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Escrito por tedyreyna el 17-04-2012 en General.

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Especialista :
Expediente :
Cuaderno : Principal
Escrito : 01
Sumilla : DEMANDA DE NULIDAD DE
ACTOS
JURIDICOS

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE LA SUPERIOR


DE JUSTICIA DE LIMA

OLINDA ISBEL CANCIO GUERRA, identificada con DNI N° …………….,


domiciliada en …………………. Distrito de …, Provincia y Departamento de Lima,
señalando domicilio procesal en la Casilla 133 de la Central de Notificaciones de
la Corte Superior de Lima, a usted con el debido respeto me presento y digo:

I.- PETITORIO
Que recurro a su Despacho a fin de interponer demanda de NULIDAD DE
ACTOS JURIDICOS por las causales de Falta de manifestación de voluntad del
agente, objeto físicamente y jurídicamente imposible, fin ilícito, demanda que la
dirijo contra las siguientes personas:

1.- IRMA TRINIDAD INFANZÓN CABRERA, domiciliada en la

2.- CARMEN LUZ CASTAÑEDA CABRERA domiciliada en

3.- ANGEL EFRAIN FLORES ADAUTO, domiciliado en

Demanda que interpongo a fin de que se declare la nulidad de los siguientes


actos jurídicos:
A.- Contrato de mutuo con garantía hipotecaria firmada entre mi persona y doña
Carmen Luz Castañeda Cabrera elevada a escritura pública el 12 de enero de
2009 por ante la notaría del Doctor Jaime A. Murguía Cavero e inscrita en asiento
D0004 de la Partida N° 44957655 del Registro de la Propiedad Inmueble de la
Zona Registral IX, Sede Lima.
B.- Contrato de compra venta del 50% de derechos y acciones del inmueble de
mi propiedad ubicada en jirón Junín 269 (antes calle 9 Manzana M, Lote 06)
Distrito de ate Vitarte, Provincia y Departamento de Lima, inscrita en el asiento
C00002 de la Partida Registral N° 44957655 del Registro de la Propiedad
Inmueble de la Zona registral IX Sede Lima suscrita entre mi persona y dona
Irma Infanzón cabrera, elevada a escritura pública por ante la Notaría del Dr.
Jaime Alejandro Murguía Cavero el 25 de febrero de 2009, con intervención del
Notario Dr. Oscar Leyton Zarate.
C.- Contrato de compra venta del 50% de derechos y acciones del inmueble de
mi propiedad ubicada en el jirón Junín 269 (antes calle 9 Manzana M, Lote 06)
Distrito de ate Vitarte, Provincia y Departamento de Lima, inscrita en el asiento
C00003 de la Partida Registral N° 44957655 del Registro de la Propiedad
Inmueble de la Zonaregistral IX Sede Lima, celebrada entre dona Irma Infanzón
cabrera y Ángel Efraín Flores Adauto, elevada a escritura pública por ante la
Notaría del Dr. Jaime Alejandro Murguía Cavero el 04 de diciembre de 2009.

Amparo mi demanda en los siguientes fundamentos facticos y jurídicos que paso


a exponer:

II.- FUNDAMENTOS FACTICOS DE MI PRETENSIÓN

1.- Con fecha 27 de diciembre de 2007, suscribí con la demandada Irma Trinidad
Infanzón Cabrera la escritura pública de mutuo con garantía hipotecaria la misma
que fue inscrita en el asiento D00003 de la Parida Registral N° 44957655 del
Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral IX, Sede Lima, mediante
la cual otorgo garantía hipotecaria a favor de la demandada Irma Trinidad
Infanzón Cabrera hasta por la suma de US $ 8,000.00 (Ocho mil y 00/100 Dólares
Americanos) por un mutuo de US $ 6,500.00 (Seis mil y 00/100 Dólares
Americanos), que ésta me concedió, incluido los intereses, documento que fue
suscrito ante la notaría del Dr. Jaime Alejandro Murguía cavero con intervención
del Notario Dr. Oscar Leyton Zárate encargado de dicha notaría.

2.- De acuerdo a los términos del contrato de mutuo con garantía hipotecaria,
mi parte debía devolver el mutuo recibido en doce cuotas mensuales divididos en
once cuotas de US $ 250.00 (Doscientos cincuenta y 00/100 Dólares Americanos)
cada una y una última por la suma de US $ 4,400.00 (Cuatro mil cuatrocientos y
00/100 Dólares Americanos), para cuyo efecto suscribí 12 letras de cambio de
los cuales pague dos no pudiendo cumplir con el resto de mi obligación debido a
la falta de liquidez y a mi deteriorada salud.

3.- En vista de no haber cumplido con el pago de la deuda la demandada Irma


Trinidad Infanzón Cabrera, el 23 de julio de 2008 me inició un proceso de
ejecución de garantía por ante el Quinto Juzgado Comercial de Lima, expediente
04877 – 2008, juzgado que admitió a trámite la demanda ordenando que mi
parte pagará la suma puesta a cobro, bajo apercibimiento de sacarse a remate
el bien inmueble de mi propiedad, proceso que dicho sea de paso actualmente
se encuentra en ejecución de sentencia.

4.- Apremiada por la urgencia de solucionar el problema, busque denodadamente


a la demandada Irma Trinidad Infanzón Cabrera, con la finalidad de buscar una
solución y de ser posible refinanciar mi deuda, fue en esas circunstancias y
aprovechándose de mi estado de ánimo y sobre todo de mi debilitada salud, ésta
me manifestó que conocía a otra persona que también realizaba préstamos,
refiriéndose a la demandada Carmen Luz Castañeda Cabrera, a quien no conozco
personalmente, por no haber tenido contacto con ella, manifestándome que ella
hablaría a efectos de que me otorgue un préstamo y con ella cancelar la deuda
que mantenía con la demandada Irma Trinidad Infanzon Guerrero.

5.- Efectivamente, al día siguiente de haber contactado con la demandada Irma


Trinidad me llamó diciéndome que la demandada Carmen Luz Castañeda Cabrera
estaba dispuesta a concederme un mutuo también con garantía hipotecaria y de
esa manera cancelar la deuda que tenía, siendo que la situación se tornaba difícil
para mí y con el ánimo de quedar bien con mi acreedora Irma Trinidad Infanzón
Guerrero, accedí a firmar el contrato de mutuo, entonces la demandada Irma
Infanzón me dijo que la deuda ya no era seis mil dólares sino que la misma había
ascendido a 14 mil dólares, es por ello que el mutuo debía firmarse por esa
cantidad y que la hipoteca debería constituirse por US $ 16,000.

6.- Fue así que con fecha 12 de enero de 2,009 acompañada por la demandada
Irma Trinidad Infanzon Guerrero asistí a la Notaría del Doctor Jaime A. Murguía
Cavero notaría con la que “trabaja” la demandada y suscribí el contrato de mutuo
con garantía hipotecaria, Supuestamente firmada con la demandada Carmen Luz
Castañeda Cabrera, sin embargo a esta persona nunca la vi y actualmente
tampoco la conozco, informando además al juzgado que al asistir a la notaría
atravesaba por una seria crisis nerviosa producto de mi enfermedad, pues sufro
de PARKINSON enfermedad que se define como un trastorno neurodegenerativo
crónico que conduce con el tiempo a una incapacidad progresiva, producido a
consecuencia de la destrucción, por causas que todavía se desconocen, de las
neuronas pigmentadas de la sustancia negra. Frecuentemente clasificada como un
trastorno del movimiento, la enfermedad de Parkinson TAMBIÉN
DESENCADENA ALTERACIONES EN LA FUNCIÓN COGNITIVA, EN LA
EXPRESIÓN DE LAS EMOCIONES Y EN LA FUNCIÓN
AUTÓNOMA. Dejando expresamente establecido QUE NO RECIBI SUMA
ALGUNA NI ANTES NI DESPUÉS DELA FIRMA DE LA MINUTA
Y ESCRITURA PÚBLICA DE MUTUO, ya que la demandada Irma Trinidad
Infanzón Guerrero me manifestó que con ella estaba cancelando la
Deuda contraída con su persona directamente, es decir la del mutuo de US$
6,500.00, sin embargo ello no fue así,

7.- Como podrá apreciar de la escritura pública de mutuo hipotecario, firmado


“supuestamente” con la demandada Carmen Luz Castañeda Cabrera, esta fue
redactada en los mismos términos que el mutuo firmado con la demandada Irma
Trinidad Infanzón Guerrero, con las únicas variantes de los montos, e incluso el
de tasación, sin embargo en ambas se mantiene sin variantes la redacción de
la clausula OCTAVA referida a la cláusula penal en la que quedo obligada a
pagar A.- US $ 3.00 POR CADA DÍA DE ATRASO EN EL PAGO DE
CUALESQUIERA DE LAS ONCE PRIMERA CUOTAS MENSUALES y B.- US
$ 20.00 POR CADA DÍA DE RETRASO EN EL PAGO DE LA CUOTA FINAL,
cuando según lo pactado en el segundo mutuo, esta debí pagarlo en seis cuotas
mensuales de acuerdo a la segunda cláusula del contrato, circunstancia que
acredita que la minuta fue redactada por la demandada Irma Infanzón Guerrero.

8.- .- Posteriormente a esto y siendo manifiestamente imposible poder cumplir


con las cuotas del “mutuo” firmado “supuestamente” con la demandada “Carmen
Luz Castañeda Cabrera” le manifesté a la demandada Irma Trinidad Infanzón
Guerrero mi inquietud de pagar la deuda vendiendo una parte del inmueble de
mi propiedad que físicamente correspondía a un mini departamento construido
en el primer piso de aproximadamente 68 m2 y que en derechos y acciones
corresponde más o menos al 19.00% del primer piso, y que ella conocía por
haberla mostrado cuando hizo la verificación in situ del inmueble con ocasión de
la firma del mutuo de US $ 6,500.00, demostrando esta su interés por adquirir el
departamento, e indicándome que con ella cancelaría el mutuo de 14,000.00 y
podía vivir tranquila sin ninguna preocupación.

9.-Fue así que con fecha 25 de febrero de 2009 nos apersonamos a la Notaría
del Dr. Jaime A. Murguía Cavero y firme la escritura pública de compra venta, en
la que también interviene el Notario Dr. Oscar Leyton Zárate, incluso la
demandada Irma Trinidad Infanzon Guerrero me manifestó que con la
transferencia mi deuda había quedado cancelada, sin embargo grande fue mi
sorpresa cuando al poco tiempo llego a mi domicilio una carta notarial de la
demandada Carmen Luz Castañeda Cabrera, requiriéndome el pago de la
obligación, además de una notificación conteniendo la demanda de ejecución de
garantía interpuesta el 25 de junio de 2009 por la demandada Carmen Luz
Castañeda Cabrera, proceso que se viene tramitando por ante el Primer Juzgado
Comercial de Lima, expediente 05807-2009-0-1801-JR-CO-01, demanda en la
cual me requiere el pago de la deuda bajo apercibimiento de sacar a remate mi
propiedad, inmediatamente traté de comunicarme con la demandada Irma
Trinidad Infanzon Guerrero no respondiendo esta a mis llamadas o negándose a
recibirme en su casa, e incluso mandó a su hijo a tomar posesión del inmueble
objeto de la compra venta, y al requerirle las explicaciones del caso me manifestó
que ella era la propietaria del 50% de derechos y acciones de todo lo que
correspondía al inmueble, hecho que también me sorprendió sobremanera pues
la parte física que voluntariamente deseaba transferir era el que correspondía al
departamento del primer área que no representa el porcentaje consignado en la
compra venta sino un porcentaje menor (aproximadamente 19.00 %), en este
extremo también quiero manifestar que no recibí suma alguna, ni antes ni
después de la firma de la minuta y escritura pública de compra venta, pues firmé
la misma en la creencia de dos hipótesis:1.- QUE CON LA VENTA ESTABA
CANCELANDO MI DEUDA (SEGUNDA HIPOTECA) y 2.- QUE VENDÍA EL
DEPARTAMENTO CONSTRUIDO EN EL PRIMER PISO Y NO EL 50% DE
DERECHOS Y ACCIONES DE MI PROPIEDAD.

10.- Efectuado los requerimiento verbales y pedida las explicaciones a la


demandada Irma Trinidad Infanzón Guerreros de su proceder me respondió
enviándome una carta notarial en la cual me ofertaba la venta de sus derechos
y acciones, sin embargo, al no haberse concretado la compra venta pues no hubo
contraprestación, es decir no se me pago en efectivo y tampoco se canceló la
deuda, que fue las condiciones de venta, le respondí manifestándoles que no era
lícito lo que estaba haciendo y al obtener la ficha registral del inmueble me di,
nuevamente, con la ingrata sorpresa, que ya había transferido “sus derechos y
acciones” al demandado Ángel Efraín Flores Adauto, mediante escritura pública
de compra venta de fecha de 04 de diciembre de 2009, otorgado ante la Notaría
del Dr. Jaime A. Murguía Cavero.

DE LAS CAUSALES DENUNCIADAS PARA LA NULIDAD DE LOS ACTOS JURÍDICOS

FALTA DE MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD DEL AGENTE


Esta causal de nulidad se configura en el presente caso en cuanto mi parte
celebró el contrato de mutuo con garantía hipotecaria, supuestamente, con la
demandada Carmen en la creencia que con ella estaría cancelando mi deuda
contraída con la demandada Irma Trinidad Infanzón, luego al recurrir a ésta
última pidiéndole que interceda ante su “amiga” Carmen a fin de renegociar el
pago de la deuda, le manifesté mi intención de vender el departamento
construido en el primer piso del inmueble DE UN ÁREA APROXIMADA DE 70 M2
Y CUYO PORCENTAJE EN DERECHOS Y ACCIONES ES APROXIMADAMENTE 19%
CONSIDERANDO SOLO EL 100% DE DERECHOS Y ACCIONES DEL PRIMER PISO,
a efectos de pagar la deuda que tenía pendiente con la demandada Carmen. Ante
esa intención ella contesto que hablaría con su amiga, llamándome al día
siguiente y refiriéndome que ella quería comprar el referido departamento, ante
esa alternativa y aceptarle la propuesta de compra y cancelación del mutuo
concurrimos a la Notaría Murguía Cavero a efectos de suscribir la minuta y
escritura pública de compraventa, sin embargo los procesos judiciales
continuaron y continúan hasta la fecha. Es decir, simplemente no cancelé ninguna
de mis deudas, es más de la escritura pública y su posterior inscripción en los
registros aparece la venta del 50% de acciones y derechos del inmueble, lo que
no concuerda con la real voluntad de la recurrente, pues como vuelvo a reiterar
mi intención de venta era respecto al departamento construido en el primer piso
del inmueble DE UN ÁREA APROXIMADA DE 68 M2 Y CUYO PORCENTAJE EN
DERECHOS Y ACCIONES ES APROXIMADAMENTE 19.00% CONSIDERANDO
SOLO EL 100% DE DERECHOS Y ACCIONES DEL PRIMER PISO. Esto señor Juez
evidencia un claro fraude en mi contra, tramado por la demandada Irma Trinidad
Infanzón Guerrero, con el único propósito de despojarme del inmueble de mi
propiedad.

OBJETO FÍSICAMENTE Y JURÍDICAMENTE IMPOSIBLE


Esta causal es manifiesta por cuanto mi parte no podía física ni jurídicamente
hipotecar y sobre todo vender el 50% de derechos y acciones del inmueble, pues
con anterioridad al negocio jurídico de la compra venta mi parte transfirió en el
primer piso un área de aproximadamente 92 metros cuadrados, de los cuales 25
metros cuadrados ubicados al fondo incluye los aires, al señor Walter Eduardo
Gamboa Jiménez, que representaba el 26.52% de acciones y derechos, y las
áreas del segundo piso y los aires de estos, fueron transferidos a mis hijas Jessica
y Beatriz, transferencias realizadas mediante contrato privados de compra venta
con firmas notarialmente legalizadas, es por ello, que solo podía transferir
válidamente el departamento signado como 101 ubicado en el primer piso del
inmueble, sin sus aires, con un área aproximada de 68 metros cuadrados y que
porcentualmente representa aproximadamente el 19.00% del total de acciones
del primer piso, pese a ello, la demandada Irma Trinidad Infanzón Guerreros en
su desmedida ambición de apropiarse de todo el inmueble redacto un contrato
írrito, que por falta de asesoramiento y aprovechándose de mi delicado estado
de salud y la crisis depresiva que pasaba en esos momentos me hizo firmar. Debo
dejar EXPRESA CONSTANCIA que EN NINGUNO DE LOS ACTOS
JURÍDICOS FIRMADOS POR ANTE LA NOTARÍA FUI EXAMINADO POR
EL NOTARIO PESE A QUE LA LEY DEL NOTARIADO LE IMPONE EL
EXAMEN PERSONAL COMO UNA CONDICIÓN SINE QUA NON Y SOBRE
TODO ATENDIENDO A MI EDAD AVANZADA Y ESTADO DE SALUD, debo
referir también que antes de ir a la notaría del Dr. Jaime Murguía, a mi
solicitud, visitamos otras notarías, los cuales no quisieron intervenir
debido a mi avanzada edad y solicitaban la presencia de un testigo a
ruego.

FIN ILICITO.- La demandada Irma Trinidad Infanzón Guerrero ha festinado


todo un plan a efectos de despojarme del inmueble de mi propiedad partiendo
de la firma del mutuo con garantía hipotecaria de US $ 8,000.00, pues como
consecuencia de haberle pedido un plazo ampliatorio para el pago de la deuda,
me “recomendó” “supuestamente” con otra prestamista, para que me facilitara
el dinero y con ella amortizar la hipoteca que había contraído con ella, sin
embargo en la segunda hipoteca no se cancela la primera tal como estaba
previsto, acto seguido, al conocer mi intención de transferir el departamento
construido en el primer piso, me propone comprarlo ella y con eso cancelar el
segundo mutuo, hecho que tampoco se concretó, debido a que en el contrato de
compra venta no se dice nada al respecto, es decir, la demandada Irma Trinidad
Infanzón Guerreros aprovechándose de mi poco conocimiento de mi estado de
preocupación que degeneró en una grave crisis nerviosa para mi salud pone en
el documento que le transfiero el 50 % de derechos y acciones de mi propiedad
y a efectos de evitar la persecución sobre el mismo para recuperar de lo que
ilegalmente se me quiere despojar transfiere sus supuestos derechos a un
tercero, a efectos de que este pueda hacer valer la BUENA FE REGISTRAL, buena
fe que no puede ser amparada debido a la correlación de hechos y a la intención
dolosa y maliciosa de la demandada Irma Trinidad Infanzón Guerreros de
quedarse con mi propiedad, además señor resulta ilógico que transfiera el 50%
de mis derechos y acciones por una suma irrisoria, pues el inmueble actualmente
tiene un valor comercial aproximado de US$ 80,000.00.
III.- FUNDAMENTOS JURIDICOS DE MI PRETENSIÓN
Amparo mi demanda en las siguientes normas:
CODIGO CIVIL
Artículo VI T.P. referida al legítimo interés económico y moral para accionar, en
el presente caso, me asiste ambos intereses pues los demandados han festinado
todo un plan para despojarme del inmueble de mi propiedad que me afecta tanto
económicamente como moralmente.
Artículo 140 que dispone “El acto jurídico es la manifestación de voluntad
destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas. Para su
validez se requiere: 1.- Agente capaz. 2.- Objeto física y jurídicamente posible.
3.- Fin lícito. 4.- Observancia de la forma prescrita bajo sanción de nulidad. La
carencia de uno de los requisitos de validez invalida el acto jurídico, en
consecuencia no puede se admitido por el derecho ni menos alcanzar
protección normativa de los efectos buscados por el mismo. En la
celebración de los actos jurídicos cuestionados se han transgredido
todos los requisitos de validez del acto jurídico, es por ello que los
mismos adolecen de NULIDAD ABSOLUTA.
Artículo 219 incisos 1, 3 y 4 en cuanto dispone que “El acto jurídico es nulo:
Inc. 1) Cuando falta la manifestación de voluntad del agente.
Inc. 3) Cuando su objeto es física o jurídicamente imposible o cuando sea
indeterminado.
Inc. 4) Cuando su fin sea ilícito.
Artículo 1362, referida a la buena fe en los contratos los mismos que se deben
negociar, celebrar y ejecutarse según las reglas de la buena fe y común intención
de las partes.
Todas aquellas normas de derecho material aplicables al caso y que usted señor
Juez se servirá invocarlos por el principio del “Iura novi curia” consagrada en el
artículo VII del T.P. del C.C.

CODIGO PROCESAL CIVIL


Artículos 424 y 425 referidas a la formalidad de la demanda.

IV.- MONTO DEL PETITORIO


Por la naturaleza de la pretensión no es factible de valorizarse económicamente.

V.- VIA PROCEDIMENTAL


La demanda deberá sustanciarse en la vía del proceso de conocimiento.

VI.- MEDIOS PROBATORIOS


Ofrezco como pruebas los siguientes medios:

1.- El merito de la copia certificada de la partida registral N° 44957655 expedida


por el Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral IX, Sede Lima, en
la que consta las inscripciones los actos jurídicos, írritos, los mismos que fueron
inducidos por la demandad Irma Trinidad Infanzón Guerreros.

2.- El mérito del testimonio de mutuo con garantía hipotecaria celebrada entre
mi persona y la demandada Irma Trinidad Infanzón Guerreros, elevado a
escritura pública ante la notaría del Dr. Jaime A. Murguía Cavero, el 27 de
diciembre de 2007, documento que fue protocolizado por el Notario Oscar Leyton
Zárate, encargado del oficio notarial del Dr. Murguía Cavero, documento que
marco el inicio del accionar fraudulento de la demandada Irma Trinidad Infanzón
Guerreros, quien coludiéndose con la codemandada Carmen Luz Castañeda
Cabrera (Su comadre y hermana religiosa) planearon a través de documentos
“aparentemente” legales despojarme de la totalidad del inmueble sub litis.

3.- El mérito de la copia impresa de la página web del poder judicial del reporte
de seguimiento de expedientes judiciales del proceso iniciado por la demandada
Irma Infanzón Guerreros, sobre Ejecución de Garantía Hipotecaria, que se tramita
por ante el Quinto Juzgado Comercial de Lima, Expediente 2008-04877-0-1801-
JR-CI-5, actualmente en ejecución de sentencia.

4.- El mérito del Testimonio de mutuo con garantía hipotecaria “supuestamente”


celebrada entre mi persona y la demandada Carmen Luz Castañeda Cabrera,
elevado a escritura pública ante la notaría del Dr. Jaime A. Murguía Cavero, el 12
de enero de 2009, mutuo con el cual tenía que cancelar la deuda contraída con
Irma Trinidad Infanzón Guerreros, sin embargo, el contenido del mismo no refleja
la real intención de mi persona, habiendo sido redactado de manera contraria a
mi voluntad, y no haber recibido el monto señalado en él, puesto que la suma
indicada fue entregada directamente a la demandada Irma Infanzón, con quien
asistí a la notaría , no estando presente la demandad Carmen luz Castañeda
cabrera, a quien declaro expresamente no conocer, pues nunca la he visto.

5.- El mérito del Testimonio de compra venta celebrada entre mi persona y la


demandada Irma Trinidad Infanzón Guerrero, elevada a escritura pública ante la
Notaría del Dr. Jaime Murguía Cavero, con intervención del Notario Oscar Leyton
Zárate por licencia del Dr. Murguía, el 25 de febrero de 2009, cuya minuta fue
redactado por el abogado de la demandada Irma Trinidad Infanzón Guerrero,
documento que no refleja mi real voluntad, puesto que de ella se desprende que
estoy vendiendo el 50% de derechos y acciones de la totalidad del inmueble,
cuando lo real y concreto es que solo debió consignarse que se vende físicamente
el departamento signado como 101 de un área aproximado de 68 metros
cuadrados y que porcentualmente representa el 19.00% de derechos y acciones
del primer piso, es más en ella tampoco se consigna que se está por lo menos
amortizando la deuda contraída con la demandada Carmen Luz Castañeda
Cabrera.

6.- El mérito de la copia impresa de la página web del poder judicial del reporte
de seguimiento de expedientes judiciales del proceso iniciado por la demandada
Carmen Luz Castañeda Cabrera, sobre Ejecución de Garantía Hipotecaria, que se
tramita por ante el Quinto Juzgado Comercial de Lima, Expediente 05807-2009-
0-1801-JR-CO-01, actualmente en trámite.

7.- El mérito del Testimonio de compra venta celebrada entre los demandados
Irma Infanzón cabrera y Ángel Efraín Flores Adauto, elevada a escritura pública
por ante la Notaría del Dr. Jaime Alejandro Murguía Cavero el 04 de diciembre
de 2009, respecto al 50% de derechos y acciones del inmueble de mi propiedad
ubicada en el jirón Junín 269 (antes calle 9 Manzana M, Lote 06) Distrito de ate
Vitarte, Provincia y Departamento de Lima, inscrita en el asiento C00003 de la
Partida Registral N° 44957655 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona
registral IX Sede Lima, documento que fue suscrito por los demandados a fin de
eludir la acción de la justicia y revertir los efectos que una sentencia favorable
podría tener al declararse la nulidad del primer contrato de compra venta, siendo
que en este caso el demandado solo es testaferro de la demandada Irma Trinidad
Infanzón Guerreros, pues de acuerdo a los reportes de la sunat este es una
persona sin negocio y en el contrato de compra venta figura como empresario, y
de acuerdo al reporte de acreditación de EsSalud, es una persona que tampoco
tiene un trabajo estable que le permita obtener rentas para pagar el precio de
venta, lo que demuestra una vez más el accionar ilícito de la demandada Irma
Trinidad Infanzón Guerreros y la demostración clara y objetiva de que los
contratos fueron redactados por ésta, ya que a la recurrente también le considera
empresaria cuando en realidad nunca he tenido dicho condición.

8.- Reporte obtenido de la página web de la sunat, con lo que acredito que el
demandado Ángel Efrain Flores Adauto, no tiene actividad conocida, es una
persona sin negocio.

9.- Reporte obtenido de la página web de EsSalud, con lo que acredito que el
demandado Ángel Efraín Flores Adauto, no tiene empleo fijo o dependiente de
otra persona o empresa, ya que actualmente no se encuentra asegurado,
teniendo dicha condición solo hasta el 31 de julio de 2008.

10.- El mérito del certificado médico expedido por EL Instituto Nacional de


Ciencias Neurológicas del Ministerio de Salud, con lo que acredito que mi estado
de salud y mi capacidad mental al momento de contratar no era el de una persona
en plena capacidad, circunstancia de la que se aprovecho la demandada Irma
Trinidad Infanzón Guerreros para inducirme a firmar documentos írritos, en
desmedro de mi persona.

11.- El mérito de las constancias de atención y recetas médicas expedidas en la


fecha en que se celebraron los actos jurídicos materia de cuestionamiento, con
lo que acredito que mi capacidad volitiva y de determinación estaba disminuida
y que pese a ello jamás fui examinada por ninguno de los notarios intervinientes
en los actos jurídicos celebrados por mi parte.

12.- El mérito de la copia de la minuta de compra venta suscrita entre mi parte


y don Walter Eduardo Gamboa Jiménez, de fecha 23 de junio de 2001, en la que
firmó como testigo mi nuera doña Lucinda Emilia Milla Alegre de Wiesse, con lo
que pruebo la venta efectuada de un porcentaje de derechos y acciones, siendo,
entonces, materialmente imposible QUE HAYA PODICO VENDER EL 50% DE
DERECHOS Y ACCIONES, circunstancia que además conocía la demandada Irma
Trinidad Infanzón Guerreros.

13.- Declaración de parte que deberán prestar los demandados Irma Trinidad
Infanzón Guerreros, Carmen Luz Castañeda Cabrera y Ángel Efraín Flores Adauto,
de acuerdo al pliego interrogatorio que adjunto a la presente para cada uno de ellos.
VII.- ANEXOS DE MI DEMANDA
Anexo los siguientes documentos:
1-A.- Copia de mi DNI
1-B.- Testimonio de mutuo con garantía hipotecaria de 27 de diciembre de 2007
1-C.- Copia impresa del reporte del expediente 2008-04877-0-1801-JR-CI-5.
1-D.- Testimonio de mutuo con garantía hipotecaria de 12 de enero de 2009.
1-E.- Testimonio de compra venta celebrada de 25 de febrero de 2009.
1-F.- Copia impresa del reporte del expediente 05807-2009-0-1801-JR-CO-01,
cédulas de notificación y cartas notariales
1-G.- Testimonio de compra venta de 04 de diciembre de 2009.
1-H.- Reporte del RUC del demandado Ángel Efrain Flores Adauto.
1-I.- Reporte de EsSalud del demandado Ángel Efraín Flores Adauto.
1-J.- Certificado Médico, recetas medicas y boletas de medicinas adquiridas.
1-K.- Copia del contrato de compra venta celebrado con don Walter Gamboa
Jiménez
1-L.- Copia certificada de la Partida Electrónica N° 44957655.
1-M.- Pliego interrogatorio para la demandada Irma Trinidad Infanzón Guerreros.
1-N.- Pliego interrogatorio para la demandada Carmen Luz Castañeda Cabrera.
1-O.- Pliego interrogatorio para el demandado Ángel Efraín Flores Adauto.

POR LO TANTO
A usted señor(a) Juez(a), pido calificar positivamente mi demanda, tramitarla de
acuerdo a su naturaleza y oportunamente declararla fundada con expresa condena
de costos y costas.

PRIMER OTROSI DIGO.- De conformidad con lo previsto en el artículo 80 del


Código Procesal Civil otorgo poder de representación al letrado que autoriza la
presente demanda, con las facultades generales de representación del artículo 74
del acotado código, para cuyo efecto reitero mi domicilio en jirón ...............
Distrito de, Provincia y Departamento de Lima, declarando estar instruida de la
representación que otorgo.

SEGUNDO OTROSI DIGO.- Que adjunto copias suficientes de la demanda y


sus anexos para que se notifique a los demandados, así como el arancel judicial
por pruebas y las cédulas de notificación judicial.
Lima, 24 de mayo de 2010