flete o precio, a transportar o hacer
transportar una persona o cosa de un pa-
raje a otro" (art. 2013, inc. 1°).
La persona que se encarga de trans-
portar se llama generalmente acarreador
y, según el medio de hacer el transporte,
recibe las denominaciones particulares de
arriero, carretero, barquero, naviero
(art. 2013, inc. 2°). El Código de Comer-
cio denomina porteador al que se encar-
ga de transportar por tierra, ríos o canales
navegables (art. 166 del C. de Comercio).
La persona que encarga el transporte
se llama consignante (art. 2013, inc. 4°),
cargador, o remitente (art. 166 del C. de
Comercio). •
La persona a quien se envía la merca-
dería se llama consignatario (art. 2013,
inc. 4°).
El contrato de transporte' se rige prin-
cipalmente por el Código de. Comercio.
El art. 171 de este Código establece que
sus disposiciones son aplicables a toda cla-
se de porteadores, "inclusas', las personas
que se obligan ocasionalménte a condu-
cir pasajeros o mercaderías".
128
 Segunda Parte: Los contratos en particular
Las disposiciones del Código Civil son
subsidiarias o supletorias (art. 2021).
471. Obligaciones del acarreador. Tie-
ne el acarreador las siguientes obligacio-
nes:
En primer lugar, tiene la obligación
de presentarse a recibir la carga o pasaje-
ros en el lugar y tiempo estipulados.
Está obligado el acarreador, en se-
guida, a efectuar el transporte. El art. 2016
dispone: "El acarreador es obligado a la
entrega de la cosa en el paraje y tiempo
estipulados".
De esta obligación sólo puede eximir-
se probando fuerza mayor o caso fortui-
to; pero no será excusa suficiente el caso
fortuito "que pudo con mediana pruden-
cia o cuidado evitarse" (art. 2016, inc. 2°).
c) finalmente, está obligado el acarrea-
dor a velar por las personas o cosas que
transporta.
Por lo mismo, es responsable. de los
daños que sufran las personas "por la mala
calidad del carruaje, barco o navío en
que se verifica el transporte" (art. 2015,
inc. 1°).
Es responsable, asimismo, "de la des-
trucción y deterioro de la carga", salvo
estipulación en contrario, o que se prue-
be vicio de la carga o caso lortuito
(art. 2015, inc. 2°).
El acarreador responde de su hecho
propio y del de sus agentes o sirvientes
(art. 2015, inc. 3").
Las obligaciones impuestas al acarrea-
dor corresponden igualmente al empre-
sario de transportes, como responsable
de la idoneidad y buena conducta de las
personas que emplea (art. 2014).
472. Obligaciones 4e1 cargador"»
consignante. Por su parte, el consignan-
te tiene las siguientes obligaciones:
Tiene el cargador la obligación de
presentar los pasajeros y carga para su
transporte, so pena de pagar la mitad del
precio o flete (art. 2019, inc. 1°) .
Le incumbe igualmente la obliga-
ción de pagar el precio o flete del trans-
porte (art. 2018).
129 EDITORLkL
El art. 2017 dispone que el precio de
la conducción le una mujer "no se au-
menta por el h :cho de parir en el viaje,
aunque el acar eador haya ignorado que
estaba encinta"
c) Por últir o, debe reparar lOs daños
ocasionados "F Jr hecho o culpa del pasa-
jero o de su fa nilia o sirvientes, o por el
vicio de la carg a" (art. 2018).
Muer e de las partes. El falleci-
miento del u: rreador o del pasajero no
pone fin al coi trato de transport
Sus obliga iones se transmiten a los
respectivos he: ederos (art. 2020).
11. EL CENSO
Conc !pto. El art. 2022 dispone:
"Se constituye un censo cuaudo Una per-
sona contrae 1 t obligación de pagar a otra
un rédito ant al, reconociendo el capital
correspondie. te, y gravando una finca
suya con la rf sponsabilidad del rédito y
del capital".
El rédito . e denomina censo canon;
la persona que le debe se llama ce suario y
el acreedor cei sualista (art. 2022, inc. 2°).
Redujo el 3ódigo a una sola lats diver-
sas clases de c,:nso —consignativo, enfitéu-
tico, reservati.,o— que reglamentaba la le-
gislación espa lola.
La reglamentación de la institución
muestra el ma.iifiesto disfavor con que la
ha mirado el le gislador.1°7
475. Breve síntesis histórica. En los
primeros años de la República, ya la le-
gislación patria intentó abolir las vincula-
ciones que entrababan la libre enajena-
ción de los bienes.
La Constitución. Política de 1828 diSpuso en
su art. 126: "Quedan abolidos para sietnpre los
117 El Mensaje expresa, despu¿s de una breve
síntesis en que se consignan las novedades más sa-
lientes introducidas en la materia: "Si poreste me-
dio se- consiguiese desalentar la imposición de
capitales a censo, se habría logrado indirectamen-
te un gran bien".
JURIDICA DE CHILE
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
mayorazgos y todas las vinculaciones que impi-
den el enajenamiento libre de los fundos. Sus
actuales poseedores dispondrán de ellos libre-
mente, excepto de la tercera parte de su valor,
que se reserva a los inmediatos sucesores, quie-
nes dispondrán de ella con la misma libertad".
Esta drástica disposición encontró resisten-
cia en la época. Por esto, más conciliadora de
los intereses de los sucesores, la Constitución de
1833 dispuso en su art. 153: "Las vinculaciones,
de cualquiera clase que sean, tanto las estable-
cidas hasta aquí como las que se establecieron,
no impiden la libre enajenación de las propie-
dades sobre que descansan, asegurándose a los
sucesores llamados.por la respectiva institución,
el valor de las que se enajenaren. Una ley par-
ticular arreglará el modo de hacer efectiva esta
disposición".
La ley prevista sólo llegó a dictarse el 14 de
julio de 1852 y estableció el procedimiento para
exvincular o hacer alienables los bienes.
Para este fin, la ley dispuso que debía pro-
cederse a la tasación de los inmuebles que se tra-
taba de exvincular; el valor de la tasación se im-
pondrá a censo, al cuatro por ciento, sobre la
misma finca o sobre estas otras que garantizaren
suficientemente el pago del canon. En el censo
así establecido se sucedería según las reglas de
la respectiva fundación. Constituido el censo, el
poseedor de' la finca podía disponer de ella con
entera libertad.
El Código. Civil, consecuente con . está ley,
dispuso en su art. 747: "Los inmuebles actual-
mente sujetos al, gravamen de fideicomisos per-
petuos, mayorazgos o vinculaciones, se converti-
rán en capitales acensuados, según la ley o leyes
especiales que se hayan dictado o se dicten al
efecto".
A poco de entrar en vigencia el Código, se
dictó la ley de 2• de julio de 1857, complemen-
taria de la de 1852, para entregar al libre comer-
cio todos los predios sujetos a una prohibición
perpetua de enajenar, no comprendidos.en la ley
de 1852.
Las leyes de 24 de septiembre de 1896 y de
21 de octubre del mismo año, para procurar in-
gresos al erario nacional, dispusieron que todos
los propietarios de censos podrían redimirlos,
2 enterando en arcas fiscales la mitad del valor del
:2" capital impuesto, obligándose el Fisco a pagar el
rédito correspondiente.
La ley de 31 de agosto de 1898 estableció
que las cantidades percibidas por el Fisco por la
redención de censos se aplicarían a la amortiza-
ción extraordinaria de la deuda pública.
La Ley N° 4.448, de 31 de octubre de 1928,
g autorizó para ingresar a fondos generales de la
Nación los réditos de censos, capellanías y vin-
EDITDRIAL JUR1DICA DE CHILE
culaciones no cobrados durante diez años con-
secutivos.
Por último, la Ley N" 5.466, de 31 de agos-
to de 1934, dispuso que los intereses pagados por
el Fisco por concepto de censos redimidos en
arcas fiscales, estarían sujetos sólo a los graváme-
nes que afectaran a los bonos de la Deuda Inter-
na del Estado.
Constitución de censo. Aunque
ubicado entre los contratos, puede no te-
ner el censo un origen contractual.
El art. 2023 dispone que el censo pue-
de constituirse por testamento, por do-
nación, venta o de cualquier otro modo,
equivalente.
Pero, cualquiera que sea su origen, el
censo debe constar por escritura pública,
inscrita en el correspondiente Registro
del Conservador de Bienes Raíces. El
art. 2027 prescribe: "La constitución de
un censo deberá siempre constar por es-
critura pública inscrita en el competente
Registro; y sin este requisito no valdrá
corno constitución de censo; pero el obli-
gado a pagar la pensión lo estará en' los
términos del testamento o contrato, y la
obligación será personal".
La falta de los requisitos indicados,
pues, trae como consecuencia que el cen-
so no exista como derecho real; solamen-
te se genera un crédito en favor del pre-
tendido censualista para reclamar el pago
de la pensión señalada en el respectivo
testamento, compraventa o donación, de
carácter puramente personal.
Elementos o requisitos del
censo. El censo requiere tres elementos
fundamentales:
un capital que se entregue o reco-
nozca;
un rédito que debe pagarse, y
c) una finca gravada en garantía del
rédito y del capital.
478. Capital acensuado. Es indispensa-
ble que exista un capital acensuado. Pero
no es preciso que este capital se entregue al
censuario; basta con, que éste lo reconozca.
El art. 2025 dispone: "El capital debe-
rá siempre consistir o estimarse en dine-
130
 Segunda Pari Los contratos en particular
ro. Sin este requisito no habrá cons ;al-
ción de censo".
Pretende el legislador, de este rr odo
que sea perfectamente conocido el alor
del capital que grava la finca; sólo así pue-
de satisfacerse el propósito de que el cen-
suario pueda redimirlo cuando le con-
venga y establecerse la relación qu de
acuerdo con la ley, debe mediar en re el
rédito y el capital.
479. El rédito. Es igualmente indis
pensable que se establezca una pe isión,
rédito o canon que debe pagar I cen-
suario al censualista.
El rédito debe consistir ne :esaria-
mente en dinero. El art. 2028 es ablece:
"No podrá estipularse que el can( n se pa-
gue en cierta cantidad de fruto . La in-
fracción de esta regla viciará de r andad la
constitución de censo".
Establece la ley una necea iria rela-
ción entre el capital y el cano. .. "La ra-
zón entre el canon y el capital no podrá
exceder de la cuota determina da por la
ley. El máximum de esta cuota mientras
la ley no fijare otro, es un c iatro por
ciento al año" (art. 2026).
c) El censuario debe pagar el canon
por znualidades, 'de año en a lo", salvo
que en el acto constitutivo se señale otro
período de pagos (art. 2032).
480. La finca acensuada. Por último,
debe existir una finca en que se funde o
imponga el censo.
El censo recae necesariamente sobre
los bienes inmuebles por, su naturaleza.
El art. 2024 prescribe: "No se podrá cons-
tituir censo sino sobre predios rústicos o
urbanos, y con inclusión del suelo".
481. Obligación, de pagar el censo o
canon. El censuario tiene la obligación
obvia de pagar el canon corgspohdiente
y, como el censo es un gravamen real,
esta obligación pesa igualmente sobre el
actual poseedor de la finca.
Dispone el censualista de dos accio-
nes para reclamar el pago: una acción
real y una acción personal.
131 uorro MAL JURIDICA DE ClilLE
La acción real se dirige contra el
poseedor actual de la finca acensuada
para demandar el pago de los cánones
devengados antes o después de la adqui-
sición del inmueble.
El art. 2033 expresa claramente esta
idea: "La obligación de pagar el censo
sigue siempre al dominio de la finca acen-
suada, aun respecto de los cánones de-
vengados antes de la adquisición de la
finca".
Perseguido el actual poseedor para el
pago de cánones anteriores a la adquisi-
ción del inmueble, le queda a salvo la
acción de saneamiento contra quien haya
lugar, esto es, el derecho de que se le
reembolse lo pagado por cánones ante-
r:ores a la adquisición.
La acción personal se dirige con-
tra el censuario, aunque no esté en pose-
sión de la finca, para el cobro de los cá-
nones devengados mientras la poseyó.
El censuario es obligado al pago
del capital y de los cánones devengados
antes de la adquisición de la finca acen-
suada sólo con la finca misma. Trátase,
pues, de una obligación "real".1"
En cambio, "al pago de los cáno-
nes vencidos durante, el tiempo que ha
estado en posesión de la finca, es obliga-
do con todos sus bienes" (art. 2034).
Estas reglas son aplicables aunque
la finca se haya desvalorizado considera-
blemente, o "se hubiere hecho totalmen-
te infructífera" (art. 2035, inc. 1°).
Pero el censuario se descargará de
toda responsabilidad pagando los cáno-
nes vencidos y poniendo la finca a dispcfr
sición del censualista, en el estado en que
se hallare (art. 2035, inc. 2°).
Si por dolo o culpa grave del censua-
rio pereciere o se hiciere infructífera la
finca, será responsable de los perjuicios
(art. 2035, inc. 3°).
No vale en la constitución del cen-
so el pacto de no enajenar la finca, "ni
otro alguno que imponga al censuario
más cargas que las expresadas en este tí
10" Véase "De las obligaciones", N° 283.
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
tulo", dice el art. 2031. "Toda estipulación
en contrario se tendrá por no escrita".
482. Causas de extinción del censo.
censo se extingue por diversas causas, de
las que unas merecen apenas ser enun-
ciadas, mientras que otras requieren un
más atento examen.
El censo se extingue:
Por el abandono de la finca que
hace el censuario al censualista, confor-
me al art. 2035, cuando la finca hubiere
perdido mucha parte de su valor o se
hubiere hecho infructífera.
Por la destrucción completa de la
finca acensuada, "entendiéndose por des-
trucción completa la que hace desapare-
cer totalmente el suelo" (art. 2041, inc.
1°). Reapareciendo el suelo, aunque en
parte, revivirá todo el censo; pero nada
se deberá por pensiones del tiempo in-
termedio (art. 2041, inc. 2°).
Por la redención del censo, y
Por la prescripción.
483. Redención del censo. La reden-
ción del censo se encuentra definida en
el art. 2038: "La redención del censo es
la consignación del capital a la orden del
juez, que en consecuencia lo declarará
redimido".
La declaración judicial debe inscribir-
se en el Registro del Conservador de Bie-
nes Raíces; con esta inscripción el censo
se extingue por completo y la propiedad
queda libre de gravamen,
El censualista deberá constituir un
nuevo censo con el capital consignado.
484. Caracteres de la redención del
censo. La redención del censo presenta
los siguientes caracteres que merecen des-
tacarse:
Por de pronto, la facultad de redi-
mir el censor es irrenunciable. El art. 2029
dispone que "todo censo, aun, estipula-
do con la, calidad de perpetuo, es redi-
mible".
Además, es una facultad conferida
al censuario a quien no puede obligarse
a redimir el censo contra su voluntad. El
EDITORIAL JURIDICA DE CHILE
art. 2030 deja en claro que "no podrá obli-
garse al censuario a redimir el censo den-
tro de cierto tiempo" y es nula toda esti-
El pulación en contrario.
La redención del censo debe ser
total: "el censo no podrá redimirse por
partes" (art. 2040).
Para redimir el censo es menester
que el censuario se encuentre al día en
el pago de los cánones. El art. 2039 ex-
presa: "El censuario que no debe cáno-
nes atrasados, puede redimir el censo
cuando quiera".
Prescripción. Se extingue también
el censo por la prescripción extintiva.
El art. 2042 dispone: "La acción per-
sonal del censualista prescribe en cinco
años; y expirado este tiempo, no se po-
drá demandar ninguna de las pensio-
nes devengadas en él, ni el capital del
censo". .
De este modo, si el censualista deja
de percibir el canon por espacio de cin-
co años, se extingue su acción. La ley deja
claramente establecido que se extingue
la acción para cobrar no sólo los cánones
devengados más de cinco años atrás, sino
todos los que se han devengado en este
espacio de tiempo, aunque no hayan
transcurrido cinco años desde que se hi-
cieron exigibles.
Prescriben tanto las pensiones deven-
gadas como el capital mismo del censo.
Es menester tener presente que si el censo
no ,e ha constituido por escritura pública inscri-
ta, la acción puramente personal, contra el obli-
gado a pagar la pensión prescribirá, de acuerdo
con las reglas generales, en diez años.
Asimismo, el derecho de reclamar del Fisco
el pago de las pensiones con-espondiente3 a cen-
sos redimidos en arcas fiscales se extingue si hu-
biere dejado de cobrarse durante diez arios con-
secutivos (art. 1° de la Ley N" 4.448). Pero en
este caso tampoco hay censo, sino simplemente
un crédito contra el Fisco.
División del censo. La división
del censo es, la distribución
. del grava-
men entre las diversas hijuelas en que se
divide la finca acensuada. La división de
la finca debe operarse necesariamente
132
 Segunda Parte: Los contratos en particular
por consecuencia de una sucesión here-
ditaria.
El art. 2036, inc. 1°, dispone: "Siem-
pre que la finca acensuada se divida por
sucesión hereditaria, se entenderá dividi-
do el censo en partes proporcionales a
los valores de las hijuelas o nuevas fincas
resultantes de la división".
Para determinar los valores de las
diversas hijuelas, se procederá a su tasa-
ción, que será aprobada por el juez, con
intervención del censualista y del minis-
terio público (art. 2036, inc. 2°).
El juez deberá dictar sentencia que
decida "la porción de capital con que haya
de quedar gravada la respectiva hijuela"
(art. 2036, inc. 3°) y ordenará que el fa-
llo se inscriba, a costa del censuario, en
el competente Registro del Conservador.
i:) Cumplidas las formalidades seña-
ladas, quedarán constituidos tantos cen-
sos distintos e independientes cuantas fue-
ren las hijuelas gravadas, cada uno de los
cuales podrá redimirse separadamente.
A falta de la inscripción indicada, sub-
sisti:á el primitivo censo y cada hijuela
será gravada con la responsabilidad de
todo el censo.
487. Reducción y traslación del
censo. La reducción del cerco es su limi-
tación a una determinada parte de la tin-
ca acensuada y su traslación es el traspa-
so a otra finca.
El art. 2037, inc. 1°, dispone: "El ca-
pital impuesto sobre una finca podrá en
todo caso reducirse a una parte determi-
nada de ella, o trasladarse a otra finca,
con las formalidades y bajo las condicio-
nes prescritas en el artículo precedente".
Interesa solamente al censualista que
la parte de la finca que que4rá gravada,
o la otra finca en que se constituya el
censo ofrezcan suficiente garantía.
Por esto será motivo justificado para opo-
nerse a la reducción o traslación del censo
"la insuficiencia de la nueva finca o hijuela
para soportar el gravamen" (art. 2037, inc.
2°). Se considerará insuficiente la finca cuan-
do los gravámenes que deba soportar exce-
dan de la mitad de su valor.
133 EDITOMAL
El incumplimiento le las formalida-
des previstas para la re ducción y trasla-
ción del censo dejará ibsistente el cen-
so primitivo (art. 2037, nc. 4°).
Transmisión d. 1 censo. El censo
es susceptible de transr iitirse y esta trans-
misión se verifica conf ,rme a reglas típi-
cas del censo.
Para decidir concr :tamente la forma
como se transmite el :enso, es menester
distinguir: a) si se trat de un censo cuya
transmisión no es forz )sa, esto es, que no
se ha constituido con :argo de transmitir-
lo en determinada fo ma, y b) si se trata
de un censo de transn isión forzosa, o sea,
constituido con cargo de transmitirse per-
petuamente o hasta d .rto límite.
Censo de trae .smis" ión no forzosa.
Cuando el censo se h constituido sin car-
go de transmitirlo en una forma determi-
nada, es libre el censt alista de transferirlo
por acto entre vivos, de transmitirlo por
testamento y se transr iitirá abintestato con-
forme a las reglas ge, erales.
El art. 2043 disr me: "De todo censo
que pertenezca a u la persona natural o
jurídica, sin cargo c e restitución o trans-
misión, y sin otro 1 ravamen alguno, po-
drá disponer el cet sualista entre vivos o
por testamento, o o transmitirá abistes-
tato, según las regí s generales".
490. Censo di transmisión forzosa.
Por el contrario, , i el censo es de trans
misión forzosa, n puede el censualista
transferirlo por ac entre vivos, ni dispo-
ner por testament ), sino que se sucederá •-•
conforme a las reglas establecidas "por el
acto constitutivo del censo o de la anti-
gua vinculación que se haya convertido o
en él" (art. 2044). o
El acto constitutivo del censo puede z
haber previsto la forma de la sucesión y,
en tal caso, regirá la voluntad del funda-
dor. Este orden de sucesión se denomina
irregular.
Pero si no se ha previsto la forma de
suceder en el censo en el acto constituti- o
vo, se observarán las reglas supletorias que
JURIDICA DE CHILE
 Manual de Derecho Civil. De las ft ienics de las obligaciones
establece la ley. Este orden de sucesión
se denomina regular.
El art. 2044 dispone que "en lo que
dicho acto constitutivo no hubiere pre-
visto, se observará el orden regular de su-
cesión descrito en el siguiente artículo".
491. Orden regular de sucesión. En
el silencio del acto constitutivo se apli-
can, pues, las reglas legales.
Es menester destacar que se ha apar-
tado el legislador de las reglas de la suce-
sión intestada. El censo se transmite con-
forme a normas especiales.
Cada uno de los llamados expresa-
mente al goce del censo forma una lí-
nea, que está integrada por su descen-
dencia legítima.
La línea es el primer factor determi-
nante para gozar del censo. Los que per-
tenecen a la línea del primer llamado ex-
cluyen a toda otra persona.
Dentro de cada línea es preciso aten-
der al grado de parentesco. Los parien-
tes de grado más próximo excluyen a los
de grado más remoto. Así, el hijo excluye
al nieto. Pero debe advertirse que, para
determinar el grado, tiene lugar el dere-
cho de representación.
Por fin, dentro de cada grado, prefie-
re la edad y el mayor excluye al menor.'09
Las reglas anteriormente esbozadas se
concretan en el Código en la forma si-
guiente:
Al primer llamado sucederán sus
descendientes, personalmente o represen-
tados, de grado en grado, y dentro de
cada grado el de más edad excluirá al
menor (art. 2045, N° 1°) que tenga dere-
cho a sucederle.
Fallecido el censualista sin dejar
descendencia, se subirá a su ascendiente
de grado más próximo de la misma línea
de quien exista descendencia y sucederá
esta descendencia, de grado en grado, ex-
cluyendo el mayor al menor, dentro de
cada grado (art. 2045, N° 2°).
1°9 La Ley N° 5.521 abolió la prioridad conce-
dida, dentro de cada grado, al varón sobre la hem-
bra.
EDITORIAL JURIDICA DE CHILE
c) Agotada la descendencia del pri-
mer llamado, sucederá el segundo y su
descendencia en la forma indicada
(art. 2045, N° 3").
492. Caso de agotarse la descenden-
cia de todos los llamados. Agotada la des-
cendencia de todos los llamados expresa-
mente por el acto constitutivo, el último
censualista tendrá derecho a disponer del
censo por acto entre vivos o por testa-
mento, o lo transmitirá abintestato según
las reglas generales.
Esta regla tiene dos excepciones:
Se exceptúa el caso de que el cen-
so se hubiere constituido en sustitución
de una antigua vinculación familiar.
En este caso, se subirá al fundador de
la vinculación y se entenderán tácitamente
sustituidas a los expresamente llamados
por él las personas que sin ellos le ha-
brían sucedido abintestato.
Estos presuntos herederos abintesta-
to darán comienzo a otras tantas líreas,
que se sucederán una a otra según <I or-
den regular de edad de los respec ayos
troncos; y dentro de cada línea se suce-
derá igualmente según el orden regular,
aunque otro haya sido el orden estableci-
do por el fundador (art. 2046, inc. l'').
Agotadas todas las líneas de sustitudón,
el último censualista podrá disponer, en
la forma antes indicada, a menos que el
censo esté gravado en favor de un objeto
pío o de beneficencia (art. 2046, inc. 2°).
Se exceptúa igualmente el caso de
que el censo estuviere gravado a favor de
un objeto Vo o de beneficencia.
En este caso pasará el derecho de cen-
so a una fundación o establecimiento pío, o
de beneficencia elegido por el Presidente
de la República y dicha fundación o esta-
blecimiento gozará del censo con los gra-
vámenes a que estuviere afecto (art. 2047).
493. Alcance del llamamiento o ex-
clusión de una persona al goce del
censo. En el orden regular, en que se
sucede por líneas y tiene lugar el dere-
cho de representación, los llamados o ex-
cluidos se presumirán serlo con toda su
descendencia y para siempre (art. 2048).
134
 Segunda Parte: Los :ontratos en particular
Esta presunción no podrá ser desvir-
tuada sino por disposiciones expresas del
acto constitutivo.
De este modo, si se llama al goce del
censo a los dos hijos mayores de Juan, con
exclusión de un tercero, sólo la descenden-
cia de los dos llamados formará línea y la
del tercero quedará para siempre excluida
* siempre del otro, personal y representati-
Hijos concebidos antes del maix •
monio. Como en el censo tiene importa• t-
da la edad de las personas, el arta 2049 1 a
establecido una regla especial. Concurrie i-
do hijos concebidos o nacidos en matrirn )-
nio con hijos nacidos antes del matrirr
nio de sus padres, se contará la edad le
estos últimos desde el día del matrimoni
Concurriendo entre sí hijos nacic DS
antes del matrimonio, se contará la cd id
de cada uno de ellos desde el (lía de su
nacimiento.
La aplicación de esta regla puede tn er
como consecuencia que el hijo men ir,
excluya al hijo mayor, cuyos padres se :.a-
saron más tarde.
Concurrencia de hermanos ge-
melos. Como en el mismo grado prefi ere
el de más edad, tiene importancia d 'ci-
dir cuál es mayor de los dos berma nos
que nacen de un mismo parto.
Preferirá aquel de los gemelos iue
haya nacido primero; pero si no pudi ?,re
saberse la prioridad de los naciinien os,
"se dividirá entre ellos él censo por l ar
tes iguales, y en cada una de ellas se su-
cederá al tronco en conformidad al acto
constitutivo" (art. 2051).
Censos incompatibles. Son in-
compatibles los censos que una persona
no puede gozar conjuntamente.
En caso de incompatibilidad, podrá
optarse por aquel que el interesado de-
see, y respecto de los otros se entenderá
excluido para siempre.
* El número 494 ha sidegm inado por falta
de vigencia. (Nota del actualizados.)
135 EDHDRIAL
El art. 2052 dispone: "Cuando por el
orden de sucesión hubieran de caber a
una misma persona dos censos, y uno de
ellos, según su constitución, fuere incom-
patible con el otro, la persona en quien
ambos recaigan, con cualesquiera palabras
que esté concebida la cláusula de incom-
patibilidad, tendrá la facultad de elegir el
que quiera, y se entenderá excluida para
vamente; y en este otro se sucederá según
el respectivo acto constitutivo, como si di-
cha persona no hubiese existido jamás".
VII. LA SOCIEDAD
1. GENERALIDADES
498. Disposiciones aplicables. Tratan
de la sociedad el Título XXVIII del Códi-
go Civil, el Código de Comercio (Título
VII del Libro II), el Código de Minería
(Título XII) y diversas leyes especiales.
El Código Civil establece ciertas nor-
mas básicas generales, aplicables a toda
especie de sociedad y reglamenta, en es-
pecial, un tipo determinado: la sociedad
colectiva civil.
Las sociedades colectivas mercantiles se
rigen por las disposiciones del Código de
Comercio; les son igualmente aplicables las
normas del Código Civil, particularmente
las que rigen las cautas de su disolución.
Las sociedades anónimas se encuen-
tran íntegramente regidas por el Código
de Comercio y leyes especiales."°
El art. 2064 establece que "las socie-
dades civiles anónimas están sujetas a las O
mismas reglas que las sociedades comer-
ciales anónimas".111
o
"° Entre las leyes especiales aplicables se encuen- o
tra la Ley N° 18.046 sobre Sociedades Anónimas. z
" I Entre las leyes especiales sobre esta materia,
particular mención cae hacer de la N° 19.857 que o
autoriza el establecimiento de empresas individuales
de responsabilidad limitada, esto es, la facultad de toda
persona natural para constituirse en empresario in- o
dividual, con una suerte de patrimonio de afecta-
ción que queda limitadamente responsable de las
obligaciones del giro. La empresa individual, cons-
JURIDICA DE CHILE
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
Las sociedades de responsabilidad li-
mitada se rigen por la Ley N° 3.918, de 14
de marzo de 1923, y, en lo no previsto en
ella y en el pacto social, les son aplicables
las reglas establecidas para las sociedades
colectivas (art. 4° de la Ley N° 3.918).
499. Caracteres del contrato de socie-
dad. El contrato de sociedad es bilateral,
oneroso y conmutativo. Además es un con-
trato regularmente consensual e intuito per-
sonae, caracteres que conviene considerar.
a) Por regla general la sociedad es
un contrato consensual, que se perfec-
ciona por el solo consentimiento de las
partes.
Los socios se obligan a "poner algo
en común", esto es, a efectuar un aporte.
No es menester para que la sociedad se
perfeccione la entrega del aporte porque,
en tal caso, la sociedad revestiría los ca-
racteres de un contrato real.
La entrega del aporte es el cumpli-
miento de la obligación fundamental que
los socios contraen de poner en común
los bienes que deben integrar el capital
de la sociedad.
En el hecho, no obstante, las socieda-
des de alguna importancia se otorgan por
escrito y, aun, por escritura pública; sólo
de este modo se constituirá, prácticamen-
te, la sociedad en que e aporten bienes
inmuebles para que sea posible su ins-
cripción en el Registro del Conservador
de Bienes Raíces.
Sin embargo, son solemnes las socie-
dades civiles anónimas, sujetas a las mis-
tituida únicamente por una sola persona natural,
tiene la calidad de persona jurídica con patrimonio 17M-
pio distinto al del titular.
Estas entidades son siempre de carácter comer-
cial y están sometidas al Código de Comercio cual-
quiera que sea su objeto; la ley las faculta para
realizar toda clase de operaciones civiles•y comercia-
les, excepto las reservadas por la ley a las sociedades
anónimas. De este modo, no hay inconveniente para
que se constituya una de estas empresas, para reali-
zar actividades netamente de carácter civil.
El estudio particular de estas empresas, llama-
das por su sigla TIRL", excede los límites de esta
obra, y es una materia más bien propia del Dere-
cho Comercial y del derecho tributario.
Irá
EDITORIAL JURIDICA DE CIIILE.
lilas mirillasque las sociedades anónimas
comerciales. Sus estatutos deben otorgar-
se por escritura pública; además, deben
publicarse en el Diario Oficial e Inscribir-
se en el Registro de Comercio.
Son igualmente solemnes las socieda-
des civiles de responsabilidad limitada. Se
constituyen por escritura pública, cuyo
extracto se ha de inscribir en el Registro
de Comercio y publicarse en el Diario
Oficial.
Las sociedades comerciales son siem-
pre solemnes.
b) La sociedad es un contrato intuito
personae, esto es, la consideración de la
persona de los socios es determinante de
su celebración.
La comunidad de intereses que gene-
ra el contrato de sociedad supone una
recíproca confianza entre los socios que
encuentra diversas manifestaciones.
Por este motivo, por ejemplo, la so-
ciedad termina normalmente por la muer-
te de uno de los socios y está vedado a
éstos incorporar a un tercero a la socie-
dad sin el consentimiento de los restan-
tes soc ios.
Este carácter no es común a toda cla-
se de sociedades. En las sociedades anó-
nimas la persona de los socios es indife-
rente; son sociedades de capital. Como
lógica consecuencia, la muerte de un so-
cio no disuelve la sociedad y. éstos pue-
den ceder a quien les plazca su interés
en la compañía.
500. La sociedad es una persona jurí-
dica distinta de los socios. El art. 2053, inc.
2°, declara enfáticamente: "La sociedad for-
ma una persona jurídica distinta de los
socios individualmente considerados". 112
La personalidad jurídica de la socie-
dad se genera, regularmente, sin inter-
vención de la autoridad pública; adquie-
re esta personalidad por el ministerio de
la ley, por el mero hecho de formarse.
De este modo el Código ha resuelto las vi-
vas controversias de la doctrina francesa acerca de
la pci sonalidad jurídica de las sociedades civiles.
136
 Seguida l'arte: Los contratos en particular
Por excepción, hay sociedades que re-
r- quieren autorización pública, corno es el
n caso de las empresas bancarias (art.. 27
r- de la Ley General de Bancos).
Como consecuencia de la persona-
t- lidad jurídica, las sociedades tienen un
e patrimonio propio, distinto del patrimo-
o. nio personal de los socios.
o Los bienes que los socios aportan a la
o sociedad dejan de pertenecerles y pasan a
ser del dominio social. Por este motivo los
t- acreedores personales de los socios no pue-
den hacer efectivos sus créditos en el pa-
o trimonio de la sociedad (art. 2096).
a Durante la vigencia de la sociedad,
e los socios tiene sólo un crédito contra la
sociedad para reclamar su parte en los
beneficios de los negocios sociales.
a La sociedad tiene una voluntad
e propia, que es, normalmente, de la ma-
yoría de los socios.
El art. 2054 establece: "En las delibera-
r- dones de los socios que tengan derecho a
a votar, decidirá la mayoría de votos, compu-
:- tada según el contrato, y si en éste nada se
1- . hubiere estatuido sobre dlo, decidirá la ma-
yoría numérica de los socios. Exeeptúanse
los casos en que la ley o el contrato exigen
unanimidad, o conceden a cualquiera de
los socios el derecho de oponerse a los otros".
p• Toda modificación sustancial del con-
• trato debe ser acordada unanimemente,
salvo que el contrato mismo estatuya otra
cosa (art. 2054, inc. 30).
c) La sociedad tiene un nombre pro-
pio o razón social.
No reglamenta el Código Civil el nombre de
las sociedades.
En cambio, el Código de Comercio previe-
ne que, en las sociedades colectivas comerciales,
la razón social se forma con la enunciación del
nombre de todos los socios o de alguno de ellos,
con la agregación de las palabras "y compañía"
(art. 365 del C. de Comercio).
En las sociedades de responsabilidad limita-
da la razón social se forma con el nombre de uno
o más de los socios o una referencia al objeto so-
cial, para terminar con la palabra "limitada"
(art. 4° de la Ley N° 3.918).
. 501. Sociedad y comunidad. La socie-
e mentos que conforman el estatuto de estas "socie-
dad tiene cierto parentg*,,c,on la comba-
137 Eorroaw JURIDICA DE CHILE Z.
nidad; median entre ambas instituciones,
sin embargo, diferencias profundas.
La sociedad, por de pronto, difiere
de la comunidad en cuanto a su origen.
Como elemento esencial, la sociedad
requiere el consentimiento de los socios,
mientras que el consentimiento de los co-
muneros no es esencial en la comunidad.
Suele la comunidad tener su origen
en un acuerdo de voluntades, como cuan-
do varias personas adquieren un bien en
común; pero las más de las veces se for-
mará la comunidad sin que intervenga el
consentimiento de los comuneros, aun-
que provenga de un hecho voluntario.
Los herederos que aceptan la herencia
ejecutan un acto voluntario, pero la co- -
munidad resultante no proviene de un
acuerdo de voluntades encaminado a
crearla.
La sociedad, en suma, es un contra-
to; la comunidad, un cuasicontrato.113
La sociedad es una persona jurídi-
ca diversa de los socios considerados in-
dividualmente; los bienes sociales no per-
tenecen a los socios sino que a la sociedad.
No constituye la comunidad, en cam-
bio, una persona jurídica; los bienes comu-
nes pertenecen a los socios pro indiviso.
c) La sociedad es poderoso factor de
progreso económico, de desarrollo de la
riqueza pública y privada. Por este moti-
vo el legislador la protege y fomenta.
La comunidad es un estado pasivo que
el legislador mira con desagrado porque
entraba el progreso económico; por este
motivo repudia los pactos tendientes a
perpetuarla.
" 3 E1 Código de Minería, sin embargo, en sus
arts. 173 y siguientes; reglamenta un tipo de socie-
o
dad que no tiene un origen contractual, sino que
proviene del hecho que se inscriba un pedimento
o una manifestación formulada en común por dos
o más personas, o por el hecho de que, a cualquier
otro título, se inscriba cuota de una concesión mi-
nera que estaba inscrita a nombre de una sola per-
sona, nace una sociedad minera que, por el solo o
ministerio de la ley, forma una persona jurídica".
La ley reglamenta el nombre, capital y demás ele-
dades legales mineras".
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de
2. ELEMENTOS DEL CONTRATO
DE S OCIEDAD
502. Enunciación. Además de los re-
quisitos o condiciones generales que son
propios de todo contrato, la sociedad
debe reunir los siguientes que son carac-
terísticos:
Aporte de los socios;
Participación en las utilidades;
Contribución a las pérdidas, y
Affectio societatis o intención de for-
mar sociedad.
1) Aporte de los socios
503. Necesidad de un aporte. Por de-
finición la sociedad es un contrato en que
los socios convienen "poner algo en co-
mún" con el propósito de compartir los
beneficios (art. 2053). El art. 2055 dispo-
ne que "no hay sociedad, si cada uno de
los socios no pone alguna cosa en común".
La necesidad de efectuar un aporte
resulta de que la sociedad, para llevar a
cabo sus fines, debe contar con un pa-
trimonio propio que le permita reali-
zarlos.
El conjunto de los aportes debe for-
mar un fondo común, destinado a explo-
tarse con miras a un mutuo beneficio.
504. Objeto del aporte. El aporte de
los socios puede consistir en dinero u
otros bienes raíces o muebles, en una in-
dustria, servicio o trabajo apreciable en
dinero (art. 2055, inc. 1°).
De este modo, el aporte puede con-
sistir en bienes de la más variada índole y
z ten a compartir la totalidad de los bene-
aun en una industria, trabajo o servicio,
que, más bien que bienes propiamente
dichos, son instrumentos para la adquisi-
z ción de nuevos bienes.
No es menester que los aportes sean
del mismo valor ni de la misma naturale-
za. Importa sólo que los socios efectúen
a
un aporte. Una participación en las utili-
o dades a quien no pone algo en común
1.1
entraña una donación, sometida a las re-
glas de la donación entre vivos.
EDITORIAL JURIDICA DECIBLE
las obligaciones
505. Requisitos del aporte. El aporte
de los socios debe reunir los siguientes
caract e res:
Debe ser apreciable en dinero, y
Debe efectuarse a título singular.
Conviene examinar estos caracteres
que ha de reunir el aporte de los socios:
Los aportes que los socios se com-
prometen a efectuar deben ser suscepti-
bles de estimación pecuniaria, apreciables
en dinero.
El art. 352 del Código de Comercio estable-
ce que la escritura de sociedad deberá expre-
sar el capital que aporta cada socio y el valor
que se asigne a los apórtes que consistan en
muebles o en inmuebles, y la forma en que
debe hacerse el justiprecio de los mismos apor-
tes en caso de que no se les haya asignado va-
lor alguno.
De este modo, el crédito comercial
de una persona puede ser materia de
aporte, puesto que constituye un podero-
so factor de éxito; no podría serlo el cré-
dito o influencia política cuyo aporte es
manifiestamente inmoral.
El aporte, además, debe verificar-
se a título singular.
"Se prohíbe toda sociedad a título uni-
versal, sea de bienes presentes y venide-
ros, o de unos u otros" (art. 2056, inc.
1°). "Se prohíbe, asimismo, toda socie-
dad de ganancias a título universal, ex-
cepto entre cónyuges" (art. 2056, inc. 2°).
Sociedad universal de bienes presen-
tes o futuros es aquella en que los socios
estipulan poner en común la totalidad
de su patrimonio actual o venidero. So-
ciedad a título universal de ganancias es
aquella en que los socios se comprome-
ficios que obtengan en sus respectivas
actividades.
Solamente tolera el legislador una so-
ciedad a título universal de ganancias en-
tre cónyuges; pero la sociedad conyugal,
en verdad, sólo tiene de sociedad, el
nombre.
El Código Civil francés admite y re-
glamenta las sociedades a título universal
de ganancias y de bienes presentes.
138
 Segunda Parle: Los contratos en particular
2) Participación e: las utilidades
Todos los so :ios deben partid-
par en los beneficios. La sociedad persi-
gue un fin de lucro c ►n el objeto de re-
partir el provecho ent e los asociados. La
persecución de esta fin didad es de la esen-
cia de la sociedad.
El art. 2055 declare que "tampoco hay
sociedad sin participar ón de beneficios".
Todos los socios d iben participar en
los beneficios. No hay sociedad si se con-
viene en atribuir tod is los beneficios a
algunos socios con ex( hisión de otros.
Los beneficio deben ser estima-
bles en dinero. El be reficio que los so-
cios obtengan, del mi mo modo que sus
aportes, deben ser carácter pecunia-
rio; no se considera b néficio el de índo-
le solamente moral.
El art. 2055, inc. ', previene: "No se
entiende por beneficit el puramente 1130-
ral, no apreciable en c inero".
508. El derecho . do 1 socio supone que
la sociedad obtenga tilidades. El dere-
cho, de los socios de I irticipar en los be-
neficios supone que 1 sociedad obtenga
utilidades.
Una remuneració t fija, que debe pa-
garse independiente,: ente del resultado
de, los negocios social :s, no importa una
participación en los 1 eneficios. Importa
una remuneración di 1 capital, industria
o trabajo y quien la ecibe no debe ser
considerado como so< io.
El art. 2016 establece categóricamen-
te: "Si por el acto constitutivo de la socie-
dad se asegura a una persona que ofreCe
su industria una cantidad fija que deba
pagársele íntegramente aun cuando la so-
ciedad se halle en pérdida, se mirare esta
cantidad corno el precio de su industria,
y el que la ejerce no será considerado
como socio".
Si al que aporta su induce 1016asill-
na una cuota del eventual beneficio que
la sociedad obtenga, nada podrá recla-
mar cuando la sociedad haya experimen-
tado. pérdidas, aun cuando la cuota asig-
139 rbrrpiuÁL JURID1CA br .1
nada se le haya reconocido como precio
de su industria (art. 2089, inc. 2°).
Pero la regla es mucho más general:
si se asigna en retribución del aporte una
cantidad fija, el aportante no es socio.
509. Forma en que se distribuyen los
beneficios. La distribución de los bene-
ficios puede hacerse en la forma que de-
terminen las partes contratantes o un
tercero, y en su defecto, la hace la ley.
La distribución de los beneficios
se hará, en primer término, como los so-
cios hayan acordado. El art. 2066 estable-
ce que "los contratantes pueden fijar las
reglas que tuvieren por convenientes para
la división de ganancias y pérdidas".
La forma como debe efectuarse la
distribución puede entregarse al arbitrio
de un tercero. El fallecimiento del terce-
ro, u otra causa que le impida cumplir su
cometido, trae como consecuencia que
la sociedad no llegue a formarse.
La decisión del tercero no es suscep-
tible de reclamo, a menos que lo resuel-
to "fuere manifiestamente inicuo"; la re-
clamación no es admisible pasados tres
meses desde que la resolución del terce-
ro fue conocida del reclamante, o si ha
empezado a ponerse en ejecución por él
(art. 2067, inc. 1°).
La determinación de la forma como
deben compartirse las utilidades no pue-
de quedar entregada al arbitrio de nin-
guno de los socios (art. 2067, inc. 2°)» 4
c) La ley, en fin, en el silencio de las
partes, establece que la participación en
las utilidades será proporcional al, aporte.
El art. 2068 establece que "a falta de
estipulación expresa, se entenderá que la z
división de los beneficios debe ser a pro-
rrata de los valores que cada socio ha
puesto en el fondo social".
510. Participación del socio industrial.
El socio industrial aporta su "industria,
"' Es notoria la analogía de estas reglas con las
que señalan los arts. 1808 y 1809 que regulan la fi-
jación del precio en el contrato de compraventa.

Manual de Derecho De la' fuentes de las obligaciones
servicio o trabajo". A falta de estipula-.
ción ¿cuál será su participación en los
beneficios?
Como resulta inaplicable la regla que
hace la participación proporcional al apor-
te, no cabe otra solución equitativa sino
que la determinación la efectúe el juez.
En efecto, el art. 2069 dispone que "si
uno de los socios contribuyere solamente
con su industria, servicio o trabajo, y no
hubiere estipulación que determine su cuo-
ta en los beneficios sociales, se fijará esta
cuota en caso necesario por el juez".
El Código de Comercio, en cambio, estable-
ce una regla diversa y manifiestamente injusta:
"el socio industrial llevará en las ganancias una
cuota igual a la que corresponda al aporte más
módico" (art. 383 del C. de Comercio).
3) Contribución a las pérdidas
Forma de la contribución. El pro-
pósito de obtener beneficios y de com-
partirlos suele frustrarse y resultar de las
operaciones sociales una pérdida que los
socios deben igualmente compartir.
Los socios contribuirán a las pérdidas
en la forma prevista en el contrato. .1
falta de estipulación debe hacerse la dis-
tribución delas pérdidas "a prorrata de
la división de los beneficios" (art. 2068).
En otras palabras, en defecto de esti-
pulación, los socios deben concurrir a las
pérdidas en la misma forma en que parti-
cipan de los beneficios, esto es, a prorra-
ta de sus aportes.
En cuanto al socio industriat, el
art. 2069 dispone que "si ninguna estipu-
lación determinare la cuota que le plepa
en las pérdidas, se entenderá que Tilo le
cabe otra que la de dicha industria; ‘tra-
bajo o servicio".
El art. 383 del Código de Corriercio, oci an-
dose de las sociedades mercantiles, declar4 ue
al socio industrial no le cabe soportar pane al-
guna en las pérdidas. Es un error: el socio indus-
trial pierde su trabajo.
Regla del art. 2070. La parte que
a cada socio corresponde en los beneti-
torroxim, jURIDICA DE Cl 1 tIE
-
dos y en las pérdidas debe calcularse "so-
bre el resultado definitivo de los nego-
cios sociales". Tal es la regla fundamental
del art. 2070, inc. 2°.
1)e aquí se sigue una doble consecuen-
cia:
Los negocios en que la sociedad
sufre pérdidas deben compensarse con
aquellos en que reporta beneficios
(art. 2070, inc. 2°):
La distribución de las utilidades y
pérdidas no se entenderá ni respecto de la
gestión de cada socio, ni respecto de cada
negocio en particular (art. 2070, inc. 1°).
El resultado definitivo de los nego-
cios de la sociedad no puede conocerse
sino cuando ésta tenga fin. Pero es obvio
que los socios, capitalistas o industriales,
no se resignarán a esperar, a menudo va-
rios años, para percibir los beneficios que
persiguen. Generalmente, por esto, en la
práctica, se aplicarán las cuotas de bene-
ficios o pérdidas a los resultados del ba-
lance anual.
Puede resultar, como consecuencia de
esta práctica, que el socio gire en exceso
sobre lo que le corresponda en definid-
va. En tal Caso, el socio que reciba a cuen-
ta mayor cantidad de beneficios de los
c i nc le correspondan según el resultado
definitivo de las operaciones, devolverá
el exceso.
Sin embargo, los socios comanditarios
no estarán obligados a colacionar los di-
videndos que hayan recibido de buena fe
y los accionistas de sociedades anóniinas
en caso alguno estarán obligados a devol7
ver caja social las cantidades que hu-
bieren percibido a título de beneficio.
4) Intención de formar sociedad
513. La affectio societatis. La doctrina
señala un último elemento del contrato
de sociedad: la affectio societatis. Las par-
tes deben contratar con el propósito de
asociarse, con la intención de formar so-
ciedad.
Este elemento diferencia al contrato
ele sociedad de otros contratos, por ejem-
140
 Segunda Parte: Los (-mili ates cn particular
plo, de un contrato de trabajo en que la
remuneración del empleado consista en
una participación en las utilidades.
Cada parte efectúa un aporte: el em-
pleado aporta su trabajo. El contrato se
celebra con el fin de lograr un beneficio
que los contratantes deben compartir. En
fin, cada parte contribuye a las pérdidas;
si las hubiere, el empleado perderá su
tiempo y su trabajo.
Sin embargo, no existe sociedad por-
que las partes no han tenido la intención
de formarla: falta la affectio societatis.
Las consecuencias prácticas de la dis-
tinción son importantes. El empleado no
puede oponerse a la ejecución por el em-
pleador de los actos que éste desee reali-
zar, no tiene ninguna responsabilidad en
las deudas sociales; puede ser despedido y
la participación que le corresponda no ha-
brá de ser inferior al sueldo vital. Su situa-
ción, bajo todos estos respectos, sería nutv
diversa si se le considera como socio.
Sociedad de hecho. La falta de
los requisitos que son de su esencia trae
como resultado que el contrato no pro-
duzca efecto alguno o degenere en uno
diverso del contrato de sociedad.
El art. 2057 prescribe que si de he-
cho se forma una sociedad "que no pue-
da subsistir legalmente, ni corno socie-
dad, ni como donación, ni como contrato
alguno, cada socio tendrá la facultad de
pedir que se liquiden las operaciones an-
teriores y de sacar sus aportes".
Por su parte, el art. 2058 añade: "I a
nulidad del contrato de sociedad no per-
judica a las acciones que corresponden a
terceros de buena fe contra todos y cada
uno dé los asociados por las operaciones
de la sociedad si existiere de hecho".
3. D IFERENTES E SPECIES D E S OCI F PA1)
Sociedades civiles y comerciales.
Atendiendo al objeto o fin de la soc ie-
dad, puede ser civil o comercial.
Para calificar las sociedades de eivile, 4,
mercantiles la ley atiende a la clase dc -
141
gocios para que ha sido constituida o, en
otros términos, a la naturaleza de su giro.
Las sociedades comerciales son las que
se forman para negócios que la ley califi- •
ea de actos de comercio. Las demás son
sociedades civiles (art. 2059).
El Código de Comercio enumera lar-
gamente, en su art. 3°, los actos que se
reputan mercantiles.
Tienen las sociedades comerciales
muchísimo mayor importancia que las so-
ciedadel civiles; por lo mismo, son de
mayor aplicación las reglas del Código
de Comercio que las rigen. Todavía más,
algunas' sociedades civiles, como las anó-
nimas, se reglan por la Ley N° 18.046.
Estas sociedades son siempre mercanti-
les (art. 1°, Ley de Sociedades Anónimas
N' 18.046).
Puede estipularse que la sociedad ci-
vil por su naturaleza se sujete a las reglas
de la sociedad comercial (art. 2060).
Clasificación de las sociedades
según su organización. El art. 2061 esta-
blece que la sociedad, sea civil o mercan-
til, puede ser colectiva, en comandita o
anónima.
La Ley N° 3.918, de 14 de marzo de
1923, estableció las sociedades de respon-
sabilidad limitada.
La clasificación atiende tanto a la for-
ma de su administración como a la res-
ponsabilidad que cabe a los socios frente
a las obligaciones sociales.
Sociedades colectivas. Sociedad
colectiva es aquella en que todos los so-
cios administran por sí o por un mandata-
rio elegido de común acuerdo (art. 2061,
inc. 2°).
La ley ha definido las sociedades co--
lectivas, pues, por la forma que adopta
su administración; pero, en' verdad, tal
definición no las caracteriza adecuada-
mente.
Las sociedades colectivas se caracteri-
zan, además, por las circunstancias si-
guientes:
a) Lo socios responden con sus bie-
nes propios de las obligaciones sociales,
EDITORIAL JURIDICA DE <AME

Manual de Derecho Civil. De las hiente's de las obligaciones
en forma ilimitada, pero proporcional a
sus respectivos aportes.n5
b) La sociedad forma su nombre o
razón social con el nombre de todos los
socios o de alguno de ellos y las palabras
"y compañía". 116
De este modo, el nombre de la socie-
dad permite a los que con ella contratan
enterarse de que se trata de una socie-
dad colectiva.
518. SociedIdes de responsabilidad
limitada. La ilimitada responsabilidad que
impone a los socios la sociedad colectiva
—proporcional a los aportes en las socie-
dades civiles y solidaria en las comercia-
les— importa un grave riesgo.
Los malos negocios de la sociedad po-
nen a los socios en peligro de perder no
sólo los bienes que pusieron en común,
sino de comprometer seriamente su pro-
pio patrimonio. La sociedad de respon-
sabilidad limitada, como su nombre lo
indica, pone un límite a la responsabili-
dad de los socios.
La sociedad se rige, en general, por
las mismas reglas que la sociedad colecti-
va, con las siguientes salvedades:
La responsabilidad de los socios se
limita al monto de sus aportes o de la
suma que a más de éstos se indique. I.a
escritura de sociedad debe contener una
expresa declaración en tal sentido.
El contrato es solemne. Debe cons-
tituirse por escritura pública, cuyo extrac-
to debe inscribirse en el Registro de Co-
mercio del domicilio social y publicarse
en el Diario Oficial.
c) La razón social debe contener el
a nombre de uno o más de los socios o
una referencia al objeto de la sociedad,
n-
para terminar con la palabra "limitada".
La omisión de está palabra hace respon-
sables solidariamente a los socios de las
operaciones .sociales.
"' Véase el. N' 553.
"° En realidad, el Código guarda silencio acer-
ca del nombre de las sociedades colectivas; el Có-
digo de Comercio, en su art. 365, señala la norma
apuntada.
Z. EDITORIAL JUIUDICA nE CHILE
I+
519. Sociedades anónimas. La socie-
dad anónima tiene, entre nosotros, una
ext raordinaria importancia. Prácticamen-
te todos los negocios de alguna enverga- 1
dura se explotan por sociedades de esta
clase.
Permite la sociedad anónima reunir
grandes capitales y sustancialmente se ca-
racteriza porque es una sociedad de capi-
tales más bien que de personas.
El Código Civil, en el art. 2061 defi-
ne a -la sociedad anónima como "aquella
formada por la reunión de un fondo co-
mún, suministrado por accionistas res-
ponsables sólo por sus respectivos apor-
tes y administrada por un directorio
integrado por miembros esencialmente
revocables".
En líneas generales, las característi-
cas de esta clase de sociedad son las si-
guientes:
La administración no corresponde
a lodos los socios, sino que está a cargo
de mandatarios revocables designados en
la forma, por el tiempo y con las faculta=
des que prevén los estatutos.
Ides mandatarios, conocidos con el
nembre de directores, constituyen el di-
red o vio de la sociedad.
La responsabilidad de los socios se
Al monto de sus aportes o acciones
(art. 2097).
c) En cuanto al nombre de la socie-
dad anónima la ley sólo establece que
debe incluir las palabras "Sociedad Anó-
nima .' o la abreviatura "S.A.". De este
modo, es común que estas sociedades ten-
gan como razón social nombres de fanta-
sía, como "ltaldecor S.A." o en idioma
extranjero, como "General Electric S.A.".
520. Sociedades en comandita. La so-
ciedad en comandita es aquella "en que
uno o más de los socios se obligan sola
mente hasta concurrencia de sus apor-
tes" (art. 2061, inc. 3°).
Sus características son:
a) La sociedad en comandita tiene
dos clases de socios: socios gestores y so-
cios comanditarios. Los socios comandi-
tarios no tienen ninguna injerencia en la
142
 Segunda Paro . : Los contrao 3 en particular
administración que corresponde exclusi-
vamente a los socios gestores.
Los socios gestores son responsa-
bles de la misma manera que los socios
colectivos y en sus relaciones entre sí y
con terceros se aplican las reglas de las
sociedades colectivas (art. 2063). Los so-
cios comanditarios responden hasta la
concurrencia de sus aportes (art. 2097).
La razón social se forma con el
nombre de los socios gestores únicamen-
te. El art. 2062 establece: "Se prohibe a
los socios comanditarios incluir sus 119111-
bres en la firma o razón social, y tomar
parte en la administración".
La contravención "le impondrá la mis-
ma responsabilidad que a los miembros de
una sóciedad colectiva" (art. 2062, inc. 2").
• administrador renunc ar "sino por causa
4. ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAI)
COLECTIVA
A quién compete la administra-
ción. La sociedad colectiva se caracteriza
porque la administración corresponde
todos los socios, por sí o por medio de
mandatarios designados de común acuer-
do (art. 2061, inc. 2').
Por consiguiente, es menester distin-
guir dos situaciones diversas: a) los socios
han designado para la administración de
la sociedad uno o varios administradores
y b) los socios no han efectuado tal desig -
nación.
Caso en que la administración
se confía a uno o varios administradores.
La designación de administradores pue-
de efectuarse por una cláusula especial
del contrato de sociedad o por un acto
posterior.
Tal es la regla del art. ", .inc. 1":
"La administración de la sociedad colec-
tiva puede confiarse a uno o más de los
socios, sea por el contrato de sociedad,
sea por acto posterior unánimemente
acordado".
523. Designación del administrador en
el pacto social. La designación del admi-
113 EDITORIAL
n strador en el pacto socia I hace razona-
1 temente suponer que el :ontrato se ha
elebrado en considerack n a que la ad-
, tinistración estará confi . .da a determi-
. ada persona.
El inc. 2° del art. 207 establece que
i la designación se ha h :cho en el con-
rato mismo, "las faculta( es administrad-
as del socio o socios for nan parte de las
condiciones esenciales < e la sociedad, a
menos de expresarse ot a cosa en el mis-
mo contrato".
Una doble consecr .ncia se sigue de
que se repute como ur a condición esen-
cial la designación de tdministrador: no
puede renunciar ni ser removido sino por
causa legítima.
Por de pronto, lo es lícito al socio
prevista en el acto co istitutivo, o unáni-
memente aceptada cor los consocios"
(art. 2072, inc. 1°).
Además, no r tecle el socio admi-
nistrador ser removii o "sino en los casos
previstos o por caus; grave"; debe tener-
se por tal la que le 1 aga indigno de con-
fianza o incapaz de administrar útilmen-
te. esto es, su infi lelidad o ineptitud
(art. 2072, inc. 2°).
Cualquiera de lc s socios puede pedir
la remoción del soc o gestor, justificando
la causa.
524. Consecuer ciar de la renuncia o
remoción del admit istrador. La renuncia
o remoción del adr tinistrador como con-
dición esencial que es del contrato, pone
fin a la sociedad. A ií ocurre indefectible-
mente cuando la -emoción o renuncia
tiene lugar sin cau.a legítima (art. 2072,
inc. 3°).
El art. 2073 prevé, sin embargo, las
condiciones en que la sociedad puede
continuar, a pesar de la remoción o re-
nuncia del administrador designado en
el contrato.
a) En el caso de justa renuncia o jus-
ta remoción del administrador, podrá con-
tinuar la sociedad "siempre que todos los
socios convengan en ello y en la designa-
ción de un nuevo administrador o en que
JURID1CA DE CHILE
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
la administración pertenezca en común
a todos los socios" (art. 2073, inc. 1°).
b) Si hubiere varios administradores,
podrá continuar la sociedad, "acordán-
dose unánimemente que ejerzan la ad-
ministración los que restan" (art. 2073,
inc. 2°).
Nombramiento del administrador
por acto posterior al contrato de socie-
dad. Muy diversa es la situación del ad-
ministrador designado por un acto pos-
terior al pacto social.
El nombramiento del administrador,
en tal caso, no es condición esencial de
la sociedad; su renuncia o remoción no
requiere expresión de causa y no influye
en la existencia de la sociedad.
El art. 2074 expresa: "La administra-
ción conferida por acto posterior al con-
trato de sociedad puede renunciarse por
el socio administrador y revocarse por la
mayoría de los consocios, según las re-
glas del mandato ordinario".117
Nótese que el nombramiento del ad-
ministrador exige el acuerdo unánime de
los socios, mientras que la remoción re-
quiere solamente la mayoría.II8
Casó en que no se haya designa-
do administrador. En el caso de que no
se haya designado administrador, en el con-
trato mismo o en acto posterior, la admi-
nistración compete a todos los socios.
Tal es la lógica regla que establece e,1
art. 2081: "Se entenderá que cada uno de
ellos ha recibido de los otros el poder de
administrar".
527. Formas de la administración:
distinción. La forma como se desenvuel-
ve la administración depende de las per-
"' Véase el N" 626.
" e El Código ha resuelto, de este modo, arduas
discusiones que tiene lugar en la doctrina france-
sa. Para unos, el acuerdo debe ser unánime; para
otros, basta la mayoría. Por fin, hay quienes pien-
san que podría resultar la revocación de la volun-
tad de un socio pórque el administrador no
representaría ya la voluntad de todos los asociados.
EDITORIAL JURIDICA DE CHILE 144
sonar a quienes se encuentra encomen,
dada.
La administración puede estar con-
fiada: a) a un administrador; b) a varios
administradores, y c) a todos los socios.
Administración por un adminis-
trador. El adMinistrador goza de libertad
e independencia para administrar los ne-
gocios sociales.
En su gestión no requiere consultar a
sus consocios y, aun, puede actuar contra
el parecer de los demás. Si la voluntad
unániine de los socios le ha investido del
poder de administrar, es natural que no
puedan contradecirle en el desempeño
de sus funciones.
El art. 2075 dispone al respecto: "El
socio a quien se ha conferido la adminis-
tración por el contrato de sociedad a por
convención posterior, podrá obrar con-
tra el parecer de los otros".
Deberá el socio administrador, sin
embargo, sujetarse a las restricciones le-
gales y a las que se le hayan impuesto en
el mandato respectivo.
Con todo, la mayoría de los socios
podrá oponerse "a todo acto que no haya
producido efectos legales" (art. 2075, inc.
2°). En otros términos, la oposición de la
mayoría de los socios impedirá que el ad-
ministrador lleve a cabo los actos en pro-
yecto; pero la oposición resulta ineficaz
ante los actos consumados.119
Administración por varios admi-
nistradores. Cuando la administración se
confía a varios administradores, cada cual,
indistinta y separadamente, está investi-
do dé la facultad de administrar, a me-
nos de estipularse que han de obrar. de
consun o.
El art. 2076 previene: "Si la adminis-
tración es conferida, por el contrato de
sociedad o por convención posterior, a
dos o más de los socios, cada uno de los
administradores podrá ejecutar por sí solo
cualquier acto administrativo, salvo que
"" Véase el art. 388 del C. de Comercio.
 Segunod 1 . te: Lo: conti al , f„,
se haya ordenado otra cosa en el título
de su mandato".
Si el título de su mandato prescribe
que los administradores obrarán de con-
suno, no podrán actuar separadamente
"ni aun a pretexto de urgencia" (art. 2076,
inc. 2").
530. Facultades de los administrado-
res. Las facultades de los administrado-
res serán las que las partes hayan señala-
do; debe el administrador ceñirse a los
términos de su mandato.
A falta de estipulación que fije las atri-
buciones del administrador, "se entende
rá que no le es permitido contraer a nom
bre de la sociedad otras obligaciones, r i
hacer otras adquisiciones o enajenaci( -
nes, que las comprendidas en el giro e
dinario de ella" (art. 2077).
El objeto de la sociedad deterni i t a
las atribuciones del administrador, 13( r-
que obviamente debe entenderse que 1)s
socios han querido dotarle de todas aqt
Ilas facultades que sean conducentes a a
realización de los fines sociales.
Corresponde al administrador cuid ir
de la conservación, reparación y 'nejo -a
de los bienes que fórman el capital de la
sociedad, actos típicos de adrninistracie n.
En cambio, no le es lícito dar en
prenda los bienes sociales, ni hipoteca-
rios, ni alterar su forma, aunque las alte-
raciones le parezcan convenientes (art.
2078, inc, 1°).
COncOrdante con estas ideas, el art. 395 del
Código de Comerció dispone: "Los administra-
dores delegados representan a la sociedad judi- .
cial y extrajudicialmente; pero si no es: vivieren
investidos dé un poder especial, no podrán ven-
der ni hipotecar los bienes inmuebles por su na-
turaleza o su destino, ni alterar su forma. ni tran-
sigir, ni comprometer los negocios sociales de
cualquiera naturaleza que fueren".
Sin embargo, el art. 396 añade: "Las altera-
ciones en la forma de los inmuebles sociales que
el administrador hiciere a vista y paciencia de los -
socios, se entenderán autorizadas y aprobadas .
por éstos para todos los efectos legales .• .
Pero podrá ocurrir que los bienes so-
ciales requieran alteraciones o tr¿Insf9r-
145 EDITORIAL
~iones urgentes. Podrá llevarlas a cabo,
en tal caso, a condición de que sean "tan
urgentes que no le hayan dado tiempo
para consultar a los consocios" (art. 2078,
inc. 2°).
Concurriendo los requisitos apunta-
dos, se considerará al administrador que
las efectúa como oficioso de la sociedad.'"
Efectos de los actos del adminis-
trador. El administrador, como se ha di-
cho, debe ceñirse a los términos de su
mandato y, en su defecto, a las normas
legales.
Como es lógico, solaniente los actos
ejecutados por el administrador dentro
de la órbita de sus atribuciones obligan a
la sociedad; los actos que ejecute exce-
diéndose de sus facultades obligan perso-
nalmente al administrador.
Tal es la regla del art. 2079: "En todo
lo que obre dentro de los límites legales
o por poder especial de sus consocios,
obligará a la sociedad; obrando de otra
manera, él solo será responsable".
La disposición aplica, lisa y llanamen-
te, las reglas generales del mandato.121
Obligación de rendir cuenta. Para
que los socios excluidos de la administra-
ción tomen conocimiento de la marcha
de los negocios sociales, los administra-
dores deben rendir cuenta de su gestión
en la época prefijada o, a lo menos, una
vez al año..
El art. 2080 les impone esta obliga-
ción y la época en que deben cumplirla:
"El socio administrador es obligado a dar
cuenta de su gestión en los períodos de-
signados al efecto por el acto que le ha
conferido la administración, y, a falta de
esta designación, anualmente".
533. Administración por todos los
socios. La administración que, en caso
de no haberse conferido -a uno o más,
corresponde a todos los socios, está suje-
ta a las mismas reglas antes indicadas.
' 20 Véase el N° 615.
121 Véase el N° 614.
JURIDICA DE.CH1LE
 Manual de Derecho Civil. De las luelues de lie; obligaciones
Los socios tendrán las facultades que
se hayan mutuamente otorgado y, en su
defecto, no podrán contraer otras obliga-
ciones, ni hacer otras adquisiciones o ena-
jenaciones que las que correspondan al
giro ordinario de la sociedad.
Sin embargo, el art. 2081 consigna al-
gunas reglas aplicables al caso en que la
administración corresponda a todos los
socios:
Cualquiera de los socios tiene de-
recho a oponerse a los actos de los de-
más, mientras esté pendiente su ejecu-
ción o no hayan producido efectos legales
(art. 2081, N° 1°).
Cabe preguntarse si el derecho de
veto de un socio es absoluto, de manera
que el acto no puede ejecutarse o si, por
el contrario, prevalece el criterio de la
mayoría.
Razones de orden práctico, por de
pronto, aconsejan el segundo criterio que
adopta el Código de Comercio.
En efecto, el art. 889 prescribe que la opo-
sición suspende provisoriamente la ejecución del
acto o contrato proyectado, hasta que la mayo-
ría numérica de los socios califique su convenien-
cia o inconveniencia. El art. 390 añade que el
acuerdo de la mayoría obliga a la minoría sólo
cuando recae sobre actos de simple administra-
ción o. sobre disposiciones comprendidas en las
operaciones designadas en el contrato social. Si
no se produce mayoría, los socios deberán abs-
tenerse de ejecutar el acto en proyecto.
Cada socio podrá servirse para su
uso personal de las cosas que forman el
haber social con tal que las emplee se-
gún su destino ordinario, y sin perjuicio
de la sociedad y del justo uso de los otros
(art. 2081, N° 2°).
Cada socio tiene derecho para obli-
gar a los otros a que hagan con él las
expensas necesarias para la conservación
de las cosas sociales (art. 2081, N° 3°).
Ninguno de los socios podrá ha-
cer innovaciones en los inmuebles que
dependan de la sociedad sin el consenti-
miento de los otros (art. 2081, inc. 4°).
No consulta la ley, esta vez, una ex-
cepción como la consignada en el inc. 2°
del art. 2078, que reputa agente oficioso
torroxim JURIDICA DE C111.1E
al socio administrador que efectúa inno-
vaciones o alteraciones tan urgentes que
no dan tiempo para consultar a los con-
socios.
En cambio, la disposición se refiere
solamente a los inmuebles, mientras el
art. 2078 prohibe a los socios administra-
dores alterar la forma "de los objetos que
forman el capital fijo de la sociedad".
5. O BLIGACIONES DE LOS S OCIOS
Distinción. Los párrafos 5° y 6°
del Título XXVIII se denominan "De las
obligaciones de los socios entre sí" y "De
las obligaciones de los socios respecto de
terceros".
No es exacta la denominación del pá-
rrafo 5°, puesto que no se refiere, propia-
mente a obligaciones entre los socios en
que unos asuman el papel de acreedores
y otros de deudores.
Las obligaciones de que se ocupa el
párrafo 5° son obligaciones de los socios
para con la sociedad y de la sociedad para
con los socios.
De este modo dintinguiremos: a) obli-
gaciones de los socios para con la socie-
dad; b) obligaciones de la sociedad para
con los socios, y c) obligaciones de los
socios tespecto de terceros.
1) Obligaciones de los socios para con la
sociedad
Enunciación. Las obligaciones
que el contrato impone a los socios para
con la sociedad son tres:
Obligación de efectuar el aporte
prometido;
Obligación de sanear la evicción
del cuerpo cierto aportado, y
c) Obligación de cuidar, como un
buen padre de familia, los intereses so-
ciales.
a) Obligación de efectuar el aporte
536. El aporte es obligación esencial
de la sociedad. En virtud del contrato
146
 Segunda Parte: Los contratos en particular
de sociedad los socios estipulan poner
algo en común, se obligan a efectuar un
aporte.
El carácter esencial de esta obligación
aparece destacado nítidamente en el
art. 2055: "no hay sociedad, si cada uno
'de los socios no pone alguna cosa en co-
mún".
Los aportes deben efectuarse en la
forma y tiempo convenidos. El a yt. 2087
previene que "a ningún socio podrá exi-
girse aporte más considerable que aquel
a que se haya obligado".
Si una mutación de las circunstancias
determina que no pueda obtenerse el ob-
jeto de la sociedad sin elevar el monto de
los aportes, "el socio que no consienta
en ello podrá retirarse, y deberá hacerlo
si sus consocios lo exigen", termina el
art. 2087.
La negativa del socio (k eleva ' mi apt tr-
te no puede ser causa de que se Frustren
los fines de la sociedad.
E
Aportes en propiedad y en
usufructo. El art. 2082 dispone: "Los
aportes al fondo social pueden hacerse
en propiedad o en usufructo. En uno y
otro caso los frutos pertenecen a la socie-
s dad desde el momento del aporte-.
Las consecuencias que derivan de la
forma del aporte revisten considerable
importancia.
Aporte en propiedad. El apor-
te es en propiedad cuando el socio se
obliga a transferir a la sociedad el domi-
nio de los bienes aportados. La socie-
dad, en tal caso, es un título translaticio
de dominio.
Verificada la tradición, conforme a las
reglas generales, la sociedad se hace due-
ña de los bienes aportados.
Para cumplir el aporte, los inmuebles
aportados deberán inscribirse, a nombre
de la sociedad, en el Registro de Propie-
dades del Conservador de Bienes Raíces.
539. Aporte en usufructo. El aporte
al es en usufructo cuando el socio se obliga
to a otorgar a la sociedad Illainen te ( . 1 goc e
147 EDITORIAL
de los bienes aportados, esto es, un dere-
cho de usufructo.
Las relaciones entre el socio que ha
efectuado esta clase de aporte y la socie-
dad serán las que median entre el nudo
propietario y el usufructuario.
Sin embargo es menester tener pre-
sente que en el usufructo de cosas fungi-
bles "el usufructuario se hace dueño de
ellas" (art. 789).
540. Riesgos de la cosa aportada. El
problema de los riesgos de la cosa apor-
tada se plantea en términos diversos se-
gún la forma del aporte:
"Si se aporto la propiedad, el peli-
gro de la cosa pertenece a la sociedad
según las reglas generales, y la sociedad
queda exenta de la obligación de resti-
tuirla en especie" (art. 2084, inc. 1°).
La sociedad debe soportar los dete-
rioros de la cosa aportada y la pérdida
que experimente por caso fortuito. El so-
cio, entre tanto, no ve disminuidos sus
derechos en la sociedad.
El riesgo, en suma, lo soporta la so-
ciedad.
Cuando se aporta el usufructo, "la
pérdida o deterioro de la cosa, no imputa-
bles a culpa de la sociedad, pertenecerán
al socio que hace el aporte" (art. 2084, inc.
2°). Los riesgos son de cargo del socio.
Esta aseveración, con todo, no es bien
exacta. Los riesgos son de cargo del so-
cio en el sentido • de que, pereciendo la
cosa fortuitamente, la sociedad queda li-
berada de la obligación de restituirla cuan-
do se disuelva. Pero, desde otro punto de
vista, los riesgos son de la sociedad por-
que perderá su derecho de usufructo.
Más exactamente, pues, los riesgos son
del socio y de la sociedad; cada cual per-
derá el derecho que le pertenece: el so-
cio la nuda propiedad y la sociedad el 2
usufructo.
El socio conservará su derecho mien-
tras dure la sociedad, puesto que ha cum-
plido su obligación de otorgarle el usu-
fructo del bien aportado.122 8
2
o
tr2 Batidry-Lacantinerie, ob. cit., t. III, N° 774.
JURIDICA DE CHILE

Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
c) Las reglas anteriores sufren impor-
tante excepción cuando el aporte consti-
tuye un cuasiusufructo y el usufructua-
rio, por consiguiente, se hace dueño de
los bienes aportados.
Los riesgos son de cargo de la socie-
dad, en el sentido de que la pérdida de
las cosas aportadas no la libera de la obli-
gación de pagar al socio su valor.
El art. 2084, inc. 3°, expresa que si el
aporte en usufructo "consiste en cosas fun-
gibles, en cosas que se deterioran por el
uso, en cosas tasadas, o cuyo precio se ha
fijado de común acuerdo, en materiales
de fábrica o artículos de venta pertene-
cientes al negocio o giro de la sociedad,
pertenecerá la propiedad a ésta con la
obligación de restituir al socio su valor".
La disposición es aplicable a condi-
ción de que las cosas aportadas reúnan
los siguientes caracteres:
que se trate de cosas fungibles;
que las cosas sean de aquellas que
el uso deteriora, porque no puede pen-
sarse que la intención de las partes ha
sido que el socio que aporta el goce de
tales cosas las reciba considerablemente
menoscabadas al tiempo de la disolución
de la sociedad; .-
que se trate de cosas destinadas a
la venta porque el aporte sería estéril y la
sociedad no podría vender dichas cosas
si tuviera que restituirlas en especie, y
que se trate de cosas que se apor-
tan avaluadas porque la estimación de su
valor pone de manifiesto la intención de
las partes de, que sea ese valor el que se
restituya.
El valor que la sociedad debe reinte-
grar al socio será, por regla general, el
que las cosas tenían al tiempo del aporte,
salvo que las cosas se hayan aportado apre-
ciadas, porque, entonces, se deberá el va-
lor de apreciación (art. 2084, inc.. °) .
541. Incumplimiento del aporte. Con
arreglo a las normas generales, el incum-
plimiento de la obligación de efectuar el
aporte prometido da derecho para pedir
la resolución del contrato, con indemni
zación de perjuicios.
EDITORIAL JURIDICA DE CHILE 148
4 4.44,4,-T.
2101
A mayor alitinda ► niento, el art.
dispone qtte la infracción, por hecho o
culpa del socio, de la obligación de po-
ner en común las cosas o la industria a
que se obligó en el contrato, dará dere«.
cho a los otros "para dar la sociedad por
disuelta".
Por su parte, el art. 2083 prescribe:
"El socio que aun por culpa leve ha retar-
dado la entrega de lo que le toca poner
en común, resarcirá a la sociedad 'todos
los perjuicios que le haya ocasionado el
retardo.
Comprende esta disposición al socio
que retarda el servicio industrial en que
consiste su aporte".
Aunque el Código guarda silencio al
ocuparse de la sociedad, es evidente que
los socios tiene derecho a reclamar el
cumplimiento compulsivo del aporte.
El Código de Comercio, en su art. 379, es-
tablece una regla más perentoria: "El retardo en
la entrega del aporte, sea cual fuere la causa que •
lo produzca, autoriza a los asociados para excluir
de la sociedad al socio moroso o proceder eje-
cutivamente contra su persona y bienes para
competerle al cumplimiento de su obligación. En
uno y otro caso el socio moroso responderá de
los daños y perjuicios que la tardanza ocasiona-
re a la sociedad.'"
b) Obligación de saneamiento
542. Saneamiento de la evicción del
cuerpo cierto aportado. El socio que
aporta un cuerpo cierto debe una garan-
tía a la sociedad, sea que el aporte se
verifique en propiedad o en usufructo.
De cualquier modo que el aporte se
realice, el socio debe asegurar a la socie-
dad la posesión y el goce pacífico de la
cosa aportada.
El art. 2085 dispone al respecto: "El
que aporta un cuerpo cierto en propie-
dad o usufructo, es obligado, en caso de
evicción, al pleno saneamiento de todo
perjuicio".
'' Recuérdese que la ejecución en la persona
del deudor quedó abolida, salvas las excepciones
que ella señala, por la ley de 23 de junio de 1868.
 Segunda Parte: Los contratos en particular
La posición del socio frente a la so-
ciedad se asemeja a la del vendedor fren-
te al comprador.
Nuestro Código ha omitido señalar los efec-
tos de la evicción.
El Código francés, en su art. 1845, ha preci-
sado que el socio debe una garantía a la socie-
dad del mismo modo que el vendedor al com-
prador.
La solución en nuestro derecho debe ser
necesariamente la misma.
c) Obligación de cuidar los intereses
sociales
543. Contenido de esta obligación. Los
socios deben velar por los intereses de la
sociedad, como un buen padre de familia.
En resumen, en, el cumplimiento de
esta obligación; los socios deben antepo
ner los intereses de la sociedad a su inte-
rés personal.
Tiene esta obligación diversas aplica-
ciones que conviene examinar.
• 544. Indemnización de los perjuicios
causados a la sociedad. Por de pronto,
"todo socio es responsable de los perjui-
cios que aun por culpa leve haya t'alisado
a la sociedad" (art. 2093).
Añade el art. 2093 que les está veda-
do a los socios compensar estos perjui-
cios con los provechos que su industria
haya procurado a la sociedad. La razón
es obvia: el socio es deudor de la socie-
dad por los perjuicios que le haya causa-
do, pero la sociedad no es deudora del
socio por el provecho que le haya pro-
porcionado la actividad de éste.
No cabe la compensación porque el
socio y la sociedad no son recíprocamen-
te deudores.
545. El producto de la actividad de los
socios cede en exclusivo provecho social.
El art. 2091 consagra otra importante apli-
cación del principio general: "Los produc-
tos de las diversas gestiones de los socios
en el interés común pertenecen a la socie-
dad; y el socio cuya gestión ha sido lucra-
tiva, no por eso tendrá derecho a mayor
beneficio en el producto ck ella".
149 EDITORIAL JUR1D1CA DE CHILE
Tiene el socio obligación de velar por
el interés social; por lo mismo, la socie-
dad y no el socio se beneficia con la acti-
vidad que éste despliegue.
Caso del socio que es acreedor
de un deudor de la sociedad. Una terce-
ra aplicación del principio consigna el
art. 2092. Establece la disposición: "Si un
socio que administra es acreedor de una
persona que es al mismo tiempo deudo-
ra de la sociedad, y si ambas deudas fue-
ren exigibles, las cantidades que reciba
en pago se imputarán a los dos créditos a
prorrata, sin embargo de cualquiera otra
imputación que haya hecho en la carta
de pago, perjudicando a la sociedad".
Por ejemplo: A debe a un socio
$ 50.000, $ 100.000 a la sociedad y paga
$ 30.000 al primero. La suma pagada debe
prorratearse y corresponderán a la socie-
dad y al socio $ 20.000 y $ 10.000 respec-
tivamente, puesto que el crédito social
alcanza el doble que el crédito del socio.
La solución es aplicable aunque el
socio, en el recibo que otorgue, haya im-
putado el pago a su propio crédito. Tal
imputación es improcedente porque sa-
crifica el interés de la sociedad al inte-
rés del socio.
Pero, a la inversa, el socio puede sa-
crificar su interés en aras del interés de
la sociedad. Por este motivo, el art. 2092,
en su inc. 2°, agrega: "Y si en la carta de
pago la imputación no fuere en perjuicio
de la sociedad, sino del socio acreedor,
se estará a la carta de palo".
Pero estas reglas deben entenderse sin
perjuicio de la facultad del deudor de
hacer la imputación del pago (art. 2092,
inc. 3°). En otros términos, el deudor po-
drá imputar el pago a la deuda que elija.
Caso del socio que recibe ínte-
gra su cuota de un crédito social, perma-
neciendo impagos sus consocios. En fin,
el art. 2090 establece una última aplica-
ción del principio: "Si nn socio hubiere
recibido su cuota de un crédito social, y
sus consocios no pudieren después obte-
ner sus respectivas cuotas del mismo cré-
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
dito, por insolvencia del deudor o por
otro motivo, deberá el primero comuni-
car con los segundos lo que haya recibi-
do, aunque no exceda a su cuota y aun-
que en la carta de pago la haya imputado
a ella".
Más exactamente, la disposición debió
decir que el socio debe integrar al fondo
común lo que reciba en pago para, de
este modo, compartirlo con sus consocios.
2) Obligaciones de la sociedad para
con los socios
548. Obligación de reintegrar antici-
pos y pagar perjuicios. El producto de la
actividad de los socios pertenece a la so-
ciedad. Como justa contrapartida, son de
-cargo de la sociedad los gastos.
Por este motivo, "cada socio ten-
drá derecho a que la sociedad le reem-
bolse las sumas que él hubiere adelanta-
do con conocimiento de ella, por las
obligaciones que para los negocios socia-
les hubiere contraído legítimamente y de
buena fe" (art., 2089, inc. 1°).
Asimismo, tiene el socio derecho
a que la sociedad "le resarza los perjui-
cios que los peligros inseparables de su
gestión le hayan ocasionado" (art. 2089,
inc. 1°).
Los socios deben concurrir al pago
de estas indemnizaCiones a prorrata de
su interés en la sociedad y la parte de los
insolventes se dividirá igualmente a pro-
rrata entre todos (art. 2089, inc. 2°).
549. Incorporación de un tercero a
la sociedad. La sociedad es un contrato
intuito persone y descansa sobre la base
de la recíproca confianza de los socios.
Consecuente con este principio, el
art. 2088 establece que "ningún socio, aun
ejerciendo las más amplias facultades ad-
ministrativas, puede incorporar a un ter-
cero en la sociedad sin el consentimien-
to de sus consocios".
La incorporación de un nuevo socio
no es viable sino con el asentimiento uná-
nime de los asociados.
Alá •
EDITORIAL JURIDICA DE CHILE 150
La regla es sólo aplicable a las socie-
dades de personas. No rige para las so-
ciedades anónimas.
Pero no requiere el socio consenti-
miento de los otros para asociar a un ter-
cero en la parte que a él corresponde en
la sociedad. En tal caso, se formará entre
el socio y el tercero una nueva sociedad,
"una sociedad particular" relativa a la par-
te del socio antiguo en la primera socie-
dad (art. 2088) .124
3) Obligaciones de los socios para con terceros
Obligación a las deudas. El pro-
blema de la obligación a las deudas se
traduce en averiguar en quién recaen las
consecuencias de los actos ejecutados por
los socios o, en otros términos, a quién
puede demandarse el cumplimiento, de
las obligaciones por ellos contraídas.
Una distinción es indispensable; es pre-
ciso distinguir si el socio ha obrado perso-
nalmente o en nombre de la sociedad.
Contratos que el socio celebra a
su propio nombre. El socio que contrata a
su propio nombre se obliga personalmen-
te ante terceros y no obliga a la sociedad.
La sociedad no queda obligada ni . aun en
el caso de que reporte beneficio del acto
que el socio ejecuta a nombre propio. ,
El art. 2094 prescribe: "El socio que
contrata a su propio nombre y no en el
de la sociedad, no la obliga respecto de
terceros, ni aun en razón del beneficio
que ella reporte del contrato".
Aunque no puede accionar directamen-
te contra la sociedad, el acreedor "podrá
sólo intentar contra la sociedad las accio-
nes del socio deudor" (art. 2094, inc. 1°).
Trátase de un caso más de ejercicio
de la acción oblicua o subrogatoria. El
acreedor, para satisfacerse de su crédito,
puede intentar acciones de su deudor con-
tra la sociedad."5
La doctrina denomina a este subsocio "crou-
pier" por que va montado a la grupa del socio.
I" Véase "De las obligaciones", N° 448.
{)
 Segunda Parte: Los conr tos en particular
552. Contratos que el socio celebra a
nombre de la sociedad. Por de pronto,
para que el socio se entienda que obra
en nombre de la sociedad es preciso que
lo declare expresamente o que resulte de
un modo inequívoco de las circunstan-
cias del contrato. De otro modo se en-
tiende que actúa en su propio nombre.
En caso de duda debe considerarse
que el socio contrata en sü nombre pri-
vado (art. 2094, inc. 2°).
Para precisar los efectos del acto eje-
cutado por el socio, en nombre de la so-
ciedad, es menester averiguar si ha obra-
do con poder bastante.
El socio que actúa invocando el
nombre de la sociedad y con un poder
suficiente, obliga a la sociedad. El socio,
personalmente, no contrae ninguna obli-
gación, es un simple intermediario.
Si el socio 'contrata . en nombre de
la sociedad, pero sin poder bastante, "no
la obliga a terceros sino en subsidio, y
hasta concurrencia del beneficio que ella
hubiere reportado del negocio" (art.. 2094,
inc. 3°) .
En otros términos, las obligaciones
recaen sobre el socio; la sociedad sólo se
obliga subsidiariamente y su obligación
queda limitada al monto del beneficio que
reciba.
Las reglas del art. 2094 son aplicables
aunque haya un socio exclusivamente en-
cargado de la administración (art. 2094,
inc. 4°).
553. Efectos de las obligaciones con-
traídas con terceros. El contrato válida-
mente celebrado por los socios obliga a
la sociedad.
Todos los bienes sociales, raíces o
muebles, presentes o futuros, con la ex-
cepción de los inembargables, quedan
afectos al cumplimiento de estas obliga-
ciones.
Pero, además del patrimonio social.
los socios comprometen su propio patri-
monio. Es de la esencia de la sociedad
colectiva que los socios respondan con
sus bienes personales de las obligaciones
de la sociedad.
151 uorroiiim. JURID1CA
554. Forma en que los socios respon-
den por las deudas sociales. Los socios
responden de las deudas sociales a pro-
rrata de su interés en la sociedad.
El inc. 1° del art. 2095 dispone: "Si la
sociedad colectiva es obligada respecto de
terceros, la totalidad de la deuda se divi-
dirá entre los socios a prorrata de su in-
terés social, y la cuota del socio insolven-
te gravará a los otros".
La responsabilidad de los socios es,
pues, ilimitada; no queda circunstancia-
da a sus aportes. Pero dicha responsabili-
dad no es solidaria, salvo estipulación en
contrario.
El art. 2095, inc. 2°, establece que "no
se entenderá que los socios son obliga-
dos solidariamente o de otra manera que
a prorrata de su interés social, sino cuan-
do así se exprese en el título de 14 obliga-
ción, y ésta se haya contraído por todos
los socios o con poder especial de ellos".
En las sociedades colectivas comercia-
les la regla es diferente; los socios son
ilimitada y solidariamente responsables de
todas las obligaciones legalmente contraí-
das bajo la razón social y les está vedado
todo pacto que tienda a abolir dicha res-
ponsabilidad solidaria (art. 370 del C. de
Comercio).
Diversa es la responsabilidad de los socios en
otros tipos o clases de sociedad.
En las sociedades anónimas, los socios
"sólo son responsables por sus respectivos apor-
tes" (art. 1° de la Ley N° 18.046).
En las sociedades en comandita, la res-
ponsabilidad de los socios gestores es la misma
que incumbe a los socios colectivos; los socios
comanditarios "se obligan solamente hasta con-
currencia de sus aportes" (art. 2061, inc. 3°).
c) En fin, en las sociedades de responsabili-
dad limitada los socios responden hasta concu-
rrencia de sus aportes, "o de la suma a que más
de éstos se indique" (art. 2° de la Ley N° 3.918).
555. Situación de los acreedores de
los socios. Los acreedores de la socie-
dad, como se ha dicho, pueden perse-
guir los bienes sociales y los bienes de
los socios que, a prorrata de sus aportes,
responden ilimitadamente de las deudas
sociales.
DE CHILE ,1
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
En cambio, no es lícito a los acreedo-
res personales de los socios perseguir sus
créditos en el patrimonio de la sociedad.
El art. 2096 establece, como regla gene-
ral, que "los acreedores de un socio no
tienen acción sobre los bienes sociales".
Contiene la disposición legal una apa-
rente excepción al principio; los acree-
dores de los socios podrán perseguir los
bienes sociales por hipoteca, constituida
con anterioridad a la sociedad, o por hi-
poteca posterior, cuando el aporte no
conste por inscripción en el competente
Registro.
Las excepciones son sólo aparentes.
Si el socio aportó a la sociedad bienes
hipotecados, la responsabilidad de la so-
ciedad proviene de su condición de po-
seedora de tales bienes y del carácter real
del derecho de hipoteca.
Cuando la hipoteca se constituye con
posterioridad a la sociedad, pero el apor-
te no se ha inscrito en el Registro de Pro-
piedades del Conservador, el socio ha con-
servado el dominio al tiempo de hipotecar
el inmueble y, en virtud de la inscripción
posterior, la sociedad adquirirá el inmue-
ble con el gravamen.
En suma, no hay una excepción a la
regla de que los acreedores personales
de los socios no tienen acción sobre los
bienes sociales, sino la aplicación de una
lógica y necesaria consecuencia del ca-
rácter real del derecho de hipoteca.
556. Derechos de los acreedores per-
sonales de los socios. Los acreedores per-
sonales de los socios solamente tienen de-
fl recho para perseguir los bienes del socio
z deudor.
En relación con la sociedad, solamen-
te gozan de los derechos que les acuerda
el art. 2096.
a) Pueden los acreedores del socio
"intentar contra la sociedad las acciones
indirecta y subsidiaria que se les conce-
den por el art. 2094" (art. 2096, inc. 2°).
De este modo, para lograr el pago de
sus créditos, los acreedores podrán ejer-
cer las acciones que al socio correspon-
den contra la sociedad como son, por
Z. EDITORIAL JURIDICA DE CHILE
ejemplo, que se le reembolsen los antici-
pos que hubiere hecho o se le indemni-
cen los peijuicios que su gestión le haya
ocasionado (art. 2089).
b) Podrán igualmente los acreedores
personales del socio embargarle "las asig-
naciones que se hagan a su deudor por
cuenta de los beneficios sociales o de sus
aportes o acciones" (art. 2096, inc. 3°).
En otros términos, los acreedores po-
drán hacer efectivo su crédito en los be-
neficios que el socio obtenga en la socie-
dad. Tales beneficios son de propiedad
del socio deudor.
El art. 380 del Código de Comercio permi-
te a los acreedores retener la parte o interés que
corresponda al socio en la sociedad "para perci-
birla al tiempo de la división social".
1)c este modo, mientras la sociedad subsis-
te, no pueden los acreedores realizar para pagar-
se el interés del socio en la sociedad; ello impor-
taría la Introducción en la sociedad de una
persona extraña.
Su derecho puede hacerse efectivo solamen-
te cuando expira la sociedad; el acreedor, en tal
caso, cobrará su crédito sobre lo que toque al so-
cio deudor en la liquidación de la sociedad.
El art. 380 del Código de Comercio consa-
gra otra regla importante: los acreedores perso-
nales no podrán concurrir en la quiebra de la
sociedad con los acreedores sociales; "pero ten-
drán derecho para perseguir la parte que corres-
ponda a su deuda en el residuo de la masa con7.
cursada".
En otros términos, pagados los acreedores
de la sociedad, los acreedores de los socios po-
drán hacer efectivos sus créditos en los bienes
que resten.
6. DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD
557. Causas de disolución de la
sociedad. El Párrafo 7° del Título XXVIII
se ocupa de la disolución de la sociedad.
Contempla el Código numerosas causales
de disolución, a saber:
La expiración del plazo o el evento
de una condición;
El término del negocio;
La insolvencia de la sociedad;
La pérdida total de los bienes so-
ciales;
152
 Segunda Parte: Los contratos en particular
El incumplimiento de la obliga-
ción de efectuar el aporte;
La muerte de uno de los so, ios;
La incapacidad sobreviniente de
un socio;
La insolvencia sobreviniente de un
socio;
El acuerdo unánime de los socios;
La renuncia de uno de los socios.
558. Expiración del plazo o cumpli-
miento de la condición prefijados. "La
sociedad se disuelve por la expiración del
plazo ,o por el evento de la condición
que se ha prefijado para que tenga fin"
(art. 2098, inc. 1°).
El vencimiento del plazo o el cum-
plimiento de la condición resolutoria po-
nen fin iPso jure a la sociedad.
Pueden los socios, sin embargo, acor-
dar la prórroga del plazo: e impedir, de
esta manera, la disolución de la sociedad.
La prórroga debe ser consentida por
los socios unánimemente..
Deben observarse "las mismas for-
malidades que para la constitución pri-
mitiva" (art. 2098, inc. 2°).
La sociedad colectiva civil es un con-
trato consensual; pero las partes pueden
haber observado en su constitución cier-
tas formalidades que consistirán, regular-
mente, en el otorgamiento de un instru-
mento que constate sus estipulaciones. En
el caso, la prórroga debe sujetarse a las
mismas formalidades.
El art. 350 del Código de Comercio some-
te a las mismas solemnidades requeridas para
la constitución de la sociedad la prórroga del
plazo y, en general, toda modificación del con-
trato. Pero no será menester cumplir con dichas
solemnidades "cuando 'se trate de la simple pró-
rroga de la sociedad que deba producirse de
acuerdo con las estipulaciones' que existan al
respecto en el contrato social". Así ocurre en
virtud de la cláusula llamada de prórroga auto-
mática.
En tal caso, la sociedad se entenderá prorro-
gada, conforme a las estipulaciones de los socios,
a menos que uno o varios de ellos expresen su
intención de ponerle fin en el plazo estipulado,
mediante una declaración heclia por escritura,
pública y de la cual deberá tomarse nota al mar-
153 EDITORIAL
gen de la inscripción de la sociedad en el Regis-
tro de Comercio, antes de la fecha fijada para la
disolución.
c) La prórroga debe acordarse antes
del vencimiento del plazo estipulado.
Vencido el plazo, la sociedad queda
irrevocablemente disuelta; la voluntad de
las partes es incapaz de revivirla. Solamen-
te sería posible a los socios constituir una
nueva sociedad, en las mismas condicio-
nes que la antigua.
Los codeudores de la sociedad no se-
rán responsables de los actos ejecutados
durante la prórroga, "si no hubieren ac-
cedido a ésta" (art. 2098, inc. 3°).
Término del negocio. Puesto que
se ha conseguido la finalidad que las par-
tes perseguían y se ha realizado el propó-
sito que tuvieron en vista al asociarse, la
sociedad carece en lo sucesivo de razón
de ser.
Es lógico, pues, que el art. 2099 dis-
ponga: "La sociedad se disuelve por la
finalización del negocio para que fue con-
traída". Pero la regla es aplicable plena-
mente sólo a condición de que no se haya
fijado plazo. Si se ha fijado un plazo para
la duración de la sociedad, vencido el pla-
zo la sociedad se disuelve, aunque no se
haya cumplido el objeto o finalizado el
negocio (art. 2099, inc. 2°).
Insolvencia de la sociedad. Pro-
ducida la insolvencia de la sociedad, no
puede satisfacer sus obligaciones ni llevar
a cabo adecuadamente el objeto social.
Por este doble motivo, la sociedad se
disuelve por la insolvencia sobreviniente
12.
(art. 2100, inc. 1°).
Es común que las partes estipulen que
la sociedad se disolverá cuando se pierda r
un determinado porcentaje del capital so- e
cial. z
561. Pérdida total de los bienes socia-
les. Se disuelve la sociedad, asimismo, "por
e
la extinción de la cosa o cosas que forman
su objeto total" (art. 2100, inc. 1°). eu
La total pérdida de los bienes que for-
man el objeto de la sociedad impide por 5
JURIDICA DE CHILE
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
completo la realización de sus fines; frus-
trado por esta causa el propósito que lle-
vó a los socios a contratar, la sociedad se
disuelve.
La pérdida pardal de la cosa o cosas
que constituyen su objeto no pone fin a la
sociedad; pero los socios podrán pedir su
disolución "si con la parte que resta no
pudiere continuar útilmente (art. 2100,
inc. 2°).
Concordante con esta norma, el
art. 2102 expresa que si un socio ha apor-
tado una cosa en propiedad, "subsiste la
sociedad aunque esta cosa perezca, a me-
nos que sin ella no pueda continuar útil-
mente" (art. 2102, inc. 1°).
En cambio, la pérdida de la cosa apor-
tada en usufructo disuelve la sociedad, "a
menos que el socio aportante la reponga
a satisfacción de los consocios, o que és-
tos determinen continuar la sociedad sin
ella" (art. 2102, inc. 2°).
Incumplimiento de la obligación
de efectuar el aporte prometido. La in-
fracción de la obligación que los socios
contraen de poner en común los bienes
que constituyen el patrimonio de la so-
ciedad, conforme a las reglas generales,
faculta a los demás para pedir la resolu-
ción del contrato.
El art. 2101 consagra este derecho: "Si
cualquiera de los socios falta por su he-
cho o culpa a su promesa de poner en
común las cosas o la industria a que se
ha obligado en el contrato, los otros ten-
drán derecho para dar la sociedad por
disuelta.126
•
zz
Muerte de uno de los socios. La
sociedad es de aquellos contratos que, por
excepción, terminan con la muerte de
una de las partes contratantes.
z
ií 1" Barros Errázuriz sostiene que no procede,
en este caso, la acción resolutoria porque el incum-
plimiento está, sancionado con el derecho de los
otros socios para dar por disuelta la sociedad (ob.
11
cit., t. III, N° 248). No está en lo cierto. La expre-
sión impropia "dar la sociedad por disuelta" no des-
virtúa la iiaturaleza de la acción.
Ált1
EDITORIAL JURID1CA DE CHILE
La mutua confianza, la recíproca esti-
mación y afecto son las bases en que la
sociedad descansa; la consideración de las
personas, en suma, es dominante.
El heredero del socio es, a menudo,
un extraño para los restantes socios. Su-
cede el heredero en el . patrimonio de su
causante, pero no en las cualidades que
han movido a los socios a ligarse por los
vínculos del contrato de sociedad.'"
Tales consideyaciones justifican que la
sociedad colectiva, que es una sociedad
de personas, se disuelva por la muerte de
uno de los socios.
La muerte de un socio, sin embargo,
no pone inmediato término a la socie-
dad. En otras palabras, la sociedad no se
disuelve en la fecha misma del fallecimien-
to, sino en el momento en que es conoci-
do de los socios.
Pese al fallecimiento de un socio, se
entiende continuar la sociedad, "mientras
los socios administradores no reciban no-
ticia de la muerte" (art. 2103, inc. 2°).
Después de recibida esta noticia, las ope-
raciones iniciadas por el socio difunto, que
no supongan una aptitud particular suya,
deberátt llevarse a cabo (art. 2103, inc. 3°).
564. Casos de excepción en que la
muerte de un socio no disuelve la socie-
dad. La regla general tiene excepciones.
La muerte de un socio no produce la
disolución de la sociedad "cuando por
disposición de la ley o por el acto consti-
tutivo haya de continuar entre los socios
sobrevivientes con los herederos del di-
funto o sin ellos" (art. 2103, inc. 1°).
En consecuencia, las excepciones son
dos:
a) Cuando por disposición de la ley
deba la sociedad continuar con los here-
deros del socio difunto.
La ley presume la intención de los
socios de continuar la sociedad con los
herederos en aquellas que se forman.
para el arrendamiento de un inmueble,
o para el laboreo de minas y en las anó-
nimas (art. 2104). ,
127 Bandry-Lacantinerie, ob. cit., t. III, N° 794.
154
 Segunda Parte: Los contratos en particular
b) Cuando por acuerdo de los so-
cios, al constituirse la sociedad, se convi-
no que continuaría con los herederos
del difundo o sólo con los socios sobre-
vivientes.
Efectos de la estipulación de con-
tinuar la sociedad con exclusión de los
herederos del socio difunto. La estipula-
ción de que continuará la sociedad, pero
sólo entre los socios sobrevivientes, impi-
de la disolución de la sociedad; ésta con-
tinúa con la obligación de pagar a los
herederos el haber que correspondía a
. su causante.
Los herederos tiene derecho a recla-
mar lo que tocaba al socio difunto, "se
gún el estado de los negocios sociales al
tiempo de saberse lá muerte"; no les cabe
ninguna participación en las utilidades o
pérdidas posteriores "sino en cuí" u to fue-
ren consecuencia , de las operaciones que
al tiempo de saberse la muerte estaban
ya iniciadas" (art. 2105, inc. 1").
Habitualmente se estipula que el ha-
ber de los herederos del socio premuer-
to se determinará de acuerdo con los re-
sultados del último balance de los
negocios sociales.
Efectos de la estipulación de que
continúe la sociedad con los herederos
del socio difunto. La estipulación de que
continuará la sociedad con los herederos
del socio fallecido, en principio, da dere-
cho a todos los herederos para incorpo-
rarse a la sociedad.
Se excluye solamente a aquellos he-
rederos que por la edad, u otra calidad
hayan sido expresamente excluidos en la
ley o el contrato (art. 2105, inc. 2").
Los herederos que no tengan la libre
administración de sus bienes "concurri-
rán a los actos sociales por medio de sus
representantes legales" (art. 2105, inc. 3°).
567. Incapacidad sobreviniente de un
socio. Expira la sociedad por la incapaci-
dad sobreviniente, por ejemplo, si uno
de los socios es declarado en intei-dicción
por demencia.
155
Pero la sociedad puede continuar con
el incapaz; ejercerá sus derechos en la
sociedad su representante legal.
Insolvencia sobreviniente de un
socio. La insolvencia sobreviniente, del
mismo modo que la incapacidad, pone
fin a la sociedad.
Pero podrá continuar la sociedad con
el socio fallido y, en tal caso, los acreedo-
res ejercerán sus derechos en las opera-
ciones sociales (art. 2106, inc. 2°).
Acuerdo unánime de los socios.
La común voluntad de los socios que
dio vida a la sociedad puede ponerle
término.
El art. 2107 dispone: "La sociedad po-
drá expirar en cualquier tiempo por el
consentimiento unánime de los socios".
570. Renuncia de cualquiera de los
socios. El art. 2108 establece que "la so-
ciedad puede expirar, también, por la re-
nuncia de uno de los socios".
La renuncia de un socio pone fin a la
sociedad, sin que sea menester expresar
causa, cuando la sociedad tiene una du-
ración ilimitada. Por el contrario, si la
sociedad se ha pactado por cierto tiempo
o para la realización de un determinado
negocio, no es admisible la renuncia sino
por causa justificada.
a) Cuando la sociedad se ha pactado
por un tiempo fijo o para un negocio de
duración limitada, no será lícito a los so-
cios renunciar sino por alguna de las dos
siguientes causas: 1) en virtud de autori-
zación conferida en el contrato, y 2) por
causa grave.
El art. 2108 establece, en efecto, que
"no tendrá efecto la renuncia, si por el
contrato de sociedad no se hubiere dado
la facultad de hacerla, o si no hubiere
grave motivo".
9
Son motivos graves, que justifican la a
renuncia, la inejecución de las obligacio-
nes de otro socio, la pérdida de una admi-
nistrador inteligente que no puede reem-
plazarse entre los socios, la enfermedad úJ
habitual del renunciante que le inhabilite
Pjá
EDITORIAL JURIDICA DE CHILE

Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
para las funciones sociales, el mal estado
de sus negocios por circunstancias impre-
vistas, u otros de igual importancia
(art. 2108, inc. 2°).
b) Si la sociedad se pacta por tiempo
ilimitado, se entiende que dura toda la
vida de los socios, pero éstos tienen la
facultad de renunciar (art. 2065).
La renuncia no importa sólo el retiro
del socio renunciante; trae consigo la
completa disolución de la sociedad.
571. Requisitos de la renuncia. La re-
nuncia de uno de los socios pone térmi-
no a la sociedad siempre que concurran
los siguientes requisitos:
Que se notifique a los socios.
El art. 2109, inc. 1°, previene: "La re-
nuncia de un socio no produce efecto
alguno sino en virtud de su notificación
a todos los otros".
Sin embargo, cuando la administra-
ción de la sociedad se ha confiado a uno
o varios de los socios, "la notificación al
socio o socios que exclusivamente admi-
nistran se entenderá hecho a todos"
(art. 2109, inc. 2°).
Los socios que no han sido notifica-
dos pueden, a su elección, aceptar la re-
nuncia o dar por subsistente la sociedad
en el tiempo intermedio, según mejor les
convenga (art. 2109, inc. 3°).
Que se haga la renuncia de buena fe.
Entiéndese que renuncia de mala fe
el socio que lo hace "por apropiarse de
una ganancia que debía pertenecer a la
sociedad" (art. 2111, inc. 1°).
Los demás socios, en tal caso, podrán
obligar al renunciante a partir con ellos
las utilidades del negocio o a soportar
exclusivamente las pérdidas.
Asimismo, podrá excluírsele de toda
participación en los beneficios sociales y
obligársele a soportar su cuota en las pér-
didas (art. 2111, inc. 2°).
c) Que la renuncia no sea intempes-
tiva (art. 2110).
Se entiende que renuncia intempesti-
vamente el socio que lo hace "cuando su
separación es peljudicial a los intereses
sociales" (art. 2112, inc. 1°). Debe el so-
EDITORIAL JUR1DICA DE CHILE
I
cio aguardar para retirarse el momento
oportuno (art. 2112, inc. 2°).
Cuando la renuncia es intempestiva,
continuará la sociedad "hasta la termina-
ción de los negocios pendientes, en que
fuere necesaria la cooperación del renun-
ciante" (art. 2112, inc. 1°).
Los efectos de la renuncia intempes-
tiva son los mismos señalados para la re-
nuncia de mala fe (art. 2112, inc. 3°).
Retiro de hecho de un socio. Pue-
de ser que el socio no formule una re-
nuncia sino que, de hecho, se retire de la
sociedad.
El art. 2113 establece que las reglas
que rigen la renuncia son aplicables "al
socio que de hecho se retira de la socie-
dad sin renuncia".
Efectos de la disolución de la
sociedad. Disuelta la sociedad, es menes-
ter proceder a su liquidación, esto es, "a
la división de los objetos que componen
su haber" (arta 2115, inc. 1°).
Las normas que el Código señala para
la partición de los bienes hereditarios son
aplicables a la liquidación de la sociedad.
Tal es la regla del art. 2115, inc. 2°:
"Las reglas relativas a la partición de los
bienes hereditarios y a las obligaciones
entre los coherederos, se aplican a la di-
visión del caudal social y a las obligacio-
nes entre los miembros de la sociedad
disuelta, salvo en cuanto se opongan a
las disposiciones de este título".
En consecuencia, serán, aplicables las
reglas relativas a la designación del liqui-
dador, a la forma de distribución de los
bienes, a la garantía que se deben los
partícipes en caso de evicción, etc.
574. Efectos de la disolución respec-
to de terceros. La disolución de la socie-
dad no es oponible a terceros sino en los
siguientes casos:
Cuando la sociedad ha expirado
por la llegada del plazo prefijado para la
duración del contrato;
Cuando se ha dado noticia de la
disolución por medio de tres avisos pu-.
156
 Segutid:1 1'u u • : 1.os contratos
blicados en un periódico del departamen-
to, o de la capital de la provincia. si en
aquél no lo hubiere, y
c) Cuando se pruebe que e: tercero
ha tenido oportuna noticia de la disolu-
ción por cualesquier medios (art. 2114).
VIII. F1.. MANDATO
1. CARACTERES DEL MAND.11 )
Definición. Define el mandato
el art. 2116: "El mandato es un contrato
en que una persona confía la gestión de
uno o más negocios a otra, que ,;c hace
cargo de ellos por cuenta y riesgo de la
primera".
"La persona que confiere el encargo
se llama comitente o mandante, y la que lo
acepta, apoderado, procurador; y en gene-
ral, mandatario".
"Puede hacer uno o varios montan-
tes y uno o más mandatarios" (art. 2126).
Caracteres del contrato. El n-
dato es un contrato generalmente con-
sensual, por su naturaleza onerosa v bila-
teral.
Rasgo característico del mandato es
que el mandatario actúe por cuenta v ries-
go del mandante.
577. El mandato es generalmente
consensual. El mandato es un couttato
comúnmente consensual. Se perfecciona.
pues, por el solo consentimiento (le 111a11-
dante y mandatario.
La voluntad del mandante de confiar
la gestión de un negocio al mandatario y
la voluntad de éste de aceptar el encar-
go, puede manifestarse tácitaineak•.
a) En efecto, el art. 2123 dispone que
"el encargo que es objeto del mandato
puede hacerse por escritura pública o pri-
vada, por cartas, y erbahnewe o cicsta,ki
quier otro modo inteligible, 'Y aun por la
aquiescencia tácita de una persona a la
gestión de sus negocios por otra".
Cuando un contrato se otorga ¡ , or es-
crito, regularmente el instrumento deja
157 EDITOKIAL
en particular
constancia del consentimiento de ambas
partes. En el mandato, el documento deja
constancia, por lo general, sólo de la vo-
luntad del mandante que propone al Man-
datario la realización de un encargo, que
éste puede aceptar o rechazar. El consen-
timiento del mandatario, aceptando el
encargo, interviene a posteriori.
El encargo debe ser aceptado por
el mandatario. El art. 2124 previene que
"el contrato de mandato se reputa per-
fecto por la aceptación del mandatario".
La aceptación del mandatario puede
ser expresa o tácita. Cuando el mandato
se otorga por escrito y posteriormente'so-
breviene la aceptación del mandatario,
generalmente la aceptación será tácita.
Importa aceptación tácita "todo acto
en ejecución del mandato" (art. 2124, inc.
2'). Es menester, por tanto, que el man-
datario ejecute actos positivos de gestión
del mandato; su silencio no constituye
aceptación.
Sin embargo, por excepción, el silen-
cio del mandatario suele importar que
acepta el encargo. En efecto, el art. 2125
dispone: "Las personas que por su profe-
sión u oficio se encargan de negocios aje-
nos, están obligadas a declarar lo más
pronto posible si aceptan o no el encar-
go que una persona ausente les hace; y
transcurrido un término razonable, su si-
lencio se mirará como aceptación".
La persona ausente que hace el en-
cargo confía en que será aceptado por
quien hace su profesión de la gestión de
negocios ajenos y que éste adoptará las
medidas encaminadas al resguardo de sus
intereses.
Pero aunque rechacen el encargo las
personas que se encargan habitualmente
de negocios ajenos, "deberán tomar las
providencias conservativas urgentes que
requiera el negocio que se les encomien-
da" (art. 2125, inc. 2°).
Aunque perfecto el mandato por
la aceptación del mandatario, puede éste
retractarse.
No impone la retractación responsa-
bilidad al mandatario si se verifica "mien-
tras el mandante se halle todavía en apti-
JURID1CA DI CH
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
tud de ejecutar el negocio por sí mismo,
o de cometerlo a diversa persona"
(art. 2124, inc. 3°). En caso contrario, es
responsable de los perjuicios que ocasio-
ne al mandante su retractación.
Se explica que el mandatario pueda
unilateralmente poner fin al mandato por-
que, debido a su peculiar naturaleza, el
contrato termina por la renuncia del man-
datario (art. 2163, N° 4°).
578. El mandato solemne. General-
mente consensual, por excepción, el man-
dato suele ser solemne.
El art. 2123 establece que no se admi-
tirá la escritura privada para acreditarlo
"cuando las leyes requieran un instrumen-
to auténtico". La norma concuerda con el
art. 1701, en cuya virtud la falta de instru-
mento público no puede suplirse por nin-
guna otra prueba en los actos o contratos
en que la ley exige esa solemnidad.
Es solemne el mandato judicial. Las
solemnidades pueden consistir en una es-
critura pública, en acta extendida ante
un juez de letras o un juez árbitro y sus-
crita por todos los otorgantes o por de-
claración escrita del mandante y autori-
zada por el secretario del tribunal que
está conociendo de la causa (art. 6° del
C. de P. Civil).
También es solemne el mandato
para contraer matrimonio, que debe cons-
tar por escritura pública (art. 15 de la Ley
N° 4.808).
c) Debe constar por escritura públi-
ca, asimismo, el mandato que confiera
la mujer casada para otorgar su autori-
zación para la enajenación de bienes raí-
ces sociales (art. 1749) o inmuebles su-
yos, o bienes que el marido esté o pueda
estar obligado a restituirle en especie
(arts. 1754 y 1755).
579. Mandato para ejecutar actos
solemnes. La generalidad de la doctrina
y de la jurisprudencia 128 estima que el
128 Véase el N° 109. Fernando Alessandri, De la
hipoteca en la legislación chilena, N° 115, pág. 108.
z EDITORIAL JURIDICA DE CHILE 158
mandato para la ejecución de un acto
solemne debe estar revestido de las mis-
mas solemnidades que éste. Así, el man-
dato para comprar o vender un bien raíz
debe otorgarse por escritura pública.
Dos razones se invocan en apoyo de .
esta doctrina:
El consentimiento del mandante,
generador del contrato, debe constar de
escritura pública, porque la venta de bie-
nes raíces la requiere y la observancia de
la formalidad prescrita por la ley es la
manera como se expresa dicho consenti-
miento.
Por otra parte, si bien el mandato
es regularmente consensual, de acuerdo
con lo dispuesto en el art. 2123, la mis-
ma norma establece que se exceptúa el
caso en que debe constar de instrumen-
to auténtico, y no vale, en tal evento, la
escritura privada.
Ni una ni otra consideración son va-
lederas.
En primer lugar, el mandante no
manifiesta su consentimiento necesario
para que se genere el contrato de com-
praventa cuando encarga al mandatario
comprar o vender. El mandatario que
compra o vende, en cumplimiento del
encargo, expresa su propio consentimien-
to y no el del mandante.
Así resulta de la lectura atenta del
art. 1448. Lo que una persona —el man-
datario— ejecuta a nombre de otra, debi-
damente facultada, produce respecto del
mandante iguales efectos que si el man-
dante hubiese 'él mismo contratado.
Quien contrata es el mandatario, sólo que
en virtud de la representación el contra-
to surte efectos respecto del mandante
como si él hubiere contratado.
Por otra parte, el art. 2151 estable-
ce que el mandatario, en el desempeño
del cargo, puede contratar a nombre del
mandante o en el suyo propio. En el pri-
mer caso, se obliga sólo el mandante; en
el segundo, únicamente el mandatario.
Cuando el mandatario contrata nomi-
ne proprio, no cabe duda que es él y no el
mandante quien presta su consentimien-
to. No obstante, existe entre ellos un
 Segunda Parte: Los contratos en particular

un acto mandato. Si obrando de este modo, com- primer término, por acuerdo de las par-
las mis- pra el mandatario un bien raíz para el tes, anterior o posterior al contrato. Pue-
el man- mandante, no es posible cuestionar la va- de determinarse, asimismo, "por la les; la
)ien raíz lidez de la compra porque el mandato costumbre o cl juez" (art. 2117, inc. 2°).
lica. no conste de escritura pública. c) La circunstancia de ser el manda-
poyo de c) El art. 2123 establece que el man - to remunerado influye en la responsabi-
dato es regulannente consensual. Ello no lidad del mandatario. Responsable de la
andante, obstante, dispone que no se admitirá en culpa leve, "esta responsabilidad recae
instar de juicio la prueba testimonial, sino confor- más estrictamente sobre el mandatario re-
a de bie- me a las reglas generales, aludiendo a las munerado" (art. 2129, inc. 2°).
anda de limitaciones dedos arts. 1708, 1709 y 1710,
ley es la y tampoco la escritura privada, cuando las El mandato es un contrato
consenti- leyes exigen instrumento auténtico, hacien- bilateral. El mandato remunerado es, ola-
do alusión, esta vez, a la norma del viamente, un contrato bilateral.
mandato art. 1701, que previene que la falta de ins- Pero también es bilateral el mandato
acuerdo trumento público no puede suplirse por gratuito. Se obliga el mandatario a cum-
1, la mis- otra prueba, en los actos o contratos en plir el encargo y a rendir cuentas de su
:eptúa el que la ley requiere esa solemnidad. gestión y el mandante, a su vez, contrae
strumen- La disposición establece .que es de ri- la obligación de proveerle de los medios
vent°, la gor la forma pública cuando la ley exige necesarios para el desempeño de su co-
que el mandato conste de esta manera. metido.
n son va- Hace falta un texto legal expreso que dis- El mandante, además, puede resultar
ponga que el mandato se constituya por obligado por circunstancias posteriores,
Unte no escritura pública. Se altera el sentido de con motivo de la ejecución del contrató,
tecesario la norma cuando se la hace decir que se por ejemplo, a reembolsar al mandatario
de com- requiere la forma pública cuando la ley los anticipos que haya hecho y los perjui-
tndatario no la requiere para el mandato sino para cios que haya sufrido, sin culpa, por can-
ario que el acto encomendado. 129 • sa del mandato.
, ento del
zntimieli- 580. El mandato es oneroso por su El mandatario obra por cuenta y
naturaleza. De acuerdo con los términos riesgo del mandante. Es rasgo caracterís-
tenta del del art. 2117, "el mandato puede ser gra-
tuito o remunerado", esto es, oneroso. tico y esencial del mandato que el man-
—el man- datario obre "por cuenta y riesgo" del
tra, debi- El mandato es generalmente one-
roso; el mandante debe pagar una remu- mandante.
pecto del El mandatario gestiona el negocio en-
i el man- neración al mandatario, aunque no me-
die una expresa estipulación. comendado como algo ajeno, de manera
'tratado. que serán para el mandante los benefi-
, sólo que Tal conclusión resulta claramente del
art. 2158, N° 3°, que señala como una de cios que la gestión reporte y soportará
zl contra- las pérdidas, como si tal gestión la reali-
nandante las obligaciones del mandante la de pa-
gar al mandatario la remuneración esti- zara personalmente.
pulada o "usuar.130 Esto es evidente cuando el mandata-
1 estable- La remuneración del mandatario, rio representa al mandante. El acto eje-
sempeño denominada honorario, se determina, en cutado por el mandatario compromete
mbre del sólo el patrimonio del mandante. La gel-
En el pri- 129 Véase Stitchkin, ob. cit., N° 80, págs. 154 y tión del mandatario convierte al mandan-
dante; en sgtes. te en acreedor o deudor; personalmente
latario. 12° Se ha fallado que el mandato es oneroso, aquél no se obliga para con terceros ni
-ata nomi- salvo que se convenga su gratuidad: R. de D. y J., los obliga para con él.
él y no el t. XXXIV, I, pág. 435. El Código francés, en su
art. 1986, dispone que "el mandato es gratuim si, nytl Pero aunque el mandatario obre en
entimien- hay convención contraria", esto etáa una solución nombre propio y no invista la represen-
ellos un diametralmente contraria. tación del mandante, en definitiva será

159 111170P.:AL JURA DIC C; 'LE ‘.»'

 )
Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones )
)
éste quien reciba los beneficios sufra dante, intentar acciones posesorias, inte- Pero nt?
las pérdidas y, en suma, no obstante, obra- rrumpir las prescripciones, contratar las interesa sc
rá por cuenta y riesgo del mandante.131 reparaciones de las cosas que administra, jante mane)
comprar los materiales necesarios para el no produce "'
Mandato y representación. La cultivo o beneficio de tierras, minas o fá- inc. 1°).
representación, en cambio, no es de la bricas que se le hayan confiado. la indemni
esencia del mandato. El encargo que consiste en la ejecu- inc. 2°) .
En el desempeño de su cometido, el ción de un hecho material, como cons-
mandatario puede obrar a su propio nom- truir un camino, levantar un muro, no C:
bre y, en tal evento, no representa al man- constituye un mandato sino un contrato dante y el
dante; para ello es indispensable que lo de arrendamiento de servicios o de con- rol totalmeir
haga en nombre del mandante, con arre- fección de obra material. mandato. )
glo al art. 1448; y el art. 2151 agrega que Por est
obrando nomine proprio no le obliga res- Servicios profesionales. El quieren un(
pecto de terceros. art. 2118 establece que "los servicios de trato ha de )
El mandato confiere al mandatario la las profesiones y carreras que suponen
facultad de representar al mandante; se largos estudios, o a que está unida la fa- )
Cru,,
le entiende facultado para obligarle di- cultad de representa' y obligar a otra per- señalado la-0
rectamente, y como dicha facultad no re-, sona respecto de terceros, se sujetan a las gulen la ca **)
quiere de una especial mención, ha de reglas del mandato". cación de'
concluirse que la representación es de la No ha calificado la ley la naturaleza bargo, es si'r
naturaleza del mandato.132 de estos servicios; ha dispuesto única- Basta c)
Si el mandatario obra a su propio nom- mente que se "sujetan a las reglas del rídicam en
bre, se obliga él y no obliga al mandante. mandato". el acto y o,
Pero como pese a las apariencias el man-
datario actúa por cuenta ajena, sus rela-
A tales servicios serán igualmente apli-
cables, en su caso, las normas del arren-
insuumen a
tanto, el r.1
ciones con el mandante se rigen por las damiento de servicios o del contrato de dad neces-,I
reglas del mandato. Para los terceros, el trabajo. el mandató"
mandatario es el titular de los derechos )
emergentes d..l acto realizado; frente al Actos jurídicos a qué es aplica- 590. C
mandante, continúa siendo mandatario. ble el mandato. En principio, todos los tanto, pue+fi
La doctrina francesa denomina a este actos jurídicos pueden ser ejecutados por de manda)
mandatario que es tal pero no aparenta medio de mandatarios. art. 2128
serlo, mandatario préte nom. La regla tiene muy contadas excep- datario a ,-,-
ciones. La más calificada de estas excep- cutados poi
ciones la constituye el testamento; el respecto G.)
2. REQUISITOS DEL MANDATO art. 1004 establece perentoriamente que a éstos y a"...%
"la facultad de testar es indelegable". nes del
Objeto del mandato. El encar- te y tercer)
zz
go que constituye el objeto del mandato 587. El negocio no debe interesar sólo según las
debe consistir en la ejecución de actos al mandatario. El mandato se celebra co- a las muje=i
jurídicos. múnmente en interés exclusivo del man- La regí)
Se comprueba este aserto si se exami- dante. dante a q
nan las facultades que el mandato con- Si el negocio es de mutuo interés para del acto; 1..‘
fiere naturalmente al mandatario: pagar el mandante y el mandatario, del man- por lo mis,'
las deudas y cobrar los créditos del man- dante y de un tercero, o de un tercero La inc,)
exclusivamente, "habrá verdadero man- tección q».‘
dato". En caso de que el mandante obre mandatar;
Stitchkin, "El mandato civil", N° 32, págs. 60 sin autorización del tercero mediará en- patrimoniO
y sgtes. tre ambos un cuasicontrato de agencia En lag :N
I" Stitchkin, ob. cit., N° 198, págs. 499 y sgtes. oficiosa (art. 2120). terceros
Eorl.4um. JURID1CA c,„:_ 160
 Segunda Parte: Los contratos en particular

rías, inte- Pero no existe mandato si el negocio incapacidad dei mandatario: se obliga lel
tratar las interesa solamente al mandatario; seme- mandante para con terceros y éstos se
'ministra, jante mandato "es un mero consejo, que obligan para con él.
os para el no produce obligación alguna" (art. 2119, Muy diversa es la situación en las re-
tinas o fá- inc. 1°). Dado maliciosamente, obliga a laciones del mandatario con el inandan-
la indemnización de perjuicios (art. 2119, te y terceros; influye decisivamente én
la ejecu- inc. 2°). estas relaciones la incapacidad del man-
ano Cons- datario. A menos quejen la aceptación
muro, no Capacidad de las partes. El man- del mandato haya intervenido la autori-
i contrato dante y el mandatario desempeñan un zación de representante legal del inca-
o de Çon- rol totalmente diverso en el contrato de paz, no serán válidas las obligaciones del
mandato. mandatario; en definitiva, no podrá re-
Por este motivo, la capacidad que re- clamársele el cumplimiento de las obli-
nalesi. El quieren uno y otro para celebrar el con- gaciones derivadas del mandato sirio en
rvicios de trato ha de ser necesariamente diversa. cuanto se hubiere hecho más rico.
suponen
nida la fa- Capacidad del mandante. No ha
a otra per- señalado la ley normas especiales que re- 3. D IVERSAS C LASES DE MANDATO
jetan a las gulen la capacidad del manda-ine. apli
cación de los principios generales, sin em- Clases de mandato. El mandato
naturaleza bargo, es suficiente para llenar este vacío. puede ser, atendida la extensión de lbs
sto única- Basta considerar, en efecto, que es ju- negocios confiados al mandatario, gene-
reglas del rídicamente el mandante quien celebra ral o especial.
el acto y que el mandatario es sólo un Desde el punto de vista de las faculta-
nente apli- instrumento suyo, su representante. Por des conferidas al mandatario, puede el
del arren- tanto, el mandante debe tener la capaci- mandato estar concebido en términos de-
ontrato de dad necesaria para ejecutar el acto a que finidos o indefinidos.
el mandato se refiere.
Mandato general y especial. Ha
es aplica 590. Capacidad del mandatario. Entre precisado la ley los conceptos de manda-
todos los tanto, puede desempeñar las funciones to general y especial.
utados por de mandatario una persona incapaz. El El art. 2130 establece que se llama es-
art. 2128 dispone: "Si se constituye man- pecial el mandato que comprende "uno
das excep- datario a un menor adulto, los actos eje- o más negocios especialmente determi-
stas excep- cutados por el mandatario será validos nados".
tmento; el respecto de terceros en cuanto obliguen Añade la disposición que se denomi-
mente que a éstos y al mandante; pero las obligacio- na general el mandato "si se da para to-.
sable". nes del mandatario para con el mandan- dos los negocios del mandante" y, tam-
te y terceros no podrán tener efecto sino bién, "si se da para todos, con una o más
teresar sólo según las reglas relativas a los menores y excepciones determinadas".
celebra co- a las mujeres casadas". Esta clasificación interesa para cono-
o del man- La regla se justifica porqUe es al man- cer en qué clase de negocios puede legí-
dante a quien afectan las consecuencias timamente intervenir el mandatario.
nterés para del acto; la incapacidad del mandatario,
i, del man- por lo mismo, es indiferente. 593. Mandato definido o indefinido.
un tercero La incapacidad es una medida de pro- Puede el mandato estar concebido en tér-
tetero man- tección que no se justifica puesto que el minos generales o indefinidos, sin preci-
dante obre mandatario incapaz no compromete su sar los poderes o facultades conferidos al
nediará en- patrimonio. mandatario. Por ejemplo, A confiere po-
de agencia En las relaciones delaglándante dm/ der a B para que administré sus negocios
terceros no tiene ninguna influencia la o tal o cual negocio.
161 c‘lum. KIRI INCA ni cl
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones

Puede el mandato, asimismo, estar 595. Concepto del acto de adminis.. Así, la a?
concebido en términos más o menos pre- tración. No ha definido la ley el concep- milirá al r.
cisos y definirse con alguna exactitud las to de acto de administración. Puede de- miento; la
atribuciones del mandatario. Así ocurre ducirse, sin embargo, del tenor del facultará al
si A otorga a B un mandato para com- art. 391 que establece que "el tutor o cu- cosechas.
prar, vender o hipotecar tales o cuales rador administrará los bienes del pupilo Un lím
bienes, o en general los del mandante. y es obligado a la conservación de estos actos de ar.„‘'
bienes, a su reparación y cultivo". disposición.",
594. Facultades del mandatario. El Administrar es adoptar las medidas porque car..)
mandato concebido en términos genera- de carácter material o jurídico tendien- del patrimr
les o indefinidos plantea el problema de tes a conservar los bienes, a incremen- La venta
saber cuáles son las atribuciones que con- tarlos y obtener las ventajas que pueden corresponG1
fiere al mandatario. procurar.134 disposiciór
El art. 2132 resuelve esta cuestión di- El art. 2132 expresa que el mandato te adminisr,:,
ciendo que "el mandato no confiere natu- confiere naturalmente al mandatario el los frutos ch_s,
ralmente al mandatario más que el poder poder de ejecutar actos de administración, un fundo, 1
de efectuar los actos de administración". "como son pagar las deudas y cobrar los ner su prov
Y la disposición concluye que "para todos créditos del mandante, perteneciendo El acto, qué
los actos que salgan de estos límites, nece- unos y otros al giró administrativo ordi- cia, en este :7)
sitará de poder especial". nario; perseguir en juicio a his deudores, ordinario"
Solamente queda el mandatario in- intentar las acciones posesorias e inte- cunstancia
vestido de la facultad de ejecutar actos rrumpir las prescripciones, en lo tocante de adminisa
de administración, aunque el mandato le a dicho giro; contratar las reparaciones
autorice para "obrar del modo que más de las cosas que administra; y comprar Ilustran a
395 y 397 de',-,1
conveniente le parezca" o le otorgue la los materiales necesarios para el cultivo o La adminl.
libre administración del negocio o nego- beneficio de las tierras, minas, fábricas, u de de derec.:7)
cios que se le han encomendado. otros objetos de industria que se le ha- cios. El art. ?'„„u
El art. 2133 prescribe que la facultad yan encomendado". mandato, "caz,
de obrar como mejor le pareciere no au- De este modo, la administración com- válidamente ^N
toriza al mandatario para alterar la sus- prende la ejecución de actos de conser- didos en el P"'
tancia-711G mandato, "ni para los actos que vación, esto es, encaminados a impedir sociedad o chi)
la consecuci
exigen poderes o cláusulas especiales". la pérdida o menoscabo de los bienes. propuesto".
La cláusula de libre administración Los actos conservativos pueden ser Sin un 1. ;")
confiere sólo al mandatario la facultad materiales o jurídicos. Es un acto material vender los ir-
de ejecutar los actos que las leyes desig- de conservación efectuar las reparaciones tan poder esp.)
nan como "autorizados por dicha cláusu- que requiera el edificio que se administra; der los
la" (art. 2133, inc. 2°) .133 es un acto jurídico de conservación la in- se halle come`
En suma, por generales que sean los terposición de una querella posesoria, la raciones que1)
sociedad" (a
términos del mandato, y aunque se em- interrupción de una prescripción que co- El acto seO
pleen términos enfáticos que sugieran una rre contra el mandante. nistrativo po )
gran latitud de poderes, no se confiere al Pero la acción de administrar no com- dinario.
mandatario sino la facultad para ejecutar prende sólo la ejecución de actos pura-
actos administrativos. mente conservativos; abarca, asimismo, la 596. A-st
ejecución de actos que tiendan a obtener especial.
de los bienes administrativos el provecho como regla,
o rendimiento que están llamados ordi- actos que sl
'" Las leyes no designan cuáles son las facul- nariamente a brindar.
tades que comprende la cláusula de libre adminis- 7")
tración. El art. 1629 faculta para novar al manda- X45 El arr ')
tario que tiene "la libre administración de los de administr:»
negocios del comitente o del negocio a que per- plazo, impon)
tenece la deuda". Pescio, Manual de Derecho Civil, t. III, N° 616. arts. 407 y 17

EDLTORIA1 IURIDICA (.1 162

 Segunda Parte: Los contratos en particular

adrninis- Así, la administración de una casa per- necesita el mandatario de un poder espe-
. con cep- mitirá al mandatario darla en arrenda- cial o expreso.
uede de- miento; la administración de un fundo Pero se ha cuidado el legislador de se-
:nor del facultará al mandatario para vender las ñalar algunos casos en que el otorgamien-
ttor o cu- cosechas. to de un poder especial es indispensable.
el pupilo Un límite no muy definido separa los Un poder especial es necesario para
de estos actos de administración de los actos de transigir. El art. 2448 prescribe que "todo
disposición, caracterizados estos últimos mandatario necesitará de poder especial
medidas porque cambian o alteran la composición para transigir", con especificación de los
tendien- del patrimonio. bienes, derechos y acciones sobre que
acremen- La venta de un bien, a que sigue la debe versar la transacción.
c pueden correspondiente tradición, es un acto de El art. 7° del Código de Procedi-
disposición; pero el acto será simplemen- miento Civil declara que no se entienden
mandato te administrativo si lo que se vende son conferidas al mandatario, "sin especial
latario el los frutos de un bien, como la cosecha de mención", las facultades de desistirse en
iistración, un fundo, porque el acto tiende a obte- primera instancia de la acción deducida,
:obrar los ner su provecho o rendimiento normal.'35 aceptar la demanda contraria, absolver
neciendo El acto, que es de disposición en su esen- posiciones, renunciar los recursos o los
.tivo ordi- cia, en este último caso pertenece al "giro términos legales, transigir, comprometer,
deudores, ordinario" del negocio administrado, cir- otorgar a los árbitros facultades de arbi-
as e inte- cunstancia que le convierte en un acto tradores, aprobar convenios y percibir.
o tocante de administración.
araciones 597. Facultades especiales que el
comprar Ilustran estos conceptos los arts. 385, 387, Código reglamenta. Ha determinado el
395 y 397 del Código de Comercio. Código, asimismo, el alcance de cier-
1 cultivo o La administración de la sociedad correspon-
'ábricas, u de de derecho a todos y a cada uno de los so- tas facultades especiales conferidas al
se le ha- cios. El art. 387 prescribe que, en virtud de este mandatario.
mandato, "cada uno de los socios puede hacer En efecto, el art. 2141 establece que
ción com- válidamente todos los actos y contratos compren- la facultad de transigir no comprende la
le conser- didos en el giro administrativo ordinario de la de comprometer y v:ceversa.
a impedir sociedad o que sean necesarios o conducentéra La facultad de vender comprende
la consecución de los fines que ésta se hubiera naturalmente la facultad de recibir el pre-
bienes. propuesto".
ieden ser cio (art. 2142).
Sin un poder especial, no pueden los socios No establece la ley que se requiera
o material vender los inmuebles sociales. Pero "no necesi-
mradones tan poder especial los administradores para ven- un poder especial para vender. La facul-
dministra; der los inmuebles sociales, siempre que tal acto tad de vender depende de que las cosas
ción la in- se halle comprendido en el número de las ope- vendidas quepan o sean extrañas al giro
•esoria, la raciones que constituyen el giro ordinario de la ordinario del negocio administrado.
sociedad" (art. 397).
ín que co- El acto se transforma en simplemente admi-
nistrativo por el hecho de pertenecer al giro or- 4. O BLIGACIONES DEL MANDATARIO
ir no com- dinario.
ctos pura- 598. Enunciación. Pesan sobre el
imismo, la 596. Actos que requieren un poder mandatario dos obligaciones fundamen-
a obtener especial. El art. 2132, inc. 2°, establece, tales: a) cumplir el mandato y b) rendir
provecho como regla general, que para todos los cuentas de su gestión.
ados ordi- actos que salgan de los límites que señala

135 El arrendamiento es un acto normalmepte 1) Obligación de cumplir el mandato

de administración; pero, ce/~6 Ipor ilth° állgo
plazo, importa un acto de disposición. Véanse los 599. Ejecución del mandato. Aunque
t. III, N° 616. arts. 407 y 1757. el . Código no lo haya dicho expresamen-

163 EDITORIAL JURIDICA DE CII1LE


Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
te, es obvio que el mandatario debe cum-
plir el mandato, ejecutar el encargo que
se le ha confiado.
Toda vez que de la inejecución del
mandato se siga un perjuicio para el man-
dante, tendrá derecho para que el man-
datario le indemnice.136
El mandatario debe ceñirse a los
términos del mandato. Debe el manda-
tario, en la ejecución del mandato, con-
formarse a los términos en que le fue
conferido.
El art. 2131 establece esta regla: "El
mandatario se ceñirá rigorosamente a los
términos del mandato, fuera de los casos
en que las leyes le autoricen para obrar
de otro modo".
Solamente los actos que el mandatario
ejecute dentro de los límites del mandato
obligan al mandante (art. 2160, inc. 1°).
Para que se entienda que el mandata-
rio se ciñe a las instrucciones del man-
dante, debe emplear los medios que el
mandante ha querido que se empleen
para lograr los fines del mandato.
El art. 2134 dispone: "La recta ejecu-
ción del mandato comprende no sólo la
sustancia del negocio encomendado, sino
los medios por los cuales el mandante ha
querido que se lleve a cabo".
Excepciones. La regla tiene ex-
cepciones; suele la ley autorizar al man-
datario para que no se ciña estrictamen-
te a los términos del mandato, bien
porque las instrucciones recibidas resul-
tan impracticables, bien porque de su ri-
gurosa aplicación se puede seguir un daño
al mandante.
a) En efecto, el art. 2149 dispone que
el mandatario "debe abstenerse de cum-
plir el mandato cuya ejecución sería ma-
nifiestamente perniciosa al mandante".
En consecuencia, no puede el man-
datario, a pretexto de ceñirse estrictarnen-
136 El Código francés, en• su art. 1991, declara
expresamente que el mandatario debe cumplir el
mandato, so pena de indemnizar los perjuicios que
resulten de su inejecución.
tZt EDITORIAL JUR! DICA el
te a los términos del mandato, cumpii iitión de averiguar en qu.?
un encargo manifiestamente perjudici aen entre ellos la gestió",)
para su comitente. n: tiónDDesde luego si el rn ?:ít
Si el mandatario se en cuentra im al-:to la forma en que deb er
posibilitado para actuar de acuerdo co , se estará a la volum..)
las instrucciones del mandante, no está '1 Pero si el mandante
obligado "a constituirse agente oficioso", Isu voluntad, podrán los
o sea, a realizar el encargo de una mane-i la dgeissptinótk;)
ra equivalente; "le basta tomar las p rom.
obrar de consuno.
dencias conservativas que las circunstan...lanednatrneteellhoasya
cias exijan" (art. 2150, inc. 1°). El art. 2127 previen`
En otros términos, la imposibilidad yen dos o más mandat41
de obrar según las instrucciones recibi- te no ha dividido la ge
das permite al mandatario excusarse de diría entre sí los manif
cumplir el encargo, con tal que adopte ha prohibido obrar sepa)
las medidas de conservación necesarias hicieren de este modc -nu
para que no sufran menoscabo los inte-
reses del mandante. 6003. CPec
datari u io a
ei ic
: oh ib n eos,.),
Con todo, el art. 2150, inc. 2°, añade:t la
"Pero si no fuere posible dejar de obrar sucesivas disposicion e ..1
sin comprometer gravemente al mandan- ce importantes prohiv,w
te, el mandatario tomará el partido que al mandatario.
más se acerque a sus instrucciones y que 1 a) Se prohibe al 1 -I
más convenga al negocio". I para sí lo que el man -'
No le bastará, en tal caso, con adop - do vender y vender
tar providencias conservativas; deberá el dance lo que se le ha :7)
mandatario cumplir el encargo. Teme el legisladc ,‘
Toca al mandatario probar las circuns- sacrifique el interés di.
rancias, constitutivas de fuerza mayor o de su propio interés ,:::)
caso fortuito, que lé irripG.,141it en para 4 prohibición de con-
llevar a efecto las órdenes del mandante prohibició n no es a'
(art. 2150, inc. 3°). t la venta son viables el
La recta ejecución del mandato, mandante.
como se dijo, comprende los medios por t El art. 2144 dis-
los que el mandante ha querido que se 11 mandatario, por si'
lleve a cabo. ' sona, compra r las c n1
Pero tales medios pueden resultar in- le ha ordenado ver ,..%
adecuados. En tal caso, podrá el manda- suyo al mandante 1':.°
tario apartarse de sus instrucciones al res- nado compra r, s si i)
pecto y "emplear medios equivalentes, si ción expresa del m."
la necesidad obligare a ello y se obtuvie- b) Puede el ma
re completamente de ese modo el objeto ro al mandante qtr7)
del mandato" (art. 2134, inc. 2°). mar dinero presta.)
d) Por último, el art. 2148 consagra en su defecto, al ir
una regla justa: "Las facultades concedi- Pero le está ves"
das al mandatario se interpretarán con al- mar para sí el din)
guna más latitud, cuando no está en sima- mandante le ha ( ...I
ción de poder consultar al mandante". medie la autoriza(' '
602. Pluralidad de mandatarios. La. '37 Mejor dicho, el
pluralidad de mandatarios plantea la cues- 1 " Véase el. N° 15,
164
 Segunda Parte: Los contratos en particular

cumpiallir tión de averiguar en qué términos divi- El art. 2145, en efecto, dis one: "En-
den entre ellos la gestión del mandato. cargado de tornar dinero pr stado po-
Desde luego si el mandante ha previs- drá prestarlo él mismo al int rés desig-
entra im- to la forma en que debe dividirse la ges- nado por el mandante, o a fal de esta
erdo on tión, se estará a la voluntad del mandante. designación, al interés corrie te; pero
, no stá Pero si el mandante no ha expresado facultado para colocar dinero a interés,
oficio o", su voluntad, podrán los mandatarios divi- no podrá tomarlo prestado p ra sí sin
na m ne- dir entre ellos la gestión, a menos que el aprobación del mandante".
las p vi- mandante haya dispuesto que deberán Sin la expresa autoriza ción del
rcuns n- obrar de consuno. mandante, no es lícito al mandatario "co-
El art. 2127 previene: "Si se constitu- locar a interés dineros del mandante"
)sibilidad yen dos o más mandatarios, y el mandan- (art. 2146, inc. 10).139
es recibi- te no ha dividido la gestión, podrán divi- En caso de colocar el dinero del man-
usarse de dirla entre sí los mandatarios; pero si les dante a un interés superior al designado
,e adopte ha prohibido obrar separadamente, lo que por éste, debe el mandatario abonárselo,
tecesarias hicieren de este modo será nulo.'" "salvo que se le haya autorizado para apro-
• los inte- piarse el exceso" (art. 2146, inc. 2°).
603. Prohibiciones impuestas al man- Con tal que no se aparte de los
I°, añade: datario en la ejecución del mandato. En términos del mandato, puede el mandata-
de obrar sucesivas disposiciones, el Código estable- rio aprovecharse de las circunstancias para
mandan- ce importantes prohibiciones impuestas realizar el encargo con mayor beneficio y
rtido que al mandatario. menor gravamen para el mandante.
nes y que Se prohíbe al mandatario comprar Pero se le prohibe apropiarse lo que
para sí lo que el mandante le ha ordena- exceda el beneficio o disminuya el grava-
:on adop- do vender y vender de lo suyo al man- men designado por el mandante (art.
deberá el dante lo que se le ha ordenado comprar. 2147, inc. 1°).
Teme el legislador que el mandatario En cambio, "si negociare con menos
rs circuns- sacrifique el interés del mandante en aras beneficio o más gravamen que los desig-
mayor o de su propio interés y ha establecido esta nados en el mandato, le será imputable
titen para prohibición de comprar y vender.' 38 La la diferencia" (art. 2147, inc. 2°).
-nandan te prohibición no es absoluta; la compra o
la venta son viables con la aprobación del 604. Responsabilidad del mandatario.
mandato, mandante. El mandatario debe emplear en la ejecu-
.edios por El art. 2144 dispone: "No podrá el ción del mandato la diligencia de un buen
io que se mandatario, por sí ni por interpuesta per- padre de familia. El art. 2129 dispone: "El
sona, comprar las cosas que el mandante mandatario responde hasta de la culpa
esultar in- le ha ordenado vender, ni , vender de lo leve en el cumplimiento de su encargo".
el manda- suyo al mandante lo que éste le ha orde- Las circunstancias del mandato, sin
nes al res- nado comprar, si no fuere con aproba- embargo, influyen para agravar o atenuar
alentes, si ción expresa del mandante". la responsabilidad del mandatario. La in-
e obtuvie- Puede el mandatario prestar dine- dicada responsabilidad "recae más estric-
el objeto ro al mandante que le ha encargado to- tamente sobre el mandatario remunera-
)• mar dinero prestado, al interés fijado o, do" y será menos estricta "si el mandatario
consagra en su defecto, al interés corriente. ha manifestado repugnancia al encargo,
concedi- Pero le está vedado, a la inversa, to- y se ha visto en cierto modo forzado a
in con al- mar para sí el dinero cuya colocación el aceptarlo, cediendo a las instancias del
á en sima- mandante le ha confiado, a menos que mandante" (art. 2129, incs. 2° y 3°).
tante". medie la autorización de éste.
pilo. n " Véase, entre tanto, el art. 406 que obga
li al
tarios. La Mejor dicho, es inoponible al mandante. tutor o curador a prestar el dinero ocioso, del pu-
ea la cues- "8 Véase el N° 157.

165 TO tat JURAD CA Du

 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones

No ha establecido el legislador que el La delegación no ha sido autoriza- do hacerlo, -1

mandatario remunerado responda de la da ni prohibida por el mandante. El man- gan al mandbl
culpa levísima y de la culpa grave o lata datario puede delegar el mandato, pero El art. 7
el mandatario que se ha resistido a acep- los terceros carecen de acción contra el to Civil dise
tar el encargo. A la postre, es el juez quien mandante por los actos del delegado de delegar eh,'
decide y la disposición es una simple re- (art. 2136) . dante, a rntn
comendación para que se muestre más El art. 2135 dispone que el mandata- esta faculta(
severo o benévolo, según las circunstan- rio "responderá de los hechos del dele-
cias apuntadas. gado, como de los suyos propios".
La delegación ha sido autorizada 2) Ot.
Responsabilidad del mandatario sin indicación de la persona del delega-
por la insolvencia de los deudores. No do. Si el mandante autoriza simplemente Rer:7)
es responsable el mandatario, por regla al mandatario para delegar, no es respon- datario es o1
general, del incumplimiento por los ter- sable el mandatario de los actos del dele- administra(
ceros de las obligaciones contraídas para gado, a menos que haya escogido a una La oblig-^0
con el mandante por su intermedio; en persona "notoriamente incapaz o insol- tifica porque,
otros términos, no responde de la insol- vente" (art. 2135, inc. 2°). su cuenta,
vencia de los deudores. La delegación ha sido autorizada te. 10 El ma
Es natural que así sea; el mandatario con indicación de la persona del delega- la forma cm)
es un simple intermediario y los actos que do. No responde el mandatario, en tal gocios.
ejecuta generan obligaciones entre el caso, de los actos del delegado porque se Las pan
mandante y terceros. entiende constituido un nuevo mandato deben ser cl
Sin embargo, en virtud de una expre- entre mandante y delegado. no ha releva
sa estipulación, puede el mandatario "to- El art. 2137 previene: "Cuando la de- gación (art.
mar sobre su responsabilidad la solvencia legación a determinada persona ha sido Puede e'
de los deudores y todas las incertidum- autorizada expresamente por el mandan- tarjo de la cl
bres y embarazos del cobro" (art. 2152). te, se constituye entre el mandante y el pero no que`
En verdad, en tal caso, no existe ver- delegado un nuevo mandato que sólo cargos que
dadero mandato, puesto que el mandata-
rio no actúa por cuenta y "riesgo" del
puede ser revocado por el mandarte, y
no se extingue por 12 muerte u otro acci-
dante (art. 5,
mandante. dente que sobrevenga al anterior manda- El
El art. 2152 previene que, como con- tario". mandante
secuencia de este pacto especial, el man- La delegación ha sido prohibida por en el deserl
datario se constituye "principal deudor el mandante. El mandatario no puede de- 2157 prescr..N,
para con el mandante, y son de su cuen- legar. Los actos del delegado no obligan al ponsable "d'
ta hasta los casos fortuitos y la fuerza mandante, a menos que éste ratifique. ros en razór)
mayor". En todo caso, aunque la delegación La restit"
no haya sido autorizada por el mandan- el mandata.
Delegación del mandato. ¿Puede te, éste podrá ejercer contra el delegado al mandan t)
el mandatario confiar a otra persona la las acciones del mandatario que le confi- la suerte den
ejecución del encargo, esto es, delegar el rió el encargo (art. 2138). y que no se
mandato? Todavía "0
La delegación está permitida salvo que 607. Delegación del mandato judicial. cluir lo que)
el mandante prohíba al mandatario dele- La delegación del mandato, que no ha recibir por
gar; pero las consecuencias de la delega- sido autorizada, no da derecho a terce- cobrar las
ción son sustancialmente diversas, según ros contra el mandante por los actos del bienes del ,7)
que el mandante simplemente no la haya delegado, a menos que aquél la ratifique
prohibido o bien la haya autorizado de en forma expresa o tácita.
un modo expreso. En el mandato judicial la situación es 140 Por estt
Es menester pasar revista a las diver- diferente. El mandatario judicial puede tas pesa, tambo)
sas hipótesis que pueden presentarse: delegar, a menos que se le haya prohibi- albaceas (art. 1
Zpj
trwroRIAL IURIDICA DE cl 166
 Segunda Parte: Los contratos en particular

toriza- do hacerlo, y los actos del delegado obli- que haya percibido por este canee to, así
1 man- gan al mandante. como las rentas que dejó de perci ir por
, pero El art. 7° del Código de Procedimien- descuido o negligencia.
ttra el to Civil dispone que el procurador pue-
egado de delegar el mandato "obligando al man- Suerte de las especies me 'cas
dante, a menos que se le haya negado que el mandatario tiene por cuen del
ndata- esta facultad". mandante. Debe el mandatario re tituir
1 dele- al mandante las especies metálic que
tuviere en su poder, por cuenta del an-
.rizada 2) Obligación, de rendir cuentas dante.
lelega- El art. 2153 previene que tales spe-
mente Rendición de cuentas. "El man- cies "perecen para el mandatario au por
espon- datario cs obligado a dar cuenta de su fuerza mayor o caso fortuito, salvo que
1 dele- adminiseración", dispone el art. 2155. estén contenidas en cajas o sacos c rra-
a' una La obligación de rendir cuentas se jus- dos y sellados sobre los cuales recai el
insol- tifica porque el mandatario no obra por accidente o la fuerza o que por otros me-
su cuenta, sino por cuenta del mandan- dios inequívocos pueda probarse in on-
►rizada te.'" El mandante debe ser enterado de testablemente la identidad".
lelega- la forma como se han gestionado sus ne- El mandatario es, en verdad, de s osi-
en tal gocios. tario de los dineros del mandante;,sor
que se Las partidas importantes de la cuenta tratarse de un depósito irregular, a e-
adato deben ser documentadas, si el mandante nos que se encuentren en sacos o cajas
no ha relevado al mandatario de esta obli- cerradas y selladas, se hace dueño de es-
> la de- gación (art. 2155, inc. 2°). tos dineros, con cargo de restituir tro
ta sido Puede el mandante relevar al manda- tanto (art. 2221).
andan- tario de la obligación de rendir cuentas; La fuerza mayor o caso fortuito no
te l y el pero no queda por ello exonerado de los extinguen esta obligación de género o,
.e sólo cargos que contra él justifique el man- en otros términos, las cosas perecen p. ra
ante, y dante (art. 2155, inc. 3'). el mandatario.
o acci-
nanda- El mandatario debe restituir al Intereses que debe el mandata-
mandante cuanto hubiere recibido por él, rio. Debe el mandatario intereses sobre
ida por en el desempeño del mandato. El art. los dineros del mandante que haya em-
mle de- 2157 prescribe que el mandatario es res- pleado en su propio beneficio y sobre el
ligan al ponsable "de lo que ha recibido de terce- saldo que en su contra arroje la cuenta.
ie. ros en razón del mandato". El mandatario debe intereses co-
gación La restitución comprende aun lo que rrientes por los dineros del mandante
andan- el mandatario recibió y que no se debía "que haya empleado en utilidad propia"
legado al mandante. Toca al mandante decidir (art. 2156, inc. 1°).
confi- la suerte de lo que recibió el mandatario Debe asimismo el mandatario "los
y que no se le debía. intereses del saldo que de las cuentas
Todavía más, la restitución debe in- resulte, en contra suya, desde que haya
idiciaL cluir lo que el mandatario "ha dejado de sido constituido en mora" (art. 2156,
no ha recibir por su culpa". Así, encargado de inc. 2°).
terce- cobrar las rentas de arrendamiento de Los intereses, en este caso, serán los
tos del bienes del mandante, deberá restituir lo que resulten de la aplicación de la regla
ttifique del N° 1 del art. 1559 y prácticamente los
intereses legales.
ción es De este modo, por los dineros del
u° Por este motivo la obligación de rendir cuen-
puede tas pesa, también, sobre los guardadores (art. 415), ,11 mandante qué empleó en su beneficio
rohibi- albaceas (art. 1309) y secuestres (art 455). debe el mandatario intereses corrientes;

167 EDITO 1:L.;,1 JÚRIDICA rr CHIS.

 7i
Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones

por el saldo de sus cuentas debe, gene- El mandatario debe obrar a nom- ratificación 7)
ralmente, intereses legales."' bre del mandante. Ante terceros, con de actos del.)
quienes contrata, el mandatario no re- inequívoco -41)
presenta al mandante y no le obliga, por hecho por c'
5. OBLIGACIONES DEL MANDANTE consiguiente, sino a condición de obrar
en su calidad de tal mandatario. 616. Efe.,
612. Enunciación. Las obligaciones del El art. 2160 es concluyente: el man- mandato. F
mandante emanan del contrato mismo o dante debe cumplir las obligaciones que que se extra./
de circunstancias posteriores, derivadas de "a su nombre" contraiga el mandatario. para tercero,'
su ejecución; estas últimas, en consecuen- Ya lo había dicho el art. 1448: lo que una mismo oblit -41
. cia, pueden o no llegar a existir. persona ejecuta "a nombre de otra", es- En prin
Estas obligaciones son: tando debidamente facultada, produce se obliga pe;)
Cumplir las obligaciones contraí- iguales efectos que si el representado hu- art. 2154, "..."
das por el mandatario; biera actuado él mismo. Para qu
Proveer al mandatario de lo nece- Por su parte, el art. 2151 establece que terceros es 1'10
sario para cumplir el mandato; el mandatario puede obrar a su propio na de las (...)
Indemnizarle de los gastos y per- nombre y, en tal caso, "no obliga respec- a) que se :
juicios en que haya incurrido por causa to de terceros al mandante". (art. 2154,
del mandato, y El mandatario que obró a su propio dado suficieg
Pagar la remuneración convenida nombre se obliga personalmente a terce- deres (art..
o usual. ros y el mandante no contrae obligacio- Que
nes. Pero en sus relaciones con el man- ble a tercer:)
dan te, el mandatario se reputará haber sabilidad,
1) Cumplimiento de las obligaciones obrado por cuenta de aquél; a ello se que el ma:
contraídas por el mandatario obligó al aceptar el mandato. fuera de loe'
En consecuencia, deberá rendir cuen- La ni)
613. El n'andante debe cumplir las tas de su gestión, y además, el rnandante cer debica
obligaciones que contraiga el mandatario, puede exigirle que le ceda las acciones ha podido
a su nombre, dentro de los límites del que le competan contra terceros con quie- límites del
mandato. El art. 2160, inc. P, dispone: nes contrató en su propio noifibre. dos. Es just."
"El mandante cumplirá las obligaciones de las con
que a su nombre ha contraído el manda- El mandatario debe obrar dentro es imputat“,
talio dentro de los límites del mandato". de los límites del mandato. Otra condi- Nada p)
La disposición es una lógica conse- ción es menester para que el mandante se rio que
cuencia de la representación que el man- obligue y deba cumplir las obligaciones los tercer(
datario inviste; los actos que ejecute se contraídas a su nombre por el mandata- tarse de la)
reputan actos del mandante. rio: que éste obre dentro de los límites del manda)
Dos condiciones han de reunirse para del mandato. taron en 1
que el mandante quede colocado en la En cuanto excede de tales límites, ca- del mandal
necesidad de cumplir las obligaciones con- rece de poder y, por lo mismo, no obliga
traídas por el mandatario: a) que el man- al mandante. 617. C
datario obre a nombre del mandante, y Pero el mandante' puede aceptar las convierte '
b) que actúe dentro de los límites del obligaciones contraídas por el mandata- minadas c.;')
mandato. rio, fuera de los límites del mandato, me- convierte
diante una ratificación. El art. 2160, inc. Se,
2°, dispone que "será, sin embargo, obli- el mandar,'
gado el mandan te si hubiere ratificado un manda
'" En virtud del artículd 19 de la Ley N° 18.010
expresa o tacitamente cualesquiera obli- sisur, en
(D. Of. 27 de junio de 1981) las referencias a los in- gaciones contraídas a su nombre". mandatar:«
tereses legales deben entenderse efectuadas a los in- Expresa será la ratificación que se Asir)
tereses comentes. (N. delE.) hace en términos formales. Es tácita la te oficios(
kdrroluAL JURID1CA DE Qin>. 168
 Segunda Parte: Los contratos en particular

r a norn- ratificación que re, lta de la ejecución límites del mandato por causa de una im-
os, con de actos del manda te que importen su periosa necesidad.
no re- inequívoco propósit de apropiarse de lo El art. 2122 dispone: "El mandatario
liga, por hecho por el mand tano. que ejecuta de buena fe un mandato nulo
le obrar o que por una necesidad imperiosa sale
616. Efectos de extralimitación del de los límites de su mandato, se convier-
el man- mandato. Estableci o que el mandatario te en un agente oficioso".
► es que que se extralimita n obliga al mandante
idatario. para terceros, cabe veriguar si resulta él Ejecución parcial del mandato. El
que una mismo obligado pe onalmen te. mandatario debe ejecutar íntegramente el
)tra", es- En principio, el andatario tampoco encargo. ¿Y si lo ejecuta parcialmente?
produce se obliga personalm nte o, como dice el La ejecución parcial del mandato no
tado hu- art. 2154, "no es res • nsable a terceros". obliga al mandante, sino en cuanto del
Para que'el marr e atario responda ante cumplimiento del encargo reportare be-
dece que terceros es meneste que concurra algu- neficio. El art. 2161 dispone: "Cuando por
1 propio na de las dos sigui ntes circunstancias: los términos del mandato o por la natu-
a respec- a) que se haya obli do personalmente raleza del negocio apareciere que no de-
(art. 2154, N° 2°); b) que no les haya bió ejecutarse parcialmente, la ejecución
propio dado suficiente con cimiento de sus po- parcial no obligará al mandante sino en
r. a terce- deres (art. 2154, N° O)• cuanto le aprovechare".
Lbligaeio- Quedará el andatario responsa- Además, el mandatario deberá indem-
. el man- ble a terceros si ha umido esta respon- nizar al mandante los perjuicios que la
rá haber sabilidad, por ejem lo, para el caso de ejecución parcial le irrogare (art. 2161,
a ello se que el mandante n ratifique lo obrado inc. 2°).
fuera de los límites • el mandato.
dir cuen- La circunstan ia de no dar a cono-
aandante cer debidamente a erceros sus poderes 2) Provisión de lo necesario para cumplir
acciones ha podido inducir a éstos a creer que los el mandato
con quie- límites del mandat. no eran sobrepasa- —
re. dos. Es justo que el andatario responda Provisión de fondos. Con arre-
de las consecuenci de un error que le glo a lo prevenido en el N° 1 del art. 2158,
ar dentro es imputable. el mandante es obligado "a proveer al
ra condi- Nada puede rep rocharse al mandata- mandatario de lo necesario para la ejecu-
ndante se rio que ha dado a onocer sus poderes; ción del mandato".
igaciones los terceros han teni d o ocasión de perca- De este modo, si encarga al mandata-
mandata- tarse de la insufici e ncia de los poderes rio la realización de una compra, deberá
DS límites
del mandatario y pri bableme n te con tra- el mandante proveerle de los dineros ne-
taron en la esperanz de una ratificación cesarios para pagar el precio.
"mites, ca- del mandante. No está obligado el mandatario a em-
no obliga plear recursos propios en el cumplimien-
617. Casos en q e el mandatario se to del encargo. La falta de provisión de
reptar las convierte en agente oficioso. En deter- fondos autoriza al mandatario para desis-
mandata- minadas circunstan ias el mandatario se tir del encargo (art. 2159). 142
dato, me- convierte en un age te oficioso.
2.160, inc. Se convierte en un agente oficioso 12 El art. 272 del C. de Comercio dispone:
Irgo, obli- el mandatario que jecuta de buena fe "Cuando la comisión requiera provisión de fondos,
ratificado un mandato nulo. buena fe ha de con- y el comitente no la hubiere verificado en cantidad
riera obli-. sistir, en este caso, n la ignorancia del suficiente, el comisionista podrá renunciar su en-
e". mandatario de que es nulo el mandato. cargo en cualquier tiempo o suspender su ejecu-
que se ción, a no ser que se hubiere obligado a anticipar
Asimismo se convieht'én un ageW las cantidades necesarias al desempeño de la comi-
táéita la te oficioso el mandatario que excede los sión bajo una forma determinada de reintegro".

169 rri-roluAL JURIDICA . DE cyr E•••••••n•••••••

 I

Manual de Derecho Civil. De lar, fuentes de las obligaciones

Del mismo modo, el girador de un cheque excusarse de pagar honorarios, de reem- 6. EY

-orden, dada a un banco para que pague a su bolsar gastos, anticipos o perjuicios a pre-
presentación, todo o parte de los fondos que el texto de que no resultó la gestión del C.3.1)
librador tenga disponibles en cuenta corriente- dato. Seña: -)
debe igualmente proveer de fondos al librado. mandatario?
El art. 22 de la Ley sobre Cuentas Corrientes El art. 2158, inciso final, responde ne- extinción d
Bancarias y Cheques dispone: "El librador debe- gativamente a esta pregunta: "No podrá El manó
rá tener de antemano fondos o créditos dispo- el mandante dispensarse de cumplir es- 1°. Por L1
nibles suficientes en cuenta corriente en poder tas obligaciones, alegando que el nego- que fue coi
del banco librado". cio encomendado al mandatario no ha
tenido buen éxito, o que pudo desempe- por 2°.
el everna
Po '
ñarse a menos costo; salvo que le pruebe para la ten. r)
3) Obligación de indemnizar al mandatario culpa". 3°. Por '
Es natural que así ocurra; el manda- 4°. Por 1: #
620. Contenido de esta obligación. tario no se obliga a llevar al éxito el ne- 5°. Por .1
Tiene el mandante la obligación de pro- mandatario
curar que el mandatario quede totalmente gocio que se le ha confiado, sino a poner
lo que esté de su parte para conseguir tal 6°. Por
indemne de las resultas del desempeño uno u otro; )
resultado. No puede hacérsele responsa-
del mandato. 7°. Por )
La obligación se justifica porque el ble del fracaso sino a condición de que
provenga de su culpa, por no haber em- otro;
mandatario obra por cuenta del mandan- 8°. Por •
te, y muy especialmente en el mandato pleado en la gestión el cuidado de un
buen padre de familia. del mandara
gratuito. en ejercicik
La indemnización comprende:
El reembolso de "los gastos razo- Incumplimiento del mandante.
nables causados por la ejecución del man- La infracción del mandante de las obli- Cu)
dato" (art. 2158, N° 2°). gaciones que le impone el mandato au- mina obvia.)
El reintegro de "las anticipaciones toriza al mandatario para excusarse del plimiento
de dinero con los intereses corrientes" desempeño del cargo. ferido. El
(art. 2158, N° 4°), y El art. 2159 dispone: "El mandante misión, pag:,)
c) El pago "de las pérdidas en que que no cumple por su parte agtello a De est
haya incurrido sin culpa, y por causa del que es obligado, autoriza al mandatario comprend
mandato" (art. 2158, N° 5°). para desistir de su encargo". otorgado pl
Parece obvio que la renuncia del man- terminado. )
datario, motivada por este incumplimien-
4) Obligación de remunerar al mandatario to del mandante, no puede ocasionarle Ll
ninguna de las responsabilidades que, en to de la ce.;
621. Pago de, honorarios. Tiene el otras circunstancias, suele acarrear la re- miento de.1
mandante, además, la obligación de pa- nuncia. la condici(4
gar al mandatario "la remuneración esti- al mandato)
pulada usual" (art. 2158, N° 3°). Derecho legal de retención del El efecl
En consecuencia, el mandante debe mandatario. Para garantizar al manda- des es la e.
pagar la remuneración acordada, antes o tario sus créditos por el concepto de gas- en que inc" P
después del contrato; a falta de estipula- tos, anticipas, pérdidas y honorarios, la
ción, la remuneración será la usual, esto ley le otorga el derecho legal de reten- • I,
es, la que se acostumbra pagar por la cla- ción. mandato
se de servicios de que se trate. El art. 2162 establece: "Podrá el por regla (7)
En caso de desacuerdo de las partes, mandatario retener los efectos que se neficio del 1
la remuneración será fijada por el juez. le hayan entregado por cuenta del man- Ambas
dante para la seguridad de las presta- mandante
622. Ineludibilidad de las obligacio- ciones a que éste fuere obligado por su te fin, cuan,`
nes del mandante. ¿Puede el mandante parte". dejá en ct-%

trirroium. JUIUDICA DE CHILE 170
 Segunda Parte: Los contratos en particular

reem- 6. EXTINCI ÓN DEL MANDATO facultad discrecional del mandante: "pue-

s a pre- de revocar el mandato a su arbitrio".
ón del Causales de extinción del man- Tiene el mandante esta facultad aun-
dato. Señala el art. 2163 las causales de que el mandato sea remunerado; la esti-
ade ne- extinción del mandato. pulación de un honorario no importa que
podrá El mandato termina: el mandato ceda, a lo menos en parte,
plir es- 1°. Por el desempeño del negocio para en favor del mandatario. Por otra parte,
nego- que fue constituido; el art. 2165 no distingue entre mandato
no ha 2°. Por la expiración del término o gratuito y remunerado.
.sempe- por el evento de la condición prefijados En cuanto a sus formas, la revoca-
pruebe para la terminación del mandato; ción del mandato puede ser expresa o
3°. Por la revocación del mandante; tácita, total o parcial.
manda- 4°. Por la renuncia del mandatario; La revocación tácita se produce por
el ne- 5°. Por la muerte del mandante o del "el encargo del mismo negocio o distinta
i poner mandatario; persona" (art. 2164, inc. 1°) .
guir tal 6°. Por la quiebra o insolvencia de Será parcial la revocación si ella se re-
sponsa- uno u otro; fiere sólo a una parte de los negocios con-
de que 7°. Por la interdicción del uno o del fiados al mandatario. El otorgamiento de
ber em- otro; un mandato especial después de haberse
de un 8°. Por la cesación de las funciones conferido uno de carácter general impor-
del mandante, si el mandato ha sido dado ta revocación del primero solamente en
en ejercicio de ellas. aquello sobre que versa el segundo. El
ndante. art. 2164, inc. 2°, dispone: "Si el primer
las obli- Cumplimiento del encargo. Ter- mandato es general y el segundo especial,
mina obviamente el mandato por el cum- subsiste el primer mandato para los nego-
lato au- cios no comprendidos en el segundo".
irse del plimiento del encargo para que fue con-
ferido. El mandatario ha terminado su La revocación, bien sea expresa o
misión, pagado su obligación. tácita, "produce su efecto desde el día en
indante que el mandatario ha tenido conocimien-
fuello' a De esta manera termina, como se to de ella" (art. 2165).
idatario comprende, sólo el mandato que se ha
La noticia al mandatario de la revo-
otorgado para un negocio concreto y de- cación puede darse en cualquier forma;
lel man- terminado. pero será prudente darla por medio de
plimien- una notificación judicial para que de ella
sionarle Llegada del plazo o cumplimien- quede constancia auténtica.
que, en to de la condición prefijados. El venci- Pero la revocación, aunque notifica-
ar la re- miento del plazo o el cumplimiento de da al mandatario, no puede oponerse a
la condición estipulados ponen término terceros que, ignorantes de ella, trataron
al mandato. de buena fe con el mandatario. Por este
ción del El efecto propio de estas modalida- motivo el mandante tendrá interés en no-
manda- des es la extinción de la relación jurídica tificar también a los terceros que, como
) de gas- en que inciden. consecuencia de sus relaciones con el
arios, la mandatario, conocen la existencia del
reten- Revocación del mandato. El mandato y podrían ser inducidos a con-
mandato es un contrato de confianza y, tratar nuevamente con él, por ignorancia
odrá el por regla general, cede en exclusivo be- de la revocación.
que se neficio del mandante. c) Revocado el mandato, el mandan-
lel man- Ambas circunstancias justifican que el te tiene derecho a reclamar del mandata-
presta- mandante pueda ponerle unilateralnaen- rio la restitución de los instrumentos que
por su te.fin, cuando crea convenitig El art, 2165 haya puesto en sus manos para la ejecu-
deja en claro que la revocación es una ción del encargo.

171 TORIAL J URIDICA DE .CHILE

 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones )
)
Pero de aquellas piezas que puedan obligaciones del mandante, como la de b) hace>
servir al mandatario para justificar sus ac- proveerle de los medios adecuados para que pueda.TI
tos, debe el mandante darle "copia fir- cumplir el mandato. El art. 2159 autoriza exijan.
mada de su mano", cuando el mandata- al mandatario para "desistir de su encar- Las °mi-J.
rio lo exigiere (art. 2166). go" y es claro que tal renuncia no le aca- pecto los
rreará responsabilidad por los perjuicios juicios que
629. Renuncia del mandatario. Al igual que experimente el mandante. gocios del r-'
que el mandante, el mandatario puede
unilateralmente poner fin al mandato. 630. Muerte del mandante o del Q7)
La renuncia deberá ponerse en co- mandatario. La consideración de las per- dante o mr..9,
nocimiento del mandante, por cualquier sonas es decisiva en el mandato. El man- mayor motif
medio; pero no surte sus efectos sino al dante otorga el mandato en razón de la pone fin ail)
cabo de un tiempo prudente para que el confianza que le inspira el mandatario; za como g 11,
mandante pueda adoptar las medidas ade- el mandatario es movido a aceptar el en- no ha sido Ç.
cuadas para la atención del negocio que cargo por la estimación o afecto que le En cua)
había confiado al mandatario. inspira el mandante. cuentra er."
El art. 2167 expresa: "La renuncia del Tal es la causa de que la muerte de pedido pa-...w
mandatario no pondrá fin a sus obliga- una de las partes ponga fin al mandato. mandato d.#
ciones sino después de transcurrido el El mandante no tendrá la misma con- la aclinini4)
tiempo razonable para que el mandante fianza en los herederos del mandata- Síndico cc-.91
pueda proveer a los negocios encomen- rio; los herederos del mandante no ins- Quiebras)
dados". pirarán probablemente al mandatario
De esta manera, el mandatario que los mismos sentimientos de afecto y es- . 13.
ha renunciado debe seguir atendiendo timación. mandatzuir,
los negocios del mandante por un tiem- La muerte del mandatario pone siem- al mandaril*
po prudente o, en otros términos, la re- pre término al mandato; la muerte del Se co[)i-
nuncia no pone término instantáneo al mandante pone fin al mandato, salvas ex- no puede „.,11
contrato. cepciones. tampoco p.'
A propósito del mandato judicial, el art. 10 del No termina por la muerte del man- Por lo qu:")
Código de Procedimiento Civil dispone que el dante el mandato llamada a ejecutarse la admin::71
mandatario debe poner la renuncia en conoci- después de ella; los herederoiss-ticeden ponde a
miento de su mandante junto con el estado del jui- en los derechos y obligaciones del man- puede ad)
cio, "y se entenderá vigente el poder hasta que haya dante (art. 2169). mente, es:")
transcurrido el término de emplazamiento desde Tampoco termina por la muerte del cerio por
la notificación de la renuncia al mandante". mandante el mandato judicial (art. 396 del
C. Orgánico de Tribunales). 633. 1)
El mandatario que no continúa pres- Pese a que el mandato termina siem-
tando atención a los negocios que se le ciedad cc
encomendaron, deberá indemnizar los pre con la muerte del mandatario y que El art. 21'''
perjuicios que la renuncia cause al man- sus obligaciones no pasan a sus herede- conferido)
dante. ros, la ley ha adoptado medidas para pro- monio,
veer a que los intereses del mandante no rido pod
Cesa esta reponsabilidad del manda- queden abandonados.
tario cuando la renuncia es motivada: a) pre que
por la imposibilidad en que se encuentra Con este objeto, los herederos del relativos")
mandatario que fueren hábiles para la rrespond..%
de administrar por enfermedad u otra administración de sus bienes, los albaceas,
causa, y b) a consecuencia de que la ges- Lo a? 'f
los tutores o curadores y, en general, to- cho que `,..1)
tión le causa "grave perjuicio de sus inte- dos los que sucedan en la administración
reses propios" (art. 2167, inc. 2°). casada (i:
Entre las causas que imposibiliten al de los bienes del mandatario difunto, de-
berán cumplir una doble obligación: _7_71
mandatario para administrar, se cuenta, a) dar aviso inmediato al mandante '4‘ Rer
por ejemplo, el incumplimiento de las ley, cuandcl
de la muerte del mandatario, y jer casada,

trwroluAL jURIDICA. 0-11LE 172

)

)
)
7:1
)
 Segunda Parir: Los contratos en particular

mo la de h) hacer en favor del mandante lo gall los administra el marido, y que los
tdos para que puedan y lo que • las circunstancias frutos de estos bienes los perciba la so-
) autoriza exijan. ciedad conyugal, que es administrada por
su encar- Las omisiones en que incurran al res- el marido, Es natural a sus funciones que
no le aca- pecto los harán responsables de los per- este administrador de bienes, en ejerci-
:)erjuicios juicios que, por tal motivo, sufran los ne- cio de su cargo, pueda revocar los man-
gocios del mandante (art. 2170). datos otorgados por su mujer. Pero la ley
exige que lo haga expresamente, esto es,
te o del Quiebra o insolvencia del man- no basta el hecho del matrimonio.
le las per- dante o mandatario. La insolvencia y con Hacemos hincapié en que el art. 2171
►. El man- mayor motivo la quiebra del mandatario se refiere sólo a los bienes de la mujer
zón de la pone fin al mandato; no merece confian- que administra el marido. Así, por ejem-
mdatario; za como gestor de negocios ajenos quien plo, no afecta a los bienes del patrimonio
Itar el en- no ha sido capaz de gestionar los propios. reservado (art. 150) ni a los que pueda la
to que le En cuanto al mandante que se en- mujer haberse reservado su administración
cuentra en la misma situación, estará im- en las capitulaciones matrimoniales.
suerte de pedido para cumplir las obligaciones del
mandato. mandato o, como en el caso de quiebra, Cesación de las funciones en
la administración de sus bienes pasa al cuyo ejercicio se otorgó el mandato. Ter-
mandata- Síndico de Quiebras (art. 61 de la Ley de mina el mandato por el hecho de cesar
te no ins- Quiebras). las funciones del mandante, si cl manda-
andatario to ha sido otorgado en el ejercicio de
recto y es- Interdicción del mandante o del tales funciones.
mandatario. La interdicción hace incapaz Se comprende que si el mandante
)one siem- al mandante y al mandatario. cesa en las funciones en cuyo desempe-
luerte del Se comprende que si el mandatario ño otorgó el poder se extinga el manda-
, salvas ex- no puede administrar sus propios bienes, to. De otro modo, las funciones en que
tampoco podrá administrar los ajenos.143 el mandante cesó, en verdad, se prolon-
e del man- Por lo que toca al mandante interdicto, garían en el mandatario.
ejecutarse la administración de sus bienes corres-
s suceden ponde a un curador; además, corno no Falta de uno de los mandatarios
del man- puede administrar sus bienes personal- conjuntos. A las causales que señala el
mente, es lógico que tampoco pueda ha- art. 2163 debe añadirse la falta de uno
muerte del cerlo por intermedio de un mandatario. . de los mandatarios cuando éstos son va-
irt. 396 del rios y deben obrar de consuno.
633. Matrimonio en régimen de so- El art. 2172 previene: "Si . son dos o
nina siem- ciedad conyugal de la mujer mandataria. más los mandatarios y por la constitución
ario y que El art. 2171 dispone que si la mujer ha del mandato están obligados a obrar con-
us herede- conferido un mandato antes del matri- juntamente, la falta de uno de ellos por
s para pro- monio, subsiste el mandato; pero el ma- cualquiera de las causas antedichas pon-
ndante no rido podrá revocarlo a su arbitrio siem- drá fin al mandato".
pre que se refiera a actos o contratos
.tderos del relativos a bienes cuya administración co- 636. Actos ejecutados por el mandata-
es para la rresponda a éste. rio después de expirado el mandato. Los
is albaceas, Lo anterior es consecuencia del he- actos ejecutados por el mandatario, des-
;eneral, to- cho que los bienes propios de la mujer pués que el mandato ha tenido fin, no
inistración casada (en régimen de sociedad conyu- obligan al mandante, no le son oponibles.
ifunto, de- Tal es la regla general. Este principio
ación: tiene excepciones que encuentran su fun-
mandante 11' Recuérdese la excepción que establece la
lev. cuando el mandatario es un menor o una mu- damento en la buena fe de los terceros
jer casada. en su art. 2128. con quienes el mandatario contrata.
173 jUR I 17'1C, 1111
 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones

Si el mandatario ignora que ha ex- . IX. LA. TRANSACCIÓN Por e,"

pirado el mandato y cree, por consiguien- simple re)
te, que el mandato subsiste, los actos que I. GENERALIDADES se disput
ejecute obligarán al mandante para con Coro,
los terceros que, por su parte, ignoraron Concepto. En el lenguaje coti- ser eficaz7)
la extinción del mandato. diano transacción es sinónimo de trato, en circui.,
El art. 2173, inc. 1°, dispone: "En gene- convenio o negocio. Se habla, en tal sen- las parte:
ral, todas las veces que el mandato expira tido, de transacciones bursátiles o de que terminad , '10
por una causa ignorada del mandatario, lo tales o cuales medidas gubernativas facili- El art
que éste haya hecho en ejecución del man- tan o entorpecen ias transacciones. es nula
dato será válido y dará derecho a terceros Pero. en el lenguaje jurídico, el tér- celebrars
de buena fe contra el mandante". mino transacción tiene un significado gio por se)
Se supone, en consecuencia, que tan- mucho más restringido porque designa cosa juzg.-)
to el mandatario como los terceros están una especie de contrato que las partes de ellas
de buena fe. celebran para poner fin a una contienda tiempo di)
En tales circunstancias, la situación del judicial o prevenir un juicio futuro.
mandante y del mandatario será la mis- Un viejo adagio expresa que "más vale 640. •
ma que si el acto se hubiera realizado un mal arreglo que un buen pleito". Por La defin;
antes de la expiración del mandato,
ndato. medio de la transacción las partes sacrifi- segundo ,'")
Si el mandatario no ignoraba la can parcialmente sus pretensiones, a true- transaccHl
expiración del mandato, pero esta circuns- que de vivir en paz. hagan m
tancia era ignorada por los terceros, se
obliga igualmente el mandante.
Define la transacción el art. 2446: "La
transacción es un contrato eu que las par-
crificios r.)
La au.9
El art. 2173, inc. 2°, añade: "Quedará tes terminan extrajudicialmente un litigio nes o sac
asimismo obligado el mandante, como si pendiente, o precaven un litigio eventual". un derec
subsistiera el mandaio, a lo que el man- Por esl,
datario sabedor de la causa que lo haya Elementos característicos del con- el desisti,‘
hecho. expirar, hubiere pactado con ter- trato de transacción. La transacción debe da, que e
ceros de buena fe; pero tendrá derecho reunir los requisitos o elementos propios que se refl
a que el mandatario le indemnice". de todo contrato y, además, algunos que No es,-01
En consecuencia, lo decisivo es la bue- le son peculiares. sacrificio
na fe de los terceros; esta buena fe deter- Tales elementos típicos son dos: de la mish)
mina que el mandante se obligue "como que exista un derecho dudoso, y
si subsistiera el mandato". que las partes hagan mutuas con- 641.1,1,
La mala o buena fe del mandatario es cesiones o sacrificios. sacción e
indiferente en las relaciones del mandan- ral y onerl
te y terceros. Importa solamente en las 639. Existencia de un derecho dudo- La
relaciones de mandante y mandatario. En so. De la definición del art. 2446 resulta sensual
ambos casos debe el mandante cumplir claramente que la transacción requiere de ningul
las obligaciones contraídas por el manda- la existencia de un derecho dudoso, ac- na, por c,-.)
tario; pero tiene derecho a demandar per- tualmente controvertido o susceptible de timiento
juicios al mandatario de mala fe. serle. La transacción tiende, justamente, 1.21
Toca al juez decidir acerca de la bue- a poner fin a la controversia ya produci- teral com7)
na o mala fe de los terceros. da o a impedir que se plantee en el por- concesioi.,,y
El art. 2173 concluye: "Cuando el he- venir. obligacio
cho que ha dado causa a la expiración El carácter dudoso del derecho es un contratosl
del mandato hubiere sido notificado al concepto puramente subjetivo; el derecho
público por periódicos, y en todos los ca-• será dudoso cuando las partes le atribu- tj.„„„s
111 La
sos en que no pareciere probable la ig- yen este carácter, al tiempo de celebrar la
"un contra
norancia del tercero, podrá el juez en su transacción. La ley no distingue si la con- de sus Arete)
prudencia absolver al mandante". troversia actual o posible es o no fundada. te, o preca∎

. torrolum IURIDICA DE CH LL 174

 Segunda Parte: Los contratos en particular

Por este motivo, no es transacción la terminado, pueden ser de diversa índole y

simple renuncia ''de un derecho que no consistir en dar, hacer o no hacer.
se disputa" (art. 2446, inc. 2'). e) La transacción, • por último, es un
Como lógica ~secuencia, no puede contrato oneroso puesto que cada parte
aje coti- ser eficaz la transacción que se celebra hace sactificios en provecho de la otra.
le trato, en circunstancias de que el litigio a que De la prestación a que las partes se
tal len- las partes se han propuesto poner fin ha obliguen dependerá que el contrato sea
) de que terminado por sentencia firme. conmutativo o aleatorio.
:as facili- El art. 2455, en efecto, dispone que
es. es nula la transacción si "al tiempo de
o, el tér- celebrarse, estuviere ya terminado el liti- 2. QUIÉN PUEDE TRANSIGIR
;nificado gio por sentencia pasada en autoridad de
designa cosa juzgada, y de que las partes o alguna Capacidad para transigir. El
as partes de ellas no haya, tenido conocimiento al art. 2447 formula esta regla: "No puede tran-
ontienda tiempo de transigir". sigir sino la persona capaz de disponer de
ro. los objetos comprendidos en la transacción".
"más vale Mutuas concesiones o sacrificios. Por sus resultados la transacción con-
ito". Por La definición legal omite consignar un duce a una enajenación. Ello es evidente
es szcrif- segundo elemento característico de la cuando transfiere el dominio de objetos
,ts, a true- transacción: es preciso que las partes se no disputados y constituye un título trans-
hagan mutuas concesiones y realicen sa- latido de dominio. Cuando se limita a
2446: "La crificios recíprocos. reconocer derechos preexistentes, envuel-
e las par- La ausencia de estas mutuas concesio- ve siempre la renuncia de un derecho, a
un litigio nes o sacrificios importaría la renuncia de lo menos parcial.
eventual". un derecho, la remisión de una deuda. La transacción es, por tanto, un acto
Por este motivo no importa transacción de disposición y es lógico que el legisla-
s del con- el desistimiento liso y llano de la deman- dor exija la capacidad necesaria para dis-
ción debe da, que extingue las acciones o derechos a poner de los objetos comprendidos en ella.
,s propios que se refiere (art. 150 del C. de P. Civil). Así, no se puede transigir sobre los
:unos que No es menester, ciertamente, que el bienes raíces del pupilo, sin previo de-
sacrificio a que cada parte se somete sea creto de juez, debiendo someterse la tran-
dos: de la misma magnitud o importancia.'" sacción celebrada a la aprobación judi-
,dolo, y cial, so pena de nulidad (art. 400).
ituas con- Naturaleza del contrato. La tran- Poder para transigir. La facultad
sacción es un contrato consensual, bilate- de transigir es de aquellas que no se en-
ral y oneroso. tienden conferidas a un mandatario sin
ho La transacción es un contrato con-
resulta especial mención. En otros términos,
sensual porque la ley no lo ha revestido "todo mandatario necesitará de poder es-
requiere de ninguna forma externa; se perfeccio-
adoso, ac- pecial para transigir" (art. 2448, inc. 1°).
na, por consiguiente, por el solo ~sen- Pero no es suficiente la expresa ma-
eptible de timiento de las partes. nifestación de voluntad del mandante que
tstamente, La transacción es un contrato bila-
produci- invista al mandatario de la facultad de
teral como consecuencia de las recíprocas transigir. Es preciso, además, que en el
en el por- concesiones que se hacen las partes. Las poder se especifiquen "los bienes, dere-
obligaciones resultantes, que en los demás chos y acciones sobre que se quiera tran-
. cho es un contratos tienen siempre un carácter de- sigir" (art. 2448, inc. 2°).
1 derecho
le atribu- Cuando el poder con la facultad de transi-
celebrar la '" La transacción podría mejor definirse como gir se confiere en juicio, no será menester que
"un contrato en que las partes, sacrificando parte se indiquen, en el acto de la constitución, los bie-
si la con- de sus pretensiones, ponen firwunlitigio pernilien1 nes, derechos y acciones sobre que puede versar
) fundada. te, o precaven un litigio eventual". la transacción.

175 DrroP....u. I U RIL cHa

 Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones

Estos derechos y acciones han quedado in- derse o renunciarse (art. 334) y la obliga- '71)
dividualizados en los escritos fundamentales del
En ve-
ción de darlos no es compensable con lador de ki°
pleito. los créditos que el alimentante tenga con- pósito de.,
tra el alimentario (art. 335). pótesis -71
Pero los arts. 336 y 337 dejan en cla- dificultad,
3. OBJETO DE LA TRANSACCIÓN ro que las reglas indicadas son aplicables
sólo a las pensiones alimenticias futuras 1:1)
El objeto de la transacción debe que se deban por ley. Son comerciables, pone: "Es
ser comerciable. Cuando el art. 2447 dis- por tanto, las pensionas forzosas atrasa- sacción olt'
pone que para transigir se requiere ser das y las pensiones alimenticias volunta-
capaz de disponer, implícitamente esta- y en gene, "i')
rias, atrasadas o futuras. La nu -Th
ble que los objetos comprendidos en la Concordante con estas normas, el
transacción deben ser susceptibles de dis- violencia
art. 2451 dispone: "La transacción sobre "nula en I./
posición. alimentos futuros de las personas a quie-
Por consiguiente, no son susceptibles mente qu
nes se deban por ley, no valdrá sin apro- sacción y
de transacción las cosas que no están en bación judicial; ni podrá el juez aprobar- sólo aquel'.
el comercio. Tal es la regla general; la ley la, si en ella se contraviene a lo dispuesto
hace de ella diversas aplicaciones. fuerza o G
en los arts. 334 y 335".
Autoriza el legislador la transacción DI
Transacción sobre acciones que porque es útil poner fin o-precaver litigios los principl
nacen de un delito. El art. 2449 dispone: sobre alimentos; pero debe ser autorizada miento el -)
"La transacción puede recaer sobre la ac- judicialmente. El juez prestará su autori- dad de la
ción civil que nace de un delito; pero sin zación a condición de que- no encubra una del acto o
perjuicio de la acción criminal". La dis- cesión, renuncia o compensación. A pros)
posición claramente significa que no se La disposición es aplicable sólo a los digo reprc
puede transigir sobre la acción penal de- alimentos futuros y forzosos. ca de la ie
rivada del delito. se quiere
648. Transacción sobre derechos aje- (art. 2457 .1
Transacción sobre el estado nos o inexistentes. El art. 2452 estable-
civil. Otra consecuencia del principio ge- ce que "no vale la transacción sobre de- Ea
neral se consigna en el art. 2450: "No se rechos ajenos o sobre derechos que no culo no
puede transigir sobre el estado civil de existen". derecho
las personas". Es indudable que no puede ser vá- (art. 24583
De este modo, no puede transigirse lida la transacción que recae sobre dere- Esta c,1
sobre el estado de matrimonio o sobre la chos inexistentes porque carecería de ob- equivocac
calidad de hijo (lo que no obsta a que el jeto. carácter ir
demandado se allane a la demanda). No No es propiamente nula, en cam- vertencia
puede haber transacción porque no es po- bio, la transacción sobre derechos ajenos; tratantes.
sible que las partes se hagan concesiones solamente no empece al verdadero titu-
recíprocas en materias de estado civil. lar del derecho. L1
Es menester tener presente, sin em- la persorul
bargo, que la aplicación de esta norma cree, pue:
presenta, a menudo, arduas dificultades; 4. NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES transige ro,
4 es difícil discernir entre el estado civil transacció
mismo y los derechos que de él emanan 649. Principios generales. La transac- Confc .ss
porque media entre ambos una íntima ción es nula por las causas que genéral- error sob-
conexión. mente invalidan los contratos. miento civil
En el título de la transacción el Códi- sea la can:,
Transacción sobre el derecho de go se ha ocupado de la nulidad produci-
alimentos. El derecho de alimentos es in- da por dolo o violencia y, muy especial- " Veas/ 7)
comerciable. No puede transmitirse, ce- mente, por error. testamentos
1 \ 4.:›
4. 1\ EDITORIAL JURIL)ICA br: lu.1 176
3
3
3
 Segunda Parte: Los contratos en particular

En verdad, no se ha apartado el legis- En la transacción, entre tanto, el error

e con lador de los principios generales. A pro- subjetivo vicia siempre el consentimiento
a con- pósito del error ha abordado ciertas hi- porque "se presume haberse aceptado por
pótesis particulares que podrían suscitar consideración a la persona con quien se
-n cla- dificultades. transige" (art. 2456, inc. 1').
cables
uturas Esta presunción no se justifica. La transac-
Dolo y violencia. El art. 2453 dis- ción se acepta más por iernor a las consecuen-
iables, pone: "Es nula en todas sus partes la tran- cias del litigio pendiente o eventual que por
atrasa- sacción obtenida por títulos falsificados, consideraciones de afecto, respeto o reconoci-
dunta- y en general por dolo o violencia". miento hacia la otra parte.'`
La nulidad que los vicios de dolo y
ias, el violencia acarrean es relativa. La frase Transacción celebrada en consi-
sobre "nula en todas sus partes" significa sola- deración a un título nulo. El art. 2454 dis-
t quie- mente que es nula íntegramente la tran- pone: "Es nula en todas sus partes la tran-
; apro- sacción y que no adolecen de nulidad sacción celebrada en consideración a un
►robar- sólo aquellas estipulaciones obtenidas por título nulo, a menos cine las partes hayan
. puesto fuerza o dolo.145 tratado expresamente sobre la nulidad del
título".
acción Error en el objeto. Conforme a El título, para estos efectos, es el acto
litigios los principios generales, vicia el consenti- de que emana el derecho sobre que se tran-
wizada miento el error que recae sobre la identi- sige y no el documento que lo constata.
autori- dad de la cosa específica que es materia En verdad, en este caso existe un error
kra una del acto o contrato (art. 1453). porque es de suponer que las partes han
A propósito de la transacción, el Có- transigido en la creencia de la validez del
a los digo reproduce esta norma: "El error acer- derecho. Tal sería el caso de un herede-
ca de la identidad del objeto, sobre que ro que transige con un legatario en cir-
se quiere transigir anula la transacción" cunstancia de que es nulo el testamento
tos aje- (art. 2457). en que se instituye el legado.
stable- Pero la disposición va más lejos. Será
3re de- Error de cálculo. El error de cál- nula la transacción aunque las partes ha-
rue no culo no invalida la transacción; "sólo da yan conocido el vicio (le nulidad del tí-
derecho a que se rectifique el cálculo" tulo. El art. 2454 reputa válida la tran-
ser vá- (art. 2458). sacción sólo cuando las partes han
dere- Esta clase de error no muestra una "tratado expresamente sobre la nulidad
de ob- equivocación en el juicio; es un error de del título".
carácter material, resultado de una inad- Para la validez de la transacción no
cam- vertencia o falta de atención de los basta, pues, que las partes hayan conoci-
ajenos; • . con-
tratantes. do y tenido en vista la nulidad; es preciso
ro titu- • que las partes hayan abordado expresa-
Error en la persona. El error. en mente la cuestión.
la persona invalida la transacción. "Si se
cree, pues, transigir con una persona, y se Transacción obtenida por títulos
NES transige con otra, pódrá rescindirse la falsificados. Con arreglo al art. 2453, es
transacción" (art. 2456, inc. 2°). nula la transacción "obtenida por títulos
ransac- Conforme a las reglas generales, el falsificados".
eneral- error sobre la persona vicia el consenti- Esta vez la expresión "título" designa
miento cuando la consideración de ésta el documento en que consta el derecho
1 Códi- sea la causa principal del contrato.- que se transige.
roduci-
;pecial- Véase J. Ramón Gutiérrez, itittdio ;t'abre' 1,1'1
testamentos", R. de D. y J., t. XV, l a parte, pág. 178. "" Baudry-Lacantinerie. ch. cit., t. N" 1003.

177 IDICA
 )
Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligad :mes
)
)
También la transacción es, en este Con todo, no será nula la transacción Dos tg
caso, producto de un error; se ha transi- que no ha recaído sobre determinados regla ge,1
gido porque se creía legítimo el docu- objetos en particular, "sino sobre toda con- expresanz%
mento. troversia entre las partes, habiendo va- Si
rios objetos de desavenencia entre ellas" más obje )
Transacción de un proceso ter- (art. 2159, inc. 1°). derecho,
minado por sentencia firme. Según el En este caso, el descubrimiento pos- entender
art. 2455, "es nula asimismo la transac- terior de los títulos no es causa de resci- tensiones ir
ción, si, al tiempo de celebrarse, estuvie- sión; "sino en cuanto hubiesen sido ex- bre que t. 7)
re ya terminado el litigio por sentencia traviados u ocultados dolosamente por la Es ésii,
pasada en autoridad de cosa juzgada, y parte contraria" (art. 2459, inc. 2°). pretación
de que las partes o alguna de ellas no Si la transacción comprende varios te con la 1)
haya tenido conocimiento al tiempo de objetos el dolo se refiere a alguno de Si
transigir". ellos, "la parte perjudicada podrá pedir al derech` k
Se trata, en verdad, de una nueva for- la restitución de su derecho sobre dicho termina&
ma del error. Las partes no han podido objeto". (art. 2459, inc. 3°). título den"
transigir sino en la equivocada creencia transaccié-
de que su derecho era dudoso. La exis- riormente
tencia de un fallo firme aparta toda-duna. 5. E FECTOS DE LA TRANSACCI Ó N )
¿Y si las partes conocieron la existen- 660. Iz)
cia del fallo y, no obstante, transigieron? 658. Principio general. La transac- to de cosa
El art. 2455 es claro en el sentido de ción, como todo contrato, produce efec- efectos de)
que no es nula la transacción; para ello to sólo entre las partes. El art. 2461 for- judicial
es preciso que una de las partes o ambas mula innecesariamente esta regla: "La "la transac,.
ignoraran la dictación de la sentencia. transacción no surte efecto sino entre los juzgada er'.
Pero es igualmente claro que si supieron contratantes". La tral
la existencia del fallo firme, no hay tran- Dos consecuencias desprende el Có- tituto del
sacción. digo expresamente de este principio: por sí mili
El acto, posiblemente válido, impor- Si son varios los interesados en el paran o ali)
tará, por ejemplo, la renuncia de un de- negocio sobre el cual se transige, la tran- Engen
recho. ción
sacción consentida por uno no aprove- to que se )
Transacción sobre objetos que cha ni perjudica a los otros (art. 2461, te terminal)
títulos posteriormente descubiertos de- inc. 2°) . el debate; 1‘
muestran que una de las partes no tenía Esta regla debe entenderse sin per- arrastrar ‹..
derecho alguno. El art. 2459 dispone que. juicio de los efectos de la novación en igtralment.1
"si constare por títulos auténticos que caso de solidaridad. En otros términos, tes de abril
una de las partes no tenía derecho algu- cuando la transacción importa una nova- Pero m
no al objeto sobre que se ha transigido y ción de la obligación solidaria, consenti- cial y la tra)
estos títulos al tiempo de transacción da por uno de los varios deudores o acree- La sen
eran desconocidos de la parte cuyos de- dores, afecta a los demás.
rechos favorecen, podrá la transacción Si se transige con el poseedor apa- 7>
rescindirse". rente de un derecho, "no puede alegarse
La nulidad de la transacción supone, esta transacción contra la persona a quien
pues: verdaderamente compete el derecho" )
que aparezcan con posterioridad (art. 2456, inc. 3°).
títulos auténticos que demuestren que
una de las partes no tenía ningún dere- 659. Relatividad de los efectos de la
cho; transacción en cuanto al objeto. Los efec- 7)
que fueran desconocidos de la par- tos de la transacción se limitan a los de-
te cuyos derechos favorecen. rechos sobre que se ha transigido.
7)
E D I TO I: :A 1U D 178

)
 Segunda Parte: Los contratos en particular

tcción Dos consecuencias particulares de esta
nados regla general ha establecido el Código
a con- expresamente:
lo va- Si la transacción recae sobre uno o
ellas" más objetos específicos, la renuncia a todo
derecho, acción o pretensión, "deberá sólo
o pos- entenderse de los derechos, acciones o pre-
resci- tensiones relativas al objeto u objetos so-
do ex- bre que se transige" (art. 2462).
por la Es ésta, más bien, una regla de inter-
pretación de las transacciones, concordan-
varios te con la disposición general de! art. 1561.
¡no de Si una de las partes ha renunciado
L pedir al derecho que le correspondía a un de-
dicho terminado título y después adquiere a otro
título derecho sobre el mismo objeto, "la
transacción no la priva del derecho poste-
riormente adquirido" (art. 2464).
ira
660. La transacción produce el efec-
ransac- to de cosa juzgada. La ley equipara los
:e efec- efectos de la transacción a los de un fallo
161 for- judicial firme. El art. 2460 proclama que
la: "La "la transacción produce el efecto de cosa
juzgada en última instancia".
ntre los
La transacción es, en verdad, un sus-
el tituto del fallo judicial; las partes juzgan
por sí mismas las diferencias que las se-
paran o amenazan separarlas.
)S en el Engendra la transacción una excep-
la tran- ción análoga a la de cosa juzgada; el plei-
aprove- to que se transigió queda definitivamen-
t. 2461, te terminado y vedado a las partes reabrir
el debate; las cuestiones que amenazaban
sin per- arrastrar a las partes a un litigio quedan
ción en igualmente zanjadas e inhibidas las par-
rtninos, tes de abrir debate a su respecto.
la nova- Pero median entre la sentencia judi-
onsenti- cial y la transacción diferencias notorias.
o acree- La sentencia judicial no es suscepti-
dor apa-
alegarse
a quien
erecho"
ble de atacarse por la vía de la nulidad,.
conforme a las reglas generales del Có-
digo Civil; debe irnpugnarse por medio
de los recursos legales. La transacción,
en cambio, está sometida al régimen
propio de los contratos. El art. 2460 se
cuida de advertir que la transacción se
asimila a la cosa juzgada, "pero podrá
impetrarse la declaración de nulidad o
la rescisión, en conformidad a los artícu-
los precedentes".
Por otra parte, la sentencia judicial
firme constituye un tituló ejecutivo; la
transacción, entre tanto, traerá o no apa-
rejada ejecución según el título de que
conste.
La verdad es que la asimilación no se justifi-
ca; los efectos de la transacción quedan suficien-
temente explicados con la aplicación de las re-
glas generales que rigen los contratos.
661. Estipulación de una cláusula
penal. El art. 2463 consigna una norma
peculiar a la transacción cuyo cumplimien-
to se cauciona con una cláusula penal.
La pena compensatoria, conforme al
precepto general del art. 1537, no puede
acumularse con la obligación principal sino
cuando se ha estipulado expresamente que
por el pago de la pena no se entiende
extinguida dicha obligación principal.
El art. 2463, en cambio, dispone: "Si
se ha estipulado una pena contra el que
deja de ejecutar la transacción, habrá lu-
gar a la pena, sin perjuicio de llevarse a
efecto la transacción en todas sus partes".
No hace falta, pues, una estipulación
expresa para demandar al mismo tiem-
po la pena y el cumplimiento de la tran-
sacción.

:os de la
Los efec-
a los de-
o.

179 JOR)DICA Dt


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C:I C.) .) (.) CZ-
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 ÍNDICE DE MATERIAS

INTRODUCCIÓN

Fuentes de las obligaciones 7

División de la materia 7

SECCIÓN I
LOS CONTRATOS

Primera Parte
LOS CONTRATOS EN GENERAL

I. GENERALIDADES

3. Concepto de contrato 9
4. Campo de acción del contrato 9
5. Elementos del contrato 9

II. CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

6. Diversas clases de contrato 10

7. Contratos unilaterales y bilaterales 10
8. Contratos sinalagmáticos imperfectos 10
9. Contratos gratuitos y onerosos 11
10. Contratos conmutativos y aleatorios 11
11. Contratos principales y accesorios 12
12. Contratos dependientes 12
13. Contratos consensuales, solemnes y reales 12
14. Contratos nominados e innominados 13
15. Contratos de libre discusión y de adhesión 13
16. Contratos individuales y colectivos 14

III. COSAS QUE SE DISTINGUEN EN LOS CONTRATOS

Cosas de la esencia de los contratos, de su naturaleza v accidentales 14

IV. EFECTOS DE LOS CONTRATOS

Distinción 14

181 E:y:Toni/a. jOR.I.DICA r.

 )
)
Índice
--
1. EFECTOS ENTRE LAS PARTES )
Ine
Inor
Concepto de partes 15 Inc
La ley del contrato 15 Inc
Limitaciones al principio 15 Snje
infracción de la ley del contrato 16 Fo
Ejecución de buena fe 16 Efe'
Principio de la autonomía de la voluntad 16 Exti
25. Limitaciones al principio de la autonomía de la voluntad 17 Int -;)

)
2. EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS
)
Quiénes son terceros 17 Co_
Herederos o sucesores a título universal 17 Ca
Sucesores a título singular 18 Mis-.
Acreedores de las partes 18 Mc,
Los terceros extraños 19 La
Excepciones al principio de la relatividad de los efectos del contrato 19 Ale..
In
In.
1) La estipulación a favor de otro Inta
In lk
Precedentes históricos 19 .kr,
Importancia de la estipulación a favor de otro 20 Cas)
Personas que intervienen en la estipulación 20 In .)
Nuestra ley positiva 20
Es menester que el tercero sea extraño a la convención 20
Es preciso que el estipulante obre a nombre propio 21 )
Sólo el tercero puede demandar lo estipulado
Revocación de las partes
21
21
4
40. Aceptación del tercero 21
,laturaleza jurídica de la estipulación 21 1 Efr)
Doctrina de la oferta 21 :«t›
Doctrina de la agencia oficiosa 22 N
Doctrina de la creación directa del derecho 23 Ot
Efectos de la estipulación 23
Relaciones entre el tercero y el prometiente 23
Relaciones del tercero con el estipulante 23 )
48. Relaciones del estipulante con el prometiente 23

2) La promsa por otro

3
3
Concepto
La promesa no es una excepción al principio de la relatividad de los contratos
23
24
)
51. Estipulación de una cláusula penal 24

3) Teoría de la inoponibilidad
C
Concepto 24 L
Clasificación de las causas de inoponibilidad 25 1
Inoponibilidad por falta de publicidad 25 C'
Inoponibilidad por falta de fecha cierta 26 R;10
56. Inoponibilidad por fraude 26 L
3
EcirroxiAL P,IRIDICA

182 3
)
)
3
 Índice

Inoponibílidad por lesión de derechos adquiridos 26

inoponibilidad por lesión de las asignaciones forzosas 26
15 59. Inoponibilidad por falta de concurrencia 26
15 60. Inoponibilidad de la nulidad de un acto 27
15 61. Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad 27
16 62. Forma de hacer valer la inoponibilidad 27
16 63. Efectos de la inoponibilidad 27
16 64. Extinción de la inoponibilidad 28
17 65. Inoponibilidad y nulidad 28

V. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS

17 66. Concepto 28
17 67. Carácter de las reglas legales de interpretación 28
1S 68. Misión de la Corte Suprema 28
18 Métodos de interpretación 28
19 La intención de los contratantes 29
19 71. Alcance de los términos generales del contrato 29
72. Interoretacióndel contrato en el sentido de que sus cláusulas produzcan efectos 29
73. Interpretación conforme a la naturaleza del contrato 29
74. Interpretación armónica de las cláusulas del contrato 30
75. Interpretación de un contrato por otro 30
19 76. Aplicación práctica del contrato 30
20 77. Casos especiales previstos en el contrato 30
20 78. Interpretación de las cláusulas ambiguas cuando son inaplicables otras reglas interpretativas 30
20
20
21 VI. DISOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS
21
21 79. Causas de disolución de los contratos 30
21 80. Consentimiento mutuo o resciliación 31
21 81. Efectos de la resciliación 31
21 82. Resolución del contrato 31
22 83. Nulidad y rescisión 31
23 84. Otras causas legales 31
23
23
23
23 Segunda Parte
LOS CONTRATOS EN PARTICULAR

23 Capítulo I
24
CONTRATOS CONSENSUALES Y SOLEMNES
24

I. LA PROMESA

85. Concepto 33
24 .86. La promesa es un contrato 33
25 87. Promesa y contrato prometido 33
25 88. Originalidad del Código Civil 34
26 89. Requisitos de la promesa 34
26 90. La promesa debe constar por escrito 35

183 JURIDICA Dt cJ E:
 1 / X 4
114/ 4/ 4 t

Índice
1.1)

'4)
91. El contrato prometido debe ser válido 35
92. Promesa de compraventa de bienes embargados 36
93. Estipulación de un plazo o condición 36 120. La ..7)
94. Estipulación de un plazo para fijar la época de la celebración del contrato prometido 36 121. Re(-)
95. Estipulación de una condición para fijar la época de la celebración del contrato
prometido 37
96. Especificación del contrato prometido 37
97. Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral 37
98. Efectos de la promesa 38 Co,
"7)
II. LA COMPRAVENTA

1. GENERALIDADES Dei)
La 11
99. Concepto 38 La c.
100. Caracteres del contrato de compraventa 39 126.
101. La compraventa es un título translaticio de dominio 39
102. Elementos del contrato de compraventa 40

2. F ORMAS DEL C ONTRATO DE C OMPRAVENTA 127. Ne?

128. Ven1
103. La regla general 40 129. Cor
104. Consentimiento en las ventas forzadas 40
130. Vent*.
Por excepción la compra venta es solemne 41 131. Ven ,11
Diversas clases de solemnidades 41

1) Solemnidades legales
132. La ci_11>
Solemnidades legales ordinarias 41 Ven :1
Casos en que la ley exige escritura pública para la validez de la venta 41 Efeci
109. Compraventa por intermedio de mandatarios 42 135. Efec)
110. La inscripción no es requisito de la compraventa de bienes raíces 42 136. Efe'
111. Es solemne sólo la venta de inmuebles por su naturaleza 42 137. Vent;'
112. Solemnidades legales especiales 43 138. Adql
139. Sistrl

2) Solemnidades voluntarias

113. Solemnidades estipuladas por las partes 43

El p 7)
Req, .
3) Las arras
)
114. Concepto de las arras y sus clases 44
Las arras como garantía 44
Tiempo en que las partes pueden retractarse 44 142. El p
117. Las arras en señal de quedar convenidos o como parte del precio 44 143. CuáriJ
118. Las arras en el Código de Comercio 45

•• 4) Gastos del contrato de compraventa

144. Real
119. Los gastos son de cargo del vendedor 45 145. Prec./
T)
untionha JURID1CA DE CHILE 184
 Índice

. 35 3. LA COSA VENDIDA.
. 86
36 La cosa vendida, requisito esencial de la compraventa 45
36 Requisitos de la cosa vendida 45
37
37 1) La casa vendida debe ser comerciable
37
38 122. Cosas que no pueden venderse 45

2) La cosa vendida debe ser determinada y singular

Determinación de la cosa 46
La cantidad de la cosa vendida puede ser determinable 46
38 La cosa vendida debe ser singular 46
39 Es válida la venta de todos los bienes de una persona, especificándolos 46
39
40
3) n_cas. .±nr -tido ha de existir o esperarse que exista

Necesidad de la existencia actual o futura de la cosa vendida 46

Venta de la cosa que dejó de existir al tiempo del contrato 47
40
129. Consecuencias de la mala fe del vendedor 47
40 130. Venta de cosa futura o que se espera que exista 47
41 131. Venta de la suerte 47
41

4) La cosa no debe pertenecer al comprador

La compra de cosa propia no vale 48
41 Venta de cosa ajena 48
41 Efectos de la venta de cosa ajena 48
42 Efectos con relación al dueño de la cosa 48
42 Efectos entre las partes 48
42 Venta de cosa ajena ratificada por el dueño 49
43 Adquisición ulterior del dominio por el vendedor 49
Sistema del Código Civil francés 49

4. E L PRECIO
43
El precio es esencial en la compraventa 50
Requisitos del precio 50

44 1) El precio debe consistir en dinero

44
44 El precio debe ser en dinero 50
44 Cuándo hay compraventa y cuándo permuta 50.
45

2) El precio debe ser real

Realidad y seriedad del precio 50
. 45 Precio justo y precio vil 51
7; r"
1 ti
185 • FDITo;:rAL URIDICA or. CHILE..
 7)

• Índice

-7)
3) El precio debe ser determinado A
RizO
Determinación del precio 51 175. L..11
Determinación del precio por las partes 51 176.
Determinación del precio por un tercero 52 177. Efei,
178. A11)
179. P r.
5. CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 180. Mi)
181. C
Reglas generales 52
Clasificación de las incapacidades

1) Incapacidades de comprar y vender

182.
Compraventa entre cónyuges 52 183. C
152. Compraventa entre el padre y el hijo sujeto a patria potestad 52
a) Sanea)
2) Incapacidades para vender
184. 01 1
153. Prohibición a los administradores de establecimientos públicos 53
R,
Ce./
3) Incapacidades para comprar
E.
189. Pr"'
154. Prohibición a los empleados públicos 53
19:1: 7.2
Prohibición a los jueces y funcionarios del orden judicial 53
Incapacidad de los tutores y curadores 54
1192. C;1
Incapacidad de los mandatarios,
ri síndicos y albaceas 54
193. Fe.)
194. I.
6. MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
195. A
Generalidades 55 196. thil
159. Venta al peso, cuenta o .nedida 55 197. A
..,,...,• Venta a prueba o al gusto 56 198. La'
161. Otras modalidades del contrato de compraventa 57 199. Inlb
200. R ..,
201. Pa! i
7. EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 202. P1.1

162. Generalidades 57 2 0 43. Pa)

205, E,
1) Obligaciones del vendedor E. ' '
Rel
Enunciación 57 208. P. ...%
209. C-' 7
A) Obligación de entregar la cosa vendida la ,)

Alcance de la obligación del vendedor 57 b) Sanea,

Forma de la entrega 58
Obligación de entregar materialmente la cosa 58 210. C ,i,
Época en que debe efectuarse la entrega 59 211. Cc, ,P
Derecho de retención del vendedor 59 212. Ell
Lugar de la entrega ' 59 213. E'
Gastos de la entrega 60 214. El 1
Qué comprende la entrega 60 215. Ei,1
Frutos de la cosa vendida 60 216. C '
217. c-1
wrioRuu. JURIDICA LIE (=IMF. 186 7)
 Índice

Accesorios de la cosa vendida 61

Riesgos de la cosa vendida 61
. 51 175. La entrega en la venta de predios rústicos 61
. 51 176. Efectos de la venta con relación a la cabida 62
. 52 177. Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto 63
178. Aplicación de los arts. 1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderías 63
179. Prescripción 63
180. Acción rescisoria por lesión enorme 64
181. Consecuencias de la falta de entrega de la cosa vendida 64
. 52
. 52
B) Obligación de saneamiento
182. Ideas generales 64
52 183. Caracteres de la obligación de saneamiento 64
52
a) Saneamiento de la evicción
184. Objeto de la obligación de saneamiento de la evicción 65
53 185. Naturaleza de la obligación•de s.:.-Aea...:c-nt-3-- 65
186. Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento 65
187. Concepto de la evicción 66
188. Elementos de la evicción: enunciación 66
189. Privación total o parcial 66
53 190. Necesidad de una sentencia judicial 66
. 53 191. La evicción debe tener una causa anterior a la venta 67
. 54 192. Citación de evicción 67
. 54 193. Forma y oportunidad de la citación 67
194. La citación de evicción procede en toda clase de juicios 68
195. A quién puede citarse de evicción 68
55 196. Desarrollo de la obligación de saneamiento del vendedor citado de evicción 68
55 197. Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al juicio 69
56 198. La obligación de indemnizar al comprador evicto 69
57 199. Indemnizaciones en caso de evicción total 69
200. Restitución del precio 69
201. Pago de las costas del contrato 70
202. Pago de frutos 70
203. Pago de las costas del juicio 70
57 204. Pago del aumento de valor de la cosa 70
205. Evicción parcial 71
206. Extinción de la acción de saneamiento 71
207. Renuncia de la acción de saneamiento 71
57 208. Prescripción de la acción de saneamiento 72
209. Casos en que se extingue, por disposición de la ley, la obligación de saneamiento de
la evicción 72

. 57 b) Saneamiento de los vicios redhibitorios

. 58
58 210. Objeto de la obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios 72
59 211. Concepto de los vicios redhibitorios 73
. 59 212. El vicio debe ser contemporáneo de la venta 73
. 59 213. El vicio debe ser grave 73
60 214. El vicio debe ser oculto 73
60 215. Efectos de los vicios redhibitorios 74
60 216. Casos de excepción 74
217. Caso en que el objeto vendido se compone de varias cosas 74
187 nrro,-Lal JURIDICA DE Ci :U E
 Índice

Extinción de la obligación de saneamiento por vicios redhibitorios 74

Renuncia del saneamiento de los vicios redhibitorios 74
Ventas forzadas 75 Co.)
Prescripción de las acciones que originan los vicios redhibitorios 75 Re 1)
Ven",
Cu.. 0
2) Obligaciones del comprador Pé--)
En
Enunciación 76 Prtli
kr')
Efe
A) Obligación de recibir la cosa comprada Efe.,
Fn,-N
En qué consiste esta obligación 76 Efw
Efe
224. Mora en recibir la cosa comprada 76

B) Obligación de pagar el precio

Defl%
225. Pagar el precio, obligación fundamental del comprador 76 La
Lugar y época del pago del precio
Derecho del comprador para suspender el pago del precio 77
228. Consecuencias de la falla de pago del precio 77
229. Efectos de la resolución del contrato por falta de pago del precio 77
230. Efectos entre las partes 78 DM)
231. Efectos respecto de terceros 78
232. Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio 79
233. Cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio 79 .11

Cor
8. PACTOS ACCESORIOS DEL C ONTRATO DE COMPRAVENTA Cu!"
El 11
234. Generailjacle-..., 80 Nat
Fo.:1)
Pe
1) Pacto comisorio Ces;
Pe.1
235. Concepto, sus clases y sus efectos 80 Fo
Not
Ac
2) Pacto de retroventa EfF,..1
Ext'
236. Concepto 81 La
z 237. Ventajas e inconvenientes del pacto de retroventa 81 Re-Ay
238. Requisitos del pacto de retroventa 81
239. Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa 82
240. Efectos del pacto de retroventa 82
z 241. Efectos entre las partes 82
242. Efectos contra terceros 83 Pr
243. El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible 83
Eftl
Re 0‘
3) Pacto de retracto Re4.'
Ce,'
244. Concepto y efectos 83

florrolum. lUR1D1CA ut chi.. 188

 Índice

74 9. D E LA RESCISIÓN DE LA VENTA POR LESIÓN ENORME

74
75 245. Concepto y fundamento de la lesión enorme 83
75 246. Requisitos de la rescisión por lesión enorme 84
Ventas rescindibles por causa de lesión 84
Cuándo la lesión es enorme 84
Pérdida de la cosa por el comprador 85
Enajenación de la cosa por el comprador 85
76 251. Prescripción de la acción rescisoria por lesión enorme 85
Irrenunciabilidad de la acción rescisoria 85
Efectos de la rescisión por lesión enorme 85
Efectos si el demandado opta por evitar la rescisión 85
Frutos y expensas 86
76 256. Efectos si el demandado consiente en la rescisión del contrato 86
76

III. LA PERMUTA
Definición 87
76 La permuta se rige por las reglas de la compraventa 87
76
77
77 IV. LA. CESIÓN DE DERECHOS
77
78 259. División de la materia 87
78
79
79 1. CESIÓN DE CRÉDITOS PERSONALES

260. Concepto de créditos personales 87

Créditos nominativos, a la orden y al portador 87
El Código Civil rige sólo la cesión de créditos nominativos 88
80 Naturaleza jurídica de la cesión 88
Formalidades de la cesión 88
Perfeccionamiento de la cesión entre las partes 88
Cesión de créditos que no constan por escrito 89
Perfeccionamiento de la cesión respecto del deudor y terceros 89
80 Formas de perfeccionarse la cesión respecto del deudor cedido y de terceros 89
Notificación del deudor 89
Aceptación del deudor 90
Efectos de la cesión 90
Extensión de la cesión 90
81 La excepción de compensación 90
81 Responsabilidad del cedente 91
81
82
82 2. CESIÓN DEL DERECHO DE HERENCIA
82
83 Presupuesto necesario de la cesión 91
83 Maneras de efectuar la cesión 91
Efectos de la cesión 91
Responsabilidad del cedente 92
Responsabilidad del cesionario ante terceros 92
Cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia 92
. 83

189 EDITORIAL JURIDICA r»: atm

 Índice

3. CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS 307.

09 Esai
G
Concepto del derecho litigioso 93
Cuándo hay cesión de derechos litigiosos 93 Ar.
Quién puede ceder el derecho litigioso 93 ki•
Forma de la cesión 94 Me')
Título de la cesión 94
Efectos de la cesión 94 b) Obliga:1
Efectos de la cesión entre cedente y cesionario 94
Efectos de la cesión respecto del demandado. Derecho de rescate o retracto litigioso 94 Cc
Requisitos para que proceda el derecho de retracto litigioso 94 Rer
Casos en que no procede el beneficio de retracto 95 315. Me")
c) Obligar)
V. EL ARRENDAMIENTO
316. Ce
Definición 95 Obi,)
Importancia del arrendamiento 95 (X..11
Caracteres generales del cantrato 96 Tu'
Tur:,)
De."
1. ARRENDAMIENTO DE COSAS
1) Ideas generales
Concepto 96 Entil)
Diferencias entre el arrendamiento de cosas y la compraventa 96
El arrendamiento de cosas y el derecho de usufructo • 96 a) Obligle")
2) Elementos del contrato Fas
Fija„
297. Enunciación 97 Epc.-1
Fal
a) El consentimiento
b) Obligar__)
298. El arrendamiento de cosas es consensual 97
Solemnidades especiales del contrato 97 327. Forrl
Solemnidades voluntarias 97
c) Obligac.
b) La cosa arrendada
328. Gra
Requisitos de la cosa arrendada 97 San-,
CesI)
z c) El precio
d)
Caracteres del precio 98
/-%
Forma de determinar el precio 98 Cor
3) Obligaciones del arrendador e) Obligac.,)
Enunciación 98 Caráa
Esta
a) Obligación de entregar la cosa Forte1*
Incuz)
La obligación de entregar es de la esencia del contrato 99 Der
Forma de la entrega 99

EDITORIAL. JURIDICA DE CI E 190

 Índice

307 Tiempo y lugar de la entrega 99

308. Estado en que debe entregarse la cosa 99
93 309. Garantía por los vicios de la cosa 99
93 310. Arrendamiento de una cosa a varias personas 100
93 311. Incumplimiento de la obligación de entregar 100
94 312. Mora en el cumplimiento de la obligación de entregar 100
94
94 b) Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento
94
94 313. Contenido de esta obligación 100
94 314. Reparaciones necesarias 101
95 315. Mejoras útiles 101
c) Obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce
316. Contenido de la obligación 101
95 317. Obligación de no turbar el arrendador al arrendatario 102
95 318. Obligación de sanear las turbaciones que sean obra de terceros 102
96 319. Turbaciones de hecho 102
320. Turbaciones de derecho 103
321. Derecho de retención del arrendatario 103

4) Obligaciones del arrendatario

322. Enunciación 104
a) Obligación de pagar el precio
323. Pago del precio 104
324. Fijación del precio en caso de discordia de las partes 104
325. Época del pago del precio 104
326. Falta de pago del precio o renta 104
b) Obligación de usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato
327. Forma de usar la cosa 105
c) Obligación de cuidar de la cosa como un buen padre de familia
328. Grado de cuidado que debe emplear el arrendatario 105
97 329. Sanción del incumplimiento de esta obligación 105
330. Cesión y subarriendo 106
d) Obligación de efectuar las reparaciones locativas
98
• 98 331. Concepto y alcance de esta obligación 106
e) Obligación de restituir la cosa arrendada
98 332. Carácter temporal del goce del arrendatario 106
333. Estado en que debe restituir la cosa 106
334. Forma de la restitución 107
335. Incumplimiento de la obligación de restituir 107
99 336. Derecho legal de retención del arrendador 107
. 99

191 EDITORIAL JURIDICA DE CHILE



Índice
/
5) Expiración del contrato de arrendamiento Aplit/
Pro Ti)
337. Causales de extinción del arriendo 107 376. Ter
377. Proc 4
a) Destrucción de la cosa
378. 412,
338. Pérdida total de la cosa arrendada 108 380. Non"
381. Nt. -)
b) Expiración del tiempo estipulado 382. Eje-
/
Contrato por tiempo determinado 108
Contrato por tiempo indeterminado 108 /
El desahucio. Sus formas 108 415. gis;)
Irrevocabilidad del desahucio 109 416. Al ..,,,
Anticipación con que debe darse el desaucio
h 109
Momento en que se extingue el contrato 109
345. Tácita reconducción 110
346. Casos en que tiene lugar la tácita reconducción 110 a) Elemen/
347. Suerte de las cauciones en caso de tácita reconducción 110
417. Fc--1)
c) Extinción dcl d?cI-
r-e---4-1- -m-^,-, da dor 413. La .7)
419. D 11
348. Principio general y causas de extinción del derecho del arrendador 111 420. Ir-
Efectos de la extinción involuntaria 111 /
Responsabilidad del arrendador 111 j b) Oblig -)
Extinción por causa de expropiación 111 1
Extinción del derecho del arrendador por causa que le es imputable 112 421. 0,1
353. Consecuencias si el sucesor no está obligado a respetar el arriendo 112 422. C
354. Indemnizaciones que debe pagar el arrendador 112 423. 01
355. Obligación del causahabiente del arrendador de respetar el arriendo 112 424. S L.1
356. Casos en que el sucesor debe respetar el arriendo 113 425. C ..
357. Sucesores a título gratuito 113 426. 01 O
358. Sucesores a título oneroso 113
Caso de los acreedores hipotecarios 114 c) Expir
Cláusula de no enajenar la cosa arrendada 114 /
361. Embargo de la cosa arrendada 114 427. L -N
428. F» ir
d) Otras causas de extinción del arrendamiento 1
362. Sentencia judicial de terminación del arriendo 115 1
Insolvencia del arrendatario 115 436. C1
Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arrendada 115
365. Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por el padre, marido o guar- a) Medie
dador 115
r 1
C/
6) Reglas particulares al arrendamiento de predios urbanos 439. ll
440. r
366. Disposiciones aplicables 116 1
Ámbito de aplicación 116
Naturaleza jurídica del contrato 116 1
Pago de la renta 116
No hay límite para pactar la renta de arrendamiento 117 445.
446. T°
Desahucio y restitución
Abandono del inmueble efectuado por el arrendatario, sin restituirlo al arrendador
117
117 447.
4
448.
l a
373. Plaio del contrato y subarrendamientos 117
1
Z. EDITORIAL JURA DICA DL CHILE 192 7)
 indice

374. Aplicación de la ley 117

375. Prohibición de ejercer la acción nuevamente 117
107 376. Terminación del contrato por el no pago de la renta 118
377. Procedimiento 118
378. Aplicación de multas (art. 24) 118
379. Derecho legal de retención 118
108 380. Normas sobre los subarrendatarios 118
381. Notificación a empresas de servicio 119
382. Ejecución del fallo 119
108 7) Regias particulares al arrendamiento de predios rústicos
108
108 415. Disposiciones aplicables 119
109 416. Ámbito del Decreto Ley N° 993 119
109
109 A) Arriendo de predios rústicos en el Decreto Ley N° 993
110
110 a) Elementos del contrato
110
417. Forma y prueba del contrato 119
-- --41Z, La renta 120
419. Duración del contrato 120
111 420. Incapacidades especiales 120
111
111 b) Obligaciones de las partes
111
112 421. Obligación de entregar la cosa 120
112 422. Obligación de pagar el precio o renta 120
112 423. Obligación de cuidar de la cosa 121
112 424. Subarriendo y cesión del arrendamiento 121
113 425. Obligación de usar de la cosa conforme a los términos y espíritu del contrato 121
113 426. Obligación de restituir la cosa 121
113
114 c) Expiración del contrato
114
114 427. Desahucio 122
428. Extinción del derecho del arrendador 122
B) Mediería o aparcería
1
436. Concepto 122
a) Mediería en el Decreto Ley N° 993
. 115
437. Contenido del contrato 122
438. Obligaciones del mediero 123
439. Cesión y submediería 123
440. Fallecimiento e imposibilidad física del mediero 123
116
116
116 2. CONTRATOS PARA LA CO N FECCI Ó N DE UNA O BRA MATERIAL
116
117 Concepto 123
117 El contrato importa compraventa o arrendamiento, según las circunstancias 123
117 447. Confección de obra material y compraventa 123
117 448. La confección de obra material y el arrendamiento 124

193 tpurolum_ JURIDICA CHILE

 9 9

Índice

Fijación del precio 124 493.

Fijación del precio por un tercero 124 495.
451. Obligaciones de las partes 124 496.
452. Obligación de pagar el precio 124 497.
Obligación de declarar la aprobación o rechazo de la obra 125
Obligación de ejecutar fiel y oportunamente la obra 125
Incumplimiento de las obligaciones de las partes 125
Extinción del contrato 125
Extinción por voluntad del que encargó la obra 125
Extinción por muerte del artífice 125
459. Contratos para la construcción de edificios 125 498.
Modificaciones en el precio 126 499 .
Reajuste de precio por imprevistos 126 500.
462. Responsabilidad posterior a la recepción de la obra 126 501.
463. Responsabilidad por los vicios que afectan a la estabilidad del edificio 126
Responsabilidad subsidiaria del que encargó la obra 127
Responsabilidad de los arquitectos 127
502.
3. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES
-___ •

Generalidades 127
Obra intelectual aislada 128 503.
468. Servicios que consisten en una larga serie de actos 1.28 504.
469. Servicios profesionales 128 505.

4. ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTE

470. Generalidades 128 506.

471. Obligaciones del acarreador 129 507.
472. Obligaciones del cargador o consignante 129 508.
473. Muerte de las partes 129

VI. EL CENSO
474. Concepto 129 511.
475. Breve síntesis histórica 129 512.
Constitución de censo 130
Elementos o requisitos del censo 130
478. Capital acensuado 130
1,: ,.. 479. El rédito 0 131
1 480. La finca acensuada 131 513.
1 481. Obligación de pagar el censo o canon 131 514.
Causas de extinción del censo 132
Redención del censo 132
2 Caracteres de la redención del censo 132
Prescripción 132 515.
486. División del censo 132 516.
487. Reducción y traslación del censo 133
- ,-, 488. Transmisión del censo 133
< 489. Censo de transmisión no forzosa 133
490. Censo de transmisión forzosa 133 520.
;h-_r 491. Orden regular de sucesión 134
-.
1 492. Caso de agotarse la descendencia de todos los llamados 134

EDITORIAL ►URIDICA DE CIII1E 194

 Índice

124 493. Alcance del llamamiento o exclusión de una persona al goce del censo 134
124 495. Hijos concebidos antes del matrimonio 135
124 496. Concurrencia de hermanos gemelos 135
124 497. Censos incompatibles 135
125
125
125 VII. LA SOCIEDAD
125
125 1. GENERALIDADES
125
125 498. Disposiciones aplicables 135
126 499. Caracteres del contrato de sociedad 136
126 500. La sociedad es una persona jurídica distinta de los socios 136
126 501. Sociedad y corqunidad 137
126
127
127 2. E LEMENTOS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD

502. Enunciación 138

1) Aporte de los socios
127
128 503. Necesidad de un aporte 138
128 504. Objeto del aporté 138
128 505. Requisitos del aporte 138

2) Participación en las utilidades

128 506. Todos los socios deben participar en los beneficios 139
129 507. Los beneficios deben ser estimables en dinero 139
129 508. El derecho del socio supone que la sociedad obtenga utilidades 139
129 509. Forma en que se distribuyen los beneficios 139
510. Participación del socio industrial 139
3) Contribución a las pérdidas

129 511. Forma de la contribución 140

129 512. Regla del art. 2070 140
130
130
130 4) Intención de formar sociedad
131
131 513. La affectio societatis 140
131 514. Sociedad de hecho 141
132
132 3. D IFERENTES ESPECIES DE SOCIEDAD
132
132 515. Sociedades civiles y comerciales 141
132 516. Clasificación de las sociedades según su organización 141
133 517. Sociedades colectivas 141
133 518. Sociedades de responsabilidad limitada 142
133 519. Sociedades anónimas 142
133 520. Sociedades en comandita 142
134
134

195 vorrorsim. JURIDICA DI CHILE

 ro

Índice

4. ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD COLECTIVA

521. A quién compete la administración 143 ut..)
522. Caso en que la administración se confía a uno o varios administradores 143 CA%
523. Designación del administrador en el pacto social 143 53
552 . G
524. Consecuencias de la renuncia o remoción del administrador 143 -13
525. Nombramiento del administrador por acto posterior al contrato de sociedad 144
526. Caso en que no se haya designado administrador 144 Si'
527. Formas de la administración: distinción 144
528. Administración por un administrador 144
529. Administración por varios administradores 144
530. Facultades de los administradores 145
531. Efectos de los actos del administrador 145
532. Obligación le rendir cuentas 145 e)
533. Administración por todos los socios 145
r97)
5 601. 1,1
5. OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS
562. I?
534. Distinción 146
n - • • •
5 6843 . .
(
1'44%
7)
1) Obligaciones de los socios para con la sociedad FY"
535. Enunciación 146
a) Obligación de efectuar el aporte
536. El aporte es obligación esencial de la sociedad 146 A)
Aportes en propiedad y en usufructo 147
Aporte en propiedad 147 P'
539. Aporte en usufructo 147 Ktt-7)
540. Riesgos de la cosa aportada 147
541. Incumplimiento del aporte 148 V
b) Obligación de saneamiento
542. Saneamiento de la evicción del cuerpo cierto aportado 148
c) Obligación de cuidar los intereses sociales
1'

Contenido de esta obligación 149 (;)

Indemnización de los perjuicios causados a la sociedad 149
El producto de la actividad de los socios cede en exclusivo provecho social 149
Caso del socio que es acreedor de un deudor de la sociedad 149 K7")
z
547. Caso del socio que recibe íntegra su cuota de un crédito social permaneciendo impagos
sus consocios 149 581.
8 .1,;
')
2) Obligaciones de la sociedad para con los socios a#

548. Obligación de reintegrar anticipos y pagar perjuicios 150

549. Incorporación de un tercero a la sociedad 150

í:,)
.

EDITORIAL JURIDICA DE CHILE 196

 Índice

3) Obligaciones de los socios para con terceros

143 Obligación a las deudas 150
143 Contratos que el socio celebra a su propio nombre 150
143 Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad 151
143 Efectos de las obligaciones contraídas con terceros 151
144 Forma en que los socios responden por las deudas sociales 151
144 Situación de los acreedores de los socios 151
144 Derechos de los acreedores personales de los socios 152
144
144
145 6. D ISOLUCI Ó N DE LA SOCIEDAD
145
145 Causas de disolución de la sociedad 152
145 Expiración del plazo o cumplimiento de la condición prefijados 153
Término del negocio 153
Insolvencia de la sociedad 153
Pérdida total de los bienes sociales 153
Incumplimiento de obligación de efectuar el aporte prometido 154
146 Muerte de uno de los socios 154
564: ...isüs-cit -excepción en que la muerte de un socio no disuelve la sociedad 154
Efectos de la estipulación de continuar la sociedad con exclusión de los herederos
del socio difunto 155
146 Efectos de la estipulación de que continúe la sociedad con los herederos del socio
difunto 155
Incapacidad sobreviniente de un socio 155
146 Insolvencia sobreviniente de un socio 155
147 Acuerdo unánime de los socios 155
147 Renuncia de cualquiera de los socios 155
147 Requisitos de la renuncia 156
147 Retiro de hecho de un socio 156
148 Efectos de la disolución de la sociedad 156
Efectos de la disolución respecto de terceros 156

VIII. EL MANDATO
148
1. CARACTERES DEL M ANDATO
575. Definición 157
149 576. Caracteres del contrato 157
149 577. El mandato es generalmente consensual 157
149 578. El mandato solemne 158
149 579. Mandato para ejecutar actos solemnes 158
580. El mandato es oneroso por su naturaleza 159
149 581. El mandato es un contrato bilateral 159
El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante 159
Mandato y representación 160

150 2. REQULSIT DEL M ANDATO

150
Objeto del mandato 160
Servicios profesionales 160
Actos jurídicos a que es aplicable el mandato 160
El negocio no debe interesar sólo al mandatario 160

197 EDITO:U=1 JURIDICA DE CHILE "«.



índice
7,)

Capacidad de las partes 161

Capacidad del mandante 161 41
Capacidad del mandatario 161 618 1)

3. DIVERSAS CLASES DE MANDATO

Clases de mandato 161 .1

Mandato general y especial 161
Mandato definido o indefinido 161
Facultades del mandatario 162
Concepto del acto de administración 162
Actos que requieren un poder especial 163 a
Facultades especiales que el Código reglamenta 163

4. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO

598. Enunciación 163

1) Obligación de cumplir el mandato

ir
Ejecución del mandato 163
El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato 164
• 601. Excepciones 164
Pluralidad de mandatarios 164
Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecución del mandato 165
Responsabilidad del mandatario 165
Responsabilidad del mandatario por la insolvencia de los deudores 166
606. Delegación del man lato 166 631:
307. Delegación del mandato judicial 166

2) Obligación de rendir cuentas

636.
Rendición de cuentas 167
El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por él, en el desem-
peño del mandato 167
Suerte de las especies metálicas que el mandatario tiene por cuenta del mandante 167
Intereses que debe el mandatario 167 1

1
,N
5. OBLIGACIONES DEL MANDANTE
1
Enunciación 168 641..,

1
1) Cumplimiento de las obligaciones contraídas por el mandatario
1
El mandante debe cumplir las obligaciones que contraiga el mandatario, a su nom-
bre, dentro de los límites del mandato 168
El mandatario debe obrar a nombre del mandante 168
El mandatario debe obrar dentro de los límites del mandato 168

EDI • o pLat jUR1D1CA Dt (mut 198

al
161 616. Efectos de la extralimitación del mandnto 169
161 (317. Casos en que el mandatario se comiere en agente oficioso 169
161 618. Ejecución parcial del mandato 169

2) Provisión de lo necesario para cumplir el 771,11 nd a to

161 6i9. Provisión de fondos 169

161
161
162 3) Obligación de indemnizar al mandatario
162
163 620. Contenido de esta obligación 170
163
4) Obligación de remunerar al mondatario

621. Pago de honorarios 170

'163 622. Ineludibilidad de las obligaciones del mandante 170
623. Incumplimiento del mandante 170
624. Derecho legal de retención del mandatario -170 -

6. EXTINCI Ó N DEL M ANDATO

163
164 625. Causales de extinción del mandato 171
164 626. Cumplimiento del encargo , 171
164 627. Llegada del plazo o cumplimiento de la condición prefijados 171
165 628. Revocación del Mandato 171
165 629. Renuncia del mandatario 172
166 630. Muerte del mandante o del mandatario 172
166 G31. Quiebra o insolvencia.clel mandante o mandatario 173
166 Interdicción del mandn n te o del mandatario 2.73
Matrimonio de la mujer mandataria 17' --
634. Cesación de las funciones en cuyo ejercicio se otorgó el mandato 173
635. Falta de uno de los mandatarios conjuntos 173
636. Actos ejecutados por el mandatario después de expirado el mandato 173
167

167 IX. LA TRANSACCIÓN

167
1. G ENERALIDADES
167
637. Concepto 174
638. Elementos característicos del contrato de transacción 174
639. Existencia de un derecho dudoso 174
640. Mutuas concesiones o sacrificios 175
168 175
641. Naturaleza del contrato

2, QvII> PUEDE T RANSIGIR

642. Capacidad para transigir 175

168 643. Poder para transigir 175
168
168

199
 3. 019ETO DE I A TRANSACCIÓN

El objeto de la transacción debe ser comerciable. 176

Transacción sobre acciones quc nacen de un delito 176
Transacción sobre el estado civil 176
Transacción sobre el derecho de alimento:. 176
Transacción :obre derechos ajenos o in< xisÇentes 176

4. NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES

"
Principin s. generales 176
Dolo ' siblencia 177
Error en 'el objeto 177
Error de cálculo 177
Error en la persona 177 FORIZI
Transacción celebrada en consideración a un título nulo 177
Transacción ol.;tenida por títulos falsificados 177 o
I
Transacción de un proceso terminado por sentencia firme 178
:
TransaeCión 'sobre objetos que títulos posteriormente descubierto:, demuestran que LA AB
PPOF
una de láS partes no tenía derecho alguno 178
Facul

5. EFECTOS DE LA TRANSACCIÓN
INTRO
Jorge I r.
Principió general , 178
Relatividad de los efectos de la transacción en cuanto al objeto 178 DE
La transacción produce el efecto de c a juzgada 179 DEREO
Estipulación de una cláusula penal , 179 Alanzit

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