<< Escritura de COMPRAVENTA >>

Nº: FECHA:
Otorgada por: DON ANTOINE CANO
A favor de: Los cónyuges DON SABINO-

MANUEL GUTIERREZ y DOÑA LAURENCE AL-

BERTO GUTIERREZ.
NUMERO .
En BENIDORM, a .
Ante mí, JOSÉ-RAMÓN RIUS MESTRE,
Notario del Ilustre Colegio de Valencia, con

residencia en Benidorm.
 COMPARECEN 
De una parte:
DOÑA MARTA MONDEJAR CRUZ, mayor de
edad, nacida el día siete de marzo del año mil no-
vecientos ochenta y ocho, casada, empresaria
inmobiliaria, vecina de 03570-Villajoyosa, provincia
de Alicante, domiciliada Calle Colon, número 109,
Planta baja, con D.N.I y N.I.F. número

48.326.674-V.

- Folio 1 -
 Y de la otra:

DOÑA MONICA MONDEJAR CRUZ, mayor de

edad, nacida el día veintinueve de agosto del año
mil novecientos ochenta y dos, casada, empresaria

inmobiliaria, vecina de 03570-Villajoyosa, provincia

de Alicante, domiciliada Calle Colon, número 109,
Planta baja, con D.N.I y N.I.F. número

48.326.675-H.
Sus circunstancias personales resultan de sus
manifestaciones.
Fotocopias de los D.N.I., incorporo a la
presente como documentos complementarios,
autorizándome expresamente para reproducirlos en

las copias que se expidan de la presente.

INTERVIENEN
DOÑA MARTA MONDEJAR CRUZ en nombre
y representación de DON ANTOINE CANO, mayor
de edad, nacido en Sidi-Bel-Abbes (Argelia) el tres
de noviembre del año mil novecientos cuarenta y
uno, de nacionalidad francesa, casado bajo el régi-
men legal de su nacionalidad que es el de ganan-
ciales con DOÑA CHRISTINE-GERMAINE SCARNATO

(con D.I. de su país de origen 190338155399),

jubilado, NO residente en España: domiciliado en
60 Avenue General Leclerc, 38950-Saint Martin Le

Vinoux, (Francia) y en España en Complejo Sainvi,

Torre 7, 5º-B, 03570-Villajoyosa, provincia de
Alicante ; y con Carta de Identidad de su nacionali-

dad número 190338155400, vigente hasta el día

veinte de marzo del año dos mil treinta y cuatro, y
provisto de N.I.E. X-2792630-Q.
En virtud de poder especial que le fue conferido
en la Notaria de Saint-Egreve (Isere) (Francia) ante
el Notario don Laurence Level, el uno de febrero de

dos mil veintiuno; cuya copia autorizada tengo yo,

el Notario, a la vista, debidamente traducido y
apostillado, y bajo mi responsabilidad juzgo su-
ficiente para el otorgamiento de esta escritura
de *, cumpliendo el principio de equivalencia de
formas.
Asegurándome dicha señora que el relacionado
poder no le ha sido revocado, suspendido ni limita-
do, y que no ha variado la capacidad ni el estado de

su poderdante.

- Folio 2 -
 DOÑA MONICA MONDEJAR CRUZ en nombre

y representación de los cónyuges DON SABINO-

MANUEL GUTIERREZ, nacido en Paris (Francia) el
uno de enero del año mil novecientos sesenta y

uno, y DOÑA LAURENCE ALBERTO GUTIERREZ,

nacida en Casablanca (Marruecos) el día seis de
mayo del año mil novecientos sesenta y seis, am-

bos de nacionalidad francesa, mayores de edad, ca-

sados bajo el régimen legal de su nacionalidad que
es el de gananciales, vendedor de óptica y auxiliar
materna, respectivamente; NO residentes en
España: domiciliados en 40390-Saint Martin de
Seignanx, Avenue Campas Soulan, número 28,

(Francia).
Él con pasaporte número 14CK11100, vigente
hasta el día treinta de julio del año dos mil veinti-
cuatro, y provisto de N.I.E. Y-8386359-K y ella
con pasaporte número 14CK05963, vigente hasta
el día treinta de julio del año dos mil veinticuatro, y
provista de N.I.E. Y-8386368-F.
En virtud de poder especial que le fue conferido
en la Notaria de Tarnos (Landas) (Francia) ante el

Notario don Remy Dupuy, el veinticinco de febrero

de dos mil veintiuno; cuya copia autorizada tengo
yo, el Notario, a la vista, debidamente traducido y

apostillado, y bajo mi responsabilidad juzgo su-

ficiente para el otorgamiento de esta escritura
de *, cumpliendo el principio de equivalencia de

formas.
Asegurándome dicha señora que el relacionado
poder no le ha sido revocado, suspendido ni limita-
do, y que no ha variado la capacidad ni el estado de
su poderdante.
Les identifico por sus documentos de identidad

anteriormente reseñados.
Se hace constar a los efectos oportunos, que he
realizado consulta en el Registro Público Concur-
sal, no constando como inhabilitada la parte ven-
dedora antes citada. Se deja unido el justificante de
dicha consulta.
TITULARIDAD REAL: He cumplido con la
obligación de identificación del titular real que
impone la Ley 10/2010 de 28 de abril. A mi

requerimiento, se me asevera que ningún

- Folio 3 -
compareciente actúa de forma encubierta, fiduciaria

o de cualquier otra forma no expresamente

manifestada “por cuenta de terceros” (en el sentido
del art. 4 de dicha Ley).

A los efectos previstos en el artículo 14 de la

Ley 10/2010 manifiestan los comparecientes a mi
requerimiento que ninguno de ellos tiene la consi-

deración prevista en esa norma de persona con

responsabilidad pública, o familiares próximos o
personas reconocidas como allegada de los mis-
mos.
Tienen a mi juicio la capacidad legal necesaria
para formalizar la presente escritura de COMPRA-

VENTA, y.
 EXPONEN 
I.- Que DON ANTOINE CANO es dueño, con
carácter privativo, manifestándome que no
constituye su domicilio conyugal, del pleno do-
minio, de la siguiente finca:
DESCRIPCIÓN:
Hoy, según Catastro Partida Paraíso, nú-
mero 44.

*
INSCRIPCIÓN: Inscrita en el Registro de la
Propiedad de VILLAJOYOSA Nº 2, al Tomo 524,

libro 137, folio 98, finca número 14814, inscripción

4ª.
VALOR TOTAL DE LA FINCA: 120.000,00€.

TÍTULO: Compraventa, con carácter privativo,

en virtud de escritura autorizada por el Notario de
Villajoyosa don Julio Rodriguez Sainz el día 7 de
abril de 1982.
*La parte transmitente no me acredita docu-
mentalmente dicho título, por lo que la descripción

de la finca ha sido redactada conforme a la nota

simple informativa del Registro de la Propiedad que
luego se dice, haciendo yo, el Notario, las oportu-
nas reservas y advertencias legales.
REFERENCIA Y CERTIFICACIÓN CATAS-
TRAL.- 9250601YH3695S0252UJ, según resulta
de la certificación catastral descriptiva y gráfica de
la finca, dando fe, yo el Notario, de que el soporte
papel incorporado de dicha certificación es traslado

fehaciente del electrónico obtenido por medio tele-

- Folio 4 -
mático de la Oficina Virtual del Catastro, coinciden-

te con la descripción que de la misma antecede,

que se une a la matriz para trasladar a la primera
copia que de ésta se expida. Habiéndose cumplido la

obligación de aportar la referencia catastral, les ha-

go saber que no será preciso hacer la correspon-
diente declaración de alteración catastral ante el

Catastro.
Los otorgantes, a mí requerimiento, manifies-
tan de conformidad con lo dispuesto en el Real De-
creto Legislativo 1/2004 de 5 de marzo, por el que
se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro
Inmobiliario, lo siguiente:

- Que su actual dirección es PARTIDA PA-

RAISO, NÚMERO 44 ES:7 PL:05 PT:0B 03570-
VILLAJOYOSA / LA VILA JOIOSA [ALICANTE],
como consta en la certificación catastral obtenida e
incorporada.
- Que la diferencia de metros existentes entre
la superficie que consta en el Registro de la Propie-
dad y la que consta en el Catastro es debido a la
inclusión de zonas y elementos comunes del in-

mueble en la superficie catastral, según se des-

prende de la certificación catastral incorporada.
 VALOR CATASTRAL: SETENTA Y TRES MIL

OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO EUROS Y

CUARENTA CÉNTIMOS DE EURO (73.894,40 €).
Me entregan el último recibo justificativo del

pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que in-

corporo por fotocopia de su original con valor de
testimonio a la matriz de esta escritura, para su
traslado a las copias que de la presente se expidan.
ESTADO DE CARGAS:
Además de las afecciones fiscales, esta finca

esta gravada con CONDICIÓN RESOLUTORIA. La

Totalidad de esta finca se encuentra gravada con
una CONDICIÓN RESOLUTORIA, a favor de la enti-
dad Industrialización de Viviendas, Sainvi, por un
precio aplazado de NUEVE MIL DOSCIENTOS
CUARENTA Y CUATRO EUROS Y SETENTA Y
SIETE CÉNTIMOS DE EURO (9.244,77 €), con
un plazo de 59 meses a contar desde el 7 de abril
de 1982. Como quiera que desde el vencimien-

to de dichas letras ya ha transcurrido el plazo

- Folio 5 -
legal, se solicita del Sr. Registrador de la Pro-

piedad, la cancelación de dicha condición re-

solutoria por CADUCIDAD de la misma y la
anotación en el los Libros a su digno cargo.

Se hace constar, a los efectos oportunos, que

en la nota simple informativa que se une a la pre-
sente, consta lo siguiente: "Esta nota se expide a

los solos efectos de hacer constar que NO consta

inscrita adquisición por dación en pago, ejecución
judicial o extrajudicial, en todos casos por garantía
hipotecaria, posterior al 21 de abril de 2005.".
Por lo demás, manifiesta la parte transmitente
que la finca descrita se halla libre de cargas y

gravámenes, * excepto las afecciones fiscales que

constan en la nota simple que luego se dice. Hago
las reservas y advertencias pertinentes, especial-
mente las derivadas del artículo 175 del Reglamen-
to Notarial.
Se incorpora a esta escritura, -por imposibilidad
técnica para realizar la consulta telématica- petición
de información registral realizada vía fax o correo
electrónico y nota simple informativa vigente

recibida del Registro de la Propiedad y referente a

la finca objeto de esta escritura. La parte adqui-
rente declara expresamente conocer el conte-

nido de dicha nota simple.

Advierto expresamente que prevalece sobre la
información registral y sobre las manifestaciones de

la parte transmitente, la situación registral existen-

te con anterioridad a la presentación en el Registro
de la Propiedad de la copia autorizada o telemática
de esta escritura. Sin perjuicio de la responsabili-
dad de la parte transmitente por cualquier discre-
pancia que pueda existir con relación a la manifes-

tada anteriormente.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo
112 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, en su
redacción dada por la Ley 24/2005, y en el artículo
249,2 del Reglamento Notarial, la parte adquirente
me REQUIERE a mí, el Notario, para que remita
copia autorizada electrónica del presente instru-
mento público a los efectos de obtener su inscrip-
ción en el Registro de la Propiedad pertinente; y en

su defecto, por imposibilidad técnica, presen-

- Folio 6 -
taré mediante telefax o cualquier otro medio,

en los términos previstos en el Reglamento

Notarial.
ARRENDAMIENTOS: Libre de arrendamientos

y ocupantes, según manifiesta la parte transmiten-

te.
NORMAS DE COMUNIDAD.- Que la comuni-

dad de propietarios del edificio del que la finca des-

crita forma parte se rige por las normas contenidas
en el artículo 396 del Código Civil, y Ley 8/1999, de
6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de
julio, sobre Propiedad Horizontal, sin perjuicio del
Estatuto Privativo y normas de régimen interior que

en su día pueda fijar el conjunto de propietarios de

todo el inmueble, si bien, deberá tenerse en cuen-
ta, en todo caso, lo siguiente:
"a) Que cada uno de los locales comerciales y
viviendas antes descritos, tienen con respecto al
valor total del edificio que los contiene, el porcenta-
je o participación que figura al pie de sus respecti-
vas descripciones, y que en junto arrojan la canti-
dad de cien enteros por ciento.

b) Los locales comerciales de los Bloques Torre

I Sainvi, Torre II Sainvi, Torre III Sainvi y Torre Iv
Sainvi, que constituyen los edificios A) y B), podrán

ser divididos o agrupados, sin necesidad del con-

sentimiento de la Comunidad de Propietarios, con la
obligación de dar cuenta a la misma de las opera-

ciones realizadas, modificándose las cuotas de par-

tición en el sentido que proceda.
c). Los locales comerciales citados en el apar-
tado anterior tienen el derecho exclusivo a la utili-
zación, en toda la longitud de sus fachadas, de una
franja de terreno de cinco metros de anchura, sien-

do de cuenta de los mismos los gastos de conser-

vación y mantenimiento de las referidas franjas.
d). Los repetidos locales comerciales no contri-
buirán a los gastos de conservación y mantenimien-
to de los ascensores y escalera de acceso a las
plantas superiores de los edificios de los que res-
pectivamente forman parte.
e). Y que los propietarios y sucesivos adquiren-
tes o poseedores de los respectivos locales comer-

ciales y viviendas, deberán para el mejor uso o dis-

- Folio 7 -
frute de la propiedad común y del ejercicio de los

derechos sobre la total finca que los contiene, tener

en cuenta, además de lo prevenido en el articulo
396 del Código Civil para el régimen de comunidad,

las normas contenidas en la Ley de Propiedad Hori-

zontal de 21 de Julio de 1960."
II.- Tienen convenida la enajenación de la finca

descrita y por esta escritura la llevan a efecto con

arreglo a las siguientes.
 ESTIPULACIONES 
PRIMERA: COMPRAVENTA.-
DON ANTOINE CANO, representado de la
manera dicha, VENDE a los cónyuges DON SA-

BINO-MANUEL GUTIERREZ y DOÑA LAURENCE

ALBERTO GUTIERREZ, que, representados de la
manera dicha, COMPRAN y ADQUIEREN, para su
sociedad de gananciales, la finca descrita en el
apartado I) de la presente escritura, como cuerpo
cierto, libre de cargas y de arrendamientos, y
al corriente en el pago de contribuciones, impues-
tos, arbitrios y cuotas de comunidad, con cuantos
usos y derechos le sean inherentes, y especialmen-

te los relativos a la Comunidad de Propietarios de la

que forma parte.
 SEGUNDA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.-

El precio de esta venta es el de CIENTO

VEINTE MIL EUROS (120.000,00 €), cantidad
que la parte vendedora confiesa que ha recibido de

la parte compradora, de la siguiente forma:

- DIECISÉIS MIL QUINIENTOS EUROS
(16.500,00 €) el día *, mediante transferencia
bancaria, proviniente de la cuenta * a la cuenta *
cuya titular es "*, S.L.", domiciliada en 03570-
Villajoyosa, Calle Colon, número 109, bajo, con

C.I.F.: B*, como empresa mediadora e intermedia-

ria en esta operación.
Con cargo a dicha cuenta de * se ha emitido un
cheque por importe de DIEZ MIL TRESCIENTOS
CINCUENTA EUROS (10.350,00 €) que es entre-
gado en el día de hoy a la parte vendedora, rete-
niéndose por dicha agencia la cantidad restante en
concepto de honorarios.
- CUATROCIENTOS EUROS (400,00 €) que

retiene la parte compradora para satisfacer los

- Folio 8 -
gastos de la cancelación que grava la finca

transmitida.
- TRES MIL SEISCIENTOS EUROS (3.600,00
€) que retiene la parte compradora en concepto de

retención fiscal, para su posterior ingreso en la

Hacienda Pública.
- SEIS MIL CIENTO NOVENTA EUROS Y

TREINTA CÉNTIMOS DE EURO (6.190,30 €)

que retiene la parte compradora en concepto de
pago del Impuesto sobre el incremento del va-
lor de los terrenos de naturaleza urbana
(Plusvalía).
- CIENTO SEIS EUROS Y TREINTA Y OCHO

CÉNTIMOS DE EURO (106,38 €) que retiene la

parte compradora en concepto de pago del IBI del
año 2021.
- NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE
EUROS Y SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS DE
EURO (947,69 €) que retiene la parte compradora
en concepto de pago de los gastos de comunidad
de los años 2020 y 2021.
- CIENTO CINCUENTA EUROS (150,00 €)

que retiene la parte compradora en concepto de

pago de los gastos del certificado de eficiencia
energética.

- Y los restantes NOVENTA Y OCHO MIL

DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO EUROS Y
SESENTA Y TRES CÉNTIMOS DE EURO

(98.255,63 €) en este acto, mediante la entrega

de un cheque bancario nominativo librado a favor
de la parte vendedora.
La parte que realiza el pago manifiesta, bajo su
responsabilidad y advertida por mí el notario de su
trascendencia, que el código de la cuenta con cargo

a la cual se han aportado los fondos para el libra-

miento de dicho documento de pago es el siguiente
código: *.
SE OTORGA CARTA DE PAGO POR LA SUMA
TOTAL.
Fotocopias, con valor de testimonio, de los
referidas transferencias y cheques incorporo a esta
matriz como documentos complementarios.
SEGUNDA BIS.

He obtenido consulta para el cálculo del valor

- Folio 9 -
de referencia de bienes urbanos, realizada en la

página web de la Consellería de Economía, Hacien-

da y Empleo, de la Generalitat Valenciana, fotoco-
pia de la cual, con valor de testimonio, queda unida

a la presente.
TERCERA: POSESIÓN Y GASTOS ANTERIO-
RES.-

La parte transmitente entrega formalmente la

posesión a título de dueño de la finca descrita obje-
to de esta operación, estando al corriente de todos
sus gastos e impuestos hasta esta fecha.
La parte transmitente queda obligada al pago
de los posibles recibos del IBI pendientes, incluido

el del año en curso.

CUARTA: GASTOS E IMPUESTOS ORIGINA-
DOS POR LA ESCRITURA.-
Todos cuantos gastos, copias e impuestos se
originen con motivo de esta escritura serán satisfe-
chos por la parte compradora, excepto el im-
puesto sobre el incremento del valor de los terrenos
de naturaleza urbana, que será de cuenta de la
parte vendedora.

Yo, el Notario, advierto a la parte compra-

dora, su posible responsabilidad como sujeto
pasivo sustitutivo a los efectos del Impuesto

sobre el incremento del valor de los terrenos

de naturaleza urbana (Plusvalía), según de-
termina el artículo 107-b-2 de la Ley de Ha-

ciendas Locales, modificado por la Ley

50/1998, de 30 de diciembre.
QUINTA: ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD
DE PROPIETARIOS.-
La parte compradora manifiesta expresamente
tener perfecto conocimiento de las normas y esta-

tutos por los que se regula la Comunidad de Propie-

tarios de que forma parte la finca descrita , acep-
tándolas sin reserva alguna y obligándose a su
cumplimiento.
SEXTA: GASTOS DE COMUNIDAD DE PRO-
PIETARIOS.-
En relación con los gastos generales de la Co-
munidad de Propietarios y los derivados de obras
de conservación del edificio, la parte transmitente.

1.- Declara que al día de hoy NO se halla al co-

- Folio 10 -
rriente en su pago.

2.- Manifiesta que no existen derramas para el

pago de mejoras en el inmueble que hayan de ha-
cerse efectivas a partir del día de hoy.

3.- Y a dichos efectos aporta certificado de la

Comunidad de Propietarios, firmado, según ma-
nifiesta, por el Secretario-Administrador de la Co-

munidad, en el cual consta que la finca transmitida

NO se halla al corriente en el pago de los gastos
comunitarios hasta el día tres de febrero del año
dos mil veintiuno, debiendo los ejercicios
2020 y 2021 por una cantidad conjunta de
NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE EUROS Y

SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS DE EURO

(947,69 €); dicho certificado lo dejo unido a esta
matriz como documento complementario.
Yo, el Notario, y en cumplimiento del artículo
9.1.i) de la Ley de Propiedad Horizontal, hago la
advertencia a la parte transmitente de la obligación
de comunicación de la presente transmisión al Se-
cretario de la Comunidad de Propietarios y el cam-
bio de titularidad que se ha producido como conse-

cuencia del otorgamiento de esta escritura, con la

sanción que corresponde para el caso de incumpli-
miento, del mantenimiento de la responsabilidad de

las deudas con carácter solidario.

SEPTIMA: PLUSVALÍA MUNICIPAL.-
He realizado consulta en la página web

www.foro-ciudad.com/plusvalia-municipal para el
cálculo provisional del impuesto sobre el incre-
mento del valor de los terrenos de naturaleza urba-
na (Plusvalía) de la finca objeto de esta escritura,
según el cual la presente transmisión devengará la
cantidad de SEIS MIL CIENTO NOVENTA EUROS

Y TREINTA CÉNTIMOS DE EURO (6.190,30 €)

en concepto de plusvalía municipal, dicha consul-
ta queda incorporada a la presente.
Haciendo constar, yo el notario, que este cálcu-
lo no constituye una información oficial, sólo es una
simulación en base a los datos obtenidos de la
Agencia Tributaria.
OCTAVA.- CERTIFICADO DE EFICIENCIA
ENERGÉTICA.-

- Folio 11 -
 En relación con la Directiva 2002/91/CE del

Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de di-

ciembre de 2002, regulada estatalmente por el Real
Decreto 47/2007 de 19 de enero, y a nivel autonó-

mico por el Decreto 39/2015 de 2 de abril del Con-

sell; y en aplicación de lo dispuesto en el número 2
del artículo 14 del Real Decreto 235/2013, de 5 de

abril, por el que se aprueba el procedimiento bá-

sico para la certificación de la eficiencia ener-
gética de edificios, las partes manifiestan que ha
sido puesto a disposición de la parte adquiren-
te, y a su plena satisfacción, el correspondiente
Certificado de Eficiencia Energética.

Me entregan los comparecientes el expresado

certificado, fotocopia del cual, con valor de testi-
monio, Yo, el Notario, incorporo a la matriz de la
presente escritura.
NOVENA: INVERSIONES EXTERIORES.
a) Dada la condición de no residente en España
de la parte transmitente, se hace constar expresa-
mente:
RETENCIÓN.

Que, de la cantidad señalada como precio, la

parte compradora ha retenido a la parte vendedora
la cantidad de TRES MIL SEISCIENTOS EUROS

(3.600,00 €), para su posterior ingreso a la Ha-

cienda Pública en el plazo reglamentario.
Yo, el Notario, hago la advertencia del artículo

30 de la Ley 41/1998, de 9 de diciembre, sobre la

Renta de no Residentes y Normas Tributarias, y
REAL DECRETO 1776/2004, de 30 de julio, por el
que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre
la Renta de no Residentes, y demás disposiciones
complementarias, en cuanto a la obligación que

tiene la parte adquirente de la finca transmiti-

da de retener e ingresar a la Hacienda Pública
el TRES por ciento del precio y en concepto de
pago a cuenta del impuesto correspondiente.
Igualmente les advierto de que, en caso de no
hacerse el ingreso de la cantidad retenida, los bie-
nes transmitidos quedarán afectos al pago del
impuesto.
b) Dada la condición de no residente en España

de la parte adquirente, se hace constar expresa-

- Folio 12 -
mente:

1. JUSTIFICACIÓN DE LA NO RESIDENCIA:
Conforme a lo establecido en el artículo 1.4 del RD
664/99, en relación a los artículos 2.3 y 2.4 del RD

1816/91, y en el artículo 3 de la Orden de 23 de

mayo de 2.001 (BOE 5-6-2991), *mediante el
cheque bancario antes citado.

2. MEDIOS DE PAGO: Conforme a lo estable-

cido en el artículo 1.3 del RD 664/99, en relación
con los artículos 4, 6 y 7 del RD 1816/91, confir-
mado por el artículo 6 de la Orden de 23 de mayo
de 2.001, se me justifica la procedencia de los
fondos por el pago mediante las referidas

transferencias bancarias.
3. DOMICILIO FISCAL: A efectos de lo esta-
blecido con carácter general sobre el domicilio fiscal
en la Ley General Tributaria y, en particular, para
los no residentes, personas físicas o jurídicas, en el
artículo 10 de la Ley 41/1998, del Impuesto sobre
la Renta de no Residentes, se fija como domicilio
para el cumplimiento de sus obligaciones tributarias
el de la finca que se transmite.

4. REPRESENTANTE: Declara la parte com-

pradora a los efectos prevenidos en la Ley General
Tributaria, que no es necesaria la designación de

representante fiscal en territorio español, puesto

que el único bien inmueble que posee en España es
el descrito en la presente escritura.

DÉCIMA.- APODERAMIENTO ESPECIAL.

Los otorgantes del presente documento confie-
ren mandato expreso al Notario autorizante del
presente instrumento público, para que él mismo,
y/o cualquiera de sus empleados, Gestor o Gesto-
ría, que designe, y en relación a los hechos imponi-

bles contenidos en la presente escritura o en otras

derivadas de la misma, y como representante de
los sujetos pasivos, pueda practicar las declaracio-
nes, autoliquidaciones tributarias y documentación
complementaria exigidas por la legislación vigente,
ante la Administración Central, Autonómica o Muni-
cipal y todo ello hasta conseguir la inscripción de la
presente en el Registro de la Propiedad o Mercantil.
Los otorgantes se dan por notificados de su

obligación de depositar en la notaria la provisión de

- Folio 13 -
fondos necesaria para la tramitación de la presente

escritura, en el plazo de máximo de un mes a con-

tar de este otorgamiento, quedando advertidos de
que no se iniciará la tramitación mencionada sin el

indicado depósito.
UNDECIMA.- De acuerdo a lo establecido en la
ORDEN 22/2013, de trece de diciembre de la

Consellería de Hacienda y Administración Pú-

blica, de la Generalitat Valenciana, por la que se
regulan las obligaciones formales de los Notarios en
el ámbito de los Impuestos sobre Transmisiones
Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y
sobre Sucesiones y Donaciones, remito a la Gene-

ralitat Valenciana dentro del plazo legal, copia sim-

ple electrónica de esta escritura.
Daré cumplimiento mediante envío telemático
de copia simple electrónica de la presente escritura
a través de la aplicación del Sistema Integrado
de Gestión del Notariado, (SIGNO), dejando in-
corporado, con valor de testimonio, justificante de
dicho envío.
DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES.

Señalan las partes el indicado en la compare-

cencia a los efectos del:
 Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Ac-

tos Jurídicos Documentados.

PROTECCIÓN DE DATOS
Los comparecientes quedan informados de lo si-

guiente:
a) Sus datos personales serán objeto de trata-
miento en esta Notaría, los cuales son necesarios
para el cumplimiento de las obligaciones legales del
ejercicio de la función pública notarial, conforme a
lo previsto en la normativa prevista en la legislación

notarial, de prevención del blanqueo de capitales,

tributaria y, en su caso, sustantiva que resulte apli-
cable al acto o negocio jurídico documentado. La
comunicación de los datos personales es un requisi-
to legal, encontrándose el otorgante obligado a fa-
cilitar los datos personales, y estando informado de
que la consecuencia de no facilitar tales datos es
que no sería posible autorizar o intervenir el pre-
sente documento público. Sus datos se conservarán

con carácter confidencial.

- Folio 14 -
 La finalidad del tratamiento de los datos es

cumplir la normativa para autorizar/intervenir el

presente documento, su facturación, seguimiento
posterior y las funciones propias de la actividad no-

tarial de obligado cumplimiento, de las que pueden

derivarse la existencia de decisiones automatiza-
das, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Ad-

ministraciones Públicas y entidades cesionarias au-

torizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles
precisos para la prevención e investigación por las
autoridades competentes del blanqueo de capitales
y la financiación del terrorismo.
El notario realizará las cesiones de dichos datos

que sean de obligado cumplimiento a las Adminis-

traciones Públicas, a las entidades y sujetos que es-
tipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda o
sustituya al actual en esta notaría.
Los datos proporcionados se conservarán du-
rante los años necesarios para cumplir con las obli-
gaciones legales del Notario o quien le sustituya o
suceda.
Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectifi-

cación, supresión, limitación, portabilidad y oposi-

ción al tratamiento por correo postal ante la Notaría
autorizante, sita en 03503 Benidorm, Avenida de

Alcoy, 2, Edificio La Gavina, escalera 1, piso 2º.

Asimismo, tiene el derecho a presentar una recla-
mación ante una autoridad de control.

Los datos serán tratados y protegidos según la

Legislación Notarial, la Ley 3/2018 de 05 de di-
ciembre de Protección de Datos de Carácter
Personal (o la Ley que la sustituya) y su nor-
mativa de desarrollo, y el Reglamento (UE)
2016/679 del Parlamento europeo y del Con-

sejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protec-

ción de las personas físicas en lo que respecta al
tratamiento de datos personales y a la libre circula-
ción de estos datos y por el que se deroga la Direc-
tiva 95/46/CE.
Los comparecientes del presente instrumento
público prestan su consentimiento expreso a todo lo
indicado en cuanto a Protección de Datos.
b) Y la conservación en la Notaría de copia de

los documentos identificativos de los

- Folio 15 -
comparecientes en soporte informático en archivo

distinto del protocolo notarial.

 OTORGAMIENTO y AUTORIZACION: 
Yo, el Notario, hago de palabra las siguientes

reservas y advertencias legales:

a) Las de carácter fiscal. El valor o precio
que consta en la presente escritura ha sido fijado y

consignado por exclusiva y expresa voluntad de los

otorgantes quienes, previamente al otorgamiento,
han tenido en consideración la incidencia en los im-
puestos directos, siendo conocedores de la misma.
Asimismo advierto de los medios para la com-
probación de valores por la Administración Tributa-

ria Competente, para los tributos indirectos y en su

caso directos.
En cuanto al Impuesto Sobre Transmisiones
Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Do-
cumentados, advierto además de las disposiciones
autonómicas para estimar el valor real de determi-
nados bienes. En particular, respecto a la Comuni-
dad Valenciana, la Orden de la Consellería de Ha-
cienda y Administración Pública de la Generalitat

Valenciana, por la que se aprueban los coeficientes

aplicables al valor catastral para estimar el valor
real de determinados bienes inmuebles urbanos a

efectos de la liquidación de los hechos imponibles

de los Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones

y Donaciones, se establecen las reglas para la apli-

cación de los mismos y se publica la metodología
seguida para su obtención; y en cuanto a los rústi-
cos, la Instrucción de la Dirección General de Tribu-
tos y Juego, de siete de diciembre de 2005.
Advierto igualmente de lo dispuesto en el Art.

96 del Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo, por

el que se aprueba el Reglamento del Impuesto so-
bre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados. Advierto asimismo:
Del plazo de presentación de treinta días
naturales y liquidación para el pago del impuesto;
de la afección de la finca o de las fincas a dicho pa-
go; de las responsabilidades en que puedan incurrir
en caso de no efectuar su presentación; y de las

- Folio 16 -
consecuencias de toda índole en caso de falsedad

en la declaración del precio.

b) Sobre la afección de los bienes al pago
de la totalidad de la cuota tributaria por el

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), en los

términos previstos en el artículo 41 de la Ley
58/2003, de 17 de diciembre, General y Tributaria,

y Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo,

por el que se aprueba el texto refundido de la Ley
Reguladora de las Haciendas Locales, declara la
parte transmitente que la finca se encuentra
al corriente en el pago del Impuesto sobre
Bienes Inmuebles.

He obtenido yo, el Notario, mediante

consulta telemática en la aplicación del Sistema
Integrado de Gestión del Notariado, SIGNO,
Informe de deudas, expedido por SUMA, Gestión
Tributaria de la Diputación de Alicante, respecto a
la cuota derivada de la exacción del Impuesto sobre
Bienes Inmuebles, en el que consta que está al
corriente en el pago. Dicho informe queda
incorporado a la presente.

Yo, el Notario, le advierto expresamente de la

afección del o de los inmuebles al pago de deudas
de IBI, tal como resulta de lo dispuesto en el Ar-

tículo 64.1 del Real Decreto Legislativo 2/2.004 de

5 de Marzo, por el que se aprueba el texto Refundi-
do de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales,

así como de la susceptibilidad de exigencia por

derivación para el adquirente en cuanto a las
deudas existentes, previos los requisitos procedi-
mentales oportunos.
c) Advierto además a la parte transmitente de
la obligación de presentar ante el Ayuntamiento la

declaración a los efectos del Impuesto Munici-

pal sobre el Incremento de Valor de los Te-
rrenos de Naturaleza Urbana, (Plusvalía).
De conformidad con lo previsto en el Real De-
creto Legislativo 2/2004 de cinco de marzo, en su
artículo 110, advierto a los otorgantes de las obli-
gaciones de presentación y, en especial al sujeto
pasivo de la obligación de pago en el plazo de
treinta días hábiles a contar desde la fecha de

este otorgamiento.

- Folio 17 -
 A los efectos de levantar el cierre registral

previsto en el artículo 254-5 de la Ley Hipotecaria,

mientras no se acredite el pago o presentación del
impuesto sobre el incremento de valor de los terre-

nos de naturaleza urbana, la parte adquirente

me requiere a mí, el Notario, para que remita al
Ayuntamiento donde radica la finca transmitida,

copia simple de esta escritura, con el valor de la

comunicación a que se refiere el artículo 110-6 b de
la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.
Daré cumplimiento a este requerimiento me-
diante el envío telemático al Ayuntamiento co-
rrespondiente, de copia simple de la presente escri-

tura a través de la aplicación del Sistema Inte-

grado de Gestión del Notariado, (SIGNO), de-
jando incorporado, con valor de testimonio, justifi-
cante de dicho envío. O bien mediante el envío por
correo postal certificado, o mediante la remisión
por correo electrónico corporativo, con mi firma
electrónica notarial.
d) Finalmente advierto a los otorgantes en re-
lación con los impuestos antes mencionados que,

en caso de no presentación, presentación fuera de

plazo o inexactitud de los valores consignados, la
posibilidad de recargos, intereses de demora y san-

ciones por parte de la Administración Tributaria co-

rrespondiente.
Leída por mí, el Notario, esta escritura a los

comparecientes, íntegramente y en alta voz,

después de advertirles de su derecho a leerla por sí
y de habérsela entregado para que la leyesen,
prestan su consentimiento y firman conmigo.

De que el consentimiento ha sido libre-

mente prestado y de que el otorgamiento se

adecua a la legalidad y a la voluntad debida-
mente informada de los otorgantes, quienes
han tenido a su disposición de manera previa a su
otorgamiento, borrador de la presente escritura
para su examen, consulta y corrección; y de todo lo
demás contenido en este instrumento público, ex-
tendido en dieciocho folios de papel de uso
exclusivamente notarial, el presente y los diecisiete

anteriores en orden correlativo, de la misma serie,

- Folio 18 -
DOY FE.

*DILIGENCIA SOBRE NOTA MARGINAL DE TRANSMISION (Artículo 174, Reglamento Nota-rial).

En el título de adquisición de la parte transmitente, del cual me ha sido exhibida copia autorizada, he puesto yo, el No-
tario, Nota Expresiva de la Transmisión efectuada (estampado al margen de la descripción de la finca, mi sello, firma y fecha).
DOY FE.