VENDEDORA: ERLINDA MATILDE VILLADIEGO NAVARRO------------------------------ COMPRADOR: HENRY JESÚS HUERTAS ARRIETA…………………..……………… y FILADELFO ANTONIO VILORIA RIVERA (Gerente sucursal BBVA San Marcos Sucre) Predio URBANO. Matrícula Inmobiliaria: 346-7047. Referencia Catastral No..010000570046000 Valor VENTA $38.000.000. CUPO HIPOTECARIO $30.000.000… En el Municipio de San Marcos, Departamento de Sucre, República de Colombia, a los ( ) días del mes de de dos mil quince (2.015), ante mí, LIBARDO EMIRO PRASCA PÉREZ, Notario Único Encargado, en ejercicio, Compareció, ERLINDA MATILDE VILLADIEGO NAVARRO, mayor de edad, vecina de San Marcos, de estado civil casada, con sociedad conyugal Vigente,, identificada con la cédula de ciudadanía Número 23.099.662. Expedida en San Marcos, hábil para contratar y obligarse, hechos por mi conocidos y de los cuales doy fe, y quien para los efectos de este contrato se llamará LA VENDEDORA. y dijo PRIMERO Que Transfiere por medio de este instrumento a título de venta real y enajenación perpetua a favor de HENRY JESÚS HUERTAS ARRIETA, varón, mayor de edad, vecino de San Marcos, de estado civil Unión Libre, identificado con la cédula de ciudadanía Número 10.882.961, expedida en San Marcos Sucre. hábil para contratar y obligarse, por mi personalmente conocida, de lo cual doy fe y quien en adelante se llamará EL COMPRADOR, el derecho de dominio que tiene y la posesión que ostenta sobre el siguiente inmueble: Una casa de habitación y el solar donde está edificada, ubicada en zona Urbana de este municipio, Calle 18 No. 21-25, con una extensión superficial de DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS (247 M2) y a la cual le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria número 346-7047 de la oficina de Instrumentos Públicos de san Marcos y cédula catastral número 010000570046000 , cuyos linderos son: NORTE con predio de Alicia Padilla y mnide 6.5 metros SUR Carrera 21 en medio y mide 6.5 metros ESTE con predio de José María Villadiego Chávez y mide 38 metros y OESTE con predio de Benjamín Otero y Aleyda Castro y mide 38 metros. PARÁGRAFO No obstante la cabida, linderos y medidas, el inmueble se vende como cuerpo cierto. SEGUNDO Que la venta se hace con todas las mejoras y anexidades usos y costumbres, servidumbres activas y pasivas que el inmueble tuviere y que constaren en títulos anteriores. TERCERO: que el referido inmueble fue adquirido por La vendedora para compra que hizo a OMAR ANTONIO PADILLA GUERRA, tal como consta en la escritura Pública número 24 de febrero 10 de l984, compra a ALICIA DEL CARMEN PADILLA VÁSQUEZ, mediante Escritura pública número 88 de marzo ll de l994, englobe, venta y reserva mediante escritura pública 521 de diciembre 30 de l996, aclaración de la escritura anterior y declaración de mejoras en el lote que se reservá mediante escritura pública número 207 del 28 de mayo de l997,, otorgadas en la Notaría Unica de San Marcos, y registradas bajo el folio de matrícula inmobiliaria número 346-7047de la oficina de Instrumentos Públicos de San Marcos Sucre, CUARTO La vendedora garantiza que el inmueble objeto de esta venta, es de la exclusiva propiedad de sus representados, lo poseen regular y pacíficamente , no lo han enajenado a ninguna otra persona y se encuentra libre de hipoteca, censos, usufructo, embargo, inscripción de demanda civil, condiciones resolutorias , arrendamiento por escritura pública, patrimonio de familia o cualquier otra limitación del dominio y está a paz y salvo por toda clase de contribuciones , impuestos, tazas de carácter Municipal departamental o nacional QUINTO. Que el precio total de esta venta es la suma de TREINTA Y OCHO MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($38.000.000), que EL COMPRADOR pagará a la Vendedora así OCHO MILLONES DE PESOS ($8.000.000) que ya fueron entregado y la suma de TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000) que se los entregará al momento que el BBVA le desembolse y contabilice un crédito que por igual valor ya le ha sido aprobado. PARÁGRAFO No obstante la forma de pago, la venta se hace libre de condición resolutorias, pues la parte renuncia expresamente a la acción resolutoria, SEXTO que la vendedora hará entrega real y material al Comprador al momento de la firma de la presente Escritura PARÁGRAFO EL comprador renuncia expresamente a cualquier reclamo sobre el estado del inmueble que compra toda vez que previamente revisó y acepto el estado del mismo SÉPTIMO Que la vendedora saldrá al saneamiento de la venta en todo los casos previsto por la ley, OCTAVO Que los gastos notariales serán a cargo de ambos contratantes los de beneficencia y registro y todo lo relacionado con la hipoteca que por medio de este instrumento se constituye será exclusivamente a cargo de El Comprador. OCTAVO que los impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones, etc, que se liquiden sobre el inmueble con posterioridad a la firma de esta escritura, será a cargo de El Comprador,NOVENO Que los impuestos, tasas y contribuciones, valorizaciones etc, que se liquiden sobre el inmueble con posterioridad a la firma de esta escritura serán a cargo de EL COMPRADOR DECIMO. que las partes dejan constancia que han dado cumplimiento a la promesa de venta celebrada el día 28 de septiembre de 2015 por las mismas partes y con el mismo objeto-Presente en este acto el señor: HENRY JESÚS HUERTAS ARRIETA, de condiciones civiles ya anotadas dijo: a).- Que acepta como en efecto Viene de la hoja Aa024744465------------------------------------------------------------------------------- lo hace, la presente escritura y la venta que por medio de ella se le hace, por estar de acuerdo con lo pactado. Indagado el comprador por el suscrito notario, si es su deseo de afectar este bien inmueble a vivienda familiar ley 258 de l996, él dijo que no lo afecta a esta limitación.- SECCIÓN SEGUNDA. HIPOTECA Presente en este acto el señor FILADELFO ANTONIO VILORIA RIVERA, mayor de edad, vecino de San Marcos, identificado con la cédula de ciudadanía número 10.875.620 de San Marcos, quien obra en su condición de Gerente en ejercicio de la sucursal San Marcos del BBVA y quien adelante se denominará EL BANCO y junto con la Compradora quien se seguirá llamando LA PARTE HIPOTECANTE y manifestó PRIMERO LA PARTE HIPOTECANTE ADEMÁS DE comprometer su responsabilidad personal CONSTITUYE HIPOTECA ABIERTA DE PRIMER GRADO a favor del BBVA establecimiento Bancario legalmente constituido con domicilio principal en la ciudad de Bogotá, según consta en el Certificado de la superintendencia bancaria que se protocoliza con este público instrumento, con N.I.T.860.003.020-1, sobre el inmueble que adquiere por esta misma escritura determinado por su cabida y linderos Al (los) anterior (es) inmueble(s) le(s) corresponde el(los) folio(s) de matrícula (s) inmobiliaria número(s) 346-7047., de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de San Marcos PARAGRAFO: Que si la cabida real del(los) inmueble(s) objeto de la hipoteca fuere mayor a la expresada, ésta se entenderá extendida a dicha cabida. SEGUNDO: OBJETO DE LA HIPOTECA que la presente hipoteca tiene por objeto garantizar al BANCO el pago del crédito destinado a la Adquisición de vivienda Individual a largo plazo otorgado a EL HIPOTECANTE para la compra del inmueble, determinado en la cláusula primera de la sección primera de este instrumento el cual fue aprobado por la suma de TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000) cual se pagarán en CIENTO OCHENTA CUOTAS (180) mensuales, vencidas siendo exigible la primera el mismo día del mes siguiente a la fecha de que se efectúe el desembolso del préstamo., además del crédito antes indicado LA presente Hipoteca garantiza al BANCO LAS OBLIGACIONES que por cualquier concepto hubieren contraído o llegaren a contraer EL HIPOTECANTE las cuales pueden constar en pagarés, letras de cambio u otro título valor en cualquier documento público o privado proveniente de El HIPOTECANTE de igual forma este hipoteca garantiza el pago total de las condenas u obligaciones contraídas en la providencia judicial favorable al BANCO dictada en cualquier clase de proceso, cualquiera que sea el origen del mismo y en especial en ello, proceso promovido por EL BANCO con ocasión de enriquecimiento sin causa originado en la caducidad o prescripción de las obligaciones contenidas en los títulos. Ejecutivos otorgados A FAVOR de EL BANCO y en ellos cuya causa sea la circunstancia de arecer EL BANCO de títulos valor o de no ser idóneo para su cobro por la vía ejecutiva , queda entendido que la presente hipoteca no se modifica, ni extingue por el hecho de cancelarse, ampliarse , cambiarse o renovarse las obligación es garantizadas por ella PARÁGRAFO Que el otorgamiento de la presente escritura y la constitución de esta hipoteca no implica obligación o promesa alguna del BANCO de hacer préstamo a EL HIPOTECANTE ni a ninguna otra persona ni de conceder prórrogas o renovaciones de renovaciones vencidas o por vencerse TERCERO GASTOS que son de cargo de EL HIPOTECANTE los gastos que ocasione esta escritura de hipoteca, su registro y beneficencia su posterior cancelación los de un certificado de libertad del inmueble hipotecado y de las copias que de esta escritura solicitaré EL BANCO así como las primas del seguro de vida deudores e incendio , terremoto. Sobre los bienes dado en garantía , estudio de títulos, avalúos y actualizaciones comisiones, costas judiciales y cualquiera otro gasto en que debía incurrir EL BANCO en la cobranza judicial o arbitral si fuere el caso salvo aquellos casos que la ley determine lo contrario. CUARTO CLAUSULA ACELERATORIA que el BANCO poder declarar vendido el plazo de las obligaciones garantizadas con esta hipoteca o de todas ellas haciendo efectiva su decisión desde el momento en que se presente la correspondiente demanda judicial o sea sometido su incumplimiento a la decisión de la justicia arbitral cuando se presente alguno de los siguientes eventos: a) los casos de aceleración previstos en la ley b) sino se paga en todo o en parte cuando es debido cualquiera cuota del capital e interese o comisiones de obligaciones a cargo de LA HIPOTECANTE y a favor del Banco c) si los bienes dados en garantía son gravados en todo o en parte o dejan de ser garantía suficiente d) por no destinar el valor de las indemnizaciones que reconozca la compañía de seguros en virtud de la ocurrencia del siniestro de incendio o terremoto a la preparación del inmueble que por este instrumento se hipoteca en aquellos eventos en que los daños sean parciales y no ameriten a juicio del banco dar aplicación al literal c) de esta cláusula e) por no presentar dentro del término máximo de 90 ventas calendario contados a partir de la fecha de otorgamiento de este instrumento la primera copia de esta escritura, debidamente registrada en la oficina de registro de Instrumentos Público junto con el certificado de libertad debidamente ampliado a satisfacción del Banco f) si a LA HIPOTECANTE o a cualquiera de sus avalistas se les promueve o les es admitido proceso de concordato, o si sus bienes son embargados o perseguidos Viene de la hoja Aa024744466--------------------------------------------------------- judicial o administrativamente en ejercicio de cualquier acción y en general si sobreviniere acción judicial que en cualquier forma pueda afectar al inmueble hipotecado. g) Si falleciere uno cualquiera de los otorgantes. QUINTO, SEGURO. Que mientras subsista cualquiera obligación a su cargo EL HIPOTECANTE se obliga a mantener un seguro de incendio y terremoto del inmueble que hipoteca, por una cantidad equivalente al valor destructible del mismo de acuerdo con su valor comercial y un seguro de vida por una cantidad no inferior al valor de las deudas pendientes, en la compañía de seguros de su elección la cual tendrá como primer beneficiario al BANCO para que en caso de siniestro la indemnización a cargo de la aseguradora subrogue al inmueble objeto de esta hipoteca para radicar sobre esta indemnización el derecho real de hipoteca, de conformidad con el Art. 1101 del Código de Comercio. Además autoriza al BANCO para pagar el valor de la prima de seguro cuando EL HIPOTECANTE no lo haga, quedando obligados a rembolsar al BANCO las cantidades que por dicho concepto haya pagado sin que por esto el BANCO contraiga la obligación de hacer dicho pago, quien bien puede no hacer uso de dicha facultad. PARÁGRAFO: En el evento en que por cualquier razón la compañía aseguradora rehúse pagar la totalidad del seguro o lo hiciere por un valor inferior al saldo de la obligación aquí garantizada, EL HIPOTECANTE y/o los herederos de la misma quedaran obligados a seguir entendiendo el pago del saldo insoluto de las obligaciones pendientes hasta su total cancelación. SEXTO, AVALÚOS. Que autoriza expresa e irrevocablemente AL BANCO para que cada dos años, contados desde la firma de este documento, disponga la realización de un avalúo comercial del bien dado en garantía, quedando EL HIPOTECANTE obligado a reembolsar los valores del costo del avalúo, más los intereses moratorios máximos permitidos si no pago dentro de los diez días siguientes a aquel en que tuvo conocimiento de la práctica de esta diligencia. SÉPTIMO, CESIÓN. Que acepta cualquier traspaso, endoso o cesión que EL BANCO hiciere de los instrumentos a su cargo, así como de Esta garantía con todas las consecuencias y en los términos que la ley señala, Sin que sea necesaria la notificación de dicho traspaso, endoso o cesión ya que expresamente renuncia a dicha notificación. OCTAVO. PODER. En desarrollo de lo consagrado en el Art. 81 del decreto 960 de l970 las partes acuerdan desde ya Autorizar al señor notario para que en caso de pérdida, deterioro, destrucción o sustracción de la primera copia de esta escritura se Expida una nueva copia Que sustituya a la primera con la expresa constancia de que presta mérito Ejecutivo. Para lo anterior, EL HIPOTECANTE, confiere por medio del presente instrumento poder especial, amplio Suficiente al representante legal del BANCO, para que otorgue y suscriba la Escritura pública mediante la cual solicite al notario la expedición de una copia Sustitutiva de este instrumento público con mérito ejecutivo, para lo cual bastará con la manifestación que EL BANCO haga sobre la pérdida o destrucción a nombre propio y en representación de EL HIPOTECANTE, facultades otorgadas de conformidad con lo establecido en el Art. 70 del C de P.C. NOVENO. Las partes declaran que la presente hipoteca no modifica, altera, extingue ni produce novación a las cauciones reales o personales que con antelación se hubieren otorgados a favor del BANCO como garantía de obligaciones principales. Presente el señor FILADELFO ANTONIO VILORIA RIVERA, de condiciones civiles ya anotadas y dijo que obrando en su condición de gerente en ejercicio de la Sucursal San Marcos del BBVA, con N.I.T.860.003.020-1, según consta en el registro de matrícula mercantil expedido por la Cámara de Comercio de Sincelejo que se anexa al presente instrumento para que forme parte de él y sea insertado en las copias que del mismo se expidan, acepta como En efecto lo hace, esta escritura y la hipoteca Viene de la hoja Aa024744467--------------------------------------------------------- que por medio de ella se constituye a favor de dicha entidad, advirtiendo que EL BANCO se reserva el derecho de disminuir el monto de los créditos a que se refiere este instrumento o de abstenerse de otorgarlo si así lo estime conveniente y en especial cuando se presente cierre de la cartera o se dicten disposiciones que impidan tramitar o suspendan el otorgamiento de los créditos o cuando la situación de tesorería del BANCO lo haga necesario, renunciando LA PARTE HIPOTECANTE a reclamar el reembolso de los gastos en que haya incurrido y perjuicios de cualquier naturaleza (Hasta aquí la minuta). Se protocoliza con este instrumento público el Cupo o Monto de crédito emanado del BANCO BILVAO VIZCAYA ARGENTARIA COLOMBIA S.A. El cupo hipotecario emanado del BANCO es por la suma de TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000) FILADELFO ANTONIO VILORIA RIVERA el gerente firmado. Se presentó el paz y salvo catastral expedido por la tesorería del Municipio de San Marcos Sucre a nombre de VILLADIEGO NAVARRO ERLINDA MATILDE referencia catastral Nro. 010000570046000 . superficie 247 M2 metros Dirección C 18C 21 23 Avalúo $18.476.000 Válido este comprobante hasta el 3l de diciembre de 2015 El tesorero firmado Por Ministerio de la ley se omiten los paz y salvo nacionales. Advertí lo relativo al registro de esta Escritura en el término fijado por la ley, la que leí en voz alta en presencia de los comparecientes quienes la leen y firman por ante mí el suscrito Notario que de todo lo anterior doy fe. Derechos Notariales $ resolución 0643 del 23 de enero de 2015. RETIFUENTE . I.V.A. SUPERFONDO $ . COPIAS . Se utilizaron las hojas de papel notarial Aa.024744465, Aa024744466, Aa024744467 y Aa024744468
ERLINDA MATILDE VILLADIEGO NAVARRO.
Vendedora. HENRY JESÚS HUERTAS ARRIETA. Comprador e Hipotecante.