Actualmente esta zona es utilizada para extracción de barro para fabricación de ladrillo, cerámica y

presenta problemas de contaminación por vertimientos de aguas residuales, residuos sólidos

(Basuras, Escombros). Es una zona de drenaje y de amortiguamiento de las quebradas y ojos de
agua presentes en la zona. Se tiene proyectada para nuevas urbanizaciones sin embargo, su uso no
es el indicado y debe considerarse como zona de protección.

Una distancia no menor a 30 metros, a cada lado de los ríos, quebradas y arroyos

Artículo 3 del decreto 1449 de 1977 del ministerio de agricultura

la microcuenca río Ejido se caracteriza por la presencia del Anillo Vial del Sur o Circunvalar sur-
oriente como eje principal de tránsito vehicular y peatonal del sector, que recibe toda la movilidad
proveniente del Sector Histórico y la une con el área residencial del sur de la ciudad.

presenta problemas de contaminación por vertimientos de aguas residuales, residuos sólidos

(Basuras, Escombros). Es una zona de drenaje y de amortiguamiento de las quebradas y ojos de
agua presentes en la zona. Se tiene proyectada para nuevas urbanizaciones sin embargo, su uso no
es el indicado

El comercio es variado y los usos son diversos, creando funciones urbanas barriales que hacen
viable la vivienda en el sector al disponer de espacios diversos desde la mezcla de los usos, a pesar
del alto flujo peatonal y trafico vehicular

4.12 Glosario.

ANDEN: Es la superficie lateral de la vía pública comprendida entre el sardinel bordillo y la línea de
demarcación, destinada al tránsito de peatones, para lo cual debe tener un ancho mínimo de 1.50
metros y permitir el libre desplazamiento de todo tipo de personas, coches de niños y sillas de
ruedas, mediante la continuidad de su superficie, adecuado acabado antideslizante, rampas,
protecciones, etc.

ANTEJARDÍN: Es el área libre comprendida entre la línea de paramento y la línea de demarcación,

la cual conforma parte del espacio público. Sus dimensiones se aplican de acuerdo con la ubicación
en la ciudad, las cuales son requisito en la presentación de un proyecto.
ARBORIZACIÓN: Es un elemento constitutivo del espacio público con el cual se crea, estructura o
recupera la calidad paisajística y ambiental de un espacio urbano, rural y arquitectónico, mediante
la utilización de árboles y arbustos en consideración integral de sus características ecológicas,
formales y espaciales y en concordancia con las determinantes funcionales, preceptúales, sociales
y ambientales del lugar.

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE POPAYAN – DOCUMENTO TECNICO

466

CONO VISUAL: Corresponde al espacio aéreo a través del cual se tiene acceso visual a un elemento
del paisaje.

CORREDOR PEATONAL: Consiste en el mejoramiento de los andenes como elementos del sistema
de circulación de peatones en el espacio público, mediante la ampliación de sus dimensiones y su
mejoramiento cualitativo por medio de la dotación de mobiliario, tratamientos de pisos, rampas y
elementos de protección, arborización y señalización; de tal modo que vinculen recorridos entre
áreas articuladoras y de encuentro.

ESCENARIO NATURAL: Es un elemento del espacio público del sistema orográfico, hídrico y vegetal
que conforma un valor espacial y perceptual dentro del paisaje, donde la intervención antrópica es
mínima de tal modo que prevalece su imagen natural.

HUMEDAL: Es un ecosistema estratégico del sistema hídrico con características ambientales y

paisajísticas especiales que requiere un manejo adecuado de uso de protección. Dentro del suelo
urbano, los humedales deben ser objeto de uso activo y participativo por parte de la comunidad
para garantizar se sostenibilidad.

MIRADOR: Es un lugar del espacio público donde se tiene visual panorámica sobre el paisaje
natural o urbano, debidamente adecuado como elemento articulador y de encuentro de la
comunidad, mediante la dotación de terrazas, mobiliario y otros elementos paisajísticos que
estructuren su calidad.

PARQUE: Es un elemento articulador y de encuentro del espacio público, destinado al uso y

disfrute visual, funcional y lúdico por parte de los ciudadanos sin restricción alguna, caracterizado
por la presencia de vegetación principalmente arbórea que estructura sus espacios y su imagen,
complementado por amoblamiento, circulaciones y tratamientos de pisos para circulación y
recreación activa o pasiva.

PARQUE URBANO: Es un elemento articulador y de encuentro del espacio público, de cobertura

urbana y regional, dedicado a usos recreativo, cultural y ambiental.

PEATONALIZACIÓN: Es un tratamiento que se aplica a una vía pública mediante la restricción total
o parcial del tránsito vehicular, de tal modo que prime la libre locomoción de peatones.

PAISAJISTICO: Corresponde al manejo arquitectónico, urbanístico y de planificación de un lugar o

territorio, en el cual se estudia, proyecta y diseña teniendo en consideración los factores
preceptúales (calidad sensible e imagen) y ambientales ( clima, relieve, hidrografía, suelo,
vegetación), como complemento de los funcionales.

PUERTA URBANA: Corresponde a la consolidación de la imagen paisajística de las entradas a la

ciudad, la cual se logra por medio de la regulación de los usos del suelo, los tratamientos viales, la
implementación de elementos escultóricos naturales o artificiales, la implementación de
arborización y elementos de señalética de acuerdo con las determinantes del recorrido vial.

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE POPAYAN – DOCUMENTO TECNICO

467

RIO: Es un cuerpo de agua corriente que conforma corredores verdes en conjunto con su
vegetación, su relieve y sus características paisajísticas, ambientales y sus potenciales de uso
principalmente el recreativo.

TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN DE ESPACIO PÚBLICO: consiste en efectuar intervenciones

para resaltar, estructurar y conservar los espacios públicos cuyas características cualitativas son de
alto nivel en los aspectos sociales, espaciales, ambientales y sensibles.

TRATAMIENTO DE GENERACIÓN DE ESPACIO PÚBLICO: permite proyectar, transformar y dotar

zonas con carencia de espacio público para disminuir los déficit cualitativos y cuantitativos
existentes ya sea de impacto urbano o sectorial. Para tal efecto habrá una interrelación con los
sistemas estructurantes de transporte y de servicios. Así mismo, se tendrán en cuenta zonas de
protección las cuales se pueden potenciar para el disfrute controlado.

TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO DE ESPACIO PÚBLICO: Consiste en orientar acciones que

permitan transformar elementos del espacio público deteriorados, mediante acciones correctivas
que devuelvan o induzcan elevar el nivel en sus aspectos cualitativos y cuantitativos. Dicho
deterioro pudo ser causado por agentes naturales o antrópicos.

SENDEROS PAISAJÍSTICOS: Son adecuaciones del terreno que recorren escenarios naturales y
permiten el tránsito de peatones y bicicletas, con el fin de permitir el contacto sensible con el
paisaje.

EL LOTE SE ENCUENTRA UBICADO EN LA COMUNA 6, SECTOR SURORIENTE DE LA CIUDAD DE

POPAYAN.

EN LA CALLE 17 CON CARRERA 9ª BARRIO EL DEAN BAJO

Se ubica sobre el corredor de la calle 13 entre carreras 3ª y 9ª. Objetivo. Corregir el marcado
desequilibrio existente de este sector con respecto a otras zonas de la Ciudad tanto en calidad
urbanística como ambiental. Fortalecer la vocación comercial de acuerdo con la norma propuesta
para el sector. Propuesta urbana. Esta centralidad se plantea sobre el corredor comercial de la
calle 13 que cumple funciones de enlace entre el núcleo de actividad barrial y Centro Tradicional e
histórico, dentro del cual se ubican y articulan los equipamentos públicos, la actividad económica
comercial y de servicio y la vivienda. Desarrollo de programas tendientes al manejo del espacio
público abierto y construido que procure por parte de la comunidad su adecuada apropiación y
mantenimiento

“Según el P.O.T. este sector de el barrio el Dean se desarrolla como una nueva centralidad y
podemos decir que Las centralidades son áreas o espacios en donde se concentran una serie de
servicios y actividades orientados a satisfacer diversas necesidades colectivas Urbanas, se plantea
a partir del tipo de servicios que ofrecen, su variedad, su cobertura y el grado de especialización
que tienen.”
El mencionado sector localizado en la comuna número seis de la ciudad, comuna poblada, pero
que a su vez posee atributos como lo son los distintos usos del suelo bien distribuidos, como
vivienda, educación, salud, recreación, espacio público y comercio entre otros.

El mencionado sector localizado en la comuna número seis de la ciudad, comuna poblada,

pero que a su vez posee atributos como lo son los distintos usos del suelo bien distribuidos,
como vivienda, educación, salud, recreación, espacio público

y comercio entre otros.´´

Entrando más en contexto en el lote elegido, se puede decir que posee un área de 1.912 m2,
cuenta con unas facilidades de acceso peatonal, vehicular y visual, puesto que esta ubicado en una
de las calles principales. La accesibilidad visual es importante ya que no hay edificaciones cercanas
que superen un número de pisos mayor a 3

Es importante mencionar que dicho lote no cuenta con riesgos o amenazas por factores naturales
como deslizamientos, incendios o inundaciones. Posee todos los servicios básicos domiciliarios y
buen transporte público, local, regional y nacional.

En cuanto se refiere a la disponibilidad de mano de obra, materiales y equipo, es destacar que el

sector carece de comercio referente a materiales, sin embargo se conecta fácilmente a las vías que
acceden a los lugares donde se comercializan.

La dinámica de la construcción es una de las más altas en la ciudad, aparecen proyectos en

construcción de edificios de vivienda, oficinas, instituciones y comercio entre otras.

En la actualidad existen aproximadamente 10 construcciones de edificaciones de vivienda en

altura y tres de proyectos de equipamiento (Edificio Altamira, ampliación Hotel San Martin y
ampliación Centro Comercial Campanario).

Como ya se mencionó anteriormente la vocación a lo largo de la vía panamericana que atraviesa

por el sector es netamente comercial, de manera que uno de los objetivos es consolidar este uso.
Por lo tanto y para darle continuidad a este eje que comienza desde el sector de la paz, pasando
posteriormente por el barrio Bello Horizonte y que se interrumpe en el lugar denominado Valle
de las cometas (vacío urbano), se busca que mediante el Centro empresarial y otros proyectos
ayuden a consolidar aún más este eje comercial y afianzar el tejido de la ciudad, acompañado de
un adecuado espacio público.

4.-PRE-FACTIBILIDAD DEFINICION:
Mecanismo de proyectar el negocio en el futuro, prever dificultades, identificar posibles
soluciones.

Se evaluaran los siguientes puntos:

 Usos de la tierra – regulaciones y zonificación.  Requerimientos legales y aprobaciones de

desarrollo, aprobaciones y permisos gubernamentales.  Análisis de las variables físicas lote,
ubicación, topografía, asolación, brisas, elementos construidos, etc.  Facilidades de acceso,
disponibilidad de mano de obra, disponibilidad de materias primas, maquinaria y equipo,
posibilidades de manejo en el sitio.  Sistemas de construcción  EL PRODUCTO: segmento del
mercado, alturas, densidades, áreas construidas, tipos de parqueaderos, áreas comunes, tipos de
estructura, estilo, espacios requeridos, forma, proporción, acabados , instalaciones deseables,
equipos especiales, condicionantes geológicos, climatológicos, sociales, servicios públicos e
infraestructura.

3. PLAZA DE TOROS FRANCISCO VILLAMIL LONDOÑO SITIO CULTURAL,ESTE MOMENTO NO ESTA

EN UN BUEN ESTADO

LAS EDIFICACIONES EXISTENTES NO SUPERAN EL NUMERO DE PISOS MAYOR A 3 EN SU MAYORIA

LOS PROYECTOS DEMOSTRARON SER DE DOS NIVELES Y CON UN PEQUEÑO BALCON EL CUAL VA
DIRIGIDO A ENCONTRAR UNA ILUMINACION NATURAL QUE LLEGA DE LA PARTE ESTE TAMBIEN AL
SER UN SECTOR URBANO, ALGUNAS DE LAS CASA PRESENTARON VACIOS PARA UNA ILUMINACION
INTERIOR, SUS CUBIERTAS SON MANEJADAS EN PENDIENTE YA POR SER ZONAS FRECUENTES DE
LLUVIA Y DE CUBIERTAS INTERNAS. EN SU MAYORIA SUS ANTEJARDINES ESTAN ENCERRADOS Y
OTROS ABIERTOS POR SU NIVEL COMPLEMENTO COMERCIAL EN LA MAYORIA DE SUS
EDIFICACIONES SU MATERIALIDAD ES LADRILLO COMUN O FAROL TAMBIEN SE AMARRA A UN
SISTEMA ESTRUCTURAL, MAMPOSTERIA Y USO DE FIBROCEMENTO.