Licenciatura en Derecho: María Concepción Citlalic Frías Majul

María Concepción Citlalic Frías
Majul
Licenciatura en
Derecho
Módulo 17
Práctica forense civil y mercantil
Unidad 1
Juicio ordinario civil y mercantil
Sesión 2
Juicio Ordinario (etapa expositiva)
Majul
Docente: Lic. Sergio Hernández
Méndez
Marzo 29 2020
2
Majul
Índice
Introducción..................................................................................................................
Actividad 1 Medios de prueba.....................................................................................
Actividad 2 Controversias de arrendamiento inmobiliario.......................................
Actividad Integradora Elaborando demanda de controversia de lo
familiar...........................................................................................................................
Fuentes de consulta.....................................................................................................
3
Majul
Introducción
Si hablamos de “jurisdicción voluntaria”, debemos entender que este es un proceso que

sigue siendo utilizado teniendo en cuenta que este hacer referencia a diversas gestiones
o trámites en lo que no existe un litigio y diversos trámites, mismos que se ejecutan ante
un órgano judicial mismo que requieren de la intervención de una autoridad competente
actos que deben llevarse a cabo ante una petición de un sujeto de derecho con la que se
busca la revisión, certificación o simplemente dar fe de las situaciones expuestas.
Al respecto el Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, artículo 893 y el

Código Federal de Procedimientos Civiles, articulo 530 establecen que la “jurisdicción
voluntaria” comprende todos los actos en que por disposición de la ley o por solicitud de
los interesados, se requiere la intervención del juez, sin que esté promovida ni se
promueva cuestión alguna entre partes determinadas.
De igual manera La Ley Federal del Trabajo dicta en su artículo 982 que “Se tramitarán
conforme a las disposiciones de este capítulo, todos aquellos asuntos que, por mandato
de la Ley, por su naturaleza o a solicitud de parte interesada, requieran la intervención del
Tribunal, sin que esté promovido jurisdiccionalmente conflicto alguno entre partes
determinadas”.
4
Majul
Actividad 1 Medios de prueba
En las diligencias de jurisdicción voluntaria si bien propiamente no existe controversia

entre las partes, el juez interviene en éstas para satisfacer un interés en particular,
dejando constancia fehaciente de ello y que, eventualmente, puede ser usado después en
un juicio o procedimiento administrativo.
Con el propósito de redactar una solicitud para llevar a cabo esta diligencia, realiza la
siguiente actividad.
1. Lee el apartado “Jurisdicción voluntaria” del texto de apoyo.
2. Espera la sentencia proporcionada por tu docente en línea.
3. Investiga en fuentes académicamente confiables sobre diligencias de jurisdicción

voluntaria.
4. Consulta los artículos del 893 al 939 del Código de Procedimientos Civiles para el
Distrito Federal.
5. Con base en la sentencia planteada, en un documento de texto redacta la solicitud

de jurisdicción voluntaria que le recaiga.
* Consulta la solicitud de jurisdicción voluntaria localizada en la sección Material de apoyo,

como referencia para la redacción del documento.
5
Majul
Caso
SENTENCIA.- - - SAHUARIPA, SONORA, A VEINTIDÓS DE MAYO DE DOS MIL

QUINCE.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- - - VISTOS los autos originales del Expediente Civil número XXX/XXXX, relativo al Juicio
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA (DECLARATIVO DE PROPIEDAD), promovido por XXXX,
y para dictar sentencia definitiva en el presente juicio se tomaron en cuenta los
siguientes.-
-------------------------------------------- R E S U L T A N D O S -------------------------------------------
- - - PRIMERO: Por escrito recibido con fecha dieciocho de diciembre de dos mil doce,
ante este Juzgado de Primera Instancia Mixto, se tuvo por presentado a XXXXXXXX,
promoviendo en la vía de JURISDICCION VOLUNTARIA, Juicio DECLARATIVO DE
PROPIEDAD, a fin de que se le declare que se ha convertido en propietario en virtud de la
prescripción adquisitiva, de un predio denominado “XXXX”, ubicado en el municipio de
Yécora, Sonora, con una superficie aproximada de 542-01-89 hectáreas, con las
siguientes medidas y colindancias: al Norte, 2,696.44 metros, con XXXX y XXXX; al Sur,
396.38 metros, con XXX; al Este, 2,612.04 metros, XXXX; y al Oeste, 4,060.59 metros,
XXXX; anexando a su escrito inicial de demanda los documentos fundatorios de la acción
consistentes en: original de Constancia de Posesión y Explotación de veinticinco de enero
del dos mil doce, suscrito por el Presidente Municipal de Yécora, Sonora, y dos testigos;
Plano del predio denominado “XXXX”, ubicado en el municipio de Yécora, Sonora,
levantado por el Topógrafo XXXX, con la descripción de puntos rumbos y distancias
siguientes: del punto 0 al 1, con rumbo XXXX, con una distancia de 930.51 metros, se
llega al vértice 1; del punto 1 al 2, con rumbo XXXX, con una distancia de 213.40 metros,
se llega al vértice 2; del punto 2 al 3, con rumbo XXXX, con una distancia de 621.82
metros, se llega al vértice 3; del punto 3 al 4, con rumbo XXXX, con una distancia de
419.74 metros, se llega al vértice 4; del punto 4 al 5, con rumbo XXXX, con una distancia
de 1,126.13 metros, se llega al vértice 5; del punto 5 al 6, con rumbo XXXX, con una
distancia de 335.21 metros, se llega al vértice 6; del punto 6 al 7, con rumbo XXXX, con
una distancia de 414.57 metros, se llega al vértice 7; del punto 7 al 8, con rumbo XXXX,
con una distancia de 396.38 metros, se llega al vértice 8; del punto 8 al 9, con rumbo
XXXX, con una distancia de 1,665.92 metros, se llega al vértice 9; del punto 9 al 10, con
rumbo XXXX, con una distancia de 946.07 metros, se llega al vértice 10; del punto 10 al
11, con rumbo XXXX, con una distancia de 381.60 metros, se llega al vértice 11; del punto
11 al 12, con rumbo XXXX, con una distancia de 377.12, se llega al vértice 12; del punto
12 al 13, con rumbo XXXX, con una distancia de 423.08 metros, se llega al vértice 13; del
punto 13 al 14, con rumbo XXXX, con una distancia de 377.02 metros, se llega al vértice
14; y del punto 14 al 0, con rumbo XXXX, con una distancia de 377.02 metros, se llega al
6
Majul
vértice 0; original de certificado de veintidos de mayo del dos mil doce, expedido por la
Tesorería Municipal de Yécora, Sonora; original de Certificado de no Inscripción, XXXX
expedido por el Registro Público de la Propiedad de Sahuaripa, Sonora; y original de
constancia de posesión y explotación de veinticinco de enero del dos mil doce, suscrito
por el Presidente Municipal de Yecora, Sonora, y dos testigos, a nombre de XXXXXXX.
----------------------------------------------------------------------
- - - SEGUNDO: Por auto de fecha diecisiete de mayo del dos mil trece, se tuvo por
presentado a XXXXX, promoviendo por su propio derecho en la vía de JURISDICCIÓN
VOLUNTARIA, JUICIO DECLARATIVO DE PROPIEDAD, a fin de que se declare que se
ha convertido en propietario del predio señalado en resultando primero; admitiéndose la
demanda en la vía y forma propuesta, ordenándose dar al agente del Ministerio Público la
intervención que le compete en esta clase de Juicios, al Encargado del Registro Público
de la Propiedad y de Comercio de este Distrito Judicial, así como al H. Ayuntamiento de
Yécora, Sonora, por conducto del Síndico Procurador, para que manifestara lo que a su
derecho conviniera; asimismo, se fijó fecha para llevar a cabo la diligencia TESTIMONIAL
a cargo de los CC. XXXXX, XXXXXX y XXXXXX, a quienes se comprometió a presentar
en la hora y fecha que se señalara, conforme al interrogatorio que exhibió anexo al escrito
inicial de demanda; ordenándose notificar a los colindantes del predio, mediante
Requisitoria que se giró a la Juez Local de Yécora, Sonora, haciéndoles saber las
pretensiones del promovente, ordenándose dar amplia publicidad en el Boletín Oficial del
Estado y periódico XXXX, que se editan en Hermosillo, Sonora, así como en los Tableros
de la Agencia Fiscal y H. Ayuntamiento de Yécora, Sonora, y Oficinas de Sindicatura de
esta localidad; con fecha quince de octubre de dos mil trece, se notificó del auto de
radicación al Representante Social; mediante auto de fecha veintisiete de agosto del dos
mil trece, se tiene designando como nuevo testigo a XXXXX, en sustitución de XXXXX y
el trece de noviembre del dos mil trece se recibió promoción mediante la cual se designó
al testigo XXXXX, en sustitución de XXXXX; con fecha trece de noviembre del dos mil
trece, se desahogó la prueba testimonial a cargo de XXXXX, XXXXX y XXXXX; asimismo
obran en autos, constancias de publicaciones de edictos, de diecinueve y veinticuatro de
junio del dos mil trece, efectuados en las oficinas fiscales de Yécora, Sonora; igualmente,
se agregó Requisitoria número XX/XXXX, (f. 44) parcialmente diligenciada, por la Juez
Local de Yécora, Sonora, mediante la cual, se notificó a XXXXXX, hijo de XXXXX (finado),
quien es colindante al sur del predio “XXXX”; asimismo se agregó Exhorto número
XX/XXXX, (f. 67) debidamente diligenciado, por el Juzgado Segundo de Primera Instancia
de lo Civil del Distrito Judicial de Hermosillo, mediante el cual con fecha dos de diciembre
del dos mil trece, se emplazó a la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano
(SEDATU); obra también en autos constancia de ratificación de escrito (f. 90) presentado
el dos de octubre del dos mil trece, ante el Juzgado Mixto de Sahuaripa, por XXXXX,
colindante del predio “XXXX”; con fecha catorce de mayo del dos mil catorce, el
7
Majul
promovente exhibió copias simples de oficio XXXX de uno de febrero de mil novecientos
ochenta y cinco, suscrito por el Delegado Agrario en Sonora, y de título de propiedad
número XXXX, expedido por la misma Institución, de uno de agosto de mil novecientos
ochenta y ocho, el primero de ellos relativo al predio “XXXX”, en posesión de XXXXX, y el
segundo a nombre de XXXXX y XXXXX, ambos colindantes del predio “XXXX”; con fecha
veintiocho de mayo del dos mil catorce, el promovente XXXX, exhibió copia certificada de
título de propiedad número XXXX, expedido por la Secretaría de la Reforma Agraria, el
uno de agosto de mil novecientos ochenta y ocho, a nombre de XXXXX y XXXXXX, así
como original de Constancia de Posesión y Explotación del predio “XXXX”, ubicado en el
Municipio de Yecora, Sonora, a nombre de XXXXXX; con fecha diecinueve de agosto dos
mil catorce el promovente XXXXX, exhibió original de manifestación de traslación de
dominio de predio rural a su favor (f. 104); con fecha quince de octubre del dos mil
catorce, el promovente XXXXX, exhibió Constancia de Posesión y Explotación del predio
“XXXX”, ubicado en el Municipio de Yecora, Sonora, a nombre de XXXXX, colindante al
este del predio “XXXX” (f. 109); con fecha dieciséis de diciembre del dos mil catorce, el
promovente XXXX, exhibió original de Constancia de Posesión y Explotación del predio
“XXXX”, ubicado en el Municipio de Yecora, Sonora, a nombre de XXXXX, colindante por
el lado oeste del predio “XXXX” (f. 112); y mediante auto de fecha veinte de mayo del dos
mil quince, se CITAN los autos para dictar sentencia dentro del término de ley, la que nos
ocupa y se dicta bajo los
siguientes.----------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------- C O N S I D E R A N D O S -------------------------------------------
- - - I. COMPETENCIA. Este Juzgado es competente para conocer y resolver del presente

Juicio, de conformidad con lo previsto por los artículos 99, 40, 107 y 109-XV del Código
de Procedimientos Civiles para el Estado, en relación con el 59 de la Ley Orgánica del
Poder Judicial para el Estado de Sonora.
--------------------------------------------------------------------------
- - - II. LA VIA. La vía elegida por el promovente es la correcta, pues aquél pretende
usucapir un inmueble no inscrito en el Registro Público de la Propiedad y por lo tanto, no
existe contención, sólo el interés jurídico del que promueve, en términos de los artículos
662, 664 y 848, párrafo tercero, del Código Procesal Civil
Sonorense.-----------------------------------------
- - - Así, en el presente caso, se acató lo ordenado en el auto de radicación de diecisiete

de mayo dos mil trece, pues se dio la intervención que legalmente le compete al agente
del Ministerio Público adscrito y a la Encargada del Registro Público de la Propiedad y de
Comercio de este Distrito Judicial, respecto al predio detallado anteriormente; asimismo,
se dio amplia publicidad a las pretensiones del promovente, mediante edictos que se
8
Majul
publicaron en las oficinas fiscales de Yécora, Sonora; por tres veces en el Periódico XXXX
y Boletín Oficial del Estado, ambos de la ciudad de Hermosillo, Sonora; se notificó a los
colindantes del predio; recibiéndose la información testimonial ofrecida por el promovente
y con fecha quince de octubre de dos mil trece, se notificó del auto de radicación el
agente del Ministerio Público adscrito.
-------------------------------------------------------------------------------
- - - III. ESTUDIO DE LA ACCIÓN. Ahora bien, para acreditar la acción intentada, se

exhibieron: copia certificada del Plano del predio rústico de agostadero denominado
“XXXX”, ubicado en el municipio de Yécora, Sonora, elaborado por el Topógrafo XXXX,
con la descripción de puntos rumbos y distancias siguientes: del punto 0 al 1, con rumbo
XXXX, con una distancia de 930.51 metros, se llega al vértice 1; del punto 1 al 2, con
rumbo XXXX, con una distancia de 213.40 metros, se llega al vértice 2; del punto 2 al 3,
con rumbo XXXX, con una distancia de 621.82 metros, se llega al vértice 3; del punto 3 al
4, con rumbo XXXX, con una distancia de 419.74 metros, se llega al vértice 4; del punto 4
al 5, con rumbo XXXX, con una distancia de 1,126.13 metros, se llega al vértice 5; del
punto 5 al 6, con rumbo XXXX, con una distancia de 335.21 metros, se llega al vértice 6;
del punto 6 al 7, con rumbo XXXX, con una distancia de 414.57 metros, se llega al vértice
7; del punto 7 al 8, con rumbo XXXX, con una distancia de 396.38 metros, se llega al
vértice 8; del punto 8 al 9, con rumbo XXXX, con una distancia de 1,665.92 metros, se
377.12, se llega al vértice 12; del punto 12 al 13, con rumbo XXXX, con una distancia de
423.08 metros, se llega al vértice 13; del punto 13 al 14, con rumbo XXXX, con una
distancia de 377.02 metros, se llega al vértice 14; y del punto 14 al 0, con rumbo XXXX,
con una distancia de 377.02 metros, se llega al vértice 0; Certificado de NO
INSCRIPCIÓN número XXXX a nombre de XXXXXX, respecto del predio rústico
denominado “XXXX”, ubicado en Yécora, Sonora, expedido por el Registro Público de la
Propiedad de Sahuaripa, Sonora; Constancia de Posesión y Explotación del predio
“XXXX”, de veinticinco de enero del dos mil doce, a nombre del promovente XXXXXX,
expedido por el H. Ayuntamiento de Yécora, Sonora; documentales de las que se
desprende que el promovente ha poseído el predio rústico de agostadero denominado
“XXXX”, por más de treinta años, de forma ininterrumpida, y los que se les concede valor
probatorio pleno de conformidad con los artículos 318, 323, 324-VI y 325 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora; igualmente ofreció la testimonial a
cargo de los CC. XXXXXXX, XXXXXXX y XXXXXX, quienes fueron acordes y uniformes
en sus respectivas declaraciones al manifestar que conocen al promovente desde hace
más de dieciocho años, quien se encuentra en posesión del predio “XXXX”, ubicado en el
Municipio de Yécora, Sonora, desde mil novecientos noventa y dos; existiendo constancia
9
Majul
en autos de la manifestación de traslación de dominio,(f. 104) por compra que realizó con
el señor XXXXXX, respecto al predio “XXXX”, el cual tiene una superficie de 541-01-89
hectáreas, con la descripción de puntos rumbos y distancias siguientes: del punto 0 al 1,
al 3, con rumbo XXXX, con una distancia de 621.82 metros, se llega al vértice 3; del punto
punto 4 al 5, con rumbo XXXX, con una distancia de 1,126.13 metros, se llega al vértice 5;
vértice 7; del punto 7 al 8, con rumbo XXXX, con una distancia de 396.38 metros, se llega
al vértice 8; del punto 8 al 9, con rumbo XXXX, con una distancia de 1,665.92 metros, se
con una distancia de 377.02 metros, se llega al vértice 0; el que ha poseído de manera
pacífica, continua, pública, cierta, de buena fe y en concepto de dueño, y al que le ha
realizado diversas mejoras para su buen funcionamiento; fundado su dicho en que son los
dueños de los predios colindantes; corroborado lo manifestado por el promovente en su
escrito inicial de demanda; probanza a la que se le concede valor probatorio pleno en
términos del artículo 328 del Código Procesal Civil en consulta.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
---------------------------
- - - Por otra parte, respecto a los requisitos necesarios para acreditar la prescripción
adquisitiva, nos los indica la siguiente tesis jurisprudencial:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
[J]; 9a. Época; 1a. Sala; S.J.F. y su Gaceta; XXXIII, Mayo de 2011;
Pág. 101
PRESCRIPCIÓN POSITIVA. REQUISITOS QUE DEBEN ACREDITARSE PARA SU

PROCEDENCIA (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE SONORA).
La prescripción positiva o adquisitiva es un medio de adquirir el dominio mediante la

posesión pacífica, continua, pública, cierta y en concepto de dueño, por el tiempo que
establezca la normatividad aplicable, según se desprende de los artículos 998, 1307,
párrafo primero, y 1323 del Código Civil para el Estado de Sonora. El concepto de dueño
no proviene del fuero interno del poseedor, sino que le es aplicable precisamente a quien
entró a poseer la cosa mediante un acto o hecho que le permite ostentarse como tal,
siempre que sea poseedor originario, dado que en el ordenamiento de referencia, es el
10
Majul
único que puede usucapir. Es relevante señalar que la posesión originaria puede ser justa
o de hecho. Por ello, además de que el poseedor deberá probar el tiempo por el que
ininterrumpidamente poseyó (cinco o diez años según el caso, atendiendo al citado
artículo 1323 del Código Civil para el Estado de Sonora), siempre deberá probar la causa
generadora de la posesión.
Consecuentemente, si pretende que se declare su adquisición por usucapión, por haber

detentado la cosa durante cinco años en su calidad de poseedor originario, jurídico y de
buena fe, debe exigírsele que demuestre el justo título, en el que basa su pretensión. Así
mismo, si pretende que se declare su adquisición, por haber detentado la cosa durante
cinco años en su calidad de poseedor originario, de hecho y de buena fe, debe exigírsele
que pruebe el hecho generador de la posesión, al igual que si pretende que se declare su
adquisición por haber detentado la cosa durante diez años en su calidad de poseedor
originario, de hecho, aunque de mala fe.
PRIMERA SALA
Contradicción de tesis 175/2010. Entre las sustentadas por los Tribunales Colegiados
Primero y Segundo, ambos en Materias Civil y de Trabajo del Quinto Circuito. 17 de
noviembre de 2010.
Unanimidad de cuatro votos. Ponente: Juan N. Silva Meza. Secretario: Roberto Ávila
Ornelas.
- - - De lo anterior se desprenden que como requisitos para acreditarse la prescripción

positiva los siguientes: 1) posesión pacífica, 2) continua, (cinco o diez años según el
caso), 3) pública, 4) cierta 5) y en concepto de dueño; 6) asimismo, siempre deberá
probar la causa generadora de la posesión.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-------
- - - Ahora bien, (1°) con la documental pública, constancia de posesión y explotación,

expedida por el Presidente Municipal de Yécora, Sonora, se demuestra que dicha
posesión comenzó en el año de mil novecientos noventa y dos; aunque los testigos al
rendir sus declaraciones refieren que éste entró a poseerlo en el año de mil novecientos
noventa y siete, de cualquier manera, de dichas constancias se desprende que ha sido de
manera pacífica; (2) continua por más de diez años; (3°) que ha sido de manera pública;
(4°) cierta, pues no hay duda respecto a la posesión originaría de la posesión del
inmueble, ya que además, ha hecho mejoras en el mismo; (5°) y en concepto de dueño,
pues compró la propiedad al señor XXXX; (6°) siendo éstas las causas generadoras de la
posesión.- - - - -
- - - Con lo anterior se acredita que ha trascurrido el término de diez años ostentándose

como dueño con lo que se acredita la prescripción positiva, tal y como refieren los
11
Majul
artículos 1322 y 1323, fracción I del Código Civil para el Estado.
-----------------------------------------------
- - - Por tanto, se concluye que el C. XXXXX, se ha convertido de POSEEDOR a

PROPIETARIO de un predio rústico de agostadero denominado “XXXX”, ubicado en el
municipio de Yécora, Sonora, con una superficie aproximada de 542-01-89 hectáreas, con
las siguientes medidas y colindancias: al Norte, 2,696.44 metros, con XXXX y XXXX; al
Sur, 396.38 metros, con XXXX; al Este, 2,612.04 metros, XXXX; y al Oeste, 4,060.59
metros, XXXX; con la descripción de puntos rumbos y distancias siguientes: del punto 0 al
del punto 4 al 5, con rumbo XXXX, con una distancia de 1,126.13 metros, se llega al
vértice 5; del punto 5 al 6, con rumbo XXXX, con una distancia de 335.21 metros, se llega
al vértice 6; del punto 6 al 7, con rumbo XXXX, con una distancia de 414.57 metros, se
se llega al vértice 8; del punto 8 al 9, con rumbo XXXX, con una distancia de 1,665.92
distancia de 381.60 metros, se llega al vértice 11; del punto 11 al 12, con rumbo XXXX,
con una distancia de 377.12, se llega al vértice 12; del punto 12 al 13, con rumbo XXXX,
con una distancia de 423.08 metros, se llega al vértice 13; del punto 13 al 14, con rumbo
XXXX, con una distancia de 377.02 metros, se llega al vértice 14; y del punto 14 al 0, con
rumbo XXXX, con una distancia de 377.02 metros, se llega al vértice 0.
------------------------------------------------------------------------
- - - Esto es así, toda vez que ha operado en su favor la figura jurídica de Prescripción
Positiva, al tener la posesión del bien inmueble desde hace más de once años; reunidos
los requisitos establecidos por los artículos 1022, 1307, 1322 y 1323, fracción I, del
Código Civil para el Estado de Sonora, como necesarios para que opere dicha figura
jurídica de Prescripción Adquisitiva, a que hemos venido haciendo referencia,
considerando además que se dio cumplimiento a los requisitos establecidos por el artículo
841 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora, que además no hubo
oposición del agente del Ministerio Público adscrito, ni de los colindantes en el presente
juicio, además se dio la debida publicidad a la solicitud presentada por el promovente, ya
que no hubo oposición de persona alguna que se considere con derecho al mencionado
predio, por lo que resulta procedente declarar propietario en virtud de la Prescripción
12
Majul
Adquisitiva del predio cuestionado en el cuerpo de esta resolución al C.
XXXXX.----------------------------------
Esta resolución debe tomarse como TITULO DE PROPIEDAD y será inscrita una vez que
sean Protocolizadas las diligencias respectivas, en el Registro Público de la Propiedad y
de Comercio de este Distrito Judicial, debiéndose remitir el expediente original a la Notaria
Pública respectiva para su debida protocolización.
-----------------------------------------------------
- - - En el entendido que de acuerdo en el artículo 845 del Código de Procedimientos

Civiles para el Estado, la presente sentencia no hace cosa juzgada, por haberse
declarado la propiedad mediante la vía de Jurisdicción Voluntaria, por lo tanto, lo
declarado en esta sentencia, se presume cierto, salvo prueba en contrario.
---------------------------------------------
- - - POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO Y FUNDADO Y CON APOYO ADEMAS EN

LOS ARTICULOS 335, 336, 337, 338 340 EL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES
PARA EL ESTADO DE SONORA, ES DE RESOLVERSE Y AL EFECTO SE RESUELVE
BAJO LOS SIGUIENTES PUNTOS:
------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------- R E S O L U T I V O S -------------------------------------------
- - - PRIMERO: Este Juzgado ha sido competente para conocer y resolver el

procedimiento de JURISDICCION VOLUNTARIA.
-------------------------------------------------------------------------
- - - SEGUNDO:- Ha procedido la acción DECLARATIVO DE PROPIEDAD ejercitada en

el presente Juicio por el C.
XXXXX.----------------------------------------------------------------------------
- - - TERCERO: Por haber operado la figura jurídica de Prescripción Adquisitiva, se

declara que el C.XXXXXXXX, se ha convertido de POSEEDOR A PROPIETARIO de un
predio rústico de agostadero denominado “XXXX”, ubicado en el municipio de Yécora,
Sonora, con una superficie aproximada de 542-01-89 hectáreas, con las siguientes
colindancias: al Norte, con XXXX y XXXX; al Sur, con XXXX; al Este, XXXX; y al Oeste,
XXXX; con la descripción de puntos rumbos y distancias siguientes: del punto 0 al 1, con
rumbo XXXX, con una distancia de 930.51 metros, se llega al vértice 1; del punto 1 al 2,
4 al 5, con rumbo XXXX, con una distancia de 1,126.13 metros, se llega al vértice 5; del
13
Majul
vértice 8; del punto 8 al 9, con rumbo XXXX, con una distancia de 1,665.92 metros, se
con una distancia de 377.02 metros, se llega al vértice 0.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- - - CUARTO: La presente Resolución se tendrá como TITULO DE PROPIEDAD y será

inscrita una vez protocolizadas las diligencias respectivas, en el Registro Público de la
Propiedad y de Comercio de este Distrito Judicial de Sahuaripa, Sonora.------------------------
- - - QUINTO: Remítanse los autos originales a la Notaría Pública respectiva para su

debida Protocolización.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
- - - NOTIFIQUESE.- ASÍ LO RESOLVIÓ Y FIRMA EL LICENCIADO ARMANDO

CALVARIO PARRA, JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA MIXTO DEL DISTRITO JUDICIAL
DE SAHUARIPA, SONORA, POR ANTE EL LICENCIADO MANUEL GASTÉLUM
MENDOZA, SECRETARIO DE ACUERDOS CON QUIEN LEGALMENTE ACTUA,
AUTORIZA Y DA FE.- DOY FE.------------------------------------------------------------------------------
LISTA. Se publicó el día hábil siguiente.- CONSTE.----------------------------------------------------
14
Majul
Desarrollo
SR. HÉCTOR JIMÉNEZ SÁNCHEZ
A
SR. IGNACIO RAMÍREZ GÓMEZ
Diligencias de jurisdicción voluntaria
Escrito inicial
HÉCTOR JIMÉNEZ SÁNCHEZ, MEXICANO, MAYOR DE EDAD, POR MI PROPIO

DERECHO, SEÑALANDO COMO DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR TODA CLASE DE
NOTIFICACIONES EL UBICADO EN MORELOS 327, COL. MÁRTIRES DEL NORTE,
C.P. 98200, SAHUARIPA, SONORA, SONORA, Y AUTORIZANDO PARA QUE EN MI
NOMBRE Y REPRESENTACIÓN LAS RECIBAN A LA LICENCIADA EN DERECHO
MARÍA CONCEPCIÓN CITLALIC FRÍAS MAJUL; ANTE USTED, CON EL DEBIDO
RESPETO COMPAREZCO PARA EXPONER:
EN LA VÍA DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA VENGO A PROMOVER DILIGENCIAS A

EFECTO DE QUE SE DECLARE QUE SE HA CONVERTIVO EN PROPIETARIO DEL
PREDIO “XXXXXXX” EN VIRTUD DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, DEL PREDIO
DENOMINADO “XXXX”, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE YÉCORA, SONORA.
HECHOS
PRIMERO. EL SUSCRITO HÉCTOR JIMÉNEZ SÁNCHEZ HA POSEÍDO EL PRÉDIO

RÚSTICO DE AGOSTADERO DENOMINADO “XXXX”, POR MÁS DE TREINTA AÑOS,
DE FORMA ININTERRUMPIDA. PRESENTANDO LA CONSTANCIA DE AUTOS DE LA
MANIFESTACIÓN DE TRSLACIÓN DE DOMINIO POR COMPRA QUE REALIZÓ CON
EL SEÑOR IGNACIO RAMÍREZ GÓMEZ, RESPECTO AL PREDIO “XXXX”, PREDIO
QUE CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE 541-02-89 HECTÁREAS, CON LA
DESCRIPCIÓN DE: CON LA DESCRIPCIÓN DE PUNTOS RUMBOS Y DISTANCIAS
15
Majul
SIGUIENTES: DEL PUNTO 0 AL 1, CON RUMBO XXXX, CON UNA DISTANCIA DE
930.51 METROS, SE LLEGA AL VÉRTICE 1; DEL PUNTO 1 AL 2, CON RUMBO XXXX,
CON UNA DISTANCIA DE 213.40 METROS, SE LLEGA AL VÉRTICE 2; DEL PUNTO 2
AL 3, CON RUMBO XXXX, CON UNA DISTANCIA DE 621.82 METROS, SE LLEGA AL
VÉRTICE 3; DEL PUNTO 3 AL 4, CON RUMBO XXXX, CON UNA DISTANCIA DE 419.74
METROS, SE LLEGA AL VÉRTICE 4; DEL PUNTO 4 AL 5, CON RUMBO XXXX, CON
UNA DISTANCIA DE 1,126.13 METROS, SE LLEGA AL VÉRTICE 5; DEL PUNTO 5 AL
6, CON RUMBO XXXX, CON UNA DISTANCIA DE 335.21 METROS, SE LLEGA AL
VÉRTICE 6; DEL PUNTO 6 AL 7, CON RUMBO XXXX, CON UNA DISTANCIA DE 414.57
METROS, SE LLEGA AL VÉRTICE 7; DEL PUNTO 7 AL 8, CON RUMBO XXXX, CON
UNA DISTANCIA DE 396.38 METROS, SE LLEGA AL VÉRTICE 8; DEL PUNTO 8 AL 9,
CON RUMBO XXXX, CON UNA DISTANCIA DE 1,665.92 METROS, SE LLEGA AL
VÉRTICE 9; DEL PUNTO 9 AL 10, CON RUMBO XXXX, CON UNA DISTANCIA DE
946.07 METROS, SE LLEGA AL VÉRTICE 10; DEL PUNTO 10 AL 11, CON RUMBO
XXXX, CON UNA DISTANCIA DE 381.60 METROS, SE LLEGA AL VÉRTICE 11; DEL
PUNTO 11 AL 12, CON RUMBO XXXX, CON UNA DISTANCIA DE 377.12, SE LLEGA
AL VÉRTICE 12; DEL PUNTO 12 AL 13, CON RUMBO XXXX, CON UNA DISTANCIA DE
423.08 METROS, SE LLEGA AL VÉRTICE 13; DEL PUNTO 13 AL 14, CON RUMBO
XXXX, CON UNA DISTANCIA DE 377.02 METROS, SE LLEGA AL VÉRTICE 14; Y DEL
PUNTO 14 AL 0, CON RUMBO XXXX, CON UNA DISTANCIA DE 377.02 METROS, SE
LLEGA AL VÉRTICE 0.
SEGUNDO. ES EL CASO QUE EL SUSCRITO HA CUMPLIDO CABALMENTE CON SU

OBLIGACIÓN DE PAGO CONTRAÍDAS DEL CONTRATO A QUE SE HA HECHO
ALUSIÓN Y EN LOS TÉRMINOS EN EL CONTENIDO.
TERCERO. EN VIRTUD DE LO ANTERIOR ES QUE POR ESTE CONDUCTO

PROMUEVO DILIGENCIAS EN LA VÍA DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA PARA QUE
SE REQUIERA JUDICIALMENTE EL RECONOCIMIENTO DEL SEÑOPR HÉCTOR
JIMÉNEZ SÁNCHEZ COMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO
DE REFERENCIA.
16
Majul
DERECHO
SON APLICABLES LOS ARTÍCULOS 2483, 2484, 2485, 2486, 2490, Y RELATIVOS DEL
CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE SONORA
POR LO EXPUESTO Y FUNDADO:
A USTED CIUDADANO JUEZ ATENTAMENTE SOLICITAMOS SE SIRVA:
TENERME POR PRESENTADO EN LOS TÉRMINOS DE ESTE ESCRITO,

PROMOVIENDO EN LA VÍA DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA DILIGENCIAS A
EFECTO DE QUE SE REQUIERA AL SEÑOR IGNACIO RAMÍREZ GÓMEZ, DEL
CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS
POSESORIOS DE INMUEBLE CON ANIMO DE DOMINIO CELEBRADO CON EL
SUSCRITO, CONSISTENTE EN LA ENTREGA REAL Y MATERIAL DEL INMUEBLE
OBJETO DEL CONTRATO. AUTORIZARA AL PROFESIONISTA QUE SE MENCIONA
PARA RECIBIR NOTIFICACIONES Y MANEJAR DOCUMENTOS. PROVEER DE
CONFORMIDAD A LO SOLICITADO.
LUGAR, FECHA Y FIRMA.
17
Majul
Actividad 2 Controversias de arrendamiento inmobiliario
Ahora que has elaborado solicitudes de jurisdicción voluntaria, es momento de redactar

una demanda para un proceso especial. Cabe recordar que estos procesos son
establecidos por razones de especialización en el conocimiento de la materia, así como
para dar celeridad a determinadas controversias, por lo que son diferentes al proceso
ordinario. Para esta actividad, redactarás una demanda de un asunto inmobiliario y con
este propósito, realiza lo siguiente.
1. Concluye la lectura del texto de apoyo.
2. Espera la sentencia proporcionada por tu docente en línea.
3. Consulta los artículos del 957 al 968 del Código de Procedimientos Civiles para el
Distrito Federal.
4. Investiga en fuentes académicamente confiables sobre juicios entorno al

arrendamiento de inmuebles.
5. A partir del caso proporcionado y en el mismo documento de la actividad anterior,

redacta la demanda que le corresponda a dicha sentencia.
* Consulta la demanda localizada en la sección Material de apoyo, como referencia para

la redacción del documento.
18
Majul
Caso
SENTENCIA DEFINITIVA. HERMOSILLO, SONORA, A XXXXXXX DE FEBRERO DE DOS MIL TRECE.- - - -

- - - - - - - - - Vistos para resolver en definitiva los autos del Expediente número XXXXX/2012, relativo al juicio
de DESAHUCIO, promovido por (PARTE ACTORA), en contra de (PARTE DEMANDADA) --------------------------
---------------------------------------------------- R E S U L T A N D O -----------------------------------------------------------------
1. Mediante escrito y anexos turnados a este Juzgado Tercero de lo Civil de este Distrito Judicial el día
xxxxxxxx de agosto de dos mil doce, compareció (PARTE ACTORA), demandando en la vía especial de
DESAHUCIO a (PARTE DEMANDADA), el primero como arrendatario y la segunda como fiadora u obligado
solidario, por el pago y cumplimiento de las prestaciones descritas en el escrito inicial de demanda. En este
ocurso la actora hizo una narración de hechos e invocó los preceptos de derecho que consideró aplicables y
procedentes al presente caso, los que se tienen por reproducidos en el presente apartado en obvio de
repeticiones innecesarias y asimismo exhibió diversas documentales.--------- - - - - - - - - - - - - - - - - - --- 2. La
demanda previa aclaración verbal fue admitida por auto de xxxx de septiembre de dos mil doce (f. 9 del
cuaderno principal), en el que además se ordenó emplazar a (parte demandada), lo cual se hizo al
(demandado) mediante diligencia de xxxxxxxxxx de septiembre de dos mil doce (ff. 15- 16 del cuaderno
principal); siendo que por auto de fecha xxx de octubre de dos mil doce (f. 22 del cuaderno principal), se
admitió a dicho demandado la contestación de demanda que formuló, admitiéndosele las pruebas
consistentes en confesional y declaración de parte a cargo del actor y testimonial, de las cuales se le tuvo por
desistido en la audiencia de pruebas, alegatos y sentencia de fecha xxxxxxxxxx de febrero de dos mil trece;
presuncional e instrumental de actuaciones.- - - - - - - - - - - - 3.- Por lo que respecta a la (demandada), se
tiene que esta fue emplazada en xxxxxxxxxx de septiembre de dos mil doce, (ff. 35-36 del cuaderno principal)
y en auto de xxxx de diciembre de dos mil doce (ff. 45-46 del cuaderno principal), se admitió a
dicha demandada la contestación de demanda que formuló admitiéndosele las pruebas consistentes en
confesional y declaración de parte a cargo del actor de las cuales se le tuvo por desistido en la audiencia de
pruebas, alegatos y sentencia de fecha xxxxxxxxxx de febrero de dos mil trece; presuncional e instrumental de
actuaciones.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 4.- Mediante auto de xxxxxxxxx de octubre de dos mil doce
(ff.25-26 del cuaderno principal), se admitieron al actor las pruebas confesional y declaración de parte a cargo
de los demandados, los cuales fueron declarados confesos en la audiencia de pruebas, alegatos y sentencia
de fecha de xxxxxxxxx de febrero de dos mil trece y por lo que respecta a la segunda probanza la actora se
desistió de estas en dicha audiencia.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 5.- En fecha
xxxxxxxxxx de febrero de dos mil trece se llevó a cabo la prueba de alegatos y sentencia en la cual después
de realizar las actuaciones relativas a la fase probatoria se pusieron los autos para alegatos, en la cual
formuló estos el abogado patrono del actor y se citó el presente asunto para oír sentencia definitiva, la que
nos ocupa y se dicta como sigue:- - -
------------------------------------------------------------ C O N S I D E R A N D O
----------------------------------------------------
- - - I. Este juzgado es competente para conocer y resolver el presente juicio, de conformidad con lo
preceptuado por los numerales 107 y 109 (fracción III) del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de
Sonora, en relación con el 59 de la Ley Orgánica del Poder Judicial
Estatal.--------------------------------------------------------------
- - - II. La vía especial de desahucio elegida por la actora para el trámite del presente juicio resulta ser la
adecuada de acuerdo al ordinal 540 del Código Adjetivo Civil para el Estado de Sonora, al exigirse la
19
Majul
desocupación de un inmueble por falta de pago de más de dos mensualidades vencidas y subsidiariamente el
pago de rentas
vencidas.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- - - III. La relación jurídico-procesal quedó debidamente integrada, al haberse emplazado a los demandados;
emplazamiento por cuya eficacia procesal se apersonaron a juicio los
demandados.------------------------------------
- - - IV. Las partes se encuentran debidamente legitimadas tanto en el proceso como en la causa. En el
proceso, el actor y los demandados se apersonaron en términos del artículo 55 fracción I del citado
ordenamiento, al comparecer a juicio por su propio derecho, siendo personas mayores de edad en ejercicio
pleno de sus derechos civiles sin que se haya alegado, mucho menos demostrado, lo
contrario.---------------------------------------------------
- - - En la causa se legitiman ambas partes con base en la documental privada consistente en original de
contrato de arrendamiento de fecha xxxxxx de junio de dos mil once, celebrado entre (parte actora) como
arrendador, (demandado) como arrendatario y (codemandado) como fiador u obligado solidario, respecto del
bien inmueble objeto del presente juicio; por lo tanto se satisfacen los supuestos contenidos en los numerales
12 y 64 del ordenamiento procesal en consulta.------------------------------------------------------------------------------------
- - - V. Las partes gozaron de la misma igualdad y oportunidad probatoria que les conceden los artículos 260
al 265 del Código en aplicación, concluyéndose que estuvieron en aptitud de ofrecer los medios de prueba
pertinentes e idóneos al caso que se resuelve, como así aparece en autos.-----------------------------------------------
- - - VI.- La litis en el presente juicio se fincó con el escrito de demanda, y escritos de contestación a la misma
de conformidad con el artículo 255 del Código Procesal en consulta.--------------------------------------------------------
- - - VII.- Ahora bien, satisfechos como han quedado los presupuestos procesales necesarios para que el
presente juicio tenga existencia jurídica y validez formal, de conformidad con el artículo 48 del Código de
Procedimientos Civiles, se entra al fondo de la controversia que nos ocupa, en los términos que seguidamente
se
exponen:-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- - - VIII. Con independencia de las defensas y excepciones opuestas por la parte reo, es obligación del
juzgador analizar de manera oficiosa los elementos constitutivos de la acción ejercitada, a fin de determinar si
se actualiza o no el derecho subjetivo privado invocado por la accionante, de acuerdo al contenido del artículo
540 del ordenamiento legal en consulta, siendo estos los
siguientes:-------------------------------------------------------------------
- - -A). La existencia de la relación contractual de arrendamiento entre las partes; y ------------------------------------
- - - B). La falta de pago de dos o más mensualidades de renta.---- --- El primero de los elementos de la acción
ejercitada se encuentra demostrado en autos, con la documental exhibida por la actora junto con el escrito de
demanda inicial, consistente en original de contrato de arrendamiento de (fecha), celebrado entre (parte
actora) como arrendador, (demandado) como arrendatario y (codemandado) como fiador u obligado solidario,
respecto del inmueble (ubicación) de cuya cláusula primera se advierte que el arrendador, otorgó al
arrendatario en arrendamiento el citado inmueble; en la cláusula segunda se estableció que el importe del
arrendamiento convenido y aceptado por ambas partes se fijaba en la cantidad de ($) más el Impuesto al
Valor Agregado, el cual se pagaría con toda puntualidad por mensualidades adelantadas los días quince de
cada mes en el domicilio del arrendatario, (ubicación); de la cláusula cuarta se desprende que las partes
20
Majul
pactaron en que aun cuando se ocupase la localidad un solo día; de la cláusula quinta se desprende que la
duración del contrato sería de (periodo); de la cláusula vigésima se desprende que se declaró como fiador u
obligado solidario a la (codemandada), quien manifestó que se hacía responsable solidaria y
mancomunadamente de todas y cada una de las obligaciones contraídas por el arrendatario aun cuando no
firmase una renovación de contrato y que su responsabilidad cesaría hasta que el arrendatario desocupase
totalmente y entregase el inmueble arrendado a su propietario a entera satisfacción del
mismo.-----------------------------------------------------------------------------------
- - - Documental que posee valor probatorio pleno, al tenor del artículo 324, fracción II, del Código Procesal
Civil para el Estado de Sonora y hace fe plena en juicio en virtud de que se trata de un documento privado, el
cual no fue impugnado por (parte actora) y por lo cual posee valor probatorio pleno al tenor del artículo 324
fracción II del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora, en la inteligencia de que si bien la
(codemandada), manifestó y opuso la excepción de alteración del texto o contenido del contrato de
arrendamiento manifestando que este fue alterado para ponerla a ella como fiadora, lo cual no es cierto, ya
que si firmó algún documento fue como testigo y no como fiadora, sin embargo, dichas manifestaciones y
excepción vertida por la demandada citada en cuanto a la alteración del contrato de arrendamiento son
infundadas, pues vienen a ser de aquellas que solo pueden tenerse por demostradas mediante los medios de
convicción idóneos y adecuados que para tal efecto previene el código adjetivo civil local, teniéndose así que
la demandada incumplió con la carga procesal que el impone el artículo 260 del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Sonora, pues no existe en autos ninguna probanza que acredite la alteración que
señala, en la inteligencia de que la circunstancia de que en la cláusula vigésima del contrato base de la acción
aparezca su nombre en letras más pequeñas, en relación al tamaño de las letras de las palabras restantes
que existen en dicha cláusula, sin embargo ello no es circunstancia que por si sola conduzca en forma
concluyente a que fue insertado su nombre en el espacio respectivo para comprometerla como fiador u
obligado solidario, pues ello no se encuentra probado con medio convictivo idóneo, máxime que en la última
página del contrato básico aparece su nombre estampado con tamaño de letra igual a alguna de las restantes
palabras, que obran en dicha página apareciendo la palabra “AVAL” y la firma respectiva, no pasando
desapercibido para este juzgador que del contrato citado, se advierten distintos tamaños de letras, de las
palabras contenidas en este, por lo cual ello es un factor más a tomarse en cuenta en cuanto a que en la
cláusula vigésima se haya estampado su nombre con un tamaño de letra menor al de las palabras restantes,
pues es indicativo de que las partes contratantes no le dieron importancia al tamaño de las letras de las
palabras contenidas en el citado contrato.-
Por lo anterior se reitera que el contrato básico posee valor probatorio pleno en términos del artículo 324
fracción II del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora.
----------------------------------------------------------
- - - Para probar el primer elemento de la acción se cuenta además con la confesión extrajudicial vertida por el
(demandado) en su contestación de demanda al manifestar ser cierto los puntos I, II, III y IV de hechos de la
demanda admitiendo así que con (fecha) el actor en su carácter de arrendador celebró un contrato de
arrendamiento con el (demandado), respecto de los locales (ubicación); que se pactó que pagaría de renta
mensual la cantidad de ($) más el impuesto al valor agregado; que se pactó que el pago de la renta sería de
manera adelantada los días quince de cada mes y que el pago se realizaría en el domicilio (ubicación) y que
el contrato de arrendamiento tendría vigencia hasta el (día); la confesión extrajudicial citada posee valor
probatorio pleno al tenor del artículo 320 fracción II de la ley procesal en consulta.
----------------------------------------------------
- - - Así mismo para acreditar el primer elemento de la acción se cuenta con las confesiones fictas en que
incurrieron los demandados al no comparecer al desahogo de las confesionales a su cargo, admitiendo así el
(demandado), las posiciones 1, 2, 3, 4, 5 y 6 en el sentido de que el bien inmueble objeto del contrato de
21
Majul
arrendamiento base de la acción consiste en (ubicación), que es cierto que el absolvente acordó con el actor
en el contrato de arrendamiento que pagaría de manera mensual la cantidad de ($) más el impuesto al valor
agregado; que se pactó que el pago de la renta sería de manera adelantada los días quince de cada mes y
que el pago se realizaría en el domicilio (ubicación); que el contrato de arrendamiento tendría vigencia hasta
el (día) y que hasta la fecha el absolvente se encuentra ocupando el inmueble objeto del contrato base de la
acción. --
- - - Por lo que respecta a la (codemandada), esta admitió fictamente las posiciones 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7 en el

sentido de que ella firmo el contrato de arrendamiento de (fecha) base de la acción, en su carácter de fiadora
u obligada solidaria del (arrendatario); que el bien inmueble objeto del contrato de arrendamiento base de la
acción que suscribió consiste en los locales (ubicación); que es cierto que en el contrato citado se pactó una
renta mensual de ($) más el impuesto al valor agregado; que se pactó que el pago de la renta sería de
manera adelantada los días quince de cada mes y que el pago se realizaría en el domicilio (ubicación) y que
el contrato de arrendamiento tendría vigencia hasta el (día).
----------------------------------------------------------------------------------
- - - Las confesiones fictas citadas poseen valor probatorio pleno en términos del artículo 330 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora. --------------------------------------------------------------------------------
- - - Con el acreditamiento de la existencia de la relación contractual de arrendamiento entre las partes, más la
manifestación de la actora de que se le adeudan las rentas reclamadas, que son más de dos mensualidades,
se acredita el segundo de los elementos que se estudia, toda vez que es de explorado derecho que el
contrato de arrendamiento en un juicio como el que nos ocupa, por falta de pago de las pensiones adeudadas,
es la prueba de la existencia de la obligación del inquilino de pagar sus rentas desde la fecha del contrato, en
términos del artículo 2695, fracción I, del Código Civil para el Estado de Sonora, ya que éste, en sí mismo, es
la prueba fundamental del derecho para exigir las pensiones pactadas y basta que la parte actora demuestre
la existencia del contrato y que afirme, como lo hizo, la falta de pago de las pensiones rentísticas, que son
más de dos mensualidades, para que proceda tramitar tanto la acción de desahucio como la de pago de las
rentas, incumbiendo en este caso al inquilino demostrar que realizó los pagos, puesto que exigir tal prueba al
arrendador equivaldría a obligarlo a probar una negación, lo que no se aprecia que haya acontecido en la
especie. ---------
- - - En atención a lo antes razonado, se concluye que en el presente juicio resulta suficiente para tener por
acreditados los elementos de la acción en análisis, el citado contrato de arrendamiento y la afirmación de la
actora de que el inquilino ha dejado de pagarle las rentas reclamadas. -----------------------------------------------------
- - - A lo anterior sirve de apoyo la siguiente tesis de la H. Suprema Corte de Justicia de la Nación, cuyo
carácter Jurisprudencial la hace de observancia obligatoria en términos del artículo 192 de la Ley de Amparo:
------------
- - - "PAGO CUMPLIMIENTO. CARGA DE LA PRUEBA. El pago o cumplimiento de las obligaciones

corresponde demostrarlo al obligado y no el incumplimiento al actor." (Sexta Época. Tercera Sala. Apéndice
de 1995. Tomo IV, Parte SCJN. Tesis 305. Página: 205).
---------------------------------------------------------------------------
- - - Asimismo resulta aplicable la jurisprudencia que obra visible a página 267, del Apéndice al Semanario
Judicial de la Federación 1917-1975, Cuarta Parte, Tercera Sala, cuyo texto señala: ----------------------------------
- - - "ARRENDAMIENTO. PRUEBA DEL PAGO DE LAS RENTAS. El contrato de arrendamiento exhibido en

un juicio sobre rescisión, por falta de pago de las pensiones adeudadas, es la prueba de la existencia de la
22
Majul
obligación del inquilino, de pagar sus rentas, desde la fecha del contrato; éste en sí mismo, es la prueba
fundamental del derecho para exigir las pensiones pactadas, y basta que el actor demuestre la existencia del
contrato y que afirme la falta de pago de las pensiones para que proceda tramitar tanto la acción rescisoria
como el pago de todas las rentas, desde la fecha del contrato, y al inquilino incumbe demostrar que hizo los
pagos, puesto que exigir tal prueba al arrendador equivaldría a obligarlo a probar una negación; y si el
inquilino sostiene que la ocupación no tuvo lugar por todo el tiempo cuyo pago se exige, debe comprobar tal
hecho." ---
- - - Cabe señalar que para acreditar el segundo elemento de la acción consistente en el impago de las
pensiones rentísticas reclamadas por la actora se cuenta además, con las confesiones fictas en que
incurrieron los demandados al no comparecer al desahogo de las confesionales a su cargo, admitiendo así los
demandados, la posición 8 en el sentido de que se encuentran insolutas las rentas que van desde (periodo).
---------------------
- - -Las confesiones fictas citadas poseen valor probatorio pleno en términos del artículo 330 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora. --------------------------------------------------------------------------------
- - - IX. Habiéndose acreditado los elementos de la acción y al ser obligación del Juzgador avocarse al estudio
de todas las pretensiones de las partes, atentos a los principios de congruencia y exhaustividad que deben
prevalecer en toda sentencia, según lo establece el artículo 337 del Código de Procedimientos Civiles para el
Estado de Sonora, se procede ahora a examinar las manifestaciones aducidas por los demandados, en vía de
defensas y excepciones en su escrito de contestación de demanda en la inteligencia de que respecto a la
(codemandada) ya fue resuelta la excepción de alteración del texto o contenido del contrato de arrendamiento
base de la acción declarándose infundada la misma en líneas anteriores. -------------------------------------------------
- - - Por lo que respecta al (demandado) este opuso la excepción de pago manifestando que realizo los pagos
correspondientes a las rentas que se le reclaman. --------------------------------------------------------------------------------
- - - Tal excepción es infundada pues viene a ser de aquellas que solo pueden tenerse por demostradas
mediante los medios de convicción idóneos y adecuados que para tal efecto previene el código adjetivo civil
local, teniéndose así que el demandado citado incumplió con la carga procesal que el impone el artículo 260
del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora, pues no existe en autos ninguna probanza
que acredite los pagos que refiere.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
- - - X.- Al no advertir este juzgador ninguna otra excepción o defensa que se desprenda del escrito de
contestación de demanda y que favorezca los intereses de la parte reo, en términos del artículo 46 del Código
de Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora y asimismo, al haberse demostrado los elementos
constitutivos de la acción de desahucio ejercitada, se declara procedente la misma para todos los efectos
legales a que haya lugar, por lo que se condena al (demandado) a desocupar y entregar a la parte actora el
inmueble (ubicación), dentro de los cinco días contados a partir de que se declare firme el presente fallo o
cuando éste sea susceptible de ejecutarse, apercibido que de hacer caso omiso a lo anterior se procederá al
lanzamiento a su costa, utilizándose los medios de apremio previstos en la
ley.--------------------------------------------------------------
- - - Asimismo, se condena a los (demandados), a favor del actor la cantidad de ($) por concepto de rentas
vencidas y no cubiertas por el arrendatario correspondientes a los (meses), a razón de ($) mensuales,
conforme a lo pactado en la cláusula segunda del contrato base de la acción, más las rentas vencidas a partir
del (mes) y que se sigan venciendo hasta la total entrega del inmueble arrendado a la actora a razón de ($)
mensuales, condenándose igualmente a los demandados al pago a favor de la parte actora del Impuesto al
23
Majul
Valor Agregado (IVA), mensuales, de dichas pensiones rentísticas mensuales, previa su legal regulación en la
vía incidental. --
- - - Por otra parte, en relación a los pagos reclamados en los incisos c) y d) del apartado en donde se
expresaron las prestaciones reclamadas, consistentes en el pago de pena convencional y pago de rentas al
doble, se le dejan reservados los derechos a la parte actora, para que lo tramite conforme a derecho en la vía
y forma correspondiente en virtud de que en términos del artículo 540 del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de Sonora, el juicio de desahucio es un medio para obtener solamente la desocupación de una
finca o local arrendado y el pago de las rentas vencidas y las que se sigan venciendo hasta que tenga
verificativo el lanzamiento, no siendo entonces un procedimiento en el cual se pueda obtener el pago de las
prestaciones citadas; lo anterior se ve robustecido con lo dispuesto por el artículo 545 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora, en el cual se señala entre otras cosas que basta exhibir el
importe de las pensiones rentísticas debidas para que se dé por terminado el procedimiento.
---------------------------------------------------------
- - - Sirve de apoyo para la presente determinación, el criterio aislado emitido por el Poder Judicial de la
Federación, que se transcribe a continuación:
--------------------------------------------------------------------------------------
- - - “JUICIO DE DESAHUCIO. EN ESTA VÍA NO PUEDEN DEMANDARSE OTRAS PRESTACIONES

ACCESORIAS O ADICIONALES DERIVADAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMO PAGO DE
INTERESES MORATORIOS CONVENCIONALES, CUOTAS DE ENERGÍA ELÉCTRICA, AGUA POTABLE,
DRENAJE, LIMPIA, TELÉFONO O EL MANTENIMIENTO DEL BIEN ARRENDADO (LEGISLACIÓN DEL
ESTADO DE TAMAULIPAS). Acorde con el artículo 250 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado
de Tamaulipas, la parte actora debe acumular en una sola demanda todas aquellas acciones que tenga
contra una misma persona y que deriven de una misma causa; sin embargo, tratándose del juicio de
desahucio, las acciones que las partes pueden intentar conforme a lo previsto por los artículos 543, 544, 547,
548 y 556 del mismo ordenamiento, se limitan a la desocupación de la finca o local arrendado por falta de
pago de dos o más mensualidades de renta vencidas, al que se puede añadir su cobro, así como las que se
sigan venciendo hasta lograr el lanzamiento, además el pago de gastos y costas, pero en modo alguno en el
procedimiento especial de desahucio puede analizarse o procurarse el cumplimiento forzoso del contrato de
arrendamiento, por no estar estipulada tal hipótesis en la ley, máxime que el referido artículo 556, en su
segundo párrafo, dispone: "Ni el juicio de desahucio, ni su resultado, perjudican las acciones que las partes
pueden intentar, derivadas del incumplimiento del contrato respectivo, las cuales se decidirán, en su caso, en
el juicio correspondiente.". Lo que se robustece con el diverso 470, fracción I, de la propia legislación local
adjetiva, en el sentido de que los conflictos que surjan sobre los contratos de arrendamiento, deben ventilarse
en la vía sumaria; y que el desahucio se tramitará en la forma que dispone el capítulo respectivo. De donde se
sigue que la propia legislación aplicable, hace una distinción entre las prestaciones que pueden reclamarse en
una y otra vías, lo que permite concluir que en la de desahucio, existe incompatibilidad legal para exigir otras
prestaciones accesorias o adicionales derivadas del contrato de arrendamiento como lo son el pago de
intereses moratorios convencionales, cuotas de energía eléctrica, agua potable, drenaje, limpia, teléfono o el
mantenimiento del bien arrendado”. (Novena Época, Registro: 162 799, Instancia: PRIMER TRIBUNAL
COLEGIADO EN MATERIAS ADMINISTRATIVA Y CIVIL DEL DÉCIMO NOVENO CIRCUITO., Tipo: Tesis
Aislada, Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Localización: XXXIII, Febrero de 2011,
Materia(s): Civil, Tesis: XIX.1o.A.C.58 C., Pág. 2342)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
- - - XI. Se condena a los (demandados) a pagar a la actora los gastos y costas que haya erogado con motivo
de la tramitación del presente juicio, previa su legal regulación en la vía incidental, ello en atención a que en el
24
Majul
presente asunto se ejercitó una acción de condena cuyo resultado fue adverso a los intereses de la parte reo,
de conformidad con los artículos 78 y 80 del Código Adjetivo Civil Local. --------------------------------------------------
- - - Por lo anteriormente expuesto y fundado y con apoyo en los artículos 335, 336, 337, 338, 340 y 342 del
Código Procesal Civil Local, el suscrito Juez resuelve bajo los
siguientes:--------------------------------------------------
----------------------------------------------- P U N T O S R E S O L U T I V O S:
--------------------------------------------------
- - - PRIMERO: Este juzgador es competente para conocer y resolver el presente

litigio.-------------------------------
- - - SEGUNDO: Satisfechos todos y cada uno de los presupuestos procesales necesarios para que el
presente juicio tuviera existencia jurídica y validez formal, se entró al fondo del presente asunto que nos
ocupa.------------
- - - TERCERO: La parte (actora), acreditó los extremos de la acción de desahucio ejercitada por falta de pago
de dos o más mensualidades de rentas; en tanto que a los (demandados), le fueron desestimadas sus
excepciones; en consecuencia:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
- - - CUARTO: Se condena al (demandado) a desocupar y entregar a la parte actora el inmueble (ubicación),

dentro de los cinco días contados a partir de que se declare firme el presente fallo o cuando éste sea
susceptible de ejecutarse, apercibido que de hacer caso omiso a lo anterior se procederá al lanzamiento a su
costa, utilizándose los medios de apremio previstos en la
ley.---------------------------------------------------------------------------
- - - CUARTO.- Se condena a los (demandados), a favor del actor la cantidad de ($) por concepto de rentas
vencidas y no cubiertas por el arrendatario correspondientes a los (meses), a razón de ($) mensuales,
conforme a lo pactado en la cláusula segunda del contrato base de la acción, más las rentas vencidas a partir
del (mes) y que se sigan venciendo hasta la total entrega del inmueble arrendado a la actora a razón de ($)
mensuales, condenándose igualmente a los demandados al pago a favor de la parte actora del Impuesto al
Valor Agregado (IVA), mensuales, de dichas pensiones rentísticas mensuales, previa su legal regulación en la
vía incidental. --
- - - QUINTO.- En relación a los pagos reclamados en los incisos c) y d) del apartado en donde se expresaron
las prestaciones reclamadas, consistentes en el pago de pena convencional y pago de rentas al doble, se le
dejan reservados los derechos a la parte actora, para que lo tramite conforme a derecho en la vía y forma
correspondiente. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- - - SEXTO.- Se condena a los (demandados) a pagar a la actora los gastos y costas que haya erogado con
motivo de la tramitación del presente juicio, previa su legal regulación en la vía incidental. ---------------------------
- - - NOTIFÍQUESE PERSONALMENTE .- Así lo resolvió y firma el Juez Tercero de Primera Instancia de lo

Civil LICENCIADO DANIEL MURCIA UREÑA, ante el Secretario Segundo de Acuerdos, LICENCIADO
RAFAEL REYNOSO SERRANO, con quien actúa y da fe. DOY FE.
LISTA. El día xxxxxxx de marzo de dos mil trece, se publicó la presente sentencia en listas de acuerdos.
CONSTE
25
Majul
Desarrollo
MARÍA TERESA DOMÍNGUEZ RAMOS

VS
JUAN MANUEL LÓPEZ ROJAS
JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO
ESCRITO INICIAL DE DEMANDA
ASUNTO: PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE DESAHUCIO.
C.JUEZ CIVIL DE CUANTÍA MENOR EN

HERMOSILLO, SONORA
PRESENTE.
La que suscribe María Teresa Domínguez Ramos, promoviendo por mi propio derecho,
señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones documentos y
valores las listas y el boletín judicial de este H. juzgado el ubicado en Ramos Arizpe No.
720, Col. Insurgentes de Hermosillo, Sonora, y autorizando para recibir todo tipo de
notificaciones, documentos y valores a la licenciada en derecho: María Concepción Citlalic
Frías Majul con número de cedula profesional 1234567890 expedida a su favor por la
Dirección General de Profesiones de la Secretaria de Educación Pública, indistintamente
ante usted con el debido respeto comparezco para exponer:
Que mediante el procedimiento especial de desahucio, vengo a demandar al señor Juan

Manuel López Rojas CON DOMICILIO PARA SER NOTIFICADO Y EMPLAZADO A
JUICIO EL DOMICILIO MATERIA DEL ARRENDAMIENTO UBICADO EN: RAMOS
ARIZPE NO. 721, COL. INSURGENTES DE HERMOSILLO, SONORA y de quien reclamo
las siguientes.
PRESTACIONES.
a) El pago de las rentas correspondientes a los meses de: Noviembre y Diciembre que
importa la cantidad de $15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.) que me adeuda el
26
Majul
demandado Juan Manuel López Rojas respecto del inmueble ubicado en Ramos Arizpe
No. 721, Col. Insurgentes, Hermosillo, Sonora y las que se sigan causando hasta la total
solución del presente juicio.
b) La desocupación y entrega del inmueble ubicado en: Ramos Arizpe No. 721, Col.
Insurgentes, Hermosillo Sonora en el mismo estado en que lo recibió.
c) El pago de los gastos y costas del juicio.
Fundo la demanda en los siguientes hechos y preceptos legales.
HECHOS
1.- Con fecha 1° de febrero del 2012, celebre con el hoy demandado Juan Manuel López
Rojas un contrato de arrendamiento respecto del inmueble ubicado en: Ramos Arizpe No.
721, Col. Insurgentes, Hermosillo, Sonora.
2.- En la cláusula PRIMERA del contrato base de la acción. Se pactó como precio de la
renta la cantidad de $7,500.00 (SIETE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.)
mensuales.
3.- Asimismo en el multicitado contrato se estipula en la cláusula tercera que el término

del contrato de arrendamiento lo fijamos las partes por un año contado a partir del: 1° de
febrero de 2012.
4.- Así también en el contrato se estipulo en la cláusula quinta que el destino del inmueble
del arrendamiento era para exclusivamente para uso de casa habitación.
5.- Es el caso que el arrendatario Juan Manuel López Rojas me dejo de cubrir en la forma
convenida, los importes del arrendamiento en la forma convenida, los importes del
arrendamiento correspondiente a los meses de: noviembre y diciembre que importa la
27
Majul
cantidad de: $15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.), más las rentas que se sigan
venciendo hasta que se me haga entrega del inmueble arrendado.
6.-Como han sido inútiles las gestiones extrajudiciales que he efectuado para obtener el
pago de las rentas adeudadas por el demandado, me veo en la necesidad de promover la
presente demanda de desahucio.
DERECHO
El fondo de este asunto se encuentra regulado por los artículos 2695, 2696, 2697, 2698 y
2699 y demás relativos y aplicables del Código Civil para el Estado de Sonora.
El procedimiento se rige por los artículos 540, 541, 542, 543, 544 y 545, y demás relativos
del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora.
A USTED. C.JUEZ: Atentamente pido se sirva:
PRIMERO.- Tenerme por presentado en términos del presente escrito, demandando en la

vía y forma propuesta del señor Juan Manuel López Rojas, el pago de las mensualidades
vencidas y las que se sigan venciendo hasta la total solución y entrega del inmueble
arrendado en el mismo estado en que la recibió.
SEGUNDO.- Ordenar que se emplace al demandado y que se le corra traslado con las
copias simples de la demanda y documentos que acompaño a este escrito, para que en el
término legal produzca su contestación.
TERCERO.- Ordenar se requiera al demandado para que el acto de la diligencia justifique

con los recibos correspondientes estar al corriente en el pago de las rentas y no
haciéndolo se le prevenga para que dentro del término que alude el artículo 2762 del
código adjetivo de la materia, proceda a desocupar la localidad arrendada, apercibiéndola
de lanzamiento a su costa si no efectúa la desocupación.
28
Majul
CUARTO.- Previos los tramites de ley dictar sentencia en donde se condene al
demandado al pago de las rentas adeudadas así como a la desocupación y entrega de la
localidad arrendada.
“PROTESTO LO NECESARIO”
María Teresa Domínguez Ramos
ABOGADO PATRONO
Lcda. María Concepción Citlalic Frías Majul

CED.PROF. 1234567890
29
Majul
Actividad Integradora Elaborando demanda de controversia de lo familiar.
Ahora que has redactado una demanda conforme a los requerimientos de uno de los
procesos civiles especiales, es momento de elaborar otro escrito de demanda, pero ahora
de un asunto de Derecho Familiar. Para ello, realiza la siguiente actividad.
Indicaciones
1. Consulta los artículos 940 al 956 del Código de Procedimientos Civiles para el
Distrito Federal.
2. Investiga en fuentes académicamente confiables sobre los juicios en materia

familiar.
3. Consigue un formulario de demanda de controversia del orden familiar que sea

relativo al proceso en México. Comprueba que los artículos citados sean vigentes.
4. En el mismo documento de la actividad anterior, redacta una demanda para

cambio de guarda y custodia, con régimen de visitas y convivencia supervisadas
para su contraparte.
5. Plantea el caso con los hechos ficticios en los que hayas basado el escrito.
30
Majul
Desarrollo
MANUEL FERNÁNDEZ ROJAS

VS
LUCÍA PÉREZ LÓPEZ
JUICIO DE CONTROVERSIAS DEL
ORDEN FAMILIAR
EXPEDIENTE: XXXXXXXX
SECRETARÍA: XXXXXXXXXX
RECUPERACIÓN DE GUARDA Y
CUSTODIA
ESCRITO INICIAL
C. JUEZ DE LO FAMILIAR EN TURNO

EN EL DISTRITO FEDERAL
El que suscribe Manuel Fernández Rojas¸ promoviendo por mi propio derecho, otorgando
como domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en Av. Universidad No. 7896,
Col. Pantitlán, Código Postal 15980, Alcaldía Venustiano Carranza, Ciudad de México y
autorizando en términos del artículo 112 párrafo cuarto del Código de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal a la licenciada en derecho María Concepción Citlalic Frías
Majul, con cédula profesional 1234567890 con respeto comparezco a exponer:
Por medio del presente escrito vengo a solicitar ante usted C. Juez de lo familiar en turno
la recuperación de la guarda y custodia de mis hijos Gabriel Fernández Pérez de 5 años
de edad y Susana Fernández Pérez de 4 años, los cuales están bajo la custodia de la
señora Lucía Pérez López, madre de los menores, y que tiene como domicilio para ser
emplazada en la calle Madero 250, Col. Centro, Código Postal 06640, Alcaldía
Cuauhtémoc, Ciudad de México.
31
Majul
Fundándome para hacerlo en los artículos 941, 941 TER tercer párrafo y demás artículos
relativos al Código de Procedimientos Civiles en el Distrito Federal (hoy Ciudad de
México), en los artículos 414, 416 TER del Código Civil del D.F., presento las siguientes
prestaciones, hechos y derecho:
PRESTACIONES
1. Entrega inmediata de la guarda y custodia de los menores Gabriel Fernández

Pérez y Susana Fernández Pérez y en su oportunidad definitiva.
MEDIDA PROVISIONAL: Se solicita al juez ordene la ejecución de la entrega de los

menores de manera inmediata, estableciendo el lugar, día, y hora para hacerlo.
HECHOS
a) El 15 de mayo de 2010, contraje matrimonio con la señora Lucía Pérez López,

fijando como domicilio conyugal el ubicado en Madero 250, Col. Centro, Código
Postal 06640, Alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México, de forma libre y voluntaria.
b) En 1° de mayo de 2014 nace el niño, fruto de nuestra unión matrimonial Gabriel

Fernández Pérez, que actualmente cuenta con cinco años y ocho meses de edad,
tal como se demuestra con la documental pública que exhibo con la presente
demanda en el anexo 1.
c) El 15 de febrero de 2016 nace nuestra segunda hija Susana Fernández Pérez, de

cuatro años un mes de edad, así como queda plasmado en el acta de nacimiento
del menor que anexo a la presente demanda en el anexo 2.
d) El día 15 de noviembre de 2019, existió una pelea con la demandada, la cual puso
fin a nuestra relación, cuando me corrió de la casa y me amenazó diciéndome que
no regresara y que siguiera dándole dinero para la manutención de nuestros
menores hijos.
32
Majul
e) Situación por la que recurrí a mis padres los señores Francisco Fernández
Martínez y Concepción Rojas de Fernández quienes me permitieron regresar a
vivir con ellos en el domicilio ubicado en Av. Universidad No. 7896, Col. Pantitlán,
Código Postal 15980, Alcaldía Venustiano Carranza, Ciudad de México, días
después regresé al domicilio para dejar dinero para los gastos de mis menores
hijos y poder llevarlos a pasear, ante lo cual la señora Lucía Pérez López me negó
el ingreso al domicilio, argumentando que los niños estaban con su abuela
materna para pasar el fin de semana, y diciéndome que le dejara el dinero y que
cuando ella tuviera tiempo me avisaría para poder ver a los niños.
f) Días después regresé al domicilio y nuevamente los niños no se encontraban,

situación que fue recurrente durante las semanas siguientes, recibiéndome el
dinero y negándome el derecho de ver a los niños.
g) En la última visita una vecina me abordó y me comentó que los niños se la

pasaban encerrados en un cuarto y llorando y que constantemente se escuchaban
los gritos de la señora Lucía regañándolos y pegándoles.
DERECHO
En cuanto al fondo del asunto son aplicables los artículos 414, 416 TER, 422, y demás
relativos del Código Civil para el Distrito Federal (hoy Ciudad de México) En cuanto al
procedimiento, son aplicables los artículos 940, 941, 941 bis, y demás relativos del Código
de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal (hoy Ciudad de México).
Al respecto se presenta la siguiente tesis jurisprudencia referente a la generación de

violencia que ejerce la demandada a los menores:
Semanario Judicial de la Federación y su

Tesis: I.5o.C.142 C Novena Época 162620 17 de 25
Gaceta
Tribunales
Colegiados de Tomo XXXIII, Marzo de 2011 Pag. 2295 Tesis Aislada(Civil)
Circuito
CONTROVERSIAS SOBRE GUARDA, CUSTODIA, VIOLENCIA INTRAFAMILIAR Y CONVIVENCIAS DE
MENORES. LOS MIEMBROS DEL NÚCLEO FAMILIAR DEBEN ACATAR LAS ÓRDENES DEL
JUZGADOR EN BENEFICIO DEL INTERÉS SUPERIOR DE AQUÉLLOS.
33
Majul
El artículo 4o. de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, párrafos segundo y cuarto al
décimo, que tutela los derechos de los miembros del núcleo familiar; y en los artículos 138 Ter, 138 Quáter,
138 Quintus, 138 Sextus, 282, 283, 284, 293, 296, 323, 323 Ter, 323 Quáter y 323 Sextus del Código
Civil y 940, 941, 942 y 954 del Código de Procedimientos Civiles, ambos para el Distrito Federal, se
encuentran reguladas las controversias sobre guarda, custodia, violencia intrafamiliar y convivencias, respecto
de los menores de edad, conforme a las cuales se justifica que los miembros del núcleo familiar, unidos por
parentesco de consanguinidad, en que se desarrolla el infante, tengan el deber de comparecer a cumplir las
órdenes del juzgador en beneficio del interés superior del menor, toda vez que las referidas disposiciones se
sustentan en el concepto de que los problemas inherentes a la familia se consideran de orden público, por
constituir la base de la integración de la sociedad. Por ello, en materia familiar, los vínculos que se establecen
entre sus miembros siempre resultan afectados, en mayor o menor medida, por las acciones que despliegan y
generan controversias jurisdiccionales, dado que provienen del derecho natural de las personas unidas por
consanguinidad; motivo por el cual, las leyes sustantivas y adjetivas otorgan a los juzgadores la facultad de
tomar las providencias que estimen pertinentes para mantener las situaciones que beneficien a la familia,
como cuando se trata de controversias sobre guarda y custodia de menores, y violencia intrafamiliar, cuyo
concepto se explica por sí mismo, dado que pueden causar afectación a todos los miembros de la familia,
quienes, ante esta situación, deben recibir tratamientos especializados en beneficio del interés superior de los
infantes, en el caso de que convivan con éstos, a fin de sanarlos del daño psicológico que pudieran padecer
con motivo de las relaciones familiares.
QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo en revisión 101/2010. 10 de junio de 2010. Unanimidad de votos. Ponente: Juan Francisco Sánchez
Planells, secretario en funciones de Magistrado en términos del artículo 26, segundo párrafo, de la Ley
Orgánica del Poder Judicial de la Federación. Secretario: Martín Sánchez y Romero.
De igual manera se presenta la tesis jurisprudencia relativa a los daños psicológicos que
pueden ser ocasionados a los menores debido al divorcio inminente de los padres.
Semanario Judicial de la Federación y

Tesis: XIX.1o.9 C Novena Época 164547 1 de 1
su Gaceta
Tribunales
Tesis Aislada(Civil)Superada
Colegiados de Tomo XXXI, Mayo de 2010 Pag. 2061
por contradicción
Circuito
PRUEBA PERICIAL PSICOLÓGICA A CARGO DE LOS MENORES HIJOS EN EL JUICIO DE GUARDA Y
CUSTODIA Y PÉRDIDA DE LA PATRIA POTESTAD. SU ADMISIÓN Y DESAHOGO CONSTITUYE UN
ACTO DE IMPOSIBLE REPARACIÓN Y, POR TANTO, EN SU CONTRA PROCEDE EL JUICIO DE
AMPARO INDIRECTO.
Conforme a la jurisprudencia sustentada por la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, de
rubro: "PRUEBA TESTIMONIAL A CARGO DE LOS MENORES HIJOS EN EL JUICIO DE DIVORCIO
NECESARIO DE SUS PADRES. SU ADMISIÓN Y DESAHOGO CONSTITUYE UN ACTO DE IMPOSIBLE
REPARACIÓN Y, POR TANTO, EN SU CONTRA PROCEDE EL JUICIO DE AMPARO INDIRECTO.",
publicada con el número 1a./J. 182/2005, en la página 478 del Tomo XXIII de enero de 2006 de la Novena
Época del Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, la admisión y orden de desahogo de la prueba
testimonial a cargo de los menores sobre hechos materia de divorcio necesario de sus padres puede causar
daños a la salud psicológica de aquéllos porque tendrán que declarar sobre cuestiones como violencia
intrafamiliar, infidelidad, maltrato, amenazas, etcétera, por lo que una prueba de esta clase debe considerarse
como un acto de imposible reparación para los efectos de la procedencia del juicio de amparo indirecto. Ese
mismo criterio es aplicable tratándose de los casos en los que se admita el desahogo de la prueba pericial
psicológica respecto de menores en juicios de guarda, custodia y pérdida de la patria potestad, a participar de
la misma naturaleza que aquélla, pues se puede causar al menor un daño a su salud psicológica, la cual se
encuentra protegida por el artículo 4o. de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y por la
Convención sobre los Derechos del Niño, signada por el Estado mexicano y publicada en el Diario Oficial de
34
Majul
la Federación el 25 de enero de 1991, cuya protección es obligación del Estado en todos los actos que realice
respecto de los menores, esto es así, merced a que es posible que los menores sean sometidos por los
peritos en psicología a un interrogatorio sobre cuestiones como violencia intrafamiliar, maltrato, amenazas,
etcétera; por lo que el posible perjuicio sufrido al desahogar la prueba de mérito no podría desaparecer ni
restituírseles.
PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DÉCIMO NOVENO CIRCUITO.
Amparo en revisión 31/2010. 11 de marzo de 2010. Unanimidad de votos. Ponente: Gerardo Octavio García
Ramos. Secretario: Arturo Ortegón Garza.
Nota: Esta tesis fue objeto de la denuncia relativa a la contradicción de tesis 115/2010, de la que derivó la
tesis jurisprudencial 1a./J. 20/2011 de rubro: "PRUEBA PSICOLÓGICA A CARGO DE LOS MENORES. SU
ADMISIÓN Y DESAHOGO CONSTITUYE UN ACTO DE IMPOSIBLE REPARACIÓN Y, POR TANTO, EN SU
CONTRA PROCEDE EL JUICIO DE AMPARO INDIRECTO."
Por lo anteriormente expuesto y fundado
PRIEMRO.- Tenerme por presentado en el presente escrito, autorizando al profesionista

que menciono.
SEGUNDO.- Se decrete a favor del suscrito la guardia y custodia provisional y en su

momento la definitiva en relación a nuestros menores hijos Gabriel Fernández Pérez y
Susana Fernández Pérez, siendo de forma inmediata.
TERCERO.- Establecer un régimen de visitas supervisadas para que la demandada

pueda convivir con los menores.
Protesto lo necesario
________________________________
Manuel Fernández Rojas
Ciudad de México a 1° de abril de 2020
35
Majul
Fuentes de consulta
Legislación
Código Civil para el Estado de Sonora

Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora
Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal
Código de Comercio
Jurisprudencia
https://sjf.scjn.gob.mx/sjfsist/Paginas/DetalleGeneralV2.aspx?
Epoca=1e3e1fdfdf8fcfd&Apendice=1fffdfffcfcff&Expresion=&Dominio=Rubro,Texto,Precedentes,Localizacion&TA_TJ=&Orden=1&Clase=Detal
leTesisBL&NumTE=25&Epp=20&Desde=-100&Hasta=-
100&Index=0&InstanciasSeleccionadas=6,1,2,3,4,5,50,7&ID=162620&Hit=17&IDs=162376,162374,162373,162372,162362,162346,162345,1
62333,162287,162604,162602,162563,162562,162561,162652,162624,162620,162599,162582,162546&tipoTesis=&Semanario=0&tabla=&R
eferencia=MER&Tema=592
https://sjf.scjn.gob.mx/sjfsist/paginas/DetalleGeneralV2.aspx?ID=164547&Clase=DetalleTesisBL&Semanario=0
Masografía
 Material de apoyo, Módulo 17, Práctica forense civil y mercantil, Unidad 2 Procesos y
procedimientos especiales civiles y mercantiles. Sesión 4, Procedimientos de
jurisdicción voluntaria y procesos civiles especiales, Recuperado el 24 de marzo de
2020
 Mis abogados, juicio de arrendamiento, recuperado de https://www.misabogados.com/juicios-de-
arrendamiento
 http://historico.juridicas.unam.mx/publica/librev/rev/dernotmx/cont/5/pr/pr16.pdf
 http://derechomexicano.com.mx/demanda-en-controversia-familiar-por-la-que-se-reclama-la-custodia-de-
un-menor/
 https://advocatius.com.mx/clases-juicios-civiles-familiares-mexico-asi-la-via-tramitacion/
 http://derechomexicano.com.mx/demanda-en-controversia-familiar-por-la-que-se-reclama-la-custodia-de-
un-menor/
36

Licenciatura en Derecho: María Concepción Citlalic Frías Majul

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Licenciatura en Derecho: María Concepción Citlalic Frías Majul

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

María Concepción Citlalic Frías

Actividad 1 Medios de prueba.....................................................................................

Actividad 2 Controversias de arrendamiento inmobiliario.......................................

Actividad Integradora Elaborando demanda de controversia de lo

Si hablamos de “jurisdicción voluntaria”, debemos entender que este es un proceso que

Al respecto el Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, artículo 893 y el

En las diligencias de jurisdicción voluntaria si bien propiamente no existe controversia

1. Lee el apartado “Jurisdicción voluntaria” del texto de apoyo.

2. Espera la sentencia proporcionada por tu docente en línea.

3. Investiga en fuentes académicamente confiables sobre diligencias de jurisdicción

5. Con base en la sentencia planteada, en un documento de texto redacta la solicitud

* Consulta la solicitud de jurisdicción voluntaria localizada en la sección Material de apoyo,

SENTENCIA.- - - SAHUARIPA, SONORA, A VEINTIDÓS DE MAYO DE DOS MIL

- - - I. COMPETENCIA. Este Juzgado es competente para conocer y resolver del presente

- - - Así, en el presente caso, se acató lo ordenado en el auto de radicación de diecisiete

- - - III. ESTUDIO DE LA ACCIÓN. Ahora bien, para acreditar la acción intentada, se

PRESCRIPCIÓN POSITIVA. REQUISITOS QUE DEBEN ACREDITARSE PARA SU

La prescripción positiva o adquisitiva es un medio de adquirir el dominio mediante la

Consecuentemente, si pretende que se declare su adquisición por usucapión, por haber

- - - De lo anterior se desprenden que como requisitos para acreditarse la prescripción

- - - Ahora bien, (1°) con la documental pública, constancia de posesión y explotación,

- - - Con lo anterior se acredita que ha trascurrido el término de diez años ostentándose

- - - Por tanto, se concluye que el C. XXXXX, se ha convertido de POSEEDOR a

- - - En el entendido que de acuerdo en el artículo 845 del Código de Procedimientos

- - - POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO Y FUNDADO Y CON APOYO ADEMAS EN

- - - PRIMERO: Este Juzgado ha sido competente para conocer y resolver el

- - - SEGUNDO:- Ha procedido la acción DECLARATIVO DE PROPIEDAD ejercitada en

- - - TERCERO: Por haber operado la figura jurídica de Prescripción Adquisitiva, se

- - - CUARTO: La presente Resolución se tendrá como TITULO DE PROPIEDAD y será

- - - QUINTO: Remítanse los autos originales a la Notaría Pública respectiva para su

- - - NOTIFIQUESE.- ASÍ LO RESOLVIÓ Y FIRMA EL LICENCIADO ARMANDO

LISTA. Se publicó el día hábil siguiente.- CONSTE.----------------------------------------------------

Diligencias de jurisdicción voluntaria

HÉCTOR JIMÉNEZ SÁNCHEZ, MEXICANO, MAYOR DE EDAD, POR MI PROPIO

EN LA VÍA DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA VENGO A PROMOVER DILIGENCIAS A

PRIMERO. EL SUSCRITO HÉCTOR JIMÉNEZ SÁNCHEZ HA POSEÍDO EL PRÉDIO

SEGUNDO. ES EL CASO QUE EL SUSCRITO HA CUMPLIDO CABALMENTE CON SU

TERCERO. EN VIRTUD DE LO ANTERIOR ES QUE POR ESTE CONDUCTO

POR LO EXPUESTO Y FUNDADO:

A USTED CIUDADANO JUEZ ATENTAMENTE SOLICITAMOS SE SIRVA:

TENERME POR PRESENTADO EN LOS TÉRMINOS DE ESTE ESCRITO,

LUGAR, FECHA Y FIRMA.

Actividad 2 Controversias de arrendamiento inmobiliario

Ahora que has elaborado solicitudes de jurisdicción voluntaria, es momento de redactar

1. Concluye la lectura del texto de apoyo.

2. Espera la sentencia proporcionada por tu docente en línea.

4. Investiga en fuentes académicamente confiables sobre juicios entorno al

5. A partir del caso proporcionado y en el mismo documento de la actividad anterior,

* Consulta la demanda localizada en la sección Material de apoyo, como referencia para

SENTENCIA DEFINITIVA. HERMOSILLO, SONORA, A XXXXXXX DE FEBRERO DE DOS MIL TRECE.- - - -

- - -A). La existencia de la relación contractual de arrendamiento entre las partes; y ------------------------------------

- - - Por lo que respecta a la (codemandada), esta admitió fictamente las posiciones 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7 en el

- - - "PAGO CUMPLIMIENTO. CARGA DE LA PRUEBA. El pago o cumplimiento de las obligaciones

- - - "ARRENDAMIENTO. PRUEBA DEL PAGO DE LAS RENTAS. El contrato de arrendamiento exhibido en

- - - “JUICIO DE DESAHUCIO. EN ESTA VÍA NO PUEDEN DEMANDARSE OTRAS PRESTACIONES

- - - PRIMERO: Este juzgador es competente para conocer y resolver el presente

- - - CUARTO: Se condena al (demandado) a desocupar y entregar a la parte actora el inmueble (ubicación),

- - - NOTIFÍQUESE PERSONALMENTE .- Así lo resolvió y firma el Juez Tercero de Primera Instancia de lo

MARÍA TERESA DOMÍNGUEZ RAMOS

C.JUEZ CIVIL DE CUANTÍA MENOR EN

Que mediante el procedimiento especial de desahucio, vengo a demandar al señor Juan

c) El pago de los gastos y costas del juicio.

Fundo la demanda en los siguientes hechos y preceptos legales.