Entre; PROMOTORA 281 C.

A, empresa debidamente Protocolizada en el

Registro Mercantil Tercero de la circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui,
bajo el No. 13, tomo 53-A RM3ROBAR ,en fecha 14 de Julio del año 2016
representada en este acto por el ciudadano MANUEL ALEJANDRO YANEZ
SIFONTES, venezolano, titular de la Cedula de Identidad No. 15.416.053, RIF V-
15416053-8, domiciliado en Lechería Municipio Diego Bautista Urbaneja del
Estado Anzoátegui , quien es accionista de la empresa GRUPO 281 C.A, empresa
debidamente inscrita por ante el Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción
Judicial del Estado Anzoátegui en fecha 6 de Julio del año 2.016, quedo registrada
bajo el No. 24, del tomo 49-A quien en lo adelante se denominarán  “LA
ARRENDADORA”, por una parte ; y por la otra PEDMABE, C.A, Registro de 
Información Fiscal (Rif.) J-307034866, inscrita en el Registro Mercantil de la
circunscripción Judicial del Estado Monagas, en fecha 27 de Abril de 2000, bajo el
número 63, Tomo A-2, siendo su última acta de Asamblea en fecha 23 de
Noviembre de 2.017, inscrita ante el citado en el Registro Mercantil , quedando
inserta bajo el No. 194, tomo 30-A RM MAT, representada en este acto por su
Presidente y Vice-presidente PEDRO CONCEPCION JIMENEZ MOTA Y MAGDI
LORENA RIVERO,  Venezolanos, mayores de edad, titulares de las Cédulas de
Identidad N° V-9.813.851 y V- 11.907.028 respectivamente, Registro de 
Información Fiscal (Rif.) V-9813851-6 Y V- 11907028-3 respectivamente, quien
para los efectos de este contrato se denominará “LA ARRENDATARIA”, se ha
convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento  el cual se regirá por
las siguientes cláusulas, que se determinan a continuación: PRIMERA: “LA 
ARRENDADORA” dan en arrendamiento a “LA ARRENDATARIA” un inmueble
constituido  por una porción de Terreno con estructura y techado que forma
parte de una de mayor extensión, situado al Margen de la vía hacia mesones,
zona industrial mesones, parroquia el Carmen, en Barcelona del Estado
Anzoátegui. La porción de Terreno dado en arrendamiento tiene un área
aproximada de DOS MIL METROS CUADRADOS (2.000 mts2), cuyos linderos
son los siguientes: NORTE: EN 100 MTSCON CALLE No 2. SUR: EN 100 MTS
CON CALLE No.3. ESTE: EN 200 MTS CON TERRENO QUE SON O FUERON
DE INV GIJON C.A. OESTE: EN 200 MTS CON TERRENOS QUE SON O
FUERON DE INV GIJON C.A. El inmueble será destinado únicamente para USO
COMERCIAL e INDUSTRIAL, para resguardo de material estratégico de uso para
instalaciones petroleras (tuberías, bombas, varillas de bombeo, variadores de
frecuencia, etc.) siendo habitado por la empresa PEDMABE C.A, resguardará
inicialmente dentro de dichas instalaciones Cinco Mil doscientas trece
(5.213) varillas de bombeos para producción petrolera. En principio el uso
inicial será: En un primer lote CUATRO MIL (4.000) varillas de bombeos, los
cuales ingresaron al país por BOLIPUERTOS S.A (GUANTA), de acuerdo a su
fecha de registro 04/07/2019, DOCUMENTO DE TRANSPORTE: NAM9224775,
FECHA DE SALIDA: 01/07/2019, CODIGO TRANSPORTE AT1375.
INFORMACION DE CONTENEDORES: 1.- REFERENCIA: BMOU3005292, TIPO
DE CONTENEDOR: Contenedor Standard 40x8’ 2.- REFERENCIA:
ECMU4640282, TIPO DE CONTENEDOR: Contenedor Standard 40x8’, 3.-
REFERENCIA: ECMU4543678, TIPO DE CONTENEDOR: Contenedor Standard
40x8’, 4.- REFERENCIA: GESU5548711, TIPO DE CONTENEDOR: CONT. HIGH
CUBE 40X9’, 5.- REFERENCIA: GLDU7459501, TIPO DE CONTENEDOR:
CONT. HIGH CUBE 40X9’, 6.- REFERENCIA: APHU6407392, TIPO DE
CONTENEDOR: CONT. HIGH CUBE 40X9’, 7.- REFERENCIA: TGHU6164987,
TIPO DE CONTENEDOR: CONT. HIGH CUBE 40X9’, 8.- REFERENCIA:
TGBU5275958, TIPO DE CONTENEDOR: CONT. HIGH CUBE 40X9’, 9.-
REFERENCIA: TCLU6571448, TIPO DE CONTENEDOR: CONT. HIGH CUBE
40X9’, 10.- REFERENCIA: CMAU5372345, TIPO DE CONTENEDOR: CONT.
HIGH CUBE 40X9’, 11.- REFERENCIA: CMAU4042647, TIPO DE
CONTENEDOR: CONT. HIGH CUBE 40X9’. Segundo lote: DOSCIENTAS
CINCUENTA Y TRES (253) varillas de succión, los cuales ingresaron al país por
BOLIPUERTOS S.A (GUANTA), de acuerdo a su fecha de registro 26/01/2020,
DOCUMENTO DE TRANSPORTE: ZIMUMEX905390, FECHA DE SALIDA:
25/01/2020, CODIGO TRANSPORTE ATI375. 1.- REFERENCIA: BSIU9131375,
TIPO DE CONTENEDOR: CONT. HIGH CUBE 40X9’. tercer lote:
CUATROCIENTAS (400) varillas de bombeos, los cuales ingresaron al país por
ADUANERA IR & TO C.A, (LA GUAIRA) de acuerdo a su fecha de registro
11/03/2020, DOCUMENTO DE TRANSPORTE: SUDU20297ALJ7C2F, Cuarto
lote: CUATROCIENTAS (400) varillas de bombeos, los cuales ingresaron al país
por ADUANERA IR & TO C.A, (LA GUAIRA) de acuerdo a su fecha de registro
27/03/2020, DOCUMENTO DE TRASNPORTE: SUDU20297ALIFUNH.
SEGUNDA: El canon mensual de arrendamiento será la suma de MIL
BOLIVARES EXACTOS (Bs 1.000,00) mensuales que “LA ARRENDATARIA”
se obliga a cancelar a “LA ARRENDADORA” por adelantado. A la firma de este
documento se cancelan por adelantado DOS (2) meses de alquiler; es decir se
cancela la cantidad de DOS MIL BOLIVARES (Bs 2.000,00). TERCERA: La
duración del presente contrato será de Un (01) año, contados a partir de la firma
del presente documento. El mismo SE RENOVARÁ AUTOMÁTICAMENTE. Será
necesario que “LA ARRENDATARIA” haga las  gestiones y tramitaciones
requeridas ante “LA ARRENDADORA” con treinta (30) días de  anticipación, por
lo menos, al vencimiento contractual para la celebración de un nuevo contrato.  Si
“LA ARRENDATARIA” permaneciera ocupando dicho inmueble, una vez vencido
el término de duración del presente contrato y “LA ARRENDADORA” no
estuviera de acuerdo en  aceptar un nuevo convenimiento con “LA
ARRENDATARIA”, en ningún caso operará la tácita  reconducción, ya que la
voluntad de “LA ARRENDADORA” y de “LA ARRENDATARIA”,  ha sido la de
contratar a tiempo determinado, a tenor de lo previsto en el Artículo 1599 del 
Código Civil y, si “LA ARRENDATARIA” continuare ocupando dicho inmueble, su
ocupación  será considerada ilícita y los pagos o consignaciones que sean hechas
a favor de “LA  ARRENDADORA” se considerarán recibidos no como cánones de
arrendamiento de nuevo  contrato, ni recibidos como prórrogas de este, sino como
contraprestación por el uso indebido  e ilegal del inmueble arrendado sin el
consentimiento expreso de “LA ARRENDADORA” para continuar ocupando el
inmueble, hasta tanto no le sea devuelto a “LA  ARRENDADORA”. En ningún
caso y por ningún motivo será procedente la convertibilidad o  conversión de este
contrato a tiempo indeterminado. CUARTA: Será de la exclusiva cuenta de  “LA
ARRENDATARIA” todo lo relativo a los servicios básicos sin que “LA 
ARRENDADORA” contraiga responsabilidad alguna por estos conceptos ni por la
interrupción  parcial o total de tales servicios. Dado que las facturas por concepto
de estos servicios  generalmente se reciben con dos o más meses de mora, “LA
ARRENDADORA” se  compromete a mantener el depósito entregado en garantía
hasta la total cancelación de los  servicios indicados. Al término del Contrato, o
antes si fuera necesario, “LA ARRENDADORA” podrán exigir que se compruebe
la solvencia de “LA ARRENDATARIA”, mediante la presentación de todas las
facturas originales de los servicios públicos, debidamente cancelados y en orden
cronológico. QUINTA: Este contrato ha sido celebrado especialmente en 
consideración a la solvencia moral y económica de “LA ARRENDATARIA” y por
tanto se  considerará rigurosamente celebrado “INTUITO PERSONAE”, y es por
ello que “LA  ARRENDATARIA” no podrá subarrendar, cederlo ni traspasarlo en
forma total ni parcial,  bajo pena de nulidad, sin haber obtenido previamente y en
cada caso autorización expresa  de “LA ARRENDADORA”, dada por escrito. El
incumplimiento de esta cláusula será considerado doloso y dará derecho a “LA
ARRENDADORA”, de exigir el desalojo inmediato de la empresa que hubieran
ocupado el inmueble, objeto de este contrato, sin la debida autorización o cesión
que le hubiera dado “LA ARRENDADORA” y, en consecuencia, a resolver de
pleno derecho el presente contrato mediante la declaración de incumplimiento del
mismo. Serán por cuenta de “LA  ARRENDATARIA” todos los gastos, daños y
perjuicios que por ello se ocasionen. “LA ARRENDADORA” no reconocerán
como arrendatario a ninguna otra Empresa que ocupe el inmueble sin su
consentimiento y “LA ARRENDATARIA” continuará respondiendo por
los alquileres y demás obligaciones contraídas en este contrato hasta su
terminación, así como por daños, perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales
que se ocasionen por razón de cualquier incumplimiento de su parte. SEXTA: “LA
ARRENDATARIA” pagará a “LA ARRENDADORA”, por concepto de cláusula
penal, a partir de la terminación o resolución del presente contrato, el diez por
ciento (10%) diario, sobre el canon de arrendamiento, además del alquiler
estipulado, como indemnización de los daños y perjuicios causados, por cada día
de mora en la entrega y devolución del inmueble dado en arrendamiento.
SÉPTIMA: “LA ARRENDATARIA” queda obligada a no hacer ningún tipo de 
alteración, modificación o mejoras en el inmueble arrendado sin el consentimiento
previo dado  por escrito de “LA ARRENDADORA”. En caso de que estas se
realicen, a la terminación  del contrato las mejoras y bienhechurías quedarán en
beneficio exclusivo de “LA  ARRENDADORA”. Sin embargo, “LA
ARRENDADORA” podrá exigir que se restituya el inmueble a su estado original,
en cuyo caso todos los gastos que ocasione tal operación serán por la exclusiva
cuenta de “LA ARRENDATARIA”. OCTAVA: “LA ARRENDADORA” no se
hacen responsables de los daños o perjuicios que pudiere sufrir “LA
ARRENDATARIA” o las personas que ocupen el inmueble arrendado por
concepto de deterioro, inundaciones, terremotos, ruina o incendio en el inmueble
arrendado, pérdidas, robos o hurtos que sufra “LA ARRENDATARIA” en dicho
inmueble. NOVENA: El incumplimiento de una o cualesquiera de las  obligaciones
que asume “LA ARRENDATARIA”, a consecuencia de la suscripción de este 
contrato, dará derecho a “LA ARRENDADORA” a darlo por resuelto de pleno
derecho,  mediante declaración de incumplimiento, a exigir la inmediata
desocupación del inmueble e  intentar acciones legales, civiles y penales a que
hubiere lugar, y “LA ARRENDATARIA”  quedará obligada al pago íntegro de las
pensiones de arrendamiento correspondiente al plazo  que, en el momento de la
recepción del inmueble, estuvieren pendientes por correr. DÉCIMA: Cualquiera
notificación o forma de comunicación que sea necesario dar, de acuerdo a este
contrato, será dada por escrito o por telegrama certificado con aviso de recibo,
salvo que se establezca algo distinto en otro documento aparte, suscrito por
ambas partes o notificado en forma escrita por una de las partes a la otra.
DÉCIMA PRIMERA: Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de
las obligaciones asumidas “LA ARRENDATARIA” entrega la cantidad de TRES
MIL BOLIVARES. (Bs 3.000,00), correspondiente a TRES (03) meses de
depósito, es entendido que la cantidad entregada es garantía del fiel cumplimiento
del Contrato de Arrendamiento, y que se devolverá al vencerse el mismo. DÉCIMA
SEGUNDA: Todos los gastos que ocasione la celebración de este contrato serán
por cuenta de “LA ARRENDATARIA”, inclusive los honorarios de abogado y los
que pudieran originarse por desocupación o actuación judicial, si llegare el caso de
desahucio, o por cualquier gestión realizada por el incumplimiento, por parte de
“LA ARRENDATARIA”, de las obligaciones que contrae por este contrato.
DECIMA TERCERA: Para todos los efectos de este contrato se elige
como domicilio especial la Ciudad de Barcelona Municipio Simón Bolívar - Estado
Anzoátegui, a la Jurisdicción de cuyos tribunales las partes declaran someterse.
Del presente Contrato se hacen dos (2) ejemplares de un mismo Tenor y a un sólo
efecto, En la Ciudad de Barcelona, Estado Anzoátegui, a la fecha de su
autenticación. 

Por La Arrendadora Por la Arrendataria

Manuel Yánez Pedro Jiménez

Magdi Rivero