Mynor_QlKj

CONTRATOS – CONTENIDO
I. CONTRATOS PREPARATORIOS .................................................................................. 8 1.1 LA PROMESA (BILATERAL) .................................................................................... 9 1.1.1 Definición ............................................................................................................. 9 1.1.2 Naturaleza Jurídica ............................................................................................. 9 1.1.3 Característica ...................................................................................................... 9 1.1.4 Elementos .......................................................................................................... 10 1.1.5 Requisitos .......................................................................................................... 10 1.1.6 Efectos ............................................................................................................... 10 1.1.7 Objeto................................................................................................................. 10 1.1.8 Plazos ................................................................................................................ 10 1.1.9 Diferencias Opción Y Promesa........................................................................ 11 1.1.10 Contrato de Promesa ..................................................................................... 11 1.2 CONTRATO DE OPCIÓN (UNILATERAL) ............................................................ 14 1.2.1 Definición .......................................................................................................... 14 1.2.2 Naturaleza Jurídica ........................................................................................... 14 1.2.3 Características .................................................................................................. 14 1.2.4 Elementos .......................................................................................................... 15 1.2.5 Requisitos .......................................................................................................... 15 1.2.6 Efectos ............................................................................................................... 15 1.1.7 Plazos ................................................................................................................ 16 1.1.8 Diferencias Opción Y Promesa........................................................................ 16 1.1.9 Contrato de Opción ........................................................................................... 16 II. CONTRATOS DE GESTIÓN ........................................................................................ 20 2.1 MANDATO ................................................................................................................ 21 2.1.1 Definición ........................................................................................................... 21 2.1.2 Naturaleza Jurídica ........................................................................................... 21 2.1.3 Características .................................................................................................. 21 2.1.4 Elementos .......................................................................................................... 22

1

Mynor_QlKj 2.1.5 Requisitos .......................................................................................................... 22 2.1.6 Clasificación ...................................................................................................... 23 2.1.7 Formas ............................................................................................................... 23 2.1.8 Efectos ............................................................................................................... 23 2.1.9 Terminación ....................................................................................................... 24 2.1.10 Sustitución Del Mandato ................................................................................ 24 2.1.11 Contrato De Mandato ..................................................................................... 25 2.2 PERMUTA ................................................................................................................ 26 2.2.1 Definición ........................................................................................................... 26 2.2.2 Naturaleza Jurídica ........................................................................................... 26 2.2.3 Características .................................................................................................. 26 2.2.4 Elementos .......................................................................................................... 27 2.2.5 Requisitos .......................................................................................................... 27 2.2.6 Efectos ............................................................................................................... 27 2.2.7 Diferencias Con La Compraventa ................................................................... 28 2.2.8 Contrato De Permuta ........................................................................................ 28 2.3 DONACION .............................................................................................................. 30 2.3.1 Definición ........................................................................................................... 30 2.3.2 Naturaleza Jurídica ........................................................................................... 30 2.3.3 Características .................................................................................................. 30 2.3.4 Elementos .......................................................................................................... 31 2.3.5 Requisitos De La Donación:............................................................................. 31 2.3.6 Modalidades ...................................................................................................... 31 2.3.7 Clasificación ...................................................................................................... 32 2.3.8 Efectos De La Donación:.................................................................................. 32 2.3.9 Diferencia Con Permuta Y Compraventa........................................................ 32 2.3.10 Contrato De Donación .................................................................................... 33 2.4 EL MUTUO ............................................................................................................... 36 2.4.1 Definición ........................................................................................................... 36 2.4.2 Naturaleza Jurídica ........................................................................................... 36 2.4.3 Características .................................................................................................. 36 2.4.4 Elementos .......................................................................................................... 37 2

Mynor_QlKj 2.4.5 Requisitos .......................................................................................................... 37 2.4.6 Modalidades ...................................................................................................... 37 2.4.7 Usura o Préstamo Usuarios ............................................................................. 37 2.4.8 Efecto Del Mutuo............................................................................................... 38 2.4.9 Diferencia Con El Comodato ........................................................................... 38 2.4.10 Contrato De Mutuo ......................................................................................... 38 2.5 SOCIEDAD ............................................................................................................... 41 2.5.1 Definición ........................................................................................................... 41 2.5.2 Naturaleza Jurídica ........................................................................................... 41 2.5.3 Características .................................................................................................. 41 2.5.4 Elementos .......................................................................................................... 42 2.5.5 Requisitos .......................................................................................................... 42 2.5.6 Liquidación De La Sociedad ............................................................................ 42 2.5.7 Diferencia De La Sociedad Civil Y La Sociedad Mercantil ............................ 42 2.5.8 Contrato De Sociedad ...................................................................................... 43 III. CONTRATOS DE TRASLADO DE DOMINIO............................................................ 66 3.1 COMPRA VENTA .................................................................................................... 67 3.1.1 Definición ........................................................................................................... 67 3.1.2 Naturaleza Jurídica ........................................................................................... 67 3.1.3 Características .................................................................................................. 67 3.1.4 Elementos .......................................................................................................... 68 3.1.5 Requisitos .......................................................................................................... 69 3.1.6 Efectos ............................................................................................................... 69 3.1.7 Obligaciones De Las Partes............................................................................. 69 3.1.8 Pactos Rescisorios ........................................................................................... 70 3.1.9 Diferencias Con Permuta Y Donación ............................................................ 71 3.1.10 Contrato De Compraventa ............................................................................. 71 IV. CONTRATOS QUE RESUELVEN CONTROVERSIA .............................................. 73 4.1 TRANSACCIÓN ....................................................................................................... 74 4.1.1 Definición ........................................................................................................... 74 4.1.2 Naturaleza Jurídica ........................................................................................... 74 4.1.3 Características .................................................................................................. 74 3

Mynor_QlKj 4.1.4 Elementos .......................................................................................................... 75 4.1.5 Requisitos .......................................................................................................... 75 4.1.6 Efectos ............................................................................................................... 75 4.1.7 Diferencia Con Otras Instituciones .................................................................. 75 4.1.8 Contrato De Transacción ................................................................................. 76 4.2 COMPROMISO ........................................................................................................ 78 4.2.1 Definición ........................................................................................................... 78 4.2.2 Naturaleza Jurídica ........................................................................................... 78 4.2.3 Características .................................................................................................. 78 4.2.4 Elementos .......................................................................................................... 78 4.2.5 Requisitos .......................................................................................................... 79 4.2.6 La Cláusula Compromisoria ............................................................................. 79 4.2.7 Efectos Del Compromiso.................................................................................. 79 4.2.9 Diferencia Con Transacción Y Arbitrio ............................................................ 79 4.2.10 Contrato De Compromiso .............................................................................. 79 V. CONTRATOS DE SUCESIÓN DE USO O GOCE ..................................................... 82 5.1 ARRENDAMIENTO ................................................................................................. 83 5.1.1 Definición ........................................................................................................... 83 Fundamento Legal Art.1880 Código Civil................................................................. 83 5.1.2 Naturaleza Jurídica ........................................................................................... 83 5.1.3 Características .................................................................................................. 83 5.1.5 Requisitos .......................................................................................................... 84 5.1.6 Modalidades ...................................................................................................... 84 5.1.7 Efectos ............................................................................................................... 85 5.1.8 Contrato De Arrendamiento ............................................................................. 85 5.2 EL COMODATO ....................................................................................................... 88 5.2.1 Definición ........................................................................................................... 88 5.2.2 Naturaleza Jurídica ........................................................................................... 88 5.2.3 Características .................................................................................................. 88 5.2.4 Elementos .......................................................................................................... 89 5.2.5 Requisitos .......................................................................................................... 89 5.2.6 Efectos ............................................................................................................... 89 4

Mynor_QlKj 5.2.7 Diferencias Con Mutuo ..................................................................................... 90 5.2.8 Contrato De Comodato..................................................................................... 90 VI. CONTRATOS DE CUSTODIA .................................................................................... 93 6.1 DEPÓSITO ............................................................................................................... 94 6.1.1 Definición ........................................................................................................... 94 6.1.2 Naturaleza Jurídica ........................................................................................... 94 6.1.3 Características .................................................................................................. 94 6.1.4 Elementos .......................................................................................................... 95 6.1.5 Requisitos .......................................................................................................... 95 6.1.6 Clasificación ...................................................................................................... 95 6.1.7 Efectos ............................................................................................................... 95 6.1.8 Extinción ............................................................................................................ 96 6.1.10 Diferencia Con Mutuo Y Comodato ............................................................ 96 6.1.11 Contrato De Depósito ..................................................................................... 96 VII. CONTRATOS DE SERVICIO ..................................................................................... 98 7.1 OBRA O EMPRESA ................................................................................................ 99 7.1.1 Definición ........................................................................................................... 99 7.1.2 Naturaleza Jurídica ........................................................................................... 99 7.1.3 Características .................................................................................................. 99 7.1.4 Elementos .......................................................................................................... 99 7.1.5 Requisitos .........................................................................................................100 7.1.6 Efectos ..............................................................................................................100 7.1.7 Diferencia Con El Contrato De Trabajo, Mandato Y De ...............................101 7.1.8 Contrato De Obra .............................................................................................101 7.2 SERVICIOS PROFESIONALES ............................................................................103 7.2.1 Definición ..........................................................................................................103 7.2.2 Naturaleza Jurídica ..........................................................................................103 7.2.3 Características .................................................................................................103 7.2.4 Elementos .........................................................................................................104 7.2.5 Requisitos .........................................................................................................104 7.2.6 Responsabilidades Y Obligaciones Profesionales........................................104 7.2.7 Código De Ética Profesional ...........................................................................104 5

Mynor_QlKj 7.2.8 Diferencia Con El Contrato De Trabajo .........................................................104 7.2.8 Contrato De Servicios Profesionales..............................................................105 VIII. CONTRATOS ALEATORIOS ...................................................................................107 8.1 RENTA VITALICIA ..................................................................................................108 8.1.1 Definición ..........................................................................................................108 8.1.2 Naturaleza Jurídica ..........................................................................................108 8.1.3 Características .................................................................................................108 8.1.4 Elementos .........................................................................................................109 8.1.5 Requisitos .........................................................................................................109 8.1.5 Requisitos .........................................................................................................109 8.1.6 Efectos ..............................................................................................................109 8.1.7 Extinción ...........................................................................................................109 8.1.8 Diferencia Con Arrendamiento........................................................................110 8.1.9 Contrato De Renta Vitalicia .............................................................................110 8.2 JUEGO, APUESTA, LOTERÍA Y RIFAS EL JUEGO .........................................112 8.2.1 Definición ..........................................................................................................112 8.2.2 Naturaleza Jurídica ..........................................................................................112 8.2.3 Características .................................................................................................112 8.2.4 Elementos .........................................................................................................112 8.2.5 Requisitos .........................................................................................................113 8.2.6 Efectos ..............................................................................................................113 8.2.7 Billete De Lotería..............................................................................................113 IX. CONTRATOS DE GARANTÍA ...................................................................................114 9.1 FIANZA ....................................................................................................................115 9.1.1 Definición ..........................................................................................................115 9.1.2 Naturaleza Jurídica ..........................................................................................115 9.1.3 Características .................................................................................................115 9.1.4 Elementos .........................................................................................................115 9.1.5 Clasificación: ....................................................................................................116 9.1.6 Efectos ..............................................................................................................117 9.1.7 Extinción ...........................................................................................................118 9.1.7 Contrato de Fianza ..........................................................................................118 6

Mynor_QlKj 9.2 HIPOTECA ..............................................................................................................126 9.2.1 Definición ..........................................................................................................126 9.2.2 Naturaleza Jurídica ..........................................................................................126 9.2.3 Características .................................................................................................126 9.2.4 Elementos .........................................................................................................127 9.2.5 Efectos ..............................................................................................................127 9.2.6 Extinción ...........................................................................................................127 9.2.6 Contrato de Hipoteca .......................................................................................127 9.3 PRENDA ..................................................................................................................131 9.3.1 Definición .........................................................................................................131 9.3.2 Naturaleza Jurídica ..........................................................................................131 9.3.3 Características .................................................................................................131 9.3.4 Elementos .........................................................................................................131 9.3.5 Requisitos .........................................................................................................132 9.3.6 Clasificación .....................................................................................................132 9.3.7 Efectos ..............................................................................................................132 9.3.8 Extinción ...........................................................................................................133 BIBLIOGRAFIA..................................................................................................................135

7

Mynor_QlKj

I. CONTRATOS PREPARATORIOS
El contrato preparatorio es un tipo de contrato que tiene por objeto prefigurar, asegurar o perfilar un contrato definitivo futuro, que le da su razón de ser, o sea, es en si una obligación, un compromiso de celebrar de realizar a futuro otro contrato, debemos mencionar entonces que el contrato preparatorio tendrá un efecto formal y posteriormente el contrato definitivo que ha de celebrarse contendrá los efectos sustantivos.

8

Mynor_QlKj

1.1 LA PROMESA (BILATERAL)
1.1.1 Definición Doctrinaria: Se da cuando dos o más personas se comprometen a que en un plazo cierto, determinado contrato que por el momento no quieran o no puedan celebrar. O bien es el que está encaminado a la conclusión de otro contrato entre las mismas partes. Es un contrato por virtud del cual una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a celebrar un contrato futuro determinado. Y para su valides debe de constar por escrito y contener los elementos características del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo. Legal: Se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un contrato futuro. La promesa de un contrato debe otorgarse en forma exigida por la ley para el contrato que se promete celebrar. La promesa bilateral de contrato obliga a ambas partes y les da el derecho de exigir la celebración del contrato prometido por de entero acuerdo con lo estipulado. Fundamento Legal: Art 1674, 1679 del Código Civil 1.1.2 Naturaleza Jurídica La Teoría Positiva Es figura independiente que provoca el nacimiento de una obligación o prestación de concluir un contrato futuro La Teoría Negativa Es una figura incierta, ya que falta de objeto o causa que mediar 1.1.3 Característica Bilateral Las dos partes se obligan recíprocamente Consensual Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravámenes recíprocamente Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realización es independiente de cualquier otra condición
9

Mynor_QlKj

Contrato preparatorio Este corresponde únicamente a una etapa preparatoria, un iter negocial, teniendo por finalidad la celebración de un contrato futuro. Contrato Formal Constara por escritura pública cuando el contrato contenga un valor mayor a Q.300.00 Típico Este se encuentra regulado dentro del código civil Preparatorio Consta en prefigurar un contrato futuro Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 1.1.4 Elementos Personales Cuando las partes que en definitiva tienen que intervenir en el mismo Prometiente -Prometido Reales Cuando el objeto del contrato es la conclusión de un contrato definitivo. Formales Cuando se celebra en la misma forma exigida para el contrato definitivo; teniendo así mismo que tener los elementos esenciales necesarios para su celebración y el lapso dentro del cual debe celebrarse el contrato futuro. 1.1.5 Requisitos Contener los elementos característicos del contrato definitivo. Limitarse a cierto tiempo Observarse a la forma escrita 1.1.6 Efectos La obligación de la conclusión del contrato definitivo El incumplimiento que puede traducirse a la indemnización de daños y perjuicios y para otros el otorgamiento del contrato deberá ser dentro de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo sin que se haya ejercitado por las partes y quede libre la obligación contraída. 1.1.7 Objeto Mediato del contrato de promesa el contrato futuro Inmediato del mismo seria la celebración de dicho contrato futuro 1.1.8 Plazos

10

Mynor_QlKj

No podrá exceder más de dos años si se trata de bienes muebles y un año si son bienes muebles o prestaciones 1.1.9 Diferencias Opción Y Promesa Difieren entre si en que la opción tiene efectos similares a una oferta de contrato de carácter temporal, por lo que ya se ha emitido anticipadamente una de las dos declaraciones de voluntad que se precisan para que exista el contrato, mientras que en la promesa es preciso que se emitan nuevamente las dos declaraciones; en la practica la opción suele tener un contenido mas desarrollado que la promesa. 1.1.10 Contrato de Promesa

NUMERO ______________ (____) En la ciudad de Guatemala; el diecinueve de Junio de mil novecientos noventa y nueve. ANTE MI:

_________________________ Notario, Comparecen: _________________________, de treinta

por una parte el señor:

y cuatro años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante y de este domicilio quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden G guión Siete (G-7) y de

registro______________________, extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de San Antonio del departamento de _________________________, quién en curso de este instrumento se denominara el PROMITENTE PERMUTANTE Y por la otra parte la señora _________________________, de cincuenta y dos años de edad, soltera, Ama de casa, guatemalteca y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden C guión tres (C-3) y de registro número _____________________ ( _______),

extendida por el Alcalde Municipal del municipio de san Martín Jilotepeque del departamento de Chimaltenango, quien actúa en representación de su menor hijo _________________________, en ejercicio de la patria postedad tal como lo

acredita con la certificación de la partida de nacimiento número de acta ___________________ (_____), folio ____________ (____), del libro

__________ (____) de nacimientos del Registro Civil de esta ciudad capital. Hago constar que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto, que quién en el curso de este instrumento
11

Mynor_QlKj

se denominará como la PROMITENTE PERMUTANTE. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor _________________________, que es propietario de las

fincas inscritas al registro General de la Propiedad de la Zona Central a los números _________________________ (53), FOLIO

_________________________ (53), del libro _________________________ (1,752), la que consiste en un lote de terreno con casa, ubicado en la séptima avenida dos guión cincuenta y cuatro de la zona tres del municipio de San José Pinula, departamento de Guatemala con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro; SEGUNDA: Manifiesta el señor

_________________________, que por el precio de CIENTO DOCE MIL QUETZALES (112,000.00), promete en venta la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento a la señora _________________________, entregándolo en este acto la cantidad de DOCE MIL QUETZALES, ( Q. 12,000.00) los que recibe a su entera satisfacción y el saldo será cancelado de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para la cancelación total de la finca prometida en venta a la señora : _________________________, es para el quince de febrero de mil novecientos noventa y nueve, contados a partir de la presente fecha de este instrumento; b). LUGAR DE PAGO: El pago del saldo de la presente promesa se efectuara en la residencia del Promitente vendedor, ampliamente conocida por la promitente compradora, c) INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo estipulado, sino se hiciere efectivo el saldo que corresponden a la cantidad de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00), en la fecha y forma convenida, faculta al promitente vendedor a rescindir el presente contrato sin declaración judicial alguna y como consecuencia la cantidad que hoy se otorga al señor _________________________, en concepto de enganche, se la aplicara para el resarcimiento de daños y perjuicios ocasionados por su incumplimiento de parte de la promitente compradora y comprometiéndose a desocupar en una forma inmediata el bien inmueble y d) DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE
12

Mynor_QlKj

DOMINIO: Al momento de cancelarse el saldo pendiente en plazo acordado, el promitente vendedor se compromete a otorgar la Escritura Pública de traslativa de dominio correspondiente y la promitente compradora ocupa desde este momento el bien inmueble con la condición resolutoria arriba mencionada TERCERA: Por advertencia del Notario declara el señor _________________________ en forma expresa que sobre el bien inmueble que promete hoy en venta no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la promitente compradora y que está enterado de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: En los términos relacionados la señora

_________________________, acepta la PROMESA DE VENTA DE LA FINCA relacionada en la cláusula primera de este instrumento, Y ambos el contenido del presente contrato. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionada de los otorgantes y el testimonio de la Escritura Pública Número cincuenta y dos, autorizada en esta ciudad con fecha veinticinco de abril de mil novecientos noventa y siete, por el infrascrito notario con el cual el promitente vendedor acreditó su derecho de propiedad; c). Que advierto los efectos legales de la presente escritura y la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

13

Mynor_QlKj

1.2 CONTRATO DE OPCIÓN (UNILATERAL)

1.2.1 Definición Doctrinaria Es un contrato por el cual una parte concede a otra por tiempo fijo o en determinadas condiciones la facultad que se deja exclusivamente a su arbitrio de decidir respecto a la celebración de un contrato principal. Un contrato de opción es aquel por el que una parte puede optar por comprar o vender a parte en un momento fijado del tiempo o en cualquier momento desde que se celebra el contrato hasta su vencimiento Para poder ejercitar el derecho el comprador paga una prima al vendedor. Legal Es la estipulación que una persona hace a favor de otra, otorgándole la opción de adquirir una cosa o un derecho en las condiciones pactadas y por el tiempo convenido. Fundamento Legal 1676 de Código Civil 1.2.2 Naturaleza Jurídica Para conservar su naturaleza jurídica de estos contratos se hace imperativa, si el prominente se negare a otorgar la escritura para dar forma legal al contrato prometido. 1.2.3 Características Unilateral Una parte se obligan Consensual Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto Principal O Accesorio Este contrato subsiste por si solo o puede desglosarse de otro contrato Oneroso o Gratuito Puede ser que las dos partes estipulan los provechos y gravámenes recíprocamente. O bien que solo uno goce de provechos Conmutativo o Aleatorio Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas p ueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause. O bien puede ser un acontecimiento incierto que determina la ganancia o perdida Contrato Formal Constara por escritura pública cuando el contrato contenga un valor mayor a Q.300.00 Típico Este se encuentra regulado dentro del código civil
14

Mynor_QlKj

Preparatorio Consta en prefigurar un contrato futuro Es un contrato perfecto En el que el beneficiario tiene la libertad de exigir o no la producción de efectos, mientras que el concedente no puede exigir la realización del contrato futuro. Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 1.2.4 Elementos Personales En esta clase de elementos participan el Optante, quien es el que tiene el derecho de opción y el Concedente u Ostatario, quien es la persona que hace la opción. Reales Aquí la opción puede versar sobre toda clase de bienes que se encuentran o están en el comercio de los hombres, como la compra venta, la permuta, el arrendamiento, la sociedad. Y debe de contener las condiciones y elementos substanciales del contrato prometido Art. 1681 y 1682 C.C. Formales Siendo estos una especie de promesa rige para él lo dispuesto en el Art. 1674 primer párrafo y 1680 del C.C. Cuando la promesa (u opción) se refiere a enajenaciones de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, el contrato debe inscribirse en el Registro de la Propiedad, (Art. 1678) C.C. La aceptación del Optante debe ser expresa y no puede ceder a otro su derecho de opción si no estuviere expresamente facultado por el promitente. 1.2.5 Requisitos Que sean definitivos Que tengan límite de tiempo Que se hagan en forma escrita 1.2.6 Efectos Mientras este pendiente el derecho de opción; el concedente queda vinculado con el Optante, ni puede disponer y tiene una obligación de No Hacer. Otro efecto sería si el Optante tiene derecho a decidir durante el plazo, si decide queda firma el Contrato y que quede en perfecto Estado de Cumplimiento. Y cuando si se deja transcurrir el tiempo o el plazo o manifiesta que no optaría; todo queda como que no hubiera celebrado tal contrato.
15

Mynor_QlKj

1.1.7 Plazos Cuando se traten de bienes muebles no podrá exceder más de dos años y si se trata de bienes inmuebles es de un año. 1.1.8 Diferencias Opción Y Promesa Difieren entre si en que la opción tiene efectos similares a una oferta de contrato de carácter temporal, por lo que ya se ha emitido anticipadamente una de las dos declaraciones de voluntad que se precisan para que exista el contrato, mientras que en la promesa es preciso que se emitan nuevamente las dos declaraciones; en la practica la opción suele tener un contenido mas desarrollado que la promesa. 1.1.9 Contrato de Opción NUMERO _________________________________ (__). En la ciudad de

Guatemala, el _________ del año ____________ ____________. ANTE MÍ: _________________________________ Notario, Comparecen: por una parte El Señor _________________________________, de treinta y nueve años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, quien es persona capaz civilmente y de mi anterior conocimiento, quien comparece como socia, en uso de la razón social de: _________________________________ y compañía Limitada, con nombre comercial: _______________; constituida por el Infrascrito Notario, con fecha ______ de __________ del año ___________, en donde establece que los socios tendrán el uso de la razón social, comprobando su personería con certificación de su nombramiento en el papel sellado de ley; representación que a mi juicio es suficiente para este acto y llena los requisitos de ley; y por la otra parte La Señora: __________________________________ de veintiocho años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, con domicilio en el Departamento de _________________ de paso por esta ciudad capital, quién se identifica con cédula de vecindad número de orden K guión once (K-11) y registro _________________________________ ( _____), extendida por el Alcalde

Municipal de _________________ del Departamento de _________________, Los comparecientes me aseguran hallarse en libre de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan el CONTRATO DE OPCIÓN; contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ( Nombre comercial) ________________, es
16

Mynor_QlKj

propietaria de la finca urbana numero ___________ (______), folio _______, Libro________-, de Guatemala o sea un terreno situado en la _____ calle______________, de la zona __________, en el que se ha convenido hacer una construcción según planos y proyectos arquitectónicos de CONSTRUCTORA “________________” y el diseño estructural por el ingeniero

_____________________, el cual será sometido a régimen de propiedad HORIZONTAL, con el objeto de que cada apartamento forme una finca separada dentro de dicho régimen. SEGUNDA: La compañía _____________________, otorga opción a la Señora ________________________, para la compra de un apartamento identificado con el numero dos, lado SUR, en el edificio indicado en la Cláusula PRIMERA, en las siguientes condiciones: a) el apartamento tendrá un área aproximada de CIENTO SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS y un espacio de estacionamiento en el sótano del edificio, localizado y delimita según los planos respectivos, así: PISO PRIMERO: SEGUNDO, LADO: SUR, colindando: Al Norte; con el apartamento numero dos lado norte del mismo piso: AL ORIENTE Y PONIENTE a espacios libres sobre los jardines y al LADO SUR, con espacio libre sobre los jardines propios del edificio, en la parte superior con el apartamento numero uno lado sur del piso; B) la optante tendrá derecho que se le promete en venta o compra si ya se hubiere inscrito la propiedad horizontal, la propiedad objeto de esta opción por el precio total de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q. 25,000.00) que se pagaran así: MIL QUETZALES (Q. 1,000.00) que ya se entregaron; MIL QUINIENTOS QUETZALES AL FIRMAR LA PRESENTE ESCRITURA; (1,500.00); el día SIETE DE NOVIEMBRE del presente año se

entregaran DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00); el SIETE DE MAYO DEL AÑO DOS MIL DOS, DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.

2,500.00) o al recibir el apartamento, es decir antes de los dieciocho meses o sea que, a los DIECIOCHO MESES de hoy, deberán estar completamente pagados los DIEZ MIL QUETZALES (Q. 10,000.00) que es el pago inicial. El saldo QUINCE MIL QUETZALES, Que se pagaran así: a) al contado al recibir el

apartamento; o b) En un plazo no mayor de SIETE AÑOS, En pagos mensuales de DOSCIENTOS CUARENTA Y UN QUETZALES TREINTA Y CUATRO
17

Mynor_QlKj

CENTAVOS ( Q. 241.34) cada uno. En estos pagos están incluidos, abonos al capital, intereses y las cuatas de administración que se pagara en OCHENTA Y CUATRO CUOTAS niveladas. Además se cargara a dicha cuota lo que corresponde a impuestos de Tres por millar o seis por millar; renta inmobiliaria y agua en su caso. El optante deberá pagar la cuota nivelada y los demás impuestos y gastos, sin necesidad de cobro requerimiento alguno y en moneda legal de Guatemala, a partir del día en que se entregue el apartamento. Los intereses quedaran automáticamente aumentados en el mismo porcentaje el día en que aumenten los intereses bancarios en el país, haciéndose el ajuste que corresponda a las cuotas niveladas establecidas; c) el plazo de esta opción

principia hoy y termina a loas doce horas del día SIETE DE MAYO DEL DOS MIL TRES. Dentro de un termino se firmara el contrato de venta si ya estuviere inscrita la propiedad horizontal. TERCERA: la señora _______________________, manifiesta que conoce la ubicación en donde se construirá el edificio y que se le ha mostrado y explicado la perspectiva del mismo, sus planos y distribución de plantas, diseño arquitectónico del edificio y la planificación general,

especificaciones de pisos, puertas, closets, etc., como se trata de apartamento, la cocina estará equipada con gabinete, lava trastos, así como todas las

instalaciones necesarias en cocina y lavandería, con todo lo cual esta conforme y en consecuencia, Acepta la presente OPCIÓN y en señal de ella y de su

obligación de cumplir las condiciones establecidas en la cláusula SEGUNDA, literal b) ( NOMBRE DE LA EMPRESA) Retendrá en calidad de ARRAS la cantidad de MIL QUETZALES ( 1,000.00) el primer pago que se abonara al precio Al formalizarse la opción y los cuales hará suyos por daños y perjuicios, si la optante no completa el valor del enganche en el termino antes estipulado o si por culpa no se formalizara; CUARTA: el contrato que se celebre como consecuencia de la presente opción, tendrá entre otras, las siguientes estipulaciones y normas: A) Todo Pago deberá hacerlo “LA OPTANTE”, sin necesidad de cobro o de requerimiento alguno, en moneda legal de Guatemala, en la ciudad de Guatemala, en el lugar que por escrito se le indique, B) durante el plazo estipulado para el pago del precio, los saldos de este devengaran y pagaran intereses como se
18

Mynor_QlKj

estipula en la Cláusula SEGUNDA, literal b. C), “LA COMPRADORA” aceptara la cuenta que se demande. D) NOMBRE DE LA COMPAÑÍA podrá ceder, enajenar, descontar, pignorar o sub hipotecar el crédito relativo al saldo del precio sin necesidad de aviso previo, ni posterior notificación a la deudora. E) Para garantizar el saldo del precio, los intereses, gastos y costas, “LA COMPRADORA” Constituirá a favor de “LA EMPRESA O SOCIEDAD” PRIMERA HIPOTECA sobre el raíz vendido. F) NOMBRE DE LA EMPRESA O SOCIEDAD” podrá dar por vencido el plazo de la obligación o cobrar ejecutivamente el saldo deudor en cualquiera de los casos siguientes: 1) si la compradora dejare de pagar uno o mas de los abonos que se estipulan 2) Si el inmueble vendido fuere objeto de

desmembración, enajenación o gravamen sin la previa autorización escrita de: “ NOMBRE DE LA EMPRESA O SOCIEDAD” 3) si sobre el inmueble vendido recayere anotación o embargo; y G) La compradora renunciara al fuero de su domicilio y se sujetara a los Tribunales de esta capital, lo que también es valido para esta opción. H) Los gastos del presente contrato son por cuenta de la “OPTANTE”, así como los de la formalización de la venta. I) si la optante para financiarse el pago del saldo eligiere el sistema F.H.A. por dicha institución. En este caso, se hará aplicación de lo dispuesto en la Cláusula TERCERA, liberal B) de Esta opción. J) “ NOMBRE DE LA EMPRESA O SOCIEDAD”. Podrá vender o ceder esta opción sin previo aviso o posterior notificación a la optante y será él mismo quien designe al NOTARIO que deba autorizar las escritura que haya necesidad de suscribir. Como Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto, que tuve a la vista las cédulas de vecindad de los otorgantes y patente de comercio relacionados; b) que leo lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, valor y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

19

Mynor_QlKj

II. CONTRATOS DE GESTIÓN
Es un acuerdo de voluntades, oral o escrito, manifestado en común entre dos partes con capacidad, que se obligan a la administración la planificación, organización, dirección y control de los recursos que poseen o que se les sea dotados

H

20

Mynor_QlKj

2.1 MANDATO
2.1.1 Definición Doctrina Es un contrato por virtud del cual el mandatario se obliga a prestar un servicio, hacer alguna cosa y ejecutar por cuenta del mandante, los actos jurídicos que éste le encargue. (el Mandato es un Poder), El mandato es un contrato por el cual una persona (mandante) confía la gestión de uno o más negocios a otra (mandatario), que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. Legal Por el mandato, una persona encomienda a otra la realización de uno o más actos o negocios. El mandato puede otorgarse con representación o sin ella. En el mandato con representación, el mandatario obra en nombre del mandante y los negocios que realice dentro de las facultades que se le hayan conferido, obligan directamente al representado. Fundamento Legal 1685 del Código Civil 2.1.2 Naturaleza Jurídica Es un contrato de gestión; porque se gestiona por otro legal y faculta al sujeto a compadecer por aquel que otorga el poder, también es principal, solemne y revocable. 2.1.3 Características Bilateral/Unilateral Como normal general el mandato es bilateral porque las dos partes se obligan recíprocamente pero, algunas veces es unilateral, ya que con una acción gratuita por parte del Mandatario acepte prestar gratuitamente el servicio; o sea, el mandatario es el que decide el ejercer sin cobrar. Consensual Por regla general el mandato es consensual. Basta el acuerdo expreso o tácito sobre la gestión que se encarga, entre el mandante y el mandatario, para que se perfeccione. Principal Este contrato puede subsistir por si solo Oneroso/Gratuito. Cuando se pacta se estipulan provechos y gravámenes recíprocos. Por el contrario podría ser que el mandatario acepte prestar gratuitamente el servicio. Conmutativo Se las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ella pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida.
21

Mynor_QlKj

Absoluto Es independiente de cualquier otra condición Formal Porque debe constar en escritura pública cuando el valor excede más de mil quetzales (Q.300.00) o se trate de enajenación de un bien inmueble o derecho real, de lo contrario se otorgara en documento privado en este caso y en los casos de asuntos judiciales o de carta poderes Típico Este se encuentra regulado dentro del código civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su Intuitu Personae En razón de que el mandante confiere el mandato al mandatario, tomando en consideración las cualidades de éste último, es decir, se lo otorga en razón de la confianza que le tiene y que por ende, le deposita para que ejecute actos jurídicos por su cuenta, a excepción de aquellos actos personalísimos que la ley indica que solamente puede realizarlos el interesado personalmente validez 2.1.4 Elementos Personales Es aquel elemento en que el Mandante y Mandatario confiere el Mandato y el Mandatario lo ejercita; limitaciones en relación al Mandante, los representantes de los menores, incapaces o ausentes no pueden dar poder general si no sólo especial y para asuntos determinados que no puede ser atendido personalmente por ellos. Mandante o Apoderante; es la persona a quien se le confiere el Mandato a quien se le otorga el poder y es la persona que representa a quien a otorgado el Mandato. Elementos Reales El objeto del Mandato consiste en Actos o Negocios, los cuales deben ser lícitos, posibles y determinados, no deben ser actos personales del interesado. Ej. Testar, donar mortis causa y revocar dichos actos, puede ser objeto de mandato todos los actos o negocios para los que la ley no exige intervención personal del interesado. Art. 1688 del C.C. Elementos Formales Deben constar en Escritura Pública como requisito esencial para su existencia, salvo los casos legales de excepción el Mandato debe constar en Escritura Pública como requisito esencial para su existencia y puede ser aceptado expresa o tácitamente. Art. 1687 del C.C. 2.1.5 Requisitos Capacidad De las partes Que el objeto de la prestación del contrato y que cosas pueden ser objeto del Mandato; para todos aquellos negocios que la ley no exija la presencia personal del interesado.
22

Mynor_QlKj

Además debe otorgarse en Escritura Pública como requisito formal de validez. Debe registrarse en el Registro de Poderes, en el Registro de Protocolos Es expresa cuando se hace el mismo contrato haciendo compadecer al Mandatario; y es tácita cuando no lo acepta en el propio contrato pero hace uso del Mandato. Puede aceptarse por el Mandatario expresa y tácitamente 2.1.6 Clasificación En el Mandato con Representación El Mandatario actúa a nombre de su mandante y todos los actos que realiza y las obligaciones que traiga consigo en el ejercicio del mandato que afecten al mandatario directamente. En el Mandato sin Representación El Mandatario obra en nombre propio y todas las obligaciones que trae consigo en el ejercicio del mandato obligan a él directamente sin que el mandante deba responder presente en las acciones de terceras personas. 2.1.7 Formas General Cuando se refiere a todos los negocios del Mandante y el Mandante esta en la posibilidad de proporcionar facultades amplias y puede otorgarse a cualquier persona capaz. Especial Cuando se refiere a un negocio o a un acto en particular como los contenidos en el Art. 1692 del C.C.; que son para ciertos y determinados negocios. Judicial Cuando se necesita de la comparecencia judicial del mandatario y éste solo puede otorgarse a los particulares específicos o a un abogado. Tanto el Mandato General como el Especial pueden ser Judiciales. 2.1.8 Efectos Obligaciones Mutuario Mandante 1) Cumplir el encargo con exactitud, diligencia y fidelidad; el Mandatario queda obligado por aceptación a desempeñar con diligencia el Mandato y responder por los daños y perjuicios que se ocasione al Mandante. 2) Dar cuenta de sus gestiones, informar de sus actos, entregar lo bienes que tenga el Mandante en su poder en cualquier tiempo que éste lo pida. 3) Ejecutar el mandato personalmente, excepto cuando esté facultado para sustituirlo; o cuando el apoderado debe desempeñar personalmente el mandato y sólo podrá sustituirlo si estuviere facultado expresamente para hacerlo.
23

Mynor_QlKj

Obligaciones Mandante Mandatario 1) Que el mandante haya de cumplir con todas las obligaciones que el mandatario haya contraído 2) Pagara los daños y perjuicios que el mandatario haya sufrido durante el mandato 2.1.9 Terminación Por vencimiento del termino para el que fue otorgado El mandato culmina por el simple hecho que en una de las disposiciones, las partes pactaron el tiempo determinado para que termine. Por concluirse el asunto para el que se dio En este caso el mandato concluye porque el objeto, el asunto o la representación llegan a su fin por el simple hecho de haber logrado el fin Por Revocación La revocación tiene como fin dejar sin efecto un contrato por la voluntad del mandante, la cual tiene que ser notificada al mandatario y a las personas interesadas para su efecto teniendo así los efectos el día en que se notifica al anterior mandatario del nombramiento de su sucesor Por renuncia del mandatario Por muerte o interdicción del mandante o del mandatario -Muerte Del Mandante: el mandatario puede seguir ejerciendo las facultades en los casos pendientes, pero será valido si se procedió ignorando las circunstancias -Muerte Del Mandatario: toda persona puede informar al mandante o a un juez la muerte del mandatario, quedando los herederos del mandatario a rendir cuentas al mandante. Por quiebra del mandante o porque sobrevenga al mandatario causa que conforme a la ley lo inhabilite para ejercer mandatos Por disolución de la persona jurídica que lo hubiere otorgado Por prescripción Los contratos que no expresen duración se considerara conferida por diez (10) años contados desde la fecha de otorgamiento. Y las acciones que no tengan prescripción especial duraran (1) año desde que culmino el mandato 2.1.10 Sustitución Del Mandato Es una facultad que el Mandante otorga al Mandatario para que éste pueda conferir a otra persona el Mandato que se le ha otorgado; y siempre que no se encuentra fuera de la ley. y debe constar expresamente en el contrato y no puede dar facultades de las que se le han otorgado. También el Mandatario puede ser destituido y entre Mandante y Mandatario sustituto no hay ninguna relación; la relación que existe es entre Mandatario Original y Mandatario sustituto.

24

Mynor_QlKj

2.1.11 Contrato De Mandato
NUMERO: ________ (__). En la ciudad de Guatemala, el ___ de ___ del año dos mil uno, yo: _____________________ Notario, POR MÍ Y ANTE MÍ, en cumplimiento de la ley, procedo a protocolizar un documento proveniente del extranjero de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: el día ____ de ____ del presente año, autorice un MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, en la ciudad de Manhatan, Distrito de Nueva York, Estados Unidos de América, el cual fue otorgado, por el señor _____________________, a favor del señor ___________, el cual consta en dos hojas de papel bond. SEGUNDA: en virtud de lo anterior procedo a protocolizar el documento identificado en la cláusula anterior, el que pasa a formar los folios ______ y _____ del registro notarial a mi cargo, Quedando entre las hojas de papel de Protocolo numero de Orden _________ ____ y ______________, y numero de Registro _________________ y ___________, respectivamente. Leo lo escrito y enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo, haciendo constar que el impuesto se cubrió en el documento original.

POR MÍ Y ANTE MÍ:

25

Mynor_QlKj

2.2 PERMUTA
2.2.1 Definición Doctrina La permuta es un contrato por virtud del cual cada una de las partes transmite a la otra la propiedad de una cosa a cambio de la que a su vez recibe en propiedad. Legal La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe en cambio; y cada una de las cosas es precio de la otra. Este contrato se rige por los mismos principios del contrato de compraventa, en lo que fueren aplicables. Fundamento Legal Art.1852 Código Civil 2.2.2 Naturaleza Jurídica Es un Contrato Traslativo de Dominio; y su régimen jurídico sigue todas las reglas de la compra-venta, excepción hecha de las relativas al precio 2.2.3 Características Bilateral Las dos partes se obligan recíprocamente Consensual El contrato se perfecciona por el mero consentimiento, aunque en algunos casos haga falta cumplir formalidades para hacer frente a las obligaciones que nacen del contrato Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravámenes recíprocamente Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realización es independiente de cualquier otra condición Contrato Formal Constara por escritura pública cuando el contrato contenga un valor mayor a Q.300.00 Traslativo de dominio Sirve para transmitir la propiedad Típico Instantáneo
26

Mynor_QlKj

Ya que se tiene a obligarse recíprocamente a entregar la cosa Este se encuentra regulado dentro del código civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez

2.2.4 Elementos Personales Que son llamados Permutante Vendedor y Permutante Comprador, para celebrar este contrato se necesita de la capacidad de los contratantes. Reales Son permutables porque son cosas vendibles. Formales Porque tienen los mismos requisitos que el contrato de compra-venta. Esenciales Debemos distinguir primero, los elementos esenciales genéricos y, después un elemento de carácter específico. 2.2.5 Requisitos La Capacidad La regla general que se sigue es que todos pueden comprar de cualquiera y todos pueden vender a quien quieran, siempre que tengan capacidad para disponer de sus bienes. El Consentimiento Es el acuerdo de las voluntades de dos o más personas con un objeto jurídico. La Cosa La cosa debe reunir los caracteres de toda prestación obligatoria, es decir, la posibilidad, licitud y determinación. El Precio Federico Puig Peña dice: “Es como la cosa elemento real de tipo y sustancia en el contrato, puesto que funciona como contraprestación a la entrega de aquella. El precio delimita a la naturaleza institucional del Negocio”. Los requisitos: 1. En la Veracidad: el precio debe ser cierto, o sea determinado. 2. En la Determinación: El precio puede también verificarse con intervención de un tercero. 3. En la Pecuniaridad: El precio debe ser el DINERO o signo que lo represente. 2.2.6 Efectos Con respecto a las obligaciones de las partes, en este contrato hemos dicho con excepción de las reglas relativas al precio, todas las demás disposiciones de la compra-venta son aplicables a la permuta. Las obligaciones del comprador no serán aplicables a ninguno de los permutantes, pero las del vendedor sí y éstas son las siguientes: Transmitir el dominio, custodiar la cosa en tanto se entregue,
27

Mynor_QlKj

entregar ésta en el tiempo, lugar y forma y sustancia convenidos, haciendo esa entrega real, jurídica virtual o ficta. 2.2.7 Diferencias Con La Compraventa La Permuta es uno de los contratos de tipo traslativos de dominio más antiguos que se conocen, ya que en la antigüedad se manejaba el trueque de cosas que consta sin mediar dinero. De ella deriva este contrato que se diferencia de la compra-venta por el simple hecho que no existe dinero de por medio, contrario a la compraventa que es necesario el pago en dinero. En la actualidad el Código Civil guatemalteco ya acepta que el contrato de permuta contenga dinero que no pase de la mitad del valor total del bien. 2.2.8 Contrato De Permuta NUMERO ________________________ (_____). En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de Abril del año dos mil uno. ANTE MÍ:

__________________________________ Notario, comparecen por una parte el señor: __________________________________, de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión Uno (A-1) y de Registro número ________________________(__________), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital del departamento de Guatemala. Y por la otra parte el señor _______________________________, cincuenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Mecánico, con domicilio en el departamento de Guatemala quien se identifica con la cédula de vecindad A guión (A-1) y registro ____________________________________(__________) extendida por el

alcalde municipal de la ciudad de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PERMUTA PURA Y SIMPLE, De bien inmueble contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor ___________________, Que es legitimo propietario del inmueble situado en la: , de esta ciudad, inscrita en el registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el numero ___________, folio _______, del libro _ de Guatemala, SEGUNDA: Manifiesta el señor

___________________, Que es legitimo propietario del inmueble situado en la: ,
28

Mynor_QlKj

de esta ciudad, inscrita en el registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el numero ___________, folio _______, del libro _ de Guatemala TERCERA: Continuan manifestando los señores __________________ , y

_________________; que sobre los inmuebles anteriormente expresados, convienen en permutarlos de manera pura y simple. CUARTA: asi mismo delcarn los señores: _____________________________y ____________________, que sobre dichos inmuebles de su propiedad, no pesan gravámenes, limitaciones ni anotaciones de ninguna naturaleza, que pueda afectar los derechos de los permutantes y el Notario los advierte de las responsabilidades en que incurren si no fuera cierto. QUINTA: afirman los comparecientes que en los terminos estipulados, aceptan la permuta que por este acto se hacen. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública numero _________________autorizada por el

notario_______________________________, , que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública numero _________________autorizada por el notario_______________________________; c) Que advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su

contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

29

Mynor_QlKj

2.3 DONACION
2.3.1 Definición Doctrina La donación es un contrato por el cual una persona, llamada Donante, transmite gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes Legal La donación entre vivos es un contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a título gratuito. Fundamento Legal Art.1855 Código Civil 2.3.2 Naturaleza Jurídica En las instituciones justinianeas se consideró a la donación como un modo de adquirir la propiedad. La mayor parte de la doctrina considera al contrato de donación como un propio y verdadero contrato. 1862 2.3.3 Características Unilateral Porque sólo el donante quien tiene la obligación de transmitir el dominio de la cosa donada y de entregarla al donatario. Consensual Cuando recae sobre bienes muebles cuyo valor no exceda de lo estipulado por la ley. La aceptación de las donaciones se hará en la misma forma en que éstas deben hacerse, pero no surtirá efecto si no se hiciere en vida del donante. Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravámenes recíprocamente Gratuito Se reputa que hay donación gratuita cuando no existe diferencia entre el valor del bien donado y el monto de las cargas. Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realización es independiente de cualquier otra condición Contrato Formal Constara por escritura pública Típico Este se encuentra regulado dentro del código civil Formal
30

Mynor_QlKj

Cuando se trata de bienes inmuebles requiere que sea solemne para que sienta efectos jurídicos y debe ser estimada la donación o sea que el donante debe indicar el monte o el valor de la misma Es instantáneo Generalmente el contrato de la donación se agota con la entrega de la prestación, aunque ésta se haga con posterioridad a la celebración del contrato. Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 2.3.4 Elementos Elementos Personales: Donante, Donatario, para donar es necesario tener libre disposición de bienes porque transfiere el dominio y eso sólo el dueño lo puede hacer. Elementos Reales Se refieren a todas las cosas existentes que se pueden transferir en propiedad. Elementos Formales El efecto fundamental es transferir el dominio de la cosa donada y el Donatario tiene la acción para reclamar la cosa. 2.3.5 Requisitos De La Donación: La Capacidad Generalmente pueden donar todos los que pueden contratar y disponer de sus bienes. Los que tengan plena capacidad legal; que el consentimiento no adolezca de vicio y que al mismo tiempo el objeto sea lícito. La Aceptación El Donatario puede aceptar en el momento de la Donación, o en acto separado. Si la aceptación fuere posteriormente debe notificarse en forma auténtica al donante La Forma En cuanto a la forma en la donación de bienes inmuebles debe de otorgarse en Escritura Pública y el Donatario aceptar en la misma forma. 2.3.6 Modalidades Donaciones gratuitas, onerosas y remuneratorias. Donación gratuita, es aquella en donde el donante actúa impulsado por un espíritu de liberalidad absoluto y sin esperar, ni requerir contraprestación alguna del donatario. Es puramente gratuita y unilateral Aquella donación en que el donatario sólo contrae un deber de gratuidad hacia el donante. La donación onerosa, Es aquella que exige del donatario una prestación cuyo valor debe ser menor que el del objeto donado Donación remuneratoria
31

Mynor_QlKj

Es aquella que se hace a una persona por sus méritos o por los servicios prestados al donante, siempre que no constituyan deudas exigibles. La causa subyacente de la donación remuneratoria es el transmitir bienes o derechos al donatario, por sus cualidades personales o en recompensa por servicios prestados al donante y eso es lo que ha movido al donante a realizar la donación. 2.3.7 Clasificación Onerosas y remuneratorias En las onerosas o con carga, el donatario está obligado a realizar o dar algo, en tanto que en las remuneratorias, no se exige ninguna prestación al donatario; Las donaciones onerosas producen efectos hacia el futuro, pues de ellas nace la obligación del donatario de realizar determinadas prestaciones, en tanto que las donaciones remuneratorias, se persigue recompensar méritos o servicios ya prestados, de donde se dice que las donaciones onerosas ven hacia el futuro, en tanto que las remuneratorias ven hacia el pasado; El donatario de donación onerosa queda obligado a realizar la prestación, en tanto que el donatario de la donación remuneratoria, no tenía obligación de prestar los servicios que provocaron la donación. 2.3.8 Efectos De La Donación: El dominio de la cosa donada se traslada a través de la entrega de la cosa objeto de la donación. En virtud de ser gratuita la donación, el donante no queda sujeto a responder de evicción de la cosa donada. El Donatario si queda subrogado en los derechos y acciones en caso de evicción que hubiere correspondido al donante. En la Donación Onerosa y remuneratoria responde el donante hasta la concurrencia del gravamen. El Donatario queda obligado con los acreedores, alimentistas e hijos nacidos con posterioridad, hasta el valor de los bienes donados si el donante carece de medios para cubrir esas obligaciones. Revocación: La revocación tiene como resultado dejar sin efecto totalmente la donación. En esta situación el donatario debe devolver la cosa en el Estado que tenía al momento en que fue hecha la donación; si fuera imposible devolver la cosa donada entonces debe devolver el precio que tenía al tiempo de haber hecho la donación. Hasta el día de la notificación de la revocación, rescisión o reducción de los frutos o productos de las cosas donadas corresponden al donatario. 2.3.9 Diferencia Con Permuta Y Compraventa La donación entre vivos es un contrato traslativo de dominio, diferenciándose grande mente de la permuta y la compra-venta es que no existe retribución hacia
32

Mynor_QlKj

la otra parte, o sea, nada más una de las partes recibe un objeto, sin tener que devolver al donante una retribución en cantidad o calidad. Por el contrario la permuta y la compa-venta como regla general es la retribución de un objeto, en la permuta se cambian objetos y la compra-venta es necesario un retribución dineraria para pagar el objeto. 2.3.10 Contrato De Donación NUMERO _______ (____). _______ del año _______. En la ciudad de Guatemala, el i_______ de ANTE MI: _____________________ Notario,

Comparecen: Por una parte los señores: _____________________, de _______ y _______ años de edad, casado, guatemalteco, agricultor y con domicilio en el Departamento de _____________________, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden C guión _______ (C-__), y de registro _______ _______ _______ _________ y _______ (__,______), extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de _________ Guatemala, departamento de

_____________________; y por la otra parte la señora _______________, de _________ y _______ años de edad, casada, guatemalteca, oficios domésticos, con domicilio en el departamento de _____________________, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden C guión _______ (C-__) y de registro _______ ______________ _______ (____,______), extendida por el

alcalde Municipal del Municipio de _________ Guatemala, del departamento de _____________________. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS, A TITULO ONEROSO DE BIEN INMUEBLE RUSTICO CON PACTO DE USUFRUCTO VITALICIO, de

conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: manifiesta el señor

_____________________, Bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio, que es propietario de la finca rústica inscrita en el registro General de la propiedad de inmueble de la zona central con el número _______ ______________ y _______ (____,______), folio número _________ y _______ (____), del libro _______ _______ y _______ (______) del departamento de _____________________, que consiste en un Lote de terreno con casa, que
33

Mynor_QlKj

se encuentra ubicado en la Aldea de _________, del Municipio de _________, del Departamento de _____________________, con la superficies, medidas y

colindancias que le aparecen en el referido registro, que estima con el valor de _______ QUETZALES (Q.__,______.____). SEGUNDA: Expresa el señor

_____________________, que , el bien inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento Lo dona en forma Onerosa a la señora:

_______________. Bajo las condiciones siguientes: a) La donataria se obliga a pagar la cantidad de TRESCIENTOS QUETZALES ( Q.300.00 ) en forma

mensual en concepto de alimentación a favor del donante durante dos años, contados a partir del uno de diciembre del presente año ; b) La suma estipulada deberá ser cubierta el día uno de cada mes por la donataria, en forma anticipada sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en el domicilio del donante ya conocido por la donataria; c) la donataria se compromete a cubrir los gastos funerarios al ocurrir el fallecimiento del donante. TERCERA: Declara el Donante que sobre el inmueble objeto de este instrumento publico no pesan gravámenes, de ningún tipo ni anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la donataria estando enterado se obliga en caso contrario al saneamiento de ley, y el infrascrito notario le advierte de las responsabilidades en que incurre de no hacerlo. Así mismo declara que la presente donación en nada le perjudica, por contar con otros bienes inmuebles para su subsistencia, en la presente DONACIÓN, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden a la finca objeto de la presente donación. CUARTA: Por su parte la señora :

_______________________, en los términos indicados anteriormente, acepta la donación que se le hace, y por este acto, otorga a favor del donante ______________________, USUFRUCTO VITALICIO, sobre la finca rustica objeto de esta donación, . QUINTA: por su parte ,declara el señor

_________________________, que acepta el usufructo vitalicio que se hace a su favor y ambos otorgantes en los términos que cada quien le concierne, acepta, el contenido integro del presente instrumento. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad

relacionadas, así como el primer testimonio de la escritura pública número
34

Mynor_QlKj

_____________________ y _______ (______), autorizada en la ciudad de _________ Guatemala, departamento de _____________________, el veintitrés de noviembre de _____________ y _____, por el

Notario________________________________, con el cual el donante acredito su derecho de propiedad, objeto del presente contrato; c) Que advierto a los

otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican y aceptan; los señores _____________________ y la señora _________________, por no saber firmar dejan impresa su huella digital de sus dedos pulgares derecho respectivamente, firmando a su ruego los

licenciados_________________________________________, testigos idóneos para este acto, capaces civilmente y de mi conocimiento.

H

35

Mynor_QlKj

2.4 EL MUTUO
2.4.1 Definición Doctrinaria El Mutuo es un contrato por el cual el mutante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles a mutuatario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad. Legal Por el contrato de mutuo una persona entrega a otro dinero u otras cosas fungibles, con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad. Fundamento Legal Art.1942 Código Civil 2.4.2 Naturaleza Jurídica Es un contrato traslativo de dominio, porque se transfiere la propiedad de las cosas que se dan; y es Real porque se entrega la cosa para que exista el contrato. Y es Unilateral porque solo obliga a una de las partes. 2.4.3 Características Unilateral En cuanto sólo produce obligaciones para una de las partes, que es el mutuatario Consensual En oposición a formal porque para que este sea valido no necesita ninguna formalidad, el consentimiento puede ser expresa o tacita. Principal Porque para su existencia y validez no depende de otro contrato, o sea que tiene fines y vida propia. Gratuito por naturaleza y oneroso por excepción Es gratuito porque el mutuario no está obligado a pagar contraprestación alguna si esta no se pacta expresamente. Es oneroso por excepción porque se puede estipular un interés por el mutuo, este pude ser en dinero o en genero. Conmutativo Porque desde el momento en que las partes celebran el contrato conocen las cargas y los gravámenes ya que se encuentran determinadas en el contrato. Absoluto La realización es independiente de cualquier otra condición Contrato Formal Constara por escritura pública cuando el contrato contenga un valor mayor a Q.300.00 Típico
36

Mynor_QlKj

Este se encuentra regulado dentro del código civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 2.4.4 Elementos Personales Mutuante: quien entrega el préstamo; Mutuario: quien recibe el préstamo; además de la capacidad se exige la propiedad de las cosas dadas. Reales Se refiere a las cosas que se dan a mutuo (dinero, cosas fungibles). La cosa objeto de mutuo se transmite para su consumo al mutuario y queda a su cargo la mejora, deterioro, depreciación o destrucción que sobrevenga después. Formales Es necesario la entrega de la cosa o dinero, nuestro Código no exige especialidades para celebrar el contrato; entonces puede ser unilateral o bilateral. 2.4.5 Requisitos El contrato debe constar en escritura pública cuando exceda más de trescientos quetzales Tiene que ser un objeto fungible Capacidad de las partes que contraen el contrato 2.4.6 Modalidades Simple Es mutuo simple cuando el mutuario no está obligado a pagar ninguna contraprestación por lo recibido Con interés Es mutuo con interés cuando el mutuario se obliga a pagar una retribución que puede consistir en una cantidad de dinero u otros bienes. 2.4.7 Usura o Préstamo Usuarios Son aquellos contratos donde se pactan elevados intereses. La preocupación de los filósofos del Derecho es que el dinero no debe generar más dinero. Han existido tres posiciones: Prohibidos los intereses Fijar una cantidad tope La libertad de intereses.

37

Mynor_QlKj

2.4.8 Efecto Del Mutuo Con respecto a los Derechos y Obligaciones del Mutuante Entregar la cosa del mutuo en lugar y tiempo convenidos, responder de los perjuicios que sufra el Mutuario por la cantidad de las cosas o vicios ocultos que ellos tengan. Con Respecto a las Obligaciones y Deberes del Mutuario Devolver el objeto del mutuo en plazo, modo y lugar convenidos. Y pagar los intereses que estipularon, salvo pacto en contrario. General Acción para obtener la devolución de igual cantidad, especie y calidad de cosas. Acción de daños y perjuicios provenientes de la mora en la devolución. Daños y perjuicios por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa dada. Acción para obtener el pago del valor en plaza de la cosa dada ante la imposibilidad de restitución. Y Acción de daños y perjuicios por el incumplimiento de una promesa de mutuo oneroso aceptada. 2.4.9 Diferencia Con El Comodato Por sus caracteres El comodato es esencialmente gratuito, el mutuo, en cambio, es generalmente oneroso. Por su finalidad El comodato sólo se autoriza un simple uso determinado de la cosa, en el mutuo se transfiere la propiedad de la cosa. Por sus defectos El comodato produce la obligación de restituir la misma cosa que se entregó, en el mutuo solo hay que devolver otro tanto de la misma especie y calidad. Por los riesgos En el comodato, el comodante, sigue siendo dueño de la cosa y para el corre en principio los riesgos de la misma; en cambio en el mutuo al transferirse la propiedad, de aquella, los riesgos son para quien recibe el mutuo. Por su extinción El comodato por ser un contrato de propia amistad o complacencia, se puede reclamar la cosa antes del plazo convenido, en el caso especial de la urgente necesidad de ella por parte del comodante; en cambio en el mutuo se ha de esperar, por regla general, a que termine el plazo establecido para reclamar la cantidad prestada. 2.4.10 Contrato De Mutuo
NUMERO: _______ (____). En la ciudad de Guatemala, el día _- de ____ del año____. ANTE MÍ: _________________________, Notario, comparece por una parte el

38

Mynor_QlKj señor: ___________, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad, con numero de orden, A guión uno, y numero de registro ___________________ (__), extendida por el alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, y por la otra parte, el señor ________________________, de veinticuatro años de edad, casado Guatemalteco, de este domicilio, y quien se identifica con la cedula de vecindad, con numero de Orden A guión uno, y numero de Registro __________________________ ( ___), extendida por el alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, quienes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, me manifiestan que por este acto Celebran CONTRATO DE MUTUO CON PRENDA AGRARIA, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: El señor _________________, manifiesta que el día de hoy recibió la QUETZALES, ( _____), a su entera satisfacción y en

cantidad de ______________

calidad de MUTUO, por parte del señor __________, bajo las siguientes estipulaciones: A) El plazo para la devolución de la cantidad mutuada es de ochos meses a partir de la presente fecha, el cual será prorrogado a periodos iguales, siempre que el deudor se encuentre al día en el pago de los intereses pactados; B) sobre la cantidad mutuada, reconoce y pagara el interés del _______ por ciento (__) mensuales, pagaderos el día dos de cada mes; C) Tanto el capital como los intereses los pagara en moneda de curso legal sin previo requerimiento o cobro alguno en el domicilio del acreedor, D) El presente crédito es Cedible sin previo aviso o notificación anterior al deudor. E ) En garantía de la obligación contraída en el presente instrumento el señor _________________, constituye a favor del señor ________________________, PRIMERA PRENDA AGRARIA, Sobre la cosecha de ________________, del presente año agrícola, la cual esta sembrada en la finca rustica de su propiedad denominada, __________, terreno que consta de doscientas cuerdas inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad Inmueble, al numero _______ (____), folio _____ (_), del libro de Guatemala, con sus respectivas colindancias, tal como consta en el Titulo de propiedad que en este acto se describe, F) De los frutos pignorados se constituye depositario del mismo mutuario en el entendido que podrá ser removido por, simple petición del Mutuante; G) el Mutuante podrá presentarse en la propiedad donde se encuentre la siembra para cerciorarse del estado que conserva la prenda agraria; H) Los gasto de la presente escritura si como los judiciales que originase, su incumplimiento, correrán a cargo del deudor, renunciando este al fuero de su domicilio se sujeta a los Tribunales que elija el Acreedor, acepta el testimonio de esta escritura, como titulo ejecutivo y como ciertos y líquidos los saldos cuyo pago se le demanden. El mutuante 39

Mynor_QlKj podrá dar por vencido el plazo de este crédito: 1) si el deudor dejare de pagar puntualmente los intereses a su vencimiento. 2) si la garantía prendaria sufriera algún menoscabo que la haga insuficiente para responder a este crédito. 3) si el mutuario falta al cumplimiento de las obligaciones, que asume en este contrato. SEGUNDA: el señor ________________________, expone que si acepta la prenda y que sea el deudor el depositario de la misma. TERCERA: ambos contratantes manifiestan que en los terminos mencionados acepta el presente contrato. Yo el Notario: DOY FE: a) de todo lo antes manifestado por los contratantes; b) De haber tenido a la vista las cedulas de vecindad antes mencionadas, así como el primer testimonio de la escritura publica numero ______ (__) de fecha ____ de ______ del año, autorizada en esta ciudad por el Notario _____________, por medio de la cual el deudor acredita su derecho, y perfectamente enterados de sus obligaciones y derechos y por designación de los mismos, Leí íntegramente lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, los otorgantes lo aceptan, ratifican, y firman juntamente con el notario que autoriza.

h

40

Mynor_QlKj

2.5 SOCIEDAD
2.5.1 Definición Doctrinaria Es la corporación privada, dotada de personalidad jurídica, que se constituye por contrato celebrado, entre dos o más personas, para la realización de un bien común o mejor dicho de un fin común, lícito, posible y preponderantemente económico, mediante la aportación de bienes o industria, o de ambos siempre y cuando no lleve a cabo una especulación comercial, ni adopte una forma mercantil. Legal La sociedad es un contrato por el que dos o más personas convienen en poner en común bienes o servicios para ejercer una actividad económica y dividirse las ganancias. Fundamento Legal Art.1728 Código Civil 2.5.2 Naturaleza Jurídica Constituye un poderoso auxiliar de la empresa económica de la industria y del comercio, satisfaciendo las necesidades colectivas mediante una operación común pueden satisfacerse. Y pueden ser corporaciones de derecho privado que persiguen un fin preponderantemente económico debido a la aportación de bienes pero sin que esa finalidad económica implique una actividad mercantil. 2.5.3 Características Bilateral Porque tienen que existir dos o más personas, teniendo derechos y obligaciones Consensual Se basta el consentimiento de las partes para que sea perfecto Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravámenes recíprocamente Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realización es independiente de cualquier otra condición Contrato Formal Constara por escritura pública Típico Este se encuentra regulado dentro del código civil
41

Mynor_QlKj

Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 2.5.4 Elementos Elementos Especiales Se dan cuando la sociedad forma una entidad distinta de sus componentes. Como la Constitución de un fondo o patrimonio común y la constitución de un lucro común y la división de las ganancias. Elementos Personales El elemento personal de la sociedad se encuentra constituido por los socios, los cuales han de tener forzosamente capacidad jurídica para contratar y enajenar. Elementos Reales El elemento real lo constituyen las aportaciones de los socios, pueden consistir en cantidades de dinero, bienes o el trabajo de industria de un socio. Elementos Formales Es formal porque es un contrato solemne, y debe de celebrarse en escritura pública e inscribirse en el Registro respectivo. 2.5.5 Requisitos Objeto de la Sociedad Razón Social Domicilio de la Sociedad Duración de la Sociedad Capital y la parte que aporta cada socio. Capital que puede tomar periódicamente cada socio para gastos personales. 2.5.6 Liquidación De La Sociedad Esta es una consecuencia de la disolución, y que tiene por objeto ultimar las obligaciones y contratos pendientes en el momento de la disolución, sus operaciones consisten fundamentalmente en el pago de deudas, cobros de créditos y distribución del fondo social. Subsiste la personalidad de la sociedad sólo para los efectos de la disolución y es presentada por los liquidadores. Las acciones de los acreedores contra los socios entre sí prescriben en tres años contados desde la fecha en que termine la liquidación, salvo que la ley fije término menor según la naturaleza de la obligación. 2.5.7 Diferencia De La Sociedad Civil Y La Sociedad Mercantil Debido a que el concepto legal se encuentra en el Código Civil de Guatemala en forma genérica; y que el Código de Comercio no define lo que es entenderse por sociedad mercantil, se hace necesario establecer la diferencia entre estos dos tipos de sociedades, de manera que ese concepto genérico sea aplicable tanto a
42

Mynor_QlKj

la sociedad civil como a la sociedad mercantil. Tres son los criterios que la doctrina ha consagrado para establecer la diferencia entre sociedad civil y sociedad mercantil: Criterio Profesional Una sociedad es mercantil porque tiene la calidad profesional de comerciante; en cambio la civil no tiene esa calidad. Criterio Objetivo Si en una sociedad su objeto social lo constituyen actos calificados por la ley como actos de comercio la Sociedad es Mercantil. En caso contrario la Sociedad es Civil. Criterio Formal Si en el contexto del instrumento público se adopta una de las formas establecidas en el Código de Comercio; la Sociedad es Mercantil de lo contrario la Sociedad será Civil. A) Mercantiles: Son sociedades organizadas bajo forma Mercantil, exclusivamente las siguientes: La Sociedad Colectiva. La Sociedad en Comandita Simple. La Sociedad de Responsabilidad Limitada. La Sociedad Anónima. La Sociedad en Comandita por Acciones. Si una sociedad no adopta una constitución o en su constitución ninguno de los tipos o formas anteriores, ESTAMOS ANTE UNA SOCIEDAD CIVIL. Ello tiene sus efectos en el ámbito registral pues las sociedades mercantiles se inscriben en el Registro Mercantil y las CIVILES EN EL REGISTRO CIVIL. 2.5.8 Contrato De Sociedad
NUMERO _____________________ (131). En la ciudad de Guatemala, el

veintinueve

de

marzo

del

_____________________ Notario, Comparecen

uno. los

ANTE

MI:

_____________________

señores:

_____________________ único apellido, de sesenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, Comerciante y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión Uno (A-1) y de registro

_______________________________(_____________), extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad capital, y la señora _____________________ único

apellido, de cuarenta y cuatro años de edad años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión Uno (A-1) y de registro por el número Alcalde

____________________________(__________),

extendida

Municipal de la Villa de Mixco del departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles
43

Mynor_QlKj

y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD ANÓNIMA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta los comparecientes que por este acto constituyen y organizan una sociedad Anónima, que se regirá por las normas establecidas en este instrumento; por los reglamentos que de él se deriven; por los acuerdos válidamente tomados por los órganos de la entidad, por el actual Código de Comercio y por las demás leyes de la república. SEGUNDA: DENOMINACIÓN SOCIAL, NOMBRE COMERCIAL Y OBJETO: Denominación social: La Sociedad se denominará _________________________________ SOCIEDAD ANÓNIMA que podrá

abreviarse ____________, con nombre comercial es _____________________, OBJETO: Sin que la siguiente enumeración sea limitativa, la sociedad tendrá como objeto lo siguiente: a) La prestación de Servicio, Asesoria De Hoteleria y Restaurantes y todo lo concerniente al ramo; compra venta, permuta hipotecas, arrendamiento y sub arrendamiento de bienes muebles, e inmuebles, así como objetos decorativos; importación y exportación de bienes y servicios en general; representar casas nacionales y extranjeras, compraventa de mercadería en general, desarrollo de proyectos de urbanización, financiamiento, cobros, hipotecas de los mismos, dentro y fuera del perímetro nacional; así como cualquier tipo de negocios lícitos dentro del perímetro nacional y extranjero, así como fabricación, expendio, intermediación, distribución b). El desarrollo, planeamiento, estudio, operación, funcionamiento, Asesoría, administración, supervisión;

celebración de toda clase de Negocios, actos o contratos relacionados con el ramo y otros; diseñar, construir, operar, explotar y prestar servicios importación o fabricación, compraventa, arrendamiento, instalaciones y mantenimiento de equipos y accesorios. C). Producción, importación, exportación, intermediación, distribución, compraventa, comercialización de toda clase de productos para hoteleria y restaurante d) Producción, fabricación y expendio al por mayor y menor, distribución, comercialización, bodegas, almacenamientos de mercaderías y productos en general. e). El desarrollo de todo tipo de actividades científicas, comerciales e industriales dentro y fuera del país, para la cual podrá prestar toda clase de servicios de consultoría y Asesoría a entidades públicas o privadas y
44

Mynor_QlKj

personas jurídicas o individuales, en los campos de la actividad científica, económica, financiera, comercial e industrial urbanística. f). Prestar toda clase de servicios de urbanización, construcción, planificación, accesorios, mantenimiento, reparación en general en lo concerniente al ramo. g). Comercialización de

mercaderías para ser destinadas a la exportación, así como la re exportación sin que se realicen actividades que cambien las características del producto o alteren el origen del mismo, dentro de zonas francas o fuera de ellas; h). Compraventa, arrendamiento, subarrendamiento y arrendamiento con opción de compra de todo tipo de maquinaria, equipo y herramientas para, la oficina, el comercio, la industria y el hogar. i). Comercialización, distribución, importación y exportación de materia prima, vehículos, maquinaria y equipo de computación. j). Ejercer la Agencia, representación y distribución de cualquier casa, firma o empresa, Nacional o extranjera domiciliada o no en la república; k). Manufactura, comercialización, expendio, distribución, compra y venta al por mayor y al detalle, importación y exportación de toda clase de materias primas y bienes de capital; artículos de consumo elaborados o sumí elaborados y mercaderías en general. m). Arrendar, subarrendar, construir, explotar, desarrollar y administrar en todas sus formas empresas; n). Celebrar contratos de cualquier naturaleza con personas jurídicas individuales o personas jurídicas sociales, así como invertir y tomar parte en la constitución de las mismas o adquirir con posterioridad acciones o participaciones sociales. ñ). Ejercer mandatos previo autorización del órgano correspondiente; o). Cualquier otra actividad que se considere subsidiaria, conexa o complementaria de las anteriores o coadyuve directa o indirectamente a logro de las mismas, incluyéndose la participación en licitaciones públicas o privadas, o cualquier otro acto de concurso, adquisición de acciones o participaciones sociales y adquisición y transmisión de títulos, valores y efectos públicos. Es entendido que la

enumeración anterior no tendrá carácter limitativo, pudiendo la entidad realizar toda clase de operaciones relacionadas con sus fines sociales y mercantiles dentro de las limitaciones legales. p). Domicilio fiscal: La sociedad tendrá su domicilio social en la ciudad de Antigua Guatemala, departamento de Sacatepequez, República de Guatemala. Sin embargo, cuando se lo demande el
45

Mynor_QlKj

desarrollo de los Negocios que la sociedad emprenda, podrá establecer Agencias, sucursales, empresas, establecimiento, bodega y oficinas en otros lugares del interior o en el exterior de la república. TERCERA: CAPITAL SOCIAL: Capital autorizado: El capital autorizado de la sociedad es de ________________(Q. ___________), representados y divididos en CIEN acciones de una misma clase, con un valor nominal de _______________(Q.____________) CADA UNA, capital suscrito y pagado ______________(Q.____________). El cual se suscribe y se paga en este acto. SUSCRIPCIÓN Y PAGO: Los socios El señor

fundadores suscriben y pagan el capital en la forma siguiente: I)

_____________________ único apellido, suscribe y paga SESENTA acciones del valor nominal de ______________(Q._________) cada una, equivalentes a la cantidad de _____________________QUETZALES (Q.

_____________________). apellido,

II) la señora _____________________ único

suscribe y paga CUARENTA acciones a su valor nominal de

_____________________ QUETZALES (Q. _____________________) cada uno, equivalentes a la cantidad de _____________________ QUETZALES (Q. _____________________). capital Suscrito. El capital pagado por los accionistas fundadores, queda fehacientemente demostrada a plena satisfacción del Notario mediante copia del comprobante del Depósito Monetario del Banco

__________________________________, Sociedad Anónima, de fecha TRES de enero del _____________________ uno, por la cantidad de (Q. nombre cuenta de número

_____________________ __________________________________), __________________________________.

QUETZALES a (en formación),

______________________________________________________ (__________), documento que el Notario da fe de tener a la vista. CUARTA: De las acciones y de los accionistas: De los títulos de las acciones: Las acciones en que se divide el capital social están representadas por títulos que servirán para acreditar y transmitir la calidad y los derechos de accionistas. Estos títulos se numeran correlativamente y deberán ser suscritos por el Presidente y por el Secretario del Consejo de Administración a solicitud escrita del titular, los títulos deberán ser
46

Mynor_QlKj

modificados en cuanto al número de acciones que amparan, debiéndose destruir los títulos sustituidos. Los títulos de las acciones deben contener, por lo menos, lo siguiente: La denominación, el domicilio y la duración de la sociedad, la fecha de la escritura constitutiva, lugar de su otorgamiento, notario que la autorizó y todos los datos relativos a la inscripción de la sociedad, en el Registro Mercantil; el monto del capital autorizado y la forma en que se encuentra distribuido, el valor nominal y número de registro; un resumen inherente a los derechos y obligaciones particulares de los accionistas; el nombre del titular de la acción, si ésta es nominativa y la firma de los administradores antes indicados. Los títulos podrán llevar adheridos cupones que se desprenderán y entregarán a la sociedad contra el pago de dividendos. Los cupones podrán ser al portador, aún cuando el título sea nominativo. De los certificados Provisionales de las Acciones: Cuando

las acciones suscritas no estén totalmente pagadas la sociedad emitirá certificados provisionales, los cuales, además de los requisitos establecidos con anterioridad para los títulos de las acciones señalarán el monto de los llamamientos pagados sobre el valor de los mismos. Estos certificados serán nominativos y se canjearán por los respectivos títulos al quedar la acción íntegramente pagada. La persona que transfiera un certificado provisional, deberá registrar el traspaso en la Sociedad y quedará solidariamente responsable con los adquirentes, por el monto de los llamamientos no pagados. Esta responsabilidad caduca tres años después de la fecha del registro del traspaso en la Sociedad. Dentro del plazo máximo de un año, computado a partir de la fecha de esta escritura, la sociedad también podrá extender certificados provisionales mientras emite los títulos definitivos de las acciones. De la reposición de los Títulos de las acciones: Para la reposición de los títulos de acciones nominativas o de certificados provisionales no se requieren la intervención judicial, quedando a discreción del consejo de Administración de la sociedad exigir o no la prestación de la garantía a que alude el artículo ciento veintinueve (129) del código de Comercio de la República de Guatemala. e) todos los casos deberá quedar constancia de la reposición del nuevo título en el certificado correspondiente. De la clase y transferencia de las acciones: Todas las acciones en que se divide el
47

Mynor_QlKj

capital social son comunes, nominativas, de igual valor y confiere a sus titulares los mismos derechos y obligaciones. La transferencia de las acciones nominativas debe hacerse mediante endoso del título por su legítimo tenedor, endoso que para surtir efectos deberá registrarse en el libro de accionistas que llevará el Secretario del Consejo de Administración de la sociedad. Las acciones por ser nominativas, únicamente podrán ser transmitidas con autorización previa del Consejo de Administración. Para este efecto, el titular de estas acciones deberá comunicarlo por escrito a los administradores, quienes dentro de un plazo no mayor de treinta días, autorizarán o denegarán la transmisión, designando en este último caso, comprador al precio corriente de las acciones en bolsa, en defecto de éste, el precio que se determine por expertos. El silencio de los administradores equivale a la autorización, en el caso de que los títulos que amparen este tipo de acciones deban ser enajenados coactivamente, el acreedor o el funcionario que realice la venta deberá ponerlo en conocimiento de la sociedad para que ésta pueda hacer uso de los derechos que esta disposición le confiere. La Sociedad no está

obligada a inscribir ninguna transmisión de las acciones de este tipo que se hagan en forma distinta a la prevista en este apartado. Del registro de las acciones Nominativas: El secretario del Consejo de Administración llevará un libro de

registro para las acciones nominativas y los certificados provisionales, en el que se anotará lo siguiente: El nombre y domicilio del accionista; la indicación de las acciones que le pertenezcan, expresando los números, series y demás particularidades de los títulos; los llamamientos efectuados y los pagos hechos; las transmisiones que se realicen; la conversión de acciones nominativas o certificados provisionales en acciones al portador cuando así lo elija el accionista, el canje de los títulos, los gravámenes y limitaciones que afecten a los accionistas y las cancelaciones de éstas y de los títulos. De los llamamientos y de la mora en el pago de los mismos: El Consejo de Administración, hará los

llamamientos para el pago de las acciones por suscribirse, los que se harán de acuerdo con las necesidades económicas de la sociedad, Cuando un accionista no pagare en las épocas y formas convenidas, el valor de su acción o los llamamientos pendientes, la sociedad podrá, a su elección optar por vender por
48

Mynor_QlKj

cuenta y riesgo del accionista moroso las acciones que le correspondan y con su producto cubrir las responsabilidades que resulten entregándole el saldo que quedó a reducir las acciones a la cantidad que resulte totalmente pagada con las entregas hechas, invalidando las demás, o bien, por medio del juicio ejecutivo al cobro de los llamamientos pendientes. Para éstos efecto será el título que apareje ejecución el acta notarial de los registros contables en la que conste la existencia de la obligación y el Saldo de la Sociedad. De la Indivisibilidad de las Acciones: Las acciones son indivisibles. En consecuencia, los copropietarios de una acción tendrán la obligación de designar a una sola persona para que ejercite los derechos inherentes a la calidad de accionista. La nominación que haga la

mayoría de copropietarios es suficiente y será aceptada como legítima por la sociedad. El representante común no ha sido designado, las comunicaciones y las declaraciones hechas por la Sociedad a uno de los copropietarios se consideran válidas y surtirán plenos efectos. Del Usufructo, Prenda y embargo de Acciones: En el caso de usufructo y prenda sobre las acciones, el derecho de voto corresponderá, en el primer caso al usufructuario, y en el segundo al accionista. En caso de embargo de dicho derecho corresponderá al accionista. En caso de venta, el derecho preferente del suscripción de nuevas acciones corresponderá al nuevo propietario De los Impuestos y Contribuciones sobre las Acciones: Correrá por cuenta y a cargo del accionista todos impuestos, contribuciones, tasas, arbitrios y gravámenes que afectan en el futuro a las acciones. Del Domicilio de los accionistas: Para los efectos procésales los tenedores de las acciones de la sociedad se consideran domiciliados en el Departamento de Guatemala República de Guatemala, implicando la titularidad de una acción la renuncia a cualquier otro fuero de competencia que pudiere corresponderles. Del Derecho de Voto: Cada acción totalmente pagada confiere a su titular derecho de un voto. Las acciones suscritas, cuyos llamamientos hayan sido cubiertos, conferirán igualmente a sus titulares el derecho a voto. De los Otros Derechos de los Accionistas: Son derechos de los accionistas:

Participar en el reparto de las utilidades sociales y del patrimonio resultante de la liquidación; suscribir, con derecho preferente y en proporción al número de
49

Mynor_QlKj

acciones que posean, las acciones de nuevas emisiones; votar y participar en las Asambleas Generales de Accionistas, examinar por si o por medio de los delegados que designe, la Contabilidad y documentos de la sociedad, así como enterarse de la política económica y financiera de la misma, para lo cual se precederá en la forma que previene el artículo ciento cuarenta y cinco (145) del Código de Comercio; promover judicialmente ante un Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del departamento de Guatemala, la convocatoria de asamblea General anual de Accionistas si pasada la época en que debe celebrarse según éste contrato, ha transcurrido más de un año desde la última asamblea General Anual y el Consejo de Administración no la hubiere hecho; solicitar y obtener de la sociedad el reintegro de los gastos en que incurran por el desempeño de sus obligaciones para con la misma; reclamar en la forma prevista en el inciso cuarto (4) del artículo treinta y ocho (38) del Código de Comercio, contra la forma de distribución de utilidades que haya acordado la Asamblea General Anual de Accionistas; ejercer tantos votos como el número de acciones que posean, multiplicado por el número de administradores a elegir, y emitir dichos votos a favor de un solo candidato o distribuirlo entre dos o más de ellos, separarse de la sociedad si la misma, a pesar de tener utilidades suficientes durante dos ejercicios consecutivos inmediatos, no reparte utilidades, cuando menos, del ocho por ciento del capital social pagado o si la sociedad cambia su objeto, traslada su domicilio fuera de la República de Guatemala, o se transforma o fusiona con otra sociedad; y los demás que establezca expresamente ésta escritura o provenga de disposición de la Ley. De las Obligaciones Principales de los Accionistas: Son obligaciones de los accionistas; aceptar los pactos de esta escritura, y las disposiciones y reglamentos internos aprobados por los órganos administradores de la sociedad, las resoluciones legalmente válidas tomadas por las Asambleas Generales de Accionistas y todas las demás que sean acordadas o que se adopten en Ley por citados órganos, así como no usar la denominación social para Negocios ajenos a la sociedad. QUINTA: DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD: La sociedad será administrada por los siguientes órganos:

Asamblea General de Accionistas; Consejo de Administración; Gerencia
50

Mynor_QlKj

General; y Gerencias específicas.

SEXTA: DE LAS DISPOSICIONES

GENERALES DE ASAMBLEA GENERAL DE ACCIONISTAS, Definición: La Asamblea General de Accionistas es el órgano supremo de la sociedad y expresa la voluntad social en las materias de su competencia. De las clases de Sesión de la Asamblea: Las Asambleas Generales de Accionistas serán ordinarias y

extraordinarias. Del lugar de Reunión: Las Asambleas Generales se reunirán en la sede de la sociedad, a menos que el Consejo de Administración al efectuar la convocatoria designe un lugar distinto. De los Ejecutores Especiales: Las

Asambleas Generales podrán designar ejecutores especiales de sus acuerdos. De la Obligatoriedad de las resoluciones: Las resoluciones legalmente adoptadas por las Asambleas Generales son obligatorias aún para los accionistas que no estuvieron presentes o que votaron en contra, salvo los derechos de impugnación o anulación y retiro en los casos que señala la ley. De la Convocatoria de las Asambleas Generales. Se hará por el consejo de Administración, por el órgano de fiscalización si lo hubiere, por el Auditor Interno en su caso, o por accionistas que representan por lo menos el veinticinco por ciento de las acciones con derecho a voto. En este último caso. Los accionistas deberán pedir por escrito al Consejo de Administración la convocatoria respectiva y si éste se rehusare a hacerlo o no la hiciere dentro de los quince días siguientes a aquel en que se haya recibido la solicitud. Los accionistas podrán promover ante el Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del departamento de Guatemala, la convocatoria del caso. En el supuesto de que coincidan dos o más convocatorias tendrá preferencia la hecha por el Consejo de Administración y en la reunión que se lleve a cabo se fusionarán las respectivas agendas. La convocatoria se efectuará por medio de avisos que se publicarán por lo menos dos veces en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación en el país, con no menos de quince días de anticipación a la fecha de celebración de la Asamblea General. Los avisos deben contener, El nombre de la Sociedad expresado en caracteres tipográficos notorios; el lugar, la fecha y hora de la reunión; la indicación de si se trata de una Asamblea General Ordinaria o extraordinaria; los requisitos que se necesitan para poder participar en la misma, y la fecha, lugar y hora en que se reunirá la Asamblea General Segunda
51

Mynor_QlKj

Convocatoria, de conformidad con lo dispuesto en esta cláusula, sobre Asambleas Generales de Segunda Convocatoria. Si se tratare de una Asamblea General Extraordinaria, los avisos de convocatoria deberán señalar los asuntos que se tratarán en ella. Si al momento de efectuar una convocatoria la sociedad ha

emitido acciones nominativas, deberán enviarse a los titulares de esta dirección que tenga registrada en la Secretaría de la Sociedad, un aviso escrito que contenga los puntos antes indicados, aviso que deberá remitirse por correo certificado con una anticipación no menor de quince días a la fecha en que tendrá lugar la Asamblea. De las Asambleas Generales de Segunda Convocatoria: Si en el día y hora señalados para la Asamblea General no hubiese el quórum necesario para realizar la reunión, la Asamblea General tendrá lugar el día hábil Inmediato siguiente a la misma hora y en el mismo lugar, pero en tal caso se requerirán que estén presentes como mínimo el treinta y cinco por ciento (35%) de las acciones con derecho a voto y las decisiones para tomar acuerdos, necesitarán del voto favorable del _____________________ y uno por ciento de las acciones, que constituyeron el quórum. No obstante, si los asuntos a tratarse son aquellos comprendidos en los artículos ciento treinta y cinco (135) del Código de Comercio, las decisiones de la Asamblea General reunida en Segunda convocatoria deberán tomarse por el voto favorable de por lo menos el _____________________ por ciento de las acciones con derecho a voto emitidas por la Sociedad. De las Sesiones Sucesivas: La Asamblea General podrá

acordar su continuación en los días inmediatos siguientes: hasta la conclusión de la agenda. De las Asambleas Generales Totalitarias: Queda expresamente

establecido que la Asamblea General podrá reunirse en cualquier tiempo y lugar dentro y fuera de la República sin necesidad de convocatoria previa, si se encuentran presentes o representados la totalidad de los accionistas y ninguno de ellos se opone a la celebración de la Asamblea General y todos aprueban por unanimidad, la agenda respectiva. De los requisitos para participar en las Asambleas Generales: Podrán asistir a participar en las asambleas Generales los titulares de accionistas nominativas que aparezcan inscritos en el libro de registro cinco días antes de la fecha en que haya de celebrarse la reunión. Los
52

Mynor_QlKj

accionistas podrán hacerse representar en las Asambleas Generales por medio de mandatario. De la Presidencia y Secretaría de las Asambleas Generales: Serán presididas por el Presidente del consejo de Administración, o por el Consejo de Accionistas que designen los accionistas presentes. Funcionará como

secretario de las Asambleas el del Consejo de Administración. Sin embargo, si los accionistas así lo resuelven, podrá actuar como secretario, un Notario. De las Actas: Las actas de las Asambleas Generales se asentarán en el libro respectivo y deberán ser firmadas por el presidente y por el Secretario de la Asamblea General correspondiente. Cuando por cualquier motivo o circunstancia no se pudiere asentar el acta de una asamblea en el libro indicado, se levantará ante Notario. De la Inscripción de Resoluciones de las asambleas Generales

Extraordinarias en el Registro Mercantil: Dentro de los quince días a cada Asamblea General Extraordinaria, los administradores deberán enviar al Registro Mercantil una copia certificada de las resoluciones que se hayan tomado acerca de los asuntos que se detallan en el artículo ciento treinta y cinco (135) del Código de Comercio. De la Impugnación y Anulación de los Acuerdos: Los acuerdos de las Asambleas Generales de Accionistas podrán impugnarse o anularse cuando se haya tomado con infracción de las disposiciones de la Ley o de la escritura social. Estas acciones se ventilarán en juicio sumario y caducarán a los seis meses de la fecha de que tuvo lugar la Asamblea. SÉPTIMA: DE LA

ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA: De las Reuniones: La Asamblea General Ordinaria se reunirá por lo menos una vez al año, dentro de los cuatro meses que se sigan al cierre del ejercicio social y también en cualquier tiempo en que sea convocada. De los Estados e informes a la vista: Durante los quince días anteriores a la Asamblea Ordinaria anual estarán a disposición de los accionistas o de sus delegados o representantes debidamente acreditados, en las oficinas de la sociedad, y durante las horas laborales en los días hábiles, el balance general del ejercicio social y su correspondiente estado de pérdidas y ganancias, el proyecto de distribución de utilidades, el informe detallado sobre las

remuneraciones y otros beneficios de cualquier orden que hayan recibido los administradores, la memoria razonada de labores de los administradores sobre el
53

Mynor_QlKj

saldo de los negocios y actividades de la sociedad durante el período precedente; el libro de actas de las Asambleas Generales; los libros que se refieran a la emisión y registro de acciones o de obligaciones, el informe del órgano de fiscalización, si lo hubiere, y cualquier otro documento o dato necesario para la debida compresión e inteligencia de cualquier asunto incluido en la agenda. De las atribuciones de la Asamblea General Ordinaria, Además de los asuntos incluidos en la agenda, la Asamblea General Ordinaria se ocupará de los siguientes asuntos: Discutir, aprobar o reprobar el estado de pérdidas y ganancias, el balance general y el informe de la administración y, en su caso, del órgano de fiscalización si lo hubiere, y tomará las medidas que juzgue oportunas; nombrar y remover a los administradores, al Gerente General, y al órgano de fiscalización y determinar sus respectivos emolumentos; conocer y resolver acerca del proyecto de distribución de utilidades; conocer y resolver de los asuntos que concretamente le señale la escritura social, también conocerá y decidirá sobre cualquier otra materia que por disposición de Ley o del presente contrato no sea competencia de la Asamblea General Extraordinario, legalmente reunida la Asamblea De quórum: General Para que se considere deberán estar

Extraordinaria

representados por lo menos el sesenta por ciento de las acciones con derecho a voto, salvo lo dispuesto en esta misma escritura para la Asambleas Generales extraordinarias de segunda convocatoria. De la Mayoría: Las resoluciones de la Asamblea General Extraordinaria se tomará con el voto de más del

_____________________ por ciento de las acciones con derecho a voto emitidas por la sociedad. Sin embargo el aumento del capital social mediante la elevación del valor de las acciones, requiere el consentimiento unánime de los accionistas, cuando éstos deban hacer nuevas aportaciones en efectivo o en especie. Así mismo, se tendrá en cuenta lo relacionado a las votaciones en Asambleas Generales Extraordinarias de Segunda Convocatoria. NOVENA: EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN: De la Naturaleza e Integración: Constituye el órgano permanente de la administración social y se integra con un mínimo de tres miembros y un máximo de siete denominados consejeros, elegidos con el voto favorable del _____________________ y uno por ciento de las acciones con
54

Mynor_QlKj

derecho a voto. Los miembros del consejo podrán ser o no accionista y durarán en el ejercicio de sus cargos hasta tres años contados a partir de la fecha de su elección. La Asamblea General Ordinaria podrá, en cualquier tiempo nombrar al Consejo o Consejeros que hagan falta para reunir el número máximo permitido por ésta escritura. En este caso, los consejeros así designados, desempeñaran su cargo por un período que vencerá en la misma fecha que el de los consejeros elegidos. La Asamblea general Ordinaria puede reelegir indefinidamente a los integrantes del Consejo y podrá, así mismo en cualquier tiempo, removerlos de sus cargos. Las vacantes definitivas que se produzcan en el Consejo de

Administración serán llenadas por la Asamblea General de Accionistas más próxima, y el nuevo consejero será elegido para terminar el período anterior. El Consejo de Administración se integra con un presidente, un Vice Presidente, un secretario y si hubiere más de tres integrantes, el resto serán vocales. Si la

Asamblea General Ordinaria anual decide integrar un consejo con tres miembros, éstos desempeñarán los tres primeros cargos. Del Quórum: El Consejo de

Administración se considerará válidamente reunido con la concurrencia de dos de sus miembros si está integrado por tres consejeros, de tres de sus miembros si esta integrado por cinco consejeros y de cinco de sus miembros si está integrado por siete consejeros. Se admite la representación de un consejero por otro, en cuyo caso el consejero representante añadirá a su voto el que corresponda a su representado. Ningún consejero podrá tener más de una representación. La

representación se acreditará por medio de carta poder o de mandato. De las atribuciones: Son atribuciones del Consejo de Administración las siguientes:

Ejercer la representación Legal de la sociedad en juicio y fuera de él, así como el uso de la denominación social en todo tipo de actos y contratos, representación que podrá delegar en el presidente y vicepresidente del propio consejo, en el Gerente General; Gerentes Específicos y uno o más Apoderados Generales o Especiales. Tener a su cargo la dirección de los negocios de la Sociedad, ejecutar y velara porque se ejecuten los acuerdos tomados por la Asamblea General de Accionistas; resolver sobre el establecimiento y cierre de agencias, sucursales, depósitos y oficinas, en lugares distintos del domicilio social; convocar a las
55

Mynor_QlKj

sesiones de Asamblea General de Accionistas, dictar los reglamentos y acuerdos, que se estimen pertinentes para el normal desenvolvimiento y adecuado desarrollo de la sociedad; aprobar dentro de los dos primeros meses siguientes a la conclusión de cada ejercicio social el proyecto de distribución de utilidades para someterlo a la consideración de la Asamblea General Anual de accionistas, así como el estado de pérdidas y ganancias, el balance general y el informe de administración, cuyos proyectos elaborará el Gerente General; nombrar y remover al Gerente General y a los Gerentes Específicos, señalando en los Acuerdos de nombramiento, o con posterioridad, sus atribuciones y emolumentos; estudiar con el Gerente General el presupuesto de ingresos y egresos que se elaborará anualmente para presentarlo a la aprobación de la Asamblea General anual de Accionistas, someter a la consideración de dicha Asamblea los informes de auditoria interna o externa; designar, si así se considera pertinente entre sus miembros o entre los altos empleados de la sociedad, a la persona o personas que podrá firmar los cheques de pago juntamente con el Gerente General o con cualquier otro funcionario que se designe expresamente, a menos que se adopte el sistema de firmas mancomunadas para el manejo y disposición de los fondos de la sociedad; sancionar con las medidas que juzgue adecuada a los consejeros que no asisten sin causa a tres sesiones consecutivas o cinco alternas; designar mandatarios generales o especiales de la Sociedad, fijando en el acuerdo respectivo las facultades que se les conceda, nombrar y remover a los administradores de los establecimiento o empresas mercantiles de la sociedad, fijando las atribuciones y remuneraciones respectivas, examinar en cualquier tiempo los documentos económicos financieros de la sociedad; y conocer informes y resolver sobre cualquier otro asunto, negocio o cuestión atribuidos a su competencia por la ley, por el contrato social o por la Asamblea General de accionistas. Del Voto y la Mayoría: Cada administrador tendrá derecho a un voto y las resoluciones del Consejo se tomará por mayoría de votos de los administradores presentes o representados en la sesión respectiva. Sin embargo, en el caso que la sesión tenga lugar con un quórum de dos consejeros, las decisiones deberán tomarlas por unanimidad. De las Actas: Las resoluciones se
56

Mynor_QlKj

harán constar en un libro de actas y se autorizarán con las firmas del presidente y del Secretario del Consejero de Administración, o en su defecto, de los consejeros que hubieren asistido a la reunión respectiva. De las Reuniones: El Consejo de Administración podrá reunirse en cualquier tiempo y en cualquier lugar dentro o fuera del territorio nacional, convocado por el Presidente, los órganos fiscalizadores o el Gerente General, debiéndose hacer las convocatorias por medio del correo certificado, con una anticipación no menor de dos días a la fecha en que deberá tener lugar la reunión. Dos o más Administradores, también podrá convocar al Consejo, en la forma antes señalada. La convocatoria deberá indicar el lugar, fecha y hora en que se llevará a cabo la sesión respectiva y el motivo de la misma. El Consejo podrá fijar el lugar, día y hora para reunirse periódicamente sin necesidad de previa convocatoria ni agenda. De todas formas, se consideran válidamente constituido y podrá tomar las decisiones que sean de su competencia, si se encuentra presentes o representados la totalidad de sus miembros y aprueban por unanimidad la agenda respectiva y ninguno de ellos se opone a la celebración de la sesión. De las facultades y Obligaciones del Presidente del Consejo de Administración: Son facultades y obligaciones del Presidente del Consejo de Administración las siguientes: Por delegación de la Asamblea o del Consejo, ejercer la representación legal de la sociedad, en juicio y fuera de él, así como del uso de la denominación social, en todo tipo de actos y contratos, cumpliendo con las formalidades prescritas en esta escritura y dentro de las limitaciones estipuladas en la misma, representación que podrá ampliarse o restringirse, por el Consejo en cualquier momento. En todo caso, el Presidente y Vicepresidente, tendrán las mismas facultades que este instrumento estipule al Gerente general. Presidir las sesiones de Asamblea General de Accionistas y del Consejo de Administración; convocar a las sesiones del Consejo; suscribir las actas de las sesiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo; suscribir los títulos de las acciones y los certificados provisionales; cumplir y hacer que se cumplan las decisiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo de Administración; y todas las demás facultades y obligaciones que por disposición de la ley, del contrato social o por resolución de la asamblea General
57

Mynor_QlKj

de Accionistas o del Consejo de Administración, le estén conferidas o le fuesen encomendadas. Consejo de De las facultades y Obligaciones del Vicepresidente del Administración: Son facultades y las obligaciones del

Vicepresidente del Consejo de Administración, las siguientes: Sustituir, en caso de ausencia o impedimento, al presidente del mismo, adquiriendo iguales derecho y obligaciones que éste y las demás que le señale la Asamblea General de Accionistas, el Consejo de Administración o los reglamentos de la sociedad. De las facultades y Obligaciones del Secretario del Consejo de Administración: Son facultades y obligaciones del Secretario del Consejo de Administración las siguientes: Llevar bajo su responsabilidad los libros de actas de las sesiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo de Administración: Redactar y suscribir con su firma las actas de dicha sesiones; suscribir los certificados provisionales y definitivos de las acciones; extender los certificados de depósitos de dichos títulos cuando el mismo se efectúe con anterioridad a una sesión de Asamblea General de Accionistas; remitir al Registro Mercantil dentro de los quince días siguientes: a cada Asamblea General Extraordinaria, una copia certificada de las resoluciones que se hayan tomado acerca de los asuntos detallados en el artículo ciento treinta y cinco (135) del Código de Comercio; llevar el libro de registro de acciones nominativas y llevar, en su caso, el libro de obligaciones emitidas por la sociedad. De las facultades y Obligaciones de los Vocales: Son facultades y obligaciones de los Vocales del Consejo

Administración; sustituir en caso de ausencia temporal o definitiva, hasta que se produzca en este último caso una nueva designación, al Vicepresidente; al Secretario del Consejo, asumiendo por este solo hecho, las atribuciones que a cada uno de ellos compete y desempeñar las demás comisiones y encargos específicos que les asigne el Consejo de Administración. GERENCIA GENERAL. DÉCIMA. DE LA

La dirección activa y directa de la sociedad estará

confiada a un Gerente General, quién podrá ser o no accionista. El Gerente General será nombrado por la Asamblea General de Accionistas o el Consejo de administración, y desempeñara su cargo por tiempo indefinido. Sin perjuicio de otras atribuciones inherentes a su cargo y de aquellas especiales que le confiere
58

Mynor_QlKj

la ley o las que le otorgue la Asamblea General de Accionistas o el Consejo de Administración al momento de designarlo, o con posterioridad, corresponderá al Gerente General lo siguiente: Representar legalmente a la sociedad en juicio y fuera de él, usar la denominación social de la misma, para lo cual podrá previa autorización de la Asamblea General de Accionistas o del Consejo de Administración, vender, permutar, enajenar, disponer, transigir y arrendar los bienes sociales, liberar, aceptar, endosar, avalar y protestar letras de cambio y toda clase de títulos de crédito, constituir, prorrogar, ampliar, sustituir, modificar, subrogar y cancelar hipotecas, prendas, sub- hipotecas y en general, cualquier derecho real sobre bienes muebles o inmuebles; otorgar también previa autorización del órgano que lo nombró, mandatos generales, especiales; y representar a la sociedad, también previa autorización de este último órgano, en negocios distintos de su giro. La autorización de la Asamblea General de

Accionistas o del Consejo de Administración deberá indicar en los casos que anteceden las condiciones y término del negocio o acto en el que debe intervenir el Gerente General. Dentro del giro ordinario de las operaciones sociales, el Gerente General, podrá sin autorización previa de la Asamblea General de Accionistas o del Consejo, otorgar todos los actos, contrato y documentos necesarios para la consecución de los fines sociales, Además, corresponderá al Gerente el nombramiento y remoción del personal que trabaja en la empresa y que por disposición de ésta escritura no corresponda al Consejo Administración; proponer a dicho consejo la sanción de los reglamentos que considere necesarios para la conservación del los fines sociales; asistir a las sesiones del consejo de administración cuando sea requerido para el efecto, en las que solo tendrá voz salvo que, además de ser Gerente General, posea la calidad de consejero, en cuyo caso tendrá derecho a voto; dar cuenta a la Asamblea General de Accionista, al Consejo de Administración y a los órganos de fiscalización de todas las actividades y del cumplimiento de sus obligaciones, cuando así sea requerido; velar por que todos los pagos mayores de ______________ QUETZALES (Q._________) se haga por medio de cheques y de acuerdo con el sistema que adopte el Consejo de Administración y cualquier otra atribución o facultad que le
59

Mynor_QlKj

sea específicamente encomendada por la Asamblea General de Accionistas, el Consejo de Administración, o que le sea atribuida por los reglamentos y acuerdos que tomen los órganos administrativos de la sociedad. En caso de ausencia temporal o definitiva, el Gerente General será sustituido temporal o definitivamente por la persona que para el efecto designe la Asamblea General de accionistas o el Consejo de Administración. Ninguna ausencia temporal podrá ser mayor de tres meses en cuyo supuesto se considerará definitiva y la designación de nuevo funcionario corresponderá al órgano que lo nombró DÉCIMA PRIMERA: DE LAS GERENCIAS ESPECIALES: El Consejo de Administración podrá disponer la

creación de plazas de Gerentes Específicos que atiendan cualquier campo de las actividades de la sociedad, especialmente lo relativo a las relaciones obrero patronales. Cualquiera de los Gerentes Específicos, por delegación del Consejo, podrá ostentar la representación legal de la sociedad en juicio y fuera de él, así mismo como usar la denominación social en todo tipo de actos y contratos, cumpliendo con las formalidades aquí establecidas y dentro de las limitaciones, pactadas o estipuladas en el momento de su designación. En el supuesto que se llegue a designar un Gerente de relación obrero - patronales, de personal o de relaciones industriales, éste asumirá por el solo hecho de su nombramiento, la representación legal de la sociedad en todos aquellos asuntos judiciales y extrajudiciales vinculados con el derecho laboral y las prestaciones económicoSociales que las diversas leyes de trabajo y previsión social establecen a favor del trabajador en la República de Guatemala. Para este tipo de asuntos se

considerará como representante nato de la entidad al Gerente específico, quién por su sola designación tendrá conferidas las facultades específicas que se señalan en la Ley del Organismo Judicial. Sin embargo, para aprobar o transar en conflictos colectivos económico - social, requerirá previa autorización del Consejo de Administración. En caso de ausencia o impedimento, este Gerente será

sustituido en la forma prevista para el Gerente General. DÉCIMA SEGUNDA: DEL EJERCICIO CONTABLE: El ejercicio contable de la sociedad será anual del uno de enero al treinta y uno de diciembre de cada año. El primer período será extraordinario y se contará desde la fecha en que la sociedad inicie sus
60

Mynor_QlKj

operaciones después de haber quedado inscrita provisionalmente en el Registro Mercantil General de la República hasta el próximo treinta y uno de diciembre. El balance, el estado de pérdidas y ganancias, el proyecto de distribución de utilidades y el informe anual del Consejo de Administración así como los informes de auditoria interna o externa, en caso de existir, deberá ser presentados a los accionistas en la sede de la sociedad por lo menos quince días antes de la fecha de la reunión de la Asamblea General Ordinaria anual; De La Reserva Legal: De las utilidades efectivamente causadas en cada ejercicio social, después de deducir el Impuesto sobre la renta, deberá separarse anualmente el cinco por ciento( 5%) como mínimo para formar la reserva legal. Dicha reserva legal podrá capitalizarse cuando exceda del quince por ciento (15%) del capital al cierre del ejercicio inmediato anterior, sin perjuicio de seguir capitalizando el cinco por ciento (5%) anual a que se refiere al párrafo que antecede. DÉCIMA TERCERA: DEL PLAZO DE LA SOCIEDAD: La sociedad se constituye por plazo indefinido. DÉCIMA CUARTA: DE LA DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD: Procederá la disolución de la sociedad en los siguientes casos: Imposibilidad de seguir realizando el objeto principal para el que fue constituida y organizada, por resolución de los accionistas tomada en Asamblea General Extraordinarias; por la pérdida de más de sesenta por ciento (60%) del capital pagado; por la reunión de las acciones en una sola persona; y en los demás casos, específicamente previstos en la ley. DÉCIMA QUINTA: DE LA EXCLUSIÓN Y SEPARACIÓN DE LOS ACCIONISTAS: Los

accionistas pueden obtener su separación de la sociedad si ésta a pesar de tener ganancias suficientes durante los dos ejercicios consecutivos inmediatos, no reparte utilidades, cuando menos, del ocho por ciento (8%) del capital social pagado, y si la sociedad cambia su objeto, prorroga su plazo, traslada su domicilio a otro país, o se transforma o fusiona con otra sociedad. El derecho de

separación corresponderá solo a los accionistas que votaren en contra de la resolución y deberá ejercerse dentro de los quince días siguientes a la fecha en que se haya celebrado la Asamblea General de Accionista que tomó el acuerdo correspondiente. El acuerdo de exclusión de un accionista se tomará por el voto de la mayoría de las acciones con derecho a voto emitidas por la sociedad y
61

Mynor_QlKj

surtirá sus efectos transcurridos treinta días desde la fecha de la comunicación al accionista excluido. Dentro de este término el accionista excluido puede deducir oposición ante un Juez de Primera Instancia del Ramo Civil, oposición que se tramitará y resolverá en juicio sumario. DÉCIMA SEXTA: DE LA LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD: Acordada la disolución de la sociedad se precederá a su liquidación, la que estará a cargo del Gerente General o de la persona que acuerde la Asamblea General de Accionistas. Esta Asamblea podrá designar uno o más asesores profesionales para que trabajen conjuntamente con el designado en la liquidación. El liquidador deberá efectuar la liquidación en un plazo no mayor de doce meses y solo, excepcionalmente atendidas circunstancias muy calificadas, se podrá prorrogar judicialmente dicho plazo. El liquidador tendrá las atribuciones que establece el artículo doscientos cuarenta y siete (247) del Código de Comercio y observará el orden de pagos siguientes: a) Gastos de liquidación, b) Deudas de la sociedad, c) Aportes de los socios y d) Utilidades. El liquidador procederá a distribuir el remanente entre los socios con sujeción a las siguientes reglas: En el balance general final se indicará el haber social disponible y el valor proporcional del mismo, pagadero a cada acción. Este balance se publicará en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación en el país, tres veces durante un término de quince días. En esas mismas publicaciones se hará la convocatoria a Asamblea General Extraordinaria de Accionistas para que resuelva en definitiva sobre el balance. Los accionistas gozarán de un plazo de quince días, contado a partir de la última publicación, para presentar sus reclamos al liquidador. El

balance y todos los documentos y libros de la sociedad, estarán a disposición de los accionistas hasta el día anterior a la asamblea inclusive. La mencionada

Asamblea deberá celebrarse, por lo menos, un mes después de la primera publicación; en ella los accionistas podrán hacer las reclamaciones que no hubieren sido entendidas con anterioridad por el liquidador a formular las que consideren pertinentes. Aprobado el balance en cuestión, el liquidador deberá depositarlo en el Registro Mercantil General de la República y obtener de dicha institución la cancelación de la inscripción de la Escritura Social. La liquidación se hará con estricto apego a lo dispuesto por los artículos doscientos cuarenta y ocho
62

Mynor_QlKj

(248), Doscientos cuarenta y nueve (249) y doscientos _____________________ (250) del Código de Comercio. DÉCIMA SÉPTIMA: DE LAS DIFERENCIAS

ENTRE LOS ACCIONISTAS: Las diferencias que surjan entre los accionistas o entre ellos y la sociedad con motivo de la interpretación ejecución del contrato social o de los acuerdos, reglamentos o disposiciones que pongan en vigor los órganos administrativos de la entidad se solventarán de común acuerdo, o se acudirá a Juez de Primera Instancia en Juicio Sumario. DÉCIMA OCTAVA: DE LOS ÓRGANOS DE FISCALIZACIÓN: Sin perjuicio que las operaciones sociales sean fiscalizadas por los propios accionistas, la Asamblea General Ordinaria Anual podrá designar a uno o varios contadores o auditores, o a uno o varios comisarios para que lleven a cabo la fiscalización de las operaciones sociales. La Asamblea puede optar por utilizar simultáneamente más de uno de los sistemas de fiscalización señalados. La Asamblea General Ordinaria Anual podrá, así mismo, nombrar a los contadores, auditores o comisarios suplentes, quienes únicamente ejercerán sus funciones de fiscalización en ausencia de los titulares. Si hubieren más de dos comisarios, éstos actuarán separadamente. Los fiscalizadores

tendrán acceso a todos los registros, archivos y documentos de la entidad para lo cual todos los empleados de la misma tiene la obligación de prestar la más amplia y efectiva colaboración. Los fiscalizadores devengarán la remuneración mensual o global que fije la Asamblea General Ordinaria Anual de acuerdo con lo establecido en el presupuesto de ingresos y egresos de la entidad, o con lo que se decida en la propia Asamblea. La remoción de un fiscalizador se llevará a cabo por el procedimiento y con los requisitos que establecen los artículos ciento sesenta y ocho (168) y ciento sesenta y nueve (169) del Código de Comercio de la República de Guatemala. DÉCIMA NOVENA: DE LAS ATRIBUCIONES DE LOS FISCALIZADORES: Sin perjuicio de las atribuciones específicas que se señalen en el momento de su designación, corresponderá a los fiscalizadores las siguientes: Practicar la auditoria de la administración de la sociedad y examinar su balance general y demás estados de contabilidad para cerciorarse de su veracidad y razonable exactitud, verificar que la contabilidad se lleve en forma legal, hacer arqueos periódicamente de caja y valores; exigir a los administradores
63

Mynor_QlKj

informes sobre el desarrollo de las operaciones sociales o sobre determinados negocios, convocar a la asamblea General cuando en su opinión sea necesario; someter a consideración del Consejo de Administración y hacer que se inserten en la agenda de las Asambleas Generales de Accionistas los puntos que estimen pertinentes; asistir con voz pero sin voto, a las reuniones del Consejo de Administración cuando lo estimen necesario; asistir también con voz pero sin voto, a las asambleas Generales de Accionistas, presentar su informe y dictamen sobre los estados financieros, incluyendo las iniciativas que a su juicio convengan; y en General, vigilar, fiscalizar, e inspeccionar en cualquier tiempo las operaciones de la sociedad. No podrá ejercer funciones de fiscalización en la sociedad, quienes conforme a la ley estén inhabilitados para ser comerciantes; los empleados o funcionarios de la sociedad y las personas que se encuentren en relación con los administradores o Gerentes de la sociedad en los casos que den lugar a la recusación de los Jueces de acuerdo con los dispuesto por la Ley del Organismo Judicial de la República de Guatemala. Lo dispuesto en esta cláusula no impide que la Asamblea General Ordinaria Anual designe un auditor interno. En tal

evento, a dicho funcionario corresponderá efectuar la revisión de las operaciones contables; cuidar porque se mantengan eficiente los sistemas de contabilidad y de controles internos; asesorar al Consejo de Administración, al Presidente y a la Gerencia General; vigilar la correcta ejecución de las resoluciones tomadas por la Asamblea General de Accionistas y por el consejo de Administración; comprobar la exactitud de los estados financieros, proponer la adaptación de medidas adecuadas para la protección de los bienes e intereses de la empresa, o efectuar las investigaciones especiales de asuntos específicos que le encargue el Consejo de Administración y cooperar con los fiscalizadores para el desempeño de las funciones de éstos. El auditor interno podrá proponer al consejo de

Administración el nombramiento del personal auxiliar que considere necesario para el fiel y eficaz cumplimiento de sus atribuciones. El auditor interno deberá informar mensualmente de su actuación al Gerente General, y semestralmente; al Consejo de Administración y anualmente presentará un informe de auditoria. VIGÉSIMA: DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN: Los socios por unanimidad,
64

Mynor_QlKj

acuerdan

designar al

e

integrar señor

el

siguiente

Consejo

de

Administración: apellido,

PRESIDENTE

___________________único

VICEPRESIDENTE a la señora _____________________ único apellido. Este consejo fungirá por el período de tres años desde la fecha en que la sociedad se inscriba provisionalmente en el Registro Mercantil General de la República. Corresponde al Presidente del Consejo de Administración la Representación legal de la Sociedad en juicio y fuera él, así como el uso de la denominación social, facultades y atribuciones que la Escritura social y la ley le confieren para el efecto. El Consejo de Administración LEGAL de en la forma entidad unánime en nombran al como señor

REPRESENTANTE

formación

_____________________ único apellido;

quien ejercerá el cargo de sus

funciones de conformidad con la escritura social de constitución de sociedad y con las facultades que la ley le confieren para el efecto. VIGÉSIMA PRIMERA: ACEPTACIÓN: Que en los términos relacionados expresan los otorgantes

ACEPTAN el contenido del presente contrato de Constitución de Sociedad. Yo el Notario, DOY FE a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas de los otorgantes, así como el talón del depósito del Banco antes relacionado; c) Que advierto a los otorgantes las

obligaciones que se deriven del presente contrato de Constitución de la presente Sociedad, así como el pago de los impuestos respectivos y de presentar el testimonio de la presente escritura al Registro Mercantil General de la República; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

65

Mynor_QlKj

III. CONTRATOS DE TRASLADO DE DOMINIO
Son contratos que cuentan con bilateralidad en el que una de las parte se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra a pagar por ella un cierto precio, en dinero, cediéndole la propiedad.

J

h

66

Mynor_QlKj

3.1 COMPRA VENTA
3.1.1 Definición Doctrinaria Es compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero Legal Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero. Fundamento Legal Art.1790 Código Civil 3.1.2 Naturaleza Jurídica Podemos concluir que su naturaleza jurídica esencialmente es que un Contrato traslativo de Dominio y es aquí en donde descansa su verdadera naturaleza jurídica. 3.1.3 Características Bilateral Porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes. Oneroso Porque confiere provechos y gravámenes también recíprocos. Consensual para muebles y formal para inmuebles La compra venta es un contrato consensual para muebles y formal para inmuebles. En materia de muebles no se requiere formalidad alguna para la validez del acto; es decir, se aceptan las distintas formas de manifestación de la voluntad dentro del consentimiento tácito y expreso. En cuanto a los inmuebles el contrato es formal; y debe constar siempre por escrito, pero el documento puede ser público o privado; según el precio. Principal La compra venta es un contrato principal, es decir, existe por sí solo, pues no depende de otro contrato. Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realización es independiente de cualquier otra condición Contrato preparatorio

67

Mynor_QlKj

Este corresponde únicamente a una etapa preparatoria, un iter negocial, teniendo por finalidad la celebración de un contrato futuro. Contrato Formal Constara por escritura pública Típico Este se encuentra regulado dentro del código civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez Instantáneo o de tracto sucesivo La compra venta puede ser un contrato instantáneo o de tracto sucesivo, es decir, pueden realizarse las prestaciones inmediatamente, cuando la operación es el contrato, o puede pagarse el precio en abonos, caso en el cual será una operación de tracto sucesivo. Voluntaria y Forzosa Puede clasificarse la compra-venta desde otro ángulo visual, como Voluntaria y Forzosa. La Voluntaria; es el contrato ordinario en que comprador y vendedor se ponen de acuerdo respecto a cosa y precio; la Forzosa, en realidad presenta una característica que afecta al contrato en su esencia misma; existe en el remate, en la adjudicación judicial y en la expropiación por causa de utilidad pública. 3.1.4 Elementos Elementos Personales Vendedor la persona que traslada la propiedad de un bien a otra. Para celebrar el contrato de compra venta el vendedor transfiere el dominio y entrega la cosa y recibe el precio en dinero. El comprador recibe el dominio de la cosa y entrega el precio en dinero. Para celebrar este contrato que se exige que vendedor y comprador tengan capacidad para contratar. Elementos Reales A la entrega de la cosa y al recibimiento del precio de la cosa es cuando se consuma el contrato de compra venta; se pueden vender todas las cosas que estén al comercio de los hombres; las cosas deben de tener existencia real y posible exceptuándose las futuras Elementos Formales Siendo consensual no requiere forma específica, salvo que siendo mueble el objeto y pasa de Q.300.00 hay que accionarlo en Escritura Pública. En el caso de todos los inmuebles en lo Mercantil se harán en Escritura Pública si exceden de Q.1, 000.00; pero si no se cumplen con estos requisitos no invalidan el contrato, porque la propiedad podría probarse por medio de la confesión judicial, o por otro medio de prueba escrita. Lo único que pasaría es que no se podría inscribir en el Registro de la Propiedad.

68

Mynor_QlKj

3.1.5 Requisitos La Capacidad: La regla general que se sigue es que todos pueden comprar de cualquiera y todos pueden vender a quien quieran, siempre que tengan capacidad para disponer de sus bienes. El Consentimiento: Es el acuerdo de las voluntades de dos o más personas con un objeto jurídico. La Cosa: La cosa debe reunir los caracteres de toda prestación obligatoria, es decir, la posibilidad, licitud y determinación. El Precio: Federico Puig Peña dice: “Es como la cosa elemento real de tipo y sustancia en el contrato, puesto que funciona como contraprestación a la entrega de aquella. El precio delimita a la naturaleza institucional del Negocio”. Los requisitos del precio son: EN LA VERACIDAD: el precio debe ser cierto, o sea determinado. EN LA DETERMINACIÓN: El precio puede también verificarse con intervención de un tercero. EN LA PECUNIARIDAD: El precio debe ser el DINERO o signo que lo represente. 3.1.6 Efectos Obligaciones del Vendedor La primera obligación es conservar la cosa hasta el momento de su entrega. También es responsable por caso fortuito o fuerza mayor. Entregar la cosa vendida en el lugar, tiempo y modos requeridos. Obligaciones del Comprador Pagar el precio de la cosa adquirida en el día, lugar y forma convenidos. Hay cosas en que el comprador que no ha pagado el precio y ha recibido la cosa se obliga por ley al pago de intereses. En los siguientes casos: a) si así se estipuló en el contrato, b) si la cosa produce frutos o rentas, c) si fuere judicial o notarial para el pago. En las ventas a plazos la retención se hará desde el último vencimiento estipulado en el contrato y los que lo proceden, hasta completar la cantidad cuya retención haya sido autorizada judicialmente 3.1.7 Obligaciones De Las Partes Vendedor: 1) Obligación de conservación de la cosa: comprende la conservación de la cosa en el estado en que se encontraba al momento de la venta hasta el momento de la entrega si es que se pautó para más adelante. 2) Entrega de la cosa: el art. 1409 dispone que el vendedor debe entregar la cosa vendida, libre de toda otra posesión y con los accesorios en el día convenido o cuando lo exija el comprador si no hubiere día previsto.- El lugar de la entrega estará designado en el contrato, o bien en el lugar en
69

Mynor_QlKj

que se encontraba al momento de celebración del contrato.- Los gastos de entrega, salvo pacto en contrario, son por cuenta del vendedor. 3) Obligación de garantía: No debe realizar actos que perturben los derechos transmitidos al comprador; la garantía de evicción, por la que le asegura al comprador que no existe ninguna persona con mejor derecho que él sobre el bien transmitido (1089 y sig.) y además es responsable por los vicios redhibitorios, es decir los defectos ocultos de la cosa (2164 y sig.) 4) Obligación de recibir el precio. Comprador: 1) Obligación de pagar el precio: lo debe hacer en el lugar y en el momento previsto en el contrato. Si no se ha previsto deberá hacerlo en el lugar y momento de entrega de la cosa 2) Obligación de recibir la cosa: lo debe hacer en el tiempo fijado o el que fuere usual. A falta de término deberá recibir la cosa inmediatamente después de la compra 3) Obligación de pagar los gastos de envío de la cosa comprada 3.1.8 Pactos Rescisorios Son aquellos acuerdos que hacen los sujetos en el contrato de compra-venta, por medio de los cuales se sujetan a las condiciones establecidas legalmente. Existen tres clases de Pactos: Pacto de Reserva de Dominio Es el Derecho de Vendedor que domina, hasta que se paga la totalidad del precio. Pacto Comisorio o de Ley Comisoria Este pacto consiste en que los contratantes acuerden que el contrato se RESINDE si el precio fijado en el contrato no se paga en un día específicamente determinado. (es un pacto represivo) el contrato se Reside automáticamente; generalmente ya ha sido entregada la cosa y el precio no. Pacto del mejor comprador o pacto de adhesión en día Este pacto consiste en que los contratantes acuerden que el contrato quedará rescindido si durante el transcurso de cierto tiempo que no puede ser mayor de 6 meses en caso de bienes inmuebles y de 3 meses en casos de otros bienes. Si hubiere una persona que ofrece mejor precio que la cosa vendida, en este caso podrá celebrarse un nuevo contrato con la persona que hace la mejor oferta, siempre y cuando se pruebe que no ha existido CORRUCION entre el vendedor y la persona que ofrece mejor precio; y conforme a la ley se entiende que hay Corrupción, cuando el comprador original exige que la persona que ofrece el mejor precio deposite en un banco el dinero que ofrece por la cosa, y éste, no cumple con hacer el respectivo depósito dentro de los 3 días siguientes del requerimiento. El comprador original siempre tiene la preferencia o derecho de igualar la suma del mejor ofertante.

70

Mynor_QlKj

3.1.9 Diferencias Con Permuta Y Donación El contrato de compraventa es el contrato traslativo de dominio por excelencia, ya que esta se media un objeto y un precio que es pagado en cantidad pactada, siendo reciproco la obligación. La donación en cambio solo una parte se obliga y en la permuta no se media dinero, pero se apega a los principios de la compraventa 3.1.10 Contrato De Compraventa

NUMERO ______________________ (___). En la ciudad de Guatemala, el dieciséis de marzo del dos mil uno. ANTE MI: ______________________,

COMPARECEN: Por una parte el señor ______________________ único APELLIDO, de sesenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio; quien se identifica con la cedula de vecindad con número de orden A guión y registro ______________________; (______________________), extendida por el alcalde municipal de la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala Y por la otra parte la señora ______________________ único

APELLIDO, de cuarenta y cuatro años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con cédula de vecindad con número de orden A guión uno y registro :______________________ (_______), extendida por el alcalde municipal de la Villa De Mixco, del departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con las

siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor ______________________ único APELLIDO, que es propietario de la finca rústica inscrita en el registro General de la propiedad de la zona Central al número _________ (_____), folio ______________________ (______________________), del libro

______________________ (______________________) de Izabal; con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio; que se encuentra ubicada en el noroeste del estor, Izabal. SEGUNDA: Manifiesta el señor ______________________ único APELLIDO que por el precio de
71

Mynor_QlKj

QUINIENTOS QUETZALES (Q.500.00), que declara tener recibidos a su satisfacción de ______________________ único APELLIDO, le VENDE el bien inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, En la presente venta, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda a la referida finca. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el vendedor declara bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio que sobre la finca que vende, no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones, que puedan afectar los derechos del comprador y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurriere si así no fuere y en su caso se somete al saneamiento y evicción de Ley. CUARTA: Por su parte la señora manifiesta, que ACEPTA la

______________________ único APELLIDO,

VENTA de la finca que el día de hoy se le hace. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada, así como el testimonio de la escritura pública número

______________________ (______________________), autorizada en esta ciudad capital el ocho de enero de mil novecientos noventa y siete, por el Notario ______________________, con el cual el vendedor acreditó su derecho de propiedad, sobre la finca, objeto de la presente venta; c) Que advierto los efectos legales del presente contrato y la obligación del registro correspondiente ; d) leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman juntamente con el notario que autoriza.

72

Mynor_QlKj

IV. CONTRATOS QUE RESUELVEN CONTROVERSIA
Se ha constituido como una forma civilizada de justicia privada, siendo un procedimiento para resolver un conflicto o controversia mediante la fórmula de facción una la solución mediante un contrato, que las disposiciones fueron escogidas por el acuerdo de los interesados, que tiene fuerza semejante a una sentencia ya que su aplicación es obligatoria.

73

Mynor_QlKj

4.1 TRANSACCIÓN
4.1.1 Definición Doctrinaria Es el contrato por el cual las partes mediante recíprocas concesiones ponen fin a la incertidumbre que entre ellos mediaba acerca de la existencia, contenido y extinción de una relación jurídica. Legal La transacción es un contrato por el cual las partes, mediante concesiones recíprocas, deciden de común acuerdo algún punto dudoso o litigioso, evitan el pleito que podría promoverse o terminan el que está principiado. Fundamento Legal Art. 2151Código Civil 4.1.2 Naturaleza Jurídica Su verdadera naturaleza jurídica es que es un contrato declarativo y no traslativo de derechos. Puesto que no hay intención recíproca de transferir la propiedad y lo que se renuncie no es el derecho que sobre la cosa tengan las partes, sino la presión que ejercitaban sobre la misma. En consecuencia la transacción no puede servir de justo título para la prescripción ordinaria, ni están las partes obligadas al saneamiento de los derechos que se reconocen, salvo de excepción escrita. 4.1.3 Características Bilateral Las partes se obligan recíprocamente Consensual Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las partes estipulan los provechos y gravámenes recíprocamente Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realización es independiente de cualquier otra condición Contrato Formal Constara por escritura pública Típico Este se encuentra regulado dentro del código civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez
74

Mynor_QlKj

4.1.4 Elementos Personales Los elementos personales de la transacción son los sujetos de la controversia que se trata de terminar o prevenir. En términos generales que se dice que el contrato de transacción por su analogía con el de compra venta, exige los mismos requisitos de capacidad que para ésta. Reales Puede ser objeto de transacción todos los derechos controvertidos o dudosos, siempre que sean susceptibles de disposición y renuncia Formales En cuanto a la forma del contrato; es que debe constar por escrito. 4.1.5 Requisitos Redactada por escrito, dentro de una escritura publica Capacidad de la partes Se necesita autorización expresa Recae sobre cosas o cuestiones dudosas Que se comprometan y cedan algo recíprocamente 4.1.6 Clasificación de la Transacción: Hay transacción Extrajudicial y Judicial Para la judicial, es la que se hace ante la autoridad judicial, no es necesario que exista un juicio iniciado, pues esa y otra especie sirven para prevenir una controversia futura. La transacción pura o particional y compleja Que es la que obtiene el reconocimiento o la renuncia del derecho controvertido, a cambio de una prestación extraña a la contienda. Además la puramente declarativa no sirve de base o de título a la prescripción positiva; no obliga tampoco a saneamiento por vicios ocultos. 4.1.6 Efectos Podrá transgredir sobre derechos y gastos en conservación del depósito Teniendo que apegarse a las transacciones de pena adicional Solo se para transigir con autorización o aprobación de ejecutivo 4.1.7 Diferencia Con Otras Instituciones La transacción es un contrato que opera extrajudicialmente mientras que el desistimiento es una actuación judicial de carácter unilateral.

75

Mynor_QlKj

Con el pago El pago indudablemente que consigue como fin, si es realizado antes que se pronuncie sentencia, poner fin al litigio. Pero como acto unilateral que es, no se puede confundir con la transacción. Con la Donación El carácter de gratuitica de la donación, la diferencia tajantemente de la transacción, en la cual necesariamente hay onerosidad dado a que ambas partes ceden recíprocamente. La donación no busca como finalidad poner fin a un litigio o evitar que podría promoverse. La transacción es un contrato de concesiones recíprocas y pueden celebrarse dentro o fuera de un juicio en forma anómala; se le reconocen y atribuyen derechos. En la conciliación se puede resolver en un proceso y además no siempre hay concesiones en la conciliación no hay reconocimiento ni atribución de derechos.

4.1.8 Contrato De Transacción NUMERO ______________(___). En la ciudad de Guatemala, el

______________________dos mil uno. ANTE MÍ: ______________________ Notario, comparecen: por una parte la señora ______________________, de Cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (____) y de registro número _____________________(________) extendida por el alcalde municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala. Y por otra parte el señor ______________________, de treinta y uno años de edad, casado,

Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden L guión Doce (L-12) y de registro

____________________________(_____________), extendida por el Alcalde Municipal de San Pedro Sacatepequez del departamento de San Marcos. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE TRANSACCIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor ______________________, que es propietario de la finca rústica inscrita en el registro General de la propiedad de la zona Central al número _________ (_____), folio ______________________ (______________________), del libro

______________________ (______________________) de Guatemala; con las

76

Mynor_QlKj

medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio; que se encuentra ubicada la _________________ calle ______ de la zona _____ de esta ciudad. SEGUNDA: Por su parte manifiesta el señor _, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad con el Numero ___________ (___) folio _________ (___) del Libro ______ (_) de Guatemala, consistente en una casa situada en la _- calle ____ de la zona ____ de esta ciudad, TERCERA: Declarando el señor ______ ( segundo finca), que entre su propiedad y la del señor ____________, existe una pared medianera y que por error de los albañiles al construir una habitación utilizaron precisamente la pared medianera, sin contar con el consentimiento de su vecino lo que ha provocado protestas y reclamo, situación que esta a punto de llevarse a los tribunales de Justicia, mediante la Prosecución de Un Juicio Ordinario de daños y perjuicios. CUARTA: Ambas partes otorgantes declaran que con el fin de poner fin al problema, han decidido transar de conformidad con las estipulaciones siguientes. a) El señor ________, en este momento entrega al señor ____-, en concepto de indemnización de daños y perjuicios la cantidad de. _______________, QUETZALES ( _____), suma que el señor ___________ Recibe a satisfacción, b) El señor _______________ se compromete a permitir que la construcción del señor _____________ continúe en el lugar donde fue realizada, por un plazo de diez Años, obligándose a no promover ningún juicio, ni reclamación alguna, durante ese tiempo el señor _____, se compromete a velar por el buen mantenimiento de la pared medianera, quedándole prohibido abrir puertas o ventanas en la misma. QUINTA: Los otorgantes declaran que aceptan todas y

cada una de las cláusulas del presente instrumento y que se otorgan el más amplio y eficaz finiquito en cuanto al problema que por medio de este instrumento han solucionado. DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista las Cédulas de vecindad relacionadas: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

77

Mynor_QlKj

4.2 COMPROMISO
4.2.1 Definición Doctrinaria Es un contrato por el cual varias personas se obligan a estar o a pasar por la decisión que de sus contiendas dicta a un tercero, ya con sujeción a las leyes (árbitros) o ya sea con arreglo a su leal saber y entender 4.2.2 Naturaleza Jurídica El compromiso no obstante el lugar en que se encuentra regulado, es un verdadero contrato civil. Su naturaleza no depende de las leyes en que se encuentren sino de una función específica. 4.2.3 Características Bilateral Las partes se obligan recíprocamente Consensual Se basta el consentimiento de las partes para que sea perfecto Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las partes estipulan los provechos y gravámenes recíprocamente Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realización es independiente de cualquier otra condición Contrato Formal Constara por escritura pública Típico Este se encuentra regulado dentro del código civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 4.2.4 Elementos Personales Son las partes que contraen el compromiso y los arbitrios y amigables componedores.
78

Mynor_QlKj

Reales No se puede someter a los arbitrios a los asuntos en los que está prohibido transigir. Formales El compromiso debe celebrarse en escritura pública. 4.2.5 Requisitos Que exista una controversia o conflicto entre las partes. La celebración de un contrato dirigido a eliminar la incertidumbre originada por la referida controversia. La designación por los contratantes de uno o más arbitrios. Ajustarse a las formalidades legales. 4.2.6 La Cláusula Compromisoria Es aquella que formando parte de un contrato, tiene como finalidad la de someter los conflictos que puedan surgir entre quienes lo otorgan, con concesión del mismo, al juicio arbitral o a la amigable composición, no se trata de un contrato sino parte de un contrato. Es frecuente en los contratos de tracto sucesivo en los que las relaciones de las partes prolongándose por tiempo indefinido puedan dar lugar a cuestiones que a juicio de los interesados pueden tener una solución más rápida, sencilla y económica por medio del arbitraje, que la con intervención de los órganos jurisdiccionales. 4.2.7 Efectos Del Compromiso Se producen en relación a las partes, los efectos de todo contrato, lo que se traduce en la necesidad de realizar todos aquellos actos jurídicos que se consideran indispensables para que lo convenido alcance plena satisfacción entre estos. El nombramiento de los árbitros es necesario para la resolución del caso: a pesar por lo decidido en el laudo arbitral, salvo su derecho a la apelación. El Laudo para uno tiene naturaleza jurisdiccional y para otros es una institución de derecho privado. 4.2.9 Diferencia Con Transacción Y Arbitrio El arbitraje es considerado por algunos procesalistas como una institución de carácter privado. El arbitraje es la función de los árbitros en torno la naturaleza de la actividad; esta actividad es para unos de carácter privado; para otros una verdadera y propia actividad jurisdiccional 4.2.10 Contrato De Compromiso NUMERO ________________________ (______). En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de Abril del año dos mil uno. ANTE MÍ:
79

Mynor_QlKj

__________________________________ Notario, comparecen por una parte el señor: __________________________________, de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión Uno (A-1) y de Registro número ___________________ (_____), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital del departamento de Guatemala. Y por la otra parte el señor _______________________________, cincuenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Mecánico, con domicilio en el departamento de Guatemala quien se identifica con la cédula de vecindad A guión (A-1) y registro ___________________________ (____) extendida por el alcalde municipal de la ciudad de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE

COMPROMISO ARBITRAL de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Los comparecientes son socios de la Sociedad civil

___________________, Sociedad Civil, y conforme a la cláusula quinta de su escritura constitutiva, que en su parte conducente establece que las diferencias que surjan entre los socios se resolverán por medio de un Arbitro de Carácter de AMIGABLE COMPONEDOR Nombrado de común acuerdo, quien deberá recabar la prueba dentro de un termino de ocho días a partir del nombramiento y dictara su respectivo Laudo Arbitral, el cual será inapelable, dentro del termino de tres días. SEGUNDO: Ha surgido una diferencia en cuanto a la interpretación de los porcentajes que debe cada uno de los socios de obtener mensualmente y la forma en que la repartición de utilidades semestral debe hacerse, motivo por el que en cumplimiento de la cláusula quinta, de su escritura constitutiva de sociedad, de común acuerdo deciden someter dicha diferencia al dictamen de una persona, en calidad de arbitro componedor, resuelva la cuestión lo mejor posible, para cuyo efecto: a) Nombran como arbitro de equidad al Licenciado _________________, abogado y notario, guatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala, b) El discernimiento del cargo del arbitro será realizado en forma notarial, para cuyos efectos los otorgantes designan al Licenciado __________, para que
80

Mynor_QlKj

dentro del termino de los ocho días a partir de la aceptación del nombramiento, recabe la información pertinente , para lo cual a quedado debidamente instruido el personal de la Sociedad y los socios, para prestar la mas amplia colaboración en el suministro de datos y detalles constitutivos y de reglamentación de operación por el infrascrito Notario. El termino para emitir el Laudo será de Tres días después de concluido el periodo de investigación y prueba. TERCERO. Nombra como secretario al notario _______________. CUARTO: Los comparecientes aceptan desde ya como bueno y prometen cumplir sin apelación de ninguna especie la interpretación que se exprese en el laudo. DOY FE: a) lo escrito me fue expuesto; b) De que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

81

Mynor_QlKj

V. CONTRATOS DE SUCESIÓN DE USO O GOCE

Son contratos donde pactan que habrá locación de cosas cuando las partes se obliguen recíprocamente, la una a conceder el uso y goce de una cosa y la otra al pago de un precio determinado en dinero por ese uso y goce.

H

82

Mynor_QlKj

5.1 ARRENDAMIENTO
5.1.1 Definición Doctrinaria Es el contrato por cuya virtud una parte se obliga a dar a otra el goce o uso de una cosa, por tiempo determinado y un precio cierto; o también es aquel por cuya virtud la parte cede a otra el uso y disfrute temporal de una cosa o derechos mediante un precio cierto. Legal El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado. Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este contrato, excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales. La renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada. Fundamento Legal Art.1880 Código Civil 5.1.2 Naturaleza Jurídica Radica en que todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de éste contrato, excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales. La renta o precio del arrendamiento debe consistir en DINERO o en cualquier otra cosa EQUIVALENTE, con tal que sea cierta y determinada. El propietario del arrendamiento tiene que tener CAPACIDAD para poder contratar. 5.1.3 Características Bilateral Las dos partes se obligan recíprocamente Consensual Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravámenes recíprocamente Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realización es independiente de cualquier otra condición Contrato Formal Constara por escritura pública Típico
83

Mynor_QlKj

Este se encuentra regulado dentro del código civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 5.1.4 Elementos Elementos Personales: Arrendador Arrendatario; aquel cede el uso y disfrute de la cosa, y éste es quien adquiere ese disfrute o goce, la capacidad necesaria para arrendar es la requerida para contratar. El derecho de dar las cosas en Arrendamiento corresponde primordialmente al propietario, pero quien no es dueño de ellas puede arrendarlos con autorización de quien lo sea o por autorización de Ley Elementos Reales Que cosa puede ser objeto de arrendamiento, todas las cosas que puedan usarse sin consumirse. Art. 1880 2º. párrafo y 1885 del C.C., excepto las que la ley prohibe arrendar y los derechos personales. Los derechos pueden arrendarse siempre que sean suceptibles de goce. El precio debe ser en dinero o en cualquier otra cosa equivalente contando de que sea cierta y determinada. Elementos Formales La forma del arrendamiento es libre, salvo disposiciones de leyes especiales (ley del Inquilinato) debe celebrarse a plazo fijo o determinado. 5.1.5 Requisitos Tiene que efectuarse un pago en efectivo o en cosa equivalente Capacidad ara contraer el contrato Tiene que ser constado en Escritura Pública Tiene que ser inscrito en el Registro de la Propiedad 5.1.6 Modalidades La Cesión Del Contrato Es la transmisión de la relación jurídica contractual como un todo, comprendiendo los derechos y obligaciones que la integran. La prohibición de subarrendar encierra lo de ceder, ya que en tal caso el arrendado se concede Intuito Personal Cesión Y Terminación Del Contrato De Arrendamiento Por cumplimiento del plazo convenido o fijado por la ley; o por estar satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada. Art. 1928, 1887 y 1888 del C.C. Casos en que procede la recisión Art. 1929 y 1930 del C.C. Subarrendamiento Es el arrendamiento de la cosa hecha por el arrendatario a un tercero; su Naturaleza Jurídica, es la de un nuevo contrato de arrendamiento que en nada altera el contenido del contrato de arrendamiento originario. Puede
84

Mynor_QlKj

ser del todo o en parte de la cosa; no debe confundirse con la cesión del contrato que también es aceptado por la ley. Art. 1990 C.C. 5.1.7 Efectos En cuanto a los Derechos y Obligaciones del Arrendador: 1) Entregar la cosa objeto del contrato. 2) Conservar la cosa en estado de servir para el uso que se les destine, y en consecuencia hacer uso de ella durante el arrendamiento, en el goce pacífico del arrendamiento, por todo el tiempo del contrato 3) El Arrendador debe de responder de los hechos propios o ajenos de los vicios de la cosa. 4) Pagar los impuestos fiscales y municipales de la cosa. 5) Abonar al Arrendatario los gastos que éste hubiera hechos. En cuanto a los derechos y obligaciones del arrendatario: 1) Pagar el precio del arrendamiento en el lugar y tiempos convenidos. 2) Usar la cosa arrendada en la forma convenida o según la naturaleza y destino. 3) Responder al deterioro o daño, que cause a la cosa arrendada por su culpa o la de sus familiares, dependientes y sub dependientes 4) Devolver la cosa arrendada al concluir el arrendamiento. 5.1.8 Contrato De Arrendamiento
NUMERO ______________(___). En la ciudad de Guatemala, el veintitrés de abril del año dos mil uno. ANTE MI: ______________________ Notario, comparecen: por una parte la señora ______________________, de setenta y tres años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden Ñ guión quince (Ñ-15) y de registro número _____________________ (____) extendida por el alcalde municipal de San Miguel Chicaj, del departamento de Baja Verapaz, quién en el curso de este instrumento se denominará la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por otra parte el señor ______________________, de treinta y uno años de edad, casado, Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden L guión Doce (L-12) y de registro ___________________________ (________), extendida por el Alcalde Municipal de San Pedro Sacatepequez del departamento de San Marcos; quién en el curso de este instrumento se denominará el ARRENDATARIO. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora ______________________, bajo juramento de ley y advertida de las penas relativas al delito de perjurio. Que es propietaria del bien inmueble situado en la octava calle diecinueve guión veintinueve zona seis de esta ciudad, el cual goza de media paja de agua municipal y línea telefónica número________________________________. SEGUNDA: Expresa

85

Mynor_QlKj
la Arrendante, que por este acto da en arrendamiento el bien inmueble identificado en la cláusula anterior a EL ARRENDATARIO, sujetándose dicho arrendamiento a dichas condiciones: A) PLAZO: el plazo de este contrato será de un año, contado a partir del veintitrés de abril del año dos mil uno, en consecuencia vencerá el día veintitrés de abril del año dos mil dos. B) PRORROGA: Este contrato podrá prorrogarse únicamente por virtud de escritura pública, por lo

menos con un mes de anticipación al vencimiento del plazo, en la cual si fuere necesario se estipularan cambios en las condiciones del arrendamiento especialmente en lo relativo a la renta; C) LA RENTA: La renta que se pagará por el arrendamiento será __________________quetzales exactos mensuales, dichos pagos se harán por adelantado, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el ocho de cada mes en la cuarta calle uno guión cero siete de la zona uno de esta ciudad, entregara originales de los recibos cancelados de agua, energía eléctrica y servicio telefónico del mes anterior; D) DESTINO: El inmueble será destinado para vivienda de EL ARRENDATARIO y su grupo familiar incluyendo personal de servicio; E) GARANTÍA: Para

garantizar cualquier pago pendiente por concepto de agua energía eléctrica, teléfono o cualquier daño ocasionado al inmueble EL ARRENDATARIO entrega en este momento a LA ARRENDANTE en calidad de garantía la cantidad de ___________________ para cubrir los gastos descritos. Esa cantidad deberá ser reintegrada por LA ARRENDANTE a EL ARRENDATARIO después de

demostrar su solvencia en todos los pagos en que ha quedado comprometido; F) PROHIBICIONES: Le queda prohibido a EL ARRENDATARIO introducir sustancias inflamables, corrosivas explosivas, armas, y cualquier clase de substancias, instrumentos o bienes de

cualquier naturaleza que sean de uso o de tenencia prohibida por la ley o que pongan en peligro el inmueble, la vida e integridad de los ocupantes y vecinos, siendo en todo caso y por cualquier motivo EL ARRENDATARIO responsable directo de los daños y perjuicios que del arrendamiento ocasionen al inmueble, al estado o a terceras personas variar el destino del bien inmueble sin la autorización del ARRENDANTE, asimismo le queda prohibido subarrendar el bien inmueble objeto de arrendamiento; G) Las pinturas, reparaciones locativas y mejoras de cualquier naturaleza que el arrendatario desee efectuar en el inmueble para su aprovechamiento, comodidad o lucimiento, que se adhieran al piso, paredes, cielo, en el interior, exterior del inmueble serán por su cuenta y al vencerse el plazo del arrendamiento podrán retirarse solo si fuera posible su separación sin afectar la estructura del inmueble, las que afectaren el inmueble con su separación no podrán retirarse y quedaran en beneficio del bien, sin obligación del pago compensatorio alguno salvo que se pactara otra cosa con LA ARRENDANTE quien en todo caso deberá dar autorización por escrito para cualquier mejora que se pretenda hacer y si se incumpliere con dicha autorización que se haga quedara en beneficio del inmueble, sin que se pueda retirar y sin obligación por parte de LA ARRENDATARIA de hacer pago compensatorio alguno. En lo no previsto para esta materia se estará alo que establece el código civil en caso necesario: H) FALTA DE PAGO: EL presente contrato se considera vencido por falta de pago de una de las mensualidades o renta en la forma, lugar y tiempo convenido o la falta de pago de los servicios instalados en el inmueble o el

86

Mynor_QlKj
incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones contraídas por virtud de este contrato dara derecho a LA ARRENDANTE para dar por vencido el plazo del mismo y a demandar la desocupación y cobro de rentas atrasadas en la forma legal respectiva, a dicha demanda podrá agregarse el cobro de deudas que el arrendatario tenga por consumo de agua y energía eléctrica y daños causados al inmueble: I) El inmueble es recibido con todos sus

ambientes servicios y accesorios en buen estado. TERCERA: EL ARRENDATARIO queda obligado a lo siguiente: a) A devolver el inmueble arrendado a LA ARRENDANTE en el mismo buen estado que lo recibió y así deberá devolverlo, salvo los daños y el deterioro derivado del uso normal y prudente: b) Al pago por consumo de servicios de agua potable, servicio telefónico, energía eléctrica, tanto el pago ordinario como llamadas del discado nacional e internacional a partir del día veintitrés de abril del año dos mil uno, fecha de inicio del arrendamiento y por el tiempo que ocupe el inmueble: c) Le corresponderán todos los gastos y honorarios como consecuencia del presente contrato, así como el incumplimiento del mismo o daños o perjuicios causados ya sea judicial o extrajudicialmente; d) un mes antes de que EL ARRENDATARIO decida retirarse del bien inmueble, permitirá el ingreso a personas para que lo conozcan; e) Le

corresponde los gastos de mantenimiento, cuidado y conservación del inmueble mientras dure el presente contrato; f) se le permitirá a LA ARRENDANTE el ingreso al inmueble cuando ella así lo decida con el objeto de constatar el cumplimiento de las obligaciones. CUARTA: Expresa EL ARRENDATARIO que en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la de LA ARRENDANTE a la que está elija y señale como lugar para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos la octava calle diecinueve guión veintinueve zona seis de esta ciudad. QUINTA: Expresa EL ARRENDATARIO que en los términos relacionados acepta el presente instrumento y ambos comparecientes me manifiestan que aceptan todas y cada una de las disposiciones contractuales que constan en esta escritura, como notario DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista las Cédulas de vecindad relacionadas: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

87

Mynor_QlKj

5.2 EL COMODATO
5.2.1 Definición Doctrinaria El contrato de comodato se define como aquel por el cual una de las partes entrega a otra una cosa para que ésta la utilice gratuitamente con la obligación de devolverla o restituirla después de haberse servido de ella, la cual tiene que ser no fungible Legal Por el contrato de comodato una persona entrega una cosa, gratuitamente, algún mueble no fungible o semimoviente, para que le sirva de el por cierto tiempo y cierto fin y después lo devuelva Fundamento Legal Art.1957 Código Civil 5.2.2 Naturaleza Jurídica El comodato es considerado, desde el punto de vista de nuestra legislación civil. El comodato es considerado como un contrato de beneficencia, en el sentido de que cualquier género de retribución destruirá la naturaleza esencialmente gratuita del mismo, y por consiguiente, en tal caso, dejaría de ser comodato para convertirse en arrendamiento. Su naturaleza jurídica es la gratitud por lo esencial del contrato para que exista el mismo. El comodato es traslativo de uso, no afectando para nada a la propiedad de la cosa prestada; por eso es denominado Préstamo de Uso. 5.2.3 Características Unilateral En cuanto sólo produce obligaciones para una de las partes, que es el comodatario Consensual En oposición a formal porque para que este sea valido no necesita ninguna formalidad, el consentimiento puede ser expresa o tacita. Principal Porque para su existencia y validez no depende de otro contrato, o sea que tiene fines y vida propia. Gratuito por naturaleza y oneroso por excepción Es gratuito porque el mutuario no está obligado a pagar contraprestación alguna si esta no se pacta expresamente. Es oneroso por excepción porque se puede estipular un interés por el comodato, este pude ser en dinero o en genero. Conmutativo Porque desde el momento en que las partes celebran el contrato conocen las cargas y los gravámenes ya que se encuentran determinadas en el contrato. Absoluto La realización es independiente de cualquier otra condición
88

Mynor_QlKj

Contrato Formal Constara por escritura pública cuando el contrato contenga un valor mayor a Q.300.00 Típico Este se encuentra regulado dentro del código civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 5.2.4 Elementos Elementos Personales Los elementos personales son el comodante (persona que entrega la cosa para ser usada) y el comodatario (que es la persona que recibe para tal fin exclusivo). Elementos Reales Pueden ser objeto del comodato todas las cosas no fungibles o mejor dicho todas las cosas no consumibles; quedando excluidas las que se consumen por el uso. Elementos Formales El comodato no se encuentra sujeto a ningún requisito especial en relación con la forma. No es por lo tanto el comodato un contrato formal. En el consentimiento puede manifestarse en cualquier forma en que los contratantes lo deseen, puede ser expreso o tácito. 5.2.5 Requisitos Capacidad De las partes Que el objeto de la prestación del contrato y que cosas pueden ser objeto del comodato; para todos aquellos negocios que la ley no exija la presencia personal del interesado. Además debe otorgarse en Escritura Pública como requisito formal de validez. Debe registrarse en el Registro de Poderes, en el Registro de Protocolos Es expresa cuando se hace el mismo contrato haciendo y es tácita cuando no lo acepta en el propio contrato pero hace uso del Mandato. Puede aceptarse por el Comodatario expresa y tácitamente 5.2.6 Efectos Derechos y Obligaciones del Comodatario 1) Usar la cosa prestada según su naturaleza, siendo responsables de los daños y perjuicios. 2) Cuidar de la cosa prestada, hacer los gastos ordinarios que exige la cosa durante el comodato. 3) Devolver la cosa a la terminación del préstamo sin que pueda el comodatario retener la cosa, con pretexto de lo que el comodante le deba.
89

Mynor_QlKj

4) Y los derechos del comodatario se reducen a usar la cosa prestada, pero si poder percibir los frutos ni disfrutar las accesiones. Derechos y Obligaciones del Comodante: 1) Las obligaciones del comodante, tienen carácter de eventual o accidentales; más bien el contrato nace de supuestos distintos y principios de justicia; abonar los gastos extraordinarios causados durante el contrato con la conservación de la cosa. 2) Avisar al comodatario si la cosa prestada tiene algún vicio oculto siendo éste responsable de los daños y perjuicios. 3) No pedir lo prestado antes de tiempo o vencimiento del plazo estipulado; o antes de tiempo o vencimiento del plazo estipulado; o antes de haber servido en el uso para el que fue prestado 4) Extinción del contrato. 5.2.7 Diferencias Con Mutuo Por sus caracteres El comodato es esencialmente gratuito, el mutuo, en cambio, es generalmente oneroso. Por su finalidad El comodato sólo se autoriza un simple uso determinado de la cosa, en el mutuo se transfiere la propiedad de la cosa. Por sus defectos El comodato produce la obligación de restituir la misma cosa que se entregó, en el mutuo solo hay que devolver otro tanto de la misma especie y calidad. Por los riesgos En el comodato, el comodante, sigue siendo dueño de la cosa y para el corre en principio los riesgos de la misma; en cambio en el mutuo al transferirse la propiedad, de aquella, los riesgos son para quien recibe el mutuo. Por su extinción El comodato por ser un contrato de propia amistad o complacencia, se puede reclamar la cosa antes del plazo convenido, en el caso especial de la urgente necesidad de ella por parte del comodante; en cambio en el mutuo se ha de esperar, por regla general, a que termine el plazo establecido para reclamar la cantidad prestada. 5.2.8 Contrato De Comodato NUMERO DOCE (12). En la ciudad de Cobán del departamento de Alta Verapaz, el uno de diciembre del año dos mil diez. ANTE MÍ: ________________________ Notario, comparecen: por una parte la señora ________________--, de cuarenta años de edad, casada, guatemalteca, comerciante y de este domicilio, quién se
90

Mynor_QlKj

identifica con la cédula de vecindad con número de orden O guión Dieciséis (O16) y de registro treinta y nueve mil ciento sesenta y uno (39161), extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Cobán Alta Verapaz. Y por otra parte el señor ________________-, cincuenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Mecánico, con domicilio en la ciudad de Cobán Alta Verapaz quien se identifica con la cédula de vecindad O guión dieciséis (O-16) y registro veinte cinco mil ciento sesenta y tres (25163) extendida por el alcalde municipal de la ciudad de Cobán Alta Verapaz. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran ____________, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: La señora ______________________, que en el cuerpo de este instrumento será llamado “El Comodante “, declara que es propietario del vehículo tipo picop,

modelo 2000, color negro, dos asientos, dos ejes, chasis numero A guión dos mil quinientos trece (A-2513), motor veinte mil doscientos cuarenta y tres (20243), con placas de circulación particulares P-24315, Calcomanía numero 658795 del año dos mil diez (2010). SEGUNDA: Sigue declarando el comodante que por este acto, da en calidad de comodato el vehículo descrito en la cláusula anterior al señor ______________________, quien en este instrumento será conocido como “ Comodatario “, debiendo ajustar el contrato a las estipulaciones siguientes: a) Plazo es de un año, a partir de la presente fecha; b) El Comodatario se obliga a cuidar y mantener en buen estado de funcionamiento el vehículo, siendo por su cuenta todos los gasto que con ese fin se ocasionen, c) el Comodatario deberá usar el vehículo única y exclusivamente para transportarse de su casa al lugar de su trabajo situado en la Población de Alta Verapaz, d) al concluir el plazo deberá entregar el Vehículo en perfecto estado de funcionamiento. TERCERA: sigue manifestando el Comodante que sobre el vehículo descrito no pesan gravámenes ni limitaciones que pudieran afectar los derechos del Comodatario y asegura que el mismo tampoco adolece de vicios ocultos. CUARTA: El Comodatario manifiesta que en los términos relacionados, acepta el contrato de Comodato que se otorga a su favor. DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista el primer testimonio de la
91

Mynor_QlKj

escritura numero OCHENTA Y TRES (83)

autorizada por el Notario

_________________________________, en esta ciudad el quince de agosto del año dos mil diez, C) De haber tenido a la vista las Cédulas de vecindad

relacionadas: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

92

Mynor_QlKj

VI. CONTRATOS DE CUSTODIA
Es un contrato real, por el cual una persona, entrega otra una cosa, con el cargo de que la cuide en forma gratuita u onerosa, y se la devuelva al primer requerimiento, o al vencimiento del plazo convenido. Como todo contrato real, queda perfeccionado una vez que la cosa haya sido entregada al depositario. Si existiere un plazo convenido, debe entenderse que es solo para interés del depositante

j

93

Mynor_QlKj

6.1 DEPÓSITO
6.1.1 Definición Doctrinaria Como el contrato por virtud del cual una persona entrega a otra de su confianza, una cosa con la finalidad de custodiarla hasta que aquella se la reclame. Legal Por el contrato de depósito una persona recibe de otra alguna cosa para su guarda y conservación, con la obligación de devolverla cuando la pida el depositante, o la persona a cuyo favor se hizo o cuando lo ordene el juez. Fundamento Legal Art. 1974 Código Civil 6.1.2 Naturaleza Jurídica En el contrato de Depósitos no transmite la propiedad ni la posesión de la cosa, y su objeto se limita a recibir en guarda la cosa de otro para conservarla y devolverla al término del depósito. O por orden de juez competente por lo que hace necesario que se encuentre dentro del ordenamiento jurídico actual. 6.1.3 Características Bilateral Porque genera obligaciones para ambas partes, y sólo por excepción Unilateral, cuando se pacte expresamente que el depositante no tendrá obligación de retribuir al depositario Consensual Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Por existir provechos y gravámenes recíprocos y también por excepción gratuita, cuando no exista retribución para el depositario, Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la pérdida que cause y porque satisface en sí mismo la intención de las partes y no sirve de antecedente a otro, Absoluto La realización es independiente de cualquier otra condición Consensual En oposición a real, y formal porque se perfecciona por el siempre consentimiento sin requerir para ese efecto la entrega de la cosa, y porque la ley no impone formalidad alguna en su celebración, Contrato Formal Constara por escritura pública cuando el contrato contenga un valor mayor a Q.300.00
94

Mynor_QlKj

Típico Este se encuentra regulado dentro del código civil De Tracto sucesivo Porque las prestaciones, por lo menos las del depositario, deben cumplirse en un lapso, mientras no se restituya el bien Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 6.1.4 Elementos Consentimiento Es el acuerdo de voluntades de dos sujetos, uno para recibir, conservar y restituir un bien y el otro para remunerar esos servicios o pactar expresamente que no exista esa remuneración. Objeto El objeto como contenido de las prestaciones de las partes, puede consistir en toda clase de bienes muebles o inmuebles. Forma La ley no establece para el perfeccionamiento de este contrato una forma determinada; lo que significa que las partes pueden libremente escoger cualquier manera al efecto. 6.1.5 Requisitos El contrato debe constar en escritura pública Tiene que ser un objeto licito Capacidad de las partes que contraen el contrato 6.1.6 Clasificación Deposito Extrajudicial 1) Voluntarios que son los que dan origen al contrato de depósito, del que nos estamos ocupando, ya que para que haya contrato se requiere acuerdo voluntario 2) Necesarios: cuando existe una obligación legal o algún hecho que dé origen a una imperiosa necesidad de fuerza mayor, como por ejemplo, un incendio. Deposito Judicial Se dan en el transcurso de un juicio, donde se ponen en custodia determinados bienes, para asegurar el resultado del litigio, como garantía.1997 6.1.7 Efectos Obligaciones Y Derechos Del Depositario: 1) La principal: Es guardar la cosa, absteniéndose de hacer uso de ella
95

Mynor_QlKj

2) No registrar la cosa que se haya depositado; dar aviso al depositante o al juez del peligro de pérdida o deterioro de la cosa depositada y de las medidas que deben de adoptarse para evitarlo; indemnizar los daños y perjuicio que sufriere el depositante. 3) Restituir la cosa depositada. Derechos del Depositario: Retener la cosa; pedir los honorarios convenidos o en sus efectos se hará por arancel; y pedir exoneración del depósito. Obligaciones del Depositante: 1) Pagar la retribución convenida; 2) Abonar los gastos, 3) Indemnizar los daños y perjuicios que se haya ocasionado al depositario. 6.1.8 Extinción Por la reclamación que hace el depositante de la cosa. Por orden de juez competente 6.1.10 Diferencia Con Mutuo Y Comodato Este es un contrato en que una de las partes recomienda la custodia y el resguardo de un bien teniendo que ser retribuido ese servicio, por ello el mutuo y el comodato solo se obligan a prestar un bien para usarlo o consumirlo, más en cambio el deposito solo es el cuidado. 6.1.11 Contrato De Depósito NUMERO ______________(___). En la ciudad de Guatemala, el

______________________dos mil uno. ANTE MÍ: ______________________ Notario, comparecen: por una parte la señora ______________________, de Cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (____) y de registro número _____________________(________) extendida por el alcalde municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala. Y por otra parte el señor ______________________, de treinta y uno años de edad, casado,

Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden L guión Doce (L-12) y de registro

____________________________(_____________), extendida por el Alcalde Municipal de San Pedro Sacatepequez del departamento de San Marcos. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,
96

Mynor_QlKj

y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE DEPOSITO, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El señor _____, declara que es propietario del vehículo tipo _, modelo ________, color _, cinco asientos, dos ejes, chasis numero _, motor ______, con placas de circulación particulares _____________, Calcomanía numero ______________ del año ________, y el cual se encuentra en perfecto funcionamiento y que estima en un precio de _______________ QUETZALES ( _____ ), encontrándose libre de limitaciones, gravámenes y anotaciones de cualquier naturaleza. SEGUNDA: Que por este medio entrega el Vehículo descrito anteriormente en calidad de Deposito al señor ____________, para que lo guarde y conserve en perfecto estado, por el termino de un año, contado desde la presente fecha, debiendo devolverlo al finalizar el plazo fijado. Hace tal deposito, ya que por asuntos personas tiene que ausentarse del país por dicho tiempo. TERCERA: Que le queda prohibido al depositario hacer uso del vehículo mientras dure el deposito. CUARTA. Que en este momento le entrega la Cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS ( Q. ____ ) al señor

_______, por retribución por el deposito del vehículo. Los cuales recibe este a su entera satisfacción el señor ____________________-. QUINTA: Por su parte el señor __, acepta el cargo de depositario, comprometiéndose a cumplir con lo estipulado y ha de responder por los daños y perjuicios que pudieran ocurrirle al vehículo objeto del deposito por el tiempo señalado, así como devolver el vehículo cuando el propietario se lo solicite. Firmando de mutuo acuerdo las partes que intervienen. DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista el primer testimonio de la escritura numero ___ autorizada por el Notario ________________, en esta ciudad el día _____ de _______ de ____________, con el que el Depositante acredita la propiedad del vehículo objeto de este contrato. C) De haber tenido a la vista las Cédulas de vecindad relacionadas: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

97

Mynor_QlKj

VII. CONTRATOS DE SERVICIO
Un contrato de prestación de servicios es un contrato mediante el cual una persona, normalmente un profesional en algún área, se obliga con respecto a otra a realizar una serie de servicios a cambio de un precio.

H

98

Mynor_QlKj

7.1 OBRA O EMPRESA
7.1.1 Definición Doctrinario Es el contrato por el que una persona (empresario, conductor, operis) se obliga hacia otra (comitente ocator operis) a realizar una determinada obra y la otra a pagar un precio determinado. Legal Por el contrato de obra o empresa, el contratista se compromete a ejecutar y a entregar una obra que le encarga a una persona, mediante a un precio que este obliga a pagar. Fundamento Legal 2000 Código Civil 7.1.2 Naturaleza Jurídica Se trata de un contrato consensual meramente productor de obligaciones. Que su objeto no lo constituye su actividad humana en sí misma, si en cuanto dirigida a un resultado (obra) o únicamente a un resultado de tal actividad (empresa). Que exige una contra-presentación determinada o determinable. 7.1.3 Características Bilateral Las dos partes se obligan recíprocamente Consensual Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravámenes recíprocamente Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realización es independiente de cualquier otra condición Contrato Formal Constara por escritura pública Típico Este se encuentra regulado dentro del código civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 7.1.4 Elementos Personales
99

Mynor_QlKj

Las personas que se comprometen a realizar la obra es el contratista o empresario, y aquel cuyo provecho la obra se realiza, es el dueño de la obra o Comitente. Se exige para celebrarlo, la capacidad general del contratante. Reales Son la obra y el precio, por obra debe entenderse todo resultado a producirse por la actividad o por el trabajo, sea ese resultado material o inmaterial científico o artístico. El precio puede consistir en una prestación de cualquier clase, en una remuneración única o invariable. Formales No se exige forma especial para este contrato por lo que hay que estar a las disposiciones generales de los contratos. 7.1.5 Requisitos La Capacidad La regla general que se sigue es que todos pueden contraer la obligación de contratar y que lo contraten El Consentimiento Es el acuerdo de las voluntades de las personas con un objeto jurídico. La Obra La obra debe reunir los caracteres de toda prestación obligatoria, es decir, la posibilidad, licitud y determinación. El Precio Es como la cosa elemento real de tipo y sustancia en el contrato, puesto que funciona como contraprestación a la entrega de aquella. 7.1.6 Efectos Obligaciones y derechos derivados del contrato de obra: 1) Recibir el precio de la obra; y como garantía del mismo retener la cosa si fuere mueble, mientras no se le pague. Obligaciones del empresario o contratista: 1) Entregar la obra en el plazo y condiciones que se determina en el contrato corriendo de su parte el riesgo hasta la entrega de la misma. 2) Hacer la obra de conformidad con las especificaciones del contrato. 3) Es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupare la obra. 4) Y es responsable de las infracciones a las leyes y reglamentos administrativos y municipales y por los daños y perjuicios que por la construcción se cause a terceros. 5) Y es responsable de la destrucción o deterioro, despido, dolo o culpa durante el término de 5 años. Obligaciones Y Derechos Del Dueño De La Obra: 1) Obligaciones: Recibir la obra y pagar su precio. 2) Derechos: Tiene el de desistir de la obra pagando al empresario los gastos y trabajos
100

Mynor_QlKj

7.1.7 Diferencia Con El Contrato De Trabajo, Mandato Y De Obra En el contrato de trabajo, se atiende a la fuerza humana es decir, la fuerza productiva del hombre así será, el pago o salario. En el contrato de obra, no importa, el trabajo en sí, sino el resultado final del mismo. En el contrato de trabajo, se tienen por incluidos todos los derechos y garantías que las leyes otorgan a los trabajadores. En el contra de Obra o Empresa únicamente se debe estar a lo que hubieren pactado las partes en el contrato de obra. En el contrato de trabajo los riesgos en el desarrollo de la actividad del trabajador corren a cargo del patrono. En el contrato de Obra o Empresa los riesgos corren a cargo del empresario o contratista y no a cargo de quien encargó la obra. 7.1.8 Contrato De Obra NUMERO CATORCE (14). En la ciudad de Cobán del departamento de Alta Verapaz, el uno de diciembre del año dos mil diez. ANTE MI: _______________ Notaria, Comparecen: por una parte el señor: __________________, de

cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden O guión Dieciséis (O-16) y de Registro número treinta y cuatro mil doscientos setenta (34270), extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Cobán Alta Verapaz. Y por la otra parte la señora: __________________, de cuarenta años de edad, casada, guatemalteca, comerciante y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden O guión Dieciséis (O-16) y de registro treinta y nueve mil ciento sesenta y uno (39161), extendida por el Alcalde

Municipal de la ciudad de Cobán Alta Verapaz. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE OBRA DE BIEN INMUEBLE, de PRIMERA: manifiesta la señora:

conformidad con las siguientes cláusulas:

__________________, que es propietaria de la finca rústica inscrita en el Registro General de la propiedad inmueble de la zona central con el número veinte cinco mil quinientos (25500) , Folio ochenta (80), del Libro cuarenta (40) del

departamento del Alta Verapaz, que consiste en un lote de terreno, que se encuentra ubicado en la aldea el Tampó del Municipio de Tactic del Departamento de Alta Verapaz con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el

101

Mynor_QlKj

referido registro, y que por el presente acto desea contratar los servicios del Albañil el señor __________________, para que construya Un Muro Perimetral en la finca de su propiedad, con las medidas y altura que ella le detallara al iniciar la obra. SEGUNDA: INICIO DE LA OBRA: La obra Iniciara a partir del quince de diciembre, del presente año, y durara todo lo que sea necesario para su finalización. TERCERA: DEL PRECIO TOTAL DE LA OBRA: La obra se estima en un valor de Mano de Obra de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10000.00) CUARTA: DE LA FORMA DE PAGO: La forma de pago a la cual La PROPIETARIA del inmueble se compromete a realizar, es la de un pago Semanal de QUINIENTOS QUETZALES: Hasta finalizada la obra, y en caso de existir un adelanto a la finalización de la obra, se compromete a pagar el saldo de forma total. QUINTA: DE LA FINALIZACIÓN DEL CONTRATO. El contrato quedara finalizado en el momento de Terminada la obra que por este acto se pacta, Aun habiendo finalizado el pago previo. SEXTA: Manifiesta el señor

__________________, que en los términos relacionados en el presente Instrumento, acepta las obligaciones y derechos que nacen mediante el mismo. OCTAVA: Manifiestan así mismo ambos otorgantes que se encuentran de acuerdo con el contenido integro del presente Instrumento en todas y cada una de sus cláusulas. Yo, el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista las cédulas vecindad relacionadas de los otorgantes, así como Copia Simple Legalizada de la Escritura Pública Número VEINTICINCO de fecha quince de agosto del año dos mil diez, autorizada en esta ciudad por el Notario __________________, con el cual la Otorgante, acredito su derecho de propiedad, c) Que advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, d) Que leo lo escrito a las otorgantes, quienes bien enteradas de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

102

Mynor_QlKj

7.2 SERVICIOS PROFESIONALES
7.2.1 Definición Doctrinario Es el contrato por el cual una persona llamada profesional o profesor se obliga a prestar un servicio técnico a favor de otra llamada cliente, a cambio de una retribución llamada honorario. Legal Los profesionales que presten sus servicios y los que soliciten, son libres para contratar sobre honorarios y condiciones de pago Fundamento Legal Art.2027 Código Civil 7.2.2 Naturaleza Jurídica Como su nombre lo señala es un contrato de prestación de servicios; los servicios que se obliga a prestar son siempre actos técnicos y por regla general actos materiales, como los que realiza un médico de una intervención quirurgíca o un Notario en la redacción de una escritura. El profesional siempre actúa en nombre propio y obra por su cuenta al hacer ejercicio de una actividad profesional. 7.2.3 Características Bilateral Las dos partes se obligan recíprocamente Consensual Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravámenes recíprocamente Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realización es independiente de cualquier otra condición Contrato Formal Constara por escritura pública Tracto Sucesivo Se debe considerar el tiempo en que dure el servicio Típico Este se encuentra regulado dentro del código civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez

103

Mynor_QlKj

7.2.4 Elementos Personales Profesionista y Cliente; profesionista quien presta los servicios profesionales; y cliente quien los recibe respectivamente. Reales La actividad o trabajo y la retribución u honorarios, la actividad puede ser científica o artística, material o intelectual, puede consistir incluso a aconsejar, informar y orientar. La retribución será siempre en dinero. Formales No está sujeto a formalidad especial, sigue las reglas generales del contrato o de los contratos. 7.2.5 Requisitos La capacidad del cliente Para la celebración de este contrato, debe ser simplemente la general para contratar, pudiendo los incapaces (con incapacidad de ejercicio) celebrado por conducto de sus representantes. La capacidad Profesional Debe ser también la general y cuando la actividad a realizar sólo la puede ejecutar un profesional con título profesional. El Registro del título para poder ejercer su profesión. 7.2.6 Responsabilidades Y Obligaciones Profesionales Se responsabiliza y se obliga de prestar el servicio en la forma, en el tiempo y lugar convenidos técnicamente conforme a la naturaleza del negocio, utilizando todos los conocimientos en el desempeño de su actividad. También es responsable y se obliga a guardar el secreto profesional en relación a los negocios que se le encomienden. Si es profesional del Derecho, tiene la prohibición de asesorar o patrocinar a las dos o más partes con intereses opuestos en el o los negocios correspondientes. 7.2.7 Código De Ética Profesional Dentro de ella se contemplan principios y decálogos que tiene que apegarse un profesional. Dentro de ellos se encuentran contemplados supuestos jurídicos en donde indica como tiene que actuar un profesional en cada situación de su desenvolvimiento profesional. 7.2.8 Diferencia Con El Contrato De Trabajo En el contrato de trabajo, se tienen por incluídos todos los derechos y garantías que las leyes otorgan a los trabajadores y patronos; en cambio en el contrato de servicios profesionales, solo se tienen incluídos que los actos realizados son puramente técnicos y no necesariamente jurídicos y estos se
104

Mynor_QlKj

realizan por cuenta y a nombre del profesional, aún cuando sean en provecho y beneficio del cliente. 7.2.8 Contrato De Servicios Profesionales NUMERO QUINSE (15). En la ciudad de Cobán del departamento de Alta Verapaz, el uno de diciembre Notaria, del año dos por mil una diez. parte ANTE la MÍ:

____________________ ____________________,

comparecen:

señora

de cuarenta años de edad, casada, guatemalteca,

comerciante y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden O guión Dieciséis (O-16) y de registro treinta y nueve mil ciento sesenta y uno (39161), extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Cobán Alta Verapaz. Y por otra parte el señor ____________________, de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Licenciado En Administración Pública Y Auditoria, y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden O guión Dieciséis (O-16) y de Registro número treinta y cuatro mil doscientos setenta (34270), extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Cobán Alta Verapaz. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: La señora ____________________, contrata los servicios profesionales del Auditor ____________________, para que realice una Auditoria Interna , a su Empresa denominada MAYAN, la cual se encuentra

ubicada en la cuarta calle ocho guion dieciocho zona uno de esta ciudad , de acuerdo a las siguientes condiciones. a) dicha auditoria interna deberá contener el balance general, así como el balance a nivel de cajas registradoras, glosas, del periodo correspondiente del mes de enero del año dos mil once al mes de febrero del presente año dos mil once, b) debe entregar dicho informe a la junta directiva de la Sociedad propietaria de dicha empresa, así como una auditoria completa de las sucursales de la misma, c) el horario de trabajo será cubierto por el Auditor de las ocho horas de la mañana, hasta las doce de la mañana, estando a disposición del señor ____________________ todo el tiempo en que se encuentre fuera y

105

Mynor_QlKj

dentro de la empresa. SEGUNDA: Que por el Trabajo realizado por el señor Auditor ____________________, se le pagara la cantidad de QUINCE MIL QUETZALES (Q.15000.00), entregándole la cantidad de CINCO MIL QUTZALES (Q.5000.00) en este momento a manera de adelanto, por la prestación de sus servicios profesionales. TERCERA: Que se le prohíbe terminantemente al Auditor revelar el resultado de dicha auditoria, a persona individual o jurídica ajena a la Junta directiva de la Sociedad MAYAN Sociedad Anónima. CUARTA: Que en caso de incumplimiento en la entrega del informe final o revelar la misma a persona distinta, el Señor Auditor ____________________, deberá pagar en concepto de daños y perjuicios las dos terceras partes de lo pactado como sus honorarios. QUINTA: Las partes intervinientes se comprometen a legalizar sus firmas del presente contrato. SEXTA: Manifiestan las partes que están conformes con lo estipulado y que aceptan el mismo por lo que firman de forma conjunta. DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista las Cédulas de vecindad relacionadas: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

106

Mynor_QlKj

VIII. CONTRATOS ALEATORIOS
Alea significa riesgo y esto es los que caracteriza a estos contratos. El surgimiento de los derechos y obligaciones de las partes, o de una sola de ellas, establecidos perfectamente en el contrato, dependerán de un hecho que puede o no acaecer. La diferencia con una contrato bajo condición suspensiva, es que este último está sujeto para nacer, a un hecho futuro e incierto. En los contratos aleatorios el contrato existe, pero las obligaciones y derechos de la partes surgirán cuando el hecho, que además de futuro e incierto, es fortuito, ocurra

H

107

Mynor_QlKj

8.1 RENTA VITALICIA
8.1.1 Definición Doctrina El contrato aleatorio de renta vitalicia, obliga al deudor a pagar una pensión o crédito anual, durante toda la vida de una o más personas, determinadas por un capital o bienes inmuebles cuyo dominio se le transfiere desde luego con la carga de la pensión. Legal Por el contrato aleatorio de renta vitalicia, una persona transmite el dominio de determinado bien que se obliga, en cambio, a pagar periódicamente una pensión durante la vida del rentista. El rentista puede ser el que trasfiere la propiedad de los bienes a un tercero designado por este en el contrato. La renta vitalicia también puede constituirse a titulo gratuito, Fundamento Legal Art. 2121 Código Civil 8.1.2 Naturaleza Jurídica Se puede decir que la naturaleza jurídica de la renta vitalicia es, de que constituye en sí, un verdadero contrato, ya que su base fundamental esta formada por una obligación, dándose por ende los elementos que integran esta última. La Renta Vitalicia es un negocio jurídico de naturaleza puramente contractual. 8.1.3 Características Bilateral Las dos partes se obligan recíprocamente Consensual Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravámenes recíprocamente Aleatorio Porque la prestación depende de un acontecimiento incierto que determina la ganancia o perdida, desde el momento que se realice Condicional Ya que la realización del contrato depende de un suceso ignorado Contrato Formal Constara por escritura pública cuando el contrato contenga un valor mayor a Q.300.00 Típico Este se encuentra regulado dentro del código civil Tracto Sucesivo Se desarrolla al pasar el tiempo ya que se adecua al tiempo de vida de determinada persona
108

Mynor_QlKj

Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 8.1.4 Elementos Personales Pueden intervenir en este contrato las siguientes personas: el que entrega el capital, el que lo recibe y se obliga a pagar la pensión y el pensionista que ha de cobrarla y la persona sobre cuya vida se constituye la pensión. El que entrega el capital deberá tener capacidad para disponer de los bienes al que se compromete a pagar deberá tener la capacidad general para obligarse. Reales Son el capital y la pensión, en el primero lo pueden constituir bienes de cualquier clase muebles o inmuebles o dinero, no puede recaer sobre un derecho real, porque es necesario transmitir el dominio de los bienes. Formales Debe entregarse la cosa, el capital por su carácter de contrato real, y el documento debe de constar en escritura pública, para que tenga validez, en la cual especificará el valor de los bienes que se transmiten. 8.1.5 Requisitos Que se otorgue en escritura pública Que se especifique el valor de los bienes Que se identifique al rentista. 8.1.5 Requisitos Tiene que efectuarse un pago en efectivo o en cosa equivalente Capacidad ara contraer el contrato Tiene que ser constado en Escritura Pública Tiene que ser inscrito en el Registro de la Propiedad 8.1.6 Efectos Obligaciones del deudor de la Renta Pagar la pensión en el tiempo y forma estipulados y prestar la garantía. Derechos y Garantías del pensionista Tiene el derecho de reclamar la renta, y para ello ha de justificar la existencia de la persona sobre cuya vida esté constituida. 8.1.7 Extinción Se extingue este contrato por las causa generales de la extinción de las obligaciones y además por la muerte del pensionista o de las personas sobre cuya vida fue constituida la renta.
109

Mynor_QlKj

8.1.8 Diferencia Con Arrendamiento La renta vitalicia, es un proceso que llega al fin de un traslado de dominio, muy aparte sucede con el arrendamiento ya que esta nunca se produce un traslado de dominio concreto sino que es figurado ya que el uso y disfrute son solo sus finalidades. 8.1.9 Contrato De Renta Vitalicia NÚMERO DIECISÉIS (16). En la ciudad de Cobán Verapaz, el uno de diciembre del año del departamento de Alta mil diez. Ante Mi

dos

__________________________, Notaria, comparecen por una parte el señor __________________________, de treinta y un años de edad, Licenciado en Pedagogía, casado; y por la otra la señorita __________________________, de treinta y un años de edad, secretaria bilingüe, soltera Y la señora

__________________________ de único apellido, de sesenta y cinco años de edad, soltera, oficios domésticos. Los tres son guatemaltecos, y de este domicilio y personas de mi anterior conocimiento. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de identificación personal indicados y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, que por medio de este instrumento celebran CONTRATO RENTA VITALICIA, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA el señor __________________________ declara que es propietario de la finca urbana número dos (2), folio quince (15), de libro tres (3), de la ciudad de Cobán Alta Verapaz, que tiene una extensión de diez metros cuadrados por veinte de largo, con las colindancias que aparecen en el registro, valorado en ocho mil quetzales (Q 8,000.00). SEGUNDA: continua manifestando el señor

__________________________, que el inmueble descrito en la cláusula anterior, lo trasmita en propiedad, libre de gravámenes, anotaciones y cualquier limitación a la señorita __________________________, a cambio de que este pague sin

necesidad de cobro o requerimiento, el primero de cada mes, una pensión vitalicia de sesenta quetzales ( Q 60.00) mensuales por alimentos, más gastos de enfermedad si los hubiere, a doña __________________________, cumpliendo esta la obligación, hasta el fallecimiento de la señora Juárez, circunstancias que
110

Mynor_QlKj

deberán anotarse en el registro de la propiedad. TERCERA: Por su parte la señorita __________________________ acepta para si la sesión que se le hace, con la expresa obligación de pagar la RENTA VITALICIA y gastos de enfermedad a doña __________________________. CUARTA: Los otorgantes convienen en que la falta de pago de una sola mensualidad en el tiempo, forma y modo establecidos, así como el fallecimiento de la señorita

__________________________, dará el derecho para exigir la rescisión de este contrato; acción que ejercitara el señor __________________________, En forma expresa, a exigir el reembolso de cualquier cantidad pagada. QUINTA: La señora __________________________, manifiesta que acepta para si la renta vitalicia que por ese acto se constituye a su favor y que da las gracias al señor __________________________ por su liberalidad. SEXTA: los otorgantes manifiestan que en los términos consignados aceptan el presente contrato. DOY FE: a) De lo expuesto, b) De que leo íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, así como del pago del impuesto respectivo, lo ratifican, aceptan y firman.

h

111

Mynor_QlKj

8.2 JUEGO, APUESTA, LOTERÍA Y RIFAS EL JUEGO
8.2.1 Definición Doctrinaria Apuesta como un contrato por el que dos personas que tienen concepto distinto de un suceso pasado o futuro y determinado, se comprometen a entregar una cantidad una a otra, según se realice o no dicho suceso. Juego es un contrato por el cual las partes se prometen que una de ellas obtendrá una ganancia determinada, que depende de la mayor destreza o agilidad de los jugadores, de sus combinaciones, en mayor o menor escala. Lotería Juego público en que se sacaban a la suerte cinco números de noventa, y se premiaba diversamente a los que tenían en sus billetes algunos de dichos números o sus combinaciones. Rifa Juego que consiste en sortear una cosa entre varias personas 8.2.2 Naturaleza Jurídica Del juego, como de la apuesta, hay que decir, en primer lugar, que es un contrato esencialmente aleatorio; después, que es consensual bilateral y oneroso. 8.2.3 Características Bilateral Las partes tienen obligaciones Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravámenes recíprocamente Aleatorio Porque la prestación depende de un acontecimiento incierto que determina la ganancia o perdida, desde el momento que se realice Condicional Ya que la realización del contrato depende de un suceso ignorado Contrato No Formal El billete acredita la participación Típico Este se encuentra regulado dentro del código civil 8.2.4 Elementos Personales

112

Mynor_QlKj

Jugadores o Apostadores, que deben de tener la capacidad jurídica, para disponer de las cosas que aventuren. Reales Son todas las cosas, (dinero, muebles o inmuebles) que pueden ser objeto de pérdida o ganancia. Formales No se exige formalidad alguna para celebrarlo, pero si se observan las reglas de juego. 8.2.5 Requisitos Capacidad Billete o documento Intervención de autoridad competente 8.2.6 Efectos No hay acción para reclamar lo que se gane en juego o apuestas El que pierde no puede repetir lo que haya pagado voluntariamente a no ser que haya: mediado dolo, o fuese menor o inhabilitado. Procede la repetición a solicitud del cónyuge del que perdió, cuando el monto de lo pagado les prive de los medios económicos necesarios para las necesidades familiares, en cuyo caso, el juez podría obligar al que ganó, a que restituya la cantidad que cubra los gastos ordinarios de la familia. Las deudas de juego o apuestas no pueden compensarse ni ser convertidas por novación. 8.2.7 Billete De Lotería

113

Mynor_QlKj

IX. CONTRATOS DE GARANTÍA
Es un contrato real de garantía, o sea un acuerdo entre acreedor y deudor que le permite al acreedor asegurarse el cobro de su crédito, tomando posesión de uno o varios bienes determinados del deudor, para cobrarse del importe de su venta, en caso de que éste no cumpla la obligación principal.

H

114

Mynor_QlKj

9.1 FIANZA
9.1.1 Definición Doctrinaria Es aquel contrato por cuya virtud de una persona determinado fiador, se obliga frente al acreedor de una determinada obligación, a garantizar el cumplimiento de la misma, para el caso de que éste no se reintegre del deudor principal Legal Por el contrato de fianza una persona se compromete a responder a responder por obligaciones a otra. El fiador puede estipular con el deudor una remuneración por el servicio que le presta Fundamento Legal Art.2100 Código Civil 9.1.2 Naturaleza Jurídica En el caso de que la fianza sea retribuida, creen algunos autores que se transforma la naturaleza jurídica del contrato, convirtiéndose en un contrato de seguridad en que el fiados (asegurador) garantiza al acreedor (asegurado) contra un riesgo mediante el pago de una prima. 9.1.3 Características Bilateral Las dos partes se obligan recíprocamente Consensual Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravámenes recíprocamente Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realización es independiente de cualquier otra condición Típico Este se encuentra regulado dentro del código civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 9.1.4 Elementos Personales
115

Mynor_QlKj

Acreedor, deudor principal y fiador. Reales El objeto de la fianza es el mismo que el de la obligación garantizada. Por eso se afirma que la fianza no puede tener por objeto una prestación diferente de la que forma la materia de la obligación principal. La fianza puede tener por objeto cualquier obligación con tal que sea lícita. Formales Forzosamente debe celebrarse por escrito. Requisitos No requiere para su validez formalidad alguna. El contrato es expreso porque ninguna fianza se presume, la voluntad de fiar debe manifestarse verbalmente o por escrito. 9.1.5 Clasificación: Por su origen 1) Convencional: En el contrato de fianza liso y llano, al cual es aplicable a la fianza voluntaria o concesional, se constituye por la sola voluntad y en cuanto al consentimiento será necesario por lo menos el del acreedor y el del fiador. 2) Legal: La fianza legal requiere para su existencia de una disposición expresa y especial que la constituya, siendo de notar que todas las disposiciones que prescriben la obligación de prestar fianza son de interpretación estricta. 3) Judicial: Es aquella que condena el juez o un tribunal para fines inminentemente procedimentales. Por la legislación que lo regula: 1) La fianza civil se da cuando los actos realizados por los contratantes y el fiador son aislados y la mayoría de las veces. La fianza civil se otorga generalmente en un acto de favor al tercero que la solicita y no con propósito de lucro. Este tipo de fianza es regulada por el Código Civil. 2) La Fianza Mercantil tiene su fundamento principalmente en que se debe su origen al propósito de que sus fundadores desean practicar un negocio por medio de el cual llega a obtener un lucro, eliminándose así la situación de “favor” por lo que generalmente se otorga la fianza en lo Civil, y el que necesite afianzar deberá pagar una prima o cantidad de dinero en forma periódica, para poder obtener los beneficios de la afianzadora. 3) Administrativa: Es aquella que se constituye con el objeto de asegurar las consecuencias que pudieran derivarse del desempeño de determinados cargos, principalmente los que conlleven al manejo de fondos, o de la ejecución de obra y servicios públicos, asegurándose así el exacto y debido cumplimiento de la obligación contraída. Por su extensión:
116

Mynor_QlKj

1) Definida o limitada: Cuando el propósito del fiador es el de garantizar el todo o parte de la obligación principal, nos encontramos ante la fianza definida, esto es, que de antemano se ha trazado el límite hasta el cual abarcará la responsabilidad. 2) Indefinida o ilimitada: Al contrario de la explicada anteriormente, es posible que al constituirse en garante de una persona, no se determine concretamente cual será la obligación afectada; que se establezca de antemano las posibles consecuencias en que el curso del tiempo o debido a la concurrencia de factores no previsto, pueda tener el contrato, nos encontramos ante una fianza indefinida, puesto que la obligación del fiador abarcará todas las que provengan de dicho contrato, con el cual el acreedor tiene la posibilidad de que la fianza garantice estas consecuencias. Por la obligación que garantiza: 1) Simple: Es la más común de todas, y garantiza una obligación principal, que es lo que es más usual en nuestro tipo de contrato, y de donde depende su accesoriedad. 2) Doble: Tanto la fianza simple como la doble se encuentran reguladas en nuestro ordenamiento civil, siendo el primer prototipo de este contrato y la segunda se acepta en forma tácita. Art. 2119 del Código Civil. Por la retribución: 1) Gratuita: Es otorgada como un favor al deudor, ante las exigencias del acreedor, el cual desea garantizarse el cumplimiento de la obligación, dando participación a un tercero (fiador) a quien se trasladará la carga de ella al no cumplir el deudor. 2) Onerosa: Es la contraposición de la gratuita, ya que si ésta es otorgada en calidad de favor, aquella por el contrario, esta condicionada a una retribución. Al igual que la anterior se otorga el derecho para cobrar por constituirse fiador. Por su naturaleza 1) Común: Esta es la fianza convencional, definida o limitada por lo que estaremos a todo lo dicho de ella evitando repeticiones inútiles. 2) Solidaria: Es aquella en que los sujetos concurren en común, o sea que cada uno de los obligados puede ser compelido a la prestación de la obligación, en forma absoluta, sin que sea susceptible de dividirse en tantas partes como obligados hay. La mancomunidad es el género la simple como la solidaria es la especie. 9.1.6 Efectos Efectos para el Fiador Esta obligado a responder del cumplimiento de la obligación principal, en defecto del deudor, su obligación comprende: La obligación principal, los

117

Mynor_QlKj

accesorios de la misma, consecuencias legales de ella y los gastos del juicio. Efectos para el Acreedor No tiene otra obligación que la de pagar al fiador la retribución o el precio de la fianza, en el supuesto de que haya pactado y que sea el acreedor y no el deudor quien lo pague. Efectos entre el fiador y el deudor Antes del cumplimiento el fiador tiene derecho a obtener la retribución o el precio de la fianza cuando se haya pactado y puesto a cargo del deudor. Después del pago: el fiador tiene doble acción. Efectos entre Cofiadores El fiador que paga tiene derecho de dirigirse contra los demás fiadores para que le reintegren lo pagado. 9.1.7 Extinción Se extingue por las causas generales de extinción y por vencimiento del plazo. 9.1.7 Contrato de Fianza NUMERO _________________________________ (__). En la ciudad de

Guatemala, el _________ del año ____________ ____________. ANTE MI: _________________________________ Notario, Comparecen: por una parte la señora _________________________________, de treinta y nueve años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, quien es persona capaz civilmente y de mi anterior conocimiento, a quién en el curso y dentro del presente instrumento se le denominará como LA PROPIETARIA o GESTORA; y por la otra parte el señor __________________________________- de veintiocho años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, con domicilio en el Departamento de _________________ de paso por esta ciudad capital, quién se identifica con cédula de vecindad número de orden K guión once (K-11) y registro _________________________________ ( _____), extendida por el Alcalde

Municipal de _________________ del Departamento de _________________, a quién en el curso del presente instrumento se le denominará como EL PARTICIPANTE, la señora _________________________________, de

cincuenta y seis años de edad, casada, comerciante, guatemalteca, con domicilio en el departamento de _________________ y de paso por esta ciudad capital, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden I guión nueve
118

Mynor_QlKj

(I-9)y _________________________(_________), extendida por el Alcalde Municipal de Quetzaltenango del departamento de Quetzaltenango, quien en el curso de este instrumento se denominará la FIADORA; y la señora

__________________________de treinta y un años de edad, casada, secretaria y oficinista, guatemalteca, con domicilio en el departamento de

_________________, y de paso por esta ciudad capital, quién se identifica con la cédula de vecindad número de orden K guión once (K-11) y registro _______________________(______________), extendida por el Alcalde

Municipal de _________________ del departamento de _________________, quien en el curso de este instrumento se denominará la FIADORA. Los comparecientes me aseguran hallarse en libre de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan CONTRATO DE CUENTAS DE PARTICIPACION Y FIANZA, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta la señora _________________________________ que es propietaria de la Empresa Mercantil individual de nombre comercial

_________________________________, tal y como lo acredita con la patente de Comercio de Empresa, inscrita en el Registro Mercantil General de la República, bajo número ________________________ (________), folio _____________ (______) del libro _____________ (_____) categoría única, teniendo por objeto la venta distribución y comercialización de aparatos electrodomésticos y mobiliario, misma que posee una sucursal en el departamento de _________________. SEGUNDA: DE LAS CUENTAS EN PARTICIPACIÓN. Agregan los

comparecientes que han convenido realizar un negocio de cuentas en participación, sometiéndolo a las siguientes estipulaciones: a) EL PARTICIPANTE asumirá la administración de la sucursal de la empresa propiedad de la gestora en la localidad antes indicada. La que básicamente se encuentra constituida por el espacio físico que ocupa y la mercadería que se comercializará a través del referido establecimiento; misma que será adquirida exclusivamente por la Gestora o sus representantes y enviada a la sucursal para su venta por intermedio de Participante; b) De la recepción y entrega de los bienes y mercadería se dejará constancia de conformidad con el envío, conocimiento o detalle que se remita
119

Mynor_QlKj

junto con éstos; c) Correrán por cuenta de la Gestora los pagos correspondientes al alquiler del local y los cuotas ordinarias e impulsos nacionales del servicio telefónico, así como la publicidad y propaganda del negocio a establecer; d) EL PARTICIPANTE se hará cargo de la promoción de las ventas y la administración de la sucursal en mención; e) EL PARTICIPANTE también contratará y pagará por su cuenta al personal necesario para la atención del establecimiento comercial (la sucursal), debiendo fijar el importe de los salarios de conformidad con los preceptos y normas legales vigentes, EL PARTICIPANTE asumirá

exclusivamente, las consecuencias de dichas relaciones laborales, así como el pasivo que genere; exonerando desde ya a la Gestora de cualquier obligación y compromiso derivado de las mismas, ya que entre la misma y el referido personal no hará relación alguna de índole labora, ni civil; f) EL PARTICIPANTE deberá suscribir los contratos individuales de trabajo con el personal con que cuente para el desarrollo de las actividades propias y derivadas de la presente contratación, para lo cual deberá remitir a la Gestora una fotocopia simple de cada _____________________________________ de ellos; así como de la planilla de pagos, suel____________ y cuotas patronales antes indicadas, liquidaciones, finiquitos y copia de cheques o recibos de las indemnizaciones por retiro personal; g) EL PARTICIPANTE correrá exclusivamente con el pago de las cuotas, gastos, erogaciones por servicios de correo, telégrafo, gasolina, transporte, comisiones, porcentajes de comisiones por cobros de la cartera que se causen por la administración normal y ordinaria de la sucursal, sin que la Gestora tenga que remunerar ninguno de éstos; h) En virtud de la naturaleza de la contratación, el presente acto contractual no crea firme relación laboral entre la Gestora y el Participante; i) EL PARTICIPANTE no está sujeto a horario o jornada alguna; no tendrá la calidad de trabajador o empleado de la Gestora y en consecuencia no tendrá derecho a ninguna de las prestaciones laborales que la Constitución Política de la República de Guatemala y las leyes laborales otorgan, tales como: Aguinaldo, bonificación incentivo, indemnización, bonificación anual, pago por tiempo extraordinario, licencias, permisos etc. Por lo que a su vez empleará el tiempo que sus actividades requieran. TERCERA: OBLIGACIONES DEL
120

Mynor_QlKj

PARTICIPANTE. Los comparecientes convienen en que el Participante tendrá las obligaciones siguientes: a) Deberá dedicarse a promover las ventas de los bienes y mercaderías conforme a las políticas, condiciones de mercado y

comercialización que le indique la Gestora por escrito; b) Deberá llenar y conservar los formularios, papelería, cuentas, registros contables, archivos y demás documentación propia y derivadas de la presente contratación y además toda aquella que le sea requerida por la Gestora, c) DE LA EXCLUSIVIDAD, Durante la vigencia del presente contrato el participante no podrá dedicarse a comprar, vender, permutar y comercializar de cualquier manera y por su cuenta en perjuicio de la sucursal, mercadería, bienes o productos de igual o similar naturaleza a los distribución en la misma; d) Para el reclutamiento y contratación del personal el Participante deberá contar, previamente con el visto bueno de la Gestora; e) El producto neto, íntegro y total de las ventas deberá depositarlo diariamente o a más tardar el día hábil siguiente en la cuenta bancaria que la Gestora le indique, de no hacerlo así y ocurriere robo, hurto, sustracción, apropiación y retención indebida o cualquier otro hecho delictivo en perjuicio del patrimonio de la Gestora, el participante responderá en forma personal e ilimitada: respondiendo con sus bienes presente y futuros. CUARTA. OTRAS

CONDICIONES: las partes también convienen que el contrato de cuentas en participación regirá, además por los términos y condiciones siguientes: a) Gestora y participante han realizado una liquidación conjunta, poniendo fin a una relación contractual previa, otorgan en consecuencia el más amplio eficaz y completo

finiquito; b) El plazo del presente contrato es de UN AÑO computados a partir de esta fecha de este contrato, el que vencerá el siete de marzo del año ____________ ____________ _____________________________________, el que podrá prorrogarse por período igual o menor a voluntad de las partes, manifestada por escrito, por lo menos con un mes de anticipación al vencimiento del plazo y siempre que se encuentre las partes satisfechas con las cuentas y el funcionamiento del negocio. En ningún caso se considera prorrogado el contrato por plazo indeterminado o indefinido. QUINTA: FORMA DE LIQUIDACIÓN: Las utilidades se liquidarán sobre el valor de venta de los bienes y mercadería y se
121

Mynor_QlKj

repartirán mensualmente dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes calendario, después de haber recibido la papelería contable correspondiente, en los porcentajes siguiente para el Participante: Ocho (8) por ciento cobros de

cuentas a treinta días, siete (6%) por ciento cobros de cuentas a sesenta días, cuatro (4%) por ciento cobros de cuentas a

_____________________________________ días, ____________ (2) por ciento cobros de cuentas a ciento ____________ días o más, ocho por ciento sobre enganches a el total se le restará el impuesto al valor agregado (I.V.A), el saldo de cualquier pago es para la gestora. El Participante dejará constancia del pago de los beneficios y utilidades percibidas por medio de factura mensual emitida de conformidad con la ley. El Participante cubrirá por su cuenta los gastos de correo, telégrafo, comisiones honorarios que se ocasionen por el cobro judicial y

extrajudicial, en aquellos casos en que el crédito hubiere sido concedido en forma negligente o por descuido se hubiere dejado de dar el siguiente aporte de los mimos, dichos pagos también se podrán descontar de la liquidación mensual que se haga al participante. ADMINISTRATIVA: SEXTA: CLASIFICACIÓN DE LA ESTRUCTURA

Las Agencias de _________________________________

_________________, deberá mantener una estructura de empleados de acuerdo a la siguiente clasificación: AGENCIA TIPO “A”, depositario de Agencia, secretaria cajera, vendedor, cobrador. SÉPTIMA: SALARIOS: El Depositario de Agencia deberá observar los siguientes salarios mínimos para el personal que contraten: a) Secretaria Cajera _________________quetzales (Q._________________) de salario base; más _________________ quetzales con cincuenta centavos (Q._________________) _________________ ____________ (2) de bonificación e incentivo; de ventas salario al b) Vendedor base contado más y

(Q._________________) por ciento sobre

_____________________________________ por ciento sobre ventas al crédito; d) Cobrador _________________quetzales por ciento (2%) sobre (Q.600.00) treinta base y salario sesenta más días,

____________

cobros

_____________________________________ por ciento (1%) sobre cuentas a _____________________________________ días,
122

Mynor_QlKj

_____________________________________ por ciento (1%), sobre cuentas a ____________ días o más y _________________ quetzales

(Q._________________) por concepto de Depreciación y Combustible. OCTAVA: FORMA Y MODALIDAD DE COMERCIALIZACIÓN: La forma y modalidad de comercialización, tales como precio, plazo, sistema de pago y crédito, garantías (en su caso) será fijadas de común acuerdo entre las partes en acto simultáneo o posterior al presente instrumento. NOVENA: GARANTÍA: El participante deberá prestar una garantía de propiedad para la mercadería a su cargo así como respaldo a las cuentas morosas e incobrables. DÉCIMA: RESCISIÓN: Son causas para dar por finalizado el presente contrato tanto del plazo inicial como cualquier prorroga las siguientes: LA PROPIETARIA O GESTORA, puede dar por vencido en forma anticipada el presente contrato, sin responsabilidad de su parte por : a) Por voluntad unilateral expresa manifestada por escrito por lo menos con quince (15) días de anticipación; b) Cuando los créditos otorgados con relación a la presente contratación (cartera), no se encuentren al día por parte del participante, por lo menos en un ________________ por ciento; c) Por venta, permuta o comercialización que el participante haga en la sucursal, de productos ajenos al giro de la presente contratación y que no hayan sido previamente remitidos por la gestora; e) Por incumplimiento por parte del participante de cualquiera de las cláusulas, condiciones y obligaciones que se señalan en el presente contrato; y f) Por muerte del participante. DÉCIMA PRIMERA: INCUMPLIMIENTO: Ambos otorgantes manifiestan expresamente que para el caso de incumplimiento, renuncian al fueron de su domicilio, sujetándose a los tribunales del departamento de Guatemala. DÉCIMA SEGUNDA: manifiesta expresamente la señora _________________, que se constituye como FIADORA SOLIDARIA Y MANCOMUNADA del señor _________________, por todas y cada una de las obligaciones que por este instrumento se deriven. Y constituyendo garantía prendaría a favor de la señora _________________________________ sobre el vehículo de su propiedad que de las siguientes características: Uso PARTICULAR; tipo: PICK UP; Marca: TOTOYA; Línea o estilo: SID: Serie: ____________ y ___________________________________________________________
123

Mynor_QlKj

(_________);

Modelo:

_________________

(1992),

motor

número: veintidós número

_________________________________________________________ R;(_________________); CHASIS

__________________________________(_____________), Cilindros Cúbicos: ____________ ____________ (___); Cilindros: CUATRO (4); Tonelaje: una (1); Asientos: ____________ (2); Ejes: ____________ (2); Puertas ____________ (2); Combustible: GASOLINA; Color: GRIS OBSCURO POLICROMADO; Solvencia Aduanal número: _____________________________________ (________), aduana que liquido:

__________________________

_____________________________________, Póliza número:

____________

(___), Aduana EL CARMEN. Placas de circulación particulares número ___________________________________________________); Y manifiesta que en caso de incumplimiento renuncia al fueron de su domicilio y se somete a los tribunales de justicia que elija LA PROPIETARIA y para el efecto señala lugar para recibir citaciones o notificaciones su residencia ubicada en la

__________________________________________de la zona ______ de la ciudad de _________________ y aceptando como buenas y exactas las cuentas que se formulen sobre este negocio, como liquido, exigible y de plazo vencido y ejecutivo el saldo que se le reclame; y acepta como titulo ejecutivo el testimonio de esta escritura y siendo por su cuenta los gastos que judicialmente o extrajudicialmente se causen por su incumplimiento. Y por la otra parte la señora _____________________________declara expresamente que se constituye en FIADORA SOLIDARIA Y MANCOMUNADA del PARTICIPANTE, por todas y cada una de las obligaciones que por el presente instrumento se compromete EL PARTICIPANTE y constituye a favor de la señora

_________________________________, HIPOTECA sobre la finca urbana inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango al número __________________________________________________________________ _________________________ _____________________________________ (______), (___) del folio libro

__________________________ (_______) de _________________, la cual se
124

Mynor_QlKj

encuentra

ubicada

en

la

Lotificación

_____________________________________ de la zona ______, de la ciudad de _________________, del departamento del mismo nombre, con la superficie medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro, manifestando que sobre el bien inmueble que da en garantía del pago no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la Gestora, Continúa manifestando la señora_______________________________________, que en caso de incumplimiento renuncia al fueron de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la señora _________________________________, y señalando como lugar para recibir citaciones o notificaciones su residencia ubicada en la __________________________________ de la de la zona de

_____________________________________

ciudad

_________________, del mismo departamento y acepta como buenas y exactas las cuentas que se formulen sobre este negocio, liquido, exigible y de plazo vencido y ejecutivo el saldo que se le reclame y acepta como titulo ejecutivo el testimonio de esta escritura y siendo por su cuenta ,los gastos que judicialmente o extrajudicialmente se causen por su incumplimiento DÉCIMA TERCERA: Por su parte la señora _________________________________, manifiesta que acepta expresamente que ACEPTA la hipoteca y la prenda que se constituyen a su favor y todo el contenido del presente instrumento en datos de sus estipulaciones relacionadas. Como Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, que tuve a la vista las cédulas de vecindad de los otorgantes y patente de comercio relacionados; b) que leo lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, valor y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

h

125

Mynor_QlKj

9.2 HIPOTECA
9.2.1 Definición Doctrinaria La hipoteca es un derecho real que graba un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación. El contrato de hipoteca, relega del derecho real a la forma del contrato. Legal La hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación. Fundamento Legal Art. 822 Código Civil 9.2.2 Naturaleza Jurídica La doctrina ha considerado en forma general a la hipoteca como un derecho real. Lo anterior no quiere decir que algunos sectores la conciban en forma diferente, especialmente los procesalistas que analizan en un momento específico, cuando se provoca la ejecución del valor de los bienes para dar cumplimiento a la garantía ante el incumplimiento de la obligación por parte del deudor.//A través de la hipoteca se pueden reconocer con toda nitidez los caracteres y notas con que la doctrina ha definido a los Derechos Reales. // La hipoteca es uno de los Derechos Reales más claramente definidos y que reune una serie de circunstancias y características que hacen de la misma un tipo orientador de los Derechos Reales de garantía. 9.2.3 Características Bilateral Las dos partes se obligan recíprocamente Consensual Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto Principal Este contrato subsiste por si solo Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravámenes recíprocamente Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realización es independiente de cualquier otra condición Típico Este se encuentra regulado dentro del código civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez
126

Mynor_QlKj

9.2.4 Elementos Personales Acreedor Hipotecario el deudor, y ordinariamente el tercero que constituye la garantía a favor de éste en su cargo, quienes tienen la capacidad para hipotecar, los que pueden enajenar. Reales La obligación asegurada; la cosa gravada; y los casos en que pueden hipotecarse inmuebles y muebles. Formales Debe otorgarse en Escritura Pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad. 9.2.5 Efectos Sirve de título para constitución de Derecho Real de hipoteca, con todos los efectos inherentes a éste, derecho del acreedor de enajenar o ceder en todo o en parte el crédito hipotecario, vender la cosa hipotecada, una vez haya vencido la obligación y el deudor no cumpla, para hacerse pago con el precio de la venta. Art. 824 C.C. intervienen en la división de la cosa hipotecada, exigir que le mejore la hipoteca, cuando el inmueble hipotecado sea insuficiente para la seguridad de la deuda. Art. 845 del C.C. Adquirir la cosa en remate judicial./// Una vez satisfecha la obligación principal garantizada, tiene el hipotecante, como consecuencia del contrato, el derecho de pedir y obtener del acreedor la cancelación y consiguientemente la liberación de la cosa hipotecada. 9.2.6 Extinción Por su carácter accesorio: por la extinción de la obligación principal garantizada. Y por causas procedentes del carácter registral de la hipoteca. Nuestro C.C. enumera los casos de extinción del Derecho Real de Hipoteca. 9.2.6 Contrato de Hipoteca NUMERO ____ (__). En la ciudad de Guatemala, el ______ de _ del año dos ___. ANTE MI: _______________________Notario, comparecen por una parte el

señor ________________________, de cuarenta y _ años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio; quien es persona capaz civilmente y de mi conocimiento; y por la otra parte la señora:

________________________________, de cuarenta y _ (__) años de edad,
127

Mynor_QlKj

casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión Uno (A-_) y de registro _____ ___ ______ (_____), extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de San José Pinula, departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de PRIMERA: Manifiesta el señor

conformidad con las siguientes cláusulas:

________________________, que por este acto entrega la suma de DOS _____ ________________________________ ___ QUETZALES (Q.___,___.__), a la señora ________________________________, en concepto de mutuo con garantía hipotecaria. SEGUNDA: Manifiesta el señor

________________________, que el mutuo otorgado en este acto, el cual deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que a continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo es de _____ meses contados a partir de la presente fecha de este instrumento, el cual vencerá el ______ de _ del año dos ___ uno, plazo que puede prorrogarse a voluntad de las partes; siempre y cuando no exista incumplimiento en el pago de los respectivos intereses de este mutuo concedido, b) INTERÉS: El capital mutuado en este contrato devengará un interés del _ por ciento (_%) mensual; en el entendido de que ya fueron cancelados los _ primeros meses, es decir hasta el ______ de ______ del presente año; c)

INCUMPLIMIENTO: Manifiesta la señora ________________________________, que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la _________ Calle_________- de la zona _ (_) municipio de ______________, departamento de Guatemala; y acepta como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo que se reclamen. Siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se causen por su incumplimiento y acepta como título ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es cedible o negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior notificación al deudor. e) LUGAR DE PAGO: La deudora se compromete a hacer efectivo el pago de los
128

Mynor_QlKj

intereses, así como el capital en la residencia del acreedor ampliamente conocida por ella; f) CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el presente plazo o de sus prorrogas, y que estando totalmente cancelado el capital con sus respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta la señora ________________________________, que por este acto se reconoce lisa y llana deudora del señor ________________________, por la cantidad que hoy se le otorga de _____ ________________________________ ___

QUETZALES (Q.___,___.__), que recibe a su entera satisfacción. Y que en garantía del cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan en caso de incumplimiento; constituye a favor del señor ________________________, HIPOTECA sobre la finca de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad, de la Zona Central al número _ ___ (____); Folio _________(___), del Libro _____ ___ _ (____ de Guatemala, que consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicado en la ubicada en la ________ calle ________ (___) de la zona _ (_) del municipio de _____________, departamento de Guatemala; con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro. La presente

hipoteca se extiende a todos los bienes y derechos que establece el artículo ______ (___) del código Civil. En la presente garantía hipotecaria, se incluye una línea telefónica que corresponde al número _________________ (___), y todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al bien inmueble que da en garantía hipotecaria. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario, la señora ________________________________, declara en forma expresa: Que sobre la finca que hoy da en garantía hipotecaria, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del acreedor y que está enterada de los alcances legales de esta declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, el señor ________________________, manifiesta

expresamente que, ACEPTA la HIPOTECA que se constituye a su favor y ambos el contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada, así
129

Mynor_QlKj

mismo el testimonio de la Escritura Pública número ciento noventa y _ (___), autorizada en esta ciudad el _____ _______ ___ _____ _, por el Notario

_____________________________________, con el cual la deudora Acreditó su derecho de propiedad de la finca que da en garantía hipotecaria en este instrumento; c) Que advierto a los otorgantes la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

h

130

Mynor_QlKj

9.3 PRENDA
9.3.1 Definición Doctrinaria Es un contrato por el cual el deudor entrega a su acreedor un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago. Legal La prenda es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar el cumplimiento de una obligación Fundamento Legal Art.880 Código Civil 9.3.2 Naturaleza Jurídica Su naturaleza jurídica es la garantía del cumplimiento de una obligación. Así que es un contrato que da nacimiento a un derecho real, que recae sobre bienes muebles enajenables y que es accesorio e indivisible y que tiene por objeto garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago. 9.3.3 Características Bilateral Las dos partes se obligan recíprocamente Consensual Se basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto Principal o Accesorio Este contrato subsiste por si solo. O puede ser accesoria de una principal Oneroso Las dos partes estipulan los provechos y gravámenes recíprocamente Conmutativo Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause Absoluto La realización es independiente de cualquier otra condición Típico Este se encuentra regulado dentro del código civil Solemne Tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez 9.3.4 Elementos Personales

131

Mynor_QlKj

Son por una parte el titular del derecho, o sea el acreedor, en garantía de cuyo crédito se constituye (acreedor Pignoraticio) y por la otra el deudor o a un tercero, en su caso (constituyentes de la prenda). Reales Se consideran elementos reales de la prenda, en tanto la cosa objeto de ella, como la obligación garantizada. Formales Debe celebrarse por escrito: en escritura pública, o en un documento privado y surte sus efectos contra terceros desde su inscripción en el Registro de la Propiedad. 9.3.5 Requisitos La entrega de la cosa La celebración debe ser por escrito Debe ser inscrito en el respectivo registro. 9.3.6 Clasificación Unilateral De los contratos sinalagmáticos imperfectos, forma a veces sujetos a registro, real, accesorio de una obligación y contrato de garantía. Voluntaria o legal Según que el contrato se celebre por voluntad espontánea, o bien para cumplir con una obligación legal de otorgar esa garantía, pero también es este caso hay un contrato, aunque no siempre es con el mismo acreedor, sino que puede ser con un tercera persona. Civil / Mercantil prenda es civil: Sobre créditos no puede cobrar éstos el acreedor pignoraticio, pues sólo puede pedir que se le deposite su importe. Es Mercantil: Cuando puede el acreedor prendario cobrar el crédito pignorado. 9.3.7 Efectos Los derechos y obligaciones del acreedor pignoraticio se da en tres momentos o situaciones. 1) Antes del vencimiento de la obligación principal, el derecho fundamental del acreedor es el real de prenda; ser indemnizado de los gastos necesarios y útiles para su conservación y exigir otra prenda en caso de pérdida. 2) En caso de falta de pago de la obligación principal, el derecho fundamental que al acreedor corresponde, es el de hacerse pago con la prenda de la obligación asegurada. Art. 882 del C.C. 3) Pagada la deuda; una vez vencido el plazo, tiene el acreedor la obligación fundamental de restituir la cosa en las mismas condiciones en que le fue entregada.
132

Mynor_QlKj

Los derechos y obligaciones que corresponden al deudor o dueño de la cosa pignorada son correlativos a los que el acreedor competen. 9.3.8 Extinción Se da por la extinción de la obligación principal.

9.3.8 Contrato de Prenda NUMERO: _______ (____). En la ciudad de Guatemala, el día _- de ____ del año____. ANTE MÍ: _________________________, Notario, comparece por una parte el señor: ___________, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad, con numero de orden, A guión uno, y numero de registro ___________________ (__), extendida por el alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, y por la otra parte, el señor ________________________, de veinticuatro años de edad, casado Guatemalteco, de este domicilio, y quien se identifica con la cedula de vecindad, con numero de Orden A guión uno, y numero de Registro

__________________________ ( ___), extendida por el alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, quienes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, me manifiestan que por este acto Celebran CONTRATO DE MUTUO CON PRENDA AGRARIA, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: El señor _________________, manifiesta que el día de hoy recibió la cantidad de ______________ QUETZALES, ( _____), a su entera satisfacción y en calidad de MUTUO, por parte del señor __________, bajo las siguientes estipulaciones: A) El plazo para la devolución de la cantidad mutuada es de ochos meses a partir de la presente fecha, el cual será prorrogado a periodos iguales, siempre que el deudor se encuentre al día en el pago de los intereses pactados; B) sobre la cantidad mutuada, reconoce y pagara el interés del _______ por ciento (__) mensuales, pagaderos el día dos de cada mes; C) Tanto el capital como los intereses los pagara en moneda de curso legal sin previo requerimiento o cobro alguno en el domicilio del acreedor, D) El presente crédito es Cedible sin previo aviso o notificación anterior al deudor. E ) En garantía de la
133

Mynor_QlKj

obligación contraída en el presente instrumento el señor _________________, constituye a favor del señor ________________________, PRIMERA PRENDA AGRARIA, Sobre la cosecha de ________________, del presente año agrícola, la cual esta sembrada en la finca rustica de su propiedad denominada, __________, terreno que consta de doscientas cuerdas inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad Inmueble, al numero _______ (____), folio _____ (_), del libro de Guatemala, con sus respectivas colindancias, tal como consta en el Titulo de propiedad que en este acto se describe, F) De los frutos pignorados se constituye depositario del mismo mutuario en el entendido que podrá ser removido por, simple petición del Mutuante; G) el Mutuante podrá presentarse en la propiedad donde se encuentre la siembra para cerciorarse del estado que conserva la prenda agraria; H) Los gasto de la presente escritura si como los judiciales que originase, su incumplimiento, correrán a cargo del deudor, renunciando este al fuero de su domicilio se sujeta a los Tribunales que elija el Acreedor, acepta el testimonio de esta escritura, como titulo ejecutivo y como ciertos y líquidos los saldos cuyo pago se le demanden. El mutuante podrá dar por vencido el plazo de este crédito: 1) si el deudor dejare de pagar puntualmente los intereses a su vencimiento. 2) si la garantía prendaria sufriera algún menoscabo que la haga insuficiente para responder a este crédito. 3) si el mutuario falta al cumplimiento de las obligaciones, que asume en este contrato. SEGUNDA: el señor

________________________, expone que si acepta la prenda y que sea el deudor el depositario de la misma. TERCERA: ambos contratantes manifiestan que en los terminos mencionados acepta el presente contrato. Yo el Notario: DOY FE: a) de todo lo antes manifestado por los contratantes; b) De haber tenido a la vista las cedulas de vecindad antes mencionadas, así como el primer testimonio de la escritura publica numero ______ (__) de fecha ____ de ______ del año, autorizada en esta ciudad por el Notario _____________, por medio de la cual el deudor acredita su derecho, y perfectamente enterados de sus obligaciones y derechos y por designación de los mismos, Leí íntegramente lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, los otorgantes lo aceptan, ratifican, y firman juntamente con el notario que autoriza.
134

Mynor_QlKj

BIBLIOGRAFIA
Referencia Bibliográfica

Ossorio, Manuel, “Diccionario de Ciencias Jurídicas, Políticas y Sociales”, Editorial Heliasta, 30° Viteri Echeverría, Ernesto R., “Los Contratos en el Derecho Civil Guatemalteco (parte especial)” González y Bialostosky, “Compendio de Derecho Romano” Decreto Ley 106, Código Civil, Guatemala. 1964 Decreto 107, “Código Procesal Civil y Mercantil”, Guatemala, 1964 Congreso de la República de Guatemala, “Ley sobre el impuesto de Herencias, Legados y donaciones”, decreto 431, Guatemala, 1959 Congreso de la República de Guatemala, “Ley del Impuesto al Valor Agregado”, decreto 27-92. Guatemala, 1992 Congreso de la República de Guatemala, “Ley del Inquilinato”, Guatemala Congreso de la República de Guatemala, “Ley Arbitraje”, Guatemala

Libro Código Civil (Exposición de Motivos), Código Civil Interpretado Paginas Web http://redusacunoc.tripod.com/CIVIL_IV.html html.rincondelvago.com/contratos-en-particular.html www.prociuk.com/Derecho%20Civil%20-%20Contratos%201.pdf campus.belgrano.ort.edu.ar/gestion/descargar/articulos/47438/ www.gratisweb.com/dya/cc/CC_0737_1758.txt

135

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful