ANÁLISIS - PORQUE INTERVENIR

Buenas noches, según el diagnóstico del lugar

En lima este, donde el 40% está dedicado a la industria e inmobiliaria y
dándonos así como dato un 20 % en el área comercial, Ademas se
sabe tanto la industria y comercio son las actividades mas rentables.
Asimismo Esta propuesta contará con los lineamientos 3,4,5,6 y 8 donde
buscamos la sostenibilidad, la integración, punto policéntrico y
competitivo para el desarrollo social, económico de la zona.

Seguido de ello, el radio de acción de afluencia es de 5km para una

densidad de 141 842 HB x km donde esto arrastrara a los distritos del
Agustino, la Molina, surco, Santa Anita. Los usos de nuestro edificio
híbrido es el sgt de acuerdo a los análisis pasados del lugar.

SISTEMA ROMANO :
Tomando en cuenta el plano de movimiento quietud, se señala la línea
del metro 1 en la avenida nicolás ayllón, y los puntos de aglomeracion
de personas se da en las intersecciones de las vias prinipales, por la
poblacion flotante que transcurre por la zona.

.Por otro lado la velocidad del viento en la zona es de 40-42 km/h , la

temperatura varía entre los 16 y 22 grados , la humedad se encuentra
en un rango de 80 a 84 %.

concepto
1. Nuestra toma de partido la denominamos la “transición del recorrido ya
que esta idea principal parte de 2 líneas importantes tomadas de la av.
Separadora industrial y la av. La molina por tener mejor visual y mayor
incidencia peatonal. Su fragmentación responde a la naturalidad de la
topografía siguiendo el sentido de su traza urbana existente y
conservando de esta forma un sentido de conectividad natural al
momento de interconectar las avenidas que bordean nuestra propuesta.

2. Al integrarlas nos da la nueva composición volumétrica que no solo

genera una nueva traza, sino también, se crea los centros de dinamismo
social en diversas áreas verdes y serán considerados nuevos nodos que
cumplan con servicios sociales ejecutados bajo lineamientos e
instrumentos de desarrollo sostenible. Mientras que su altura y jerarquía
serán compatibles con lo que establece el plan de desarrollo
metropolitano con la aplicación de la fórmula: 1.5 (a+r) en las avenidas
donde se encuentran las torres: Separadora industrial, av. la molina y la
av. La mar. Otorgándonos el primer vistazo del volumen tentativo,
principales hitos y espacios de interacción social.
3. Otro factor que consideramos para el desarrollo del concepto es la
recopilación de datos en el análisis bioclimático, tomando en cuenta la
predominancia del viento y la incidencia solar en 3 horas principales del
día para determinar una orientación optima, forma, elementos que
aporten sombran y otras soluciones tecnológicas de carácter pasivo que
ayuden a mejorar el confort aprovechando las fuerzas de la naturaleza
utilizando los recursos naturales para crear condiciones agradables
dentro de los espacios.

4. Finalmente, el análisis de las condiciones climáticas locales, del entorno

y de los requisitos del usuario, nos da el primer acercamiento a los
espacios según sus necesidades tomando en cuenta la disposición, y las
circulaciones con los demás espacios tanto , claro, en base a las
actividades ya consolidadas en el sector, en el que predomina el uso
comercial y recreativo por sus dos avenidas principales como ejes lo que
nos permite proponer los accesos vehiculares por 3 de las 4 avenidas.
La importancia de aprovechar las áreas verdes es sinónimo de valorar la
enorme riqueza del espacio recuperable y emplearla como una
herramienta biológica para contrarrestar periodos desfavorables o de
mayor incomodidad en esta parte de Ate.