FRANQUICIATARIO: OFICINA MODELO 2015, S.A. DE C.V.

Sur # 103 Loc. B

Col. Héroes de Churubusco, C.P. 04230
México D.F., Del. Iztapalapa
Tel: 70309414 / 70309409
df0067@tecnocasa.com.mx

ESTUDIO DE MERCADO

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I.- ANTECEDENTES

SOLICITANTE:

TELEFONOS: 4426007098

DOMICILIO: EX HACIENDA DE GUADALUPE #7 UNIDAD MODELO

PUNTO DE VENTA: TECNOCASA UNIDAD MODELO

ASESOR: DANIEL ADRIAN HERNANDEZ ROJAS

FECHA: 2 de Septiembre de 2022.

PROPÓSITO DEL LA VALORACIÓN: Conocer el valor comercial de la propiedad para su Venta.

II.-CARACTERÍSTICAS URBANAS

CLASIFICACIÓN DE ZONA: Media-Alta

USO DE SUELO: Habitacional H-05.

TIPO DE CONSTRUCCIÓN:

DOMINANTE EN LA ZONA: Casas habitación de uno a dos niveles, edificios de condominios de dos a cuatro niveles y
comercios.

ÍNDICE DE SATURACIÓN EN LA ZONA: 95 %.

POBLACIÓN: Flotante de tipo socioeconómico medio - alto

SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO: Servicios completos.

CUENTA CON ABASTECIMIENTO DE:

Agua potable, red de drenaje sanitario y pluvial, energía eléctrica y alumbrado público en potería metálica, pavimento
asfaltico, banquetas y guarniciones de concreto, red telefónica, nomenclatura y señalización de calles, centros
comerciales.

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III.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

TIPO DE INMUEBLE: CASA A REMODELAR

METROS DE TERRENO: 156 m2

ANTIGUEDAD: +40 años

DESCRIPCIÓN: CASA DE 156 M2 APROX CUENTA CON 6 RECAMARAS , SALA, COCINA , CUARTO DE SERVICIO 3 BAÑOS
TRAS PATIO.

IV.- ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN

CIMIENTOS: Planta y cajón de cimentación con trabes de liga de concreto.

ESTRUCTURAS: Columnas, trabes y cerramientos de concreto armado.

APLANADOS: Pasta (Tirol).

PISOS: Loseta y concreto.

PINTURA: Blanca.

CARPINTERIA: Closet.

VENTANALES: Cancelería de herrería.

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ESTADO DE CONSERVACION: A REMODELAR

V.- CARACTERISTICAS URBANAS.

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VII.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA VALORACIÓN

La determinación del valor unitario se llevó a cabo mediante una investigación del mercado
inmobiliario para inmuebles con iguales o similares características al valor en la misma zona
de ubicación de este o en su defecto en la zona similar. El valor de reposición de
construcción se determino tomando como base el asentado en el catalogo prisma de costos
por metro cuadrado de construcción aplicándose los deméritos por vida consumida y por
estado de conservación para la obtención del valor neto de reposición para cada tipo de
construcción.

NOTA IMPORTANTE:
Le recordamos que la presente valoración se formulo basándose en los siguientes parámetros:

 Mercado inmobiliario de su zona.

 Histórico de las compraventas inmobiliarias de su zona.

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VIII.- DETERMINACION DEL PRECIO.

VALORACIÓN PROMEDIO PARA LA VENTA

$3,800,000.00 M/N
(TRES MILLONES OCHOCIENTOS MIL)

OBTENIENDO UN MAXIMO DE:

$4,100,000.00 M/N
(CUATRO MILLONES CIEN MIL )

XI.- DETERMINACION DEL PRECIO ADICIONAL.

NOTA:
El precio de promoción anterior se determina en base al promedio de ventas realizadas, por lo que se
recomienda una promoción por encima del precio promedio obtenido para su venta, por lo tanto, el precio
sugerido para su promoción es la siguiente contemplando, a reserva de que se puedan recibir ofertas por
debajo del mismo.