TITULO 2010-00765029

ACLARACION:

Ingeniería de Proyectos Alborada SAC. - INDEPAR SAC. RUC

20517234061 con domicilio fiscal en la calle Coronel Inclán N° 907 Miraflores,
propietarios del Inmueble ubicado en la calle San Ignacio de Loyola N° 559,
561, 563, Urbanización Armendáriz Manzana “B”, Lote 15, del distrito de
Miraflores, provincia de Lima, departamento de Lima y debidamente
representados por su Gerente General el Sr. Rolf Pablo Klingenberger
Gonzales con DNI N° 07830048 con poder inscrito en la partida electrónica N°
12068837 del Registro de Personas Jurídicas de los Registros Públicos, quien
solicita al Sr. Registrador se sirva inscribir las Aclaraciones a la
Independización y Reglamento Interno de la Unidad Inmobiliaria con
Secciones de Propiedad Exclusiva y Áreas de Propiedad Común, de
conformidad con la ley 27157 y sus modificatorias pertinentes, dicha edificación
tiene un área techada de 1,856.31 M2, construida sobre un terreno de 310.00
M2 cuyos linderos, medidas perimétricas y Declaratoria de Fabrica se detallan
ampliamente en la Partida Electrónica N° 49018328 del Registro de la
Propiedad Inmueble y está comprendida de: 09 Departamentos, 13
Estacionamientos, 02 Depósitos, 02 Closet (closet 2 y closet 3) y 12 Áreas
Comunes.

La presente aclaración se formula en atención a las Observaciones registrales

recaídas en el título 2010-00765029, razón por la que se procede a subsanar
sólo los puntos materia de observación.

Se aclara el texto del artículo 17 el mismo que queda redactado en los términos
siguientes:

Artículo 17°.- Atribuciones de la junta.

Corresponde a la Junta de Propietarios:

a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de

dominio común, los servicios de uso común y disponer la administración de
la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto
exterior de las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su
previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus
integrantes.
c) Elegir y determinar el número de miembros de la directiva y elegirlos.
d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición
de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen
el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la
mejor conservación, mantenimiento y administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los
casos de excepción previstos en el Artículo 8° de este Reglamento.
f) Aprobar con mayoría calificada la transferencia, gravamen, cesión en uso o
la celebración de cualquier otro acto o contrato que importe disposición o
 limitación de uso de los bienes comunes susceptibles de ser transferidos.
Cualquier transferencia, gravamen, cesión en uso o acto que importe
disposición o limitación de uso de los bienes comunes, realizada sin contar
con la votación antes dispuesta es nula de pleno derecho.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos
que recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la
hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del
administrador o de los administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a
cada propietario para atender la conservación, mantenimiento y
administración de la Unidad Inmobiliaria, y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios y/o poseedores deudores de
una (1) o más cuotas ordinarias o extraordinarias; incluyendo en el monto
materia de la cobranza, los intereses moratorios aplicables a partir de la
fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en la Tasa de
Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro,
los gastos de asesoría legal y gastos de cobranza.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor.
Así mismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes
comunes, así como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 21.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los

propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los
incisos e), y f) del Artículo 17° de este Reglamento y en los demás casos dispuestos
por la ley.

Se considera mayoría calificada al voto conforme de cuando menos los propietarios de

secciones de propiedad exclusiva que representen los dos tercios (2/3) de las
participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes
renunciaron a la Junta.
***

Cabe señalar que de acuerdo a inciso j) del artículo 153 del TUO de la Ley 27157
puede integrar el Reglamento Interno cualquier otro acuerdo o pacto lícito que sus
otorgantes deseen incluir.

POR LO EXPUESTO: Solicitamos a Ud. disponer el registro de las aclaraciones

antes señaladas a los artículos observados del Reglamento Interno mediante
esquela de fecha 19 de noviembre del 2010.

Lima, 22 de noviembre del 2010.

Atentamente