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GRUPO No. 8
Derecho Notarial IV
Los contratos reales o de garantías, su objeto recae sobre cosas fungibles que
aparecen en la voluntad contractual, en sentido de género y cantidad.
IMPUESTOS: Como se garantiza con la simple firma del deudor, se realiza una
legalización de firma en el contrato, adhiriendo un timbre notarial de Diez Quetzales y un
timbre fiscal de cinco quetzales.
Definición legal
ARTÍCULO 1942.C.C.- Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero u otras
cosas fungibles, con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y
calidad.
Todo lo relativo al mutuo lo podemos encontrar en los artículos del artículo 1942 al 1956
del Código Civil.
Elementos personales:
1.- Mutuante, prestamista o acreedor: Es la persona que entrega la cosa en préstamo
2.- Mutuario, prestatario o deudor: es la persona que adquiere el uso de la cosa en préstamo
Elementos reales:
El dinero y cosas fungibles, es decir que se consumen
Elementos formales:
Nuestra legislación no exige ninguna forma específica o especial solamente la entrega de
la cosa, existe la libertad de forma y puede ser verbal, en documento privado o en escritura
pero si el contrato pasa de Q. 300. 00 deberá hacerse por escritura. Art. 1575 C.C.
CONSECUENCIAS JURÍDICAS:
Por el carácter accesorio, se presentan las siguientes consecuencias:
La obligación del fiador se extiende solamente por aquello a que expresamente se
hubiese comprometido, no pudiendo exceder de lo que debe el deudor.
La fianza sólo puede existir sobre una obligación válida. La nulidad de la obligación
principal lleva consigo la nulidad de la fianza.
El fiador puede alegar la compensación de lo que deba el deudor principal.
El fiador no puede ser compelido a pagar sin hacerse antes excusión de los bienes
del deudor
-Las obligaciones previas y posteriores son las mismas que se establecen en el contrato de
mutuo en general, por ser de carácter accesorio.
-Regulación legal de la hipoteca. 822. C.C. Como un derecho real que grava un bien
inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación.
-La hipoteca afecta únicamente los bienes sobre los que se impone, sin que el deudor quede
obligado a saldo insoluto, Art. 823. C.C. con hipoteca no hay saldo insoluto para el deudor.
ELEMENTOS
Personales: prestamista o acreedor
Prestatario o deudor: es la persona que adquiere el uso de la cosa en préstamo
Real: Bien inmueble
Formales: Escritura Pública.
-Las obligaciones previas y posteriores son las mismas que se establecen en el contrato de
mutuo en general.
3.- CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA.
DEFINICIONES GENERALES:
BIEN: Son todas las cosas, corporales o no, que pueden constituir objeto de una relación
jurídica, de un derecho, de una obligación o de una y otra a la vez. Art 442 del Código
Civil.
BIEN MUEBLE: Son los bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro sin menoscabo
de ellos mismos ni del inmueble donde estén colocados. Art 451 del Código Civil.
PRENDA: La prenda es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar el
cumplimiento de una obligación. Art 880 del Código Civil.
SALDO INSOLUTO: La prenda afecta únicamente sobre los bienes que se impone,
cualquiera que sea su poseedor, sin que el deudor quede obligado personalmente, salvo
pacto expreso.
MUTUO: Es un contrato por medio del cual una persona entrega a otra, dinero u otras
cosas fungibles con la obligación de que se les devuelva igual cantidad de la misma especie
y calidad. Art 1942 del Código Civil.
A) ELEMENTOS PERSONALES:
MUTUANTE, PRESTAMISTA O ACREEDOR: Es la persona que entrega la cosa en
préstamo.
MUTUARIO, PRESTATARIO O DEUDOR: Es la persona que adquiere el uso de la
cosa en préstamo.
B) ELEMENTOS REALES: El dinero y cosas fungibles, es decir, que se consumen. (Art
1942 del Código Civil).
C) ELEMENTOS FORMALES: Nuestra legislación no exige una forma específica, ni
especial, pero si la entrega de la cosa. Por tanto, existe libertad de forma y puede ser verbal,
en documento privado o en escritura pública. Pero si el contrato pasa de Q.300.00 deberá
hacerse por escrito. (Art 1575).
DEFINICION
A la convergencia de dos o más garantías de distinta naturaleza, para asegurar el
cumplimiento de una misma obligación, en la cual debe determinarse la cantidad o parte de
gravamen que se asigne a cada una de las garantías, cuya constitución y aceptación deben
ser expresa y constar en escritura pública, documento privado y-o título de crédito,
dependiendo de la naturaleza de las garantías constituidas.
Es un matiz intermedio entre las garantías personales y reales. Es decir que tiene elementos
de ambas. Consideramos Garantía Mixta en el término más apropiado que el de hipoteca y
otras garantías que utiliza.
OBLIGACIONES PREVIAS.
1. Identificación de los comparecientes mediante Documento Personal de Identificación
(DPI), pasaporte o dos testigos de conocimiento, según corresponda (Art. 29 numeral 4 del
Código de Notariado).
2. Acreditación del derecho de propiedad del bien mutuario que servirá de garantía, es
decir, sobre la cual se constituirá gravámenes (prendaria o hipotecaria) si corresponde (Art.
835 y 1794 supletoriamente del Código Civil).
3. Título de propiedad del bien que se da en garantía.
4. El negocio debe ser licito y posible (Art. 1251 del Código de Civil) debe definirse el
plazo dentro del cual deberá otorgarse al futuro contrato, que no podrá ser mayor de dos
años en caso de los bienes muebles o prestaciones (Art. 1681 del Código Civil).
OBLIGACIONES POSTERIORES.
1. Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra
modificación, en virtud de la escritura autorizada
2. Remisión del testimonio especial al Archivo General de Protocolos, dentro de los
veinticinco (25) días hábiles siguientes a la autorización de la escritura.
IMPUESTOS.
1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre Notarial, por tratarse de valor
determinado es del dos por millar del monto del contrato. Si este impuesto excede a
trecientos quetzales, dicha cantidad se tributa por ser la máxima, (Articulo 3. Numeral 2,
literal a) del Decreto 82-96 del Congreso de la Republica.
2. Satisfaciendo el valor de los timbres fiscales de Q. 0.50 por hoja.
3. El testimonio para el cliente, no está afecto a impuesto.
b. Documento con que se acredita la personería con que actúa la parte mutuante, en
este caso el Acta Notarial de su Nombramiento, inscrita en el Registro Mercantil.
OBLIGACIONES CONCURRENTES:
a. El desembolso del crédito otorgado a favor del deudor, ya sea por medio de dinero
en efectivo o por medio de cheque u otro documento de valor monetario.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
a. Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido sufra
modificación, por la escritura autorizada.
En el mutuo con fianza, se conoce que es un mutuo con fiador, aquí comparece una
tercera persona, denominada fiador, que se responsabiliza, en caso de que el
mutuario o deudor no cumpla con la obligación.
En el mutuo con garantía prendaría, se garantiza con prenda sobre un bien mueble la
obligación, puede pactarse que en el mismo deudor o un tercero se obligue por el
saldo insoluto que pueda dejar la prenda.
Todas las obligaciones previas y posteriores son las mismas para cada contrato y los
impuestos varían según el monto del contrato.