http://www.fundacionmodsi.

com Quetzaltenango, 09001, Móvil: (502) 55810845

19 Av. 0-43 zona 3, Segundo Nivel Edificio Minerva
Quetzaltenango, Guatemala; 15 de junio de 2020.

Señor:

MIKE DOMINGUEZ SR.

Finca El Paraíso", Pueblo Nuevo Viñas, Santa Rosa, Guatemala Presente

De mi consideración:

Por la presente, en calidad de parte oferente ("Oferente"), formalizar una oferta de

compra ("Oferta") dirigida a cada persona humana o jurídica que, a la fecha, es titular
registral del dominio ("Destinataria") del siguiente inmueble:

Finca El Paraíso (Cultivo de café, granja porcina y lechera, planta de embutidos y

recicladora de desechos) Departamento: Santa Rosa Municipio: Barberena Latitud:
14.3167 Longitud: -90.35 ("Inmueble")

La Oferta se realiza de acuerdo con los siguientes términos y condiciones:

(1) Precio: la suma de U$S11.011.805,38 (Dólares estadounidenses once millones once mil
ochocientos cinco coma treinta y ocho).

(2) Forma de Pago: un único pago por transferencia a una cuenta bancaria de titularidad
de la Destinataria

(3) Escrituración: comprende los siguientes actos:

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19 Av. 0-43 zona 3, Segundo Nivel Edificio Minerva

(a) Contrato de compraventa celebrado con intervención de notario público/a elegido/a

por la Oferente y razonablemente satisfactorio/a para la Destinataria; y

(b) escritura pública otorgada ante escribano/a público/a elegido por la Oferente y
razonablemente satisfactorio/a para la Destinataria.

(4) Gastos, Impuestos y Tributos: los gastos y tributos originados por la Escrituración y el
cumplimiento de las obligaciones a cargo de la Destinataria relacionadas con la
Escrituración serán soportados exclusivamente por la Destinataria.

(5) Fecha de Pago el día hábil bancario que se complete la Escrituración. Con reserva de
cobro al realizarse la inscripción en el Registro General de la Propiedad.

(6) Fecha de Cierre: el día hábil bancario que se complete la Escrituración siempre que
dicho día ocurra el o antes del día 30 de junio de 2020. La Destinataria acepta que,
después del día 30 de junio de 2020, la Oferente no tendrá obligación de comprar el
Inmueble ya sea conforme a los términos y condiciones de la Oferta o a cualesquiera
otros.

(7) Condicionalidad: la Oferta se realiza sujeto al cumplimiento de la siguiente

condicionalidad hasta la fecha de firma (inclusive) del boleto de compraventa indicado en
el apartado (a) del punto (3) ("Escrituración") más arriba:

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19 Av. 0-43 zona 3, Segundo Nivel Edificio Minerva
I- que el Inmueble:

a - esté bajo dominio perfecto de la Destinataria; y

b- no sea objeto, total o parcialmente, de procedimiento expropiatorio o requisitorio

alguno; y

II- que la Destinataria:

a - que es persona humana: no muere, no sea declarada presuntamente fallecida por la

autoridad pública competente, no sea declarada incapaz por la autoridad pública
competente o su paradero no se torne desconocido, o que es persona jurídica: no se
concursó, no sea declarada en quiebra, no sea intervenida, no sea disuelta o no sea
liquidada, y

b- no se encuentra inhibida para disponer del Inmueble; y

III- El tiempo para concretar la compra, será el que lleve la transacción del movimiento
bancario del dinero.

(8) Confidencialidad: la presente y la Oferta son confidenciales y no podrán ser divulgadas

a terceros por la Destinataria sin el previo consentimiento escrito de la Oferente salvo
ante un requerimiento escrito recibido de una autoridad pública en ejercicio de sus
funciones.

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19 Av. 0-43 zona 3, Segundo Nivel Edificio Minerva
(9) Vigencia de la Oferta: la Oferta podrá ser aceptada por la Destinataria dentro de los 15
(quince) días siguientes a la fecha de la presente.

De encontrarse Ud. conforme con los términos y condiciones de la Oferta le agradeceré

manifestar la conformidad de la Destinataria mediante la devolución de un ejemplar en
físico, del presente firmado por la parte Destinataria o un mandatario suyo con facultades
suficientes para ello; y dirigida a la siguiente dirección: Condominio Pinar Del Río, Km. 3.5
RN9 que, de Quetzaltenango, conduce al municipio de Olintepeque; No. D-5.

Saludo a Ud. muy atentamente.

Dr. Josué Rojas Estrada

Representante Legal y Presidente

Fundación MODSI

(DPI 1846 39441 0901)

Domicilio de la Fundación MODSI: Edificio "Minerva", 19 avenida esquina con calle "A" 0-43
Quetzaltenango, Guatemala.

Tel.:

+502 50132280

+502 55810845

Email: rrabogs@yahoo.com

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Propuesta de compra recibida el día:

Por:

Oferta aceptada de conformidad en Finca "El Paraíso".

14°19'00.1"N 90°21'00.0"W

Municipio de Barberena, Santa Rosa, Guatemala.

Firma de recibido:

MIKE DOMINGUEZ SR.