PROMESA DE COMPRAVENTA No.

001

Entre los suscritos a saber, por una parte ELVIRA PARDO DE MEJÍA mayor de
edad, de estado civil soltera con sociedad conyugal disuelta y liquidada e identificada
con cédula de ciudadanía No. 20.258.273 y ÁLVARO ENRIQUE MEJÍA PARDO
mayor de edad, de estado civil soltero e identificado con cédula de ciudadanía No.
19.159.118, quienes obran conjuntamente y que en adelante se denominarán: LOS
PROMETIENTES VENDEDORES y por l a otra parte J O R G E A R T U R O R E Y
C U B I L L O S mayor de edad, de estado civil casado con sociedad conyugal vigente,
identificado con cédula de ciudadanía No. 79.400.911 de Bogotá y ADRIANA
PATRICIA SÁNCHEZ CHINCHILLA, mayor de edad, de estado civil casada con
sociedad conyugal vigente, identificada con cédula de ciudadanía No. 52.033.826 de
Bogotá, quienes en adelante se denominarán: LOS PROMETIENTES
COMPRADORES, hemos decidido celebrar el presente contrato de promesa de
compraventa de un bien inmueble, el cual se regirá por las siguientes cláusulas y en
lo no previsto, por las disposiciones del Código Civil Colombiano.

PRIMERA. OBJETO: LOS PROMETIENTES VENDEDORES prometen transferir a

título de venta a favor de LOS PROMETIENTES COMPRADORES, quienes
prometen adquirir al mismo título y de acuerdo con los términos y condiciones que a
continuación se expresan, el derecho de dominio pleno y la posesión material que
tienen y ejercen sobre el inmueble que a continuación se describe: casa de
habitación junto con el lote de terreno en el que está construida, ubicada en la
Avenida Calle 134 # 11B-48 del Distrito Capital de Bogotá, que hace parte de la
“Agrupación de Vivienda Antigua – Propiedad Horizontal” con área privada de ciento
cuarenta metros con noventa y cinco centímetros cuadrados (140,95 m2), y área
privada de trescientos veintiséis metros con sesenta y ocho centímetros (326.68 m2)
correspondientes al lote de terreno donde está construida; inmueble comprendido
dentro de los linderos contenidos en el título de adquisición, que es la escritura
pública número 1945 del 15 de Julio del año 2016 otorgada en la Notaría 5a del
Círculo de Bogotá D.C., debidamente registrada en el folio de matrícula inmobiliaria
número 50N-409101 y Cédula Catastral:USQ134206.

PARÁGRAFO: No obstante el señalamiento de la cabida y linderos, el Inmueble,

materia de la presente promesa se promete vender como cuerpo cierto.

SEGUNDA. DEPENDENCIAS: La Casa que forma parte de la “Agrupación de

Vivienda Antigua – Propiedad Horizontal”, objeto de esta promesa de Compraventa
consta de: Primera Planta: Antejardín, sitio para el carro, sala, comedor, cocina con
estufa y calentador eléctrico, cuarto y baño para el servicio, patio de ropas cubierto
con marquesina, hall de alcobas, tres (03) alcobas con closet y dos (02) baños.

TERCERA. PROPIEDAD HORIZONTAL: La “Agrupación de Vivienda Antigua –

Propiedad Horizontal” de la cual forma parte la casa prometida en venta, fue
constituida en propiedad horizontal mediante la escritura pública número 3171 del 25
de octubre de 2002 de la Notaría 15 del círculo de Bogotá D.C, debidamente
registrada en la oficina de registro de instrumentos públicos de Bogotá en el
respectivo folio de matrícula inmobiliaria. Dicho reglamento, fue reformado mediante
la escritura pública número 382 del 17 de marzo de 2009 de la Notaría 15 del círculo
de Bogotá de D.C., debidamente registrada en la oficina de registro de instrumentos
públicos de Bogotá en el respectivo folio de matrícula inmobiliaria como consta en el
certificado de tradición del inmueble aquí prometido en venta.

CUARTA. DERECHO SOBRE BIENES COMUNES: Además del dominio individual

sobre el inmueble que se promete en venta por este instrumento, la venta incluye el
derecho sobre la copropiedad de los bienes comunes de la “Agrupación de Vivienda
Antigua – Propiedad Horizontal”, equivalente al coeficiente asignado por el
Reglamento de Propiedad Horizontal en las escrituras públicas números: 3171 del 25
de octubre de 2002 y 382 del 17 de marzo de 2009 otorgadas en la Notaría 15 del
círculo de Bogotá D.C.

QUINTA. TRADICIÓN: El inmueble objeto de la presente promesa de

COMPRAVENTA fue adquirido por LOS PROMETIENTES VENDEDORES, así: el
50% mediante compra de ALVARO ENRIQUE MEJIA PARDO y CLAUDIA CECILIA
CÁRDENAS ZÁRATE a LUIS FRANCISCO ESPITIA ARIZA, como consta en la
escritura pública número 3559 del 24 de Agosto del año 1988 otorgada en la Notaría
18 del Círculo de Bogotá D.C., y el 50% mediante compra de derechos de cuota de
ELVIRA PARDO DE MEJÍA a CLAUDIA CECILIA CÁRDENAS ZARATE, como
consta en la escritura pública número 1945 del 15 de Julio del año 2016 otorgada en
la Notaría 5a del Círculo de Bogotá D.C.

SEXTA. PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio total de la compraventa es de MIL

SESENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($1.060.000.000 M/Cte.)
que LOS PROMETIENTES COMPRADORES pagarán así:

A) La suma de SETECIENTOS MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE

($700.000.000 M/Cte.), a la firma de la presente promesa de compraventa,
entregados de la siguiente manera:

 CUATROCIENTOS CUARENTA MILLONES DE PESOS ($440.000.000

M/Cte.) representados en el Cheque de Gerencia No. XXXXX expedido por el banco
XXXXXX a favor de LOS PROMETIENTES VENDEDORES.

 DOSCIENTOS SESENTA MILLONES DE PESOS ($260.000.000 M/Cte.)

mediante transferencia bancaria a la cuenta de ahorros No. XXXXXX del banco
XXXXX a nombre del PROMETIENTE VENDEDOR: ÁLVARO ENRIQUE MEJIA
PARDO, frente a lo cual, PROMETIENTE VENDEDORA: ELVIRA PARDO DE
MEJIA manifiesta su total aceptación.

B) La suma de TRESCIENTOS SESENTA MILLONES DE PESOS

($360.000.000 M/Cte.), el día de la firma de la Escritura Pública de transferencia del
Dominio del Inmueble objeto de esta promesa de compraventa, representados en
Cheque de Gerencia expedido por cualquier entidad Bancaria a favor de LOS
PROMETIENTES VENDEDORES.

SÉPTIMA. LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO: LOS

PROMETIENTES VENDEDORES manifiestan que el inmueble prometido en esta
venta es de su exclusiva propiedad, que lo poseen de manera quieta, regular y
pacífica, que no lo han enajenado por acto anterior al presente, y que lo entregan
libre de embargos, hipotecas, pleitos pendientes, gravámenes, patrimonio de familia,
títulos de tenencia por escritura pública, condiciones resolutorias, nulidades, censo,
anticresis, servidumbre, uso, usufructos, fideicomisos civiles, habitación y demás
limitaciones al dominio salvo las propias del Régimen de Propiedad Horizontal al
que está sometido el inmueble, Reglamento que LOS PROMETIENTES
COMPRADORES declaran conocer y se obligan a cumplir. No obstante LOS
PROMETIENTES VENDEDORES se obligan al saneamiento del inmueble prometido
en venta, en los casos de ley.

PARÁGRAFO: LOS PROMETIENTES VENDEDORES se obligan a realizar la

corrección de la inconsistencia que presenta la anotación número 007 del certificado
de tradición del inmueble prometido en venta, referente al error en el nombre del
propietario que aparece en dicha anotación. Dicha corrección deberá surtirse como
condición para la firma de la escritura pública de transferencia del dominio y la
entrega del saldo del precio estipulado en el literal B) de la CLÁUSULA SEXTA del
presente contrato.

OCTAVA. ENTREGA: LOS PROMETIENTES VENDEDORES se obligan a efectuar

la entrega real y material del inmueble objeto de esta promesa de compraventa, el
mismo día de la suscripción del presente documento, siempre y cuando LOS
PROMETIENTES COMPRADORES hayan acreditado el pago de las sumas de
dinero expresadas en el literal A) de la CLÁUSULA SEXTA de esta promesa.

PARÁGRAFO: LOS PROMETIENTES COMPRADORES, garantizan el pago de la

suma contenida en el literal B) de la CLÁUSULA SEXTA de este documento, o sea,
el saldo del precio total de la compraventa, mediante el Pagaré No.001 de fecha 10
de Diciembre de 2019 suscrito a favor de LOS PROMETIENTES VENDEDORES. El
mencionado título valor sólo podrá ser cobrado ejecutivamente por LOS
PROMETIENTES VENDEDORES en el estricto evento del incumplimiento del pago
de la suma estipulada en el literal B) de la CLÁUSULA SEXTA de este documento y
perderá todos sus efectos jurídicos una vez se cumpla con la obligación garantizada
mediante dicho título valor.

NOVENA. PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS: LOS PROMETIENTES

VENDEDORES se obligan a entregar el inmueble a paz y salvo por concepto de
impuestos prediales, tasas, contribuciones de valorización, consumos de servicios
públicos, cuotas ordinarias y extraordinarias de administración de la propiedad
horizontal, hasta la fecha en que se lleve a cabo la entrega real y material del
inmueble objeto de este contrato. Cualquier suma que se cause con posterioridad a
la fecha de entrega y que grave el inmueble prometido en venta correrá por cuenta
exclusiva de LOS PROMETIENTES COMPRADORES.

PARÁGRAFO PRIMERO: LOS PROMETIENTES COMPRADORES reconocerán a

LOS PROMETIENTES VENDEDORES la proporción del impuesto predial del año
2019 que les corresponda desde la fecha de entrega del inmueble, si a ello hubiere
lugar.

DÉCIMA. ESCRITURA PÚBLICA: La escritura pública de compraventa que

solemnice y dé cumplimiento al presente contrato, se otorgará en la Notaria Sesenta
y Cinco (65) del Círculo de Bogotá D.C. el día 14 de Enero de 2020, a las diez de la
mañana (10:00 am), siempre que para esa fecha LOS PROMETIENTES
COMPRADORES hayan pagado a LOS PROMETIENTES VENDEDORES la totalidad
del precio acordado.

PARAGRAFO: Las partes podrán de común acuerdo, modificar la fecha y hora de la

firma de la escritura pública de compraventa que solemnice y dé cumplimiento al
presente contrato, lo cual deberá constar en documento escrito que formará parte
integrante de la presente promesa de compraventa.

DÉCIMA PRIMERA. ARRAS: Las partes convienen acordar como arras la suma de
CIENTO SEIS MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($106.000.000
M/Cte.), en favor de la parte que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir y
en contra de la parte que no hubiere cumplido o no se hubiere allanado a cumplir.
Dicha suma será exigible por la vía ejecutiva al día siguiente a aquel en que debieron
cumplirse las correspondientes obligaciones sin necesidad de requerimiento ni
constitución en mora, derechos éstos a los cuales renuncian ambas partes en su
recíproco beneficio. El contratante que hubiere cumplido o se hubiere allanado a
cumplir sus obligaciones podrá demandar a su arbitrio, en caso de que el otro no
cumpla o no se allane a cumplir, la resolución de este contrato o su cumplimiento
junto con la indemnización de los perjuicios correspondientes tal como lo permiten los
artículos 870 del Código de Comercio y 1546 y 1600 del Código Civil. En el evento de
demandarse la resolución del contrato por el incumplimiento de LOS
PROMETIENTES COMPRADORES, podrán LOS PROMETIENTES VENDEDORES
retener el valor pactado como arras; caso contrario, frente al incumplimiento de
cualquiera de las cláusulas del presente contrato por parte de los PROMETIENTES
VENDEDORES, estos deberán restituir las arras dobladas al tenor de los artículos
1859 del Código Civil y 866 del Código de Comercio, con total independencia de la
posibilidad de cobrar los perjuicios que se generen con dicho incumplimiento.

DÉCIMA SEGUNDA. GASTOS DEL CONTRATO: Los gastos notariales, que se

causen en razón de la compraventa serán de cargo ambos contratantes en partes
iguales. Los gastos de Beneficencia y Registro serán por cuenta exclusiva de LOS
PROMETIENTES COMPRADORES. La retención en la fuente será sufragada
exclusivamente por LOS PROMETIENTES VENDEDORES.

DÉCIMA TERCERA. MÉRITO EJECUTIVO: El presente documento presta mérito

ejecutivo por contener obligaciones claras, expresas y exigibles al tenor del artículo
422 del Código General del Proceso y las partes renuncian a cualquier requerimiento
privado o judicial para efectos de la constitución en mora de todas y cada una de las
obligaciones del presente contrato.

DÉCIMA CUARTA. INTERMEDIACION: En la venta de este inmueble intervino en

calidad de corretaje CLAUDIA PATRICIA GONZÁLEZ IZQUIERDO.

DÉCIMA QUINTA. DIRECCION PARA NOTIFICACIONES: Las partes acuerdan que

la dirección válida para notificaciones será la que figure al pie de sus firmas.

Para constancia se firma en tres (03) ejemplares del mismo tenor, ante notario
público en la ciudad de Bogotá D.C. a los diez (10) días del mes de Diciembre del
año 2019.

LOS PROMETIENTES VENDEDORES:

ELVIRA PARDO DE MEJIA ALVARO ENRIQUE MEJIA PARDO

C.C. No. 20.258.273 C.C. No. 19.159.118
Dirección: Dirección:

LOS PROMETIENTES COMPRADORES:

JORGE ARTURO REY CUBILLOS

C.C. No. 79.400.911
Dirección:

ADRIANA PATRICIA SÁNCHEZ CHINCHILLA

C.C. No. 52.033.826
Dirección: