ESPECIFICACIONES GENERALES

(LISTA DE ACABADOS)

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 ESPECIFICACIONES GENERALES
(LISTA DE ACABADOS)

1 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO

BENAIA APARTMENTS, es un proyecto de vivienda multifamiliar ubicado en el barrio Modelo de Barranquilla,
ubicado en la Calle 49 entre carreras 62 y 63. Se desarrolla en un lote de 1.271 m2, en 11 pisos y un sótano.

El edificio cuenta con tres niveles de parqueaderos para propietarios y visitantes, lobby, dos ascensores, salón
social, gimnasio, terraza mirador y BBQ, piscina de adultos y niños, salón de TV, planta de emergencia para
zonas comunes y ascensores, locales comerciales y zonas de esparcimiento y disfrute.
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2 ESPECIFICACIONES Y ACABADOS

2.1 ESTRUCTURA
Sistema de estructura tradicional aporticada en concreto reforzado y cimentación de tipo zapatas aisladas y/o
combinadas.

2.2 MAMPOSTERÍA
Muros en bloque de cemento o ladrillo de arcilla con pega en mortero 1:4 y/o sistema m2, con revoque en
pañete.

2.3 ACABADOS DE MUROS

Altura Libre desde 2.35 m de piso terminado a cielo raso y acabado de muros en estuco-yeso liso y vinilo
blanco en tres manos. Nota: En baños la altura puede ser menor de piso a cielo raso debido a las tuberías
sanitarias.

2.4 PISOS
Pisos en cerámica o porcelanato beige o similar con formato mínimo de 40 x 40 y zócalo de 7 cms.

2.5 ENCHAPES
Enchape de baños en zona húmeda piso-techo (área ducha); cocina sin enchape (zócalo en el mismo
mesón) y en zona de labores en muro de respaldo y lateral de lavadero (piso-techo).

2.6 GASODOMÉSTICOS
Se entrega como dotación del apartamento:

• Cubierta (Estufa) a gas natural en acero (4 fogones) con encendido eléctrico.

• Campana de empotrar en lámina con pintura electrostática y vidrio.
• No se incluye Horno ni Calentador. Nota: Se deja el espacio y preinstalación para horno.

2.7 CARPINTERÍA EN MADERA

2.7.1 PUERTAS
Puerta Principal de Acceso piso – techo en madecor o similar entamborada de 36 mm de espesor RH, bisagras,
marcos en madecor RH, cerradura de acceso de bola o de palanca satinada, acabado exterior en lámina
melamínica y refuerzo perimetral de bastidores, lisas sin ranuras, canto rígido.
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Puertas interiores piso – techo en madecor o similar , acabado exterior en lámina melamínica y refuerzo
perimetral de bastidores, lisas sin ranuras, canto flexible 0.5 mm.

Marcos en madecor resistente, anclados con tornillería galvanizada a muros, moldura exterior de 4
centímetros e interior de 2 cms. MEDIO MARCO DE 7-8 CMS.

Bisagras tipo Omega de 3 pulgadas satinada.

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Cerradura tipo bola o manija satinada. Altura de instalación de cerradura de 0.90 a 1.0 m.

2.7.2 CLOSETS
Puertas en madecor corredizas o batientes, recubierto en ambas caras con película melamínica, hoja piso
techo, lisas sin ranuras, canto rígido 1 mm, interiores en madecor 15 mm. Dos gavetas sin manija y maletero.
Un bolillo de colgadero de sección ovalada. Con tapaluz en los marcos.

Manijas de puertas tipo cilíndrica en acero de 13 cms.

Acabado y color igual o similar a las puertas interiores.

2.7.3 MUEBLES DE COCINA

Modulo superior en estructura de madecor RH en 15 mm de 60 cms de altura y 30 cms de profundidad,
puertas en madecor RH de 15 mm de cierre normal, herrajes en acero galvanizado, UNA puerta horizontal en
vidrio esmerilado con remarco en madecor, espacio para campana extractora y horno microondas.

Modulo inferior en madecor RH en 15 mm de 80 centímetros de altura con nivelador decorativo de 10 cms y

profundidad de 55 cms, con puertas batientes de cierre normal, un módulo de tres gavetas (dos pequeñas y
un ollero), con cantos rígido de 1 mm.

Estufa de sobreponer.

2.8 CARPINTERÍA METALICA

2.8.1 VENTANAS
PERFILERÍA: 5020: Para ventanas, 744: Para puertas ventanas.

COLOR: Aluminio.

VIDRIO: Incoloro. Espesor de 4 mm para ventanas en baños y 6 o 5 mm para el resto de las ventanas.
Espesor de 6 mm para puertas ventanas en vidrio laminado (3+3).

2.8.2 BARANDAS BALCONES

En vidrio templado incoloro de 10 mm y bolillo en perfil tubular de 2”, y baranda en acero al carbón pintada
con pintura electrostática, en tubular de 3 x 1 1/2 y platinas de 1 1/2"*1/8 metálica en tubo cuadrado según
tipología de apartamento y ubicación según render de fachada.
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2.8.3 DIVISIONES DE BAÑO

No se incluyen divisiones de baño.

2.9 CIELO FALSO

Acabado en drywall más pintura. Sin dilataciones.

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2.10 APARATOS Y ACCESORIOS
• Baño principal y auxiliar en combo sanitario Blanco con lavamanos de pedestal y accesorios
cromados (5 piezas).
• Lavaplatos poceta sencilla.
• Lavadero de 60 X 50, prefabricado en granito natural o fibra de vidrio.

2.11 MESONES
• Cocina en granito natural ref “jaspe”, con zócalo de 5 cms y reengruese 2 cms.

2.12 GRIFERIA
• Ducha: de pared Monocontrol.
• Lavamanos: grifería tipo baja Monocontrol.
• Cocinas: grifería lavaplatos alta Monocontrol.

2.13 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

• Salidas eléctricas con normativa RETIE.
• Citofonía.
• Salidas de TV en alcoba principal, alcobas auxiliares y sala (solo ductería).
• Salidas para teléfono en sala y alcoba principal (solo ductería).
• Aparatos eléctricos: Línea Gálica o similar.
• Salida de alumbrado en roceta plástica. (no se incluye lamparas).
• Medidor de energía por apartamento.

2.14 AIRE ACONDICIONADO

• Preinstalacion en tubería de cobre para equipos minisplit y tubería para instalaciones eléctricas
(no se entrega cableado electrico) en las alcobas y Sala.
• NO se entregan equipos.

2.15 REDES HIDROSANITARIAS

• Agua fría en PVC.
• No se entrega tubería para agua caliente
• Medidor de agua por apartamento

2.16 REDES DE GAS

• Red interna para tres salidas (estufa, horno y torre secadora)
• Medidor de gas por apartamento.

3 ZONAS COMUNES, AMENIDADES, ALREDEDORES

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Lobby, mueble de recepción, dos ascensores de 8 pasajeros (11 paradas), sistema de citofonía, salón social
(no incluye dotación y equipos de aire acondicionado), gimnasio con tres máquinas, piscina adultos y niños,
terraza BBQ con Asador de tres fogones, salón de TV (incluye TV LED 65” y Teatro en Casa Blue Ray Disc 5.1
canales de 300 watts de potencia). Sistema de CCTV de 8 cámaras.

Notas:

La constructora se reserva el derecho de cambiar algunos de los acabados establecidos en el presente 5

documento sin desmejorar la calidad de los mismos por materiales similares, esto a razón de suministro y
disponibilidad en el mercado de los mismos.
Las zonas comunes y las exteriores de la unidad, serán entregadas teniendo en cuenta la programación
establecida en los cronogramas elaborados por la compañía.
Los materiales tales como cerámicas, ladrillos, concretos, aglomerados de madera, maderas u otros, pueden
presentar diferencias de tonos, vetados, brillos, texturas, y composición con el diseño entregado, lo que no
compromete en lo absoluto, la calidad de los mismos.
Los muros y losas pueden presentar anomalías, desperfectos o fisuras superficiales debido a los encofrados
utilizados en construcción por tanto la compañía hace constar que estos desperfectos no representan ningún
tipo de riesgo estructural de la edificación, considerándose normal este tipo de sucesos. La anterior
observación es conocida y aceptada por el(los) comprador(es).
La compañía aclara expresamente a sus clientes y siendo este punto de su total consentimiento que las
uniones de los materiales tales como concretos, dry wall bloques y demás pueden presentar fisuras
superficiales correspondientes al comportamiento propio de estos, considerándose normal para este tipo de
construcciones.
El área total construida de los inmuebles incluye la parte estructural (columnas y similares), muros en
mamposteria y las redes internas (buitrones y similares).
La nomenclatura la establecerá la oficina de instrumentos públicos por lo tanto la nomenclatura de los
inmuebles entregados puede ser provisional.
La compañía no se compromete con la fijación del estrato, ni avalúo catastral.
El suministro de gas será por cuenta de la empresa prestadora del servicio.
Los equipos que se relacionan como dotación de la copropiedad, se entregarán según el criterio del
constructor quien para su definición se basará en la recomendación técnica de la empresa especializada que
seleccione.

Estas especificaciones forman parte integral del contrato firmado entre las partes.

El(Los) Encargante(s) declara(n) haber leído y aceptado libremente las especificaciones y condiciones
enumeradas en este documento.

Se firma en señal de aceptación.

POR:

EL ENCARGANTE Y/O ADQUIRIENTE Y/O BENEFICIARIO DE ÁREA

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Fecha: