1.

¿PROCEDE INSCRIBIR EN COPROPIEDAD LA SUCESIÓN

TESTAMENTARIA, CUANDO LA TESTADORA DIVIDIÓ Y PARTIÓ
EL BIEN, HABIÉNDOLO ADJUDICADO EN PARTES MATERIALES A
LOS HEREDEROS INSTITUIDOS?

No procede inscribir en copropiedad la sucesión testamentaria, cuando la

testadora(Carmen Alvarado del Valle)dividió y partió el bien, habiéndolo

adjudicado en materiales a los herederos instituidos, pues de tal modo, y al no

existir fabrica inscrita sobre el inmueble, y atendiendo al principio de especialidad

que rige nuestro sistema registral, para inscribir la sucesión testamentaria se debe

proceder a la previa independización del mismo, por cuanto en el presente acto

implicara la variación de titularidad dominial respecto de parte material del predio,

conforme lo enuncia el artículo 115 del RIRP,y al tratarse de unidades inmobiliarias

superpuestas en el plano vertical, resulta sin duda alguna necesario que se

constituya régimen de propiedad exclusiva y común, conforme a la ley N°

27157 y su reglamento respectivo, ya que debiendo para ello otorgar e inscribir el

respectivo reglamento interno conforme al artículo 83 y siguientes del RIRP, los

cuales deberán preexistir al asiento de presentación del presente título, entonces en

ese sentido, según el XC PLENO REGISTRAL realizado los días 27 y 18 de junio

del año 2012,donde manifiestan que: no es inscribible la partición de bienes

efectuados mediante testamento, cuando no se cumplen los actos previos necesarios

para la independización de los bienes transferidos, esto concordante con el artículo

852 del código civil donde nos menciona que :no hay lugar a participación cuando

el testador la ha dejado hecha en el testamento.

La base legal de lo manifestado en los anteriores párrafos son las siguientes:

 Art.686,689,690,736,814,852,2011 del código civil

 Art. 83,104 y 115 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

 Ley N°27157 y su Reglamento

 Resolución N° 1478-2010-SUNARP-TR-L

 Resolución N° 2058-2013-SUNARP-TR-L

 Tercer acuerdo adoptado en el XCA Pleno Registral realizado los días 27 y

28 de junio del año 2012