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CONTRATO DE COMPRAVENTA, MUTUO E HIPOTECA VIVIENDA DIVIDENDO FLEXIBLE

MEDIANTE MUTUO HIPOTECARIO ENDOSABLE Y ALZAMIENTO

VALENTINA ANDREA INOSTROZA SAELZER


Y
JULIO ESTEBAN FLORES ARCE
A
FRANCISCO JAVIER SOTOMAYOR ESCOBAR
CON
BANCO BICE
Y
BANCO DE CHILE

… comparecen:
FRANCISCO JAVIER SOTOMAYOR ESCOBAR, chileno, ………….... (profesión/actividad),
casado y separado totalmente de bienes según se acreditará, cédula de identidad número
13.724.197-8, con domicilio en ______________________________________ , en
adelante, "la parte vendedora";

VALENTINA ANDREA INOSTROZA SAELZER, chilena, nutricionista, soltera, cédula de


identidad número 17.348.176-4, y JULIO ESTEBAN FLORES ARCE, chileno, ……….., soltero,
cédula de identidad número 16.958.322-6, ambos con domicilio en
_______________________ ______________________________, en adelante, "la parte
compradora”, “el mutuario”, o “el deudor";

ANDREA LORETO SCHEEL COSTER, chilena, ingeniero comercial, casada, cédula nacional
de identidad número doce millones ciento ochenta y dos mil ochenta y siete guion cero, y
PATRICIA ANDREA MATTATALL LANKIN, chilena, ingeniero comercial, casada, cédula de
identidad número siete millones trescientos cincuenta y siete mil cuatrocientos sesenta y
dos guion cinco, ambas en representación del Banco BICE, RUT N° 97.080.000-K, sociedad
anónima bancaria del giro de su denominación, todos con domicilio en Avenida Arturo
Prat ciento noventa y nueve, oficina ciento uno, Torre B, Edificio Centro Costanera de la
comuna de Concepción, en adelante también "el Banco", “BICE” o "el Acreedor";

todos los comparecientes mayores de edad, a quienes conozco por haberme acreditado
sus identidades con las cédulas consignadas, y exponen:

PRIMERO: INDIVIDUALIZACIÓN INMUEBLE.


FRANCISCO JAVIER SOTOMAYOR ESCOBAR es dueño de: la Unidad número 39, que
corresponde al Departamento número 302, del Edificio Sur, del Condominio Edificio
Nuevo Huertos, construido en el Lote 1 A, ubicado en calle Las Margaritas número 1680,
de la comuna de San Pedro de la Paz, cuyos deslindes son los siguientes: Norte, en 55,00
metros, tramo B-C, con huerto 82; Sur, en 41,00 metros, tramo A-F, con calle Las
Margaritas, y en 10,00 metros, tramo E-D, con otro propietario; Oriente, en 32,70 metros,
tramo E-F, con otro propietario, y en 82,00 metros, tramo C-D, con huerto 103; y
Poniente, en 115,00 metros, tramo A-B, con otros propietarios. Los antecedentes relativos
al Condominio, se encuentran agregados al final del Registro de Propiedad, Sección
Especial Ley de Copropiedad Inmobiliaria del Conservador de Bienes Raíces de San Pedro
de la Paz, bajo el número 10, del año 2017. Al departamento 302 le corresponde el uso y
goce del Estacionamiento E 29.
FRANCISCO JAVIER SOTOMAYOR ESCOBAR adquirió el inmueble por tradición de la
sociedad ALTOS DE ANDALUÉ S.A., sirviendo como título traslaticio de dominio el contrato
de compraventa celebrado por escritura pública de fecha 23/10/2017, otorgada en la
Notaría de Concepción de don Carlos Miranda Jiménez.
El dominio a nombre de FRANCISCO JAVIER SOTOMAYOR ESCOBAR se inscribió a fojas
6577 número 3364 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San
Pedro de la Paz del año 2017.
El Rol de avalúo del referido inmueble es el número es 2662-39 de la comuna de San
Pedro de la Paz.

SEGUNDO: COMPRAVENTA.
Por el presente instrumento, la parte vendedora vende, cede y transfiere a VALENTINA
ANDREA INOSTROZA SAELZER y a JULIO ESTEBAN FLORES ARCE, quienes compran,
aceptan y adquieren para sí, en partes iguales, el Departamento número 302, del Edificio
Sur, del Condominio Edificio Nuevo Huertos, ubicado en calle Las Margaritas número
1680, de la comuna de San Pedro de la Paz, debidamente singularizado en la cláusula
anterior.

TERCERO: PRECIO.

El precio de la compraventa es la suma de 2.771,7600 Unidades de Fomento, en su


equivalente en pesos a la fecha de la presente escritura que la parte compradora entera y
paga de la siguiente forma:

a) Con 554,3600 Unidades de Fomento, en su equivalente en pesos a la fecha de la


presente escritura, que la parte compradora paga en este acto, en dinero efectivo a la
parte vendedora a su entera satisfacción;

b) Con 2.217,4000 Unidades de Fomento, en su equivalente en pesos a la fecha de la


presente escritura, que la parte compradora paga a la parte vendedora, con cargo a un
mutuo hipotecario endosable que el Banco le otorga, en los términos y condiciones que se
señalan en la cláusula CONDICIONES DEL PRÉSTAMO y siguientes de esta escritura, las que
aceptan expresamente las partes.

CUARTO: DECLARACIONES CUMPLIMIENTO DE LAS PARTES.

Las partes declaran cumplida cualquiera promesa de compraventa celebrada entre ellas,
relativa a la vivienda objeto de este contrato, respecto de cuyas obligaciones se otorgan el
más amplio y completo finiquito. La parte vendedora declara haber recibido la totalidad
del precio y lo declara en consecuencia íntegramente pagado.

A su vez, la parte compradora declara haber recibido materialmente a su entera


conformidad la propiedad raíz materia de este contrato. Las partes renuncian
expresamente a las acciones resolutorias que pudieran emanar del presente contrato.

QUINTO: MODALIDAD COMPRAVENTA.

La venta se hace ad-corpus, en el estado en que se encuentra lo vendido, que la parte


compradora declara conocer y aceptar, con todo lo edificado y plantado, con sus
derechos, usos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas, libre de todo gravamen,
prohibiciones, embargo o litigio pendiente, con sus contribuciones fiscales y municipales y
demás servicios al día. La parte compradora declara que conoce el estado de la propiedad,
que la ha recibido a su satisfacción y el vendedor se obliga a responder del saneamiento
de la evicción en conformidad a la Ley.

Se comprenden en la compraventa los derechos de dominio, uso y goce que corresponden


a lo que se vende, en el terreno y demás bienes que se consideran comunes conforme a la
Ley número diecinueve mil quinientos treinta y siete, su Reglamento y posteriores
modificaciones, y al Reglamento de Copropiedad del Edificio, que consta fojas 2988
número 1803 del Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces
de San Pedro de la Paz, correspondiente al año 2016, de EDIFICIO NUEVO HUERTOS,
Reglamento de Copropiedad que la parte compradora declara conocer y aceptar en su
integridad.

SEXTO: PRÉSTAMO.
Entre el Banco BICE, VALENTINA ANDREA INOSTROZA SAELZER y JULIO ESTEBAN FLORES
ARCE se ha convenido en la celebración del siguiente contrato de mutuo hipotecario
endosable, sujeto a las disposiciones del Nº 7 del Artículo Nº 69 de la Ley General de
Bancos, cuyo texto refundido, sistematizado y concordado fue fijado por el Decreto con
Fuerza de Ley Nº 3 de fecha 26 de Noviembre de 1997, publicado en el Diario Oficial de
fecha 19 de Diciembre de 1997 y sujeto, además, a lo establecido en la Circular Nº 2.382,
de fecha 27 de Julio de 1988, emanada de la Superintendencia de Bancos e Instituciones
Financieras, hoy Comisión para el Mercado Financiero, en adelante la “CMF”, y sus
posteriores modificaciones y complementaciones, a las disposiciones contenidas en la Ley
19.439, publicada en el Diario Oficial de fecha 31 de enero de 1996, a las disposiciones
contempladas en el Capítulo 8-4 de la Recopilación Actualizada de Normas emanadas de la
CMF, a la normativa sobre Protección de los Derechos de Los Consumidores, a las demás
normas legales aplicables y a las disposiciones contenidas en las cláusulas siguientes.

SÉPTIMO: CONDICIONES DEL PRÉSTAMO.

BICE, a fin de enterar la parte del precio referido en el apartado PRÉSTAMO de la cláusula
PRECIO precedente, da en préstamo a VALENTINA ANDREA INOSTROZA SAELZER y a
JULIO ESTEBAN FLORES ARCE la cantidad de 2.217,4000 Unidades de Fomento, en su
equivalente en pesos a la fecha de la presente escritura, el que se regirá por las siguientes
disposiciones:

A) OBLIGACIÓN DE PAGO Y TASA DE INTERÉS APLICABLE:

El deudor declara dar por recibido el monto indicado en esta cláusula y se obligan
solidariamente a pagar a BICE la expresada cantidad de 2.217,4000 Unidades de Fomento,
en el plazo de 300 meses, contados desde el día primero del mes siguiente al de la fecha
de la entrega material del importe del préstamo, por medio de igual número de
dividendos mensuales, vencidos y sucesivos. Dichos dividendos comprenderán la
amortización y los intereses. La tasa de interés real, anual y vencida que devenga el
presente mutuo será de 3,65 por ciento anual. El interés se devengará a contar de la
fecha de la entrega material del importe del préstamo que se otorga por el presente
instrumento, fecha que en todo caso será posterior a la inscripción de la hipoteca que se
constituye en este instrumento en favor del Banco.
Para el caso en que deba efectuarse más de una transferencia electrónica de fondos y/o
emitirse más de un documento de pago, la fecha de la entrega material del préstamo
corresponderá a aquella fecha en que se hubiere efectuado la primera transferencia
electrónica, o la fecha en que se hubiere emitido el primero de los documentos de pago.

El capital prestado o el saldo de la deuda y los dividendos, se reajustarán y pagarán de


acuerdo al valor de la Unidad de Fomento, según lo fije el Banco Central de Chile.

Como consecuencia de lo señalado anteriormente, el deudor se obliga a pagar el


préstamo documentado en este instrumento, por medio de 300 dividendos mensuales,
vencidos y sucesivos de 11,1979 Unidades de Fomento cada uno de ellos, con excepción
del último dividendo que será de 16,4531 Unidades de Fomento.

B) CÁLCULO DIVIDENDO Y PLAN DE PAGO:


El dividendo mensual que corresponda pagar, se obtiene de multiplicar el monto del
préstamo, expresado en Unidades de Fomento, por los factores que corresponden a cada
dividendo contenidos en la Tabla de Desarrollo elaborada por el Banco, a vía referencial,
para un préstamo u obligación en Unidades de Fomento, y que se encuentra protocolizada
al final de los Registros de Escrituras Públicas de la Notaría de Concepción de Juan
Espinosa Bancalari, con fecha ____ de ___________ de _______ y bajo el Nº
__________. El deudor declara conocer y aceptar expresamente la referida Tabla,
confeccionada de acuerdo con las pautas señaladas por la Superintendencia de Bancos e
Instituciones Financieras, hoy Comisión para el Mercado Financiero. No obstante lo
anterior, el deudor y BICE dejan expresa constancia que el factor de los dividendos a que
se ha hecho referencia precedentemente, son los siguientes: Dividendos Uno al 299:
0,005050; Dividendo 300: 0,007420. La Tabla de Desarrollo definitiva para este crédito
solo se generará una vez que el Banco haya realizado la entrega material del importe del
préstamo. Las partes facultan al Banco para reducir a escritura pública o para protocolizar
la Tabla de Desarrollo definitiva. Las partes dejan expresa constancia que la Tabla de
Desarrollo forma parte integrante de la presente escritura para todos los efectos legales.
El Banco entregará una copia de la Tabla de Desarrollo definitiva al deudor junto con una
copia de la presente escritura, una vez que se hayan realizado todos los trámites
necesarios ante el Conservador de Bienes Raíces competente y que concluyan con las
correctas inscripciones conservatorias de dominio, hipotecas y prohibiciones de que da
cuenta el presente instrumento. El monto de los dividendos indicados en la “Tabla de
Desarrollo” definitiva no considera variaciones por amortizaciones parciales que pudiere
efectuar en el futuro el deudor ni por reprogramaciones u otras variaciones.

Sin perjuicio de lo anterior, la cuota a pagar por el deudor podrá incluir además del
dividendo mensual, las primas correspondientes a los Seguros de desgravamen, de
Incendio y sus adicionales. Asimismo, el deudor y el Banco dejan expresa constancia que
en el caso que el deudor hubiere contratado los respectivos seguros colectivos por
intermedio del Banco BICE, las primas que se originen desde la fecha de la presente
escritura y hasta el último día del mes en que se efectúe la entrega material del importe
del préstamo, deberán pagarse conjuntamente con el primer dividendo.

Los intereses que se devenguen desde la fecha de la entrega material del importe del
préstamo hasta el último día del mismo mes en que se efectúe dicha entrega, se pagarán
conjuntamente con el primer dividendo.

Los dividendos se pagarán por mensualidades vencidas, dentro de los primeros diez días
del mes siguiente al del respectivo vencimiento o si éste fuera inhábil, en el día hábil
bancario posterior, por el valor en pesos, moneda legal, de la Unidad de Fomento a la
fecha de su pago efectivo, correspondiendo, por consiguiente, efectuar el pago del primer
dividendo dentro de los diez primeros días del mes subsiguiente al de la fecha de la
entrega material del importe del préstamo que se otorga por el presente instrumento.

C) AUTORIZACIÓN CARGO EN CUENTA CORRIENTE:


El deudor autoriza al Banco BICE para cargar en su cuenta corriente, que mantenga en el
mismo Banco BICE, los dividendos que corresponda cancelar según lo estipulado. El
deudor podrá dejar sin efecto dicho mandato o autorización en cualquier tiempo, sin más
formalidades que aquellas que haya debido cumplir para otorgar el acto jurídico que está
revocando, y dicha revocación deberá ser notificada al Banco mediante carta certificada
remitida al domicilio de Banco BICE. En todo caso, la revocación sólo surtirá efecto a
contar del período subsiguiente de pago o abono que corresponda. El Banco deberá
rendirle cuenta de su gestión al deudor, obligación que el deudor acepta se entenderá
cumplida por el hecho de registrarle en su respectiva cartola electrónica de cuenta
corriente que se publica en la página Web del Banco BICE, el cargo efectuado respecto del
dividendo que le corresponda, o en el respectivo aviso de pago del dividendo que
corresponda al mes en que se ejecute el encargo. En la eventualidad de que el Deudor
suscriba el Pago Automático de Cuentas (PAC) con otro Banco distinto a Banco BICE para
el pago de los dividendos asociados al crédito otorgado en este acto, la rendición de
cuentas respecto a los abonos será responsabilidad del Banco respectivo con quien se
suscriba el PAC.

Las partes dejan expresa constancia que, si por cualquier causa o motivo dejare de existir
la Unidad de Fomento o se modificare la forma, bases o procedimientos para calcular su
reajuste diario, todas las sumas que se encuentren pendientes de pago entre las partes a
esa fecha serán reajustadas en la misma proporción a la variación que experimente el
Índice de Precios al Consumidor por el período respectivo, calculado entre el mes anterior
a la fecha en que se produzca la expresada modificación, eliminación o sustitución y el
mes o períodos de mes anterior a la fecha del pago efectivo de que se trate.

D) MANDATO DE PAGO:
El deudor, mediante este mismo acto, le otorga al Banco un mandato mercantil y gratuito
para que entregue directamente al vendedor y por su cuenta, según el monto en pesos
moneda corriente que representen las Unidades de Fomento a la fecha de entrega, el
importe del referido mutuo, una vez que se encuentren inscritos en los Registros
pertinentes del Conservador de Bienes Raíces respectivo, el dominio del inmueble objeto
del presente instrumento y la hipoteca que el deudor constituye en favor del Banco BICE
para caucionar dicho mutuo en la cláusula HIPOTECA, de esta escritura, libres de todo otra
hipoteca, gravamen, prohibición o embargo y demás limitaciones a la facultad de
disponer, con excepción de los que se constituyen en este mismo instrumento en favor de
Banco BICE, con excepción del respectivo Reglamento de Copropiedad. El Banco,
representado como se dijo, acepta este mandato en los términos relacionados.

El Banco acepta este mandato y deberá rendir cuenta de su gestión al deudor,


conviniendo las partes que será suficiente como rendición de cuentas la constancia de
entrega del importe al vendedor, o a quien éste haya instruido, a través de un
comprobante físico o digital en el cual se detallen los montos y fecha de entrega del
referido mutuo.

OCTAVO: INTERÉS MORATORIO.

En el evento que el deudor no pague el dividendo dentro del plazo establecido en el literal
CÁLCULO DIVIDENDO Y PLAN DE PAGO de la cláusula CONDICIONES DEL PRÉSTAMO,
devengará desde el día inmediatamente siguiente, un interés penal igual al interés
máximo convencional que la ley permita estipular para este tipo de operaciones de
crédito de dinero. El deudor abonará, asimismo, el referido interés penal, sobre todas las
sumas que el Banco hubiere desembolsado por él, para hacer efectivas las obligaciones
emanadas de este contrato, y por cualquier suma que el Banco tuviere que desembolsar
con ocasión de este préstamo, conviniendo las partes que será suficiente acreditar estos
desembolsos a través del correspondiente comprobante físico o digital en el cual se
detallen el monto y fecha del desembolso.

OCTAVO BIS: ENDOSABILIDAD.

Las partes dejan expresa constancia que, el crédito otorgado en este acto por el Banco al
mutuario lo es con "cláusula a la orden", en atención a que dicho crédito se encuentra
sometido a la normativa legal y reglamentaria definida en la cláusula PRÉSTAMO anterior.
En tal sentido y en cumplimiento a esas disposiciones, el señor Notario que autoriza esta
escritura, otorgará tan sólo una copia autorizada endosable de la misma, la que será
entregada al Acreedor, esto es, al Banco BICE. Se deja constancia, además, que de
conformidad con el artículo 1º de la Ley Nº 19.439 publicada en el Diario Oficial con fecha
31 de enero de 1996, el señor Notario autorizante, a requerimiento de cualquiera de las
partes, deberá otorgar copias autorizadas de la respectiva escritura de mutuo hipotecario
endosable, debiendo estampar en ellas en forma destacada, la mención "copia autorizada
no endosable". Asimismo, y conforme a lo dispuesto en la normativa señalada en la
cláusula PRÉSTAMO anterior, se deja expresa constancia que, el crédito a la orden del
Banco que aquí se ha generado como consecuencia del presente mutuo, es por naturaleza
transferible por el Acreedor mediante endoso, colocado ya sea a continuación, al margen
o al dorso de la copia autorizada endosable de esta escritura. Dicho endoso debe llevar la
indicación del nombre completo o razón social del cesionario o endosatario, su domicilio,
la fecha en que se haya extendido y la firma del cedente, pudiendo recaer en favor de
cualquier Banco o Sociedad Financiera, o bien en beneficio de cualquiera otra entidad
regulada por una Ley especial que le permita efectuar este tipo de inversiones y siempre y
cuando, en este último caso, la Superintendencia que corresponda haya declarado por
una norma general, que ese tipo de sociedad o entidades puede adquirirlos. Se deja
igualmente expresa constancia que el endosatario o cesionario podrá, a su vez, endosar
nuevamente este crédito en favor de cualquiera de las Instituciones antes mencionadas y
dando cumplimiento a las formalidades ya referidas, siendo de la misma manera
susceptible este crédito de futuros endosos similares. Los créditos sólo podrán transferirse
como unidad, no pudiendo cederse participaciones sobre los mismos.

El endoso será siempre sin responsabilidad para el cedente, respondiendo éste


únicamente de la existencia del crédito. La cesión o endoso comprenderá, por ese sólo
hecho, el traspaso de las garantías, derechos y privilegios que acceden a dicho crédito en
favor del acreedor cedente.

NOVENO: PREPAGO.

Durante la vigencia del crédito, el deudor puede reembolsar anticipadamente, en


cualquier tiempo, todo o una parte no inferior al diez por ciento del capital adeudado,
conjuntamente con el pago de los intereses y seguros pactados calculados hasta la fecha
de pago efectivo, más una comisión de prepago ascendente a un mes y medio de
intereses pactados calculados sobre el capital que se prepaga, pudiendo por consiguiente,
rechazar el Acreedor cualquiera amortización que no se ajuste al mínimo señalado.

Sin embargo, estarán exentos de la comisión de prepago, los prepagos o amortizaciones


extraordinarias que se efectuaren con ocasión del pago del dividendo mensual dentro de
los primeros diez días del mes siguiente al del respectivo vencimiento, por cualquier suma
comprendida entre la cantidad de 26,6088 Unidades de Fomento, que corresponde al
dividendo del crédito calculado a un plazo de 96 meses, a la misma tasa de interés
estipulada en el literal OBLIGACIÓN DE PAGO Y TASA DE INTERÉS APLICABLE de la cláusula
CONDICIONES DEL PRÉSTAMO, y el monto del dividendo establecido en la misma cláusula,
o el monto a que se hubiera efectivamente reducido este último, por haber operado uno o
más prepagos o amortizaciones extraordinarias previas. En el último caso, esto es, cuando
el monto a que el dividendo se hubiere reducido por haber operado una o más
amortizaciones extraordinarias previas, el monto exento del recargo de intereses por
prepago corresponderá a cualquier suma comprendida entre la cantidad de 26,6088
Unidades de Fomento que corresponde al dividendo del crédito, calculado a un plazo de
96 meses a la misma tasa de interés estipulada en el literal OBLIGACIÓN DE PAGO Y TASA
DE INTERÉS APLICABLE de la cláusula CONDICIONES DEL PRÉSTAMO, y el monto del
dividendo establecido en la misma cláusula, se encuentre reducido por haber operado una
o más amortizaciones extraordinarias previas.

En el caso de efectuarse amortizaciones extraordinarias, éstas se efectuarán en pesos al


valor de la Unidad de Fomento a la fecha de hacerse efectiva la amortización. En virtud de
estas amortizaciones parciales, se rebajará proporcionalmente el valor de los dividendos
mensuales posteriores a ellas, sin alteración del plazo residual de la deuda. En el evento
de un prepago parcial, no podrá modificarse ninguna de las demás condiciones del mutuo
sin expreso consentimiento del Acreedor.
DÉCIMO: HIPOTECA ESPECÍFICA.
Con el fin de asegurar el cumplimiento exacto íntegro y oportuno de todas y cada una de
las obligaciones que se establecen en este instrumento, el deudor constituye hipoteca de
primer grado en favor del Banco BICE sobre la propiedad que por el presente instrumento
adquiere, individualizada en la cláusula INDIVIDUALIZACIÓN INMUEBLE de esta escritura.
La hipoteca comprenderá también todo lo que a la propiedad acceda y los inmuebles por
adherencia o destinación que tiene o tenga en el futuro.

DÉCIMO PRIMERO: HIPOTECA GENERAL

El deudor declara haber solicitado expresamente al Banco BICE que, además de la


hipoteca específica que se constituye precedentemente para garantizar el fiel
cumplimiento del mutuo hipotecario de que da cuenta el presente instrumento, se acepte
la constitución de una segunda hipoteca con cláusula de garantía general sobre el mismo
inmueble antes individualizado, con el objeto de garantizar adecuadamente al Banco el
cumplimiento de cualesquiera otras obligaciones que el suscrito tenga actualmente o
pudiere tener en el futuro a su favor. En consecuencia, con el fin de garantizar al Banco
BICE el cumplimiento de cualquier obligación proveniente de operaciones de crédito de
dinero que el deudor tenga o en el futuro tuviere a su favor, en moneda nacional o
extranjera, directa o indirectamente, ya sea como deudor principal o como fiador o como
codeudor solidario o a cualquier otro título; ya sea que estas obligaciones se hayan
contraído en favor del Banco o de cualquiera otra filial establecida o que se estableciere
en el futuro dentro o fuera del territorio del país; y también por cualquier otra obligación
de dinero que por cualquier causa o motivo adeude o llegare a adeudar al Banco BICE, sea
directa o indirectamente como deudor principal o como obligado a su pago, como fiador,
codeudor solidario, avalista o de cualquier otra manera, VALENTINA ANDREA INOSTROZA
SAELZER y JULIO ESTEBAN FLORES ARCE constituyen hipoteca de segundo grado con
cláusula de garantía general sobre la propiedad que por el presente instrumento adquiere,
individualizada en la cláusula INDIVIDUALIZACIÓN INMUEBLE de esta escritura, con todos
los derechos que le corresponden, a favor del Banco BICE.

Convienen las partes que, el no pago oportuno de cualesquiera de las obligaciones


garantizadas con la hipoteca que se constituye en esta cláusula, facultará al Banco para
hacer exigibles todas las demás obligaciones que caucionen esta garantía, como cualquier
otra obligación que tenga el Deudor con el Banco, cualquiera que sea su origen, fecha de
vencimiento o monto, pudiendo el Banco, en consecuencia, hacer efectivos todos los
créditos sobre la hipoteca que se haya constituido a favor del Banco para garantizar dichas
obligaciones.

DÉCIMO SEGUNDO: PROHIBICIONES.

El deudor se obliga, mientras mantenga obligaciones pendientes derivadas del presente


contrato, a no enajenar ni prometer la enajenación por venta o cualesquiera otro título
traslaticio del dominio; gravar en cualquier forma, constituir derechos reales o personales
de cualesquiera naturaleza en favor de terceros; subdividir, cambiar destino del inmueble,
modificar la construcción ni celebrar cualquier tipo de contrato que pueda afectar el valor
del inmueble dado en garantía, sin consentimiento previo del Banco BICE otorgado por
escrito por un representante autorizado del Banco. Estas prohibiciones se inscribirán
conjuntamente con las Hipotecas antes señaladas.

DÉCIMO TERCERO: ACEPTACIÓN DE HIPOTECA Y PROHIBICIONES.

El Banco BICE, representado en la forma indicada en la comparecencia, acepta


expresamente el reconocimiento de la deuda, la constitución de las hipotecas a su favor
en los términos expuestos y las prohibiciones mencionadas en las cláusulas precedentes.
DÉCIMO CUARTO: SEGUROS.
El deudor se obliga a contratar y mantener un seguro de desgravamen hipotecario, por
todo el tiempo que se encuentre vigente la deuda que consta en este instrumento y por
un monto equivalente al saldo insoluto de ella, seguro cuyo único beneficiario, sea o no
por la vía del endoso de la póliza, será el Banco BICE, obligándose asimismo el deudor a
entregar al Banco la respectiva póliza oportunamente.

Asimismo, el deudor se obliga a contratar y mantener a nombre del Banco BICE, como
acreedor hipotecario, un seguro sobre las construcciones existentes o que se levanten en
la propiedad que se hipoteca, contra el riesgo de incendio con adicional de sismo por todo
el tiempo en que esté vigente la garantía hipotecaria que se constituye por el presente
instrumento, por una suma no inferior a 2.620,5800 Unidades de Fomento, obligándose
asimismo el deudor a entregar al Banco la respectiva póliza oportunamente. La póliza
deberá extenderse a nombre del Banco como acreedor hipotecario, o a nombre del
deudor, y endosarse a favor del Banco como acreedor hipotecario, la que debe
mantenerse por todo el período en que se encuentre vigente el mutuo que por el
presente instrumento se otorga.

Se deja constancia que el incumplimiento por parte del mutuario de la prohibición de


cambiar destino del inmueble sin previo consentimiento del Banco BICE establecida en la
cláusula PROHIBICIONES, pudiese eventualmente significar que la propiedad y las
construcciones existentes o que se levanten en la propiedad pierdan el carácter de
asegurables, escenario en el cual el Banco no tendrá responsabilidad alguna.

En el evento que el deudor no contrate directa y personalmente los seguros


anteriormente señalados, el Banco podrá contratar inmediatamente dichos seguros en las
condiciones exigidas por la Compañía de Seguros y pactadas en los contratos de seguros
colectivos celebrados con el Banco, pagando las correspondientes primas por cuenta y
cargo del deudor. Para estos efectos, por el presente instrumento el deudor confiere
mandato expreso al Banco BICE como acreedor hipotecario, para que éste contrate tanto
el seguro de desgravamen, como el correspondiente seguro de incendio con adicional de
sismo, facultándolo para que le cobre las correspondientes primas, conjuntamente con el
pago de los dividendos. Asimismo, el deudor confiere mandato expreso al Banco BICE para
que en caso que el deudor pague la totalidad del crédito otorgado en este acto, contrate a
partir de esa fecha un seguro sobre las construcciones existentes o que se levanten en la
propiedad que se hipoteca contra el riesgo de incendio, por todo el tiempo en que esté
vigente la garantía hipotecaria que se constituye por el presente instrumento.

Los seguros deberán contratarse por al menos 12 meses, pero si treinta días antes del
vencimiento no se renovaren por parte del deudor, queda facultado el Banco para hacerlo
por cuenta de aquél, sin que ello constituya una obligación para el Banco BICE, pagando
por cuenta y cargo del deudor, las primas necesarias para mantener vigentes dichos
seguros. Para estos efectos, por el presente instrumento, el deudor confiere mandato al
Banco BICE como acreedor hipotecario, para que éste efectúe la renovación tanto del
seguro de incendio con adicional de sismo como del seguro de desgravamen, facultándolo
para que le cobre las primas, conjuntamente con el pago de los dividendos.

No tendrá el Banco responsabilidad por el no pago de la indemnización en caso de


siniestro, o por cualquiera otra materia referente a las Compañías Aseguradoras o a las
pólizas emitidas, ya que es y será de exclusiva responsabilidad del deudor, satisfacer
oportunamente los requerimientos de la Compañía Aseguradora.

En este acto, el deudor declara expresamente estar en conocimiento que puede contratar
los referidos seguros por su cuenta, directamente con cualquier entidad aseguradora, o a
través de cualquier corredor de seguros del país. En todo caso, los antes referidos seguros
y sus correspondientes pólizas deberán cumplir con las coberturas y requisitos mínimos
que exija el Banco, como asimismo que la compañía aseguradora tenga una clasificación
de riesgo a lo menos igual a la que registre la compañía aseguradora ofrecida en el
contrato de seguro colectivo celebrado con el Banco, debiendo además encontrarse
además completamente pagadas las primas únicas correspondientes, por todo el período
de vigencia de las pólizas respectivas.

El deudor declara asimismo estar en conocimiento que por norma general, las Compañías
de Seguros no aseguran desgravamen, una vez que el asegurado haya cumplido
determinada edad; en consecuencia, cumplida tal edad por el deudor, o la edad que
prescriba la Compañía Aseguradora contratante del seguro de desgravamen, el crédito no
quedará cubierto con tal seguro.

DÉCIMO QUINTO: INDIVISIBILIDAD DE LAS OBLIGACIONES.

Convienen las partes que todas las obligaciones caucionadas con la(s) hipoteca(s) que se
constituye(n) por la presente escritura tendrán el carácter de indivisibles y solidarias para
todos los efectos legales, de modo que su cumplimiento podrá exigirse a cualquiera de los
herederos del deudor, conforme a los artículos mil quinientos veintiséis número cuatro y
mil quinientos veintiocho del Código Civil.

DÉCIMO SEXTO: ACELERACIÓN DEL PRÉSTAMO.

No obstante lo establecido en la cláusula CONDICIONES DEL PRÉSTAMO, el Banco podrá


exigir anticipadamente al deudor el pago de la totalidad del monto adeudado más sus
intereses, reajustes y eventuales costas, en los casos siguientes: a) Si se retarda el pago
de cualquier dividendo o cuota de capital y/o intereses más de 15 días corridos contados
desde la mora o atraso en el pago de un Dividendo, o desde que se le comunique al
deudor el término del contrato por el medio físico o tecnológico que éste hubiere elegido,
salvo que se hubiere iniciado un Procedimiento Concursal de Liquidación en contra del
deudor; b) Si la propiedad experimenta deterioros que, a juicio del Banco, hagan
insuficiente la garantía y no se diere, dentro de 60 días corridos después de requerido por
escrito el deudor, nuevas garantías a satisfacción del Banco; c) Cuando en su caso, sin
consentimiento escrito del Banco, se demoliere el todo o parte de los edificios o
construcciones existentes o que se construyan en el futuro en la propiedad hipotecada, o
se efectuare cualquier transformación o alteración en los referidos edificios o
construcciones, que a juicio del Banco disminuyan la garantía, o la hagan insuficiente; d)
Si el deudor cayere en insolvencia o incurriere en mora, simple retardo o cesare en el pago
de cualquiera obligación contraída en favor del Banco o de cualquier otro acreedor, sin
perjuicio de la exigibilidad anticipada que resulte de las normas pertinentes; e) Si el
Deudor presenta o se realiza la solicitud de Liquidación Concursal; f) Si el deudor no
acreditare a satisfacción del Banco y en las oportunidades que éste se lo exija, que el
préstamo ha sido destinado o está afecto al cumplimiento del objeto de la operación
señalada en la respectiva solicitud, la que para estos efectos se considerará como parte
integrante de este contrato. g) Si el deudor infringiere una cualquiera de las prohibiciones
establecidas en la cláusula PROHIBICIONES del presente instrumento. h) Si por
incumplimiento del deudor no existieren o fueren ineficaces los seguros referidos en la
cláusula SEGUROS de este instrumento; i) Si la propiedad hipotecada quedare sujeta a
cualquier gravamen, prohibición, hipoteca o acciones limitativas de su dominio, ajenas a
las constituidas en favor del Banco y sin su consentimiento; j) Si el deudor revocare uno
cualquiera de los mandatos que ha otorgado al Banco BICE en este instrumento,
encontrándose vigentes cualquiera de sus obligaciones para con el Banco; y k) Si no se
pagaren oportunamente las contribuciones o cualquier otro impuesto, contribución o
servicios a que se encuentre afecto el inmueble que se constituye en hipoteca o no se
pagaren oportunamente las primas de los seguros. El deudor se obliga cuando el Banco así
lo requiera, a acreditarle él o los respectivos pagos, dentro de los treinta días siguientes,
contados desde que se efectúe el requerimiento.
En todos los casos señalados en las letras d) a la k) anteriores, salvo que se hubiere
iniciado un Procedimiento Concursal de Liquidación en contra del deudor, se considerará
vencido el plazo de la deuda una vez transcurridos 15 días desde que se notifique al
deudor por un medio escrito, físico o tecnológico que éste hubiere elegido, de la decisión
del Banco de considerar vencido el referido plazo de la deuda y exigir el pago de ella por
haber incurrido el deudor en una de las causales que permiten poner término anticipado
al contrato.

El no ejercicio oportuno por parte del Banco del derecho que se le reconoce en esta
cláusula, no significará de manera alguna renuncia al mismo, reservándose el Banco la
facultad de ejercerlo cuando lo estime conveniente.

DÉCIMO SÉPTIMO: GASTOS.

Todos los gastos, derechos Notariales y Conservatorios, como los Impuestos y derechos
derivados del presente instrumento, serán de cargo exclusivo del deudor.

DÉCIMO OCTAVO: DOMICILIO.

Las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Concepción para todos los efectos
legales a que hubiere lugar, sometiéndose a la Competencia de sus Tribunales, sin
perjuicio del domicilio que corresponde al lugar de residencia del deudor, a elección del
Banco. Todos los pagos y demás operaciones a que dé lugar el presente instrumento, se
efectuarán necesariamente en las oficinas del Banco, o en el lugar que oportunamente se
le comunique al deudor mediante carta certificada.
DÉCIMO NOVENO: COMPROBANTES DE PAGO.
El Banco dejará constancia del pago de cada dividendo en sus sistemas, indicando
separadamente las sumas que corresponden a amortización e intereses, información que
quedará a disposición del Deudor.

VIGÉSIMO. RECEPCION DEL PRÉSTAMO Y MANDATO.

El vendedor de acuerdo a lo estipulado en las cláusulas PRECIO y CONDICIONES DEL


PRÉSTAMO de esta escritura, se da por recibido del importe del préstamo que se le otorga
por este instrumento a la parte compradora, aceptando que el Banco se lo entregue
efectiva y materialmente, sólo una vez inscrita la hipoteca que se constituye en favor del
mismo Banco en las cláusulas HIPOTECA ESPECÍFICA e HIPOTECA GENERAL de este
instrumento, libre de todo otra hipoteca, gravamen, prohibición o embargo y demás
limitaciones a la facultad de disponer, con excepción de los que se constituyen en este
mismo instrumento en favor de Banco BICE, con excepción del respectivo Reglamento de
Copropiedad, y a más tardar dentro de los 10 días hábiles bancarios siguientes a la fecha
de egreso del Conservador de Bienes Raíces respectivo de las inscripciones que se deban
practicarse en virtud del presente instrumento.

MANDATO DE PAGO: Por este mismo acto el vendedor, otorga mandato gratuito al Banco
BICE, facultándolo para que éste en su nombre y representación, aplique el producto del
crédito otorgado en esta escritura a pagar y/o abonar las deudas vigentes y vencidas,
directas e indirectas, que el vendedor mantiene con el Banco de Chile, todo ello en
conformidad con la liquidación que dicho Banco practique el día del pago efectivo. El
Banco BICE, representado en la forma indicada, acepta el presente mandato en los
términos expuestos. El mandato que se otorga en esta cláusula por ser de interés tanto
para el otorgante, como para el Banco BICE y del Banco de Chile podrá ser revocado por el
mandante, sólo una vez efectuado el pago y/o abono respectivo al Banco acreedor o
alternativamente con el consentimiento expreso y por escrito de todos ellos. La
revocación que haga el mandante producirá sus efectos a contar del décimo quinto día de
su notificación al Banco la que deberá practicarse por escrito en soporte de papel en
cualquier sucursal del Banco.

El Banco deberá rendir cuenta de su gestión, obligación que se entenderá cumplida si el


Banco le informa al deudor por escrito y le envía copia de los actos suscritos en su
representación a través del medio físico o tecnológico que este hubiere señalado, dentro
de los 10 días hábiles bancarios siguientes a la ejecución del encargo.

VIGÉSIMO PRIMERO: ACEPTACIÓN, RENDICIÓN DE CUENTAS Y REVOCACIÓN DE


MANDATOS DEUDOR.

Los mandatarios de Banco BICE aceptan expresamente los mandatos que se le confieren
en este instrumento, obligándose a rendir cuenta de los mismos, mediante el envío de los
antecedentes inherentes a cada uno de los encargos encomendados. La rendición de
cuentas será efectuada, al correo electrónico o envío al domicilio, registrados en el Banco,
a su elección, dentro de los quince días hábiles bancarios siguientes a la ejecución del
encargo o junto al dividendo que corresponda al mes de la ejecución. Tratándose de
encargos de ejecución continua, el Banco rendirá cuenta al deudor del encargo ejecutado
cada tres meses.

Los mandatos e instrucciones contenidos en la presente escritura, involucran al deudor y


al Banco, como también al vendedor y a los terceros, según corresponda. Los mandatos
otorgados por el deudor sólo podrán ser revocados una vez que estén totalmente
extinguidas las obligaciones con cualquiera de los involucrados y no se extinguirán por la
muerte del mandante. La revocación de los mandatos otorgados al Banco deberá
notificarse en una sucursal del Banco y producirá efectos a contar del décimo quinto día
siguiente al de su notificación. La revocación de los mandatos otorgados al vendedor y los
terceros deberá hacerse por carta enviada al domicilio designado en este instrumento.

VIGÉSIMO SEGUNDO: GASTOS OPERACIONALES ASOCIADOS.

Que el desglose de los Gastos Operacionales asociados a la presente operación


hipotecaria se entrega a continuación. Se deja expresa constancia que los valores
indicados a continuación son aproximados y pueden tener variaciones, salvo los
correspondientes a los seguros asociados a este crédito que corresponden a los valores
definitivos. Los valores son los siguientes: a) Tasación del inmueble a hipotecar: 3
Unidades de Fomento, b) Estudio de Títulos y Redacción de la escritura: 5 Unidades de
Fomento, c) Derechos del Notario por el otorgamiento de la escritura pública: 5 Unidades
de Fomento, d) Derechos del Conservador de Bienes Raíces respectivo por las
inscripciones que se practiquen: 18,10 Unidades de Fomento, e) Impuesto de Timbres y
Estampillas: 0 UF, f) Prima mensual de Seguro de Incendio y sismo: 0, Unidades de
Fomento, g) Prima mensual de Seguro de Desgravamen: 0,0942 Unidades de Fomento.

Se deja expresa constancia que para efecto de los montos señalados en las letras f) y g)
del presente numerando, se han considerado únicamente los valores de las primas
mensuales correspondientes a los seguros colectivos contratados por el Banco BICE y
respecto de las pólizas de seguros que se encuentran vigentes a la fecha de la presente
escritura, dejando expresamente presente que este tipo de pólizas son de, al menos, 12
meses.

Asimismo, el Banco se compromete a informar oportunamente los valores definitivos que


serán cobrados correspondientes a los Gastos Operacionales señalados anteriormente.
VIGÉSIMO TERCERO: AUTORIZACION Y MANDATO INSCRIPCIÓN, RECTIFICACIÓN.

Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura para requerir las anotaciones,
inscripciones, subinscripciones, alzamientos y cancelaciones que sean necesarias efectuar
en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, facultad que será desde luego irrevocable
y subsistirá, aunque sobrevenga la muerte de una de las partes o de todas ellas.

Por el presente instrumento, los comparecientes confieren poder al Banco BICE para que
actuando a través de sus representantes pueda ejecutar todos los actos y suscribir todos
los instrumentos públicos, privados o minutas que correspondan y que fueren necesarias
para aclarar, complementar o rectificar esta escritura, en relación con la individualización
de los comparecientes a este acto, sus representantes y de la propiedad materia de este
contrato, sus deslindes, o cualquier otro requisito que fuere menester a juicio del Banco
para reflejar adecuadamente los actos y contratos de que da cuenta esta escritura, o que
fuere necesario a juicio del Conservador de Bienes Raíces respectivo para inscribir
adecuadamente el dominio del (los) inmueble (s) y las garantías hipotecarias, quedando
facultado el mandatario además, para efectuar las anotaciones que fueren necesarias en
la matriz de la misma y requerir y firmar en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, las
anotaciones, inscripciones y subinscripciones a que hubiere lugar.

VIGÉSIMO CUARTO: OTRAS DECLARACIONES.

Que de conformidad a lo estipulado a lo dispuesto en la Ley número veinte mil quinientos


cincuenta y cinco, el Banco BICE representado en la forma antes señalada, y el deudor
declaran expresamente lo siguiente:

UNO: El deudor declara haber sido informado que el crédito de que da cuenta el presente
instrumento no contempla meses de gracia para el pago del capital e intereses, como
asimismo declara haber sido informado que el presente crédito no contempla meses de
no pago y que la tasa de interés del crédito no ha variado en virtud de esta elección.

DOS: El deudor declara haber recibido de parte del Banco en forma cabal y oportuna, toda
la información necesaria acerca las diversas modalidades de créditos hipotecarios
susceptibles de contratar, de los gastos globales aproximados que demanda esta
operación, tales como gastos notariales, honorarios para realizar el estudio de títulos del
inmueble a hipotecar y la redacción del contrato, honorarios para practicar la tasación del
inmueble a hipotecar, los derechos del Conservador de Bienes Raíces por la inscripciones
que se practiquen, las primas de seguros de incendio y de desgraven, coberturas, costos,
exclusiones y deducibles, la carga anual equivalente y el costo total del crédito que se
encuentran detallados en la HOJA RESUMEN, el número de dividendos a pagar y su
periodicidad, la tasa de interés y las condiciones de aplicación o devengamiento de ella lo
que se encuentra establecido en la cláusula CONDICIONES DEL PRÉSTAMO precedente, el
costo total que implica poner término anticipado al contrato de Crédito Hipotecario.
Igualmente declara haber sido informado en detalle por el Banco respecto del sistema
bajo el cual se rigen estos mutuos hipotecarios. Asimismo, el deudor declara conocer y
aceptar que el Banco tasa e informa los títulos del inmueble que se le ofrece en garantía
hipotecaria de acuerdo a pautas y criterios internos con el fin de resguardar sus
derechos, siendo de exclusiva responsabilidad de las partes de la compraventa el
contratar, si lo estiman necesario, sus propios asesores, profesionales y técnicos que
resguarden sus derechos, con respecto a los títulos y a los derechos adquiridos en este
contrato, declarando que está en pleno conocimiento de los antecedentes legales,
judiciales, municipales y administrativos relativos al inmueble objeto del presente
instrumento, asumiendo el Deudor la total responsabilidad de toda contingencia de
cualquier naturaleza que pudiere afectar al inmueble, liberando de toda responsabilidad
al Banco.
TRES: Que el deudor declara haber recibido del Banco una información completa y
detallada acerca de los costos de cobranza que le afectarán una vez transcurridos los
primeros 20 días de atraso en el pago de una o más de las cuotas o dividendos de este
crédito, como asimismo declara estar en conocimiento de que la cobranza puede ser
realizada tanto por el Banco directamente, como a través de una empresa externa, la que
efectuará sus gestiones de cobranza de conformidad con la ley, pudiendo por consiguiente
realizar dichas actuaciones mediante cartas, llamados telefónicos, visitas u otros medios
lícitos que la empresa determine. El deudor declara expresamente haber recibido también
por parte del Banco y con anterioridad a esta fecha, el Anexo de Cobranza que contiene
toda la información requerida por la Ley N° 20.555, estando en conocimiento por lo tanto
de que los gastos y honorarios de cobranza extrajudicial se calculan en base a un
porcentaje sobre el monto del dividendo vencido, conforme a la siguiente escala: 9 % para
obligaciones de hasta 10 unidades de fomento; 6 % por la parte que exceda de 10
unidades de fomento y hasta 50 unidades de fomento; 3 % por lo que exceda de 50
unidades de fomento. Finalmente, el deudor deja constancia de que está en conocimiento
que de acuerdo con la normativa vigente, las modalidades y procedimientos de cobranza
extrajudicial pueden ser cambiados anualmente en el caso de Créditos Hipotecarios cuyo
plazo exceda de un año, en términos de que no resulte más gravoso ni oneroso para el
deudor, ni se discrimine entre ellos, y siempre que de tales cambios se avise con una
anticipación mínima de dos períodos de pago.

CUATRO: Que el Banco cuenta con un servicio de atención de las consultas y reclamos de
los clientes, cuyos requisitos y procedimientos de acceso se describen en el Anexo Sistema
de Atención de Consultas y Reclamos del Cliente, Anexo que el deudor declara
expresamente haber recibido por parte del Banco y con anterioridad a la fecha del
presente contrato.
CINCO: Que el presente contrato de crédito hipotecario no cuenta con sello SERNAC
conforme a lo establecido en el artículo 55 de la Ley de Protección de los Derechos de los
Consumidores.

SEIS: Que el Deudor autoriza al Banco BICE para procesar, transmitir y comunicar a las
empresas de cobranza y abogados externos para tal finalidad, sus datos de identificación
personal y la información económica, comercial y financiera que le hubiere entregado al
Banco o que éste hubiere obtenido a través de sus procedimientos de registro y
procesamientos interno. Toda la entrega de datos personales deberá sujetarse a lo
dispuesto en la Ley 19.628.

SIETE: Que el deudor tendrá derecho a poner término anticipado al Crédito Hipotecario,
por su sola voluntad y siempre que extinga totalmente las obligaciones con Banco BICE
que emanan del Crédito Hipotecario y, en su caso, las obligaciones que mantenga por
Productos o Servicios Asociados, Simultáneo, Adicional, Especial o Conexo específicos que
decide terminar, incluido el costo por término o Pago Anticipado o Prepago determinado
en la Ley o en el respectivo contrato.

VIGÉSIMO QUINTO: ALZAMIENTO BANCO DE CHILE.


Presente a este acto, …………., en representación, según se acreditará, del Banco de Chile,
sociedad anónima bancaria, ambos con domicilio en ………………….., el compareciente mayor
de edad, quien acredita su identidad con la cédula mencionada y expone:
Uno) Que en representación del Banco de Chile, viene por el presente acto, en alzar y
cancelar respecto del inmueble que se enajena e hipoteca por el presente instrumento, la
hipoteca y prohibiciones constituidas a favor del Banco de Chile, inscritas a
3833 número 1973 del año 2017 del Registro de Hipotecas y Gravámenes y a fojas 5639
número 2716 del año 2017 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar,
todas del Conservador de Bienes Raíces de San Pedro de la Paz. Esta cancelación y
alzamiento se otorga sujeto a las condiciones suspensivas copulativas consistentes en que
se inscriban debidamente en los Registros correspondientes del Conservador de Bienes
Raíces señalado, el dominio del inmueble que por el presente instrumento se enajena a
nombre de la parte compradora y las hipotecas que por el presente instrumento se
constituyen a favor del Banco BICE, en el grado que se indica en la misma, libres de todo
tipo de gravámenes, prohibiciones y embargos (con excepción de la inscripción del
respectivo reglamento de copropiedad. No obstante lo anterior, el Banco de Chile, no
asume responsabilidad alguna ante eventuales gravámenes, prohibiciones o embargos
que pudiera registrar el inmueble, distintos a los que por el presente instrumento se alzan.
Si dentro del plazo de 180 días a contar de esta fecha no se inscribiere el dominio a
nombre del comprador y las hipotecas que por el presente instrumento se constituyen en
favor del Banco BICE, en las condiciones suspensivas señaladas, éstas se entenderán
fallidas para todos los efectos legales, sin necesidad de declaración judicial alguna,
manteniéndose plenamente vigentes en favor del Banco de Chile las garantías y
prohibiciones que por el presente instrumento se alzan.
Dos) Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir del
Conservador de Bienes Raíces respectivo, las anotaciones, inscripciones, subinscripciones
y demás actuaciones que procedan.

VIGÉSIMO SEXTO: DECLARACIONES Y SEGURIDADES SOBRE BIEN FAMILIAR.

En este acto y por medio del presente instrumento, el vendedor declara, asegura y
reconoce en favor del comprador:

a) Que, a la fecha de la presente escritura, el inmueble objeto del presente contrato no ha


sido declarado "Bien Familiar" en los términos previstos en los artículos 141 y siguientes
del Código Civil;
b) Que, a esta fecha, y según su leal saber y entender, no se ha solicitado respecto de
dicho inmueble la declaración de “Bien Familiar”, conforme a las disposiciones antes
indicas.

Asimismo, el vendedor declara, reconoce y acepta que la veracidad de las declaraciones y


seguridades contenidas en la presente cláusula, tienen el carácter de condición esencial y
determinante para celebrar los actos jurídicos de que da cuenta el presente instrumento. -

VIGÉSIMO SÉPTIMO: BENEFICIO TRIBUTARIO LEY 19.753.

Por el presente instrumento VALENTINA ANDREA INOSTROZA SAELZER y JULIO ESTEBAN


FLORES ARCE, antes individualizados, declaran expresamente que la rebaja por concepto
de intereses a que se refiere el artículo 55 bis de la Ley de la Renta, que se paguen con
motivo del crédito con garantía hipotecaria que se otorga por la presente escritura para la
adquisición de la vivienda destinada a la habitación e individualizada en la cláusula
PRIMERA precedente, será utilizada en su totalidad por el comunero deudor VALENTINA
ANDREA INOSTROZA SAELZER Rol único tributario número 17.348.176-4 antes
individualizada.

VIGÉSIMO OCTAVO: DECLARACION DE ESTADO CIVIL.


Por este acto VALENTINA ANDREA INOSTROZA SAELZER declara bajo juramento poseer el
estado civil de soltero y estar en conocimiento que los actos jurídicos de que da cuenta el
presente instrumento, se celebran precisamente en consideración a esa declaración.
Asimismo, expresa y declara que conoce lo dispuesto en el art. 27 de la Ley 4.808 sobre
Registro Civil y las sanciones penales que conlleva la infracción de esa norma.
VIGÉSIMO NOVENO: DECLARACION DE ESTADO CIVIL.
Por este acto JULIO ESTEBAN FLORES ARCE declara bajo juramento poseer el estado civil
de soltero y estar en conocimiento que los actos jurídicos de que da cuenta el presente
instrumento, se celebran precisamente en consideración a esa declaración. Asimismo,
expresa y declara que conoce lo dispuesto en el art. 27 de la Ley 4.808 sobre Registro Civil
y las sanciones penales que conlleva la infracción de esa norma.

TRIGÉSIMO: EXENCIÓN IVA.


La parte vendedora declara que la venta objeto del presente contrato no se encuentra
afecta al Impuesto al Valor Agregado, por cuanto no concurre a su respecto el
presupuesto de habitualidad establecido en el Decreto Ley número ochocientos
veinticinco, ni tampoco lo dispuesto en la letra m) del artículo ocho del citado Decreto Ley,
en atención a que al momento de la adquisición del inmueble objeto de esta venta, la
parte vendedora no soportó el crédito fiscal.

TRIGÉSIMO PRIMERO: EXENCION DE IMPUESTO DE TIMBRES Y ESTAMPILLAS.

Se deja constancia que el crédito de que da cuenta la presente escritura, se encuentra


exento del pago de Impuesto de Timbres y Estampillas, de acuerdo a lo dispuesto en la Ley
21.225, publicada el Diario Oficial con fecha 2 de abril del año 2020, en relación con lo
establecido en los artículos 1, numeral 3); 2 y 3 del decreto ley N° 3.475, de 1980.

PERSONERÍAS:

La personería de ANDREA LORETO SCHEEL COSTER para representar al BANCO BICE consta
de escritura pública de fecha quince de noviembre de dos mil dos y de escritura pública de
fecha diecisiete de enero del año dos mil dos, ambas otorgada en la Notaría de Santiago
de don Enrique Morgan Torres.
La personería de PATRICIA ANDREA MATTATALL LANKIN para representar al BANCO BICE
consta de escritura pública de uno de diciembre de dos mil once de la Notaría Pública de
Santiago de Francisco Leiva Carvajal y de escritura pública de fecha diecisiete de enero del
año dos mil dos, otorgada en la Notaría de Santiago de don Enrique Morgan Torres.
Agregar PERSONERIA Banco de Chile
Las citadas personerías no se insertan por ser conocida del Notario autorizante, de las
partes y a expresa solicitud de ellas.

INSERTAR:
Contribuciones
Certificado de Matrimonio (acreditar separación de bienes del vendedor)

..................... (VENDEDOR)

..................... (COMPRADOR)

..................... (COMPRADOR)
BANCO BICE

BANCO BICE

..................... (BANCO ALZANTE)