CONTRATOS MERCANTILES

1. DEFINICION DE CONTRATOS MERCANTILES

Son contratos mercantiles los contratos que1:
- Estan regulados por los Códigos de Comercio
- En los que una o más partes tienen legalmente el carácter de
comerciantes
- Los que su objeto acusa más su finalidad económica.
Un contrato mercantil se perfecciona y adquiere por lo mismo
su vida plena cuando se da la propuesta de una parte y la aceptación
de otra, y que coinciden y armonizan entre sí, es decir, con el
consentimiento manifiesto de las partes en relación. De este
perfeccionamiento son precedentes: la oferta o propuesta de una de
las partes, propuesta dirigida a alguien, y conteniendo en forma clara
la declaración de voluntad del oferente: dicha propuesta deberá
mantenerse viva hasta el momento de la aceptación, pues de otra
forma ésta podría no estar dirigida a algo real y vigente.

2. FORMA DE LOS CONTRATOS MERCANTILES

Se encuentran los contratos formales (la ley impone
expresamente para su validez determinada forma, las formalidades
son: plasmar por escrito la voluntad de cada uno de los contratantes
y elevarlo a escritura notarial) y no formales (no están
determinados)2.

1
Olvera de Luna, Omar. Contratos Mercantiles. pp.1
2
Ibid. pp.3
3. CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS MERCANTILES
Una clasificación general de los contratos es la siguiente3 :
- Contratos nominados (regulados por el Derecho Común, y el
Código de Comercio) e innominados (carecen de reglamentación
específica, por ejemplo el de suministro).
- Contratos bilaterales o unilaterales (según hagan nacer
obligaciones recíprocas para las partes o sólo una de ellas).
- Contratos onerosos o gratuitos (se estipulan provechos y
gravámenes recíprocos o el provecho es sólo para una de las
partes).
- Los contratos onerosos pueden ser: conmutativos y aleatorios.
- Basados en su finalidad económica:
a) Contratos de colaboración asociativa, como el de sociedad
b) Contratos de colaboración simple, como la comisión
c) Contratos de cambio, en los que se transmiten bienes o
servicios, como el de transporte
d) Contratos de garantía, como la prenda
e) Contratos de cobertura de riesgos, como el seguro
f) Contratos de concesión de crédito, como el préstamo
g) Contratos atípicos y mixtos

4. DEFINICION DE CONTRATOS CIVILES

Son los que están regulados por el Código Civil (y por el
Derecho Civil).

5. CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS CIVILES

En lo que respecta a los contratos civiles, se dividen en:

3
Ibid. pp. 6
 a) Translativos de dominio (compraventa, permuta, donación,
mutuo)
b) Translativos de uso o disfrute (comodato, arrendamiento)
c) Prestación de servicios (depósito, mandato, prestación de
servicios profesionales, de obras a precio alzado, transporte,
hospedaje)
d) De realización de un fin común (asociación civil, sociedad
civil, aparcería agrícola y de ganados)
e) Aleatorios (juego y apuesta, renta vitalicia, compra de
esperanza)
f) Garantía (fianza, prenda, hipoteca)
g) Que previenen o resuelven controversias (transacción,
compromiso)
 CAPITULO IV
CONTRATOS MERCANTILES

A continuación se da una breve descripción de los contratos

mercantiles más comunes y un modelo de cada uno de ellos.
 CONTRATO DE CONCESION

"El término concesión está tomado del Derecho Público, y

orientado principalmente al Derecho Administrativo, en el que se ha
entendido como una forma de explotación de los servicios públicos.
Por medio de esa figura, el Estado concede en exclusiva a una
persona física o moral, la explotación del servicio o bien, a cambio
del llamado CANON que se obliga a pagar el concesionario" 4.
"Mercantilmente hablando, la concesión ha nacido como una
técnica de distribución en el mercado de los bienes fabricados por
una empresa, buscando mayor auge en los lazos entre fabricante y
comerciante, y buscando también mejores servicios a los
consumidores, evitando en cierta forma los efectos de la
competencia..." 5.

CARACTERISTICAS
- Sin regulación expresa en la ley mexicana
- No es sujeto de ninguna formalidad
- Formal (por escrito)
- Bilateral (derechos y obligaciones para ambas partes)
- Oneroso (hay gravámenes y provechos recíprocos)
- De adhesión (cuando el concedente busca crear una red
distribuidora)
- Contenido múltiple

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

a) Derechos del concedente

4
Olvera de Luna, Omar. Contratos Mercantiles. Pág. 120
5
Olvera de Luna, Omar. Op. Cit. Pág. 120
1. Exigir el pacto de exclusiva respecto a sus productos y en relación
al concesionario
2. La fijación del precio de los productos dados en concesión
3. Designar las zonas de exclusiva conforme a las necesidades de
desarrollo de su empresa
4. Recabar en tiempo y forma el pago de la venta inicial de sus
productos, a cargo del concesionario

b) Obligaciones del concedente

1. Realización de campañas publicitarias respecto a los artículos
objeto del contrato
2. Cesión gratuita de productos para demostración
3. Suministro obligatorio de los artículos concesionados (cantidad,
fechas)
4. Respeto de la exclusiva prometida al concesionario (tiempo y
periodo)
5. Resarcimiento al concesionario, de no cumplirse eficazmente con
la obligación descrita

c) Derechos del concesionario

1. Hacer suya la diferencia en monetario, que resulte del precio de
compra y el precio de reventa fijado a los consumidores
2. Hacer suya la cantidad en numerario que se fije como premio o
comisión a cargo del concedente

d) Obligaciones del concesionario

1. La comercialización de los productos (cantidad y calidad)
2. Respetar las instrucciones del concedente para: promoción y
venta de los productos, sistemas de administración, contables y
financieros
3. Aceptar la abstención que le imponga el concedente, respecto a
adquirir productos iguales o similares a los que son objeto del
contrato, para evitar competencia que pueda perjudicar al
concedente
MODELO DE CONTRATO DE CONCESION DE EXPLOTACION DE
UN BANCO DE PIEDRA
En la ciudad de ___________________________________ a
los ______ días del mes de ____________________ de
_____________, comparecieron ante los testigos de que al final se
hará mención, por una parte la Sra.______________
_______________, viuda, dedicada a las labores del hogar, con
domicilio en la calle _____________________________ y por otra
parte el Sr. _________________
_____________________, casado, mexicano, contratista, con
domicilio en la calle _____________________________________
en esta ciudad, y manifestaron que tienen celebrado un contrato el
cual hacen constar en los siguientes antecedentes y cláusulas.
ANTECEDENTES
1. La Sra. ______________________________________ propietaria
de un predio rústico conocido con el nombre de
____________________________, ubicado al sur del poblado de
__________________________, el cual tiene una extensión
superficial aproximadamente de _________________________ en el
cual existe en el lindero sur-oriente un banco de piedra de castilla.
2. La Sra.__________________________________, manifiesta que
el objeto de este contrato es darle únicamente en explotación del
banco de piedra al Sr. ___________________________________,
pues el resto del terreno lo ocupará para que pasten sus animales y
siembre pequeñas fracciones de terreno.
3. El Sr.___________________________, manifiesta a su vez que
tiene la maquinaria y los elementos necesarios para la explotación
del citado banco de piedra, así como los recursos económicos
necesarios.
 En lo sucesivo se denominará a la
Sra._____________________________ como la propietaria, y el
Sr._________________________________ como el concesionario.
Expuesto lo anterior los comparecientes otorgan las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- La propietaria concede a el concesionario, el
derecho para que explote el banco de piedra que existe en la parte
sur-oriente del terreno de su propiedad durante un plazo de
_____________________.
SEGUNDA.- El concesionario se obliga a pagar a la
propietaria, la cantida de $______________________________ por
cada viaje de piedra que saque durante los
primeros______________ meses y el resto del plazo que se le
concede, la cantidad de $__________________________ por viaje.
TERCERA.- El precio que se fijó en la cláusula que antecede,
es tomado en cuenta que cada viaje tenga una medida no mayor de
______________metros cúbicos, en consecuencia por cada viaje de
cualquier medida que sea menor de la establecida como máximo
deberá pagarse la cantidad de $__________________ por cada
viaje como ya se dijo los primeros _________________ meses y los
segundos ________________________ días a razón de
$_____________________ por viaje.
CUARTA.- El concesionario pagará a la propietaria cada
semana el importe de los viajes que vaya sacando, estableciéndose
como día de pago el sábado. Ambas partes convienen en que se
paguen a la propietaria un mínimo de _______ viajes por mes, por tal
razón si el concesionario, sacare menor número de los acabados de
titular, quedará obligado en pagar a la propietaria _____ viajes.
 QUINTA.- El concesionario tendrá derecho a usar el camino de
acceso que cruza la propiedad de la propietaria, así como para
construir una bodega para guardar sus herramientas y la pólvora que
ocupe para la explotación del banco, así como hacer uso del terreno
necesario únicamente para la explotación del banco y la instalación
de una máquina quebradora de piedra, puesto que el resto del
terreno lo ocupará la propietaria para que pasten sus animales o lo
siembre.
SEXTA.- La propietaria, entrega a el concesionario desde esta
fecha la posesión del banco de piedra, en el entendido que en esta
fecha existen _____ personas que también están explotando parte
del banco que se concesiona. El concesionario está conforme en
recibir dicho banco en esas condiciones y en entenderse de esta
fecha en adelante con las citadas personas, puesto que en lo
sucesivo todos los viajes de piedra que se saquen, los pagará
directamente el concesionario a la propietaria.
SEPTIMA.- Será causa de rescición de este contrato el que el
concesionario deje de pagar dos o más liquidaciones semanales en
la forma estipulada en este contrato.
OCTAVA.- Vencido el plazo estipulado en la cláusula primera
que antecede, el concesionario devolverá la posesión del banco de
piedra, precisamente a la fecha de su vencimiento, en la forma en
que se encuentre o se renovará el contrato que de común acuerdo
con las partes. Para el caso de que se renueve este contrato y de
que el concesionario no cumpla devolviendo el banco de
explotación, entonces pagará a la propietaria la cantidad de
$______________________________________ por cada viaje que
saque sin perjuicio de que la propietaria exija la entrada del banco de
piedra.
 NOVENA.- El concesionario será el único responsable del pago
de los salarios de los trabajadores que contrate y de las prestaciones
que les corrrespondan de acuerdo con la ley, así como de cualquier
accidente que pudieran sufrir en la explotación del banco de piedra,
así como será por cuenta de el concesionario todos los gastos que
sean necesarios hacer para su debida explotación, puesto que la
propietaria solamente cobra por cada viaje de piedra que se saque
del banco de su propiedad.
DECIMA.- Será por cuenta de el concesionario todos los
impuestos que se causen por la explotación del banco de piedra y su
venta.
DECIMO PRIMERA.- La propietaria tendrá el derecho de poner
a una persona que cuente los viajes que se saquen del banco, los
cuales se harán en horas de trabajo o sea de 8 de la mañana a las 2
de la tarde y de 4 a 6 de la tarde, cuyo empleado será pagado
exclusimante por la propietaria.
Para mejor identificación del terreno de donde se encuentra el
banco de materia de este contrato se anexan dos planos en el cual
se señala con tinta roja el terreno que es propiedad de la propietaria,
y convienen además en que sean competentes los tribunales de esta
ciudad de ____________________________ para que conozcan las
controversias, que surjan con motivo de la interpretación o falta de
cumplimiento del presente contrato y firman para constancia en unión
de los testigos.

________________________
__________________________
La propietaria El concesionario
 ________________________
__________________________
Testigo Testigo
 MODELO DE CONTRATO DE EXPLORACION Y EXPLOTACION
DE FONDO MINERO
Contrato de exploración y explotación del fondo minero
llamado _________________________, que celebran por una parte
la Sra._________________ a quien en lo sucesivo se denominará
como la concesionaria y por la otra parte el Sr.
____________________ a quien en lo sucesivo se le denominará la
explotadora, que formalizan al tenor de las siguientes declaraciones
y cláusulas.
DECLARACIONES
I. Declara la concesionaria:
a) Que es titular y legítima beneficiaria de la autorización para la
ejecución de trabajos de explotación en el lote
_______________________ para explotar oro y plata y que el
número de expediente es el __________________ del título de
concesión Minera número _____________ de la ciudad de
____________________, expedida en el año de ____________.
b) Que el referido permiso para la ejecución de los trabajos de
explotación se haya al corriente del pago de los impuestos y no
reporta a la fecha ningún gravamen.
c) Que su domicilio en la finca marcada con el número ___________
de la calle de _______________________________.
Y que a este acto comparece por sí sola, en virtud de que se
encuentra casada bajo el régimen de separación de bienes.
II. Declara la parte explotadora:
a) Que tiene los recursos necesarios para llevar adelante la
ejecución de los trabajos de explotación de la
mina________________________.
b) Que su domicilio es la finca marcada con el
número___________________ de la calle de
____________________________.
c) Y que queda sujeto a continuar con las gestiones para obtener la
autorización definitiva a efecto de que una vez lograda ésta, se
continúe con la explotación de la mina mencionada.
III. Declaran ambas partes que de conformidad con las
estipulaciones de la Ley Reglamentaria del artículo 27 Constitucional
y demás reglamentos y disposiciones aplicables, han concertado un
contrato de explotación del fondo minero
_______________________________, de acuerdo con las
siguientes.
CLAUSULAS
PRIMERA.- La concesionaria cede el uso, manejo y derechos
de explotación a la explotadora, en los términos y condiciones
pactadas en este contrato del fondo minero denominada
____________________________, con todo lo que de hecho y por
hecho le corresponda, ubicado en el estado de
________________________, municipio de
______________________, en la loma de
________________________, al oeste de
______________________________________.
SEGUNDA.- La explotadora se obliga a pagar a la
concesionaria una compensación o regalía equivalente a un ______
% de las ventas una vez deducidos los impuestos por la explotación
del fondo minero de este contrato.
TERCERA.- El término de vigencia de este contrato es por
cinco años, contados a partir del día de la fecha de este contrato en
adelante.
 CUARTA.- La explotadora tendrá el derecho de realizar las
operaciones de exploración, ajustándose estrictamente a las
disposiciones legales sobre la materia y de acuerdo con el volúmen e
intensidad que juzgue conveniente.
QUINTA.- La concesionaria faculta a la explotadora para que
continúe haciendo las gestiones pertinentes ante las autoridades que
corresponda, hasta obtener el permiso definitivo del fondo minero y
firmar todos los documentos que sean necesarios para tal fin.
SEXTA.- Será por cuenta de la explotadora, todos los gastos
que demande la extracción o beneficio de los productos de la mina,
cualquiera que éstos sean, tales como salarios, combustibles,
lubricantes, amortizaciones, depreciaciones, bombeo, ventilación, así
como cualquier otro gasto directo o conexo con la citada explotación;
quedando claramente establecido que no podrá haber relación
laboral o de trabajo alguna entre la concesionaria y las personas con
contrate la explotadora, pues será esta última responsable de
cualquier conflicto de tipo laboral que pudiere suscitarse.
SEPTIMA.- La explotadora se obliga a pagar todos los
impuestos, derechos y contribuciones que se deriven con motivo de
la explotación y beneficio de los minerales extraídos de el o de los
fondos mineros, motivo de este contrato, además, la explotadora se
obliga a mantener los trabajos regulares y a comprobar ante las
autoridades correspondientes la realización de dichos trabajos, así
como el cumplimiento de las demás obligaciones establecidas en la
ley reglamentaria del artículo 27 Constitucional en la materia minera.
OCTAVA.- La falta de cumplimiento por parte de la explotadora
de cualquiera de las condiciones y obligaciones impuestas en la
cláusula anterior y derivados de la ley, dará motivo a la rescisión del
presente contrato. En virtud, la explotadora estará obligada a
comprobar a la concesionaria cuantas veces sea solicitado por ésta,
a que le exhiban los documentos justificativos del pago de los
impuestos establecidos por la ley.
NOVENA.- La explotadora queda expresamente autorizada
para ceder los derechos y obligaciones derivadas de este contrato,
siempre y cuando los concesionarios acepten cumplir con todas las
obligaciones establecidas en este contrato.
DECIMA.- Los pagos por concepto de __________% vendido,
se harán dentro de los primeros cinco días de cada mes de la
liquidación que corresponda al mes inmendiato anterior y será causa
de rescisión de este contrato al que la explotadora dejare de cubrir
dos o más liquidaciones mensuales consecutivas, sin perjuicio de
que la concesionaria pueda exigir el cumplimiento de este contrato.
Las liquidaciones serán entregadas en el domicilio particular de la
concesionaria.
ONCEAVA.- En los términos del artículo 17 de la Ley Minera,
las partes se comprometes a hacer gestiones necesarias y cumplir
con todas las disposiciones de la ley y las que liste la Secretaría del
Patrimonio Nacional a fin de obtener la autorización de este contrato
por dicha secretaría, como puede ser modificado el mismo para
acoplarlo a la ley; y en los términos del artículo 84 de la misma ley,
las partes contratante se obligan así mismo, a llevar a cabo cuanta
gestión sea necesaria para inscribir el presente contrato en el
Registro Público de Minería.
DOCEAVA.- En los términos establecidos en el artículo 34 del
Reglamento de la Ley Reglamentaria del artículo 27 Constitucional,
las partes quedan obligadas a ratificar el contenido de este contrato y
firmar ante notario público a efecto de que quede debidamente
elevado a escritura pública.
 TRECEAVA.- Para el caso de controversia que se suscitare
con motivo de la interpretación o falta de cumplimiento del presente
contrato, las partes se sujetan a los tribunales de la ciudad de
__________________, renunciando al fuero de su domicilio presente
o futuro.
CATORCEAVA.- Se agregan como parte de este contrato
copias fotostáticas del plano de concesión minera
___________________________________ del Título de Concesión
Minera de Explotación, por parte de las
Sra.____________________, mismo que rubrican las partes para
que formen de esta manera parte de este contrato.

Y para constancia firman de unión de dos testigos, en la

ciudad de _____________________________ a los _____ días del
mes _________ de _______
________________________
_________________________
La concesionaria La explotadora

________________________
_________________________
Testigo Testigo
 MODELO DE CONTRATO DE CONCESION DE SERVICIOS
Contrato de concesión de servicios que celebran por una parte
______________________________________ representada por
_____________________, y por la otra parte y por su ropio derecho
el Sr.__________________________, con domicilio en
________________________________________, de esta ciudad de
_________________________, respectivamente a quienes, por
razones de brevedad se designará como la arrendataria y el
concesionario.
Ambas partes manifiestan su conformidad en celebrar el
presente contrato de acuerdo con las siguientes declaraciones y
cláusulas.
DECLARACIONES
I. El Sr.___________________________________ declara
que su representada es arrendataria del local que ocupa el
___________________, ubicado en la población de
____________________________, municipio de Chapala, Jalisco. y
que han arrendado dicho inmueble para que lo disfruten en forma
exclusiva todas aquellas personas que sean titulares de membrecías
del referido lugar, así como sus invitados.
II. Sigue declarando el
Sr.________________________________, que su representada en
su calidad de arrendataria, puede otorgar la concesión de
________________________ a la persona física o moral que a su
juicio cubra los requisitos necesarios para otorgar dichos servicios,
dentro de las áreas del ________________________, en una forma
conveniente y eficaz.
III. Por su parte el
Sr.__________________________________, declara que tiene la
experiencia necesaria y los recursos económicos suficientes para
otorgar los servicios de bebidas y alimentos por su cuenta y riesgo,
dentro de las instalaciones mencionadas.
Una vez que han hecho las declaraciones, ambas partes
aceptan lo estipulado en las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- Tiene por objeto este contrato, que la arrendataria
otorgue la concesión de los servicios de bebidas y alimentos en
___________________________ al concesionario y éste acepte
prestar dichos servicios por su cuenta y riesgo, en una forma por
demás satisfactoria tanto para la arrendataria como para los
asistentes al referido lugar. Es decir, las bebidas y alimentos debes
ser de buena calidad, con buena presentación y sus precios de venta
equitativos, debiendo servirse con amabilidad y esmero.
SEGUNDA.- Ambas partes están conformes en que este
contrato sea por un periodo de un año contando a partir de esa
fecha.
TERCERA.- Como la arrendataria no pretende obtener un lucro
con los servicios de bar y restaurante y al efecto de que el
concesionario puede dar un servicio satisfactorio a los asistentes a
______________________________, ha convenido en no cobrar al
concesionario ningún porcentaje respecto de las entradas brutas que
tenga el citado concesionario.
CUARTA.- La arrendataria con el exclusivo objeto de facilitar
las labores concesionadas, presta y hace entrega en este acto
mediante riguroso inventario que se anexa a este contrato, formando
parte integral del mismo, todo el mobiliario y equipo de su propiedad
que actualmente se encuentra en
_______________________________________ y el concesionario
recibe estos artículos en calidad de depositario, haciéndose
responsable de la conservación y buen uso de los mismos. Los
utensilios y material de consumo que se necesiten para la óptima
prestación de los servicios concesionados, tales como loza,
cristalería, cubiertos, menús, comandas, cheques de caja, etc.
deberán ser adquiridos por el concesionario, artículos que serán por
supuesto, propiedad del mismo concesionario.
La arrendataria podrá revisar periodicamente el mobiliario y
equipo de su propiedad con objeto de que cuando sea necesario
pida al concesionario la reparación de los artículos que así lo
ameriten. En la fecha en que este contrato llegue a su término, por
cualquier causa, el concesionario está obligado a devolver a la
arrendataria, también conforme el inventario que se menciona en
esta misma cláusula, todos y cada uno de los artículos que le fueron
prestados, los cuales únicamente deberán tener el uso natural y
moderado a que debieron sujetarse. En el supuesto caso de que el
concesionario se rehúse a reparar los artículos que lo ameriten,
podrá hacerlo con cargo a la fianza del concesionario.
QUINTA.- El concesionario deberá contar con personal
suficiente y debidamente capacitado para dar un servicio eficaz de
bebidas y alimentos. Los sueldos de ese personal así como las
prestaciones que establecen las leyes de la materia, serán pagados
exclusivamente por el concesionario, quien proveerá en debida
forma de uniformes a sus empleados que por la naturaleza de sus
funciones así lo requieran. Obviamente, dichos trabajadores deben
desempeñar sus labores debidamente aseados, tanto por su persona
como con su uniforme.
SEXTA.- Con el fin de que los servicios a que se refiere este
contrato, se otorguen con toda congruencia y oportunidad conforme
a la demanda de los asistentes a
_______________________________________, el concesionario
observará para sus actividades el siguiente calendario, y el horario
de servicios será el que la arrendataria establezca previamente para
los días domingos, días festivos y en los días que haya eventos
deportivos especiales según programa que se formule y en las
temporadas de vacaciones de __________ el servicio de bar deberá
funcionar con el mismo horario que prevalece en el resto de sus
instalaciones.
SEPTIMA.- El concesionario está conforme en que los precios
de venta de bebidas y alimentos en ese lugar deben corresponder a
los de un ____________ y no a los de un lugar público y
consecuentemente deben ser más bajos de los que normalmente se
tengan en estos últimos lugares.
De todas formas, la arrendataria deberá autorizar por escrito, la
lista de precios sin cuyo requisito el concesionario no podrá expender
bebidas ni alimentos.
OCTAVA.- Todos los permisos oficiales que se requieran para
el funcionamiento de estas areas de bar y restaurante, así como los
impuestos que de estas actividades se deriven, deberán ser pagados
por el concesionario.
NOVENA.- Serán causa de rescisión de este contrato, además
de las establecidas en las leyes correspondientes, el incumplimiento
de cualquiera de estas cláusulas aquí aceptadas.
En caso de controversia en la interpretación de lo pactado,
ambas partes están conformes en sujetarse a las disposiciones de
los tribunales de esta ciudad, renunciando al fuero de cualquier otro
domicilio presente o futuro.
 Una vez que fue leído por ambas partes el presente convenio,
lo firman aceptando su contenido ante los testigos que dan fe, en
esta ciudad de __________________ a
________________________________________

______________________
_________________________
El concesionario Club______________

_____________________
________________________
Testigo Testigo
 CONTRATO DE CAJA DE SEGURIDAD

El artículo 119 de la Ley General de Instituciones de Crédito y

Organizaciones Auxiliares menciona que "El servicio de cajas de
seguridad obliga a la institución que lo presta, contra el recibo de las
pensiones o primas estipuladas, a responder de la integridad de las
cajas, y mantener el libre acceso a ellas en los días y horas que se
señalan en el contrato" 6.

CARACTERISTICAS
- Las partes que suscriben el contrato: prestador de servicios
(institución bancaria) y el usuario
- Contrato mercantil por excelencia
- Bilateral (derechos y obligaciones para ambas partes)
- De tracto sucesivo (los efectos del contrato se producen a través
del tiempo)
- Oneroso (gravámenes y provechos recíprocos)
- Principal (no depende de otros contratos)
- De adhesión (es el mismo contrato para todos los casos y
personas)

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

a) Derechos de la Institución bancaria
1. Reservarse el derecho de admisión
2. Exigir al cliente el pago oportuno de las cantidades a que él mismo
se haya obligado
3. Reservarse el derecho de identificación plena respecto del usuario

6
Olvera de Luna, Omar. Op. Cit. Pág. 34
4. Proceder en base a la ley, en caso de incumplimiento de sus
obligaciones por parte del cliente o su fallecimiento

b) Obligaciones de la Institución bancaria

1. Conceder a su cliente el derecho exclusivo al uso de la caja
2. Concederle acceso a su arca todo el tiempo que el contrato
estipule (días y horas)
3. Dar al local donde están las arcas, todos los elementos de
seguridad posibles, y responder en caso de violación a tales medidas
c) Derechos del usuario
1. Libre y particular acceso a su arca arrendada
2. Exclusividad y seguridad de su caja arrendada
3. Nombramiento de apoderado o cousuario

d) Obligaciones del usuario

1. Pagar la renta convenida
2. Conservar bajo cuidado la llave de la caja de seguridad que se le
entrega
3. Identificarse al acudir a su caja
4. Acreditar debidamente a sus coarrendatarios o apoderados
5. Acudir a su caja en los días y horas hábiles para el efecto
6. Cuidar del buen estado de la caja
 MODELO DE CONTRATO DE SERVICIO DE CAJA DE
SEGURIDAD
Nombre del tomador de la caja:____________________________
Caja No.___________
Domicilio:_______________________________________________
_ Teléfono:__________
Sucursal donde se presta el servicio:_____________________
Contaro No. _______
Importe anual de la pensión:______________________________
Imp. del dep. en garantía:________________________________
S.N.C. celebra el presente contrato de servicio de caja de seguridad
con la persona arriba designada, de acuerdo a las siguientes
CLAUSULAS
PRIMERA.- La institución proporcionará al tomador el servicio
de caja de seguridad cuyo número se expresa arriba y que se
encuentra instalada en la bóveda de sucursal indicada.
SEGUNDA.- El tomador del servicio se obliga a:
I- A usar la caja de seguridad arrendada únicamente para la guarda
del dinero, valores, títulos y documentos, absteniéndose de introducir
en ella objetos peligrosos, sustancias corrosivas y en general
cualquier objeto que pudiera dañar la caja o producir molestias a las
personas que tengan acceso a la bóveda, siendo responsable de los
gastos, daños y perjuicios a la institución con motivo de su uso.
II- A cubrir como contraprestación la pensión anual que determine la
institución, cuyo importe se señala en la parte superior de este
contrato.
III- A no subarrendar, total o parcialmente, la caja de seguridad, ni
traspasar o ceder los derechos que sobre la mismas le otorga este
contrato.
IV- A sujetarse a las siguientes cláusulas del presente contrato y a
las condiciones generales que establezca el reglamento interior de el
servicio de cajas de seguridad que constan al reverso así como a las
modificaciones ly reformas que en lo sucesivo se le hicieren y que la
institución haga de el conocimiento de los tomadores del servicio.
V- A dar aviso nmediato a la institución de toda descompostura que
sufra la cerradura así como del extravío de la llave de la caja que se
le entrega en el acto de formalizar este contrato. Llegado cualquiera
de estos casos, la compostura o reposición de la cerradura o de la
llave, se hará por la institución, siendo por cuenta del tomador del
servicio los gastos que se originen. La institución no se hace
responsable del mal uso de la llave, en caso de que no se le de aviso
oportuno del extravío.
VI- A desocupar la caja de seguridad arrendada al término de la
vigencia de este contrato o cuando así solicite la institución,
devolviendo a la misma la llave que tiene en su entera satisfacción
en el mismo perfecto estado en que se le entrega siendo por su
cuenta cualquier compostura o reparación que hubiere de efectuarse
en la caja o llave.
TERCERA.- La institución se obliga contra el pago de la
pensión estipulada a responder de la integridad de las cajas y en
consecuencia emplear todas las precauciones razonables para la
custodia y vigilancia o a la apertura por personas no autorizadas de
la caja, materia de este contrato, pero no se constituye en
responsable ni garante del servicio causadopor cualquier concepto.
CUARTA.- Unicamente el tomador del servicio o las personas
debidamente autorizadas por él, que presenten la llave
correspondiente, tedrán acceso al depto. de cajas de seguridad,
previas las formalidades y en las horas y días que a efecto señale,
condiciones generales que establezca el reglamento respectivo,
siendo el responsable el tomador del servicio del uso que se haga de
la llave, tanto por él como del tomador del servicio, sus apoderados o
representantes legales, así como de las personas que hubiere
autorizado directamente ante la institución, mediante carta poder o
registro de sus firmas en la hoja correspondiente, cualquier imitación
que para el uso de la caja imponga al tomador de servicio dentro de
las normas del presente contrato y el reglamento, deberá
comunicarlo por escrito a la institución.
QUINTA.- El arrendamiento durará ______ a partir de la fecha
de celebración del presente contrato, pero se extenderá prorrogando
por periodos subsecuentes de _________, siempre que el tomador
de servicio no de aviso por escrito a la institución, por lo menos
________ días de anticipación al vencimiento del plazo que
establece este contrato que cubre por adelantado el pago de la
anualidad correspondiente que determine la insitución dentro del
mismo plazo.
SEXTA.- La institución se reserva el derecho de dar por
terminado el arrendamiento a su juicio y en cualquier tiemp, dando
por escrito al tomador de la caja con _______ días de anticipación.
En este caso se le reintegrará la parte proporcional de la pensión
correspondiente al tiempo que falte por transcurrir, a no ser que el
tomador del servicio hubiere dado motivos para la desocupación de
la caja, por incumplimiento de alguna de las obligaciones a su cargo.
SEPTIMA.- Existiendo peligro inminente o por causa de fuerza
mayor que así lo justifique, la institución podrá cerrar el tiempo que lo
amerite la bóveda de la caja de seguridad.
OCTAVA.- La obligación del tomador de la caja de pagar la
pensión estipulada no cesa sino hasta el momento en que entregue
a la institución a entera satisfacció de ésta, la caja de seguridad y la
llave que tiene recibida, en el entendido de que la pensión se causa
por anualidades adelantadas aún cuando el tomador del servicio use
la caja por un tiempo menor.
NOVENA.- En caso de falta de algo de la pensión estipulada al
vencimiento del término establecido en el contrato, la institución
podrá requerir al tomador del servicio, la desocupación de la caja,
mediante escrito dirigido en pliego certificado al domicilio señalado
en el contrato, si en el término de __________ días contados a partir
de el requerimiento, el tomador del servicio no efectúa el pago de las
pensiones que adeude ni desocupa la caja, la institución podrá
proceder a la apertura y desocupación, levantando un inventario de
su contenido con intervención del notario público siendo por cuenta
de tomador del servicio los gastos que origine, así como los daños y
perjuicios que se causen en la institución.
DECIMA.- La institución en el supuesto de la cláusula que
antecede, procederá a vender, mediante corredor público los bienes
que su extrajeron de la caja, en cuanto basten a cubrir el importe de
las pensiones que adeuden y gastos, daños y perjuicios que se
hubiesen causado en la apertura de la caja, quedando cualquier
remanente de bienes, valores o documentos en custodia de la
institución y a favor del tomador de la caja.
DECIMO PRIMERA.- En los supuestos que se refieren las
cláusulas referidas, si no fuera posible obtener la venta de los
efectos contenidos en la caja, bien por estar fuera del comercio, por
su escaso valor o por cualquier otra causa, transcurriendo un año
después de la apertura de la caja sin que el tomador del servicio se
presente a recoger dichos efectos, la institución queda facultada para
proceder a su destrucción, si se trata de correspondencia y otro tipo
de documentos, y a disponer libremente y en cualquier forma si se
trata de otro tipo de efectos.
Lo descrito en el párrafo anterior, también será aplicable
tratándose de los bienes, valores o documentos que queden como
remanentes de la venta realizada.
DECIMO SEGUNDA.- A sabiendas del fallecimiento,
suspensión de pago, concurso o enhabilitación del tomador de una
caja de seguridad, la institución no podrá autorizar su apertura aún al
apoderado, representate legal o persona autorizada salvo que medie
la orden de autoridad administrativa o judicial competente, por
conducto de la Comisión Nacional Bancaria y de Seguros.
DECIMO TERCERA.- Para todas las controversias que se
susciten respecto a la interpretación o cumplimiento del presente
contrato, las partes se someten expresamente a la justificación de los
tribunales del DF renunciando al fuero que por razón de domicilio
pudiera corresponderle.

__________________________________ a____
de______________ de __________

__________________________
_____________________________
BANCO Tomador
del servicio
 CONTRATO DE FIDEICOMISO

"El fideicomiso propiamente dicho es un mandato irrevocable

en virtud del cual se entregan al banco, con el carácter de fiduciario,
determinados bienes para que disponga de ellos o de sus productos,
según la voluntad del que los entrega, llamado fideicomitente, a
beneficio de un tercero, llamado fideicomisario o beneficiario" 7.

CARACTERISTICAS
- Las causas de extinción: la realización del fin par el cual fue
constituído; la imposibilidad de realizarlo; la imposibilidad del
cumplimiento de la condición suspensiva de que dependa o cuando
la misma no se haya cumplido dentro del plazo señalado al
constituirse el fideicomiso; el cumplimiento de la condición resolutoria
a que haya quedado sujeto; el convenio expreso de dicho sentido
entre fideicomitente y fideicomisario; la revocación hecha por el
fideicomitente cuando éste se haya reservado expresamente ese
derecho al constituirlo; la imposibilidad de substituir a la institución
designada como fiduciaria cuando ésta no haya aceptado el encargo,
renuncie o sea removida

ELEMENTOS
+ Consentimiento (sólo la persona que sea capaz jurídicamente).
+ Objeto (toda clase de bienes y derechos, salvo aquéllos que la ley
señale como personales de su titular).

CLASES DE FIDEICOMISO

7
Olvera de Luna, Omar. Op. Cit. Pág. 175
* De Inversión (encargo hecho por el fideicomitente al fiduciario de
conceder préstamos con un fondo constituído al efecto).
* De Administración (el fideicomitente entrega bienes inmuebles al
fiduciario para que se encargue de la celebración de contratos de
arrendamiento, cobranzas, etc, en favor del beneficiario).
* De Garantía (para diversas operaciones, a efecto de garantizar los
préstamos concedidos).

DERECHOS DE LAS PARTES

a) Derechos del fideicomisario
1. Exigir el cumplimiento del fideicomiso a la institución fiduciaria
2. Atacar la validez de los actos que dicha institución cometa en su
perjuicio, de mala fe
3. Reivindicar los bienes que a consecuencia de tales actos hayan
salido del patrimonio del fideicomiso
 PLANILLA PARA UNA SOCIEDAD

Este es un formato en donde de nombra:

- Presidente
- Vicepresidente (primer)
- Vicepresidente (segundo)
- Secretario General
- Pro-secretario General
- Tesorero
- Pro-tesorero
- Vocales
Esto es con el fin de constituir una agrupación de personas que
busquen lograr determinados objetivos en los plazos que se
estipulen. De igual manera, se deben incluir las actividades
específicas que realizarán, así como las personas que de alguna
manera están involucradas en las actividades de la agrupación (ya
sea que se beneficien, cooperen, integren).
 MODELO DE UNA PLANILLA PARA UNA SOCIEDAD
PLANILLA PARA LA SOCIEDAD MEXICANA DE
PLANIFICACION SECCION __________

PRESIDENTE:___________________________________________
__________________
PRIMER
VICEPRESIDENTE:_______________________________________
___________
SEGUNDO
VICEPRESIDENTE:_______________________________________
__________
SECRETARIO
GENERAL:______________________________________________
_______
PRO-SECRETARIO
GENERAL:______________________________________________
___
TESORERO:____________________________________________
___________________
PRO-
TESORERO:____________________________________________
_______________
VOCALES: _____________________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
Los fines de la Asociación serán:
a) Agrupar a las personas que tengan interés en las cuestiones de
planificación, especialistas o no, sin distinción de nacionalidad,
profesión, sexo, raza. filiación política o religiosa.
b) Promover la cooperación entre sus asociados para que sus
experiencias y actividades en el campo de la planificación se
traduzcan en hechos positivos para el desarrollo del estado de
______________________________ y de país.
c) Coadyuvar por los medio científicos y técnicos a su alcance para
que el desarrollo económico y social de
___________________________ y del país, sea armónico e integral.
d) Fomentar estudios científicos y técnicos correspondientes a la
planeación.
e) Intercambiar información especializada en planificación con
organismos similares, así como procurar el contacto de sus
asociados en forma individual, con los de la Sociedad Mexicana de
Planificación, delegación _________________ y otras delegaciones.
f) Divulgar la tesisi de planificación con el propósito de que ésta se
aplique con mayor amplitud y con carácter más sistemático por las
diversas organizaciones públicas y privadas que intervienen
directamente en los planes nacionales, regionales o locales de
desarrollo.
g) Promover relaciones culturales, técnicas y científicas con la
Sociedad Mexicana de Planificación y otras semejantes, del
extranjero, entre sus asociaes y otras instituciones científicas y
técnicas de carácter municipal, estatal, nacional o internacional.
h) Obtener becas para estudiantes y profesionales dedicados a la
planificación.
i) Promover la creación y desarrollo de organismos especializados en
planificación y fomentar la enseñanza de ésta materia,
principalmente en los centros mexicanos de altos estudios.
j) Organizar grupos técnicos altamente calificados en distintas
especialidades con el fin de colaborar con el gobierno o con la
iniciativa privada, cuando éstos lo requieran, en sus planes de
desarrollo.
k) Celebrar reuniones, seminarios, congresos y actos similares de
carácter privado o público, nacional o internacional, para discutir los
adelantos en la teoría o la práctica de la planificación.
l) Preparar publicaciones que den a conocer a los peritos nacionales
y extranjeros en las distintas especialidades que intervienen en la
planificación, haciendo especial referencia a los miembros de la
Sociedad Mexicana de Planificación, delegación,Jalisco.
 CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION

"Contrato mercantil, por el que uno o varios sujetos convienen

en participar en las negociaciones globales de una empresa
comercial, o en una o varias operaciones aisladas de la misma,
mediante la entrega de una suma de dinero, por sin la obligación de
intervenir en las gestiones empresariales ni arriesgar otras sumas
que las aportadas al celebrar el contrato" 8.

CARACTERISTICAS
- Mercantil, principalmente considerando la calidad del gestor y el
objeto del propio contrato.
- Bilateral (derechos y obligaciones para ambas partes)
- De tracto sucesivo (los efectos del contrato se producen a través
del tiempo)
- Oneroso (gravámenes y provechos recíprocos)
- Real (si se considera que el elemento de perfeccionamiento del
pacto, lo es la entrega en numerario por parte del partícipe)
- No es solemne (se debe hacer por escrito, pero sin elevarlo a
escritura pública)
- Innominado en nuestro Derecho

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

a) Obligaciones del empresario o gestor
1. Explotar su empresa con la diligencia propia de un buen
comerciante
2. Emplear la aportación del participante precisamente en el negocio
pactado, si éste fuera individualmente previsto

8
Olvera de Luna, Omar. Op. Cit. pág. 141
3. Abstenerse de enajenar su empresa o cambiar el objeto de la
misma sin consentimiento del partícipe
4. Abstenerse de modificar los elementos de su empresa conocidos
por el participante en el momento del pacto contractual
5. Abstenerse de establecer otra empresa similar en su objeto a la
que conoció el participante, y que naturalmente redundaría en
desaparición o merma de la productividad de esta última
6. Rendir al partícipe cuenta justificada de los resultados, ya sea al
fin del negocio individualizado si fuere el caso, o al término del
ejercicio social, si la aportación se destinó a las actividades
comerciales íntegras de la empresa
7. Distribuir en la forma pactada, las utilidades o pérdidas que el o los
negocios pactados en el contrato de participación hubieran generado

b) Obligaciones del participante

1. Aportar la suma que se haya convenido
 MODELO DE CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION
Que celebra por una parte el
Sr.________________________________ y por otra parte el
Sr.___________________________________, conforme a las
siguientes declaraciones:
DECLARACIONES
I. Declara el Sr._______________________________ que es
________________
(profesión o actividad a la que se dedica) con domicilio en la calle
____________________________ de la ciudad
de___________________________, estado civil___________ y con
RFC_______________________.
II. El Sr.____________________________ declara que se
dedica a _________________ con domicilio
en_________________________________ de la ciudad de
_________________________ con RFC__________________.
III. Con los generales asentados anteriormente, el
Sr._________________ y el Sr._________________________
acuerdan la celebración de un contrato mercantil de Asociación en
Participación cuya actividad será__________________ con domicilio
en la ciudad de ___________________________ pudiendo
establecer sucursales en toda la República Mexicana y el extranjero,
para tal motivo se acuerdan las siguientes cláusulas:
CLAUSULAS
PRIMERA.-El Sr.___________________________ que tendrá
el carácter de asociante y cuyos generales aparecen en las
declaraciones del presente contrato aporta a la asociación
_________________________, cuyo valor de asociación se
considera en ___________________________, además de ser
responsable de la dirección del negocio.
SEGUNDA.- El Sr. _____________________________, cuyos
generales aparecen en las declaraciones del presente contrato se
obliga con el asociante en calidad de asociado y en este acto
constitutivo aporta el capital de _______________, los siguientes
bienes para su utilización con el fin mercantil que se
persigue________________________________________, si los
bienes aportados se destinaran a otro fin mercantil de la presente
asociación se indemnizará por parte del asociante la siguiente
cantidad__________________ y además la devolución inmediata de
los mismos. En el caso de que por descuido, mal uso, desgaste
inadecuado del bien o bienes aportados, se restituirán al asociado
por uno nuevo o la cantidad que se fije de acuerdo al uso y tiempo
del bien en contización o avalúo.
TERCERA.- La duración del presente contrato será por tiempo
indefinido y terminará a voluntad de las partes o por las causales de
impedimento para ejercer el comercio tal cual lo estipula el código de
comercio vigente.
CUARTA.- La administración de la asociación se tendrá en la
persona del asociante y tendrá los más amplios poderes para pleitos
y cobranzas, para recibir pagos, para presentar denuncias y aquellas
en materia penal y para desistir cuando así lo permita la ley para
costos de dominio y administración.
QUINTA.- Al finalizar el ejercicio fiscal se elaborará el balance
general y un estado de resultados con sus respectivos anexos,
elaborando también el estado de capital de cada uno de los
participantes y la distribución de las utilidades, las pérdidas que
arrojen los estados de resultados, para la distribución se hará de la
siguiente manera:
Sr.________________________________________
%_________________
Sr.________________________________________
%_________________
(En caso de haber más socios se establece la participación
porcentual de cada uno).
SEXTA.- En caso de competencia judicial con el presente
contrato, se estará a los tribunales de la ciudad de
______________________ renunciando expresamente a las pates a
cualquier fuero de domicilio presente o futuro que les correspondiera.
Se firma en la ciudad de ____________________ a los___
días del mes de __________________________ del
año_____________
Firman también como constancia de asentado los
Sres.__________________
_______________________________________________________
_____________________, cuyos generales son:
ASOCIADO
ASOCIANTE
______________________
_______________________

TESTIGOS _____________________________
_____________________________
 CONTRATO DE ADMINISTRACION

Es un contrato mediante el cual, una parte (el propietario),

otorga la administración de un inmueble, a la inmobiliaria.

CARACTERISTICAS
- Debe estar por escrito, y firmado ante autoridades competentes.
- La duración del contrato generalmente es por un año. Pero se
puede prorrogar por otro año y así sucesivamente, hasta que una de
las partes solicite por escrito el fin del contrato.
- No depende de otro contrato.
- Otorga derechos y obligaciones para ambas partes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

a) Obligaciones de la inmobiliaria
1. Todas las relativas a la administración del inmueble
2. Contratar nuevos inquilinos (investigándolos)
3. Cobrar rentas según los contratos de arrendamiento
4. Elaborar recibos provisionales de arrendamiento
5. Pagar el impuesto predial
6. Pago de los servicios (luz, agua)
7. Efectuar pagos a terceros, previa instrucción del propietario
8. Reparaciones para arreglo inmediato
9. Atender reclamaciones de inquilinos
10.Conservación y limpieza del inmueble
11.No será responsable de las rentas de inquilinos adeudadas por
insolvencia
12.En caso de proceder gestiones judiciales, la inmobiliaria sólo
asesorará y vigilará
13. Rendir cuentas al propietario

b) Obligaciones del propietario

1. Pagar a la inmobiliaria honorarios por los servicios
 MODELO DE CONTRATO DE ADMINISTRACION

MUNDO INMOBILIARIO S.A. DE C.V.

AV. MARIANO OTERO 5002 FRACC. PASEOS DEL SOL
CONTRATO DE ADMINISTRACION

Que celebran por una parte Mundo Inmobiliario S.A. de C.V.,

representada por el Sr.Guillermo Pérez Basurto, y a quien se llamará
la inmobiliaria, y por la otra
________________________________________________, con
domicilio en la calle_____________________________________,
teléfono____________________, a quien se denominará el
propietario, quienes están de acuerdo a las declaraciones y cláusulas
siguientes.
DECLARACIONES
I.- ________________________________ es propietario del
inmueble no. _____________ de la calle____________________,
colonia ____________________ de esta ciudad.
II.- Ques es su voluntad entregar a la inmobiliaria el inmueble
mencionado, para que en su nombre y representación lo administre.
III.- La inmobiliaria está de acuerdo en recibir el inmueble
expresado para encargarse de su administración.
IV.- De acuerdo con el objeto de este contrato, el propietario
confiere a la inmobiliaria, poder para administrar bienes y para pleitos
y cobranzas con todas las facultades generales.
CLAUSULAS
PRIMERA.- El propietario entrega la administración del
inmueble mencionado en la declaración I del presente contrato a la
inmobiliaria, quien lo recibe para administrarlo en nombre y por
cuenta del propietario.
SEGUNDO.- La inmobiliaria por cuenta del propietario y hasta
donde alcancen los fondos provenientes de la administración,
ejecutará las siguientes gestiones:
a) Anunciar las localidades vacías que existan
b) Contratar nuevos inquilinos, previa investigación de los
mismos y sus fiadores
c) Cobrar rentas de acuerdo con los contratos de
arrendamiento
d) Elaborar recibos provisionales de arrendamiento, por cuenta
del propietario
e) Pagar el impuesto predial
f) Checar pagos de consumo de agua
g) Pagar la luz de los servicios comunes
h) Efectuar pagos a terceros, previas instrucciones escritas que
deberá pasar el propietario al administrador
i) Ordenar reparaciones menores que ameriten arreglo
inmediato sin consultar al propietario. En reparaciones mayores
llevará un cargo del 10% de honorarios en base al presupuesto
j) Atender oportunamente las instrucciones del propietario,
relativas al inmueble, así como las reclamaciones que presenten los
inquilinos cuando éstas procedan
k) Vigilar que el inmueble se mantenga siempre con la
conservación y limpieza necesaria
TERCERA.- La inmobiliaria no se hará cargo de otras
gestiones distintas de las apuntadas, asimismo no se hace
responsable de las rentas que los inquilinos queden adeudando por
insolvencia, por imposibilidad de localizar a éstos o sus fiadores o
por cualquier otra cosa.
CUARTA.-En caso de que algún inquilino incumpla sus
obligaciones y sean necesarias gestiones judiciales, la inmobiliaria
sólo proporcionará asesoría y vigilancia, de contratar por cuenta del
propietario el servicio legal para tal efecto y de lo anterior la
inmobiliaria no tendrá ninguna responsabilidad por el trámite o
resultado de las mismas.
QUINTA.- Tratándose de reparaciones de mera conservación
que a juicio de la inmobiliaria no ameriten una atención inmediata,
ésta recabará el consentimiento previo y por escrito del propietario.
SEXTA.- El propietario se obliga a pagar a la inmobiliaria en
concepto de honorarios por todos los servicios que se compromete a
prestar, el 10% mensual sobre la renta bruta que cada mes se cobre
de los inquilinos.
SEPTIMA.- La inmobiliaria se obliga a rendir cuentas al
propietario entregándole los comprobantes respectivos durante los
primeros 10 días hábiles del mes siguiente al que corresponda la
renta a pagar, el saldo que resulte a favor una vez que se hayan
deducido los gastos hechos por cuenta de éste y los honorarios de
que trata la cláusula anterior.
OCTAVA.- Transcurridos 10 días hábiles de haber recibido el
propietario los estados de cuenta mensuales, sin que haya
expresado su inconformidad, se entenderán aprobados.
NOVENA.- La duración del presente contrato se fija por el
término de un año forzoso, prorrogable por otro año y así
sucesivamente hasta que cualquiera de las partes avise a la otra por
escrito, su voluntad de terminarlo, con dos meses de antelación al
vencimiento del plazo fijado o de cualquiera de las prórrogas que
estén en curso.
DECIMA.- Se anexa a este contrato el inventario firmado por
ambas partes, en el se detalla el estado general del inmueble citado
en el presente contrato.
Los impuestos que el propietario debe enterar a la Secretaría
de Hacienda y Crédito Público respecto del presente contrato, serán
únicamente de su obligación, por lo tanto libera a Mundo Inmobiliario
S.A. de C.V. de toda responsabilidad en relación a este concepto.
DECIMA PRIMERA.- El presente contrato se firma por
conformidad en Guadalajara, Jal., a cuyos jueces y tribunales se
someten para cualquier duda o controversia que se suscite en su
interpretación o incumplimiento.
El día ____ de ___________________ de 19___

El propietario Mundo Inmobiliario

S.A.de C.V.

_________________________
_____________________________

Testigo Testigo

__________________________
____________________________
 CONTRATO DE DISTRIBUCION

"El concesionario de venta exclusiva es el comerciante que

ostenta el derecho de vender a título exclusivo los artículos o
productos de un fabricante concedente, en su propio nombre y por
su propia cuenta" 9.

CARACTERISTICAS
- El distribuidor es un comerciante independiente y entidad distinta
del productor.
- El distribuidor adquiere los productos del fabricante y los
comercializa y revende por cuenta y en nombre propios.
- El concedente o fabricante impone al distribuidor los términos y
condiciones para la comercialización y reventa de los productos.
- El fabricante tiene generalmente algunas facultades para marcar
directrices y supervisar la labor del distribuidor.
- Usualmente, es un contrato de duración y colaboración entre
fabricante y distribuidor.
- El contrato de distribución puede contener el pacto de exclusiva en
favor del distribuidor, del fabricante o de ambos, para una zona o
producto determinado, pero éste es un elemento accesorio.
- Es mercantil (celebrado entre comerciantes)
- Consensual (por oposición a los contratos de forma impuesta, no
requiere de formalidad legal)
- Bilateral (obligaciones recíprocas)
- Oneroso (provechos y gravámenes son para ambos)
- Conmutativo o aleatorio (el distribuidor no siempre conoce el
beneficio cierto que le proporcionará el negocio)

9
Arce Gargollo, Javier. Contratos Mercantiles Atípicos. pp. 176
ELEMENTOS
+ El objeto de contrato es cualquier clase de bienes: aquellos
productos estandarizados, fabricados en serie, con posibilidad de
grandes mercados. La finalidad económica de este contrato se
cumple en la venta de aquellos productos que vienen protegidos por
una marca.
+ El precio, un elemento real, el cual suele imponerlo el fabricante,
como la más importante de las condiciones de reventa.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

a) Del distribuidor
1. Adquirir los productos
2. Pagar el precio
3. Respetar las condiciones de reventa (imposición del precio de
reventa, uso de la marca, otros compromisos)
4. Cumplir con las instrucciones del fabricante

b) Del fabricante
1. Entregar las mercancías al distribuidor y trasmitir la propiedad de
las mismas
2. Respetar los descuentos pactados, colaborar en campañas de
publicidad, ayuda técnica, administrativa y de ventas para
comercializar los productos.
 CONTRATO DE INTERMEDIACION BURSATIL

Contrato mediante el cual, un cliente otorga a una institución

financiera, generalmente una casa de bolsa, un mandato general
para actos de intermediación en el mercado de valores, consistentes
en comprar, vender, dar en prenda, administrar y depositar los
valores, además de actuar como representante en asambleas de
accionistas, obligacionistas, tenedores de certificados de
participación o de otros valores, en el ejercicio de derechos
corporativos y patrimoniales; puede recibir fondos, canjear, reportar,
prestar, ceder, transmitir, y en general realizar cualquier otra
operación o movimiento en la cuenta de el cliente, y llevar a cabo
cualquier acto relacionado con valores título, documentos u otros
instrumentos autorizados por la Comisión Nacional de Valores.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

a) De la Casa de Bolsa
1. Ejecutar las órdenes del cliente conforme a sus sistema de
recepción y asignación de operaciones
2. Excusarse si las instrucciones del cliente contravienen a lo
establecido en las leyes y disposiciones expedidas por las
autoridades competentes
3. Manejar la cartera de valores del cliente (compra, venta, reporto,
etc)
4. No podrá celebrar operaciones por cuenta propia con instrumentos
no autorizados por la Comisión Nacional de Valores
5. Prestar al cliente el servicio de guarda y administración respecto
de los valores que el cliente le confíe
6. Recibir los valores propiedad del cliente
7. Asistir en representación del cliente a asambleas que tengan que
ver con el manejo de sus valores
8. Informar al cliente si éste así lo solicita por escrito, sobre los
acuerdos tomados en las asambleas a las que hubiere concurrido en
ejercicio del mandato conferido
9. Esta facultada para suscribir en nombre y representación del
cliente los endosos y cesiones de valores nominativos expedidos a
favor del cliente
10. Abrir al cliente una cuenta en la que se registrarán las
operaciones realizadas
11. Elaborar comprobantes de las operaciones con todos los datos y
enviar estados autorizados con la relación de las operaciones al
cliente regularmente
12. Sujetarse a las disposiciones generales de la Comisión Nacional
de Valores

b) Del Cliente
1. Otorgar a la Casa de Bolsa los valores de que se trate
2. Cumplir en sus términos las obligaciones asumidas por la Casa de
Bolsa frente a las personas con las que contrata
3. Dar las instrucciones a la Casa de Bolsa por escrito
4. Si desea asistir a una asamblea, lo solicitará por escrito a la Casa
de Bolsa por anticipado
5. Remunerar a la Casa de Bolsa por sus servicios según el arancel
estipulado por la Comisión Nacional de Valores, o en caso de no
existir el acordado entre las partes
6. En caso de dar por terminado el contrato, es su obligación el
retirar sus valores o efectivo de la Casa de Bolsa, en el tiempo
acordado
 CARTA PORTE

Documento que el porteador debe extender y entregar al

cargador, en el que se expresa el nombre, apellido y domicilio de la
persona a quien o a cuya orden van dirigidos los efectos, o si han de
entregarse al portador de la misma carta; la designación de los
efectos, con expresión de su calidad genérica, de su peso y de las
marcas o signos exteriores de los bultos en que se contengan; el
lugar y el plazo en que habrá de hacerse la entrega al consignatario;
y la indemnización que haya de abonar el porteador en caso de
retardo, si sobre este punto hay algún pacto, como requisito esencial
para el perfeccionamiento del contrato de transporte.
El porteador deberá extender al cargador una carta porte, con
los siguientes datos:
a) Nombre y domicilio del cargador
b) Nombre y domicilio del porteador
c) Nombre y domicilio de la persona a quien o a cuya orden vayan
dirigidas las cosas transportadas
d) Designación de las cosas transportadas (calidad genérica, peso,
marcas y signos exteriores)
e) Precio del transporte
f) Fecha de expedición
g) Lugar de entrega al porteador
h) Lugar y plazo de entrega para el consignatario
i) Indemnización que se debe abonar en caso de retardo
j) Firma

La carta porte tiene como función la de regir las cuestiones

relativas a los derechos y obligaciones que el contrato de transporte
otorga e impone a las partes. Esta carta puede expedirse en favor
del consignatario, a su orden y al portador.
 MODELO DE CARTA PORTE
Ciudad de __________________________________a ____
de___________de 19___
Cargador o Remitente:
Nombre:
_______________________________________________________
__________
Nombre Apellido paterno Apellido
materno
Domicilio:
_______________________________________________________
________
Calle No. Colonia
Ciudad
Porteador:
Nombre:
_______________________________________________________
___________
Nombre Apellido paterno Apellido
materno
Domicilio:_______________________________________________
_________________
Calle No. Colonia Ciudad
Consignatario:
Nombre:
_______________________________________________________
____________
Nombre Apellido paterno Apellido
materno
 Si es a nombre del Remitente, exprésese con claridad
Domicilio:
_______________________________________________________
_________
Calle No. Colonia
Ciudad:_________________________________________________
___________________
Destino Final:
Estado:_________________________________________________
___________________
Descripción de artículos:
_________________________________________________
_______________________________________________________
____________________
(Designación de los efectos)
Calidad:_______________________________________________
Peso:__________________________________________________
Bultos en que se contengan:____________________________
Valor: ______________________
Precio del transporte: ______________________
Cargo de fletes: ______________________
Almacenaje: ______________________
Total: ______________________
Adelanto: ______________________
Resta: ______________________
Por cobrar: ______________________
Día de entrega de los artículos
transportados:______________________________
 CONTRATO DE FRANQUICIAS

En México, ni en ningún país existe un modelo de contrato que

se adapte a cualquier operación.
Hay ciertas disposiciones que todo contrato de franquicias
debe contener a fin de asegurar tanto los derechos del franquiciante
como del franquiciatario:
- Normas operacionales: disposiciones por las cuales el
franquiciatario se obliga a acatar cualquier orientación que el
franquiciante le transmita.
- Definición de actividades: descripción de las actividades que no
pueden ser desempeñadas por el franquiciatario, como el caso de la
producción y comercialización de cualquier producto no autorizado
por el franquiciante.
- Definición del territorio: indicación de área y derecho exclusivo en el
cual el franquiciatario podrá ejercer su actividad, así como las
condiciones en que la desarrollará.
- Asistencia y apoyo técnico: una relación al detalle de los servicios
que el franquiciante otorgará al franquiciatario en cuanto al
cumplimiento del contrato, determinando las eventualidades así
como las sanciones en caso de incumplimiento.
- Publicidad: establecimiento de las responsabilidades y atribuciones
de cada una de las partes en lo referente a publicidad de marca,
productos y servicios, las políticas generales de promoción a niveles
locales, regionales y nacionales.
- Cuidado de la marca: especificaciones sobre el uso de la marca del
franquiciante por parte del franquiciatario, de modo que se garantice
la buena imagen institucional del negocio.
 Información otorgada por el franquiciante al franquiciatario,
previa a la celebración del contrato:
+ Información relativa al registro de las marcas del franquiciante en
México
+ Orígenes y antecedentes generales de la franquicia
+ Listado de las unidades que tengan en operación el franquiciante,
tanto de aquellas que son propias como de las que estan operadas
por franquiciatarios, incluyendo nombres y teléfonos.
+ Descripción de la situación financiera del franquiciante, de los dos
últimos ejercicios.
+ Listado de los ejecutivos de la empresa y en especial de aquellos
con quienes el inversionista tendrá contacto a partir de la fecha en
que se convierta en franquiciatario del sistema.
+ Listado de los documentos y manuales que podrá recibir el
franquiciatario como parte de la asesoría que le dará el franquiciante.
+ Descripción de los términos y condiciones más importantes
contenidos en el contrato de franquicias.

El contrato de franquicias, otorga el derecho y la licencia

exclusiva de usar los registros autorizados en los productos
autorizados que el franquiciatario fabrique, venda y en los servicios
que preste en el territorio.

CARACTERISTICAS
- No se pueden ceder los derechos y obligaciones adquiridas por las
partes, sin previo aviso y consentimiento de la otra parte.
- Bilateral (otorga derechos y obligaciones a ambas partes).
- No depende de otro contrato.
- Debe estar por escrito.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

a) Obligaciones del franquiciante

1. Proporcionará un juego de planos prototipo y especificaciones
para las instalaciones del lugar (que no sean de construcción).
2. Proporcionará asistencia técnica, programa de entrenamiento
inicial.
3. Proporcionará especificaciones para los adornos, equipos y
anuncios para la franquicia.
4. Proporcionará asesoría y asistencia contínua.
5. Entrega del manual de operación.
6. Evaluará los productos vendidos y usados, y el servicio prestado
en la franquicia.
7. Otorgar todos los comprobantes solicitados a fin de probar la
explotación de registros autorizados.
8. Inspeccionar en días y horas hábiles.

b) Obligaciones del franquiciatario

1. Mantener altas normas e imagen pública de la franquicia, proteger
la reputación y buen nombre de la misma.
2. Requisitos previos a la construcción del edificio o lugar donde se
instalará la franquicia.
3. Sólo usará el local para las operaciones de la franquicia.
4. Mantener limpieza y sanidad en el lugar, así como el mejor estado
físico del inmueble.
5. Mantendrá las más altas normas de salubridad.
6. Comprar todo el equipo, abastos y otros productos y materiales
requeridos para la operación de la franquicia, de proveedores
aceptados por el franquiciante.
7. Cooperar con el franquiciante, sus agentes o representantes.
8. Usar las marcas y registro de derechos de autor autorizados, tal y
como han sido registrados con las autoridades.
9. Sujetarse al manual de operaciones.
10.Guardar confidencialidad sobre los datos e información del
manual de operaciones.
11.Rendir cuentas al franquiciante.
 CONTRATO DE CONFIDENCIALIDAD

Por medio de este contrato, el adquiriente se obliga a no

divulgar ni revelar, en forma alguna, datos, información,
especificaciones, técnicas, secretos, métodos, sistemas y en general
cualquier mecanismo al cual tendrá acceso en virtud del Contrato de
Franquicias a que se comprometió, en relación con los productos,
servicios manuales, marcas y software del sistema a cualquier
información que se considere confidencial por el franquiciante.
Las obligaciones surtirán efecto a partir de la fecha de firma del
contrato de confidencialidad y tendrá vigencia aún después de
concluída la relación entre las partes, por un periodo de 5 años
contados a partir de la fecha de terminación de dicha relación.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

a) Obligaciones del adquiriente
1. La no divulgación de los procedimientos, información y
mecanismos de la franquicia.
2. Suscribir un contrato de confidencialidad con todos y cada uno de
sus empleados que tengan acceso a información que sea secreto
industrial.
 CONTRATO DE PROMESA

Es un contrato donde su objeto es la promesa que hacen las

partes de suscribir en un término que no exceda de 45 días contados
a partir de la fecha de firma del contrato, un contrato definitivo de
franquicia, entre el proveedor y el adquiriente.
En este contrato se acuerdan:
- Las regalías y su forma de pago.
- La decoración interna y externa, acondicionamiento y equipamiento
del establecimiento franquiciado.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

a) Obligaciones del adquiriente
1. Presentar durante los 45 días de duración de este contrato, para
su aprobación por lo menos 3 opciones de local donde pretenda
establecer la franquicia.
2. Iniciar sus operaciones en un término que no exceda de 240 días
naturales posteriores a la fecha de la firma del presente acuerdo de
voluntades.
3. Entregar un depósito para garantizar el cumplimiento de sus
obligaciones, cantidad que será aplicada al pago de la regalía inicial.
4. Si no se celebra el contrato definitivo en el plazo especificado a
causa del adquiriente, el depósito se pagará al proveedor o
franquiciante.
5. Guardar absoluta confidencialidad tanto en marcas, diseños,
información, mecanismos, etc.
 SUBCONTRATO

" Subcontrato es el contrato derivado y dependiente de otro

anterior de su misma naturaleza, que surge a la vida como
consecuencia de la actitud de uno de los contratantes, el cual, en vez
de ejecutar personalmente las obligaciones aceptadas en el contrato
originario, decide contratar con un tercero la realización de las
mismas, en base al contrato primitivo, del cual es parte" 10.
El contratante, es aquél que sólo es parte en el contrato
principal, primitivo o base. El intermediario o contratante
intermediario, es el que es parte tanto en el contrato primitivo como
en el subcontrato. El subcontratante, es el que sólo es parte del
subcontrato, y ajeno a la relación primaria.

CARACTERISTICAS
- El subcontrato es contrato derivado y cuya existencia depende de
una relación contractual anterior en el tiempo
- Se presenta en el subcontrato una sucesión constitutiva de
derechos
- Es un caso de unión de contratos, con nexos jurídicos innegables
entre los mismos
- El subcontrato depende del contrato base, y éste último, por el
contrario, puede existir sin su derivado, y sin sufrir las influencias del
mismo
- El principio de autonomía de la voluntad, es determinante en el
subcontrato
- Adquiere el tipo y naturaleza del contrato que le da vida

10
Olvera de Luna, Omar. Op. cit. pp.293
- Su amplitud y contenido se hallan también supeditados al contrato
que lo generó
 MODELO DE SUBCONTRATO DE OBRAS A PRECIOS
UNITARIOS

Subcontrato de obras a precios unitarios que celebran por una

parte ________________________________________________ en
adelante denominada X, y por otra
_____________________________________ a quien se
denominará el subcontratista.
DECLARACIONES
I. X tiene encomendadas las obras de construcción de la
ciudad universitaria ___________________________, de
________________________, y en relación con tales obras desea
encomendar a otro empresario los siguientes trabajos:
II. El subcontratista declara ser un empresario dedicado a la
ejecución de toda clase de trabajos de la industria de la construcción,
contando al efecto con personal técnico y de mano de obra,
maquinaria, materiales y demás elementos necesarios, declara así
mismo conocer los planos y especificaciones de las obras objeto de
este contrato, así como el lugar en que las mismas habrán de
ejecutarse; y manifiesta, que dicho lugar es propio para ello y no
presenta características que puedan ser causa de defectos o vicios
ocultos de tales obras.
Declara también el subcontratista, estar inscrito en el Registo
Federal de Causantes, bajo el número _________________ y ante el
Instituto Mexicano de Seguro social con clave
patronal_________________.
De conformidad con lo expuesto, las partes han convenido
sujetarse a las siguientes
CLAUSULAS
 PRIMERA.-X encomienda al subcontratista los trabajos
mencionados en la parte final de la primera declaración y el
subcontratista se obliga a ejecutarlos de conformidad con los planos,
especificaciones y presupuesto, que forman parte de este contrato y
poniendo por su cuenta y responsabilidad la dirección técnica, mano
de obra, equipo, materiales y demás elementos para ello necesarios.
SEGUNDA.- El precio de las obras objeto de este contrato se
determinará aplicando al volúmen de obra ejecutada, los precios
unitarios que figuran en el presupuesto anexo y que cubran al
subcontratista todos los costos directos o indirectos de dichos
trabajos y su utilidad.
TERCERA.- X pagará al subcontratista los trabajos materiales
de este contrato, mediante estimaciones semanales de volúmen de
obra ejecutada y conforme a los precios unitarios a que se refiere la
cláusula anterior. Del importe de cada estimación, X retendrá un
____% a título de garantía de las obligaciones del subcontratista
hasta la recepción satisfactoria de los trabajos.
CUARTA.- El subcontratista se obliga a iniciar desde luego los
trabajos que mediante este contrato se le encomiendan, así como a
entregar dichos trabajos totalmente terminados a satisfacción de X
en un plazo de ________ días naturales a partir de la fecha de este
contrato. Si el subcontratista incurriere en mora respecto a la
terminación y entrega satisfactorias de dichos trabajos, se hará
acreedor a una multa de $________ por cada día de atraso, y
conviene en que dicha pena convencional se haga efectiva en su
caso sobre el importe de las retenciones a que se refiere la cláusula
anterior.
QUINTA.- Cuando a juicio de X, por conducto de su ingeniero
residente, existan en las obras en curso de ejecución, defectos o
errores, ya sea por vicios de construcción, por mala calidad de
materiales empleados o por no sujetarse a los planos y
especificaciones convenidos, el subcontratista estará obligado al
requerimiento de X a demoler y construir nuevamente a sus
expensas aquellas partes de la obra que fueren defectuosas.
SEXTA.- El subcontratista se obliga a ejecutar los trabajos que
le son encomendados, con la mayor diligencia y cuidado y
observando todas las reglas que la ciencia y la técnica aconsejan,
por lo que asume todos los riesgos y responsabilidades de la obra y
responderá por cualquier daño que en su ejecución se cause a
terceros a X o a sus dependientes, y en su caso indemnizará a ésta,
si por cualquiera de dichos conceptos se viere precisada a efectuar
alguna erogación.
SEPTIMA.- El subcontratista asume todas las
responsabilidades que como patrón le corresponden con relación a
los trabajadores que emplee en la obra que se le encomienda
relevando a X de dichas responsabilidades y obligándose a
indemnizar si en cualquier forma y por tal concepto se viere
precisada a efecturar una erogación. Por tanto queda a cargo del
subcontratista hacer las manifestaciones, social en su caso, respecto
a dichos trabajadores.
OCTAVA.- El subcontratista se obliga a que el personal que
ocupe en la mano de obra de los trabajadores que se le
encomiendan mediante este contrato pertenecerá al sindicato y a
firmar con dicha organización el contrato colectivo de trabajo.
NOVENA.- El subcontratista se obliga también a ejecutar con
sujeción a este contrato, cualquier otro trabajo que en relación con
las mismas obras le sea indicado por X. Tales trabajo adicionales, en
cada caso serán especificados en una orden de trabajo que pasará a
formar parte de este contrato y en la cual se indicará el plazo de su
ejecución; y si los precios unitarios de algunos de estos trabajos no
estuvieren previstos en el presupuesto anexo, de común acuerdo
serán determinados en la citada orden de trabajo.
DECIMA.- Para el caso de controversias con motivo de la
interpretación y cumplimiento de este contrato, ambas partes se
someten a las leyes y tribunales de la ciudad de
_________________ renunciando a cualquier fuero que por razón de
sus domicilios actuales o futuros o por cualquier otro concepto les
pudiera correponder.
Este contrato se firma en ____________________ el día____
del mes de ___________de 19___, ante testigos que para
constancia también lo suscriben.

___________________________
___________________________
X Subcontratista

____________________________
Testigo
 MODELO DE SOLICITUD DE COMPRA

(NOMBRE DE LA EMPRESA)
(DOMICILIO DE LA EMPRESA)
(TELEFONO Y FAX)
SOLICITUD DE COMPRA

Nombre:________________________________________________
__________________
Dirección:_____________________________________Colonia:___
_______________
Teléfono:____________________
Centro Comercial:_______________________
Local:____________No.:__________
Fraccionamiento:______________________ Lote:_____________
Manzana No.____
Superficie:__________________________________
Linderos:
Norte:_______________________________
Sur:_________________________________
Oriente:_____________________________
Poniente:____________________________
Precio por metro cuadrado:________________________ Valor
total:_____________
Enganche:__________________________
Forma de pago
_______________________________________________________
_______________________________________________________
______________________________________________
y el saldo de $______________________________ más intereses al
______% anual sobre saldos insolutos a pagar en
_________________abonos consecutivos mensuales de
$______________________ cada uno, que amortizan capital e
intereses a partir del día____________________
__________________________a_______ de____________
de 19_____
Entrega a cuenta $_________________________
Solicitud sujeta a la aprobación de la empresa
El solicitante deberá exigir del agente el recibo oficial de la empresa
por la cantidad entregada.
Nota: en caso de que el solicitante no lleve a cabo esta operación por
causa imputable a él, está de acuerdo en cubrir los gastos que se
hayan originado.
Agente:_____________________
Solicitante:____________________