JUNTA DE PROPIETARIOS; CALLE LAS FLORES 112

REGLAMENTO INTERNO
ARTÍCULO Nº 1.- LA UNIDAD INMOBILIARIA matriz se encuentra ubicado en la
Calle Las Flores Nº 112 del Distrito de Miraflores, Departamento y Región
Arequipa, cuyos linderos y medidas perimétricas e independizaciones se
encuentra Inscrita en Registros Públicos con el Nº de Partida P000000, Se toma
como criterio para la siguiente participación, lo establecido en la ley N 27157, Art.
127, inciso a. (REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN).

ARTÍCULO Nº 2.- El Porcentaje de participación de cada sección de dominio

exclusivo es el que se detalla en la Memoria Descriptiva que se adjunta, en el
artículo Nº 18. Cada propietario tendrá participación en las votaciones de la Junta
de Propietarios en proporción al porcentaje de participación en los bienes y
servicios comunes que le corresponde por su sección de dominio exclusivo, este
porcentaje servirá asimismo para establecer el quórum para las sesiones
ordinarias y extraordinarias.

ARTÍCULO Nº3.- El criterio adoptado para establecer el porcentaje de

participaciones en los bienes y servicios comunes, así como los gastos que
demanden los mismos, la conservación, mantenimiento y administración de la
edificación, es en función al área ocupada de cada departamento (Sección).

ARTÍCULONº 4.- La descripción de las secciones de propiedad exclusiva, el área

ocupada y el uso asignado a cada una de ellas, así como los bienes de dominio
común y servicios comunes son los que se detallan en la Memoria descriptiva del
predio, así como los Arts. 14° y 15° de este Reglamento.

ARTÍCULONº 5.- Los porcentajes de participación que correspondan a cada uno

de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto a las áreas y
los bienes comunes, se distribuirán en función al área ocupada y área techada de
cada sección. En consecuencia, los porcentajes son alícuotas del monto resultante
entre las secciones identificadas.

ARTÍCULO Nº 6.- Los derechos que les corresponden a los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva que constituyen la edificación son, además de
los contenidos en el artículo 140 del Reglamento de la Ley N°27157 aprobado por
Decreto Supremo N° 008-2000-MTC en lo que sea pertinente, los que a
continuación se detallan:

A) Ejercer derecho de propiedad exclusivo sobre su sección y derecho de

propiedad común sobre los bienes y áreas que se establecen en el Art. 14
del presente reglamento.

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B) Vender, hipotecar, alquilar, gravar y, en general, disponer de la sección de

su propiedad exclusiva.
C) Formar parte de la Junta de Propietarios.
D) Participar con voz y voto en las reuniones de Junta de Propietario, así
como, de existir una directiva, elegir y ser elegido como miembro de la
misma.

ARTÍCULO Nº 7.- Las obligaciones que les corresponden a los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva que constituyen la edificación son, además de
las contenidas en el Art. N° 141 Reglamento de la Ley N°27157 aprobado por
Decreto Supremo N° 008-2000-MTC en lo que sea pertinente, las que a
continuación se detallan:

A) Pagar puntualmente las cuotas destinadas a atender los gastos comunes

B) Asistir a las reuniones de la Junta de Propietarios y acatar sus
disposiciones y acuerdos.
C) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de dominio exclusivo.

ARTICULO Nº 8.- La Junta de Propietarios está constituida por todos los

propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, y tiene la representación
conjunta de éstos, asimismo, está representada legalmente por el presidente de la
misma.

ARTICULO Nº 9.- Corresponde a la Junta de Propietarios todas las atribuciones y

obligaciones señaladas en la Ley N° 27157 y en su Reglamento, aprobado por
Decreto Supremo N° 008-2000-MTC.

ARTÍCULO Nº 10.- La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y

extraordinarias, las cuales serán convocadas por el Presidente y se realizarán
necesariamente en la edificación.

Las sesiones ordinarias se llevarán a cabo por lo menos una vez al año, las
sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario en beneficio
de la edificación por convocatoria del presidente o a petición escrita de un número
de propietarios que represente el 50% del total de los votos, en ambos casos la
Directiva será responsable de efectuar las notificaciones con indicación del día
hora y lugar de la reunión y las materias a tratarse.

ARTÍCULO Nº 11.- El Quórum para las sesiones ordinarias y extraordinarias se

establecerá con la asistencia de un número de propietarios hábiles que en

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conjunto represente más del 50% de los votos, en primera convocatoria, y con el
número que asistan en segunda convocatoria.

ARTICULO Nº 12.- La segunda convocatoria a sesiones ordinarias será efectuada

dentro de los tres días naturales, contados desde la fecha de la sesión no
celebrada, para las sesiones extraordinarias, la segunda convocatoria puede ser
en la misma fecha, pero a hora diferente.

ARTÍCULO Nº 13.- Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán por

mayoría de los votos presentes de los propietarios hábiles, salvo los casos que la
Ley y el presente reglamento interno dispongan lo contrario.

ARTICULO Nº 14.- La Directiva es elegida por la Junta de Propietarios y está

conformada por los miembros que se detallan en el Art.17 del presente
reglamento, la duración de sus cargos es de 1 año, entendiéndose que
continuarán en el ejercicio de sus cargos hasta que se designen a los nuevos
integrantes.

ARTÍCULO Nº 15.- La relación de los bienes y áreas comunes es la siguiente:

A) El terreno sobre el cual está construida la edificación.

B) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás

elementos estructurales, siempre que estos no sean integrantes
únicamente de una sección, sino que sirvan a dos o más secciones.

C) Los pasajes, pasadizos, escaleras, áreas destinadas a la instalación de

equipos y en general vías y áreas de circulación de uso común.

D) Los sistemas de instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación

de basura y servicios que no estén destinados a una sección en particular
de propiedad común.

ARTÍCULO Nº 16.- La relación de servicios comunes es la siguiente:

A) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes

comunes, instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común y el general de
cualquier otro elemento de los bienes comunes, incluye reparación y/o
reposición de los bienes o de sus partes.

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B) Los servicios públicos cuyo pago corresponda a los propietarios en

conjunto.

C) Cuando sea declarado por resolución judicial.

ARTÍCULO Nº 17.- El régimen de propiedad exclusiva y propiedad común se

extingue por las siguientes causales:

A) Por acuerdo unánime de los propietarios.

B) Por destrucción total de la edificación.

C) Cuando sea declarado por resolución judicial.

ARTÍCULO Nº 18.- La directiva de la Junta de Propietarios elegida para el primer

periodo es la siguiente:

CARGO APELLIDOS NOMBRES

PRESIDENTE
SECRETARIA
VOCAL

ARTICULO Nº 19.- Para todo lo no previsto en el presente reglamento interno,

rigen las disposiciones contenidas en la Ley N° 27157 y su reglamento, aprobado
por Decreto Supremo N° 008-2000-MTC

ARTÍCULO Nº 20.- Para efectos de modificación del presente reglamento se

requerirá la votación unánime de propietarios que representen más del 50% del
porcentaje de las participaciones en los bienes comunes.

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