CERCIÓRESE

1. Que su nombre e identificación estén como aparece en el documento de identidad.

2. Que el inmueble sí sea el que se promete vender y comprar. Si usted desea que contenga los
linderos, transcríbalos de la última escritura.
3. Que el precio y la forma de pago en cuanto a la cuantía de los pagos y sus correspondientes
fechas, son los acordados con su contraparte. De lo contrario o en caso de una nueva
propuesta, acuérdelo con su contraparte y reemplace el texto sugerido. Esas son decisiones
que solo le competen a las partes.
4. Que la fecha, hora y Notaría escogidas para la firma de las escrituras sean las que acordó
con su contraparte; de lo contrario reemplace el texto sugerido por aquellas que haya
acordado nuevamente con su contraparte. Esas son decisiones que solo le competen a las
partes.
5. Que la fecha y hora para la entrega y recibo real y material del inmueble sean las que acordó
con su contraparte; de lo contrario reemplace el texto sugerido por aquellas que haya
acordado nuevamente con su contraparte. Esas son decisiones que solo le competen a las
partes.

No sobra agregar, que este texto borrador sugerido es un aporte a la consolidación del negocio
pero son las partes y únicamente ellas, las llamadas a hacerle ajustes, adiciones y
correcciones.
 CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO

Celebran este contrato de promesa de compraventa de inmueble urbano en adelante “El

Contrato”. Entre los suscritos a saber: de una parte, ROSA CLAROS USECHE mayor de edad,
domiciliada en Bogotá, identificada con Cédula de Ciudadanía No 40.416.343 expedida en
Puerto López-Meta, y VALENTINA RODRIGUEZ CLAROS identificada con la Tarjeta de
Identidad No 1.010.057.109; quienes obran en su condición de titular de los derechos de
dominio y posesión del inmueble objeto de este documento y que para efectos de éste
contrato se denominarán los PROMITENTES VENDEDORES; y por la otra parte, NELSON
DUEÑAS MEDINA mayor de edad, con domicilio en la ciudad de Bogotá D.C., identificado con
Cédula de Ciudadanía No 79.408.716 de Bogotá y MYRIAM OVIEDO MUÑOZ identificada con
la Cédula de Ciudadanía No 39.773.388 de Bogotá, y quienes para efectos de este contrato se
denominarán los PROMITENTES COMPRADORES; a quienes conjuntamente y en lo sucesivo
se denominaran “Las Partes”. Quienes han decidido celebrar este contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA que se regirá por las siguientes declaraciones y cláusulas:------------------------
----------------------

DECLARACIONES

Declaran LOS PROMITENTES VENDEDORES:

1. ROSA CLAROS USECHE ser persona natural de nacionalidad Colombiana, mayor de edad,
de estado civil casada y sociedad conyugal vigente, identificada con la cédula de
ciudadanía No. 40.416.343 expedida en Puerto López (Meta), quien comparece y actúa
en nombre propio y en representación de su hija VALENTINA RODRIGUEZ CLAROS
menor de edad, identificada con Tarjeta de Identidad No 1.010.057.109 y JUAN CARLOS
RODRIGUEZ URIBE identificado con la cédula de ciudadanía No. 79.444.596 de Bogotá
actuando en calidad de padre y representación de su menor hija; y que son legítimos
propietarios y están en posesión jurídica y material del inmueble objeto de este Contrato
así como están en pleno uso y goce de sus facultades jurídicas y físicas.
2. Que tienen la intención de prometer en compraventa los Bienes Inmuebles distinguidos en
la nomenclatura urbana como CARRERA CINCUENTA Y CUATRO NÚMERO CIENTO
CUARENTA Y NUEVE VEINTITRES (Carrera 54 # 149 - 23) (DIRECCIÓN CATASTRAL)
O CARRERA CINCUENTA Y CUATRO NÚMERO CIENTO CIENCUENTA VEINTISIETE
(Carrera 54 # 150 - 27) de la Ciudad de Bogotá D.C. inmueble al que le corresponden
los folios de Matrícula Inmobiliaria Número 50N-20556359 y 50N-20556334 y Cédulas
Catastrales 09104290500000000 y 09104290400000000 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá, zona Norte En los términos y condiciones establecidos
en el presente Contrato.
3. Que su domicilio convencional para los efectos de oír y recibir notificaciones así como
para cualquier otra comunicación originada con motivo del presente Contrato, se
encuentra ubicado en Carrera 54 # 149 - 23 de la ciudad de Bogotá, D.C..

Declaran LOS PROMITENTES COMPRADORES:

1. Ser personas naturales de nacionalidad Colombiana mayores de edad, de estado civil

casado y sociedad conyugal vigente, identificados con Cédulas de Ciudadanía No
 79.408.716 de Bogotá D.C. y No 39.773.388 de Bogotá D.C, estando en pleno uso y goce de
sus facultades jurídicas y físicas.
2. Que tienen la intención de adquirir el Inmueble objeto del presente Contrato.
3. Que su domicilio convencional para los efectos de oír y recibir notificaciones así como
para cualquier otra comunicación originada con motivo del presente, se encuentra
ubicado en Carrera 53 # 128B - 25 de la ciudad de Bogotá, D.C.

Declaran las Partes en consecuencia celebrar un Contrato de Promesa de Compraventa de

inmueble urbano conforme a las siguientes Clausulas:

CLAUSULAS

PRIMERA. -OBJETO: Los PROMITENTES VENDEDORES prometen transferir a título de venta

real y efectiva el derecho de dominio y posesión a favor de los PROMITENTES
COMPRADORES y éstos prometen comprar la totalidad de los derechos de dominio y
posesión sobre los siguientes bienes inmuebles: UN (1) APARTAMENTO, EL
APARTAMENTO TRESCIENTOS SEIS (306) DEL BLOQUE DOS (Bloque#2) UN (1)
PARQUEADERO, EL PARQUEADERO SETENTA Y OCHO (#78), QUE FORMAN PARTE DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL “SENDERO DE LA COLINA P.H” UBICADOS EN LA CARRERA
CINCUENTA Y CUATRO NÚMERO CIENTO CUARENTA Y NUEVE VEINTITRES (Carrera 54
# 149 - 23) (DIRECCIÓN CATASTRAL) O CARRERA CINCUENTA Y CUATRO NÚMERO
CIENTO CIENCUENTA VEINTISIETE (Carrera 54 # 150 - 27) DE LA CIUDAD DE BOGOTÁ
D.C. bienes inmuebles al que le corresponden los folios de Matrícula Inmobiliaria Número
50N-20556359 y 50N-20556334 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Bogotá, zona Norte; junto con todas las anexidades, usos, costumbres y servidumbres;
inmueble cuya descripción, cabida y linderos tanto generales como particulares se relacionan
en la Escritura Pública número Mil Cuatrocientos Cuarenta y Dos (#1.442) del Día 10 Del Mes
de Junio del Año 2.009 Notaria 42 del Círculo de Bogotá D.C., cuya copia simple, para todos los
efectos, forma parte integral de la presente promesa de compraventa y podrá ser aducida por
cualquiera de las partes en el evento en que lo considere pertinente. ----------- PARÁGRAFO
PRIMERO. Cuerpo Cierto: No obstante la ubicación, descripción, cabida y linderos, el
inmueble objeto de este documento se promete vender, entregar y comprar en el estado en
que se encuentra como cuerpo cierto y las partes declaran conocerlo a satisfacción y
renuncian a cualquier reclamación derivada de ubicación, descripción, cabida y linderos.
PARÁGRAFO SEGUNDO. Régimen de Propiedad Horizontal: El inmueble prometido en
venta se encuentra sujeto al régimen de Propiedad Horizontal del “CONJUNTO RESIDENCIAL
SENDERO DE LA COLINA PROPIEDAD HORIZONTAL” conforme al Reglamento
protocolizado mediante la escritura pública Número 2054 del 30 de Mayo de 2.008 de
la Notaría Veintitrés (23) del Círculo de Bogotá e inscrita en la oficina de instrumentos
públicos zona Norte el día 4 de junio de 2008, adicionada mediante escritura pública
Número 3761 del 16 de octubre de 2.008 e inscrita en las oficina de instrumentos
públicos zona norte el día 5 de noviembre de 2.008. Este reglamento, sus aclaraciones,
adiciones y reformas pasadas y futuras en lo relacionado con coeficientes de copropiedad,
descripción, ubicación, cabida, linderos, anexidades, usos, costumbres, servidumbres, áreas
comunes de uso exclusivo y áreas comunes de uso general, forman parte integral de esta
promesa de compraventa y podrán anexarse a la misma en copia simple cuando cualquiera de
las partes lo estime conveniente. PARÁGRAFO TERCERO. Tradición: Los derechos sobre el
inmueble objeto de esta promesa fueron adquiridos por la PROMITENTE VENDEDORA por
compra hecha a CANALES ANDRADE Y CIA S. A. S Nit # 830.052.583-6 mediante la Escritura
Pública número Mil Cuatrocientos Cuarenta y Dos (1.442) del Diez (10) de Junio de Dos Mil
Nueve (2009) de la Notaría 42 del Círculo de Bogotá D.C. PARÁGRAFO CUARTO. POSESIÓN,
LIBERTAD Y SANEAMIENTO: Los PROMETIENTES VENDEDORES declaran que Los
Inmuebles prometidos en compraventa se encuentran Libres de hipotecas, de contratos de
arrendamiento, hipotecas en mayor extensión, demandas civiles o comerciales, embargos,
condiciones resolutorias, pleitos pendientes, censos, anticresis y en general, de todo gravamen
o limitación del dominio. Los PROMETIENTES VENDEDORES prometen transferir el
inmueble objeto de esta promesa compraventa a paz y salvo con la Tesorería Distrital y
por concepto de servicios públicos, impuestos, tasas y contribuciones causadas hasta la
fecha del otorgamiento de la Escritura Pública por medio de la cual se dé cumplimiento a
éste Contrato. Los PROMETIENTES VENDEDORES saldrán al saneamiento de los mismos en
los casos de la ley, y será responsable por cualquier gravamen o acción real que resulte en
contra del derecho de dominio que transferirá a LOS PROMETIENTES COMPRADORES, así
como a responder por los perjuicios que tales acciones le llegaren a causar a éste último.
PARÁGRAFO QUINTO. Los impuestos, cuotas, contribuciones, valorizaciones y cualquier otro
gravamen que se liquide, se reajuste o se cause con posteridad a la fecha de otorgamiento de
la Escritura Pública por medio de la cual se dé cumplimiento a éste Contrato, serán de cargo
de LOS PROMETIENTES COMPRADORES. No obstante lo anterior, Los PROMETIENTES
VENDEDORES entregarán el inmueble a paz y salvo por concepto de Impuesto Predial,
Valorización y demás impuestos causados sobre el mismo hasta la fecha de firma de la
Escritura Pública de Compraventa. ------------.

SEGUNDA. -PRECIO, FORMA DE PAGO Y ARRAS: Las partes acuerdan como precio de los
inmuebles prometidos en la cláusula antecedente la suma de TRESCIENTOS QUINCE
MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE COLOMBIANA ($315’000.000,00) que los
PROMITENTES COMPRADORES pagarán a los PROMITENTES VENDEDORES de la siguiente
manera: 1. La suma de CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE COLOMBIANA
($5’000.000,00) que a título de separación se declaran recibidos y entregados desde el veinte
cuatro (24) de Noviembre de Dos mil Diecisiete (2017) y a Título De Arras respecto de las
cuales regirá lo preceptuado en los artículos 1859 del Código Civil y 866 del Código de
Comercio, en consecuencia, si se otorgare la Escritura Pública de Compraventa por
medio de la cual se dé cumplimiento a éste Contrato, el Prometiente Vendedor
imputará dicha suma al precio de compraventa del inmueble prometido en venta; el
Prometiente Vendedor declara recibido a satisfacción como separación del
inmueble. 2. La suma de CUARENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
COLOMBIANA ($40’000.000,00) mediante Cheque de Gerencia o transferencia bancaria a
favor de los PROMITENTES VENDEDORES el día Veintiocho (28) de Noviembre de Dos Mil
Diecisiete (2017) fecha prevista para la firma del presente Contrato de Promesa de
Compraventa o en todo caso cuando ésta se suscriba; 3. La suma de CIENTO CIENCUENTA
Y CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE COLOMBIANA ($155’000.000,00)
Cheque de Gerencia o transferencia bancaria a favor de los PROMITENTES VENDEDORES el
día Nueve (9) de Diciembre de Dos Mil Diecisiete (2017); 4. La suma de QUINCE MILLONES
DE PESOS MONEDA CORRIENTE COLOMBIANA ($15’000.000,00) mediante Cheque de
Gerencia o transferencia bancaria a favor de los PROMITENTES VENDEDORES el día Quince
(15) de Diciembre de Dos Mil Diecisiete (2017); 5. La suma de CIEN MILLONES DE PESOS
MONEDA CORRIENTE COLOMBIANA ($100’000.000,00) mediante desembolso por medio
de Cheque de Gerencia a la cuenta xxxxxxxxxxxxxxxxx del Banco XXXX a nombre de la señora
ROSA CLAROS USECHE a más tardar el veintisiete (27) de Diciembre de Dos Mil Diecisiete
(2017) como producto del crédito hipotecario aprobado por EL BANCO CAJA SOCIAL, que los
PROMITENTES COMPRADORES manifiestan tener aprobado con esa entidad financiera, una
vez se hayan realizado los trámites de escrituración y registro y cumplido los requisitos
exigidos por la citada entidad financiera.

TERCERA. –ESCRITURAS: Las partes aquí presentes, acuerdan que la firma de la Escritura
Pública que perfeccione la presente Promesa de Compraventa se llevará a cabo a más tardar
el día VEINTISIETE (27) de Diciembre de Dos Mil Diecisiete(2017) en la Notaría del Círculo de
Bogotá asignada por EL BANCO CAJA SOCIAL, libre de limitaciones al dominio tales como
afectación a vivienda familiar, hipotecas, anticresis, inquilinos, poseedores, tenedores y
cualquier otro gravamen o pretensión de terceros; pudiendo adelantarse o modificarse esta
fecha y hora de mutuo acuerdo expreso entre las partes o por exigencias de la entidad
financiera que respaldará a los PROMITENTES COMPRADORES.-------------.

CUARTA. –ENTREGA: Las Partes acuerdan que la entrega real y material del inmueble acá
prometido se hará dentro de los cinco (5) días calendarios siguientes a que el Banco CAJA
SOCIAL o la entidad financiera que conceda la financiación o el crédito hipotecario a los
PROMITENTES COMPRADORES, haya desembolsado a favor de los PROMITENTES
VENDEDORES los dineros correspondientes a dicho crédito. PARÁGRAFO PRIMERO.-
Mientras existan sumas de dinero adeudadas a cargo de los PROMITENTES COMPRADORES
y a favor de los PROMITENTES VENDEDORES, el inmueble se recibe y entrega a título de
mera tenencia. PARÁGRAFO SEGUNDO.- Los PROMITENTES VENDEDORES reconocerán a
los PROMITENTES COMPRADORES las sumas que se llegaren a adeudar por concepto de
cuotas de administración ordinarias y extraordinarias y, a las empresas de servicios públicos
domiciliarios, es decir, acueducto y alcantarillado, energía eléctrica y gas por consumos
anteriores a la entrega real y material del bien. -------------.

QUINTA. –IMPUESTOS: Los PROMITENTES COMPRADORES reconocerán a los

PROMITENTES VENDEDORES la proporción del Impuesto Predial por la fracción del año dos
mil Diecisiete (2017) que queda por cumplirse a prorrata de los días que quedan hasta
finalizar el año 2017 y desde la fecha de la entrega material. -------------.

SEXTA. -ORIGEN DE LOS FONDOS: Los PROMETIENTES COMPRADORES declaran que el

origen de los recursos con los que prometen adquirir el citado inmueble, provienen de
ocupación, oficio, profesión, actividad o negocio lícito. Así mismo, declaran que dichos
recursos no provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal
Colombiano, o en cualquier norma que lo modifique o adicione. LOS PROMETIENTES
VENDEDORES quedarán eximidos de toda responsabilidad que se derive por información
errónea, falsa o inexacta que LOS PROMETIENTES COMPRADORES proporcionen a aquella
para la celebración de este negocio. -----------------.

SEPTIMA. –CESIÓN: Los PROMETIENTES COMPRADORES no podrán ceder su posición

contractual. ------------------.

OCTAVA. -MÉRITO EJECUTIVO: Este Contrato presta mérito ejecutivo suficiente para hacer
exigibles las obligaciones contenidas en él. Las Partes acuerdan de manera expresa, que éste
Contrato constituye título ejecutivo suficiente para que la parte cumplida exija de la parte
llamada a cumplir las obligaciones a su cargo el cumplimiento de ellas por vía judicial,
renunciando de manera expresa a los requerimientos en mora establecidos en las normas
sustanciales y procedimentales vigentes y aplicables. --------------.

NOVENA. -DIRECCIÓN PARA NOTIFICACIONES: Para efectos de notificación, las direcciones

que se deben tener presente son las indicadas en el presente Contrato y que se incluyen al pie
de las firmas de las Partes de este Contrato. --------------------.

DÉCIMA. –MODIFICACIONES: Toda modificación o adición que de común acuerdo realicen

las Partes al presente Contrato, deberá constar siempre por escrito para que tenga validez,
pues no producirán efecto alguno los acuerdos verbales en torno al mismo. -----------------.

DÉCIMA PRIMERA. -ACUERDO COMPLETO: El presente Contrato deja sin ningún valor o
efecto legal cualquier estipulación o acuerdo que de manera verbal o escrita hayan efectuado
las Partes sobre el inmueble prometido en compraventa, dejando en claro que este Contrato
reúne las obligaciones y derechos de las Partes y reemplaza cualquier otra estipulación que se
haya efectuado con anterioridad en cualquier otro documento y/o Contrato. ------------------.

DÉCIMA SEGUNDA. -INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO: Cualquier duda de interpretación

de éste Contrato será resuelta en el siguiente orden de preferencia:
1.- Tenor literal de las estipulaciones contractuales aquí contenidas.
2.- De manera conjunta entre las Partes.
3.- Normas legales vigentes en materia comercial y civil.
4.- Costumbre mercantil.

DECIMA TERCERA. -COMISIONES: Declaración especial. Las Partes declaran conjuntamente

que la negociación objeto de éste Contrato de Promesa de Compraventa se llevó a cabo dentro
de la gestión inmobiliaria adelantada por CLAUDIA MARCELA PINZÓN GÜIZA identificada con
la Cédula de Ciudadanía número 51.824.396 de Bogotá, Agente Inmobiliaria de la
INMOBILIARIA REMAX FOCUS S.A.S. Sociedad identificada con el NIT No. 901.109.629, Los
Prometientes Vendedores pagarán a la inmobiliaria por concepto de comisión una suma
equivalente a el tres por ciento (3%) sobre el valor de la compraventa es decir la suma de
NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/CTE ($9.450.000=) más el
correspondiente IVA sobre esta comisión; es decir, la suma de UN MILLON TRESCIENTOS
CUARENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO PESOS M/CTE ($1.346.625=). Valor Total
a pagar DIEZ MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO
PESOS M/CTE ($10.796.625=) sumas pagaderas en la fecha de la firma de la presente
promesa, en cumplimiento de los términos establecidos en la Clausula Segunda del Contrato
de Consignación para la Venta del inmueble firmado el 30 de Octubre de 2017, con la
Inmobiliaria REMAX FOCUS SAS. --------------------.

DECIMA CUARTA. –GASTOS: Los gastos notariales que se originen por el otorgamiento de la
Escritura Pública de compraventa que perfecciona esta promesa, serán cubiertos por mitad
entre las partes. Los correspondientes a Beneficencia e Inscripción en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos serán cubiertos por los PROMITENTES COMPRADORES y la
Retención, en la Fuente, estará a cargo de los PROMITENTES VENDEDORES. -------------------.

DECIMA QUINTA.- MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que éste documento presta
mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contraídas y se comprometen a
no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin
autorización previa y por escrito de la otra parte. Si contravinieren esta disposición, la cesión
no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado
sin autorización de la otra parte. -------------------.

DECIMA SEXTA: CLÁUSULA COMPROMISORIA: Las Partes acuerdan que cualquier

diferencia que llegare a surgir derivada de esta Promesa se dirimirá ante un Centro de
Conciliación debida y legalmente reconocido. Este trámite será previo a cualquier instancia
judicial.

Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad de Bogotá D.C., a los Veintiocho (28)
días del mes de Noviembre del año dos mil Diecisiete (2017), en dos ejemplares del mismo
valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las partes.

LAS PROMITENTES VENDEDORAS:

______________________________________________ ______________________________________________
ROSA CLAROS USECHE VALENTINA RODRIGUEZ CLAROS
C.C. No 40.416.343 de Puerto López. Tarjeta de Identidad No 1.010.057.109
Teléfono Móvil 3133524847

_______________________________________________
JUAN CARLOS RODRIGUEZ URIBE
C.C. No 79.444.596 de Bogotá
Teléfono Móvil 3214558203

LOS PROMITENTES COMPRADORES:

______________________________________________ ______________________________________________
NELSON DUEÑAS MEDINA MYRIAM OVIEDO MUÑOZ
C.C. No 79.408.716 de Bogotá D.C. C.C. No 39.773.388 de Bogotá D.C.
Teléfono Móvil 3112552551 Teléfono Móvil 3142950582