EDICIÓN 089 - FEBRERO - AÑO 2020- Precio:$7.

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PRESIDENTE GRUPO JOM NEIVA
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EDITOR REVISTA
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2
EDITORIAL
Vivienda digna,
un derecho en
nuestro país
L​ a vivienda constituye uno de los elementos más esenciales en el
desarrollo de la vida del ser humano. Esto junto con la alimentación,
el vestido y el estudio conforman lo indispensable para el desarrollo
individual y social de cada persona, así como su núcleo familiar.
El artículo 51 de la Constitución Política
de nuestro país consagra el derecho ‘‘El Gobierno
a la vivienda digna para todos los
colombianos. Sin embargo, en muchas
Nacional trabaje
ciudades importantes del mundo hay una en una mejor
crisis de la vivienda. ¿Cómo ha sucedido elaboración
esto y qué podemos hacer al respecto?
Todas las personas necesitan y merecen
de proyectos
un alojamiento digno, pero hoy nuestros de vivienda
hogares se están transformando en que permitan
mercancía, haciendo que las desigualdades
responder el déficit
en la ciudad sean cada vez más agudas.
habitacional de
El beneficio se ha vuelto más importante los municipios con
que la necesidad social. Las personas de
vivienda digna
bajos recursos cuando no pueden acceder
a los planes de vivienda del Gobierno sino que además
Municipal o Nacional se ven obligados le informe a la
a prestar grandes sumas de dinero para
comunidad sobre
poder adquirir una vivienda. A su vez, las
comunidades se enfrentan a la violencia los beneficios a
del desplazamiento y la gentrificación. los cuales tiene
derecho’’.
Es por eso que los beneficios de una
vivienda digna solo están disponibles para
aquellos que pueden pagarla. Por ende,
es importante no solo que el Gobierno Nacional trabaje en una
mejor elaboración de proyectos de vivienda que permitan responder
al déficit habitacional de los municipios con vivienda digna, sino que
además le informe a la comunidad sobre los beneficios a los cuales
tiene derecho, a los planes de financiación que puede acceder y los
requisitos a cumplir para lograr obtener una vivienda que permitan
hacer efectivo este derecho.
3
VIVIENDA

Comprar vivienda
sobre planos, ¿Una
inversión rentable?
La adquisición de vivienda En ediciones anteriores de la revista Vivienda y Construcción, el arquitecto
Juan Pablo Chaves, magister en Arquitectura de la Universidad de los
sobre planos consiste en Andes, manifestó que “los riesgos que se corren al comprar sobre planos
escoger un inmueble y no son diferentes a los que puedan darse en un proyecto ya construido.
Los problemas pueden ir desde un mal acabado de enchape y pintura
separarlo antes de que se hasta un problema estructural grave que comprometa la integridad del
inicie la construcción del edificio”.

mismo, o mientras está Ventajas

en proceso la edificación. Comprar un inmueble o apartamento en la etapa “sobre planos” permite,
usualmente, lograr beneficios en el precio total del inmueble así como en
De acuerdo con la una financiación más cómoda del mismo.
Cámara Colombiana de la
Claves para comprar una vivienda sobre planos
Construcción (Camacol), Asegurar los recursos y conocer los detalles del contrato y del diseño son
este sistema, también claves fundamentales para comprar bien un apartamento sobre planos.
De los planes a los hechos siempre hay un largo trecho. Es importante
conocido como preventa, que tenga claro los puntos fundamentales para que al comprar un
“tiene su origen en una de apartamento sobre planos sepa cómo será en realidad y qué tan rentable
será el negocio.
las estrategias utilizadas
por los constructores. Estudia los planos y las condiciones de venta
Hay que estudiar las vías de acceso para llegar al edificio o condominio
y la movilidad dentro de la construcción. Hay que preguntar cuántos
parqueaderos tiene y si están incluidos en el precio de la vivienda. Averigua
cómo funcionan las áreas comunes, a qué servicios tienes derecho y cuánto
podría costar la administración.

6
 VIVIENDA
Exigencias
Según el experto Juan Pablo Chaves, existen algunas
exigencias que el comprador le puede hacer a la
empresa a la que le está comprando la vivienda sobre
planos

Puedes hacer un buen negocio con un apartamento
sobre planos
Comprar un apartamento sobre planos es más económico
que adquirir el mismo nuevo ya terminado. Para comprobar
que el negocio resulta bueno para usted y su familia, solo se
debe calcular el dinero que gastarás en vivienda durante el
tiempo de construcción del proyecto. El objetivo es que el
total de esta suma no sea superior a la diferencia del costo
entre el apartamento sobre planos y el terminado.
Confirmar las fechas de entrega
Hay que tener en cuenta que entre más plazo tengan para la
construcción, más plazo tendrá para pagar la cuota inicial de
tu apartamento o vivienda sobre planos.
Para ello, hay que confirmar con los constructores la fecha de
entrega final de la obra. Los contratos deben incluir cláusulas
que expliquen qué sucede si la constructora o tú no cumplen
con lo firmado.
n Exigir un plano de su casa o apartamento que se
entrega con la escritura del predio
n Consulte toda la información correspondiente de la
empresa que realiza la obra
n Examine y realice el contrato de manera consciente
n Verifique todas las cláusulas, cuide que lo primero
que firme sea un encargo fiduciario y no promesa
compraventa.
n Tenga en cuenta los requerimientos y términos de
pago, el valor de la penalización o indemnización por el
no cumplimiento del negocio, la descripción completa
del área y la ubicación de los espacios.
n Asesórese de un profesional que lo pueda guiar en
la compra
Para realizar todo este proceso, uno de los factores
más importantes es “la confianza que se tenga en la
constructora que está ofreciendo el proyecto. Usted
no puede entregarle su dinero a cualquier persona o
empresa”, concluyó Chaves.

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URBANISMO

La Coherencia
Urbana
El Urbanismo explora la visión del territorio con una visión
macro. Al bajar de escala, el diseño urbano aborda el
análisis de la población y su relación con las personas
que residen en un territorio, cuestionando y proponiendo
mejoras para la calidad de vida de las personas que
residen en una ciudad.
Miguel Serrato
Arquitecto, magister en Diseño Urbano UNAL
Presidente de la Sociedad Colombiana de Arquitectos Seccional Huila

Escuchamos frases muy acordes a referenciar temas de ciudad que son válidas en el
diseño urbano pero al relacionarlas, la coherencia de las mismas no se compadece
con lo que quieren manifestar:

1. “Hay que darle el espacio al peatón”: se escucha con frecuencia dicha frase pero a
la par el sentir es que faltan vías en la ciudad. ¿Para quién son las vías?

2. “Tenemos que generar una ciudad donde la prioridad sea el medio ambiente”: se
ha vuelto del común indicar que la ciudad tiene que volcar la mirada a nuestros
afluentes hídricos; pero muchas veces son las rondas de protección de estas
áreas las más propensas a ser invadidas, una causa puede ser la necesidad justa
de algunas familias y en otros casos la oportunidad latente de unos pocos que
lo ven como un negocio lucrativo. Si bien es loable propender por mantener
cuidado algún ecosistema particular de nuestra ciudad, es conveniente recordar
que todos son importantes.

3. “Sembrar árboles en la ciudad”: algunos proponen

volver este tema política pública sembrar un
árbol ……pero no es solo sembrar un árbol
y tirarlo en la ciudad como un dado que
cae en cualquier lugar a su suerte, este
requiere cuidado para lograr obtener los
beneficios eco sistémicos que queramos
nos provea; aunque existe una cartilla
de espacio público donde indica las
especies adecuadas por lo menos para el
municipio de Neiva respecto a su clima y
espacio adecuado para su siembra,
aún vemos palmas, Nim
o Neem, limón
swinglea entre otras
que no son actas ni
determinadas para

8
 URBANISMO
ubicarse en el espacio público, pero las seguimos viendo en obras
públicas.

4. “Se debe apostarle al turismo”: Le debemos apostar al turismo pero

no a costa de acabar con nuestros propios ecosistemas naturales.

5. “Una ciudad de puertas abiertas”: esta frase es todo lo contrario con

lo que actualmente ocurre en nuestro territorio, muchos visitantes se
llevan sorpresas al venir a Neiva como una ciudad de rejas. Los que
la realizan con el pretexto de tener seguridad o brindarse una falsa
seguridad.

6. “La ciudad requiere vías amplias para los vehículos”: Se recurre

frecuentemente a exigir que deberíamos tener vías de gran perfil,
pero cuando se proponen, para que ello sea posible tendrán que
demoler media vivienda para algunos sectores

7. “Actualizar estudios ambientales para ver si la exclusión desaparece”:

Los estudios ambientales de gestión del riesgo, para su desarrollo
requieren de un grupo multidisciplinario para su elaboración
y al contrario de lo que algunos creen, estas amenazas y riesgos
se acrecientan con las intervenciones antrópicas que se realicen
posteriormente.

8. “Neiva y su área metropolitana, o requerimos área metropolitana”:

Este también es un ejemplo que a veces nos encontramos, es
conveniente indicar que la área metropolitana no existe actualmente
en el departamento, esto implica que para considerarnos área
metropolitana deberíamos tener el consenso de todos los municipios
alrededor de un municipio núcleo.

9. “Queremos que legalicen mi predio”: Se exige a las administraciones la

legalización de predios cuando muchas personas saben que comprar
con promesas de compraventa no les da derecho de propiedad.
Aun así lo hacen con la esperanza que entre más incautos caigan en
la misma carrera se logrará hacer presión y a futuro los legalizarán….
en mucho tiempo después.

10. “El Sistema Estratégico de Transporte Público- SETP se debe

implementar”: Para algunos este solucionaría en gran medida los
recorridos en vehículos privados y desincentivaría el uso del vehículo
particular, pero si el moto taxi ofrece un servicio puerta a puerta y es
más eficiente que el público, a pesar de toda su ilegalidad contrario
a lo que la ley le brinda al ciudadano a través del transporte público,
no pasará nada con este sistema.

11. La ciudad necesita el POT urgentemente o la ciudad no tiene norte sin

un POT actualizado: Es frecuente escuchar esta afirmación pero aun
así, los que se atreven a mencionarla en gran medida no conocen el
vigente o creen que no existe alguno, o mejor no saben que es POT.

12. Aquí todo el mundo hace lo que quiere: Muy a pesar que suena
como frase desobligante es la única que coincide a coherencia.
Algunos infringen normas urbanísticas porque a su consideración no
les sucede nada, en algunos casos las remodelaciones que quieren
hacer, las ejecutan en un puente festivo o fin de semana para no
tener problemas con la autoridad. Así contáramos con el mejor plan
de ordenamiento del país si no hay quien controle no pasará nada.

9
HOGAR

Lo que no
puede faltar
en tu hogar
Estrenar casa es una de los sueños de muchas familias en todo
el país. Sin embargo, después de cumplir con ese objetivo
viene la segunda parte de la tarea y es suplirla de objetos que
van a ser fundamentales para el diario vivir. Cosas tan sencillas
pero que harán de tu hogar un mejor lugar. Por ende, estos
son algunos de los utensilios que no pueden faltar en una casa:
Dos juegos de sábanas para poder lavar uno y poner el otro
limpio.
Implementos de cocina: Platos, sartenes, vasos, cubiertos
suficientes para toda la familia y quizás algún día que hayan
invitados.
Una caja de herramientas: Aunque tenga la casa montada
y todo instalado, es de suma importancia tener en el hogar
una caja de herramientas, por si hay que hacer algo dentro
del hogar. Alicates, martillos, destornilladores serán de utilidad
algún día del año.
Una buena cama: No es lo mismo estrenar casa sin tener un
buen lugar donde descansar. Por ende, una buena cama es
indispensable en todo hogar. Es un espacio donde la relajación
y en algunos casos la lectura, son aprovechadas de gran forma
por los habitantes del inmueble.

10
 HOGAR

Elementos de limpieza: Tener la casa limpia

y ordenada genera un ambiente sano en
la familia. Escoba, trapeador, esponjas,
recogedor, límpido, ambientador son
algunos de los elementos para tener una
vivienda cómoda.
Electrodomésticos: Un buen equipo
de sonido para escuchar la música
preferida de la persona o de la familia,
un televisor para poder ver programas
favoritos, una nevera para poder guardar
alimentos, entre otros, son algunos de los
electrodomésticos indispensables para
una vivienda.
Muebles: Los muebles son parte
fundamental de cualquier vivienda. Sirven
para atender de buena forma a las visitas,
o para ver cómodo la televisión o en
algunos casos compartir con la familia
juegos de mesa como ajedrez, párques,
entre otros.

Los Mejores Planes Exequiales

SIN LÍMITE DE EDAD
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Compuestos por el titular y 9 beneficiarios
Trámites legales necesarios para el traslado e inhumación del fallecido
Tratamiento de tanatopraxia por 24 horas
Traslado de la persona fallecida a la sala de velación, iglesia, campo santo
Suministro de cofre fúnebre
Arreglo floral
Velación hasta 24 horas
Cinta membreteada con nombre del fallecido
Servicio de cafetería (agua, café, aromática)
Libro de firmas y recordatorio
Carteles para su respectiva ubicación
Ceremonia religiosa y sepultura
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NORMATIVIDAD
“Mi casa ya”
Uno de los programas bandera del Gobierno Nacional es
“Mi Casa Ya”, el cual facilita la adquisición de una vivienda
nueva en zona urbana de cualquier municipio del país a
través de un subsidio familiar de vivienda y/o cobertura
a la tasa de interés. Está dirigido a hogares con ingresos
totales menores a $6.624.928 (8 SMMLV). El programa
funciona por demanda, hasta que se agoten los cupos.
“Mi Casa Ya” es un programa liderado por el Ministerio de
Vivienda del Gobierno Nacional que busca beneficiar a
hogares que tengan ingresos menores a 8 SMMLV. Estos
hogares podrán obtener un subsidio monetario entre 20 y
30 SMMLV para la cuota inicial y una cobertura a la tasa de
interés entre 4 y 5 puntos porcentuales, esto dependiendo
de los ingresos y del tipo de vivienda.
¿A quiénes va dirigido?
Los hogares colombianos que deseen adquirir una
vivienda urbana nueva con Mi Casa Ya deben cumplir con
las siguientes condiciones:
Hogares con ingresos de 0 a 4 SMMLV
n No ser propietarios de una vivienda en el territorio
nacional.
n No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las
coberturas de tasa de interés.
12
n No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de
vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar.
n Contar con un crédito aprobado para la adquisición
de una solución de vivienda o contar con una carta de
aprobación de un leasing habitacional emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.
Hogares con ingresos de hasta 8 SMMLV
n No ser propietarios de una vivienda en el territorio
nacional.
n No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las
coberturas de tasa de interés.
¿Quiénes se pueden postular al programa Mi
Casa Ya?
Hogares que deseen adquirir una vivienda urbana nueva
en cualquier parte del territorio nacional, pero a la vez
deben cumplir con las siguientes características:
Para el subsidio de vivienda.
- Contar con un crédito aprobado para la adquisición
de una solución de vivienda, o contar con una carta de
aprobación de un leasing habitacional emitida por un
establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.
- Para cobertura a la tasa de interés.
- Tener ingresos totales menores a 8 SMMLV
 - No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
- No haber sido beneficiarios a cualquier título de las coberturas de tasa de interés.

Acceso al subsidio
Los hogares deben seleccionar la vivienda de su preferencia, que se ajuste a sus capacidades económicas y dirigirse al
establecimiento de crédito de su elección o al Fondo Nacional del Ahorro.
Allí se verificarán las características de los hogares y se les informará si pueden ser beneficiarios o no, sin postulaciones
previas, a través de una consulta en línea que hace el establecimiento en un aplicativo diseñado para tal fin.
En caso de obtener una respuesta positiva, el hogar debe continuar con el trámite que tenga el establecimiento
de crédito para la aprobación de un crédito hipotecario.
Una vez aprobado el crédito por parte del establecimiento de crédito, este se encargará de solicitar la asignación
del subsidio y del trámite del desembolso del crédito.

Solicitud de subsidio
La familia debe acercarse a las salas de venta de los proyectos de Vivienda de Interés Social o al Fondo
Nacional de Ahorro (FNA) y consultar si puede ser beneficiario o no del subsidio.

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ENTREVISTA

“Queremos iniciar con

las personas que tienen
un terreno pero no han
podido construir por falta
de recursos”
La administración municipal viene manejando un
programa de vivienda en el cual aspira organizar
el tema de vivienda con mínimo 5.000 casas nuevas
para personas de bajos recursos. Además, se espera
recuperar el proyecto Villa Marina.

En esta versión de la revista Vivienda y Construcción, LA

NACIÓN habló con Esperanza Montaño Cortés, secretaria
de Vivienda municipal. Ella contó todos los detalles del
programa de vivienda que manejará la Alcaldía de Neiva
en los próximos cuatro años. El número de viviendas, la
convocatoria, el renacer de diferentes proyectos y el proceso
de postulación de los neivanos a este programa de vivienda.

En términos generales, ¿Cuál será el programa de

vivienda que tendrá el municipio de Neiva en los
próximos cuatro años?

Como siempre lo ha dicho nuestro alcalde Gorky Muñoz, él ha

establecido organizar el tema de vivienda con 5000 inmuebles nuevos,
los cuales están divididos en unas que vienen del Gobierno Nacional
que es dentro del megaproyecto Bosques de San Luis. Allá tenemos
740 opciones de vivienda, que serán distribuidas en tres torres (Torre A:
220 soluciones de vivienda, torre B con 200 y la torre C con 220).
De igual manera, próximamente estaremos abriendo convocatorias para
poder iniciar con esos programas porque el Ministerio quiere como cerrar
ese capítulo de todo ese megaproyecto porque ya viene desde hace muchos
años.

14
 ENTREVISTA

¿Quiénes pueden ser beneficiarios a estos programas de

vivienda?
A esos programas de vivienda pueden acceder personas que no
tengan casa propia y a la vez que no hayan recibido subsidio y hay
que tener una cuenta de ahorro programado. Aclarar también que
el municipio de Neiva dentro de las 5.000 soluciones de vivienda
están los proyectos de Fronteras del Milenio, que la tercera etapa
está sobre 1.500 casas nuevas. En la segunda etapa hay 340 y
nuestro alcalde Gorky Muñoz quiere recuperar un proyecto
hermoso que es Villa Marina, que de hecho ya estamos haciendo
contacto con el constructor pada poder revivir ese proyecto.
También tenemos lo que es autoconstrucción, que el señor alcalde
quiere organizar otras cinco mil viviendas por esta vía. Queremos
iniciar con las personas que tienen un terreno pero no han podido
construir por falta de recursos. De igual manera, se está creando la
curaduría cero porque sabemos que una persona que no ha podido
construir su vivienda en su terreno es porque el costo de la licencia de
construcción cuesta mucho, por lo que termina siendo una ayuda a
esas familias para que se pueda construir esa vivienda por
esa modalidad de autoconstrucción.

¿Cómo es el proceso de postulación para el

programa de vivienda?
En este momento tenemos mejoramiento de
vivienda, el cual viene del Ministerio desde el
2016. En este momento el Gobierno Nacional
está aportando 10 mil millones de pesos
para 800, 900 soluciones de mejoramiento.
Entonces estamos finiquitando eso porque el
Ministerio consideró que había ciertas zonas
vulnerables del municipio de Neiva, por eso
es que la convocatoria no está para todas
las comunas de la capital (Únicamente
comunas 3, 6, 7, 8, 9 y 10). El Gobierno
ha considerado a través del Ministerio
de Vivienda que son los sectores más
vulnerables.

Las personas de estas comunas

que quieran hacer parte de este
programa de vivienda, ¿Qué
tienen que hacer?
Dirigirse a nuestras oficinas sea acá
en el segundo piso de la Alcaldía
municipal o en el tercer piso de
Los Comuneros frente a las oficinas
del SISBEN. Ahí están dando toda la
información necesaria. Que se acerquen
con el recibo del impuesto predial para
verificar si ese predio alcanza a ingresar
dentro de la convocatoria. El formulario
si se saca en las fotocopiadoras en los
alrededores de la Alcaldía.

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INNOVACIÓN

¿Qué es Hexacraft?
En muchas oportunidades, el papel ecológico puede ser de gran ayuda para
adornar el hogar. Gianfranco Perdomo Marín, entrenador e instructor de
clases grupales y sala de pesas en los gimnasios de Comfamiliar, es el creador
de HexaCraft, un arte poco conocido en el departamento del Huila.

HexaCraft es una microempresa direccionada a la decoración de

espacios con diseños de animales, personajes, esculturas, objetos, etc,
los cuales son hechos manualmente de 100% papel ecológico de
alto gramaje. De igual manera, construyen diseños ya existentes
y próximamente crearán diseños propios, cuyo fin es ofrecer a
las personas una propuesta distinta de decoración de hogar,
oficinas, gimnasio, escuelas y más.

Objetivo
Según Gianfranco Perdomo Marín, HexaCraft se creó
con “el fin dar a conocer el arte llamado Papercraft y
a su vez ofrecer a las personas un distinto tipo de
decoración con un ambiente más realista que el

18

típico cuadro de pared”. Esta iniciativa inició
a mitad del año pasado. Sin embargo, aún
es muy poco conocida en el departamento
del Huila.
Papercraft
El diseño final es conocido como
HexaCraft, pero en sí el arte es conocido
como Papercraft, “El arte en si es llamado
Papercraft, el cual consiste en imprimir la
imagen que deseas, cortar, doblar, pegar
y armar el respectivo diseño mediante la
conjunción de varias piezas de papel, cada
pieza representa una plantilla la cual vas
pegando dando poco a poco la forma
tridimensional, un arte similar al origami
con la diferencia en que es una figura con
un solo trozo de papel dando una forma
más plana”, agregó.
INNOVACIÓN
Finalidad
“Crecer como empresa, llevando este arte
un poco más a la apariencia real, pasar
de diseños en papel a diseños en distintos
materiales más fuertes como en fibra de
vidrio y metal, hace que las personas perciban
su diseño de una forma más viva y realista.
Que sientan que su pared y su diseño tienen
vida”, expresó Franco.
Modelos
Finalmente, esta microempresa maneja
modelos realmente interesantes, que le pueden
servir para adornar de la mejor manera su
hogar o negocio. “También manejamos gran
variedad de máscaras de animales, monstruos
o personas, con el fin de que las personas
sepan que HexaCraft maneja diseños para
decorar todo tipo de ambientes” finalizó.
19
ACTUALIDAD

La innovación
tecnológica en la
construcción
La innovación
tecnológica en la
construcción está
transformando el sector
gracias a tecnologías
innovadoras como:
realidad aumentada,
BIM, drones, tecnologías
portátiles y nuevos
materiales.

20
 ACTUALIDAD
La construcción está en plena evolución hacia la - Hormigón autorreparable
implementación de nuevos tipos de materiales y - Robótica y automatización de las edificaciones
métodos que van acorde con los nuevos requerimientos - Plataformas BIM
de la realidad. Aunque esto representa un cambio a la - Aluminio transparente
construcción tradicional, no significa que la maquinaria - Nuevas figuras profesionales especializadas
como hormigueras, elevadores, vibradores eléctricos y - Impresoras 3D para la industria de la construcción
herramientas de corte dejen de ser fundamentales para La tecnología cada día va en constante avance. Es una muy buena
el sector de la construcción. oportunidad para realizar los procesos de manera eficiente y
La transformación del sector de la construcción encontrará productiva. Por eso, no debe descartarse dentro de empresa de
un mayor impulso gracias a la aplicación real y práctica de construcción, ya que con ella pueden obtener mayores ganancias y
tecnologías innovadoras. disminuir el tiempo de realización de cada proyecto.
Algunas tecnologías, ya desarrolladas desde hace tiempo,
se están afirmando en el mercado rápidamente, gracias
también a los costes cada vez más bajos: pensamos por
ejemplo al uso de drones y escáneres láser utilizados en el
levantamiento y mantenimiento de los edificios.
Otras, en cambio, han superado con éxito la fase “experimental”
y hoy están listas para ser utilizadas por las empresas,
simplificando e innovando el sector de la construcción,
aportando mayor productividad y seguridad.
Estas son las 10 tecnologías innovadoras que se disponen a
transformar la industria de la construcción:
- Tecnologías vestibles y ponibles
- Realidad aumentada en la fase de diseño
- Asfalto verde y eco sostenible
- Drones y escáneres láser para los levantamientos

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MI BIENESTAR

Mi bienestar
La importancia de la
construcción
Una de las actividades que más valor tiene para
mejorar la calidad de vida del ser humano es
aquella que tiene que ver con la construcción.
Incluyendo a numerosas áreas de trabajo, es
valiosa ya que le permite crear y desarrollar
espacios artificiales en los que llevar a cabo
diferentes actividades tales como residencia,
educación, salud, entretenimiento, ocio y otras
más.
En la historia, la construcción ha sido lo que le
permitió al ser humano alejarse de la naturaleza.
Cuando se comienza a construir sus propias
viviendas, por más simples que estas fueran,
comenzó a establecer un logro del cual ya no
podría desentenderse nunca más. Esto fue
la posibilidad de construir sus propias cosas,
edificios y sistemas de funcionamiento que
no dependieran de la naturaleza sino que se
ajustaran a las formas, intereses y necesidades
del ser humano.
Este importante avance histórico fue necesario
desde el momento en el que el ser humano se
volvió sedentario ya que esto implicó quedarse
en un mismo lugar y por lo tanto tener un
espacio para vivir fijo. Las primeras casas
tomaron muchos elementos de la naturaleza
mientras que con el tiempo se fueron
independizando cada vez más y volviéndose
más y más complejas.

22
 MI BIENESTAR

La construcción
urbana es una de
las actividades más
significativas de la economía
de un país
El ser humano creó espacios artificiales donde la naturaleza poco
y nada tenía que ver (en los papeles). Esos espacios son conocidos hoy
como ciudades y en ellos todo está pensado para suplir las necesidades
de un número importante de población.
La construcción urbana se nutre de la edificación, principalmente de complejos
habitacionales (tanto casas como edificios) pero también de un sinfín de otros tipos de
edificios que pueden servir a diferentes fines: escuelas, hospitales, centros administrativos,
espacios de ocio, centros verdes, etc.
La construcción se vuelve así una actividad muy importante en la economía del país tanto por la
inversión de capitales que requiere como por la cantidad de empleo que puede generar en todos sus
niveles. Desde arquitectos, ingenieros, especialistas, diseñadores, urbanistas hasta obreros de todos los oficios y
empresas inversoras, la construcción entonces es una buena manera que tienen hoy en día muchas ciudades para
activar la economía, asegurar niveles aceptables de empleo y modernizar los espacios que el ser humano habita día a día.

23
INNOVACIÓN

“NEIVA CIUDAD DEL SOL”

En los últimos años, el mundo capital del departamento del Huila tiene una
gran oportunidad en la utilización de los
ha sufrido las consecuencias paneles solares, ya que tiene la tercera mejor
del cambio climático. La radiación del país, de 4.5 a 5 kWh/m2 al día
(radiación por unidad de área).
matriz energética del país
depende en un 70 % de ACTUAL PANORAMA
Por las características de Neiva, la energía
fuentes hídricas, las cuales solar tiene una ventaja comparativa frente
en los últimos meses se a otras tecnologías que sin bien resultan
viables, pueden no ser tan eficientes en
están viendo afectadas por términos de posibilidad de implementación
el calentamiento global, lo y generación como lo son la energía eólica
y la biomasa.
cual afecta directamente la
tarifa de la energía, que ha Diferentes hechos reafirman nuestra ciudad como una potencia
en energía solar, por ejemplo, según el último informe de la
aumentado en más del 300%. Unidad de Planeación Minero Energética (UPME) Neiva tiene
registrados 32 proyectos de generación de energía solar para
CAMILO ROJAS RAMÍREZ
una potencia de 1.6 MWp frente a 39 que tiene Bogotá con 3
FUNDADOR - PRESIDENTE SUNNY APP
MWp, lo cual ratifica nuestro liderazgo.

Neiva es una de las ciudades que más ha sufrido las afectaciones

Neiva cuenta con el proyecto con la mayor cantidad de
del cambio climático. En los últimos años, la temperatura
paneles solares instalados como cubierta de un parqueadero
promedio ha subido en más de 2 grados centígrados. Sin
en Colombia en el Edificio Empresarial Prohuila con 193 kWp,
embargo, a pesar de ser una ciudad intermedia, en la capital
logrando un gran reconocimiento Internacional y Nacional.
huilense se pueden hacer grandes desarrollos llevándola a ser
un modelo futurista a nivel mundial, de una ciudad amigable
Existen diferentes ejemplos empresariales en todos los sectores
con el medio ambiente, a través de tecnologías como la
de la economía que ya se benefician de este tipo de tecnología,
Energía Solar, Generación Distribuida, Smart Grid, IoT, Big
empresas como Frupys, Cámara de Comercio de Neiva,
Data, Blockchain, economía colaborativa desarrollando una
Corhuila, Agrocosur, Ocoplast, Discolmedica, Serviambiental,
planta de energía solar virtual sobre los techos de la ciudad.
Coagrohuila, Incihuila, Hospital de Neiva, Constructora Leon
Aguilera entre otros.
PREOCUPANTE CIFRA
Según un informe de XM (Administrador del Mercado de
Nuestra región también cuenta con el programa de formación
Energía Mayorista (MEM) de Colombia), la caída sostenida en
de ingeniera más innovador y único del país, denominado
los aportes hídricos que se viene registrando desde octubre
Ingeniería en Energías Renovables de la Corporación
en los embalses del país le están pasando la cuenta de cobro
Universitaria del Huila – Corhuila que cuenta con más de 50
al precio de la energía en bolsa.
estudiantes.
La razón, el verano seco de los últimos cuatro meses derivó en
Las siguientes son algunos de los múltiples beneficios que
la reducción de hasta el 50% en el nivel de precipitaciones en
puede tener para Neiva producir energía solar de forma
todo el territorio nacional, a tal punto que las reservas hídricas
masiva:
vienen decreciendo de forma “preocupante”.
Y ha sido tal el golpe del fenómeno climático en los precios de
n Panorama prometedor por las grandes oportunidades de
la energía en bolsa en el país, que en enero del presente año
generación de empleo formal.
su comportamiento llevó a las tarifas a presentar incrementos
hasta más del 300%.
n Gran reducción de los costos de la energía.

NUEVAS ALTERNATIVAS
n Mejoramiento en la competitividad y productividad de las
Neiva es una de las ciudades que más se puede beneficiar
empresas.
de la energía solar fotovoltaica interconectada a la red. La

24
 INNOVACIÓN

n Grandes posibilidades de emprendimiento local.

n Normatividad local encaminada en favorecer y auspiciar

la energía solar desde diferentes aspectos.

n Mejorar la calidad de las redes eléctricas de distribución.

n Edificios públicos con energía solar.

n Alumbrado público energizado 100% con energía solar.

n Reducir el impacto del cambio climático.

Existen diferentes desafíos que debemos superar para

lograr la masificación de este tipo de energía, como
vencer la resistencia al cambio y la estandarización de los
procesos, que una vez superados, esta tecnología puede
impulsar un nuevo renglón de la economía el cual traerá
grandes benéficos para Neiva y el Huila.

ENERGÍA
Solar
25
DÓNDE INVERTIR
DIRECCIÓN UNID.
PROYECTO
TELÉFONO
CONSTRUCTORA TIPO DISPONIBLES MTS 2

Reserva del Madrigal Cra 1H No 73-28 Tel. 8714108 Invering Ltda Conjunto Cerrado Unif. 2 Desde 92

La Manguita Villa Residencial Sect. Calamari Cel-3113902876 Construcciones & Urbanizaciones Apartamentos 10 Desde 114,9

4 Desde 112
COMUNA 1

Brisas del Chicalá Calle 65 con cra. 4W Tels. 8710801 – 3138536970 Construinversiones D&J Casas

Balcones de Los Hayuelos Calle 70 No.2w-02 Tels. 8732800 – 3102002599 Rodríguez Briñez Apartamentos 61,96

Reserva de Alcalá Cra. 1 No 42-21 Tel. 8715820 Cel.3041138019 JM Ingenieria & Gveotecnía S.A.S. Casas de 2 Pisos 29 80

Macadamia Vtas Cra. 17 No 7-71 Tels. 8732065 - 3102067746 Archi Multidiseños Casas 5 Desde 92

Hacienda Santa María Cra 1 D No. 74 -22 / 8727139 - (1) 805 594 Santo Thomas Casas 2 Desde 111

Hacienda Santa María Cra 1 D No. 74 -22 / 8727139 - (1) 805 594 Santo Thomas Apartamentos 5 Desde 74

Condominio Mediterraneo - Torre 3 Carrera 2w No 25 G 10 -  Cel. 315 4635212 Construespacios S.A.S. Apartamentos 5 Desde 101,12
Bosques de Santa Inés Carrera 6BW No.34-69 Tel.8662983 Cel. 3174172282 F&S Construcciones S.A.S./ Conts. e Invers. TYM Casas ViS 1 y 2 Pisos 33 Desde 50
Bosques de Santa Inés Carrera 6BW No.34-69 Tel.8662983 Cel. 3174172282 F&S Construcciones S.A.S./ Conts. e Invers. TYM Lotes 12 Desde 81
Urbanización El Dorado Calle 55 No.1C-37 Cel.3212198732 Urbanización El Dorado Lotes 3 Desde 104
Conjunto residencial El Triángulo Ofc. Cra.5 sur No.15-61 Zona Industrial Tel 8575810 3013576210 Quimol Vivienda y Construcción Apartamentos Desde 57,26
Urbanización El Nogal Calle 55 No.1C-37 Cel.3212198732 Urbanización El Nogal Lotes Urbanizados 19 Desde 113

JM INGENIERIA & GEOTECNICA S.A.S LA CORUÑA DE BERDEZ

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Construye: Constructora Conconcreto
Área: 129,2 m² KM 1.5 VÍA A BOGOTÁ
Unidades disponibles 96
Casa terminada: ($288.000.000.oo) $ 118.250.000
Cel.: 3146407259
Cra 1 No.42-21 Barrio Cándido Cel. 304 1138019 322 8177336

DIRECCIÓN UNID.
PROYECTO CONSTRUCTORA TIPO DISPONIBLES MTS 2
TELÉFONO
COMUNA 2

Primavera Verde Cra7A No.79-46 Vía a Tello Cel. 3146407259 Conconcreto Apartamentos 96 Desde 50,39
Caminos La Primavera Cra. 7 No 79-46 Tels. 8660141 - 3224058085 Conconcreto Apartamentos 2 Desde 57,34
Ciudadela NIO Torres I-II Av. 26 No 41-66 Cel. 3115742595 Constructora NIO S.A. Aptos-Ofic-Locales 70 Hasta 115
Urbanización Santa María Cll 39 cra. 23 - Cel 3188022930 CP Construcciónes e Inversiones S.A.S Apartamentos 3 Desde 104
Urbanización Santa María Cll 39 cra. 23 - Cel 3188022930 CP Construcciónes e Inversiones S.A.S Lotes 20 Desde 112
Terrazas de Algarrobo Sobre la Cra.25 con calle 70 -Tel.8732800 -3102002599 Rodríguez Briñez Casas
Terrazas del Norte Calle 58 No.20a-14 3168223970-3185419513 Construcciones del Futuro S.A.S. Apartamentos 4 Desde 74
San Juan plaza Calle 47 No.17-09 cel. 318 2616573 Colpatria Apartamentos 15 Desde 64,74

BOSQUES DE SANTA INÉS

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Portal de la Sierra: Dirección Carrera 55 # 11 - 44 Aptos. área total desde 87m2 $117.000.000 APARTAMENTOS DESDE 43.28 M2 HASTA 177 M2/
de 110,67 Mtrs. y de 125,50 Mtrs. Casas de 2 pisos DESDE $175.000.000
Construye: Inversiones Cahomi Área total desde 125.81m2 - $157.000.000 CONSTRUCTORA: DISARCO SA
Unidades Disponibles: 22 Cra 6BW No. 34 - 69, Tel: 8662983 - 3174172282 - SALA DE NEGOCIOS: CALLE 22 # 5BIS 1-43,
Teléfono: 3182616573 FYS CONSTRUCCIONES S.A.S. y CONSTRUCCIONES E BARRIO SEVILLA.
INVERSIONES TYM S.A.S INFO: 8714835-3108826543

26
 DÓNDE
TRUCOSINVERTIR
Y BROCHAS

DIRECCIÓN UNID.
COMUNA 3-4-5 PROYECTO CONSTRUCTORA TIPO DISPONIBLES MTS 2
TELÉFONO

Le Parc Calle 21 A No.5-45 3108826543- 8714835 Disarco - Comercializa Promotora Parque S.A.S Apartamentos 8 Desde 68
Slavia Luxury Flats Cll 9 No 12-59 Cel. 3016612046 Ingeconsa Apartamentos Desde 70,35
Bosques de Santa Ana Torre J Cll 18 No 41-114 Tel. 8779529 Constructora Santa Lucia Apartamentos 8 Desde 94,78

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162 m2 CASAS DE 1 PLANTA

VILANOVA CONDOMINIO
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Ubicado en:
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AC GESTIÓN S.A.S.

DIRECCIÓN UNID.
PROYECTO CONSTRUCTORA TIPO DISPONIBLES MTS 2
TELÉFONO

Urb. Manzanares - Mz 13 Cra.36c No.23-95sur cel. 3174306664 Neiva La Nueva Casas 2 pisos 10 Desde 86,83
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Palmeira II Cra. 27 No.26-239 sur - Cel 3174306374 Prohuila Apartamentos 34 Desde 74,69
Lotes Industriales Matamundo Cra. 5 Cll 24Sur – Tel. 3112521963 Nohris S.A.S Lotes 10
Entre Ríos Ciudadela Residencial Cra 3 No.9-17 Of.208 Tel.8711930 Cel. 3202667392 Inv. Díaz Constructores Apartamentos 450 Desde 55
Torres de Santelmo IV (G-H-I) Cra.30 No.29-71 sur Cel. 3107649572 Prohuila Apartamentos 24 Desde 62,73
Multicentro Torre II - III - IV Cra.15 No.23A-41sur Cel. 3174306261 Neiva La Nueva Apartamentos 84 Desde 55,58
Villa Marina Conjunto Residencial Av. Inés García de Duran 8736445 Cel.300 2338252 Argeco Apartamentos 50 Desde 70,70
Punto Sur Cll 19 Sur No 7-235 Tel. 3112521963 Prohuila Locales - Bodegas en Arriendo 5 Desde 110
Tiziano Etapa I - II y III Cra 5 No.36 - 30 Sur Cel3162894291 Promotora Vivendun Apartamentos VIS 50 Desde 81,27
Goya III y IV Cra 5 No.36 - 30 Sur Cel3162894291 Promotora Vivendun Apartamentos VIS 80 Desde 54,88
Camino de Santiago Etapa II Avda Cra.30 No.27-45 sur Cel.3174306664 Prohuila Casas 2 pisos Conj. 13 Desde 100,94
Prados del Sauce Cra 40 con calle 40 sur -Tels. 8732800 - 3102002599 Rodríguez Briñez Apartamentos
COMUNA 6

Valle de Turin Conjunto Residencial Calle 41 Sur #37-176 - Cel 310 6746697 Construespacios S.A.S. Casa 2 Pisos Desde 76
Valle de San Remo Conjunto Residencial Calle 46 Sur #33-178 -  Cel 310 6746697 Construespacios S.A.S. Casa 2 Pisos Desde 84
Valle de Genova Conjunto Residencial Calle 52 Sur #37-180 - Cel 315 4635212 Construespacios S.A.S. Apartamento Desde 54,40
Aqua Viva Calle 21sur No.28-71- tel. 8712941 Colpatria Apartamentos 10 Desde 64,74
Edificio Empresarial PROHUILA Avda Cra. 15 No.26-12 sur Cel.3174306664 Prohuila Oficinas 6 Desde 121,62

VilaNova Avda Cra. 15 No.26-12 sur Cel.3166724343 A+Gestión Arquitectura y Construcción Casas 34 Desde 162
DÓNDE INVERTIR
DIRECCIÓN UNID.
PROYECTO CONSTRUCTORA TIPO DISPONIBLES MTS 2
TELÉFONO
Cond. Reserva de la Sierra IV Cra 55 No. 11-49 Local 1 Tel.8778817 cel. 3125840411 Disarco S.A.S Apartamentos 2 Desde 80
Cond. Reserva de La Sierra V Cra 55 No. 11-49 Local 1 Tel.8778817 cel. 3125840411 Disarco S.A.S Apartamentos 18 Desde 55,55
COMUNA 7

Portal de La Sierra Cra. 5 No.11-44 Tel. 8714826 Cel. 318 261673 Inversioens Cahomi Apartamentos 22 Desde 54,84
C.C. Santa Lucía Plaza Calle 8 con Cra 50 8766356 310 2535215 Cons. Santa Lucía- Santa Lucía Locales Desde 20,25
Villas del Campo Etapa III Calle 8 con Cra.88 -Tel 8678817 -312 5840411 Disarco S.A.S casas campestres 5 Desde 750
Torre 8 – 34 Cra.55 No.11-49 Local 1 8678817 Disarco S.A.S Apartamentos 1 Desde 65
Reserva de La Gaitana Calle 8 No.29 a-77 cel.3014532607-3112680723 Construcciones CCH S.A.S Apartamentos 8 Desde 61,39
Bellagio condomino Calle 8 Cra.48 Tel.8775514 cel.3168742453 Construcciones D&R Lotes 33 Desde 302
Verona Conjunto Residencial Calle 8 Cra.48 Tel.8775514 cel.3168742453 Construcciones D&R Casas 6 Desde 34,80
Condominio Lucca Calle 8 Cra.48 Tel.8775514 cel.3168742453 Construcciones D&R Casas 8 Desde 137,18
San José de La Sierra I Calle 11 No.55-179 Cel.3108520936- 8577223 Victoria Administradores S.A.S Apartamentos 12 Desde 84
Altos de Marbella Aptos Cra.46 No.6-50 cel.3172537839 -3186297964 Soluciones inmobiliarias Andalucía Aptos 14
El Poblado Conj. Residencial Vía a San Antonio cel. 3164751518 - 317 3761530 Inversiones El Poblado Lotes 120 Desde 400
Alto de La Colina Calle 11 No.55-209 Cel.3102535315 Constructura Santa Lucía Casa Tipo I 2 244,80
Alto de La Colina Calle 11 No.55-209 Cel.3102535315 Constructura Santa Lucía Casa Tipo II 2 189

n CONJUNTO RESIDENCIAL ALTOS DE LA

COLINA CASAS: ORIENTE SECTOR IPANEMA
CASAS DE 143.65M2 ($565.500.000) Y 189m2
(665.000.000) ENTREGA INMEDIATA Y SOBRE
PLANOS
n CONJUNTO RESIDENCIAL ALTOS DE LA
CONJUNTO RESIDENCIAL
COLINA APTOS: ORIENTE SECTOR IPANEMA CONJUNTO RESIDENCIAL BOSQUES DE SANTA
ENTREPINOS: ORIENTE SECTOR COLORES
APTOS DESDE 87.95m2 (300.000.000) HASTA ANA: ORIENTE SECTOR VERGEL APTO DE 94.78M2
APTO DE 61.73M2 VIS $131.500.000
105m2 (357.000.000) DIFERENCIA POR PISO $250.00.000 EN CONSTRUCCIÓN
SOBRE PLANOS
2.000.000 SOBRE PLANOS Cra.42 No.18a-08 cel. 316 833 0567
Calle 24 con cra 43 A
Cel.316 83305-67

DIRECCIÓN UNID.
PROYECTO CONSTRUCTORA TIPO DISPONIBLES MTS 2
TELÉFONO
COMUNA 10

Reserva de Avichente IV Calle 24 con cra 40 3173831552 - 316 5232636 SYMCO constructora S.A.S Casas Desde 126,8
Solo Verde Calle 28 No.36a-30 cel.315 2093147 Inv. Chaparro Ltda Lotes 2 Desde 90
Valparaiso Etapa II Calle 28 No.36a-30 cel.315 2093147 Inv. Chaparro Ltda Lotes 2 Desde 400
Torre de Piamonti Calle 19 No.44-89 8744165 -3186221624 Const. Pargroup Apartamentos 47 Desde 86
Tierra Alta Club Residencial II Cra 44 No.27-35 cel.32147448163 Archi Construcciones Multidiseño Apartamentos 20 Desde 62,35
Entre Pinos Torre III Calle 26a con cra.43a Cel. 3102535215 Constructora Santa Lucía Apartamentos 36 De 61,73

Lotes Urbanizados Área desde 81 m2 - Hacienda Santa María Hacienda Santa María Villas de Rivera II Etapa
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Cel: 8662983 - 3174172282 Cra.1D No.74 -22 B/Madrigal Cra.1D No.24 -22 B/Madrigal DESDE 125 M2
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CONSTRUCCIONES E INVERSIONES TYM S.A.S. Área total construida 74 m2 Área total construida 111 m2 Av. Circunvalar No 3 - 64 Neiva
Tel.8662791 -313 4406381 Tel.8662791 -313 4406381 Cra. 11 No 3 - 19 Sur - Rivera

28
 DÓNDE
TRUCOSINVERTIR
Y BROCHAS

DIRECCIÓN UNID.
PROYECTO CONSTRUCTORA TIPO DISPONIBLES MTS 2
TELÉFONO
PALERMO

Peña Flor Condominio Etapa III-IV Cll. 36 No 6P-26 - Tels. 8747781-3214671749 Inversiones Amborco S.A.S Casas 10 162
Parque Res. Colinas de Iguá II Cra. 7P No 36-55 - Tels. 8747781-3214671749 Inversiones Amborco S.A.S Conj. Unifamiliar 0 1 216
ZONA

La Coruña de Berdez V Etapa ‘Km 1.5 Vía Bogotá Hotel Berdez Cel. 3213122582 ‘Berdez S.A.S. Casas 136
Desde2000
San Sebastián Condominio Cra 7 No 7-09 Of.405 Tel. 3176584923 Inv. Montes Neiva S.A.S Lotes Campestres 4

Altos de La Sabana Cra 7 No 7-09 Of.405 Tel. 3176584923 Inv. Montes Neiva S.A.S Lotes Campestres 15 Desde 500

Novaterra Etapa III Cll 25 No 3-22 Tels. 8717038-3183499960 Eko Proyecto S.A.S Lotes Campestres 10 Desde 400

Miralagos Condomino Campestre Cll 37 No.3P -135 Km 1 Vía a Santa Clara Desarrollo Verde SAS Lotes Campestres 500 Desde 500
3175132668 - 316 5012662

Hacienda San Miguel Calle 23 No.6-62 Tel. 8711324 Cel3186295162 Codesoh Conjunto Campestre 1 Desde 724
RIVERA

San Jerónimo Conj. Campestre Calle 23 No.6-62 Tel. 8711324 Cel3186295162 Codesoh Villa Campestre 3 Desde 1000
ZONA

La Voragine Lotes Campestres 4 Desde 1200

Calle 23 No.6-62 Tel. 8711324 Cel3186295162 Codesoh
Villas de Rivera Avda Circunvalar No.3-64 3157105768 Neiva Constructor Villa de Rivera Lotes Campestres 125 Desde 110
Cra.11 no.3-19 sur cel316396030 Rivera

ZONA Codesoh
Lotes 50 Desde 84
Mirador de la Victoria Calle 23 No.6-62 Tel. 8711324 Cel3186295162
CAMPOALEGRE

Apartamentos 6 Desde 46,72

Portal de Villamaría
Terra
Torres de Almaguer I - II
Campo Real Club House
Condominio La Cabaña
La Florida
La Castellana I Etapa
PITALITO
Cll 25B No 7-11 - Tels. 8362580 - 3165292257 León Aguilera S.A.
Apartamentos 61
Cll 25B No 7-11 - Tels. 8362580 - 3165292257 León Aguilera S.A.
9
Cll 2E No 9-20 Sur Tels. 8369128 - 3185604716 Guaitipan S.A.S Apartamentos
46 Desde 65,25
Cll 2 No 3-62 Tel. 8362580 León Aguilera S.A. Apartamentos
Contructora Laboyos Bodegas y Local Comercial 2 Desde 80.6
Clle2 No. 2- 75 Tel. 6365493
Calle 31 con Cra. 10 Tel.8362580 Cel 316 5292257 León Aguilera S.A. Bodegas 6 Desde 69
León Aguilera S.A. 1 Desde 62.83
Calle 26sur Vía El Maco Tel.8362580 Cel 316 5292257

Apartamentos
Terranova Cra.1 Barrio Villa SofíaTel.8362580 Cel 316 5292257 León Aguilera S.A. Casas Campestres 37
ZONA

Valverde
Urb. Altos de San Pedro
Villanova San Pedro
Casas Laureles
San Pedro Imperial
Cra1B No.2sur-05 Tel.8362580 Cel 316 5292257 León Aguilera S.A. Apartamentos 18 Desde 80,2
Grupo Empresarial San Pedro Lotes Residenciales y Comerciales Desde 105
Calle. 2 No,5 -54 Tel.8367721 -Cel.3213708594
Grupo Empresarial San Pedro Casas Desde 105
Calle. 2 No,5 -54 Tel.8367721 -Cel.3213708594
Calle. 2 No,5 -54 Tel.8367721 -Cel.3213708594 Grupo Empresarial San Pedro Casas Desde 133
Calle. 2 No,5 -54 Tel.8367721 -Cel.3213708594 Grupo Empresarial San Pedro Apartamentos Desde 60

ZONA Gustavo Rojas

30
Urbanización El Dindal Lotes Campestres
GARZÓN
Cel.311 2595634 - 310 5546966
FLORENCIA

Bosques de Arazá Occidente Ciudad Km2 Vía a Morelia Tel. 4377196 Rodríguez Briñez Apartamentos
Los Caobos Condominios Occidente Ciudad Km2 Vía a Morelia Tel. 4377196 Rodríguez Briñez Casas
ZONA

29
MI BIENESTAR
Requisitos y
modalidades de
las licencias de
construcción
En muchas oportunidades, los jóvenes que se gradúan en
temas de construcción no tienen ni idea de cómo adquirir
la licencia de construcción, independientemente si la obra
es de pequeña o de gran magnitud. Otro de los puntos
que desconocen sobre los diferentes tipos de modalidades
que tienen las licencias.
Probablemente para los jóvenes que no tienen mucha
experiencia, los primeros proyectos sean pequeñas
remodelaciones o adecuaciones para algún conocido, estas
entran en la categoría de reparaciones o mejoras locativas,
las cuales no requieren de una licencia de construcción
para llevarse a cabo.
Sin embargo, en algunos casos existen requisitos para
tramitar una licencia de construcción en todo el territorio
nacional, esto teniendo en cuenta si la obra requiere o no
de este documento. Dentro de las condiciones que son
obligatorias para poder tramitar con facilidad la licencia
están las siguientes:
30
La licencia de construcción
es un permiso el cual se
otorga mediante un ente
distrital o municipal para
el desarrollo de un edificio
o construcción el cual tiene
unos determinantes de
usos.
1. Lo primordial es contar con el profesional idóneo
con el conocimiento ante trámites en Curaduría,
lo ideal es que indiques si el arquitecto que va a
realizar el trabajo tiene una tarjeta profesional,
esto lo puedes consultar en el Consejo Profesional
Nacional de Arquitectura y sus Profesiones
Auxiliares (CPNAA).
2. Debes averiguar la normatividad del predio o
del lote donde se va a efectuar la licencia de
construcción, esto lo puedes hacer personalmente
dirigiéndote a la Curaduría Urbana o a
Planeación para averiguar la normatividad del
predio, o el arquitecto encargado de la obra o
de la licencia de construcción puede ir a realizar
estas averiguaciones.
3. Se debe realizar un levantamiento arquitectónico
de lo que deseas hacer, esto lo debe efectuar el
arquitecto que contrataste.
4. Un Ingeniero Geotecnista debe realizar un
estudio de suelos del predio donde se va a
realizar la obra.
5. Un Ingeniero Calculista debe realizar el
reforzamiento estructural o la ingeniería del
predio.
 CONTEXTO

Modalidades de
las licencias de
construcción
Por otro lado, en nuestro país existen diferentes modalidades de licencias
de construcción, las cuales dependen exclusivamente de la obra que se
vaya a realizar. A continuación explicamos algunas de ellas:

Obra nueva: Significa que el lote está completamente vacío y se va

a desarrollar una nueva edificación.

Ampliación: Es cuando la edificación va a crecer un piso, hacia los

lados o hacia atrás.

Adecuación: Hace referencia al cambio de uso, por ejemplo, si tiene

uso de vivienda y quiere cambiarle su uso a comercial o industrial se
requiere este tipo de licencia de construcción.

Restauración: Es cuando se van a cuidar fachadas o estructuras que

son catalogadas como patrimonio histórico y cultural.

Reforzamiento estructural: Se debe solicitar cuando se va a reforzar

estructuralmente una edificación ya sea por sus años o porque
no está cumpliendo la norma sismorresistente del 2010 o sea por
una adecuación o cambio de uso y se necesite esta modalidad de
licencia de construcción.

Demolición total: Se puede demoler totalmente o parcialmente la

edificación para continuar con el desarrollo de la misma.

Cerramiento: Se utiliza cuando se va a realizar algún tipo de

cerramiento para una construcción o cuando se va a cerrar un
conjunto residencial.

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