CURSO:

GESTIÓN INTEGRAL DE
PROYECTOS DE
CONSTRUCCIÓN
GESTIÓN INTEGRAL DE
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

X CICLO
1)FÓRMULAS
POLINÓMICAS.
REAJUSTE DE PRECIOS
 REAJUSTE DE PRECIOS
El Numeral 2 del Articulo 49º del
Decreto Supremo Nº 184-2008-
EF, establece que las
Valorizaciones serán ajustadas
multiplicándolas por el
COEFICIENTE DE REAJUSTE «K»
correspondiente al mes en que
debe ser pagada la Valorización .
 REAJUSTE DE PRECIOS
El Articulo 197º señala que una
Valorización Mensual, debe ser
pagada hasta el ultimo día
calendario del mes siguiente del
avance.
 REAJUSTE DE PRECIOS
En el mismo sentido, el artículo 198º del
Reglamento establece que, los reajustes
se calcularán con el coeficiente “K”
conocido a ese momento.
Posteriormente, se regularizarán los
reajustes y se pagarán con la valorización
más cercana, o en la liquidación final, sin
intereses.
 REAJUSTE DE PRECIOS
Se considera que los reajustes son cálculos
matemáticos que se efectúan tanto a las
valorizaciones correspondientes a las
prestaciones originalmente pactadas en el
contrato, como de aquellas prestaciones
adicionales que la Entidad ordene ejecutar
al contratista, a efectos de ajustar sus
precios al mes en que debe ser pagada la
valorización.
 FINALIDAD DEL REAJUSTE DE
PRECIOS
El objetivo de un sistema de
reajuste automático de precios es
dotar a las partes contratantes de
una obra pública de los
mecanismos que permitan
asegurar el equilibrio económico
del contrato,
FINALIDAD DEL REAJUSTE DE
PRECIOS
de manera que los efectos de las
variaciones de los precios de los insumos
(que pueden subir o bajar) en el tiempo que
media entre la formulación del precio base
y la ejecución, sean adecuadamente
detectados y se pueda hacer una
actualización constante, justa y real de los
precios, sin perjuicio para ninguna de las
dos partes contratantes.
FORMULAS POLINOMICAS
LA FORMULA POLINOMICA
Definición:
La Fórmula Polinómica es la
representación matemática de la estructura
de costos de un Presupuesto y está
constituida por la sumatoria de términos,
denominados monomios, que consideran la
participación o incidencia de los principales
recursos (mano de obra, materiales, equipo,
gastos generales) dentro del costo o
presupuesto total de la obra.
LA FORMULA POLINOMICA
Estructura básica de la fórmula polinómica:
LA FORMULA POLINOMICA
LOS ÍNDICES UNIFICADOS DE PRECIOS DEL
INEI :
Los índices Unificados de Precios del INEI
son publicados todos los meses en El
Peruano, entre el 15 y el 20 de cada mes, y
corresponden a la variación de precios de
los diversos recursos de la construcción
(mano de obra, materiales, equipo, etc.)
del mes anterior al de su publicación
LA FORMULA POLINOMICA
LOS ÍNDICES UNIFICADOS DE PRECIOS
DEL INEI :
Los índices Unificados no se pueden
prorratear en función a periodos de
tiempo, los índices Unificados son
válidos para todo el mes, los índices
Unificados se presentan en una Tabla
de doble entrada:
 DICCIONARIO DE ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN
INDICE ELEMENTO IN DICE ELEMENTO

Unificado Unificada

(IU) (IU)

A 01 Aceite L 40 Loseta
02 Acero de construcción liso M 41 Madera en tiras para piso
Madera importada para encofrado y
03 Acero de construcción corrugado 42
carpintería
04 Agregado fino 43 Madera nacional para encofrado y carpintería
05 Agregado grueso 44 Madera terciada para encofrado
06 Alambre y cable-de corte desnudo 45 Madera terciada para encofrado
07 Alambre y cable tipo TW y THW 46 Malla de acero
08 Alambre y cable tipo WP 47 Mano de obra (incluidos leyes sociales)
09 Alcantarilla metálica 48 Maquinaria y equipo-nacional
10 Aparato Sanitario con grifería 49 Maquinaria y equipo importado
11 Artefacto de alumbrado exterior 50 Marco y tapa de fierro fundido
12 Artefacto de alumbrado interior P 51 Perfil de acero liviano
13 Asfalto 52 Perfil de aluminio
B 14 Baldosa acústica 53 Petróleo Diesel
(v) 15 Baldosa asfáltica 54 Pintura Látex
16 Baldosa vinílica 55 Pintura temple
17 Bloque y ladrillo 56 Plancha de acero LAC
C(i) 18 Cable Telefónico 57 Plancha de acero LAF
(iii) 19 Cable NYY y NKY (*) Plancha de acero mediana LAC (Índice 56)
20 Cemento asfáltico 59 Plancha de asbesto-cemento
21 Cemento Portland tipo I 60 Plancha de poliuretano
22 Cemento Portland tipo 11 61 Plancha galvanizada
23 Cemento Portland tipo V 62 Poste de concreto
24 Cerámica esmaltada y sin esmaltar (iv) 63 Poste de fierro (Índice 65)
(*) Cerrajería importada (Índice 30) T 64 Terrazo
26 Cerrajería nacional 65 Tubería de acero negro y/o galvanizado
 DICCIONARIO DE ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN

INDICE ELEMENTO IN DICE ELEMENTO

Unificado Unificada

(IU) (IU)

D 27 Detonante 66 Tubería de asbesto-cemento

Tubería de asbesto-cemento (índice
28 Dinamita (*)
66)
(ii) 29 Dólar 68 Tubería de cobre
30 Dólar mas inflación mercado USA 69 Tubería de concreto simple
31 Dueto de concreto 70 Tubería de concreto reforzado
F 32 Flete terrestre 71 Tubería fierro fundido
33 Rete aéreo 72 Tubería de PVC para agua
G 34 Gasolina (iii) 73 Ductos telefónicos de PVC
Tubería de PVC para electricidad
( * ) Gelatina (Índice 28) (***)
(SAP) (lnd. 72
Tubería de PVC para electricidad (SEL)
( * ) Gelignita (Índice 28) ( ** )
(Ind. 72)
Válvula de bronce importada (Índice
H 37 Herramienta manual V (*)
30)
38 Hormigon 77 Válvula de bronce nacional
I 39 Índice General de precios al consumidor 78 Válvula de fierro fundido nacional
(vi) 79 Vidrio incoloro nacional
(vii
, 80 Concreto Premezclado
)
CARATERISTICAS DE LOS INDICES
1-LOS CODIGOS

A la fecha se cuenta con 68 Códigos

activos, siendo el último en haber sido
creado el índice Unificado de Código 80,
exclusivamente para Concreto
Premezclado, según Resolución Jefatural
N° 024-2003-INEI, publicada en El
Peruano el 31 de Enero del 2003.
CARATERISTICAS DE LOS INDICES
2- ÁREAS GEOGRÁFICAS
El INEI ha dividido nuestro país en seis (6)
regiones: 1, 2, 3, 4, 5 Y 6, Las áreas
geográficas son:
DATOS PARA ELABORAR UNA
FÓRMULA POLINÓMICA
En nuestro medio existen diversos "paquetes"
o software referidos a Presupuestos que
permiten elaborar fórmulas polinómicas. Para
tal fin todos requieren los mismos parámetros:

a. Metrados del Presupuesto de Obra

b. Análisis de Costos Unitarios

CONDICIONES NORMATIVAS DE LAS
FÓRMULAS POLINÓMICAS.
El D.S.N° 011-79-VC determina que las fórmulas
polinómicas deben cumplir con 'lo siguiente:
a) Número máximo de monomios = 8
Por lo general se amplían los monomios para
Materiales. Así se puede tener:

K representa la variación del precio del Presupuesto

total de la Obra a una fecha dada.
CONDICIONES NORMATIVAS DE LAS
FÓRMULAS POLINÓMICAS.
b) Cada monomio (a excepción de los monomios de Mano de Obra
y el de Gastos Generales y Utilidad, excepción práctica ya que la
norma no lo señala), pueden contener corno máximo 3 índices Unificados.

Esto en razón de que en una obra hay diversidad de materiales. La norma

señala que los I.U. se consideran como promedio ponderado.
Así se puede tener:

Donde: Sumatoria % = Sumatoria % incidencia = 1.000 (100.00 %)

3 IU = 3 índices Unificados como máximo

Por lo tanto se tendrían 4 monomios x 3 materiales c/u = 12 materiales

CONDICIONES NORMATIVAS DE LAS
FÓRMULAS POLINÓMICAS.
c) Los coeficientes de incidencia de cada
monomio deben ser, como mínimo, igual o mayor
a 5 % (0.050)
Luego: a, b, e, d, e, >= 0~.050

Por lo tanto los recursos del Presupuesto

cuya incidencia sea menor a 5 % (0.050)
se deben reagrupar con o dentro de otros
índices, como máximo 3, con la finalidad
de alcanzar o superar el 5 %.
7.7%
CONDICIONES NORMATIVAS DE LAS FÓRMULAS
POLINÓMICAS.
d) En una obra como máximo pueden haber 4
fórmulas polinómicas. Así por ejemplo:
*Obra de Edificación: Arquitectura, Estructuras, Sanitarias,
Eléctricas.
*Obra de Carreteras: Movimiento de Tierra, Pavimentos, Obras
de Arte y Drenaje y Señalización.

Si es que hubiera más componentes o fases en el

Presupuesto, estas deberán considerarse dentro de otra. Por
ejemplo: Si fuera Arquitectura, Estructuras, Sanitarias,
Eléctricas y Electromecánicas, son cinco fases del
Presupuesto por lo tanto para efectos de la elaboración de las
fórmulas polinómicas se podría unir las Instalaciones Eléctricas
con las Electromecánicas.
CONDICIONES NORMATIVAS DE LAS
FÓRMULAS POLINÓMICAS.
e) En un Contrato, que agrupe varias obras,
como máximo deben haber 8 fórmulas
polinómicas.

Sin embargo en la práctica se ven con más de

8 fórmulas polinómicas.
METODOLOGIA DE ELABORACIÓN DE
LAS FÓRMULAS POLINÓMICAS.
1.Se identifica el Índice Unificado INEI de cada
recurso, en cada uno de los análisis de costos
unitarios del Presupuesto.

2.Cada monto parcial de cada recurso, en cada

costo unitario, se multiplica por él metrado
correspondiente a esa partida obteniendo el
monto total por recurso (léase también Índice
Unificado).
METODOLOGIA DE ELABORACIÓN DE
LAS FÓRMULAS POLINÓMICAS.
3. Se suman los montos totales de cada
partida, por Recurso o índice, llegando así al
monto total acumulado por recurso o índice
en el Presupuesto.

4. Este monto acumulado por recurso o índice

se divide entre el total del Presupuesto:
Costo Directo + Gastos Generales +
Utilidad. No se incluye IGV.
METODOLOGIA DE ELABORACIÓN DE
LAS FÓRMULAS POLINÓMICAS.
5.El único monto total que no se calcula es el
correspondiente al Índice 39 (Gastos
Generales y Utilidad) que se obtiene
directamente del Presupuesto.
EJEMPLO 1- REAJUSTE DE PRECIOS
Luis, Proveedor de Materiales de Lima requiere
hacer una serie de despachos a diferentes
lugares del Perú, cuenta con pedidos de diversas
fechas.

a) Se requiere reajustar los precios de los

pedidos de los materiales al día de hoy a fin
de realizar los despachos respectivos, todos
serán con Transporte terrestre.
b) Se solicita también el Costo de todo el material
puesto en Obra, con precios actualizados.
EJEMPLO 2- REAJUSTE DE
PRECIOS
S/.2275,71
2)JUEGO DE
PLANOS.
PLANOS DE CONSTRUCCIÓN:

Son documentos gráficos que contienen las características y

detalles de la obra a ejecutar.
• Los planos son los documentos más importantes para el
constructor y eso debido a los detalles.

• Son el mejor aporte para el seguimiento constructivo tanto a

nivel de ejecución como a nivel de supervisión.

• Si el plano no posee firma del Proyectista, es criterio del

constructor evaluarlo si lo va a usar o no.

• A responsabilidad del Proyectista termina cuando se entrega

los planos replanteados por el Contratista.
PLANOS DE CONSTRUCCIÓN:
2) PANEL
FOTOGRÁFICO
Ej.
PANEL FOTOGRÁFICO:

Son documentos gráficos que contienen

las características y detalles visuales de
la obra a ejecutar (Caso Proyecto).

Asimismo describe gráficamente los

procesos constructivos empleados
durante un proceso constructivo.

Ej.
Ejercicio – Practica Dirigida.
BIBLIOGRAFIA
1. Costos y Presupuestos – Miguel Salinas
2. Presupuesto de Obras de Edificación-
Jorge Cruz Ramos
3. Otros autores que determine el
estudiante