EL ARRENDAMIENTO II

LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS

ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA

La Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda,

abreviado, Ley de Alquileres de Vivienda, publicada en Gaceta Oficial 6.503, el 12 de
noviembre de 2011 modificó la normativa que estuvo vigente durante 11 años y transformó
radicalmente la institución del arrendamiento de viviendas, pues trajo consigo una serie de
requisitos totalmente nuevos en la legislación, que implican una intervención del Estado a
través de la Superintendencia de Arrendamiento bastante mayor que la que existía con la
ley anterior. Esta intervención se traduce en una serie de medidas siendo la más importante
la fijación del alquiler por la Superintendencia con unos criterios más a favor del inquilino,
o arrendatario como le llama la Ley, por considerarlo la parte más débil en materia de
arrendamiento de vivienda.

OBJETO (Art. 1)

Art. 1. Objeto “La presente Ley, tiene por objeto establecer el régimen jurídico
especial de arrendamiento de inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, ya
sean arrendados o subarrendados total o parcialmente; en el marco de la novedosa
legislación y Política Nacional de Vivienda y Hábitat, como un sistema integrado dirigido
a enfrentar la crisis de vivienda que ha afectado a nuestro pueblo como consecuencia del
modelo capitalista explotador y excluyente; con el fin supremo de proteger el valor social
de la vivienda como derecho humano y la garantía plena de este derecho a toda la
población; contrarrestando la mercantilización y la especulación económica con la
vivienda, que la convierte en un medio de explotación y opresión del ser humano por el ser
humano; y promoviendo relaciones arrendaticias justas conforme a los principios del
Estado democrático y social, de derecho y de justicia, cumpliendo el mandato de
refundación de la República, establecido en la Carta Magna.”

ÁMBITO DE APLICACIÓN (Art. 6)

Todas las viviendas, solo las viviendas, pero todas las viviendas. Es decir, las casas,
apartamentos, habitaciones, viviendas y residencias estudiantiles, pensiones y hospedajes,
anexos de casas, todos los lugares que puedan ser utilizados para que una persona o una
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familia la habiten en forma permanente, todos están obligatoriamente regidos por esta ley.
Así lo consagra el Art. 6. Ámbito de Aplicación “Las normas contenidas en la presente
Ley son de orden público y de obligatorio cumplimiento, y se aplicarán en todo el
territorio de la República. A tal fin, los arrendamientos o subarrendamientos de los
inmuebles destinados a vivienda, habitación, residencia o pensión, de los anexos y
accesorios que con ellos se arrienden, quedan sujetos a regulación bajo las condiciones
determinadas en esta Ley.”

Cuando dispone que la ley es de orden público quiere decir que ni el arrendador ni
el arrendatario podrán pactar acuerdos que vayan en contra de lo que ella dispone; si tal
cosa llegara a suceder, es el arrendador quien será multado y hasta podría llegar a sufrir la
expropiación del inmueble dado en alquiler si reincide por tercera vez y tiene más de cinco
inmuebles en arrendamiento, ello según el Art. 145 ejusdem.

EXCLUSIONES (Arts. 8, 9 y 10)

Excepción del ámbito de aplicación. Art. 8 “Quedan exceptuados del ámbito de

aplicación de esta Ley, el arrendamiento o subarrendamiento de:

1. Los terrenos urbanos y suburbanos no edificados.

2. Las fincas rurales.
3. Los fondos de comercio.
4. Los hoteles, moteles, hosterías, paradores turísticos, inmuebles destinados a
temporadas vacacionales o recreacionales y demás establecimientos de
alojamiento turístico, los cuales estén sujetos a regímenes especiales, siempre que
acrediten su registro ante la autoridad competente.
5. Los inmuebles destinados a funcionamiento o desarrollo de actividades
comerciales, industriales, profesionales, de enseñanza y otras distintas de las
especificadas, ya sean arrendadas o subarrendadas totalmente o por partes.”

Exclusión por relación laboral. Art. 9 “Queda excluida del régimen de la presente Ley la
ocupación de vivienda, habitación o pensión, que sean consecuencia, o con ocasión, de
una relación laboral o una relación de subordinación existente. No así, a los efectos de la
fijación del canon de los inmuebles sujetos a regulación, cuando el valor rental forme
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parte del sueldo o salario, sin perjuicio de lo dispuesto en la Ley Orgánica del Trabajo,
con la excepción que establezca la presente Ley.” Es decir, un trabajador puede recibir
como parte del pago una vivienda, pero al estar sujeta su permanencia en la misma al hecho
de seguir en la empresa, tal vivienda no se rige por la presente ley sino por la legislación
laboral. Y si la vivienda es parte del salario, su valoración rental debe ser la que resulte de
su regulación o fijación de su valor como inmueble.

Exclusión de la fijación del canon de arrendamiento. Art. 10 “Quedan excluidos del

régimen de esta Ley, a los efectos de la fijación de los cánones de arrendamiento, los
inmuebles pertenecientes a la República, a los estados, a los municipios y a los órganos y
entes públicos que determine expresamente el Ejecutivo Nacional, salvo en aquellos casos
en los cuales, con motivo de las actividades que se desarrollen en tales inmuebles, los
indicados órganos y entes actúen en función jurídico-privada.”

Este es el caso en que el Estado u otro ente oficial (los Estados, Municipios y los
órganos o entes públicos) presta una vivienda a alguien para que viva en ella. Si el ente
oficial percibe un alquiler, el contrato debe cumplir con los requisitos que marca la ley para
el arrendamiento de vivienda. Esto va en aplicación de la norma general defendida por la
doctrina de que, si el Estado interviene como parte interesada en el derecho privado, debe
someterse a sus reglas como cualquier persona.

PROHIBICIONES (Arts. 11, 12, 13 y 14)

 Prohibición de dictar medidas cautelares de secuestro sobre viviendas (Art.

11). Esto significa que los jueces, aunque en el expediente constaren pruebas
suficientes de las que exige el Art. 585 del Código de Procedimiento Civil, no
pueden decretar una medida que involucre la desocupación sin que el juicio haya
terminado por sentencia definitivamente firme.
 Prohibición de arrendar o subarrendar viviendas inadecuadas (Art. 12), entre
las cuales se encuentra los ranchos y otras que representen riesgos para sus
ocupantes.
 Prohibición de arrendar las viviendas adjudicadas por el Estado (Art. 13), con
la única excepción de los arrendamientos que sean autorizados, pero nunca con fines
de lucro.
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 Prohibición de publicar avisos (Art. 14) que ofrezcan viviendas en alquiler con
menciones discriminatorias de las características del futuro arrendatario, salvo que
se mencione que son viviendas para personas de avanzada edad o para quieres
requieren ambientes de gran tranquilidad.
 Prohibición de cobro por solo mostrar inmuebles (Art. 15) que se ofrecen como
viviendas en alquiler. La comisión por el corretaje del arrendamiento deberá pagarla
únicamente el arrendador.

ÓRGANO RECTOR (Arts. 16 y 20)

Órgano Rector. Art. 16 “Las funciones administrativas en materia de arrendamiento de

vivienda son de la competencia exclusiva del Poder Ejecutivo Nacional. Por otro lado,
tenemos que la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, la cual forma
parte de la estructura del Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de
vivienda y hábitat, ejerce la rectoría en la materia objeto de regulación de esta Ley.”

La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI) es un

organismo que ejerce la rectoría en la materia objeto de esta ley, y que tiene las más
amplias facultades en materia de contratos de arrendamiento de vivienda, y en el Art. 20 se
establecen sus 16 atribuciones específicas, entre las cuales destacan:

 Fijar el canon de arrendamiento

 Realizar procedimientos administrativos, inspeccionar y fiscalizar las viviendas y
personas sujetas a esta Ley
 Buscar alojamiento a quienes resulten desalojados de su vivienda

CONTROL PREVIO DE LOS CONTRATOS (Art. 21)

De la revisión previa del contrato de arrendamiento. Art. 21 “La Superintendencia

Nacional de Arrendamiento de Vivienda, como órgano de control y revisión, debe verificar
que los contratos escritos 13 cumplan con todos los parámetros establecidos en esta Ley.
Especialmente en lo que se refiere a las condiciones del arrendamiento y el canon, que
debe ser calculado por los métodos contenidos en la presente Ley.”

Se establece el control previo del contenido de los contratos de arrendamiento por

parte de la misma SUNAVI. Este control funciona de la forma siguiente: quienes tengan la
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intención de firmar un contrato de arrendamiento sobre una vivienda deben acudir a la

SUNAVI y presentar el texto del contrato a fin de que se verifique si ese texto cumple con
los parámetros obligatorios de la ley, especialmente con el monto del alquiler mensual que
debe ser el fijado por la Superintendencia y una duración mínima de un año. Una vez
aprobado el contrato por SUNAVI, se conceden a las partes cinco días hábiles para firmarlo
ante Notaría, y deben suscribir tres ejemplares, uno para cada una de las partes y el tercero
para llevarlo a la SUNAVI dentro de los quince días siguientes a su firma.

RELACIÓN ARRENDATICIA: DEBERES Y DERECHOS (Arts. 32 al 49)

Los deberes y derechos de los Arrendadores expresamente establecidos

LOS ARRENDADORES
DEBERES DERECHOS
Tener los inmuebles destinados al arrendamiento en Recibir el pago oportuno del canon de arrendamiento,
buen estado de mantenimiento y conservación (Art. que se haya fijado en el contrato (Art. 42)
33)
Entregar al arrendatario el inmueble dado en Recibir el inmueble en buenas condiciones de uso, de
arrendamiento en buen estado de servicios, seguridad y acuerdo como lo arrendó, salvo el deterioro que sufre el
sanidad (Art. 34) inmueble por vetustez (Art. 43)
Los pagos de servicios comunes en habitaciones de
casas de vecindad, pensiones y habitaciones en
viviendas particulares o de cualquier otra porción de un
inmueble arrendado, o subarrendado por partes (Art.
36)
Garantizar el uso y goce del inmueble al arrendatario,
durante el tiempo del contrato (Art. 41)

Los deberes y derechos de los Arrendatarios expresamente establecidos

LOS ARRENDATARIOS
DEBERES DERECHOS
Entregar el inmueble en buenas condiciones de uso de A la elaboración de un contrato escrito, según acuerdo
acuerdo como lo arrendó, salvo el deterioro que sufre voluntario entre las partes (Art. 46)
el inmueble por vetustez (Art. 43)
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A que se fije un canon de arrendamiento de

conformidad con lo dispuesto en la Ley (Art. 47)

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (Arts. 50 al 58)

Definición de Contrato de Arrendamiento. Art. 50 “El contrato de arrendamiento, es

aquel mediante el cual el arrendador se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de
un inmueble a un arrendatario o arrendataria, de manera pacífica, quien a su vez se
obliga a pagar un canon, el cual deberá cumplir con las formalidades establecidas en la
presente Ley.”

Obligaciones que surgen de la definición:

 Arrendador: transferir temporalmente el uso y goce del inmueble arrendado de

manera pacífica.
 Arrendatario: pagar un canon el cual deberá cumplir las formalidades establecidas
en la ley.

Duración del Contrato de Arrendamiento de Vivienda. Art. 51 “Los contratos de

arrendamiento tendrán una duración mínima de un año, los cuales podrán ser renovados
por preferencia del arrendatario o arrendataria. Pudiendo el arrendatario o arrendataria
manifestar antes de la culminación del lapso, su voluntad de no continuar con el contrato
sin perjuicio de tener que pagar indemnizaciones o cánones restantes.”

Ejemplares del Contrato: en concordancia con lo desarrollado en el Control previo de los

contratos que ejerce el SUNAVI. Art. 52 “Las partes, al suscribir el contrato de
arrendamiento, deben extender tres ejemplares en original de un mismo tenor, de los
cuales uno será para el arrendador, uno para el arrendatario o arrendataria, y uno para
la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.”

Anexo de la fijación del canon. Art. 53 “A los contratos de arrendamiento se les debe
anexar, como parte integral, la resolución mediante la cual la Superintendencia Nacional
de Arrendamiento de Vivienda fija el correspondiente canon de arrendamiento, so pena de
nulidad; los arrendadores que hagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artículo
serán objeto de sanción, conforme lo dispone la presente Ley.
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Los arrendadores que incumplan con lo establecido en el presente artículo, deberán

otorgar un nuevo contrato a los arrendatarios o arrendatarias conforme lo dispone la
presente Ley.”

Prohibición de pago de moneda extranjera. Art. 54 “Los contratos de arrendamiento se

celebrarán en moneda de curso legal nacional; los arrendadores que hagan caso omiso de
lo dispuesto en el presente artículo serán objeto de sanción, conforme lo dispone la
presente Ley. Aquellos contratos que se celebraron en moneda extranjera antes de la
entrada en vigencia de la presente Ley, se adecuarán a las formalidades establecidas en
ésta, en un lapso de treinta días continuos a partir de su entrada en vigencia.”

LA FIJACIÓN DE LOS CÁNONES DE ARRENDAMIENTO (Arts. 66 al 78)

El Art. 6 de esta Ley establece su propio ámbito de aplicación al determinar que

están sometidos a regulación los cánones de arrendamiento y subarrendamiento de los
inmuebles destinados a vivienda, habitaciones, residencias, pensiones, así como sus anexos
y accesorios. Solamente se excluyen de la regulación los inmuebles propiedad de la
República, Estados (provincias) y Municipios, salvo que actúen en función jurídica privada.
Excluye completamente de su aplicación, a los terrenos urbanos y suburbanos no
edificados, los fondos de comercio, los hoteles y en general las instalaciones turísticas y a
los locales comerciales, industriales, oficinas, educacionales, es decir a todas las
edificaciones no dedicadas a uso habitacional. El mecanismo básico de obtención del
cálculo del cano de arrendamiento regulado de una vivienda es el siguiente:

Se fija un valor a ese inmueble ajustado a las reglas que contiene la Ley, luego sobre
ese valor se aplica un porcentaje de rentabilidad preestablecido por el legislador o por la
Administración, y el resultado es el monto anual de alquiler que debe dividirse en 12
porciones que serán las mensualidades a pagar.

Mediante la aplicación de una combinación de factores contemplados en el Art. 73,

los cuales son:

 Valor de reposición.
 Dimensiones.
 Valor de depreciación.
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 Vulnerabilidad sísmica.
 Región geográfica.

De todo esto deberá resultar el valor del inmueble sobre el cual hay que calcular su
rentabilidad porcentual, dentro de una banda de rentabilidad entre el 3 y el 5% que será
fijada de manera específica anualmente por el Ejecutivo Nacional.

REGULACIÓN DEL PRECIO DEL ALQUILER PARA TODAS LAS VIVIENDAS

Las obligaciones básicas que contempla la celebración de un Contrato de

Arrendamiento, según el Código Civil, y todas las leyes posteriores que han regido el
arrendamiento, y la Ley de Arrendamientos de Vivienda son:

 Del arrendador: entregar el inmueble en buenas condiciones y respetar la

permanencia del arrendatario dentro del mismo.
 Del arrendatario: pagar el alquiler y mantener en buen estado el inmueble
arrendado.

La Ley de Arrendamientos de Vivienda establece, el derecho del arrendador a

cobrar el canon de arrendamiento fijado en el contrato, pero por su parte el inquilino
tiene derecho a que se le fije el monto de ese alquiler según las normas contenidas en la
propia ley, deberá ser un pago por mensualidades vencidas dentro de los cinco días
siguientes al vencimiento de cada mes y no está obligado a pagar cantidades superiores
que las fijadas en la regulación. La misma Ley señala que el pago “se efectuará en una
cuenta corriente” que abrirá el arrendador para tal fin y la cual no podrá ser cerrada
mientras exista la relación arrendaticia, aunque la propia Ley pocos artículos antes ha
establecido el derecho del arrendador a percibir el alquiler.

Sin que tenga obligatoriamente que depositarse en una cuenta bancaria, siempre que
se extienda al arrendatario un recibo por la cantidad y mes pegado.

FORMA DE PAGO DEL ALQUILER

La Ley establece 2 formas de pago, la entrega directa del alquiler al arrendador o el

pago mediante depósito bancario. Esta segunda modalidad ampara al inquilino de la
posibilidad de que el arrendador no quiera recibirle el alquiler directamente, caso en el cual
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debe acudir a la SUNAVI para que esta le autorice la apertura de la cuenta bancaria con la
finalidad de pagar el alquiler mediante depósitos mensuales.

DERECHO DE PREFERENCIA ARRENDATICIA (Arts. 89 y 90)

La preferencia del inquilino a permanecer en la vivienda después de vencido el

plazo de su contrato viene a operar como una protección por tiempo indeterminado hasta
que el propietario tramite los procedimientos administrativos y luego judicial de
desocupación, y logre demostrar fehacientemente que necesita ocupar el inmueble para él o
su familia inmediatamente.

LOS DESALOJOS (Arts. 91 al 93)

Causas para el desalojo. Art. 91. “Sólo procederá el desalojo de un inmueble bajo
contrato de arrendamiento, cuando la acción se fundamente en cualquiera de las
siguientes causales:

1. En inmuebles destinados a vivienda, que el arrendatario o arrendataria haya

dejado de pagar cuatro cánones de arrendamiento sin causa justificada, de
acuerdo a los criterios definidos por la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda, para tal fin.
2. En la necesidad justificada que tenga el propietario o propietaria de ocupar el
inmueble, o alguno de sus parientes consanguíneos hasta del segundo grado.
3. En el hecho que el arrendatario o arrendataria haya destinado el inmueble a usos
deshonestos, indebidos o en contravención a la conformidad de uso concedida por
las autoridades municipales, la comuna o el consejo comunal respectivos, o por el
hecho de que el arrendatario o arrendataria haya cambiado el uso o destino que
para el previó.
4. Que el arrendatario o arrendataria haya ocasionado al inmueble deterioros
mayores que los provenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformas
no autorizadas por el arrendador.
5. Que el arrendatario o arrendataria haya incurrido en la violación o
incumplimiento de las disposiciones de la normativa que regule la convivencia
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ciudadana, dictada por las autoridades competentes y por el Comité Multifamiliar

de Gestión.

Parágrafo único. En el caso de desalojo establecido en el numeral 2, el arrendador deberá

demostrarlo por medio de prueba contundente ante la autoridad administrativa y judicial.
Comprobada la filiación, declarará que el inmueble no será destinado al arrendamiento
por un período de tres años. El arrendador notificará al arrendatario o arrendataria con
por lo menos noventa días continuos a la finalización del contrato. En caso de
contravención será sancionado según lo establecido en la presente Ley, teniendo que
restituir al arrendatario o arrendataria en el inmueble.

Queda a salvo el ejercicio de las acciones judiciales que correspondan por otras causales
distintas a las previstas en el presente artículo, o en el derecho común.”

Demanda por falta de pago. Art. 92. “El arrendatario o arrendataria que sea
demandado o demandada por la primera causal del artículo anterior, y que luego de
agotada la vía administrativa y la judicial se determine que la causa de la falta de pago es
enteramente imputable al arrendatario o arrendataria, perderá en forma inmediata todos
los derechos consagrados en esta Ley.

La demanda se hará conforme a lo establecido en la presente Ley, a tal efecto, probada la

insolvencia del arrendatario o arrendataria, éste o ésta podrá llegar a una conciliación
con el propietario o arrendador, mediante acta suscrita ante el órgano administrativo
competente. Dicho pago no se tendrá como extemporáneo.”

Inhabitabilidad del inmueble. Art. 93. “Cuando el desalojo forzoso deba efectuarse por
haberse declarado por los órganos competentes la inhabitabilidad del inmueble, la
autoridad a la cual corresponda la ejecución deberá remitir de manera urgente a la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, la solicitud de ubicación del
afectado o afectada y su familia en un refugio temporal, en una vivienda temporal o en una
vivienda digna definitiva.”

PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PREVIO A LAS DEMANDAS

Toda demanda relacionada con un contrato de arrendamiento cuya decisión final

pudiera comportar la desocupación de la vivienda, debe comenzar con un procedimiento
EL ARRENDAMIENTO II

administrativo previo ante la SUNAVI, es decir, el demandante, usualmente el arrendador,

obligatoriamente debe presentar su solicitud ante el organismo administrativo, antes de
introducir una demanda judicial.

El futuro demandante debe presentar una solicitud escrita y documentada en la cual

expone su caso y cuál es su pretensión (que le paguen, que desocupen, que cumplan una
cláusula del contrato que se ha incumplido, etc.). En este punto la Ley no contiene la
normativa para tramitar este procedimiento previo, sino que remite al Decreto Ley contra el
Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas que contiene los detalles del
procedimiento previo a las demandas.

Pasos del procedimiento previo a las demandas:

 El primer paso es presentar una solicitud escrita y documentada en la cual se

explique el caso y la fundamentación de la petición de desocupación.
 El segundo es la notificación de la otra parte que debe comparecer con su abogado y
en caso de no tenerlo se solicitará la designación de un Defensor Público
especializado.
 Se dará un plazo entre diez y quince días para que comparezca y exponga sus
defensas y alegatos.
 Si la parte notificada no comparece debe fijarse una nueva oportunidad, pero si
quien no comparece es el solicitante se da por desistida la solicitud.
 Si la parte notificada no comparece a la segunda convocatoria el funcionario deberá
dictar su decisión.
 La audiencia conciliatoria puede prolongarse hasta por 20 días hábiles.
 El procedimiento culmina con un acta en la cual deben reflejarse los acuerdos a que
se hayan llegado o el fracaso de la conciliación.
 Si no hubo acuerdo el funcionario deberá tomar una decisión motivada, si la misma
es favorable a la parte contra quien se formuló la solicitud, esta queda protegida
contra el desalojo y el solicitante puede acceder, «queda habilitado» para acudir a la
vía judicial.
EL ARRENDAMIENTO II

 Si la decisión fuere favorable al solicitante, el funcionario señalará el plazo para que

se produzca la desocupación, la cual «solamente podrá ejecutarse por orden
judicial».

Esto significa que el solicitante si obtiene una decisión favorable o desfavorable a su

solicitud siempre tendrá que acudir a Tribunales, bien para tramitar el juicio de
desocupación, bien para ejecutar el desalojo. La ley establece la obligatoriedad por parte
del Juez, ya en etapa de ejecución, sea porque se llegó a un acuerdo y el mismo fue
incumplido, o porque se llegó a sentencia definitiva, a suspender el procedimiento de
desalojo por un mínimo de 90 días y un máximo de 180 días hábiles para notificar al
afectado por la desocupación y resguardar sus derechos. Durante este plazo el Juez debe
verificar si el afectado por la desocupación tuvo durante todo el proceso asistencia jurídica
privada o de un defensor y también debe notificar al ministerio con competencia en
vivienda y hábitat a fin de que, si el afectado por el desalojo manifiesta no tener donde
alojarse, le provea un refugio temporal o una vivienda definitiva.

Cuando, al final de todo este proceso y concedidos los plazos y conseguido el lugar
a donde se va a mudar la familia desalojada, deberá notificarse nuevamente al afectado y se
le concederán 90 días continuos más; la información también debe ser dada a las
organizaciones sociales que defienden los derechos de arrendatarios y ocupantes. En todo
caso la desocupación debe hacerse dentro del respeto a los derechos humanos y la dignidad
de los desalojados, en presencia del defensor especializado en el derecho a la vivienda y sin
presencia de la fuerza pública, salvo que sea estrictamente necesario, además que no podrá
practicarse de noche, días viernes, sábados ni domingos. Si el desalojo debe efectuarse
sobre una vivienda adquirida mediante un crédito hipotecario debido a la falta de pago,
además de todos los plazos y gestiones ya detallados, el Juez deberá notificar a la
Superintendencia de Bancos (SUDEBAN) y al Banco Nacional de Vivienda y Hábitat
(BANAVIH) a fin de que evalúen la situación y colaboren «en cuanto sea posible» con la
solución. Cuando el desalojo deba efectuarse de manera urgente debido a la declaratoria de
inhabitabilidad de la vivienda o el riesgo que representa para sus ocupantes, se obviarán
todos estos trámites, pero siempre se deberá solicitar al Ministerio con competencia en
EL ARRENDAMIENTO II

vivienda y hábitat que provea un refugio temporal o una vivienda definitiva a esa familia. Si
la vivienda se repara, los ocupantes tienen derecho a regresar a ella.

PROCEDIMIENTO JUDICIAL (Arts. 97 y 98)

El procedimiento judicial que establece la Ley, se aplica a toda demanda que verse
sobre asuntos relacionados con un contrato de arrendamiento de vivienda; la ley señala que
es un procedimiento oral, pero en realidad es mixto, tiene partes que deben ser escritas,
como la demanda, y partes que sí son orales, como las audiencias de sustanciación y de
juicio. Junto con la demanda deben presentarse todos los documentos que le sirven de
fundamento y también deben promoverse las pruebas que se evacuarán.

Admitida la demanda al quinto día después de notificada la parte demandada, debe

producirse una audiencia de mediación. Esta audiencia de mediación tiene por finalidad que
el Juez intente «con la mayor diligencia» que las partes lleguen a un acuerdo que ponga fin
al juicio. Si el demandante no comparece se entiende desistida la demanda, si no asiste el
demandado, no causa ningún efecto. Si se llega al acuerdo, el mismo se refleja en un acta
que debe ser homologada por el Juez, lo cual la convierte en el equivalente de una
sentencia, es obligatoria para ambas partes. Si no se llega a un acuerdo el proceso judicial
continúa y la parte demandada tiene un plazo de 10 días para contestar la demanda y
promover sus pruebas.

Si el demandado no contesta la demanda ni promueve pruebas, se produce la

confesión presunta y el Tribunal debe sentenciar dentro de los cinco días siguientes al
vencimiento del plazo para contestar. Si el demandado no contesta la demanda, pero, dentro
de los ocho días siguientes a esa oportunidad, promueve pruebas, las mismas serán
evacuadas durante la audiencia de juicio.

Concluida esta etapa, el Juez debe establecer cuáles son los hechos controvertidos
entre las partes sobre los cuales versará el litigio y luego debe fijar para el quinto día
siguiente la celebración de la audiencia de juicio, en la cual las partes expondrán oralmente
sus argumentos. Si ninguna de las partes asiste a la audiencia de juicio, se extingue el
proceso, si asiste una sola de las partes, se oirán sus argumentos y se evacuarán las pruebas
que esa parte haya promovido y las de la otra parte que la que está presente solicite.
EL ARRENDAMIENTO II

Terminada la audiencia de juicio, el Juez se retirará durante un máximo de sesenta

minutos y las partes permanecerán en la audiencia, pasado ese tiempo el Juez deberá
exponer oralmente la decisión, que posteriormente, ese mismo día o al siguiente será
convertida en una decisión escrita. Esta sentencia es apelable dentro de los siguientes cinco
días a su publicación. Si ha habido apelación, el Tribunal Superior le dará entrada al
expediente y se fijará la audiencia oral para el tercer día y ese mismo día se dictará
sentencia. Esta sentencia de segunda instancia será recurrible en casación dentro de los
cinco días siguientes, siempre que por el monto de la demanda la ley lo permita.

REGLAMENTO DE LA LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y

CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA

ESTRUCTURA DEL REGLAMENTO

13 artículos, 85 artículos, 2 disposiciones finales

OBJETO DEL REGLAMENTO

Tiene por objeto regular, desarrollar y establecer los procedimientos

administrativos, señalados en la Ley para la regularización y control de los arrendamientos
de vivienda; esta normativa se rige entre otras, por las siguientes disposiciones:

SUJETOS DE APLICACIÓN

La aplicación de las normas de este reglamento está dirigida a:

 Los funcionarios públicos adscritos a la superintendencia nacional de arrendamiento

de vivienda.
 Los propietarios, arrendadores o subarrendadores de inmuebles destinados al
arrendamiento de vivienda, habitación, pensión o viviendas estudiantiles.
 Los arrendatarios de inmuebles destinados al uso de vivienda, habitación, pensión o
viviendas estudiantiles.
EL ARRENDAMIENTO II

 Todas aquellas personas que tengan un interés personal, legítimo y directo en los
procedimientos administrativos previstos en la ley para la regularización y control
de los arrendamientos de las viviendas.
 Las personas naturales o jurídicas que tangan como actividad habitual la
administración de inmuebles siempre y cuando se acrediten su carácter de
administradores.
 Las organizaciones sociales que se creen legalmente para la defensa de los derechos
de los arrendatarios y pequeños arrendadores.
 Las Comunas y Consejos Comunales.

ÁMBITO DE APLICACIÓN

Ámbito de Aplicación. Art. 3 “Las normas contenidas en el presente reglamento se

aplicarán a los procedimientos administrativos establecidos en la ley para la
regularización y control de los arrendamientos de vivienda.

Todo lo no previsto en el presente reglamento se regirá por las disposiciones contenidas en

la ley para la regularización y control de los arrendamientos de vivienda, la ley orgánica
de procedimientos administrativos, el código de procedimiento civil, el código civil
venezolano según el caso y en cuanto les sea aplicable.”

LEY DE REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

PARA EL USO COMERCIAL

ESTRUCTURA DEL DECRETO-LEY

Consta de 10 Capítulos, 44 artículos, 6 Disposiciones Transitorias, 2 Disposiciones

Derogatorias y 1 Disposición final.

ÁMBITO DE APLICACIÓN ¿QUÉ REGULA EL DECRETO? (Arts. 1 y 2)

Regula las relaciones entre arrendadores y arrendatarios, para el arrendamiento de

inmuebles destinados al uso comercial.
EL ARRENDAMIENTO II

Para los efectos del Decreto-Ley, se entiende como inmuebles destinados al uso
comercial, aquellos donde se ejerzan actos de comercio o se presten servicios como parte
de sus actividades, independientemente si el inmueble forma o no parte de otro de mayor
área o magnitud, o si se encuentra ubicado o no dentro de un centro comercial.

Art. 1 “El presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley, rige las condiciones y
procedimientos para regular y controlar la relación entre arrendadores y arrendatarios,
para el arrendamiento de inmuebles destinados al uso comercial.”

Art. 2 “A los fines de la aplicación e interpretación del presente Decreto Ley, se entenderá
por “inmuebles destinados al uso comercial”, aquellos en los cuales se desempeñen
actividades comerciales o de prestación de servicios como parte del giro ordinario del
establecimiento que allí funciona, independientemente de que dicho inmueble constituya
una unidad inmobiliaria por sí solo, forme parte de un inmueble de mayor magnitud, o se
encuentre anexado a éste.”

LAS NORMAS DEL DECRETO-LEY SON DE ORDEN PÚBLICO (Art. 3)

Todas las normas contenidas en el Decreto-Ley son obligantes para los arrendadores
y arrendatarios de los inmuebles de uso comercial. Las partes no pueden contratar nada que
viole alguno de los artículos del Decreto-Ley. Los funcionarios que conozcan de
procedimientos o juicios relacionados con el Decreto-Ley tienen la potestad de desconocer
cualquier negocio o contrato que vulnere o intente vulnerar el contenido del Decreto-Ley.
Se aplica el principio jurídico que valida o jerarquiza la realidad sobre las formas o
apariencias.

Art. 3 “Los derechos establecidos en este Decreto Ley son de carácter irrenunciable, por
ende, todo acto, acuerdo o acción que implique renuncia, disminución o menoscabo de
alguno de ellos, se considera nulo. En la aplicación del presente Decreto Ley, los órganos
o entes administrativos, así como los tribunales competentes, podrán desconocer la
constitución de sociedades, la celebración de contratos y, en general, la adopción de
formas y negocios jurídicos, mediante los cuales se pretenda evadir la naturaleza jurídica
arrendaticia de la relación o el carácter comercial del inmueble arrendado, debiendo
prevalecer siempre la realidad sobre las formas.”
EL ARRENDAMIENTO II

LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE DERECHOS SOCIO ECONÓMICOS

(SUNDDE) EJERCE LA RECTORÍA (Arts. 5 y 7)

La Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socioeconómicos de

Venezuela (SUNDDE) fue creada para velar por el cumplimiento de la Ley Orgánica de
Precios Justos, a través de fiscalizaciones e inspecciones.

Fue creada con base en el artículo N° 10 de la Ley Orgánica de Precios Justos

promulgada por el presidente de la República de Venezuela, Nicolás Maduro, en enero de
2014 vía Habilitante (Gaceta Oficial N° 40.340).

Sustituyó al INDEPABIS y tiene entre sus funciones practicar inspecciones de

oficio o por denuncias, a los inmuebles destinados a la producción, importación,
distribución, comercialización, almacenamiento, acopio, recintos aduanales o depósitos de
bienes propiedad de empresas o individuos. También coloca precios que nada tienen que
ver con el costo de producción de los artículos, por lo que el desabastecimiento se
incrementa y nadie toma en cuenta sus precios.

Además, tiene entre sus atribuciones notificar a la Fiscalía las presunciones de

ilícitos.

La SUNDDE ejercerá la rectoría para la aplicación del Decreto-Ley. Ante esta

Dependencia, las partes podrán elevar sus quejas, reclamos, dudas o discrepancias que
pudieran generarse en la aplicación del Decreto-Ley. Se crearán oficinas que dependan de
este órgano rector. La regulación de los cánones de arrendamiento corresponderá al
Ministerio con competencia en materia de comercio.

Art. 5 “El Ministerio con competencia en materia de Comercio, con asistencia de la

Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socio Económicos
(SUNDDE), ejercerá la rectoría en la aplicación de este Decreto Ley y en conjunto
crearán las instancias necesarias para su aplicación. Corresponde al Ministerio con
competencia en materia de Comercio la regulación sectorial del arrendamiento de
inmuebles destinados al comercio, a partir de las disposiciones del presente Decreto Ley, y
de los reglamentos que se dictaren en ejecución del mismo. Cuando alguna norma incida
en la materia competencia de otra instancia o Ministerio del Poder Popular, podrá ser
EL ARRENDAMIENTO II

objeto de regulación conjunta. En ejercicio de la atribución otorgada en el presente

artículo, el Ministerio con competencia en materia de comercio podrá dictar regulaciones
especiales para ciertas categorías de inmuebles destinados al comercio, o bien para
categorías de arrendatarios o arrendadores con características particulares. Dichas
regulaciones no podrán contrariar lo establecido en el presente Decreto Ley y procurarán
el desarrollo de éste, o de los reglamentos dictados con fundamento en el presente.”

Art. 7 “En todo lo relacionado con los contratos de arrendamiento a suscribir, se

procurará el equilibrio y acuerdo entre las partes. En caso de dudas o controversias,
cualquiera de las partes podrá solicitar la intervención de la Superintendencia Nacional
para la Defensa de los Derechos Socio Económicos (SUNDDE)”

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. CARACTERÍSTICAS (Art. 13)

 Debe ser escrito y autenticado.

 El contrato debe ser elaborado en forma escrita y firmarse ante una Notaría Pública
(autenticado). En caso de no existir contrato escrito, la relación arrendaticia puede
probarse por otros medios (recibos o facturas), pero el arrendatario tiene derecho, -si
así lo exige-, a suscribir un contrato de arrendamiento escrito y autenticado con el
arrendador

Duración del contrato (Art. 24)

El contrato de arrendamiento no puede tener una duración menor de un (1) año, a

menos que se trate de alquiler por temporadas específicas.

Modalidad de pago del canon de arrendamiento

El contrato de arrendamiento debe señalar con claridad el método utilizado para fijar
el canon de arrendamiento mensual.
EL ARRENDAMIENTO II

Art. 13 “El arrendatario tiene el derecho a que se le elabore un contrato escrito y

autenticado, el arrendador está obligado a hacerlo considerando las pautas establecidas
en este Decreto Ley”

CANON DE ARRENDAMIENTO, CARACTERÍSTICAS, CONDICIONES Y

MODALIDADES

El pago del canon de arrendamiento debe hacerse en una cuenta bancaria a nombre
del arrendador.

El canon de arrendamiento debe ser pagado en una cuenta bancaria a nombre del
arrendador. La identificación de la cuenta bancaria debe estar señalada en el contrato. Esta
cuenta bancaria no puede ser cancelada o clausurada por el arrendador mientras dure la
relación arrendaticia. En cualquier caso, el cambio o modificación de la cuenta bancaria
deberá notificarlo por escrito el arrendador al arrendatario con no menos de quince (15)
días de anticipación al pago del canon de arrendamiento.

El canon de arrendamiento puede ajustarse o indexarse, después del año de vigencia

del contrato (Arts. 24 y 33)

El canon de arrendamiento podrá actualizarse o aumentarse en forma anual, vale

decir, luego de transcurrido un año, siguiendo los lineamientos porcentuales anuales del
grupo “bienes y servicios diversos”, establecidos en el Índice Nacional de Precios al
Consumidor (INPC) dictados por el Banco Central de Venezuela. El porcentaje anual
resultante será el monto máximo permitido de aumentar.

El canon de arrendamiento también podrá aumentarse o actualizarse si el arrendador

efectúa mejoras sobre el inmueble arrendado cuyo costo excedan al 40% del valor fijado
como base de cálculo para determinar el monto del canon de arrendamiento.

El pago del canon de arrendamiento debe constar en factura formal (Art. 30)

El arrendador debe entregar a el arrendatario una factura formal (Resolución 0257

SENIAT) que incluya adicionalmente al valor del canon de arrendamiento, el monto del
impuesto al valor agregado (IVA). La factura debe contener qué periodo se paga, a cuál
inmueble se refiere el pago y la discriminación o identificación de la forma de pago.
EL ARRENDAMIENTO II

Art. 24 “El contrato de arrendamiento contendrá, al menos, las especificaciones físicas

del inmueble arrendado y de la edificación que lo contiene; la duración será mínima de un
(01) año, excepto cuando la actividad a desarrollar esté enmarcada en temporadas
específicas, entonces el lapso podrá ser menor, no pudiendo ajustar el canon de
arrendamiento si se diera continuidad o prórroga, a menos que supere un año, de acuerdo
a lo establecido en el artículo 33 del presente Decreto Ley; el valor del inmueble, el canon
de arrendamiento y la modalidad de cálculo adoptada; las obligaciones del arrendador y
del arrendatario. Además, deberá señalar expresamente su apego a las consideraciones
establecidas en este Decreto Ley.”

Art. 33 “Los cánones de arrendamiento de los inmuebles sujetos a este Decreto Ley, serán
revisados en los casos siguientes:

1. Cuando hubiere transcurrido un año después de firmado el contrato de

arrendamiento, y su ajuste se hará tomando como tope máximo la variación
porcentual anual del grupo “Bienes y servicios diversos” considerado en el índice
Nacional de Precios al Consumidor (INPC) del año inmediatamente anterior, de
acuerdo con lo publicado por el Banco Central de Venezuela (BCV).
2. Cuando el arrendador haya realizado mejoras o reparaciones mayores cuyo costo
excedan 40% del valor del inmueble establecido como base de cálculo para
determinar el canon de arrendamiento.”

Fijación del canon de arrendamiento (Art. 32)

De acuerdo con el Decreto-Ley la fijación del canon de arrendamiento será acordada

entre arrendador y arrendatario, siguiendo cualquiera de las siguientes modalidades:

1. Canon de Arrendamiento Fijo (C.A.F.)

En esta modalidad (C.A.F.) se fija primero el valor del inmueble (V.I.), para
luego, sobre ese valor establecer un porcentaje rentabilidad anual (% R.A.), lo cual,
luego de aplicada la fórmula, determinará el canon de arrendamiento fijo a cobrar
(C.A.F.).
La norma señala que la SUNDEE supervisará y acordará la metodología del
avalúo; el valor del inmueble (V.I.) se determinará según el método de costo de
EL ARRENDAMIENTO II

reposición. No establece el Decreto en forma clara si será la propia SUNDEE quién

realizará el avalúo o permitirá que sea realizado por terceros autorizados.
Esta modalidad establece un porcentaje de rentabilidad anual (% R.A.) que
será necesario utilizar en la fórmula de cálculo del canon de arrendamiento fijo
(C.A.F.). Para el primer año es el 12%. Si se trata de locales ubicados en centros
comerciales o locales completamente nuevos, el porcentaje de rentabilidad anual
será del 20%. No señala la norma cuál será el porcentaje para los años
subsiguientes, pero entendemos que luego de obtenido el resultado inicial del primer
año, la cifra podría actualizarse de acuerdo con el INPC.
Luego de obtenido el valor del inmueble (V.I.) este resultado se dividirá
entre 12 meses y entre el área arrendable (M2.A.), el resultado se multiplica por el
área arrendable (M2.A.) y por el porcentaje de rentabilidad anual (% R.A.)

La fórmula para la obtención del C.A.F., la señalamos así:

C.A.F.= ___V.I.________ x (M2.A.) x (% R.A.)

___ (12 meses) _______

(M2.A.)

2. Canon de Arrendamiento Variable (C.A.V.)

La fijación para este tipo de modalidad se determina con un porcentaje del
Monto Bruto de las Ventas (M.B.V.) realizadas por el arrendatario que se expresen
en la declaración del Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.) del mes inmediatamente
anterior al pago del canon de arrendamiento. Si hubiese una declaración sustitutiva,
el nuevo monto se incluiría en el mes inmediato siguiente. El porcentaje a aplicar
será definido por las partes y podrá oscilar entre 1% y 8% del monto bruto de las
ventas mensuales. Si se trata de actividades dedicadas al entretenimiento, el
porcentaje a aplicar podrá ser pactado entre 8% y 15% del monto bruto de las ventas
mensuales.
3. Canon de Arrendamiento Mixto (C.A.M.)
EL ARRENDAMIENTO II

Esta modalidad de canon de arrendamiento se conforma con un canon de

arrendamiento fijo (C.A.F.) y un canon de arrendamiento variable (C.A.V.), vale
decir, el canon de arrendamiento contiene una porción fija, y una variable que
depende del monto bruto de las ventas. Es una combinación de las dos modalidades
antes señaladas. En este tipo de canon de arrendamiento mixto, la porción fija no
podrá ser mayor del 50% del monto que correspondería a un canon de
arrendamiento fijo. Si en algún mes la porción del canon de arrendamiento variable
resulta el doble de la porción fija, solo se aplicará el monto que señale el canon de
arrendamiento variable, omitiéndose la porción del canon de arrendamiento fijo y
así debe constar expresamente en el contrato de arrendamiento.
En los cánones de arrendamiento mixto, la porción variable nunca podrá ser
superior al 8% del monto bruto de las ventas.

NOTA IMPORTANTE:

La SUNDDE no ha indicado o señalado los mecanismos de avalúo establecidos en

la ley, razón por la cual en la práctica se está implantando el método CAF o método CAM,
pero siempre sobre la base del canon fijo es establecida por ambas partes e indexada en
forma anual.

DERECHO DE PREFERENCIA DEL ARRENDATARIO (Art. 38)

 Para el caso de venta del inmueble. El arrendatario tiene derecho preferente a

adquirir en compra el inmueble arrendado, siempre y cuando se den las siguientes
condiciones:
o Que el arrendador tuviere intención de venderlo.
o Que el arrendatario tenga más de dos (02) años ocupando el inmueble como
tal.
o Que el arrendatario se encuentre solvente en el pago de los cánones de
arrendamiento, de los gastos de condominio que pudieran corresponderle y
con las demás obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento.
o Que el arrendatario satisfaga las aspiraciones de las condiciones de venta del
arrendador.
EL ARRENDAMIENTO II

Art. 38. “En caso de que el propietario del inmueble destinado al uso comercial, o su
apoderado, tuviere intención de venderlo, la preferencia ofertiva la tendrá el arrendatario
que lo ocupa, siempre que tenga más de 2 años como tal, se encuentre solvente en el pago
de los cánones de arrendamiento, de condominio y demás obligaciones contractuales,
legales y reglamentarias, y satisfaga las aspiraciones del propietario.

El propietario deberá informar directamente al arrendatario, mediante notificación escrita

a través de Notaría Pública, su voluntad de vender el inmueble, expresando su derecho de
preferencia, indicando el precio justo, condiciones de venta, plazo de sostenimiento de la
oferta no menor a tres (03) meses, procedimiento y dirección de notificación de la
correspondiente respuesta, documento de propiedad del inmueble, documento de
condominio o propiedad colectiva y certificación de gravámenes. El arrendatario deberá
notificar por escrito a través de Notaría Pública, al oferente dentro de los quince (15) días
calendarios siguientes al ofrecimiento, su aceptación o rechazo; en caso de rechazo o
abstención de pronunciamiento, el propietario quedará en libertad de dar en venta el
inmueble a terceros.”

PRÓRROGA LEGAL ARRENDATICIA (Art. 26)

Al vencimiento de los contratos de arrendamiento con seis (06) meses o más, el

arrendatario tendrá derecho a optar por una prórroga legal, obligatoria para el arrendador,
optativa para el arrendatario, según las siguientes reglas:

 Hasta un (1) año, seis (6) meses de prórroga.

 Más de un (1) año y menos de cinco (5) años, un (1) año de prórroga.
 Más de cinco (5) años y menos de diez (10) años, dos (2) años de prórroga.
 Más de diez (10) años, tres (3) años de prórroga.

Durante el lapso de prórroga legal, la relación arrendaticia se considerará a tiempo

determinado, y permanecerán vigentes las mismas condiciones, estipulaciones y
actualizaciones de canon, convenidos por las partes en el contrato vigente, salvo las
variaciones del canon de arrendamiento que sean consecuencia de un procedimiento de
regulación.

PROHIBICIONES EXPRESAS SEÑALADAS EN EL DECRETO-LEY (Art. 41)

EL ARRENDAMIENTO II

En los inmuebles incluidos por el Decreto, queda expresamente prohibido:

 Cobrar por exhibir o mostrar inmuebles en oferta para arrendamiento.

 Arrendar inmuebles en condiciones físicas inadecuadas.
 El subarrendamiento, salvo que las partes lo acuerden o permitan en el contrato.
 Establecer cánones de arrendamiento de forma distinta a las establecidas en el
Decreto-Ley.
 Establecer cánones de arrendamiento en moneda extranjera.
 Cobrar por activos intangibles, tales como relaciones, reputación y otros factores
similares.
 Ajustar el canon de arrendamiento de manera distinta a la permitida en el Decreto-
ley.
 Cobrar multas por no apertura del local comercial, por incumplir horarios de
apertura y/o cierre, o por incumplir normas relativas a arreglos de fachadas, vitrinas
y demás normas de convivencia, salvo las que hayan sido acordadas de común
acuerdo en el Reglamento de Condominio o por el Comité Paritario de
Administración del Condominio.
 El arbitraje privado como mecanismo alterno de resolución de conflictos entre
arrendador y arrendatario.
 La administración del contrato por parte de empresas extranjeras.
 Dictar o aplicar medidas cautelares o preventivas de secuestro de bienes muebles o
inmuebles vinculados con la relación arrendaticia, sin haber agotado la instancia
administrativa correspondiente, que tendrá un lapso de treinta (30) días para
pronunciarse. Consumido este lapso, se considera agotada la vía administrativa.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS ESTABLECIDAS EN EL DECRETO-LEY

Contratos vigentes

Los contratos vigentes a la fecha de promulgación del Decreto-Ley, deberán

adecuarse en un lapso no mayor de seis (06) meses.

Contratos en moneda extranjera

EL ARRENDAMIENTO II

Los contratos celebrados en moneda extranjera automáticamente se entenderán

pactados en moneda de curso legal venezolana (Bolívar) y deberán someter la aplicación
del canon de arrendamiento a cualquiera de las modalidades establecidas en el Decreto-
Ley, dentro de los noventa (90) días siguientes a su promulgación. En caso de
incumplimiento de esta disposición, la sanción es una multa equivalente a 2.000 Unidades
Tributarias.

DISPOSICIONES DEROGATORIAS ESTABLECIDAS EN EL DECRETO-LEY

 Para aquellos inmuebles de uso comercial incluidos en el Decreto-ley, se desaplican

las normas de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios de 1.999 (Decreto-Ley 427).
Resulta pertinente recordar que la ley de arrendamientos inmobiliarios (Decreto-Ley
427) continua vigente para regular las relaciones arrendaticias de consultorios,
quirófanos y laboratorios médicos, inmuebles destinados a la educación, oficinas,
depósitos, pensiones, inmuebles de alojamiento turístico o de temporadas y fincas
rurales.
 Se deroga igualmente el Decreto 602, de fecha 29 de noviembre de 2013, publicado
en Gaceta Oficial N°40.305 de esa misma fecha.

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

 Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (2011).

Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N.º 6.503, noviembre,
2011.
 CLAVES PARA LA COMPRENSIÓN DE LA NUEVA LEGISLACIÓN DE
ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA EN VENEZUELA. Extraído el 03 de
octubre de 2019 desde https://dialnet.unirioja.es/servlet/articulo?codigo=4688165
 Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda (2011). Decreto Oficial N.º 39.799, noviembre, 2011.
 REGLAMENTO LEY ARRENDAMIENTO. Extraído el 28 de septiembre de 2019
desde https://amerika21.de/files/a21/mietengesetz-venezuela-bestimmungen.pdf
 LEY DE REGULACIÓN DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL
USO COMERCIAL. Extraído el 29 de septiembre de 2019 desde
EL ARRENDAMIENTO II

http://www.enriqueherrera.com.ve/temas-inmobiliario/280-ey-de-regulacion-de-
arrendamiento-inmobiliario-para-el-uso-comercial
 LEY DE REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL
USO COMERCIAL. Extraído el 29 de septiembre de 2019 desde
https://microjurisve.files.wordpress.com/2014/05/ley-de-regulacic3b3n-del-
arrendamiento-inmobiliario-para-el-uso-comercial.pdf