Ley 14394 Bien de Familia Uso Oficial

Trabajo sobre bien de familia: aspectos generales y concursales/Jurisprudencia
BIEN DE FAMILIA
ASPECTOS GENERALES Y
CONCURSALES
USO OFICIAL
(Jurisprudencia y Doctrina)
(Cìtese: CNCOMBDF (Año / N° de Sumario)
Prosecretaría de Jurisprudencia
Dra. Elena B. Hequera
2015
Esta es una publicación oficial preparada por la Prosecretaría de Jurisprudencia de la Cámara

Nacional de Apelaciones en lo Comercial. Los sumarios se adecuan al sentido de los fallos según lo
entendido por los encargados de esta publicación, pero no constituyen afirmación de hecho o de
derecho ni opinión jurisdiccional. El contenido puede ser reproducido libremente bajo condición de
mencionar la fuente y esta advertencia.
1
USO OFICIAL
2
Índice general
Índice de sumarios……………………………………………………………………………………………………………………………4
Índice de partes……………………………………………………………………………………………………………………………….12
Jurisprudencia………………………………………………………………………………………………………………………………….17
USO OFICIAL
3
Índice de sumarios.
1. BIEN DE FAMILIA. INOPONIBILIDAD EN JUICIO EJECUTIVO. CAUSA DEL PAGARE ANTERIOR A LA
AFECTACION. ………………………………………………………………………………………………………………………….17
2. BIEN DE FAMILIA. GENERALIDADES. COMODATO. IMPROCEDENCIA. 1…………………………………..17
3. BIEN DE FAMILIA. CONSTITUCION: EFECTOS. ……………………………….……………………………………….17
4. BIEN DE FAMILIA. GENERALIDADES. INSCRIPCION. FOLIO DE SEGURIDAD. FUNCION DEL MISMO.
1………………………………………………………………………………………………..……………………………………………17
5. BIEN DE FAMILIA. GENERALIDADES. DEUDAS POSTERIORES (LEY 14394: 38). NACIMIENTO DE
LA OBLIGACION. INTERPRETACION. 1………………………………………………………………………………………18
6. BIEN DE FAMILIA: GENERALIDADES. FINALIDAD. BIEN JURIDICO TUTELADO. DERECHOS DE
TERCEROS. COLISION. RESTABLECIMIENTO DEL EQUILIBRIO. FUNCION DEL JUEZ. EQUIDAD.
1…………………………………………………………………………………………………………………………………………….18
7. BIEN DE FAMILIA: GENERALIDADES. 1. …………………………………………………………………………………18
8. BIEN DE FAMILIA: GENERALIDADES. FINALIDAD. BIEN JURIDICO TUTELADO. 1……………………..19
9. BIEN DE FAMILIA. GENERALIDADES. FINALIDAD. BIEN JURIDICO TUTELADO. 1……………………..19
10. BIEN DE FAMILIA. CONSTITUCION. REQUISITOS. INSCRIPCION. OMISION. INOPONIBILIDAD A
TERCEROS. 2.1………………………………………………………………………………………………………………………20
11. BIEN DE FAMILIA. CONSTITUCION. REQUISITOS. EXPLOTACION DEL INMUEBLE. SENTIDO.
LOCACION. IMPROCEDENCIA. 2.1…………………………………………………………………………………………..20
12. BIEN DE FAMILIA. CONSTITUCION. REQUISITOS. FECHA DE LA SOLICITUD. OMISION DEL
REGISTRO DE PRACTICAR EL ASIENTO. RECURSO EXTRAORDINARIO. EMBARGABILIDAD.
USO OFICIAL
2.1…………………………………………………………………………………………………………………………………………20
13. BIEN DE FAMILIA. CONSTITUCION. REQUISITOS. PARTE AFECTADA A EXPLOTACION
COMERCIAL. CONSERVACION. 2.1……………………………………………………………………………………………21
14. BIEN DE FAMILIA: CONSTITUCION. REQUISITOS. VIRTUALIDAD. VALOR DEL BIEN. NECESIDAD
DEL NUCLEO FAMILIAR. CONCORDANCIA. DETERMINACION. FACULTAD DEL JUEZ.
2.1.…………………………………………………………………………………………………………………………………………21
15. BIEN DE FAMILIA: CONSTITUCION. REQUISITOS. VALOR DEL INMUEBLE. LEY 14394: 34.
REGLAMENTACION. OMISION. DETERMINACION. FACULTAD DEL JUEZ. LIBERTAD. 2.1…………….22
16. BIEN DE FAMILIA: CONSTITUCION. REQUISITOS. MODIFICACION. TOPES DE VALUACION.
INEXISTENCIA. AUTORIDAD PUBLICA INTERVINIENTE. DESVALORIZACION. IMPROCEDENCIA.
ABUSO DEL DERECHO. DERECHO LEGITIMO. DESAFECTACION PARCIAL. 2.1……………………………..22
17. BIEN DE FAMILIA: CONSTITUCION. REQUISITOS. TOPES MAXIMOS. LEY 14394: 34-ULT. PARR.
INEXISTENCIA. PAUTAS. FUNCION DEL BIEN. 2.1……………………………………………………………………….22
18. BIEN DE FAMILIA: CONSTITUCION. REQUISITOS. LIMITES. LEY 14394: 34-ULT. PARR.
INEXISTENCIA. VACIO LEGISLATIVO. SOLUCION. CCIV 16. ANALOGIA. PRINCIPIOS GENERALES
DEL DERECHO. 2.1. …………………………………………………………………………………………………………………23
19. BIEN DE FAMILIA: CONSTITUCION. REQUISITOS. REGLAMENTACION. LEY 14394: 34-ULT.
PARR. OMISION. CCIV 16. LEY 22232. INSUFICIENCIA. PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO.
EQUIDAD. 2.1. ……………………………………………………………………………………………………………………….23
20. BIEN DE FAMILIA. CONSTITUCION. EFECTOS. COINCIDENCIA DE LAS FECHAS DE INSCRIPCION Y
DEL NACIMIENTO DEL CREDITO. LEY 14394: 35. INAPLICABILIDAD. 2.2…………………………………….23
21. BIEN DE FAMILIA. CONSTITUCION. EFECTOS. AFECTACION. MOMENTO EN QUE SE PRODUCE.
2.2………………………… ………………………………………………………………………………………………………………23
22. BIEN DE FAMILIA. CONSTITUCION. EFECTOS. COMPUTO. RETROACTIVIDAD: IMPROCEDENCIA.
2.2…………………………………..……………………………………………………………………………………………………..24
2.2. ………………………………………………………………………………………………………………………………………..24
24. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. PARTE PRO-INDIVISA. IMPROCEDENCIA. 3………………………..24
25. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION DE BIEN INMUEBLE ARRENDADO. 3……………………………………25
26. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. INMUEBLE HABITADO POR LA FAMILIA DEL PROPIETARIO.
3…………………………………………………………………………………………………………………………………………….25
27. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. CREDITO DE CAUSA ANTERIOR. 3………………………………………25
28. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. INSCRIPCION. CREDITOS ANTERIORES. PAUTAS PARA SU
DETERMINACION. 3…………………………………………………………………………………………………………………25
29. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. CUENTA CORRIENTE BANCARIA. SALDO: "CERO". PAUTA
APRECIABLE DE LOS TERMINOS DEL CCOM: 218-4. AFECTACION NO PREDETERMINADA A EVITAR
4
INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES EMANADAS CON POSTERIORIDAD A LA CUENTA CORRIENTE.

3…………………………………………………………………………………………………………………………..……………….26
30. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD O INOPONIBILIDAD. HONORARIOS. 3……….26
31. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. PARTE INDIVISA. IMPROCEDENCIA. 3……………………………….26
32. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. PROCEDENCIA. EMBARGABILIDAD. 3.1……27
33. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. INSCRIPCION. CREDITOS ANTERIORES.
EJECUCION DE UN SALDO DEUDOR. IMPOSIBILIDAD DE DESGLOSARLO. 3.1……………………………27
34. BIEN DE FAMILIA. CONSTITUCION. OPONIBILIDAD AL ACREEDOR. PROCEDENCIA. 3.1……….27
35. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. IMPROCEDENCIA. CONDOMINOS DEL
INMUEBLE NO DEUDORES. 3.1……………………………………………………………………………………………….27
36. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. IMPROCEDENCIA. ACCIONANTE EJECUTADO
POR HONORARIOS. TAREAS PROFESIONALES. REALIZACION ANTERIOR A LA INSCRIPCION DEL BIEN.
3.1………………………………………………………………..………………………………………………………………………28
37. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. DEUDA POSTERIOR. SILENCIO DEL TITULAR.
DECLARACION DE OFICIO. 3.1…………………………………………………………………………………………………28
38. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EJECUTANTE. INMUEBLE EMBARGADO.
PRETENSION. SUBASTA. FUNDAMENTO: A) LEY 14397: 37, Y B) CONTRATO DE MUTUO. CLAUSULA.
EJECUTADOS. RENUNCIA A LOS EFECTOS DE LA CONSTITUCION DEL BIEN DE FAMILIA.
IMPROCEDENCIA. 3.1………………………………………………………………………………………………………………28
39. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. 3.1…………………………………………………………..29
40. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. OPONIBILIDAD. CUENTA CORRIENTE BANCARIA. APERTURA
ANTERIOR. SALDO POSTERIOR. 3.1….……………………………………………………………………………………….29
41. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. OPONIBILIDAD. CONSTITUCION PROVISORIA. INSCRIPCION
DEFINITIVA. EFECTO RETROACTIVO. 3.1……………………..…………………………………………………………30
42. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. OPONIBILIDAD. INSCRIPCION. OMISION. AFECTACION DEL
USO OFICIAL
PLENO DERECHO. CONSTANCIA REGISTRAL. PROCEDENCIA. 3.1……………………………………………….30

43. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. OPONIBILIDAD. CUENTA CORRIENTE. CONSTITUCION PREVIA
A LA EMISION DEL SALDO. PROCEDENCIA. 3.1…………….…………………………………………………………..31
44. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. OPONIBILIDAD. CUENTA CORRIENTE. CONSTITUCION
PREVIA A LA EMISION DEL SALDO. PROCEDENCIA. 3.1. ……………………………………………………….31
45. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. OPONIBILIDAD. CERTIFICADO DE SALDO DEUDOR. 3.1……..32
46. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. OPONIBILIDAD. PAGARE. FECHA DE CREACION. 3.1………….32
47. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. OPONIBILIDAD. OPONIBILIDAD DE LA INSCRIPCION.
3.1.…………………………………………………………………………………………………………………………………………33
48. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. INSCRIPCION. CREDITOS POSTERIORES A LA
CONSTITUCION. CARGA PROBATORIA DINAMICA. 3.1……….……………………………………………………..33
49. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. INSCRIPCION. OMISION.
SUBSISTENCIA DEL BENEFICIO. 3.1.1……………………………………………………………………………………….34
50. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. DEUDA POR EXPENSAS.
3.1.1………….………………………………………………………………………………………………………………………….34
51. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. EXPENSAS COMUNES. ART. 38.
ANALOGIA. 3.1.1……………………………………………………………………………………………………………………34
52. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. EXPENSAS. FUNDAMENTO.
3.1.1………………………………………………………………………………………………………………………………………35
53. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. INSCRIPCION. FECHA EN QUE SE
CONSTITUYO LA OBLIGACION. 3.1.1………………………………………………………………………………………..35
54. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. EMBARGABILIDAD POR
DEUDAS DE EXPENSAS COMUNES. 3.1.1……………………………………………………………………………………35
55. BIEN DE FAMILIA. AFFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. INSCRIPCION COMO BIEN DE
FAMILIA. CREDITO POR EXPENSAS COMUNES (LEY 13512: 17). CONFLICTO ENTRE LA
INEJECUTABILIDAD DEL BIEN DE FAMILIA (LEY 14394: 38) POR DEUDAS POSTERIORES A LA
INSCRIPCION. PREVALECIMIENTO DE DEUDAS POR EXPENSAS COMUNES. 3.1.1……………………….36
56. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. REGIMEN DE
INEJECUTABILIDAD DEL BIEN DE FAMILIA. FALTA DE OPONIBILIDAD FRENTE A DEUDAS POR
EXPENSAS COMUNES. DEUDAS POR EXPENSAS: EXISTENCIA DESDE EL PRINCIPIO DE LA VIDA
CONSORCIAL. PRIORIDAD FRENTE A CUALQUIER AFECTACION. 3.1.1…………………………….…………36
57. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. REQUISITOS.
MANIFESTACION EXPRESA ANTE AUTORIDAD PERTINENTE. INSCRIPCION.
3.2……………………………………….……………36
5
58. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. EMBARGO DEL INMUEBLE

ESTANDO DESAFECTADO. AFECTACION POSTERIOR. DEUDA ANTERIOR. 3.2…………………………….37
59. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. CONSTITUCION ANTERIOR A LA
INSCRIPCION DEL CONTRATO PRENDARIO. OPONIBILIDAD DEL CONTRATO AL CONYUGE 3.2……37
60. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. DEUDA ANTERIOR. PAGARE
CREADO ANTES DE LA INSCRIPCION. 3.2………………………………………………………………………………..37
61. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. INSCRIPCION COMO BIEN DE
FAMILIA. DEUDA CONTRAIDA EL MISMO DIA. VIOLACION AL PRINCIPIO DE BUENA FE. PRIMACIA
DE LA DEUDA SOBRE LA INSCRIPCION COMO BIEN DE FAMILIA. 3.2…………………………………………38
62. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. INSCRIPCION. CREDITOS
ANTERIORES. HONORARIOS. INTERVENTOR. ACEPTACION DEL CARGO POSTERIOR A LA
INSCRIPCION. 3.2……………………………………………………………………………………………………………………38
63. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. EMBARGO. AIRE
ACONDICIONADO. PROCEDENCIA. 3.2…………………………………………………………………………………….38
64. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. DEUDA ANTERIOR A LA
INSCRIPCION. INOPONIBILIDAD AL ACREEDOR. 3.2………………………………………………………………….38
65. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. INOPONIBILIDAD. BANCO EJECUTANTE. CONSTITUCION
POSTERIOR A LA CELEBRACION DEL CONTRATO DE CUENTA CORRIENTE BANCARIA. SALDO
DEUDOR: POSTERIOR A LA AFECTACION. 3.2……………………………………………………………………………39
66. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. INOPONIBILIDAD. HONORARIOS. EJECUCION. TRABAJOS
ANTERIORES. 3.2……………………………………………………………………………………………………………………39
67. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. INOPONIBILIDAD. FIANZA FUNDANTE DE LA EJECUCION. BIEN
EMBARGADO. AFECTACION CON POSTERIORIDAD A AQUELLA. COEJECUTADO. CONSTITUCION EN
FIADOR LISO, LLANO Y PRINCIPAL PAGADOR. OBLIGADO SOLIDARIO CON EL DEUDOR PRINCIPAL.
3.2……………………………………………………………………………………..………………………………………………….39
USO OFICIAL
68. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. INOPONIBILIDAD. OPONIBILIDAD. DILUCIDACION: OBLIGACION

DE PAGAR SUMA DE DINERO RESULTANTE DE SALDO DEUDOR EN CUENTA CORRIENTE.
CONFORMACION. TITULO INVOCADO POR DEUDOR. 3.2…………………………………………………………40
69. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. INOPONIBILIDAD. PROCEDENCIA. EJECUTADO. PRETENSION.
LEVANTAMIENTO DE EMBARGO. IMPROCEDENCIA. AFECTACION ANTERIOR AL LIBRAMIENTO DEL
PAGARE EJECUTADO. DESAFECTACION DEL INMUEBLE. POSTERIOR AFECTACION. 3.2………………40
70. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. INOPONIBILIDAD. CUENTA CORRIENTE BANCARIA.
CERTIFICADO DE SALDO DEUDOR. EJECUCION. EMBARGO. 3.2………………………………………………..41
71. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. INOPONIBILIDAD. 3.2……………………………………………………….41
72. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. INOPONIBILIDAD. CUENTA CORRIENTE MERCANTIL.
APERTURA ANTERIOR A LA INSCRIPCION DEL INMUEBLE. 3.2…………………………………………………..41
73. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. INOPONIBILIDAD. CUENTA CORRIENTE BANCARIA.
CERTIFICADO DE SALDO DEUDOR. DETERMINACION. 3.2…………………………………………………….42
74. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. INOPONIBILIDAD. CREDITO POR HONORARIOS. 3.2………….42
75. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. EMBARGO. INEMBARGABILIDAD. PAGARES CON FECHA
POSTERIOR A LA AFECTACION. DESAFECTACION. 3.3………………………………………………………………43
76. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. EMBARGO. BIENES INEMBARGABLES. 3.3………………………..43
77. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. EMBARGO. INEMBARGABILIDAD. REQUISITOS. AFECTACION A
VIVIENDA PROPIA DEL DEUDOR. 3.3………………………………………………………………………………………43
78. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. EMBARGO. INSCRIPCION. CREDITOS ANTERIORES. EJECUCION
DE UN SALDO DEUDOR. 3.3………………………………..…………………………………………………………………44
79. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. EMBARGO. INTERVENCION ASESOR DE MENORES.
IMPROCEDENCIA. 3.3……………………………………………………………………………………………………………44
80. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. EMBARGO. DEUDA ANTERIOR A LA AFECTACION DEL BIEN.
PAGARES CON VENCIMIENTO POSTERIOR A LA INSCRIPCION. LEY 14394: 38. INTERPRETACION.
3.3…………………………………………………………………………………………………………………………………..……44
81. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. JUICIO EJECUTIVO. 4………………………45
82. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. DESAFECTACION TOTAL DEL BIEN INMUEBLE. PROPIEDAD
DEL FALLIDO. 50%. DESAFECTACION PARCIAL. IMPROCEDENCIA. 4…………………………….……………45
83. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. PROCEDENCIA. CONYUGE DEL EJECUTADO. PRETENSION.
INMUEBLE EMBARGADO. NO DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. 4……………………………………….45
84. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. DESAFECTACION PARCIAL. IMPROCEDENCIA. 4………….46
85. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. REINSCRIPCION. EFECTO RETROACTIVO. IMPROCEDENCIA.
LEY 14394: 35. 4…………………………………………………………………………………………………………………….46
86. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. DESAFECTACION PARCIAL. PROCEDENCIA. 4……………….47
6
87. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. DESAFECTACION PARCIAL. DIFERENCIA CON LA

DESAFECTACION INTEGRA. 4….………………………………………………………………………………………………..47
88. BIEN DE FAMILIA. GENERALIDADES. SUSTITUCION. IMPROCEDENCIA. 4……………………………..47
89. BIEN DE FAMILIA. GENERALIDADES. TRASLACION DE LA PROTECCION. IMPROCEDENCIA.
4……………………………………………………………………………………………………………………………………………48
90. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. PROCEDENCIA. CONYUGE DEL EJECUTADO.
PRETENSION. INMUEBLE EMBARGADO. NO DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. 4………………….48
91. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. DESAFECTACION PARCIAL. DIFERENCIA CON LA
DESAFECTACION INTEGRA. 4….………………………………………………………………………………………………..48
92. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. TRAMITE. PARTES. ESPOSA DEL TITULAR DEL DOMINIO.
INTERVENCION. 4.1………………………………………………………………………………………………………………..49
93. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. TRAMITE. FAMILIA. INTERPRETACION. 4.1………………….49
94. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. TRAMITE. ACREEDOR CON CREDITO ANTERIOR A LA
INSCRIPCION REGISTRAL. 4.1………………………………………………………………………………………………….49
95. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. TRAMITE. CPR 175. 4.1……………………………………………….49
96. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. TRAMITE. PAUTAS. 4.1……………………………………………….50
97. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. TRAMITE. PAUTAS. 4.1……………………………………………….50
98. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. TRAMITE. 4.1……………………………………………………………..51
99. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. TRAMITE. DESAFECTACION NECESARIA. COMPETENCIA.
4.1…………………………………………………………………………………………………………………………………………51
100. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. TRAMITE. INSCRIPCION. SALDO DEUDOR EN CUENTA
CORRIENTE. 4.1……………………………………………………………………………………………………………………..51
101. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. TRAMITE. COMPETENCIA. CONVENIO HOMOLOGADO.
JUEZ HOMOLOGANTE. 4.1………………………………………………………………………………………………………52
102. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. TRAMITE. VIA INCIDENTAL. INOPONIBILIDAD (LEY
USO OFICIAL
14394: 38). PROCESO DE CONOCIMIENTO. SUPUESTO PREVISTO EN LA LEY 14394: 49. 4.1.......52
103. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. TRAMITE. INCIDENTE. 4.1…………………………………………52
104. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. TRAMITE. 4.1……………………………………………………………52
105. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. TRAMITE. VIA INCIDENTAL. INOPONIBILIDAD (LEY 14394:
38). 4.1. …………………………………………………………………………………………………………………………………53
106. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. TRAMITE. 4.1……………………………………………………………53
107. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. INSCRIPCION. DEUDA POSTERIOR.
IMPROCEDENCIA DEL EMBARGO. 4.2………………………………………………………………………………………54
108. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. 4.2……………………………………………….54
109. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. 4.2……………………………………………….54
110. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. JUICIO DE DIVORCIO. 4.2………………55
111. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. INSCRIPCION. DEUDA CONTRAIDA
EL MISMO DIA DE LA INSCRIPCION. PRIORIDAD. 4.2. ……………………………………………………………..55
112. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. CAUSA GRAVE. NO HABITACION…..55
113. BIEN DE FAMILIA. DESAFETACION. IMPROCEDENCIA. FIANZA DE OBLIGACIONES FUTURAS.
INSCRIPCION ANTERIOR A LA OBLIGACION Y POSTERIOR AL OTORGAMIENTO DE FIANZA.
DESAFECTACION DEL INMUEBLE. 4.2………………………………………………………………………………………55
114. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. FALLECIMIENTO DE LOS MIEMBROS
DEL GRUPO FAMILIAR. 4.2……………………………………………………………………………………………………..56
115. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. FALLECIMIENTO DE SUS MIEMBROS.
4.2………………………………………………………………………………………………………………………………………..56
116. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. DEUDA ANTERIOR A LA INSCRIPCION.
VENCIMIENTO POSTERIOR. OPONIBILIDAD. 4.2………………………………………………………………………56
117. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. INMUEBLE HABITADO POR UNA DE LAS
HIJAS DEL TITULAR. 4.2………………………………….……………………………………………………………………….57
118. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. BIEN LOCADO. RENTA. CARACTER
ALIMENTARIO. MENOR. DIVORCIO. 4.2……………………………………………………………………………………57
119. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. TRAMITE. ACCIONANTE. PRETENSION.
EXAMEN DE LA CONCURRENCIA DE LOS PRESUPUESTOS. DESESTIMACION.
4.2…………………………………………………………………………………………………………………………………………58
120. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. OPOSICION. DESESTIMACION.
4.2………………………………………………………………………………………………………………………………………..58
121. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. LEY 14394: 34. DECRETO 2080/80: 168.
VALOR DEL INMUEBLE. PONDERACION. PAUTAS. 4.2………………………………………………………………58
7
122. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. EJECUTANTE. EMBARGO DE

INMUEBLE AFECTADO AL REGIMEN DE LA LEY 14394. PRETENSION. SUBASTA DEL BIEN.
FUNDAMENTO. EJECUTADO. DECLARACION JURADA. RENUNCIA AL BENEFICIO DE
INEMBARGABILIDAD DE SU VIVIENDA. AFECTACION DE LA FINCA A UN CREDITO PRENDARIO.
4.2. …………………………………..………………………………………………………………………………………………….59
123. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. LEY 14394: 45. INTERPRETACION.
4.2.………………………………………………………………………………………………………………………………………...59
124. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. CONTRATO DE PRENDA. CELEBRACION
ANTERIOR A LA AFECTACION. 4.2…………………………………………………………………………….……………..60
125. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. INSCRIPCION. DEUDA CONTRAIDA EL
MISMO DIA DE LA INSCRIPCION. PRIORIDAD. 4.2………….………………………………………………………..60
126. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. CONYUGE SUPERSTITE. EMBARGO.
IMPROCEDENCIA. 4.2……………….…………………………………………………………………………………………….60
4.2…………………………………………………………………………………………………………………………………………61
4.2…………………………………………………………………………………………………………………………………………61
129. CONCURSOS. DESAPODERAMIENTO. GENERALIDADES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION.
PROCEDENCIA. DEUDOR. OPOSICION. FUNDAMENTO. BANCO ACREEDOR. CREDITO POSTERIOR A
INSCRIPCION. FECHA A CONSIDERAR. CONSTITUCION EN MORA. IMPROCEDENCIA.
21.1……………………………………………………………………………………………………………………………………….62
130. CONCURSOS: DESAPODERAMIENTO. GENERALIDADES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION.
IMPROCEDENCIA. LEY 14394: 38. CREDITO ANTERIOR. DESINTERESADO.
21.1……………………………………………………………………………………………………………………………………….62
131. CONCURSOS: DESAPODERAMIENTO. GENERALIDADES. BIEN DE FAMILIA. COCHERA.
USO OFICIAL
DESAFECTACION. PROCEDENCIA. UNIDAD COMPLEMENTARIA. IMPROCEDENCIA. 21.1………….63

132. CONCURSOS: DESAPODERAMIENTO. GENERALIDADES. BIEN DE FAMILIA. INOPONIBILIDAD.
CONSTITUCION DE GRAVAMEN HIPOTECARIO. 21.1……………………………………………………………..63
133. CONCURSOS: DESAPODERAMIENTO. GENERALIDADES. BIEN DE FAMILIA.
DESAFECTACION. LEGITIMACION. SINDICO. FACULTADES. IMPROCEDENCIA. VIOLACION AL ART.
38 DE LA LEY 14394. 21.1…………………………………….………………………………………………………………….64
134. CONCURSOS: DESAPODERAMIENTO. BIENES EXCLUIDOS. BIEN DE FAMILIA.
DESAFECTACION POSTERIOR A LA QUIEBRA. IMPROCEDENCIA. 21.4………….………………………..64
135. CONCURSOS: DESAPODERAMIENTO. BIENES EXCLUIDOS. BIENES INEMBARGABLES.
BIEN DE FAMILIA. CREDITOS ANTERIORES A SU CONSTITUCION. INOPONIBILIDAD.
IMPOSIBILIDAD DE DESAFECTACION CON RESPECTO A CREDITOS POSTERIORES. DEVOLUCION
DEL REMANENTE AL FALLIDO. 21.4.2……………………………………………………………………………………..65
INTERPRETACION. RENUNCIA. INADMISIBILIDAD. CRITERIO RESTRICTIVO. 21.4.2………………..65
137. CONCURSOS. DESAPODERAMIENTO. BIENES EXCLUIDOS. BIENES EXCLUIDOS POR OTRAS
LEYES. BIEN DE FAMILIA. SUBSISTENCIA DE SU AFECTACION. 21.4.7………………………………………..65
138. CONCURSOS: DESAPODERAMIENTO. BIENES EXCLUIDOS. BIENES EXCLUIDOS POR OTRAS
LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. DESTINO DE USO HABITACIONAL.
VALUACION DEL BIEN. IRRELEVANCIA. REFORMA A LA LEY 17801: 168. APLICACION DEL DECRETO
466/99. 21.4.7……………………………………………………………………………………..…………………………………66
LEYES. BIEN DE FAMILIA. PROCEDENCIA. 21.4.7……………………….………………………………………………66
LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. DESTINO DE USO HABITACIONAL.
VALOR DEL BIEN. IRRELEVANCIA. OBJETIVO DEL INSTITUTO DEL BIEN DE FAMILIA.
CONSAGRACION CONSTITUCIONAL. FINALIDAD. PROTECCION DEL NUCLEO FAMILIAR.
21.4.7……………………………………………………………………………………………………………………………………..67
141. CONCURSOS: DESAPODERAMIENTO. BIENES EXCLUIDOS (ART. 112). BIENES EXCLUIDOS POR
OTRAS LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. FALTA DE
LEGITIMACION DEL SINDICO. 21.4.7………………………………………………………………………………………..67
LEYES. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. OPOSICION A LOS ACREEDORES
CONCURSALES. CREDITOS CON CAUSA POSTERIOR A LA INSCRIPCION REGISTRAL. LEY 14394:
38. 21.4.7……………………………………………………………………………………………………………………………….67
8
OTRAS LEYES. LEY 22232: ART. 34 (CARTA ORGANICA DEL BANCO HIPOTECARIO NACIONAL).
INMUEBLE: VIVIENDA DEL FALLIDO. CANCELACION DE LA HIPOTECA: IRRELEVANCIA.
21.4.7……………………………………………………………………………………………………………………………………………68
OTRAS LEYES. LEY 14934: REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. REMANENTE.
DESTINO: BENEFICIO DE LA MASA FALENCIAL. 21.4.7………………………………………………………….…..68
DESTINO: BENEFICIO DE LA MASA FALENCIAL. 21.4.7………………………………………………………….…..69
DESTINO: BENEFICIO DE LA MASA FALENCIAL. 21.4.7……………………………………………….……………..69
OTRAS LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. LEGITIMACION DEL SINDICO.
IMPROCEDENCIA. 21.4.7. ……………………………………………………………………………………………………..70
LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. QUIEBRA. REALIZACION DEL
ACTIVO. INMUEBLES. EXCLUSION. ACREEDORES ANTERIORES Y POSTERIORES A LA INSCRIPCION.
21.4.7.1………………………………………………………………………………………………………………………..………70
LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. CREDITO ANTERIOR A SU CONSTITUCION.
PROCEDENCIA EN FAVOR DE TODOS LOS ACREEDORES VERIFICADOS. 21.4.7.1………………………..71
LEYES. BIEN DE FAMILIA. OPONIBILIDAD A LA QUIEBRA. SENTENCIA DE QUIEBRA DICTADA CON
USO OFICIAL
ANTERIORIDAD A LA INSCRIPCION DEL INMUEBLE. 21.4.7.1……………………………………….……………..71

LEYES. . BIEN DE FAMILIA. DEUDA ANTERIOR A LA INSCRIPCION. SOCIOS COMANDITADOS DE
SOCIEDAD EN QUIEBRA. 21.4.7.1…………………………………………………………………………………………….72
LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. LEGITIMACION. 21.4.7.1………………………………………..72
LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. CREDITO DE CAUSA ANTERIOR A LA INSCRIPCION.
BENEFICIO DE LA MASA. 21.4.7.1…………………………………………………………………………………………..73
LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. DESAFECTACION PARCIAL. IMPROCEDENCIA………..73
155. CONCURSOS. DESAPODERAMIENTO. BIENES EXCLUIDOS. DEFENSA DE BIENES Y DERECHOS.
FACULTAD PARA ACTUAR EN JUSTICIA. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. NULIDAD.
INTERVENCION DEL FALLIDO. OMISION. 21.4.7.1…………………………………………………………………….73
LEYES. BIEN DE FAMILIA. INOPONIBILIDAD. CONSTITUCION DE GRAVAMEN HIPOTECARIO.
INNECESARIEDAD DE DEJAR CONSTANCIA DE LA DESAFECTACION DEL INMUEBLE. 21.4.7.1….….74
LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. QUIEBRA. EFECTOS. 21.4.7.1……………………………..74
LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. PROCESO DE QUIEBRA. SUSTANCIACION.
NOTIFICACION PERSONAL O POR CEDULA. 21.4.7.1………………………………………………………………..75
LEYES. BIEN DE FAMILIA. INOPONIBILIDAD. PROCEDENCIA. CAUSA DEL CREDITO: ACCIDENTE.
OBLIGACION INDEMNIZATORIA. EXIGIBILIDAD POSTERIOR A LA AFECTACION. 21.4.7.1………….75
LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. REMANENTE. INAPLICABILIDAD DE LA LEY 14394.
21.4.7.1…………………………………………………………………………………………………………………………………75
LEYES. BIEN DE FAMILIA. OPONIBILIDAD. DEUDA ANTERIOR. APORTES PREVISIONALES.
TRABAJADOR AUTONOMO. FINALIDAD. DEUDA. INEJECUTABILIDAD. 21.4.7.1……….………..76
LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. DEUDA LABORAL. NACIMIENTO DE
LA OBLIGACION. DISTRACTO. 21.4.7.1…………………………………………………………………………………….76
9

LEYES. INMUEBLE. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION EN FAVOR DE DOS ACREEDORES.
IMPROCEDENCIA. HIPOTETICO REMANENTE DE LA VENTA. INCLUSION EN EL
DESAPODERAMIENTO. PROCEDENCIA. 21.4.7.1……………………………………………………………………..77
LEYES. BIEN DE FAMILIA. INOPONIBILIDAD. PROCEDENCIA. 21.4.7.1……………………………………….77
LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. REQUISITOS. EJERCICIO ABUSIVO. 21.4.7.1……………77
LEYES. BIEN DE FAMILIA. INCIDENTE DE DESAFECTACION. TRASLADO AL FALLIDO. OMISION.
LEVANTAMIENTO DE LA INSCRIPCION. NULIDAD. 21.4.7.1………………………………………………………78
LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION PARCIAL Y OBJETIVA. EJERCICIO ABUSIVO…………..78
LEYES. BIEN DE FAMILIA. REQUISITOS. MODIFICACION. VALOR EXCESIVO. REGLAMENTACION.
LEY 14394: 34-ULT. PARR. OMISION. SOLUCION. EQUIDAD. DESAFECTACION PARCIAL. TELESIS
DE LA NORMA. CUMPLIMIENTO. DERECHOS DE LOS ACREEDORES. CONCILIACION.
21.4.7.1…………………………………………………………………………………………………………………………………78
LEYES. BIEN DE FAMILIA. INMUEBLE. DESAFECTACION. PROCEDENCIA. CONCURSADO.
PRETENSION. COBRO DE ACREEDORES ANTERIORES A LA AFECTACION. SALDO. EXCLUSION DE
LA MASA. IMPROCEDENCIA. 21.4.7.1………………………………………………………………………………………79
LEYES. BIEN DE FAMILIA. INMUEBLE HIPOTECADO. EJECUCION. FALLIDO. OPOSICION.
IMPROCEDENCIA. SUPUESTO DE REMANENTE. DISPONIBILIDAD DEL TITULAR. 21.4.7.1……………79
USO OFICIAL

LEYES. BIEN DE FAMILIA. INOPONIBILIDAD. DESAFECTACION. EFECTOS. LEGITIMACION DEL
SINDICO. REMANENTE. 21.4.7.1……………………………………………………………………………………………..80
LEYES. BIEN DE FAMILIA. OPONIBILIDAD. 21.4.7.1…………………………………………………………………..81
LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. COCHERA. PROCEDENCIA. 21.4.7.1……………………….81
LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. PEDIDO. LEGITIMACION. 21.4.7.1………………………….81
LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. LEGITIMACION. SINDICO. IMPROCEDENCIA.
21.4.7.1………………………………………………………………………………………………………………………………….82
LEYES. BIEN DE FAMILIA. APLICABILIDAD DE LA LEY 14394. 21.4.7.1…………………………………………82
LEYES. BIEN DE FAMILIA. APLICABILIDAD DE LA LEY 14394. PRESCRIPCION. CCIV 4030………….83
LEYES. BIEN DE FAMILIA (LEY 14394). CONSTITUCION POSTERIOR DE HIPOTECA.
DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. SUBSISTENCIA DEL BENEFICIO. 21.4.7.1…………………………..83
LEYES. BIEN DE FAMILIA (LEY 14394). DEUDAS POSTERIORES POR TASAS E IMPUESTOS.
CONSTITUCION POSTERIOR DE HIPOTECA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. FALTA DE
RECLAMO POR LOS TITULARES DEL CREDITO. 21.4.7.1…………………………………………………………….84
LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. NUEVA INSCRIPCION POSTERIOR. EFECTOS…………...84
LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. ACREEDORES ANTERIORES. SILENCIO.
21.4.7.1………………………………………………………………………………………………………….………………………85
LEYES. BIEN DE FAMILIA. ACREEDOR CON CAUSA ANTERIOR A LA CONSTITUCION DEL
BENEFICIO. RENUNCIA AL CREDITO. PROCEDENCIA. ADMISION. SINDICO. OPOSICION.
IMPROCEDENCIA. FALTA DE LEGITIMACION. 21.4.7.1……………………………………………………………..85
LEYES. BIEN DE FAMILIA. OPONIBILIDAD. VALOR EXCESIVO. LEY 14394: 34. 21.4.7.1…………..…….85
10

LEYES. BIEN DE FAMILIA. INOPONIBILIDAD. ALCANCES. 21.4.7.1………………………………………………86
OTRAS LEYES. BIEN DE FAMILIA. ACCION DE RECOMPOSICION PATRIMONIAL. LEGITIMACION.
SINDICO. IMPROCEDENCIA. 21.4.7.1………………………………………………………………………………..…….86
OTRAS LEYES. BIEN DE FAMILIA. ACCION DE RECOMPOSICION PATRIMONIAL. LEGITIMACION.
21.4.7.1…………………………………………………..……………………………………………………………………………87
LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. LEGITIMACION. 21.4.7.1……………………………………….87
LEYES. BIEN DE FAMILIA. DEUDAS POR EXPENSAS. DESAFECTACION. REMANENTE.
SUBSISTENCIA DEL REGIMEN. 21.4.7.1……………………………………………………………………………………87
189. CONCURSOS. DESAPODERAMIENTO. ADMINISTRACION Y DISPOSICION DE LOS BIENES.
ADMINISTRACION DE LA SINDICATURA DEL CONCURSO. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION.
SOLICITUD. SINDICO. LEGITIMACION. 21.5.1…………………………………………………………………………..88
190. CONCURSOS: DESAPODERAMIENTO. ADMINISTRACION Y DISPOSICION DE LOS BIENES.
ADMINISTRACION DE LA SINDICATURA DEL CONCURSO. RESOLUCION JUDICIAL. BIEN DE FAMILIA.
LEVANTAMIENTO. NULIDAD DE LA DECISION. PROCEDENCIA. 21.5.1……………………………….……..88
USO OFICIAL
193. CONCURSOS. DESAPODERAMIENTO. ADMINISTRACION Y DISPOSICION DE LOS BIENES. ACTOS

REALIZADOS POR EL FALLIDO SOBRE BIENES DESAPODERADOS. BIEN DE FAMILIA. VENTA.
INEFICACIA. 21.5.3…………………………………………………………………………………………………………………89
194. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES. BIEN DE FAMILIA.
DESAFECTACION. PROCEDENCIA. INOPONIBILIDAD A LA QUIEBRA. 30.1…………….……………………89
195. CONCURSOS. REHABILITACION. EFECTOS. INHIBICION. LEVANTAMIENTO. PROCEDENCIA. BIEN
DE FAMILIA. DESAFECTACION. VENTA. DESAPODERAMIENTO. IMPROCEDENCIA. 35.4………….….90
196. CONCURSOS. REGLAS PROCESALES APLICABLES. PRINCIPIOS COMUNES. INAPELABILIDAD DE
LAS RESOLUCIONES. RECURSO DE QUEJA. PROCEDENCIA. INMUEBLES. DECISION JUDICIAL.
DESAFECTACION DEL SISTEMA DE "BIEN DE FAMILIA". APELACION. DENEGACION.
40.2.3.3.1.7…………………………………………………………………………………………………………………………..90
197. CONCURSOS. REGLAS PROCESALES APLICABLES. RECURSO EXTRAORDINARIO.
IMPROCEDENCIA. CREDITOS ANTERIORES A LA AFECTACION DEL INMUEBLE COMO BIEN DE
FAMILIA. DESAPODERAMIENTO. 40.13.2……………………………………………………………………………………91
11
Índice de partes.
A
ABN AMRO BANK N.V. SUCURSAL ARGENTINA C/ ACOSTA, LUIS O. S/ ORDINARIO…………………24
ABN AMRO BANK N.V. SUCURSAL ARGENTINA C/ ACOSTA, LUIS O. S/ ORDINARIO…………………34
ABUJALL, JOSE OMAR Y FEU, MARIO GUSTAVO C/ GARCIA, ERIKA RUTH; LEHMANN, JUAN
DANIEL Y OTROS S/ JUICIO EJECUTIVO S/ INC. DESAFECTACION DE BIEN DE FAMILIA.
(WWW.ELDIAL.COM- 11.7.03)……………………………………………..…………………………………………………45
ACON FELICITO "EL PALACIO DEL SUEÑO" S/ QUIEBRA…………………………………………………………………71
A.J. FAIMBERG SA C/ PACHECO ESCRIBANO S/ EJEC……………………………………………………………………..54
ALASIA, JORGE C/ FORLENZA, ROBERTO……………………………………………………………………………………….34
ALLMETAL SCA S/ QUIEBRA S/ INC. DE APELACION S/ INMUEBLE SAN NICOLAS 1953………………72
ALLMETAL SCA S/ QUIEBRA C/ QUILLON, PEDRO S/ ORD………………………………………………………………89
ARROYO, NORMA HEYDEE S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE SUBASTA (DE BIENES INMUEBLES - P.
DE MELO 2578/80-)…………………………………………………………………………………………………………………69
ASSETS SOLUTIONS SA C/ VIVAN DANTE Y OTRO S/ EJECUTIVO……………………………………………………42
B
BANCA NAZIONALE DEL LAVORO SA C/ EDELMAN SRL S/ EJECUTIVO…………………………………………..60
BANCO BISEL SA C/ ARHEX, JUAN P………………………………………………………………………………………………26
USO OFICIAL
BANCO CASA COOP. LTDO. C/ GONZALEZ, JOSE S/ EJEC……………………………………………………………….25

BANCO COOP. DE CASEROS LTDO. C/ DE LUCA, OSCAR………………………………………………………………..27
BANCO COOP. DE CASEROS LTDO. C/ PETITO, CECILIA S/ EJEC…………………………………………………….27
BANCO DE CREDITO ARGENTINO SA C/ DA CONCEICAO ANTUNES, ARMANDO S/ EJEC……………..44
BANCO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES C/ GOMEZ, EDGARDO S/ EJEC…………………………………….28
BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES C/ BAZZANO, JORGE LUIS S/ EJEC……………………………40
BANCO DE LA PROVINCIA DE CORDOBA C/ LEIBOWICZ, JORGE S/ EJECUTIVO……………………53
BANCO DE LONDRES C/ EST. AVICOLA DON JUAN…………………………………………………………………………49
BANCO DE LONDRES C/ RODRIGUEZ BIDEGAIN, M. O. S/ PREPARA VIA EJECUTIVA………………………56
BANCO DEL BUEN AYRE SA C/ ARREYES, RENE S/ EJEC………………………………………………………………….35
BANCO DEL BUEN AYRE SA C/ GLUJ, PERLA ELENA S/ EJECUTIVO. (ED 6.10.04, F. 52991)…………30
BANCO DEL BUEN AYRE SA C/ OCHOA, LUIS FELIX S/ EJECUTIVO………………………………………………….41
BANCO DEL BUEN AYRE C/ TEXEIRA MENDEZ S/ INC. DE FIJACION DE HONORARIOS………………52
BANCO ITAU BUEN AYRE SA C/ BARTOLOME, SILVIA S/ EJECUTIVO………………………………………………42
BANCO ITAU BUEN AYRE SA C/ CLERICI, MARCELO S/ EJECUTIVO…………………………………………………41
BANCO ITAU BUEN AYRE SA C/ GRACIA, FRANCISCO S/ EJECUTIVO……………………………………………...31
BANCO ITAU BUEN AYRE SA C/ MOREIRA, ALBERTO MARIO S/ EJECUTIVO………………………………….32
BANCO SANTANDER RIO S.A. C/ JUEJATI, RAFAEL S/ EJECUTIVO…………………………………………………..32
BANCO TORNQUIST SA C/ SPENCER, PABLO JAVIER Y OTRO S/ EJECUTIVO. (ED 1.12.00, F
50459)………………………………………………………………………………………………………………………………………….40
BAPRO MEDIOS DE PAGO SA C/ MENDOZA, FABIAN OSMAR S/ EJECUTIVO (JA 6.4.11, PAG.
92)….......................................................................................................................................32
BATTAGLINO, RICARDO S/ QUIEBRA…………………………………………………………………………………………….73
BAUMWOHLSPINER DE PILEVSKI, NELIDA S/ QUIEBRA. (EL DIAL.COM)*…………………………………….64
BAUMWOHLSPINER DE PILEVSKI, NELIDA S/ QUIEBRA………………………………………………………………..81
BAUMWOHLSPINER DE PILEVSKI, NELIDA S/ QUIEBRA…………………………………………………………………86
BAUSILI PABLO S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………………………………….19
BARBUTO, ENRIQUE S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………………………….63
BARROZO FERNANDO PABLO S/ QUIEBRA……………………………………………………………………………………19
BCO. DEL BUEN AYRE SA C/ FERNANDEZ, HECTOR Y OTRO S/ EJEC. (ED., 24.01.97, F 47652)……..18
BELL, LINA C/ DHERS, EDUARDO S/ SUM………………………………………………………………………………………17
BELOZERCOVSKY, CARLOS C/ BERSON, EDUARDO………………………………………………………………………..18
BERON, RUBEN S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………………………………….80
BERTA, JOSE C/ BRUNO, ALEJANDRINA………………………………………………………………………………………..56
BERTUCCI, ALFREDO S/ QUIEBRA (S/ INC. DE ENAJENACION DE BIENES)…………………………………….63
12
BERTUCCI, ALFREDO S/ QUIEBRA (S/ INC. DE ENAJENACION DE BIENES)…………………………………….81

BIDERMAN, ISAAC C/ GUTERMAN, ZURAH……………………………………………………………………………………37
BOBER, ANGEL S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE VERIFICACION DE CREDITO -POR B. BARRANTES,
HERIBERTO-…………………………………………………………………………………………………………………………….85
BRODSKY, ERNESTO S/ QUIEBRA S/ INC. DE VERIFICACION POR CONSORCIO DE PROPIETARIOS
EDIFICIO LAFINUR 3201…………………………………………………………………………………………………………..34
EDIFICIO LAFINUR 3201…………………………………………………………………………………………………………..57
BUROKAS, ROBERTO C/ CANALE, RODOLFO S/ SUM…………………………………………………………………….20
C
CAJA DE CREDITO CERVANTES SOC. COOP. LTDA. C/ FRENDREL, ALBERTO S/ EJEC…………………….38
CAJA DE CREDITO HERCO COOP. LTDA. (EN LIQ.) C/ SCHYGLEL, SUSANA S/ EJEC………………………..55
CAJA DE CREDITO VARELA COOPERATIVA LIMITADA C/ LA REPOSERA SRL Y OTRO S/ EJECUTIVO.46
CAJA DE CREDITO VILLA REAL SA C/ KLIM, ELISABETH S/ EJECUTIVO……………………………………………28
CALLEJA, WALTER S/ QUIEBRA……………………………………………………………………………………………………..66
CARRIZO, JOSE S/ INC. DE LEVANTAMIENTO DE EMBARGO EN "RODRIGUEZ, ARMANDO C/
CARRIZO, JOSE"…………………………………………………………………………………………………………………………….21
CHIAROMONTI, ERNESTO C/ MARTINEZ, EUCLIDES. (JA. 13.11.96)……………………………………………..51
CIRCULO DE INVERSORES SA P/F DTDOS. C/ AGÜERO, SILVIA S/ EJECUCION PRENDARIA……30
CIRCULO DE INVERSORES SA C/ POSADA, JORGE S/ EJEC. PRENDARIA………………………………………..59
CUCCO, RICARDO S/ QUIEBRA S/ INC. DE VENTA S/ INC. DE APELACION…………………………………….82
CUENCA, DANIELA S/ QUIEBRA S/ INC. DE INCORPORACION DE BIENES A LA MASA DE LA
USO OFICIAL
FALLIDA………………………………………………………………………………………………………………………………………..18
FALLIDA…………………………………………………………………………………………………………………………………..21
FALLIDA…………………………………………………………………………………………………………………………………..22
FALLIDA…….…………………………………………………………………………………………………………………………….77
CESANI, PEDRO C/ MORTERO Y CIA. S/ INC. DE EJECUCION DE HONORARIOS POR LIPSZYC Y
VILLABLA, CARLOS…………………………………………………………………………………………………………………..25
COMAFI FIDUCIARIO FINANCIERO SA C/ FUNDACION PARDES Y OTROS S/ EJECUTIVO……………53
D
D'ALESIO, MIGUEL C/ VISCIGLIA, NORBERTO……………………………………………………………………………….24
DE LA FUENTE, EDUARDO S/ QUIEBRA S/ CONCURSO ESPECIAL –POR BANKBOSTON NATIONAL
ASSOCIATION-…………………………………………………………………………………………………………………………86
DOBO, ERWIN C/ GROWDER, GUILLERMO S/ EJEC………………………………………………………………………54
DOMINGUEZ, HECTOR A. S/ PEDIDO DE QUIEBRA Y BENEFICIO DE LITIGAR SIN GASTOS. (JA 6.6.01,
PAG. 78)………………………………………………………………………………………………………………………………….75
DUERTO, AGUSTIN S/ QUIEBRA……………………………………………………………………………………………………65
DUERTO, AGUSTIN S/ QUIEBRA S/ INC. DE REALIZACION DE BIENES…………………………………………..88
DWEK, LABERTO C/ WAINSTEIN, BERNARDO………………………………………………………………………………..55
E
EL YAR, EDUARDO CRISTOBAL S/ QUIEBRA…………………………………………………………………………………..74
ENCISO PAEZ WILLERMAN JOFFRE C/ DI CONSTANZO, ALDO S/ SUM……………………………………………44
ESTABLECIMIENTO BETEDEBE SCA S/ QUIEBRA C/ TUCULET DUMAS, B. S/ ACCION REVOCATORIA
CONCURSAL…………………………………………………………………………………………………………………………….72
ESTRADA MAZZINI, EZEQUIEL C/ QUINZIO MATURRO, ATILIO…………………………………………………….44
EUROGOMA SA C/ GRANATA, CARLOS S/ EJEC…………………………………………………………………………….25
EUROGOMA SA C/ GRANATA, CARLOS S/ EJEC…………………………………………………………………………….55
F
FENISA SA C/ OSTOICH, EDUARDO S/ EJECUCION PRENDARIA…………………………………………………….60
FIDEICOMISO DE RECUPERACION CREDITICIA C/ YOMA, EMIR S/ EJECUTIVO…………………….47
FINKELSTEIN, MARCELO C/ SAPIA, JORGE FRANCISCO S/ EJECUTIVO…………………………………………..51
13
FIORITO, MARCELO C/ PAZ E HIJOS SA………………………………………………………………………………………….45

FRIGORIFICO RELOZA SRL C/ HARITCHAVALET DE DONIS, DORINDA………………………………………….36
G
GAMAS, ALEJANDRO C/ GIMENEZ, SUSANA S/ EJECUTIVO………………………………………………………….50
GARANSINI, OSCAR S/ QUIEBRA……………………………………………………………………………………………………86
GEROLA, SUSANA S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………………………………83
GORNATI ADELINA NELLY Y OTRO C/ MARTORELLI MARIA SILVIA S/ EJECUTIVO………………….47
GORNATI ADELINA NELLY Y OTRO C/ MARTORELLI MARIA SILVIA S/ EJECUTIVO………………….54
GRANDES PINTURERIAS DEL CENTRO SA C/ CABRAL, HUGO Y OTROS S/ SUMARIO……………….52
GRECO, STELLA C/ BERSON, EDUARDO S/ EJEC……………………………………………………………………………17
GUAITA ODILA C/ CHIVILO AMELIO S/ EJECUTIVO………………………………………………………………………20
GUAITA ODILA C/ CHIVILO AMELIO S/ EJECUTIVO………………………………………………………………………61
GUBERTI, ROBERTO S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………………………….20
H
HACIENDAS SRL C/ TRINCADO, DELFIN S/ EJEC……………………………………………………………………………38
HERRERA, RAMON S/ QUIEBRA S/ INC. DE VERIFICACION POR CONSORCIO FRENCH 2480/82. (LL
1996-D-49)………………………………………………………………………………………………………………………………36
I
ISSAHAR ZADEH, JAIME FRANKLIN S/ QUIEBRA…………………………………………………………………………….66
J
JARAK, VIDOJE S/ QUIEBRA S/ ACCION DE REVOCATORIA CONCURSAL (ORDINARIO). (ED
USO OFICIAL
21.11.00, F50440)……………………………………………………………………………………………………………………75
K
K 24 DE ERRICO TOMAS C/ CASTRO, DAVID EMILIO Y OTRO S/ ORDINARIO…………………………………60
KASABIAN, ALBERTO C/ OSMANDJIAN, JUAN S/ INC. DE RENDICION DE CUENTAS S/ INC. DE
DESAFECTACION DE BIEN DE FAMILIA POR ALCAMAR SCA………………………………………………………51
KOK JUAN FRANCISCO Y OTROS C/ BANCO ITAU BUEN AYRE SA S/ SUMARIO………………………………26
KOK JUAN FRANCISCO Y OTROS C/ BANCO ITAU BUEN AYRE SA S/ SUMARIO………………………………43
KRASEVAC ESTEBAN S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………………………….67
KRASEVAC ESTEBAN S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………………………….70
L
LA CASA DE LOS PIJAMAS SCA C/ FRIZZI, ENRIQUE JORGE AGUSTIN Y OTROS S/ INCIDENTE……….59
LA CONSTRUCCION SA CIA ARG. DE SEGUROS C/ INTEDIL SA S/ EJEC…………………………………………..58
LAMTZEV DEMETRIO-CRUZAT GRISELDA (SH) S/ PROPIA QUIEBRA………………………………………………77
LANCUER SA C/ LOPEZ, ALEJANDRO S/ EJEC………………………………………………………………………………….57
LEVER HNOS. SA C/ TUTTI, JUAN CARLOS S/ EJEC…………………………………………………………………………43
LLOYDS BANK BLSA LTD. C/ KESZTI, ALFREDO S/ PVE S/ PETICION DE DESAFECTACION DE BIEN DE
FAMILIA…………………………………………………………………………………………………………………………………..27
LLOYDS BANK BLSA LTD. C/ KESZTI, ALFREDO S/ PREP. VIA EJEC. S/ PETICION DE DESAFECTACION
DE BIEN DE FAMILIA………………………………………………………………………………………………………………..39
LLOYDS BANK (BLSA) LTDA. C/ TEPEDINO, ALEJANDRO S/ EJEC. S/ INC. DE DESAFECTACION DE BIEN
DE FAMILIA……………………………………………………………………………………………………………………………..51
LOPEZ, JUAN C/ ANGELICA, DANIEL S/ PREP. VIA EJECUTIVA……………………………………………………….23
LOPEZ REY, CARLOS C/ FIVIAR SRL S/ SUM……………………………………………………………………………………39
M
MAKIMOTO LIDIA GRISELDA C/ INDUSODA SA Y OTROS S/ EJECUTIVO……………………………………….61
MANCHO DE SUAREZ BIDONDO C/ OZOR, CARLOS S/ ORD. S/ INC. EJEC. SENTENCIA…………………24
MASSERA, EMILIO EDUARDO S/ QUIEBRA…………………………………………………………………………………….90
MATEO, MARTIN S/ QUIEBRA S/ INC. DE DESAFECTACION BIEN DE FAMILIA PROMOVIDO POR
LUIS ENRIQUE ZUÑIGA…………………………………………………………………………………………………………….76
MENEHEM ABDEL MALEK S/ QUIEBRA S/ CONCURSO ESPECIAL –PROMOVIDO POR MONTI,
JORGE-…………………………………………………………………………………………………………………………………….64
MERELES RUIZ DIAZ, EULOGIO S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………….68
14
MONSEGUR, HORACIO S/ QUIEBRA S/ INC. DE NULIDAD Y DESAFECTACION DE BIEN DE

FAMILIA…………………………………………………………………………………………………………………………………..83
MORADO VERES DE HUSSON, SUSANA C/ CAVI SA S/ ORD………………………………………………………….57
MOTOROMA SA C/ BOSCHIERO DE BELLOSI, PAULA…………………………………………………………………….17
N
NASRA, JULIO C/ PEREZ, ROBERTO. (ED 3.7.80, F 33161)…………………………………………………………….49
NEUMATEX SCA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE SUBASTA…………………………………………………………….87
NORALDINCO GROUP SA C/ BRAÑAS, ERNESTO S/ EJECUTIVO. (JA 22.8.01)……………………………….29
NORMAR SCA S/ QUIEBRA. (ED 23.4.80, F 78257)………………………………………………………………………..71
O
OLESSI, EMILIO C/ RODRIGUEZ, JOSE S/ INC. DE DESAFECTACION DE BIEN DE FAMILIA……………..21
OSES, ENRIQUE S/ QUIEBRA-INCIDENTE DE REALIZACION DE BIENES………………………………………….85
P
PENAS ANDRADE MARIA DEL PILAR C/ LETNER ALEJANDRO JOSE Y OTRO S/ EJECUTIVO…………….49
PERALTA RAMOS, SEBASTIAN S/ QUIEBRA……………………………………………………………………………………73
PEREZ DE LOPEZ, SILVIA S/ QUIEBRA…………………………………………………………………………………………….30
PERINI, EDUARDO S/ QUIEBRA……………………………………………………………………………………………………..76
PETITI, OMAR ANGEL S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………………………..76
PIPPO, JOSE C/ DANTE, SANFELICE……………………………………………………………………………………………….43
USO OFICIAL
PIRILLO, VICTOR S/ QUIEBRA. (JA 5.6.96)……………………………………………………………………………………..91

PORTAS, BLANCA ROSA C/ NICBERG, ELENA S/ EJEC…………………………………………………………………….58
PRANCHE BORUCKI, MARIANO S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………….70
PUPPO, EDUARDO C/ GOLDSZER, JORGE………………………………………………………………………………………38
Q
QUINTAS Y CIA. SOC. COLECTIVA S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………66
R
RAMA, GUSTAVO C/ IGUAZU CIA. DE SEGUROS SA S/ ORD………………………………………………………….28
RIVADENEIRA DE FERNANDEZ IGLESIAS, TERESA C/ GONZALO MIRANDA Y CIA. SOC. DE HECHO S/
RENDICION DE CUENTAS (SUM.)………………………………………………………………………………………………….26
ROBERTO L. RICO C/ OTERO, ALBERTO S/ EJEC……………………………………………………………………………24
RODRIGUEZ CEVALLOS, MARIO S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………..81
ROITMAN, MARIO C/ OTERO, ALBERTO……………………………………………………………………………………….55
ROSALES, MARIO C/ FANA, JOSE…………………………………………………………………………………………………..37
ROSEMBLUM, HORACIO C/ MANOLIO, OSVALDO S/ EJEC…………………………………………………………….49
ROSITO, ROBERTO S/ QUIEBRA. (LL 26.11.04, F. 108362)……………………………………………………………..79
ROSITO, ROBERTO S/ QUIEBRA. (LL 26.11.04, F. 108362)……………………………………………………………..88
S
SALCEDO, JUAN ALBERTO S/ QUIEBRA…………………………………………………………………………………………75
SALEM, ALBERTO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE NULIDAD DE PROCEDIMIENTOS POR
SALEM, ALBERTO………………………………………………………………………………………………………………………….78
SANJURJO, JOSE C/ MIGUEL, ROBERTO S/ EJECUTIVO………………………………………………………………….47
SAN MARTIN, GUILLERMO S/ QUIEBRA S/ INC. DE CONCURSO ESPECIAL…………………………………….45
SANTORO FELIZ A. S/ QUIEBRA…………………………………………………………………………………………………….82
SICKNAYI JOSE C/ FAOUR MARIO Y OTRO S/ EJECUTIVO………………………………………………………………26
SICKNAYI, JOSE C/ FAOUR, MARIO S/ EJECUTIVO…………………………………………………………………………33
SICKNAYI JOSE C/ FAOUR MARIO Y OTRO S/ EJECUTIVO………………………………………………………………46
SILVA VERGES, NESTOR PEDRO S/ QUIEBRA. (LL 16.5.2000, F100.246)……………………………………74
SIROTA VICTOR C/ SIROTA SALOMON S/ ORDINARIO S/ INCIDENTE DE EMBARGO………………………56
SLUZKER, SERGIO S/ QUIEBRA. (JA 31.7.96, E.D. 8.11.96 F 47510)………………………………………………..62
SOC. INDUSTRIALES ARG. SA C/ SERAFINI HNOS. (SOC. DE HECHO DE HECTOR Y MARIO
SERAFINI)……………………………………………………………………………………………………………………………….37
15
SOCIEDAD MILITAR SEGURO DE VIDA INSTITUCION MUTUALISTA C/ CARO ARGENTINO Y OTROS S/

EJECUTIVO………………………………………………………………………………………………………………………………29
SOTERA, MARIA FLORENCIA S/ QUIEBRA. (JA 19.11.08)……………………………………………………………..87
SUCRI, ALBERTO EDUARDO S/ QUIEBRA. (ED 13.3.2000, F 49901)……………………………………………..88
V
VANOLI, ALBERTO C/ MARCOS, OSCAR S/ EJECUTIVO…………………………………………………………………46
VAZQUEZ, HUGO OSVALDO S/ QUIEBRA. (JA 5.12.01)………………………………………………………………..90
W
WIMACO SACI Y C. C/ HUROVICH, JOSE EDUARDO S/ EJECUTIVO……………………………………………..52
Y
YEDLIN, MAURICIO C/ MALCOS, ISIDORO……………………………………………………………………………………50
YOFRE ACHAVAL, GUILLERMINA - ORLOV A. - RESTAURANT ALO ALO S/ QUIEBRA S/ INC. DE
INEFICACIA CONCURSAL…………………………………………………………………………………………………………65
Z
ZAGLUL DE SAID, NELIDA S/ QUIEBRA………………………………………………………………………………………….77
ZAGLUL DE SAID, NELIDA S/ QUIEBRA S/ QUEJA. (JA 2.5.01)………………………………………………………90
USO OFICIAL
16
Jurisprudencia.
Bien de familia.
1. BIEN DE FAMILIA. INOPONIBILIDAD EN JUICIO EJECUTIVO. CAUSA DEL PAGARE ANTERIOR A LA

AFECTACION.
SI LA CAUSA DEL PAGARE ES ANTERIOR A LA AFECTACION DEL INMUEBLE, ELLA ES INOPONIBLE AL

ACREEDOR (LEY 14394: 38); NO IMPIDE ESTA CONCLUSION EL LIMITADO AMBITO COGNOSCITIVO
DEL JUICIO EJECUTIVO, PUES EL ANALISIS DE LA CAUSA DEL TITULO NO ESTA REFERIDO A LA
DILUCIDACION DE ESE PROCESO SINO DEL INCIDENTE QUE RESUELVE LA INOPONIBILIDAD DEL
BENEFICIO (EN EL CASO, EL DEMANDADO RECONOCIO ESA PRECEDENCIA EN LA ABSOLUCION).
MORANDI - PIAGGI - DIAZ CORDERO
MOTOROMA SA C/ BOSCHIERO DE BELLOSI, PAULA.

23/02/89
CAMARA COMERCIAL: B
2. BIEN DE FAMILIA. GENERALIDADES. COMODATO. IMPROCEDENCIA. 1
SI LA POSIBILIDAD DE TENER POR CUMPLIDO EL REQUISITO DE LA LEY 14394: 41 (EXPLOTACION)

USO OFICIAL
MEDIANTE LA LOCACION DE INMUEBLES URGANOS DESTINADOS A CASA HABITACION RESULTA

CUESTION POR LO MENOS DISCUTIBLE; DE LO QUE NO PUEDEN CABER DUDAS ES DE QUE TAL
REQUISITO NO SE CUMPLE, SIQUIERA POR VIA DE HIPOTESIS, EN UN SUPUESTO DE COMODATO
DEL INMUEBLE, AUNQUE EL COMODATARIO ABONE LOS GASTOS, TASAS Y/O IMPUESTOS. EL
REGIMEN DEL BIEN DE FAMILIA CONSTITUYE UNA LOABLE EXCEPCION AL PRINCIPIO DEL
PATRIMONIO COMO PRENDA COMUN DE LOS ACREEDORES, PARA CIERTOS BIENES DEL DEUDOR.
PERO COMO EXCEPCION QUE ES, DEBE SER INTERPRETADA RESTRICTIVAMENTE.
CARVAJAL - MORANDI - PIAGGI
BELL, LINA C/ DHERS, EDUARDO S/ SUM.

14/03/88
CAMARA COMERCIAL: B
3. BIEN DE FAMILIA. CONSTITUCION: EFECTOS.
ES IRRELEVANTE EL HECHO DE HABERSE INICIADO LOS TRAMITES EN EL REGISTRO DE LA

PROPIEDAD, PARA LA AFECTACION COMO BIEN DE FAMILIA, CON ANTERIORIDAD AL NACIMIENTO
DEL CREDITO EN EJECUCION, HABIDA CUENTA EL INEQUIVOCO PRECEPTO DE LA LEY 14394: 35 EN
EL CUAL SE DETERMINA QUE LA CONSTITUCION DEL BIEN DE FAMILIA PRODUCE EFECTO A PARTIR
DE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO INMOBILIARIO CORRESPONDIENTE.
CAVIGLIONE FRAGA - QUINTANA TERAN - DI TELLA
GRECO, STELLA C/ BERSON, EDUARDO S/ EJEC.

15/04/88
CAMARA COMERCIAL: C
4. BIEN DE FAMILIA. GENERALIDADES. INSCRIPCION. FOLIO DE SEGURIDAD. FUNCION DEL

MISMO. 1
LA EXPEDICION DEL FOLIO DE SEGURIDAD ES UN TRAMITE QUE CONCIERNE EXCLUSIVAMENTE AL

ESCRIBANO INTERVINIENTE, QUE CUMPLE UNA FUNCION DE CERTIFICACION DE AUTENTICIDAD DE
LAS ACTUACIONES, Y SOBRE EL CUAL EL REGISTRO PERTINENTE HABRA DE ASENTAR LAS
17
CONSTANCIAS RELATIVAS AL TRAMITE. SIGUESE DE LO EXPUESTO QUE LA DILIGENCIA INVOCADA,

CUMPLIDA EN FORMA PRIVADA POR EL NOTARIO, NO IMPORTA INICIACION DEL TRAMITE ANTE EL
REGISTRO. ESE ACTO SE TRADUCE EN EL SELLO COLOCADO EN EL REVERSO DEL FOLIO DE
SEGURIDAD, QUE DA CUENTA DE LA ENTRADA DE LAS ACTUACIONES Y EL CONSIGUIENTE INICIO
DEL TRAMITE.
GARZON VIEYRA - RAMIREZ
BELOZERCOVSKY, CARLOS C/ BERSON, EDUARDO.

6/10/88
CAMARA COMERCIAL: E
5. BIEN DE FAMILIA. GENERALIDADES. DEUDAS POSTERIORES (LEY 14394: 38). NACIMIENTO DE

LA OBLIGACION. INTERPRETACION. 1
LA NOCION DE "DEUDAS POSTERIORES" SOBRE LA QUE OTORGA INDEMNIDAD LA LEY 14394: 38,
DEBE INTERPRETARSE REFERIDA TEMPORALMENTE AL NACIMIENTO DE LA OBLIGACION Y NO A
SU VENCIMIENTO O A LA FECHA DESDE LA CUAL ESTA SE HIZO EXIGIBLE, TODA VEZ QUE DE LO
CONTRARIO SE PRESTARIA AL FRAUDE A LOS ACREEDORES. (EN EL CASO, SE RECHAZO EL
PEDIDO DE LA ACCIONANTE RESPECTO A QUE SEA DESAFECTADO COMO BIEN DE FAMILIA EL
INMUEBLE EMBARGADO EN LA CAUSA). (EN IGUAL SENTIDO: SALA A, 22.10.99, "MENENDEZ,
DANIEL C/ MUÑOZ, ELIDA S/ EJEC."; SALA A, 27.11.07, "FENISA SA C/ OSTOICH, EDUARDO S/
EJEC. PRENDARIA").
USO OFICIAL
PEIRANO - MIGUEZ DE CANTORE - JARAZO VEIRAS
BCO. DEL BUEN AYRE SA C/ FERNANDEZ, HECTOR Y OTRO S/ EJEC. (ED., 24.01.97, F 47652).
20/07/95
CAMARA COMERCIAL: A
6. BIEN DE FAMILIA: GENERALIDADES. FINALIDAD. BIEN JURIDICO TUTELADO. DERECHOS DE

TERCEROS. COLISION. RESTABLECIMIENTO DEL EQUILIBRIO. FUNCION DEL JUEZ. EQUIDAD. 1.
SI BIEN LA SANCION DE LA LEY 14394, ESTUVO ENDEREZADA AL RECONOCIMIENTO DE LA

FAMILIA COMO UNIDAD ESENCIAL NECESITADA DE PROTECCION LEGAL, TUTELANDO DE ESE
MODO LA COMUNIDAD FAMILIAR, COMO ENTE INTERMEDIO INDISPENSABLE DE LA
ESTRUCTURA SOCIAL QUE ES NECESARIO PRESERVAR; Y, EN ESE ORDEN, CABE SEÑALAR QUE EL
"BIEN DE FAMILIA" ES UNA INSTITUCION JURIDICA QUE TIENDE A LA REALIZACION DEL VALOR
JUSTICIA, SIN EMBARGO, ELLO NO SIGNIFICA QUE SO PRETEXTO DE AMPARAR A LA FAMILIA SE
INFIERA UNA LESION AL DERECHO ADQUIRIDO DE LOS TERCEROS; POR LO TANTO, SI LA
FINALIDAD DEL BIEN DE FAMILIA COLISIONA CON EL INTERES DE LOS ACREEDORES, LO QUE
OCURRE CUANDO EL VALOR DEL INMUEBLE AMPARADO POR EL BENEFICIO EXCEDE CON
HOLGURA LAS NECESIDADES DE VIVIENDA Y SUSTENTO, NO PARECE RAZONABLE QUE ESE
PLUS SEA SUSTRAIDO DE LA GARANTIA COMUN DE LOS ACREEDORES; ES ENTONCES, CUANDO
SE PATENTIZA LA FUNCION COMPONEDORA DE ESOS INTERESES QUE, BAJO EL PRISMA DE LA
EQUIDAD, DEBE ASUMIR EL JUZGADOR, A FIN DE UBICAR TODO EN SU JUSTA MEDIDA, Y
RESTABLECER EL EQUILIBRIO ALTERADO (VOTO DR. PETTIGIANI).
CUENCA, DANIELA S/ QUIEBRA S/ INC. DE INCORPORACION DE BIENES A LA MASA DE LA FALLIDA.

14/04/04
SUPREMA CORTE PROV. BUENOS AIRES.
7. BIEN DE FAMILIA: GENERALIDADES. 1.
La institución del "bien de familia" forma parte del derecho de familia patrimonial y se trata de
una figura que tiene como fin la protección del núcleo familiar (Beatriz Areán, Bien de Familia,
Ed. Hammurabi, 2001, página 19). Su finalidad apunta entonces a la salvaguarda de ese grupo
18
poniendo a la familia al abrigo de las vicisitudes económicas o de los malos negocios de su titular
o aún de la muerte de éste. Se vincula con la protección de ese interés familiar el que puede
entenderse como la realización de los fines esenciales del núcleo y la protección del interés
individual dentro del grupo. Se trata de un instituto de profundo contenido social y de
raigambre constitucional, que encuentra su esencia en la conservación e intangibilidad de las
propiedades que sirven de alojamiento o de sustento de las familias (op. cit., páginas 31 y sgtes.).
La Ley 14394 establece los presupuestos que hacen a la existencia, extensión y vigencia del
instituto (artículos 34 al 41 y 49).
Tevez - Ojea Quintana - Barreiro.
49507/03
BAUSILI PABLO S/ QUIEBRA.
10/07/12
Cámara Comercial: F.
8. BIEN DE FAMILIA: GENERALIDADES. FINALIDAD. BIEN JURIDICO TUTELADO. 1.
El bien de familia constituye una auténtica institución especial que consiste en la

afectación de un inmueble a la satisfacción de las necesidades de sustento y de la vivienda del
titular y su familia, que por tal motivo queda sustraído de las contingencias económicas que
pudieran provocar, en lo sucesivo su embargo o enajenación (cfr. Zannoni, Eduardo A.,
"Derecho Civil. Derecho de Familia", T° I, páginas 558/559). Se ha dicho que tiene una
raigambre netamente social, que se encuentra directamente vinculada con la protección de
USO OFICIAL
la familia como unidad primaria de la sociedad; y a su vez, tiene una innegable vinculación con
los derechos humanos de la persona, su derecho a una vivienda digna y a encontrar amparo
frente a situaciones de desventuras económicas. También tiene relación con los derechos
personalísimos, en cuanto tiende a preservar la unidad y la fraternidad familiar: el deudor
puede perder todo; pero tiene un inalienable derecho a preservar su unidad familiar y a que su
familia viva dignamente. Tal es su dimensión e importancia que el bien de familia constituye
una institución que trasciende el marco de nuestra legislación para constituirse en un instituto
del derecho internacional, que se encuentra contemplado con diversos alcances y matices en
la legislación europea -Francia, Italia, Portugal, Suiza, Alemania- y americana -EEUU, Canadá,
México, Brasil, Colombia, entre otros- (cfr. Díaz de Guijarro, JA, 1954-IV-98;Villanustre, Cecilia
Adriana, "El crédito por expensas comunes frente al bien de familia. Su oportunidad", Diario La
Ley, 07.08.96).
Kölliker Frers - Míguez - Uzal.
42070/04
BARROZO FERNANDO PABLO S/ QUIEBRA.
9/08/12
Cámara Comercial: A.
9. BIEN DE FAMILIA. GENERALIDADES. FINALIDAD. BIEN JURIDICO TUTELADO. 1.
El instituto del bien de familia, tiene una raigambre netamente social, que se encuentra
directamente vinculado con la protección de la familia como unidad primaria de la sociedad; y a
su vez, tiene una innegable vinculación con los derechos humanos de la persona, su derecho
a una vivienda digna y a encontrar amparo frente a situaciones de desventuras económicas.
También tiene relación con los derechos personalísimos, en cuanto tiende a preservar la
unidad y la fraternidad familiar: el deudor puede perder todo; pero tiene un inalienable derecho a
preservar su unidad familiar y a que su familia viva dignamente. Tal es su dimensión e
importancia que el bien de familia constituye una institución que trasciende el marco de
nuestra legislación para constituirse en un instituto del derecho internacional, que se
encuentra contemplado con diversos alcances y matices en la legislación europea -Francia,,
Italia, Portugal, Suiza, Alemania- y americana -EE.UU., Canadá, México, Brasil, Colombia, entre
otros- (cfr. Díaz de Guijarro, JA, 1954-IV-98;Villanustre, Cecilia Adriana, "El crédito por
19
expensas comunes frente al bien de familia. Su oportunidad", Diario La Ley, 07.08.96).- Síguese
de ello que en las cuestiones que con él se vinculan se encuentra involucrado el orden público
desde el punto de vista de los intereses condicionados y garantizados por la carta
fundamental con respecto a la protección de la familia (CN: 14bis).
Uzal - Míguez - Kölliker Frers.
25449/03.
GUAITA ODILA C/ CHIVILO AMELIO S/ EJECUTIVO.
14/08/13
10. BIEN DE FAMILIA. CONSTITUCION. REQUISITOS. INSCRIPCION. OMISION. INOPONIBILIDAD A

TERCEROS. 2.1
LA CONSTITUCION DEL BIEN DE FAMILIA REQUIERE POR LO MENOS DOS ELEMENTOS EXTERNOS
QUE HACEN A LA PUBLICIDAD DEL ACTO: EL PRIMERO, QUE MEDIE UN ACTO EXPRESO, POR EL
CUAL EL TITULAR DEL DOMINIO SOLICITA ANTE LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA PERTINENTE LA
AFECTACION DEL BIEN AL REGIMEN ESPECIAL QUE SEÑALA LA LEY; EL SEGUNDO, LA INSCRIPCION
DE ESA MANIFESTACION EXPRESA DE VOLUNTAD EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE, A
PARTIR DE LA CUAL RECIEN PRODUCE EFECTOS FRENTE A TERCEROS. HABIDA CUENTA QUE EN EL
CASO NO CONSTA LA EXISTENCIA ACTUAL DE INSCRIPCION VALIDA, LA PRETENDIDA
CONSTITUCION DEL BIEN DE FAMILIA ES ABSOLUTAMENTE INOPONIBLE A LA QUIEBRA. POR LO
DEMAS, PRODUCIDA LA DESAFECTACION SE REQUIERE UN NUEVO ACTO EXPRESO Y UNA NUEVA
USO OFICIAL
INSCRIPCION PARA QUE LA CONSTITUCION DEL BIEN DE FAMILIA FUERE OPONIBLE A TERCEROS;
DE OTRO MODO SE AFECTARIAN LOS PRINCIPIOS DE PUBLICIDAD TAN CAROS A TODO SISTEMA
JURIDICO EN MATERIA INMOBILIARIA (CCIV 577).
GUZMAN - WILLIAMS - MORANDI
GUBERTI, ROBERTO S/ QUIEBRA.

28/10/77
CAMARA COMERCIAL: B
11. BIEN DE FAMILIA. CONSTITUCION. REQUISITOS. EXPLOTACION DEL INMUEBLE. SENTIDO.

LOCACION. IMPROCEDENCIA. 2.1
LA LOCACION Y PERCEPCION DEL ARRIENDO DE UN INMUEBLE URBANO NO REUNE LOS

REQUISITOS EXIGIDOS POR LA LEY 14394: 41, YA QUE LA PERCEPCION DE UN PRECIO NO IMPLICA
"EXPLOTACION" EN EL SENTIDO DE ACTIVIDAD MATERIAL, AUNQUE LO PERCIBIDO SEA EL FRUTO
DE UN ACTO JURIDICO CONTRACTUAL (CNCIV, C, "VARIO DE DI LUCA", 27.6.78, RED 12-134,
Nplicacion 2). POR TANTO, EL INMUEBLE NO PUEDE AMPARARSE POR EL REGIMEN DEL BIEN DE
FAMILIA.
ALBERTI - MILBERG - RIVERA
BUROKAS, ROBERTO C/ CANALE, RODOLFO S/ SUM.

13/08/84
CAMARA COMERCIAL: D
12. BIEN DE FAMILIA. CONSTITUCION. REQUISITOS. FECHA DE LA SOLICITUD. OMISION DEL

REGISTRO DE PRACTICAR EL ASIENTO. RECURSO EXTRAORDINARIO. EMBARGABILIDAD. 2.1
1. LA AFECTACION DEL INMUEBLE AL REGIMEN DEL BIEN DE FAMILIA DEBE TENERSE POR
OPERADA DESDE EL MOMENTO EN QUE ASI FUE SOLICITADO POR EL INTERESADO, Y NO A
PARTIR DE AQUEL EN QUE LA DIRECCION GENERAL DE INMUEBLES PROVINCIAL PRACTICO EL
ASIENTO SOBRE EL FOLIO REAL CORRESPONDIENTE.
20
2. LA DECISION DE HACER SURTIR EFECTOS A LA CONSTITUCION DEL BIEN DE FAMILIA

SOLAMENTE A PARTIR DEL MOMENTO DE SU INSCRIPCION, NO CONSTITUYE DERIVACION
RAZONADA DEL DERECHO VIGENTE CON APLICACION A LAS CIRCUNSTANCIAS COMPROBADAS DE
LA CAUSA. ELLO ES ASI PORQUE SI BIEN LA LEY 14394: 35 DISPONE QUE LOS EFECTOS SE
PRODUCEN "A PARTIR DE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO INMOBILIARIO CORRESPONDIENTE"
UNA CORRECTA ARMONIZACION DE LAS NORMAS EN JUEGO PERMITE INTERPRETAR QUE LA
ALUDIDA INSCRIPCION ES CONSECUENCIA DE UN PROCEDIMIENTO PREVIO QUE TAMBIEN ES
OPONIBLE A TERCEROS (LEY 17801: 5, 9-B, 17, 18, 19, 24, 25, 26, 40).
3. LA EXIGENCIA DEL A QUO EN EL SENTIDO DE QUE EL PROPIETARIO DEBIO EFECTUAR UN
NUEVO REQUERIMIENTO PARA OBTENER LA INSCRIPCION DEL INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA
ANTE LA OMISION DEL REGISTRO DE PRACTICAR EL ASIENTO CORRESPONDIENTE, CONSTITUYE
UNA AFIRMACION DOGMATICA Y CARENTE DE SUSTENTO, PUES, AUN CUANDO EN PRINCIPIO LA
ENTIDAD ACTUA A INSTANCIA DE PARTE INTERESADA Y NO DE OFICIO (ART. 6, LEY CIT.), UNA
VEZ EFECTUADA LA PRESENTACION DEL INTERESADO EL PROCEDIMIENTO ES AUTOMATICO, LA
ACTUACION DEL REGISTRADOR SE TORNA OBLIGATORIA (ARTS. 8 Y 9. LEY CIT.).
4. NO OBSTANTE TRATARSE DE UNA DEMANDA INCIDENTAL DENTRO DE UN PROCESO
EJECUTIVO, LO RESUELTO SOBRE LA EMBARGABILIDAD DEL INMUEBLE REVISTE EL CARACTER
DE SENTENCIA DEFINITIVA A LOS EFECTOS DEL RECURSO EXTRAORDINARIO, YA QUE LA
CUESTION NO PODRA SER DEBATIDA NUEVAMENTE EN OTRA CLASE DE JUICIO SIN QUE SE AFECTE
LA COSA JUZGADA. (EN IGUAL SENTIDO: SALA E, 16.5.06, "MUIÑOS FEIJOO, ALFONSO C/ SAMAR,
ZULEMA S/ EJECUTIVO").
CARRIZO, JOSE S/ INC. DE LEVANTAMIENTO DE EMBARGO EN "RODRIGUEZ, ARMANDO C/

CARRIZO, JOSE".
10/09/85
USO OFICIAL
CORTE SUPREMA
13. BIEN DE FAMILIA. CONSTITUCION. REQUISITOS. PARTE AFECTADA A EXPLOTACION

COMERCIAL. CONSERVACION. 2.1
CUMPLE CON LOS RECAUDOS EXIGIDOS POR LA LEY 14394, DEBIENDO MANTENERSE EN
CONSECUENCIA, AJENO A LA ESPERA DE LA AGRESION DEL ACCIONANTE, EL INMUEBLE INSCRIPTO
COMO BIEN DE FAMILIA, DADO MAYORMENTE EN LOCACION A UN TERCERO PARA LA
EXPLOTACION POR CUENTA PROPIA DE UN GIMNASIO, PERO HABITADA UNA PARTE DEL MISMO
POR EL DEUDOR Y SU GRUPO FAMILIAR.
JARAZO VEIRAS - VIALE - MIGUEZ DE CANTORE
OLESSI, EMILIO C/ RODRIGUEZ, JOSE S/ INC. DE DESAFECTACION DE BIEN DE FAMILIA.

23/03/90
CAMARA COMERCIAL: A
14. BIEN DE FAMILIA: CONSTITUCION. REQUISITOS. VIRTUALIDAD. VALOR DEL BIEN.

NECESIDAD DEL NUCLEO FAMILIAR. CONCORDANCIA. DETERMINACION. FACULTAD DEL JUEZ.
2.1.
LA FINALIDAD DE PROTECCION A LA SEDE DEL HOGAR FAMILIAR, CONTEMPLADA EN LA

INSTITUCION DE "BIEN DE FAMILIA", SOLO TIENE VIRTUALIDAD SI EL INMUEBLE AFECTADO NO
SUPERA UN VALOR ACORDE CON LAS NECESIDADES DE SUSTENTO Y VIVIENDA DEL GRUPO QUE
LO HABITA, Y SU DETERMINACION, EFECTUADO POR EL JUZGADOR INTERVINIENTE,
DEPENDE DE UN ANALISIS COMPARATIVO ENTRE LA IMPORTANCIA DE LA PROPIEDAD Y LAS
NECESIDADES DEL NUCLEO QUE ALBERGA, TENIENDO EN CUENTA LAS CIRCUNSTANCIAS
PROPIAS DE CADA LITIS (VOTO DR. HITTER). (EN IGUAL SENTIDO: SALA E, 17.12.07, "ROCCO
FORNARI, CESAR C/ GUIMIL MOLDES, ANGELICA S/ EJECUTIVO -S/ INCIDENTE DE
DESAFECTACION DE BIEN DE FAMILIA-").

14/04/04
21
15. BIEN DE FAMILIA: CONSTITUCION. REQUISITOS. VALOR DEL INMUEBLE. LEY 14394: 34.
REGLAMENTACION. OMISION. DETERMINACION. FACULTAD DEL JUEZ. LIBERTAD. 2.1.
SI NO EXISTEN NORMAS REGLAMENTARIAS QUE ESTABLEZCAN VALORES INMOBILIARIOS

FIJOS, POR ENCIMA DE LOS CUALES LAS VIVIENDAS NO PUEDAN SER INCLUIDAS EN EL
REGIMEN DE LA LEY 14394, ESE VACIO NORMATIVO NO ES OBICE PARA QUE SE PONDERE SI SE
CUMPLE O NO CON EL RECAUDO DE LA LEY 14394: 34; PUES, AL SER FACULTAD DEL JUEZ
DETERMINAR, POR MEDIO DE UN ANALISIS COMPARATIVO, SI EL VALOR DE LA PROPIEDAD
SUPERA O NO LAS NECESIDADES DEL NUCLEO FAMILIAR QUE ALBERGA, LA AUSENCIA DE TOPES
BRINDA MAYOR LIBERTAD AL JUZGADOR (VOTO DR HITTER).

14/04/04
16. BIEN DE FAMILIA: CONSTITUCION. REQUISITOS. MODIFICACION. TOPES DE VALUACION.

INEXISTENCIA. AUTORIDAD PUBLICA INTERVINIENTE. DESVALORIZACION. IMPROCEDENCIA.
ABUSO DEL DERECHO. DERECHO LEGITIMO. DESAFECTACION PARCIAL. 2.1.
SI LA AUTORIDAD PUBLICA POSIBILITO LA INSCRIPCION DE UN INMUEBLE COMO "BIEN DE

FAMILIA", ATENDIENDO A LAS NECESIDADES QUE ENTONCES EXHIBIAN LOS CONVIVIENTES,
USO OFICIAL
DIFICILMENTE, PODRIA LUEGO NEGARLA, A PESAR DE LAS REFORMAS QUE VALORIZARON

POSTERIORMENTE AL PREDIO Y A QUE LAS NECESIDADES OPORTUNAMENTE CONSIDERADAS SE
ENCUENTRAN, MANIFIESTA Y SUSTANCIALMENTE, DISMINUIDAS A LA LUZ DE LAS
CIRCUNSTANCIAS SOBREVINIENTES, TODA VEZ QUE AL NO EXISTIR TOPES DE VALUACION
QUE OBSTEN A LA CONTINUIDAD DE AQUELLA INSCRIPCION -POR FALTA DE LA
REGLAMENTACION A LA QUE ALUDE LA LEY 14394: 34, ULT. PARR.-, SERIA COMO VOLVER
SOBRE SUS PROPIOS ACTOS DESAUTORIZANDO LO QUE HABIA LEGITIMADO; SIN EMBARGO, AL
DEVENIR EL BIEN PROTEGIDO COMO DESMESURADO RESPECTO DE LAS NECESIDADES DE
QUIENES LO HABITAN LA SOLUCION DEBE BUSCARSE MEDIANTE LA APLICACION DE LA TEORIA
DEL ABUSO DEL DERECHO, PRECONIZADA POR NUESTRA DOCTRINA (CFR. AIDA KEMELMAJER DE
CARLUCCI, "PROTECCION JURIDICA DE LA VIVIENDA FAMILIAR", HAMURABI, BS. AS., P. 73);
PERO, LA ELIMINACION DEL ABUSO, MAXIME CUANDO ESTE ES SOBREVINIENTE, DE NINGUN
MODO PUEDE IMPLICAR LA PRIVACION DEL DERECHO LEGITIMO EN TORNO AL QUE SE EDIFICO
EL EXCESO, SOBRE EL CUAL LA AUTORIDAD DEBE CONTINUAR EJERCIENDO SU TUTELA, POR
LO QUE, EN TAL CASO, PROCEDE LA DESAFECTACION PARCIAL, LLAMADA OBJETIVA DEL BIEN
DE FAMILIA (VOTO DEL DR. PETTIGIANI).

14/04/04
17. BIEN DE FAMILIA: CONSTITUCION. REQUISITOS. TOPES MAXIMOS. LEY 14394: 34-ULT.
PARR. INEXISTENCIA. PAUTAS. FUNCION DEL BIEN. 2.1.
LA AUSENCIA O DEROGACION, EN EL ORDEN PROVINCIAL, DE LA REGLAMENTACION A QUE

ALUDE LA LEY 14394: 34-ULT. PARTE, NO PUEDE LLEVARNOS A INTERPRETAR QUE ESA FALTA DE
FIJACION DE TOPES MAXIMOS, PERMITA QUE PUEDA INSCRIBIRSE UN INMUEBLE COMO "BIEN DE
FAMILIA" CUALQUIERA FUESE SU VALOR, SINO QUE SOLO PUEDE INSCRIBIRSE TODO
INMUEBLE QUE CUBRA, SIN EXCESO, LAS NECESIDADES DE SUSTENTO Y VIVIENDA DEL NUCLEO
FAMILIAR; LO QUE IMPORTA NO ES EL PRECIO DEL BIEN SINO SU FUNCION (VOTO DEL DR.
LAZZARI).

14/04/04
22
18. BIEN DE FAMILIA: CONSTITUCION. REQUISITOS. LIMITES. LEY 14394: 34-ULT. PARR.
INEXISTENCIA. VACIO LEGISLATIVO. SOLUCION. CCIV 16. ANALOGIA. PRINCIPIOS GENERALES
DEL DERECHO. 2.1.
EL LEGISLADOR DE LA LEY 14394: 34, ULT. PARTE, HA DELEGADO SUS POTESTADES EN UN

ORGANISMO REGLAMENTADOR, QUE DEBIA ESTABLECER LOS LIMITES PRECISOS DEL PRINCIPIO
QUE SE ANUNCIA EN EL PRIMER SEGMENTO DE LA NORMA; AL NO EXISTIR TAL
REGLAMENTACION, SE PRODUJO UN VACIO LEGISLATIVO, NO SOLO POR LA INFRUCTUOSA
REMISION QUE SE FORMULA, SINO TAMBIEN POR LA IMPRECISION CON QUE LA REGLA FUE
CONCEBIDA; ANTE ESA FALENCIA SE DEBE RECURRIR, EN LOS TERMINOS DEL CCIV 16, A LEYES
ANALOGAS, O A LOS PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO. (VOTO DR. LAZZARI).

14/04/04
19. BIEN DE FAMILIA: CONSTITUCION. REQUISITOS. REGLAMENTACION. LEY 14394: 34-ULT.

PARR. OMISION. CCIV 16. LEY 22232. INSUFICIENCIA. PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO.
EQUIDAD. 2.1.
PARA RESOLVER EL VACIO LEGISLATIVO DERIVADO DE LA FALTA DE LA REGLAMENTACION A LA

USO OFICIAL
QUE ALUDE LA LEY 14394: 34-ULT. PARR., LA UNICA LEY A LA QUE PODRIA RECURRIRSE, EN LOS
TERMINOS DEL CCIV 16, ES A LA LEY 22232, EN CUANTO IMPIDE LA EJECUCION -Y TRABA DE
MEDIDAS CAUTELARES- SOBRE INMUEBLES CONSTRUIDOS O ADQUIRIDOS MEDIANTE
OPERATORIAS DEL BANCO HIPOTECARIO NACIONAL, PERO LA SIMILITUD CON ESTA NORMA SE
REDUCE A QUE AMBAS PROTEGEN EN FORMA ESPECIAL A CIERTOS BIENES, O ESTABLECEN
EXCEPCIONES AL PRINCIPIO SEGUN EL CUAL EL PATRIMONIO RESULTA PRENDA COMUN DE LOS
ACREEDORES, MAS NO ARROJA MAYORES LUCES A LA CUESTION; POR TAL MOTIVO, HAY QUE
ACUDIR A LOS PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO Y CON ATENCION EN LAS
CIRCUNSTANCIAS DEL CASO VERIFICAR LA INFLUENCIA QUE -PARA LA ELECCION DE UNA ENTRE
LA POSIBLES SOLUCIONES-, HA DE TENER LA EQUIDAD (CCIV: 16) (VOTO DR. LAZZARI).

14/04/04
20. BIEN DE FAMILIA. CONSTITUCION. EFECTOS. COINCIDENCIA DE LAS FECHAS DE INSCRIPCION

Y DEL NACIMIENTO DEL CREDITO. LEY 14394: 35. INAPLICABILIDAD. 2.2
CUANDO NO HAY COINCIDENCIAS EN LA FECHA DE INSCRIPCION DEL BIEN DE FAMILIA, CON LA

DEL NACIMIENTO DEL CREDITO, ANTE LA NECESIDAD DE AMPARAR LA BUENA FE DE LOS
NEGOCIOS, PORQUE LA INSCRIPCION ES UN ACTO UNILATERAL, ES RAZONABLE QUE DEBA
CONCLUIRSE QUE LOS EFECTOS PREVISTOS POR LA LEY 14394: 35 NO LE ALCANZAN.
MARTIRE - MORANDI - WILLIAMS
LOPEZ, JUAN C/ ANGELICA, DANIEL S/ PREP. VIA EJECUTIVA.

28/09/83
CAMARA COMERCIAL: B

2.2
23
1. EL EFECTO DE LA INSCRIPCION DEL INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA NO DEBE RETROTRAERSE

AL TIEMPO DEL CERTIFICADO REQUERIDO COMO ANTECEDENTE DE LA ESCRITURA. TAL POSTURA
CARECE DE SUSTENTO LEGAL; Y LA APLICACION ANALOGICA DE UNA LEY NACIONAL ES
IMPROCEDENTE (LEY 17801: 5, 24 Y 25), PUES ELLA PREVE SUPUESTOS DISTINTOS COMO ES LA
TRANSMISION DE DOMINIO, Y NO EL ESTABLECIMIENTO DE ESTE REGIMEN TUITIVO QUE OPERA
DESDE SU CONSTITUCION. ADEMAS, LA LEY 14394: 35 DISPONE EXPRESAMENTE QUE EL
BENEFICIO TENDRA VIGENCIA A PARTIR DE LA INSCRIPCION, LO CUAL EXCLUYE AQUELLA
ANALOGIA.
2. LA AFECTACION AL REGIMEN PROTECTOR SE OPERA EN EL MOMENTO DEL INGRESO DE LA
SOLICITUD EN EL REGISTRO INMOBILIARIO.
CUARTERO - ARECHA - ALBERTI
D'ALESIO, MIGUEL C/ VISCIGLIA, NORBERTO.

14/08/89
CAMARA COMERCIAL: D
22. BIEN DE FAMILIA. CONSTITUCION. EFECTOS. COMPUTO. RETROACTIVIDAD:

IMPROCEDENCIA. 2.2
LA CONSTITUCION DE UN INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA PRODUCE SUS EFECTOS DESDE LA

FECHA DE SU INSCRIPCION REGISTRAL (LEY 14394: 35), CARECIENDO LA CITADA NORMA DE
DISPOSICION ALGUNA QUE PREVEA UN EFECTO RETROACTIVO.
USO OFICIAL
PIAGGI - DIAZ CORDERO
MANCHO DE SUAREZ BIDONDO C/ OZOR, CARLOS S/ ORD. S/ INC. EJEC. SENTENCIA.

7/05/90
CAMARA COMERCIAL: B

2.2.
La protección otorgada por el régimen de bien de familia sólo es oponible a las acreencias
nacidas con posterioridad a la afectación del bien, siendo la línea divisoria entre
oponibilidad e inoponibilidad su inscripción en el Registro de la Propiedad (artículo 35 de la
Ley 14394); regla que cede únicamente en los supuestos mencionados en el texto legal
(artículo 38 de la citada norma).
Ballerini - Piaggi.
54148/09.
ABN AMRO BANK N.V. SUCURSAL ARGENTINA C/ ACOSTA, LUIS O. S/ ORDINARIO.
12/12/11
Cámara Comercial: B.
24. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. PARTE PRO-INDIVISA. IMPROCEDENCIA. 3
FLUYE DE LAS DISPOSICIONES INCLUIDAS EN LA LEY 14394: 34 Y SS. QUE NO ES CONCEBIBLE LA

AFECTACION COMO BIEN DE FAMILIA DE "PARTES PRO-INDIVISAS", CIRCUNSTANCIA QUE LLEVA A
CONCLUIR INEQUIVOCAMENTE QUE LA AFECTACION NO ES OPONIBLE AL ACREEDOR EN TANTO
QUE TITULAR DE CREDITOS CONSTITUIDOS POR EL CO-TITULAR DE ESE BIEN CON ANTERIORIDAD A
LA INSCRIPCION REGISTRAL.
BOSCH - RIVERA
ROBERTO L. RICO C/ OTERO, ALBERTO S/ EJEC.
24
23/09/83
CAMARA COMERCIAL: D
25. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION DE BIEN INMUEBLE ARRENDADO. 3
ES IMPROCEDENTE AFECTAR AL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA UN BIEN INMUEBLE QUE ARRIENDA

UN LOCADOR SI CARECE DEL REQUISITO LEGAL DE DISPOSICION EXCLUSIVA DE PROPIETARIO Y DEL
DE HABITAR EL INMUEBLE (LEY 14394: 41). SIN EMBARGO, UNA VEZ CONSTITUIDO EL BIEN DE
FAMILIA PUEDEN PRESENTARSE SITUACIONES EN QUE SEA ADMISIBLE LA AUTORIZACION DE SU
ARRENDAMIENTO EN FORMA TEMPORARIA O EXCEPCIONAL.
DIAZ CORDERO - MORANDI
BANCO CASA COOP. LTDO. C/ GONZALEZ, JOSE S/ EJEC.

23/08/90
CAMARA COMERCIAL: B
26. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. INMUEBLE HABITADO POR LA FAMILIA DEL PROPIETARIO. 3
AUNQUE EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE NO LO HABITE, DEBE MANTENERSE LA AFECTACION A

BIEN DE FAMILIA, SI LO HABITA LA FAMILIA: LA ESPOSA, TAMBIEN COPROPIETARIA, Y LA MADRE
DE ESTA.
USO OFICIAL
ANAYA - CAVIGLIONE FRAGA - QUINTANA TERAN
EUROGOMO SA C/ GRANATA, CARLOS S/ EJEC.

28/05/84
CAMARA COMERCIAL: C
27. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. CREDITO DE CAUSA ANTERIOR. 3
A LOS EFECTOS DE DETERMINAR SI UN CREDITO ES O NO ANTERIOR A LA AFECTACION DE UN

INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA, DEBE ESTARSE AL HECHO O ACTO QUE LO GENERO, SIN
IMPORTAR LA FECHA DEL PRONUNCIAMIENTO QUE SE LIMITA A RECONOCER ESE CREDITO
PREEXISTENTE. (EN IGUAL SENTIDO: SALA E, 19.02.93, "PUPPO, EDUARDO C/ GOLDSZER,
JORGE S/ SUM.; SALA A, 27.6.95, "DEL VALLE, MARCIA C/ FENIOR, SILVANO S/ EJEC."; SALA B,
29.12.95, "SLUZKER, SERGIO S/ QUIEBRA"; SALA A, 15.4.08, "GARANSINI, OSCAR S/ QUIEBRA").
VIALE - MIGUEZ DE CANTORE - JARAZO VEIRAS
CESANI, PEDRO C/ MORTERO Y CIA. S/ INC. DE EJECUCION DE HONORARIOS POR LIPSZYC Y

VILLABLA, CARLOS.
20/12/91
CAMARA COMERCIAL: A
28. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. INSCRIPCION. CREDITOS ANTERIORES. PAUTAS PARA SU

DETERMINACION. 3
A LOS EFECTOS DE DETERMINAR SI UN CREDITO ES ANTERIOR O NO A LA AFECTACION DE UN

INMUEBLE EN EL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA ES MENESTER REPARAR EN EL HECHO O ACTO
GENERADOR, SIN IMPORTAR LA FECHA DEL PRONUNCIAMIENTO QUE SE LIMITA A RECONOCER
ESA OBLIGACION PREEXISTENTE. (EN IGUAL SENTIDO: SALA E, 19.2.93, "PUPPO, EDUARDO C/
GOLDSZER, JORGE"; SALA B, 29.12.95, "SLUZKER, SERGIO S/ QUIEBRA"; SALA B, 17.5.95, "LLOYDS
BANK C/ KESZTI, ALFREDO S/ PETICION DE DESAFECTACION DE BIEN DE FAMILIA"; SALA B, 12.3.01,
"UGARTE, JORGE MARTIN C/ ALVAREZ Y FERRERO, MARIA CRISTINA S/ EJECUTIVO").
25
RIVADENEIRA DE FERNANDEZ IGLESIAS, TERESA C/ GONZALO MIRANDA Y CIA. SOC. DE HECHO S/

RENDICION DE CUENTAS (SUM.).
29/05/92
CAMARA COMERCIAL: B
29. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. CUENTA CORRIENTE BANCARIA. SALDO: "CERO". PAUTA
APRECIABLE DE LOS TERMINOS DEL CCOM: 218-4. AFECTACION NO PREDETERMINADA A EVITAR
INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES EMANADAS CON POSTERIORIDAD A LA CUENTA
CORRIENTE. 3
SI A LA FECHA DE CONSTITUCION DEL BIEN DE FAMILIA EL SALDO DE LA CUENTA CORRIENTE

BANCARIA ERA CERO, ESA CONDUCTA CONSTITUYE PAUTA APRECIABLE (CCOM: 218-4) DE QUE
DICHA AFECTACION NO ESTUVO PREDETERMINADA A EVITAR EL CUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES QUE CON POSTERIORIDAD EMANARAN DE DICHA CUENTA -DEL VOTO EN
DISIDENCIA DEL DR. DE LAZZARI-.
BANCO BISEL SA C/ ARHEX, JUAN P.

18/05/99
SUPREMA CORTE DE BUENOS AIRES
30. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD O INOPONIBILIDAD. HONORARIOS. 3.

USO OFICIAL
Dictamen de la Fiscal de Cámara (nro. 117863):.

A efectos de examinar la oponibilidad o inoponibilidad del inmueble afectado como bien de
familia en relación a la deuda por honorarios, es menester establecer si ella es anterior o no a la
afectación. Por ello, resulta relevante distinguir si esos honorarios se generaron como
consecuencia de una relación "profesional-cliente" o si se originaron como consecuencia de
una condena en costas. En el primer caso, el origen del crédito es la prestación de un servicio
nacido de un contrato, de modo que lo que interesa es la fecha en que se celebró ese acuerdo o,
en su caso, la de la primer actuación profesional. En cambio, en el segundo supuesto, lo que
interesa es la fecha de la sentencia que impuso la condena en costas. Así, esa es la fecha que
marca si se trata de un crédito anterior o posterior a la inscripción (v. Kemelmajer de Carlucci,
Aída "Protección jurídica de la vivienda familiar", pág. 103 con cita de Eisner, Isidoro
"¿Cuándo nace el crédito por honorarios profesionales del vencedor contra el condenado en
costas?", LL 1986-C-784).
Vassallo - Dieuzeide - Heredia.
101790/01.
KOK JUAN FRANCISCO Y OTROS C/ BANCO ITAU BUEN AYRE SA S/ SUMARIO.
27/08/12
Cámara Comercial: D.
31. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. PARTE INDIVISA. IMPROCEDENCIA. 3.
Fluye de las disposiciones incluidas en la Ley 14394: 34 y ss. que no es concebible la afectación
como bien de familia de "partes indivisas", circunstancia que lleva a concluir
inequívocamente que la afectación no es oponible al acreedor en tanto que titular de créditos
constituidos por el co-titular de ese bien con anterioridad a la inscripción registral (cfr. CNCom.
Sala D, "Roberto L. Rico s/ Otero Alberto s/ ejec.", del 23.9.83).
Bargalló - Sala.
42051/09
SICKNAYI JOSE C/ FAOUR MARIO Y OTRO S/ EJECUTIVO.
26
23/05/14
Cámara Comercial: E.
32. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. PROCEDENCIA. EMBARGABILIDAD. 3.1
1. SI LA DEUDA RECLAMADA SE HALLA INSTRUMENTADA EN UN DOCUMENTO DE FECHA

POSTERIOR A LA AFECTACION DEL INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA, DICHA INSCRIPCION
RESULTA OPONIBLE FRENTE AL EJECUTANTE.
2. NO CORRESPONDE QUE SE EXAMINE EN UN JUICIO EJECUTIVO LA CONCURRENCIA DE LOS
PRESUPUESTOS PARA LA DESAFECTACION DEL INMUEBLE, PUES ELLO CONFIGURA UNA
PRETENSION AUTONOMA, QUE HA DE TRAMITAR POR SEPARADO, CON PLENA VIGENCIA DEL
CONTRADICTORIO QUE ASEGURE EL DERECHO DE LEGITIMA DEFENSA.
RAMIREZ - GUERRERO - GARZON VIEYRA
BANCO COOP. DE CASEROS LTDO. C/ DE LUCA, OSCAR.

27/04/89
CAMARA COMERCIAL: E
33. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. INSCRIPCION. CREDITOS ANTERIORES.

EJECUCION DE UN SALDO DEUDOR. IMPOSIBILIDAD DE DESGLOSARLO. 3.1
SI SE EJECUTA UN CERTIFICADO DE SALDO DEUDOR, LA CONSTITUCION DE UN INMUEBLE COMO

USO OFICIAL
BIEN DE FAMILIA CONSTITUYE OBICE A SU EMBARGO SI DATA DE FECHA ANTERIOR AL CIERRE DE

LA CUENTA QUE DIO ORIGEN AL REFERIDO CERTIFICADO, NO PUDIENDO EL ACREEDOR ANALIZAR
LOS RUBROS QUE COMPONEN EL SALDO DEUDOR EN EJECUCION PARA DETERMINAR CUALES DE
ELLOS SON ANTERIORES A LA CONSTITUCION DEL INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA, PUES ELLO
IMPLICARIA UN IMPROCEDENTE AVANCE SOBRE LA ABSTRACCION PROCESAL DEL JUICIO
EJECUTIVO. (EN IGUAL SENTIDO: SALA A, 30.9.94, "LLOYDS BANK C/ GNESE, HORACIO S/ EJEC.";
SALAA, 20.7.95, "BANCO DEL BUEN AYRE C/ FERNANDEZ, HECTOR").
JARAZO VEIRAS - VIALE - MIGUEZ DE CANTORE
BANCO COOP. DE CASEROS LTDO. C/ PETITO, CECILIA S/ EJEC.

13/07/90
CAMARA COMERCIAL: A
34. BIEN DE FAMILIA. CONSTITUCION. OPONIBILIDAD AL ACREEDOR. PROCEDENCIA. 3.1
EL TRATAMIENTO DE LA OPONIBILIDAD AL ACREEDOR DE LOS EFECTOS DE LA CONSTITUCION DE

BIEN DE FAMILIA RESULTA PROCEDENTE DENTRO DEL TRAMITE DE EJECUCION. (EN IGUAL
SENTIDO: SALA D, 30.6.98, "MORRONE AUTOMOTORES SA C/ CESAR, VICTOR S/ EJEC. PREND.").
LLOYDS BANK BLSA LTD. C/ KESZTI, ALFREDO S/ PVE S/ PETICION DE DESAFECTACION DE BIEN DE
FAMILIA.
14/04/94
CAMARA COMERCIAL: B
35. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. IMPROCEDENCIA. CONDOMINOS DEL

INMUEBLE NO DEUDORES. 3.1
SI LOS CREDITOS ANTERIORES A LA INSCRIPCION DEL BIEN DE FAMILIA -COMO ACONTECE EN EL

CASO- NO PIERDEN EJECUTABILIDAD SOBRE EL MISMO (LEY 14394: 38 CONTRARIO SENSU), NO
HAY RAZON PARA SOSLAYAR LA PREVISION LEGAL PORQUE HAYA CONDOMINOS DEL INMUEBLE,
27
NO DEUDORES; LO DETERMINANTE ES QUE LA DEUDA QUE SE RECLAMA ES DE FECHA ANTERIOR A

LA AFECTACION DEL INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA Y LA OPONIBILIDAD DE TAL AFECTACION
RESPECTO DE LA PARTE INDIVISA DEL ACCIONADO ES INOBJETABLE.
DIAZ CORDERO - BUTTY - PIAGGI
BANCO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES C/ GOMEZ, EDGARDO S/ EJEC.

14/05/99
CAMARA COMERCIAL: D
36. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. IMPROCEDENCIA. ACCIONANTE EJECUTADO

POR HONORARIOS. TAREAS PROFESIONALES. REALIZACION ANTERIOR A LA INSCRIPCION DEL
BIEN. 3.1
RESULTA IMPROCEDENTE QUE EL ACCIONANTE -A QUIEN SE EJECUTA POR HONORARIOS-,

SOLICITE EL LEVANTAMIENTO DE EMBARGO CON INVOCACION DE LA LEY 14394: 38, CUANDO -
COMO EN EL CASO- SE VERIFICA QUE LOS TRABAJOS PROFESIONALES FUERON REALIZADOS CON
ANTERIORIDAD A LA INSCRIPCION DEL INMUEBLE. EN TAL HIPOTESIS, CARECE DE RELEVANCIA LA
FECHA DE REGULACION DE LOS HONORARIOS, LA CUAL SE LIMITA A RECONOCER LA INDOLE,
CALIDAD Y EXTENSION DE LAS TAREAS LLEVADAS A CABO EN LA CAUSA, PUES LO PONDERABLE ES
CUANDO COMENZARON TALES TRABAJOS. (EN IGUAL SENTIDO: SALA B, 27.8.01, "ROSAS DE DIAZ,
MARIA C/ DORSI, HUGO J.M. S/ ORDINARIO").
DIAZ CORDERO - BUTTY - PIAGGI

USO OFICIAL
RAMA, GUSTAVO C/ IGUAZU CIA. DE SEGUROS SA S/ ORD.

20/05/99
CAMARA COMERCIAL: B
37. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. DEUDA POSTERIOR. SILENCIO DEL TITULAR.
DECLARACION DE OFICIO. 3.1
TODA VEZ QUE EL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA TUTELA EL INTERES DE LA FAMILIA Y NO UN

MERO INTERES INDIVIDUAL, Y CONSIDERANDO LA TRASCENDENCIA QUE LA PROTECCION DE ESE
VALOR IMPORTA PARA EL BUEN ORDEN SOCIAL, SE PUEDE AFIRMAR QUE EN LAS NORMAS QUE
ORGANIZAN AL REGIMEN SE HALLA COMPROMETIDO EL ORDEN PUBLICO (V. "CODIGO CIVIL
COMENTADO, ANOTADO Y CONCORDADO", DIRIGIDO POR BELLUSCIO, AUGUSTO C., ED. ASTREA-
1986, T. 6, PAG. 291, PARAG. 7 Y SU CITA), POR LO QUE LA ACTITUD SILENTE DE LA EJECUTADA -
TITULAR REGISTRAL DEL INMUEBLE- FRENTE A LA CAUTELA SOLICITADA NADA PREDICA, PUES EL
BENEFICIO NO SE HALLA OTORGADO SOLAMENTE A ELLA, SINO A TODOS LOS SUJETOS QUE
ENCUADRAN EN LA LEY 14394: 39 DESIGNADOS EN EL MOMENTO DE LA CONSTITUCION -LOS QUE,
EN EL CASO, NO HAN EXPRESADO SU OPINION AL RESPECTO-, Y MAXIME CONSIDERANDO QUE
PARA QUE PROCEDA LA DESAFECTACION A INSTANCIA DEL PROPIETARIO LA LEY REQUIERE LA
CONFORMIDAD DEL CONYUGE (LEY 14394: 49-A), ES PROCEDENTE DECLARAR DE OFICIO LA
OPONIBILIDAD DE LA AFECTACION AL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA DEL INMUEBLE EMBARGADO
A UNA DEUDA POSTERIOR, AUN CUANDO MEDIARA SILENCIO DEL DEUDOR.
RAMIREZ - ARECHA - GUERRERO
CAJA DE CREDITO VILLA REAL SA C/ KLIM, ELISABETH S/ EJECUTIVO.

31/05/00
CAMARA COMERCIAL: E
38. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EJECUTANTE. INMUEBLE EMBARGADO.

PRETENSION. SUBASTA. FUNDAMENTO: A) LEY 14397: 37, Y B) CONTRATO DE MUTUO.
CLAUSULA. EJECUTADOS. RENUNCIA A LOS EFECTOS DE LA CONSTITUCION DEL BIEN DE FAMILIA.
IMPROCEDENCIA. 3.1
28
RESULTA IMPROCEDENTE LA PRETENSION DE SUBASTAR UN INMUEBLE EMBARGADO, AFECTADO

AL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA, CON BASE -COMO EN EL CASO- EN LO NORMADO POR LA LEY
14397: 37 Y EN CIERTO CONTRATO DE MUTUO, EN EL QUE EL ACCIONADO Y SU CONYUGE
RENUNCIARON A LOS EFECTOS DE LAS CONSTITUCION DE BIEN DE FAMILIA RESPECTO DEL
ACCIONANTE. ELLO PUES, AL ESTAR PROHIBIDA POR LEY LA VENTA DEL MISMO, BAJO NINGUNA
CONDICION TENDRIA EFICACIA LA ENAJENACION DEL INMUEBLE CONSTITUIDO EN BIEN DE
FAMILIA SIN ANTES DESAFECTARLO A ESE REGIMEN. TAL PROHIBICION SE FUNDA EN QUE LA
DESAFECTACION NO ES UN MERO RECAUDO FORMAL SINO QUE PRODUCE EFECTOS
RETROACTIVOS: LOS CREDITOS CONSTITUIDOS POR EL CONSTITUYENTE Y LAS OBLIGACIONES
SURGIDAS DESPUES DE LA INSCRIPCION SON EJECUTABLES SOBRE EL EX BIEN DE FAMILIA, DEBEN
ABONARSE LOS IMPUESTOS HEREDITARIOS EN CIERTOS CASOS, ETC. (CFME. ELIAS P. GUSTAVINO,
"BIEN DE FAMILIA", T. II, P. 269, RUBINZAL - CULZONI, 1985). POR OTRA PARTE, SOLO LOS
CREDITOS ANTERIORES A LA INSCRIPCION Y LOS DE LA LEY 14394: 38 POSIBILITAN LA SUBASTA
QUE TRANSFIERE EL DOMINIO A OTRA PERSONA (OP. CIT. P. 279).
PIAGGI - BUTTY - DIAZ CORDERO
NORALDINCO GROUP SA C/ BRAÑAS, ERNESTO S/ EJECUTIVO. (JA 22.8.01)

30/10/00
CAMARA COMERCIAL: B
39. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. 3.1

USO OFICIAL
LA CONSTITUCION COMO BIEN DE FAMILIA DE UN INMUEBLE EMBARGADO RESULTA OPONIBLE AL

EMBARGANTE, A PESAR DE SU DESAFECTACION TRANSITORIA COMO TAL PUES CORRESPONDE
ANALIZAR LA SITUACION A LA LUZ DE LA FINALIDAD TUITIVA DE LA LEY Y LA PROTECCION DEL
INSTITUTO PREVISTA POR LA CN: 14 BIS, Y -EN EL CASO- SI BIEN EL DOCUMENTO BASE DE LA
ACCION FUE LIBRADO CON ANTERIORIDAD A LA CONSTITUCION COMO BIEN DE FAMILIA, AL
MOMENTO DEL NACIMIENTO DE LA DEUDA EL ACREEDOR NO PUDO TENER EN MIRA LA
INCLUSION DEL INMUEBLE EMBARGADO DENTRO DEL PATRIMONIO DE SU DEUDOR POR CUANTO
AQUEL SE ENCONTRABA AMPARADO POR EL BENEFICIO CONTEMPLADO POR LA LEY 14394: 38 EN
VIRTUD DE UNA INSCRIPCION ANTERIOR Y DURANTE EL PERIODO EN QUE EL BIEN SE ENCONTRO
DESAFECTADO CARECIA EL ACTOR DE ACCION PARA EJECUTAR SU CREDITO, POR LO QUE CABE
DESCARTAR EN LA ESPECIE LA EXISTENCIA DE UNA MANIOBRA DEL DEUDOR TENDIENTE A
DESBARATAR LOS DERECHOS DE SU ACREEDOR.
DI TELLA - CAVIGLIONE FRAGA - MONTI
SOCIEDAD MILITAR SEGURO DE VIDA INSTITUCION MUTUALISTA C/ CARO ARGENTINO Y OTROS S/

EJECUTIVO.
3/11/00
CAMARA COMERCIAL: C
40. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. OPONIBILIDAD. CUENTA CORRIENTE BANCARIA. APERTURA

ANTERIOR. SALDO POSTERIOR. 3.1.
RESULTA OPONIBLE AL EJECUTANTE DE UN CERTIFICADO DE SALDO DEUDOR EN CUENTA

CORRIENTE LA AFECTACION COMO BIEN DE FAMILIA DE UN INMUEBLE DEL EJECUTADO, TODA
VEZ QUE LA INSCRIPCION COMO TAL ES ANTERIOR A LA EXPEDICION DEL CERTIFICADO
EJECUTADO, SIN QUE OBSTE A ELLO EL HECHO DE QUE LA FIRMA DEL CONTRATO DE CUENTA
CORRIENTE BANCARIA SEA ANTERIOR A LA AFECTACION; ELLO ASI PUES, AL MOMENTO DE LA
APERTURA DE LA CUENTA NO EXISTIA DEUDA EXIGIBLE, Y DENTRO DEL MARCO DEL JUICIO
EJECUTIVO, EN EL QUE ESTA VEDADO INDAGAR LA COMPOSICION DEL SALDO, NO RESULTA
POSIBLE ESTABLECER EL ORIGEN TEMPORAL DE CADA UNO DE SUS COMPONENTES Y, ES SOLO
CON EL CIERRE DE LA CUENTA QUE APARECE CRISTALIZADO EL SALDO DEFINITIVO, QUE PUEDE
VENIR DE MULTIPLES RELACIONES Y QUE EQUIVALE AL MONTO DE LA OBLIGACION DE RESTITUIR
QUE PESA SOBRE EL CUENTACORRENTISTA; MAXIME, CUANDO NO SURGE DE LA SOLICITUD DE
29
INGRESO AL SISTEMA DE CUENTAS PERSONALES, QUE LA TITULARIDAD DEL INMUEBLE HUBIERA

SIDO DETERMINANTE PARA AUTORIZAR LA APERTURA DE DICHA CUENTA.
DI TELLA - CAVIGLIONE FRAGA - MONTI.
BANCO DEL BUEN AYRE SA C/ GLUJ, PERLA ELENA S/ EJECUTIVO. (ED 6.10.04, F. 52991).
9/03/04
CAMARA COMERCIAL: C.
41. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. OPONIBILIDAD. CONSTITUCION PROVISORIA.

INSCRIPCION DEFINITIVA. EFECTO RETROACTIVO. 3.1.
DEL DICTAMEN FISCAL N°114527:.

LOS ACTOS PREPARATORIOS PARA LA AFECTACION DE UN INMUEBLE AL REGIMEN DEL BIEN
DE FAMILIA POR ACTA ADMINISTRATIVA EN SEDE REGISTRAL PRODUCEN EFECTOS A PARTIR DE
LA ANOTACION QUE HAGA EL REGISTRADOR DE LA INICIACION DEL TRAMITE, AUNQUE SEA
PROVISORIA, EN EL FOLIO REAL (CFR. SUPREMA CORTE DE LA PROVINCIA DE ENTRE RIOS, N°
3748 S, 22.4.03, "OJEDA, GRACIELA A. C/ RUSSO DE VASCHCHUK, ROSA M. S/ INC. DE
DESAFECTACION DE BIEN DE FAMILIA"). ES DECIR QUE SI LA MEDIDA ES ANOTADA
PROVISORIAMENTE Y LUEGO SE PROCEDE A LA INSCRIPCION DEFINITIVA POR HABERSE
SUBSANADO LOS DEFECTOS QUE EXISTIAN INICIALMENTE, ESA INSCRIPCION DEFINITIVA
TIENE EFECTOS RETROACTIVOS A LA FECHA DE TOMA DE RAZON PROVISORIA. ELLO TENIENDO
EN CUENTA QUE LA INSCRIPCION PROVISORIA OTORGA AL ACTO DE AFECTACION PUBLICIDAD
SUFICIENTE PARA TORNARLO OPONIBLE A TERCEROS.
USO OFICIAL
CAVIGLIONE FRAGA - MONTI - OJEA QUINTANA.
PEREZ DE LOPEZ, SILVIA S/ QUIEBRA.

20/02/07
DICTAMEN FISCAL: 114527.
42. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. OPONIBILIDAD. INSCRIPCION. OMISION. AFECTACION DEL

PLENO DERECHO. CONSTANCIA REGISTRAL. PROCEDENCIA. 3.1.
DEL DICTAMEN FISCAL 115206:.

LA FALTA DE INSCRIPCION REGISTRAL DE LA AFECTACION DE UN INMUEBLE COMO BIEN DE
FAMILIA NO OBSTA A SU OPONIBILIDAD A TERCEROS, CUANDO EXISTE CONSTANCIA REGISTRAL
EN RELACION A QUE EL BIEN -CONSTRUIDO Y ADJUDICADO POR UN INSTITUTO PROVINCIAL DE
LA VIVIENDA, DE CARACTER ECONOMICO Y DESTINADO, EXCLUSIVAMENTE, A VIVIENDA- SE
ENCUENTRA ALCANZADO POR LAS DISPOSICIONES DE UNA LEY PROVINCIAL, QUE DISPONE QUE
EL INMUEBLE UNA VEZ ADJUDICADO QUEDA AFECTADO COMO BIEN DE FAMILIA, DE PLENO
DERECHO; DE TAL MANERA, ESA ANOTACION REGISTRAL REFERENTE AL ANTECEDENTE
DOMINIAL Y A LA ADJUDICACION IMPLICA LA PUBLICIDAD NECESARIA PARA QUE LA
AFECTACION SEA OPONIBLE A TERCEROS (LEY 17801: 2; CCIV: 2505); YA QUE ESTA INSCRIPCION
IMPLICA UN PROCEDIMIENTO PREVIO QUE TAMBIEN ES OPONIBLE A TERCEROS DESDE SU INICIO
(LEY 17801: 5, 9-B, 17, 18, 24, 25, 26, 40), QUE COMIENZA CON LA SOLICITUD DEL TITULAR, O
EN LA ESPECIE, POR UNA DISPOSICION LEGAL, Y UNA VEZ INICIADO ES AUTOMATICO Y LA
ACTUACION DEL REGISTRADOR SE TORNA OBLIGATORIA (LEY 17801: 8 Y 9); DE ELLO SE SIGUE
QUE, ANTE LA OMISION EN LA QUE PUDIERA INCURRIR EL REGISTRO DE PRACTICAR EL
ASIENTO CORRESPONDIENTE, EL PROPIETARIO NO DEBE EFECTUAR UN NUEVO REQUERIMIENTO
PARA OBTENER LA REFERIDA INSCRIPCION (CFR. CSJN, FALLOS 307:1647).
RAMIREZ - SALA - ARECHA.
CIRCULO DE INVERSORES SA P/F DTDOS. C/ AGÜERO, SILVIA S/ EJECUCION PRENDARIA.

4/04/07
30
CAMARA COMERCIAL: E.

PREVIA A LA EMISION DEL SALDO. PROCEDENCIA. 3.1.
RESULTA OPONIBLE AL BANCO ACTOR LA AFECTACION AL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA DEL

DEMANDADO, TODA VEZ QUE LA CUENTA CORRIENTE QUE DIERA ORIGEN AL CERTIFICADO
EJECUTADO SE ENCONTRABA ABIERTA CON SENSIBLE ANTERIORIDAD A LA FECHA DE EMISION
DEL CERTIFICADO DEL SALDO, ASI COMO A LA AFECTACION DEL BIEN AL REGIMEN ESTABLECIDO
POR LA LEY 14394. AHORA BIEN, AL MOMENTO DE LA APERTURA DE LA CUENTA CORRIENTE
NO EXISTIA DEUDA EXIGIBLE, ES SOLO CON EL CIERRE DE LA CUENTA CORRIENTE BANCARIA
QUE APARECE CRISTALIZADO EL SALDO DEFINITIVO, QUE PUEDE PROVENIR DE MULTIPLES
RELACIONES Y QUE EQUIVALE AL MONTO DE LA OBLIGACION DE RESTITUIR QUE PESA SOBRE EL
CUENTACORRENTISTA. ANTES DE ESO, NO PUEDE CONOCERSE ESE IMPORTE, YA QUE NO DEBE
CONFUNDIRSE SALDO CON "DISPONIBILIDAD", LA QUE SOLO PODRIA SER CONSIDERADA UN
SALDO PROVISORIO (GIRALDI, P., "LA CUENTA CORRIENTE BANCARIA Y CHEQUE", PAG. 115,
ED. ASTREA, 1979).
VOTO DEL DR. OJEA QUINTANA:.
SI BIEN COMO JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA ASUMI EL CRITERIO DE LA INOPONIBILIDAD DE LA
AFECTACION DEL BIEN DE FAMILIA CUANDO RESULTO INSCRIPTO CON POSTERIORIDAD A LA
FECHA DE APERTURA DE LA CUENTA CORRIENTE BANCARIA, UN REEXAMEN DE LA CUESTION
ME PERSUADE SOBRE LA JUSTICIA DE MUTAR AQUEL TEMPERAMENTO, EN EL SENTIDO DE QUE
USO OFICIAL
ES AL TIEMPO DEL CIERRE DE LA CUENTA CORRIENTE CUANDO SE DETERMINA LA CALIDAD DE

DEUDOR Y ACREEDOR EN LA RELACION JURIDICA (CCOM: 784-IN FINE). DE SUERTE QUE LA
INOPONIBILIDAD AL BANCO EJECUTANTE DE LA AFECTACION AL REGIMEN ESTABLECIDO EN LA
LEY 14394, ES PROCEDENTE CUANDO ELLA SE CONCRETO CON ANTELACION A LA EXPEDICION
DEL CERTIFICADO DE SALDO DEUDOR, AUNQUE FUESE POSTERIOR A LA FIRMA DEL CONTRATO DE
CUENTA CORRIENTE BANCARIA.
CAVIGLIONE FRAGA - OJEA QUINTANA.
BANCO ITAU BUEN AYRE SA C/ GRACIA, FRANCISCO S/ EJECUTIVO.

7/08/07

PREVIA A LA EMISION DEL SALDO. PROCEDENCIA. 3.1.
La afectación de un inmueble como bien de familia resulta oponible al banco ejecutante toda
vez que su inscripción fue de fecha anterior al cierre de la cuenta corriente que dio origen al
certificado de saldo deudor que se ejecuta (cfr. CNCom. Sala C, "Banco del Buen Ayre SA c/ Gluj,
Perla Elena s/ ejecutivo", del 9/3/04; íd. Sala E, "Banco General de Negocios SA c/ Morgan,
Enrique A. y otros s/ Ejecutivo", del 7/3/2005); pues es sabido que dicho bien no es susceptible
de ejecución por deudas posteriores a su inscripción como tal (Ley 14394: 38); además, al
momento de la apertura de la cuenta corriente no existe deuda exigible, pues sólo con el cierre
de la cuenta corriente bancaria aparece cristalizado el saldo definitivo, que puede provenir de
múltiples relaciones y que equivale al monto de la obligación de restituir que pesa sobre el
cuentacorrentista; antes de eso, no puede conocerse ese importe, ya que no debe confundirse
saldo con "disponibilidad", la que sólo podría ser considerada un saldo provisorio (cfr. CNCom.
Sala C, "Banco Itau Buen Ayre SA c/ Gracia Francisco s/ ejecutivo" del 7.8.07); y en la especie,
tampoco surge que la titularidad del inmueble que ahora se pretende ejecutar hubiera sido
determinante para autorizar la apertura de dicha cuenta.
Fundamentos del Dr. Bargalló:.
Si bien en anteriores pronunciamientos sostuve que correspondía declarar inoponible al
ejecutante la inscripción al régimen de bien de familia de un inmueble embargado, cuando el
contrato de apertura de cuenta corriente, en cuyo marco se originó el crédito reclamado, se
31
celebró con antelación a la constitución del bien de familia; un nuevo estudio de la

cuestión, valorando los fundamentos precedentemente expuestos, me persuade de modificar mi
anterior posición y en consecuencia con ello adoptar el criterio de la mayoría resultante de esta
ponencia; además, considero que esta solución es la que mejor tutela al derecho constitucional
de acceso a la vivienda digna y a la protección integral de la familia (CN 14 bis).
Sala - Bargalló - Caviglione Fraga (Sala Integrada).
2093/04
BANCO ITAU BUEN AYRE SA C/ MOREIRA, ALBERTO MARIO S/ EJECUTIVO.
22/12/09
45. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. OPONIBILIDAD. CERTIFICADO DE SALDO DEUDOR. 3.1.
1 - En el marco de la ejecución de un certificado de saldo deudor en cuenta corriente,

corresponde declarar la oponibilidad de la inscripción como bien de familia de un bien inmueble.
Ello así, toda vez que al momento de la apertura de la cuenta corriente bancaria el
inmueble embargado no formaba parte del patrimonio de los accionados. Véase que dicho bien
fue adquirido con posterioridad a la suscripción del contrato de cuenta corriente. De ello se
deriva necesariamente que el accionante no pudo tener en cuenta ese bien como eventual
garantía al contratar con los aquí ejecutados.
2 - La afectación resulta oponible al banco, por cuanto el cuentacorrentista no tenía en el
momento de realizarla la intención de valerse del instituto en perjuicio de aquél, y hasta es
USO OFICIAL
probable que el bien ni siquiera existiera en su patrimonio al tiempo de la apertura de la

cuenta (Aréan, Beatriz, "Bien de familia", Ed. Hammurabi, 2001, pág. 235).
Díaz Cordero - Ballerini.
18047/08.
BANCO SANTANDER RIO S.A. C/ JUEJATI, RAFAEL S/ EJECUTIVO.
10/02/10
46. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. OPONIBILIDAD. PAGARE. FECHA DE CREACION. 3.1.
Procede revocar el pronunciamiento que declaró inoponible a la inscripción como bien de

familia del inmueble embargado, a la deuda instrumentada en un pagaré, cuya fecha de creación
es el 01.11.07, mientras que la inscripción como bien de familia data del 30.05.06; por cuanto
el magistrado de grado tuvo por acreditado para declarar dicha inoponibilidad que la causa
del pagaré ejecutado fue el "convenio de gestión de cobranza" suscripto entre las partes el
18.04.06. Es que habiendo el actor optado por la vía ejecutiva, no puede pretender ahora
valerse del "convenio de gestión de cobranza" que sería la causa del libramiento del título
ejecutado, al sólo efecto de obtener la declaración de inoponibilidad del bien de familia al
crédito objeto de este proceso, el cual se ciñe exclusivamente a la obligación cambiaria
resultante del pagaré. Es que así como se encuentra vedado al deudor la introducción de
planteos defensivos tendientes a indagar en la causa obligacional, como contrapartida, el
acreedor tampoco puede valerse de la operatoria negocial que dio nacimiento a la obligación
cambiaria para sortear las limitaciones propias de la vía procesal por él mismo elegida. En
mérito a lo expuesto, a efectos de determinar si el crédito objeto del proceso es, o no,
anterior a la afectación del inmueble embargado habrá de estarse a la fecha de creación del
pagaré que motivó la promoción de esta acción ejecutiva. Y en la especie, el pagaré aparece
librado el 1.11.07, y la afectación data del 30.5.06.
34119/08
BAPRO MEDIOS DE PAGO SA C/ MENDOZA, FABIAN OSMAR S/ EJECUTIVO (JA 6.4.11, PAG. 92).
32
11/11/10
47. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. OPONIBILIDAD. OPONIBILIDAD DE LA INSCRIPCION. 3.1.
Procede admitir la pretensión de levantar el embargo trabado sobre la parte indivisa del
inmueble de propiedad del demandado con motivo de la constitución del bien de familia. Es
claro el alcance de la Ley 14394: 35 establece que "la constitución del bien de familia produce
efecto a partir de su inscripción en el registro inmobiliario correspondiente", mientras que el
artículo 38 de la ley cit. dispone que "no será susceptible de ejecución o embargo (el bien
afectado) por deudas posteriores a su inscripción como tal...". La interpretación razonable de
dicho artículo 38 de la Ley 14394 nos conduce a juzgar que, contraída la deuda con
anterioridad, aunque se haya instrumentado su vencimiento para fechas posteriores a la
inscripción del bien de familia, debe proceder el embargo y la ejecución, ya que el hecho
generador es anterior y los acreedores no pueden ser perjudicados por la afectación del
bien realizada con posterioridad al origen de la deuda. (CSJN, 11/07/2003, "Abujall, José
Omar y Feu, Mario Gustavo c/ Garcia Erikaruth Lehmann, Juan Daniel y otros s/ juicio
ejecutivo s/ inc. De desafectación de bien de familia"; CNCom, Sala A, "Banco del Buen Ayre SA
c/ Ochoa, Luis Felix s/ ejecutivo" del 20/12/2000; Sala D, "Banco Tornquist SA c/ Spencer, Pablo
Javier y otro s/ ejecutivo" del 11/7/2000, entre otros). Así siendo que la adquisición del bien
fue de fecha posterior a la obligación asumida, estimase que sí corresponde declarar la
oponibilidad de la inscripción como bien de familia del bien en cuestión, pues ha de estarse a la
fecha de emisión de los documentos y no a la de su vencimiento (Areán Beatriz, Bien de Familia,
Hammurabi, 2001, págs. 209/11; CNCom, Sala B, 30/3/00, LL, 2000-E-905, 43.095-5), toda vez
USO OFICIAL
que al momento de contraer las obligaciones cambiarias el inmueble embargado no formaba

parte del patrimonio del accionado.
Barreiro - Ojea Quintana - Tevez.
SICKNAYI, JOSE C/ FAOUR, MARIO S/ EJECUTIVO.

28/06/11
48. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. INSCRIPCION. CREDITOS POSTERIORES A

LA CONSTITUCION. CARGA PROBATORIA DINAMICA. 3.1.
1 - Cabe rechazar la demanda de inoponibilidad del régimen de bien de familia, que ampara
al inmueble de propiedad del demandado y su cónyuge, frente al crédito del banco accionante,
originado en un mutuo. Ello así, pues el inmueble se instituyó como bien de familia en el año
2000, y el actor pretende percibir un crédito que se habría originado en el año 2001 -
documentado en pagaré- mediante la subasta del inmueble en cuestión. En el contexto
indicado precedentemente, toda vez que la acreencia nació con posterioridad a la institución del
bien de familia, le sería -por principio- oponible dicha afectación.
2 - En ese contexto, cabe desestimar el argumento del accionante, en tanto afirma que tal
deuda se encuentra vinculada a otra operación de crédito que habría nacido con fecha anterior a
la constitucion de bien de familia. Ello así, pues si bien el demandado declaró que el dinero sería
destinado al pago de "otra deuda"; sin embargo, negó la vinculación con el crédito
reclamado por el banco, y no existen siquiera indicios en la causa que permitan formar la
convicción del Tribunal respecto a que la "otra deuda" indicada hubiera sido contraída con el
banco accionante. Cabe concluir entonces que el banco accionante, quien incluso solicitó que
la causa sea declarada de puro derecho, soportará las consecuencias derivadas de la ausencia
de elementos probatorios relativos a los hechos constitutivos de su pretensión. No sólo por
imperio del Cpr: 377, sino también por aplicación de la doctrina de las "cargas probatorias
dinámicas" ya que su carácter profesional lo coloca en mejores condiciones de aportarlos.
Ballerini - Piaggi.
54148/09.
33
ABN AMRO BANK N.V. SUCURSAL ARGENTINA C/ ACOSTA, LUIS O. S/ ORDINARIO.

12/12/11
49. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. INSCRIPCION. OMISION.

SUBSISTENCIA DEL BENEFICIO. 3.1.1
EL ART. 6 DE LA LEY 16785 ESTABLECE QUE LOS INMUEBLES OBTENIDOS MEDIANTE PRESTAMOS
"DEBERAN SER INSCRIPTOS COMO BIEN DE FAMILIA EN EL MOMENTO DE LA ESCRITURACION Y SE
DECLARAN INEMBARGABLES. ESTE DERECHO SERA EJERCIDO DURANTE LA VIDA DEL PRESTATARIO,
CONYUGE E HIJOS MENORES O INCAPACITADOS". DE LA PARTE TRANSCRIPTA DEL ART. RESULTA
QUE LA INEMBARGABILIDAD HA SIDO ESPECIALMENTE ESTABLECIDA POR LA LEY. ELLA NO
RESULTA DE LA INSCRIPCION COMO BIEN DE FAMILIA QUE LA LEY TAMBIEN DISPONE. Y NO ES
ELLO UNA REDUNDANCIA DADO QUE LA INSCRIPCION COMO BIEN DE FAMILIA, SI BIEN ESTABLECE
LA INEMBARGABILIDAD, PRESENTA OTROS MATICES, COMO SER: QUE ELLA NO RIGE PARA LAS
DEUDAS ANTERIORES A LA INSCRIPCION Y LAS QUE RESTRINGEN SU ENAJENACION (ARTS. 38 Y 39
LEY 14394). SI BIEN EN EL CASO, NO SE HA CUMPLIDO CON ESA INSCRIPCION, TAMBIEN ES CIERTO
QUE LA LEY NO ESTABLECE SANCION PARA ESA OMISION Y POR LO EXPRESADO
PRECEDENTEMENTE LA MISMA NO INCIDE EN LA INEMBARGABILIDAD YA QUE POR EXTENSION NO
PUEDE PRIVARSE DE UN BENEFICIO ESPECIALMENTE ESTABLECIDO EN LA LEY SI LA MISMA NO LO
DISPONE EXPRESAMENTE.
SUSINI - POMES - ROSSI

USO OFICIAL
ALASIA, JORGE C/ FORLENZA, ROBERTO.

25/03/71
CAMARA COMERCIAL: C
50. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. DEUDA POR EXPENSAS. 3.1.1
EL AMPARO INSTITUIDO POR LA LEY 14394: 38 PARA EL INMUEBLE FAMILIAR, CONSTITUIDO EN

BIEN DE FAMILIA, CEDE FRENTE AL CREDITO POR EXPENSAS COMUNES, PROTEGIDO POR LA LEY
13512: 17, POR TANTO, ANTE EL RECLAMO DE UN CREDITO DERIVADO DE EXPENSAS, DE
ADMINISTRACION Y REPARACION DE PARTES COMUNES, PROCEDERA DESAFECTAR EL REFERIDO
INMUEBLE DEL REGIMEN ESTABLECIDO POR LA LEY MENCIONADA EN PRIMER TERMINO.
ALBERTI - ROTMAN

EDIFICIO LAFINUR 3201.
14/02/95
CAMARA COMERCIAL: D
51. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. EXPENSAS COMUNES. ART.

38. ANALOGIA. 3.1.1
LA DEUDA POR EXPENSAS COMUNES PREVALECE POR SOBRE EL BIEN DE FAMILIA AUN CUANDO SE
TRATE DE UNA DEUDA POR EXPENSAS POSTERIOR A LA INSCRIPCION RESPECTIVA, EN TANTO
PARTICIPA DE LA MISMA NATURALEZA DE LAS OBLIGACIONES PROVENIENTES DE IMPUESTOS O
TASAS QUE GRAVAN DIRECTAMENTE LA COSA Y QUE SE HALLAN EXCLUIDAS DEL BENEFICIO QUE
LE ACUERDA LA LEY (14394: 38) (CONF. CNESP. CIV. COM., SALA V, 4.7.84).
ALBERTI - ROTMAN

14/02/95
34
CAMARA COMERCIAL: D
52. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. EXPENSAS. FUNDAMENTO.

3.1.1
DEL DICTAMEN DEL FISCAL DE CAMARA 71682:#

LAS OBLIGACIONES ORIGINADAS POR LAS EXPENSAS COMUNES EXISTEN DESDE EL PRINCIPIO DE
LA VIDA CONSORCIAL, RESULTANDO PRIORITARIAS A CUALQUIER AFECTACION POR CONSTITUIR
DERIVACIONES DE LA OBLIGACION PRINCIPAL DE CONTRIBUIR AL PAGO DE LOS GASTOS Y COSTOS
NECESARIOS PARA LA VIDA DEL ENTE; LO CONTRARIO PERMITIRIA QUE MEDIANTE LA SIMPLE
MANIOBRA DE INSCRIBIR UN INMUEBLE AFECTADO A LA LEY 13512 COMO BIEN DE FAMILIA SE
CONVERTIRIAN EN LETRA MUERTA LAS DISPOSICIONES DE LOS ART. 8 Y 17 (CONF. CNESP. CIV. Y
COM., SALA V, 4.7.84).
ALBERTI - ROTMAN

14/02/95
CAMARA COMERCIAL: D
53. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. INSCRIPCION. FECHA EN QUE

SE CONSTITUYO LA OBLIGACION. 3.1.1
USO OFICIAL
LA TUTELA ESTABLECIDA POR LA LEY 14394, NO PUEDE CONVERTIRSE EN VEHICULO PARA

SORPRENDER A LOS ACREEDORES BURLANDO LAS LEGITIMAS EXPECTATIVAS QUE HAN TENIDO EN
CUENTA PARA CONCEDER CREDITOS BASADOS EN LA SOLVENCIA Y CONFIANZA DEMOSTRADAS
POR EL DEUDOR (CONF. SALA B, 28.9.83, "LOPEZ, JUAN C/ ANGELICA DANIEL"). (EN EL CASO, EL
CONTRATO DE APERTURA DE CUENTA CORRIENTE SE CELEBRO CON ANTELACION A LA
CONSTITUCION DEL BIEN DE FAMILIA). (EN IGUAL SENTIDO: SALA B, 29.12.95, "SLUZKER, SERGIO
S/ QUIEBRA"; SALA B, 12.3.01, "UGARTE, JORGE MARTIN C/ ALVAREZ Y FERRERO, MARIA CRISTINA
S/ EJECUTIVO").
BUTTY - DIAZ CORDERO - PIAGGI
BANCO DEL BUEN AYRE SA C/ ARREYES, RENE S/ EJEC.

28/04/95
CAMARA COMERCIAL: B
54. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. EMBARGABILIDAD POR

DEUDAS DE EXPENSAS COMUNES. 3.1.1

EL BIEN DE FAMILIA ESTA EXCLUIDO DE LA GARANTIA COMUN DE LOS ACREEDORES, CON LA
EXCEPCION DE LAS OBLIGACIONES PROVENIENTES DE IMPUESTOS O TASAS QUE GRAVAN
DIRECTAMENTE LA COSA O DE CREDITOS POR CONSTRUCCION O MEJORAS INTRODUCIDAS EN LA
FINCA (LEY 14394: 38). POR ELLO, LA OBLIGACION DE PAGAR EXPENSAS PARTICIPA DE LA
NATURALEZA DE LAS MENCIONADAS OBLIGACIONES Y, POR APLICACION ANALOGICA DEL CITADO
PRECEPTO, SE ENCUENTRA EXCLUIDA DEL BENEFICIO QUE ACUERDA LA LEY (CONF. CNESP. CIV. Y
COM., SALA V, 4.7.84, ED 117-635).
MIGUEZ DE CANTORE - JARAZO VEIRAS - PEIRANO
1996-D-49).
29/02/96
35
CAMARA COMERCIAL: A
55. BIEN DE FAMILIA. AFFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. INSCRIPCION COMO BIEN DE

FAMILIA. CREDITO POR EXPENSAS COMUNES (LEY 13512: 17). CONFLICTO ENTRE LA
INEJECUTABILIDAD DEL BIEN DE FAMILIA (LEY 14394: 38) POR DEUDAS POSTERIORES A LA
INSCRIPCION. PREVALECIMIENTO DE DEUDAS POR EXPENSAS COMUNES. 3.1.1

ANTE EL CONFLICTO DE PREFERENCIA QUE SE PLANTEA ENTRE EL CREDITO POR EXPENSAS
COMUNES PROTEGIDO POR LA LEY 13512: 17 Y LA INEJECUTABILIDAD DEL BIEN DE FAMILIA,
IMPUESTA POR LA LEY 14394: 38 POR DEUDAS POSTERIORES A SU INSCRIPCION, DEBE PRIVAR EL
PRIMERO (CONF. CNCIV, SALA A, 21.10.74, ED 60-151).
1996-D-49).
29/02/96
CAMARA COMERCIAL: A
56. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. REGIMEN DE

INEJECUTABILIDAD DEL BIEN DE FAMILIA. FALTA DE OPONIBILIDAD FRENTE A DEUDAS POR
EXPENSAS COMUNES. DEUDAS POR EXPENSAS: EXISTENCIA DESDE EL PRINCIPIO DE LA VIDA
CONSORCIAL. PRIORIDAD FRENTE A CUALQUIER AFECTACION. 3.1.1
USO OFICIAL

NO ES OPONIBLE EL REGIMEN DE INEJECUTABILIDAD DEL BIEN DE FAMILIA, FRENTE A UNA DEUDA
POR EXPENSAS COMUNES, TODA VEZ QUE LAS OBLIGACIONES ORIGINADAS POR EXPENSAS
COMUNES EXISTEN DESDE EL PRINCIPIO DE LA VIDA CONSORCIAL, Y POR ENDE, RESULTAN
PRIORITARIAS A CUALQUIER AFECTACION POR NO CONSTITUIR SINO DERIVACIONES DE LA
OBLIGACION PRINCIPAL DE CONTRIBUIR AL PAGO DE GASTOS Y COSTOS NECESARIOS PARA LA
VIDA DEL ENTE. CASO CONTRARIO, MEDIANTE LA SIMPLE MANIOBRA DE INSCRIBIR UN INMUEBLE
AFECTADO A LA LEY 13512 COMO BIEN DE FAMILIA, SE CONVERTIRIAN EN LETRA MUERTA LAS
DISPOSICIONES DE LOS ARTS. 8 Y 17, CON LA CONSIGUIENTE IMPOSIBILIDAD DE MANTENER LA
VIGENCIA DE UN SISTEMA DE OBVIA UTILIDAD SOCIAL (CONF. CNESP. CIV. Y COM., SALA V, 4.7.84).
(EN EL CASO, EL FALLIDO APELO LA SENTENCIA QUE HIZO LUGAR A LA DESAFECTACION DEL
INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA FRENTE A DEUDAS POR EXPENSAS COMUNES).
1996-D-49).
29/02/96
CAMARA COMERCIAL: A
57. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. REQUISITOS.

MANIFESTACION EXPRESA ANTE AUTORIDAD PERTINENTE. INSCRIPCION. 3.2
LA CONSTITUCION DEL "BIEN DE FAMILIA" REQUIERE UNA MANIFESTACION EXPRESA DE

VOLUNTAD EN VIRTUD DE LA CUAL EL TITULAR DEL DOMINIO SOLICITA, ANTE LA AUTORIDAD
PERTINENTE, LA AFECTACION DEL INMUEBLE DE SU PROPIEDAD AL REGIMEN ESPECIAL QUE
ESTABLECE LA LEY 14394: 34, 36, 41, 43 Y 50. MIENTRAS NO SE ACREDITE SU INSCRIPCION EN EL
REGISTRO RESPECTIVO, LA CONSTITUCION DEL "BIEN DE FAMILIA" Y LA INDIVISION HEREDITARIA,
NO SON OPONIBLES A LA EJECUTANTE (LEY CIT. 35 Y 53).
FERNANDEZ MARELLI - GALLI VILLAFAÑE
FRIGORIFICO RELOZA SRL C/ HARITCHAVALET DE DONIS, DORINDA.
36
2/07/70
CAMARA COMERCIAL: A
58. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. EMBARGO DEL INMUEBLE

ESTANDO DESAFECTADO. AFECTACION POSTERIOR. DEUDA ANTERIOR. 3.2
SI EL INMUEBLE FUE EMBARGADO CUANDO HABIA SIDO DESAFECTADO COMO "BIEN DE FAMILIA",
LA CIRCUNSTANCIA QUE POSTERIORMENTE HAYA SIDO COLOCADO BAJO EL REGIMEN DE LA LEY
14394 NO ENERVA EL DERECHO DEL ACTOR A PROSEGUIR LOS PROCEDIMIENTOS, DESDE QUE
ESTA ULTIMA CIRCUNSTANCIA NO LE ES OPONIBLE HABIDA CUENTA DE LO SEÑALADO Y EL HECHO
QUE LAS OBLIGACIOBNES CUYO CUMPLIMIENTO SE PERSIGUE EN AUTOS SON ANTERIORES A LA
PRECITADA NUEVA AFECTACION DEL BIEN (ART. 36).
GALLI VILLAFAÑE- FERNANDEZ MARELLI
BIDERMAN, ISAAC C/ GUTERMAN, ZURAH.

10/07/70
CAMARA COMERCIAL: A
59. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. CONSTITUCION ANTERIOR A

LA INSCRIPCION DEL CONTRATO PRENDARIO. OPONIBILIDAD DEL CONTRATO AL CONYUGE. 3.2
LA ESPOSA ES UN TERCERO RESPECTO DEL CONTRATO PRENDARIO CELEBRADO POR EL MARIDO.

USO OFICIAL
AQUEL, EN CONSECUENCIA, NO PUEDE SURTIR EFECTOS A SU RESPECTO, SINO DESPUES DE SU

INSCRIPCION EN EL REGISTRO RESPECTIVO (DL 15348: 4, LEY 12962). RECIEN A PARTIR DE ESA
FECHA LE ES OPONIBLE AL CONYUGE QUE NO INTERVINO EN SU FIRMA. SI EL INMUEBLE
EMBARGADO FUE CONSTITUIDO COMO "BIEN DE FAMILIA" CON ANTERIORIDAD A LA
INSCRIPCION DEL CONTRATO PRENDARIO, AUNQUE LA CONSTITUCION FUE POSTERIOR A LA
FIRMA DEL CONTRATO POR EL MARIDO, COMO ESA OBLIGACION NO LE ES OPONIBLE A LA ESPOSA
(CCIV 1276 Y 1277) POR ESA CIRCUNSTANCIA NO PUEDE AFECTAR AL INMUEBLE PORQUE
ENTONCES SE DESVIRTUARIA LA INTEGRIDAD DEL BIEN DE FAMILIA QUE ESTABLECEN LOS ARTS.
34/36 Y 37 DE LA LEY 14394.
SUSINI - ROSSI
ROSALES, MARIO C/ FANA, JOSE.

21/07/72
CAMARA COMERCIAL: C
60. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. DEUDA ANTERIOR. PAGARE

CREADO ANTES DE LA INSCRIPCION. 3.2
SI LA INSCRIPCION DEL INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA ES POSTERIOR A LA FECHA DE

CREACION DEL DOCUMENTO QUE SE EJECUTA, LA INOPONIBILIDAD DE DICHA INSCRIPCION
DEVIENE DE LO DISPUESTO POR LA LEY 14394: 35, QUE ESTABLECE QUE LOS EFECTOS DE LA
DECLARACION SE PRODUCE CON DICHO ACTO REGISTRAL. CONSECUENTEMENTE, LA ACTIVIDAD
QUE EL TITULAR DEL DOMINIO HAYA DESPLEGADO CON ANTERIORIDAD, ENCAMINADA A LOGRAR
LA INSCRIPCION -CUALQUIERA SEA LA CERTEZA DE LA PRUEBA- ES IRRELEVANTE ANTE LA CLARA
DISPOSICION LEGAL.
SOC. INDUSTRIALES ARG. SA C/ SERAFINI HNOS. (SOC. DE HECHO DE HECTOR Y MARIO SERAFINI).
25/02/83
CAMARA COMERCIAL: B
37
61. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. INSCRIPCION COMO BIEN DE

FAMILIA. DEUDA CONTRAIDA EL MISMO DIA. VIOLACION AL PRINCIPIO DE BUENA FE. PRIMACIA
DE LA DEUDA SOBRE LA INSCRIPCION COMO BIEN DE FAMILIA. 3.2
QUIEN CONTRAJO UNA DEUDA EN LA MISMA FECHA EN QUE INSCRIBE UN INMUEBLE DE SU

PROPIEDAD COMO BIEN DE FAMILIA, VIOLA ELEMENTALES PRINCIPIOS DE BUENA FE NEGOCIAL,
REVELANDO CON DICHA CONDUCTA LA INTENCION DE DISMINUIR EL PATRIMONIO EJECUTABLE
BURLANDO LOS DERECHOS DE SU ACREEDOR. POR TANTO, DICHA INSCRIPCION ES INOPONIBLE AL
TITULAR DEL CREDITO.
ALBERTI - CUARTERO
CAJA DE CREDITO CERVANTES SOC. COOP. LTDA. C/ FRENDREL, ALBERTO S/ EJEC.

15/11/85
CAMARA COMERCIAL: D
62. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. INSCRIPCION. CREDITOS

ANTERIORES. HONORARIOS. INTERVENTOR. ACEPTACION DEL CARGO POSTERIOR A LA
INSCRIPCION. 3.2
LA AFECTACION DEL INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA ES INOPONIBLE AL CREDITO POR

HONORARIOS REGULADOS AL INTERVENTOR INFORMANTE, SI LA INSCRIPCION FUE POSTERIOR A
LA ACEPTACION DEL CARGO POR EL.
USO OFICIAL
GUERRERO - ARECHA
PUPPO, EDUARDO C/ GOLDSZER, JORGE.

19/02/93
CAMARA COMERCIAL: E
63. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. EMBARGO. AIRE

ACONDICIONADO. PROCEDENCIA. 3.2
EN TANTO EL APARATO DE AIRE ACONDICIONADO CONSTITUYE UN BIEN MOBILIARIO

INSUSCEPTIBLE DE SER CALIFICADO COMO INMUEBLE POR ACCESION FISICA O MORAL, NO
RESULTA POSIBLE LA EXTENSION DE LA PROTECCION QUE CONFIERE LA LEY 14393: 34 -BIEN DE
FAMILIA- AL INMUEBLE EN QUE EL APARATO SE ENCONTRARIA INSTALADO.
DI TELLA - CAVIGLIONE FRAGA
HACIENDAS SRL C/ TRINCADO, DELFIN S/ EJEC.

12/06/91
CAMARA COMERCIAL: C
64. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. DEUDA ANTERIOR A LA

INSCRIPCION. INOPONIBILIDAD AL ACREEDOR. 3.2
RESULTA INOPONIBLE AL BANCO ACCIONANTE LA INSCRIPCION REGISTRAL COMO "BIEN DE

FAMILIA" DE DETERMINADO INMUEBLE, CUANDO -COMO EN EL CASO- LA CONTRATACION DE
GARANTIA, EN CUYO MARCO SE ORIGINO EL CREDITO RECLAMADO, SE CELEBRO CON
ANTELACION A LA CONSTITUCION DE AQUEL. NO OBSTA A LO EXPUESTO, LA CIRCUNSTANCIA DE
QUE HAYA TRANSCURRIDO LARGO LAPSO ENTRE CONTRATACION DE LA GARANTIA Y EL
NACIMIENTO DE LA OBLIGACION EN QUE SE BASA LA ACCION EJECUTIVA DEDUCIDA.
BUTTY - DIAZ CORDERO - PIAGGI
38
LLOYDS BANK BLSA LTD. C/ KESZTI, ALFREDO S/ PREP. VIA EJEC. S/ PETICION DE DESAFECTACION
DE BIEN DE FAMILIA.
17/05/95
CAMARA COMERCIAL: B
65. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. INOPONIBILIDAD. BANCO EJECUTANTE. CONSTITUCION

POSTERIOR A LA CELEBRACION DEL CONTRATO DE CUENTA CORRIENTE BANCARIA. SALDO
DEUDOR: POSTERIOR A LA AFECTACION. 3.2
ES INOPONIBLE AL BANCO EJECUTANTE EL BIEN DE FAMILIA CONSTITUIDO CON POSTERIORIDAD A

LA CELEBRACION DEL CONTRATO DE CUENTA CORRIENTE BANCARIA, AUN CUANDO LA
CERTIFICACION DEL SALDO DEUDOR QUE SE EJECUTA SEA POSTERIOR A DICHA AFECTACION.

18/05/99
66. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. INOPONIBILIDAD. HONORARIOS. EJECUCION. TRABAJOS

ANTERIORES. 3.2
TRATANDOSE DE UNA EJECUCION DE HONORARIOS, A LOS FINES DE JUZGAR SI LA OBLIGACION ES

ANTERIOR O POSTERIOR A LA AFECTACION DE UN INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA, NO
CORRESPONDE CONSIDERAR LA FECHA DE LA REGULACION DE LOS ESTIPENDIOS -QUE SOLO
USO OFICIAL
IMPORTA LA CUANTIFICACION DE UNA OBLIGACION PREEXISTENTE-, SINO EL MOMENTO EN QUE

FUERON REALIZADOS LOS TRABAJOS QUE DAN ORIGEN A LA REGULACION; ELLO, EN
CONSONANCIA CON EL CRITERIO ADOPTADO POR LA CORTE SUPREMA CUANDO SE HA TRATADO
DE JUZGAR LA APLICABILIDAD DE NUEVOS REGIMENES NORMATIVOS A OBLIGACIONES
ARANCELARIAS GESTADAS CON ANTERIORIDAD A SU ENTRADA EN VIGENCIA. ESTO NO SIGNIFICA
QUE POR EL SOLO HECHO DE SER ANTERIOR LA FECHA DE INICIACION DEL JUICIO A LA DE
CONSTITUCION DEL BIEN DE FAMILIA, ESTE ULTIMO SEA SUSCEPTIBLE DE EJECUCION O EMBARGO
POR LA TOTALIDAD DEL HONORARIO REGULADO, PUES LO QUE DEBE TENERSE EN CUENTA A FIN
DE DETERMINAR LA OPONIBILIDAD O NO DE LA AFECTACION ES LA FECHA EN QUE FUERON
EFECTUADOS LOS TRABAJOS, PUES TAL INTELIGENCIA ES LA QUE MEJOR SE ADECUA A LA LEY
14394: 38, Y AL ESPIRITU TUITIVO QUE LA INFORMA Y QUE APARECE COHERENTE CON LA
CLAUSULA CONSTITUCIONAL QUE ESTABLECE LA "DEFENSA DEL BIEN DE FAMILIA" (CN: 14 BIS).
DI TELLA - MONTI
LOPEZ REY, CARLOS C/ FIVIAR SRL S/ SUM.

14/06/99
CAMARA COMERCIAL: C
67. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. INOPONIBILIDAD. FIANZA FUNDANTE DE LA EJECUCION.

BIEN EMBARGADO. AFECTACION CON POSTERIORIDAD A AQUELLA. COEJECUTADO.
CONSTITUCION EN FIADOR LISO, LLANO Y PRINCIPAL PAGADOR. OBLIGADO SOLIDARIO CON EL
DEUDOR PRINCIPAL. 3.2
RESULTA IMPROCEDENTE CONSIDERAR OPONIBLE AL EJECUTANTE LA CONSTITUCION COMO BIEN

DE FAMILIA DE UN INMUEBLE PERTENECIENTE A UN COEJECUTADO FIADOR Y DISPONER
LEVANTAR EL EMBARGO TRABADO ANTES DE ENTONCES SOBRE DICHA FINCA, CUANDO -COMO
EN EL CASO- SE VERIFICA QUE EL INMUEBLE EMBARGADO SE HABIA CONSTITUIDO COMO BIEN DE
FAMILIA CON POSTERIORIDAD A QUE EL COACCIONADO HAYA SUSCRIPTO LA FIANZA FUNDANTE
DE LA EJECUCION, DADA EN FAVOR DEL OBLIGADO PRINCIPAL. NO EMPECE LO EXPUESTO, QUE LA
DEUDA DEL AFIANZADO APAREZCA CERTIFICADA CON POSTERIORIDAD A LA AFECTACION DEL
INMUEBLE AL CITADO REGIMEN, PUES TAL CIRCUNSTANCIA NO MODIFICA EL TIEMPO DE
ASUNCION DE LA CALIDAD DE OBLIGADO DEL FIADOR, SI -COMO EN EL CASO- EXPRESO QUE SE
CONSTITUYO EN FAVOR DEL EJECUTANTE EN FIADOR LISO, LLANO Y PRINCIPAL PAGADOR Y
39
OBLIGADO SOLIDARIAMENTE CON EL DEUDOR PRINCIPAL POR EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS

OBLIGACIONES QUE A FAVOR DEL PRETENSOR TIENE ESTE, SEAN CONTRAIDAS AL MOMENTO DE
DAR LA GARANTIA O QUE EN EL FUTURO CONTRAIGA. MAXIME, SI LA SOLICITUD DE APERTURA DE
LA CUENTA CORRIENTE -MOTIVANTE DEL SALDO ADEUDADO POR EL AFIANZADO- FUE
FORMULADA POR ESTE ANTES DE LA CONSTITUCION MISMA DEL AFIANZAMIENTO DADO
POSTERIORMENTE.
ROTMAN - CUARTERO
BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES C/ BAZZANO, JORGE LUIS S/ EJEC.

14/10/99
CAMARA COMERCIAL: D
68. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. INOPONIBILIDAD. OPONIBILIDAD. DILUCIDACION:

OBLIGACION DE PAGAR SUMA DE DINERO RESULTANTE DE SALDO DEUDOR EN CUENTA
CORRIENTE. CONFORMACION. TITULO INVOCADO POR DEUDOR. 3.2
LA OPONIBILIDAD O INOPONIBILIDAD DEL BIEN DE FAMILIA DEBE DILUCIDARSE EXCLUSIVAMENTE

RESPECTO DE LA OBLIGACION DE PAGAR LA SUMA DE DINERO RESULTANTE DEL SALDO DEUDOR
DE LA CUENTA CORRIENTE, PUES ESTA CONFORMA EL TITULO INVOCADO POR EL ACREEDOR,
INDEPENDIENTEMENTE DE LA MANIFESTACION ANTERIOR DE LOS DEUDORES SEGUN LA CUAL SE
OBLIGAN A PAGAR LOS SALDOS DEUDORES CUALQUIERA SEA EL TIEMPO EN QUE SE GENEREN -
DEL VOTO EN DISIDENCIA DEL DR. DE LAZZARI-.
USO OFICIAL

18/05/99
69. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. INOPONIBILIDAD. PROCEDENCIA. EJECUTADO. PRETENSION.

LEVANTAMIENTO DE EMBARGO. IMPROCEDENCIA. AFECTACION ANTERIOR AL LIBRAMIENTO
DEL PAGARE EJECUTADO. DESAFECTACION DEL INMUEBLE. POSTERIOR AFECTACION. 3.2
RESULTA IMPROCEDENTE SOLICITAR EL LEVANTAMIENTO DE UN EMBARGO TRABADO SOBRE UN

INMUEBLE, CON BASE EN ENCONTRARSE AFECTADO AL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA INSTITUIDO
POR LA LEY 14394 SI, -COMO EN EL CASO-, SURGE QUE: A) AQUEL FUE AFECTADO AL CITADO
REGIMEN CON ANTERIORIDAD A LA FECHA DEL LIBRAMIENTO DEL PAGARE EN EJECUCION, B)
LUEGO EL INMUEBLE FUE DESAFECTADO, Y C) CON POSTERIORIDAD FUE NUEVAMENTE
AFECTADO. ELLO PUES EN TAL CONTEXTO, LA SEGUNDA AFECTACION DEL BIEN -EN TANTO FUE
POSTERIOR AL LIBRAMIENTO DEL TITULO-, ES INOPONIBLE AL BENEFICIARIO DEL DOCUMENTO,
TODA VEZ QUE AUN CUANDO EL EJECUTANTE HAYA RECIBIDO EL PAGARE DURANTE LA VIGENCIA
DE LA PRIMERA ANOTACION REGISTRAL, LA POSTERIOR DESAFECTACION ALTERO ESA SITUACION
EXCEPCIONAL SIN QUE LA NUEVA AFECTACION RESTABLECIERA LA PROTECCION A LA QUE HABIA
RENUNCIADO EL EJECUTADO. ES DECIR, QUE SI EL ACCIONADO ABANDONO LA PROTECCION DEL
LLAMADO "BIEN DE FAMILIA", NO PUEDE REVIVIRLA LUEGO POR OTRA AFECTACION QUE SOLO
PROVEE PROTECCION A PARTIR DE LA FORMAL ANOTACION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE. EN TAL SENTIDO ES DE PONDERAR, QUE UNA SOLUCION DIFERENTE LLEVARIA A LA
INADMISIBLE SITUACION DE QUE CUALQUIER ANOTACION PERDURASE INDEFINIDAMENTE, AUN
CUANDO SE HUBIESE DISPUESTO LA DESAFECTACION, PUES CUALQUIER POSTERIOR AFECTACION
EXTENDERIA LA PROTECCION SOBRE PERIODOS COMPRENDIDOS EN AFECTACIONES
PRECEDENTES.
ROTMAN - CUARTERO
BANCO TORNQUIST SA C/ SPENCER, PABLO JAVIER Y OTRO S/ EJECUTIVO. (ED 1.12.00, F 50459)
11/07/00
CAMARA COMERCIAL: D
40
70. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. INOPONIBILIDAD. CUENTA CORRIENTE BANCARIA.

CERTIFICADO DE SALDO DEUDOR. EJECUCION. EMBARGO. 3.2.
TODA VEZ QUE CUANDO SE TRATA DE UNA OBLIGACION CONTRACTUAL, EL ORIGEN

CRONOLOGICO DEL CREDITO SURGE DESDE LA FECHA DE CELEBRACION DEL CONTRATO, EN
CASO DE EJECUCION DE UN CERTIFICADO DE SALDO DEUDOR EN CUENTA CORRIENTE BANCARIA,
LA CONSTITUCION DE UN INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA CON POSTERIORIDAD A LA
CELEBRACION DEL CONTRATO, AUN CUANDO SE EFECTUARE CON ANTERIORIDAD AL
CIERRE DE LA CUENTA, RESULTA INOPONIBLE AL EMBARGO ORDENADO EN LA EJECUCION,
POR APLICACION DEL PRINCIPIO DE BUENA FE CONTRACTUAL, YA QUE ES USUAL QUE
DURANTE LA EJECUCION DE DICHO CONTRATO EL CLIENTE REALICE OPERACIONES
ESTRECHAMENTE VINCULADAS AL SERVICIO DE CAJA QUE PRESTA LA CUENTA, DE MODO QUE
LA LEGITIMA EXPECTATIVA DEL BANCO DE AGREDIR LOS BIENES DE SU CLIENTE, SE GENERO
CON LA CELEBRACION DEL CONTRATO. VER NUEVO CRITERIO POR DIFERENTE COMPOSICION
DE SALA A, 25.10.12, "ASSETS SOLUTIONS SA C/ VIVAN DANTE Y OTRO S/ EJECUTIVO".
VIALE - PEIRANO - MIGUEZ.
BANCO DEL BUEN AYRE SA C/ OCHOA, LUIS FELIX S/ EJECUTIVO.

20/12/00
CAMARA COMERCIAL: A.
71. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. INOPONIBILIDAD. 3.2.

USO OFICIAL
CORRESPONDE REVOCAR LA RESOLUCION DE PRIMERA INSTANCIA QUE DECLARO OPONIBLE

AL ACREEDOR LA AFECTACION AL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA DEL INMUEBLE DEL
DEMANDADO, TODA VEZ QUE LA CONSTITUCION E INSCRIPCION DEL BIEN, DE FECHA POSTERIOR
A LA DEL NACIMIENTO DE LA DEUDA RECLAMADA POR LA PARTE ACTORA, RESULTA INOPONIBLE
A LA PRETENSION ESGRIMIDA (ARG. LEY 14394: 35).
DISIDENCIA DEL DR. MONTI:.
LA POSTURA ASUMIDA POR LA ENTIDAD BANCARIA ACCIONANTE CONFIGURARIA UN
EJERCICIO ABUSIVO DEL DERECHO QUE NO PUEDE SER CONVALIDADO (ARG. CCIV: 1071). ELLO
ASI, PUES SE EJECUTA UNA SUMA EXIGUA QUE NO GUARDA PROPORCION CON EL BIEN QUE SE
INTENTA REMATAR PARA OBTENER SU COBRO, PROPOSITO QUE PODRIA SER FACILMENTE
ALCANZADO MEDIANTE LA EJECUCION DE BIENES MUEBLES O DE INGRESOS DEL DEMANDADO,
LO QUE EN EL CASO SIQUIERA INTENTO. ASIMISMO, BIEN PUDO LA ACTORA, DADA SU
CONDICION DE ENTIDAD FINANCIERA, RECABAR LA INFORMACION PERTINENTE PARA PROCEDER
DEL MODO INDICADO, RESGUARDANDO DEBIDAMENTE SUS DERECHOS SIN NECESIDAD DE
OCASIONAR PERJUICIOS INNECESARIOS AL DEMANDADO, DERIVADOS DE LA VENTA FORZADA DE
SU VIVIENDA.
CAVIGLIONE FRAGA - MONTI - OJEA QUINTANA.
BANCO ITAU BUEN AYRE SA C/ CLERICI, MARCELO S/ EJECUTIVO.

9/02/07
72. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. INOPONIBILIDAD. CUENTA CORRIENTE MERCANTIL.

APERTURA ANTERIOR A LA INSCRIPCION DEL INMUEBLE. 3.2.
CORRESPONDE DECLARAR INOPONIBLE AL EJECUTANTE LA INSCRIPCION AL REGIMEN DE BIEN

DE FAMILIA DE UN INMUEBLE EMBARGADO, TODA VEZ QUE LA APERTURA DE LA CUENTA
CORRIENTE FUNDANTE DE LA EJECUCION ES ANTERIOR A LA AFECTACION DEL INMUEBLE AL
REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA (CFR. CNCOM, SALA B, 15.9.94, IN RE "BANCO DEL BUEN AYRE SA
C/ CIRES, RUBEN E. Y OTRO S/ EJECUTIVO"). ELLO ASI, PUES LO QUE INTERESA NO ES EL
VENCIMIENTO DEL PLAZO CONCERTADO PARA EL PAGO, SINO LA FECHA EN QUE SE CONSTITUYO
LA OBLIGACION. SI LOS CREDITOS ANTERIORES A LA INSCRIPCION DEL BIEN DE FAMILIA NO
PIERDEN EJECUTABILIDAD SOBRE EL MISMO (ARG. A CONTRARIO SENSU: LEY 14393: 38),
41
TRATANDOSE DE OBLIGACIONES CONTRACTUALES, EL ORIGEN CRONOLOGICO DEL CREDITO

SURGIRA DE LA FECHA DE CELEBRACION DEL CONTRATO (CFR. GUASTAVINO, ELIAS,
"DERECHO DE FAMILIA PATRIMONIAL - BIEN DE FAMILIA", T. II, P. 232, ED. RUBINZAL-
CULZONI, 1985).
BARGALLO - PIAGGI.
BANCO ITAU BUEN AYRE SA C/ BARTOLOME, SILVIA S/ EJECUTIVO.

16/02/07
CAMARA COMERCIAL: B.
73. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. INOPONIBILIDAD. CUENTA CORRIENTE BANCARIA.

CERTIFICADO DE SALDO DEUDOR. DETERMINACION. 3.2.
La inoponibilidad al ejecutante de la afectación de un inmueble sujeto al régimen de bien de

familia debe visualizarse a la fecha en que se ha determinado el saldo deudor en cuenta
corriente y no, con la apertura de la cuenta pues, a ese tiempo, no existe deuda exigible. En tal
sentido, se ha dicho que resulta oponible al ejecutante la afectación como bien de familia de
un inmueble del ejecutado, cuando su inscripción como tal es anterior a la expedición del
certificado de saldo deudor en cuenta corriente, sin que obste a ello que el contrato sea anterior
a la afectación ya que solo con el cierre de la cuenta surge cristalizado el saldo definitivo
proveniente de múltiples relaciones y cuya obligación pesa sobre el cuentacorrentista (véase
en esta misma línea, esta CNCom., Sala A., in re: " Banco del Buen Ayre SA c/ Wolman Marcelo
y otros s/ejecutivo" del 22.09.09; Sala C, in re:"Banco Itau Buen Ayre SA c/ Gracia Francisco s/
USO OFICIAL
ejecutivo", del 07.08.07). Así lo señala expresamente el Código Comercio: 774 al prescribir
que: "antes de la conclusión de la cuenta corriente, ninguno de los interesados es
considerado como deudor o acreedor". Desde tal óptica, aun cuando la constitución del
beneficio es posterior a la fuente de la obligación, esto es, el contrato celebrado, se estima que,
en el caso, lo que define el criterio a adoptar es que la expedición del certificado de saldo
deudor es de fecha posterior a tal afectación, sin que quepa en un proceso de índole ejecutiva
adentrarse en la composición del saldo deudor (cfr. arg. esta CNCom., esta Sala A., in re: "Banco
Itau Buen Ayre SA c/ Wolman Marcelo y otros s. ejecutivo", del 22.09.09).
Voto de la Dra. Míguez:.
Más allá de haber sostenido el criterio adoptado en la presente en alguna ocasión anterior y de
haberse expedido, también, en sentido contrario en alguna otra ocasión, sosteniendo la
inoponibilidad de la afectación del bien de familia cuando su inscripción acaeció con
posterioridad a la celebración del contrato de cuenta corriente bancario en casos en que la
Sala se explayó en un análisis de tipo contractual (in re: Banco Del Buen Ayre SA c/ Ochoa Luis
Felix s/ ejecutivo, del 20.12.00), lo cierto es que un reexamen de la cuestión a la luz de estas
actuaciones lleva a coincidir con el criterio expuesto en el sub lite.
Míguez - Uzal.
20052/96
ASSETS SOLUTIONS SA C/ VIVAN DANTE Y OTRO S/ EJECUTIVO.
25/10/12
74. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. INOPONIBILIDAD. CREDITO POR HONORARIOS. 3.2.
Cabe rechazar el levantamiento del embargo y la declaración de oponibilidad del bien de

familia constituido sobre el inmueble de la coactora, respecto del crédito de honorarios de los
letrados de la demandada. Ello por cuanto la causa del crédito está dada por el inicio de los
trabajos profesionales; motivo por el cual debe marginarse toda discusión acerca de la fecha en
que ellos fueron regulados, ya que la fijación judicial de los mismos sólo tiende a retribuir
actuaciones preexistentes. Por lo tanto, si las labores comenzaron a desarrollarse antes de la
inscripción del inmueble como bien de familia, tal afectación resulta inoponible a los
beneficiarios de los honorarios (CNCom, Sala A, 20.12.91, "Cesani, Pedro c/ Mortero y Cía. s/inc.
42
De ejecución de honorarios por Lipszyc y Villalba, Carlos"; CNCom, Sala B, 27.8.01, "Rosas de
Díaz, María c/Dorsi, Hugo J. M. s/ ordinario"; entre otros).
Disidencia del Dr. Dieuzeide:.
Corresponde levantar el embargo trabado sobre el inmueble, por cuanto el derecho creditorio
que asiste al profesional contra su propio cliente nace de la relación contractual que los vincula,
por lo que aquél se devenga a medida que interviene en el expediente -desde su inicio y
hasta su culminación-; mientras que el crédito contra quien no es su cliente y resulta vencido en
costas -tal el caso de autos- nace recién con la sentencia dictada en la causa, pues con ella -
que es la que impone o distribuye las costas- el vencido se convierte en deudor de los letrados
de su contraparte (CNCiv., Sala L, 13.12.95, "Rodríguez, Eduardo c/ Hansung Argentina SA
s/ ejecución de honorarios"; CSJ Santa Fe, 1.4.93, "Bechis, Armando L. c/ Municipalidad de
Santo Tomé", publ. en La Ley 1994-D-38; Eisner, Isidoro, "¿Cuándo nace el crédito por
honorarios de los profesionales del vencedor contra el condenado en costas?", publ. en La
Ley 1986-C-784; Kemelmajer de Carlucci, Aída, "Protección jurídica de la vivienda familiar",
Buenos Aires, 1995, página 103).
Dieuzeide - Heredia - Vassallo.
0101790/01
KOK JUAN FRANCISCO Y OTROS C/ BANCO ITAU BUEN AYRE SA S/ SUMARIO.
22/08/13
75. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. EMBARGO. INEMBARGABILIDAD. PAGARES CON FECHA

USO OFICIAL
POSTERIOR A LA AFECTACION. DESAFECTACION. 3.3
EJECUTANDOSE CONCRETAMENTE PAGARES CUYA FECHA DE EMISION ES POSTERIOR A LA

CONSTITUCION DEL BIEN DE FAMILIA, EL MISMO ES INEMBARGABLE. ES COMPLETAMENTE AJENA
A ESTA CUESTION LA FECHA QUE SE INDICA, QUE PODRA REFERIRSE AL NEGOCIO CAUSAL QUE
ORIGINO LOS PAGARES, PERO QUE NO ES LA FECHA DE LA DEUDA QUE SE EJECUTA. TAMPOCO
CORRESPONDE DISCUTIR EN ESTOS AUTOS POR VIA INCIDENTAL SI EL BIEN DE FAMILIA ESTA BIEN
O MAL CONSTITUIDO. SU DESAFECTACION ESTA REGIDA POR LA LEY 14394: 49-D.
POMES - SUSINI - ROSSI
PIPPO, JOSE C/ DANTE, SANFELICE.

31/07/72
CAMARA COMERCIAL: C
76. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. EMBARGO. BIENES INEMBARGABLES. 3.3
EL BIEN INMUEBLE CUYA SUBASTA FUERA OPORTUNAMENTE ORDENADA, SE ENCUENTRA SUJETO

AL REGIMEN DEL BIEN DE FAMILIA; EN LAS CONDICIONES EXPUESTAS, RESULTA
MANIFIESTAMENTE IMPROCEDENTE MANTENER LA MEDIDA PRECAUTORIA TRABADA SOBRE UN
BIEN QUE NO RESPONDE POR LAS OBLIGACIONES QUE SE EJECUTAN EN ESTOS AUTOS, EN VIRTUD
DE LO PRESCRIPTO POR LA LEY 14394: 38.
GARRIGA - MARUN
LEVER HNOS. SA C/ TUTTI, JUAN CARLOS S/ EJEC.

10/06/74
CAMARA COMERCIAL: D
77. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. EMBARGO. INEMBARGABILIDAD. REQUISITOS. AFECTACION

A VIVIENDA PROPIA DEL DEUDOR. 3.3
43
LA CLAUSULA DE INEMBARGABILIDAD QUE CONSAGRA EL DL 13128/57: 20, DEBIDAMENTE

INSCRIPTA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, ES APLICABLE SIEMPRE Y CUANDO SUBSISTAN
RESPECTO DEL INMUEBLE LAS CONDICIONES EN QUE ORIGINARIAMENTE FUE CONCEDIDO EL
PRESTAMO AL QUE ACCEDE DICHO BENEFICIO Y SE MANTENGA SU AFECTACION A LA "VIVIENDA
PROPIA" DEL DEUDOR Y DEL NUCLEO FAMILIAR DEL QUE ES TITULAR. DICHO BENEFICIO NO ES DE
APLICACION AL SUB LITE HABIDA CUENTA QUE EL MISMO NO CONSTITUYE UN DERECHO "AD
REM", INHERENTE POR LO TANTO A LA COSA AFECTADA AL REGIMEN CREADO POR LA NORMA
LEGAL INVOCADA POR EL INCIDENTISTA, YA QUE LA MISMA CONSAGRA UNA SITUACION DE
EXCEPCION CUYA VIABILIDAD ESTA CONDICIONADA POR EL MANTENIMIENTO, EN LA PERSONA
DEL DEUDOR, DE LA CATEGORIA ORIGINARIA DEL INMUEBLE Y SU AFECTACION A LA PROPIA
VIVIENDA DEL NUCLEO FAMILIAR, QUE SE BUSCA PROTEGER MEDIANTE LA INSTAURACION DE UN
SISTEMA QUE COLOCA AL MARGEN DEL PRINCIPIO DE LA EJECUTABILIDAD DE LOS DEMAS BIENES
QUE INTEGRAN SU PATRIMONIO Y CONSTITUYEN LA PRENDA COMUN DE LOS ACREEDORES. EN
ESTE ORDEN DE COSAS CABE SEÑALAR QUE EL DEMANDADO A QUIEN INCUMBIA ACREDITAR LA
OCUPACION EFECTIVA DEL INMUEBLE Y EL DESTINO DEL MISMO (CPR 377), NO HA ARRIMADO A
LOS AUTOS ELEMENTO PROBATORIO DE ESOS EXTREMOS.
BARRANCOS Y VEDIA - ETCHEVERRY - SILVA
ESTRADA MAZZINI, EZEQUIEL C/ QUINZIO MATURRO, ATILIO.

14/06/76
CAMARA COMERCIAL: A
78. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. EMBARGO. INSCRIPCION. CREDITOS ANTERIORES.

USO OFICIAL
EJECUCION DE UN SALDO DEUDOR. 3.3
LA CONSTITUCION DE UN INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA OBSTA A SU EMBARGO SI DATA DE

FECHA ANTERIOR AL CIERRE DE LA CUENTA CORRIENTE QUE DIO ORIGEN AL CERTIFICADO
EJECUTADO.
DISIDENCIA DEL DR. GUERRERO:#
ES IRRELEVANTE QUE LA DETERMINACION DEL SALDO DEUDOR SEA POSTERIOR A LA AFECTACION
DEL BIEN, SI LA FUENTE DE LA OBLIGACION, ESTO ES EL CONTRATO, ES DE FECHA ANTERIOR A LA
CONSTITUCION DEL BENEFICIO.
RAMIREZ - GUERRERO - ARECHA
BANCO DE CREDITO ARGENTINO SA C/ DA CONCEICAO ANTUNES, ARMANDO S/ EJEC.

10/07/92
CAMARA COMERCIAL: E
79. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. EMBARGO. INTERVENCION ASESOR DE MENORES.

IMPROCEDENCIA. 3.3
RESULTA IMPROCEDENTE SOLICITAR LA INTERVENCION DEL ASESOR DE MENORES EN

OPORTUNIDAD DE SOLICITAR EL LEVANTAMIENTO DE UN EMBARGO TRABADO SOBRE UN
INMUEBLE AFECTADO COMO BIEN DE FAMILIA, SI NO SE JUSTIFICA LA EXISTENCIA DE MENORES O
INCAPACES CUYOS INTERESES SE HALLEN COMPROMETIDOS EN LA CAUSA.
RAMIREZ - GUERRERO - ARECHA
ENCISO PAEZ WILLERMAN JOFFRE C/ DI CONSTANZO, ALDO S/ SUM.

30/12/92
CAMARA COMERCIAL: E
80. BIEN DE FAMILIA: AFECTACION. EMBARGO. DEUDA ANTERIOR A LA AFECTACION DEL BIEN.
PAGARES CON VENCIMIENTO POSTERIOR A LA INSCRIPCION. LEY 14394: 38. INTERPRETACION.
3.3.
44
DEL DICTAMEN DEL PROCURADOR FISCAL:

LA INTERPRETACION RAZONABLE DEL ARTICULO 38 DE LA LEY 14394 NOS CONDUCE A JUZGAR
QUE, CONTRAIDA LA DEUDA CON ANTERIORIDAD, AUNQUE SE HAYA INSTRUMENTADO SU
VENCIMIENTO -COMO EN EL CASO- PARA UNA FECHA POSTERIOR A LA INSCRIPCION DEL BIEN DE
FAMILIA, DEBE PROCEDER EL EMBARGO Y LA EJECUCION, YA QUE EL HECHO GENERADOR ES
ANTERIOR Y LOS ACREEDORES NO PUEDEN SER PERJUDICADOS POR LA AFECTACION DEL
BIEN REALIZADA CON POSTERIORIDAD AL ORIGEN DE LA DEUDA.
ABUJALL, JOSE OMAR Y FEU, MARIO GUSTAVO C/ GARCIA, ERIKA RUTH; LEHMANN, JUAN
DANIEL Y OTROS S/ JUICIO EJECUTIVO S/ INC. DESAFECTACION DE BIEN DE FAMILIA.
(WWW.ELDIAL.COM - 11.7.03).
11/07/03
CORTE SUPREMA.
81. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. JUICIO EJECUTIVO. 4
NO CORRESPONDE QUE SE EXAMINE EN UN JUICIO EJECUTIVO LA CONCURRENCIA DE LOS

PRESUPUESTOS PARA LA DESAFECTACION DEL INMUEBLE, PUES ELLO CONFIGURA UNA
PRETENSION AUTONOMA, QUE HA DE TRAMITAR POR SEPARADO, POR LA VIA PERTINENTE, Y CON
PLENA VIGENCIA DEL CONTRADICTORIO QUE ASEGURE EL DERECHO DE LEGITIMA DEFENSA.

USO OFICIAL
FIORITO, MARCELO C/ PAZ E HIJOS SA.

7/07/89
CAMARA COMERCIAL: E
82. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. DESAFECTACION TOTAL DEL BIEN INMUEBLE.

PROPIEDAD DEL FALLIDO. 50%. DESAFECTACION PARCIAL. IMPROCEDENCIA. 4

CABE LA DESAFECTACION TOTAL DE UN BIEN INMUEBLE -PROPIEDAD DEL FALLIDO- DEL REGIMEN
DEL BIEN DE FAMILIA, ATENTO QUE, CUANDO SE PROCEDE EFECTIVAMENTE A LA
DESAFECTACION, LA MISMA NO ALCANZA SOLO A UNA PORCION INDIVISA, LA DEL DEUDOR, SINO
A LA TOTALIDAD DEL BIEN; Y NO ES POSIBLE -CONFORME FINALIDAD Y NATURALEZA DEL
INSTITUTO- MANTENER LA AFECTACION DE UNA PORCION INDIVISA, PUESTO QUE, NO SE
CONSERVARIA EL REQUISITO DEL VINCULO DE PARENTESCO ENTRE LOS CONDOMINOS, PUES
PODRIA SUCEDER -TAL LA SITUACION MAS FRECUENTE- QUE FUESE UN TERCERO, AJENO A LA
RELACION FAMILIAR, EL QUE ADQUIRIESE EN SUBASTA Y ASI, NO SE CUMPLIRIA CON LO
DISPUESTO POR LA LEY 14394: 43. (EN LA ESPECIE, CABE DETERMINAR QUE LOS ACREEDORES
HIPOTECARIOS SOLICITARON LA FORMACION DEL CONCURSO ESPECIAL RESPECTO DEL 50% DEL
INMUEBLE DE PROPIEDAD DEL FALLIDO, Y LUEGO LA DESAFECTACION DEL BIEN INMUEBLE PARA
PROCEDER A LA LIQUIDACION DE LA PARTE PERTENECIENTE A AQUEL).
MIGUEZ - JARAZO VEIRAS - PEIRANO
SAN MARTIN, GUILLERMO S/ QUIEBRA S/ INC. DE CONCURSO ESPECIAL.

14/05/99
CAMARA COMERCIAL: A
83. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. PROCEDENCIA. CONYUGE DEL EJECUTADO. PRETENSION.

INMUEBLE EMBARGADO. NO DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. 4
LA INDIVISIBILIDAD DEL BIEN DE FAMILIA NO TIENE POR EFECTO "MANTENER" LA "AFECTACION"

DEL BIEN ANTE LA EJECUCION DE UNA DEUDA "ANTERIOR" DE UNO DE LOS CONDOMINOS; EL
EFECTO DE ESA INDIVISIBILIDAD ES "DESAFECTAR TODO EL BIEN" –SIN PERJUICIO, CLARO, DE
45
SUBASTAR SOLO LA CUOTA PARTE INDIVISA DE PROPIEDAD DEL EJECUTADO-. (EN EL CASO, SE
DESESTIMO LA PRETENSION DE LA CONYUGE DEL EJECUTADO, EN CUANTO A QUE NO SE
DESAFECTE COMO BIEN DE FAMILIA EL INMUEBLE EMBARGADO EN LA EJECUCION).
ROTMAN - CUARTERO
CAJA DE CREDITO VARELA COOPERATIVA LIMITADA C/ LA REPOSERA SRL Y OTRO S/ EJECUTIVO.

15/05/00
CAMARA COMERCIAL: D
84. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. DESAFECTACION PARCIAL. IMPROCEDENCIA. 4.
RESULTA IMPROCEDENTE DESESTIMAR LA PRETENSION DEL EJECUTANTE EN CUANTO A QUE SE

DESAFECTE PARCIALMENTE EL BIEN DE FAMILIA INSCRIPTO SOBRE EL BIEN EN EJECUCION
CUANDO, COMO EN EL CASO, SE VERIFICA QUE NO SE DISCUTE LA PROCEDENCIA DE LA
OPONIBILIDAD DEL BIEN DE FAMILIA CONSTITUIDO SOBRE EL INMUEBLE CUYA EJECUCION SE
PRETENDE RESPECTO DEL EJECUTADO, EMPERO EL A QUO RECHAZO LA PETICION PARA QUE
SE DESAFECTE PARCIALMENTE EL BENEFICIO, EN LA PROPORCION DE LA CUAL RESULTA TITULAR
DE DOMINIO EL DEFENDIDO (25%). EN ESE CONTEXTO, CABE DESTACAR QUE EL ACREEDOR DE
UNO DE LOS CONDOMINOS DEL BIEN AFECTADO PUEDE SOLICITAR LA DESAFECTACION Y
EJECUCION DEL BIEN, YA QUE NO PUEDE VERSE ENERVADA SU GARANTIA, COMPUESTA POR
EL PATRIMONIO DE SU DEUDOR, POR EL ACTO DE AFECTACION REALIZADO. DE TAL FORMA,
LA DESAFECTACION ALCANZARA A TODO EL BIEN Y NO SOLO A LA PORCION INDIVISA DEL
DEUDOR, YA QUE NO SERIA POSIBLE DE ACUERDO CON LA FINALIDAD DEL REGIMEN DE BIEN DE
USO OFICIAL
FAMILIA, MANTENER LA AFECTACION DE UNA PORCION INDIVISA, SIN PERJUICIO DE QUE -

ADEMAS- NO SE CONSERVARA EL REQUISITO DEL VINCULO DE PARENTESCO ENTRE LOS
CONDOMINOS, PUES ES FACTIBLE QUE UN TERCERO ADQUIRIESE ESA PORCION EN LA
SUBASTA POR REALIZARSE (CFR. BELLUSCIO-ZANNONI, "CODIGO CIVIL ...", ED. ASTREA, BS.AS.
1992, T. 6, P. 359; AREAN, BEATRIZ, "BIEN DE FAMILIA", ED. HAMMURABI, P. 444; CNCOM, SALA
D, IN RE "CAJA DE CDTO. VARELA COOP. LTDA. C/ LA REPOSERA SRL", DEL 15.5.00; CNCIV, SALA
D, IN RE "ROITMAN, MARIO C/ OTERO, ALBERTO", DEL 18.8.83). (EN IGUAL SENTIDO: SALA E,
23.9.10, "SAGRADO, ANA MARIA C/ GIUSTO, HECTOR S/ EJECUTIVO"; CNCOM, SALA E, 23.5.14,
"SICKNAYI JOSE C/ FAOUR MARIO Y OTRO S/ EJECUTIVO").
PIAGGI - DIAZ CORDERO - BUTTY.
VANOLI, ALBERTO C/ MARCOS, OSCAR S/ EJECUTIVO.

22/06/05
85. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. REINSCRIPCION. EFECTO RETROACTIVO.

IMPROCEDENCIA. LEY 14394: 35. 4.
NO CORRESPONDE ORDENAR LA REINSCRIPCION COMO BIEN DE FAMILIA DE UN INMUEBLE DE

LOS EJECUTADOS, CON EFECTO RETROACTIVO A LA FECHA EN QUE FUE INSCRIPTO EN TAL
CALIDAD, ORIGINARIAMENTE, AUN CUANDO CON ELLO SE PRETENDA SUBSANAR UN ERROR
ATRIBUIBLE AL JUZGADO, QUE CONSISTIO EN ORDENAR LA DESAFECTACION Y CANCELACION DEL
BIEN DE FAMILIA, CUANDO LO QUE PROCEDIA ERA ANOTAR LA INOPONIBILIDAD DE AQUEL
FRENTE AL EJECUTANTE; TODA VEZ QUE, AL HABERSE MANTENIDO POR VARIOS AÑOS ESA
DESAFECTACION, DURANTE ESE TIEMPO PUDIERON GENERARSE OBLIGACIONES A CARGO DE LOS
ACCIONADOS CUYOS TITULARES TUVIERON EN CUENTA ESE INMUEBLE COMO INTEGRANTE DEL
PATRIMONIO DE AQUELLOS, CON LO CUAL LA REINSCRIPCION CON EFECTO RETROACTIVO DE
MAS DE CINCO AÑOS HACIA EL PASADO, PODRIA VULNERAR EL LEGITIMO DERECHO DE
TERCEROS, AFECTANDO LA SEGURIDAD JURIDICA; POR LO CUAL CABE APLICAR
RIGUROSAMENTE LO DISPUESTO POR LA LEY 14394: 35, CONFORME AL CUAL LA INSCRIPCION
PRODUCE EFECTOS A PARTIR DE LA INSCRIPCION.
VASSALLO - DIEUZEIDE - HEREDIA.
46
SANJURJO, JOSE C/ MIGUEL, ROBERTO S/ EJECUTIVO.

13/09/06
CAMARA COMERCIAL: D.
86. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. DESAFECTACION PARCIAL. PROCEDENCIA. 4.
Cuando, como en el caso, excediendo el valor del bien afectado al régimen de la Ley 14394,
las necesidades de sustento y vivienda del beneficiario y su familia, es viable la
desafectación por contrariarse la télesis de la norma que no consiste en el otorgamiento del
beneficio legal a viviendas que por superar aquellos requerimientos vitales puedan ser
calificadas como suntuarias (del dictamen del procurador general ante la Suprema Corte de Bs.
As., del 14.4.04, "Cuenca s/ quiebra s/ inc. De incorporación de bienes a la masa de la fallida).
Sin embargo, a esos fines no puede soslayarse que, según surge del certificado de dominio, el
inmueble se encuentra hipotecado, desconociéndose el estado actual y condiciones en las
cuales se encuentran las acreencias. En consecuencia, debe examinarse el mantenimiento de la
protección legal con un alcance que no infrinja lo dispuesto por la Ley 14394: 34, de modo
que constituya un ejercicio abusivo del derecho que el accionado tiene sobre el inmueble
frente a los intereses de los acreedores que no debe ser soslayado, lo cual está vedado por el
CCIV: 1071, por lo que procede la desafectación, procurando mantener el equilibrio entre los
intereses involucrados. En esa idea, se establece que del producido de la subasta, luego de ser
atendida la acreencia hipotecaria que tiene preferencia de cobro, deberá reservarse el 50% a
favor del demandado que deberá ser afectado a la compra de un nuevo inmueble. (En el caso, el
inmueble tiene una valuación fiscal de $ 1.471.122,60, de 455 m2, en el que habitan el
USO OFICIAL
demandado, su cónyuge y dos hijos mayores).
104315/98.
FIDEICOMISO DE RECUPERACION CREDITICIA C/ YOMA, EMIR S/ EJECUTIVO.
4/11/10
87. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. DESAFECTACION PARCIAL. DIFERENCIA CON LA

DESAFECTACION INTEGRA. 4.
No es lo mismo declarar la "inoponibilidad" -o la "desafectación parcial"- de la constitución como

bien de familia, que disponer la desafectación íntegra de tal protección; porque la primera
comprende a un acreedor en particular (ley 14394: 35 y 38), mientras que la segunda implica
la cancelación de la inscripción (ley 14394: 49) y la extinción del derecho -de modo que la
totalidad de los acreedores puede embargar y ejecutar el bien- (Areán, Beatriz, Bien de familia,
Buenos Aires, 2001, pág. 448, parágrafo 532 in fine).
39274/10.
GORNATI ADELINA NELLY Y OTRO C/ MARTORELLI MARIA SILVIA S/ EJECUTIVO.
14/05/13
88. BIEN DE FAMILIA. GENERALIDADES. SUSTITUCION. IMPROCEDENCIA. 4.
La ley 14394 no habilita la posibilidad de vender un bien afectado a su régimen para

comprar otro que lo reemplace como bien de familia; ya que tal sustitución no está prevista en
tal norma (Guastavino, Elías, Subrogación del bien de familia con oponibilidad retroactiva
¿Principios generales y analogía en caso de silencio de la ley?, JA 1997-III, pág. 88, pto. V).
47
39274/10.
14/05/13
89. BIEN DE FAMILIA. GENERALIDADES. TRASLACION DE LA PROTECCION. IMPROCEDENCIA. 4.
El carácter constitutivo de la inscripción como bien de familia (ley 14394: 35) veda la posibilidad
de trasladar la protección del instituto de un inmueble a otro (Areán, Beatriz, Bien de familia,
Buenos Aires, 2001, págs. 395, 397 y 399; con cita de la Cciv. y Com. de San Isidro, Sala I,
3.2.97, publ. en LLBA 1997-529).
39274/10.
14/05/13
90. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. PROCEDENCIA. CONYUGE DEL EJECUTADO.

PRETENSION. INMUEBLE EMBARGADO. NO DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. 4.
USO OFICIAL
La indivisibilidad del bien de familia no tiene por efecto "mantener" la "afectación" del bien
ante la ejecución de una deuda "anterior" de uno de los condominios; el efecto de esa
indivisibilidad es "desafectar todo el bien" -sin perjuicio, claro, de subastar solo la cuota parte
indivisa de propiedad del ejecutado- (cfr. CNCom. Sala D, "Caja de Crédito Varela
Cooperativa Ltda. c/ La Reposera SRL y otro s/ ejecutivo", del 15.5.00).
Bargalló - Sala.
42051/09
SICKNAYI JOSE C/ FAOUR MARIO Y OTRO S/ EJECUTIVO.
23/05/14
91. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. DESAFECTACION PARCIAL. DIFERENCIA CON LA

DESAFECTACION INTEGRA. 4.
Cuando, como en la especie, se trata de deudas anteriores a la constitución del bien de familia
no corresponde su desafectación a los efectos de su ejecución, sino que basta con declararlo
inoponible a ese acreedor, a fin de que el deudor no pierda el beneficio respecto de otros
acreedores que no cuenten con un crédito del mismo tipo. Es que la desafectación del bien de
familia produce la cancelación de la inscripción en el registro inmobiliario y deja al bien
vulnerable frente al ataque de cualquier acreedor por cualquier causa o título, en cambio, la
inoponibilidad beneficia solo al acreedor por causa o título anterior a la inscripción (esta
CNCom., Sala E, 30.05.2008, "De la Fuente Eduardo s/ quiebra s/ concurso especial por
Bankboston National Association"; en igual sentido: CNCiv., 16.09.2010, "Gómez Etelvina c/
Lorente Juan Carlos y Otros s/ daños y perjuicios"). En suma, la inoponibilidad de la afectación
de un inmueble al régimen de bien de familia, no implica per se la desafectación del bien en los
términos de la ley 14394: 49, sino que la protección subsiste erga omnes, excepto respecto de
los acreedores anteriores y a las resultas de lo que luego se resuelva en cada caso en
particular; por lo que no cupo, en este caso, decretar sin más la desafectación, sino la
inoponibilidad del régimen protectorio al crédito objeto de esta ejecución.
48
15006/13
PENAS ANDRADE MARIA DEL PILAR C/ LETNER ALEJANDRO JOSE Y OTRO S/ EJECUTIVO.
22/12/14
92. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. TRAMITE. PARTES. ESPOSA DEL TITULAR DEL DOMINIO.
INTERVENCION. 4.1
HALLANDOSE A NOMBRE EXCLUSIVO DEL EJECUTADO EL BIEN DE FAMILIA Y HABIENDOSE

SUSTANCIADO CON EL, EL INCIDENTE DE DESAFECTACION, NO PROCEDE DAR AUDIENCIA
POSTERIORMENTE A SU ESPOSA, QUE ADUCE QUE DICHA TRAMITACION SE LLEVO A CABO SIN SU
INTERVENCION.
HALPERIN - VASQUEZ - PARODI
ROSEMBLUM, HORACIO C/ MANOLIO, OSVALDO S/ EJEC.

1/08/73
CAMARA COMERCIAL: B
93. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. TRAMITE. FAMILIA. INTERPRETACION. 4.1
EL INSTITUTO DE BIEN DE FAMILIA LLEVA POR OBJETO LA PROTECCION DEL NUCLEO FAMILIAR,
USO OFICIAL
DEBIENDO EN CONSECUENCIA ENTENDERSE POR FAMILIA LA DETERMINADA POR EL ART. 36 Y NO

SOLO UNO DE SUS MIEMBROS. RESULTA PROCEDENTE LA DESAFECTACION DE BIEN COMO TAL,
TODA VEZ QUE HA SIDO SOLICITADA POR PARTE INTERESADA EN CONSONANCIA CON LO
PREVISTO POR LA LEY 14394: 49-D.
GAIBISSO - PATUEL - ANAYA
BANCO DE LONDRES C/ EST. AVICOLA DON JUAN.

21/09/76
CAMARA COMERCIAL: C
94. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. TRAMITE. ACREEDOR CON CREDITO ANTERIOR A LA

INSCRIPCION REGISTRAL. 4.1
SI BIEN ESTA CAMARA TIENE DECIDIDO QUE LA DESAFECTACION FUNDADA EN LO PRECEPTUADO

POR LA LEY 14394: 49 NO CORRESPONDE QUE SE TRAMITE EN LA EJECUCION SINO EN UN JUICIO
SEPARADO CON PLENA VIGENCIA DEL PRINCIPIO DE CONTRADICTORIO QUE ASEGURA EL
DERECHO DE DEFENSA, DICHA DOCTRINA NO ES APLICABLE CUANDO LO CUESTIONADO NO VERSA
SOBRE LA DESAFECTACION FUNDADA EN LAS CAUSALES DE LA CITADA NORMA, SINO SOBRE LA
OPONIBILIDAD AL ACREEDOR DE LOS EFECTOS DE LA CONSTITUCION, FRENTE A UN ACREEDOR
POR DEUDA ANTERIOR A LA INSCRIPCION POR LO QUE NO CONTROVERTIENDOSE LA CONCLUSION
DEL DECISORIO EN ORDEN A QUE LA DEUDA EN QUE SE FUNDA LA DEMANDA ES ANTERIOR A LA
DECISION REGISTRAL, RESULTA IRRELEVANTE QUE LA INICIACION DE LOS TRAMITES ANTE EL
REGISTRO PUEDA HABER SIDO ANTERIOR AL NACIMIENTO DEL CREDITO EN EJECUCION, SEGUN
RESULTA INEQUIVOCAMENTE DE LO PRECEPTADO POR EL ART. 35 DE DICHA LEY.
NASRA, JULIO C/ PEREZ, ROBERTO. (ED 3.7.80, F 33161).

25/04/80
CAMARA COMERCIAL: C
95. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. TRAMITE. CPR 175. 4.1
49
LA DESAFECTACION DE UN INMUEBLE INSCRIPTO COMO BIEN DE FAMILIA, IMPORTA DESDE EL

PUNTO DE VISTA PROCESAL UNA ARTICULACION, EN LA QUE DEBE ASEGURARSE EL DERECHO DE
DEFENSA, POR LO QUE NO PUEDE SER DECIDIDA SIN OIR A LA PARTE DIRECTAMENTE AFECTADA.
DICHA CONTIENDA TIENE LAS CARACTERISTICAS DEFINIDAS EN EL CPR 175 Y COMO TAL SUJETA A
SU PROPIO RITO, SIN QUE SEA MENESTER ACUDIR A UN PROCESO AUTONOMO, PORQUE SE
AFECTARIA LA ECONOMIA PROCESAL, SIN BENEFICIO PARA UNA MEJOR DILUCIDACION DEL
CONFLICTO (ESTA SALA, 27.6.79, "FAIMBERG SA C/ PACHECO ESCRIBANO", LL 1979-D).
WILLIAMS - MORANDI - MARTIRE
YEDLIN, MAURICIO C/ MALCOS, ISIDORO.

5/07/82
CAMARA COMERCIAL: B
96. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. TRAMITE. PAUTAS. 4.1
1. LA LEY 14394: 49 PREVE QUE EL INMUEBLE CONSTITUIDO COMO BIEN DE FAMILIA PODRA SER
DESAFECTADO DE OFICIO O A INSTANCIA DE CUALQUIER INTERESADO, CUANDO NO SUBSISTAN
LOS REQUISITOS PREVISTOS EN LOS ARTS. 34, 36 Y 41 O HUBIEREN FALLECIDO TODOS LOS
BENEFICIARIOS.
2. LA ARMONIZACION DE LAS CAUSALES ENUNCIADAS POR LA NORMA PRESENTA DIFICULTADES,
PUES SI LA DESAFECTACION PROCEDE EN TODOS LOS CASOS EN QUE DESAPAREZCA EL NUCLEO
FAMILIAR (ART. 36) CARECERIA DE SENTIDO LA ULTIMA PARTE DEL PRECEPTO EN CUANTO A QUE
TAMBIEN PROCEDE CUANDO HUBIEREN FALLECIDO TODOS LOS BENEFICIARIOS YA QUE AUN
USO OFICIAL
CUANDO QUEDASE SOLO UN SOBREVIVIENTE NO SE DARIA LA SUBSISTENCIA DE LA FAMILIA (ART.

CIT.) Y LA DESAFECTACION PROCEDERIA DE TODOS MODOS.
3. PUEDE EXPLICARSE LA ALTERNATIVA PROPUESTA POR EL INC. D) DEL ART. 49, SI SE CONSIDERA
QUE CUANDO LA LEY SE REFIERE AL INCUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS DEL ART. 36 SE REMITE
A AQUELLOS CASOS EN QUE POR EXTINCION DE VINCULOS PATERNALES O MATRIMONIALES, DEJA
DE TENER VIGENCIA LA EXISTENCIA DE UNA FAMILIA EN LOS TERMINOS DE ESA NORMA. POR EL
CONTRARIO, CUANDO SE TRATA DEL FALLECIMIENTO DE LOS BENEFICIARIOS, SI SOLO QUEDA UNO
-AUNQUE TECNICAMENTE NO SE DE LA SUBSISTENCIA DEL CONCEPTO DE FAMILIA- COMO NO
HAN FALLECIDO 'TODOS' NO PROCEDE LA DESAFECTACION DEL BIEN, PUES ELLO CONSTITUYE UNA
EXIGENCIA EXPRESA DE LA LEY.
4. LA HERMENEUTICA QUE ASIMILA AMBAS CAUSALES, CONCLUYENDO QUE LA DESAFECTACION
PROCEDE AUN CUANDO NO HAYAN FALLECIDO 'TODOS' PORQUE SE HA EXTINGUIDO EL NUCLEO
FAMILIAR, DESCONOCE QUE EL LEGISLADOR EXPRESAMENTE HA EXIGIDO DISTINTO RIGOR PARA
EL CASO DE QUE LA FAMILIA SE DESINTEGRE POR FALLECIMIENTO DE SUS MIEMBROS,
REQUIRIENDO QUE HAYAN FALLECIDO 'TODOS'. SI HUBIERA QUERIDO LA ASIMILACION QUE
PREDICA AQUELLA DOCTRINA, NO HUBIERA SEÑALADO DICHA DIFERENCIA. ESTA SOLUCION, POR
OTRA PARTE, ES LA QUE MEJOR SE COMPADECE CON EL FIN TUITIVO DE LA LEY 14394, PUES EL
CONSTITUYENTE QUISO ASEGURARLE EL TECHO A LOS FAMILIARES MAS CERCANOS QUE VIVIAN
CON EL; FUE PREVISOR Y RECURRIO AL APOYO DE LA LEY PARA QUE INCLUSO UNA VEZ MUERTO,
SE RESPETASE SU VOLUNTAD.
GUERRERO - GARZON VIEYRA - RAMIREZ
GAMAS, ALEJANDRO C/ GIMENEZ, SUSANA S/ EJECUTIVO.

21/05/87
CAMARA COMERCIAL: E
97. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. TRAMITE. PAUTAS. 4.1
LA PRETENSION DE QUE SE EXAMINE EN UN JUICIO EJECUTIVO EN TRAMITE LA CONCURRENCIA DE

LOS PRESUPUESTOS PARA LA DESAFECTACION DEL INMUEBLE CONFORME A LA LEGISLACION
PERTINENTE, NO HA DE TENER ACOGIDA, PUES CONSTITUYE UNA PRETENSION AUTONOMA, QUE
HA DE TRAMITAR POR SEPARADO, CON PLENA VIGENCIA DEL CONTRADICTORIO, QUE ASEGURE EL
50
DERECHO DE LEGITIMA DEFENSA. (EN IGUAL SENTIDO: SALA E, 17.7.89, "FIORITO, MARCELO C/
PAZ E HIJO S/ EJEC. S/ INC. DE LEVANTAMIENTO DE EMBARGO").
FINKELSTEIN, MARCELO C/ SAPIA, JORGE FRANCISCO S/ EJECUTIVO.

8/09/89
CAMARA COMERCIAL: E
98. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. TRAMITE. 4.1
LA VIA INCIDENTAL ES APTA, EN PRINCIPIO, PARA PROMOVER LA DESAFECTACION DE UN

INMUEBLE INSCRIPTO COMO BIEN DE FAMILIA CON SUSTENTO EN LA INOPONIBILIDAD
CONTEMPLADA POR LA LEY 14394: 38, QUEDANDO RESERVADA LA NECESIDAD DE UN PROCESO
DE CONOCIMIENTO PLENO PARA EL CASO EN QUE SE FUNDE EN LOS PRESUPUESTOS DEL ART. 49
DE LA MISMA LEY.
ARECHA - RAMIREZ - GUERRERO
KASABIAN, ALBERTO C/ OSMANDJIAN, JUAN S/ INC. DE RENDICION DE CUENTAS S/ INC. DE

DESAFECTACION DE BIEN DE FAMILIA POR ALCAMAR SCA.
30/08/91
CAMARA COMERCIAL: E
USO OFICIAL
99. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. TRAMITE. DESAFECTACION NECESARIA. COMPETENCIA.

4.1
LA DESAFECTACION NECESARIA, NO VOLUNTARIA, DE UN BIEN DE FAMILIA, DEBE TRAMITAR ANTE

LA JURISDICCION JUDICIAL Y NO ANTE LA ADMINISTRATIVA.
CHIAROMONTI, ERNESTO C/ MARTINEZ, EUCLIDES. (JA. 13.11.96).

3/05/96
SUPREMA CORTE MENDOZA: SALA I
100. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. TRAMITE. INSCRIPCION. SALDO DEUDOR EN CUENTA

CORRIENTE. 4.1
A LOS FINES DE LA DESAFECTACION DE UN INMUEBLE DEL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA, HAY

QUE ESTAR A LA FECHA DE CONCRECION DE LA OBLIGACION, POR LO QUE SI EL HECHO
GENERADOR DE LA RESPONSABILIDAD SE PRODUJO CON LA SUSCRIPCION DE UNA GARANTIA,
RESULTA IRRELEVANTE QUE LA DEUDA DE LA GARANTIZADA -SALDO DEUDOR EN CUENTA
CORRIENTE BANCARIA- HAYA NACIDO CON POSTERIORIDAD, Y LA INSCRIPCION RESULTA
INOPONIBLE AL EJECUTANTE, CORRESPONDIENDO SU DESAFECTACION.
DISIDENCIA DEL DR. RAMIREZ:#
TODA VEZ QUE EL BIEN DE FAMILIA NO ES SUSCEPTIBLE DE EJECUCION POR DEUDAS POSTERIORES
A SU INSCRIPCION COMO TAL (LEY 14394: 38), CUANDO SE EJECUTA EL SALDO DEUDOR DE UNA
CUENTA CORRIENTE, EN TANTO A FIN DE DETERMINAR LOS DIVERSOS CONCEPTOS QUE LO
COMPONEN IMPLICARIA INTRODUCIR UN ANALISIS CAUSAL DE LA OBLIGACION EJECUTADA
VEDADO EN ESTE PROCEDIMIENTO (CPR 544-4), LA CONSTITUCION DE UN INMUEBLE COMO BIEN
DE FAMILIA OBSTA A SU EMBARGO, SI DATA DE FECHA ANTERIOR AL CIERRE DE LA CUENTA QUE
DIO ORIGEN AL CERTIFICADO
EJECUTADO.
ARECHA - GUERRERO - RAMIREZ
LLOYDS BANK (BLSA) LTDA. C/ TEPEDINO, ALEJANDRO S/ EJEC. S/ INC. DE DESAFECTACION DE BIEN
DE FAMILIA.
51
17/07/98
CAMARA COMERCIAL: E
101. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. TRAMITE. COMPETENCIA. CONVENIO HOMOLOGADO.

JUEZ HOMOLOGANTE. 4.1
ES COMPETENTE PARA ENTENDER EN LA DESAFECTACION DEL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA DE

UN INMUEBLE EMBARGADO, EL JUEZ QUE INTERVINO EN LA HOMOLOGACION -FIRME- DEL
CONVENIO POR EL CUAL LOS ACCIONADOS ASUMIERON PERSONALMENTE LA OBLIGACION DE
DESAFECTARLO, PUES ELLO EVIDENCIA NO SOLO LA COMPETENCIA DE AQUEL SINO QUE TAL
DESAFECTACION RESULTA INHERENTE AL TRAMITE DE LA EJECUCION PROMOVIDA, NO
ADVIRTIENDOSE LA NECESIDAD DE ACUDIR A OTRA VIA EN LA MEDIDA EN QUE NO MEDIE
AFECTACION DEL EJERCICIO DEL DERECHO DE DEFENSA. (EN IGUAL SENTIDO: SALA A, 28.9.07,
"VASENA MARENGO, IGNACIO S/ SUMARIO").
RAMIREZ - ARECHA - GUERRERO
GRANDES PINTURERIAS DEL CENTRO SA C/ CABRAL, HUGO Y OTROS S/ SUMARIO.

14/04/00
CAMARA COMERCIAL: E

14394: 38). PROCESO DE CONOCIMIENTO. SUPUESTO PREVISTO EN LA LEY 14394: 49. 4.1.
USO OFICIAL
LA VIA INCIDENTAL SOLO ES APTA, EN PRINCIPIO, PARA PROMOVER LA DESAFECTACION DE UN

INMUEBLE INSCRIPTO COMO BIEN DE FAMILIA CON SUSTENTO EN LA INOPONIBILIDAD
CONTEMPLADA POR LA LEY 14394: 38, MIENTRAS QUE QUEDA RESERVADA LA NECESIDAD DE
UN PROCESO DE CONOCIMIENTO PLENO PARA EL CASO EN QUE SE FUNDE EN LOS
PRESUPUESTOS DEL ART. 49 DE DICHA LEY.
WIMACO SACI Y C. C/ HUROVICH, JOSE EDUARDO S/ EJECUTIVO.

28/02/02
103. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. TRAMITE. INCIDENTE. 4.1.
SI BIEN EL PLANTEO EFECTUADO EN UNA CAUSA, TENDIENTE A LOGRAR LA DESAFECTACION DE

CIERTO INMUEBLE DEL REGIMEN DEL BIEN DE FAMILIA SE BILATERALIZO, AL CORRERSE
TRASLADO DEL PEDIDO, RESGUARDANDO ASI EL DERECHO DE DEFENSA DE LA PARTE AFECTADA,
ELLO NO EMPECE QUE TAL PEDIDO DEBA TRAMITAR POR EL PROCEDIMIENTO PREVISTO POR EL
CPR: 175, OFRECIENDO LAS PARTES LAS PRUEBAS QUE ESTIMEN PERTINENTES PARA UNA
MEJOR DILUCIDACION DEL CONFLICTO; PUES, SIENDO QUE EL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA
TUTELA EL INTERES DE LA FAMILIA Y NO UN MERO INTERES INDIVIDUAL, Y CONSIDERANDO LA
TRASCENDENCIA QUE LA PROTECCION DE ESE VALOR IMPORTA PARA EL BUEN ORDEN SOCIAL,
JUSTIFICA LA FORMACION DEL INCIDENTE EN LOS TERMINOS Y CON LOS ALCANCES CITADOS.
DIAZ CORDERO - MONTI - CUARTERO (SALA INTEGRADA).
BANCO DEL BUEN AYRE C/ TEXEIRA MENDEZ S/ INC. DE FIJACION DE HONORARIOS.

10/05/05
104. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. TRAMITE. 4.1.
52
EN EL TRAMITE DE DESAFECTACION DEL INMUEBLE AL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA, SERAN

PARTE -EN PRINCIPIO- EL CONSTITUYENTE Y EL ACREEDOR O INTERESADO QUE LA SOLICITA. SI
BIEN NO SE DESCONOCE LA INTERPRETACION QUE ALGUNOS AUTORES REALIZAN EN RELACION A
QUE TODOS LOS BENEFICIARIOS DEL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA SON LEGITIMADOS
NECESARIOS PASIVOS EN EL PROCESO DE DESAFECTACION, Y OTROS QUE CONSIDERAN QUE -EN
LAS RELACIONES JURIDICAS CON LOS TERCEROS- LOS BENEFICIARIOS SON REPRESENTADOS
POR EL CONSTITUYENTE, TANTO POR SER TITULAR DEL DOMINIO COMO POR SER JEFE DE
FAMILIA (AREAN, BEATRIZ: "BIEN DE FAMILIA", PAG. 452, ED. HAMMURABI); LO CIERTO ES QUE
ANTE LA AUSENCIA, INCAPACIDAD, INACCION, IGNORANCIA O NEGLIGENCIA DEL
CONSTITUYENTE LOS BENEFICIARIOS PUEDEN EJERCER LOS DERECHOS POR SI MISMOS O POR
INTERMEDIO DE SUS REPRESENTANTES LEGALES (GUASTAVINO: "DERECHO DE FAMILIA
PATRIMONIAL. BIEN DE FAMILIA", TOMO II, PAG. 177 -CITADO POR AREAN, BEATRIZ: "BIEN
DE FAMILIA", PAG. 452, ED. HAMMURABI).
PIAGGI - DIAZ CORDERO - BARGALLO.
BANCO DE LA PROVINCIA DE CORDOBA C/ LEIBOWICZ, JORGE S/ EJECUTIVO.

14/05/08

14394: 38). 4.1.
1. Procede confirmar la resolución que declaro inoponible a la ejecutante la inscripción como

USO OFICIAL
bien de familia del inmueble de su propiedad. Ello en tanto el hecho que dio origen al crédito
de la actora (fianza) base de la ejecución ocurrió en fecha anterior a la inscripción del inmueble
bajo el régimen de la Ley 14394. Sin perjuicio de ello, señálese que habiéndose promovido la
desafectación del inmueble como bien de familia con fundamento en el art. 38 de la citada ley,
la vía incidental propuesta resulta apta, no advirtiéndose necesidad de recurrir a otra, en tanto,
habiéndose bilateralizado el planteo, no ha mediado afectación del ejercicio del derecho de
defensa (conf. Sala A, 28.02.2002, "Wimaco SACI y C. c/ Hurovich José Eduardo s/ ejecutivo").
2. Siendo el demandado titular del 50% del inmueble en cuestión y sin perjuicio de que la
titular del 50% restante no podrá ser ejecutada -en tanto no ha sido demandada-, ello no
impide que sea alcanzada por las consecuencias de la presente ejecución, ya que la afectación
o desafectación de un inmueble como bien de familia son actos indivisibles. Esto es, si existe
condominio sobre el inmueble inscripto como bien de familia –tal el caso de marras-, la
desafectación alcanzará a todo el bien y no sólo a la porción indivisa del deudor, pues no será
posible de acuerdo con la finalidad del régimen de dicha institución, mantener la afectación de
una porción indivisa, sin perjuicio de que, además, no se conservará el requisito del vínculo del
parentesco entre los condóminos, ya que podría ser un tercero el que adquiriese en la subasta y
de ese modo no se cumpliría con lo dispuesto en el art. 43 de la Ley 14394 (conf. CNCiv., Sala E,
31.03.1999, "Banco Río de la Plata SA c/ Paladini Fabricio Hernán y otros s/ ejec. hipotecaria").
Ojea Quintana - Tevez.
34819/05
COMAFI FIDUCIARIO FINANCIERO SA C/ FUNDACION PARDES Y OTROS S/ EJECUTIVO.
24/08/10
106. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. TRAMITE. 4.1
En principio, nada impide que el pedido de inoponibilidad de la constitución como bien de

familia sea tramitado y resuelto en un juicio ejecutivo (CNCom., Sala D, 12.07.74, "Bank of
America SA c/Aye, Luis A. y otros"). En cambio, el proceso pleno pretendido por la
ejecutada, se halla reservado para el caso en que el pedido de desafectación se funde en los
presupuestos de la ley 14394: 49 (CNCom., Sala E, 30.08.91, "Kasabian, Alberto c/Osmandjian,
53
Juan s/inc. de rendición de cuentas s/inc. De desafectación de bien de familia por Alcamar
S.C.A.; íd., Sala A, 28.02.02, "Wimaco SACIyC c/Hurovich, José Eduardo s/ejecutivo").
39274/10.
14/05/13
107. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. INSCRIPCION. DEUDA POSTERIOR.

IMPROCEDENCIA DEL EMBARGO. 4.2
EJECUTANDOSE UNA DEUDA POSTERIOR A LA INSCRIPCION COMO BIEN DE FAMILIA, EL EMBARGO

NO PROCEDE (CONF. SALA C, 3.12.65, "CHIAPETTA C/ PAPA", ED 13-419). RESPECTO AL PEDIDO DE
DESAFECTACION SOBRE LA BASE QUE EN EL JUICIO DE DIVORCIO DICHO INMUEBLE FUE
ADJUDICADO A LA ESPOSA, ELLO NO ES PROCEDENTE, EN RAZON DE QUE LA TENENCIA DE LOS
HIJOS MENORES TAMBIEN SE OTORGO A LA ESPOSA, QUIENES TENIAN ALLI SU DOMICILIO (LEY
14394: 41).
LEGORBURU - GARRIGA - BARRANCOS Y VEDIA
DOBO, ERWIN C/ GROWDER, GUILLERMO S/ EJEC.

31/07/73
USO OFICIAL
CAMARA COMERCIAL: D
108. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. 4.2
LA CIRCUNSTANCIA QUE EL DEUDOR HAYA SUSTRAIDO INDEBIDAMENTE DE SU PATRIMONIO UN

INMUEBLE INSCRIBIENDOLO COMO "BIEN DE FAMILIA", TAL COMO AFIRMA EL ACREEDOR, ES
CUESTION QUE DEBERA DILUCIDARSE EN EL RESPECTIVO INCIDENTE (CFR. DICTAMEN DEL SR.
FISCAL DE CAMARA EN " INTROPIDO, JUAN C/ CAVALIERI, CARLOS S/ EJEC.", SALA C, 25.4.79, LL
6.6.79), NO SIENDO DABLE ORDENAR SIN MAS LA DESAFECTACION SOBRE TODO EN EL CASO DE
TRATARSE DE UN FIADOR EN UN CONTRATO DE LOCACION, ATENTO EL CARACTER DE LA DEUDA
ACCESORIA ASUMIDA.
A.J. FAIMBERG SA C/ PACHECO ESCRIBANO S/ EJEC.

27/06/79
CAMARA COMERCIAL: B
109. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. 4.2
SEGUN EL INFORME DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE EL BIEN EN CUESTION FUE

INSCRIPTO COMO BIEN DE FAMILIA EL 26.9.77, MIENTRAS QUE EL DOCUMENTO BASE DE LA
PRESENTE ACCION ES DE FECHA 12.12.77. ES DECIR QUE SIENDO EL DOCUMENTO INDICADO DE
FECHA POSTERIOR A LA INSCRIPCION DEL INMUEBLE DEL ACCIONADO COMO BIEN DE FAMILIA,
NO PROCEDE EN ESTE PROCESO HACER LUGAR A LA DESAFECTACION QUE SOLICITA EL
RECURRENTE. LA EFICACIA DE ESA INSCRIPCION FRENTE A LOS NUEVOS HECHOS ALEGADOS POR
EL ACCIONANTE PODRA SER OBJETO DE UNA ACCION A DESARROLLARSE POR LA VIA
CORRESPONDIENTE DE MODO DE ASEGURAR EL EJERCICIO DEL DERECHO DE LAS PARTES
INTERESADAS (SALA A, 18.5.72, "ARRAUSE C/ MANOLIO", LL 148-256; SALA E, 9.3.84, "GRANJA
MACRIS SA C/ IBAÑEZ, ROGELIO S/ EJEC.").
ETCHEVERRY - JARAZO VEIRAS - BARRANCOS Y VEDIA
54
ROITMAN, MARIO C/ OTERO, ALBERTO.

29/06/79
CAMARA COMERCIAL: A
110. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. JUICIO DE DIVORCIO. 4.2
EL JUICIO DE DIVORCIO DEL PROPIETARIO NO ES CAUSAL DE DESAFECTACION DEL BIEN DE

FAMILIA.
ANAYA - CAVIGLIONE FRAGA - QUINTANAN TERAN
EUROGOMA SA C/ GRANATO, CARLOS S/ EJEC.

28/05/84
CAMARA COMERCIAL: C
111. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. INSCRIPCION. DEUDA CONTRAIDA

EL MISMO DIA DE LA INSCRIPCION. PRIORIDAD. 4.2.
APARECIDO INSCRIPTO EL "BIEN DE FAMILIA" EN LA MISMA FECHA QUE LA DEL LIBRAMIENTO

DEL PRIMERO DE LOS TITULOS EN EJECUCION, SIN QUE CONSTE CUAL ACTO TUVO LUGAR
PRIMERO, CORRESPONDE DAR PRIORIDAD A LA MEDIDA AUTORIZADA POR LA LEY 14349: 35 Y
LEVANTAR EL EMBARGO TRABADO (ART. 38). ELLO POR TRATARSE ESTA DE UNA INSCRIPCION
REGISTRAL INTEGRANTE DE UN SISTEMA EN EL QUE SE CONSAGRAN EFECTOS RETROACTIVOS
USO OFICIAL
(LEY 17801: 5, MODIFICADO POR LEY 20089), A LA QUE AL MENOS CABE ASIGNAR VIGENCIA
DESDE LAS CERO HORA DEL DIA DE SU FECHA POR EXTENSIVA APLICACION DEL ART. 24 DE LA LEY
INMOBILIARIA CIT. A TODO EVENTO SE DESTACA QUE CUALQUIER DUDA QUE EL TEMA PUDIERA
PRESENTAR DEBE RESOLVERSE, EN LA ESPECIE, A FAVOR DE LA INEJECUTABILIDAD DEL
INMUEBLE EN ORDEN AL BIEN JURIDICO COMPROMETIDO (TUTELA DE LA VIVIENDA FAMILIAR) Y,
ADEMAS, POR APLICACION DEL PRINCIPIO QUE EMANA DEL CCOM 218-7. (EN IGUAL
SENTIDO: SALA A, 24.9.10, "K 24 DE ERRICO TOMAS C/ CASTRO, DAVID EMILIO Y OTRO S/
ORDINARIO").
VIALE - JARAZO VEIRAS.
DWEK, LABERTO C/ WAINSTEIN, BERNARDO.

24/05/85
112. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. CAUSA GRAVE. NO HABITACION. 4.2

LA CAUSAL DE QUE EL INMUEBLE NO ESTE HABITADO POR SUS TITULARES NO CONFIGURA
"CAUSA GRAVE" QUE MOTIVE LA DESAFECTACION DEL "BIEN DE FAMILIA" EN LOS TERMINOS DE
LA LEY 14349: 49-E. EL SUPUESTO MENCIONADO LO CONTEMPLA EL INC. D DE LA NORMA CITADA,
SIENDO UNA CUESTION DE HECHO QUE REQUIERE PRODUCCION DE PRUEBA.
CAVIGLIONE FRAGA - QUINTANA TERAN
CAJA DE CREDITO HERCO COOP. LTDA. (EN LIQ.) C/ SCHYGLEL, SUSANA S/ EJEC.
19/03/86
CAMARA COMERCIAL: C
113. BIEN DE FAMILIA. DESAFETACION. IMPROCEDENCIA. FIANZA DE OBLIGACIONES FUTURAS.

INSCRIPCION ANTERIOR A LA OBLIGACION Y POSTERIOR AL OTORGAMIENTO DE FIANZA.
DESAFECTACION DEL INMUEBLE. 4.2
55
QUIEN PRESTO UNA FIANZA INCLUYENDO EN ELLA OBLIGACIONES FUTURAS, Y EN VIRTUD DE UNA
DE ELLAS FUE EJECUTADO, NO PUEDE SUSTRAER A LA EJECUCION DEL ACREEDOR UN INMUEBLE
DE SU PROPIEDAD AFECTADO AL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA, ALEGANDO QUE LA INSCRIPCION
RESPECTIVA FUE ANTERIOR A LA EXISTENCIA DE LA OBLIGACION AFIANZADA. ELLO EN TANTO FUE
POSTERIOR AL OTORGAMIENTO DE LA GARANTIA, YA QUE SI SU INTENCION FUE DESHACERSE DE
SU COMPROMISO DE GARANTIZAR OBLIGACIONES FUTURAS DEBIO FORMULAR LA RETRACTACION
QUE CONTEMPLA EL CCIV 1990. EL BIEN, ASI, DEBERA DESAFECTARSE. (EN IGUAL SENTIDO: SALA
A, 8.11.96, BAYER ARGENTINA C/ LEKEITO")#
BANCO DE LONDRES C/ RODRIGUEZ BIDEGAIN, M. O. S/ PREPARA VIA EJECUTIVA.

9/04/87
CAMARA COMERCIAL: A
114. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. FALLECIMIENTO DE LOS MIEMBROS

DEL GRUPO FAMILIAR. 4.2
AUNQUE TECNICAMENTE NO SUBSISTA EL NUCLEO FAMILIAR CUANDO SOLO QUEDA UNO DE SUS
MIEMBROS, COMO NO HAN FALLECIDO TODOS, LA DESAFECTACION NO PROCEDE. EL LEGISLADOR
HA EXIGIDO DISTINTO RIGOR PARA EL CASO DE QUE LA FAMILIA SE DESINTEGRE POR EL DECESO
DE SUS MIEMBROS, REQUIRIENDO QUE FALLEZCAN TODOS (LEY 14394: 49-D IN FINE); POR LO
QUE ESTA CAUSAL DE DESAFECTACION NO ES ASIMILABLE A LA DE SIMPLE FALTA DE
SUBSISTENCIA DE LOS COMPONENTES DEL GRUPO FAMILIAR (LEY 14394: 36).
USO OFICIAL
GARZON VIEYRA - RAMIREZ - GUERRERO
BERTA, JOSE C/ BRUNO, ALEJANDRINA.

12/12/88
CAMARA COMERCIAL: E

4.2
SI BIEN ES CIERTO QUE A LOS FINES DE LA LEY 14394 SE ENTIENDE POR "FAMILIA" LA
CONSTITUIDA POR EL PROPIETARIO CON ALGUNA DE LAS PERSONAS MENCIONADAS EN SU ART.
36, NO LO ES MENOS QUE A LOS EFECTOS DEL ART. 49 INC. D) DEL MENCIONADO CUERPO
NORMATIVO, LA FALTA DE SUBSISTENCIA DEL GRUPO FAMILIAR SOLO PUEDE SER INVOCADA
COMO CAUSAL DE DESAFECTACION CUANDO EL MISMO HA DESAPARECIDO A RAIZ DE LA
EXTINCION DE LOS VINCULOS JURIDICOS QUE LIGABAN A SUS INTEGRANTES, MAS EN CASO DE
FALLECIMIENTO, DEBERAN HABER MUERTO TODOS LOS BENEFICIARIOS COMO EXPRESAMENTE LO
EXIGE EL CITADO ART. 49, PARA QUE ELLA PROCEDA. (EN IGUAL SENTIDO: SALA A, 26.6.02,
"RODRIGUEZ, LUIS NAPOLEON C/ PRINCIPE, HECTOR RAUL S/ ORD. S/ INC. DE DESAFECTACION DE
BIEN DE FAMILIA").
SIROTA VICTOR C/ SIROTA SALOMON S/ ORDINARIO S/ INCIDENTE DE EMBARGO.

20/11/91
CAMARA COMERCIAL: E
116. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. DEUDA ANTERIOR A LA INSCRIPCION.

VENCIMIENTO POSTERIOR. OPONIBILIDAD. 4.2

SI EL HECHO O ACTO GENERADOR DE LA RESPONSABILIDAD ES ANTERIOR A LA INSCRIPCION
COMO BIEN DE FAMILIA, LA DESAFECTACION DEVIENE INOPONIBLE AL ACREEDOR, CON
56
INDEPENDENCIA DE LA FECHA EN QUE OPERO EL VENCIMIENTO, TODA VEZ QUE LA LEY 14394 NO
FUNDA LA DISTINCION EN EL MOMENTO EN QUE LA DEUDA SE TORNO EXIGIBLE, POR LO QUE ES
DABLE INTERPRETAR QUE SE REFIERE AL DE SU CONSTITUCION O NACIMIENTO. (EN IGUAL
SENTIDO: SALA A, 08.05.97, "NABEL, MARCELO S/ QUIEBRA", DICT. FISCAL N 76865).
ALBERTI - ROTMAN

14/02/95
CAMARA COMERCIAL: D
117. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. INMUEBLE HABITADO POR UNA DE

LAS HIJAS DEL TITULAR. 4.2
NO SE PUEDE JUZGAR DESAPARICION DE LA "FAMILIA" (LEY 14394: 41), A LOS FINES DE LA

DESAFECTACION DEL BIEN DE FAMILIA, CUANDO EL INMUEBLE ES HABITADO POR LA HIJA DEL
TITULAR Y SU ESPOSO, SIENDO AQUELLA A SU VEZ COBENEFICIARIA DEL BIEN DE FAMILIA. POR
OTRA PARTE, LA EXIGENCIA IMPUESTA POR LA LEY DE HABITACION, ESTA REFERIDA AL
PROPIETARIO O ALTERNATIVAMENTE A SU FAMILIA. AUN SIN LA PRESENCIA DEL PROPIETARIO,
ESTARIA SATISFECHO EL REQUISITO LEGAL PARA LA SUBSISTENCIA DEL BIEN DE FAMILIA. (EN
IGUAL SENTIDO: SALA A, 26.6.02, "RODRIGUEZ, LUIS NAPOLEON C/ PRINCIPE, HECTOR RAUL S/
ORD. S/ INC. DE DESAFECTACION DE BIEN DE FAMILIA").
USO OFICIAL
ALBERTI - ROTMAN - CUARTERO
MORADO VERES DE HUSSON, SUSANA C/ CAVI SA S/ ORD.

20/03/95
CAMARA COMERCIAL: D
118. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. BIEN LOCADO. RENTA. CARACTER

ALIMENTARIO. MENOR. DIVORCIO. 4.2
PROCEDE MANTENER LA AFECTACION DE UN INMUEBLE AL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA, AUN

CUANDO SE ENCUENTRE LOCADO, PUES TODA VEZ QUE LA RENTA OBTENIDA POR EL ALQUILER
DEL BIEN ASEGURARIA LOS ALIMENTOS DE UN MENOR TRAS EL DIVORCIO DE LOS PROGENITORES,
CABE CONSIDERAR QUE SE CUMPLEN LOS RECAUDOS EXIGIDOS POR LA LEY 14394: 41.
DISIDENCIA PARCIAL DEL DR. RAMIREZ:#
AL ESTAR TOTALMENTE ALQUILADO SE HA PERDIDO PARA ESTE BIEN EL REQUISITO DE LA LEY
14394: 41, YA QUE LOS PROPIETARIOS NO LO HABITAN, NI EXPLOTAN POR CUENTA PROPIA EL
INMUEBLE O LA INDUSTRIA EN EL EXISTENTE, PUES AUN CUANDO LA RENTA OBTENIDA
ASEGURARIA LOS ALIMENTOS DE UN MENOR TRAS EL DIVORCIO DE SUS PROGENITORES, TAL
CASO NO SE ENCUENTRA COMPRENDIDO EN LOS ULTIMOS SUPUESTOS CONTEMPLADOS EN EL
REFERIDO ARTICULO, PUES ALLI LO QUE SE PRETENDE PROTEGER ES LA EXPLOTACION COMERCIAL
O INDUSTRIAL DEL INMUEBLE POR PARTE DEL NUCLEO FAMILIAR, LO QUE NO SE DA EN LA
ESPECIE, PUES LA DESTINATARIA DEL BENEFICIO ES LA FAMILIA CONSIDERADA EN SU TOTALIDAD Y
UNIDAD COMO UNA COMUNIDAD DE AFECTOS E INTERESES... Y NO PUEDE CONSIDERARSE QUE
EXISTE CUANDO SUS BENEFICIARIOS NO REALIZAN EXPLOTACION ALGUNA EN DICHO LUGAR
(CNCIV, SALA C, 27.6.78, "VARIO DE DI LUCA, GIACOMINA Y OTROS", LL 1978-D-453).
GUERRERO - RAMIREZ - ARECHA
LANCUER SA C/ LOPEZ, ALEJANDRO S/ EJEC.

7/12/99
CAMARA COMERCIAL: E
57
119. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. TRAMITE. ACCIONANTE.

PRETENSION. EXAMEN DE LA CONCURRENCIA DE LOS PRESUPUESTOS. DESESTIMACION. 4.2
SI SE DESESTIMO LA DESAFECTACION COMO BIEN DE FAMILIA DE UN INMUEBLE PROPIEDAD DEL

EJECUTADO, RESULTA IMPROCEDENTE QUE EL EJECUTANTE POSTULE QUE SE EXAMINE EN EL
PLEITO LA CONCURRENCIA DE LOS PRESUPUESTOS PARA LA CITADA DESAFECTACION DEL BIEN,
PUES ELLO CONFIGURA UNA PRETENSION AUTONOMA QUE HA DE TRAMITAR POR SEPARADO,
CON PLENA VIGENCIA DEL CONTRADICTORIO QUE ASEGURE EL DERECHO DE LEGITIMA DEFENSA.
PIAGGI - BUTTY - DIAZ CORDERO
PORTAS, BLANCA ROSA C/ NICBERG, ELENA S/ EJEC.

30/03/00
CAMARA COMERCIAL: B
120. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. OPOSICION. DESESTIMACION. 4.2
RESULTA IMPROCEDENTE QUE UN FIADOR SE OPONGA A LA DESAFECTACION DE UN INMUEBLE

REGISTRADO BAJO EL REGIMEN INSTITUIDO POR LA LEY 14394: 35 Y CONCS. CON BASE, COMO EN
EL CASO, EN QUE SI BIEN LA FIANZA DATA DE FECHA ANTERIOR A LA CONSTITUCION "DEL BIEN DE
FAMILIA", LO EJECUTADO NO ES ESE DOCUMENTO SINO OTRO DE FECHA POSTERIOR A DICHA
REGISTRACION -UN CONVENIO DE PAGO-, POR LO QUE NO SE SUSTENTA LA "DESAFECTACION"
POSTULADA POR EL EJECUTANTE. ELLO ASI CUANDO SE VERIFICA QUE EL MENTADO CONVENIO ES
EL TITULO EJECUTADO CONTRA LA ACCIONADA -DEUDORA AFIANZADA-, EN TANTO LA FIANZA ES
USO OFICIAL
EL TITULO EJECUTADO CONTRA EL FIADOR, Y ESE TITULO ES DE FECHA ANTERIOR A LA

CONSTITUCION DEL INMUEBLE EN BIEN DE FAMILIA.
ROTMAN - CUARTERO
LA CONSTRUCCION SA CIA ARG. DE SEGUROS C/ INTEDIL SA S/ EJEC.

4/07/01
CAMARA COMERCIAL: D
121. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. LEY 14394: 34. DECRETO 2080/80:
168. VALOR DEL INMUEBLE. PONDERACION. PAUTAS. 4.2
PROCEDE RECHAZAR EL PEDIDO DE DESAFECTACION DE UN INMUEBLE EMBARGADO AL REGIMEN

DE BIEN DE FAMILIA, FUNDADO EN QUE NO SE CUMPLE LO PREVISTO EN LA LEY 14394: 34, TODA
VEZ QUE DE CONFORMIDAD CON LA REGLAMENTACION VIGENTE EN ESTA JURISDICCION
(DECRETO 2080/80: 168) -EN LA QUE EL REFERIDO ARTICULO DELEGA LA FACULTAD DE
ESTABLECER, EN CADA CASO CONCRETO, CANTIDADES CONCRETAS A TAL FIN, Y CUYA
INCONSTITUCIONALIDAD NO HA SIDO PLANTEADA-, LA ADMISION DE LA CONSTITUCION DE UN
INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA SE ENCUENTRA SUPEDITADA A QUE EL BIEN SE DESTINE A LA
VIVIENDA DEL CONSTITUYENTE O SU GRUPO FAMILIAR, CUALQUIERA SEA SU VALUACION FISCAL,
LO QUE PERMITE PONDERAR -CON AMPLITUD DE CRITERIO-, UN SINNUMERO DE
CIRCUNSTANCIAS VARIABLES QUE PUEDEN INCIDIR EN LA EQUITATIVA ESTIMACION DEL VALOR
MAXIMO DE AFECTACION EN ORDEN A LAS NECESIDADES FAMILIARES, Y QUE SIN AMPARAR
EXCESOS DE LUJO, SEAN LO SUFICIENTEMENTE AMPLIOS PARA QUE LA CLASE MEDIA TENGA
CABIDA EN ESTE REGIMEN, COMO SURGE DEL PROPIO MENSAJE DEL PODER EJECUTIVO QUE
ACOMPAÑO EL PROYECTO DE ESTA LEY (V. RESEÑA SOBRE EL PUNTO EN GUASTAVINO, ELIAS P.,
"DERECHO DE FAMILIA PATRIMONIAL - BIEN DE FAMILIA", 2uerrero ED., T. II, P. 116/8). (EN EL
CASO, SI BIEN LA SUPERFICIE TOTAL DEL INMUEBLE ES RELEVANTE, LA CAPACIDAD HABITACIONAL
DEL MISMO ARROJA UNA SUPERFICIE CUBIERTA, QUE AUN CUANDO NO RESULTA DESDEÑABLE
CUENTA CON SOLO DOS DORMITORIOS, LO QUE NO PARECE EXCESIVO PARA LA SATISFACCION DE
LAS NECESIDADES DE VIVIENDA DE UNA MADRE Y SU HIJA MAYOR DE EDAD; EN CUANTO A LA
UBICACION GEOGRAFICA Y VALOR DE TASACION DEL INMUEBLE NO SE ADVIERTEN IMPROPIAS
PARA UNA FAMILIA DE CLASE MEDIA; A ELLO CABE AGREGAR QUE SE TRATA DE UN BIEN CON UNA
ANTIGUEDAD DE 70 AÑOS, EN REGULARES CONDICIONES DE CONSERVACION, FALTA DE
58
MANTENIMIENTO Y PROBLEMAS DE HUMEDAD GENERAL QUE CONTRIBUYEN A DESVIRTUAR EL

CARACTER DE SUNTUARIO QUE SE LE ATRIBUYE).
ARECHA - GUERRERO - RAMIREZ
LA CASA DE LOS PIJAMAS SCA C/ FRIZZI, ENRIQUE JORGE AGUSTIN Y OTROS S/ INCIDENTE.
14/08/01
CAMARA COMERCIAL: E
122. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. EJECUTANTE. EMBARGO DE

INMUEBLE AFECTADO AL REGIMEN DE LA LEY 14394. PRETENSION. SUBASTA DEL BIEN.
FUNDAMENTO. EJECUTADO. DECLARACION JURADA. RENUNCIA AL BENEFICIO DE
INEMBARGABILIDAD DE SU VIVIENDA. AFECTACION DE LA FINCA A UN CREDITO
PRENDARIO. 4.2.
SI EL EJECUTANTE DE UN CONTRATO PRENDARIO SOLICITO LA TRABA DE UN EMBARGO

SOBRE UN INMUEBLE PERTENECIENTE AL EJECUTADO, EL CUAL SE HALLABA INSCRIPTO
COMO BIEN DE FAMILIA, RESULTA IMPROCEDENTE -TAL COMO ACONTECIO EN EL CASO-,
QUE AQUEL SOLICITE LA SUBASTA DE LA FINCA CON BASE EN QUE EL DEFENDIDO
HABIA MANIFESTADO A TITULO DE DECLARACION JURADA, QUE ERA SU VOLUNTAD
EXPRESA E IRREVOCABLE (ART. 4 Y CONCS. DE LA LEY PROVINCIAL N 8067) RENUNCIAR A
LOS BENEFICIOS DE INEMBARGABILIDAD DE SU VIVIENDA UNICA, COMO DE ALEGAR LA
CONDICION DE BIEN DE FAMILIA, A EFECTOS DE AFECTAR EL BIEN COMO GARANTIA DEL
CREDITO PRENDARIO QUE LE FUE OTORGADO. ELLO PUES, LA DESAFECTACION DEL INMUEBLE
USO OFICIAL
REQUIERE, COMO RECAUDOS IMPRESCINDIBLES PARA LA OPONIBILIDAD DE LA MISMA, LOS

MISMOS REQUISITOS DE INDOLE PUBLICA QUE HABIAN POSIBILITADO OPORTUNAMENTE LA
INSCRIPCION DE TAL TUTELA, ES DECIR: A) UN ACTO EXPRESO, CONSTITUIDO POR LA
SOLICITUD DEL TITULAR DEL DOMINIO, ANTE LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA PERTINENTE,
ORIENTADA A OBTENER LA DESAFECTACION DEL BIEN AL REGIMEN ESPECIAL QUE PREVE LA
LEY DE LA MATERIA; B) LA INSCRIPCION DE ESA FORMAL MANIFESTACION DE VOLUNTAD EN
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE RESPECTIVO, PARA EVITAR INFRINGIR EL
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD DE LA MATERIA INMOBILIARIA; C) LA AUDIENCIA A LOS
BENEFICIARIOS DEL BIEN DE FAMILIA, QUIENES TIENEN DERECHOS ADQUIRIDOS A LA LUZ DEL
SISTEMA INSTITUIDO POR LOS ARTS. 34 A 50 DE LA LEY 14394, Y VIENEN A COMPONER CON EL
TITULAR DOMINIAL UN VIRTUAL LITISCONSORCIO NECESARIO, IMPOSIBLE DE SOSLAYAR, DADA LA
JERARQUIA CONSTITUCIONAL DE LAS NORMAS VIGENTES EN LA MATERIA. A MAS, RESULTA
INCONDUCENTE INVOCAR QUE LA POSICION EVIDENCIADA POR EL EJECUTADO SE AJUSTO A LA
PRECEPTIVA DE LA CONSTITUCION DE LA PCIA. DE CORDOBA: 58 Y A LA LEY DE ESA PROVINCIA
N8067: 4 (QUE REGLAMENTA EL BIEN DE FAMILIA REGULADO EN EL CITADO PRECEPTO DE
ESA CARTA MAGNA); PUESTO QUE LA SANCION DE ESA LEGISLACION PROVINCIAL NO PUEDE
INVADIR EN NINGUN CASO LAS ATRIBUCIONES EXCLUSIVAS DEL CONGRESO NACIONAL (CN
75). ASIMISMO, ACCEDER A LO POSTULADO POR EL PRETENSOR, CONCULCARIA EL PRECEPTO
DEL CCIV 2505, QUE ESTABLECE LA OBLIGATORIEDAD DE LA INSCRIPCION PARA LA
ADQUISICION O TRANSMISION DE DERECHOS INMOBILIARIOS, COMO REQUISITOS DE
OPONIBILIDAD FRENTE A TERCEROS, CON EL PELIGRO DE QUE RESULTASEN SOSLAYADOS
LOS DERECHOS DE LOS EMBARGANTES POSTERIORES A LA CONSTITUCION DEL BIEN DE
FAMILIA Y ANTERIORES A LA CAUTELA ANOTADA EN FAVOR DEL ACCIONANTE (ARG. CPR 218).
ROTMAN - CUARTERO.
CIRCULO DE INVERSORES SA C/ POSADA, JORGE S/ EJEC. PRENDARIA.

28/05/02
123. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. LEY 14394: 45. INTERPRETACION. 4.2.
RESULTA IMPROCEDENTE EL PEDIDO DE DESAFECTACION AL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA DE

UNO DE LOS BIENES DE PROPIEDAD DEL DEMANDADO EN UN PROCESO EJECUTIVO. ES QUE,
59
AUN CUANDO LA LEY 14394: 45 ESTABLECE QUE "NO PODRA CONSTITUIRSE MAS DE UN
BIEN DE FAMILIA...", LA LIMITACION QUE FLUYE DE LA NORMA CITADA NO RESULTA DE
APLICACION PARA EL SUPUESTO EN QUE UNA MISMA PERSONA RESULTA PROPIETARIA
EXCLUSIVA DE UN INMUEBLE SOMETIDO AL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA Y, ADICIONALMENTE,
COPROPIETARIA O CONDOMINA DE OTRO AFECTADO AL MISMO REGIMEN. ELLO ASI PUES SE
REQUIERE QUE SE TRATE DE UN "PROPIETARIO UNICO DE DOS O MAS BIENES DE FAMILIA"
(AREAN, "BIEN DE FAMILIA", PAG. 278, ED.HAMMURABI, ABRIL DE 2001; MARIANI DE VIDAL,
"CURSO DE DERECHOS REALES", T. II, PAG. 95, ED. ZAVALIA, 1997).
DIAZ CORDERO - BARGALLO.
BANCA NAZIONALE DEL LAVORO SA C/ EDELMAN SRL S/ EJECUTIVO.

28/12/06
124. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. CONTRATO DE PRENDA.

CELEBRACION ANTERIOR A LA AFECTACION. 4.2.
PROCEDE DESAFECTAR COMO BIEN DE FAMILIA EL INMUEBLE DE PROPIEDAD DE LOS

CODEMANDADOS, CUANDO -COMO EN EL CASO- LA CAUSA DE LA OBLIGACION EN EJECUCION
(CONTRATO DE PRENDA CON REGISTRO) SERIA ANTERIOR A LA INSCRIPCION DEL INMUEBLE BAJO
EL REGIMEN DE LA LEY 14394; ASI EL ORIGEN DEL CREDITO EN EJECUCION ESTA DADO POR LA
FECHA DE CELEBRACION DEL CONTRATO QUE, EN LA ESPECIE, ES ANTERIOR A LA
AFECTACION DEL INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA.
USO OFICIAL
KÖLLIKER FRERS - MIGUEZ - UZAL.
FENISA SA C/ OSTOICH, EDUARDO S/ EJECUCION PRENDARIA.

27/11/07
125. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. INSCRIPCION. DEUDA CONTRAIDA

EL MISMO DIA DE LA INSCRIPCION. PRIORIDAD. 4.2.
El instituto del bien de familia ha sido destacado y defendido en forma reiterada por la Corte
Suprema de Justicia de la Nación a través del criterio expuesto en sus fallos, en punto a que en
caso de duda sobre desde cuándo debe considerarse tutelada la propiedad, cabe estar por el
mantenimiento de la vivienda familiar.; y tal como surge del precedente "Dwek Alberto c/
Weinstein Bernardo" del 24.05.85, de esta Sala, apareciendo inscripto el bien de familia en la
misma fecha del nacimiento de obligación exigida, sin que conste cuál acto tuvo lugar primero,
corresponde dar prioridad a la medida autorizada por el art. 35 de la Ley 14394; ello así, por
tratarse esta última de una inscripción registral integrante de un sistema en que se consagran
efectos retroactivos, a la que, al menos, cabe asignar vigencia desde la cero hora del día de su
fecha, por extensiva aplicación del art. 24 de la Ley 17801.
Kölliker Frers - Uzal.
31266/04
K 24 DE ERRICO TOMAS C/ CASTRO, DAVID EMILIO Y OTRO S/ ORDINARIO.
24/09/10
126. BIEN DE FAMILIA: DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. CONYUGE SUPERSTITE. EMBARGO.

IMPROCEDENCIA. 4.2.
1. Resulta improcedente el embargo sobre el 50% de un inmueble perteneciente a la

cónyuge supérstite del ejecutado, toda vez que, si bien la inscripción como bien de familia de
60
dicho inmueble, fue realizada después de que se celebrara el contrato de mutuo que dio lugar
al embargo, esto no puede serle opuesto a la aquí peticionante, puesto que sea que se considere
a la recurrente como copropietaria del inmueble, o bien se la tome como cónyuge supérstite
de quien fuera demandado en este juicio, reviste el rol de tercero frente a los acreedores de su
difunto esposo, en tanto ninguna intervención tuvo en el contrato de fianza base de la
acción, y no hay constancias de que deba ser considerada sucesora a título universal de quien
fuera su cónyuge en relación con los bienes de que aquí se trata (arg. artículo 1034 Cciv).
Corresponde juzgar que la situación de la apelante se subsume en lo previsto por el artículo
1035, inciso 1, del Código Civil, según el cual -en lo que es pertinente en la especie- la
fecha cierta del instrumento privado reconocido será -frente a terceros- la de su exhibición en
juicio. No es posible, dado lo establecido en el artículo 38 de la Ley 14394, continuar la ejecución
del inmueble cuya parte indivisa se ordenó embargar en estas actuaciones, toda vez que la
fecha de la obligación ejecutada -respecto de la recurrente- se sitúa, por imperio de la ley, en
un tiempo posterior a la afectación del bien al régimen mencionado.
2. Aun siendo suficientes los argumentos expuestos para hacer lugar al recurso, cabe destacar
también que, prima facie, la recurrente podría quedar alcanzada por el régimen estatuido en el
artículo 3573 bis del Código Civil. Dicha disposición reconoce el derecho real de habitación
del cónyuge supérstite sobre el inmueble que fuera la última sede del hogar conyugal (v. esta
Sala, "Manzoni, César Enrique s/quiebra s/incidente de subasta Av. Congreso 2701/5/9", del
24.10.06).
Villanueva - Garibotto.
116275/02
MAKIMOTO LIDIA GRISELDA C/ INDUSODA SA Y OTROS S/ EJECUTIVO.
USO OFICIAL
12/03/13
Cámara Comercial: C.

4.2.
El inciso d) del artículo 49 de la ley 14394, en cuanto contempla la desafectación y

cancelación de la inscripción de oficio a instancia de cualquier interesado cuando no
subsistieren los requisitos previstos en los artículos 34, 36 y 41 o hubieren fallecido todos los
beneficiarios, ha dado pie a diversas interpretaciones. Por un lado, se ha entendido que si sólo
queda un sobreviviente sería innegable que falta el requisito del artículo 36, no habiendo
"familia" en el sentido de dicho precepto, por lo que correspondería la desafectación. Desde
otro ángulo, se ha interpretado, en sentido contrario, que si se tiene presente que el mismo
inciso para hacer procedente la desafectación exige que hubieran fallecido todos los
beneficiarios, debería concluirse en que aunque no haya "familia" con el alcance del
artículo 36, mientras exista un beneficiario sobreviviente, habría que mantener la afectación
(conf. Lagomarsino Carlos A. R., "Desafectación del bien de familia en caso de superviviencia
de un solo beneficiario", LL, 1986-D, p. 357).- Ahora bien, si la desafectación procede en todos
los casos en que desaparece el núcleo familiar (artículo 36), estímase que carecería de sentido
la última parte del precepto en cuanto a que también procede cuando hubieren fallecido
todos los beneficiarios, ya que aun cuando quedase solo un sobreviviente no se daría la
subsistencia de la familia y la desafectación procedería de todos modos.-
25449/03.
14/08/13

4.2.
61
Cuando la ley 14394 se refiere al incumplimiento de los requisitos del artículo 36, se
remite a aquellos casos en que por extinción de los vínculos paternales o matrimoniales, deja de
tener vigencia la existencia de una familia en los términos de esa norma, pero que cuando se
trata del fallecimiento de los beneficiarios, si solo queda uno, aunque técnicamente no
subsista la familia, como no han fallecido "todos", no procede la desafectación del bien, pues
ello constituye una exigencia expresa de la ley. La hermenéutica que asimila ambas causales,
concluyendo en que la desafectación procede aun cuando no hayan fallecido todos porque se
ha extinguido el núcleo familiar desconoce que el legislador expresamente ha exigido distinto
rigor para el caso que la familia se desintegre por fallecimiento de sus miembros,
requiriendo que hayan fallecido "todos". Estímase entonces que si el legislador hubiera querido
la asimilación que predica dicha línea interpretativa, no hubiera señalado dicha diferencia
(cfr. esta CNCom., esta Sala A, 26.06.02, "Rodríguez Luis Napoleón c. Píncipe Héctor s.
ordinario s. inc. de desafectación de bien de familia", íd., Sala E, 21.05.87, "Gamas Alejandro
c. Giménez Susana s. Ejecutivo"; íd., íd., 20.11.91, "Sirota Víctor c. Sirota Salomón s. ordinario s.
inc. de embargo").- Esta solución, además, es la que mejor armoniza con el fin tuitivo de la ley
14.394, el cual no debe ser burlado cuando se trata de proteger a uno de sus miembros; ello
así, pues considérese que es para estos casos, precisamente, en que recobra fuerza el instituto
analizado, pues es lógico presumir que el constituyente pretendió asegurar el techo a los
familiares más cercanos que vivían en él, fue previsor y recurrió al apoyo de la ley para que
incluso una vez muerto, se respete su voluntad (CNCiv., Sala C, 18.07.96, "G. R", LL, 1998-D, p.
512; íd. íd., 31.03.96, "Fernández Maximino y otra s. sucesión"; Sala K, 13.09.05, "S. M. A. y otros
c. M. N. E.", AR/JUR/ 3588/2005; íd., Sala J, 28.08.97, "Mateu de Nogués Claudia c. Pulian de
Smetana", LL 1998-C, p. 176).- En suma, pues, aunque técnicamente no subsista el núcleo
familiar cuando solo queda uno de sus miembros, como no han fallecido todos, la plural
desafectación no procede.-
USO OFICIAL
25449/03.
14/08/13
Concursos
129. CONCURSOS. DESAPODERAMIENTO. GENERALIDADES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION.

PROCEDENCIA. DEUDOR. OPOSICION. FUNDAMENTO. BANCO ACREEDOR. CREDITO POSTERIOR
A INSCRIPCION. FECHA A CONSIDERAR. CONSTITUCION EN MORA. IMPROCEDENCIA. 21.1
RESULTA IMPROCEDENTE QUE UN FALLIDO OBJETE LA DESAFECTACION DE UN INMUEBLE DE SU

PROPIEDAD DEL REGIMEN DE LA LEY 14394: 38 CON BASE EN QUE EL CREDITO DEL BANCO
ACREEDOR ES POSTERIOR A LA INSCRIPCION REGISTRAL RESPECTIVA, AFIRMANDO QUE A TALES
EFECTOS, NO DEBE CONSIDERARSE LA FECHA DE APERTURA DE LA CUENTA CORRIENTE, SINO LA
DE LA CONSTITUCION EN MORA. ELLO, PUES LA CITADA NORMATIVA ESTABLECE QUE EL BIEN DE
FAMILIA NO SERA SUSCEPTIBLE DE EJECUCION O EMBARGO POR DEUDAS POSTERIORES A SU
INSCRIPCION COMO TAL, SALVO EN LAS HIPOTESIS DE EXCEPCION QUE EXPRESAMENTE INDICA,
ENTRE LAS QUE NO SE HALLA CONFIGURADA LA AQUI DESCRIPTA. POR SU PARTE, PROCEDE
DESTACAR QUE, TRATANDOSE DE UNA OBLIGACION CONTRACTUAL -COMO EN EL CASO LO
CONFIGURA LA DERIVADA DE UNA CUENTA
CORRIENTE- EL ORIGEN DEL CREDITO SURGIRA DE LA FECHA DE CELEBRACION DEL
CONTRATO.
BUTTY - DIAZ CORDERO
SLUZKER, SERGIO S/ QUIEBRA. (JA 31.7.96, E.D. 8.11.96 F 47510)

29/12/95

DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. LEY 14394: 38. CREDITO ANTERIOR. DESINTERESADO. 21.1.
62
NO PROCEDE LA DESAFECTACION COMO BIEN DE FAMILIA DE UN INMUEBLE DE PROPIEDAD DE

UN FALLIDO CUANDO DE LA RESOLUCION DICTADA EN LOS TERMINOS DE LA LEY 24522: 36
SURGE QUE SOLO UNO DE LOS CREDITOS VERIFICADOS ES ANTERIOR A SU INSCRIPCION COMO
TAL, Y ESE CREDITO -SEGUN CONSTANCIAS DE LA CAUSA- FUE DESINTERESADO POR UN
TERCERO; ELLO ASI, EN VIRTUD DE LO QUE SURGE DE LA LEY 14394: 38, DE CUYO TEXTO SE
DERIVA INDEFECTIBLEMENTE QUE LAS DEUDAS POSTERIORES EN NINGUN CASO PODRAN DAR
LUGAR A LA EJECUTABILIDAD DEL BIEN, RESULTANDO INDIFERENTE A ESTOS EFECTOS SI EXISTE
O NO ALGUN CREDITO DE FECHA ANTERIOR A LA INSCRIPCION DE LA AFECTACION EN EL
REGISTRO PERTINENTE, PUES, PESE A QUE JERARQUIZADA DOCTRINA Y JURISPRUDENCIA
SOSTIENE QUE LA DECLARACION DE INOPONIBILIDAD CON RESPECTO A UN ACREEDOR DE
FECHA ANTERIOR DEBE BENEFICIAR AL RESTO, LOS SUPUESTOS DE INOPONIBILIDAD FRENTE
A DETERMINADOS SUJETOS NO PUEDE EXTENDERSE A OTROS QUE ESTAN NORMATIVAMENTE
EXCLUIDOS.
MONTI - CAVIGLIONE FRAGA - DI TELLA.
BARBUTO, ENRIQUE S/ QUIEBRA.

22/08/03
131. CONCURSOS: DESAPODERAMIENTO. GENERALIDADES. BIEN DE FAMILIA. COCHERA.

DESAFECTACION. PROCEDENCIA. UNIDAD COMPLEMENTARIA. IMPROCEDENCIA. 21.1.
USO OFICIAL

CABE CONFIRMAR LA RESOLUCION DEL JUEZ CONCURSAL QUE HIZO LUGAR A LA DESAFECTACION
DE CIERTA COCHERA, DE PROPIEDAD DEL FALLIDO, DEL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA,
SOLICITADA POR EL SINDICO, TODA VEZ QUE DICHA UNIDAD FUNCIONAL NO ES UNA UNIDAD
COMPLEMENTARIA DE LA UNIDAD FUNCIONAL CONSTITUIDA POR LA VIVIENDA, PUES POR
UNIDAD COMPLEMENTARIA SE HA DEFINIDO AL CONJUNTO DE BIENES Y DEPENDENCIAS
DIRECTAMENTE COMUNICADAS Y UNIDAS ENTRE SI, QUE POR SU NATURALEZA INTRINSECA NO
PUEDEN CONSTITUIR UNA UNIDAD FUNCIONAL, QUE EN SU USO DEBEN COMPLEMENTAR A
ALGUNA DE ESTAS ULTIMAS EXISTENTES EN EL EDIFICIO Y QUE, POR LO TANTO, DEBEN
FORZOSAMENTE UNIRSE A ALGUNA DE ELLAS PARA FORMAR UNA UNIDAD DE DOMINIO
EXCLUSIVO (CFR. CNCIV, SALA H, 18.7.02, "LLAGO, JORGE CARLOS C/ MUTUAL AMPARA ASOC.
MUT. PARA LA MUJER DE LA REP. Y OT. S/ EJEC. DE ALQ.", R. 341.074) Y QUE, POR SU
NATURALEZA JURIDICA, SON "COSA ACCESORIA" EN LOS TERMINOS DEL CCIV: 2328; EN TANTO
QUE LA COCHERA CONFORMA UNA UNIDAD FUNCIONAL, CON UNA SUPERFICIE DELIMITADA
PERIMETRALMENTE, CON INDIVIDUALIZACION CATASTRAL EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE, INDEPENDIENTE DE LAS RESTANTES UNIDADES QUE INTEGRAN EL EDIFICIO
SOMETIDO AL REGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL; ADEMAS, DICHAS UNIDADES NO
SIGUEN ESTRICTAMENTE AL DOMINIO EXCLUSIVO DE UN DETERMINADO SECTOR PRIVADO,
SINO QUE DEPENDE DE LO QUE CONVENCIONALMENTE SE ACUERDE.
SALA - ARECHA - RAMIREZ.
BERTUCCI, ALFREDO S/ QUIEBRA (S/ INC. DE ENAJENACION DE BIENES).

16/11/05
132. CONCURSOS: DESAPODERAMIENTO. GENERALIDADES. BIEN DE FAMILIA. INOPONIBILIDAD.

CONSTITUCION DE GRAVAMEN HIPOTECARIO. 21.1.
PROCEDE CONFIRMAR LA RESOLUCION DE PRIMERA INSTANCIA Y LLEVAR ADELANTE LA

SUBASTA DEL INMUEBLE EN EL MARCO DE ESTA QUIEBRA. ELLO ASI, PUES MAS ALLA DE LAS
ARGUMENTACIONES INTENTADAS POR EL FALLIDO EN EL SENTIDO DE QUE EL INMUEBLE NO
63
PODRIA SER REALIZADO EN EL MARCO DEL PROCESO FALENCIAL, LO CIERTO ES QUE AL

CONSTITUIRSE LA HIPOTECA SE ACORDO EXPRESAMENTE LA INOPONIBILIDAD DEL
INSTITUTO PREVISTO POR LA LEY 14394. EN TAL CONTEXTO, QUEDA CLARO QUE EL BIEN
EXCLUIDO INICIALMENTE DEL DESAPODERAMIENTO INGRESA EN LA MASA FALENCIAL A
PETICION DE LOS ACREEDORES HIPOTECARIOS QUE SE INDICAN COMO CON DERECHO A
PERSEGUIR EL INMUEBLE.
KÖLLIKER FRERS - UZAL.
MENEHEM ABDEL MALEK S/ QUIEBRA S/ CONCURSO ESPECIAL –PROMOVIDO POR MONTI,

JORGE-.
13/02/07

DESAFECTACION. LEGITIMACION. SINDICO. FACULTADES. IMPROCEDENCIA. VIOLACION AL
ART. 38 DE LA LEY 14394. 21.1.
1- LA LEGITIMACION DEL SINDICO NO SE EXTIENDE A LA ACTUACION RESPECTO DE BIENES

QUE, COMO EN EL CASO, NO HAN SIDO OBJETO DE DESAPODERAMIENTO POR ENCONTRARSE
EXCLUIDOS POR LEYES ESPECIALES (ART. 108, INC. 7° DE LA LEY 24522), DADO QUE LA
INSCRIPCION DEL INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA ES ANTERIOR AL PERIODO DE
RETROACCION ESTABLECIDO POR EL ART. 116 DE LA LEY DE CONCURSOS.
2- LO RESUELTO POR EL A QUO TRADUCE UN NITIDO APARTAMIENTO DE LO DISPUESTO EN EL
USO OFICIAL
ART. 38 DE LA LEY 14394 EN CUANTO DECLARA LA OPONIBILIDAD DEL BIEN DE FAMILIA AUN
EN CASO DE CONCURSO O QUIEBRA, YA QUE LA TUTELA LEGAL, DE BASE CONSTITUCIONAL,
SOLO CEDE FRENTE A LOS ACREEDORES CON DERECHO A OBTENER LA DESAFECTACION.
SIENDO DISPONIBLE EL DERECHO QUE LES ATRIBUYE LA LEY 14394 PARA AGREDIR EL
INMUEBLE INSCRIPTO COMO BIEN DE FAMILIA, CARECE EL SINDICO DE ATRIBUCIONES PARA
ENERVAR LOS EFECTOS DE UNA RENUNCIA U OMISION EN LA QUE NO SE ENCUENTRA
COMPROMETIDO EL ORDEN PUBLICO.
3- EL EJERCICIO DE LAS ACCIONES INDIVIDUALES QUE COMPETEN A TALES ACREEDORES POR
EL SINDICO, AUTORIZADA POR LA CAMARA FUERA DEL MARCO FIJADO POR LA LEY DE
CONCURSOS Y SIN BASE NORMATIVA PARA SUBROGARSE EN LOS DERECHOS DE TERCEROS,
CONTRAVIENE LA SOLUCION LEGAL Y LA TORNA INOPERANTE, AL PRIVAR DE TODO EFECTO A LA
EXPRESA SUBSISTENCIA DEL BENEFICIO FRENTE A LA EJECUCION UNIVERSAL.
BAUMWOHLSPINER DE PILEVSKI, NELIDA S/ QUIEBRA. (EL DIAL.COM)*.

10/04/07
CORTE SUPREMA.
134. CONCURSOS: DESAPODERAMIENTO. BIENES EXCLUIDOS. BIEN DE FAMILIA.

DESAFECTACION POSTERIOR A LA QUIEBRA. IMPROCEDENCIA. 21.4.
LA CIRCUNSTANCIA DE QUE UN FALLIDO, CON ANTERIORIDAD AL DECRETO DE QUIEBRA,

SUSCRIBIERA EL BOLETO DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE AFECTADO AL REGIMEN DE BIEN
DE FAMILIA, DESAFECTANDOLO EL MISMO DIA EN QUE SE SUSCRIBIERA LA ESCRITURA
TRASLATIVA DE DOMINIO, NO TORNA A ESE BIEN SUSCEPTIBLE DE DESAPODERAMIENTO Y
OBJETO DE LA ACCION PREVISTA POR LA LEY 24522: 119, SI LA DESAFECTACION FUE
POSTERIOR AL DECRETO DE FALENCIA; PUES, EN TAL SITUACION, SE TRATA DE UN BIEN
EXCLUIDO DEL DESAPODERAMIENTO DEL FALLIDO (LC: 108-7°), MAXIME SI NO SE ADVIERTE
LA EXISTENCIA DE NINGUNA DEUDA DEL FALLIDO DE CAUSA O TITULO ANTERIOR A LA
INSCRIPCION DEL INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA, NI SE PERCIBE LA EXISTENCIA DE
GRAVAMENES CONSTITUIDOS CON ARREGLO A LO DISPUESTO EN LA LEY 14394: 37, O
CREDITOS POR CONSTRUCCION O MEJORAS.
BARGALLO - CUARTERO.
64
YOFRE ACHAVAL, GUILLERMINA - ORLOV A. - RESTAURANT ALO ALO S/ QUIEBRA S/ INC. DE

INEFICACIA CONCURSAL.
21/03/06

IMPOSIBILIDAD DE DESAFECTACION CON RESPECTO A CREDITOS POSTERIORES. DEVOLUCION
DEL REMANENTE AL FALLIDO. 21.4.2.
Del Dictamen Fiscal 121561:.

En el marco de un proceso falencial, cabe rechazar la pretensión del síndico y ex síndico
consistente en que se declare que con el producido de la realización del inmueble del fallido –
que estaba afectado como bien de familia- deben abonarse los honorarios profesionales
regulados en autos a su favor. Ello así, pues en autos ha quedado firme la resolución mediante
la cual: a) se declaró inoponible el bien de familia sólo respecto del crédito por expensas y, b) se
decidió que el remanente del producido del bien, luego de abonado ese crédito, debe ser
entregado al fallido. Lo contrario significaría aumentar la garantía con la que contaron los
acreedores posteriores a la inscripción cuando la protección legal no se ve afectada por la
falencia (Ley 14394: 38).
Monti - Caviglione Fraga - Ojea Quintana.
DUERTO, AGUSTIN S/ QUIEBRA.

USO OFICIAL
28/11/08

INTERPRETACION. RENUNCIA. INADMISIBILIDAD. CRITERIO RESTRICTIVO. 21.4.2.
Del Dictamen Fiscal 121561:.

En el marco de un proceso falencial, cabe rechazar la pretensión del síndico y ex síndico
consistente en que se declare que con el producido de la realización del inmueble del fallido –
que estaba afectado como bien de familia- deben abonarse los honorarios profesionales
regulados en autos a su favor. Resulta inadmisible la manifestación del síndico relativa a que el
fallido desistió de la afectación del bien de familia del inmueble de su propiedad. En ese
sentido, a la expresión del fallido de que solicitaba la declaración de su quiebra para evitar que
un solo acreedor absorba la totalidad del valor de su inmueble en perjuicio del resto de sus
acreencias y para que con la venta de ese bien se pueda cancelar la totalidad de su pasivo y
adquirir una modesta vivienda con el saldo, no puede otorgársele el alcance que pretende
el síndico. Cabe recordar que la intención de renunciar no se presume y que la
interpretación de los actos que induzcan a probarla debe ser restrictiva (CCiv: 847). Desde esa
óptica, y teniendo en cuenta que el fallido no ha expresado su voluntad de desistir de la
protección legal, cabe rechazar la pretensión en análisis.
DUERTO, AGUSTIN S/ QUIEBRA.

28/11/08

LEYES. BIEN DE FAMILIA. SUBSISTENCIA DE SU AFECTACION. 21.4.7
SI SE ACREDITA QUE LA ESPOSA E HIJOS DEL FALLIDO HABITAN UN INMUEBLE DE PROPIEDAD

DE ESTE ULTIMO -NO OBSTANTE EL ABANDONO DEL QUEBRADO DEL HOGAR CONYUGAL- ES
65
FUNDAMENTO SUFICIENTE PARA SOSTENER LA SUBSISTENCIA DE SU AFECTACION, DEBIENDO

APLICARSE, LA CAUSAL EXTINTIVA PREVISTA POR LA LEY 14394: 49-D, SIN MENOSCABAR LA
PERDURACION DEL BIEN DE FAMILIA MIENTRAS NO HUBIERAN DESAPARECIDO TODOS LOS
BENEFICIARIOS. (EN IGUAL SENTIDO: SALA B, 18.9.06, "GEROLA, SUSANA S/ QUIEBRA").
DIAZ CORDERO - PIAGGI - MORANDI
QUINTAS Y CIA. SOC. COLECTIVA S/ QUIEBRA.

30/03/93
CAMARA COMERCIAL: B

LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. DESTINO DE USO
HABITACIONAL. VALUACION DEL BIEN. IRRELEVANCIA. REFORMA A LA LEY 17801: 168.
APLICACION DEL DECRETO 466/99. 21.4.7.
CORRESPONDE REVOCAR LA RESOLUCION QUE ORDENO LA DESAFECTACION DEL REGIMEN DE

LA LEY 14394 DEL INMUEBLE DEL FALLIDO, PORQUE CONSIDERO QUE EL VALOR DEL BIEN
EXCEDIA LAS NECESIDADES DE SUSTENTO Y HABITACION DEL DEUDOR. AHORA BIEN, EL ACTUAL
ART. 154 DE LA REGLAMENTACION (QUE SUSTITUYE AL ANTERIOR ART. 168, CONFORME T.O.
POR DECRETO 466/99), NO CONTIENE YA EXIGENCIA ALGUNA RELATIVA AL VALOR DEL
INMUEBLE AFECTADO AL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA, SIEMPRE QUE ESTUVIERE DESTINADO A
VIVIENDA DEL CONSTITUYENTE O SU FAMILIA, O CUANDO, ADEMAS SE DESARROLLARE EN EL
MISMO ACTIVIDAD PERSONAL Y LUCRATIVA POR CUALQUIERA DE LOS BENEFICIARIOS DE ESE
USO OFICIAL
REGIMEN. EN ESE CONTEXTO, NO EXISTE CONTROVERSIA EN PUNTO A QUE EL INMUEBLE

AFECTADO COMO BIEN DE FAMILIA, SI BIEN NO ES OCUPADO POR LAS HIJAS DEL FALLIDO (YA
QUE NO VIVEN MAS ALLI), CONSTITUYE LA SEDE DEL HOGAR DONDE EL FALLIDO HABITA CON
SU PAREJA. ASIMISMO, NO SE HA INVOCADO QUE EL DEUDOR HUBIERA REALIZADO MEJORAS
QUE REDUNDARAN EN UNA ALTERACION DEL VALOR DEL BIEN, SE MANTIENEN LAS
CARACTERISTICAS ORIGINALES DEL INMUEBLE. CON TALES ELEMENTOS DE JUICIO, TENIENDO EN
CUENTA LA AUSENCIA EN LAS NORMAS REGLAMENTARIAS DE PARAMETROS OBJETIVOS O TOPES
PARA LOS VALORES DE LOS INMUEBLES, CORRESPONDE REVOCAR LA RESOLUCION APELADA.
CAVIGLIONE FRAGA - MONTI.
CALLEJA, WALTER S/ QUIEBRA.

28/09/07

LEYES. BIEN DE FAMILIA. PROCEDENCIA. 21.4.7.
RESULTA IMPROCEDENTE DISPONER LA DESAFECTACION DE UN INMUEBLE DEL REGIMEN DE

BIEN DE FAMILIA CUANDO, -COMO EN EL CASO-, RESULTA INCONTROVERTIDO QUE EL BIEN
FUE INSCRIPTO ONCE AÑOS ANTES DEL ENDEUDAMIENTO DEL FALLIDO. POR ENDE, LOS
ACREEDORES EN EL TIEMPO EN EL QUE SE ORIGINARON SUS ACREENCIAS, DEBIERON TENER
PLENO CONOCIMIENTO DE QUE EL PATRIMONIO DE SU DEUDOR, DISPONIBLE PARA AFRONTAR
SUS OBLIGACIONES "NO" COMPRENDIA AL INMUEBLE INSCRIPTO COMO BIEN DE FAMILIA. A
MAS (DE ACUERDO CON LO DISPUESTO POR LA LC: 116), NO PODRIA DECLARARSE INEFICAZ EN
LOS TERMINOS DE LA LC: 118 LA INSCRIPCION DEL CITADO INMUEBLE, PUES LA MISMA SE
REALIZO MUCHO TIEMPO ANTES DEL PERIODO DE SOSPECHA AL CUAL SE REFIERE ESA NORMA
LEGAL.
ROTMAN - CUARTERO.
ISSAHAR ZADEH, JAIME FRANKLIN S/ QUIEBRA.

12/08/03
66

LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. DESTINO DE USO
HABITACIONAL. VALOR DEL BIEN. IRRELEVANCIA. OBJETIVO DEL INSTITUTO DEL BIEN DE
FAMILIA. CONSAGRACION CONSTITUCIONAL. FINALIDAD. PROTECCION DEL NUCLEO FAMILIAR.
21.4.7.
RESULTA IMPROCEDENTE DESAFECTAR DEL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA AL INMUEBLE DEL

FALLIDO, CON FUNDAMENTO EN QUE EL VALOR DEL BIEN EXCEDERIA LAS NECESIDADES DE
SUSTENTO Y HABITACION DEL DEUDOR. ES QUE, SERIA UN GRAVE ERROR SUPONER QUE EL
INSTITUTO DEL BIEN DE FAMILIA HA SIDO CONSAGRADO EN LA CONSTITUCION Y EN LA LEY CON
UN ALCANCE LIMITADO EXCLUSIVAMENTE A LAS VIVIENDAS DE PERSONAS INDIGENTES O DE
MUY HUMILDE CONDICION. NO ES ASI AQUI NI EN EL DERECHO COMPARADO. LO QUE
PROCURA PROTEGER ESTE MAGNO INSTRUMENTO LEGAL ES LA FAMILIA Y SUS INTEGRANTES,
CUALQUIERA SEA SU CONDICION SOCIOECONOMICA, PORQUE NINGUNO ESTA EXENTO DE
ATRAVESAR CIRCUNSTANCIAS ADVERSAS, QUE ES PRECISAMENTE CUANDO EL INSTITUTO COBRA
SENTIDO Y PRODUCE LA PLENITUD DE SUS EFECTOS. POR ESO ES CONTRARIO A SU PROPIO
FUNDAMENTO TRAZAR UN LIMITE CUANTITATIVO BASADO EN UNA PERCEPCION
CONTINGENTE DEL INTERPRETE, QUE NO HA SIDO ESTABLECIDO EN LA LEY Y CUYA
DISCRECIONALIDAD LO TORNARIA INEVITABLEMENTE ARBITRARIO ANTE LA AUSENCIA DE
PAUTAS OBJETIVAS. NATURALMENTE ESTO NO SIGNIFICA JUSTIFICAR FRAUDES O
DESVIACIONES MANIFIESTAS DE LA FINALIDAD DEL INSTITUTO. PERO TALES SITUACIONES NO
SE VERIFICAN, EN EL CASO, YA QUE SOLO SE TRATA DE UN DEPARTAMENTO GRANDE EN EL QUE
HABITAN EL FALLIDO Y SU CONCUBINA. LA BUENA UBICACION O LAS DIMENSIONES MAS O
USO OFICIAL
MENOS COMODAS, FACTORES QUE INCIDEN EN EL ALTO VALOR VENAL, NO PUEDEN SER
PONDERADOS EN DESMEDRO DEL OSTENSIBLE Y NO DEBATIDO DESTINO DE VIVIENDA FAMILIAR.

28/09/07
141. CONCURSOS: DESAPODERAMIENTO. BIENES EXCLUIDOS (ART. 112). BIENES EXCLUIDOS

POR OTRAS LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. FALTA DE
LEGITIMACION DEL SINDICO. 21.4.7.
Corresponde revocar la resolución de grado en cuanto dispuso desafectar la constitución

como bien de familia de cierto inmueble de la fallida. Ello así, de conformidad con lo
dispuesto por la CSJN in re "Baumwohlspiner de Pilevski Nélida s/ quiebra", del 10/04/07,
donde estableció que la legitimación del síndico no se extiende a la actuación respecto de bienes
que no han sido objeto de desapoderamiento por encontrarse excluidos por leyes especiales
(art. 108, inciso 7° de la Ley 24522). Consecuentemente, toda vez que en la especie ninguno
de los acreedores que fueron señalados por la sindicatura solicitó la declaración de
inoponibilidad del bien de familia, corresponde revocar la decisión en análisis.
KRASEVAC ESTEBAN S/ QUIEBRA.

5/06/09

LEYES. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. OPOSICION A LOS ACREEDORES
CONCURSALES. CREDITOS CON CAUSA POSTERIOR A LA INSCRIPCION REGISTRAL. LEY 14394:
38. 21.4.7.
67
CORRESPONDE REVOCAR LA RESOLUCION QUE ORDENO LA DESAFECTACION DEL REGIMEN DE

LA LEY 14394 DEL INMUEBLE DEL FALLIDO, PORQUE CONSIDERO QUE EL VALOR DEL BIEN
EXCEDIA LAS NECESIDADES DE SUSTENTO Y HABITACION DEL DEUDOR. ELLO ASI, EN TANTO EL
ACTUAL ART. 154 DE LA REGLAMENTACION DE LA LEY 17801 (QUE SUSTITUYE AL ANTERIOR
ART. 168, CONFORME T.O. POR DECRETO 466/99), NO CONTIENE YA EXIGENCIA ALGUNA
RELATIVA AL VALOR DEL INMUEBLE AFECTADO AL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA. POR LO
TANTO, NO CABE DISPONER LA DESAFECTACION DEL INMUEBLE DEL FALLIDO COMO BIEN DE
FAMILIA, PUESTO QUE NO SE DAN LOS PRESUPUESTOS QUE, CONFORME LA LEY, PODRIAN
SUSTENTAR TAL DECISION. POR CONSIGUIENTE, DEBE MANTENERSE SU OPONIBILIDAD A LOS
ACREEDORES INSINUADOS EN ESTE PROCESO, EN TANTO TODOS ELLOS TIENEN CREDITOS DE
FECHA POSTERIOR A SU CONSTITUCION. POR LO DEMAS, NO ES OBICE PARA DECIDIR DEL
MODO INDICADO, LA CIRCUNSTANCIA DE HALLARSE EN EL MARCO DE UN PROCESO
CONCURSAL, PUES RIGE PLENAMENTE LA LEY 14394: 38 EN CUANTO AFIRMA LA TUTELA DEL
BIEN DE FAMILIA Y LO EXCLUYE DE EJECUCION O EMBARGO AUN EN CASO DE CONCURSO O
QUIEBRA (CNCOM, SALA C, 22.8.03, IN RE "BARBUTO, ENRIQUE S/ QUIEBRA"). ESE REGIMEN
NORMATIVO CONTENIDO EN LA LEY 14394 ES TAMBIEN CALIFICADO DE ORDEN PUBLICO, EN
TANTO TRASCIENDE EL MERO INTERES INDIVIDUAL, HABIDA CUENTA DE LA INCIDENCIA QUE
CABE RECONOCER A LA PROTECCION DE LA FAMILIA CON MIRAS A PRESERVAR EL INTERES
SOCIAL.

28/09/07
USO OFICIAL

POR OTRAS LEYES. LEY 22232: ART. 34 (CARTA ORGANICA DEL BANCO HIPOTECARIO
NACIONAL). INMUEBLE: VIVIENDA DEL FALLIDO. CANCELACION DE LA HIPOTECA:
IRRELEVANCIA. 21.4.7.
Del Dictamen Fiscal Nº 122579:.

No resulta susceptible de ejecución un inmueble de titularidad del fallido, que fuera adquirido
mediante un préstamo del Banco Hipotecario Nacional. Ello así, en virtud de lo establecido por la
Ley 22232 (Carta Orgánica) cuyo artículo 34 decreta la inembargabilidad de los inmuebles
gravados a favor del banco por préstamos otorgados para vivienda propia, disponiendo además
que esos inmuebles no podrán ser ejecutados. Y si bien la Ley 24855 dispuso la privatización del
Banco Hipotecario, y derogó su carta orgánica, sin embargo, entre las normas que no fueron
derogadas se encuentra el art. 34 antes mencionado. Sentado ello, cabe destacar que la
norma no tiene solo en miras a la entidad que otorgó el crédito, sino que responde al objetivo
social de afianzar la vivienda propia siempre que se mantenga el destino del bien (Kemelmajer
de Carlucci, Aída: "Protección jurídica de la vivienda familiar", Hammurabi, 1995). En
consecuencia, aún cuando ha mediado cancelación registral de la hipoteca y levantamiento de
la cláusula de inembargabilidad, cabe considerar que la inejecutabilidad del inmueble, vivienda
del fallido y su familia, se mantiene vigente.
MERELES RUIZ DIAZ, EULOGIO S/ QUIEBRA.

24/04/09

POR OTRAS LEYES. LEY 14934: REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. REMANENTE.
DESTINO: BENEFICIO DE LA MASA FALENCIAL. 21.4.7.
Una vez producida la desafectación del régimen de bien de familia, el inmueble quedará
incluido en el desapoderamiento y, conforme con las reglas generales responderá por todas
68
las deudas de su titular. La pérdida de la inembargabilidad e inejecutabilidad es total y

plena, y no sólo relativa a los créditos de causa o título anterior a la afectación (CNCom, Sala B, in
re "Massera Emilio Eduardo s/ quiebra", del 26/06/03).
Díaz Cordero - Bargalló.

DE MELO 2578/80 -).
21/05/09

Resultando desafectado del régimen de bien de familia un inmueble de la fallida en el marco

de un proceso de ejecución de expensas, y una vez realizado dicho bien, el remanente que
pudiera llegar a existir - que no es otra cosa que dinero- no goza del beneficio que otorga la Ley
14394, y consecuentemente, también beneficiará a la masa falencial. Ello así, en tanto ese
remanente ya no se trata del inmueble donde habita el deudor con su familia (art. 34), sino un
bien que entra dentro del desapoderamiento que implica el decreto falencial (LCQ 107). Por lo
tanto, realizada la subasta, el inmueble ya no existe como bien de familia; y la protección de
la misma, que es el fin primero perseguido por la Ley 14394, ha desaparecido puesto que se ha
quedado sin techo. Está fuera de toda disputa que, en la ejecución individual (de expensas), el
USO OFICIAL
remanente pasa a integrar la garantía común, pudiendo ser embargado por acreedores de
fecha posterior, que obviamente no contaron con el bien de familia en el patrimonio del
deudor al tiempo de contratar. No se alcanza a entender por qué la situación habría de ser
distinta en la ejecución colectiva (Areán, Beatriz: "Bien de familia", pág. 383, Ed.
Hammurabi). Pretender extender el beneficio otorgado por la norma indicada al dinero que
se obtenga como remanente, luego de satisfecho el acreedor al que era inoponible la
afectación, resulta una interpretación forzada de la ley con la intención de lograr una solución
no prevista por aquella. Por tal motivo, desafectado el inmueble como bien de familia, la
realización de éste beneficiará a todos los acreedores verificados (CNCom, Sala A, in re "Perini
Eduardo s/quiebra", del 12/06/07).

DE MELO 2578/80 -).
21/05/09

El bien de familia cuya constitución sea inoponible a un solo acreedor queda sujeto al
desapoderamiento consecuencia del concurso. Toda vez que si uno o varios acreedores se
encontraban habilitados para embargar y vender el bien por serle inoponible su incorporación
al régimen de la Ley 14394, idénticas facultades asisten a la masa en tanto, como
consecuencia del concurso y el desapoderamiento del deudor, se ha operado en favor de ella
una subrogación en los derechos de los acreedores individualmente considerados (Héctor
Cámara: "El concurso preventivo y la quiebra", Vol. III, pág. 2040, Ed. Depalma 1982; idem,
SCBA, 09/05/95, ED 165-45 a 47; CNCom, Sala D, in re "Horigian, Alberto s/quiebra
s/incidente de desafectación y eventual realización de bien inmueble", del 12/03/01).
69

DE MELO 2578/80 -).
21/05/09

POR OTRAS LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. LEGITIMACION DEL SINDICO.
IMPROCEDENCIA. 21.4.7.
Si bien este Tribunal en reiteradas oportunidades ha dicho que la sindicatura se encuentra

legitimada para peticionar respecto de la inoponibilidad de la afectación de un inmueble, que
se encuentra constituido como "bien de familia", según lo dispone el art. 252 de la Ley 24522
(in re "Alava José Francisco s/ quiebra", del 12/04/05; entre otros); la CSJN ha dicho
recientemente que la legitimación del síndico no se extiende a la actuación respecto de bienes
que no han sido objeto de desapoderamiento por encontrarse excluidos por leyes especiales
(art. 108, inciso 7° de la Ley 24522). El más Alto Tribunal destacó que lo resuelto por el a
quo traducía un nítido apartamiento de lo dispuesto en el art. 38 de la Ley 14394, en cuanto
declara la oponibilidad del bien de familia aún en caso de concurso o quiebra, ya que la
tutela legal, de base constitucional, sólo cede frente a los acreedores con derecho a obtener la
desafectación. Siendo disponible el derecho que les atribuye la Ley 14394 para agredir el
inmueble inscripto como bien de familia, carece el síndico de atribuciones para enervar los
efectos de una renuncia u omisión, en la que no se encuentra comprometido el orden público. El
ejercicio de las acciones individuales que competen a tales acreedores por el síndico,
autorizada por la magistrada de grado sin base normativa para subrogarse en los derechos de
USO OFICIAL
terceros, contraviene la solución legal y la torna inoperante, al privar de todo efecto a la

expresa subsistencia del beneficio frente a la ejecución universal (in re "Baumwohlspiner de
Pilevski Nélida s/ quiebra", del 10/04/07). Sentado ello, se considera prudente y razonable
asumir el temperamento que surge de ese fallo del máximo Tribunal.
KRASEVAC ESTEBAN S/ QUIEBRA.

5/06/09
148. CONCURSOS. DESAPODERAMIENTO. BIENES EXCLUIDOS. BIENES EXCLUIDOS POR

OTRAS LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. QUIEBRA. REALIZACION
DEL ACTIVO. INMUEBLES. EXCLUSION. ACREEDORES ANTERIORES Y POSTERIORES A LA
INSCRIPCION. 21.4.7.1
INSCRIPTO UN INMUEBLE BAJO EL REGIMEN DE LA LEY 14394 COMO BIEN DE FAMILIA, CON
ANTELACION DE MAS DE UN AÑO RESPECTO DE LA PRESUNTA FECHA DE CESACION DE PAGOS, EL
HECHO DE QUE PUEDAN EXISTIR ACREEDORES POR CREDITOS ANTERIORES Y TAMBIEN
POSTERIORES A DICHA INSCRIPCION, NO OBSTA A QUE SE MANTENGAN VIGENTES LAS
DISPOSICIONES DE LA LEY REFERIDA, QUE EXCLUYEN DE EJECUCION A LOS INMUEBLES DE
PERTENENCIA DE QUIENES SE ACOGIERON A SUS BENEFICIOS. LOS ACREEDORES CUYA
ACCION RESPECTO DEL INMUEBLE NO ESTA ENERVADA POR LAS DISPOSICIONES DE LA LEY DE
REFERENCIA, PUEDEN EJECUTAR EN FORMA INDIVIDUAL DICHO BIEN, QUE EN CAMBIO NO DEBE
SER EJECUTADO EN LA QUIEBRA PARA SATISFACER ACREENCIAS CUYA ACCION PUEDE NO
HACERSE VALER CONTRA ESE INMUEBLE.
HERRERA FIGUEROA - ARGERI - WARCHAVSKY
PRANCHE BORUCKI, MARIANO S/ QUIEBRA.

18/07/75
CAMARA COMERCIAL: C
70

LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. CREDITO ANTERIOR A SU CONSTITUCION.
PROCEDENCIA EN FAVOR DE TODOS LOS ACREEDORES VERIFICADOS. 21.4.7.1
APELO EL SINDICO CONTRA EL DECRETO QUE DESESTIMO SU SOLICITUD TENDIENTE A

DESAFECTAR EL INMUEBLE, DEL REGIMEN DE "BIEN DE FAMILIA". LA SITUACION DE LOS BIENES
RAICES AFECTADOS AL "BIEN DE FAMILIA" ESTATUIDO POR LA LEY 14394, CARECE DE PREVISION
ESPECIFICA EN LA LEY CONCURSAL. LA AFECTACION A "BIEN DE FAMILIA" NO ES -OBVIAMENTE-
UN ACTO DE DISPOSICION, EN TANTO TIENDE A LA CONSERVACION DEL BIEN AFECTADO EN
EL PATRIMONIO DE SU TITULAR. TAMPOCO SE TRATA DE HIPOTESIS SUBSUMIBLE EN LA LC 122,
PUES NO CORRESPONDE A NINGUNO DE LOS CASOS ALLI ENUMERADOS EN FORMA
TAXATIVA (EXPOSICION DE MOTIVOS, PARAG. 61). LA SOLUCION DEBE SER BUSCADA POR
OTRO CAMINO. EL PROCESO DE QUIEBRA IMPLICA UNA EJECUCION COLECTIVA DE LOS
ACREEDORES. EN TALES CONDICIONES, INOPONIBLE EL "BIEN DE FAMILIA" A LOS ACREEDORES
INDIVIDUALES POR TITULO ANTERIOR A SU CONSTITUCION (ESTA SALA, 12.7.74, "BANK OF
AMERICA" -ED 58-258; 23.5.78, "SANSONETTI"), IGUAL CONCLUSION SE IMPONE PARA LOS
ACREEDORES EN SEDE CONCURSAL, SI ELLOS FUERAN PRE-EXISTENTES AL ESTABLECIMIENTO
DEL REGIMEN DE AMPARO, SEA ESTO ASI RESPECTO DE TODOS LOS VERIFICADOS O DE ALGUNO
DE ENTRE ELLOS. PERO ENTONCES OCURRE QUE DESAFECTADO EL INMUEBLE DEL REGIMEN DE
AMPARO –EN VIRTUD DE EXISTIR CUANDO MENOS ALGUN ACREEEDOR DE CAUSA O TITULO
ANTERIOR A LA CONSTITUCION DLE BIEN DE FAMILIA- QUEDA DESAFECTADO PARA CON TODOS
(O EN FAVOR DE TODOS) LOS ACREEDORES VERIFICADOS. ES QUE LA SITUACION CONCURSAL
IMPORTA UN FENOMENO UNIVERSAL QUE IMPONE APRECIAR IGUALITARIAMENTE LA
SITUACION DE LOS ACREEDORES. Y EN TODO CASO TAL EFECTO VENDRIA A PRODUCIRSE
FATALMENTE: REALIZADO EL BIEN SOLO EN FAVOR DE ALGUNOS DE LOS ACREEDORES
USO OFICIAL
VERIFICADOS -ES DECIR, DE ENTRE TODOS ELLOS, LOS QUE TUVIERAN TITULO O CAUSA DLE
CREDITO ANTERIOR A LA CONSTITUCION DEL BIEN DE FAMILIA- EL REMANENTE SERIA UNA SUMA
DE DINERO QUE NO HABRIA DE SER ENTREGADA AL FALLIDO JUSTAMENTE POR SU CALIDAD DE
TAL, Y PARA LA CUAL NO PODRIA SER PRETENDIDA EL PRIVILEGIO DE ESTAR EXENTA DE
PERSECUCION POR CUALQUIERA DE LOS ACREEDORES, CUALQUIERA FUERE LA FECHA DE SU
ACRENCIA, YA QUE LO PUESTO EXTRA COMMERCIUM POR LA LEY 14394 ES EL INMUEBLE EN
CUANTO ASIENTO HUMANO Y NO SU VALOR PECUNIARIO. (EN IGUAL SENTIDO: SALA B, 8.11.02,
"GALANTE, OLGA S/ QUIEBRA", DICTAMEN 90734; SALA D, 25.11.02, "ALOISE, NICOLAS S/
INC. DE VENTA INMUEBLE SOMELLERA 778 DE ADROGUE PROV. DE BS. AS.", DICTAMEN 91802).
ALBERTI - QUINTERNO - BOSCH
ACON FELICITO "EL PALACIO DEL SUEÑO" S/ QUIEBRA.

5/03/79
CAMARA COMERCIAL: D

LEYES. BIEN DE FAMILIA. OPONIBILIDAD A LA QUIEBRA. SENTENCIA DE QUIEBRA DICTADA
CON ANTERIORIDAD A LA INSCRIPCION DEL INMUEBLE. 21.4.7.1
EN TANTO LA INSCRIPCION DEL INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA CONFORME AL REGIMEN

INSTAURADO POR LA LEY 14394 NO HA SIDO REALIZADA POR EL FALLIDO, LA CIRCUNSTANCIA
QUE LA SENTENCIA DE QUIEBRA HAYA SIDO DICTADA CON ANTERIORIDAD A AQUEL ACTO
RESULTA ARGUMENTO INSUFICIENTE EN ORDEN A LOGRAR LA DESAFECTACION DEL BIEN.
NORMAR SCA S/ QUIEBRA. (ED 23.4.80, F 78257).

12/11/79
CAMARA COMERCIAL: B
71

LEYES. . BIEN DE FAMILIA. DEUDA ANTERIOR A LA INSCRIPCION. SOCIOS COMANDITADOS
DE SOCIEDAD EN QUIEBRA. 21.4.7.1
NO PROCEDE EXCLUIR DE LA SUBASTA A UN INMUEBLE DE PROPIEDAD DE LOS SOCIOS

COMANDITADOS Y ASIENTO DEL GRUPO FAMILIAR, SI DICHOS SOCIOS EN RAZON DE LO
ESTABLECIDO POR LA LC 164 SE HALLAN TAMBIEN EN QUIEBRA, YA QUE CARECE DE EFICACIA LA
INSCRIPCION DEL INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA EN RAZON DE HABERLO SIDO CON
POSTERIOR A LA FECHA DE CESACION DE PAGOS FUNDADA EN DEUDA ANTERIOR.
ALLMETAL SCA S/ QUIEBRA S/ INC. DE APELACION S/ INMUEBLE SAN NICOLAS 1953.

24/06/83
CAMARA COMERCIAL: B

LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. LEGITIMACION. 21.4.7.1
1. DECLARADA LA QUIEBRA, SURGE LA NECESIDAD DE RECOMPONER Y RESTAURAR LA

INTEGRIDAD DEL PATRIMONIO DEL DEUDOR, A FIN DE CONSERVAR SU FINALIDAD DE
GARANTIA DE LOS DERECHOS DE LOS ACREEDORES CON ARREGLO AL PRINCIPIO DE LA "PARS
CONDICTIO CREDITORUM".
2. EN FUNCION DE ELLO, EL SINDICO SE ENCUENTRA LEGITIMADO PARA DEMANDAR LA
USO OFICIAL
DESAFECTACION COMO BIEN DE FAMILIA DE UN INMUEBLE DEL FALLIDO, CUANDO LA CESACION

DE PAGOS HA SIDO ANTERIOR A LA AFECTACION EN TAL CARACTER DEL BIEN.
3. LA SUERTE DEL BIEN DE FAMILIA, UNA VEZ DECLARADA LA QUIEBRA DEL TITULAR, ESTA
DETERMINADA POR LA EXISTENCIA DE ALGUN ACREEDOR VERIFICADO QUE SEA TITULAR DE UN
CREDITO ANTERIOR A LA INSCRIPCION DEL BIEN EN ESE CARACTER (LEY 14.394 35 Y 38). LA
CIRCUNSTANCIA DE QUE SU CONSTITUCION SEA INOPONIBLE A UNO O VARIOS ACREEDORES DEL
INSTITUYENTE, EN RAZON DE SER LOS TITULOS DE ESTOS ANTERIORES A LA AFECTACION,
TORNA IMPERATIVA LA INCORPORACION DEL INMUEBLE A LA MASA DE BIENES SUJETOS A LA
EJECUCION CONCURSAL: EL BIEN DE FAMILIA CUYA EJECUCION SEA INOPONIBLE A UN SOLO
ACREEDOR QUEDARA SUJETO AL DESAPODERAMIENTO CONSECUENTE A LA DECLARACION DE
FALENCIA.
4. ELLO EN TANTO SI UNO O VARIOS ACREEDORES SE ENCONTRABAN HABILITADOS PARA
EMBARGAR Y VENDER EL BIEN POR SERLES INOPONIBLES SU INCORPORACION AL
REGIMEN DE LA LEY 14.394, IDENTICAS FACULTADES ASISTEN A LA MASA COMO
CONSECUENCIA DEL CONCURSAMIENTO Y DESAPODERAMIENTO DEL DEUDOR.
5. TAL LEGITIMACION DEL SINDICO NO CONTRADICE LO NORMADO POR LA LEY 14.394 38. EN LA
ESPECIE, EL ACREEDOR HA CONCURRIDO A INSINUAR SU CREDITO EN EL PASIVO CUYA
VERIFICACION HA OBTENIDO, LO CUAL LE OBLIGA A SOMETERSE A LAS REGLAS QUE RIGEN EL
PROCEDIMIENTO CONCURSAL.
6. SI PROPUESTA POR EL SINDICO LA ACCION TENDIENTE A LA DESAFECTACION DEL
INMUEBLE, EL ACREEDOR NO SE HA OPUESTO A SU TRAMITACION, OBJETIVO Y RESULTADO,
ELLO IMPLICA UN CONSENTIMIENTO TACITO DE SU PARTE SOBRE LA LEGITIMACION ASUMIDA
POR EL SINDICO COMO FUNCIONARIO Y ORGANO DEL CONCURSO PARA PROMOVERLA. (EN
IGUAL SENTIDO: SALA A, 20.9.99, "CERSOSIMO, SANTINO S/ QUIEBRA S/ INC. DE REALIZACION
DE BIENES"; SALA D, 25.11.02, "ALOISE, NICOLAS S/ INC. DE VENTA INMUEBLE SOMELLERA 778
DE ADROGUE PROV. DE BS. AS.", DICTAMEN 91802).
ESTABLECIMIENTO BETEDEBE SCA S/ QUIEBRA C/ TUCULET DUMAS, B. S/ ACCION REVOCATORIA

CONCURSAL.
31/03/87
CAMARA COMERCIAL: A
72

LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. CREDITO DE CAUSA ANTERIOR A LA INSCRIPCION.
BENEFICIO DE LA MASA. 21.4.7.1

SIENDO LA SITUACION CONCURSAL UN FENOMENO UNIVERSAL, LA NATURALEZA DEL
PROCESO EXIGE UN TRATO IGUALITARIO DE TODOS LOS ACREEDORES; EN TALES CONDICIONES,
SI EL BIEN DE FAMILIA RESULTA INOPONIBLE A LOS ACREEDORES INDIVIDUALES POR TITULO
ANTERIOR A SU CONSTITUCION, IGUAL CONCLUSION HA DE PREDICARSE RESPECTO A LOS
ACREEDORES VERIFICADOS, SI AL MENOS UNO DE ELLOS FUERA PREEXISTENTE AL REGIMEN
DE EXCEPCION REFERIDO, POR LA CAUSA O TITULO DE SU ACREENCIA. EN TAL CASO, EL BIEN
QUEDARA DESAFECTADO EN FAVOR DE TODOS LOS ACREEDORES, DEBIENDO INTEGRARSE LA
COSA AFECTADA AL ACTIVO A LIQUIDAR, PREVIA DESAFECTACION DEL REGIMEN DE EXCEPCION
PREVISTO POR LA LEY 14394. (EN IGUAL SENTIDO: SALA A, 19.11.93, "PIRILLO S/ QBRA. S/ INC.
VENTA INM. M. T. DE ALVEAR 1934/6"; SALA B, 7.2.94, "GUIDI DE RABI S/ QBRA."; SALA C,
21.4.94, "FONTAIÑA PARGA S/ QBRA. S/ INC. APEL."; SALA D, 4.12.95, "CAPARRA, BAUTISTA
S/ QUIEBRA"; SALA E, 26.06.97, "LOPEZ, CARLOS S/ QUIEBRA S/ INC. DE REALIZACION DE
BIENES"; SALA C, 15.09.97, "ALLMETAL SCA S/ QUIEBRA C/ QUILLON, PEDRO S/ ORD.", DICT.
FISCAL Nused 76499; SALA A, 30.3.00, "SCHPAK, EDUARDO JORGE S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE
APELACION", DICTAMEN 83170; SALA E, 18.12.00, "KHANIS, PABLO S/ QUIEBRA S/ INC. DE
VERIFICACION POR CONSORCIO DE LA CALLE PANAMA 982/84/86/88", DICTAMEN 82979;
SALA B, 8.11.02, "GALANTE, OLGA S/ QUIEBRA", DICTAMEN 90734; SALA D, 25.11.02,
"ALOISE, NICOLAS S/ INC. DE VENTA INMUEBLE SOMELLERA 778 DE ADROGUE PROV. DE BS.
AS.", DICTAMEN 91802).
USO OFICIAL
CUARTERO - ARECHA - ALBERTI
BATTAGLINO, RICARDO S/ QUIEBRA.

21/05/90
CAMARA COMERCIAL: D

LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. DESAFECTACION PARCIAL. IMPROCEDENCIA. 21.4.7.1

CUANDO SE PROCEDE A LA DESAFECTACION DE UN INMUEBLE RESPECTO DE SU SITUACION
JURIDICA DE BIEN DE FAMILIA, DICHA DESAFECTACION NO ALCANZA SOLO A UNA PORCION
INDIVISA, LA DEL DEUDOR, SINO A LA TOTALIDAD DEL BIEN. NO ES POSIBLE DE ACUERDO CON
LA FINALIDAD Y NATURALEZA DEL INSTITUTO, MANTENER LA AFECTACION DE UNA PORCION
INDIVISA, PORQUE NO SE CONSERVARIA EL REQUISITO DEL VINCULO DE PARENTESCO ENTRE LOS
CONDOMINOS. EN EFECTO, PODRIA SUCEDER QUE FUESE UN TERCERO, AJENO A LA RELACION
FAMILIAR, EL QUE ADQUIRIESE EN SUBASTA, Y ASI NO SE CUMPLIRIA CON LO DISPUESTO POR LA
LEY 14394: 43. (EN EL CASO, SE REVOCO LA RESOLUCION DE PRIMERA INSTANCIA POR LA CUAL SE
DISPUSO LA DESAFECTACION COMO BIEN DE FAMILIA DEL 50% INDIVISO DE UN INMUEBLE
PERTENECIENTE AL FALLIDO). (EN IGUAL SENTIDO: SALA E, 12.6.2000, "BANCO DEL BUEN AYRE SA
C/ VILAS, HORACIO ROBERTO Y OTROS S/ EJECUTIVO").
ROTMAN - CUARTERO - ALBERTI
PERALTA RAMOS, SEBASTIAN S/ QUIEBRA.

19/06/97
CAMARA COMERCIAL: D
155. CONCURSOS. DESAPODERAMIENTO. BIENES EXCLUIDOS. DEFENSA DE BIENES Y DERECHOS.

FACULTAD PARA ACTUAR EN JUSTICIA. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. NULIDAD.
INTERVENCION DEL FALLIDO. OMISION. 21.4.7.1
PROCEDE DECLARAR LA NULIDAD DE LA RESOLUCION QUE DISPUSO DESAFECTAR EL

INMUEBLE DEL FALLIDO DEL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA, CON FUNDAMENTO EN LA
73
EXISTENCIA DE UN CREDITO VERIFICADO QUE TIENE CAUSA ANTERIOR A LA AFECTACION, SIN

HABER DADO INTERVENCION AL FALLIDO QUE, POR ENDE, NO TUVO OPORTUNIDAD DE EJERCER
SU DERECHO DE DEFENSA (CN: 18). ELLO ASI, EN VIRTUD DE LA INDUDABLE LEGITIMACION DEL
FALLIDO PARA INTERVENIR EN LA LITIS, DADO QUE LA PRETENSION ATAÑE A UN BIEN QUE
INTEGRA SU PATRIMONIO Y RESPECTO DEL CUAL, EN PRINCIPIO, AUN NO HABIA SIDO
DESAPODERADO, MAXIME CONSIDERANDO LA FINALIDAD PROTECTORA DEL INSTITUTO DEL
BIEN DE FAMILIA QUE TORNA MAS INTENSA, SI CABE, LA NECESIDAD DE INTERVENCION DEL
DEUDOR, MEDIANTE EL ADECUADO CUMPLIMIENTO DE LAS FORMAS PROCESALES QUE SE
ORIENTAN A OTORGARLE LA POSIBILIDAD DE EJERCER EL DERECHO DE DEFENSA, PUES SE
HALLAN EN JUEGO BIENES QUE TRASCIENDEN EL MERO INTERES PATRIMONIAL.
MONTI - DI TELLA - CAVIGLIONE FRAGA
EL YAR, EDUARDO CRISTOBAL S/ QUIEBRA.

5/05/98
CAMARA COMERCIAL: C

LEYES. BIEN DE FAMILIA. INOPONIBILIDAD. CONSTITUCION DE GRAVAMEN HIPOTECARIO.
INNECESARIEDAD DE DEJAR CONSTANCIA DE LA DESAFECTACION DEL INMUEBLE. 21.4.7.1

NO ES NECESARIO QUE SE DEJE CONSTANCIA EXPRESA EN EL ACTO DE CONSTITUCION DE UN
GRAVAMEN HIPOTECARIO, DE QUE SE DESAFECTA AL INMUEBLE DEL REGIMEN DE BIEN DE
USO OFICIAL
FAMILIA, YA QUE POR EL JUEGO DE LA LEY 14394: 37 Y 38, EL ACTO MISMO DE CONSTITUIR LA
HIPOTECA POSEE UN SIGNIFICADO, ALCANCE Y EFECTO INEQUIVOCOS, EN PUNTO A QUE EL
INMUEBLE PODRA SER EJECUTADO O EMBARGADO SI EL GRAVAMEN FUE CONSTITUIDO CON
ARREGLO A LO DISPUESTO EN EL ART 37. A SU VEZ, ESTA NORMA ESTABLECE COMO REGLA
GENERAL UNA ESPECIE DE RESTRICCION A LA POTESTAD DEL TITULAR DE DISPONER DEL BIEN Y,
ENTRE LOS ACTOS MENCIONADOS, SE ENCUENTRA EL DE GRAVARLO, SALVO QUE EL CONYUGE
PRESTE SU CONFORMIDAD O UN TRIBUNAL LA SUSTITUYA EN SUPUESTOS DE OPOSICION,
AUSENCIA O INCAPACIDAD. POR ENDE, SI AMBOS CONYUGES CONCURRIERON A HIPOTECAR EL
INMUEBLE, ES EVIDENTE QUE EL SIGNIFICADO Y RAZON DE SER DEL ACTO ES QUE EL DERECHO
REAL DE GARANTIA SERA EJECUTABLE EN EL MARCO DE LAS DISPOSICIONES MENCIONADAS, PUES
LA INTERPRETACION QUE -COMO EN EL CASO- POSTULA EL FALLIDO -EN EL SENTIDO DE QUE EN
EL ACTO DE CONSTITUCION DE LA HIPOTECA NO SE HABIA DEJADO EXPRESA CONSTANCIA DE
QUE SE LEVANTABA O SE DEJABA SIN EFECTO LA AFECTACION DEL INMUEBLE AL REGIMEN
DEL BIEN DE FAMILIA-, IMPLICARIA UNA HIPOTESIS IMPENSABLE, CUAL ES QUE EL ACREEDOR
A FAVOR DEL CUAL SE CONSTITUYO EL GRAVAMEN CONSIENTA RECIBIR UNA GARANTIA VACIA
DE CONTENIDO UTIL.
ROTMAN - CUARTERO
SILVA VERGES, NESTOR PEDRO S/ QUIEBRA. (LL 16.5.2000, F100.246)

19/02/99
CAMARA COMERCIAL: D

LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. QUIEBRA. EFECTOS. 21.4.7.1
LA DESAFECTACION COMO BIEN DE FAMILIA DE UN INMUEBLE DEL FALLIDO DEBE BENEFICIAR A

LA TOTALIDAD DE LA MASA, PUES CON BASE EN LOS PRINCIPIOS DE UNIVERSALIDAD E
IGUALDAD DE LOS ACREEDORES CONCURSALES, NO CORRESPONDE LIMITAR LOS EFECTOS DE
LA INOPONIBILIDAD UNICAMENTE A LOS ACREEDORES DE CAUSA O TITULO ANTERIOR A LA
AFECTACION. (EN IGUAL SENTIDO: SALA B, 4.12.03, "VIANA, ERNESTO S/ QUIEBRA").
74
JARAK, VIDOJE S/ QUIEBRA S/ ACCION DE REVOCATORIA CONCURSAL (ORDINARIO). (ED

21.11.00, F50440)
28/02/00
CAMARA COMERCIAL: E

LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. PROCESO DE QUIEBRA. SUSTANCIACION.
NOTIFICACION PERSONAL O POR CEDULA. 21.4.7.1
EL PEDIDO DE DESAFECTACION DE UN INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA FORMULADO EN EL

AMBITO DE UN PROCESO DE QUIEBRA DEBE SUSTANCIARSE MEDIANTE NOTIFICACION
PERSONAL O POR CEDULA.
DOMINGUEZ, HECTOR A. S/ PEDIDO DE QUIEBRA Y BENEFICIO DE LITIGAR SIN GASTOS. (JA 6.6.01,
PAG. 78)
12/07/00

LEYES. BIEN DE FAMILIA. INOPONIBILIDAD. PROCEDENCIA. CAUSA DEL CREDITO: ACCIDENTE.
OBLIGACION INDEMNIZATORIA. EXIGIBILIDAD POSTERIOR A LA AFECTACION. 21.4.7.1
DEL DICTAMEN FISCAL 85411:#

USO OFICIAL
PROCEDE DECLARAR INOPONIBLE RESPECTO DE DETERMINADA PERSONA LA AFECTACION AL

REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA DE UN INMUEBLE DEL FALLIDO CUANDO, -COMO EN EL CASO-,
LA CAUSA DEL CREDITO, ESTO ES EL ACCIDENTE QUE LE DIO ORIGEN, ES ANTERIOR A LA FECHA
EN QUE SE TORNO EXIGIBLE LA OBLIGACION INDEMNIZATORIA, LA CUAL FUE POSTERIOR A LA
AFECTACION.
VIALE - PEIRANO - MIGUEZ
SALCEDO, JUAN ALBERTO S/ QUIEBRA.

15/03/01
CAMARA COMERCIAL: A
DICTAMEN FISCAL: 85411

LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. REMANENTE. INAPLICABILIDAD DE LA LEY 14394.
21.4.7.1.
LA AFECTACION DEL INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA ES OPONIBLE A LA QUIEBRA, SIN

EMBARGO ELLO PRESUPONE LA INEXISTENCIA DE ACREEDORES DE TITULO ANTERIOR A LA
AFECTACION. AL ENCONTRARSE VERIFICADO UN ACREEDOR CUYO CREDITO ES ANTERIOR A
LA CONSTITUCION DEL BIEN DE FAMILIA, DICHA AFECTACION LE RESULTA INOPONIBLE Y POR
ENDE SE ENCUENTRA HABILITADO A EJECUTAR EL INMUEBLE PARA SATISFACER SU CREDITO. EN
ESE CONTEXTO, REALIZADO EL BIEN, EL REMANENTE QUE PUDIERA QUEDAR, QUE NO ES OTRA
COSA QUE DINERO, NO GOZA DEL BENEFICIO QUE OTORGA LA LEY 14394. ELLO, PUES ESE
REMANENTE YA NO SE TRATA DEL INMUEBLE EN DONDE HABITA EL DEUDOR CON SU FAMILIA
(ART. 34), SINO DE UN BIEN QUE ENTRA DENTRO DEL DESAPODERAMIENTO QUE IMPLICA EL
DECRETO FALENCIAL (LEY 24522: 107). ASI, PRETENDER EXTENDER EL BENEFICIO OTORGADO POR
LA NORMA INDICADA AL DINERO QUE SE OBTENGA COMO REMANENTE, LUEGO DE
SATISFECHO AL ACREEDOR DE FECHA ANTERIOR A LA AFECTACION, CON LA FINALIDAD DE
QUE EL DEUDOR PUEDA ADQUIRIR UN NUEVO INMUEBLE, O EN EL CASO, ALQUILAR UNA
VIVIENDA, RESULTA UNA INTERPRETACION FORZADA DE LA LEY CON LA INTENCION DE LOGRAR
UNA SOLUCION NO PREVISTA POR AQUELLA. ELLO ASI, DESAFECTADO EL INMUEBLE COMO
BIEN DE FAMILIA, LA REALIZACION DE ESTE BENEFICIARA A TODOS LOS ACREEDORES
75
VERIFICADOS. (REVOCADO POR CSJN, EL 19.5.09, CON REMISION AL FALLO

"BAUMWOHLSPINER" DEL 10.4.07).
PERINI, EDUARDO S/ QUIEBRA.

12/06/07

LEYES. BIEN DE FAMILIA. OPONIBILIDAD. DEUDA ANTERIOR. APORTES PREVISIONALES.
TRABAJADOR AUTONOMO. FINALIDAD. DEUDA. INEJECUTABILIDAD. 21.4.7.1
DEL DICTAMEN FISCAL 95564:

LA AFECTACION DE UN INMUEBLE AL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA INSTITUIDO POR LA LEY
14394 RESULTA OPONIBLE AL CREDITO DE LA AFIP POR APORTES ADEUDADOS POR EL FALLIDO AL
REGIMEN PREVISIONAL DE TRABAJADORES AUTONOMOS, PUES AUN CUANDO SE TRATE DE UNA
DEUDA ANTERIOR A LA ANOTACION COMO BIEN DE FAMILIA, ATENTA LA FINALIDAD DE
TALES APORTES, ESTO ES, LA OBTENCION DEL BENEFICIO JUBILATORIO; LA CONSECUENCIA DE
SU FALTA DE PAGO SERA LA IMPOSIBILIDAD DE OBTENER SU JUBILACION PERO NO ES UNA
DEUDA EJECUTABLE, COMO OCURRE CUANDO EL DEUDOR ES EL EMPLEADOR EN UNA RELACION
DE DEPENDENCIA Y, ASI COMO LA ACREEDORA, EN TAL CASO, CARECE DE POTESTAD
PERSECUTORIA PARA OBTENER LA EJECUCION FORZADA DE ESE CREDITO, TAMBIEN CARECE
DE LEGITIMACION PARA OBTENER LA DESAFECTACION DEL BIEN DEL REGIMEN DE BIEN DE
USO OFICIAL
FAMILIA.
PETITI, OMAR ANGEL S/ QUIEBRA.

8/09/03

LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. DEUDA LABORAL. NACIMIENTO
DE LA OBLIGACION. DISTRACTO. 21.4.7.1

CABE RECHAZAR EL PLANTEO DE DESAFECTACION AL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA DE UN
INMUEBLE PROPIEDAD DEL FALLIDO, SOLICITADO POR UN ACREEDOR LABORAL CON
FUNDAMENTO EN QUE LA INSCRIPCION COMO BIEN DE FAMILIA HABIA SIDO POSTERIOR A LA
FECHA EN QUE HABIA COMENZADO A TRABAJAR A LAS ORDENES DEL QUEBRADO; ELLO ASI
PUES, LO QUE DEBE TENERSE EN CUENTA ES LA FECHA EN QUE SE PRODUJO EL DISTRACTO
LABORAL -POSTERIOR A LA INSCRIPCION- PUES HASTA ENTONCES EL EMPLEADOR CUMPLIO
ADECUADAMENTE CON SUS OBLIGACIONES Y, POR ENDE, NO SE HABIA DEVENGADO CREDITO
ALGUNO A FAVOR DEL PETICIONANTE.
ARECHA - RAMIREZ - GUERRERO.
MATEO, MARTIN S/ QUIEBRA S/ INC. DE DESAFECTACION BIEN DE FAMILIA PROMOVIDO POR

LUIS ENRIQUE ZUÑIGA.
1/11/02
76

LEYES. INMUEBLE. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION EN FAVOR DE DOS ACREEDORES.
IMPROCEDENCIA. HIPOTETICO REMANENTE DE LA VENTA. INCLUSION EN EL
DESAPODERAMIENTO. PROCEDENCIA. 21.4.7.1
RESULTA IMPROCEDENTE DISPONER DESAFECTAR CIERTO INMUEBLE DEL AMPARO DEL

SISTEMA DE "BIEN DE FAMILIA", SEGUN REGIMEN INSTITUIDO POR LA LEY 14394: 35,
SOLAMENTE RESPECTO DE DOS ACREEDORES CUYOS CREDITOS RESULTARON DE CAUSA O
TITULO ANTERIOR A LA DECLARACION FALENCIAL DE LA DEUDORA EMPLAZADA CUANDO, -COMO
EN EL CASO-, SE VERIFICA QUE DADO QUE EN CIERTA CONTESTACION PRESENTADA EN LA
ALZADA LA CESANTE INTENTA INTRODUCIR, FUERA DE LA VIA Y DE LA OPORTUNIDAD
PERTINENTES, UN DEBATE RELATIVO A LA VERIFICACION DE LAS ACREENCIAS, SE ENCUENTRA
ADECUADO INCLUIR EL HIPOTETICO REMANENTE DEL PRODUCTO DE LA VENTA EN EL
DESAPODERAMIENTO, PUES INFRINGIRIA EL PRINCIPIO DE IGUALDAD ENTRE LOS
ACREEDORES HACER CESAR EL AMPARO INMOBILIARIO ESTATUIDO EN LA MENTADA LEY
RESPECTO DE ALGUNOS DE LOS ACREEDORES, Y DESATENDER A LOS QUE PUDIEREN
RESTAR CON ACREENCIAS INSATISFECHAS.
ROTMAN - CUARTERO.
ZAGLUL DE SAID, NELIDA S/ QUIEBRA.

25/11/02
USO OFICIAL

LEYES. BIEN DE FAMILIA. INOPONIBILIDAD. PROCEDENCIA. 21.4.7.1

PROCEDE DECRETAR LA INOPONIBILIDAD DE LA INSCRIPCION AL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA
DE UN INMUEBLE PROPIEDAD DEL FALLIDO CUANDO, -COMO EN EL CASO-, SE VERIFICA QUE
EL BIEN SE ENCUENTRA DESOCUPADO Y QUE ES HABITADO EN FORMA TEMPORAL LOS FINES
DE SEMANA, Y SOLO EN FORMA PERMANENTE DURANTE LA TEMPORADA ESTIVAL, DADO QUE
LA LOCALIDAD DONDE SE ENCUENTRA SE TRATA DE UN BALNEARIO.
PIAGGI - BUTTY.
LAMTZEV DEMETRIO-CRUZAT GRISELDA (SH) S/ PROPIA QUIEBRA.

14/11/03

LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. REQUISITOS. EJERCICIO ABUSIVO. 21.4.7.1
RESULTA PROCEDENTE LA DESAFECTACION DEL INMUEBLE DE LA FALLIDA COMO "BIEN DE

FAMILIA", SI SU VALOR SUPERA LAS NECESIDADES DE VIVIENDA DEL NUCLEO FAMILIAR -EN EL
CASO, EN UN INMUEBLE DE 500 METROS DE SUPERFICIE CUBIERTA, CON CUATRO DORMITORIOS,
5 BAÑOS, 2 COMEDORES, ENTRE OTRAS DEPENDENCIAS, VIVEN, SOLAMENTE, LA FALLIDA Y SU
ESPOSO-; LA SOLUCION CONTRARIA INFRINGE NO SOLO LAS NORMAS DE LA LEY 14394 SINO
EL CCIV 1071, AL CONVALIDAR EL EJERCICIO ABUSIVO DE UN DERECHO CONCEDIDO POR LA
LEGISLACION A LA FALLIDA (VOTO DR HITTER).

14/04/04
77

LEYES. BIEN DE FAMILIA. INCIDENTE DE DESAFECTACION. TRASLADO AL FALLIDO. OMISION.
LEVANTAMIENTO DE LA INSCRIPCION. NULIDAD. 21.4.7.1

TODA VEZ QUE EL INMUEBLE INSCRIPTO COMO BIEN DE FAMILIA, EN PRINCIPIO, ESTA
EXCLUIDO DEL DESAPODERAMIENTO, EN EL INCIDENTE DE DESAFECTACION PROMOVIDO POR
UN ACREEDOR INTERESADO DEBE SER ESCUCHADO EL FALLIDO; POR LO QUE, HABIENDOSE
OMITIDO CONFERIRLE TRASLADO DEL PEDIDO DE DESAFECTACION, SE INCURRIO EN UN VICIO
DE PROCEDIMIENTO AFECTANDO EL DERECHO DE DEFENSA DE AQUEL, QUE SE VIO PRIVADO DE
OPONER CIERTAS DEFENSAS TENDIENTES AL MANTENIMIENTO DE LA AFECTACION
(SUBSISTENCIA DEL BENEFICIARIO Y VALUACION DEL BIEN), DE MANERA QUE CABE CONCLUIR
QUE SE CUMPLIERON LOS RECAUDOS PREVISTOS POR EL CPR: 172, Y EN CONSECUENCIA,
CORRESPONDE DECLARAR LA NULIDAD DE LA RESOLUCION QUE DISPUSO EL LEVANTAMIENTO
DE LA INSCRIPCION COMO BIEN DE FAMILIA DE DICHO INMUEBLE.
MONTI - CAVIGLIONE FRAGA - DI TELLA
SALEM, ALBERTO S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE NULIDAD DE PROCEDIMIENTOS POR

SALEM, ALBERTO.
22/06/01
CAMARA COMERCIAL: C

USO OFICIAL
LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION PARCIAL Y OBJETIVA. EJERCICIO ABUSIVO. 21.4.7.1
SI EL INMUEBLE SOMETIDO AL REGIMEN DE "BIEN DE FAMILIA" SUPERA UN VALOR ACORDE

CON LAS NECESIDADES DE SUSTENTO Y VIVIENDA DE LAS PERSONAS QUE LO HABITAN -LA
FALLIDA Y SU ESPOSO- DEBE PROCEDERSE A SU DESAFECTACION E INCORPORACION A LA
MASA DE LA FALLIDA; PERO, EN FORMA PARCIAL Y CON CARACTER DE OBJETIVA, PUES, AUN
CUANDO TAL DISMINUCION DE LA PROTECCION LEGAL NO HA SIDO RECEPTADA EN LA
LEGISLACION ARGENTINA EN LA MATERIA, DEBE ENTENDERSE QUE QUIEN PUEDE LO MAS HA DE
PODER LO MENOS (VOTO DR. PETTIGIANI).

14/04/04

LEYES. BIEN DE FAMILIA. REQUISITOS. MODIFICACION. VALOR EXCESIVO.
REGLAMENTACION. LEY 14394: 34-ULT. PARR. OMISION. SOLUCION. EQUIDAD.
DESAFECTACION PARCIAL. TELESIS DE LA NORMA. CUMPLIMIENTO. DERECHOS DE LOS
ACREEDORES. CONCILIACION. 21.4.7.1
SI EL VALOR DEL INMUEBLE DE LA FALLIDA INSCRIPTO COMO BIEN DE FAMILIA DEVINO

EXCESIVO RESPECTO DE LAS NECESIDADES DE QUIENES LO HABITAN -POR REFORMAS Y
CAMBIOS EN EL NUCLEO FAMILIAR SOBREVINIENTES-, FRENTE AL VACIO LEGISLATIVO
DERIVADO DE LA FALTA DE LA REGLAMENTACION A LA QUE ALUDE LA LEY 14394: 34, ULT.
PARR., CABE CREAR UNA SOLUCION BASADA EN LA EQUIDAD (CCIV 16); SI BIEN NO
CORRESPONDE MANTENER LA AFECTACION DEL BIEN EN IGUALES CONDICIONES, PUES
IMPLICARIA UN ABUSO DEL DERECHO DE LA FALLIDA, LA DESAFECTACION DEL BIEN Y LA
INCORPORACION AL ACERVO CONCURSAL DEL IMPORTE TOTAL DEL PRODUCIDO DE SU VENTA,
TAMBIEN PUEDE SIGNIFICAR UNA EXIGENCIA DESMEDIDA Y UN ABUSO NO AMPARADO POR EL
DERECHO; EN CONSECUENCIA, ATENDIENDO A LA CONCRECION REAL DEL VALOR JUSTICIA,
PROCEDE ORDENAR SU DESAFECTACION PARCIAL; PREVIO A DISPONER LA DESAFECTACION,
LUEGO DE PRODUCIDA LA REALIZACION DEL BIEN E INTEGRADO EL PRECIO, SE AFECTARA
UNA PARTE DE EL -EN EL CASO, UN 20%- A LA COMPRA DE UN NUEVO INMUEBLE,
AJUSTADO A LA ACTUAL SITUACION ECONOMICA DE LA BENEFICIARIA PROTEGIDA, Y SE LE
78
OTORGARA A ESTA UN PLAZO DENTRO DEL QUE DEBERA FORMALIZAR LOS TRAMITES
NECESARIOS PARA PRESENTAR EL NUEVO BIEN ADQUIRIDO, CON EL FIN DE QUE SE TRASLADE
A ESE INMUEBLE LA INSCRIPCION COMO "BIEN DE FAMILIA", PARA QUE DE ESA FORMA SE
SIGA CUMPLIENDO CON LA TELESIS DE LA NORMA; EL EXCEDENTE SERA INTEGRADO A LA
QUIEBRA E INCORPORADO AL PROYECTO DE DISTRIBUCION, PARA LUEGO SER DESTINADO AL
PAGO DE LOS DIVIDENDOS CONCURSALES (LEY 24522: 218 Y 221); DE TAL MANERA, NO SE
TORNAN ILUSORIAS LAS DISPOSICIONES CONSTITUCIONALES QUE AMPARAN EL BIEN DE
FAMILIA (CN: 14-ULT. PARR.; CONST. DE LA PCIA. DE BS.AS.: 36-AP. 7) SINO QUE SE LAS
CONCILIA CON LOS LEGITIMOS DERECHOS DE LOS TERCEROS (VOTO DR. PETTIGIANI).

14/04/04

LEYES. BIEN DE FAMILIA. INMUEBLE. DESAFECTACION. PROCEDENCIA. CONCURSADO.
PRETENSION. COBRO DE ACREEDORES ANTERIORES A LA AFECTACION. SALDO. EXCLUSION DE
LA MASA. IMPROCEDENCIA. 21.4.7.1
SI SE DESAFECTO UN INMUEBLE QUE SE ENCONTRABA AMPARADO POR EL REGIMEN DE BIEN

DE FAMILIA, RESULTA IMPROCEDENTE QUE EL DEUDOR POSTULE -COMO EN EL CASO- QUE SOLO
PUEDEN COBRAR DE ESE BIEN LOS ACREEDORES ANTERIORES A LA AFECTACION, Y UNA VEZ
SATISFECHOS, EL SALDO DEBE QUEDAR FUERA DE LA MASA. CABE PRECISAR, QUE LA LEY 14394
NO AVALA LA INOPONIBILIDAD DEL MENTADO INSTITUTO A LOS ACREEDORES POSTERIORES A
USO OFICIAL
LA AFECTACION; POR EL CONTRARIO, IMPONE LA SOLUCION INVERSA DE QUE, PRECISAMENTE,

A ELLOS LES SEA OPONIBLE EL MISMO, AUN EN CASO DE CONCURSO O QUIEBRA (CFR. ART. 38).
POR ELLO, NO PARECE QUE SEA CORRECTA CIERTA CRITICA QUE SE LE EFECTUA A ESTA
POSTURA, REFERIDA A QUE LA DISTRIBUCION DEL PRODUCIDO SOLO ENTRE LOS ACREEDORES
ANTERIORES IMPLICA LA INDEBIDA CREACION DE UN PRIVILEGIO QUE LA LEY NO ESTABLECE.
ESTA SOLUCION NO IMPLICA TAL CREACION PRETORIANA DE PREFERENCIAS; SOLO HAY
RECONOCIMIENTO DE OPONIBILIDAD O INOPONIBILIDAD A UNA AFECTACION; Y ESTO NO ES
UNA CREACION JURISPRUDENCIAL, SINO QUE ES LA APLICACION AL CASO DEL REGIMEN FIJADO
POR LA LEY 14394. DE MODO QUE EL PRODUCIDO DEL BIEN DEBE SER DISTRIBUIDO SOLO ENTRE
LOS ACREEDORES ANTERIORES A LA AFECTACION. SIN EMBARGO, ESTO NO IMPLICA QUE EL
EVENTUAL REMANENTE DE LA VENTA, UNA VEZ SATISFECHOS LOS CREDITOS ANTERIORES A
LA MENTADA AFECTACION, DEBA QUEDAR EXCLUIDO DEL ACTIVO DISTRIBUIBLE EN LA QUIEBRA.
EL FALLIDO SE HALLA DESAPODERADO DE SUS BIENES DESDE LA DECLARACION DE FALENCIA
(CFR. LC: 107 Y CCS). EL SALDO DE LA VENTA DE UN BIEN SUYO MAL PODRIA SERLE ASIGNADO,
PUESTO QUE, ESTO CONTRADICE LAS REFERIDAS REGLAS AL TOPICO DEL
DESAPODERAMIENTO. LA LEY 14394: 38 IMPIDE A LOS ACREEDORES POSTERIORES ATACAR EL
BIEN AFECTADO AL BENEFICIO; MAS NO LOS PRIVA DEL DERECHO A COBRAR SOBRE EL SALDO.
EN TAL SENTIDO, ES CORRECTO Y RAZONABLE DE ACUERDO A LAS NORMAS REFERIDAS, QUE
ESTE REMANENTE, QUE YA NO ESTA ABARCADO POR LA PROTECCION DERIVADA DEL INSTITUTO
DEL BIEN DE FAMILIA, PASE A INTEGRAR, DIRECTAMENTE, EL ACTIVO CONCURSAL.
MIGUEZ - VIALE.
ROSITO, ROBERTO S/ QUIEBRA. (LL 26.11.04, F. 108362).

24/08/04

LEYES. BIEN DE FAMILIA. INMUEBLE HIPOTECADO. EJECUCION. FALLIDO. OPOSICION.
IMPROCEDENCIA. SUPUESTO DE REMANENTE. DISPONIBILIDAD DEL TITULAR. 21.4.7.1
SI SE DISPUSO LA EJECUCION DE UN INMUEBLE HIPOTECADO RESULTA IMPROCEDENTE QUE EL

FALLIDO SE OPONGA A LO DECIDIDO CON BASE, -COMO EN EL CASO-, EN QUE AL HABER
ACEPTADO EL ACREEDOR HIPOTECARIO QUE EL BIEN CONTINUARA COMO BIEN DE FAMILIA,
79
ELLO DETERMINA QUE NO PUEDA SER EJECUTADA LA PROPIEDAD POR CONCURSO O QUIEBRA.
ELLO ASI, PUES DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LA NORMATIVA APLICABLE CABE TENER PRESENTE
LO DISPUESTO POR LA LEY 14394: 37 Y 38 EN CUANTO A QUE ES NECESARIA LA CONFORMIDAD
DEL CONYUGE, CIRCUNSTANCIA QUE FUE CUMPLIDA EN LA ESPECIE, COMO ASI TAMBIEN QUE
EL GRAVAMEN CONSTITUIDO DEL MODO ESTABLECIDO EN EL ART. 37, DETERMINA -CONF. LEY
14394: 38- QUE A LOS FINES DE LLEVAR ADELANTE LA SUBASTA DEL INMUEBLE NO
RESULTA NECESARIO EL LEVANTAMIENTO DE LA ANOTACION DEL BIEN DE FAMILIA, BIEN
ENTENDIDO QUE EL PRODUCIDO DE LA SUBASTA SOLO PODRIA SER DESTINADO A
SOLVENTAR EL CREDITO HIPOTECARIO. DE MODO QUE, EN EL SUPUESTO DE EXISTIR UN
REMANENTE, ESTE DEBERA QUEDAR A DISPONIBILIDAD DE LOS TITULARES DEL BIEN, PUES SU
AFECTACION SUBSISTE ERGA OMNES -SALVO LA INOPONIBILIDAD AL CREDITO HIPOTECARIO-
, SITUACION QUE NO SE ALTERA POR LA FALENCIA (CONF. LEY 14394: 38-1° PARTE).
MONTI - CAVIGLIONE FRAGA.
BERON, RUBEN S/ QUIEBRA.

8/02/05

LEYES. BIEN DE FAMILIA. INOPONIBILIDAD. DESAFECTACION. EFECTOS. LEGITIMACION DEL
SINDICO. REMANENTE. 21.4.7.1.
1) EL PROCESO DE QUIEBRA IMPLICA UNA EJECUCION COLECTIVA DE LOS ACREEDORES. EN

USO OFICIAL
TALES CONDICIONES, INOPONIBLE EL "BIEN DE FAMILIA" A LOS ACREEDORES INDIVIDUALES

POR TITULO ANTERIOR A SU CONSTITUCION, IGUAL CONCLUSION SE IMPONE PARA LOS
ACREEDORES EN SEDE CONCURSAL, SI ELLOS FUERAN PRE-EXISTENTES AL
ESTABLECIMIENTO DEL REGIMEN DE AMPARO, SEA ESTO ASI RESPECTO DE TODOS LOS
VERIFICADOS O DE ALGUNO DE ENTRE ELLOS.
2) DESAFECTADO EL INMUEBLE DEL REGIMEN DE AMPARO -EN VIRTUD DE EXISTIR CUANDO
MENOS ALGUN ACREEDOR DE CAUSA O TITULO ANTERIOR A LA CONSTITUCION DEL BIEN DE
FAMILIA- QUEDA DESAFECTADO PARA CON TODOS (O EN FAVOR DE TODOS) LOS ACREEDORES
VERIFICADOS.
3) EL SINDICO SE ENCUENTRA LEGITIMADO PARA DEMANDAR LA DESAFECTACION COMO
BIEN DE FAMILIA DE UN INMUEBLE DEL FALLIDO (SALA A, 30.3.87, "ESTABLECIMIENTO
BETEDEBE SCA S/ QUIEBRA C/ TUCULET DUMAS", EN SIMILAR SENTIDO VER DICTAMEN N°
80892 CON FALLO CONCORDANTE SALA E, 14.5.99, "SUCRI, ALBERTO S/ QUIEBRA").
4) REALIZADO EL BIEN SOLO EN FAVOR DE ALGUNOS DE LOS ACREEDORES VERIFICADOS -ES
DECIR, DE ENTRE TODOS ELLOS, LOS QUE TUVIERON TITULO O CAUSA DEL CREDITO ANTERIOR
A LA CONSTITUCION DEL BIEN DE FAMILIA- EL REMANENTE SERIA UNA SUMA DE DINERO QUE
NO HABRIA DE SER ENTREGADA AL FALLIDO JUSTAMENTE POR SU CALIDAD DE TAL, Y PARA LA
CUAL NO PODRIA SER PRETENDIDA EL PRIVILEGIO DE ESTAR EXENTA DE PERSECUCION POR
CUALQUIERA DE LOS ACREEDORES CUALQUIERA FUERA LA FECHA DE SU ACREENCIA, YA QUE
LO PUESTO EXTRA COMERCIUM POR LA LEY 14394 ES EL INMUEBLE EN CUANTO ASIENTO
HUMANO Y NO SU VALOR PECUNIARIO (SALA B, 8.11.02, "GALANTE, OLGA S/ QUIEBRA",
DICTAMEN 90734).
5) LA CIRCUNSTANCIA DE QUE SU CONSTITUCION SEA INOPONIBLE A UNO O VARIOS
ACREEDORES DEL INSTITUYENTE, EN RAZON DE SER LOS TITULOS DE ESTOS ANTERIORES A LA
AFECTACION, TORNA IMPERATIVA LA INCORPORACION DEL INMUEBLE A LA MASA DE BIENES
SUJETOS A LA EJECUCION CONCURSAL: EL BIEN DE FAMILIA CUYA EJECUCION SEA INOPONIBLE
A UN SOLO ACREEDOR QUEDARA SUJETO AL DESAPODERAMIENTO CONSECUENTE A LA
DECLARACION DE QUIEBRA.
6) SI UNO O VARIOS ACREEDORES SE ENCONTRABAN HABILITADOS PARA EMBARGAR Y VENDER
EL BIEN POR SERLES INOPONIBLES SU INCORPORACION AL REGIMEN DE LA LEY 14394,
IDENTICAS FACULTADES ASISTEN A LA MASA COMO CONSECUENCIA DEL CONCURSAMIENTO Y
DESAPODERAMIENTO DEL DEUDOR. LA LEGITIMACION DEL SINDICO NO CONTRADICE LO
NORMADO POR LA LEY 14394: 38. EN TAL CASO, EL BIEN QUEDARA DESAFECTADO EN FAVOR
DE TODOS LOS ACREEDORES, DEBIENDO ENTREGARSE LA COSA AFECTADA AL ACTIVO A
LIQUIDAR, PREVIA DESAFECTACION DEL REGIMEN DE EXCEPCION PREVISTO POR LA LEY 14394
80
(SALA D, 12.3.01, "HORIGIAN, ALBERTO S/ QUIEBRA S/ INC. DE DESAFECTACION Y EVENTUAL

REALIZACION DE BIEN INMUEBLE"; SALA A, 19.11.93, "PIRILLO S/ QUIEBRA S/ INC. VENTA
INM. M.T. DE ALVEAR 1934/6"; 30.3.00, "SCHPAK, EDUARDO JORGE S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE
DE APELACION", DICTAMEN 83170; SALA E, 18.12.00, "KHANIS, PABLO S/ QUIEBRA S/ INC. DE
VERIFICACION POR CONSORCIO DE LA CALLE PANAMA 982/84/86/88", DICTAMEN 82979; 26.6.97,
"LOPEZ, CARLOS S/ QUIEBRA S/ INC. DE REALIZACION DE BIENES"; SALA B, 7.2.94, "GUIDI DE
RABI S/ QUIEBRA"; 8.11.02, "GALANTE, OLGA S/ QUIEBRA", DICTAMEN 90734; SALA C, 21.4.94,
"FONTAIÑA PARGA S/ QUIEBRA S/ INC. APELACION"; 15.9.97, "ALLMETAL SCA S/ QUIEBRA C/
QUILLON, PEDRO S/ ORD.", DICT. FISCAL N° 76499; CAMARA, HECTOR, "EL CONCURSO
PREVENTIVO Y LA QUIEBRA", V. III, PAG. 2040, ED. DEPALMA, 1982).
7) LA DESAFECTACION COMO BIEN DE FAMILIA DE UN INMUEBLE DEL FALLIDO DEBE
BENEFICIAR A LA TOTALIDAD DE LA MASA, PUES CON BASE EN LOS PRINCIPIOS DE
UNIVERSALIDAD E IGUALDAD DE LOS ACREEDORES CONCURSALES, NO CORRESPONDE LIMITAR
LOS EFECTOS DE LA INOPONIBILIDAD UNICAMENTE A LOS ACREEDORES DE CAUSA O TITULO
ANTERIOR A LA AFECTACION (EN IGUAL SENTIDO: SALA B, 4.12.03, "VIANA, ERNESTO S/
QUIEBRA"; SALA E, 28.2.00, "JARAK, VIDOJE S/ QUIEBRA S/ ACCION DE REVOCATORIA
CONCURSAL").
(REVOCADO POR LA CORTE SUPREMA, 10.4.07).
DIAZ CORDERO - CUARTERO - MONTI (SALA INTEGRADA).
BAUMWOHLSPINER DE PILEVSKI, NELIDA S/ QUIEBRA.

13/04/05
USO OFICIAL

LEYES. BIEN DE FAMILIA. OPONIBILIDAD. 21.4.7.1
SI LA FECHA DE CESACION DE PAGOS ES POSTERIOR A LA FECHA DE CONSTITUCION COMO

BIEN DE FAMILIA DE UN INMUEBLE DEL FALLIDO, TAL REGIMEN RESULTA OPONIBLE A LA
QUIEBRA, Y EL BIEN EXCLUIDO DEL DESAPODERAMIENTO.
DIAZ CORDERO - MONTI - CUARTERO (SALA INTEGRADA).
RODRIGUEZ CEVALLOS, MARIO S/ QUIEBRA.

29/04/05

LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. COCHERA. PROCEDENCIA. 21.4.7.1
CABE CONFIRMAR LA RESOLUCION DEL JUEZ CONCURSAL QUE HIZO LUGAR A LA

DESAFECTACION DE CIERTA COCHERA, DE PROPIEDAD DEL FALLIDO, DEL REGIMEN DE BIEN DE
FAMILIA, SOLICITADA POR EL SINDICO, TODA VEZ QUE COMPORTA UNA UNIDAD FUNCIONAL
DISTINTA DEL DEPARTAMENTO QUE OCUPA LA FAMILIA DE AQUEL COMO VIVIENDA, POR LO QUE
NO PUEDE CONSIDERARSE ALCANZADA POR LA TUTELA OTORGADA A ESE INMUEBLE EN VIRTUD
DE LO DISPUESTO POR LA LEY 14394: 34.
BERTUCCI, ALFREDO S/ QUIEBRA (S/ INC. DE ENAJENACION DE BIENES).

16/11/05

LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. PEDIDO. LEGITIMACION. 21.4.7.1
81

NO PROCEDE LA DESAFECTACION DEL BIEN DE FAMILIA CONSTITUIDO RESPECTO DEL
INMUEBLE DE TITULARIDAD DEL FALLIDO EN UN 50%, CUANDO SOLO EXISTEN DOS CREDITOS A
QUIENES NO SE LE PUEDE OPONER LA AFECTACION Y EL FALLIDO ACREDITO QUE UNO DE
ELLOS FUE SATISFECHO Y EL OTRO OTORGO UNA ESPERA CUYO PLAZO NO CONCLUYO AUN,
CON LO CUAL, NO EXISTIENDO ACREEDOR LEGITIMADO PARA DEDUCIR LA PRETENSION DE
DESAFECTACION, LA DECISION DEL JUEZ DEL CONCURSO DE DESAFECTAR EL BIEN DE FAMILIA
SIN QUE MEDIE PETICION DE SUJETO INTERESADO, CONSTITUYE UNA INTERPRETACION
EXTENSIVA DE LA LEY DE CONCURSOS EN DESMEDRO DE UNA GARANTIA CONSTITUCIONAL (CN:
14).
DIEUZEIDE - MIGUEZ.
SANTORO FELIZ A. S/ QUIEBRA.

11/05/06

LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. LEGITIMACION. SINDICO. IMPROCEDENCIA.
21.4.7.1

USO OFICIAL
1. EL SINDICO CARECE DE LEGITIMACION PARA PETICIONAR EL LEVANTAMIENTO DEL BIEN

DE FAMILIA, A FIN DE ORDENAR LA VENTA DEL 50% INDIVISO DE TITULARIDAD DEL FALLIDO,
CUANDO LOS DOS UNICOS ACREEDORES ANTERIORES A LA AFECTACION OTORGARON ESPERA
PARA EL PAGO DE SUS ACREENCIAS, CON LO CUAL NO EXISTE SUJETO LEGITIMADO POR LA LEY
PARA PETICIONAR LA DESAFECTACION DEL BIEN; PUES, DE ACUERDO A LO NORMADO POR LA
LEY 14394: 38, LA AFECTACION ES OPONIBLE A LOS CREDITOS POSTERIORES A SU INSCRIPCION,
AUN EN CASO DE CONCURSO O QUIEBRA, CON LAS EXCEPCIONES QUE ALLI SE ESTABLECEN, LO
CUAL SIGNIFICA QUE EL BIEN EN CUESTION ES UN BIEN EXCLUIDO DEL DESAPODERAMIENTO (LC:
108-7°).
2. LA PRETENSION DEL SINDICO DE DESAFECTAR LA ANOTACION COMO BIEN DE FAMILIA, EN
VIRTUD DE LA EXISTENCIA DE DOS CREDITOS CUYOS ACREEDORES OTORGARON ESPERA PARA
EL PAGO IMPORTA EL EJERCICIO IRREGULAR DE UN DERECHO EN PERJUICIO DE UNA GARANTIA
CONSTITUCIONAL, COMO LO ES LA DEFENSA DEL BIEN DE FAMILIA (CN 14).
RAMIREZ - ARECHA - SALA.
CUCCO, RICARDO S/ QUIEBRA S/ INC. DE VENTA S/ INC. DE APELACION.

12/05/06

LEYES. BIEN DE FAMILIA. APLICABILIDAD DE LA LEY 14394. 21.4.7.1
EN EL ORDENAMIENTO CONCURSAL, LA SITUACION DE LOS BIENES RAICES AFECTADOS AL

REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA CARECE DE PREVISION ESPECIFICA, MAS LA LEY 14394 -QUE
ESTATUYE Y REGULA ESTE INSTITUTO SI PREVE LA PROBLEMATICA DE LA AFECTACION DENTRO
DE UN CONTEXTO FALENCIAL -ART. 38-. CONJUGADA ESTA NORMA CON LA DIRECTRIZ
SUBYACENTE EN LA LEY 24522 108 SE ARRIBA A LA CONCLUSION QUE EL PRINCIPIO DE
INEMBARGABILIDAD RELATIVA DEL INMUEBLE CONSTITUIDO COMO BIEN DE FAMILIA
SUBSISTE MAS ALLA DE LA DECLARACION FALENCIAL Y AUN A SU PESAR. ESTO ASI COMO LA
NATURAL CONSECUENCIA DE LA PREEMINENCIA QUE POSEE EL BIEN JURIDICO TUTELADO EN
LA LEY 21394 CUANDO EL BIEN DE FAMILIA RESULTA CONSTITUIDO CON ANTERIORIDAD
82
TEMPORAL, POR ENCIMA DEL DERECHO PERSECUTORIO DE LOS ACREEDORES SOBRE EL

PATRIMONIO DEL DEUDOR, PRECISAMENTE EN VIRTUD DE QUE LA FAMILIA DEBE SER OBJETO
DE PROTECCION POR LA SOCIEDAD Y EL ESTADO (PACTO DE SAN JOSE DE COSTA RICA: 17).
MONSEGUR, HORACIO S/ QUIEBRA S/ INC. DE NULIDAD Y DESAFECTACION

DE BIEN DE FAMILIA.
17/08/06

LEYES. BIEN DE FAMILIA. APLICABILIDAD DE LA LEY 14394. PRESCRIPCION. CCIV 4030. 21.4.7.1
1. PROCEDE RECHAZAR LA ACCION DE NULIDAD DEDUCIDA RESPECTO DE LA AFECTACION COMO

BIEN DE FAMILIA EN LOS TERMINOS DE LA LEY 14394, CON RELACION A UN INMUEBLE DEL
FALLIDO, CON BASE EN QUE LA NULIDAD INVOCADA NO REVESTIA EL CARACTER DE ABSOLUTA,
SINO DE RELATIVA POR NO ENCONTRARSE EN JUEGO EL INTERES GENERAL SINO EL PARTICULAR
DE LA MASA Y EN CONSECUENCIA APLICAR EL PLAZO DE PRESCRIPCION DE DOS AÑOS
ESTABLECIDO EN EL CCIV 4030.
2. LA AFECTACION COMO BIEN DE FAMILIA DE UN BIEN DEL FALLIDO INSCRIPTA QUINCE AÑOS
ANTES DE LA DECLARACION DE QUIEBRA, NO SE ADVIERTE QUE PUEDA CONCULCAR LOS
PRINCIPIOS RECTORES DEL PROCESO DE LIQUIDACION COLECTIVA, SALVO QUE HUBIESE
MEDIADO FRAUDE EN PERJUICIO DE LOS ACREEDORES CONCURRENTES AL PROCESO UNIVERSAL,
USO OFICIAL
CIRCUNSTANCIA QUE NO HA ACONTECIDO EN LA ESPECIE , COMO ASI TAMBIEN LA

ACREDITACION DE LA EXISTENCIA DE ALGUNA DEUDA INCORPORADA AL PASIVO
CONCURSAL DE ORIGEN ANTERIOR A LA CONSTITUCION DEL BIEN. SENTADO ELLO, LA
DECLARACION DE NULIDAD QUE SE PRETENDE OBTENER NO ES EL INTERES GENERAL EN LOS
TERMINOS DEL CCIV 1047, SINO EL PARTICULAR DE LA MASA DE ACREEDORES EN CUYO
BENEFICIO SE INTRODUJO EL PLANTEO, POR LO QUE EL ACTO, EVENTUALMENTE SERIA DE
NULIDAD RELATIVA; CONSECUENTEMENTE EL ACTO RESULTA CONFIRMABLE, POR LO QUE EL
PLAZO DE PRESCRIPCION APLICABLE ES EL CONTEMPLADO POR EL CCIV 4030.
MONSEGUR, HORACIO S/ QUIEBRA S/ INC. DE NULIDAD Y DESAFECTACION

DE BIEN DE FAMILIA.
17/08/06

LEYES. BIEN DE FAMILIA (LEY 14394). CONSTITUCION POSTERIOR DE HIPOTECA.
DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. SUBSISTENCIA DEL BENEFICIO. 21.4.7.1
CABE REVOCAR LA RESOLUCION QUE ORDENO DESAFECTAR DEL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA
UN INMUEBLE DE PROPIEDAD DE LA FALLIDA, CON FUNDAMENTO EN QUE LA TITULAR DEL
BIEN LO GRAVO CON DERECHO REAL DE HIPOTECA EN FECHA POSTERIOR A LA CONSTITUCION
DEL REGIMEN, TODA VEZ QUE DE ELLO NO PUEDE INFERIRSE NECESARIAMENTE LA
INTENCION DE LEVANTAR EL BENEFICIO (LEY 14394: 37 Y 38) QUE SUBSISTE COMO
PROTECCION CONTRA EVENTUALES EJECUCIONES DE DEUDAS DE CAUSA O TITULO POSTERIOR A
LA CONSTITUCION. MAXIME CUANDO NO EXISTE PLANTEO DEL ACREEDOR HIPOTECARIO AL
RESPECTO. POR ULTIMO, SE SEÑALA LA IMPOSIBILIDAD DE MENOSCABAR EL MENTADO BIEN
DE FAMILIA MIENTRAS EXISTA AL MENOS UNO DE SUS BENEFICIARIOS (CFR. SALA B, 30.3.93, IN
RE, "QUINTAS Y CIA. SOC. COLECTIVA S/ QUIEBRA").
DIAZ CORDERO - BARGALLO - PIAGGI.
GEROLA, SUSANA S/ QUIEBRA.
83
18/09/06

LEYES. BIEN DE FAMILIA (LEY 14394). DEUDAS POSTERIORES POR TASAS E IMPUESTOS.
CONSTITUCION POSTERIOR DE HIPOTECA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. FALTA DE
RECLAMO POR LOS TITULARES DEL CREDITO. 21.4.7.1
CABE REVOCAR LA RESOLUCION QUE ORDENO DESAFECTAR DEL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA
UN INMUEBLE DE PROPIEDAD DE LA FALLIDA, BASANDOSE EN EL HECHO DE QUE LA
TITULAR DEL BIEN LO GRAVO POSTERIORMENTE CON HIPOTECA, Y EN LA EXISTENCIA DE CIERTA
DEUDA POR TASAS E IMPUESTOS ORIGINADA CON FECHA POSTERIOR A LA ALUDIDA AFECTACION.
TAL ES LA SOLUCION, TODA VEZ QUE NINGUNO DE LOS CREDITOS VERIFICADOS EXHIBE
CAUSA O TITULO ANTERIOR A LA FECHA DE CONSTITUCION DEL BENEFICIO. ASIMISMO, LAS
EXPRESADAS ACREENCIAS NO FUERON RECLAMADAS POR SUS TITULARES, POR LO QUE
MANTENER LO DECIDIDO PODRIA CONCULCAR DERECHOS CONSTITUCIONALES (CN: 14). ELLO
SIGNIFICARIA COLOCAR A LOS ACREEDORES DEL FALLIDO EN SITUACION MEJOR QUE UN
DEUDOR INDIVIDUAL, EN SENTIDO CONTRA LEGEM DE LA LEY 14394: 38 QUE LOS COLOCA EN
IGUAL SITUACION.
DIAZ CORDERO - BARGALLO - PIAGGI.
GEROLA, SUSANA S/ QUIEBRA.

18/09/06
USO OFICIAL

LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. NUEVA INSCRIPCION POSTERIOR. EFECTOS. 21.4.7.1
LA LEY 14394: 37 PERMITE QUE EL BIEN AFECTADO A ESE REGIMEN PUEDA SER GRAVADO
CON LA CONFORMIDAD DEL CONYUGE, NO RESULTANDO PARA ELLO NECESARIA LA
DESAFECTACION DEL BIEN. ASI, SI LA INTENCION DEL DEUDOR Y SU ESPOSA ERA SOLAMENTE
CONSTITUIR UNA HIPOTECA A FAVOR DE UN BANCO, BIEN PUDIERON INSCRIBIR DICHO
GRAVAMEN CON LOS RECAUDOS QUE LA MISMA LEY ESTABLECE, SIN EMBARGO, LOS
RECURRENTES PREFIRIERON DESAFECTAR EL INMUBLE CON LAS CONSECUENCIAS QUE ELLO
TRAE APAREJADO. ASI, CON LA DESAFECTACION DEL BIEN ESTE PASO A SER PRENDA DE LOS
ACREEDORES COMO EL RESTO DEL PATRIMONIO DEL FALLIDO. TAL EFECTO CONTINUO HASTA
LA NUEVA AFECTACION COMO BIEN DE FAMILIA SIENDO OPONIBLE SOLO DESDE LA FECHA DE
REGISTRACION DE ESTA (ART. 35) Y NO CON ANTERIORIDAD, YA QUE NO EXISTE DISPOSICION
ALGUNA QUE ESTABLEZCA UN EFECTO RETROACTIVO A ESA INSCRIPCION. DE OTRO LADO, NO
RESULTA LOGICO OTORGARLE EFECTOS DE ULTRAACTIVIDAD A LA PRIMERA AFECTACION, PUES
ESTA FUE LEVANTADA POR EL FALLIDO, Y TRANSCURRIO UN PLAZO QUE, AUNQUE BREVE,
FUE SUFICIENE PARA SER CONSIDERADO POR LOS ACREEDORES COMO GARANTIA DE SUS
OBLIGACIONES, HASTA LA SEGUNDA AFECTACION. ASI, LA SEGUNDA AFECTACION DEL BIEN,
ES INOPONIBLE A LA ENTIDAD QUE OTORGO DICHO PRESTAMO, TODA VEZ QUE AUN CUANDO
ESE ACREEDOR CONTRATO CON EL FALLIDO DURANTE LA VIGENCIA DE LA PRIMERA ANOTACION
REGISTRAL, LA POSTERIOR DESAFECTACION ALTERO ESA SITUACION EXCEPCIONAL, SIN QUE LA
NUEVA AFECTACION REESTABLECIERA LA PROTECCION A LA QUE HABIA RENUNCIADO EL
DEUDOR. ES DECIR, QUE SI EL ACCIONADO ABANDONO LA PROTECCION DEL LLAMADO "BIEN
DE FAMILIA", NO PUEDE REVIVIRLA LUEGO POR OTRA AFECTACION QUE SOLO PROVEE
PROTECCION A PARTIR DE LA FORMAL ANOTACION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE. (REVOCADO POR CSJN, EL 19.5.09, CON REMISION AL FALLO
"BAUMWOHLSPINER" DEL 10.4.07).

12/06/07
84

LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. ACREEDORES ANTERIORES.
SILENCIO. 21.4.7.1.
SI NINGUN ACREEDOR DE TITULO O CAUSA ANTERIOR A LA AFECTACION DE UN INMUEBLE DE

LA FALLIDA AL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA, REQUIRIO QUE ELLA FUERA DESPROVISTA DE
VIRTUALIDAD A FIN DE LIQUIDAR EL BIEN, TAMPOCO PUEDE HACERLO EL SINDICO, PUES CARECE
DE ATRIBUCIONES PARA ENERVAR LOS EFECTOS DE UNA RENUNCIA U OMISION EN LA QUE
NO SE ENCUENTRA COMPROMETIDO EL ORDEN PUBLICO (CFR. CSJN, 10.04.07,
"BAUMWOHLSPINER").
RAMIREZ - SALA - ARECHA.
OSES, ENRIQUE S/ QUIEBRA -INCIDENTE DE REALIZACION DE BIENES-.

13/09/07

LEYES. BIEN DE FAMILIA. ACREEDOR CON CAUSA ANTERIOR A LA CONSTITUCION DEL
BENEFICIO. RENUNCIA AL CREDITO. PROCEDENCIA. ADMISION. SINDICO. OPOSICION.
IMPROCEDENCIA. FALTA DE LEGITIMACION. 21.4.7.1.
USO OFICIAL
CABE REVOCAR LA RESOLUCION DE GRADO QUE RECHAZO LA RENUNCIA, SOLICITADA POR EL

SINDICO, DE UN ACREEDOR A PERCIBIR EL CREDITO CONTRA EL FALLIDO Y ORDENO CONTINUAR
LOS TRAMITES DE REALIZACION DEL INMUEBLE AFECTADO AL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA.
ELLO ASI, PUES EN PRIMER LUGAR, LA SINDICATURA NO SE ENCONTRABA LEGITIMADA PARA
RECHAZAR TAL RENUNCIA, EN TANTO EL INMUEBLE EN CUESTION NO INTEGRA LA ORBITA DE
LOS BIENES "DESAPODERADOS", A QUE HACE REFERENCIA LA LEY 24522: 110. ES MAS, AUN
CUANDO HUBIERA PROGRESADO LA EJECUCION DEL INMUEBLE POR PARTE DE ESTE UNICO
ACREEDOR CON DEUDA ANTERIOR A LA AFECTACION AL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA, Y NO
MEDIANDO EXPRESA DECISION AL RESPECTO, ES CUANTO MENOS DUDOSO AFIRMAR QUE EL
INMUEBLE O INCLUSO EL REMANENTE OBTENIDO EN EVENTUAL REALIZACION CONFIGURARAN
"BIENES DESAPODERADOS". DE TAL MANERA, NO RESULTA NECESARIO DISCURRIR RESPECTO
DE LA NECESIDAD DE "ACEPTACION" QUE CONLLEVA EL ACTO DE RENUNCIA. EN SEGUNDO
LUGAR, SE SUMA A LO EXPUESTO, QUE EL INCIDENTISTA HA MANIFESTADO EXPRESAMENTE
SU POSIBILIDAD DE OBTENER EL PAGO DEL MISMO DE OTROS OBLIGADOS SOLIDARIOS. EN ESTE
ESQUEMA, INSISTIR EN RECHAZAR LA RENUNCIA DEL ACREEDOR Y SU DESISTIMIENTO ANTE
LA QUIEBRA CONLLEVARIA EL RIESGO DE AGRAVAR LA SITUACION DE LOS RESTANTES
ACREEDORES CON UN EVENTUAL PAGO DE UN CREDITO YA EROGADO. ELLO RESULTA
SUFICIENTE PARA REVOCAR EL DECISORIO APELADO.
PIAGGI - DIAZ CORDERO.
BOBER, ANGEL S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE VERIFICACION DE CREDITO

-POR B. BARRANTES, HERIBERTO-.
12/10/07

LEYES. BIEN DE FAMILIA. OPONIBILIDAD. VALOR EXCESIVO. LEY 14394: 34. 21.4.7.1.

PROCEDE CONFIRMAR LA RESOLUCION QUE DECLARO OPONIBLE A LA QUIEBRA LA
AFECTACION AL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA DEL INMUEBLE QUE EN UN 50% PERTENECE AL
FALLIDO. ES QUE, DE ACUERDO A LO NORMADO POR LA LEY 14394: 38, LA AFECTACION COMO
85
BIEN DE FAMILIA ES OPONIBLE A LOS CREDITOS POSTERIORES A LA INSCRIPCION DE LA

PROTECCION LEGAL, AUN EN CASO DE CONCURSO O QUIEBRA, CON LAS EXCEPCIONES ALLI
ESTABLECIDAS. ASI -COMO EN EL CASO- LA RECURRENTE EN SU CARACTER DE ACREEDORA
VERIFICADA CON CAUSA EN HONORARIOS REGULADOS EN UN JUICIO INICIADO CON
POSTERIORIDAD A LA INSCRIPCION COMO BIEN DE FAMILIA, NO TUVO O NO DEBIO TENER EN
CUENTA ESE BIEN COMO GARANTIA DE COBRO DE SU CREDITO POR HONORARIOS. Y AL NO
EXISTIR EN ESTA QUIEBRA CREDITOS VERIFICADOS DE CAUSA ANTERIOR A LA INSCRIPCION DEL
BIEN DE FAMILIA, ELLO DETERMINA QUE EL INMUEBLE EN CUESTION ES UN BIEN EXCLUIDO DEL
DESAPODERAMIENTO (LEY 24522: 108-7°). TAMPOCO DEBE ADMITIRSE EL PLANTEO RELATIVO A
QUE EL BIEN EXCEDE LAS NECESIDADES DEL GRUPO FAMILIAR, POR CUANTO, NO ESTA
ACREDITADO QUE EL INMUEBLE QUE EN UN 50% PERTENECE AL FALLIDO, SUPERE LAS
NECESIDADES DE VIVIENDA DE SU GRUPO FAMILIAR. ASI Y DE ACUERDO A LAS CONSTANCIAS DE
LA CAUSA, EL MANTENIMIENTO DE LA PROTECCION LEGAL NO INFRINGE LO DISPUESTO POR LA
LEY 14394: 34.
UZAL - MIGUEZ - KÖLLIKER FRERS.
GARANSINI, OSCAR S/ QUIEBRA.

15/04/08

USO OFICIAL
LEYES. BIEN DE FAMILIA. INOPONIBILIDAD. ALCANCES. 21.4.7.1.
LA INOPONIBILIDAD DE LA AFECTACION DE UN INMUEBLE DEL FALLIDO AL REGIMEN DE BIEN DE

FAMILIA AL ACREEDOR HIPOTECARIO, NO IMPLICA PER SE LA DESAFECTACION DEL BIEN EN
LOS TERMINOS DE LA LEY 14394: 49, SINO QUE LA PROTECCION SUBSISTE ERGA OMNES,
EXCEPTO RESPECTO DE LOS ACREEDORES ANTERIORES Y A LAS RESULTAS DE LO QUE LUEGO SE
RESUELVA EN CADA CASO EN PARTICULAR; POR LO QUE NO CORRESPONDE DECRETAR LA
DESAFECTACION, SINO LA INOPONIBILIDAD DEL REGIMEN PROTECTORIO AL CREDITO
HIPOTECARIO.
DE LA FUENTE, EDUARDO S/ QUIEBRA S/ CONCURSO ESPECIAL –POR BANKBOSTON NATIONAL

ASSOCIATION-.
30/05/08

POR OTRAS LEYES. BIEN DE FAMILIA. ACCION DE RECOMPOSICION PATRIMONIAL.
LEGITIMACION. SINDICO. IMPROCEDENCIA. 21.4.7.1.
EL SINDICO CARECE DE LEGITIMACION PARA PROMOVER ACCIONES DE RECOMPOSICION

PATRIMONIAL RESPECTO DE BIENES QUE NO FUERON OBJETO DE DESAPODERAMIENTO POR
ENCONTRARSE EXCLUIDOS POR LEYES ESPECIALES (LCQ 108-7°), DADO QUE LA INSCRIPCION DEL
INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA ES ANTERIOR AL PERIODO DE RETROACCION ESTABLECIDO
POR LA LCQ 116.

10/06/08
86

POR OTRAS LEYES. BIEN DE FAMILIA. ACCION DE RECOMPOSICION PATRIMONIAL.
LEGITIMACION. 21.4.7.1.
CABE REVOCAR LA RESOLUCION QUE ADMITIO LA LEGITIMACION DEL SINDICO PARA

RECLAMAR LA DESAFECTACION DEL INMUEBLE DE LA FALLIDA COMO BIEN DE FAMILIA Y
DECLARO SU INOPONIBILIDAD AL CONCURSO; TODA VEZ QUE, LOS UNICOS QUE CUENTAN CON
LEGITIMACION SUSTANCIAL, PARA PROMOVER ACCIONES DE RECOMPOSICION PATRIMONIAL
RESPECTO DE BIENES QUE NO FUERON OBJETO DE DESAPODERAMIENTO POR ENCONTRARSE
EXCLUIDOS POR LEYES ESPECIALES (LCQ 108-7°), SON LOS ACREEDORES DE CAUSA O TITULO
ANTERIOR A LA AFECTACION (LEY 14394: 38), QUE -EN LA ESPECIE- PROCURARON EL COBRO
DE SUS CREDITOS A TRAVES DEL MECANISMO INSINUATORIO PROPIO DEL PROCESO COLECTIVO
Y SOMETIENDOSE A LAS PAUTAS IGUALITARIAS QUE RIGEN LA EJECUCION UNIVERSAL; ELLO ASI,
PUESTO QUE SE TRATA DE DERECHOS DISPONIBLES POR SUS BENEFICIARIOS, CARECE EL
SINDICO DE ATRIBUCIONES PARA ENERVAR LOS EFECTOS DE UNA RENUNCIA U OMISION EN LA
QUE NO SE ENCUENTRA COMPROMETIDO EL ORDEN PUBLICO.

10/06/08

USO OFICIAL
LEYES. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. LEGITIMACION. 21.4.7.1.
EL SINDICO TIENE UNA ORIGINARIA LEGITIMACION PROCESAL PARA REQUERIR LA

DESAFECTACION COMO BIEN DE FAMILIA DE UN INMUEBLE DEL FALLIDO, QUE ENCUENTRA SU
FUNDAMENTACION EN EL PRINCIPIO BASICO DE LA QUIEBRA, POR EL CUAL LA APERTURA DEL
PROCEDIMIENTO CONCURSAL COMPORTA LA NECESARIA SUSTITUCION DE LOS ACREEDOES
SINGULARES POR EL ORGANISMO CONCURSAL, EN TODAS LAS ACCIONES QUE TIENEN POR
FINALIDAD LA REALIZACION DE LA GARANTIA PATRIMONIAL EN INTERES DE LA MASA (CFR. ESTA
SALA 31.3.87, "ESTABL. BETEDEBE S/ QUIEBRA C/ BLANCA TUCULET").
UZAL - MIGUEZ - KÖLLIKER FRERS.
SOTERA, MARIA FLORENCIA S/ QUIEBRA. (JA 19.11.08).

26/06/08

LEYES. BIEN DE FAMILIA. DEUDAS POR EXPENSAS. DESAFECTACION. REMANENTE.
SUBSISTENCIA DEL REGIMEN. 21.4.7.1.
Resulta procedente la desafectación del régimen de bien de familia de un inmueble del

fallido, toda vez que el crédito que ha fundado la desafectación del bien tiene su origen en las
deudas por expensas que pesan sobre dicho inmueble. Sin embargo, en el supuesto de existir un
remanente derivado de la venta del bien desafectado del régimen de la Ley 14394, este deberá
quedar a disponibilidad del titular del bien, pues su afectación subsiste "erga omnes" -salvo
la inoponibilidad al crédito hipotecario-, situación que no se altera por la falencia (cfr. Ley
14394: 38-1º parte). (En igual sentido: CNCom, Sala C, in re "Berón, Rubén s/ quiebra", del
8.2.05).
NEUMATEX SCA S/ QUIEBRA S/ INCIDENTE DE SUBASTA.

28/11/08
87

SOLICITUD. SINDICO. LEGITIMACION. 21.5.1

LA SINDICATURA ESTA LEGITIMADA PARA PEDIR LA DESAFECTACION DE UN INMUEBLE DEL
FALLIDO Y SU CONYUGE, DEL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA DE CONFORMIDAD CON LO PREVISTO
POR LA LC 252-PARR. 2plicacion. (EN IGUAL SENTIDO: SALA D, 25.11.02, "ALOISE, NICOLAS S/
INC. DE VENTA INMUEBLE SOMELLERA 778 DE ADROGUE PROV. DE BS. AS.", DICTAMEN 91802).
GUERRERO - ARECHA
SUCRI, ALBERTO EDUARDO S/ QUIEBRA. (ED 13.3.2000, F 49901)

14/05/99
CAMARA COMERCIAL: E

ADMINISTRACION DE LA SINDICATURA DEL CONCURSO. RESOLUCION JUDICIAL. BIEN DE
FAMILIA. LEVANTAMIENTO. NULIDAD DE LA DECISION. PROCEDENCIA. 21.5.1.
PROCEDE DECLARAR LA NULIDAD DE LA RESOLUCION QUE DISPUSO EL LEVANTAMIENTO DEL

BIEN DE FAMILIA CUANDO, -COMO EN EL CASO-, SURGE QUE DEBIO SER PRECEDIDA POR LA
USO OFICIAL
CITACION A RATIFICAR LA RUBRICA YA QUE LA ACTUACION DEL SINDICO NO ES SUFICIENTE

PARA SUPLIR ESA ACTIVIDAD. ADEMAS, NO PUEDE SOSLAYARSE QUE SI BIEN EN MATERIA DE
QUIEBRAS RIGE EL PRINCIPIO DE LA NOTIFICACION POR NOTA (LC: 273) LA INDOLE DE LA
CUESTION DEBATIDA JUSTIFICABA LA TRAMITACION POR VIA DE INCIDENTE O, CUANTO
MENOS, LA NOTIFICACION POR CEDULA AL FALLIDO, NO SOLO EN RAZON DE LA APLICACION
RESTRICTIVA QUE CORRESPONDE REALIZAR DE ESTA FORMA DE NOTIFICACION SINO,
PRINCIPALMENTE, EN RAZON DE LA NATURALEZA DEL INSTITUTO QUE MERECE PROTECCION
CONSTITUCIONAL (CFR. CN: 14 BIS), Y EN RESGUARDO DEL DERECHO DE DEFENSA YA QUE
CIERTAS PRESENTACIONES NI SIQUIERA FUERON SUSTANCIADAS CON EL INTERESADO.
DI TELLA - CAVIGLIONE FRAGA - MONTI.
DUERTO, AGUSTIN S/ QUIEBRA S/ INC. DE REALIZACION DE BIENES.

23/04/04

SOLICITUD. SINDICO. LEGITIMACION. 21.5.1.

EL SINDICO POSEE LEGITIMACION PARA SOLICITAR LA DESAFECTACION DE UN BIEN DE FAMILIA.
ESTA AFIRMACION ENCUENTRA SUSTENTO EN LA LC: 252-PARR. 2plicacion, Y EN LAS DEMAS
NORMAS DE LA LEY QUE HACEN REFERENCIA A SUS FUNCIONES; RAZON POR LA QUE ES
CORRECTO RECONOCERSELA, PUESTO QUE EL FUNCIONARIO TIENE COMO DEBER –ENTRE OTROS-
EL PROCURAR LA RECOMPOSICION DEL PATRIMONIO CONCURSAL.
MIGUEZ - VIALE.
ROSITO, ROBERTO S/ QUIEBRA. (LL 26.11.04, F. 108362).

24/08/04
88

SOLICITUD. SINDICO. LEGITIMACION. 21.5.1.
EL SINDICO TIENE UNA ORIGINARIA LEGITIMACION PROCESAL PARA REQUERIR LA

DESAFECTACION COMO BIEN DE FAMILIA DE UN INMUEBLE DEL FALLIDO, QUE ENCUENTRA SU
FUNDAMENTACION EN EL PRINCIPIO BASICO DE LA QUIEBRA, POR EL CUAL LA APERTURA DEL
PROCEDIMIENTO CONCURSAL COMPORTA LA NECESARIA SUSTITUCION DE LOS ACREEDORES
SINGULARES POR EL ORGANISMO CONCURSAL, EN TODAS LAS ACCIONES QUE TIENEN POR
FINALIDAD LA REALIZACION DE LA GARANTIA PATRIMONIAL EN INTERES DE LA MASA, A FIN
DE QUE LA EJECUCION COLECTIVA ADQUIERA ESPECIAL EFICACIA E INTENSIDAD, POR SU MAYOR
CAMPO DE APLICACION Y DE EFECTOS, Y POR LA FACILITACION DE SU EJERCICIO. (REVOCADO
POR CSJN, EL 19.5.09, CON REMISION AL FALLO "BAUMWOHLSPINER" DEL 10.4.07).

12/06/07

ACTOS REALIZADOS POR EL FALLIDO SOBRE BIENES DESAPODERADOS. BIEN DE FAMILIA. VENTA.
USO OFICIAL
INEFICACIA. 21.5.3
SI ES INEFICAZ LA VENTA DE UN INMUEBLE EFECTUADA POR EL FALLIDO –YA DESAPODERADO-,

LUEGO DE LA DECLARACION DE QUIEBRA, NO PUDIENDO EL COMPRADOR ALEGAR QUE DICHO
INMUEBLE SE ENCONTRABA INSCRIPTO COMO "BIEN DE FAMILIA", TODA VEZ QUE LA INEFICACIA
NO DERIVA DE LA DESAFECTACION DE DICHO REGIMEN DE EXCEPCION, SINO DE LA DISPOSICION
DEL BIEN EN PERJUICIO DE LOS ACREEDORES; NO OBSTANDO A ELLO LA CIRCUNSTANCIA DE
HABERSE MANTENIDO -EN EL CASO- EL BIEN AL MARGEN DE LA LIQUIDACION, PUES TAL MEDIDA
SE FUNDO NO EN SU CALIDAD DE "BIEN DE FAMILIA", SINO EN LA POSIBILIDAD DE QUE LA
REALIZACION DE OTROS BIENES ALCANZARA PARA SALDAR EL PASIVO. ADEMAS EL COMPRADOR
CARECE DE LEGITIMACION PARA INVOCAR DICHO REGIMEN PUES NO ERA EL BENEFICIARIO DE LA
INSCRIPCION, DESTINADA A BENEFICIAR AL O LOS PROPIETARIOS DE UN INMUEBLE ASIENTO DE
UN HOGAR FAMILIAR.
ALLMETAL SCA S/ QUIEBRA C/ QUILLON, PEDRO S/ ORD.

15/09/97
CAMARA COMERCIAL: C
194. CONCURSOS: LIQUIDACION Y DISTRIBUCION. GENERALIDADES. BIEN DE FAMILIA.

DESAFECTACION. PROCEDENCIA. INOPONIBILIDAD A LA QUIEBRA. 30.1.
EL BIEN DE FAMILIA CUYA CONSTITUCION SEA INOPONIBLE A UN SOLO ACREEDOR QUEDA

SUJETO AL DESAPODERAMIENTO CONSECUENCIA DEL CONCURSO. TODA VEZ QUE, SI UNO
O VARIOS ACREEDORES SE ENCONTRABAN HABILITADOS PARA EMBARGAR Y VENDER EL BIEN
POR SERLE INOPONIBLE SU INCORPORACION AL REGIMEN DE LA LEY 14394, IDENTICAS
FACULTADES ASISTEN A LA MASA EN TANTO, COMO CONSECUENCIA DEL CONCURSO Y DEL
DESAPODERAMIENTO DEL DEUDOR, SE HA OPERADO EN FAVOR DE ELLA UNA SUBROGACION EN
LOS DERECHOS DE LOS ACREEDORES INDIVIDUALMENTE CONSIDERADOS (CONFR. "EL CONCURSO
PREVENTIVO Y LA QUIEBRA", HECTOR CAMARA, V. III, PAG. 2040, ED. DEPALMA 1982; IDEM SC
BS.AS., MAYO 9 DE 1995, ED 165-45 A 47; CNCOM, SALA D, 12.3.01, "HORIGIAN, ALBERTO S/
QUIEBRA S/ INC. DE DESAFECTACION Y EVENTUAL REALIZACION DE BIEN INMUEBLE"). UNA VEZ
PRODUCIDA LA DESAFECTACION, EL INMUEBLE QUEDARA INCLUIDO EN EL DESAPODERAMIENTO
89
Y, CONFORME CON LAS REGLAS GENERALES RESPONDERA POR TODAS LAS DEUDAS DE SU
TITULAR: PORQUE LA PERDIDA DE LA INEMBARGABILIDAD E INEJECUTABILIDAD ES TOTAL Y
PLENA Y NO SOLO RELATIVA A LOS CREDITOS DE CAUSA O TITULO ANTERIOR A LA
AFECTACION (CNCOM, ESTA SALA, IN RE, 31.3.87, "ESTABLECIMIENTOS BETCEBE SCA"; ID. 7.2.94,
"GUIDI DE RABI").
PIAGGI - BUTTY - DIAZ CORDERO.
MASSERA, EMILIO EDUARDO S/ QUIEBRA.

26/06/03
195. CONCURSOS. REHABILITACION. EFECTOS. INHIBICION. LEVANTAMIENTO. PROCEDENCIA.

BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. VENTA. DESAPODERAMIENTO. IMPROCEDENCIA. 35.4

PROCEDE HACER LUGAR AL LEVANTAMIENTO DE LA INHIBICION GENERAL DE BIENES QUE PESA
SOBRE EL FALLIDO, A FIN DE PROCEDER A LA VENTA DE UN INMUEBLE AFECTADO AL REGIMEN DE
BIEN DE FAMILIA, TODA VEZ QUE -AUN CUANDO LA FIGURA DE LA SUSTITUCION DE UN BIEN DE
FAMILIA NO ESTA PREVISTA EN LA ESTRUCTURA FUNCIONAL DE LA LEY 14394, NO ESTANDO
HABILITADA LA POSIBILIDAD DE VENDER UN BIEN, AFECTADO A SU REGIMEN, PARA COMPRAR
OTRO QUE LO REEMPLACE EN EL MISMO CARACTER-, NO EXISTIENDO ACREEDORES DE FECHA
ANTERIOR A LA INSCRIPCION DEL REFERIDO INMUEBLE BAJO DICHO REGIMEN, NO INTEGRO LA
GARANTIA COLECTIVA DE LOS ACREEDORES NI FUE CONSIDERADO COMO UN BIEN
USO OFICIAL
DESAPODERADO; EN CONSECUENCIA, DISPUESTA LA REHABILITACION DEL FALLIDO, SOLO

PODRIAN SER ALCANZADOS POR EL DESAPODERAMIENTO LOS BIENES QUE AHORA
REINGRESAREN CON MOTIVO DE ALGUNA ACCION DE RECOMPENSACION PATRIMONIAL DEL
DERECHO COMUN O DE LAS INEFICACIAS FALENCIALES, NO ASI EL INMUEBLE AFECTADO O,
EVENTUALMENTE, EL PRODUCIDO DE SU VENTA, POR CUANTO AQUEL NUNCA FUE OBJETO DE
DESAPODERAMIENTO.
VAZQUEZ, HUGO OSVALDO S/ QUIEBRA. (JA 5.12.01)

24/04/01
CAMARA COMERCIAL: C
196. CONCURSOS. REGLAS PROCESALES APLICABLES. PRINCIPIOS COMUNES. INAPELABILIDAD

DE LAS RESOLUCIONES. RECURSO DE QUEJA. PROCEDENCIA. INMUEBLES. DECISION
JUDICIAL. DESAFECTACION DEL SISTEMA DE "BIEN DE FAMILIA". APELACION. DENEGACION.
40.2.3.3.1.7.
PROCEDE LA QUEJA POR DENEGACION DE LA APELACION INTERPUESTA CONTRA LA

RESOLUCION QUE DISPUSO DESAFECTAR CIERTO INMUEBLE DEL AMPARO DEL SISTEMA DE "BIEN
DE FAMILIA", SEGUN REGIMEN INSTITUIDO POR LA LEY 14934: 35, TODA VEZ QUE LA
AFECTACION DEL BIEN AL REFERIDO SISTEMA SUSCITA UNA CUESTION QUE EXCEDE EL AMBITO
DE EXCLUSION DE LOS RECURSOS DE APELACION. ELLO PUES, LA PROYECCION DE ESE ESPECIAL
REGIMEN INMOBILIARIO SOBRE EL PATRIMONIO DEL DEUDOR, CONSTITUYE UNA SITUACION
EXCEPCIONAL QUE APARTA EL DESAPODERAMIENTO PROPIO DE LA OBRA.
ROTMAN - CUARTERO
ZAGLUL DE SAID, NELIDA S/ QUIEBRA S/ QUEJA. (JA 2.5.01)

28/09/00
CAMARA COMERCIAL: D
90
197. CONCURSOS. REGLAS PROCESALES APLICABLES. RECURSO EXTRAORDINARIO.

IMPROCEDENCIA. CREDITOS ANTERIORES A LA AFECTACION DEL INMUEBLE COMO BIEN DE
FAMILIA. DESAPODERAMIENTO. 40.13.2
ES INADMISIBLE EL RECURSO EXTRAORDINARIO CONTRA LA SENTENCIA QUE RESOLVIO QUE

HABIENDOSE VERIFICADO EN LA QUIEBRA CREDITOS ANTERIORES A LA AFECTACION DEL
INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA, EL BIEN CAE DENTRO DEL DESAPODERAMIENTO E INTEGRA LA
MASA ACTIVA EN FAVOR DE TODOS LOS ACREEDORES (CPR 280).
DISIDENCIA DE LOS DRES. MOLINE O'CONNOR Y LOPEZ:#
CUANDO EN LA QUIEBRA EXISTEN ACREEDORES ANTERIORES Y POSTERIORES A LA AFECTACION
DEL INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA, SUBASTADO EL BIEN, EL REMANENTE LE CORRESPONDE
AL FALLIDO Y NO A LOS ACREEDORES POSTERIORES A LA AFECTACION.
PIRILLO, VICTOR S/ QUIEBRA. (JA 5.6.96).

12/09/95
CORTE SUPREMA
CAMARA COMERCIAL: B
USO OFICIAL
91

Ley 14394 Bien de Familia Uso Oficial

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Ley 14394 Bien de Familia Uso Oficial

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Trabajo sobre bien de familia: aspectos generales y concursales/Jurisprudencia

(Cìtese: CNCOMBDF (Año / N° de Sumario)

Dra. Elena B. Hequera

Esta es una publicación oficial preparada por la Prosecretaría de Jurisprudencia de la Cámara

INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES EMANADAS CON POSTERIORIDAD A LA CUENTA CORRIENTE.

PLENO DERECHO. CONSTANCIA REGISTRAL. PROCEDENCIA. 3.1……………………………………………….30

58. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. OPONIBILIDAD. EXCEPCIONES. EMBARGO DEL INMUEBLE

68. BIEN DE FAMILIA. AFECTACION. INOPONIBILIDAD. OPONIBILIDAD. DILUCIDACION: OBLIGACION

87. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. DESAFECTACION PARCIAL. DIFERENCIA CON LA

122. BIEN DE FAMILIA. DESAFECTACION. IMPROCEDENCIA. EJECUTANTE. EMBARGO DE

DESAFECTACION. PROCEDENCIA. UNIDAD COMPLEMENTARIA. IMPROCEDENCIA. 21.1………….63

ANTERIORIDAD A LA INSCRIPCION DEL INMUEBLE. 21.4.7.1……………………………………….……………..71

163. CONCURSOS: DESAPODERAMIENTO. BIENES EXCLUIDOS. BIENES EXCLUIDOS POR OTRAS

171. CONCURSOS: DESAPODERAMIENTO. BIENES EXCLUIDOS. BIENES EXCLUIDOS POR OTRAS

184. CONCURSOS: DESAPODERAMIENTO. BIENES EXCLUIDOS. BIENES EXCLUIDOS POR OTRAS

193. CONCURSOS. DESAPODERAMIENTO. ADMINISTRACION Y DISPOSICION DE LOS BIENES. ACTOS

BANCO CASA COOP. LTDO. C/ GONZALEZ, JOSE S/ EJEC……………………………………………………………….25

BERTUCCI, ALFREDO S/ QUIEBRA (S/ INC. DE ENAJENACION DE BIENES)…………………………………….81

FIORITO, MARCELO C/ PAZ E HIJOS SA………………………………………………………………………………………….45

MONSEGUR, HORACIO S/ QUIEBRA S/ INC. DE NULIDAD Y DESAFECTACION DE BIEN DE

PIRILLO, VICTOR S/ QUIEBRA. (JA 5.6.96)……………………………………………………………………………………..91

SOCIEDAD MILITAR SEGURO DE VIDA INSTITUCION MUTUALISTA C/ CARO ARGENTINO Y OTROS S/

1. BIEN DE FAMILIA. INOPONIBILIDAD EN JUICIO EJECUTIVO. CAUSA DEL PAGARE ANTERIOR A LA

SI LA CAUSA DEL PAGARE ES ANTERIOR A LA AFECTACION DEL INMUEBLE, ELLA ES INOPONIBLE AL

MORANDI - PIAGGI - DIAZ CORDERO

MOTOROMA SA C/ BOSCHIERO DE BELLOSI, PAULA.

2. BIEN DE FAMILIA. GENERALIDADES. COMODATO. IMPROCEDENCIA. 1

SI LA POSIBILIDAD DE TENER POR CUMPLIDO EL REQUISITO DE LA LEY 14394: 41 (EXPLOTACION)

MEDIANTE LA LOCACION DE INMUEBLES URGANOS DESTINADOS A CASA HABITACION RESULTA

CARVAJAL - MORANDI - PIAGGI

BELL, LINA C/ DHERS, EDUARDO S/ SUM.

3. BIEN DE FAMILIA. CONSTITUCION: EFECTOS.

ES IRRELEVANTE EL HECHO DE HABERSE INICIADO LOS TRAMITES EN EL REGISTRO DE LA

CAVIGLIONE FRAGA - QUINTANA TERAN - DI TELLA

GRECO, STELLA C/ BERSON, EDUARDO S/ EJEC.

4. BIEN DE FAMILIA. GENERALIDADES. INSCRIPCION. FOLIO DE SEGURIDAD. FUNCION DEL

LA EXPEDICION DEL FOLIO DE SEGURIDAD ES UN TRAMITE QUE CONCIERNE EXCLUSIVAMENTE AL

CONSTANCIAS RELATIVAS AL TRAMITE. SIGUESE DE LO EXPUESTO QUE LA DILIGENCIA INVOCADA,

GARZON VIEYRA - RAMIREZ

BELOZERCOVSKY, CARLOS C/ BERSON, EDUARDO.

5. BIEN DE FAMILIA. GENERALIDADES. DEUDAS POSTERIORES (LEY 14394: 38). NACIMIENTO DE

PEIRANO - MIGUEZ DE CANTORE - JARAZO VEIRAS

6. BIEN DE FAMILIA: GENERALIDADES. FINALIDAD. BIEN JURIDICO TUTELADO. DERECHOS DE

SI BIEN LA SANCION DE LA LEY 14394, ESTUVO ENDEREZADA AL RECONOCIMIENTO DE LA

CUENCA, DANIELA S/ QUIEBRA S/ INC. DE INCORPORACION DE BIENES A LA MASA DE LA FALLIDA.

SUPREMA CORTE PROV. BUENOS AIRES.

7. BIEN DE FAMILIA: GENERALIDADES. 1.

Tevez - Ojea Quintana - Barreiro.

8. BIEN DE FAMILIA: GENERALIDADES. FINALIDAD. BIEN JURIDICO TUTELADO. 1.

El bien de familia constituye una auténtica institución especial que consiste en la

Kölliker Frers - Míguez - Uzal.

9. BIEN DE FAMILIA. GENERALIDADES. FINALIDAD. BIEN JURIDICO TUTELADO. 1.

Uzal - Míguez - Kölliker Frers.

10. BIEN DE FAMILIA. CONSTITUCION. REQUISITOS. INSCRIPCION. OMISION. INOPONIBILIDAD A

GUZMAN - WILLIAMS - MORANDI

GUBERTI, ROBERTO S/ QUIEBRA.

11. BIEN DE FAMILIA. CONSTITUCION. REQUISITOS. EXPLOTACION DEL INMUEBLE. SENTIDO.

LA LOCACION Y PERCEPCION DEL ARRIENDO DE UN INMUEBLE URBANO NO REUNE LOS

ALBERTI - MILBERG - RIVERA

BUROKAS, ROBERTO C/ CANALE, RODOLFO S/ SUM.

12. BIEN DE FAMILIA. CONSTITUCION. REQUISITOS. FECHA DE LA SOLICITUD. OMISION DEL

2. LA DECISION DE HACER SURTIR EFECTOS A LA CONSTITUCION DEL BIEN DE FAMILIA

CARRIZO, JOSE S/ INC. DE LEVANTAMIENTO DE EMBARGO EN "RODRIGUEZ, ARMANDO C/