GUÍA DE ELABORACIÓN DE Aprobado

CONCEPTOS JURÍDICOS 09-08-2018

Consultorio Jurídico
FOR-06-041 Facultad de Derecho Versión: 1.0
Vicerrectoría Académica

Bogotá D.C. 29 abril de 2021

Señora:
MARIA HERMELINDA NAVARRETE
Dir. Electrónica: lorenacss27@gmail.com

ASUNTO: Su consulta de fecha 12 abril 2021

Consulta en materia: CIVIL

“Se emite el siguiente concepto jurídico según su solicitud. Las declaraciones aquí
contenidas corresponden a los hechos informados por usted. El consultorio jurídico se
exime de las responsabilidades que provengan de la falta de veracidad en la narración de
los hechos.”

1. Narración de los hechos

a. La señora MARIA HERMELINDA NAVARRETE, hace alrededor de 7 años, arrendo en su

vivienda un local comercial al señor xxx
b. Durante los 7 años transcurridos se hicieron firmar 3 contratos de arrendamiento
comercial el ultimo desde enero de 2021 al 15 de abril de 2021.
c. Una vez firmado dicho contrato se acordó que para el 15 de abril el señor entregaría el
local comercial.
d. Dicha decisión se da puesto a que no se le ha aumentado el canon de arrendamiento
desde hace aproximadamente cinco años y considera la usuaria ya no es rentable.
e. Aproximándose la fecha de entrega el arrendatario manifiesta que, para entregar el local
comercial, el arrendador le debe pagar una indemnización por el tiempo que él ha tenido
su local comercial, de lo contrario no lo entregara.
f. La señora MARIA HERMELINDA NAVARRETE manifestó que en el transcurso de los
últimos 5 años nunca se le subió al canon de arrendamiento establecido y que por esta
razón es injusto pagarle indemnización alguna por entregar el local comercial.

2. Documentos: La señora María Hermelinda Navarrete, no aporta ningún documento.

3. Problema Jurídico.
 ¿Puede la señora María Hermelinda Navarrete solicitar la restitución del local
comercial, sin tener que pagar indemnización a su arrendatario?
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4. Pretensiones.

Le sea restituido el local comercial.

5. Fundamentos de derecho

 Código de Comercio- Artículo 518. Derecho de renovación del contrato de

arrendamiento
El empresario que a título de arrendamiento haya ocupado no menos de dos años
consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá
derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los
siguientes casos:

1) Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato;

2) Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un

establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que
tuviere el arrendatario, y

3) Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias que
no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido por su estado de
ruina o para la construcción de una obra nueva.

 Código de comercio- Artículo 519.diferencias en la renovación del contrato.

Las diferencias que ocurran entre las partes en el momento de la renovación del
contrato de arrendamiento se decidirán por el procedimiento verbal, con
intervención de peritos.

 Código de Comercio-Artículo 520. desahucio al arrendatario. En los casos

previstos en los ordinales 2o. y 3o. del artículo 518, el propietario desahuciará al
arrendatario con no menos de seis meses de anticipación a la fecha de terminación
del contrato, so pena de que éste se considere renovado o prorrogado en las
mismas condiciones y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo
dispuesto en este artículo los casos en que el inmueble sea ocupado o demolido
por orden de autoridad competente.
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Solución jurídica propuesta

6. Recomendaciones

Atentamente,

PAULA MARCELA QUEMBA NUMPAQUE

C.C. No. 1.019.079.591 de Bogotá
No. Celular: 3202931965
Correo electrónico: paula.quemba@fuac.edu.co
Consultorio Jurídico: III
Universidad Autónoma De Colombia