Nombre: Rojas Jancco, Manuel

Código: 2015017714

Sección: B

1. ¿Qué es un predio urbano?

Es aquel predio situado en un centro poblado y se destine a vivienda, comercio,
industria o cualquier otro fin urbano, y los terrenos sin edificar, siempre que cuenten
con los servicios generales propios del centro poblado y los que tengan terminadas y
decepcionadas sus obras de habilitación urbana, estén o no habilitadas legalmente.

Ejemplo de predios urbanos:

a. Vivienda
b. Comercio
c. Industria
d. almacén
e. terreno sin edificar

2. ¿Quién es un contribuyente?
Son catalogados como contribuyentes las personas físicas o jurídicas que realiza el
impuesto, pero no necesariamente es el obligado a pagar el impuesto.
También se incluye a las sociedades conyugales.

3. ¿Qué es un condomio?
Es aquella que presenta dos o más propietarios de un bien inmueble y se pone fin con
la subdivisión de lotes. Cada uno teniendo derecho exclusivo de su casa y a la vez son
copropietarios de los bienes y áreas comunes.
4. ¿Qué es un autoevalúo y para qué sirve?
Es un tipo de tasación arancelaria o reglamentaria que tiene un valor nominal para
efecto de pago de impuestos. Sirve para estimar el valor de una propiedad.

5. ¿El autoevalúo genera derecho de propiedad?

El autoevalúo no genera derecho a la propiedad se deberá adicionar pruebas de la
posesión del bien.
El derecho a la propiedad nace de la posesión de manera pública, pacífica y deberá de
ser continua e ininterrumpida.

6. ¿Cuántas condiciones de propiedad hemos estudiado?

 Propietario único: el propietario de bien deberá de ser solo una persona
pudiendo ser esta natural o jurídica (EIRL).
 Sucesión indivisa: condición de los propietarios son debido a la herencia esto
inicia cuando fallece el causante la repartición se dará en la siguiente
jerarquía.
 Conyuge
 hijos

 Poseedor o tenedor: ocupada una propiedad sin ser del (puede ser del estado)
La posesión debe ser ejercida de manera pública, pacífica y deberá ser
continua.

 Condominio: Dos o más propietarios de un bien inmueble se pone fin con la

subdivisión de lotes (independización).

7. ¿Qué información tenemos que tener para hacer una depreciación?

a. Primero se tomará en cuenta el tipo de propiedad que se está valuando
para poder escoger la tabla correspondiente.
b. La antigüedad en años
c. Material estructural predominante
d. Finalmente se toma en cuenta el estado de conservación de la vivienda
que se califica por el profesional a cargo de la tasación.

8. ¿Cómo determina usted el valor unitario comercial depreciado por metro cuadrado
de construcción?
Con la información explicada en la pregunta 7 y con las tablas del RNT se obtendrá un
porcentaje de depreciación.
Con ello se obtendrá el factor de depreciación (FD)
FD=1-%depreciación

9. ¿Cómo nace el derecho de propiedad?

El derecho a la propiedad nace de la posesión de manera pública, pacífica (armonía
social) y deberá de ser continua e ininterrumpida.
10. ¿Qué es la posesión? Es un derecho o no? ¿Cómo debe de ser la posesión?
La posesión es un acto en que una persona se apodera de una propiedad pueden ser
personas naturales o jurídicas.
El poseedor tiene derecho sobre la propiedad siempre que la haya mantenido o hecho
mejoras al inmueble.
La posesión de manera pública, pacífica y deberá de ser continua e ininterrumpida.