Contrato de Prestación de Servicios de

Administración de Comunidades de
Edificios y Condominios

Comunidad Edificio Alberto Figueroa

Dirección: Alberto Figueroa 440, Recoleta
 V3 propiedades Comunidad Edificio Alberto Figueroa
Administración de Comunidades

En Santiago de Chile a 1 de diciembre de 2020, la Comunidad Edificio Alberto Figueroa, RUT

53.304.014-4, representado legalmente por la Presidenta del Comité de Administración, doña
Nora Rebeca Del Carmen Amaro Rojas, cédula nacional de identidad N° 14.207.482-6, ambos
domiciliados en Alberto Figueroa 440, en adelante “La mandante”; y por otra parte la Empresa
Administradora V3 Propiedades SPA, RUT 77.164.185-7, representada legalmente por Don
Diego Ignacio Vásquez Contreras, cédula nacional de identidad N° 16.212.822-1, ambos
domiciliados en Quirihue 255, departamento 23, Ñuñoa, en adelante “La administradora”,
convienen el siguiente contrato de prestación de servicios de administración.

Primero: el Comité de Administración el día 1 de diciembre de 2020, celebra un contrato de

Prestación de Servicios de Administración de la Comunidad Edificio Alberto Figueroa, por el
periodo de un año, renovable, a contar de la fecha recién especificada, con la Administradora, la
que se compromete a realizar el trabajo de Administración del conjunto referido, cumpliendo a
cabalidad lo que se establece en la ley de copropiedad N° 19.537, con la diligencia y dedicación
necesarias para satisfacer las necesidades de la comunidad, para lo que se incluye todas las
gestiones ordinarias de administración y las labores que le encomiende, indistintamente, el
Comité de Administración o la Asamblea de Copropietarios.

Segundo: la Administradora se compromete a realizar los trabajos de administración, de lunes a

viernes, dentro del horario 10:00 a 19:00 horas, realizando sus actividades en las oficinas de la
Administradora, o en las dependencias de la comunidad, según lo requieran las circunstancias,
para que se cumplan las labores de administración y/o para dar solución a las necesidades de
la comunidad y para dar la atención necesaria a los residentes de esta. Indistintamente, se podrá
contactar fuera del horario establecido a la Administradora para atender situaciones de
carácter urgente de la comunidad, las que serán acordadas en conjunto con el Comité de
Administración. No obstante lo anterior, las consultas se pueden hacer llegar en cualquier horario
a través de la aplicación dispuesta por la administración.

Tercero: El precio, los honorarios o contraprestación líquida a pagar por el servicio de

administración del conjunto, será la suma mensual de $558.000.- (quinientos cincuenta y ocho
mil pesos).
Este precio, los honorarios o contraprestación será liquidada y pagada en periodos vencidos, el
último día hábil de cada mes, o en fecha acordada con el Comité de Administración. El pago se
efectuará mediante transferencia bancaria que emitirá La Mandante a favor de la
Administradora, contra la recepción de la respectiva factura exenta.

En el detalle de los gastos comunes mensuales, la Administradora especificará, claramente, las

cantidades que se le pagan por concepto de prestación de servicios a la mandataria.
De igual forma se podrá establecer de mutuo acuerdo entre las partes que cada seis meses o
una vez al año seas estudiadas las condiciones de estos honorarios o contraprestación por la
administración, para ser aumentadas en el porcentaje que se acuerde y dependiendo de los
méritos de la gestión realizada, o a lo menos conforme a la variación que experimente el IPC
anual o semestral.

Cuarto: son obligaciones esenciales de la Administradora las siguientes:

a) Calcular y cobrar, mensualmente y con puntualidad, los gastos comunes a todos los
copropietarios. Asimismo, deberá cobrar extrajudicialmente y/o judicialmente previas
instrucciones de la Mandante los gastos comunes atrasados o impagos. En todo caso
deberá enviar carta de cobranza, repactación o convenios de pago a los copropietarios
atrasados y conjuntamente con la persona encargada del comité de administración para
esa gestión, so pena de proceder a aplicar la ley y por ende al corte de suministro eléctrico
a los copropietarios deudores con más de tres meses de atraso.
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b) Velar por la observancia de las disposiciones legales reglamentarias sobre copropiedad

inmobiliaria y las del Reglamento de Copropiedad.
c) Citar a reunión ya sea a las Asambleas ordinarias o extraordinarias de copropietarios.
d) Pedir al tribunal competente, que aplique los apremios o sanciones que procedan al
copropietario u ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de su
unidad reimpone esta ley, su reglamento o Reglamento de Copropiedad.
e) Efectuar las gestiones necesarias para realizar la certificación de los servicios que
exigiese la ley de las instalaciones de gas, electricidad o las que correspondan.
f) Ejecutar los actos de administración y conservación y los de carácter urgente sin recabar
previamente acuerdo de la asamblea, pero con la autorización del Comité de
Administración, sin perjuicio de su posterior notificación a la asamblea.
g) Asimismo, la Administradora estará obligada a rendir cuenta documentada de su
administración en las épocas que se le hayan fijado, y además, cada vez que se los
solicite la Asamblea de copropietarios o el Comité de Administración, en su caso, y al
término de su gestión. Para estos efectos, los copropietarios tendrán acceso oportuno a
la documentación correspondiente.
h) Llevar un estricto orden de la cuenta corriente de la Comunidad; y registrar todos los
gastos en que incurra el edificio.
i) Velar porque se mantenga en perfecto estado de conservación las instalaciones que la
comunidad administra. Para tal efecto, deberá contratar todos los servicios de
mantención y reparación que sean necesarios.
j) Por último, las que específicamente le concedan la Asamblea de Copropietarios o el
Comité de Administración, e informar inmediatamente de cualquier inconveniente que
sugiere.
k) Reunirse con el Comité de Administración cada vez que este se los solicite.

Quinto: La Administradora, a través de cualquiera de sus socios, representantes legales o

mandatarios, deberá rendir cuenta documentada de su gestión cada 6 meses, siendo la primera
cuenta el 1 de marzo de 2021, para lo cual deberá entregar la información al Comité de
Administración, y una vez al año citar a una asamblea de copropietarios para rendir la cuenta y
someter la aprobación de la misma.

Sexto: Este contrato es a plazo fijo y tendrá la duración de un año, renovable, a contar de esta
fecha y la Administradora se mantendrá en sus funciones mientras cuente con la confianza del
Mandante o Comité Administración y de la Asamblea de Copropietarios y podrá ponerle término
anticipadamente de acuerdo a lo dispuesto en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria N°19.537 si
concurriere cualquiera de las causales. En caso de que alguna de las partes decida poner fin al
presente contrato, deberá notificar con 30 días de anticipación a su contraparte, dejando este
plazo para que el comité pueda buscar un nuevo administrador, o para que la Administradora
pueda preparar la documentación para su salida de la comunidad.

Séptimo: Se hace presente que el presente contrato por tratarse de un contrato de prestación
de servicios de administración de Comunidades de edificios o de una comunidad inmobiliaria, se
rige por las normas especiales que establece la Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley 19.537), la
ley de Juzgado de Policía Local (Ley 18.287) y las normas de Código Civil que rigen
supletoriamente la materia en especial las del mandato.

Octavo: Para todos los efectos legales del presente contrato las partes fijan su domicilio en la
ciudad de Santiago y prorrogan desde ya la competencia ante sus tribunales competentes para
someterse a la solución de cualquier conflicto.
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Noveno: Este contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor, quedando una copia en
poder de cada parte.

Presidente Comité de Administración Miembro Comité de Administración

Nombre: Nombre:
Rut: Rut:

Representante Legal V3 Propiedades

Diego Ignacio Vásquez Contreras
Rut: 16.212.822-1