DERECHO REGISTRAL

DEFINICIÓN: El tratadista Felipe P. Villaró denomina a esta área del

conocimiento
jurídico como Derecho Registral Inmobiliario, y lo define como: “el conjunto de
normas y principios que regulan la organización, el funcionamiento y los efectos de
la publicidad registral, en función de la constitución, transmisión,
modificación y extinción de los derechos reales sobre inmuebles”.
Sanz Fernández agrega a la definición de Villaró, que dichas normas son de
derecho civil, y además, que la publicidad efectuada por medio del registro de la
propiedad abarca las garantías de derechos de crédito, es decir, gravámenes
hipotecarios.
Por otro lado, y en un sentido amplio, Molinario define al Derecho Registral como
“el conjunto de principios y normas que tienen por objeto reglar los organismos
estatales encargados de registrar personas, hechos, actos, documentos o
derechos; así como también la forma cómo han de practicarse tales
registraciones, y los efectos y consecuencias jurídicas que derivan de éstas”.
La definición anterior es una de las más amplias que ofrece la doctrina acerca de
este tema, pues abarca la actividad de distintos tipos de registros, aunque siempre
de carácter público, pues cuando Molinario menciona que el Derecho Registral
regula los organismos estatales encargados de registrar personas, hechos, acto,
documentos o derechos, en Guatemala se habla de la actividad que realiza
el Registro Nacional de las Personas, del Registro Mercantil General, el
Registro de la Propiedad Intelectual, el Registro de la Propiedad Industrial,
Registro de Procesos Sucesorios, Registro de Garantías Mobiliarias y
por supuesto el Registro de la Propiedad. Se aprecia que para Molinario la
actividad registral no
sólo está relacionada con los derechos reales, sino también con los derechos
personales.