PROYECTO DE VIVIENDA SIRS CLUB HOUSE EN LA MUSICAL DE COLOMBIA

“IBAGUE”

BIBIANA DEL PILAR PRIETO LOZANO ID:000269174

JOHANNA YICETH QUIROGA BEDOYA ID:759414

CORPORACION UNIVERSITARIA MINUTO DE DIOS IBAGUE

ESPECIALIZACION GERENCIA DE PROYECTOS

FORMULACION DE PROYECTOS

Febrero 2020
 CONTENIDO

1 ASPECTOS GENERALES DEL PROYECTO

1.1 PROYECTO DE VIVIENDA SIRS CLUB HOUSE EN LA MUSICAL DE COLOMBIA

“IBAGUE”

1.2 Entidades responsables o formuladores

El proyecto fue formulado en el año 2017 por la inmobiliaria JM Juan Mario Botero
gerente general directivo y miembro del concejo CAMACOL, posteriormente se reformula
por Bibiana del pilar Prieto Lozano y Johanna yiceth Quiroga Bedoya estudiantes de la
especialización en Gerencia de proyectos de la universidad Minuto de Dios sede Ibagué.

1.3 Necesidad que origina el proyecto

Planteamiento del problema

En Colombia los productos inmobiliarios para el segmento de adultos mayores, están

comenzando a desarrollarse de manera incipiente desde hace aproximadamente cinco a diez

años. Las personas jubiladas activas pueden encontrar opciones limitadas en el mercado

nacional. En Colombia ningún proyecto inmobiliario hasta el momento contempla un terreno

generoso designado para crear viviendas de adultos activos independientes, fortalecer su

calidad de vida y brindar experiencias de entretenimiento ligado con la naturaleza, el deporte y

el bienestar en sitio.

En la ciudad de Ibagué no se encuentran ofertas de vivienda para la población de adultos

mayores de 50 años en cuanto a su estilo de vida. SIRS CLUB HOUSE es un proyecto de

emprendimiento que tiene como objetivo determinar la factibilidad de ejecutar un proyecto de

vivienda para mejorar la vida de personas mayores de 50 años.

¿Qué factibilidad tiene ejecutar un proyecto de construcción de vivienda para mejorar la calidad
de vida para personas mayores de 50 años con características y adecuaciones especiales en la
ciudad musical de Colombia “IBAGUE”?
1.4 Solución a la necesidad

Ante la problemática presentada y la evidente necesidad de la población de la ciudad musical

de Colombia (Ibagué), se propone con la creación de un concepto novedoso orientado a las
personas activas e independientes mayores de 50 años que buscan principalmente dos cosas:
comodidad y comunidad. El estilo de vida que promovemos es un producto inmobiliario
pensado principalmente para nuestros residentes.

Para ser parte de SIRS CLUB HOUSE tan solo es necesario comprar o alquilar uno de los
hermosos apartamentos que ofrecemos. Lo único que hace falta es divertirse y vivir los mejores
años de la vida con todas las comodidades que están a disposición de los habitantes y la
comunidad.

En SIRS CLUB HOUSE tendrá a su disposición total de las instalaciones y servicios que le
permiten hacer el mejor uso de su estancia. Puede compartir con sus amigos y familiares en
diferentes ambientes sociales como:

 Restaurante
 Cafeteria
 Gimnasio y zonas húmedas
 Oratorio
 Enfermería
 Salones de juegos
 Salas de esparcimiento
 Salones de manualidades
 Sala de cine
.
Generando un espacio con amigos, y un servicio de concierge en casa, realizar diferentes
actividades físicas y recreativas, disfrutar de unos buenos tragos y buena música, desafiando
actividades con talleres y cursos enriquecedores, soñar con mundos inimaginables que solo la
lectura nos puede generar, trabajar en su espiritualidad, sin dejar atrás el regalo más grande
que es la salud, estos son solo una muestra de las ventajas de ser parte de SIRS CLUB
HOUSE y de permitirnos acompañarlo a VIVIR CON UNA MEJOR CALIDAD DE VIDA.

1.5 Justificación
1.6 Objetivos

1.6.1 Objetivos generales

Crear un proyecto de vivienda atreves de estudios de mercadeo, técnicos, ambientales, legales,

administrativos, económicos, sociales y cuyo diseño sea especialmente adecuado para mejorar

la calidad de vida a las personas mayores de 50 años en la ciudad musical de Colombia

(Ibagué).

1.6.2 Objetivos específicos

 Realizar los respectivos estudios técnicos de mercadeo, administrativos, económicos y

legales que son necesarios para la ejecución del proyecto de vivienda para personas

mayores de 50 años en Ibagué.

 Identificar las características que debe tener el proyecto de manera que garantice

espacios adecuados para el bienestar de las personas mayores de 50 años.

 Determinar estrategias comerciales que podrían implementarse en la comercialización

del proyecto de vivienda.

1.7 Alcance o cobertura

1.7.1 Características de la población objetivo y beneficios esperados
1.7.2 Área de influencia geográfica
1.7.3 Alcance temporal
2 ESTUDIO DEL MERCADO DEL PROYECTO
2.1 Estructura económica del mercado
2.1.1 Estructura del mercado
2.1.2 Estudio y proyección de la demanda del producto
2.1.3 Estudio de la oferta

2.2 Investigación de mercados

2.2.1 Estudio de mercado proveedor
2.2.2 Estudio de mercado distribuidor
2.2.3 Estudio de mercado consumidor
2.2.4 Estudio de mercado competidor

2.3 Plan de mercadeo

2.3.1 Planes y programas de producto
2.3.2 Planes y programas de precio
2.3.3 Planes y programas de promoción
2.3.4 Planes y programas de logística