Concepción, quince de agosto de dos mil veintidós

Procedimiento: Ordinario de mayor cuantía

Demandante y Rut: Juan Alberto Albornoz Jara, 15.754.163-6.
Apoderado y Rut: Nayaret Heilin Vidal Muñoz, 20.686.110-k.
Patrocinante y Rut: Nayaret Heilin Vidal Muñoz, 20.686.110-k.
Demandado y Rut: Pedro Catalán Abarzúa, 18.670.184-7.

En lo principal: Nulidad del contrato de compraventa por lesión enorme. Primer

otrosí: acompaña documentos. Segundo otrosí: patrocinio y poder.

S.J.L. de Concepción
Nayaret Vidal Muñoz, abogado, domiciliada en Lincoyán 255, Concepción, en
representación de Juan Alberto Albornoz Jara, agricultor, domiciliado en Manuel
Bulnes 780, Cabrero, a Us, respetuosamente digo:
Que, por este acto, vengo a representar demanda ordinaria de lesión enorme en
contra de Pedro Catalán Abarzúa, agricultor, domiciliado en sector Palomares calle
s/n, lote 10, Concepción, por las siguientes consideraciones de hecho y de derecho:

I. Los hechos.

El día 10 de diciembre del año 2018 publiqué en la red social Facebook que
vendería mi parcela de 10 hectáreas ubicada en sector Palomares, con deslindes
en:
AL NORTE: Lote 2.
AL SUR: Lote 10.
ORIENTE: Calle sin nombre.
PONIENTE: Lote 5.
Inscrita a fs. 23 N° 30 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Concepción del año 2015.
Varios días después me llega un mensaje por la misma red social ya mencionada,
de parte del señor Pedro Catalán Abarzúa, a quien yo no conocía personalmente,
indicando que era mi vecino y que estaba interesado en comprar mi propiedad.
Acordamos reunirnos el día 21 de diciembre del año 2018 para acordar detalles de
precio, pago y mostrarle personalmente el lugar.
Don Pedro Catalán me dijo que, al ser un terreno en que había mucha vegetación y
en consideración a todo lo que tendría que invertir para mejorar sus condiciones
para trabajar, ofrecía la suma de $8.000.000.-, yo le pedí la suma de $12.000.000.-
y luego de varios minutos de negociaciones, acordamos la suma de $10.000.000.- la
cual me la pagaría mediante cheque.
La venta se hizo por escritura pública de fecha 30 de diciembre de 2018 ante el
notario público de Concepción, Ramón García Carrasco y se inscribió a fs. 23 n°30
del Registro de propiedad del año 2019.
El día 23 de julio de 2022 mi hija Carolina Albornoz me informa que Don Pedro
Catalán está vendiendo el inmueble a $25.000.000, una suma considerablemente
mayor a la que yo le había vendido, lo que me causó curiosidad, así que consulté a
un tasador, quien me indicó que, en el tiempo de la venta, mi propiedad tenía un
valor aproximado de $19.000.000.
Me comunico con el demandado por esta situación y me dice que en ese momento
él no tenía real conocimiento del valor de mercado de la propiedad y que solo
ofreció lo que a él le parecía justo.

II. El derecho

Por tanto, en razón a lo expuesto, a US. Ruego tener por interpuesta

demanda en contra de Don Pedro Catalán Abarzúa, solicitando la nulidad del
contrato de compraventa por lesión enorme y restitución del inmueble, con
costas.

Primer Otrosí: Téngase por acompañada la escritura pública con fecha 30 de

diciembre de 2018 de la compraventa y la inscripción a fs. 23 N°30 del 2015 y la
inscripción a fs. 23 N°30 del 2019
Segundo otrosí: Hago presente que me patrocina la abogada Nayaret Vidal Muñoz,
a quién confiero poder con todas las facultades del art. 7, inc. 1 y 2 del Código de
procedimiento civil, incluso las de percibir y transigir.
Concepción, veintiséis de agosto de dos mil veintidós.

A lo principal: Traslado. Al primer otrosí: Téngase por acompañados los documentos

con citación. Al segundo otrosí: Téngase presente.

Cuantía: Mayor.
Rol: 1811-2022
Proveyó doña Florencia García, jueza titular. Autoriza Juana Veneciano, Secretaria
ad hoc.

Se notificó por el estado diario de la fecha de hoy.

 Notificación personal

Con fecha 29 de agosto de 2022, procedí a notificar personalmente a Pedro Catalán

Abarzúa, domiciliado en sector Palomares s/n, Concepción de la Resolución Rol
1811-2022, de fecha 26 de agosto de 2022 entregando copia fiel de la misma, de
conformidad con lo dispuesto en el art. 40 del Código de Procedimiento Civil.

Atte.
Manuel Antonio Gutierrez Alvarado.
Receptor Judicial.
Concepción, cinco de septiembre de dos mil veintidós.

En lo principal: Opone la excepción dilatoria de ineptitud del libelo. Otrosí:

Patrocinio y poder.

S.J.L de Concepción

Pedro Catalán Abarzúa, Agricultor, domiciliado en sector Palomares, calle sin

nombre, lote 10, Concepción, demandado en Procedimiento Ordinario sobre Nulidad
de contrato de compraventa por lesión enorme, caratulado "ALBORNOZ con
CATALÁN", en causa rol 1811-2022 a Us., digo:

Que, he sido notificado de la demanda de autos interpuesta por don Juan Albornoz
Jara, agricultor, domiciliado en Manuel Bulnes 780, Cabrero.
La demanda no contiene todos los requisitos indicados en el art. 254 del Código de
Procedimiento Civil, como paso a demostrarlo.

En efecto, el Nº 2 del art. 254 referido, determina que la demanda debe contener:
“El nombre, domicilio y profesión u oficio del demandante y de las personas que lo
representen, y la naturaleza de la representación, además de un medio de
notificación electrónico del abogado patrocinante y del mandatario judicial si no lo
hubieren designado”

En la demanda no se ha indicado el medio de notificación electrónico, lo que impide

que la demanda se curse.

Por tanto; En mérito de lo expuesto y dispuesto en los artículos 303 Nº4 y Ss., en
relación con el artículo 254 Nº2 del Código de Procedimiento Civil, pido a us.
Decrete tener por interpuesta la excepción dilatoria de ineptitud del libelo por falta de
un requisito legal en el modo de proponer la demanda, declarando que no estoy
obligado a contestar dicha demanda, mientras no se subsane, por el actor, el
defecto indicado.

Otrosí: Solicito tener presente que me patrocinará en estos autos el abogado

Francisco Antonio Ahumada Acuña, a quién confiero poder con todas las facultades
del art. 7, inc. 1 y 2 del Código de procedimiento civil, incluso las de percibir y
transigir.
Concepción, doce de septiembre de dos mil veintidós.

Procedimiento: Ordinario
Demandante y Rut: Juan Alberto Albornoz Jara, 15.754.163-6.
Apoderado y Rut: Nayaret Heilin Vidal Muñoz, 20.686.110-k.
Patrocinante y Rut: Nayaret Heilin Vidal Muñoz, 20.686.110-k.
Demandado y Rut: Pedro Catalán Abarzúa, 18.670.184-7.

En lo principal: Nulidad del contrato de compraventa por lesión enorme. Primer

otrosí: acompaña documentos. Segundo otrosí: patrocinio y poder. Tercer otrosí:
Forma de notificación.

S.J.L. de Concepción
Nayaret Vidal Muñoz, abogado, domiciliada en Lincoyán 255, Concepción, en
representación de Juan Alberto Albornoz Jara, agricultor, domiciliado en Manuel
Bulnes 780, Cabrero, a Us, respetuosamente digo:
Que, por este acto, vengo a representar demanda ordinaria de lesión enorme en
contra de Pedro Catalán Abarzúa, agricultor, domiciliado en sector Palomares calle
s/n, lote 10, Concepción, por las siguientes consideraciones de hecho y de derecho:

III. Los hechos.

El día 10 de diciembre del año 2018 publiqué en la red social Facebook que
vendería mi parcela de 10 hectáreas ubicada en sector Palomares, con deslindes
en:
AL NORTE: Lote 2.
AL SUR: Lote 10.
ORIENTE: Calle sin nombre.
PONIENTE: Lote 5.
Inscrita a fs. 23 N° 30 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Concepción del año 2015.
Varios días después me llega un mensaje por la misma red social ya mencionada,
de parte del señor Pedro Catalán Abarzúa, a quien yo no conocía personalmente,
indicando que era mi vecino y que estaba interesado en comprar mi propiedad.
Acordamos reunirnos el día 21 de diciembre del año 2018 para acordar detalles de
precio, pago y mostrarle personalmente el lugar.
Don Pedro Catalán me dijo que, al ser un terreno en que había mucha vegetación y
en consideración a todo lo que tendría que invertir para mejorar sus condiciones
para trabajar, ofrecía la suma de $8.000.000.-, yo le pedí la suma de $12.000.000.-
y luego de varios minutos de negociaciones, acordamos la suma de $10.000.000.- la
cual me la pagaría mediante cheque.
La venta se hizo por escritura pública de fecha 30 de diciembre de 2018 ante el
notario público de Concepción, Ramón García Carrasco y se inscribió a fs. 23 n°30
del Registro de propiedad del año 2019.
El día 23 de julio de 2022 mi hija Carolina Albornoz me informa que Don Pedro
Catalán está vendiendo el inmueble a $25.000.000, una suma considerablemente
mayor a la que yo le había vendido, lo que me causó curiosidad, así que consulté a
un tasador, quien me indicó que, en el tiempo de la venta, mi propiedad tenía un
valor aproximado de $19.000.000.
Me comunico con el demandado por esta situación y me dice que en ese momento
él no tenía real conocimiento del valor de mercado de la propiedad y que solo
ofreció lo que a él le parecía justo.

IV. El derecho

Por tanto, en razón a lo expuesto, a US. Ruego tener por interpuesta

demanda en contra de Don Pedro Catalán Abarzúa, solicitando la nulidad del
contrato de compraventa por lesión enorme.

Primer Otrosí: Téngase por acompañada la escritura pública con fecha 30 de

diciembre de 2018 de la compraventa, la inscripción a fs. 23 N°30 del 2015 y la
inscripción a fs. 23 N°30 del 2019 y Cheque de pago por el monto de 10 Millones de
pesos.
Segundo otrosí: Hago presente que me patrocina la abogada Nayaret Vidal Muñoz,
a quién confiero poder con todas las facultades del art. 7, inc. 1 y 2 del Código de
procedimiento civil, incluso las de percibir y transigir.
Tercer otrosí: Para efectos de notificación hago presente que mi correo electrónico
es nvidal@derecho.ucsc.cl.
Concepción, dieciséis de septiembre de dos mil veintidós.

ROL: 1811-2022
Caratulado “Albornoz con Catalán”

En lo principal: Contesta demanda. Primer otrosí: Acompaña documentos

Segundo otrosí: Patrocinio y poder. Tercer otrosí: Medio de notificación
electrónica.

S.J.L.
Luis Fernando Gonzales Bustos, abogado, domiciliado en Barros Arana 543,
Concepción, en representación de Pedro Catalán Abarzúa, agricultor, domiciliado en
sector Palomares calle s/n, lote 10, Concepción, a US. respetuosamente digo:
Que por este acto vengo a contestar la demanda en contra de mi representado Por
parte de Juan Alberto Albornoz Jara:

I. Los hechos.

Don Pedro Catalán durante el mes de diciembre del año 2018 contacta a Don Juan
Albornoz por medio de redes sociales para la compra de su inmueble ubicado en
Sector Palomares, al lado del inmueble del demandado. El precio de venta acordado
por ambas partes fue de $18.000.000, los que Don Pedro Catalán solicitó pagar
$8.000.000 mediante transferencias electrónicas de $400.000 cada dos días durante
el mes de enero y febrero y $10.000.000 mediante cheque, sin oposición por parte
del demandante. El pago de los $10.000.000 se hizo el día 27 de diciembre del año
2018 y el resto fue pagado en su totalidad a la fecha del 28 de febrero del 2019.

II. El derecho.

Por Tanto,
Ruego a US. tener por contestada la demanda y además, rechazarla con costas.

Primer otrosí: Acompaña copia de cheque y correos electrónicos de comprobante

de pago, para que sean analizados bajo percepción instrumental.

Segundo otrosí: Hago presente que se me confirió poder con todas las facultades
del art. 7, inc. 1 y 2 del Código de procedimiento civil, incluso las de percibir y
transigir.

Tercer otrosí: Para efectos de notificación hago presente que mi correo electrónico
es lgonzales@derecho.ucsc.cl.

Concepción, tres de octubre de dos mil veintidós.

En lo principal: Acompaña lista de testigos.

S.J.L. de Concepción

Nayaret Vidal Muñoz, abogado, por la parte demandante, en autos civiles

caratulados “ALBORNOZ CON CATALÁN”, causa rol 1811-2022, a US.
respetuosamente digo:

Que por este acto vengo en presentar lista de testigos, que depondrán en autos a
tenor de los puntos de prueba fijados por US.:

1. Carolina Andrea Albornoz Lara, Rut 19.487.361-3, TENS, domiciliada en calle

Manuel Rodríguez #463, Talcahuano.
2. Giselle Anahí Ortiz Silva, Rut 20.694.123-7, Psicóloga, domiciliada en Sector
palomares s/n, Concepción.
3. Benjamín Antonio Ortiz Vidal, Rut 19.247.681-6, estudiante, domiciliado en
Sector palomares s/n, Concepción.

POR TANTO,
Téngase por presentada lista de testigos.
Nomenclatura: Recibe causa a prueba
Causa Rol: 1811-2022
Caratulado: Albornoz con Catalán.

Concepción, veintiséis de septiembre de dos mil veintidós.

Visto: Se recibe la causa a prueba por el término legal; fijándose como hechos
sustanciales, pertinentes y controvertidos, los siguientes.
1. Efectividad del pago de los $8.000.000 mediante transferencia bancaria.
2. Efectividad del valor del inmueble.

La testimonial a que diere lugar se recibirá los dos últimos días del probatorio a las
10.00 horas; si el último fuere sábado, al siguiente día hábil a la misma hora.

Resolvió doña Juana Veneciano, Secretaria Ad hoc.

En Concepción, a veintiséis de septiembre de dos mil veintidós. Se notificó por el

estado diario la resolución precedente.