ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ENTREGABLES APARTAMENTOS ALTOS DE

ROMA

ESTRUCTURA
Sistema constructivo en columnas y losas de concreto, Estructura de Hormigón armado, no se
permite demoliciones de muros ni alteraciones en los mismos, cualquier cambio o alteración de
alguno de los muros podrá comprometer la estabilidad de todo el edificio de apartamentos.

SALIDAS LUCES, VOZ, DATOS Y VIDEOCITOFONO

Salida teléfono y datos: se entrega 1 punto en sala, ducto sin cablear.
Salida televisión: se entrega 1 punto en la sala, 1 punto en alcobas, ductos sin cablear.
Salidas luces: se entregan luces LED empotradas en el cielo raso.
Salida Videoportero: se entrega 1 punto para video portero y cantonera, ductos sin cablear.
Aire acondicionado: se entrega punto eléctrico y punto de desagüe en alcobas y sala.

ACABADOS INTERNOS
Nuestros apartamentos se entregan con muros acabados en estuco y pintura color blanco, con closet
y muebles de cocina.
HALL DE ACCESO
-Puerta principal: puerta principal en aluminio natural y vidrio.
-Cerradura puerta principal: Cerradura elaborada en acero inoxidable y bronce, estos materiales les
otorgan a las cerraduras una mayor durabilidad y seguridad, ya que el bronce es resistente al roce y
a la corrosión.
-muros: en bloque de cemento, con acabado en estuco común interior y pintura blanca
-Pisos: Enchape Cerámica 60x60 marca corona o similar.
-Techo: en concreto con cielo raso en yeso cartón, estucado común interior y pintado, color blanco.

COCINA Y LABORES
-piso cocina: Enchape porcelanato beige (apariencia gris) 60x60 Para apartamentos tipo 1 (grandes)
y enchape cerámica 60x60 color beige, marca corona o similar para apartamentos tipo 2 (pequeños).
Sujeto a disponibilidad.
-piso labores: piso antideslizante 30x30 color sujeto a disponibilidad, marca corona o similar.
- muros: en bloque de cemento 09, concreto con acabado en estuco común interior
-Techo: en concreto con cielo raso acabado en estuco y pintura.
-mesón: mesón en piedra de granito pulido.
-mueble: tipo península con espacio para horno y en madera color carvalo ref: M012 MASISA o
similar, no incluye campana extractora, ni horno.
Grifería lavaplatos: grifería de lavaplatos sencillo piscis pico cisne o similar.
lavadero: prefabricado en cerámica o fibra de vidrio o similar

SALA Y COMEDOR
piso: Enchape porcelanato beige (apariencia gris) 60x60 Para apartamentos tipo 1 (grandes) y
enchape cerámica 60x60 color beige, marca corona o similar para apartamentos tipo 2 (pequeños).
Sujeto a disponibilidad.
muros: en concreto con acabado en estuco común interior
Techo: en concreto con cielo raso acabado en estuco y pintura.
puerta ventana: tres módulos de 1m de acho con 2 hojas corredizas, en vidrio y aluminio crudo o
similar para salir al balcón

BALCÓN
piso: tableta gres o similar
muros: acabados en estuco plástico para exterior.
techos: en concreto con cielo raso acabado en estuco y pintura.
baranda: antepecho en mampostería o similar con tramo superior en vidrio templado incoloro.

BAÑO COMPARTIDO
puerta: marco madera o metálico con montante y ala en triplex entamborado o similar
piso: enchapado en cerámica nacional con enchape cerámica antideslizante, 33.8x33.8 marca corona
o similar.
muros: enchape para muros de 0.60x0.30 enchapado hasta 2,00 cerámica nacional crema o gris
marca corona o similar, sujeto a disponibilidad.
Aparatos sanitarios y lavamanos: combo corona
incrustaciones: en cerámica o similar
griferías: grival combo acuacer o similar
techo: concreto con instalaciones sanitarias cubiertas en drywall yesocarton
ventana: en vidrio y aluminio crudo o similar 0.6x0.4

HABITACION AUXILIAR
muros: en bloque 09 con acabado en estuco común interior
Pisos: Enchape porcelanato beige (apariencia gris) 60x60 Para apartamentos tipo 1 (grandes) y
enchape cerámica 60x60 color beige, marca corona o similar para apartamentos tipo 2 (pequeños).
Sujeto a disponibilidad.
Techo: en concreto con cielo raso en yeso cartón, estucado común interior y pintado, color blanco.
puerta: marco madera o metálico con montante y ala en triplex entamborado o similar
closet: en madera color carvalo ref: M012 MASISA o similar
ventana: en vidrio y aluminio crudo o similar

HABITACION PRINCIPAL
muros: en bloque 09 con acabado en estuco común interior
Pisos Enchape porcelanato beige (apariencia gris) 60x60 Para apartamentos tipo 1 (grandes) y
enchape cerámica 60x60 color beige, marca corona o similar para apartamentos tipo 2 (pequeños).
Sujeto a disponibilidad.
Techo: en concreto con cielo raso en yeso cartón, estucado común interior y pintado, color blanco.
puerta: marco madera o metálico con montante y ala en triplex entamborado o similar
closet: en madera color carvalo ref: M012 MASISA o similar
ventana: en vidrio y aluminio crudo o similar
BAÑO ALCOBA PRINCIPAL (Solo apto tipo 1)
puerta: marco madera o metálico con montante y ala en triplex entamborado o similar
piso: enchapado en cerámica nacional con enchape cerámica antideslizante, 33.8x33.8 marca corona
o similar.
muros: enchape para muros de 0.60x0.30 enchapado hasta 2,00 cerámica nacional crema o gris
marca corona o similar, sujeto a disponibilidad. Decorado en nicho en muro de ducha.
Aparatos sanitarios y lavamanos: combo corona
incrustaciones: en cerámica o similar
griferías: grival combo acuacer o similar
techo: concreto con instalaciones sanitarias cubiertas en drywall yesocarton
closet: en madera color carvalo ref: M012 MASISA o similar
ventana: en vidrio y aluminio crudo o similar 0.6x0.4

ACABADOS ZONAS COMUNES TORRE

FACHADA
Muros: muro exterior en estuco plástico para exterior y pintura blanca tipo uno coraza con detalles
en muros de color gris basalto.
PUNTO FIJO
muro exterior de escalera en cerámica con apariencia de piedra en tonos óxidos.
Piso: tableta gres o similar
techos: en concreto y cielo en drywall yesocarton para cubrir tuberías
baranda: metálica vertical en tubería galvanizada o negra con pintura tipo esmalte o similar
1 escalera con acabados Anteriormente referidos
ENTREGABLES ZONAS COMUNES
zona de parqueo en piso en concreto allanado.
Andenes en concreto dilatado y escobiado
Jardín exterior con plantas.
Garita de acceso estucada y pintada con letrero para dirección del edificio en acero inoxidable, luz
led con sensor nocturno.
Portería de acceso con conexión para video portero sin cableado.
Alberca subterránea
Tanque elevado de 2.000 lt Para apartamentos tipo 1 (grandes),y Tanque elevado de 1.000 lt para
apartamentos tipo 2 (pequeños).

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Nombre: Huella
CC: Fecha: Apartamento:
 ACTA DE ENTREGA DEL MANUAL DE GARANTIA
PROYECTO: APARTAMENTO:
NOMBRE DEL PROPIETARIO
FECHA DE ENTREGA:
El propietario del apartamento antes numerado, declara que ha recibido el manual de manteimiento
y garantias, de parte de la constructora, que lo conoce en su totalidad y acepta su contenido, además
de que se compromete a cumplir con las recomendaciones de mantenimiento y uso y respetar y
seguir el procedimiento de Solicitud de Garantias en el contenido.

Anexo al Manual se le entregan las garantias de los equipos así:

*Manuel de funcionamiento de la estufa
*Formato de Solicitud de garantia
Entrega: Recibe a satisfacción:

_______________________________ ____________________________
construRoma SAS Propietario

ACTA DE ENTREGA
CONSTANCIA DE RECIBO DE BIEN INMUEBLE

Yo Quien me identifico tal como consta al pie de mi

firma, por medio del presente documento manifiesto, que he recibido real y materialmente, y en
entera satisfaccion el bien que se describe más adelante. Por lo cual declaro conocer y aceptar el
estado fisico, juridico, tributario, fiscal y económico del mismo, incluyendo entre estos el estado de
cuenta de los servicios públicos y propiedad horizontal. Igualmente declaro conocer y aceptar la
reglamentacion a la que está sometido el bien en materia de urbanismo, medio ambiente,
ordenamiento territorial, destinación, uso de suelos, entre otros, sin limitación.

DESCRIPCION:
DIRECCION:
FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA N°:
OFICINA DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS:

Dado en la ciudad de a los del mes del año

EL CLIENTE

____________________________________________________
NOMBRE/RAZÓN SOCIAL:
C.C No.: de
Direccion:
Teléfono:
Representado por:

ACTA N° ______________

FECHA: _______________

ASISTENTES:

Nombre de quien recibe: ______________________Nombre de quien entrega______________

Representación:___________________________ Representación: ________________________

Cargo: ___________________________________ Cargo: _____________________________

IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE

Tipo de inmueble:

Casa: ____ Casa lote: ____ Lote: ____ Apartamento: ____ Oficina: ____ Local:
____

Bodega: _____ Edificio: ____ Finca: ____ Parqueadero: _____ Otro ¿cuál?
_______________

Número matrícula inmobiliaria: ____________________________________

Dirección: _______________________________________________________________________________

Municipio: _____________________ Departamento: _______________

ESTADO FISICO EN QUE SE ENCUENTRA EL INMUEBLE

Bueno: __________________ Regular: ___________________ Malo: ________________

Explique:
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________

SERVICIOS PÚBLICOS

Acueducto y alcantarillado: SI ______ NO _______ Último periodo de pago: ______________

Energía SI ______NO _______ Último periodo de pago: ______________

Teléfono SI ______NO _______ Último periodo de pago: ______________

Gas SI ______ NO _______ Último periodo de pago: ______________

Gastos de administración: SI ______ NO _______ Último periodo de pago: ______________

Anexar fotocopia de los recibos correspondientes, debidamente cancelados.

IMPUESTOS

Predial SI ______ NO _______ Último periodo de pago: ______________

Valorización SI ______ NO _______ Último periodo de pago: ______________

Anexar fotocopia de los recibos correspondientes, debidamente cancelados.

OBSERVACIONES:

Se firma en el municipio de __________, en dos originales, uno para cada una de las partes, a los ______
días del mes de ________ del año 202____

QUIEN RECIBE QUIEN ENTREGA

________________________________________ ___________________________________________
(Nombre, cédula de ciudadanía y cargo) (Nombre, cédula de ciudadanía y cargo)