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Minuta Imputación al Pago

Se rige por las reglas del pago, señaladas en los artículos 1595 y siguientes del Código Civil
(CC), De la Impuación al Pago.

¿Quién imputa el pago?

La ley señala un orden de prelación: 1° deudor; 2° acreedor; 3° La ley. Esto es, si es que el
deudor no imputa el pago que hace a una de las deudas ya devengadas, lo puede hacer el
acreedor, y si el acreedor no lo hace, la imputación la hace la ley.

1) Imputación hecha por el deudor:

La ley, por el principio pro debitoris, le otorga la facultad de imputar el pago primeramente al
deudor. Con todo, al imputar el pago, el deudor tiene los siguientes límites legales:

a) Si se deben capital e intereses, se deben pagar primero los intereses, salvo que
Borderio (acreedor) consienta expresamente que se impute al capital: la ley protege
el interés del acreedor. (Art. 1595 inc. 1 CC).

b) Si hay una deuda exigible y otra no exigible, se imputa el pago a la deuda ya
devengada, salvo que el acreedor consienta que se impute a la no exigible (art. 1596
CC).

Limitación doctrinal:

Si es que hay tres deudas de distinto monto y el pago alcanza para satisfacer íntegramente
una de ellas, será esa la que deba pagarse primero (Principio de Integridad del Pago).

2) Imputación hecha por Acreedor (Borderio):

Si el deudor nada dice, la imputación la hará el acreedor en la Carta de Pago. Si el deudor
acepta esta carta de pago con tal imputación, no puede reclamar después.

Cabe destacar que si el acreedor otorga Carta de Pago del capital sin mencionar los intereses,
la ley los presume pagados (Art. 1595 inc. 2 CC).

3) Imputación legal:

Si la imputación no la hacen las partes, en su defecto, la hace la ley, bajo las siguientes reglas
señaladas en el art. 1597 CC:

a) El pago se imputa a la deuda devengada.

b) Habiendo más de una deuda devengada, se imputará el pago a la que el deudor elija
con las limitaciones legales.

debemos redirigirnos a las normas establecidas en el CC. debiéndose concluir lo siguiente: Como todas las deudas ya están devengadas. aun cuando las rentas impagas constituyan una deuda mayor. 1942 CC). el límite que tiene el Deudor en esta imputación al pago a los gastos comunes es que primero se satisfacen los intereses y después el capital (a menos que Borderio acepte expresamente que primero se impute al pago del capital y luego intereses). Con todo. sino que se limita a señalar que una de las obligaciones del arrendatario en el arrendamiento de cosas es pagar la renta o precio. el CC. y si no hay estipulación ni costumbre fija. en subsidio. debemos remitirnos. entre otras: 1. según la siguiente regla. en el Contrato de Arrendamiento. por ende. No regulan el caso de la imputación al pago. Ley de Copropiedad Inmobiliaria y el Reglamento de Ley de Copropiedad Inmobiliaria. Conclusión Caso Borderio: Ni las leyes antedichas ni las normas que rigen el Contrato de Arrendamiento del CC hacen mención a la materia. para la seguridad de este pago. y de las indemnizaciones a que eventualmente tuviere derecho. a las reglas del pago del CC. y que el acreedor (Borderio en este caso). de la época en que debe hacerse el pago del precio o renta. Por su parte. por principio de subsidiariedad. tampoco señala a qué deuda debe imputarse primero el pago. puede retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada y todos los objetos con que el arrendatario lo haya amoblado y que le pertenecieran (Art. la imputación la puede hacer el deudor a cualquiera de ellas. lo que significa que Borderio está obligado a aceptar la imputación hecha por los morosos. el art. a falta de estipulación según la costumbre del país. Renta predios urbanos: se paga mensualmente. señala que se hará en el período estipulado. . 1944. se remiten al Código Civil en lo no previsto por ellas.Otras Normas: La ley 18. Por otro lado. Por ende.101 (Arrendamiento Predios Urbanos).