Fases de una construcción

Las fases de una construcción son aquellos pasos necesarios para completar una obra civil o
edificación de forma segura.

Toda construcción, ya sea para edificación u obra civil, consiste en un proyecto que avanza a lo
largo de varias fases constructivas. A estas fases de construcción, les preceden varios estudios, el
anteproyecto, el proyecto técnico (que incluye memoria, planos y presupuesto, entre otros) y la
solicitud y expedición de licencias con las que es necesario contar antes de empezar.

Además,en todas las etapas de construcción civil y de infraestructura —ya sea esta tender puentes
como el de San Ignacio (Bilbao), ampliar túneles de metro como el de la Northern Line (Londres) o
construir una nueva autopista como la Toowoomba (Australia)—, van acompañadas de técnicas de
gestión y coordinación como BIM y auditorías externas como la ISO 9001 e ISO 14001.

Fase 1. Cierre del área de espacio público

El primer paso de la ejecución del proyecto de construcción es aislar la zona con objeto de

proteger al público general. A menudo implica el vallado y la construcción de casetas de obra u
oficinas que faciliten la gestión local. Estas requieren equipación en servicios como el de red
eléctrica, conexión a internet o un área de aseos que faciliten la higiene y la seguridad y salud
laboral.

Fase 2. Terreno y cimentación

Vías de tren, aeropuertos, presas. Toda infraestructura de ingeniería civil y construcción requiere
de una limpieza y nivelación del terreno con objeto de construir una cimentación sólida que
aguante las cargas tanto de uso final como las que aparecen a lo largo de las distintas fases de
construcción.

La cimentación es un punto clave que ha de ser calculado y ejecutado de forma precisa y con un
elevado grado de calidad. Este elemento estará soterrado y será de muy difícil acceso a posteriori.
La ejecución ha de ser quirúrgica, y los movimientos de tierras contar con un estudio de impacto
ambiental.

Fase 3. La estructura de la construcción

Todas las construcciones y obras tienen una estructura o esqueleto. En los puentes resulta fácil
identificar los pilares, o en los edificios ver el armazón de hormigón pretensado. En autopistas y
carreteras la estructura del pavimento la componen capas de sedimento como la subrasante,
subbase, base y asfalto.

En esta fase la implantación de métodos BIM, como utilizamos en Ferrovial en la gestión de las
obras, resulta indispensable para trabajar sobre un modelo virtual tridimensional a la par que se
lleva a cabo la ejecución de la obra. La calidad final y el mantenimiento posterior se benefician de
estas técnicas digitales.

Fase 4. Instalaciones de la construcción

Las instalaciones son todos aquellos elementos auxiliares que no forman parte de la estructura
pero que se necesitarán durante la vida útil de la infraestructura. Canaletas para agua o desagüe,
conductos de ventilación, tubos para la fibra óptica o red de iluminación, entre otros.

Si el modelado BIM era relevante ya en la fase previa, en esta se observa todo su potencial al
catalogar componente a componente. A lo largo de todas las etapas de la construcción se realizan
inspecciones periódicas, generalmente a mitad y final de cada fase, para asegurar la calidad final.

Fase 5. Aislamiento e impermeabilización

Quizá una de las fases más importantes a la hora de asegurar la durabilidad de la obra es el
aislamiento frente a los elementos y la impermeabilización, que determinará la resiliencia futura
de la estructura. El comportamiento del agua durante años es un factor que hay que tener muy
presente en toda obra civil.

Fase 6. Acabados y cierres

Los últimos ítems constructivos tienen un importante peso visual, pero también resultan
funcionales. Cristalería, cerrajería o carpintería entran dentro de la fase de acabados. Es el final de
la obra de construcción propiamente dicha, aunque para su cierre serán necesarias varias
inspecciones de calidad.

6 Etapas de la ejecución de un proyecto de construcción efectivo

La ejecución de un proyecto de construcción es una tarea compleja. Si bien su diseño tiene las
mismas etapas que cualquier otro, se deben tener en cuenta elementos técnicos y legales que no
aparecen en otros sectores. En la ejecución entran en juego otros factores, como el clima,
participación de distintos gremios o los tiempos que apremian. A continuación, cómo llevar a cabo
la ejecución de un proyecto de construcción con calidad y rapidez.

La etapa de ejecución en un proyecto de construcción

La etapa de ejecución es una de las fases del proyecto de construcción. Existen etapas anteriores y
también posteriores, ya que el proyecto no finaliza con la entrega de la obra al cliente. En general,
un proyecto de construcción abarca seis etapas o fases:

 Ante proyecto. Incluye distintas determinaciones, evaluaciones y estimaciones, tanto

económicas como conceptuales. Análisis de las autorizaciones y aspectos legales
correspondientes. Cuestiones ambientales, sostenibilidad e impacto que puede tener la
obra en la comunidad.

 Ingeniería. Implica el desarrollo del proyecto en términos de planificación, programación,

control de costos y seguridad.
  Abastecimiento. Se refiere a la gestión de materiales, logística y contratos. Incluye
controles de calidad y tareas administrativas.

 Construcción. La desarrollaremos más ampliamente en el próximo apartado.

 Puesta en marcha. En esta etapa se integran todas las anteriores y se realizan los ajustes
necesarios para satisfacer las expectativas del cliente.

 Mantenimiento. Muchas veces las empresas constructoras deben seguir brindando

algunos servicios, como mantenimiento, gestión de las instalaciones y mejora del
rendimiento.

¿Cómo desarrollar la ejecución de un proyecto de construcción?

La etapa de ejecución de un proyecto de construcción exige un estricto cumplimiento de la

normativa y regulaciones sobre seguridad e higiene en el trabajo. Se debe tener en cuenta que se
trata de una de las industrias que más accidentes laborales registra.

Fases de la ejecución del proyecto

Teniendo en cuenta que la ejecución es una etapa de la gestión, podemos analizar 6 fases de la
ejecución de un proyecto de construcción:

1. Cierre del área. Ya sea que se trate de una obra civil o privada, es necesario vallar y
señalizar el área para seguridad del público y los trabajadores. El cierre del lugar incluye la
construcción de instalaciones de seguridad, higiene y salud del personal, conexiones a la
red de electricidad e Internet y un área administrativa.

2. Limpieza y nivelación del terreno. Es la base de sustentación de la obra. Incluye los

cálculos de cimentación y movimientos de tierras. Debe tenerse en cuenta el impacto
ambiental.

3. Implantación de la estructura o esqueleto de la obra. La dirección de obra puede trabajar

sobre modelos virtuales y técnicas digitales que ayudan a la planificación y ejecución.

4. Instalaciones auxiliares. En esta etapa se ejecutan instalaciones que son necesarias para el
edificio como canaletas de desagüe, instalaciones de fibra óptica, red de iluminación y
conductos de ventilación.

5. Aislamiento e impermeabilización. En esta fase se asegura la durabilidad del edificio

frente a la agresión de los elementos externos. Especialmente importante es el
comportamiento de la obra frente al agua, dado el aumento de lluvias e inundaciones a
causa del cambio climático.

6. Acabado y cierre de la obra. Es la etapa final, en la que se agregan los componentes de

tipo visual como cristalería y carpintería.

Gestión de la ejecución de la obra

El desarrollo de esta etapa se apoya en documentos como la memoria descriptiva, memoria
constructiva, planos, anexos, mediciones, reglamentos y disposiciones.

En las obras de construcción participan muchos profesionales de diferentes gremios. Una de las
funciones más importantes es la de dirección de obra. Sus tareas son interpretar los planos y
especificaciones técnicas, hacerse responsable ante las autoridades de contralor y coordinar y
dirigir las actividades de todas las personas que participan en la construcción.

Los profesionales involucrados en la gestión de la ejecución deben ser muy cuidadosos,

especialmente en lo relacionado con el cumplimiento de normas y los requisitos de seguridad y
salud laborales. Por ejemplo en Paraguay, ante el auge de la industria de la construcción, se está
elaborando un proyecto de Ley Marco que establece los requisitos para los distintos proyectos.

La diversidad de tareas a realizar incluye:

 Personal: selección, formación y capacitación.

 Equipos y herramientas: gestión del abastecimiento y correcta utilización de los mismos.

 Materiales: solicitud, recepción y control.

 Controles: control de calidad, control de ejecución, cumplimiento de plazos y programas

de trabajo.

¿Estás listo para la ejecución de un proyecto de construcción? ¡Solicitá asesoramiento!