MAESTRIA EN ARQUITECTURA

CON MENCION EN PLANIFICACION

URBANA
CURSO: GESTION DE CENTROS HISTORICOS- ESPACIOS
URBANOS

CENTRO HISTORICO DE CUENCA.

PROFESOR: DR. ARQ-. LEOPOLDO VILLACORTA

ICOCHEA.
ALUMNA: ARQ. JUDITH MARGOT CASTILLO RAMIREZ

PIURA, NOVIEMBRE DEL 2021.

 CONTENIDO
:
1. Introducción
2. Antecedentes históricos
3. Estado situacional del Centro Histórico
4. Gestión del Centro Histórico (Estrategias de conservación y
recuperación).
5. El estado actual de la vivienda en el Centro Histórico.
6. Perspectivas y/o planes del Centro Histórico.
7. Conclusiones y Recomendaciones.
8. Bibliografía
9. Anexos.
 1.INTRODUCCION:
 UBICACIÓN:

• Cuenca oficialmente Santa Ana de los cuatro

Ríos de Cuenca se encuentra ubicado en la
provincia de Azuay, (es su capital).

• En el Cantón de Cuenca. El cual

cuenta con 15 parroquias.
• Parroquia de Cuenca

• Ubicada al centro-sur de la
región interandina del
Ecuador
• Elevación: 2550 M.S.N.M.
• Superficie: 15
• Población:796 946 habitante
• Clima : 15 C° promedio
 1. Antecedentes históricos

EPOCA PREINCA
EPOCA INCAICA

Tupac Yupanqui Años después Huayna Huáscar y Atahualpa:

(1456-1461): vence a Cápac convirtió a Los cañarís
Hace 1500 años, la cultura los Cañarí y Tomebamba (actual decidieron aliarse con
Cañarí pobló la zona, construye varios cuenca) en el centro de Huáscar , la ciudad
convirtiéndola en edificios, religiosos administración del norte fue destruida por
Guapondeliq: como profanos. del imperio y hogar del Atahualpa(1529).
inca. Pero se reconstruyo
después.
 EPOCA CONQUISTA ESPAÑOLA:
EPOCA INCA:

La trama de la ciudad En abril de 1534 los españoles llegan a la

varia significativamente, ciudad inca de Tomebamba.
recreando el trazado de la La ruta que siguieron fue desde el actual
ciudad del Cuzco. Panamá hasta Perú Desde Tumbes llegaron a
Gualaceo.
Francisco Pizarro comisionó al capitán
Rodrigo Nuñez de Bonilla para que ejerza las
funciones de encomendero de la provincia de
los Cañaris o Tomebamba en 1538.
: EPOCA DEL VIRREYNATO:

La Ciudad de Cuenca se fundo el 12 de abril de 1557, en las llanuras de Tumipampa. Nombrada asi por “
Cuenca de España”.

El acto de fundación de la ciudad consta de equipamiento y repartición de tierras entre los principales
españoles que habitaron la ciudad.

Así la ciudad queda conformada en forma de damero, con una Plaza Mayor desde donde se distribuían
los solares para el Cabildo, la Iglesia, la Real Hacienda, los propios de la ciudad y los conquistadores;
dejando los extramuros para los conquistados
Para 1563 la ciudad creció
significativamente, en la cual se evidencia
la existencia de la Calle Santa Ana en la
traza urbana que llegaba hasta la calle de
la Tenería y se esclarecen sus limites de
25 manzanas originales.

Para el año 1580 se cerro esta calle en el

tramo comprendido desde la Calle Luis
Cordero has la Calle Hermano Miguel ,
debido a la privatización y parcelación de
estos espacios.
Para el año 1816 ya se evidenciaba un claro
crecimiento en las cuatro direcciones del núcleo
central de la ciudad.

La población crecía rápidamente (10,000 habitantes)

por lo que se tuvo que conectar el corazón de la
ciudad con la zona de “ Jamaica” ( el Ejido) mediante la
implementación de dos puentes.

Se identifica las cuatro plazas importante de la ciudad,

la traza se ha mantenido y su expansión abarca cerca
135 manzanas.
 Barrio El Ejido O Jamiaca
Fundado en el año 1850, Debido a la hermosura de
sus prados, se encuentra en medio de dos ríos.
Familias como los Figueroa y los Chamorros
compraron lotes para construir sus viviendas,
ejemplo que fue seguido por muchas otras familias.

Una barrio que es parte de la zona de cuidado RIO

TO
Patrimonial de la ciudad de Cuenca. M
EB
AM
BA
El barrio de la modernidad
Cerca de 320 edificaciones dentro de El Ejido son
consideradas patrimoniales. Esto es efecto de la
influencia arquitectónica del centro de Cuenca.
 EDIFICIOS CON HISTORIA EN EL BARRIO:

El estadio Alejandro Serrano Aguilar se encuentra

en esta zona.

El colegio Benigno Malo y su coqueto edificio

colonial sigue siendo cuna de ilustres estudiantes.

La Av. Remigio Crespo está transformándose en

una calle diversa con viviendas y locales
comerciales. Av . Remigio Crespo

Colegio Benigno Malo

En el año de 1878 ya se
encuentran manzanas
consolidadas hacia el Norte
de la calle Larga; al Este
existen escasos inmuebles,
predominan los sembríos y
la vegetación.

Hacia el Sur, las pocas

edificaciones se encuentran
al borde de la calle, la
mayoría de predios no se
encuentran edificados aún.
 3. ESTADO
SITUACIONAL DEL
CENTRO HISTORICO: MONUMENTOS MAS
IMPORTANTES CIUDAD DE
El 29 de marzo de 1982, el Centro Histórico de Cuenca y sus
áreas históricas, fueron declaradas como “Patrimonio Cultural CUENCA:
del Ecuador”.
1. Catedral Vieja
El 01 de diciembre de 1999, la UNESCO declaró al Centro 2. Catedral Nueva
Histórico de Santa Ana de los Ríos de Cuenca como “Patrimonio 3.Alcaldía o exBanco del Azuay
Cultural de la Humanidad”. 4.Seminario San Luis
5.Corte de Justicia
6.La Curia
7.Monasterio de El Carmen
8.Monasterio de Las Conceptas
9.Colegio Benigno Malo
10.Iglesia de Santo Domingo
 CRITERIOS QUE SE TOMARON EN CUENTA PARA SER
CONSIDERADO COMO PATRIMONIO DE LA HUMANIDAD:
 Valor Histórico y Testimonial: La presencia de culturas
prehispánicas y del pueblo Kañari, la autenticidad y
singularidad en los monumentos arquitectónicos coloniales y
republicanos. (La exitosa fusión de las diferentes sociedades y
culturas).

 Patrimonio Cultural y Natural: El área histórica declarada

como bien perteneciente al Patrimonio Cultural de la Nación,
con 213 edificaciones inventariadas, la presencia del
Ferrocarril de la Unidad Nacional, la riqueza de su arte
colonial, de arte moderno y de arte contemporáneo.

 Otros criterios por conservar, la cuadricula original del Centro

Histórico, desde su fundación en 1557.
DELIMITACION DEL CENTRO HISTORICO DE CUENCA
INSCRITO EN LA LISTA DE LA UNESCO
En base al inventario
del 2009 se
redefinieron los limites
del Centro Historico.
 IGLESIA SANTO
DOMINGO Parque Calderón
SEMINARIO
SAN LUIS

Alcaldia de Cuenca

CATEDRAL MAYOR O VIEJA

Catedral Inmaculada
Concepción
5

COLEGIO
CORTE DE JUSTICIA.
BENIGNO MALO
POBLACION:
 ECONOMIA:

• EL 44,2 % DEL TOTAL DE LA POBLACIÓN ESTA DENTRO

DE LA PEA.(POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA)

• EL 52,1 % DE LOS CUENCANOS DE LA PEA SE

CONSIDERAN QUE ESTÁN EN CONDICIONES DE
SUBEMPLEO O NO SE ENCUENTRA IDENTIFICADA SU
ACTIVIDAD LABORAL.

DE LA CIFRA DE CUENCANOS QUE ESTÁN DENTRO DE LA

PEA:

• EL 11,5 % TRABAJA DENTRO DEL SECTOR PRIMARIO DE

PRODUCCIÓN,
• EL 28,3 % EN EL SECTOR SECUNDARIO
• Y EL RESTANTE 51,4 % EN EL SECTOR TERCIARIO DE
SERVICIOS.
 SERVICIOS BASICOS :

• LUZ
• AGUA
• DESAGUE
• TELEFONO
EVOLUCION DE LA HUELLA URBANA
SUELO URBANO CONSOLIDADO Y EN CONSOLIDACION
 EQUIPAMIENTO URBANO:

Déficit en la cobertura y prestación de servicios de

equipamientos.
El Crecimiento de la
población en los últimos
años y la inexistencia de
herramientas de
intervención y control del
g.a.d. municipal en el
mercado del suelo trae
como consecuencia el
descontrolado
crecimiento de la
mancha urbana guiado
por el mercado
inmobiliario privado
 4. gestión del Centro Histórico (Estrategias de
conservación y recuperación).
• A nivel nacional, existe la Ley de Patrimonio Cultural (19 de junio de 1979) y sus
disposiciones son aplicables.

• Ley relativa a la creación del Fondo de Asistencia del Patrimonio Cultural (

29 de diciembre de 1988), la que designa el 6% del impuesto a la renta recogido en
cada distrito, para proyectos de protección del patrimonio.

• Este Fondo fue reemplazado por el "Código orgánico de organización territorial, de

autonomía y descentralización" (COTAD) que designa a los municipios, la competencia
para la protección y salvaguardia del patrimonio, y proporciona recursos financieros
para este fin.

A nivel regional, se aplican diversas medidas reguladoras:

•La Ley de Declaración del Centro Histórico de Santa Ana de los Ríos de Cuenca, como
patrimonio cultural del Estado en 1982 y la delegación sucesiva a la Comisión del Centro
Histórico de Cuenca

•Decreto para el Control y Administración del Centro Histórico, de 1983;

•Decreto de Creación de la Dirección del Centro Histórico, de 1989;
•Decreto sobre Señalización y Publicidad, de 1992;
•Decreto para la Exoneración de Impuestos de Vivienda para los dueños de propiedades
declarado patrimonio cultural nacional.
El Centro Histórico de Santa Ana de los Ríos de Cuenca ha sido objeto de
varios planes de gestión parciales. Se encuentra en preparación un Plan
Director, el Plan de Gestión para las Zonas Históricas de Cuenca en
relación a las intervenciones en las zonas designadas.

Los edificios del centro histórico son extremadamente frágiles debido a

la baja resistencia de sus materiales de construcción, en particular con
respecto a la arquitectura con tierra. Las autoridades consideran que el
mantenimiento regular por parte de sus propietarios es una medida
prioritaria.
Otros recursos son:
En el ámbito nacional: el Ministerio de Coordinación de
Bienes, se ha encargado del financiamiento de la
reparación del techo del convento de Todos los Santos,
así como otras obra el mantenimiento y conservación
del antiguo Seminario de San Luis; de una manera
similar. Convento de Todos los Santos

la Municipalidad de Cuenca, trabaja en la

determinación de las posibilidades de financiación para
completar la restauración de la antigua Escuela Central
a través del Programa "Socio Patrimonio" del Ministerio
de Patrimonio de la Coordinación.

Seminario San Luis

A nivel internacional:
• La Junta de Andalucía ha cofinanciado un proyecto de viviendas
de interés social (16 unidades), así como la creación del
Museo del Sombrero de Paja, el tejido que recientemente ha
sido reconocido por la UNESCO como
Patrimonio Cultural Inmaterial de la Humanidad.

• La Junta de Andalucía es la cofinanciara de la restauración de

las residencias privadas en el Centro Histórico, rehabilitando 18
edificios.

• A través de un acuerdo entre la

Agencia Española de Cooperación Internacional (AECID) y la
Municipalidad de Cuenca, la Escuela Taller de Cuenca fue
creada en 1995 para preparar una fuerza de trabajo calificada
para la restauración del patrimonio de la ciudad.

• La compañía aérea LAN mantiene un programa llamado "Cuida

tu Destino"; durante tres años el trabajo se ha llevado a cabo
para la mejora y mantenimiento de algunas zonas comunes
como El Barranco adyacente al río Tomebamba, entre las Vado y
Centenario Bridges, así como las Plazas Merced y Las Monjas.
Rehabilitación de la Calle Larga
 5. El estado actual de la vivienda en el Centro Histórico.
La Calle Larga:

Dentro del Centro Histórico de Cuenca se encuentra la calle

Larga, la cual se extiende por aproximadamente 1900 metros.
Limita con las calles Tarqui y Huayna Capac, iniciando cerca
Mercado 10 de Agosto y terminando en el Museo del Banco
Central.

Una calle constituida de adoquines, muy simbólica, en donde se

asentaron incas, cañarís y españoles debido a que la calle
proporcionaba una estratégica visión de la ciudad.

Su primer nombre fue Calle del “Usno” en la época prehispánica,

pasando a llamarse La Ronda y actualmente tiene el nombre de
Larga.
La calle larga es uno de los lugares más turísticos del centro de la ciudad, ya que dentro de sus 15 cuadras
ofrece a los visitantes alrededor de unos 100 locales para que la gente disfrute.

Dichos locales se dividen en museos, bares, discotecas, cafeterías y restaurantes en los cuales se disfruta de
lo que la vida moderna nos ofrece.

Además se puede decir que es una calle con gran diversidad cultural debido a que varios de los locales tienen
propietarios extranjeros tales como colombianos, peruanos, árabes, entre otros, los cuales han hecho que este
lugar tenga una gran variedad gastronómica para ofrecer a sus visitantes.

En la actualidad este es un lugar principalmente turístico, cultural y de comercio.

En el Centro Histórico de Cuenca se ha
incrementado la actividad económica en los
últimos años, transformando así parte de su
arquitectura en función del uso comercial,
principalmente. En este sentido, la ciudad sufre
transformaciones que podrían alterar la
conservación de los valores y atributos
patrimoniales.

este sector se puede observar la transformación

de viviendas tradicionales para el
funcionamiento de bares, cafeterias , discotecas
y restaurantes. La influencia de nuevos estilos y
diversos criterios de arquitectura y diseño
modifican la imagen de la zona.
se observa que en el año de 1878
ya se encuentran manzanas
consolidadas hacia el Norte de la
calle; al Este existen escasos
inmuebles, predominan los
sembríos y la vegetación. Hacia el
Sur, las pocas edificaciones se
encuentran al borde de la calle, la
mayoría de predios no se
encuentran edificados aún.
 SIGLO XX
A nivel de ciudad, se observa que en este período
empezo a dotarse de infraestructura: agua potable,
telefonía, canalización, luz eléctrica y
adoquinamiento de algunas calles, con el motivo del
primer centenario de independencia.

La arquitectura tradicional se ve fuertemente

influenciada por el romanticismo, que se plasma en
nuevos estilos de fachadas y edificios de grandes
alturas, así mismo se observa el esfuerzo por mejorar
Plano de 1920 los espacios públicos como el caso del Parque
Calderón
Hacia 1950, la zona de la calle Larga aún posee una notable influencia
religiosa, cuenta con varios templos y conventos a lo largo de su
extensión. Por un lado existen las edificaciones influenciadas por el
romanticismo y por otro las viviendas vernáculas con patio interior que
se aferran a sobrevivir. Simultáneamente estas contrastan con otras que
se construyen a modo de villas en la periferia, utilizan grandes predios y
se diferencian formalmente de las típicas casas multifamiliares,
abundantes en la urbe.
USO DEL SUELO:

El Plan Especial del Centro Histórico muestra

que las edificaciones de la Calle Larga
contienen una importante concentración de
usos relacionados con servicios.

La calle Larga ha conservado el uso de vivienda

por muchos años, mezclándose parcialmente
con la actividad comercial que apareció poco a
poco en la zona. En el siglo XIX predominan los
sembríos y los predios sin edificar, la mayoría
de los solares tenían su huerto.

Hacia 1968 se empezaría a compartir, en

pequeña proporción, el uso de vivienda con el
comercio. En este período se daría una
desaparición paulatina de las haciendas de
grupos acaudalados
Usos de la Calle Larga en 1975

El mapa de usos de 1975 muestra que

el 67% de los predios tienen uso de
vivienda, por lo que el comercio apenas
se desarrolla en el 6%, al igual que los
servicios turísticos con un 7%,
desarrollados en el predio del Hotel
Crespo. Por su parte el uso de
equipamiento se encuentra en un 20%,
la iglesia de la Merced y el Museo
Remigio Crespo son los equipamientos
del lugar. La zona se conforma entonces
como un barrio donde priman las
residencias
Usos de la Calle Larga en 1982:

Muestra que la zona no varía

fuertemente con relación a sus
usos; la vivienda se conserva en
similares porcentajes con un
69%. El comercio incrementa
constituyéndose con un 12% en
los predios que comparten dicho
uso con la de vivienda.
Usos de La Calle Larga 1999:

Se observa que los inmuebles reducen

drásticamente el porcentaje de vivienda
con un 45%, mientras que el uso comercial
se incrementa significativamente con un
34%.

En este período se emplaza el Hotel

Victoria en uno de los predios, por lo que
el porcentaje de servicios incrementa al
7%. En comparación con los períodos
anteriores, se observa que en este período
la vivienda es afectada por el incremento
del comercio, sin embargo las residencias
se conservan en planta alta, por lo tanto la
zona sigue considerandose vecindario.
Usos actuales de La Calle Larga.

Según el Plan Especial del Centro Histórico,

realizado en el año 2015 y 2016. Se manifiesta
un gran desarrollo turístico que se ha
incrementado durante los últimos cinco años.

Actualmente el área constituye uno de los

puntos principales del turismo en el centro
histórico, esta característica repercute en el uso
de las edificaciones, que podría ser
medianamente positivo, como el caso del
Centro Histórico de Morelia, o negativo como el
caso de Lima.

Los servicios turísticos constituyen el 56% de

predios, los edificios han debido ser
acondicionados para el funcionamiento de estos
negocios repercutiendo en su forma y aspecto
en los espacios internos, mientras que a nivel de
fachada esta se conserva sin alteración.
CATEGORIZACION DE EDIFICACIONES:
EDIFICACION N° 1.
De acuerdo al Inventario de 1975, la casa tenía un
uso de vivienda, sus muros se conformaban de
ladrillo y adobe, se desarrollaba en tres pisos y
contenía dos patios en su interior.

El estilo era notablemente Neo Clásico, con

abundante ornamentación en frisos y cornizas, la
fachada principal se econtraba llena de pórticos y
ventanales.

Hoy en día, el inmueble ha sido adecuado para

funcionar como bar y posteriormente como
discoteca.

Aunque ahora luzca abandonado, su interior se ha

transformando drásticamente, ya que los espacios
necesarios para dicho uso son incompatibles con los
de una vivienda multifamiliar que se desarrolló por
años.
Las casas 05 y 06 se hallan inventariadas en la
actualidad y tienen una Valoración Ambiental, estas se
caracterizan por permitir y fortalecer una legibilidad
coherente de la ciudad o del área en la que se ubican.

Son edificaciones cuyas características estéticas,

históricas, o de escala, no sobresalen de una manera
especial: “Cumplen un rol complementario en una
lectura global del barrio o de la ciudad.

Las fachadas se muestran humildes y sencillas, se

mantienen como una muestra de la tradición
constructiva propia de la ciudad. Actualmente aquí
funcionan el restaurante “Percal” y la hostal “Casa del
Barranco”, los espacios interiores han perdido esta
característica de humildad, ya que se puede observar
que los ambientes se encuentran saturados de
decoraciones y emplean materiales diferentes a los
propios del edificio.
 6. Perspectivas y/o planes del Centro
Histórico.
1. PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE CUENCA 2014.
Distribución Equitativa de Espacios Públicos
CENTRALIDADES.
DISTRIBUCION DE EQUIPAMIENTO ZONAL Y DISTRITAL.
VIALIDAD: CAMBIO DE PRIORIDADES EN EL USO DE
LAS CALLES.
PRIORIDAD
VIVIENDA

Propicia que las personas en general y

especialmente aquellas con limitaciones
para la movilidad accedan con mayor
facilidad y sin desplazamientos largos a
servicios varios.
EVITAR LA SEGREGACION SOCIAL.

No separar espacios
para vivienda de
interés social que
establezcan áreas
únicas en el territorio,
optar por construir las
condiciones que deban
cumplir para que bajo
un análisis
multicriterio puedan
ser establecidos en las
zonas destinadas a uso
residencial ,
restringiendo su
dimensión para evitar
la segregación
socioeconómica.
SISTEMA VERDE Y CIRCUITOS TURISTICOS:
 2. CUENCA RED: Plan de revitalización del Centro Histórico:

BUSQUEDA Y SELECCIÓN DE ESPACIOS PUBLICOS:

• Tengan viabilidad de gestión, permitiendo una realización en el corto plazo al ser
predios públicos o fácilmente adquiribles por la municipalidad.

• Predios que presenten un potencial arquitectónico y urbano

óptimo; estudiando su ubicación, las condiciones de manzana o su morfología.
ESPACIO DE ACTUACIÓN Y PLAN DE MOVILIDAD.
Esta estrategia coincide con la implementación de una nueva
configuración vial que libera espacio actualmente destinado al paso o
estacionamiento de vehículos para convertirlo en espacio peatonal,
comercial, de recreo u ocio.

Favorece la conectividad entre el espacio público y los patios y

corazones de manzana .
6 espacios de prioridad alta:

Centramos el foco en seis espacios concretos: Parqueadero Municipal, Parque

Mary Corilé, Plaza Pedro Toulop, Conjunto Hermano Miguel, Escuela Febres y la
Escuela Ezequiel Crespo.

.
Uno de los objetivos principales de CUENCA RED ha sido crear seis espacios con
seis identidades, creando así una verdadera red urbana que complementa a las
plazas, plazoletas, parques, equipamientos y servicios públicos actuales.
De los 6 espacios seleccionados, cuatro de ellos son espacios públicos
infrautilizados en la actualidad se les cambiara el uso haciendolos mas útiles a
los ciudadanos.

• Un parqueadero municipal situado junto al Parque Calderón, se

convertirá en un “Salón Ciudadano” vinculado a la biblioteca municipal.
( Centro Activo de actividades deportivas y lúdicas).

• En parque de Mary Corilé, se propone una “Casa en el árbol” entendida

como espacio cívico y de concienciación medio ambiental.
El edificio de Febres Cordero se convertirá en la “Escuela
Ciudad”, un nuevo centro neurálgico del centro histórico que incorpora
diversos programas y usos: vivienda, vivienda de interés social,
residencia universitaria, equipamientos, comercio, espacios públicos, etc

Al mismo tiempo, el que ha sido patio de colegio durante años, se

transforma en un nuevo espacio público de 3.000 m2 disponible para
alojar nuevos programas públicos urbanos
 7. CONCLUSIONES y recomendaciones:
• El centro histórico de la ciudad de cuenca a mantenido su identidad a pesar de que sus
calles cuentas las historias de varias épocas, donde se yuxtaponen formando un sola
identidad lleno armonía.

• La vivienda en el centro de ciudad se esta perdiendo con lo años debido a que el

comercio y el turismo son mucho mas rentable, en una zona donde el m2 de alquiler es
cada día mas alto.

• Según el Pea existe un 51,2% que se dedica a brindar servicios. Entre ellos el Comercio
y Turismo. Es decir ellos viven de los servicios que brindan en el de su Centro Histórico.

• Los monumentos históricos se pueden encontrar no solo en el casco histórico sino

existen varios monumentos fuera de el.

• Con respecto a los monumentos de propiedad privada, el dueño de dichos monumentos

se encarga de su restauración ya que entiende el valor que dicho monumento
representa para su ciudad.
 8. BIBLIOGRAFIA:

• Intervención en Edificaciones de valor negativo y centros de manzanas Subutilizados en el Centro

Histórico de Cuenca.- Caso Edificio de la Alcaldía de Cuenca( Ex Banco Azuay)

• Ministerio de Cultura y Patrimonio- Ecuador.

• Propuesta de intervención del centro histórico de Cuenca Ecuador en la lista de Patrimonio

Mundial. Edición comentada 2017.

• Red de equipamiento culturales en el Centro Histórico .

• Transformaciones urbanas en el centro histórico por los nuevos usos: sus repercusiones en los
valores y atributos patrimoniales . Caso del estudio Calle Larga, Cuenca.

• Plan de ordenamiento urbano de cuenca 2014.

• Cuenca red: plan de revitalización del centro histórico

ANEXOS: POTENCIALES TURISTICOS