Domingo 15 de febrero del 2015

Ley contradictoria: autotutela posesoria

Walter Mendizábal Anticona

Doctor en Derecho – Universidad Alas Peruanas – 2014
 Investigador en Ciencias Jurídicas y Redacción jurídica.

Permítanme enervarme un poco, el 12 julio de 2014 se publicó la Ley 30230 que

establece medidas tributarias, simplificación de procedimientos y permisos para la
promoción y dinamización de la inversión en el país, conste que por el espacio, no
critico la afectación a las comunidades campesina y nativas, pero, sí me relieva anotar
compulsivamente mi afrenta ante la modificación al artículo 920° del Código Civil que
ahora señala: “El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra él o el bien y
recobrarlo, si fuere desposeído. La acción se realiza dentro de los quince días siguientes
a que tome conocimiento de la desposesión.

En cualquier caso, debe abstenerse de las vías de hecho no justificadas por las
circunstancias. El propietario de un inmueble que no tenga edificación o esta se
encuentre en dicho proceso, puede invocar también la defensa señalada en el párrafo
anterior en caso de que su inmueble fuera ocupado por un poseedor precario. En ningún
caso procede la defensa posesoria si el poseedor precario ha usufructuado el bien como
propietario por lo menos diez años…En ningún caso procede la defensa posesoria
contra el propietario de un inmueble, salvo que haya operado la prescripción, regulada
en el artículo 950 de este Código.”

Gracias a que no me ven, que de trigueño me he puesto morado, ¿perdón?  A ver,

¿cómo delimitar objetivamente que el inmueble esté en proceso? Puedo ser como los
fatuos presidentes que colocan la primera piedra ¡está en proceso pues¡ o también
defender porque:¡está en trámite de licencia de construcción¡; ¿Cómo establecer al
poseedor como precario?

¡Si ello lo determina el juez! y el artículo en mención es sobre ¡autotutela fáctica¡.

Ahora sí estoy taciturno: ¿Usufructuado? ¿y si solo ha habitado y no ha usufructuado?
(son Derechos Reales distintos). Por otra parte, ¿por qué los 10 años? ¿Acaso es
declarativo el derecho de usucapión? ¡¡¡Es constitutivo!!! Solo se tiene ese derecho
cuando hay sentencia judicial y para cerrar la faena conceptual, afirma (la Ley) que se
“puede” pedir la intervención de la policía y la municipalidad para recobrar la
posesión…¿Para qué le dan alas?  Van a argüir que para estas defensas posesorias,
“deben” de mediar su intervención.

Parece que los asesores del Ejecutivo y el Legislativo no han tenido el cuidado de leer el
IV Plenario Jurisdiccional Supremo Civil del 2012.