CONTRATO Civil de Obra para Construcción de Edificio SAFETY

EXPORT

No: SES-001
OBRA: Construcción de Edificio SAFETY EXPORT
Dirección Obra: Calle 9 Sur No 18-54 Bogotá
Lugar y fecha: Bogotá, Noviembre 10 de 2020

CONTRATANTE: SAFETY EXPORT SAS

CÉDULA /NIT: 901.034.820-8
DIRECCIÓN: Calle 9 Sur No 18-54
TELÉFONO(s): (1). 031-3370772 (2). 031-2466237
CIUDAD: BOGOTÁ

CONTRATISTA: DYANCO ARQUITECTURA SAS

CÉDULA /NIT: 900.548.941-3
DIRECCIÓN: Carrera 48 No 91-94
TELÉFONO: 313-2466826
CIUDAD: BOGOTÁ

Entre los suscritos a saber: JUAN EDUARDO VEGA GONZÁLEZ, mayor de edad,
domiciliado en la ciudad de Bogotá D.C., identificado con la cédula de ciudadanía No.
1.000.602.113 de Bogotá, actuando como representante legal de SAFETY EXPORT SAS
con NIT 901.034.820-8 quien para los efectos de este contrato se denominará EL
CONTRATANTE por una parte, y por la otra, JAIRO IVAN DUQUE RUBIO, mayor de
edad, domiciliado en la ciudad de Bogotá D.C., identificado con la cédula de ciudadanía
No. 79.268.098 de Bogotá, actuando como representante legal de DYANCO
ARQUITECTURA SAS con NIT 900.548.941-3 quien para los efectos de este contrato se
denominará EL CONTRATISTA, se ha celebrado el presente Contrato de Construcción de
Obra Civil que se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA – OBJETO DEL CONTRATO: En desarrollo del presente contrato EL

CONTRATISTA ejecutará los trabajos para la Construcción de un Edificio de cuatro (4)
pisos y terraza, con un área total construida cubierta de aproximadamente 426.40 metros
cuadrados (m2) y área descubierta en la zona de terraza de 76.70 metros cuadrados
(m2) y dentro de sus actividades generales estarán incluidas las siguientes: a) Las obras
de Demolición de la construcción existente. b) Elaboración de obras preliminares, donde
está incluido el cerramiento del predio y la construcción del campamento de obra. c) Las
obras de excavación, cimentación y estructuras de concreto. d) Obras de mampostería y
pañetes. e) Montaje de redes hidráulicas, sanitarias, eléctricas y de gas. f) Acabados de
muros en estuco y pintura. g) La hechura de cielos rasos en Dry Wall. h) El alistado de
pisos bases en mortero. i) Los enchapes cerámicos en pisos y paredes. j) El diseño y la
elaboración de muebles, puertas y cocinas en madera (aglomerado). k) Las obras en
carpintería metálica como puertas, barandas, las cajillas de medidores y la estructura de
patio posterior en primer piso. l) La instalación de cubiertas (tejas plásticas translucidas)
e impermeabilización de terrazas. m) El suministro e instalación de griferías y aparatos
de baño y cocina. n) La instalación de divisiones y puerta en vidrio templado, para la
oficina de gerencia en segundo piso. ñ) La instalación de aparatos de baños como

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sanitarios y lavamanos mueble inferior (3). o) El suministro e instalación de calentadores

de paso eléctricos.

PARÁGRAFO: EL CONTRATISTA ejecutará y entregará al CONTRATANTE todas las

obras descritas en los literales anteriores de esta cláusula en las cantidades y calidades
mínimas convenidas previamente por las partes y de acuerdo con el presupuesto de obra
del 22 de octubre de 2020 aprobado por EL CONTRATANTE que forma parte integrante
del presente contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO: EL CONTRATISTA se compromete a presentarle por escrito y

con referencias fotográficas al CONTRATANTE varias opciones de acabados de diferentes
calidades, precios y características para que el CONTRATANTE decida cuáles acabados
quiere que EL CONTRATISTA entregue e instale en la obra.

SEGUNDA – VALOR DEL CONTRATO: El valor total del contrato se pacta bajo el
sistema de precio fijo o precio único (contrato llave en mano) y de acuerdo a las
cantidades y descripción de los ítems relacionados en el presupuesto de obra del 22 de
Octubre de 2020 presentado al CONTRATANTE y aprobado por este, que forma parte
integrante del presente contrato, para un valor total de: QUINIENTOS TRES
MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL OCHENTA Y DOS PESOS
($503.496.082 M/Cte.), monto que además incluye el A.I.U. (Administración,
Imprevistos y Utilidad) correspondiente a los costos del tres por ciento (3%) sobre
Administración, del tres por ciento (3%) sobre Imprevistos y del cuatro por ciento (4%)
sobre Utilidad, tal y como está consignado en el presupuesto de obra de fecha 22 de
octubre de 2020 que forma parte integrante del presente contrato. Este contrato generará
el diecinueve por ciento (19%) de impuesto a las ventas (IVA) únicamente sobre el monto
del A.I.U. (Administración, Imprevistos y Utilidad), impuesto que será de cargo del
CONTRATANTE más las retenciones que ordene la ley tributaria.

PARÁGRAFO: Como el valor es un precio fijo o precio único y se trata de un contrato

llave en mano, al tenor de lo dispuesto en el artículo 2060 del Código Civil, las partes
acuerdan que en el valor total del contrato quedan incluidos todos los gastos de compra
de Materiales, pagos de Mano de Obra, pago de Subcontratos, transportes, acarreos y
alquiler de equipos que por cualquier concepto deba hacer EL CONTRATISTA, para
entregar las obras contratadas, así como cualquier imprevisto que se presente, dado que
ya se encuentra incluido en el A.I.U. (Administración, Imprevistos y Utilidad) del precio
fijo o único del presente contrato.

TERCERA – FORMA DE PAGO: EL CONTRATANTE realizará los pagos al

CONTRATISTA de acuerdo con el cronograma de obra y flujo de caja de fecha 22 de
octubre de 2020 presentado por EL CONTRATISTA y aprobado por EL CONTRATANTE,
el cual forma parte integrante del presente contrato. No obstante lo anterior, cuando las
necesidades y el avance de la obra lo requieran, las partes podrán de común acuerdo y
por escrito, modificar el cronograma de obra y flujo de caja, para que EL CONTRATANTE
efectúe pagos en fechas y por valores diferentes a los inicialmente establecidos en dicho

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documento, sin que ello permita aumentar o afectar el valor total del contrato previsto en
la Cláusula Segunda.

PARÁGRAFO: Queda entendido entre las partes que la facturación será a nombre de
SAFETY EXPORT SAS con NIT 901.034.820-8, la cual generará el respectivo impuesto a
las ventas (IVA) únicamente sobre el monto del A.I.U. (Administración, Imprevistos y
Utilidad) que se compone exclusivamente del 10% del valor total del contrato.

CUARTA – OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA: EL CONTRATISTA se obliga para con

EL CONTRATANTE a: a) Realizar de forma independiente, con sus propias herramientas,
autonomía y bajo su propio riesgo, el objeto señalado en la Cláusula Primera de este
contrato. b) Efectuar los trabajos de acuerdo con los planos, documentos, medidas y
características aprobados por EL CONTRATANTE y atender de manera oportuna las
observaciones que se den en la realización de la obra por parte de éste, en especial
aquellas relacionadas con la calidad de los trabajos. c) Mantener los precios ofrecidos en
el presupuesto de obra de fecha 22 de octubre de 2020 que forma parte integrante de
este contrato. d) Contratar de manera autónoma e independiente el personal de
trabajadores o subcontratistas necesario para dar cumplimiento al presente contrato en el
plazo y condiciones estipuladas en este documento. e) Responder por la calidad de los
trabajos y las obras, así como por las obligaciones con los subcontratistas al tenor de lo
dispuesto en el artículo 2060 numerales 3, 4 y 5 del Código Civil. f) Cumplir con la
garantía de que tratan los artículos 8 y 11 de la Ley 1480 de 2011 y sus Decretos
reglamentarios. g) Constituir las pólizas de seguro mencionadas en la Cláusula Séptima
para garantizar el cumplimiento de este contrato y mantenerlas vigentes durante los
plazos establecidos en la mencionada cláusula. h) Responder ante terceros por los daños
que se ocasionen, cuando provengan de causas imputables al CONTRATISTA, de
conformidad con la ley. i) Tener todo el personal a su cargo al día en sus pagos de
Seguridad Social. Se desprende de este literal que EL CONTRATANTE no tendrá ninguna
relación laboral ni prestacional con el personal que contrate o subcontrate EL
CONTRATISTA y que de este último dependen sus empleados por los que debe
responder plenamente ante la ley por los pagos de salarios, honorarios, prestaciones y
seguridad social. j) Cumplir con las normas de seguridad y salud en el trabajo e instruir a
sus dependientes sobre las mismas, manteniendo indemne al CONTRATANTE frente a
cualquier tipo de responsabilidad que se derive del incumplimiento de dichas normas. k)
Cumplir con todas las obligaciones que se desprendan de la naturaleza de este contrato.
l) Una vez terminada la obra, retirar de ella todas las herramientas y equipos que sean de
su propiedad, obligación que deberá cumplir antes de la entrega de la obra. m) Elaborar
las Actas de Vecindad con los predios aledaños, para evitar reclamaciones no justificables
por daños ocasionados durante el tiempo que dure la obra y en todo caso mantener
indemne al CONTRATANTE de cualquier tipo de responsabilidad que eventualmente se
genere por daños que la obra pueda causar a los vecinos. n) cumplir con los requisitos
exigidos por las autoridades nacionales y municipales relacionados con manejo ambiental,
norma sismo-resistente NSR-10 expedida por el Ministerio Ambiente, vivienda y desarrollo
territorial, así como la elaboración y cumplimiento de Protocolos de Bio-seguridad (Covid-
19). ñ) Coordinar con los demás profesionales involucrados en el diseño y el desarrollo de

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la obra, las actividades que sean de su responsabilidad. o) Obrar con lealtad,

responsabilidad y buena fe durante la ejecución del contrato.

QUINTA – OBLIGACIONES DEL CONTRATANTE: EL CONTRATANTE se obliga para

con EL CONTRATISTA a: a) Pagar en la forma prevista en la Cláusulas Segunda y
Tercera de este contrato el valor de los trabajos contratados. b) Indicar oportunamente
las observaciones que se presenten en la ejecución de la obra, en los Comités de Obra
programados quincenalmente. c) Realizar los pagos de las facturas de servicios públicos y
también los costos ocasionados por los permisos generados para las instalaciones
eléctricas y de agua temporales de obra (TPO). d) Aportar oportunamente los
documentos, recibos, pagos de impuestos, etc., necesarios para trámites ante las
diferentes entidades distritales requeridas para gestiones que se necesiten adelantar. e)
Cancelar oportunamente los honorarios, servicios o trámites que se requieran para el
otorgamiento de los servicios públicos, así como el costo que genera la instalación de
dichos servicios. f) Garantizar la seguridad de los materiales, herramientas y equipos que
permanezcan en la obra, durante el tiempo en que los obreros y el personal de obra no
permanezcan en el lugar de la misma. EL CONTRATISTA colaborará en recomendar una
persona idónea para ser vigilante durante el tiempo en que los obreros y el personal de
obra no permanezcan en el lugar de la misma, previa aprobación del CONTRATANTE.

PARÁGRAFO: EL CONTRATANTE acepta y aprueba los planos de Obra, estudios,

diseños y especificaciones presentados por EL CONTRATISTA para la construcción del
edificio antes del inicio de las obras.

SEXTA – PLAZO DE EJECUCIÓN DEL CONTRATO Y DURACIÓN DE LA OBRA: EL

CONTRATISTA tendrá un tiempo máximo de ocho (08) meses y once (11) días
calendario para el inicio y culminación de las obras contratadas, estimando como fecha de
inicio el martes 10 de Noviembre de 2020 previa elaboración y firma por ambas partes del
ACTA DE INICIO DE OBRA, y con fecha tentativa de finalización el día 10 Junio de
2021.

PARÁGRAFO: EL CONTRATANTE podrá conceder la ampliación del plazo para la entrega

de la obra, cuando por circunstancias ajenas al CONTRATISTA y fuera del control de este
así se justifique. De la ampliación del plazo deberá dejarse constancia por escrito.

PARÁGRAFO SEGUNDO: las demoras y daños que ocasionen otros contratistas que
fueran contratados directamente por EL CONTRATANTE y que intervengan en la obra no
serán responsabilidad del CONTRATISTA.

PARÁGRAFO TERCERO: Ambas partes acuerdan hacer un receso de los trabajos objeto
de este contrato, en las semanas de vacaciones de fin de año, a partir del día 31 de
Diciembre de 2020, regresando a las actividades el lunes 11 de Enero de 2021. Este
receso ya se encuentra incluido dentro del plazo máximo de ejecución del contrato de
ocho (08) meses y once (11) días calendario establecido en el primer inciso de esta
cláusula.

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SÉPTIMA – GARANTÍAS: Con el objeto de respaldar el cumplimento de todas y cada

una de las obligaciones a cargo del CONTRATISTA derivadas de la celebración del
presente Contrato, así como respecto de los posibles riesgos que puedan presentarse en
la ejecución del mismo, EL CONTRATISTA se obliga a constituir dentro de los cinco (5)
días hábiles siguientes a la suscripción del presente contrato, a favor del CONTRATANTE,
garantía única consistente en una póliza expedida por una compañía de seguros
legalmente autorizada por la Superintendencia Financiera de Colombia, que contenga los
siguientes amparos:

AMPARO VALOR VIGENCIA

Cien por ciento (100%) del valor

entregado a título de anticipo. El valor del
Buen manejo y Vigente por el plazo de
anticipo es de: Ciento Siete Millones
correcta inversión ejecución del contrato
Seiscientos Ochenta y Dos Mil
del anticipo. y seis (6) meses más.
Quinientos Cincuenta y Tres Pesos
($107.682.553 M/Cte.)
Vigente por el plazo de
Veinte por ciento (20%) del valor total
Cumplimiento. ejecución del contrato
del contrato.
y seis (6) meses más.
Vigente por cinco (05)
años contados a partir
Estabilidad y Veinte por ciento (20%) del valor total de la suscripción del
Calidad de la Obra. del contrato. acta de recibo a
satisfacción de la
obra.
Salarios,
prestaciones Vigente por el plazo de
Diez por ciento (10%) del valor total
sociales e ejecución del contrato
del contrato.
indemnizaciones y tres (03) años más.
laborales.
Responsabilidad Vigente por el plazo de
Veinte por ciento (20%) del valor total
Civil ejecución del contrato
del contrato.
Extracontractual. y seis (6) meses más.

PARÁGRAFO: Para efectos de la constitución de la póliza de seguro de buen manejo y

correcta inversión del anticipo, se establece de acuerdo con el cronograma de obra y flujo
de caja de fecha 22 de octubre de 2020 presentado por EL CONTRATISTA y aprobado
por EL CONTRATANTE, que el valor del anticipo será la suma de: CIENTO SIETE

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MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y

TRES PESOS ($107.682.553 M/Cte.)

PARÁGRAFO SEGUNDO: EL CONTRATISTA deberá allegarle al CONTRATANTE dentro

de los cinco días (05) siguientes a la suscripción del contrato, los recibos de pago que
permitan verificar la entrada en vigencia de las pólizas y los clausulados generales de las
mismas para su conocimiento.

PARÁGRAFO TERCERO: Las garantías o seguros otorgados no podrán ser cancelados sin
la autorización del CONTRATANTE. Así mismo, El CONTRATISTA deberá cumplir con
todos los requisitos para mantener vigentes los seguros y garantías a que se refiere esta
cláusula y será de su cargo el pago de todas las primas y demás erogaciones para su
constitución, mantenimiento y restablecimiento de su monto, so pena de que se entienda
tal situación como un incumplimiento del presente Contrato que permite su terminación
unilateral anticipada por parte del CONTRATANTE.

PARÁGRAFO CUARTO: La constitución de las garantías a las que hace referencia esta
cláusula no exonera al CONTRATISTA de sus responsabilidades legales, ni de las aquí
establecidas en relación con los riesgos asegurados.

OCTAVA – INDEMNIDAD: El contratista se obliga a:

a) Mantener indemne al CONTRATANTE de cualquier reclamación, pleito, queja,

demanda, sanción, condena o perjuicio fundamentados en actos u omisiones del
CONTRATISTA en la ejecución del presente contrato.

b) Desplegar todas las acciones necesarias para evitar que sus trabajadores, acreedores,
contratistas, proveedores, subcontratistas o terceros presenten reclamaciones
judiciales o extrajudiciales contra EL CONTRATANTE, con ocasión de acciones u
omisiones del CONTRATISTA derivadas de la ejecución del presente contrato.

c) Responder por los eventuales daños que la obra pueda causar a los predios vecinos o a
terceras personas y mantener indemne al CONTRATANTE de cualquier reclamación
en este sentido.

NOVENA – AUTONOMÍA DEL CONTRATISTA Y EXCLUSIÓN DE RELACIÓN

LABORAL: EL CONTRATISTA es una sociedad independiente del CONTRATANTE y en
consecuencia, EL CONTRATISTA no es su representante, agente o mandatario. EL
CONTRATISTA no tiene la facultad de hacer declaraciones, representaciones o
compromisos en nombre del CONTRATANTE, ni de tomar decisiones o iniciar acciones
que generen obligaciones a su cargo. Lo anterior, sin perjuicio de algunas diligencias ante
entidades distritales, ambientales o gubernamentales necesarias para la obra, en las que
EL CONTRATISTA representará al CONTRATANTE, previa elaboración por escrito de la
respectiva autorización o poder emitido por EL CONTRATANTE.

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EL CONTRATISTA ejecutará el objeto del presente contrato con plena autonomía técnica
y administrativa, razón por la cual queda entendido que no habrá vínculo laboral alguno
entre EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA ni tampoco con el personal que este
último destine para la ejecución del contrato. En consecuencia, EL CONTRATISTA es
responsable del pago de honorarios, salarios, prestaciones; así como de la afiliación y
pago de aportes al Sistema de Seguridad Social Integral y parafiscales de los
trabajadores, subcontratistas y dependientes que vincule con ocasión del presente
contrato. Frente a cualquier incumplimiento de estas obligaciones por parte del
CONTRATISTA, se aplicará lo acordado en la cláusula de indemnidad.

DÉCIMA – AFILIACIÓN DEL CONTRATISTA AL SISTEMA DE SEGURIDAD SOCIAL:

Al momento de suscribir el presente contrato y al requerir cada pago, EL CONTRATISTA
deberá certificar que se encuentra al día en el pago de aportes al Sistema de Seguridad
Social Integral, así como en el pago de obligaciones, de todo el personal vinculado
directamente a la ejecución del contrato, incluido el personal independiente que preste
sus servicios para la ejecución del mismo, según corresponda y de acuerdo con la
normativa aplicable a la materia. Frente a cualquier incumplimiento de estas obligaciones
por parte del CONTRATISTA, se aplicará lo acordado en la cláusula de indemnidad.

DÉCIMA PRIMERA – CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE SEGURIDAD Y SALUD

EN EL TRABAJO: EL CONTRATISTA se obliga a dotar a su personal de los elementos de
protección necesarios, según el tipo de actividad que desarrolle, capacitarlo sobre las
normas aplicables en materia de seguridad industrial y ocupacional, y en general, se
obliga a dar cumplimiento a las normas de seguridad y salud en el trabajo. Frente a
cualquier incumplimiento de estas obligaciones por parte del CONTRATISTA, se aplicará
lo acordado en la cláusula de indemnidad.

DÉCIMA SEGUNDA – TERMINACIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato terminará

en los siguientes eventos: a) Por la completa ejecución y entrega a satisfacción de la obra
al CONTRATANTE. b) Por mutuo acuerdo entre las partes. c) De manera unilateral por
EL CONTRATANTE o EL CONTRATISTA cuando uno de ellos incurra en incumplimiento
reiterado de las obligaciones contenidas en este contrato, para lo cual bastará entonces la
comunicación escrita por parte del otro, con antelación de quince (15) días a la fecha en
que se haga efectiva la decisión de terminación del contrato. d) Por Muerte del
CONTRATISTA si es persona natural, o disolución o liquidación si se trata de sociedad.
e) De forma Unilateral por EL CONTRATANTE cuando: i) Se presenten reclamaciones
laborales de los empleados del CONTRATISTA; ii) Se utilice para la ejecución de la obra
personal no calificado en las instalaciones y manejo de los equipos contratados; iii) EL
CONTRATISTA incumpliere la obligación de constituir o renovar las pólizas de seguro
establecidas como garantía en el Cláusula Séptima de este contrato.

DÉCIMA TERCERA – CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento de alguna de las partes, de

cualquiera de las cláusulas de este contrato, la constituirá en deudora de la parte
cumplida, por una suma equivalente al diez por ciento (10%) del valor total de este
contrato a título de pena. Se entenderá, en todo caso, que el pago de la pena no extingue
la obligación principal y que la parte cumplida, podrá pedir a la vez el pago de la pena y la

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indemnización de perjuicios, si es el caso. Este contrato será prueba sumaria suficiente

para el cobro de esta pena y ambas partes renuncian expresamente a cualquier
requerimiento privado o judicial para constituirlas en mora del pago de esta o cualquier
otra obligación derivada del contrato.

DÉCIMA CUARTA – HORARIOS DE TRABAJO: EL CONTRATISTA respetará las horas y

días que las autoridades Distritales autoricen para realizar los trabajos contratados. El
horario establecido actualmente por la Alcaldía de Bogotá para sectores residenciales es
de 10 am a 7 pm de lunes a sábado.

DÉCIMA QUINTA – CESIÓN DEL CONTRATO: EL CONTRATISTA no podrá ceder este

contrato ni total ni parcialmente, salvo autorización previa y por escrito del
CONTRATANTE.

DÉCIMA SEXTA – EXIGIBILIDAD Y MÉRITO EJECUTIVO: El presente contrato presta

mérito ejecutivo al tenor del artículo 422 del Código General del Proceso por contener
obligaciones claras, expresas y exigibles. Para efectos de lo anterior, las partes renuncian
a cualquier requerimiento privado o judicial que consagren las normas sustanciales o
procesales para efectos de la constitución en mora.

DÉCIMA SÉPTIMA – SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS: Las partes convienen que, en

caso de surgir diferencias entre ellas, por razón de la firma, interpretación, desarrollo,
terminación o liquidación del presente negocio jurídico, tratarán de resolverlas
directamente o mediante procedimientos de auto composición, tales como la negociación
directa, o incluso por procedimiento de mediación. Para tal efecto las partes dispondrán
de diez (10) días hábiles contados a partir de la fecha en que una de ellas requiera por
escrito a la otra, término que podrá ser prorrogado de común acuerdo. De llegar a ser
infructuoso el arreglo directo, las partes quedan en libertad de acudir a la jurisdicción
ordinaria civil para resolver las controversias que se originen con ocasión del presente
contrato.

DÉCIMA OCTAVA – MODIFICACIONES: Las modificaciones del presente contrato

podrán elaborarse en hoja anexa al presente documento, la que hará parte del mismo y
donde deberán consignarse los nombres y firmas de las partes contratantes, su
documento de identidad y fecha en que se efectúe la modificación.

DÉCIMA NOVENA – DOMICILIO CONTRACTUAL: Las partes fijan como domicilio

contractual la ciudad de Bogotá.

En constancia de lo anterior, se firma por las partes ante notario público en la ciudad de
Bogotá el día 10 de Noviembre de 2020.

EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA

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___________________________
JUAN EDUARDO VEGA GONZÁLEZ
C.C. No 1.000.602.113 de Bogotá
Rep Legal SAFETY EXPORT SAS
NIT. 901.034.820-8
_______________________________
JAIRO IVAN DUQUE RUBIO
C.C. No 79.268.098 de Bogotá
Rep Legal DYANCO ARQUITECTURA SAS
NIT 900.548.941-3

FLUJO DE CAJA OBRA EDIFICIO SAFETY

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PRESUPUESTO DE OBRA AUTORIZADO

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