MISIÓN
La misión del Registro General de la
Propiedad es cumplir fielmente la
Constitución Política de Guatemala, las
leyes y demás normas que lo rigen, buscar
la excelencia en los servicios registrales, por
medio de la idónea utilización de los
recursos tecnológicos, financieros y además
humano, para lograr la satisfacción eficiente
y eficaz de los requerimientos de los
usuarios del Registro General de la
Propiedad para depositar su confianza
garantizando la seguridad registral y certeza
jurídica de sus bienes muebles, inmuebles y
demás derechos reales.
SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD : Se
inscriben los mismos hechos, actos y contratos
que el RG, con las siguientes consideraciones :
Bienes inmuebles : Deben sólo aquellos de
Quetzaltenango, San Marcos , Suchitepéquez ,
Huehuetenango , Retalhuleu, El Quiché ,
Totonicapán y Sololá.
Bienes muebles : Se debe de respetar la
circunscripción donde se celebró el contrato, si el
contrato fue autorizado en alguno de los
departamentos mencionados anteriormente deberán
de inscribirse en el Seg. R.P.
Registro General de la Propiedad VISIÓN
En cuanto a la visión de la
institución, precisa constituirse
como la entidad referente del
gobierno electrónico de
HISTORIA OBJETIVOS Guatemala, para ostentar la
máxima calidad y eficiencia de los
Es una institución pública estlecida por el gobierno de Justo Rufino servicios que presta, innovando
Realizar la inscripción,
Barrios en 1877 para tener un mayor control sobre las propiedades constantemente los procesos que
anotación y derogación garanticen la satisfacción a los
inmobiliarias. Su prerrequisito es un reglamento del gobierno de de los actos y contratos usuarios del Registro General de
Mariano Gálvez que, según el Registro de la Propiedad relativos al dominio y la Propiedad para continuar con
Inmobiliaria, regulaba que se sustituía un tipo de impuesto del 10% ofrecer certeza jurídica y
demás derechos reales
a uno territorial. El gobierno de José María Reina Barrios construyó seguridad registral.
sobre bienes inmuebles o
un edificio de registro de bienes inmuebles en la siguiente dirección
muebles identificables.
en la 9° calle 10° av. z. 1 , cd. de Guatemala.
En el pasado sucedía que conforme iban cambiando las
necesidades de los ciudadanos se creaban más sedes del Registro
de la Propiedad, pero debido a diferentes situaciones que se dieron
con los años se fueron eliminando, hasta llegar a la situación
OFICINAS REGIONALES
actual. En los años posteriores a su creación existen dos Registros,
uno ubicado en la ciudad de Guatemala y el segundo en la ciudad Cobán, Alta Verapaz; Petén;
central de Quetzaltenango . Quetzaltenango; Teculután, Zacapa;
Coatepeque; Mazatenango y Escuintla.
Se tiene registros históricos que desde 1976 la sede física del
Las funciones que tiene son al recibir
Registro General de la Propiedad está en la 9° av. 14-25, z. 1, cd.
los títulos deben de mandarlos a la zona
Guatemala. Anteriormente era la ubicación de la Corte Suprema
central entonces se transcriben
de Justicia.
electrónicamente y al estar razonados
ya pueden devolvérseles a los usuarios
FUNCIONES
Hacer públicos los derechos, actos y hechos inscritos
VALORES
Llevar la inscripción ante los bienes de dominio publico El Registro de la Propiedad por ser una institución pública y
que da certeza jurídica en el país, tiene el compromiso de
Inscripción de los derechos reales (bienes inmuebles). lealtad, responsabilidad, transparencia, calidad ante cada
inscripción realizada ante dicho registro, pero ante todo
Llevar el registro de los testamentos y control de los avisos notariales. debe de contar con profesionales que tengan vocación de
servicio, que puedan trabajar en equipo, pero ante todo
Proporcionar seguridad Jurídica ante cada una de las inscripciones que tengan calidad y respecto ante todo usuario
 ESTRUCTURA ORGANIZACIONAL

El Registro General de la Propiedad se encuentra organizado de esta manera, conforme la última

Secretaria General: Es dependiente del Despacho
General. Dentro de sus responsabilidades
podemos encontrar que es la encargada de
orientar, dirigir y supervisar los trámites
operaciones de los documentos que ingresan.
Llevar las actas administrativas que correspondan,
ya sea de oficio o a requerimiento del Registrador
General, notarios y otros usuarios. Una de sus
funciones primordiales es la de velar que los
documentos que se envían a los departamentos
fuera de la ciudad de Guatemala y diferentes
secciones del Registro General de la Propiedad
sean en base a un sistema controlado y ágil .
actualización del año 2019. Aprobado media Acuerdo Administrativo 9-2019 de 07-marzo.
Comisión Nacional Registral: En el
y Despacho General: El Despacho está a cargo del Registrador Reglamento de los Registros de la
Propiedad (Acuerdo Gubernativo 30-
General y el Registrador Sustituto. Las funciones de cada uno de
2005) se le crea con el objetivo de que
ellos están en el Código Civil. procure el avance y reforzamiento de
la tecnología así como el
perfeccionamiento de los servicios
que se prestan , de igual forma dentro
Unidad de Información Pública -UIP-: Es una dependencia del Despacho de sus funciones esta designar a las
personas responsables, que no sean
Sustituto y es la responsable de las gestiones administrativas y operativas del
parte del Registro, para que efectúen
acceso a la información pública. Dentro de sus funciones podemos encontrar la inspección de los gastos , ingresos,
la coordinación del trámite para las solicitudes de acceso a la información etc. y así tener una imagen macro de
la cantidad de inversión que pueden
pública, incitar y dirigir a las dependencias administrativas y órganos hacer para llevar a cabo sus planes.
jurisdiccionales que la información que se proporciona sea actualizada en lo
que le compete a cada una.

Dirección Jurídica: Depende del Dirección de Recursos Humanos: Dirección de Informática: Depende del
Despacho General. El objetivo de esta Dirección Financiera: Es Dirección Administrativa:
Depende del Despacho General. Es Despacho General. Es responsable de
dirección es la de asesorar a los dependencia del Despacho
la dirección responsable de la gestionar los medios y sistemas del Registro Depende del Despacho
usuarios externos, entiéndase a los General. Entre las funciones
gestión, preparación de programas, General de la Propiedad, de implementar General. En general su
notarios, usuarios, instituciones del principales es aconsejar al
estructura, incorporación y reglas, patrones y metodologías para la función es gestionar los
Estado, etc. y a usuarios internos, Registrador General de la Propiedad
crecimiento del Recurso Humano del administración de la tecnología de la recursos del Registro
entiéndase a otras direcciones, en temas donde se involucren
Registro General de la Propiedad. información, comunicaciones e General de la Propiedad.
departamentos o jefaturas del Registro recursos financieros de la institución
infraestructura de redes, sistemas, equipos,
General de la Propiedad en temas pública, vigilar de que no se
bases de datos, comunicaciones
jurídicos registrales-notariales sobrepase el límite asignado que
informáticas, así como el recurso humano
afectan al presupuesto para el
que se encarga de ejecutarlas.
ejercicio fiscal vigente.
 ASIENTOS REGISTRALES
Es una forma de cotejar los títulos o documentos
que son susceptibles de inscribirse logran pasar
el filtro de lo que es proceso de calificación ya
pueden ingresar al Registro General del
Propiedad y debido a esto ya tiene el poder del
acceso. Por tanto, se puede entender como
asiento registral toda aquella constancia que se
encuentra en el Registro General de la
Propiedad.
Los títulos o documentos inscritos en el Registro
General de la Propiedad surten efectos contra
terceros, esto quiere decir que al momento de ya
estar inscritos no pueden usarse para confirmar
negocios jurídicos nulos.
LA ANOTACIÓN PREVENTIVA
Según el artículo 1, 149 , 5° , del Código Civil aquella
persona que presente un título y no pueda inscribirse
de una manera regular debido a que tiene defectos que
deben de subsanarse y esto se cumple en un plazo de
treinta días y si no se realiza entonces se cancela
totalmente.
Según el artículo 1,162 , del Código Civil, establece que
según lo que dice el artículo explicado anteriormente se
va a poder presumir que el título ya surte
completamente todos sus efectos hasta que se pueda
inscribir completamente, debido al efecto subsanable
esto no es posible, y va a empezar a cumplirse con los
derechos y / u obligaciones que tal bien inmueble,
mueble o derecho real tenga y quien sea que pueda
ejercer esos derechos puede de manera escrita
solicitar que se cancelen las inscripciones de fecha
posterior a la anotación.
Según el artículo mil ciento sesenta y cinco establece
el plazo de treinta días para tomar en cuenta que
después de esos días ya no se puede subsanar nada,
de oficio el Registrador la va a rechazar en su totalidad,
no hay que olvidar que quien obtuvo la prórroga para
subsanar también debe de cancelarla y tiene que
hacerlo por escrito o por un despacho judicial donde se
solicite la cancelación.
INSCRIPCIONES, DOCUMENTOS Y TÍTULOS
SISTEMA DE REGISTRO EN GUATEMALA
ADMISIBLES PARA SU REGISTRO
En el artículo 1, 125 del Código Civil regula las inscripciones
Anteriormente se utilizaba un sistema de registro manual, y eso que se pueden realizar en el Registro General de la Propiedad,
provocaba que las operaciones de documentos fueran poco agiles, se mencionan algunas a modo de ilustrar :
por eso se implementan cambios tecnológicos para poder ofrecer
mejores servicios, de manera más actualizada y ágil. De acuerdo con Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los
el artículo dos del Acuerdo Gubernativo 30-2005 ( Reglamento de los derechos reales impuestos sobre los mismos.
Registros de la Propiedad ) establece que es el sistema de folio real
el que rige en Guatemala, independientemente que sea de manera Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes
manual o electrónica, el artículo cuatro establece que la forma en que inmuebles o derechos reales.
deben de preservarse los libros de manera manual son rayados y
foliados de manera uniforme y si se hace con un sistema electrónico La prenda común, la prenda agraria, ganadera, industrial o
debe de llenar estos requisitos : uniformidad , inalterabilidad,
comercial.
seguridad y certeza jurídica y muy importante la publicidad siempre y
cuando sea por medios idóneos.
La posesión provisional o definitiva de los bienes del ausente.
Cuando hubo el cambio de sistema manual a electrónico este Acuerdo
La prenda común, la prenda agraria, ganadera, industrial o
Gubernativo en el artículo siete establece el procedimiento, al pasar
comercial.
la información a medios electrónicos las antiguas inscripciones
conservan el número de finca, folio y libro. Debe de especificarse el
estado de conservación de dicho bien inmueble, mueble o sobre La posesión provisional o definitiva de los bienes del ausente .
donde se ejerzan derechos reales.
INMOVILIZACIÓN VOLUNTARIA DE
TRANSCRIPCIÓN DE DERECHOS REALES, BIENES REGISTRADOS
CERTIFICACIONES
ANOTACIONES, GRAVÁMENES O LIMITACIONES
Según lo que estipula el artículo mil ciento Esto se puede llevar a cabo con una anotación, debe
Entiéndase como transcripción que en una
setenta y nueve para llevar a cabo la de hacerlo el propietario y es por medio de una
finca nueva o de inmatriculación por medio
solicitud la cual debe de contener legalización de
de un asiento registral, derecho real, liberación o gravamen de bienes
gravamen, anotación, limitación ya este firmas, huella dactilar y la identificación de los bienes
inmuebles, muebles o sobre los que se
registrada en una finca principal y la finca que se desea incluir una anotación. Tendrá validez
tengan derechos reales se necesita la
nueva surgió de está ya sea por
por tres años máximo, si no se establece plazo es
desmembramiento o por haberse certificación del Registro General de la
indiferente ya que se guiaría por el plazo que estipula
formado.
Propiedad y expliquen el estado de los el decreto.
Según el artículo 756 que trata sobre la mismos.
servidumbre del Código Civil, establece Se puede obtener una anotación si se desea por
que al dividirse el predio sirviente cada En el artículo mil ciento ochenta los medio de un instrumento público al adquirirse los
una de las partes que tiene un derecho bienes, no importa el tipo de título. La anotación tiene
registradores deben de entregar los tipos
debe de aprovecharlo y tolerarla sobre la que ir al margen de las inscripciones de dominio de
de certificaciones que pidan los usuarios, dichos bienes
parte que le corresponde ahora si se la manera de solicitar esta información es
divide el dominante entonces todas las por escrito, no se necesita hacer cita
partes pueden disfrutarlo por entero, pero previa y debe de cumplirse con pagar los
no pueden cambiar ni gravar nada sobre honorarios que están fijados en el Acuerdo
ella. Gubernativo 325-2005.