PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE ZIPAQUIRÁ

En Zipaquirá - Cundinamarca, a los veintinueve (29) días del mes de Octubre del 2.019,
VICTOR MANUEL BERNAL CARDENAS, mayor de edad, vecino y domiciliado en
Bucaramanga, identificado con la cédula de ciudadanía número 3.267.311 expedida en
Zipaquirá - Cundinamarca y LUIS FRANCISCO BERNAL VELASQUEZ mayor de edad,
vecino y domiciliado en Zipaquirá - Cundinamarca, identificado con la cédula de
ciudadanía número 11.341.235 expedida en Zipaquirá - Cundinamarca quienes para los
efectos de este contrato se denominarán LOS PROMITENTES VENDEDORES, y de otra
parte LUIS ALBERTO ZABALA RODRIGUEZ mayor de edad, vecino y domiciliado en
Zipaquirá - Cundinamarca, identificado con cédula de ciudadanía número 11.348.367
expedida en Zipaquirá - Cundinamarca, de estado civil Casado, con sociedad conyugal
vigente y quién para los efectos de este contrato se denominará EL PROMITENTE
COMPRADOR acordaron :

PRIMERO: ANTECEDENTES : Que EL PROMITENTE COMPRADOR, adquiere o

promete adquirir a dicho título la totalidad del siguiente bien inmueble : Lote de terreno,
Urbano que es el saldo de lo adquirido en mayor extensión, ubicado en el sitio
denominado Lote Villa Eugenia del municipio de Zipaquirá - Cundinamarca, cuenta con
una cabida de 10 metros por cada uno de sus costados, (datos tomados de la escritura
pública 144 de 18 de febrero de 1949 Notaría Primera de Zipaquirá) identificado con el
folio de matrícula inmobiliaria No. 176-2792, con cédula catastral No. 01-00-239-023-000,
cuyos linderos se encuentran consignados en la Escritura Pública No. 144 del 18 de
febrero de 1949 elevada en la Notaría Primera del Círculo Notarial de Zipaquirá, escritura
ésta que, para efectos de identificación plena de inmueble prometido aquí en venta, hace
parte integral del presente documento. PARAGRAFO: Que no obstante la mención del
área del inmueble anteriormente descrito y de la longitud de sus linderos, la promesa de
venta de él, se hace es como de cuerpo cierto, de tal suerte que cualquier eventual
diferencia que pueda resultar entre las cavidades reales y las aquí declaradas, no dará
lugar a reclamo por ninguna de las partes.

SEGUNDA: DOMINIO Y LIBERTAD: Que LOS PROMITENTES VENDEDORES,

garantizan que el inmueble que se prometen vender es de exclusiva propiedad de quienes
representan, según consta en el certificado de tradición y libertad del folio de matrícula
No. 176-2792, el cual fue adquirido a través de la Escritura Pública No. 144 del 18 de
febrero de 1949 elevada en la Notaría Primera del Círculo Notarial de Zipaquirá, al señor
JUAN B. GÓMEZ, así mismo, garantizan que no lo han enajenado con anterioridad y que
su dominio será entregado libre de todo gravamen a EL PROMITENTE COMPRADOR,
tales como: derecho de usufructo, censo, uso o habitación, servidumbres, embargos,
anticresis, limitaciones de dominio, contratos de fiducia, etc. PARAGRAFO: LOS
PROMITENTES VENDEDORES, se compromete a que, en vigencia del presente
instrumento, el bien inmueble prometido aquí en venta no podrá ser prendado,
hipotecado, etc., sin previa autorización expresa del PROMITENTE COMPRADOR.

TERCERA. SANEAMIENTO: LOS PROMITENTES VENDEDORES, responderán por la

evicción, nuevos gravámenes y vicios ocultos que eventualmente se lleguen a presentar
en el inmueble objeto de esta promesa, y en los casos en que la ley le obligue.

CUARTA: PAGO DE IMPUESTOS MUNICIPALES. LOS PROMITENTES

VENDEDORES, pagarán los impuestos de predial y valorización complementaria sobre el
inmueble objeto de la presente promesa, y así mismo, las contribuciones por valorización
que eventualmente puedan afectar el mismo bien, obligación esta que iría a cargo de LOS
PROMITENTES VENDEDORES, hasta la firma de la escritura, de ahí en adelante dichos
tributos serán asumidos en su totalidad por EL PROMITENTE COMPRADOR.

QUINTA: TRADICION: LOS PROMITENTES VENDEDORES adquirieron el inmueble

mencionado en el presente documento a través de compra que le hiciera al señor JUAN
B. GÓMEZ, según Escritura Pública No. 144 del 18 de febrero de 1949 elevada en la
Notaría Primera del Círculo Notarial de Zipaquirá

SEXTA: El precio de la presente promesa es la suma de VEINTICUATRO MILLONES

DOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($24.224.000,00)
los cuales se cancelarán así:

a) La suma de VEINTICUATRO MILLONES DOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL

PESOS MONEDA CORRIENTE ($24.224.000,00) los cuales se cancelarán a la firma del
presente documento.

SEPTIMA: PAGO DE SERVICIOS PUBLICOS. LOS PROMITENTES VENDEDORES

manifiestan que, a la firma de la presente promesa de venta, el inmueble prometido aquí
en venta, cuenta con servicios públicos de Agua, Alcantarillado y Energía Eléctrica, y que
el servicio de Agua se encuentra suspendido y que, LOS PROMITENTES VENDEDORES
se encargaran de solicitar su reconexión y dejar los servicios públicos a paz y salvo.
OCTAVA: ENTREGA DEL BIEN. Las partes acuerdan que el bien objeto del presente
contrato, se entregará de forma material AL PROMITENTE COMPRADOR, o a quien éste
indique, a la firma del presente contrato PARAGRAFO: las partes acuerdan que una vez
se efectué la firma de la presente promesa, toda responsabilidad civil, penal,
administrativa, policiva, etc. que se pueda derivar de dicho Lote será única y exclusiva
DEL PROMITENTE COMPRADOR. Que si eventualmente surge alguna responsabilidad
DEL PROMITENTE COMPRADOR tendrá que salir al saneamiento de las consecuencias
generadas por las conductas que allí se indaguen, so pena, de constituirse su omisión en
una causal más de incumplimiento del presente contrato.
NOVENA: La firma de la escritura pública que perfecciona el presente contrato se hará el
día 29 de octubre de 2019 a las 11:00 de la mañana en la Notaría Segunda del Círculo de
Zipaquirá - Cundinamarca, fecha para la cual LOS PROMITENTES VENDEDORES y EL
PROMITENTE COMPRADOR, garantizan que estarán todos y cada uno de los
documentos requeridos para elevar la referida escritura pública y que para ésta fecha no
habrá ningún impedimento para realizar la tradición del inmueble objeto de éste contrato.
PARAGRAFO PRIMERO: Solo por culpa no atribuible a las partes se podrá fijar nueva
fecha para la firma de la respectiva escritura, de igual forma, la firma referida podrá
efectuarse antes de la fecha señalada, si así lo acuerdan las partes.
DECIMA: GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO. Que los derechos notariales de
otorgamiento y el impuesto de registro de la escritura que perfeccione el presente
contrato, serán asumidos por los contratantes como establece la ley, es decir, los
derechos notariales, registro, boleta fiscal serán asumidos por las partes en un cincuenta
por ciento (50%) cada uno, la retención de estos derechos notariales, será asumida en su
totalidad por LOS PROMITENTES VENDEDORES.
UNDECIMA: RESOLUCION DEL CONTRATO. Las partes acuerdan que si el presente
contrato se llegase a incumplir ya sea por cualquier causa atribuible a cada una de las
partes, éstas quedan en libertad de proceder según el Art. 1546 del C.C., y demás normas
concordantes y aplicables.
DUODECIMA : CLAUSULA PENAL .- El incumplimiento de las partes, de cualquiera
de las obligaciones estipuladas en el presente contrato o el simple retardo en su
cumplimiento, los constituirá en deudores el uno del otro, y el incumplido pagará por su
incumplimiento del 20% del valor total del presente negocio, a la fecha del incumplimiento
a título de cláusula penal, sin necesidad de requerimiento alguno, al cual las partes
renuncian expresamente para constituirlo en mora, este contrato será plena prueba para
el cobro de esta pena.
Para constancia y estando plenamente de acuerdo las partes, se suscriben el presente
contrato en dos copias originales en la ciudad de Zipaquirá - Cundinamarca, a los
veintinueve (29) días del mes de octubre del dos mil diecinueve (2.019).

LOS PROMITENTES VENDEDORES

VICTOR MANUEL BERNAL CARDENAS,

C.C. 3.267.311 expedida en Zipaquirá - Cundinamarca

y LUIS FRANCISCO BERNAL VELASQUEZ

C.C. 11.341.235 expedida en Zipaquirá - Cundinamarca

EL PROMITENTE COMPRADOR

LUIS ALBERTO ZABALA RODRIGUEZ

C.C. 11.348.367 expedida en Zipaquirá - Cundinamarca